第一篇：xx市某某商住小區(qū)三期工程總結(jié)

某某商住小區(qū)三期工程

監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)

編制：審核：審批：

廣東重工建設(shè)監(jiān)理有限公司 xx市某某商住小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部

20年月日

監(jiān)理工作總結(jié)

一、工程概況

1、本工程建筑類別為商住樓，采用墩式基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu),層高七層.,建筑面積00000平方米。

2、合同造價(jià)約為00000萬元。

3、建筑設(shè)計(jì)概況：墻體厚度分別有180、120墻。地面（裝飾）耐磨磚、外墻（裝飾）為瓷質(zhì)三色磚，內(nèi)墻（裝飾）抹灰，天花（裝飾）抹灰，門窗用料與顏色為白色鋁合金窗，衛(wèi)生間墻裙和一般踢腳線為瓷片磚。

4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況：本工程采用墩式基礎(chǔ)，C25砼柱，C20砼樓面，C20地面，砌體M7.5砂漿，MU10紅磚。

二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)

1、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)：

總監(jiān)理工程師：00000

總監(jiān)理代表：00000

專業(yè)監(jiān)理工程師：00000 0000 00000

駐地監(jiān)理人員：00000 00000 00000 00000

各專業(yè)監(jiān)理人員根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度安排到崗。

三、監(jiān)理合同履行情況

合同自簽訂之日起，我公司按合同要求和根據(jù)工程進(jìn)展及時(shí)指派各專業(yè)監(jiān)理工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)。監(jiān)理部嚴(yán)格執(zhí)行守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)的原則，通過“四控兩管一協(xié)調(diào)”的手段，認(rèn)真履行合同規(guī)定的各項(xiàng)任務(wù)。

四、監(jiān)理工作成效

某某商住小區(qū)三期工程在業(yè)主、承包商、監(jiān)理部的共同努力下，該工程在建設(shè)過程中未發(fā)生大的質(zhì)量、安全事故，回顧一年來的時(shí)間里，監(jiān)理部主要做了以下工作：

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行設(shè)計(jì)文件、各建設(shè)法規(guī)、有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》，信守合同，堅(jiān)持“守法誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的原則，努力做好“四控兩管一協(xié)調(diào)”。

2、堅(jiān)持思想領(lǐng)先，要做好事，先要做好人，監(jiān)理部要求每一個(gè)監(jiān)理人員遵守職業(yè)道德規(guī)范，遵守監(jiān)理人員工作守則，忠實(shí)履行各自的崗位責(zé)任制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)，絕不允許為了個(gè)人利益和部門利益而損害業(yè)主和參加工程建設(shè)各方人員的利益。

3、所有監(jiān)理人員必須按《監(jiān)理規(guī)劃》規(guī)定的程序開展業(yè)務(wù)，認(rèn)真貫徹《實(shí)施細(xì)則》，做到每一單項(xiàng)工程和施工工序都按規(guī)定認(rèn)真報(bào)送工程開工、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表，對(duì)于技術(shù)復(fù)雜的工序要編寫作業(yè)指導(dǎo)書，經(jīng)批準(zhǔn)后組織監(jiān)督實(shí)施，工程進(jìn)行過程中按規(guī)定填寫報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單等，監(jiān)理部在接到上述有關(guān)申報(bào)表時(shí)及時(shí)給予批復(fù)和處理，不留尾巴。

4、始終把工程質(zhì)量放在第一位。

質(zhì)量是工程的靈魂，是百年大計(jì)，沒有質(zhì)量就等于沒有工程，監(jiān)理人員從工程設(shè)計(jì)階段開始至施工的全過程，始終把工程質(zhì)量放在第一位，我們主要抓三個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)理：

①、事前控制：首先做好設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制，我部組織專業(yè)監(jiān)理工程師全面復(fù)查設(shè)計(jì)單位提供的一、二級(jí)施工圖，組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，對(duì)設(shè)計(jì)存在的錯(cuò)、漏、碰、缺和要求設(shè)計(jì)修改項(xiàng)目與設(shè)計(jì)單位認(rèn)真溝通，達(dá)成共識(shí)，由設(shè)計(jì)單位出具變更通知。

②、施工過程中控制：施工過程中做到監(jiān)理人員到位，各司其職，首先把好材料、設(shè)備關(guān)，不合格材料不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)，已進(jìn)場(chǎng)的限期清理出場(chǎng)，做好用料計(jì)量管理，各工種要求按操作規(guī)程辦事，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑法規(guī)和設(shè)計(jì)圖紙，采取日常巡視、平行檢查、重點(diǎn)旁站等方法進(jìn)行監(jiān)督檢查，記好監(jiān)理日志，嚴(yán)格按質(zhì)量保證程序，對(duì)單位、分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收、簽證，做好隱蔽工程驗(yàn)收，對(duì)工程中發(fā)生的質(zhì)量事故及時(shí)進(jìn)行處理。

③、施工后期質(zhì)量控制：工程整體完工后，督促施工單位按國(guó)家或行業(yè)規(guī)定整理好有關(guān)資料，并根據(jù)合同約定組織驗(yàn)收。

通過質(zhì)量控制三個(gè)環(huán)節(jié)的管理，本工程監(jiān)理工作基本滿足了工程建設(shè)的要求，各分部工程質(zhì)量評(píng)定均合格。

5、堅(jiān)持創(chuàng)建文明工地，做好安全監(jiān)理

“安全第一”是建安工程的一項(xiàng)重要內(nèi)容，項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)場(chǎng)后馬上收集相關(guān)資料，有針對(duì)性的編制了《安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，在施工過程中根據(jù)《安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)和文明施工進(jìn)行監(jiān)督控制，消除各種安全隱患，并盡量做到“工完場(chǎng)清”。對(duì)于在日常檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及影響文明施工的各種問題及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理工程師（整改）通知單，限期讓施工單位落實(shí)整改，定期或不定期組織施工單位對(duì)外墻腳手架、施工機(jī)具（鋼井架等）、“三寶、四口”等進(jìn)行檢查，做到預(yù)防為主，防患于未然。督促施工單位做好各項(xiàng)安全工作，落實(shí)安全措施，對(duì)新進(jìn)場(chǎng)的班組必須進(jìn)行三級(jí)安全教育，檢查施工隊(duì)各項(xiàng)班前安全活動(dòng)和各工種的安全防護(hù)措施交底。

6、認(rèn)真做好工程資料

我監(jiān)理部自接建設(shè)單位進(jìn)場(chǎng)通知進(jìn)駐工地實(shí)施監(jiān)理以來，按照規(guī)范要求完善各種監(jiān)理資料的管理，為工程留下完整的檔案文件，包括有：⑴監(jiān)理規(guī)劃；⑵監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；⑶設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審資料；⑷單項(xiàng)工程經(jīng)監(jiān)理工程

師審核的施工組織設(shè)計(jì)、施工措施；⑸工程開工報(bào)審資料；⑹測(cè)量放線資料；⑺工程進(jìn)度計(jì)劃；⑻工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件；⑼實(shí)驗(yàn)資料；⑽工程變更資料；⑾隱蔽工程驗(yàn)收資料；⑿分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料；⒀監(jiān)理工程師通知單；⒁監(jiān)理工程師聯(lián)系單；⒂報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表；⒃會(huì)議紀(jì)要等。

五、施工過程中出現(xiàn)的問題及處理結(jié)果

該工程的外墻飾面磚檢測(cè)部分不合格，經(jīng)整改處理后達(dá)到合格要求。

廣東重工建設(shè)監(jiān)理有限公司

xx市某某商住小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部

20年月日

第二篇：商住小區(qū)物業(yè)管理方案

商住小區(qū)物業(yè)管理方案：

為了搞好《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)溫馨、和諧、優(yōu)美的居住環(huán)境，特制定如下實(shí)施方案：

一、管理服務(wù)指導(dǎo)思想與目標(biāo)

本公司在物業(yè)管理中以人為本，服務(wù)至上，一切從業(yè)主的需要出發(fā)，對(duì)小區(qū)的房屋建筑、公共設(shè)施設(shè)備、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等實(shí)施全面的管理、維修、服務(wù)，努力營(yíng)造溫馨、和諧、優(yōu)美的居住環(huán)境;以三級(jí)企業(yè)二級(jí)管理為目標(biāo)，把《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)建成安全小區(qū)、環(huán)保小區(qū)、文明小區(qū)，爭(zhēng)創(chuàng)市、省級(jí)優(yōu)秀示范商務(wù)、住宅小區(qū)。

二、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

1、與小區(qū)業(yè)主（使用人）簽訂規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

2、對(duì)住宅小區(qū)房屋建筑與共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。

3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書。

4、制訂完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。

6、公示24小時(shí)服務(wù)熱線電話，專人接聽。急修1小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。

7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)，并公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。

8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定，及時(shí)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。

9、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。

10、設(shè)立業(yè)主“意見箱”、電子郵箱、廣播、公告欄等建立與業(yè)主溝通平臺(tái)。每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率要求達(dá)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)75％以上。

三、《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)物業(yè)管理范圍

《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)占地總面積

平方米，總建筑面積

平方米（其中住宅

平方米；商業(yè)用房

平方米）。

四、《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及具體要求

1、房屋建筑管理維修

（1）、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

（2）、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬急修范圍的搶修不超過24小時(shí)；屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。（未成立業(yè)主委員會(huì)的向開發(fā)商報(bào)告）

（3）、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

（4）、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告開發(fā)商、業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

（5）、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

（6）、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各幢及樓層、門戶有明顯標(biāo)志。

2、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

（1）、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。（2）、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

（3）、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

（4）、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造（未成立業(yè)主委員會(huì)的向開發(fā)商報(bào)告）。（5）、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用;消防通道暢通。（6）、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。（7）、小區(qū)主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。（8）、路燈、樓道燈完好率不低于95％。

（9）、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;（10）制訂對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障應(yīng)急方案。

3、維護(hù)小區(qū)公共安全秩序

（1）、商貿(mào)小區(qū)（開業(yè)后）出入口24小時(shí)值勤、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查1次。（2）、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。

（3）、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制訂應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

（6）、對(duì)小區(qū)內(nèi)高空拋物墜物、臺(tái)風(fēng)、火患等公共安全隱患及時(shí)公示、警示注意事項(xiàng)，共同做好安全防范工作。

（7）、對(duì)消監(jiān)控中心按責(zé)嚴(yán)密監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問題立即發(fā)出預(yù)警報(bào)告，及時(shí)處理。日常攝像下載備份規(guī)定保留一周

4、保潔服務(wù)

（1）、在各樓層和各門廳口設(shè)置垃圾桶、果殼箱，垃圾袋裝化，每日清理、集送1次，做到生活垃圾日產(chǎn)日清。

（2）、小區(qū)道路、小區(qū)范圍內(nèi)綠化帶（及附屬物）廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等每日清掃1次;（3）門廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次;（4）人行樓梯及扶手每周清掃、抹擦2次;（5）共用部位門、窗、不銹鋼扶欄、公用部位照明燈罩、消防水帶箱、滅火器每月抹擦1次；

（6）二次供水水箱按規(guī)定半年清洗1次，定時(shí)巡查，定時(shí)化驗(yàn)，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。（7）、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每2個(gè)月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。（8）、根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。

5、綠化養(yǎng)護(hù)管理

（1）、安排專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。

（2）、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。（4）、定期清除綠地雜草、雜物。

（5）、適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（6）、適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。

四、管理目標(biāo)概要描述

我公司將把《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)管理成為寧德市一流服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域。我司的管理服務(wù)將采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的管理模式，以建設(shè)部《全國(guó)物業(yè)管理示范物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》為管理標(biāo)準(zhǔn)。具體物業(yè)管理過程的服務(wù)程序、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)價(jià)，依據(jù)ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系及OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系執(zhí)行。

1、使《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)的服務(wù)管理水準(zhǔn)達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水平，達(dá)到“福建省物業(yè)管理優(yōu)秀示范物業(yè)管理”標(biāo)準(zhǔn)。

2、若獲業(yè)主委托，進(jìn)一步挖掘我司自身潛力，開展有償特約服務(wù)，為業(yè)主的商務(wù)、家居帶來更大的方便。

XXXX物業(yè)管理有限公司

年月日

第三篇：商住小區(qū)停車場(chǎng)管理方案

XX花園停車場(chǎng)管理方案

為加強(qiáng)并規(guī)范泰宇停車場(chǎng)車輛停放秩序，有序出入、安全停放，減少事故和糾紛，有效控制外來車輛和增加停車費(fèi)收入，根據(jù)XXXX的實(shí)際情況制定如下管理方案。

一、停車場(chǎng)基本情況：

1、車場(chǎng)類型：外圍地面（商鋪）停車場(chǎng)、地下車庫停車場(chǎng)

2、車位情況：外圍地面（商鋪）停車場(chǎng)車位數(shù)約100個(gè)。

地下車庫停車場(chǎng)負(fù)一層車位數(shù)262個(gè)，其中子母車位6個(gè)；負(fù)二層車位數(shù)277個(gè)，其中子母6個(gè)；共計(jì)車位數(shù)：539個(gè)，子母車位12個(gè)。

3、設(shè)備設(shè)施情況：地面停車場(chǎng)道閘系統(tǒng)為2進(jìn)1出，東門和北門設(shè)為進(jìn)口道閘，西門設(shè)出口道閘收費(fèi)（停車場(chǎng)管理電腦及收費(fèi)軟件）。

地下停車場(chǎng)西門設(shè)進(jìn)出道閘，為車場(chǎng)收費(fèi)口，東門車場(chǎng)口為常閉，設(shè)為應(yīng)急進(jìn)出口。

車場(chǎng)道閘共3進(jìn)2出，為自動(dòng)刷卡自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)。

二、停車場(chǎng)管理總體思路：

1、外圍地面（商鋪）停車場(chǎng)：主要為臨時(shí)停車和商鋪消費(fèi)停車。1.1 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照住宅停車場(chǎng)與商業(yè)停車場(chǎng)之間價(jià)格。1.2 臨時(shí)停放車輛按本方案第三點(diǎn)《車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

1.3 商鋪有大有小，生意有好有壞，不適宜統(tǒng)一提高物業(yè)管

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理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商鋪消費(fèi)車輛進(jìn)行免費(fèi)停車。參照地區(qū)商場(chǎng)、超市停車場(chǎng)收費(fèi)方式，建議物業(yè)和商鋪合作簽訂停車收費(fèi)協(xié)議，對(duì)消費(fèi)車輛停車收費(fèi)打折的方式，由商鋪發(fā)放“免費(fèi)停車票”，吸引顧客前來商鋪消費(fèi)，物業(yè)每月統(tǒng)一與商鋪進(jìn)行結(jié)算停車費(fèi)。

2、地下停車場(chǎng)：已購車位業(yè)主車輛停放、月卡車輛、電瓶車停放，臨時(shí)訪客出入車輛（含裝修、搬運(yùn)等其它車輛）、電瓶車停放；

2.1 對(duì)房開、物業(yè)、社區(qū)等其它內(nèi)部或關(guān)系車輛統(tǒng)一登記記錄車牌和聯(lián)系方式，實(shí)行免費(fèi)停車，免費(fèi)停車時(shí)間不得超過1年，由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理簽字同意后方可。

對(duì)前來找房開、物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)或合作及客戶單位辦事人員，發(fā)放免費(fèi)停車票，保安值班崗?fù)ひ娖狈跑?，享受免費(fèi)停車服務(wù)。每月須控制一定的數(shù)量（控制在50張以內(nèi)），僅針對(duì)內(nèi)部使用，由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理審核發(fā)放。

2.2 已購車位業(yè)主車輛停車按本方案第三點(diǎn)《車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

2.3 月卡車輛辦理：地下停車場(chǎng)為小區(qū)住宅商業(yè)配套用，并不是戶戶都能買得起車，人人都能買得起車位，現(xiàn)業(yè)主維權(quán)意識(shí)強(qiáng)，為避免將物業(yè)企業(yè)推到“風(fēng)口浪尖”，建議對(duì)有車業(yè)主可辦理月卡車輛停放服務(wù)，辦理月卡必須一次性繳費(fèi)半年以上。

3、停車場(chǎng)道閘系統(tǒng)電腦和軟件進(jìn)行專人專職管理，由物業(yè)前臺(tái)收費(fèi)員錄入車牌與登記)：

3.1 已購車位和月卡車輛，統(tǒng)一在前臺(tái)收費(fèi)員處交納車位服務(wù)費(fèi)并開具財(cái)務(wù)票據(jù)，同時(shí)將車輛信息錄入停車場(chǎng)電腦系統(tǒng)并授權(quán)停

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放和設(shè)定停放時(shí)間；

3.2 臨時(shí)卡（臨時(shí)停車）收費(fèi)，前臺(tái)收費(fèi)員根據(jù)停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)報(bào)表數(shù)據(jù)記錄，于第二天上班時(shí)與保安崗值班人員交接、收取前一天的費(fèi)用。

4、為規(guī)避車輛停車風(fēng)險(xiǎn)，辦理已購車位車輛和月卡車輛、電瓶車簽訂車輛停放協(xié)議（附件3），臨時(shí)車輛（汽車和電瓶車）停放車庫在小區(qū)入口及顯眼處固定處進(jìn)行提示規(guī)避責(zé)任；

5、停車場(chǎng)入口和出口處（含地面和地下停車場(chǎng)、）進(jìn)行收費(fèi)價(jià)格公示，依法依規(guī)合理收費(fèi)；

三、車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)《衡陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定：“住宅（含別墅）的公共性服務(wù)、車輛停放服務(wù)(不含車輛特約保管服務(wù))，實(shí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)“，結(jié)合周邊成熟商品房小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，XXXX停車場(chǎng)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、地下已購車位月租車位服務(wù)費(fèi)：50元/月，以半年時(shí)間收費(fèi)為起點(diǎn)；

2、地下未售賣車位月租車位服務(wù)費(fèi)：260元/月（其中200元為租金、60元為車位服務(wù)費(fèi)），以季度時(shí)間收費(fèi)為起點(diǎn)；一次性辦理1年月卡停車時(shí)間，為3000元/年；

3、電瓶車月租收費(fèi)：20元/月（充電費(fèi)另購），以季度時(shí)間收費(fèi)為起點(diǎn)；一次性辦理1年月卡停放時(shí)間，為200元/年；

4、臨時(shí)車輛收費(fèi)

外圍地面車輛臨時(shí)停放收費(fèi)：1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)；

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1小時(shí)至2小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)5元； 2小時(shí)至3小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)6元； 3小時(shí)至4小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)7元； 4小時(shí)至5小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)8元；

以此類推，24小時(shí)以內(nèi)不超過20元（20元/天）

住宅地庫車輛臨時(shí)停放收費(fèi)：2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)；

2小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)5元； 12小時(shí)以上24小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)10元。

電瓶車臨時(shí)收費(fèi)：

2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)；

2小時(shí)以上24小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)2元。

電瓶車臨時(shí)充電費(fèi)：1元/小時(shí)，2元2小時(shí)，6小時(shí)內(nèi)收費(fèi)3元

5、西門口為地下、地面停車場(chǎng)收銀員，收銀員需熟練車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)的操作，必須按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，收費(fèi)不給發(fā)票屬嚴(yán)重規(guī)則行為。

三、停車場(chǎng)運(yùn)行管理細(xì)則

1、辦理月租車輛的流程：

1.1 前臺(tái)須建立車輛登記電子文檔和專項(xiàng)車輛資料紙質(zhì)文檔，記錄房號(hào)及留下聯(lián)系電話，并提供財(cái)務(wù)出納，便于收費(fèi)；

1.2申請(qǐng)辦理月卡車主須提供車輛行駛證、駕駛證復(fù)印件，核對(duì)車輛所屬人是不是業(yè)主并能與業(yè)戶房號(hào)相對(duì)應(yīng)，登記車主聯(lián)系電話，辦理月卡車輛原則上為小區(qū)已入住業(yè)主；

1.3規(guī)避車輛管理風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)與車主雙方必須簽訂《車輛停放協(xié)議》；

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1.4物業(yè)服務(wù)中心與租戶簽訂《車輛停放協(xié)議》，車輛資料及協(xié)議復(fù)印件由前臺(tái)專項(xiàng)歸檔；

1.5車主在繳完停車費(fèi)用后，憑繳款單據(jù)由車場(chǎng)系統(tǒng)管理員（前臺(tái)收費(fèi)同）在車場(chǎng)停車系統(tǒng)登記車主信息及授權(quán)停放時(shí)間或進(jìn)行延期。

1.6電瓶車月卡辦理，收費(fèi)員負(fù)責(zé)登記電瓶車所屬房號(hào)、車輛顏色、聯(lián)系方式。車主憑繳款單據(jù)，由保安主管負(fù)責(zé)，在電瓶車上張貼月卡標(biāo)簽，保安崗值班人員憑月卡標(biāo)簽放行，進(jìn)入地庫存停車。

2、停車場(chǎng)設(shè)固定車位及非固定車位，固定車位需對(duì)號(hào)停泊并懸掛專用車位牌，非固定車位車輛進(jìn)入停車場(chǎng)均采取就近泊車原則停泊。

3、電瓶車設(shè)充電處和電瓶車固定停放處和臨時(shí)停車處，為公共停車位，不設(shè)專用停車位，所有電瓶車必須停放到指定停車處。

4、車輛收費(fèi)可直接錄入到財(cái)務(wù)管理軟件，可同物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)同步計(jì)算，同業(yè)主付款通書同時(shí)發(fā)放、催促車主交繳車位管理費(fèi)。

5、為車輛停放安全，原則上不允許外來電瓶車或摩托車進(jìn)入地下車庫，確有業(yè)主親朋好友拜訪需進(jìn)入地庫的，值班人員進(jìn)行登記記錄并收費(fèi)，口頭告知須按要求停放指定停車處及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

XXXXXX

XXXXX物業(yè)服務(wù)中心 二O一七年六月二十二日

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第四篇：關(guān)于新建商住小區(qū)命名申請(qǐng)報(bào)告

關(guān)于“*********”商住小區(qū)命名申請(qǐng)報(bào)告

****民政局

我公司擬在********************上新建商住樓，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)對(duì)該小區(qū)命名。

一、工程概況

本工程位于*********************，東臨**路，西臨***************有限公司，南臨*****************有限公司，北為未開發(fā)地塊。擬建項(xiàng)目用途為商住樓，土地總面積*****平方米，擬開發(fā)項(xiàng)目建筑面積：***平方米，綠化面積：*****平方米，開發(fā)單位為**************有限公司。

二、建設(shè)背景

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們改善居住環(huán)境，提高居民生活水平的需求在不斷增長(zhǎng)，本項(xiàng)目的建設(shè)可滿足部分居民改善居住生活的需求，增加一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、造型新穎、功能齊全、交通便利、設(shè)施配套齊全的具特色的居住小區(qū)，成為****鎮(zhèn)又一新的居住亮點(diǎn)。為新民居的建設(shè)起到示范作用。

三、本小區(qū)命名為“************”的寓意

****：本工程********，***********，吉祥如意、大富大貴之意；“******”，竹報(bào)平安，竹秀逸有神韻，節(jié)節(jié)向上，纖細(xì)柔美，長(zhǎng)青不敗，象征青春永駐。

******：本項(xiàng)目東面分布有*****、*****及*****，莘莘學(xué)子、寒窗苦讀，父母傾盡所能，供自己的兒女讀書，為的是能夠考上像*****大學(xué)一樣的名牌院校，“****”就是這么一個(gè)蘊(yùn)藏境界的地方，因?yàn)樗兄?，也有著古校?xùn)中的志，景與志的融合或說共鳴，便是境界，便是詩，便是緣，本工程命名“***·****”就是希望住在本小區(qū)這些飽讀詩書的學(xué)子能夠與“***”與“**”結(jié)“***”，故擬命名“*****”。

特此報(bào)告，請(qǐng)予以審批。為感！

2012年6月27日

第五篇：商住小區(qū)裝修施工安全責(zé)任書

第一聯(lián)：物業(yè)公司服務(wù)部

第二聯(lián)：業(yè)戶

商住小區(qū)裝修施工安全責(zé)任書

為創(chuàng)造XX華景商住小區(qū)有一個(gè)舒適、安寧的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)正常秩序，對(duì)裝修施工隊(duì)伍實(shí)行有序的管理。凡住戶或承租人申請(qǐng)裝修經(jīng)管理處審批同意后，施工隊(duì)進(jìn)入XX華景商住小區(qū)之前必須簽訂本責(zé)任書，并履行如下義務(wù)及責(zé)任：

一、義務(wù)范圍

1、嚴(yán)格遵守《XX華景房屋裝修管理規(guī)定》。

2、如實(shí)申報(bào)施工人員名單，每人交黑白或彩色免冠一寸相片二張，身份證、暫住證、技術(shù)上崗證等復(fù)印件各一張，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時(shí)出入證》。

3、為保障施工安全，制止違章行為，還需交納施工出入證押金（50）元。待工程結(jié)束后施工人員若沒有發(fā)生違章事項(xiàng)，管理處回收《臨時(shí)出入證》并退還施工出入證押金。

4、施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，聘用證件齊全的專業(yè)人員施工作業(yè)

5、嚴(yán)格遵守本物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)無故逗留。

6、施工人員要文明施工，不準(zhǔn)騷擾其他住戶，不得影響他人生活，施工時(shí)間為8:00-12:00，14:00-21:00。

7、在施工過程中，不準(zhǔn)為圖方便，將電控防盜門用磚頭等物頂住，影響防盜功能；樓梯、通道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備設(shè)施，保持公用地面、墻面完好和整潔。

8、施工人員在裝修單位內(nèi)過夜的人數(shù)不得超過一人，留守三天以上者，須到派出所辦理相關(guān)手續(xù)。

9、施工人員必須加強(qiáng)消防管理，施工過程中應(yīng)配備足夠的滅火器材，安全用電，安全操作，做好防火措施。發(fā)現(xiàn)災(zāi)情、隱患要及時(shí)處理并報(bào)告管理處。

10、施工人員要遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)爭(zhēng)吵、打架斗毆或從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理，直至交送公安機(jī)關(guān)。

二、違規(guī)責(zé)任：

1、在施工過程中如有違反上述規(guī)定之行為的，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予扣罰部份或全部施工出入證押金。

2、施工過程中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備或給他人財(cái)產(chǎn)、物品造成損害的，必須照價(jià)賠償。

三、其他。

1、本責(zé)任書一式二份，管理處和施工隊(duì)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字后生效。

業(yè)主簽章：

裝修施工單位：

監(jiān)督單位：

施工單位責(zé)任人：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系地址：

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