第一篇：區(qū)房產(chǎn)交易中心認(rèn)真學(xué)習(xí)《房屋登記辦法》

區(qū)房產(chǎn)交易中心認(rèn)真學(xué)習(xí)《房屋登記辦法》

在創(chuàng)新?tīng)?zhēng)優(yōu)活動(dòng)中，區(qū)房產(chǎn)交易中心按照上級(jí)文件要求，認(rèn)真開(kāi)展了“三亮、三學(xué)、三爭(zhēng)創(chuàng)”活動(dòng)，集中組織窗口工作人員學(xué)xxx省、市制定的《房屋登記辦法》，規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。

此次活動(dòng)主要通過(guò)培訓(xùn)、討論交流的方式對(duì)《房屋登記辦法》進(jìn)行了全方位剖析。尤其針對(duì)實(shí)際操作中存在的重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，大家反復(fù)研討最終達(dá)成共識(shí)。目前，區(qū)房產(chǎn)交易中心緊跟國(guó)家政策法規(guī)，準(zhǔn)確掌握各項(xiàng)登記程序和要求，熟練辦理各項(xiàng)登記業(yè)務(wù)。《房屋登記辦法》的系統(tǒng)學(xué)習(xí)也進(jìn)一步提高了房產(chǎn)交易工作人員的政策水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)。同時(shí)，為更好地運(yùn)用《房屋登記辦法》，該房產(chǎn)交易中心做了大量準(zhǔn)備工作。一是建立了“公開(kāi)承諾”臺(tái)賬，承諾內(nèi)容包括具體事項(xiàng)、推進(jìn)措施、完成時(shí)限等；二是根據(jù)規(guī)定合理壓縮了辦證時(shí)限，進(jìn)一步強(qiáng)化效能建設(shè)；三是根據(jù)規(guī)定分門(mén)別類(lèi)，制定出一整套新的操作制度，利用指示牌、宣傳欄等多種載體進(jìn)行公開(kāi)，方便群眾辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

第二篇：房產(chǎn)交易中心《房屋登記辦》及《實(shí)施細(xì)則》考試試題

泰安市房產(chǎn)交易中心

《房屋登記辦法》及《實(shí)施細(xì)則》考試試題

一、填空題

1、房屋登記，由房屋所在地的辦理。

2、房屋登記簿是房屋和的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋、以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

3、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循和的原則。

4、房屋應(yīng)當(dāng)按照進(jìn)行登記。共有房屋，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)登記。未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由代為申請(qǐng)登記。

5、申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納。

6、因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的。

7、申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明字樣。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明字樣。房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明字樣。

8、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料并妥善管理?？h級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí) 1

現(xiàn)全國(guó)房屋登記簿和。

9、凡涉及房屋分割、合并等有關(guān)面積發(fā)生變化的登記，應(yīng)當(dāng)提交有房屋測(cè)繪資格的測(cè)繪單位提供的。

二、選擇題

1、國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以（）為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的（）等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以（）等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的（）等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

（A）幢、層、間（B）幢、層、套、間（C）套（D）套、間

2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的（）、（）、（）負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

（A）真實(shí)性（B）安全性（C）有效性（D）合法性

3、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，（）個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，（）個(gè)工作日； 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，（）個(gè)工作日；預(yù)告登記、更正登記，（）個(gè)工作日；異議登記，（）個(gè)工作日。

異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）日內(nèi)就異議事項(xiàng)提起訴訟并向登記機(jī)構(gòu)提交人民法院受理的證明。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告時(shí),公告期為（）日，其中集體土地上房屋為（）日。

（A）10（B）1（C）30（D）60（E）154、房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括（）、（）等。

（A）《房屋所有權(quán)證》（B）《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（C）《房屋共有權(quán)證》

5、婚姻存續(xù)期間已登記為夫妻共有，又申請(qǐng)改為一方所有，或已登記為一方所有，又申請(qǐng)改為夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)辦理（）?；榍暗怯浽谝环矫碌姆课荩楹蠓蚱奚暾?qǐng)改為共有的，應(yīng)當(dāng)辦理（）。

（A）轉(zhuǎn)移登記（B）變更登記(C)更正登記

6、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：“

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料 ”包括哪些材料？

（A）買(mǎi)賣(mài)合同（B）互換合同（C）贈(zèng)與合同（D）受遺贈(zèng)證明、繼承證明（E）分割協(xié)議、合并協(xié)議（F）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)

7、下面幾種情形，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記？

（A）預(yù)購(gòu)商品房（B）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押（C）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押（D）預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓

8、異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）辦理。

（A）中止（B）暫緩（C）不予

三、問(wèn)答題

1、房產(chǎn)交易中心《窗口服務(wù)考核管理辦法》規(guī)定，窗口考核按時(shí)間分為幾種？考核內(nèi)容包括幾類(lèi)？

2、《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋登記的一般程序是什么？

3、《房屋登記辦法》中規(guī)定未成年人的房屋如何登記？

4、《山東省實(shí)施〈房屋登記辦法〉細(xì)則》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的會(huì)所、幼兒園、車(chē)庫(kù)車(chē)位等公共場(chǎng)所、公用房屋如何進(jìn)行登記？

5、《房屋登記辦法》規(guī)定房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的情形有哪些？

第三篇：房產(chǎn)登記交易中心個(gè)人工作總結(jié)

房產(chǎn)登記交易中心個(gè)人工作總結(jié)

一年來(lái)，在領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心指導(dǎo)下，在同志們的支持幫助下，本人緊緊圍繞房產(chǎn)登記交易中心的任務(wù)，服從工作安排，加強(qiáng)學(xué)習(xí)鍛煉，認(rèn)真履行職責(zé)，全面提高了自己的思想認(rèn)識(shí)、工作能力和綜合素質(zhì)，較好的完成了各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

認(rèn)真學(xué)習(xí)“三個(gè)代表”重要思想，深刻領(lǐng)會(huì)“三個(gè)代表”重要思想的科學(xué)內(nèi)涵，增強(qiáng)自己實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的自覺(jué)性和堅(jiān)定性；二是結(jié)合新實(shí)施的《物權(quán)法》，認(rèn)真學(xué)習(xí)工作業(yè)務(wù)知識(shí)，并結(jié)合自己存在的不足之處，有針對(duì)性地進(jìn)行學(xué)習(xí)，不斷提高自己的業(yè)務(wù)工作能力。

本人牢固樹(shù)立全心全意為人民服務(wù)的思想，在全市房管系統(tǒng)開(kāi)展的“創(chuàng)建文明窗口、構(gòu)建和諧房管”活動(dòng)的同時(shí)，積極推進(jìn)服務(wù)理念和服務(wù)機(jī)制創(chuàng)新，切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，樹(shù)立“房產(chǎn)管理工作無(wú)小事”的思想，力求踏實(shí)細(xì)致、杜絕差錯(cuò)。有一定的事業(yè)心和強(qiáng)烈的責(zé)任心，對(duì)待工作踏實(shí)認(rèn)真、兢兢業(yè)業(yè)，動(dòng)腦筋、想辦法，立足自身挖潛，在做好房產(chǎn)登記工作的同時(shí)，積極參與各項(xiàng)其他工作。在工作人員少，工作內(nèi)容繁雜時(shí)，能夠較好的完成自己的工作，做到不慌不亂，有的放矢地開(kāi)展工作。

工作業(yè)績(jī)有新進(jìn)展，在和同事的共同努力下，全年共完成自管房、增量房、存量房等各項(xiàng)轉(zhuǎn)移登記4081宗，累計(jì)登記面積199.48萬(wàn)平方米。全年個(gè)人受理各類(lèi)登記共計(jì)3578宗，每日接待前來(lái)及電話(huà)咨詢(xún)的單位個(gè)人約10余次。在受理卷宗的同時(shí)，能夠做到，耐心細(xì)致，詳細(xì)明了的解答各種咨詢(xún)，遇到?jīng)]有受理過(guò)的情況會(huì)及時(shí)和同事溝通或請(qǐng)示市產(chǎn)權(quán)登記交易中心，對(duì)符合受理?xiàng)l件的資料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。堅(jiān)持科學(xué)的態(tài)度和求實(shí)的精神，兢兢業(yè)業(yè)地做好各項(xiàng)工作，在日常的行為規(guī)范中，繼續(xù)堅(jiān)持“首問(wèn)負(fù)責(zé)制”、“一次性告知制”辦事原則，在受理時(shí)將辦事內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序、時(shí)限等相關(guān)政策清楚明白的告知辦事企業(yè)和群眾，并將相關(guān)內(nèi)容以明白紙的形式發(fā)給單位、個(gè)人；“ab角制”日常工作中做到全日對(duì)外辦公，不以任何理由空崗或延誤工作的正常辦理；“服務(wù)承諾制”，樹(shù)立強(qiáng)烈的時(shí)間觀念、效率觀念、質(zhì)量觀念，今天能辦的事不拖到明天，用最短的時(shí)間完成任務(wù)。

在工作中能夠做到勤于學(xué)習(xí)、善于創(chuàng)造、樂(lè)于奉獻(xiàn)，始終把耐得平淡、舍得付出、默默無(wú)聞作為自己的準(zhǔn)則；始終把增強(qiáng)公仆意識(shí)、服務(wù)意識(shí)作為一切工作的基礎(chǔ)；始終把作風(fēng)建設(shè)的重點(diǎn)放在嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、扎實(shí)、求實(shí)上，腳踏實(shí)地埋頭苦干。嚴(yán)于律己、以身作則、勤奮從政、克己奉公、淡泊名利，努力克服生活上的各種困難，發(fā)揮年齡優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)、超量地開(kāi)展工作。

在新的一年里，我將努力提高思想覺(jué)悟和業(yè)務(wù)工作水平，不斷修正自我、超越自我，扎扎實(shí)實(shí)工作、誠(chéng)誠(chéng)懇懇做人，為加快高新區(qū)建設(shè)貢獻(xiàn)自己的力量。

第四篇：房產(chǎn)交易中心授權(quán)委托書(shū)樣本

委 托 書(shū)

委托人□姓名□名稱(chēng)：

法定代表人：

身份證件名稱(chēng)：

證件號(hào)碼：

國(guó)籍：

戶(hù)籍：

電話(huà)：

聯(lián)系地址：

郵編：

受托人□姓名□名稱(chēng)：

法定代表人：

身份證件名稱(chēng)：

證件號(hào)碼：

國(guó)籍：

戶(hù)籍：

電話(huà)：

聯(lián)系地址：

郵編：

受托人 □有、□無(wú) 轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受托期限：

****年**月**日至

****年**月**日止。

現(xiàn)委托人委托

為合法代理人，代理委

托人處理坐落于

之房地產(chǎn)如下

事項(xiàng)：

一、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記事宜；

二、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜；

三、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更登記事宜；

四、辦理上述房地產(chǎn)抵押權(quán)登記事宜；

五、辦理上述地役權(quán)登記事宜；

六、辦理上述房地產(chǎn)預(yù)告登記事宜；

七、辦理上述房地產(chǎn)更正登記事宜；

八、辦理上述房地產(chǎn)異議登記事宜；

九、辦理上述房地產(chǎn)文件登記事宜；

十、辦理上述房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記事宜；

十一、辦理上述房地產(chǎn)補(bǔ)證、換證登記事宜；

十二、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證及初始密碼憑證；

十三、領(lǐng)取房地產(chǎn)登記證明；

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)。

委托人（簽章）：

法定代表人（簽章）：

****年**月**日

第五篇：房屋登記辦法實(shí)施細(xì)則【2011-05-09】

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

關(guān)于印發(fā)《房屋登記辦法》實(shí)施細(xì)則的通知

晉建房字[2011]159號(hào)

各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（建委）、房地產(chǎn)管理局：

《〈房屋登記辦法〉實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)省政府法制辦審查，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一一年五月九日

房屋登記辦法實(shí)施細(xì)則

第一條 為規(guī)范房屋登記行為，依法維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)物權(quán)法、房地產(chǎn)管理法、建設(shè)部《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記和管理適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱(chēng)房屋包括建筑物、構(gòu)筑物及特定空間。

本細(xì)則所稱(chēng)房屋登記，是指房地產(chǎn)管理部門(mén)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條 房屋權(quán)力的取得、轉(zhuǎn)移、變更、抵押、滅失和終止，應(yīng)當(dāng)辦理登記。

第四條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房屋登記的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)（房產(chǎn)、建設(shè)）行政主管部門(mén)或設(shè)置的房屋登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“登記機(jī)關(guān)”）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋登記工作。

第五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域統(tǒng)一的房屋登記簿及有關(guān)的登記文本、表格；房屋登記簿、房屋檔案及有關(guān)證書(shū)、文本、表格填寫(xiě)與管理應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

第六條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由所在地人民政府登記機(jī)關(guān)管理。

《房屋登記辦法》實(shí)施前已經(jīng)登記的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)利用已登記的房屋檔案，全部建立房屋登記簿。

權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載內(nèi)容有錯(cuò)誤或者有異議的，可以提請(qǐng)更正。

第七條 從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)或者省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，取得房屋登記上崗資格證書(shū)，持證上崗。

第八條 共有人因下落不明無(wú)法共同申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)人民法院宣告失蹤、宣告死亡等法定程序確定房屋代管人或者繼承人，由代管人或者繼承人與其他共有人共同申請(qǐng)房屋登記。

第九條 未成年人、無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)房屋登記。

第十條 無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)提交人民法院出具的被代理人無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的證明和監(jiān)護(hù)人有效身份的證明。

被監(jiān)護(hù)人的房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移或者抵押登記，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的轉(zhuǎn)移、抵押房屋目的是為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)未成年人、無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人及其監(jiān)護(hù)人的相關(guān)信息在登記簿中進(jìn)行附記。

第十一條 境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公證或者認(rèn)證。

房屋登記申請(qǐng)人提供的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供有資格的或者公正部門(mén)認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)出具的中文譯本。

申請(qǐng)人提供的登記材料中有港、澳、臺(tái)和外國(guó)機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

第十二條 申請(qǐng)人為自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明；申請(qǐng)人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請(qǐng)單位公章的授權(quán)委托書(shū)。

委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍。

申請(qǐng)人申請(qǐng)?zhí)幏值怯浀?，其授?quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證。

第十三條 委托代理人申請(qǐng)房屋登記時(shí)，代理人除提交授權(quán)委托書(shū)和委托人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交受托人的身份證明。

第十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人，詢(xún)問(wèn)結(jié)果經(jīng)申請(qǐng)人簽字后，隨申請(qǐng)材料一并存檔。

申請(qǐng)人對(duì)房屋登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)內(nèi)容的真實(shí)性和詢(xún)問(wèn)結(jié)果負(fù)責(zé)。

申請(qǐng)人拒絕接受登記機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)或者拒絕簽字確認(rèn)詢(xún)問(wèn)結(jié)果的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。申請(qǐng)人不配合，導(dǎo)致無(wú)法完成查看的，工作人員應(yīng)當(dāng)記載，并可以據(jù)此不予受理房屋登記。

申請(qǐng)房屋登記的證明文件與實(shí)地查看情況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理登記。

第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)出具受理書(shū)面憑證。房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

撤回登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出。共同申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同提出撤回登記申請(qǐng)；代理申請(qǐng)的，代理人應(yīng)當(dāng)依據(jù)撤回申請(qǐng)的授權(quán)委托提出撤回登記申請(qǐng)。

申請(qǐng)人撤回登記申請(qǐng)，已交的登記費(fèi)不予退還。

第十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要對(duì)房屋登記事項(xiàng)公告的，公告應(yīng)張貼于申請(qǐng)登記房屋所在地的顯著位置或者刊登在房屋所在地公開(kāi)發(fā)行的主要報(bào)紙，也可以在登記機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站等公開(kāi)媒介進(jìn)行公告。

集體土地上的房屋登記公告，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)公告欄上公告。

公告期限，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的房屋登記種類(lèi)確定，一般應(yīng)為公告之日起10至30日。具體期限由設(shè)區(qū)市、縣（市）確定。

第十八條 在公告期間，利害關(guān)系人認(rèn)為有異議的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。

第十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將公告內(nèi)容及相關(guān)資料存檔，并將公告無(wú)異議或者異議不成立的事實(shí)記載于房屋登記簿。

第二十條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法在政府網(wǎng)站和房屋登記機(jī)構(gòu)方便申請(qǐng)人了解的場(chǎng)所公示房屋登記需要提交的材料目錄和申請(qǐng)登記程序。

第二十一條 對(duì)共有房屋的登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向共有人每人發(fā)一本權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。權(quán)屬證書(shū)或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“共有”字樣；按份共有的注明各自的份額。

第二十二條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明，公房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明作廢，公告時(shí)間為30天。聲明內(nèi)容要有遺失證件號(hào)碼等主要內(nèi)容。

公告期滿(mǎn)無(wú)異議的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將報(bào)刊遺失聲明等材料存入檔案。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)重新編號(hào)，注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

換發(fā)、補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，房屋登記機(jī)構(gòu)收取證書(shū)工本費(fèi)，不收登記費(fèi)。

第二十三條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)整合商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同登記備案、房屋交易、房屋登記、房產(chǎn)測(cè)繪、檔案管理、統(tǒng)計(jì)、信息發(fā)布和安全系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息共享。

第二十四條 申請(qǐng)房屋初始登記。應(yīng)當(dāng)提交的“房屋已竣工的證明”，是指建設(shè)主管部門(mén)出具的單體工程竣工備案證明或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收備案證明。

第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)可以將土地證號(hào)、取得方式和土地使用年限、土地性質(zhì)等土地信息，記載于登記簿及房屋權(quán)屬證書(shū)。其中住宅小區(qū)內(nèi)的房屋的土地信息，按小區(qū)用地的綜號(hào)填寫(xiě)。

第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并代為申請(qǐng)登記。

公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋的權(quán)利人為“某某小區(qū)全體業(yè)主”。

第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理了初始登記的房屋，房屋買(mǎi)受人憑在登記機(jī)構(gòu)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋移交證明等材料，可以單方申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。

第二十八條 共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有的、不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者等額按份共有的份額發(fā)生變化的房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

婚姻存續(xù)期間已登記為夫妻共有的房屋，改為單方所有或者婚前登記在夫妻一方名下，婚后夫妻申請(qǐng)改為共有的應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第二十九條 當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交的贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證。

第三十條 凡涉及房屋分割、合并等有關(guān)面積發(fā)生變化的登記，申請(qǐng)房屋登記的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交有房屋面積測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位提供的測(cè)繪報(bào)告。

第三十一條 申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記，通過(guò)拍賣(mài)取得房屋的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門(mén)出具的《拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》；通過(guò)征收補(bǔ)償取得房屋的，應(yīng)當(dāng)提供征收補(bǔ)償安置協(xié)議或者房屋產(chǎn)權(quán)互換合同。

第三十二條 房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人先辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，方可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第三十三條 除房屋預(yù)告登記和其他法律法規(guī)規(guī)定的情形外，未經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記的房屋，不得辦理其他房屋權(quán)力登記。因有關(guān)材料丟失等原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟解決。

房屋權(quán)利人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記前死亡的，其繼承人或者其他合法的房屋權(quán)利承受人應(yīng)當(dāng)在辦理繼承等房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，憑相關(guān)的建房手續(xù)及繼承遺產(chǎn)公證申請(qǐng)補(bǔ)辦房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。法人或者其他組織在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記前消滅的，其合法的房屋權(quán)利承受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，代為申請(qǐng)補(bǔ)辦房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅房屋權(quán)力的合同后，未辦理房屋所有權(quán)初始登記的，再次處分房屋權(quán)力時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦房屋所有權(quán)初始登記。

第三十四條 因人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求登記機(jī)構(gòu)予以辦理房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理登記。但法院要求房屋登記事項(xiàng)與房屋登記簿的記載有沖突或者被執(zhí)行房屋未辦理房屋所有權(quán)初始登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知人民法院相關(guān)情況。

前款房屋登記事項(xiàng)與房屋登記簿的記載有沖突，是指該房屋已被其他法院查封或者預(yù)查封等情形。

第三十五條 房屋所有權(quán)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有，或者等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。

房屋因改建、擴(kuò)建申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)出具城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)證明文件。

第三十六條 集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，已經(jīng)登記的房屋應(yīng)當(dāng)憑原房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證等證明文件辦理房屋所有權(quán)變更登記，并換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

第三十七條 房屋拆除后，房屋征收部門(mén)申請(qǐng)房屋注銷(xiāo)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘呷嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及被征收拆遷房屋的房屋權(quán)屬證書(shū)。

因放棄房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交放棄房屋所有權(quán)的書(shū)面聲明，并提交利害關(guān)系人同意注銷(xiāo)登記的證明。

第三十八條 設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)、預(yù)告登記或者已經(jīng)查封的房屋，在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或者執(zhí)行查封的法院出具的書(shū)面同意文件，并辦理抵押權(quán)、地役權(quán)、預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)，申請(qǐng)法院解除查封手續(xù)。

第三十九條 在舊城改造、棚戶(hù)區(qū)改造以及城市建設(shè)中，經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人不申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府的生效征收決定，辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記。

第四十條 辦理房屋抵押權(quán)登記，申請(qǐng)人與依法提交的材料、申請(qǐng)登記的房屋與登記簿記載的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。

房屋登記機(jī)構(gòu)在受理、審核環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)利信息、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋狀況記載等信息與登記簿進(jìn)行核查，符合規(guī)定條件的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，并向抵押權(quán)人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

第四十一條 他項(xiàng)權(quán)利變更或者轉(zhuǎn)移后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載變更登記或者轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間。他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立的時(shí)間不變。

第四十二條 主債權(quán)已消滅，抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或者抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等法律法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。權(quán)利人拒絕申請(qǐng)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的，利害關(guān)系人可以依法請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)權(quán)利、排除妨害，依法注銷(xiāo)房屋他項(xiàng)權(quán)利。

第四十三條 抵押人或者第三人的房屋、正在建造的建筑物可以設(shè)立最高額抵押。最高額抵押權(quán)一經(jīng)設(shè)立登記，其間發(fā)生新的債權(quán)，房屋登記機(jī)構(gòu)不再辦理房屋抵押權(quán)登記。

第四十四條 已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的，房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋最高額抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)存在的債權(quán)記入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

第四十五條 最高額抵押權(quán)登記后，抵押物坐落、街道、面積等發(fā)生變化，或者最高額抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更抵押權(quán)順位、抵押權(quán)存續(xù)期的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。

第四十六條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記和轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書(shū)面聲明。

第四十七條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記時(shí)，申請(qǐng)人提交的“最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料”是指抵押當(dāng)事入關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定的書(shū)面協(xié)議或者人民法院、仲裁委員會(huì)確定債權(quán)數(shù)額的生效法律文書(shū)。

第四十八條 最高額抵押權(quán)確定登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)確定的事實(shí)和原因、確定的時(shí)間和債權(quán)數(shù)額記載于登記簿。

第四十九條 建房前土地使用權(quán)已單獨(dú)設(shè)立抵押，建房時(shí)又申請(qǐng)房屋抵押登記的，應(yīng)當(dāng)先辦理新建房屋所占土地的使用權(quán)抵押注銷(xiāo)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)方可辦理房屋在建工程抵押登記或者預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)登記。

第五十條 地役權(quán)設(shè)立登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于房屋登記簿的供役地和需役地登記冊(cè)。

地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更和消滅的應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。

第五十一條 地役權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)。

未辦理登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理地役權(quán)設(shè)立登記，再辦理地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移登記。

第五十二條 已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，具備辦理房屋所有權(quán)登記條件的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自能夠辦理房屋所有權(quán)登記之日起三個(gè)月內(nèi)辦理登記。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，不再重復(fù)提交申請(qǐng)房屋預(yù)告登記時(shí)已提交的材料，只提交按規(guī)定缺少的材料。

已經(jīng)辦理了預(yù)告登記的房屋，具備了房屋所有權(quán)登記條件后，義務(wù)人不配合權(quán)利人辦理的，權(quán)利人可以單方申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第五十三條 依據(jù)《物權(quán)法》第19條第2款的規(guī)定，利害關(guān)系人不能提供權(quán)利人同意更正的證明材料的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)就異議事項(xiàng)提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，并向房屋登記機(jī)構(gòu)提交人民法院或者仲裁委員會(huì)出具的受理證明。

第五十四條 當(dāng)事人申請(qǐng)異議登記后，自申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)受理訴訟文件的，異議登記繼續(xù)有效；異議登記申請(qǐng)人自申請(qǐng)之日起15日內(nèi)未能向房屋登記機(jī)構(gòu)提交法院或者仲裁機(jī)構(gòu)受理訴訟文件的，15日后異議登記失效。

第五十五條 房屋登記簿記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自送達(dá)書(shū)面通知之日起30個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理房屋更正登記。

涉及房屋權(quán)利歸屬和權(quán)利內(nèi)容錯(cuò)誤，當(dāng)事人未申請(qǐng)或者已申請(qǐng)更正登記，但尚未辦理完畢的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理處分登記。

第五十六條 異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人可以申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記。房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持人民法院或者仲裁委員會(huì)證明異議不成立的生效法律文書(shū)等材料，申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記。

第五十七條 異議登記未注銷(xiāo)的，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記。

第五十八條 對(duì)撤銷(xiāo)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，或者在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上公告證書(shū)或者登記證明作廢。

第五十九條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記的申請(qǐng)人為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)。

集體組織成員為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)依法建設(shè)的房屋或者基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)給予登記。

因升學(xué)、兵役、婚姻等正常人口遷徙成為非農(nóng)村集體成員的人申請(qǐng)?jiān)谠w土地上的房屋進(jìn)行登記的，應(yīng)當(dāng)予以登記。

非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承或者受遺贈(zèng)取得集體土地上的房屋申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。

城市人口依法遷入農(nóng)村并成為農(nóng)村集體組織成員，申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。

上述各款登記申請(qǐng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地集體組織的證明。

第六十條 原為集體組織成員，整體轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，申請(qǐng)?jiān)谠w組織土地上的房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。

第六十一條 村民住房因分割等導(dǎo)致獨(dú)立建筑為多個(gè)所有權(quán)人所有的，已有明確固定界限并可以獨(dú)立使用的層、間可以作為基本單元申請(qǐng)房屋登記。

第六十二條 《房屋登記辦法》第83條第1款第(四)項(xiàng)所稱(chēng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)出具的建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可文件?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建造的房屋，由鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府有關(guān)部門(mén)或者村委會(huì)出具。

房屋建造時(shí)規(guī)劃管理部門(mén)尚未在當(dāng)?shù)仡C發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、街道以上人民政府認(rèn)可的建房證明材料。

第六十三條 申請(qǐng)房屋登記的村民住房，與其他所有人的住房相毗連的，需要由相毗連房屋的所有權(quán)人出具相應(yīng)的證明材料，以明確毗連墻體的權(quán)利歸屬情況。

第六十四條 權(quán)利人申請(qǐng)附屬房屋、附屬設(shè)施單獨(dú)進(jìn)行登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。

第六十五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）可依據(jù)本《細(xì)則》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體的辦法。

第六十六條 本細(xì)則實(shí)施前，各市出臺(tái)的解決歷史遺留問(wèn)題的規(guī)定繼續(xù)有效。

第六十七條 本細(xì)則自2011年6月1日起實(shí)行。