第一篇：杭州市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

杭州市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

來源： 作者： 日期：2010-01-23

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第一章 總則

第一條(立法目的依據(jù))為了規(guī)范本市房產(chǎn)權(quán)屬登記行為，保障房產(chǎn)交易安全，維護(hù)房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條(適用范圍)本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。-

第三條(基本概念)本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

第四條(權(quán)屬證書效力)國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證

制度。

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。

第五條(主管機(jī)關(guān)和職能機(jī)構(gòu))杭州市房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)登記管理工作。

杭州市房產(chǎn)管理局所屬的杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)登記的日常工作。

第二章：一般規(guī)定

第六條(雙方申請(qǐng)登記)因下列情形之一進(jìn)行房產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：

(一)買賣;(二)交換;(三)分割;(四)合并;(五)抵押;(六)設(shè)典;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第七條(單方申請(qǐng)登記)因下列情形之一進(jìn)行房產(chǎn)登記的，可由取得房產(chǎn)權(quán)利的當(dāng)事人申請(qǐng)：

(一)劃撥;(二)贈(zèng)與;(三)繼承;(四)遺贈(zèng);(五)新建房屋(初始登記);(六)本辦法第二十六條所列情形(變更登記);(七)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解;(八)仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解;(九)購(gòu)買公有住房;(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第八條(共有產(chǎn)登記)兩人以上共有房產(chǎn)權(quán)屬的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。共有的房屋，由共有人其中一人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》一份?！斗课菟袡?quán)證》與《房屋共有權(quán)證》具有同等的法律效力。

第九條(夫妻共有房產(chǎn)登記)夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》。

在本辦法施行前，共有房產(chǎn)已經(jīng)登記在夫或妻一方名下并已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，雙方申請(qǐng)辦理共有權(quán)登記領(lǐng)取房屋共有權(quán)證的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給予辦理變更登記。

第十條(委托辦理)房產(chǎn)登記申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人有效證件外，還應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交書面委托書。

涉外或涉港、澳、臺(tái)的房產(chǎn)登記申請(qǐng)人委托代理人辦理房屋權(quán)屬登記的，個(gè)人所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中出讓方委托代理人辦理登記的，個(gè)人所有的房產(chǎn)抵押中抵押人委托代理人辦理登記的，以及其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定委托書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)關(guān)認(rèn)證的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書。

第十一條(登記受理)申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，由登記機(jī)關(guān)告知申請(qǐng)人補(bǔ)正，申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊后再予受理，文件補(bǔ)齊日為受理日。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，法人或其他組織申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)同意或批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人應(yīng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)同意或批準(zhǔn)的證明文件。

申請(qǐng)人提交文件應(yīng)當(dāng)是原件，有特殊情況確實(shí)不能提交原件的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)同意，可提交復(fù)印件，但應(yīng)當(dāng)校驗(yàn)原件。

第十二條 房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：

(一)受理登記申請(qǐng);(二)權(quán)屬審核;(三)公告;(四)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。前款第(三)項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成登記程序。但登記需要公告或補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，其登記期限應(yīng)扣除公告和補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)間。

第十三條(撤回登記申請(qǐng))申請(qǐng)人可以在登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并制作房屋權(quán)屬證書之前申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)根據(jù)情況作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予撤回的決定。

準(zhǔn)予撤回的，申請(qǐng)人應(yīng)將登記機(jī)關(guān)出具的收件收據(jù)交回，并出具情況說明或具結(jié)，登記機(jī)關(guān)將收取的登記申請(qǐng)文件退回申請(qǐng)人;不準(zhǔn)予撤回的，登記機(jī)關(guān)繼續(xù)原登記程序。

第十四條(不予受理)有下列情形之一的，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予受理登記申請(qǐng)：

(一)房屋權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;

(二)不能提供有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明的;

(三)被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的房屋;

(四)屬違法建筑或臨時(shí)建筑的;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

不予受理登記申請(qǐng)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)向申請(qǐng)人說明理由。

第十五條(暫緩登記、不予登記)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理房產(chǎn)登記申請(qǐng)后，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起7日內(nèi)作出暫緩登記的決定，并書面告知申請(qǐng)人：

(一)房屋權(quán)屬不清或有爭(zhēng)議尚未排除的;

(二)未能按照本辦法規(guī)定提交文件齊備的;

(三)未能按有關(guān)規(guī)定及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的;

(四)被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他情形。

暫緩登記情形消除后，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定期限核準(zhǔn)登記。

違法建筑和臨時(shí)建筑不予登記。

第十六條(查封房產(chǎn)的登記)被依法查封的房產(chǎn)，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或他項(xiàng)權(quán)利登記，查封文書上載明的查封期限已經(jīng)屆滿的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)給予辦理房產(chǎn)登記;查封文書上載明的查封期限未屆滿或查封文書上未注明查封期限的，應(yīng)由房產(chǎn)權(quán)利人向查封機(jī)關(guān)申請(qǐng)解除查封，查封機(jī)關(guān)到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理解封手續(xù)后，登記機(jī)關(guān)給予辦理房產(chǎn)登記。

第十七條(更正登記)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容有誤的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正。申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。

房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有誤的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)房產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)。當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以根據(jù)有關(guān)證明文件和有效的法律文件對(duì)記載內(nèi)容有誤的房屋權(quán)屬證書予以注銷，直接辦理更正手續(xù)，并通知當(dāng)事人。

第四節(jié) 他項(xiàng)權(quán)利登記

第三十一條(登記情形)有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：

(一)抵押;(二)設(shè)典;(三)其他依照法律、法規(guī)、規(guī)章設(shè)定的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。

第三十二條(提交文件)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書;

(二)身份證明;

(三)抵押合同;

(四)存量房產(chǎn)抵押的，提交土地使用權(quán)證和房屋權(quán)屬證書;預(yù)購(gòu)商品房抵押的，提交經(jīng)備案登記的商品房購(gòu)銷合同;在建工程抵押的，提交土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件或登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

第三十三條(轉(zhuǎn)移、變更、注銷)經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。

第三十四條 以預(yù)購(gòu)商品房或者在建工程抵押，抵押的房屋在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書后，重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

第三十五條(審核標(biāo)準(zhǔn))符合下列條件的房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記：

(一)申請(qǐng)人是設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)事人，其中一方是經(jīng)登記的合法的房產(chǎn)權(quán)利人;

(二)申請(qǐng)人提交的文件齊全;

(三)不屬于本辦法第十五條所列的情形。

第三十六條(審核期限及結(jié)果)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)之日起在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)核準(zhǔn)登記;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面通知申請(qǐng)人。

第三十七條(排除規(guī)定)房產(chǎn)典權(quán)登記根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)的規(guī)定辦理。

第五節(jié) 注銷登記

第三十八條(注銷登記情形)經(jīng)登記的房產(chǎn)有下列情形之一的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)注銷登記：

(一)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;(二)房產(chǎn)坐落范圍的土地使用年限屆滿，未被批準(zhǔn)續(xù)期的;(三)房產(chǎn)權(quán)利人的房屋權(quán)利滅失或終止的。

第三十九條(提交要件)申請(qǐng)房產(chǎn)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書;(二)身份證明;(三)房屋權(quán)屬證書;(四)房屋滅失、房屋權(quán)利滅失、終止或土地使用年限屆滿的證明;(五)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

第四十條(審核標(biāo)準(zhǔn))符合下列條件的注銷登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記：

(一)申請(qǐng)人是房產(chǎn)權(quán)利人;

(二)申請(qǐng)注銷登記的房產(chǎn)已經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記;

(三)申請(qǐng)人提交的文件齊全。

第四十一條(審核期限及結(jié)果)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房產(chǎn)注銷登記申請(qǐng)之日起在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)注銷登記，原房屋權(quán)屬證書作廢;不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面通知申請(qǐng)人。

第四十二條(依職權(quán)注銷)有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

(一)申報(bào)不實(shí)或提交要件不全的;

(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;

(三)根據(jù)本辦法第三十八條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;

(四)因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的;

(五)房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有誤而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)的;

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

注銷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

第四章 附則

第四十三條(排除規(guī)定)房產(chǎn)總登記、直管公房登記以及撤村建居等房屋登記，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及杭州市人民政府和杭州市房產(chǎn)管理局的有關(guān)文件辦理，本辦法不作規(guī)定。

第四十四條(遺留問題)房產(chǎn)登記中的歷史遺留問題，由登記機(jī)關(guān)根據(jù)杭州市人民政府和杭州市房產(chǎn)管理局的有關(guān)文件辦理。

第四十五條(解釋權(quán))本辦法由杭州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心可依據(jù)本辦法制定相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。

第四十六條(施行)本辦法自公布之日起施行。

第二篇：城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的幾種情形，其中包括了申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)。

對(duì)于申請(qǐng)人所作的不實(shí)的申報(bào)，《房屋登記辦法)沒有規(guī)定登記機(jī)關(guān)可以自行作出決定，注銷其申領(lǐng)的房屋權(quán)屬證書。

雖然《房屋登記辦法》規(guī)定了“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)中請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記”。但是在實(shí)際工作中，不實(shí)的申報(bào)時(shí)有出現(xiàn)，其中有一些登記機(jī)構(gòu)在審查中難以發(fā)現(xiàn)(如公證書是當(dāng)事人向公證機(jī)構(gòu)作虛假的申報(bào)獲得的)。以往，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)這類情況后，可以以申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)為由注銷其房屋權(quán)屬證書?！斗课莸怯涋k法》沒有沿襲《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條的規(guī)定，因此，在短時(shí)間內(nèi)，估計(jì)登記機(jī)構(gòu)不是很容易適應(yīng)這一狀況。在《房屋登記辦法》制定過程中，對(duì)登記機(jī)關(guān)是否有權(quán)直接注銷房屋權(quán)屬證書，并不是被忽視，而是有爭(zhēng)議的一個(gè)問題。當(dāng)時(shí)主要考慮了幾個(gè)方面的變化：一是登記簿已是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，權(quán)屬證書的作用相對(duì)降低，單是注銷房屋權(quán)屬證書不能解決問題；二是已經(jīng)建立了異議登記和更正登記制度；三是登記的程序不宜由登記機(jī)構(gòu)自行啟動(dòng)。因此，《房屋登記辦法》沒有作出登記機(jī)構(gòu)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的規(guī)定。

如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)，可以采用以下的方法來處理：

一、通過更正登記對(duì)錯(cuò)誤的登記進(jìn)行更正。

不實(shí)的申報(bào)會(huì)導(dǎo)致登記的錯(cuò)誤，其中不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的較少(如面積和層次)，大部分涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容。

對(duì)不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記；如果當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)相關(guān)的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

對(duì)更正事項(xiàng)涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，也是書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記，在這一期間，如權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，暫時(shí)不予辦理。

二、憑司法、行政機(jī)關(guān)或仲裁委員會(huì)的文書撤銷原登記。

不實(shí)的申報(bào)又涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，絕大部分都侵犯了他人的權(quán)益。如果登記簿記載的權(quán)利人不愿意更正登記，一般來說通過利害關(guān)系人提出異議登記還難以徹底解決問題，合適的方式是向人民法院提起訴訟(當(dāng)事人之間有仲裁約定的，可申請(qǐng)仲裁)。

司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)或者行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事

人是以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)該文件撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告權(quán)屬證書、登記證明作廢。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定對(duì)以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)除了有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書外，還可以對(duì)當(dāng)事人處以罰款。《房屋登記辦法》沒有給登記機(jī)構(gòu)這一權(quán)力，因?yàn)閷?duì)采用非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，僅僅是罰款和注銷房屋權(quán)屬證書并不能遏制這類違法行為?！斗课莸怯涋k法》為此規(guī)定了“提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。

回答者：YiChuan-一級(jí)2010-4-7 11:27:00

第三篇：洛陽(yáng)市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

洛陽(yáng)市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

洛陽(yáng)市人民政府令（第97號(hào)）

《洛陽(yáng)市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》已經(jīng)2008年1月11日市政府第2次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予以公布，自2008年3月1日起施行。

市長(zhǎng) 郭洪昌

2008年2月2日

洛陽(yáng)市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理。

第三條 本辦法所稱的房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)管理部門對(duì)房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)

產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房屋權(quán)屬關(guān)系并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的行為。

本辦法所稱的房屋權(quán)利人（以下簡(jiǎn)稱權(quán)利人），是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

本辦法所稱的房屋權(quán)利申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

本辦法所稱的房屋權(quán)屬證書，包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證。房屋權(quán)屬證書使用國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的文本。

本辦法所稱的測(cè)繪報(bào)告，是指具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的勘測(cè)報(bào)告，包括房屋平面圖、分戶平面圖、共用建筑面積分?jǐn)偡桨浮羰医ㄖ娣e等。

第四條 市房產(chǎn)管理部門（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作，具體承辦市區(qū)房屋權(quán)屬登記、發(fā)證管理工作。

縣（市）房產(chǎn)管理部門（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋權(quán)屬登記、發(fā)證管理工作。

第五條 市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的登記證明，制定房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范。

房屋權(quán)屬登記簿是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對(duì)房屋權(quán)屬登記簿進(jìn)行記載、公示，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。房屋權(quán)屬登記簿由登記機(jī)關(guān)管理。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于房屋權(quán)屬登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅房屋產(chǎn)權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理權(quán)屬登記的，不影響合同效力。

第七條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該房屋產(chǎn)權(quán)的證明。房屋權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋權(quán)屬登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。

第八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房屋權(quán)屬登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。

房屋權(quán)屬登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)關(guān)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

第九條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行權(quán)屬登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

第十條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)關(guān)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

第二章 一般規(guī)定

第十一條 房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利及滅失，均應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定進(jìn)行登記。

房屋權(quán)屬登記分初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記。

第十二條 房屋權(quán)屬登記依下列程序進(jìn)行：

（一）受理登記申請(qǐng)；

（二）權(quán)屬審核；

（三）記載于登記簿；

（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

第十三條 本辦法施行前建成年限超過20年的房屋，房屋權(quán)屬證明資料不全的，經(jīng)公告無異議并由申請(qǐng)人書面聲明保證，或者相關(guān)部門、組織證明情況屬實(shí)，可以準(zhǔn)予登記。

第十四條 有下列情形之一的房屋，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：

（一）房產(chǎn)管理部門依法代管的房屋；

（二）無人主張權(quán)利的房屋；

（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他房屋。

第十五條 有下列情形之一的房屋，不予登記：

（一）屬于違法建筑或者臨時(shí)建筑的；

（二）登記權(quán)利已被依法限制的；

（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明的；

（四）房屋權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的；

（五）法律法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第十六條 申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。權(quán)利人（申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)，提供合法的身份證明文件。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，登記的名稱應(yīng)當(dāng)與其提交的身份證件上的名稱一致。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，登記的名稱應(yīng)當(dāng)使用法定名稱或者依法登記的名稱，不得使用簡(jiǎn)稱和慣用名稱。國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)與法人登記證書、企業(yè)應(yīng)當(dāng)與工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱相一致。

權(quán)利人（申請(qǐng)人）為境外自然人的，應(yīng)當(dāng)以其護(hù)照的姓名進(jìn)行登記。香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的居民應(yīng)當(dāng)提供身份證或者來往內(nèi)地通行證。

境外機(jī)構(gòu)和自然人申請(qǐng)房產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)采用中文名稱登記，提交證明其中文名字與其身份一致的公證文書。

第十七條 共有房屋的權(quán)屬登記，由共有人共同申請(qǐng)；房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

第十八條 委托他人代理申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)出具委托書和委托代理人的身份證明文件。無民事行為能力和限制民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人由人民法院或者其他機(jī)構(gòu)指定的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院或者其他機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明。

委托人在本地的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過登記機(jī)關(guān)工作人員審查或者向登記機(jī)關(guān)出具委托人所在單位（居民委員會(huì)）的證明。

第十九條 申請(qǐng)人提交的材料齊全、符合法定形式的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面受理憑證。

第二十條 房屋權(quán)屬證書破損的，房屋權(quán)利人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)換發(fā)。登記機(jī)關(guān)換發(fā)房屋權(quán)屬證書前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書遺失、滅失的，房屋權(quán)利人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)證書的，應(yīng)當(dāng)在登記簿上注記補(bǔ)發(fā)時(shí)間以及補(bǔ)發(fā)的原因。補(bǔ)發(fā)的證書上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第二十一條 登記機(jī)關(guān)接到司法部門依法作出的沒收、查封房屋或者限制房屋權(quán)利協(xié)助執(zhí)行通知書后，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書載明的事項(xiàng)予以協(xié)助執(zhí)行。查封或者限制房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按照起止時(shí)間協(xié)助執(zhí)行。

查封房屋或者限制房屋權(quán)利期滿，房屋權(quán)利人的權(quán)利自然恢復(fù)。

第二十二條 有下列情形之一的，申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：

（一）申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記的；

（二）因房屋狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

（三）因房屋面積發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人要求測(cè)繪的。

第二十三條 測(cè)繪單位對(duì)其出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。用于房屋權(quán)屬登記的測(cè)繪報(bào)告，登記機(jī)關(guān)可以進(jìn)行審核。

第二十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

（一）申報(bào)不實(shí)的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；

（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；

（四）依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的；

（五）登記確有錯(cuò)誤的；

（六）有證據(jù)證明持證人對(duì)房屋不擁有產(chǎn)權(quán)的；

（七）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷的其他情形。

注銷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

第二十五條 登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬登記形成的房屋產(chǎn)權(quán)檔案，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一管理、妥善保存。

禁止毀損或者擅自修改、銷毀房屋產(chǎn)權(quán)檔案。房屋產(chǎn)權(quán)檔案可以按規(guī)定查閱、抄錄、復(fù)制。

第三章 權(quán)屬登記

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列材料：

（一）國(guó)有土地使用證；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）測(cè)繪報(bào)告；

（四）工程竣工驗(yàn)收資料；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第二十七條 法人或者其他組織新建非商品房屋，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列材料：

（一）國(guó)有土地使用證或者用地證明文件；

（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（三）測(cè)繪報(bào)告；

（四）工程竣工驗(yàn)收資料；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第二十八條 自然人自建的私有房屋，權(quán)利人申請(qǐng)房屋初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、測(cè)繪報(bào)告。

第二十九條 依法取得房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證的房屋，因下列事實(shí)發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、分割、作價(jià)出資入股；

（二）單位合并或者隸屬關(guān)系發(fā)生變化的；

（三）人民法院判決（裁定、調(diào)解）、仲裁裁決（調(diào)解）等致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

第三十條 權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）買賣、交換、分割、合并、作價(jià)出資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交房屋所有權(quán)證、合同；

（二）贈(zèng)與、繼承的，提交房屋所有權(quán)證、公證書；

（三）依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決書、調(diào)解書。

涉及國(guó)有劃撥土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條 法人、其他組織應(yīng)當(dāng)按照房改政策規(guī)定的期限為職工辦理房屋權(quán)屬證書，并在取得房屋權(quán)屬證書后10日內(nèi)，將房屋權(quán)屬證書交給房屋權(quán)利人。

第三十二條 房屋權(quán)屬依法發(fā)生強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)人根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書和已生效的法院判決（裁定、調(diào)解）、仲裁裁決（調(diào)解），要求辦理轉(zhuǎn)移登記，原權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)關(guān)可以直接辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并收回原房屋權(quán)屬證書；原權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)不予協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)關(guān)在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)原房屋權(quán)屬證書予以注銷。

第三十三條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記：

（一）權(quán)利人的姓名（名稱）發(fā)生變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；

（三）房屋面積發(fā)生變化的；

（四）經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)改變?cè)课菰O(shè)計(jì)用途的；

（五）同一所有權(quán)人對(duì)房屋登記單元進(jìn)行分割、合并的；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十四條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定分別提交有關(guān)材料：

（一）房屋權(quán)利人的姓名（名稱）發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、權(quán)利人姓名（名稱）變更的有關(guān)證明；

（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、決定變更的單位出具的變更證明；

（三）房屋面積增加的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或者居民建房許可證）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告；

（四）房屋面積減少的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋滅失注銷登記表；

（五）房屋設(shè)計(jì)用途改變的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、城市規(guī)劃行政管理部門的批準(zhǔn)文件或者證明材料；

（六）同一所有權(quán)人對(duì)房屋登記單元進(jìn)行分割、合并的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告。

第三十五條 依法取得房屋所有權(quán)證的房屋設(shè)定抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人、他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持下列材料申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證：

（一）房屋所有權(quán)證。共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的證明；

（二）抵押合同；

（三）主債權(quán)合同；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第三十六條 在建房屋設(shè)定抵押申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)證；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（四）抵押合同；

（五）申請(qǐng)人身份證明及經(jīng)辦人委托書、評(píng)估報(bào)告、抵押物清單；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第三十七條 因房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。

申請(qǐng)注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第三十八條 經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆除的房屋，在拆除完畢后30日內(nèi)，由拆遷人統(tǒng)一申請(qǐng)注銷登記。

第三十九條 房屋滅失后，房屋權(quán)利人未按本辦法第三十七條規(guī)定辦理注銷登記的，登記機(jī)關(guān)可以直接辦理注銷登記手續(xù)。

按前款規(guī)定直接辦理注銷登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)事先書面告知權(quán)利人，并責(zé)令權(quán)利人限期繳回房屋權(quán)屬證書；相關(guān)權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在本市新聞媒體上公告房屋權(quán)屬證書作廢。

第四章 法律責(zé)任

第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后，不按照規(guī)定向登記機(jī)關(guān)提交資料申請(qǐng)登記的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；給房屋權(quán)利人造成損失的，房屋權(quán)利人可依法向人民法院起訴。

第四十一條 有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門處以每證1000元以下罰款，并對(duì)取得的房屋權(quán)屬證書依法予以注銷：

（一）采取虛報(bào)、瞞報(bào)等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的；

（二）涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的。

第四十二條 法人、其他組織未在規(guī)定期限為本單位職工辦理房屋權(quán)屬證書或者未將代辦的房屋權(quán)屬證書發(fā)給房屋所有權(quán)人的，由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)責(zé)任人給予行政處分；房產(chǎn)管理部門可責(zé)令其限期改正。拒不將代辦的房屋權(quán)屬證書發(fā)給房屋所有權(quán)人的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門可對(duì)其補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書，并依法注銷法人、其他組織所持有該申請(qǐng)人的房屋權(quán)屬證書。

第四十三條 房產(chǎn)管理部門的工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員視情節(jié)輕重，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）違反法定程序辦理登記的；

（二）對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合登記條件的申請(qǐng)人辦理登記的；

（三）超越法定職權(quán)辦理登記手續(xù)的；

（四）因登記工作人員的故意或者過失，導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記不當(dāng)?shù)模?/p>

（五）故意刁難申請(qǐng)人或者對(duì)符合條件不予辦理登記的；

（六）有濫用職權(quán)、徇私舞弊及違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為的。

有前款規(guī)定第（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)行為的，房產(chǎn)管理部門根據(jù)相關(guān)權(quán)利人的申請(qǐng)或者依據(jù)職權(quán)，可以依法注銷房屋權(quán)屬證書。

第五章 附則

第四十四條 本辦法自2008年3月1日起施行。

第四篇：石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

石家莊市人民政府令第56號(hào) 1994年l2月31日

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬登記及產(chǎn)籍管理,保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《河北省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法》,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱城市房屋,系指本市行政區(qū)域內(nèi)石家莊市市區(qū)、縣(市)城區(qū)、建制鎮(zhèn)、獨(dú)立工礦區(qū) 及開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋。

第三條 房屋權(quán)屬登記及有關(guān)房屋權(quán)屬檔案、圖紙等的管理,按本辦法執(zhí)行。

第四條 城市房屋的所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)與該房屋占用土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則,除法律、法規(guī)另有規(guī)

定的外,不得分離。

第五條 房屋權(quán)屬證件(包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)是國(guó)家確認(rèn)房屋權(quán)屬的合法憑證。

第六條 房屋權(quán)利人應(yīng)對(duì)其享有權(quán)利的房屋向房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門辦理權(quán)屬登記。未辦理

權(quán)屬登記的,其權(quán)屬不受保護(hù)。

第七條 石家莊市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋所有權(quán)登記及產(chǎn)籍管理的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記及產(chǎn)籍管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

石家莊市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)的登記及產(chǎn)籍管理,縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(以下統(tǒng)稱房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)的登記及產(chǎn)籍管理。

第八條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門代表本級(jí)人民政府頒發(fā)房屋權(quán)屬證件并有權(quán)依法收回或撤銷房屋權(quán)屬證件,除房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門外,其它任何單位或部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。

第二章 房屋權(quán)屬登記

第九條 房屋權(quán)屬登記包括初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記及他項(xiàng)權(quán)登記。

房屋權(quán)屬證件載明的日期為發(fā)生法律效力的權(quán)屬確定日期。

第十條 房屋權(quán)利人須在規(guī)定的期限內(nèi),到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請(qǐng)登記;也可委托他人持經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證證明的委托書和代理人身份證件申請(qǐng)登記。

共有房屋,由共有人共同申請(qǐng)登記。

無民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋,由其法定代理人申請(qǐng)登記。

經(jīng)人民法院宣告失蹤的房屋所有權(quán)人的房屋,由房屋代管人申請(qǐng)登記。

第十一條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)在申請(qǐng)人申請(qǐng)之日起下列期限內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

(一)初始登記為六十日；

(二)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記為三十日；

(三)他項(xiàng)權(quán)登記為十日。

第十二條 建設(shè)單位或個(gè)人須在新建房屋竣工之日起三十日內(nèi),提交土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、竣工圖紙、總平面圖和有關(guān)批文,辦理初始登記。

單位或個(gè)人合建房屋的,按各自的投資建房面積辦理初始登記;批準(zhǔn)文件中只注明一方的,以注明的一方名義辦理登記。單位或個(gè)人集資建造的房屋,以批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的申請(qǐng)方辦理登記。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位預(yù)售商品房,應(yīng)持土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑圖紙、投入資金證明、預(yù)售許可證明和有關(guān)批文辦理登記備案。

第十三條 翻建、改建或擴(kuò)建房屋的,所有權(quán)人應(yīng)持原房屋權(quán)屬證伴在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請(qǐng)登記后辦理有關(guān)建筑許可手續(xù),并在竣工之日起六十日內(nèi)持原房屋權(quán)屬證件、土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、竣工圖紙辦理變更登記。

第十四條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,須在下列行為發(fā)生之日起六十日內(nèi)提交規(guī)定證件辦理轉(zhuǎn)移登記。

(一)買賣、贈(zèng)與或交換的房屋,須提交房屋權(quán)屬證件、合同書、公證證明和完稅證明;

(二)調(diào)撥、征購(gòu)、合并、兼并、入股的房屋,須提交原房屋權(quán)屬證件,主管部門的批準(zhǔn)文件,合同書和所有權(quán)交接文書;

(三)繼承、分割的房屋,須提交原房屋權(quán)屬證件、有效的繼承文書、分割協(xié)議;

(四)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決、裁決或調(diào)解引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋,須提交生效的法律文書和原房屋權(quán)屬證件。

第十五條 房屋因拆除、倒塌及其它原因滅失,須在事實(shí)發(fā)生之日起九十日內(nèi)提交原房屋權(quán)屬證件、拆除許可證、價(jià)格評(píng)估報(bào)告書、滅失處理報(bào)告或其它證明文件,辦理注銷登記。

第十六條 房屋所有權(quán)人設(shè)定房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,須在設(shè)定行為發(fā)生之日起十日內(nèi),提交房屋權(quán)屬證件、土地使用證、價(jià)格評(píng)估報(bào)告書、當(dāng)事人簽定的有效合同及有關(guān)證明,辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋,未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓。兩次及兩次以上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所擔(dān)保的價(jià)值,不得超過該房地產(chǎn)總值。

設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利期滿,應(yīng)在期滿之曰起十日內(nèi)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷登記;所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,應(yīng)在轉(zhuǎn)移行為發(fā)生之日起十日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記。

第十七條 對(duì)享受國(guó)家或單位的補(bǔ)貼或優(yōu)惠條件而購(gòu)買、建造的房屋,產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門登記時(shí)應(yīng)在底冊(cè)和房屋權(quán)屬證件上裁明。

第十八條 房屋所有權(quán)人的名稱或者姓名、房屋所在街道的名稱、房屋門牌號(hào)碼發(fā)生變動(dòng)及其他原因,使房屋權(quán)屬證件與實(shí)際情況不符的,房屋所有權(quán)人或者持證人應(yīng)在情況發(fā)生之日起九十日內(nèi),持房屋權(quán)屬證件、本人身份證件或者單位證明及其他有關(guān)證明,到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門辦理變更登記。

第十九條 房屋權(quán)屬證件遺失或損毀的,房屋所有權(quán)人或者持證人應(yīng)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審查后及時(shí)登報(bào)聲明作廢。在登報(bào)聲明之日起六十日內(nèi)無人主張權(quán)利的,房屋所有權(quán)人或持證人持報(bào)載的聲明和本人身份證件或者單位證明,到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā);在上述期限內(nèi)有人主張權(quán)利的,不予補(bǔ)發(fā),但須告知其有權(quán)向人民法院提起確權(quán)訴訟。

第二十條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門根據(jù)霜要可對(duì)轄區(qū)未辦理權(quán)屬登記或權(quán)屬登記不規(guī)范的房屋進(jìn)行總登記或驗(yàn)證。房屋所有權(quán)總登記或者驗(yàn)證范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,須按照規(guī)定辦理登記和驗(yàn)證手續(xù)。

第二十一條 房屋有下列情況之一的,除依法繼承或人民法院判決的外,禁止轉(zhuǎn)移、變更所有權(quán)或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。

(一)在已經(jīng)確定的城市拆遷范圍內(nèi)的；

(二)在國(guó)家建設(shè)征用土地范圍內(nèi);

(三)所有權(quán)有爭(zhēng)議的;

(四)被依法查封、扣押的；

(五)其他依法禁止轉(zhuǎn)移、變更所有權(quán)或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的。

本條前款第(一)、(二)項(xiàng)的禁止期限不得超過一年。

第二十二條 下列房屋不予辦理權(quán)屬登記

(一)未經(jīng)規(guī)劃部門審批的;

(二)未經(jīng)土地管理部門核發(fā)土地使用證的;

(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議尚未解決的。

第二十三條 有下列情況之一的,房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門有權(quán)收回或撤銷房屋權(quán)屬證件。

(一)申請(qǐng)人虛報(bào)、瞞報(bào)或采取其他欺騙手段致使所發(fā)房屋權(quán)屬證件有誤的；

(二)房屋權(quán)屬證件所載內(nèi)容與房屋權(quán)屬面積等情況不符的;

(三)涂改、偽造房屋權(quán)屬證件的;

(四)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁判應(yīng)當(dāng)收回或撤銷的;

(五)房屋滅失一年以上,不辦理注銷登記的。

收回或撤銷房屋權(quán)屬證件的書面決定,應(yīng)當(dāng)自做出決定之曰起十五日內(nèi),送達(dá)當(dāng)事人。

第二十四條 無主房屋或依法應(yīng)予沒收的房屋,由房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提請(qǐng)人民法院按照法律程序收歸國(guó)家或集體所有。

第二十五條 房屋所有權(quán)人下落不明、又無法定繼承人或合法代管人的,由房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代管,并公告認(rèn)領(lǐng),期限為四年。法律另有規(guī)定的除外。

代管期內(nèi)原所有權(quán)人認(rèn)領(lǐng)的,經(jīng)審查屬實(shí),予以發(fā)還。代管期滿仍無人認(rèn)領(lǐng)的,按第二十四條規(guī)定辦理。

第三章 房屋產(chǎn)籍管理

第二十六條 房屋產(chǎn)籍管理是對(duì)房屋產(chǎn)籍檔案的建立、修正、保管、使用而進(jìn)行的管理工作。

第二十七條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門應(yīng)建立科學(xué)的房屋產(chǎn)籍和房屋測(cè)繪制度,采用先進(jìn)技術(shù),實(shí)現(xiàn)檔案管理的現(xiàn)代化。

房屋所有權(quán)單位應(yīng)建立健全房屋產(chǎn)籍檔案管理制度,并接受房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

第二十八條 測(cè)繪單位對(duì)房屋實(shí)施測(cè)繪,應(yīng)當(dāng)遵循房屋管理和測(cè)量規(guī)范的要求,繪制符合規(guī)范的圖表,準(zhǔn)確反映房屋的自然狀況,為審查確認(rèn)房屋權(quán)屬提供可靠依據(jù)。

第二十九條 房屋產(chǎn)籍檔案由下列資料構(gòu)成：

(一)確認(rèn)權(quán)屬的證明文件;

(二)房屋的測(cè)繪圖紙;

(三)房屋登記資料;

(四)其它有關(guān)資料。

第三十條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門和房屋所有權(quán)單位必須加強(qiáng)各類產(chǎn)籍檔案的收集、整理工作,如實(shí)統(tǒng)計(jì)并根據(jù)房屋變化情況及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充產(chǎn)籍檔案,保證產(chǎn)籍檔案的完整、準(zhǔn)確。

第三十一條 房屋產(chǎn)籍檔案由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門專門管理,永久保存。禁止偽造、擅自涂改、銷毀房屋產(chǎn)籍檔案。

第三十二條 房屋產(chǎn)籍檔案因故滅失或損毀,由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門依據(jù)有關(guān)資料補(bǔ)制。有關(guān)單位和個(gè)人有義務(wù)予以協(xié)助。

第三十三條 房屋權(quán)屬統(tǒng)計(jì)資料,由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門分級(jí)匯總上報(bào)。

第三十四條 房屋產(chǎn)籍檔案實(shí)行有償使用制度,經(jīng)允許抄錄、復(fù)印檔案的,應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

第四章 罰 則

第三十五條 具有下列行為之一的,由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門予以處罰;觸犯刑律的,移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

(一)逾期不辦理登記手續(xù)的,每逾期三十日,按建筑面積每平方米收取零點(diǎn)一元的逾期登記費(fèi),并責(zé)令限期登記;

(二)瞞報(bào)、虛報(bào)房產(chǎn)的,責(zé)令重新登記,并處以一千元以下的罰款;

(三)涂改、偽造房屋權(quán)屬證件的,處以一千元以下的罰款。

第三十六條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定,申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十七條 房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門工作人員有下列行為之一的,視情節(jié)輕重予以行政處分；給當(dāng)事人造成損失的,并賠償經(jīng)濟(jì)損失;觸犯刑律的,移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

(一)應(yīng)當(dāng)發(fā)證而拒絕發(fā)證或不予答復(fù),給當(dāng)事人造成損失的(二)徇私舞弊、索賄受賄,侵犯他人合法權(quán)益的;

(三)玩忽職守,給當(dāng)事人造成損失的；

(四)偽造、損毀、丟失或擅自涂改、銷毀房屋產(chǎn)籍檔案的。

第五章附 則

第三十八條 房屋權(quán)屬登記及產(chǎn)籍管理收費(fèi)執(zhí)行物價(jià)管理部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第三十九條 本辦法具體應(yīng)用問題由石家莊市房產(chǎn)管理局解釋。

第四十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,****年石家莊市人民政府頒布的《石家莊市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理實(shí)施辦法》同時(shí)停止執(zhí)行

第五篇：昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例

昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例

（2003年2月27日昆明市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過 2003年5月29日云南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議批準(zhǔn)）

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)本市房屋權(quán)屬登記管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記管理。第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)及其產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

本條例所稱房屋權(quán)利申請(qǐng)人，是指已獲得了房屋并提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋權(quán)屬證書的自然人、法人和其他組織。

第四條 房屋權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。

房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的合法憑證。

第五條 房屋權(quán)屬登記遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門是全市房屋權(quán)屬登記的行政機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))，對(duì)全市的房屋權(quán)屬登記進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理。對(duì)昆明市屬四區(qū)范圍內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)實(shí)行統(tǒng)一管理、分級(jí)審核、委托發(fā)放。

各縣(市)和東川區(qū)人民政府房產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記的行政機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)工作。

第七條 登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)資料實(shí)行管理，應(yīng)當(dāng)建立健全房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理制度。

第二章 一般規(guī)定

第八條 房屋權(quán)利人取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋所有權(quán)以及設(shè)定或終止房屋抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利，均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記。

房屋權(quán)屬登記分為以下類別：

(一)初始登記；

(二)預(yù)登記；

(三)轉(zhuǎn)移登記；

(四)變更登記；

(五)他項(xiàng)權(quán)利登記；

(六)注銷登記。

第九條 房屋權(quán)屬登記按照以下程序辦理：

(一)受理登記申請(qǐng)；

(二)權(quán)屬審核；

(三)發(fā)布公告；

(四)核準(zhǔn)登記；

(五)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第(三)項(xiàng)適用于登記文件遺失無法補(bǔ)正等原因需要公告的登記。公告期為30日。

第十條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、身份證件和取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋權(quán)屬的合法證明文件。

申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，自然人應(yīng)當(dāng)使用身份證件或戶口簿記載的姓名；法人和其他組織應(yīng)當(dāng)使用其依法登記或者批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的名稱。

房屋權(quán)利人可以委托他人代理房屋權(quán)屬的申請(qǐng)登記。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人的授權(quán)委托書。

境外當(dāng)事人的身份證件、資格證明及授權(quán)委托書須按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證，外文證件應(yīng)同時(shí)具有中文譯本。共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。

第十一條 符合下列條件的，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)核準(zhǔn)登記：

(一)當(dāng)事人的資格有效；

(二)申請(qǐng)書填寫規(guī)范；

(三)登記文件齊全；

(四)登記文件的內(nèi)容真實(shí)合法，表述明確；

(五)登記文件與申請(qǐng)權(quán)利一致；

(六)申請(qǐng)登記的權(quán)利范圍與房屋一致；

(七)登記事項(xiàng)與檔案記載不抵觸。

不符合上述規(guī)定條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人限期補(bǔ)正。本條規(guī)定的核準(zhǔn)登記時(shí)限，不包括公告、刊登啟事和補(bǔ)正的時(shí)間。

第十二條 在核準(zhǔn)登記前，對(duì)房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有異議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交書面報(bào)告和有關(guān)證據(jù)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人，并暫緩登記。

暫緩登記原因消失后，經(jīng)申請(qǐng)人提交有效的書面證明，登記機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定予以核準(zhǔn)登記。

第十三條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：

(一)房屋屬于臨時(shí)建筑或者違法建筑的；

(二)權(quán)屬糾紛尚未解決的；

(三)未能按規(guī)定補(bǔ)正文件的；

(四)登記權(quán)利已被依法限制的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條 有下列情形之一的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將裁定書、判決書、決定書送達(dá)登記機(jī)關(guān)和當(dāng)事人，并且詳細(xì)載明查封或者限制的房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、起止時(shí)間：

(一)人民法院依法作出的沒收、查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利的裁定、判決已經(jīng)生效的；

(二)公安、檢察機(jī)關(guān)依法查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利并作出正式?jīng)Q定的；

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

查封房屋或者限制房屋權(quán)利期限屆滿需要繼續(xù)查封或者限制的，原作出查封或限制房屋權(quán)利的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期滿前，書面告知登記機(jī)關(guān)，期滿未書面告知登記機(jī)關(guān)的，房屋權(quán)利人的權(quán)利自然恢復(fù)。

第十五條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)。

第三章 權(quán)屬登記

第十六條 新建房屋的，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：

(一)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

(二)國(guó)有土地使用權(quán)證；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或規(guī)劃分期驗(yàn)收證明；

(四)房屋工程竣工驗(yàn)收備案文件。

個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交第(一)、(四)項(xiàng)文件。

第十七條 開發(fā)企業(yè)出售商品房的，自開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，辦理商品房權(quán)屬預(yù)登記，并提交下列登記文件：

(一)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

(二)國(guó)有土地使用權(quán)證；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或規(guī)劃分期驗(yàn)收證明；

(四)房屋工程竣工驗(yàn)收備案文件；

(五)具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書；

(六)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；

(七)商品房銷售情況說明材料。

第十八條 購(gòu)買預(yù)登記商品房的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人可以持房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋權(quán)利人(代理人)的有效證件，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

第十九條 因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：

(一)買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同；

(二)贈(zèng)與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書；

(三)依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決書、調(diào)解書。

第二十條 有下列情形之一的，自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記，當(dāng)事人除提交房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)分別提交下列登記文件：

(一)房屋權(quán)利人姓名改變的，提交公安機(jī)關(guān)的證明；權(quán)利人名稱改變的，提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件；

(二)翻建、改建、擴(kuò)建房屋的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案文件和具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書。

第二十一條 辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記的，當(dāng)事人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記。

第二十二條 房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人、他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的合同、公證書及有關(guān)文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記。

第二十三條 因房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。申請(qǐng)注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第二十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以直接注銷登記或者予以更正：

(一)提供虛假證件、證明或者申報(bào)不實(shí)，造成登記有誤的；

(二)本條例第十九條第三項(xiàng)規(guī)定的情形；

(三)未按照本條例第二十三條規(guī)定申請(qǐng)注銷登記；

(四)登記機(jī)關(guān)及工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；

(五)其他依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的。

登記機(jī)關(guān)直接注銷登記的，應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并責(zé)令其限期繳回房屋權(quán)屬證書；當(dāng)事人逾期未繳回房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告注銷。

因本條第(四)項(xiàng)原因，注銷登記后需重新登記的，登記機(jī)關(guān)不再收取登記費(fèi)。

第四章 權(quán)屬證書

第二十五條 房屋權(quán)屬證書，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，使用國(guó)家統(tǒng)一制作的文本，由登記機(jī)關(guān)依法頒發(fā)。

第二十六條 任何單位和個(gè)人不得擅自制作、頒發(fā)或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書或在房屋權(quán)屬證書上標(biāo)記、加蓋其他印章。

第二十七條 房屋權(quán)屬證書遺(滅)失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)在指定報(bào)刊上公告作廢，經(jīng)6個(gè)月后無異議的，持遺(滅)失證明文件、身份證件和登報(bào)聲明向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。登記機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證時(shí)，在補(bǔ)辦的房屋權(quán)屬證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，并注銷原房屋權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書破損影響使用的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請(qǐng)，原登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)后予以換發(fā)，并注銷原房屋權(quán)屬證書。

第五章 法律責(zé)任

第二十八條 以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，可并處一千元以下罰款。

第二十九條 涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機(jī)關(guān)可對(duì)當(dāng)事人處以一千元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條 非法印制房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)沒收非法印制的房屋權(quán)屬證書，可并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 因登記機(jī)關(guān)的登記致使權(quán)利人合法權(quán)益受到損害的，由登記機(jī)關(guān)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十二條 登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第三十三條 本條例第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本條例執(zhí)行。第三十四條 本條例自2003年7月1日起施行。

（我國(guó)《物權(quán)法》第十九條異議登記制度是這樣規(guī)定的“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！保?/p>