第一篇：房屋權(quán)屬預(yù)告登記試行細(xì)則

房屋權(quán)屬預(yù)告登記試行細(xì)則

一、預(yù)告登記的基本概念

1、含義。預(yù)告登記，是為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)，由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)而進(jìn)行的預(yù)先登記。符合預(yù)告登記條件的申請(qǐng)，由登記機(jī)關(guān)將房屋登記過(guò)程記載于房屋登記簿上。由于預(yù)告登記本身作為債權(quán)的請(qǐng)求過(guò)程，因此在辦理?xiàng)l件成熟時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理正式的房屋權(quán)屬登記。

2、法律效力。預(yù)告登記具有房屋權(quán)屬證書的部分法律效力，預(yù)告登記之后，申請(qǐng)人可以取得房屋權(quán)屬的準(zhǔn)物權(quán)，不經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理，可以有效防止一房多賣、違規(guī)抵押等現(xiàn)象的發(fā)生。另外，預(yù)告登記具有順位保證效力，如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利人為優(yōu)先順位受償人。

3、原則

① 自愿原則。預(yù)告登記具有自愿申請(qǐng)的原則，預(yù)告登記申請(qǐng)不具備行政強(qiáng)制性，當(dāng)事人可以根據(jù)自身需要自愿申請(qǐng)預(yù)告登記。

② 約定原則。預(yù)告登記具有約定的原則，購(gòu)房者必須與出讓方簽訂關(guān)于預(yù)告登記的約定，否則登記機(jī)構(gòu)不予受理?；剡w房屋暫不需要預(yù)告登記約定。

4、收費(fèi)。預(yù)告登記屬于房屋權(quán)屬登記的一種，符合條件的申請(qǐng)經(jīng)審核后，繳納預(yù)告登記費(fèi)，發(fā)放預(yù)告登記證書，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照正常登記費(fèi)收取，即住宅80元/戶，非住宅550元/戶。當(dāng)辦理?xiàng)l件成熟正式辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，仍需繳納房屋權(quán)屬登記費(fèi)，發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

5、面積等權(quán)屬信息。由于預(yù)告登記屬于前期登記，登記面積可能與最終測(cè)繪面積不符，因此預(yù)告登記時(shí)的房屋面積僅作為正式房屋權(quán)屬登記的參考，最終面積以具有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

二、預(yù)告登記的具體措施

（一）預(yù)告登記的申請(qǐng)

1、領(lǐng)取申請(qǐng)書

申請(qǐng)人到延吉市房產(chǎn)管理局預(yù)告登記申請(qǐng)窗口索要《延吉市房屋權(quán)屬預(yù)告登記申請(qǐng)書》，并按照實(shí)際情況填寫，簽字處不要填，待回交申請(qǐng)書時(shí)在工作人員鑒證下簽字。表格一式兩份，一份申請(qǐng)人留存，一份回交預(yù)告登記申請(qǐng)窗口。

2、申請(qǐng)書回交

回交申請(qǐng)書時(shí)，需購(gòu)房者本人在工作人員的鑒證下簽字，在預(yù)告登記試行期間，委托他人申請(qǐng)的暫不受理?；亟簧暾?qǐng)書的同時(shí)，需要提交購(gòu)房合同或回遷合同、購(gòu)房收據(jù)以及身份證等要件，所需材料均需提供原件及復(fù)印件。

（二）預(yù)告登記的受理

1、預(yù)告登記處理順序

對(duì)符合條件的申請(qǐng)按照“回遷→商品房→其他房屋”的順序進(jìn)行分步處理，優(yōu)先處理回遷房屋的申請(qǐng)。

2、預(yù)告登記受理?xiàng)l件

預(yù)告登記試行期間，按照年度進(jìn)行登記試點(diǎn)，現(xiàn)階段的受理范圍是：

① 2009年1月1日之后發(fā)放與銷售許可證的商品房，其購(gòu)房者可以申請(qǐng)預(yù)告登記； ② 2008年1月1日之后被拆遷并簽訂會(huì)簽協(xié)議的回遷戶，可以申請(qǐng)預(yù)告登記；

③ 待2008年度預(yù)告登記申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)結(jié)束后，將按照2007→2006→2005等年份逐年進(jìn)行受理，具體日期另行通知。

預(yù)告登記試行期間，暫不受理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記以及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的申請(qǐng)。

3、預(yù)告登記的所需要件

① 商品房：購(gòu)房合同、有關(guān)預(yù)告登記的約定、購(gòu)房收據(jù)、身份證明。

② 回遷房：回遷合同、身份證明。

4、有下列情形之一的暫不作為預(yù)告登記受理范圍：

① 土地性質(zhì)為軍產(chǎn)或者集體土地的；

② 商品房前期手續(xù)不全的；

③ 房屋權(quán)屬有糾紛的；

④ 州、市等上級(jí)專案組介入的；

⑤ 商品房擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)的；

⑥ 商品房未簽訂預(yù)告登記約定的；

⑦ 根據(jù)法律法規(guī)不適宜申請(qǐng)的其他情形。

5、預(yù)告登記受理的階段

預(yù)告登記試行期間，將預(yù)告登記的受理分為三個(gè)階段進(jìn)行：

① 集中受理階段（2009年5月15日-2009年6月30日）

集中受理依據(jù)布爾哈通河為界，將延吉市城區(qū)分為河北、河南兩片，該階段5月15日至6月5日，受理河南片房屋預(yù)告登記申請(qǐng)；6月6日至6月30日，受理河北片房屋預(yù)告登記申請(qǐng)。集中受理階段結(jié)束后，尚未申報(bào)的購(gòu)房者可以繼續(xù)申報(bào)。

② 材料審核階段（2009年7月1日起）

該階段開(kāi)始，工作人員將對(duì)各類申請(qǐng)進(jìn)行分門別類，對(duì)符合條件的申請(qǐng)?zhí)峤槐O(jiān)察、產(chǎn)權(quán)部門審核，對(duì)暫不受理的在新聞媒體上進(jìn)行公告并說(shuō)明原因。

③ 公告發(fā)證階段（2009年7月1日起）

經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)部門審核后，對(duì)符合預(yù)告登記條件的申請(qǐng)，分批在新聞媒體上公告，開(kāi)始《預(yù)告登記證書》的印制發(fā)放工作，申請(qǐng)人根據(jù)媒體上公告的取證日期到延吉市房屋產(chǎn)權(quán)管理處辦理預(yù)告登記的后續(xù)步驟，繳納預(yù)告登記費(fèi)，領(lǐng)取預(yù)告登記證書。

（三）預(yù)告登記的失效

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。預(yù)告登記試行期間，預(yù)告登記是否失效由登記部門根據(jù)實(shí)際情況上報(bào)上級(jí)部門決定。

三、注意事項(xiàng)

1、預(yù)告登記試行期間，申請(qǐng)人必須本人到申請(qǐng)窗口簽字鑒證，委托他人申請(qǐng)的暫不受理。

2、申請(qǐng)書簽字欄必須在工作人員鑒證下簽名。

3、申請(qǐng)時(shí)必須提供合同書、購(gòu)房收據(jù)以及身份證明的原件和復(fù)印件各一份，供工作人員審核，審核后原件退還，復(fù)印件留檔。

4、關(guān)于預(yù)告登記的約定，申請(qǐng)人未與出讓方簽訂相關(guān)協(xié)議的，可以與出讓方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或者在購(gòu)房合同上補(bǔ)充簽訂，由出讓方簽章后提交登記機(jī)構(gòu)審核。

5、申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，所涉房屋屬于在建工程抵押或者已經(jīng)辦理按揭的，必須在提交申請(qǐng)書時(shí)注明，否則申請(qǐng)人須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

第二篇：房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

總登記：是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

變更登記：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！课葑涞慕值馈㈤T牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

他項(xiàng)權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

房屋的所有權(quán)：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)利申請(qǐng)人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)屬證書：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

所有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書

共有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

宅基地證：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

房屋部分產(chǎn)權(quán)：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：××元，售房單位：××××，產(chǎn)權(quán)比例為：××（個(gè)人），××（單位）。”

第三篇：房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)備材料

各類房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)備材料

一、房屋所有權(quán)登記：

(一)房屋初始登記：

1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證（復(fù)印件）；

2、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明（復(fù)印件）

3、辦證申請(qǐng)書（要求打印）；

4、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件、土地證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

5、測(cè)繪報(bào)告；

6、房屋質(zhì)量承諾書（要求打印）；

7、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）。

8、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

（二）房改房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

4、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）；

5、賣方夫妻雙方工齡證明、單位同意售房證明；

6、辦證申請(qǐng)書（要求打?。?/p>

7、房屋質(zhì)量承諾書，8、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

（三）自建房及存量房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證（復(fù)印件）；

4、完稅證明書（含稅票），5、辦證申請(qǐng)書（要求打印），6、居委會(huì)門牌號(hào)證明；

7、雙方簽訂的合同公證協(xié)議書。

（四）變更登記：（拆、改、擴(kuò)建）

1、辦證申請(qǐng)（要求打?。?/p>

2、房產(chǎn)證原件；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證，結(jié)婚證復(fù)印件；

4、土地證復(fù)印件；

5、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件，6、房屋質(zhì)量承諾書，7、完稅證明書，8、測(cè)繪報(bào)告，9、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

房屋他項(xiàng)權(quán)登記：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

3、申請(qǐng)書、承諾書（要求打?。?；

4、借款人和抵押人的身份證（復(fù)印件）；

5、債權(quán)人（銀行）出具的委托書；

6、房屋權(quán)利價(jià)值體現(xiàn)。

房屋所有權(quán)預(yù)告登記：

1、登記申請(qǐng)書（要求打?。?/p>

2、所有權(quán)人及共有人身份證復(fù)印件

3、婚姻證明復(fù)印件（結(jié)婚證、未婚證、離婚證）

4、備案合同（商品房）或買賣合同（二手房交易）

5、房屋所有權(quán)預(yù)告登記約定書

房屋抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭）：

1、申請(qǐng)書，承諾書（要求打?。?/p>

2、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記約定書

3、夫妻雙方身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件

4、銀行借款合同、抵押合同

5、銀行委托書

6、房屋預(yù)告登記證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

其他房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記

一、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（繼承、贈(zèng)與）：

1、辦證申請(qǐng)書（要求打?。?/p>

2、繼承人或受贈(zèng)人的身份證復(fù)印件以及公證書涉及的相關(guān)人員的身份證復(fù)印件。

3、繼承或贈(zèng)與的公證書

4、完稅證明書

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

二、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（離婚析產(chǎn)）：

1、辦證申請(qǐng)書

2、法院裁決書或離婚協(xié)議書(均為原件)

3、完稅證明書

4、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

第四篇：蘇州市房屋預(yù)告登記操作規(guī)程

蘇州市房屋預(yù)告登記操作規(guī)程

為統(tǒng)一規(guī)范全市房屋預(yù)告登記操作規(guī)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定，結(jié)合我市房屋權(quán)屬登記的實(shí)際情況，制定如下操作規(guī)程：

一、本操作規(guī)程所稱的預(yù)告登記是指為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，由房屋買賣當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人約定向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的預(yù)先登記。

本操作規(guī)程所稱的房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人提出預(yù)告登記申請(qǐng)并經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給預(yù)期權(quán)利人的一種憑證。

二、本操作規(guī)程所實(shí)施的預(yù)告登記包括：

（一）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記；

（二）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；

（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的合并登記；

（四）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告注銷登記；

（五）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記。

三、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的當(dāng)事人指商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

如預(yù)售合同及補(bǔ)充合同中已有預(yù)告登記的約定，預(yù)購(gòu)人可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）商品房預(yù)售合同；

（四）購(gòu)房收據(jù)或發(fā)票；

（五）當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面約定。

四、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的當(dāng)事人指房屋預(yù)告登記證明所記載的房屋權(quán)利人和抵押合同載明的抵押權(quán)人。

申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，提供如下登記材料：/

4（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）商品房預(yù)售合同；

（六）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明。

預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

五、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的合并登記的當(dāng)事人指商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人、商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和抵押合同載明的抵押權(quán)人。申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的合并登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）商品房預(yù)售合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）抵押合同；

（六）購(gòu)房收據(jù)或發(fā)票；

（七）商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意辦理預(yù)告登記的書面約定。

預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

六、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告注銷登記的當(dāng)事人指房屋預(yù)告登記證明所記載的房屋權(quán)利人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

如果憑生效的明確解除商品房預(yù)售合同的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書等，則可以單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房注銷登記。

申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預(yù)告登記證明；

（四）當(dāng)事人同意解除商品房預(yù)售合同并且注銷預(yù)告登記的書面約定；/

4（五）生效的明確解除商品房預(yù)售合同的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書。

七、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記的當(dāng)事人指房屋預(yù)告登記證明所記載房屋權(quán)利人和抵押權(quán)人。

申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）蘇州市房屋預(yù)告登記證明；

（三）抵押權(quán)人出具的注銷證明。

八、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記同時(shí)設(shè)定有抵押權(quán)預(yù)告登記的，在注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，則抵押權(quán)預(yù)告登記應(yīng)一并注銷，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預(yù)告登記證明；

（四）蘇州市房屋預(yù)告登記證明所記載的房屋權(quán)利人和商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意解除商品房預(yù)售合同并且注銷預(yù)告登記的書面約定；

（五）單方申請(qǐng)的提供生效的明確解除商品房預(yù)售合同的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書；

（六）抵押權(quán)人出具的注銷證明。

九、本操作規(guī)程所實(shí)施的預(yù)告登記實(shí)行一審核準(zhǔn)制度。

十、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的審核意見(jiàn)為：根據(jù)商品房預(yù)售合同、當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定等材料，同意辦理該房的預(yù)告登記，房屋權(quán)利人。

十一、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的審核意見(jiàn)為：根據(jù)商品房預(yù)售合同，當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定，蘇州市房屋預(yù)告登記證明等材料，同意辦理該房的預(yù)購(gòu)抵押的預(yù)告登記，抵押權(quán)人。/

4十二、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記合并登記的審核意見(jiàn)：根據(jù)商品房預(yù)售合同、當(dāng)事人辦理預(yù)告登記的書面約定，另因房屋貸款，全部房屋屬于抵押范圍，權(quán)利價(jià)值萬(wàn)元，抵押權(quán)人，房屋權(quán)利人。

十三、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告注銷登記的審核意見(jiàn)：根據(jù)雙方同意辦理注銷預(yù)告登記的書面申請(qǐng)（或生效法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決）、蘇州市房屋預(yù)告登記證明，同意辦理該房屋預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

如預(yù)購(gòu)商品房上同時(shí)設(shè)定有抵押權(quán)預(yù)告登記的，注銷登記的審核意見(jiàn)：根據(jù)雙方同意辦理注銷預(yù)告登記的書面申請(qǐng)（或生效法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決）、蘇州市房屋預(yù)告登記證明、抵押權(quán)人出具的注銷證明，同意辦理該房屋預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

十四、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告注銷登記的審核意見(jiàn)：根據(jù)抵押權(quán)人出具的注銷證明、蘇州市房屋預(yù)告登記證明，同意辦理該房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

十五、蘇州市房屋預(yù)告登記證明在辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記時(shí)，應(yīng)予以收繳。

十六、本操作規(guī)程自發(fā)布之日起實(shí)施。

蘇州市房產(chǎn)管理局

二○○七年十二月十八日/ 4

第五篇：房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

房屋預(yù)告登記證明換證辦事指南

一、辦事依據(jù)：

1、《物權(quán)法》

2、《房屋登記辦法》

3、《湖南省<房屋登記辦法>實(shí)施細(xì)則》

4、《湖南省物價(jià)局湖南省財(cái)政廳關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)系統(tǒng)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(湘價(jià)費(fèi)122號(hào))

二、收件資料：

1、登記(詢問(wèn))申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件);

3、房屋預(yù)告登記證明;

4、其他必要材料。

三、業(yè)務(wù)流程：申請(qǐng)→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔

四、辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

五、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

證書工本費(fèi)

每本證10元

六、承辦部門：

郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷售管理科(預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記)

郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋抵押管理科(預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)

七、服務(wù)承諾：

依法行政，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)首問(wèn)責(zé)任制，縮短辦事時(shí)限、提高工作效率

八、違諾責(zé)任：按《責(zé)任追究制》處理

九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見(jiàn)箱、掛牌上崗、公示欄

(一)房屋預(yù)告登記證明號(hào)：房預(yù)字第號(hào)

“房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號(hào)。

(二)預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購(gòu)房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

(三)預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落。

(五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。

(七)其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說(shuō)明相同。