第一篇：工程擔(dān)保業(yè)務(wù)介紹

工程擔(dān)保業(yè)務(wù)介紹

1、什么是保函

保函是指保證人應(yīng)被保證人書(shū)面申請(qǐng)，向權(quán)益人出具的一定擔(dān)保金額的書(shū)面保證，為被保證人投標(biāo)、履約、保修、支付工程款等行為擔(dān)保，保證在其未能履約時(shí)，保證人代為履行義務(wù)或賠償損失。保函金額是保證人所承擔(dān)的最高賠償額，履約擔(dān)保一般為主合同金額的一定比例。

2、什么是投標(biāo)保證擔(dān)保

保證人在投標(biāo)人投標(biāo)之前，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查，向招標(biāo)人出具投標(biāo)保函，保證中標(biāo)人將與招標(biāo)人簽訂合同并將提供招標(biāo)人所要求的履約、預(yù)付款等保函。如果中標(biāo)人違約，則保證人將在保額內(nèi)賠付招標(biāo)人的損失。投標(biāo)保函金額一般在 2 － 80 萬(wàn)元不等，反擔(dān)保保證金為保函金額的 100%。

3、投標(biāo)保證擔(dān)保的作用

投標(biāo)保證擔(dān)?？梢杂行Ф糁仆稑?biāo)中的投機(jī)行為和惡意串通損害招標(biāo)人利益的行為。保障招投標(biāo)活動(dòng)選擇理想的中標(biāo)人并順利地簽訂合同，有效地維護(hù)招標(biāo)人的利益。

4、什么是履約保證擔(dān)保

履約保證擔(dān)保，是承包商在與業(yè)主簽訂施工合同時(shí)向業(yè)主提交的第三方的擔(dān)保，保證其按照合同約定全面和實(shí)際地履行其合同責(zé)任和義務(wù)。承包商不履行合同的，業(yè)主可要求保證人在保函金額內(nèi)承擔(dān)保 證責(zé)任。保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后，可依法向承包商追償。根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不同，承包工程項(xiàng)目的不同而區(qū)別，履約保函的保函金額一般在 10%至15%之間

保證擔(dān)保公司提供的履約保函一般為有條件的保函，即在業(yè)主提出索賠時(shí)必須提供承包商違約的證明，保證人核實(shí)后才承擔(dān)保證責(zé)任。履約保證擔(dān)保也可以適用于分包合同、材料設(shè)備供貨合同的履行。

5、履約保證擔(dān)保的作用

工程建設(shè)項(xiàng)目投資巨大、工期長(zhǎng)、參與者眾多，從其籌劃、設(shè)計(jì)、建造到竣工后投入使用，整個(gè)過(guò)程都存在著各種各樣的合同履行風(fēng)險(xiǎn)。工程建設(shè)的任何一方出現(xiàn)違約行為，都有可能對(duì)建設(shè)工程的成本、工期、質(zhì)量造成不利影響，甚至付出重大的代價(jià)。

由于保證擔(dān)保具有將信用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移回風(fēng)險(xiǎn)源本身的作用，使承包商在主觀上消除不認(rèn)真履約的動(dòng)機(jī)，加強(qiáng)自律、信守合同，增強(qiáng)了承包商履約的自覺(jué)意識(shí)，從而降低違約事件的發(fā)生概率。保證人為維護(hù)自身的經(jīng)濟(jì)利益，在提供保證擔(dān)保時(shí)，必然要對(duì)申請(qǐng)人的資信、實(shí)力、履約記錄等進(jìn)行嚴(yán)格審核，并通過(guò)制約機(jī)制對(duì)履約過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，從而促使當(dāng)事人提高素質(zhì)、規(guī)范行為，保障合同正常履行。

在擔(dān)保過(guò)程中，保證人采取各種措施加強(qiáng)對(duì)承包商合同義務(wù)履行的監(jiān)督和制約，避免承包商出現(xiàn)違約行為或使違約行為得以及時(shí)糾正。在承包商不能履約的情況下，保證人代為履約或賠付可以使業(yè)主免于損失或減少損失。

6、什么是支付保證擔(dān)保

在建設(shè)工程施工合同中，開(kāi)發(fā)商（業(yè)主）和承包商是互負(fù)合同義務(wù)的。開(kāi)發(fā)商最重要的合同義務(wù)就是按照合同約定的條件、時(shí)間、金額向承包商支付工程款。如果開(kāi)發(fā)商不能嚴(yán)格履行支付工程款的義務(wù)，不僅會(huì)損害承包商的利益，還會(huì)對(duì)工程項(xiàng)目產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。

業(yè)主支付保證擔(dān)保是以開(kāi)發(fā)商（業(yè)主）為被保證人，以承包商為受益人（權(quán)益人），保證開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照合同約定的條件、時(shí)間、金額向承包商支付工程款的保證擔(dān)保。如果開(kāi)發(fā)商違約，承包商可以依據(jù)業(yè)主支付保函規(guī)定的條件在保函金額內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

業(yè)主支付保證擔(dān)?？梢圆扇∫话惚ＷC責(zé)任的方式，也可以采取連帶保證責(zé)任的方式。

7、支付保證擔(dān)保的作用

業(yè)主支付保證擔(dān)?？梢约s束開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格履行支付工程款的義務(wù)，保障承包商的合法權(quán)益，促使工程項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。在我國(guó)目前工程款拖欠比較嚴(yán)重的背景下，實(shí)行業(yè)主支付保證擔(dān)保具有重要的意義。

8、什么是保修保證擔(dān)保

保修保證擔(dān)保也稱質(zhì)量保證擔(dān)保，是保證人為承包商提供的、保證在工程保修期（國(guó)際上稱為缺陷責(zé)任期）內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，承包商應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)的擔(dān)保。保修保證擔(dān)保可以單獨(dú)出具保函，并在工程完成時(shí)以保修保函來(lái)替換履約保函。保修保證擔(dān)保也可以包含在履約保證擔(dān)保之內(nèi)，這時(shí)履約保證擔(dān)保有效期要相應(yīng)地延長(zhǎng)到工程保修期結(jié)束。

9、保修保證擔(dān)保的作用

實(shí)行保修保證擔(dān)保，對(duì)于促進(jìn)承包商加強(qiáng)質(zhì)量管理，避免出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，嚴(yán)格履行約定的保修義務(wù)，具有有效的約束作用?？梢杂行У鼐S護(hù)業(yè)主或房屋使用人的合法權(quán)益。

10、房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保的作用

第一，保證房屋質(zhì)量。保修保證擔(dān)保的設(shè)立，在購(gòu)房人、保證人與開(kāi)發(fā)商之間建立了三方的責(zé)任關(guān)系鏈條，有利于促使開(kāi)發(fā)商全面履行保修義務(wù)，維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。

第二，設(shè)立房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保，有利于在工程建設(shè)中控制工程建設(shè)的質(zhì)量，促使開(kāi)發(fā)商更加嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)地進(jìn)行工程質(zhì)量管理。

第三，在房屋交付使用后，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)真負(fù)責(zé)地完善物業(yè)管理系統(tǒng)及相關(guān)規(guī)章制度，提高物學(xué)習(xí)是成就事業(yè)的基石 業(yè)管理服務(wù)水平。

第四，在開(kāi)發(fā)商不按照約定履行保修義務(wù)時(shí)，購(gòu)房人可以不再找開(kāi)發(fā)商，持保函要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

第二篇：工程擔(dān)保業(yè)務(wù)

工程保證擔(dān)保業(yè)務(wù)淺析

一、工程保證擔(dān)保概念

工程保證擔(dān)保是指引入保證人作為第三方，應(yīng)工程合同一方（委托人或被擔(dān)保人）的要求，向另一方（債權(quán)人）作出書(shū)面承諾，當(dāng)委托人或被擔(dān)保人不履行合同或支付義務(wù)，以使債權(quán)人遭受損失時(shí)，擔(dān)保人在一定期限內(nèi)、一定金額內(nèi)代履行合同或支付義務(wù)的一種工程風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制。期間，開(kāi)發(fā)商、承包商、保證人三者之間形成保證擔(dān)保關(guān)系。開(kāi)發(fā)商和承包商是合同的主體，在不同的擔(dān)保品種下，設(shè)定一方為被保證人，另一方為權(quán)益人（受益人），在被保證人不履行合同義務(wù)給權(quán)益人造成損失的情況下，權(quán)益人可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

工程方面的“保證擔(dān)?！眳^(qū)別于一般意義上的保證擔(dān)保，更強(qiáng)調(diào)“保證履行契約所規(guī)定的義務(wù)，并為此擔(dān)?！?。因?yàn)闃I(yè)主花錢買的是工程產(chǎn)品，而不是消費(fèi)時(shí)間與精力后買回賠款。所以，如果出現(xiàn)被擔(dān)保人違約，擔(dān)保人必須首先按合同規(guī)定的質(zhì)量、工期、造價(jià)等各項(xiàng)條件履約，而不是僅僅對(duì)損失進(jìn)行賠償。實(shí)踐證明，這種方式更大程度上的保護(hù)了業(yè)主的利益，保證了工程項(xiàng)目的順利建設(shè)。所以便于承擔(dān)實(shí)際的履約責(zé)任，在美國(guó)工程保證擔(dān)保的保函一般由專業(yè)化的擔(dān)保公司出具，而不是銀行。

二、工程保證擔(dān)保的發(fā)展

工程保證擔(dān)保制度最早起源于美國(guó)，已有100多年歷史，是保證擔(dān)保與建筑業(yè)發(fā)展到較高階段相結(jié)合的產(chǎn)物。19世紀(jì)晚期，美國(guó)建筑業(yè)進(jìn)入迅猛發(fā)展時(shí)期，公共工程業(yè)務(wù)開(kāi)支占聯(lián)邦預(yù)算的20%以上，當(dāng)時(shí)政府對(duì)承包商缺乏足夠監(jiān)管，結(jié)果大量工人工資、材料供應(yīng)商、分包商工程款得不到支付，公共工程失敗率急劇上升，支付義務(wù)及劣質(zhì)工程都留給了政府。這些問(wèn)題的存在才有了如今工程擔(dān)保的相應(yīng)業(yè)務(wù)。

為此，1894年，美國(guó)國(guó)會(huì)通過(guò)了“赫德法案”，要求所有公共工程必須實(shí)行保證擔(dān)保。1935年，為最大限度免除政府責(zé)任，保證公共工程的及時(shí)完工和使用，“米勒法案”取代了“赫德法案”?！懊桌辗ò浮碧岢鲇孟虮ＷC擔(dān)保索賠的權(quán)利取代公共工程的留置權(quán)利，還要求所有參與聯(lián)邦工程建造的主承包商，必須投保以保證該承包商履約并按時(shí)付款給材料供應(yīng)商和工人。100多年來(lái)，工程保證擔(dān)保以其特有的方式，保證了美國(guó)建筑業(yè)的快速健康發(fā)展，目前美國(guó)保證擔(dān)保業(yè)是一個(gè)年?duì)I業(yè)收入達(dá)20多億美元的行業(yè)，保證擔(dān)保業(yè)務(wù)2/3來(lái)自工程擔(dān)保。

工程擔(dān)保在我國(guó)發(fā)展較晚，20世紀(jì)80年代，在利用世界銀行貸款進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過(guò)程中，工程保證擔(dān)保作為工程建設(shè)項(xiàng)目管理的國(guó)際慣例之一被引入我國(guó)，1999年，建設(shè)部《關(guān)于深化建設(shè)市場(chǎng)改革的若干意見(jiàn)》提出建立以工程保證擔(dān)保為主要內(nèi)容的工程風(fēng)險(xiǎn)管理制度，并在北京、上海和深圳三個(gè)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市先行試點(diǎn)。

之后，我國(guó)各省市相續(xù)出臺(tái)了一系列針對(duì)工程擔(dān)保業(yè)務(wù)的規(guī)定，如2002年，深圳市印發(fā)的《深圳市建設(shè)工程擔(dān)保實(shí)施辦法》（深建市場(chǎng)[2002]36號(hào)）和寧波市印發(fā)的《寧波市建設(shè)工程擔(dān)保試行辦法》（市建市[2002]438號(hào)）。有的省市甚至根據(jù)工程擔(dān)保業(yè)務(wù)的種類做了進(jìn)一步明確規(guī)定，如2004年寧波建委印發(fā)的《關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中推行工程建設(shè)合同擔(dān)保的若干規(guī)定》（建市[2004]137號(hào)）、《寧波市建筑業(yè)企業(yè)人工工資支付擔(dān)保統(tǒng)籌管理辦法》，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建筑工人工資支付擔(dān)保做了明確規(guī)定。

三、工程保證擔(dān)保模式

在國(guó)際上，工程保證擔(dān)保大體上有三種模式：日本模式—由一家具有同等或更高資信水平的承包商作為擔(dān)保人；歐洲模式—由銀行充當(dāng)擔(dān)保人，出具銀行保函；美國(guó)模式—由保險(xiǎn)公司或?qū)ｉT的擔(dān)保公司充當(dāng)擔(dān)保人，開(kāi)具擔(dān)保書(shū)。根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況，工程保證擔(dān)保一般不采用日本模式，歐洲模式作為補(bǔ)充模式，美國(guó)模式則是現(xiàn)階段我國(guó)工程擔(dān)保中的主要模式。美國(guó)模式中，擔(dān)保公司最有價(jià)值的工作就是它的承保評(píng)判，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段建立起一道硬性的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻（擔(dān)保公司作為市場(chǎng)的一方，獨(dú)立審查申請(qǐng)人(承包商)的資信，保證人將以自身的財(cái)產(chǎn)為自己錯(cuò)誤批準(zhǔn)的擔(dān)保承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失）。美國(guó)模式是保障最低價(jià)中標(biāo)原則的合理性的基礎(chǔ)。由于有嚴(yán)格的保證擔(dān)保措施，承包商以不合理低標(biāo)中標(biāo)的結(jié)果是：進(jìn)則虧損，退則被罰。

在美國(guó)模式中，當(dāng)被擔(dān)保的承包商(債務(wù)人)不能履約時(shí)，保證人將首先調(diào)查承包商不能履約的原因，尋找保障合同順利履行的有效措施。若該承包商尚有進(jìn)一步履約的可能性，則為承包商提供必要的幫助(包括資金、技術(shù)和管理等)，以便合同繼續(xù)履行；若該承包商無(wú)法繼續(xù)履約，保證人或賠償因此給業(yè)主造成的損失，或接手工程，引入新的承包商繼續(xù)履約。業(yè)主需要的是一個(gè)完美的工程成果，承包商需要的是順利獲得約定的工程款。如果在履約保證中要求承包人提供保證金，承包人將不能充分利用其財(cái)產(chǎn)來(lái)完成工程，業(yè)主的合同目的也不能順利實(shí)現(xiàn)，承包人自然不能順利拿到工程款，可謂兩敗俱傷。在招投標(biāo)階段，由于工程建設(shè)活動(dòng)尚未開(kāi)始，采用保證金擔(dān)保尚且可行。但在履約階段，合同雙方均須積極利用其財(cái)產(chǎn)來(lái)保證合同的履行，故采用保證金擔(dān)保弊大于利。

銀行出具保函往往要求債務(wù)人(申請(qǐng)人或受益人)提供100%的反擔(dān)?；蛘哳A(yù)存保證金，故銀行保函與保證金擔(dān)保有著同樣的弊端。雖然專業(yè)擔(dān)保公司提供保證也要收取一定的保費(fèi)，但是所收取的保費(fèi)相對(duì)于銀行苛刻的反擔(dān)保措施來(lái)說(shuō)無(wú)疑寬松許多。同時(shí)，由于專業(yè)擔(dān)保公司具有高超的專業(yè)技能，它可以有效地介入到工程建設(shè)活動(dòng)中來(lái)。如在招投標(biāo)階段對(duì)投標(biāo)人資格進(jìn)行審查，在施工階段對(duì)工程建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，都能夠促使工程順利地完成。此外，由于專業(yè)擔(dān)保公司具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也可以有力地保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可謂一舉兩得。筆者認(rèn)為，我國(guó)應(yīng)采用跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，越過(guò)傳統(tǒng)“歐式擔(dān)?！钡你y行保函制度，直接建立以擔(dān)保公司為主角的工程擔(dān)保體系。當(dāng)然這里隱含一個(gè)前提，那就是擔(dān)保公司要專業(yè)，通過(guò)對(duì)承包商進(jìn)行授信，降低運(yùn)營(yíng)成本，收取合理利潤(rùn)，降低交易成本。當(dāng)前高額反擔(dān)保問(wèn)題已經(jīng)證明銀行保函是一條艱難之道。當(dāng)然，目前各地試點(diǎn)推行階段，專業(yè)擔(dān)保公司沒(méi)有發(fā)展壯大之前，銀行保函仍然是作為主要的補(bǔ)充而存在。

四、工程保證擔(dān)保的業(yè)務(wù)種類

目前，建設(shè)工程項(xiàng)目提供的工程保證擔(dān)保品種包括：投標(biāo)保證擔(dān)保、履約保證擔(dān)保(包括承包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、分包商履約保證擔(dān)保)、業(yè)主支付保證擔(dān)保、勞務(wù)工資支付擔(dān)保、保修保證擔(dān)保(包括主體工程、裝修工程、材料設(shè)備)以及以購(gòu)房人為權(quán)益人的房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保。

（一）、投標(biāo)保證擔(dān)保

投標(biāo)擔(dān)?？梢圆捎猛稑?biāo)保函（投標(biāo)保證擔(dān)保）和投標(biāo)保證金的方式，具體方式一般由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定。投標(biāo)保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過(guò)50萬(wàn)元。

投標(biāo)保證擔(dān)保是指在投標(biāo)人投標(biāo)之前，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查，向招標(biāo)人出具投標(biāo)保函，保證中標(biāo)人將與招標(biāo)人簽訂合同并將提供招標(biāo)人所要求的履約、預(yù)付款等保函。如果中標(biāo)人違約，則保證人將在保額內(nèi)賠付招標(biāo)人的損失。投標(biāo)保函金額一般在 2 － 80 萬(wàn)元不等，反擔(dān)保保證金為保函金額的 100%。

（二）、工程履約保證保函

履約保證擔(dān)保，是承包商在與業(yè)主簽訂施工合同時(shí)向業(yè)主提交的第三方的擔(dān)保，保證其按照合同約定全面和實(shí)際地履行其合同責(zé)任和義務(wù)。承包商不履行合同的，業(yè)主可要求保證人在保函金額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后，可依法向承包商追償。根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不同，承包工程項(xiàng)目的不同而區(qū)別，履約保函的保函金額一般在 10%至15%之間保證擔(dān)保公司提供的履約保函一般為有條件的保函，即在業(yè)主提出索賠時(shí)必須提供承包商違約的證明，保證人核實(shí)后才承擔(dān)保證責(zé)任。其特點(diǎn)是保額高，如在采用用條件保證擔(dān)保的美國(guó)，其保額為100%投標(biāo)保函和100%履約保函。承包商違約后，保證人在保函規(guī)定的總擔(dān)保額的范圍內(nèi)對(duì)承包商尚未履行的合同責(zé)任負(fù)責(zé)，但同時(shí)也繼承了承包商的合同權(quán)利。保證人有權(quán)選擇履行合同義務(wù)的方式，包括：對(duì)原承包商提供支持使其繼續(xù)履約；引入新的承包商；將尚未完工的工程另外發(fā)包并向業(yè)主支付因此增加的合同金額；向業(yè)主直接支付一筆業(yè)主能接受的賠償金以買回保函。

由于有條件保函的賠付必須有承包商的書(shū)面同意，或者是法院、仲裁機(jī)構(gòu)的裁決認(rèn)定承包商違約，并規(guī)定賠償額度。同時(shí)有條件保函的賠付以承包商的合同責(zé)任為限，如果業(yè)主不履約，擔(dān)保公司就可以免除擔(dān)保責(zé)任，這迫使業(yè)主也要嚴(yán)格履行合同責(zé)任。履約保證擔(dān)保也可以適用于分包合同、材料設(shè)備供貨合同的履行。

另外一種履約保函稱為無(wú)條件保函，就是“見(jiàn)索即付（on-demand）”保函，當(dāng)發(fā)生保函索賠時(shí)，業(yè)主無(wú)需證明承包商違約，只需保函規(guī)定的程序和要求出示相應(yīng)文件，保證人就應(yīng)付款，就如同承兌票據(jù)一樣。保證人的賠付以擔(dān)保函寫(xiě)明的擔(dān)?？傤~，并不承擔(dān)實(shí)際合同責(zé)任。保證人在提供這類保函的同時(shí)往往采取嚴(yán)格的反擔(dān)保措施，如收取100%的保證金、等額抵押物及資產(chǎn)，或者將其賠付視同承包商的信貸等方式。

（三）、業(yè)主支付保證擔(dān)保

在建設(shè)工程施工合同中，開(kāi)發(fā)商（業(yè)主）和承包商是互負(fù)合同義務(wù)的。開(kāi)發(fā)商最重要的合同義務(wù)就是按照合同約定的條件、時(shí)間、金額向承包商支付工程款。如果開(kāi)發(fā)商不能嚴(yán)格履行支付工程款的義務(wù)，不僅會(huì)損害承包商的利益，還會(huì)對(duì)工程項(xiàng)目產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。業(yè)主支付保證擔(dān)保是以開(kāi)發(fā)商（業(yè)主）為被保證人，以承包商為受益人（權(quán)益人），保證開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照合同約定的條件、時(shí)間、金額向承包商支付工程款的保證擔(dān)保。如果開(kāi)發(fā)商違約，承包商可以依據(jù)業(yè)主支付保函規(guī)定的條件在保函金額內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

業(yè)主工程款支付擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)在合同中約定。合同約定的有效期截止時(shí)間為業(yè)主根據(jù)合同的約定完成了除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程結(jié)算款項(xiàng)支付之日起30天至180天。一般擔(dān)保額為：業(yè)主支付擔(dān)保的擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與承包商履約擔(dān)保的擔(dān)保金額相等，一般為承包合同總價(jià)款（或中標(biāo)價(jià)格）的10%或15%。對(duì)于工程建設(shè)合同額超過(guò)1億元人民幣以上的工程，業(yè)主工程款支付擔(dān)?？梢园垂こ毯贤_定的付款周期實(shí)行分段滾動(dòng)擔(dān)保，但每段的擔(dān)保金額為該段工程合同額的10-15%。業(yè)主工程款支付擔(dān)保采用分段滾動(dòng)擔(dān)保的，在業(yè)主、項(xiàng)目監(jiān)理工程師或造價(jià)工程師對(duì)分段工程進(jìn)度簽字確認(rèn)或結(jié)算，業(yè)主支付相應(yīng)的工程款后，當(dāng)期業(yè)主工程款支付擔(dān)保解除，并自動(dòng)進(jìn)入下一階段工程的擔(dān)保。

業(yè)主支付保證擔(dān)?？梢圆扇∫话惚ＷC責(zé)任的方式，也可以采取連帶保證責(zé)任的方式。

（四）、工程保修保證擔(dān)保

保修保證擔(dān)保也稱質(zhì)量保證擔(dān)保，是保證人為承包商提供的、保證在工程保修期（國(guó)際上稱為缺陷責(zé)任期）內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，承包商應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)的擔(dān)保。保修保證擔(dān)?？梢詥为?dú)出具保函，并在工程完成時(shí)以保修保函來(lái)替換履約保函。保修保證擔(dān)保也可以包含在履約保證擔(dān)保之內(nèi)，這時(shí)履約保證擔(dān)保有效期要相應(yīng)地延長(zhǎng)到工程保修期結(jié)束。

（五）、房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保

房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保是保證人為開(kāi)發(fā)商（被保證人）在保修期內(nèi)按《商品房買賣合同》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（以下稱“主合同”）的約定履行保修義務(wù)，而向購(gòu)房人（權(quán)益人）提供的擔(dān)保。若非因購(gòu)房人或不可抗力的原因，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照上述文件的約定履行保修義務(wù)的，購(gòu)房人有權(quán)要求保證人代為履行合同義務(wù)或賠償損失。

在保證期間，若購(gòu)房人購(gòu)買的房屋（包括房屋套內(nèi)建筑面積部分和公共部分）及配套裝置發(fā)生質(zhì)量保修問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商或有關(guān)責(zé)任人在房屋保修期內(nèi)未按《商品房買賣合同》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修義務(wù)的，購(gòu)房人有權(quán)依據(jù)保函和《房屋質(zhì)量保修保函理賠程序》，在保證期間和保證范圍內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任：即對(duì)被保證人未按上述約定履行義務(wù)給權(quán)益人造成的直接財(cái)產(chǎn)損失以及權(quán)益人為防止或減少房屋及其配套裝置和房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失所支付的必要的、合理的費(fèi)用予以賠償。

五、保函金額、反擔(dān)保金、保費(fèi)的計(jì)算方法舉例

舉例說(shuō)明：AA公司開(kāi)發(fā)的某項(xiàng)目的幕墻工程進(jìn)行招標(biāo)和施工，合同價(jià)為1000萬(wàn)元，投標(biāo)有效期3個(gè)月，施工工期6個(gè)月，保修期2年。

投標(biāo)擔(dān)保：保函金額為 20 萬(wàn)元，反擔(dān)保保證金足額交納 20 萬(wàn)元。保費(fèi)=保函金額×費(fèi)率×保證期間=20萬(wàn)元×0.6％×0.25年＝0.03萬(wàn)元，一般小于500元時(shí)按500元計(jì)。履約擔(dān)保：保函金額為合同價(jià)的 30 ％，小計(jì) 300 萬(wàn)元；反擔(dān)保包括現(xiàn)金反擔(dān)保和其他，現(xiàn)金反擔(dān)保為保函金額的 30 ％，小計(jì) 90 萬(wàn)元，剩余 70 ％采用其他反擔(dān)保形式。保費(fèi) =保函金額×費(fèi)率×保證期間=300萬(wàn)元×0.6％×0.5年＝0.9萬(wàn)元。

保修擔(dān)保：保函金額為合同價(jià)的 10 ％，小計(jì) 100 萬(wàn)元；反擔(dān)保包括現(xiàn)金反擔(dān)保和其他，現(xiàn)金反擔(dān)保為保函金額的 50 ％，小計(jì) 50 萬(wàn)元，剩余 50 ％采用其他反擔(dān)保形式。保 費(fèi) =保函金額×費(fèi)率×保證期間=100萬(wàn)元×0.6％×2年＝1.2萬(wàn)元。

六、廈門關(guān)于工程保證擔(dān)保有關(guān)規(guī)定

（一）、監(jiān)管部門及管理部門

1、監(jiān)管機(jī)構(gòu)：廈門市建委

2、管理部門：廈門市建設(shè)工程交易中心

（二）、應(yīng)依法辦理工程保證擔(dān)保的范圍及品種

1、范圍：本市行政區(qū)域內(nèi)建筑面積在1000平方米或工程總造價(jià)100萬(wàn)元以上的新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程項(xiàng)目。

2、品種：上述工程在完成發(fā)包程序后，應(yīng)當(dāng)辦理業(yè)主工程款支付擔(dān)保及承包商履約擔(dān)保，其他工程擔(dān)保品種除另有規(guī)定外，可以由業(yè)務(wù)、承包商自行選擇實(shí)行。

（三）、工程擔(dān)保資格審批

1、按照有關(guān)法律規(guī)定條件，經(jīng)過(guò)廈門市建委審批備案；

2、與廈門市建設(shè)工程交易中心簽訂三方賬戶監(jiān)管協(xié)議，并在指定銀行開(kāi)立保證金賬戶。

(四)、關(guān)于建設(shè)工程擔(dān)保的保證人及保證方式。建設(shè)工程擔(dān)保的保證人應(yīng)是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的有資格的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)擔(dān)保公司。保證人提供的保證方式應(yīng)為連帶責(zé)任保證。

(五)、關(guān)于承包商付款擔(dān)保和分包商履約擔(dān)保。建筑工程承包商依法、依工程建設(shè)合同約定將工程進(jìn)行分包且分包工程合同價(jià)在50萬(wàn)元以上、勞務(wù)分包合同價(jià)在10萬(wàn)元以上的，承包商應(yīng)當(dāng)向分包商提交承包商付款擔(dān)保，分包商應(yīng)當(dāng)同時(shí)向承包商提交分包商履約擔(dān)保；承包商付款擔(dān)保的額度與分包商履約擔(dān)保的額度相等，一般為合同價(jià)的10%。

(六)、關(guān)于低價(jià)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)低于最低控制價(jià)的，中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定提供低價(jià)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。

(七)、關(guān)于建設(shè)工程擔(dān)保方式。業(yè)主工程款支付擔(dān)保、承包商履約擔(dān)保、承包商付款擔(dān)保、低價(jià)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證。投標(biāo)擔(dān)?？刹捎勉y行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證或定金（保證金）擔(dān)保方式。

建設(shè)工程擔(dān)保當(dāng)事人一方有權(quán)自行決定自身提供的工程擔(dān)保方式，當(dāng)事人另一方不得拒絕或強(qiáng)行要求采用其它方式。

(八)、關(guān)于工程質(zhì)量保修擔(dān)保。工程質(zhì)量保修除采用質(zhì)量保證金（保修金）擔(dān)保方式外，還可以采用銀行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證。工程竣工驗(yàn)收合格后，承包商可以提供為工程質(zhì)量保修進(jìn)行擔(dān)保的銀行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證。建設(shè)單位接收保函或擔(dān)保書(shū)后，應(yīng)將保修金結(jié)算支付給承包商。

(九)、同一銀行的一級(jí)支行或?qū)I(yè)擔(dān)保公司不得為同一建設(shè)工程的業(yè)主、承包商和分包商同時(shí)提供擔(dān)保。

(十)、關(guān)于建設(shè)工程擔(dān)保有效期。建設(shè)工程擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)在相關(guān)合同中約定。（1）業(yè)主工程款支付擔(dān)保的有效期截止時(shí)間為業(yè)主根據(jù)合同的約定完成了除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程結(jié)算款項(xiàng)支付之日起至少30天；（2）投標(biāo)擔(dān)保的有效期截止時(shí)間為投標(biāo)有效期后的至少30天；（3）承包商履約擔(dān)保的有效期截止時(shí)間為工程建設(shè)合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格之日后的至少30天；（4）承包商付款擔(dān)保的有效期截止時(shí)間為自各項(xiàng)相關(guān)工程建設(shè)分包合同（主合同）約定的付款截止日之后的至少30天；(5)分包商履約擔(dān)保的有效期截止時(shí)間為分包工程單項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收合格之日后的至少30天；（6）低價(jià)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保的有效期截止時(shí)間為低價(jià)項(xiàng)目單項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收合格之日后的至少30天；（7）工程質(zhì)量保修擔(dān)保的有效期截止時(shí)間為工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿五年。

(十一)、關(guān)于分段滾動(dòng)擔(dān)保。對(duì)于建設(shè)工程合同額超過(guò)1億元人民幣以上的工程，業(yè)主工程款支付擔(dān)?？梢园垂こ毯贤_定的付款周期實(shí)行分段滾動(dòng)擔(dān)保，每段的擔(dān)保金額為該段工程合同額的10－15%；承包履約擔(dān)保相應(yīng)地可以實(shí)行分段滾動(dòng)擔(dān)保，每段的擔(dān)保金額為該段工程合同額的10%。

(十二)、在保函或擔(dān)保書(shū)約定的有效期屆滿之前，保證人、被保證人和受益人不得以任何理由撤保。

建設(shè)工程因故中止施工并按規(guī)定向建設(shè)行政主管部門報(bào)告后撤保的，恢復(fù)施工前應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重新設(shè)保。

(十三)、保函或擔(dān)保書(shū)約定的有效期已屆滿，或者保函或擔(dān)保書(shū)約定的擔(dān)保金額已被受益人索賠，但被保證人的主合同債務(wù)尚未實(shí)際履行完畢的，被保證人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)保，并向受益人提交新的保函或擔(dān)保書(shū)。

(十四)、對(duì)于財(cái)政投融資項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目，原則上將政府發(fā)展計(jì)劃主管部門的季度或資金安排計(jì)劃所安排的資金額度視同業(yè)主支付擔(dān)保的資金額度；建設(shè)單位自籌經(jīng)費(fèi)部分應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的支付保函或擔(dān)保。承接財(cái)政投融資建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供承包商履約擔(dān)保。

財(cái)政性投融資建設(shè)項(xiàng)目承包商履約擔(dān)保的額度一般按工程合同額的10％執(zhí)行。

(十五)、申辦建設(shè)工程施工許可證前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將承包商提供的承包商履約擔(dān)保、低價(jià)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保的保函或擔(dān)保書(shū)的原件提交市、區(qū)建設(shè)工程交易中心（以下簡(jiǎn)稱交易中心）保管；承包商應(yīng)當(dāng)將業(yè)主提供的業(yè)主支付擔(dān)保的保函或擔(dān)保書(shū)的原件提交交易中心保管。交易中心提供加蓋“原件收訖”證明印章的保函或擔(dān)保書(shū)的復(fù)印件2份給提交人。

業(yè)主在申辦建設(shè)工程施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交加蓋交易中心“原件收訖”證明印章的業(yè)主支付擔(dān)保和承包商履約擔(dān)保、低價(jià)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保的保函或擔(dān)保書(shū)的復(fù)印件。

交易中心對(duì)業(yè)主和承包商提供的保函或擔(dān)保書(shū)的真實(shí)性不承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)對(duì)保函或擔(dān)保書(shū)的真實(shí)性進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)虛假保函或擔(dān)保書(shū)等問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告有關(guān)行政主管部門。(十六)、在建設(shè)工程保證合同約定的有效期內(nèi)發(fā)生索賠時(shí)，索賠方可按有關(guān)規(guī)定向保證人提出保函或擔(dān)保書(shū)的責(zé)任范圍內(nèi)的索賠。索賠方可憑索賠文件副本到交易中心取回被索賠方的保函或擔(dān)保書(shū)原件，向保證人提起索賠。經(jīng)索賠后，如被索賠方的主合同債務(wù)尚未履行

完畢，索賠方應(yīng)將被索賠方的保函或擔(dān)保書(shū)原件退回交易中心保管；如被索賠方的保函或擔(dān)保書(shū)金額已不足以保證合同繼續(xù)履行的，索賠方應(yīng)要求被索賠方續(xù)保，并將續(xù)保的保函或擔(dān)保書(shū)原件重新送交易中心保管。

(十七)、建設(shè)工程因故中止施工需要提前撤保的，業(yè)主、承包商應(yīng)當(dāng)憑建設(shè)行政主管部門確認(rèn)的停工報(bào)告副本到交易中心領(lǐng)回有關(guān)保函或擔(dān)保書(shū)原件，辦理撤保手續(xù)。

(十八)、工程竣工驗(yàn)收合格并取得建設(shè)行政主管部門備案證明書(shū)后，業(yè)主、承包商憑加蓋交易中心“原件收訖”證明印章的承包商履約擔(dān)保、低價(jià)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保和業(yè)主支付擔(dān)保的保函或擔(dān)保書(shū)的復(fù)印件，分別取回承包商履約擔(dān)保、低價(jià)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保和業(yè)主支付擔(dān)保的保函或擔(dān)保書(shū)的原件，而后辦理撤保手續(xù)。

(十九)、專業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)建設(shè)工程擔(dān)保業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)具有與所承擔(dān)的工程擔(dān)保義務(wù)相適應(yīng)的清償能力，擔(dān)保余額的總額不得超過(guò)凈資產(chǎn)的10倍，單筆擔(dān)保金額不得超過(guò)該擔(dān)保公司凈資產(chǎn)的50%。不符合該條件的，可以與其他擔(dān)保公司共同提供擔(dān)?；蛟贀?dān)保。

擔(dān)保余額的總額或單筆擔(dān)保金額超過(guò)上述限額的,保函或擔(dān)保書(shū)的權(quán)利人有權(quán)拒絕接受。

(二十)、專業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)在首次承接建設(shè)工程擔(dān)保業(yè)務(wù)前及其后每年5月份向廈門市建設(shè)工程交易中心報(bào)送下列材料：（1）公司股東構(gòu)成、公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、上一審計(jì)報(bào)告、法定代表人身份證明等公司重要文件或證明材料；（2）與廈門當(dāng)?shù)劂y行簽訂業(yè)務(wù)合作協(xié)議情況；（3）公司開(kāi)展擔(dān)保業(yè)務(wù)的代償情況說(shuō)明；（4）開(kāi)展企業(yè)融資擔(dān)保業(yè)務(wù)情況；（5）公司從業(yè)人員的專業(yè)及結(jié)構(gòu)情況。

開(kāi)展建設(shè)工程擔(dān)保業(yè)務(wù)后，還應(yīng)按下列要求提交相應(yīng)資料：（1）每季度第一個(gè)月15日前提交上一季度公司財(cái)務(wù)報(bào)表；（2）公司如有重大事件（如股東變更、參與訴訟等），須在一個(gè)月內(nèi)提交書(shū)面報(bào)告。

二十一、在廈門開(kāi)展建設(shè)工程擔(dān)保業(yè)務(wù)的專業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)符合下列要求：(1)工商注冊(cè)地必須在本市，具有企業(yè)法人資格，并依法取得工商行政主管部門核發(fā)、允許開(kāi)展擔(dān)保業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(2)企業(yè)實(shí)繳注冊(cè)資本應(yīng)在人民幣1億元以上，且貨幣出資金額不低于實(shí)繳注冊(cè)資本的80%；(3)已與至少一家營(yíng)業(yè)地在本市的國(guó)有商業(yè)銀行簽訂企業(yè)融資擔(dān)保協(xié)議，取得銀行3倍以上額度的企業(yè)融資擔(dān)保授信，申請(qǐng)備案時(shí)已實(shí)際開(kāi)展企業(yè)融資擔(dān)保業(yè)務(wù)，且最近3個(gè)月企業(yè)融資擔(dān)保在保余額不低于人民幣3000萬(wàn)元；(4)備案時(shí)點(diǎn)上一經(jīng)廈門金融評(píng)信公司評(píng)定的信用等級(jí)為A級(jí)（不含A-，下同）以上；(5)有必要的中級(jí)以上職稱的工程技術(shù)人員。

鑒于目前多數(shù)專業(yè)擔(dān)保公司未取得廈門金融評(píng)信公司A級(jí)以上信用等級(jí)評(píng)定，對(duì)本條第（四）項(xiàng)的執(zhí)行設(shè)立過(guò)渡期，過(guò)渡期從本辦法施行之日起至2009年12月31日止。在過(guò)渡期內(nèi)，暫不執(zhí)行本條第（四）項(xiàng)要求。2010年1月1日起，所有專業(yè)擔(dān)保公司均須取得廈門金融評(píng)信公司A級(jí)以上信用等級(jí)評(píng)定。

專業(yè)擔(dān)保公司同時(shí)符合上述各項(xiàng)要求的，即可通過(guò)備案，建設(shè)行政主管部門不設(shè)數(shù)量限制。備案為備案，每年備案時(shí)，建設(shè)行政主管部門均需審核是否符合要求。

其他有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)：

1、2008年7月1日廈門市建委《廈門市建設(shè)工程擔(dān)保實(shí)施辦法》；

2、2008年9月3日廈門市建委《關(guān)于工程擔(dān)保費(fèi)用計(jì)入工程造價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知》； 3、2009年11月30日廈門建設(shè)工程交易中心《廈門市建設(shè)工程擔(dān)保業(yè)務(wù)操作規(guī)程》等。

第三篇：訴訟保全擔(dān)保業(yè)務(wù)介紹

訴訟保全擔(dān)保業(yè)務(wù)介紹

一、相關(guān)法律解釋

在民事訴訟法里訴訟保全是財(cái)產(chǎn)保全里的其中一種訴訟方式。財(cái)產(chǎn)保全分訴訟保全、訴前保全。

（一）、訴訟保全

訴訟保全是指在財(cái)產(chǎn)保全里有關(guān)的財(cái)產(chǎn)可能被轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣、毀滅等情形，從而可能造成對(duì)利害關(guān)系人權(quán)益的損害或可能使法院將來(lái)的判決難以執(zhí)行或不能執(zhí)行時(shí)，根據(jù)利害關(guān)系人或當(dāng)事人的申請(qǐng)或人民法院的決定，而對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)采取的保護(hù)措施，在一定時(shí)期內(nèi)限制當(dāng)事人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的支配、處分權(quán)，為將來(lái)生效判決的執(zhí)行提供可能。而訴訟保全是在訴訟過(guò)程中，為了保證人民法院的判決能順利實(shí)施，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，或在必要時(shí)依職權(quán)決定對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)采取保護(hù)措施的制度。

訴訟保全的實(shí)質(zhì)條件是存在因各種主觀原因可能使人民法院將作出的判決難以或不能實(shí)現(xiàn)的情況。

● 訴訟財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1． 案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴；

2． 必須是由當(dāng)事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的；

3． 必須在訴訟過(guò)程中提出申請(qǐng)。法院在必要時(shí)也可以依職權(quán)裁定采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施；

4． 申請(qǐng)人提供擔(dān)保。法院未責(zé)令提供擔(dān)保的不在此限。

（二）、訴前保全：

訴前財(cái)產(chǎn)保全是指在訴訟發(fā)生前，人民法院根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，對(duì)被申請(qǐng)人的有關(guān)財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施。

訴前保全的實(shí)質(zhì)條件是在利害關(guān)系人與他人之間存在爭(zhēng)議的法律關(guān)系所涉及的財(cái)產(chǎn)處予情況緊急的狀態(tài)下，不立即采取財(cái)產(chǎn)保全措施將有可能使利害關(guān)系人的合法權(quán)益遭受到不可彌補(bǔ)的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)。

● 訴前保全應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1． 必須是情況緊急，不采取財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害；

2． 必須由利害關(guān)系人向財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院提出申請(qǐng)，法院不依職權(quán)主動(dòng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施；

3． 申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保否則法院將駁回申請(qǐng)。

（三）、財(cái)產(chǎn)保全

財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保是申請(qǐng)人在向法院申請(qǐng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全時(shí)，向法院提供的保證對(duì)因財(cái)產(chǎn)保全不當(dāng)給被申請(qǐng)人所造成的損失進(jìn)行賠償?shù)膿?dān)保。（財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保的好處是不受地域限制，審查手續(xù)簡(jiǎn)便，最主要的是不占用申請(qǐng)人的自有資產(chǎn)）● 財(cái)產(chǎn)保全的具體程序

1．申請(qǐng)。訴前財(cái)產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)并裁定保全的，申請(qǐng)人在15日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財(cái)產(chǎn)保全可以在起訴同時(shí)申請(qǐng)也可以在起訴以后申請(qǐng)。

2．擔(dān)保。申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁會(huì)申請(qǐng)。（擔(dān)保主要采用財(cái)物擔(dān)保的形式，提供擔(dān)保的財(cái)物數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于請(qǐng)求保全的金額，擔(dān)保能在審理過(guò)程中雙方的權(quán)利都能得到平衡。

3．裁定。人民法院接受申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，對(duì)訴前保全，須在48小時(shí)內(nèi)作出裁定；對(duì)訴訟保全，情況緊急，也須在48小時(shí)內(nèi)作出裁定。裁定一旦作出即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人不服不得上訴，可申請(qǐng)復(fù)議一次，復(fù)議期間不停止對(duì)裁定的執(zhí)行。

4．解除。財(cái)產(chǎn)保全措施解除的原因

第一、訴前保全措施采取后，利害關(guān)系人在15日內(nèi)未起訴的；

第二、被申請(qǐng)人向依有關(guān)規(guī)定人民法院提供擔(dān)保的；

第三、申請(qǐng)人在財(cái)產(chǎn)保全期間撤回申請(qǐng)，人民法院同意其撤回申請(qǐng)的； 第四、人民法院確認(rèn)被申請(qǐng)人申請(qǐng)復(fù)議意見(jiàn)有理，而作出新裁定，撤消原財(cái)產(chǎn)保全裁定的；

第五、被申請(qǐng)人依法履行了人民法院判決的義務(wù)，財(cái)產(chǎn)保全已沒(méi)有存在意義的。

此外，對(duì)被申請(qǐng)人的銀行存款予以凍結(jié)，一次凍結(jié)的有效期為6個(gè)月，如果超過(guò)了6個(gè)月，而人民法院沒(méi)有裁定繼續(xù)采取保全措施的，原凍結(jié)措施自動(dòng)解除。

5．賠償。如果當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全有錯(cuò)誤，被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)被保全而遭受損失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）、財(cái)產(chǎn)保全的范圍：

包括私人、中小型企業(yè)和專利權(quán)。財(cái)產(chǎn)保全限于請(qǐng)求的財(cái)產(chǎn)其價(jià)值與訴訟請(qǐng)求相當(dāng)或與利害關(guān)系人的請(qǐng)求相當(dāng)。與本案有關(guān)的標(biāo)的物，可供將來(lái)執(zhí)行法院判決的財(cái)物或利害關(guān)系人請(qǐng)求予以保全的財(cái)物。

（五）、訴訟保全的風(fēng)險(xiǎn)：

由于訴訟保全的擔(dān)保具有期限的不確定性的特征，通常期限是向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全之日至案件審理終結(jié)之日為止。一般當(dāng)案件審理終結(jié)后財(cái)產(chǎn)保全的擔(dān)保也隨之解除。所以存在以下的風(fēng)險(xiǎn)。

1、訴訟請(qǐng)求不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。訴訟請(qǐng)求不完全，會(huì)導(dǎo)致未請(qǐng)求部分被視為棄權(quán)而得不到審理的風(fēng)險(xiǎn)；訴訟請(qǐng)求的增加、變更或提出反訴，應(yīng)在舉證期限屆滿前提出，逾期則不予審理，也會(huì)導(dǎo)致放棄權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)。

2、訴訟主體不適格的風(fēng)險(xiǎn)。原告主體不適格，將承擔(dān)不予受理或駁回起訴的風(fēng)險(xiǎn)。被告主體不適格，將承擔(dān)敗訴的后果。

3、不按時(shí)交納訴訟費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人起訴或反訴，如不按規(guī)定交納案件受理費(fèi)，將承擔(dān)按自動(dòng)撤訴的風(fēng)險(xiǎn)；當(dāng)事人不按規(guī)定交納評(píng)估、鑒定等費(fèi)的，將承擔(dān)舉證不能的法律后果。

4、不能按時(shí)、充分提供證據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟主張，應(yīng)當(dāng)在舉期限內(nèi)向法院提交證據(jù)，沒(méi)有證據(jù)或證據(jù)不足的、超過(guò)舉證期限提供證據(jù)，負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人將承擔(dān)不利甚至敗訴的后果；提供證人證言的，證人須出庭作證（除證人確有困難不能出庭的五種情形以外），否則，會(huì)導(dǎo)致證人證言不予采信的后果；申請(qǐng)執(zhí)行人不按要求提供被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況、財(cái)產(chǎn)線索等情況的，會(huì)致使法院無(wú)法查到被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)而導(dǎo)致案件執(zhí)行不能的風(fēng)險(xiǎn)。

5、不能提供原始證據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)。向法院提交證據(jù)應(yīng)當(dāng)是原件或原物，如系復(fù)印件或復(fù)制件的，則須同時(shí)提供其它證據(jù)相印證，否則會(huì)導(dǎo)致證據(jù)無(wú)效的后果。

6、逾期申請(qǐng)法院調(diào)查收集證據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人申請(qǐng)法院調(diào)查收集證據(jù)，應(yīng)不得遲于舉證期限屆滿前七日向法院遞交書(shū)面申請(qǐng)，否則承擔(dān)不利甚至敗訴的后果。

7、不按時(shí)出庭或中途擅自退庭的風(fēng)險(xiǎn)。原告不按時(shí)出庭或中途擅自退庭的，將承擔(dān)按自動(dòng)撤訴的后果；被告則將可能會(huì)被依法拘傳、承擔(dān)缺席審理甚至舉證不能的后果。

8、一方當(dāng)事人下落不明的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。一方下落不明，會(huì)導(dǎo)致審理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，不能盡快結(jié)案的風(fēng)險(xiǎn)。

9、不按時(shí)申請(qǐng)法院執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。申請(qǐng)執(zhí)行期限：雙方或一方當(dāng)事人是自然人的為一年，雙方當(dāng)事人是法人或其它組織的為六個(gè)月。逾期申請(qǐng)執(zhí)行的，將承擔(dān)不予執(zhí)行的后果。

10、一方當(dāng)事人無(wú)財(cái)產(chǎn)或足夠財(cái)產(chǎn)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。一方當(dāng)事人無(wú)財(cái)產(chǎn)或足夠財(cái)產(chǎn)，會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)保全不能實(shí)現(xiàn)、執(zhí)行拖延甚至執(zhí)行不能的風(fēng)險(xiǎn)。

11、妨害民事訴訟秩序的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人應(yīng)自覺(jué)遵守法庭規(guī)則，并自覺(jué)履行生效法律文書(shū)所確定的義務(wù)，否則將承擔(dān)被法院依法予以訓(xùn)誡、處以罰款、拘留甚至被追究刑事責(zé)任的法律后果。

二、辦理財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保業(yè)務(wù)手續(xù)

● 申請(qǐng)人和代理律師向我公司提供案件的全部資料和詳細(xì)情況，提供反擔(dān)保（保證擔(dān)保或物的擔(dān)保）資料。

● 調(diào)查員答復(fù)申請(qǐng)人和代理律師是否同意擔(dān)保，確定與我公司辦理手續(xù)的時(shí)間。● 申請(qǐng)人辦理的業(yè)務(wù)手續(xù)包括：

1、自愿支付用于質(zhì)押的現(xiàn)金或存款（即保證金，不計(jì)利息）。保證金金額不限。

2、支付擔(dān)保費(fèi)。

擔(dān)保費(fèi)分為三部分，第一部分為基本擔(dān)保費(fèi)，金額等于銀行出具擔(dān)保書(shū)約定的承擔(dān)保證責(zé)任的最高額限度（即保函金額）減去保證金金額再乘以費(fèi)率；第二部分為預(yù)收擔(dān)保費(fèi)；第三部分為銀行委托代收的擔(dān)保費(fèi)，計(jì)算方法由銀行決定。

3、簽訂《擔(dān)保服務(wù)合同》、《（保證金）質(zhì)押反擔(dān)保合同》和《案件辦理情況監(jiān)督合同》。

4、其他需要辦理的手續(xù)。

● 代理律師和所在律師事務(wù)所辦理的業(yè)務(wù)手續(xù)包括：

1、簽訂《案件辦理情況監(jiān)督合同》。

2、其他需要辦理的手續(xù)。

● 反擔(dān)保人（保證人或物的擔(dān)保人）辦理的業(yè)務(wù)手續(xù)包括：

1、簽定有關(guān)的反擔(dān)保合同

2、如為物的反擔(dān)保，向我公司移交擔(dān)保物的權(quán)屬證書(shū)、其他有關(guān)資料和擔(dān)保登記手續(xù)所需的資料；如為財(cái)產(chǎn)監(jiān)管和出賣，向我公司移交擔(dān)保物的權(quán)屬證書(shū)和其他有關(guān)資料。

3、如為物的反擔(dān)保，辦理物的擔(dān)保法定登記手續(xù)。

4、其他需要辦理的手續(xù)。

三、申請(qǐng)人和代理律師提供的資料

● 申請(qǐng)人提供資料清單：

1、（自然人）身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證明和居住證明的原件和復(fù)印件，（組織）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證等、代碼證、稅務(wù)登記證的原件和復(fù)印件；

2、（自然人）工作證明（證明申請(qǐng)人的身份證號(hào)碼、職務(wù)和工資等）的原件，（組織）法定代表人證明（證明法定代表人的身份證號(hào)碼、職務(wù)等）或代理人證明（證明代理人的身份證號(hào)碼、職務(wù)、代理事項(xiàng)和授權(quán)權(quán)限等）的原件；

3、其他資料。

● 代理律師提供資料清單：

1、身份證的原件和復(fù)印件；

2、律師執(zhí)業(yè)證書(shū)的原件和復(fù)印件；

3、執(zhí)業(yè)的律師事務(wù)所證件復(fù)印件；

4、案件所涉的全部資料原件和復(fù)印件：起訴狀副本、證據(jù)、委托代理合同、授權(quán)委托書(shū)、訴訟費(fèi)收據(jù)、立案通知書(shū)（或案件受理通知書(shū)）、開(kāi)庭通知書(shū)、傳票、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(shū)、答辯狀副本，其他資料。

5、其他資料。

四、反擔(dān)保人提供資料清單（可先由申請(qǐng)人代為提供）

1、（自然人）身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證明和居住證明的原件和復(fù)印件，（組織）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證等、代碼證、稅務(wù)登記證的原件和復(fù)印件；

2、（自然人）工作證明（證明申請(qǐng)人的身份證號(hào)碼、職務(wù)和工資等）的原件，（組織）法定代表人證明（證明法定代表人的身份證號(hào)碼、職務(wù)等）或代理人證明（證明代理人的身份證號(hào)碼、職務(wù)、代理事項(xiàng)和授權(quán)權(quán)限等）的原件。

3、如有物的反擔(dān)保（或監(jiān)管），提供擔(dān)保物所有權(quán)或處分權(quán)證書(shū)等資料的原件和復(fù)印件。

4、其他資料。

第四篇：擔(dān)保公司業(yè)務(wù)介紹

1、間接融資擔(dān)保

1、銀行流動(dòng)資金貸款擔(dān)保

是為企業(yè)申請(qǐng)銀行流動(dòng)資金貸款以滿足其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中臨時(shí)性、季節(jié)性資金需要而提供的擔(dān)保。根據(jù)企業(yè)的實(shí)際需要，流動(dòng)資金貸款擔(dān)?？煞譃椋?/p>

（1）臨時(shí)性流動(dòng)資金貸款擔(dān)保：期限一般不超過(guò)三個(gè)月，主要是為企業(yè)一次性進(jìn)貨的臨時(shí)資金需要或彌補(bǔ)其他支付性資金不足而提供的短期貸款擔(dān)保支持。

（2）短期流動(dòng)資金貸款擔(dān)保：期限一般在三個(gè)月到一年，主要為企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金貸款提供擔(dān)保。

（3）中期流動(dòng)資金貸款擔(dān)保：期限一般在一年以上、三年以內(nèi)，主要為企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中經(jīng)常占用資金貸款提供擔(dān)保。

（4）最高綜合授信項(xiàng)下流動(dòng)資金貸款擔(dān)保：企業(yè)與銀行一次性簽訂借款合同、與擔(dān)保公司一次性簽訂最高額保證合同。在合同規(guī)定的有效期內(nèi)，企業(yè)可以多次提款、逐筆歸還貸款、循環(huán)使用貸款資金。

2、銀行固定資產(chǎn)投資貸款擔(dān)保

為企業(yè)申請(qǐng)銀行固定資產(chǎn)投資貸款以用于新建、擴(kuò)建、改造、開(kāi)發(fā)與購(gòu)置設(shè)備等目的擔(dān)保。貸款擔(dān)保期限可根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況分為三年以內(nèi)或三年以上。

3、銀行票據(jù)擔(dān)保

為流動(dòng)資金項(xiàng)下的銀行票據(jù)（銀行承兌匯票和信用證）貼現(xiàn)業(yè)務(wù)提供的保證。票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)是指持票人在票據(jù)到期前為獲得資金而將票據(jù)權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行的行為。提供保證的期限一般為三個(gè)月至半年。、直接融資擔(dān)保

1、企業(yè)債券擔(dān)保

為申請(qǐng)人依法發(fā)行企業(yè)債券提供的擔(dān)保，以保證購(gòu)買該企業(yè)債券投資人的合法權(quán)益。具體方式參見(jiàn)公司專項(xiàng)政策擔(dān)保業(yè)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

2、信托計(jì)劃擔(dān)保

為申請(qǐng)人依法通過(guò)發(fā)行信托計(jì)劃直接從社會(huì)募集資金而提供的擔(dān)保，以保證購(gòu)買該信托計(jì)劃投資人的合法權(quán)益。具體方式參見(jiàn)公司專項(xiàng)政策擔(dān)保業(yè)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。、非融資類擔(dān)保

1、工程履約保證擔(dān)保

在建設(shè)工程項(xiàng)目承發(fā)包過(guò)程中，按照經(jīng)濟(jì)責(zé)任在工程項(xiàng)目不同階段為承包方（申請(qǐng)人）提供的擔(dān)保，包括：

（1）投標(biāo)保證擔(dān)保

為承包方（或稱投標(biāo)人）履行建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)程序向發(fā)包方（或稱招標(biāo)人）提供的擔(dān)保，保證承包方中標(biāo)后履行簽約承諾。本項(xiàng)擔(dān)保最高保證額為合同標(biāo)的額的5%。

（2）預(yù)付款保證擔(dān)保

為承包方具備一定資金實(shí)力履行合同義務(wù)向發(fā)包方提供的擔(dān)保，保證承包方預(yù)付款全部用于對(duì)合同的履行。

（3）履約擔(dān)保

為承包方按期、按質(zhì)完成工程項(xiàng)目向發(fā)包方提供的擔(dān)保，保證承包方履行合同約定的責(zé)任義務(wù)。本項(xiàng)擔(dān)保最高保證額為合同標(biāo)的額的10%。

2、付款保證擔(dān)保

為申請(qǐng)人取得供貨方一定期限內(nèi)的信用額度（或稱為延期支付承諾）而提供的擔(dān)保，保證其按照合同約定的付款條件按期支付供貨方貨款。

3、訴訟保全擔(dān)保

為申請(qǐng)人訴前或訴中階段請(qǐng)求人民法院對(duì)被訴方的有效財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全所提供的擔(dān)保，保證人民法院判決后對(duì)被保全財(cái)產(chǎn)的有效處置。擔(dān)保期限一般與法院判決時(shí)間相一致。4、委托貸款

為申請(qǐng)人臨時(shí)性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，通過(guò)銀行向其提供的直接借款服務(wù)。、中介咨詢服務(wù)

1、財(cái)務(wù)管理咨詢

為企業(yè)提供財(cái)務(wù)診斷、財(cái)務(wù)分析以及財(cái)務(wù)管理咨詢等服務(wù)。

2、投融資咨詢

幫助企業(yè)制作投融資計(jì)劃書(shū)、設(shè)計(jì)合理融資結(jié)構(gòu)，以及提供融資渠道信息等服務(wù)。

3、資信評(píng)估

為企業(yè)在股權(quán)性融資、債權(quán)性融資、取得無(wú)償資助以及其他商業(yè)交易活動(dòng)所需要的信用資質(zhì)提供專項(xiàng)信用評(píng)估報(bào)告。

小企業(yè)典類融資事業(yè)部

簡(jiǎn) 介

北京中海典當(dāng)有限公司是由北京中關(guān)村科技擔(dān)保有限公司和北京中海創(chuàng)業(yè)投資有限公司共同出資設(shè)立，經(jīng)中華人民共和國(guó)商務(wù)部批準(zhǔn)成立的國(guó)有典類融資機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。

北京中海典當(dāng)有限公司秉承中關(guān)村科技擔(dān)保公司服務(wù)于中小企業(yè)的理念，開(kāi)展擔(dān)保、貸款一體化服務(wù)，形成更加完善的對(duì)中小企業(yè)、微型企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者個(gè)人的融資服務(wù)體系。北京中海典當(dāng)有限公司在實(shí)行規(guī)范化、科學(xué)化管理的同時(shí)，根據(jù)不斷變化的市場(chǎng)需求，堅(jiān)持不斷創(chuàng)新，積極拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，推出新的業(yè)務(wù)品種，努力為中小企業(yè)、微型企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者個(gè)人提供全方位的優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價(jià)、便捷的典類融資服務(wù)。

一、典當(dāng)金額

同一當(dāng)戶或單筆典當(dāng)?shù)慕痤~原則上不超過(guò)200萬(wàn)元。

二、典當(dāng)期限

根據(jù)商務(wù)部和公安部聯(lián)合頒發(fā)的《典當(dāng)管理辦法》規(guī)定典當(dāng)期限為：最短五日，最長(zhǎng)六個(gè)月。如遇企業(yè)的資金需求必須超過(guò)六個(gè)月時(shí)，可先簽定六個(gè)月的合同，到期再采取續(xù)當(dāng)?shù)姆绞綕M足客戶較長(zhǎng)典當(dāng)期限要求。

當(dāng)期不足5日的，按5日收取。

三、典當(dāng)業(yè)務(wù)收費(fèi)：

典當(dāng)業(yè)務(wù)收費(fèi)包括利息和綜合費(fèi)兩部分。貸款利息執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的利率，在此基礎(chǔ)上根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況可適當(dāng)浮動(dòng)，最高浮動(dòng)不超過(guò)同期利率的30%。綜合收費(fèi)執(zhí)行商務(wù)部和公安部聯(lián)合頒發(fā)的《典當(dāng)管理辦法》規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1.綜合收費(fèi)

典當(dāng)綜合費(fèi)用包括各種服務(wù)及管理費(fèi)用。即：

⑴、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押典當(dāng)時(shí)，月綜合取費(fèi)率不超過(guò)當(dāng)金的42‰。

⑵、房地產(chǎn)抵押典當(dāng)時(shí)，月綜合取費(fèi)率不超過(guò)當(dāng)金的27‰。

⑶、財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)時(shí)月綜合取費(fèi)率不超過(guò)當(dāng)金的24‰。

2.擔(dān)保公司各事業(yè)部負(fù)責(zé)評(píng)審由擔(dān)保公司擔(dān)保之項(xiàng)目，實(shí)行優(yōu)惠綜合收費(fèi)，年綜合費(fèi)率為4.5%。

當(dāng)期不足5日的，按5日收取費(fèi)用。

四、主要業(yè)務(wù)品種

面向中小企業(yè)、小型微型電子經(jīng)銷企業(yè)、留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人員、高等院校及科研院所創(chuàng)

業(yè)人員直接抵質(zhì)押貸款。房地產(chǎn)抵押直接貸款流動(dòng)庫(kù)存抵押直接貸款有價(jià)證券質(zhì)押直接貸款專利權(quán)質(zhì)押直接貸款經(jīng)營(yíng)收益權(quán)質(zhì)押直接貸款股權(quán)質(zhì)押直接貸款小額擔(dān)保典類直接融資

第五篇：投資擔(dān)保公司業(yè)務(wù)詳情介紹

投資擔(dān)保公司業(yè)務(wù)詳情介紹

長(zhǎng)期以來(lái)，相信您和我們一樣，都在尋找一種理財(cái)?shù)淖罴淹緩剑€(wěn)妥，要簡(jiǎn)單，當(dāng)然，還要有高收益。股票，投資風(fēng)險(xiǎn)太大而且需要投入大量的時(shí)間和精力；把錢存銀行，利息收益太低；期貨，我們中的大部分人不敢染指。那么，是否有一種方式，允許我做一個(gè)輕輕松松，安安穩(wěn)穩(wěn)的投資人？

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的探索與實(shí)踐，創(chuàng)立了一種被廣大客戶認(rèn)可的，輕松、安穩(wěn)、高收益，又完全符合國(guó)家法律法規(guī)的投資方式，即 永安投資理財(cái)品種。用永安投資理財(cái)，年收益率為 10.2%--18%，永安擔(dān)保提供一站式服務(wù)，負(fù)責(zé)辦理全部手續(xù)。

民間借貸----依照最高人民法院的司法解釋：民間借貸是指公民與公民之間，公民與法人之間，公民與其它組織之間的借貸，只要雙方當(dāng)事人意見(jiàn)表示真實(shí)即可認(rèn)定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效，民間借貸的利率可適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同期利率的四倍，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。

投資理財(cái)業(yè)務(wù)----客戶將合法的閑置資金委托擔(dān)保公司代為理財(cái)，由擔(dān)保公司提供全程擔(dān)保，借給經(jīng)過(guò)擔(dān)保嚴(yán)格篩選審查的具有還本付息能力、能夠提供有效抵押物的客戶，從而獲取安全穩(wěn)定，較高收益的一項(xiàng)理財(cái)業(yè)務(wù)。

擔(dān)保嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)辦理?yè)?dān)保理財(cái)業(yè)務(wù)，既不吸收也不占有借

貸雙方的資金，只是為雙方提供信息中介服務(wù)，同時(shí)為符合擔(dān)保條件的投資人提供擔(dān)保，無(wú)條件承擔(dān)代償責(zé)任，收取相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，永安擔(dān)保對(duì)投資人和借款人雙方公開(kāi)、透明、規(guī)范操作。

● 安 全 ●

永安理財(cái)?shù)娜乇Ｕ?：

★ 第一重：借款人提供焦作市區(qū)以內(nèi)、符合條件、可供抵押的固定房產(chǎn)作擔(dān)保。通過(guò)到房管局辦理抵押登記手續(xù)，將可供抵押的房產(chǎn)直接抵押在您的名下。

★ 第二重：您與借款人所簽屬的借據(jù)，借款合同都是經(jīng)過(guò)公證處工作人員現(xiàn)場(chǎng)公證的，并出具具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書(shū)。因此，您與借款人之間的借款行為在任何時(shí)刻都能受到法律的嚴(yán)密保護(hù)。

★ 第三重：永安擔(dān)保公司作為河南規(guī)模較大的投資擔(dān)保公司，為此次借貸提供全程連帶責(zé)任保證，并為您出具具備法律效應(yīng)的承諾函：即對(duì)方若在還款到期日未能及時(shí)還款或足額還款，永安公司將在三日內(nèi)無(wú)條件墊付。

● 合法 快捷 ●

永安理財(cái)?shù)某绦颍?/p>

永安投資理財(cái)收益高、零風(fēng)險(xiǎn)、連手續(xù)也是極其簡(jiǎn)便的，倘若您與房產(chǎn)條件及個(gè)人條件都符合要求的借資人達(dá)成共識(shí)后，兩到三個(gè)工作日便可以辦理完全部手續(xù)。

而在這短暫的兩到三個(gè)工作日內(nèi) 您只需做簡(jiǎn)單的三件事 ：★ 第一．了解借資人的情況。

★ 第二．簽署公證下的借據(jù)及借款合同。

★ 第三．以抵押權(quán)人的身份配合去房管局實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押。

除此之外，所有的事情都交給我們，您只需在每月 20 日固定還款日這一天，在您帳戶上查詢一下利息信息。

參于永安投資理財(cái)?shù)臈l件

★ 第一．年滿 18 周歲以上，具備完全民事行為能力。

★ 第二．所委托理財(cái)資金必須是合法收入。

★ 第三．理財(cái)金額和期限由您根據(jù)資金情況自由選擇，理財(cái)金額一般為 5 萬(wàn)元起，理財(cái)期限為三個(gè)月至一年。

★第四．自愿接受永安公司規(guī)定的國(guó)家法律范圍內(nèi)的資金收益率。用永安理財(cái)，年收益率為 10.2%--18%。

永安理財(cái) 款款精彩，總有一款適合您！

投資擔(dān)保有限公司最新理財(cái)產(chǎn)品簡(jiǎn)介

讓按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)（賺）現(xiàn)錢

尊貴的客戶：

☆您的房產(chǎn)升值了，您是否考慮把升值部分變現(xiàn)進(jìn)行其他投資呢？☆也許你正在為購(gòu)置第二套房產(chǎn)的首付款發(fā)愁，也許您生意上的經(jīng)營(yíng)資金暫時(shí)周轉(zhuǎn)不靈，怎么辦？找親戚朋友借，沒(méi)面子；找銀行貸款，手續(xù)復(fù)雜、利率高、還沒(méi)有合適的抵押物 ……

☆現(xiàn)在永安擔(dān)保急您所急，幫您實(shí)現(xiàn)第一筆創(chuàng)業(yè)資 金﹑周轉(zhuǎn)資金，您的個(gè)人資產(chǎn)重組，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化……

經(jīng)營(yíng)理念

樹(shù)立永安擔(dān)保信用品牌，促進(jìn)中小企業(yè)信用提升

企業(yè)精神

團(tuán)結(jié) 創(chuàng)新 樂(lè)觀 進(jìn)取

企業(yè)意識(shí)

公司的事業(yè)就是自己的事業(yè)

素質(zhì)要求

公司的事業(yè)就是自己的事業(yè)將承擔(dān)工作壓力，面對(duì)挑戰(zhàn)視為成功的開(kāi)始，堅(jiān)韌不拔，永不放棄。面對(duì)困難、非議、孤獨(dú)時(shí)保持良好的心態(tài)，不斷的自我激勵(lì)，堅(jiān)信成功。