第一篇：公積金擔保貸款購買自住公有住房業(yè)務介紹

貴陽市房管局咨詢服務類事項

公積金擔保貸款購買自住公有住房業(yè)務介紹

一、貸款對象及條件：

1、申請人符合《貴陽市住房公積金委托貸款實施細則》的相關規(guī)定；

2、有省或市房改辦同意出售公有住房的相關批準文件;

3、已交納不低于所購房改房全部價款40%以上的購房款；

4、有房改辦核定應補交購房款和土地收益金的相關批準文件；

5、具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

6、同意用本人所購的房產(chǎn)作抵押。

二、貸款額度和期限：

1）貸款額度：按房改辦核定應補交的購房款及土地收益金額度（核銷存量補貼后）取整到千位，最高額度不超過所購住房全部價款的60%。余款由借款人現(xiàn)金補足。

2）貸款期限：申請之日起房屋的剩余使用年限折半計算，或申請之日起距借款人法定退休年齡止的年限，或最長不超過20年，以三者間年限較短者確定為貸款年限。

三、需提供的資料

1、申請人及配偶身份證復印件5份、戶口簿復印件3份、婚姻證明3份（含原件）

2、申請人及配偶工資收入證明（原、復各1份）

3、填貴陽市住房公積金貸款申請審批表（單位蓋章）（3份）

4、房改辦要求提供的相關資料：（原、復各1份）

(1)房改“直通車”所需資料：

a.申請人夫妻雙方身份證、結婚證的復印件；

b.申請人夫妻雙方的任職資料復印件（需加蓋公章）；c.申請人夫妻雙方的工齡證明；

d.申請人的住房證明及配偶的無房證明；

e.貴陽市按貨幣化改革方案出售公有住房合同書；

f.房屋分層分戶平面圖（兩份并框紅線加蓋公章）；g.購房款收據(jù)（復印件需加蓋財務章）；

h.職工個人住房“存量補貼”核銷通知單（申請人夫妻雙方）；i.職工使用存量補貼購房審批表（產(chǎn)權處校核面積）；j.補交土地收益審核表；

k.職工使用存量補貼購現(xiàn)住房申請表；

l.補交土地收益（或購房）款結算單；

m.申請人配偶的具結保證書；

n.市房改辦對申請人單位的售房批復；

o.若單位繳納房租的，需有交租證明（99年元月至今）；p.部分產(chǎn)權的，需復印產(chǎn)權證。

(2)補交土地收益所需資料：

a.申請人夫妻雙方身份證、結婚證的復印件；

b.申請人夫妻雙方的任職資料復印件；

c.申請人夫妻雙方的工齡證明；

e.申請人的住房證明及配偶的無房證明；

f.申請補交土地收益的住房的產(chǎn)權證原件及復印件；g.房屋分層分戶平面圖（兩份并框紅線加蓋公章）；h.購房款收據(jù)；

i.職工個人住房“存量補貼”核銷通知單（申請人夫妻雙方）；j.補交土地收益審核表；

k.補交土地收益（或購房）款結算單；

5、借款人委托置業(yè)擔保機構辦理相關補交土地收益手續(xù)的委托書（1份）

6、填房屋抵押備案登記表、抵押物清單（各1份）

7、市住房公積金管理中心或受托置業(yè)擔保機構要求提供的其他資料

注：所有復印件須用A 4 紙復印，提供復印件的須查看原件。

四、辦理流程

1）受理：置業(yè)擔保公司受理申請，核查公積金繳存金額及房改房購房情況、土地收益金額等，收齊相關資料。

2）調(diào)查審核：擔保公司審查借款人資信情況，進行擔保審批，出具擔保書，將相關資料送公積金管理中心。（3個工作日）

3）審批：公積金管理中心審批。（2個工作日）

4）貸款辦理：相關資料送銀行審核，簽定保證合同；客戶到銀行簽定借款合同及相關貸款手續(xù)，開立還款帳戶；銀行撥付貸款至房改辦帳戶。（3-5個工作日）

5）款項撥付、完善手續(xù)：擔保公司辦理相關產(chǎn)權及補交土地收益手續(xù)，取得產(chǎn)權證和上市準入證。辦理房改房抵押手續(xù)，將相關資料交給貸款銀行。（10個工作日）

五、業(yè)務費用

（一）置業(yè)擔保公司收取費用：

1、擔保審查費：50元

2、擔保費：貸款金額×0.6%（不足200元按200元收?。?/p>

3、服務費：400元/戶（含貸款辦理、房改手續(xù)、上市準入證、抵押登記服務費）

（二）代收產(chǎn)權、抵押手續(xù)費用：

1、權證工本費：25元

2、抵押登記費：80元

第二篇：購買自住住房職工申請住房公積金貸款所需材料

序號

1住房公積金繳存證明

大慶市住房公積金管理中心：

為協(xié)助我市住房公積金繳存職工在你市購買自住住房申請住房公積金貸款，特出具以下情況說明：

1、繳存人姓名，身份證號個人公積金賬號，繳存單位名稱。

2、該職工目前住房公積金月繳基數(shù)為元，月繳金額

為元，繳存余額為元，繳存比例為﹪，（個人﹪ 單位﹪）。

3、該職工在我中心

（1）曾辦理過住房公積金貸款，目前（已結清.未結清）。

（2）從未辦理住房公積金貸款。

該職工在我中心（有.無）住房公積金提取記錄，提取時間。

4、該職工配偶在我中心（有.無）住房公積金，（1）曾辦理過住房公積金貸款，目前（已結清.未結清）。

（2）從未辦理住房公積金貸款。

（有.無）住房公積金提取記錄，提取時間。

5、另附最近1年個人住房公積金繳存明細賬一份（A4紙打?。?/p>

經(jīng)辦人聯(lián)系電話市住房公積金管理中心

年月日

購買自住住房職工申請住房公積金貸款所需材料所需材料 份數(shù) 住房公積金貸款申請表 2份 申請人及其配偶、共同還款人身份證原件及復印件 3份 申請人及其配偶、共同還款人戶口本原件及復印件 2份 有婚史的提供婚姻狀況證明原件及復印件 2份 購房合同原件（首付）1份 首付款收據(jù)原件及復印件（首付）2份 產(chǎn)權證、土地證原件及復印件（全額及二手房）2份 契稅完稅證原件及復印件（全額及二手房）2份 抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證的原件及復印件 2份 抵押房屋的產(chǎn)權證、土地證的原件及復印件 2份 房產(chǎn)評估報告原件 1份

第三篇：公積金貸款購買二手房流程

公積金貸款購買二手房流程

http://004km.cn 住房貸款新聞 發(fā)布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。

其辦理流程：到?中心?咨詢、登記 → 提交申請資料 →?中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。

第一步 ?中心?咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明;

(3)所購房屋的評估報告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。)

第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理?兩證?交易過戶手續(xù)。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的?兩證?及契稅完稅發(fā)票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業(yè)部，地址：武漢市建設大道709號建銀大廈;工行天安支行，地址：單洞路18號)簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步 結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。

第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

武漢市住房擔保有限公司和武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔保公司和百居易公司承擔相應的連帶保證責任，其貸款可在房屋抵押登記手續(xù)辦妥前，先發(fā)放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務。

第一步 客戶直接向擔保公司或百居易公司咨詢，領取貸款申請表。

第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或百居易公司，由擔保公司 或百居易公司送市資金中心辦理審批。

第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

第四步 擔保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或百居易公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。

第五步 房屋產(chǎn)權證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步 擔保公司或百居易公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

首次買二手房過來看！二手房貸款詳細流程

大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業(yè)?貸款(簡稱?組合性貸款?)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費用之后，卻并不知道貸款擔保的辦理流程和實際收費情況。

記者從房屋置業(yè)擔保有限公司了解到，貸款擔保辦理的流程并不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔保有限公司直接辦理。辦理流程如下： 1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;4，買方領取新產(chǎn)權證后將產(chǎn)權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;5，買方新產(chǎn)權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款;7，貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8，房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔保公司咨詢相關手續(xù)及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務的過程中，能夠明明白白地消費。二手房貸款需關注七個因素

貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。

1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。

4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。影響二手房貸款的因素

1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。在辦理房貸時必須清楚的10個問題

很多網(wǎng)友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產(chǎn)品。1.房貸的利率

房貸的基準利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實際情況進行浮動，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。2.你所支付的價款和獲得的優(yōu)惠

貸款銀行可能會通過收取房貸預付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優(yōu)惠，而實際上這些所謂的優(yōu)惠對你一點好處都沒有。所以，你要了解你最終會支付多少錢，又會得到什么優(yōu)惠。

欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的“行規(guī)” 房貸是都市人永恒的話題。很多時候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。關于面積

記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風險標的，做貸款業(yè)務時必須慎之又慎。基本上這個面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數(shù)也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關于房齡

記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學區(qū)房可得稍許寬限。

?1990年是個坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本。

第四篇：自然人擔保公積金貸款材料

自然人擔保公積金貸款材料：

一、提供《新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款申請表》1份。

二、提供借款人、配偶及自然保證人的身份證、戶口本原件及2份復印件。

★戶口本上不顯示夫妻關系的要提供結婚證原件及2份復印件;

★借款人未婚的，提供未婚聲明2份及借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件;

★借款人離異未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地

婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件;⑶離婚證及離婚協(xié)議書或離婚判決書原件及2份復印件;

★借款人喪偶未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地

婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件;⑶死亡證明原件及2份復印件。

三、提供人行出具的借款人、配偶及保證人《個人信用報告》原件及1份復印件。

四、提供借款人當月或上月的工資表或工資證明原件(蓋單位公章)及1份復印件。

五、提供不低于規(guī)定的所購住房首付款收據(jù)原件及2份復印件(首套房首付款不低于30%;二套房不低于60%)。

六、提供《商品房買賣合同》原件及2份復印件。

七、提供所購住房《中華人民共和國稅收繳款書》原件及2份復印件。

八、提供家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)戶口所在地和購房所在地縣(市)級以上房管部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》原件及1份復印件。

注：前期自然人保證后期轉為房產(chǎn)抵押 房屋類提取材料：

(一)、購買新商品房的提?。?/p>

1、提供商品房買賣合同原件及復印件一份(合同自簽定之日起一年內(nèi)有效);

2、提供不低于購房款30%的預付款收據(jù)或全額發(fā)票原件及復印件一份;

3、提供契稅完稅證原件及復印件一份;

4、提供提取人身份證原件及復印件一份。配偶提取或夫婦雙方同時提取的，需提供雙方身份證及夫妻關系有效證件(結婚證或戶口簿〈必須顯示夫妻關系〉)原件及復印件一份(以下涉及此類提取均按此條執(zhí)行);

5、提取本人住房公積金賬戶中存儲余額不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶中的存儲余額，被提取人應寫出書面申請，聲明愿意讓購房人使用，并簽名留印。同時出具相互關系證明材料原件及復印件一份(以下涉及此類提取均按此條執(zhí)行);

6、填寫《住房公積金提取申請表》一式三聯(lián)，單位意見處加蓋單位公章。

注：在新鄉(xiāng)市區(qū)以外購房還需提供房屋所有權證，按房屋所有權證發(fā)證日期為準一年內(nèi)提取。

(二)、購買拆遷安置房的提取

1、提供拆遷安置協(xié)議和新房房屋所有權證原件及復印件一份;

2、提供購房款收據(jù)或全額發(fā)票原件及復印件一份;

3、提供契稅完稅證原件及復印件一份;

4、提供提取人身份證原件及復印件一份;涉及配偶、父母、子女提取見住房消費提取(一)條4、5;

5、填寫《住房公積金提取申請表》一式三聯(lián)，單位意見處加蓋單位公章。注：拆遷安置房以新房房屋所有權證發(fā)證日期為準一年內(nèi)提取。

(三)、購買二手房的提?。?/p>

1、提供市、縣房產(chǎn)管理部門簽訂的房地產(chǎn)買賣契約復印件(房產(chǎn)管理部門蓋章);

2、提供契稅完稅證原件及復印件一份;

3、提供房屋所有權證原件及復印件一份;

4、提供提取人身份證原件及復印件一份;涉及配偶、父母、子女提取見住房消費提取(一)條4、5;

5、填寫《住房公積金提取申請表》一式三聯(lián)，單位意見處加蓋單位公章。

注：購買二手房的以房屋所有權證發(fā)證日期為準一年內(nèi)提取。(四)、建造、翻建、大修自住住房的提?。?/p>

1、提供土地使用證原件及復印件一份;

2、提供區(qū)、縣級以上城建部門出具的《建筑工程施工許可證》或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的《準建證》原件及復印件一份;

3、翻建、大修自住住房的，提供房屋所有權證原件及復印件一份或土地使用證原件及復印件一份和縣級以上房管部門出具的危房鑒定證明，翻建、大修自住住房的工程預算原件及復印件一份;

4、建造、翻建、大修自住住房所需建筑材料發(fā)票原件及復印件一份;

5、提供提取人身份證原件及復印件一份;涉及配偶、父母、子女提取見住房消費提取(一)條4、5;

6、填寫《住房公積金提取申請表》一式三聯(lián)，單位意見處加蓋單位公章。

注：自建房以《建筑工程施工許可證》或《準建證》簽發(fā)時間為準一年內(nèi)提取。

(五)、償還商業(yè)銀行購房貸款的提取：

1、提供購房合同或房屋所有權證原件及復印件一份;

2、提供不低于購房款30%的預付款收據(jù)或全額發(fā)票原件及復印件一份(二手房提供契稅完稅證原件及復印件一份);

3、提供借款合同、貸款憑證(借據(jù))原件及復印件一份;

4、提供個人貸款余額表(貸款銀行打印、蓋章);

5、提供提取人身份證原件及復印件一份。配偶提取或夫婦雙方同時提取的，需提供雙方身份證及夫妻關系有效證件(結婚證或戶口簿〈必須顯示夫妻關系〉)原件及復印件一份，夫妻雙方必須同時提取;

6、填寫《住房公積金提取申請表》一式三聯(lián)，單位意見處加蓋單位公章。

注：還貸款一年以上方可提取，每次提取需間隔一年以上。(六)、償還新鄉(xiāng)市住房公積金貸款的提取：

1、提供個人貸款余額表(貸款銀行打印、蓋章);

2、提供提取人身份證原件及復印件一份。配偶提取或夫婦雙方同時提取的，需提供雙方身份證及夫妻關系有效證件(結婚證或戶口簿〈必須顯示夫妻關系〉)原件及復印件一份，夫妻雙方必須同時提取;

3、填寫《住房公積金提取申請表》一式三聯(lián)，單位意見處加蓋公章。

注：還貸款一年以上方可提取，每次提取需間隔一年以上。(七)、房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的提取：

1、提供《新鄉(xiāng)市最低生活保障金領取證》及復印件一份;

2、提供經(jīng)縣級以上房管部門登記備案的《房屋租賃合同》、房屋出租人出具的租金繳納憑證及復印件一份;

3、提供提取人身份證及復印件一份;

4、填寫《住房公積金提取申請表》一式三聯(lián)，單位意見處加蓋單位公章。

新房交房要付哪些費用

新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費用問題的，對于不夠了解的業(yè)主來說不確定這部分費用是不是應該交的，擔心被坑，那就來看看：

一、新房交房稅費

1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米 無電梯框架結構住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米

3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。印花稅怎么算

5、工本費：10元/本。

二、新房交房物業(yè)管理費用

1、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

3、其它相關費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

三、新房交房開發(fā)商費用

1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續(xù)時，我們應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

3、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。

4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業(yè)和開發(fā)商等三部分的費用，具體有哪些小編在文內(nèi)給大家進行了介紹，不過每個地區(qū)的實際費用情況都不一樣，大家要以當?shù)氐臉藴蕿闇?，交房繳納費用時注意點就行了。毛坯房收房需要注意的事項

一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收房注意事項應注意面積和層高。

二、墻頂?shù)亓妫?/p>

1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。

2、墻面：毛坯房收房注意事項應注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。

3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。收房注意事項應注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。

4、頂面：收房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。

門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。

四、上水：收房注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。

五、下水：毛坯房收房注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的，收房注意事項要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。

七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。毛坯房收房注意事項應注意電表和電閘開關的配置位置，電表要計數(shù)，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。

八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收房注意事項應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。

九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收房注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

十一、中央空調(diào)：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。

十二、收樓注意事項特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風道，位置及功能。

收房是個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。

第五篇：個人住房公積金貸款擔保合同

個人住房公積金貸款擔保合同

下面是提供的《個人住房公積金貸款擔保合同》，歡迎大家閱讀。

債權人(甲方)：____________

保證人(乙方)：____________

第一條 為確保甲方委托銀行與____________(以下簡稱借款人)簽定的__年__字__號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。

第二條 乙方保證范圍為借款人根據(jù)合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫)__________________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和

實現(xiàn)債權的費用(包括訴訟費和律師費)。

第三條 本合同保證的借款合同的履行期限為_____年，自__年__月__日至__年__月__日。

本保證合同的保證期間為兩年，自借款合同債務履行期屆滿之日起計算。

第四條 本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責任不因借款合同無效而免除。

第五條 本擔保合同為連帶責任保證和住房公積金質(zhì)押。

第六條 乙方保證在借款人未還清借款本息之前，不提取本人住房公積金帳戶上的存款。

第七條 如借款人未按合同履行還款義務，乙方保證在接到甲方書面索款通知后三十日內(nèi)履行還款義務。如乙方未主動履行，即表示乙方授權甲方從其住房公積金帳戶上扣收，償還借款人的貸款本息。如乙方住房公積金的本息不足以償還借款人的貸款本息，乙方有

義務主動償還不足部分。

第八條 如借款合同到期借款人未履行還款義務，甲方有權要求保證人中的一人或全部保證人履行還款責任。

第九條 本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔保，不得損害甲方的利益。

第十條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需要變更合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商同意，達成書面協(xié)議。乙方意見必須是全部保證人的一致意見。

第十一條 借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應征得乙方同意，未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔責任。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得乙方的同意。

第十二條 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起拆訟。

第十三條 本合同一式______份，具有同等效力，甲方及乙方所有保證人各執(zhí)一份。

第十四條 貸款人已提請借款人注意對本合同各印就條款作全面、準確的理解，并應借款人的要求做了相應的條款說明。簽約各方對本合同的認識一致。

第十五條 本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

債權人(甲方)：____________ 電話：____________

保證人(乙方)：____________ 電話：____________

簽訂地點：____________ 簽訂時間：____________

業(yè)務人員、風險控制人員對申請人提供的所有資料的真實性、完整性、有效性、合法性的審查務必認真?？蛻舴课莓a(chǎn)權的核檔、客戶的面簽、房屋的評估等進行嚴密、細致的核查。加之委托銀行的第一道把關，這一風險得以控制。

拓展閱讀：

個人住房公積金貸款擔保業(yè)務操作流程

1、接受個人住房公積金借款擔保申請人的咨詢

借款申請人至公司個人置業(yè)部或致電公司個人置業(yè)部進行個人住房擔保委托貸款(以下簡稱個人貸款)咨詢，準備個人貸款相關資料。

2、銀行代理員初審、信用評估及抵押物評估(4個工作日)

(1)借款申請人攜填寫完整的《日照市住房公積金貸款申請審批表》(以下簡稱《借款申請表》)及個人貸款相關資料至銀行代理員處進行個人貸款初審。借款申請人通過初審后，銀行代理員將借款申請人情況錄入計算機個人貸款系統(tǒng)。同時銀行代理員根據(jù)借款申請人的不同情況，告知借款申請人復審時需提供的貸款資料。

此項工作銀行代理員在1個工作日內(nèi)完成。

(2)銀行代理員指導借款申請人申請個人信用評估。信用評估機構自接到評估委托之日起3個工作日內(nèi)出具《個人信用評估報告》。

(4)銀行代理員開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委托代理人持《抵押物評估通知單》至指定的評估機構申請抵押物評估。評估機構應在接到評估委托之日起3個工作日內(nèi)出具《抵押物價格評估報告》。

3、銀行代理員復審(3個工作日)

借款申請人或委托代理人持個人貸款資料及評估機構出具的《抵押物價格評估報告》售房單位簽章后的《收押合同》及《售房人銀行開戶情況說明》《抵押物價格評估報告》《個人信用評估報告》至銀行代理員處復審。

4、日照市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)確定貸款期限和額度

借款申請人持銀行代理員復審過的資料到中心，中心根據(jù)上述相關貸款資料確定個人貸款期限、貸款額度、擔

保方式、經(jīng)辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號，錄入計算機個人貸款系統(tǒng)。

5、銀行簽訂借款合同

借款申請人出具《抵押房地產(chǎn)清單》后，銀行與借款申請人簽訂《個人住房公積金借款合同》5份，銀行出具《擔保委托貸款發(fā)放通知書》(以下簡稱《貸款發(fā)放通知書》3份，經(jīng)辦銀行、擔保公司和中心各執(zhí)1份.6、擔保公司辦理房屋評估、抵押登記手續(xù)

借款申請人或委托代理人持《貸款發(fā)放通知書》和《擔保申請審核通知單》向擔保公司申請個人貸款擔保，繳納擔保費。擔保公司個人置業(yè)部對借款申請人及共同申請人的身份證明號碼和《個人信用評估報告》中的信用等級，對于集資建房項目的個人貸款，在備注欄中注明集資建房的項目名稱、專戶管理的開戶行及其賬號、單位住房基金編號應進行認真審核。

以上工作擔保公司在1個工作日內(nèi)完成。

7、擔保審核(3個工作日)

個人貸款資料由銀行代理員轉至擔保公司進行擔保審核。

擔保公司在《借款合同》《抵押合同》《房地產(chǎn)抵押登記申請書》及擔保公司制式合同上簽章。

擔保公司將審核后的個人貸款資料及擔保公司開具的擔保費發(fā)票轉送至中心。