第一篇：房屋轉(zhuǎn)移登記程序

轉(zhuǎn)移登記

一、申請登記材料

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

5、其他必要材料。

二、辦理流程

1、申請人到受理窗口提出登記申請，領(lǐng)取并填寫《轉(zhuǎn)移登記詢問表》、《登記申請書》等，交驗申請登記材料。

2、通知測繪人員實地測繪，出具測繪報告；測繪人員要在測繪報告上署名簽章后移交受理人員。

3、受理人員按照測繪報告填寫手續(xù)，提交抵押登記股，出評估報告。

4、轉(zhuǎn)讓方持評估報告到稅收窗口繳納營業(yè)稅、受讓方繳納契稅；將稅票分別交受理人員。

5、需繳納住宅專項維修資金的，按時交到指定銀行帳戶，將收費單據(jù)交受理人員。

6、申請人按照約定時間到收費窗口交納有關(guān)費用；收費人員對收費項目進行核對；核對無誤后打印收費單據(jù)，否則返回上一環(huán)節(jié)。

7、收費窗口人員將收費單據(jù)交指定人員簽收；收費單據(jù)附在受理材料后移交繕證檔案股。

8、繕證檔案股工作人員認真核對紙質(zhì)材料與電子材料，無誤后，簽收附有收費單據(jù)的受理材料；繕證。

9、申請人持身份證明到領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，并在發(fā)證臺賬上簽字。

三、辦結(jié)時限

同國有土地初始登記

四、收費

1、登記費

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

3、測繪費

4、評估費

第二篇：房屋轉(zhuǎn)移登記申報材料

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申報材料

1、新建的商品房轉(zhuǎn)移登記申報材料

（1）登記申請書

（2）房屋所有權(quán)證（總證）

（3）商品房買賣合同

（4）受讓方單位（個人）身份證明（受讓方屬單位的應(yīng)提供法定代表人資格證明、營業(yè)執(zhí)照）

（5）不動產(chǎn)發(fā)票

（6）婚姻證明婚姻證明

（7）開發(fā)公司授權(quán)委托書、受托人身份證明

2、存量房（含房改房）轉(zhuǎn)移登記申報材料

（1）登記申請書

（2）房屋所有權(quán)證

（3）國有土地使用證

（4）房屋買賣合同或協(xié)議

（5）雙方申請人身份證明

（6）婚姻證明

（7）屬股份公司或有限責任公司的房屋，提供董事會、股東大會或股東代表大會對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面決定（以公司章程規(guī)定的權(quán)力為準），營業(yè)執(zhí)照、法定代表人資格證明

注：①屬繼承或贈與的，應(yīng)提供公證書等相關(guān)資料；②屬共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證和共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；③受讓方屬單位的，提供法定代表人資格證書、營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋轉(zhuǎn)移登記收費標準

（1）登記費

①住房登記收費標準為80元/件；經(jīng)濟適用房登記收費標準為40

元/件。

②非住房房屋登記收費標準為550元/件。

4、房屋交易手續(xù)費

（1）住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：新建商品住房3元/㎡，經(jīng)濟適用住房減半收取，存量住房6元/㎡，住房外其它房屋11元/㎡，轉(zhuǎn)讓中屬贈與的由受贈方按上述標準減半計收，繼承、離婚析產(chǎn)免交轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

（2）新建房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔，存量房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。

5、檔案查閱手續(xù)費：12元/卷.件。

第三篇：企業(yè)解散后如何申請房屋轉(zhuǎn)移登記

企業(yè)解散后如何申請房屋轉(zhuǎn)移登記 企業(yè)解散后如何申請房屋轉(zhuǎn)移登記 文/沈文華

企業(yè)解散，其法人資格并不立即終止，只有在企業(yè)完成清算并向企業(yè)登記機關(guān)申請辦理工商注銷登記后才終止。因此，企業(yè)解散后，仍可以申請房屋登記，但由于企業(yè)的解散，其正常經(jīng)營管理能力受到限制，為保護債權(quán)人利益、維護交易安全，企業(yè)解散后，其處置企業(yè)資產(chǎn)而申請房屋轉(zhuǎn)移登記的權(quán)能不再像正常經(jīng)營中的企業(yè)那樣充分和完全而受到諸多的限制。

由于清算程序和論述重點的不同，因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或清算中發(fā)現(xiàn)資不抵債而進入破產(chǎn)清算程序的企業(yè)如何申請房屋轉(zhuǎn)移登記將不在本文闡述。第一，企業(yè)解散后應(yīng)由清算組織代表企業(yè)申請房屋登記。由于各類企業(yè)解散后清算機構(gòu)的組成和稱呼不盡相同，為了論述的方便，本文將執(zhí)行企業(yè)清算事務(wù)的各種清算機構(gòu)統(tǒng)稱清算組織。雖然，業(yè)界對清算組織的法律地位還存在不盡一致的意見，但有一點是相同的，就是清算組織是依附于企業(yè)主體資格而存在，是企業(yè)解散后執(zhí)行與清算有關(guān)的清產(chǎn)核資、清理債權(quán)債務(wù)、處理未了結(jié)業(yè)務(wù)及分配剩余財產(chǎn)等活動，并以企業(yè)的財產(chǎn)承擔民事責任的臨時性組織。所以，企業(yè)在解散后應(yīng)當由清算組織代表企業(yè)申請房屋登記。

企業(yè)清算組織在清產(chǎn)核資過程中，發(fā)現(xiàn)企業(yè)因合法建造、購買等方式已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，尚未申請房屋所有權(quán)登記的房屋時，應(yīng)由企業(yè)的清算組織及時代表企業(yè)申請房屋所有權(quán)登記。此時，雖然代表企業(yè)申請房屋登記的是企業(yè)的清算組織，但房屋登記的申請人和房屋的權(quán)利人仍為解散企業(yè)。同理，企業(yè)解散進入清算程序后，因處置企業(yè)資產(chǎn)而代表企業(yè)申請房屋轉(zhuǎn)移登記的是企業(yè)的清算組織，但其申請轉(zhuǎn)移的并非自己的房屋，而仍是清算企業(yè)的房屋。為什么企業(yè)解散后不能像正常經(jīng)營中的企業(yè)那樣由企業(yè)的法定代表人代表企業(yè)執(zhí)行決策機構(gòu)的意志呢？雖然，有不少企業(yè)解散后，清算組織的組成與正常經(jīng)營中企業(yè)決策機構(gòu)的組成會有某些相似之處，但基于清算組織的清算目的和職責，清算組織因清算事務(wù)需要而申請房屋登記的公示作用，企業(yè)解散后，必須成立清算組織進行清算，否則不能處置企業(yè)資產(chǎn)，解散企業(yè)的房屋登記必須由企業(yè)的清算組織代表企業(yè)申請登記。事實上，企業(yè)自發(fā)生解散事由后，企業(yè)的決策機構(gòu)以及法定代表人的權(quán)能就受到相應(yīng)的限制，企業(yè)處置資產(chǎn)申請房屋轉(zhuǎn)移登記的行為必須由企業(yè)的清算組織代表企業(yè)為之并不得侵害債權(quán)人的利益且為債權(quán)人會議決議通過。

第二，企業(yè)在清算過程中應(yīng)即可由清算組織代表企業(yè)通過申請房屋轉(zhuǎn)移登記將房屋資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣轉(zhuǎn)化資產(chǎn)。雖然，實踐經(jīng)驗認為，企業(yè)需在清算結(jié)束后按照經(jīng)出資人和債權(quán)人會議決議通過的清算方案執(zhí)行剩余財產(chǎn)分配，如申請房屋轉(zhuǎn)移登記。

房屋做為企業(yè)的合法財產(chǎn)，在清算過程中和清算結(jié)束后的一定期間內(nèi)，其市場價值應(yīng)該波動不大，在企業(yè)房屋能夠做為剩余財產(chǎn)分配或抵償債權(quán)的情況下，應(yīng)當也完全可以待到完成整個清算程序后依據(jù)清算方案再進行處置。但如果是為了提高清算效率或為了清算方案最后實現(xiàn)的需要，企業(yè)清算組織則可以在履行了發(fā)布企業(yè)清算公告、債權(quán)人登記、清產(chǎn)核資、編制資產(chǎn)負債表和資產(chǎn)清單等程序后，經(jīng)出資人和債權(quán)人會議決議通過，并經(jīng)公開、公平、公正的市場化方式將企業(yè)擁有的合法房屋轉(zhuǎn)讓，并向房屋登記機構(gòu)申請房屋轉(zhuǎn)移登記，本文認為企業(yè)清算組織的上述轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當為執(zhí)行清算事務(wù)的合法權(quán)能。

第三，企業(yè)解散后申請房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當提供的申請材料。

1、登記申請書：應(yīng)由清算組織負責人簽字，加蓋清算組織印章和企業(yè)印章。

2、申請人身份證明：包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、經(jīng)工商機關(guān)登記備案的章程（不需章程備案即可設(shè)立的企業(yè)除外）、法人資格證、法定代表人身份證等。

3、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

4、企業(yè)已經(jīng)清算的證明材料：

?

清算組織成立的材料；

清算公告已經(jīng)按照法律法規(guī)的要求發(fā)布并已期滿的材料；?

? 債權(quán)登記期滿完成債權(quán)登記的材料；

清產(chǎn)核資工作已經(jīng)完成的材料（資產(chǎn)負債表、財產(chǎn)清單等）；?

清算報告；?

?

清算方案。

5、申請轉(zhuǎn)移登記房屋已經(jīng)經(jīng)出資人和債權(quán)人會議決議通過的材料。

6、申請轉(zhuǎn)移登記的房屋已經(jīng)通過市場化方式轉(zhuǎn)讓的材料。

7、房屋轉(zhuǎn)讓合同。

8、主要出資人或募集人出具的具結(jié)材料（沒有未被通知的已知債權(quán)人的具結(jié)保證）。

9、公告征詢異議期滿的材料。

10、其他證明材料。

第四，企業(yè)清算結(jié)束申請工商注銷登記后房屋登記應(yīng)不再受理。雖然，理論界和登記實踐中有在企業(yè)注銷后由原出資人代表原企業(yè)代為申請房屋轉(zhuǎn)移登記的建議和實例。但由于企業(yè)法人資格的終止，即便能夠避免出資人眾多難以找尋和申請困難的弊端，由原出資人代表原企業(yè)申請房屋登記仍缺乏法律條文的支持，一旦出現(xiàn)權(quán)利糾紛，房屋登記機構(gòu)就難免陷入超越職權(quán)和程序違法的被動局面。所以購買或受讓解散企業(yè)房屋應(yīng)在企業(yè)辦理工商注銷登記前向房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果企業(yè)清算結(jié)束且已經(jīng)向工商管理機關(guān)辦理工商注銷登記的，取得房屋權(quán)利的申請人可提供相關(guān)申請材料向人民法院申請司法裁定后，憑人民法院的司法文書向房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

三）權(quán)利人姓名、名稱變更（1）申請表（2）申請報告書（3）原房屋所有權(quán)證（4）其他材料

A．個人姓名變更的，提供戶籍部門證明和變更后的身份證件復(fù)印件。

B．企業(yè)名稱變更的，提供變更前、后的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和工商部門批文復(fù)印件及免契稅憑證。屬國有企業(yè)的，還應(yīng)提供上級主管部門批文。行政機關(guān)、事業(yè)單位、社團組織等單位變更，提供上級主管部門批文和變更后的法人代碼證復(fù)印件。（5）申請人身份證件（復(fù)印件）

第四篇：天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

種類：□商品房買賣 □存量房屋買賣 □房改購房□房屋交換□房屋贈與□以房屋抵債□以房屋作價出資

□企業(yè)分立、合并 □接管公有住房 □國有房產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營 □房屋調(diào)撥、劃撥 □繼承、受遺贈 □因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決房屋轉(zhuǎn)移

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書填寫說明

1、種類：根據(jù)申請登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。

2、房屋坐落：按照《房屋所有權(quán)證》的記載填寫。

3、建筑面積：按照《房屋所有權(quán)證》的記載填寫。屬于部分房屋轉(zhuǎn)移登記引起面積變動的，應(yīng)按房屋測繪成果報告或房屋測繪成果資料填寫。

4、土地來源、土地面積和使用期限：有土地使用權(quán)證書或土地使用證件的，填寫此欄，按照土地使用權(quán)證書或土地使用證件的記載填寫。

5、申請人欄：單方申請轉(zhuǎn)移登記的，只填寫第一欄；雙方申請轉(zhuǎn)移登記的，受讓方填寫在先，轉(zhuǎn)讓方填寫在后；申請人一方或雙方為共有的，可在“姓名（名稱）”欄填寫一個代表人的姓名（名稱），并注明共有人的數(shù)量，如：“某某等X人”，并將共有人的詳細情況填寫在“情況說明”欄內(nèi)；申請書須由全體共有人簽章。

申請人、代理人必須按照實際情況填寫完整。證件名稱及證件號碼按照申請人所持身份證件據(jù)實填寫，如“身份證”、“戶口簿”、“護照”、“軍官證”、“兵役證”、“營業(yè)執(zhí)照”等；自然人提交戶口簿的，證件號碼填寫戶口簿上記載的身份證號。

6、情況說明：填寫需要說明的其他事項；申請書各欄填寫不下的，也可以填寫在“情況說明”欄，但必須要填寫清楚。

7、申請人、代理人簽章欄：申請人簽名或蓋章。有代理人的，由代理人簽名或蓋章。

8、領(lǐng)證人簽章：由領(lǐng)證人簽名或蓋章。

9、申請書應(yīng)用藍、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改。

第五篇：萬年縣房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

收件號：

檔案號：

江西省萬年縣房屋登記

申 請 書

（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記）

申請人：

萬年縣房管局房屋登記發(fā)證大廳編制

應(yīng)向房屋登記發(fā)證大廳交驗下列文件

1申請書

申請人向發(fā)證大廳提交書面申請，申請書的內(nèi)容為房屋的基本狀況和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的內(nèi)容，申請人所填寫的申請書，表明了登記申請人向發(fā)證大廳提出了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的請求和申請登記的事項。

2、申請人的身份證明：

身份證明包括法人、自然人和其他組織證明。法人或其他組織的身份證明為《組織機構(gòu)代碼證》、自然人的身份證明為《居民身份證》。自然人還應(yīng)提交婚姻狀況的證明。

3、房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）。

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：（1）、買賣合同。買賣合同包括商品房銷售合同、二手房買賣合同（如果房屋是通過拍賣來轉(zhuǎn)讓的，以拍賣確認書和付清房款發(fā)票替代房屋買賣合同）；（2）、互換合同。就是房屋和房屋進行交換；（3）、贈與合同。贈與合同一般要辦理贈與公證。一要對贈與人的贈與書進行公證，二要對受贈人的接受贈與進行公證，三要對贈與合同進行公證。（4）、受遺贈證明。遺囑公證書和接受遺贈公證書。遺囑人死后，遺贈受益人必須持“遺囑公證書”和“接受遺贈公證書”向發(fā)證大廳提出申請。（5）、繼承證明。法定繼承，提交公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”，遺囑繼承的，提交公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”。如果是放棄繼承權(quán)的，提交“放棄繼承權(quán)公證書”。(6)、分割、合并協(xié)議書。當事人對房屋進行分割或合并的協(xié)議。（7）、人民法院生效的文書。

5、村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（1）、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。（2）、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的應(yīng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意和證明。（3）、房屋產(chǎn)權(quán)受讓人屬房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

6、房屋登記發(fā)證大廳對申請人進行詢問：

發(fā)證大廳在受理申請人的登記發(fā)證申請時具體事項的規(guī)定。包括查驗申請人提交的申請登記材料、就申請登記事項進行詢問。詢問結(jié)果應(yīng)當經(jīng)申請人簽字確認，發(fā)證大廳予以保留。

7、發(fā)證大廳認為其他必要的材料：

發(fā)證大廳認為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料,申請人應(yīng)予以配合.申請---受理---審核----載入房屋登記簿------發(fā)證