第一篇：關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定

關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定

【頒布日期】19941105

【實(shí)施日期】19950501

【修訂日期】

【頒布單位】建設(shè)部

【發(fā) 文 號(hào)】建計(jì)〔1994〕667號(hào)

為適應(yīng)日益增長的社會(huì)需要，切實(shí)提高電梯產(chǎn)品的制造、安裝、維修質(zhì)量，加強(qiáng)使用管理，確保電梯的安全正常運(yùn)行，特制訂本規(guī)定。

一、電梯的制造、安裝、維修實(shí)行電梯生產(chǎn)企業(yè)全面負(fù)責(zé)的一條龍管理制度。

二、建設(shè)部是國家電梯行業(yè)歸口管理的主管部門，對(duì)全國電梯的制造、安裝與維修進(jìn)行宏觀管理。各省、自治區(qū)、直轄市和各計(jì)劃單列市的建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)電梯行業(yè)的管理工作。

三、電梯的制造、安裝、維修企業(yè)和使用單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，并鼓勵(lì)電梯生產(chǎn)企業(yè)制訂高于國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。

四、電梯生產(chǎn)實(shí)行許可證制度。發(fā)證工作依照國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)，由國家技術(shù)監(jiān)督局統(tǒng)一管理，建設(shè)部負(fù)責(zé)實(shí)施。

對(duì)于無生產(chǎn)許可證從事電梯生產(chǎn)的企業(yè)及未按核準(zhǔn)的工商登記經(jīng)營范圍從事電梯生產(chǎn)、銷售、安裝、維修的企業(yè)，由技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理部門按照有關(guān)法規(guī)嚴(yán)肅處理。

五、國家明令淘汰的電梯品種、型號(hào)，不準(zhǔn)繼續(xù)生產(chǎn)、銷售、安裝。違者按偽劣產(chǎn)品查處。

六、電梯質(zhì)量實(shí)行生產(chǎn)企業(yè)全面負(fù)責(zé)制。電梯銷售、安裝、維修實(shí)行由生產(chǎn)企業(yè)委托代理制。使用單位訂購電梯應(yīng)同時(shí)簽訂電梯安裝調(diào)試與維修合同（協(xié)定）。被電梯生產(chǎn)企業(yè)認(rèn)可的安裝、維修企業(yè)，對(duì)其安裝、維修質(zhì)量向電梯生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)。凡未取得電梯生產(chǎn)企業(yè)認(rèn)可的單位，不準(zhǔn)承擔(dān)該企業(yè)所產(chǎn)電梯的銷售、安裝、維修工作。本規(guī)定頒發(fā)前在用電梯的維修工作，原則上參照本規(guī)定辦理。

七、電梯安裝調(diào)試結(jié)束后，由電梯生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行質(zhì)量自檢，并出具電梯產(chǎn)質(zhì)量量合格證或檢測(cè)報(bào)告。由使用單位向工程報(bào)建審批的建設(shè)行政主管部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)，由報(bào)建審批的建設(shè)行政主管部門組織建設(shè)、施工、安全監(jiān)察等單位聯(lián)合檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，簽字認(rèn)可交付使用。其他部門不再重復(fù)檢測(cè)發(fā)證。驗(yàn)收中的質(zhì)量爭議問題，原則上由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)由電梯生產(chǎn)企業(yè)提請(qǐng)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督部門直至國家技術(shù)監(jiān)督局仲裁。

電梯質(zhì)量保修期，從驗(yàn)收合格之日起，由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年，但不超過

交貨后１８個(gè)月。保修期滿后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按國家《產(chǎn)質(zhì)量量法》處理。

八、電梯投入運(yùn)行時(shí)，使用單位必須制訂使用管理制度，指定專人負(fù)責(zé)管理；應(yīng)配備合格的電梯司機(jī)，持證上崗。司機(jī)離崗半年以上，應(yīng)重新培訓(xùn)后繼續(xù)上崗。使用單位和承擔(dān)維修的企業(yè)必須嚴(yán)格按照該型號(hào)電梯的使用、維修規(guī)程進(jìn)行定期檢查和檢測(cè)，并逐臺(tái)認(rèn)真做好記錄，建文件備查。接受國家有關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)察。

九、電梯維修用備品配件，由電梯生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)提供，或向電梯生產(chǎn)企業(yè)推薦（指定）的生產(chǎn)經(jīng)營單位訂購。

進(jìn)口電梯的維修用備品配件原則上誰引進(jìn)誰負(fù)責(zé)。

十、電梯改造、大修后，必須經(jīng)質(zhì)檢部門檢測(cè)合格，方可繼續(xù)運(yùn)行．承擔(dān)改造、大修的單位負(fù)責(zé)保修１２個(gè)月。

十一、電梯產(chǎn)品因改型或淘汰停止生產(chǎn)后，原電梯生產(chǎn)企業(yè)仍應(yīng)繼續(xù)提供在用電梯所需的維修用備品配件，或?yàn)橛脩籼峁┐眉?/p>

十二、電梯在運(yùn)行中出現(xiàn)的嚴(yán)重人身傷亡、設(shè)備損壞等事故，使用單位應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)向安全主管部門報(bào)告，并配合做好事故的調(diào)查處理工作。

十三、進(jìn)口電梯的安裝和維修，由電梯引進(jìn)單位參照本規(guī)定辦理。

十四、本規(guī)定由建設(shè)部組織實(shí)施。

十五、本規(guī)定自一九九五年五月一日起施行。

第二篇：浙江省電梯管理暫行規(guī)定

浙江省電梯管理暫行規(guī)定

文章類型：質(zhì)量法規(guī) 文章加入時(shí)間：2003年10月28日11:48

第一條 為適應(yīng)日益增長的社會(huì)需要，切實(shí)提高電梯產(chǎn)品的制造、安裝、維修質(zhì)量，加強(qiáng)使用管理，確保電梯的安全正常運(yùn)行，根據(jù)建設(shè)部、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)和國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》、建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》、《電梯生產(chǎn)許可證換(取)證實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合我省實(shí)際情況，特制定《浙江省電梯管理暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)。

第二條 本規(guī)定適用于全省境內(nèi)的各類電梯，包括客梯、載貨電梯、醫(yī)梯、液壓電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道及雜物電梯的制造、安裝、維修、改造和使用的管理。

第三條 省建設(shè)廳是全省電梯行業(yè)歸口管理的主管部門，其主要職責(zé)是：

(一)貫徹執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理的法律、法規(guī)，制定我省電梯管理規(guī)章制度；

(二)負(fù)責(zé)全省電梯生產(chǎn)許可證管理工作，接受地市建設(shè)行政主管部門的申報(bào)，將檢查合格企業(yè)上報(bào)建設(shè)部，并協(xié)助省技術(shù)監(jiān)督局和省計(jì)經(jīng)委實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督及無證企業(yè)的查處工作；

(三)負(fù)責(zé)全省電梯安裝、維修企業(yè)資質(zhì)審查評(píng)定、年檢和省外、境外電梯安裝、維修企業(yè)進(jìn)入我省的管理工作。

(四)負(fù)責(zé)組織全省電梯制造、安裝、維修人員和行業(yè)管理人員的培訓(xùn)工作；

(五)指導(dǎo)、監(jiān)督全省《電梯準(zhǔn)用證》的發(fā)放和管理；

(六)負(fù)責(zé)組織全省電梯運(yùn)行事故的統(tǒng)計(jì)和上報(bào)工作；

各地市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)電梯行業(yè)管理工作，其主要職責(zé)是：

(一)貫徹執(zhí)行國家和省有關(guān)電梯管理的法律、法規(guī)和規(guī)章制度；

(二)負(fù)責(zé)電梯生產(chǎn)許可證申報(bào)審查工作；

(三)負(fù)責(zé)電梯安裝、維修企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)初審工作和進(jìn)入本轄區(qū)內(nèi)的電梯安裝、維修企業(yè)的驗(yàn)證、登記工作；

(四)負(fù)責(zé)《電梯準(zhǔn)用證》的發(fā)、換證的具體管理工作；

(五)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行事故的統(tǒng)計(jì)、上報(bào)工作；

(六)負(fù)責(zé)上級(jí)機(jī)關(guān)交辦的有關(guān)電梯管理的其它工作。

第四條 電梯的制造、安裝、維修、改造，實(shí)行電梯生產(chǎn)企業(yè)(含省外、境外生產(chǎn)企業(yè))全面負(fù)責(zé)的一條龍管理制度。電梯制造、銷售、安裝、運(yùn)行中出現(xiàn)的重大質(zhì)量問題，由電梯生產(chǎn)企業(yè)負(fù)最終責(zé)任，并按本《規(guī)定》的規(guī)定簽訂銷售、安裝、維修合同。

第五條 國家對(duì)電梯生產(chǎn)實(shí)行許可證制度。電梯生產(chǎn)許可證的換(取)證工作，按照建設(shè)部《電梯生產(chǎn)許可證換(取)證實(shí)施細(xì)則》實(shí)施。對(duì)液壓電梯、雜物電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道等產(chǎn)品，未實(shí)施生產(chǎn)許可證前生產(chǎn)上述電梯，必須具有省級(jí)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的鑒定證書后方可投入試生產(chǎn)。

對(duì)新從事電梯生產(chǎn)的企業(yè)，須經(jīng)當(dāng)?shù)厥薪ㄔO(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，并按國家和省有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，方可進(jìn)行試生產(chǎn)。

第六條 國家明令淘汰的電梯產(chǎn)品，嚴(yán)禁繼續(xù)生產(chǎn)和銷售。

第七條 本省從事電梯安裝、維修的企業(yè)，必須取得省建設(shè)廳頒發(fā)的《電梯安裝、維修企業(yè)資質(zhì)證》。

第八條 省外、境外企業(yè)到我省安裝、維修電梯須經(jīng)地市建設(shè)行政主管部門審查同意并報(bào)省建設(shè)廳審定。報(bào)批時(shí)須提交待安電梯的《電梯生產(chǎn)許可證》和安裝企業(yè)的《電梯安裝、維修資質(zhì)證》等有關(guān)資料。否則不得在本省從事電梯安裝事宜。

第九條 電梯生產(chǎn)企業(yè)如需委托省內(nèi)其他具有電梯安裝、維修資質(zhì)的企業(yè)在本省從事本企業(yè)所生產(chǎn)電梯的安裝、維修時(shí)，可實(shí)行委托代理制，但電梯生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在技術(shù)、管理、質(zhì)量保證等方面對(duì)委托代理的企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)、指導(dǎo)，并實(shí)行生產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)制。

電梯生產(chǎn)企業(yè)實(shí)行委托代理制時(shí)，必須符合以下條件：

(一)被委托代理的從事電梯安裝、維修的企業(yè)必須持有省建設(shè)廳頒發(fā)的《電梯安裝、維修企業(yè)資質(zhì)證》；

(二)必須明確被委托代理的企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)營范圍；

(三)被委托代理企業(yè)不得對(duì)電梯安裝、維修業(yè)務(wù)進(jìn)行再委托或轉(zhuǎn)包。

(四)將本企業(yè)的有關(guān)電梯管理制度、委托代理合同、委托代理書、代理企業(yè)名單及基本情況等資料一并報(bào)省、市(被委托方或代理方企業(yè)所在地)建設(shè)行政主管部門備案。

第十條 境外電梯生產(chǎn)企業(yè)委托境外電梯安裝維修(保養(yǎng))企業(yè)，應(yīng)具備三個(gè)條件：

(一)該企業(yè)取得建設(shè)部《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》；

(二)取得省級(jí)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《電梯安裝、維修資質(zhì)證》；

(三)具有境外電梯生產(chǎn)企業(yè)的委托證明。

同時(shí)符合上述三個(gè)條件的境外電梯安裝企業(yè)只能承擔(dān)本省下列工程范圍內(nèi)的電梯安裝：

(一)全部由境外投資或贈(zèng)款的建設(shè)工程；

(二)國際金融組織貸款，采用國際公開招標(biāo)的建設(shè)工程；

(三)國內(nèi)企業(yè)在技術(shù)方面難以單獨(dú)承包的境外合資建設(shè)工程。

(四)國內(nèi)投資的建設(shè)工程，如確有特殊項(xiàng)目國內(nèi)企業(yè)難以單獨(dú)承包的，經(jīng)省建設(shè)廳批準(zhǔn)后允許外國企業(yè)與中國企業(yè)聯(lián)合承包。

第十一條 凡訂購境外電梯的用戶在與境外電梯廠商簽訂進(jìn)口電梯購買合同時(shí)，必須按照本《規(guī)定》的規(guī)定同時(shí)簽訂電梯安裝、維修合同。

第十二條 購置電梯產(chǎn)品應(yīng)實(shí)行招、投標(biāo)制。各電梯使用單位如需電梯，可通過招標(biāo)或議標(biāo)的方式選用電梯；且必須與電梯生產(chǎn)企業(yè)或被委托代理的企業(yè)簽訂電梯銷售、安裝、維修合同。

第十三條 電梯安裝質(zhì)量檢測(cè)工作由具有電梯檢測(cè)資格的單位承擔(dān)。電梯經(jīng)檢測(cè)合格后，方可投入使用。電梯檢測(cè)單位必須取得省技術(shù)監(jiān)督部門的計(jì)量認(rèn)證和審查認(rèn)可。

第十四條 電梯安裝前，電梯安裝單位應(yīng)向工程項(xiàng)目所在地市建設(shè)行政主管部門辦理登記注冊(cè)手續(xù)后方可開工。辦理手續(xù)時(shí)須提供以下資料：

1、被安裝的電梯的生產(chǎn)許可證。

2、電梯安裝、維修(保養(yǎng))資質(zhì)證。

3、委托代理證明。

4、電梯安裝合同及其它有關(guān)資料。

第十五條 電梯安裝后，由負(fù)責(zé)電梯安裝企業(yè)進(jìn)行質(zhì)量自檢，出具《電梯安裝自檢檢驗(yàn)報(bào)告》，并向地市建設(shè)行政主管部門提出檢測(cè)申請(qǐng)。電梯安裝檢驗(yàn)合格后，使用單位應(yīng)按規(guī)定提交有關(guān)資料，向所在地市建設(shè)行政主管部門申報(bào)。經(jīng)審查合格后，由地市建設(shè)行政主管部門發(fā)給《電梯準(zhǔn)用證》。未取得《電梯準(zhǔn)用證》的建筑工程，當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門不予核定質(zhì)量等級(jí)。

舊電梯的改造視同新裝電梯，手續(xù)按新裝電梯辦理。

第十六條 電梯產(chǎn)品的質(zhì)量爭議問題，按《產(chǎn)品質(zhì)量法》的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)行政主管部門協(xié)調(diào)解決。

第十七條 新安裝電梯質(zhì)量保修期，從發(fā)證之日起，由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年，但不超過交貨后一年半。由于電梯使用單位管理使用不當(dāng)所造成的損壞，由電梯使用單位負(fù)責(zé)，生產(chǎn)企業(yè)可予以有償修復(fù)。

第十八條 對(duì)本省在用電梯實(shí)施每年一次檢驗(yàn)制度。電梯年檢由各地市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)辦理。電梯使用單位在《電梯準(zhǔn)用證》有效期滿前一個(gè)月，向所在地市建設(shè)行政主管部門辦理年檢申請(qǐng)，各地市建設(shè)行政主管部門在接到年檢申請(qǐng)一個(gè)月內(nèi)，安排檢測(cè)。合格后，電梯使用單位憑與電梯生產(chǎn)企業(yè)或被委托代理企業(yè)簽訂的維修合同向地市建設(shè)行政主管部門辦理下的《電梯準(zhǔn)用證》。地市建設(shè)行政主管部門定期匯總后報(bào)省建設(shè)廳。年檢不合格的在用電梯，允許在二個(gè)月內(nèi)整頓。沒有取得《電梯準(zhǔn)用證》和已到期未辦理下一《電梯準(zhǔn)用證》的電梯不準(zhǔn)使用。

第十九條 建立全省電梯事故報(bào)表制度。各地市建設(shè)行政主管部門每月五日前需將本地區(qū)在用電梯的事故情況按生產(chǎn)廠家分別統(tǒng)計(jì)，上報(bào)省建設(shè)廳。由省建設(shè)廳匯總后報(bào)建設(shè)部。

在電梯運(yùn)行中如出現(xiàn)人身傷亡、設(shè)備損壞等四級(jí)及四級(jí)以上重大事故，使用單位應(yīng)24小時(shí)內(nèi)向省市建設(shè)行政主管部門報(bào)告。各級(jí)建設(shè)行政主管部門應(yīng)積極配合當(dāng)?shù)匕踩芾聿块T對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查、分析。

第二十條 電梯檢測(cè)收費(fèi)仍按省物價(jià)局、財(cái)政廳、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量管理局(94)浙價(jià)費(fèi)聯(lián)17號(hào)文執(zhí)行，今后國家和省另有規(guī)定按新規(guī)定執(zhí)行。各地市及其他部門不得自行規(guī)定收費(fèi)。

第二十一條 各地市建設(shè)行政主管部門要根據(jù)國家和省有關(guān)電梯管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的實(shí)施意見，落實(shí)管理機(jī)構(gòu)和人員，切實(shí)加強(qiáng)本地區(qū)的電梯管理和監(jiān)督。

第二十二條 從事電梯管理、監(jiān)督、檢驗(yàn)人員，應(yīng)堅(jiān)持原則，忠于職守，秉公辦事，對(duì)假公濟(jì)私、弄虛作假以及玩忽職守者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅查處。對(duì)造成重大損失者，依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條 對(duì)未按本規(guī)定從事電梯制造、安裝、改造、維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，建設(shè)行政主管部門將會(huì)同有關(guān)部門依法嚴(yán)肅查處。

第二十四條 本規(guī)定由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)行。

第三篇：xx醫(yī)院電梯管理的暫行規(guī)定

門診電梯使用管理規(guī)定

為了保證電梯的正常運(yùn)行，更好的服務(wù)于患者，方便于患者，特制定如下規(guī)定：

一、文明乘梯，不得在電梯轎廂內(nèi)吸煙、吐痰、丟棄雜物，不得損

壞轎廂內(nèi)各種設(shè)施。

二、電梯運(yùn)行中突發(fā)故障，應(yīng)按報(bào)警按鈕報(bào)警，冷靜耐心等待救援，不可采取拍打按鈕、轎廂或強(qiáng)制撬門等行為，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

三、嚴(yán)禁電梯超載運(yùn)行，電梯超載報(bào)警，后上的乘客應(yīng)自覺退出轎

廂，耐心待乘。

四、不得因等人或搬運(yùn)物品方便而阻擋電梯門正常關(guān)閉，搬運(yùn)物品

須事先與當(dāng)值護(hù)衛(wèi)人員聯(lián)系，避免電梯門開啟時(shí)間過長，導(dǎo)致電梯門機(jī)燒毀，造成電梯停運(yùn)。

五、嚴(yán)禁運(yùn)載超大、超重物品。

六、發(fā)生火警時(shí)，嚴(yán)禁搭乘電梯，避免被困轎廂，造成生命危險(xiǎn)。

七、電梯維修、保養(yǎng)期間，不得強(qiáng)行搭乘，避免發(fā)生人員、設(shè)備意

外事故。

電梯工作人員工作制度

一、電梯工作人員負(fù)責(zé)電梯和輪椅的管理使用工作。

二、除特殊情況，本院職工不允許乘電梯。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，電梯工作人

員與乘電梯者共同按醫(yī)院相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

三、電梯工作人員應(yīng)每天提前20分鐘到崗，對(duì)電梯進(jìn)行全面檢查，保證電梯正常運(yùn)行。

四、為了方便患者，電梯工作人員應(yīng)晚10分鐘下班，為晚到患者提

供便利。

五、電梯工作人員要嚴(yán)格遵守院內(nèi)的其他規(guī)章制度，如有違反按院內(nèi)

相關(guān)規(guī)定處理。

xx醫(yī)院

2011年11月24日

第四篇：淺談電梯管理

淺談電梯管理

在物業(yè)管理行業(yè)，電梯的管理是由三方組成，物業(yè)管理者（物業(yè)管理公司）、維保單位（電梯公司）和電梯使用者（業(yè)主），當(dāng)然有的物業(yè)管理公司有自己的專業(yè)維修隊(duì)伍，但總的來說電梯運(yùn)行是否良好與這三者之間有密切的聯(lián)系。本人多年來一直在物業(yè)管理公司從事電梯維修保養(yǎng)和管理方面的經(jīng)驗(yàn)，通過這幾年來的實(shí)際工作中碰到的設(shè)備管理和安全管理方面的問題談?wù)勛约旱男牡皿w會(huì)，供大家參考：

一、電梯的設(shè)備管理

（1）、在一個(gè)樓盤土建和裝修工程即將完工，物業(yè)管理公司準(zhǔn)備進(jìn)駐時(shí)，其中驗(yàn)收工作是一項(xiàng)重要工作，把住這一關(guān)，對(duì)今后的管理和使用者有著很重要的意義，對(duì)電梯的接管也是一樣，對(duì)每部電梯都應(yīng)個(gè)別驗(yàn)收，物業(yè)管理企業(yè)接到電梯安裝公司的“接管通知”后，應(yīng)即組織驗(yàn)收小組，其成員應(yīng)有物業(yè)管理企業(yè)主管負(fù)責(zé)人員及技術(shù)人員，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)有原施工單位負(fù)責(zé)人參加，物業(yè)管理企業(yè)如電梯技術(shù)力量，可委托“質(zhì)量監(jiān)督站”進(jìn)行驗(yàn)收，第一次驗(yàn)收為初檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)商定安裝單位簽訂協(xié)議保修或賠款補(bǔ)償，對(duì)這類協(xié)議必須是在設(shè)備能用不致出現(xiàn)重大問題時(shí)方可簽訂。

（2）、驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意對(duì)重點(diǎn)部位的檢查，驗(yàn)收的具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（3）、交驗(yàn)時(shí)應(yīng)提交完整的電梯設(shè)備安裝與建筑施工圖，包括使用說明書，電氣控制原理圖與性能測(cè)試記錄。（4）、其它相關(guān)問題：

第一：保修期，按規(guī)定，產(chǎn)品在出廠一年半內(nèi)保修，安裝質(zhì)量在一年內(nèi)保修，特殊要求與施工單位協(xié)商決定。

第二：提供電梯的易損件和備件費(fèi)。這兩項(xiàng)問題可以在驗(yàn)收時(shí)協(xié)商議定。

2、維保方面的管理

電梯是一種使用相當(dāng)頻繁的設(shè)備，電梯在整個(gè)運(yùn)行過程中，其主機(jī)與各零件都在發(fā)生不同程度的自然損耗，而良好的維修保養(yǎng)可減少損耗，提高可靠性，確保安全，延長電梯的使用壽命，節(jié)約資金，使其保值、增值。物業(yè)管理公司在對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，可以自己成立一個(gè)專門的電梯維修保養(yǎng)隊(duì)伍，也可委托社會(huì)上的專業(yè)電梯公司進(jìn)行管理，但必須注意如下事項(xiàng)：

（1）、電梯維修單位應(yīng)取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的資格審查，方能從事相應(yīng)的維修業(yè)務(wù)。

（2）、在維修保養(yǎng)及修理工程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程。

（3）、電梯每年由當(dāng)?shù)貦z測(cè)部門進(jìn)行一次安全檢測(cè)，合格后方能繼續(xù)使用。（4）、保養(yǎng)時(shí)間要固定，保養(yǎng)內(nèi)容要達(dá)到電梯的安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并盡量避開節(jié)假日和上下班高峰用梯時(shí)間。

（5）、因故障或計(jì)劃修理電梯，應(yīng)盡量縮短操作時(shí)間，在維修過程中，要確保人身安全，必須懸掛警示標(biāo)記。

3、技術(shù)檔案資料的管理

每部電梯都要在接管后建立單獨(dú)的檔案，這樣對(duì)以后電梯的維修和管理方面都有很大的幫助。

（1）、電梯文件和原始資料：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、安裝合同、電氣原理圖、使用說明書、遺留問題協(xié)議書等。

（2）、設(shè)備登記表：電梯運(yùn)行記錄表，性能參數(shù)，各主要配件的型號(hào)、功率等。（3）、大、中、小記錄表，記載大、中、小修時(shí)間，次數(shù)、維修內(nèi)容等。

（4）、維修資料：包括維修單，維修保養(yǎng)記錄表，電梯改造項(xiàng)目，更新記錄等。

二、電梯的安全管理

電梯作為一種交通運(yùn)輸設(shè)備本身就具有一定的危險(xiǎn)性，其維修工作又具有高空作業(yè)和帶電作業(yè)的特點(diǎn)，因此對(duì)安全工作必須有嚴(yán)格的管理制度，電梯的安全管理首先是對(duì)電梯司機(jī)、電梯操作人員，電梯管理人員和電梯維修人員的安全作業(yè)的訓(xùn)練；其次是對(duì)電梯安全監(jiān)督和檢查，對(duì)電梯的各項(xiàng)安全開關(guān)經(jīng)常檢查，檢查開關(guān)按鈕是否運(yùn)作可靠；第三是對(duì)用戶的安全教育和宣傳電梯的安全使用知識(shí)。第一：加強(qiáng)對(duì)電梯作業(yè)人員的培訓(xùn)考核。

1、物業(yè)公司首先對(duì)電梯作業(yè)人員要求持證上崗，電梯作為特種行業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)要求從業(yè)人員必須持證上崗。

2、制訂合理的電梯使用操作規(guī)程和電梯維修操作規(guī)程。

3、加強(qiáng)培訓(xùn)與考核工作。作為物業(yè)公司，經(jīng)常要對(duì)電梯值班人員加強(qiáng)電梯困人救援方法的培訓(xùn)和電梯發(fā)生緊急事故時(shí)處理方法，一旦發(fā)生緊急事故，電梯值班人員應(yīng)該能夠快速安全救出乘客，確保人身安全。

第二、設(shè)備安全檢查和監(jiān)督。為了運(yùn)行安全，電梯本身在設(shè)計(jì)和制造上已經(jīng)設(shè)置了多種安全裝置，在使用中必須經(jīng)常檢查這些開關(guān)、按鍵的可靠性和運(yùn)作靈活性，定期進(jìn)行安全機(jī)構(gòu)動(dòng)作試驗(yàn)與整體性能試驗(yàn)。這些在維修使用說明中有明確的規(guī)定，關(guān)鍵是嚴(yán)格執(zhí)行。作為物業(yè)管理公司，對(duì)電梯的安全，還要求有防火、防水、防盜、防震等措施。例如，通向機(jī)房的樓梯口應(yīng)設(shè)有防火的安全門，機(jī)房應(yīng)裝有防盜報(bào)警器和滅火器，機(jī)房內(nèi)不應(yīng)有上下管線，井道、底坑應(yīng)有防水措施，機(jī)房地板所開的孔洞應(yīng)有防水隔離圈，井道內(nèi)壁不應(yīng)有凸出部分，以保證安裝，維修安全運(yùn)行的需要。第三、對(duì)廣大用戶加強(qiáng)宣傳電梯的安全使用規(guī)則，確保更多的人都能正確使用電梯。

電梯作為人們經(jīng)常使用的設(shè)備，不管是物業(yè)管理者，電梯維保單位，都必須從細(xì)微的工作做起，不斷加強(qiáng)完善自己的管理制度，才能使電梯的運(yùn)行處在一個(gè)良性循環(huán)體系之中。

第五篇：物業(yè)公司如何管理電梯

物業(yè)公司如何管理電梯、確保電梯安全使用

隨著社會(huì)的發(fā)展，文明的進(jìn)步，人類的居住辦公環(huán)境越來越趨向于高層建筑，隨之而來的是對(duì)電梯的依賴性越來越強(qiáng)。電梯的維護(hù)與保養(yǎng)、延長使用壽命、及時(shí)排除故障等問題也就擺在物業(yè)公司的面前。雖然大部分物業(yè)公司對(duì)于電梯的管理仍然傾向于電梯維保公司，簽訂維保合同，但從安全性與及時(shí)性考慮，必須在日常工作中加強(qiáng)對(duì)電梯的維護(hù)保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障就要對(duì)故障進(jìn)行處理。

電梯是危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，其維修、保養(yǎng)有著嚴(yán)格的要求。我國《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》明確了“電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進(jìn)行。”可見，電梯從業(yè)活動(dòng)受到了相關(guān)法規(guī)的制約。就目前市場(chǎng)情況看，電梯的維保單位主要有：一是電梯制造商直屬的維保公司：二是電梯制造商委托的維保公司；三是專門從事電梯安裝、維護(hù)的公司；四是規(guī)模較大的個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)，面向轄管樓盤電梯的維保，依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得自保資質(zhì)認(rèn)可，而組建的電梯維保部門。那么，作為物業(yè)管理企業(yè)，在目前激烈競爭的電梯市場(chǎng)中，面對(duì)五花八門的電梯維保單位，選擇怎樣的電梯公司來維修保養(yǎng)電梯是關(guān)鍵。一旦在這方面選擇失策，電梯維保的及時(shí)有效性、安全可靠性就很難保證，將使物業(yè)公司的管理水平大打折扣，甚者招惹業(yè)主揭竿炒物業(yè)管理企業(yè)的殘局。實(shí)際上，不管是哪種性質(zhì)的電梯維保公司，維保市場(chǎng)的運(yùn)作都有一個(gè)共同的運(yùn)營成本，價(jià)低有價(jià)低的維保方式，充其量也只能做個(gè)表面功夫，或者在更換零件維修時(shí)掠取電梯配件差額。所以，便宜莫貪!資質(zhì)、信譽(yù)、嫻熟的技術(shù)、配件的跟蹤，才是物業(yè)管理企業(yè)選聘電梯維保公司的主要考慮因素。

物業(yè)管理企業(yè)把電梯委托給專業(yè)電梯公司維保，并非撒手不理。因?yàn)?，一般來說，電梯公司也只不過每月做 2—3次的電梯維保(特殊除外)，而大量的日常管理還是落在物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)搞好內(nèi)部與安全有關(guān)的規(guī)章制度建設(shè)，從制度上確保特種設(shè)備使用環(huán)節(jié)的安全，并做好至少每周1次的電梯自檢，并記錄。物業(yè)管理企業(yè)也可通過小區(qū)的文化建設(shè)，大力開展宣傳教育活動(dòng)，倡導(dǎo)愛護(hù)、保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。讓乘客文明乘梯，不在轎廂內(nèi)亂涂、亂畫。教育乘客在乘梯時(shí)不亂按方闊按鈕。例如要往上乘梯就不要上、下按鈕都按，以減少電梯應(yīng)答次數(shù)，從而縮短電梯運(yùn)行時(shí)間，起節(jié)能作用。讓業(yè)主明白，自己既是電梯的使用者，也是電梯費(fèi)用的“埋單者”。擺明了利害關(guān)系，有利于物業(yè)管理。通過加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)員工的培訓(xùn)，普及電梯使用知識(shí)。特別是應(yīng)加強(qiáng)電梯困人的應(yīng)急處理能力訓(xùn)練。有條件的，可選派部分人員參加電梯操作證考證，持證上崗，直接實(shí)施應(yīng)急救援工作。

電是電梯等各種設(shè)備工作的動(dòng)力，建筑物是電梯等各種設(shè)備使用的地方，物業(yè)管理公司對(duì)于設(shè)備的正常安全運(yùn)行負(fù)有不可推卸的責(zé)任。如何保證電梯安全正確的運(yùn)行，是每一個(gè)物業(yè)電梯維修員的工作職責(zé)。作為物業(yè)電梯維修員，在日常工作中除了對(duì)電梯進(jìn)行及時(shí)的保養(yǎng)維護(hù)，定期的更換各種易損件常用件和每天的清潔之外，還要能確保在電梯出現(xiàn)故障時(shí)，能快速地查明故障的原因，正確地處理故障，是保證電梯正常運(yùn)行的重要保證，能排除電梯故障的技能是每位電梯維修員的必須具備的重要因素。其重要性主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

一是由于電梯的長時(shí)間故障，給企業(yè)的生產(chǎn)效率帶來眾多的負(fù)面影響，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，二是由于電梯故障出現(xiàn)的多樣化，同時(shí)也向電梯維修工作人員排除故障的知識(shí)面提出了較高的要求，在實(shí)際工作中，它要求電梯維修人員能根據(jù)不同的故障，視具體情況而定，沒有一個(gè)固定的一成不變的維修模式，在電梯遇到故障時(shí)，能準(zhǔn)確迅速地查明故障的原因，正確地處理故障是保證設(shè)備運(yùn)行的重中之重，這對(duì)于提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率、減少經(jīng)濟(jì)損失都具有重要的意義。

作為電梯維修人員怎樣才能準(zhǔn)確地解決電梯出現(xiàn)的問題呢？要徹底排除故障，知道故障產(chǎn)生的原因，迅速地查明故障的原因是必須的，除了在平時(shí)維修電梯的過程中不斷的積累經(jīng)驗(yàn)以外，能從理論上分析解釋產(chǎn)生故障的原因是更加重要的，只有這樣才能用自己的頭腦靈活地解決各種各樣的故障，避免出現(xiàn)重復(fù)故障，要找到真原因不僅要求電梯維修人員做到心思細(xì)膩，還要求維修人員做到不盲目地處理問題，凡事多問個(gè)為什么？

濟(jì)源職業(yè)技術(shù)學(xué)院辦公樓中有一部電梯，在運(yùn)行中總是傳出一種吱吱的噪聲，維修人員帶著維修工具和安全設(shè)施趕到故障電梯的地方，趕到現(xiàn)場(chǎng)后，在確認(rèn)電梯安全保護(hù)設(shè)施有效，不會(huì)對(duì)乘客造成傷害后，就開始對(duì)電梯進(jìn)行檢查。奇怪的是，維修人員檢查電梯時(shí)，噪聲不響了，又上下運(yùn)行也幾次，還是沒有動(dòng)靜，就這樣查了幾個(gè)小時(shí)也一無所獲。本想就這樣放棄，但維修人員確不甘心，為什么來了后就不響了呢？經(jīng)過仔細(xì)分析后，應(yīng)該和速度有一定的關(guān)系，就這樣維修人員就在正常狀態(tài)下運(yùn)行了一會(huì)兒電梯，感覺到了吱吱的聲音傳了出來，顯然聲音是由底坑傳出來的，可底坑里并沒有什么能產(chǎn)生噪聲呀！難到會(huì)是漲繩輪，維修人員又下底坑檢查了漲繩輪，從表面是看漲繩輪一切正常，軸承也已經(jīng)潤滑保養(yǎng)過了，再次運(yùn)行后還是有噪聲，沒辦法，維修人員把漲繩輪軸承再次清潔一遍后，才發(fā)現(xiàn)潤滑的不夠完整，在一個(gè)不太注意的加油孔后沒有加油，維修人員暗自慶幸剛開始時(shí)的沒有放棄，同時(shí)也明白了潤滑清潔對(duì)電梯也有相當(dāng)?shù)闹匾裕瑳]有細(xì)心的檢查就不會(huì)不良好的工作成績。

當(dāng)然電梯并非如此簡單，在遇到電器故障就要求維修人員工具有非凡的專業(yè)理論基礎(chǔ)，大部分電器故障，都必須依靠專業(yè)理論知識(shí)才能真正解決故障，電梯維修人員比其它工種更講究理論性，有時(shí)候沒有理論的指導(dǎo)，很多工作都將無法進(jìn)行。遇到故障時(shí)，往往動(dòng)腦的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過動(dòng)手的時(shí)間，一旦找到故障的原因，修復(fù)也是很簡單的，例如有一次電梯在一次開門之后就不再運(yùn)行了，現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)各處輸入電壓都有正常，繼電器吸合正常，這是什么原因呢！維修人員就把電梯原理圖從前查到后，逐個(gè)對(duì)照?qǐng)D紙檢查沒有發(fā)現(xiàn)問題，怎么說這個(gè)問題應(yīng)該和電有關(guān)系吧，維修人員又對(duì)關(guān)門的繼電器檢查起來，可是繼電器接觸點(diǎn)都完好，再仔細(xì)檢查繼電器電壓，發(fā)現(xiàn)電壓時(shí)高時(shí)低，維修人員就感到有點(diǎn)怪了，可能問題就出在這里吧，要不就是接點(diǎn)的問題，從線圈上面查一切正常，肯定是下面的線圈了，維修人員拆開一查，羅絲接線栓松了一點(diǎn)，造成了接觸不良，像這種時(shí)好時(shí)壞的故障處理起來就需要細(xì)心分析了，當(dāng)然了解各電器元件在電梯設(shè)備里的具體位置及線路的布局，實(shí)現(xiàn)電梯原理圖，和實(shí)物相結(jié)合的一一對(duì)應(yīng)，是能夠提高故障排除速度的基礎(chǔ)。

知道了電梯的理論基礎(chǔ)，掌握了設(shè)備的工作原理，為排除故障做了充分的準(zhǔn)備，還需要一定的測(cè)試工具和方法，最通常用的是萬用表，用萬用表的電阻檔來測(cè)量導(dǎo)線、接觸器、繼電器的線圈、接點(diǎn)、電阻等的通斷，來判斷這些原件的好壞，（嚴(yán)禁帶電測(cè)量）有時(shí)也用電壓檔來判斷電路中的電壓的大小，測(cè)量時(shí)應(yīng)注意檔位是否正確。

在遇到部分零件有故障，但不能確定或時(shí)好時(shí)壞時(shí)，一般情況就是用一個(gè)新的元件來替換原來的舊部件，有故障是否消失，在已知故障的條件下，有時(shí)電梯停在不太利于檢查修理的地方，這種情形下，可以對(duì)設(shè)備一點(diǎn)線路短接，應(yīng)該確保此短接不會(huì)出現(xiàn)短路和造成危害，有些故障出現(xiàn)得比較頻繁，特征又明顯的情況下，可以直接去檢查一般是電梯門比較容易出現(xiàn)這種故障，對(duì)于在一片電路中出現(xiàn)故障的點(diǎn)是能通過逐步排除法，來逐點(diǎn)分析了。

雖然電梯故障的維修沒有固定的模式，但在一些特殊情況下還是有一定的規(guī)律的，首先應(yīng)充分了解電梯發(fā)生故障時(shí)的情況，詳細(xì)詢問操作者通過看、聽、聞、等，檢查是否有破裂、雜音、異味、燙手等特殊現(xiàn)象。

在排除故障的過程中要遵循一定的原則，具體是先思考、后動(dòng)手，通過現(xiàn)象看本質(zhì)，多看、多想、多分析，正確的思維可以起到事半功倍的效果，杜絕一遇到故障就不知怎么辦，拿起表就量，要養(yǎng)成良好的分析習(xí)慣，做到每次測(cè)量均要有個(gè)明確的目標(biāo)，就是問自己為什么要這么做，有什么結(jié)果。

總之，在高層建筑的物業(yè)管理中，正確的電梯維修保養(yǎng)除了保障電梯的正常運(yùn)行之外，還可以延長電梯的使用時(shí)間，最大可能排除危險(xiǎn)故障的發(fā)生率，對(duì)業(yè)主的生命及財(cái)產(chǎn)安全保駕護(hù)航。