第一篇：2009-2013年堿式碳酸鉛市場調(diào)研報告

2009-2013年堿式碳酸鉛市場調(diào)研報告

目 錄

第一章 堿式碳酸鉛簡介及相關技術指標

一、堿式碳酸鉛產(chǎn)品概述

二、堿式碳酸鉛理化性質(zhì)

三、堿式碳酸鉛的包裝、運輸、貯存相關規(guī)定

四、堿式碳酸鉛的用途及應用領域

第二章 中國堿式碳酸鉛市場發(fā)展關鍵因素分析

一、堿式碳酸鉛市場規(guī)模分析（2009年度）

二、堿式碳酸鉛市場主要競爭對手構成

三、堿式碳酸鉛市場政治、經(jīng)濟、法律、技術環(huán)境分析

四、堿式碳酸鉛市場發(fā)展驅動因素分析

五、2009年全球金融危機對堿式碳酸鉛行業(yè)發(fā)展影響分析

1.對堿式碳酸鉛行業(yè)本身影響分析

2.對堿式碳酸鉛上下游產(chǎn)業(yè)影響分析

3.對堿式碳酸鉛價格影響分析

第三章 全球堿式碳酸鉛市場分析(2009年度為主)

一、堿式碳酸鉛全球主要區(qū)域市場分析

二、堿式碳酸鉛主要消費市場分析

三、堿式碳酸鉛主要供給地區(qū)分析

四、堿式碳酸鉛全球市場發(fā)展特點及趨勢預測

第四章 堿式碳酸鉛生產(chǎn)工藝及技術路徑分析

一、堿式碳酸鉛質(zhì)量指標

二、堿式碳酸鉛各種生產(chǎn)方法及利弊對比分析

三、國內(nèi)外堿式碳酸鉛生產(chǎn)工藝及技術趨勢

1.國外主流生產(chǎn)工藝介紹

2.國內(nèi)主流生產(chǎn)工藝介紹

3.國內(nèi)外生產(chǎn)工藝對比分析

四、國內(nèi)外堿式碳酸鉛最新技術研發(fā)及應用情況

五、主要生產(chǎn)設備情況介紹

第五章 2008-2009年中國堿式碳酸鉛市場行情分析及發(fā)展預測

一、2008年國內(nèi)堿式碳酸鉛市場發(fā)展回顧分析

二、堿式碳酸鉛市場競爭格局分析

三、2008-2009年堿式碳酸鉛產(chǎn)量分析及預測

四、2008-2009年堿式碳酸鉛需求量分析及預測

五、2008-2009年堿式碳酸鉛進出口狀況分析

六、2008-2009年中國堿式碳酸鉛價格研究

1.堿式碳酸鉛產(chǎn)品價格變化趨勢

2.堿式碳酸鉛產(chǎn)品價格影響因素分析

七、堿式碳酸鉛主要下游消費領域構成分析

1.堿式碳酸鉛用途介紹

2.下游消費領域分析

3.下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展預測

4.市場需求結構及份額構成第六章 國內(nèi)外主要生產(chǎn)企業(yè)標桿分析

一、業(yè)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)基本情況介紹

二、主要廠家生產(chǎn)規(guī)模及工藝

三、主要廠家經(jīng)營財務指標分析

四、國內(nèi)外產(chǎn)量及供需格局走勢分析

第七章 國內(nèi)在建及擬建項目統(tǒng)計分析

一、主要項目分布情況

二、主要項目投產(chǎn)時間

三、新建項目對堿式碳酸鉛行業(yè)產(chǎn)能影響分析

第八章 本報告主要研究結論及市場判斷

一、對堿式碳酸鉛市場行情的主要判斷及結論

二、對堿式碳酸鉛產(chǎn)品主要生產(chǎn)技術及工藝流程分析判斷

三、對堿式碳酸鉛市場容量及供需格局的預測結論

第九章 西杰優(yōu)盛獨家策略建議

一、堿式碳酸鉛技術開發(fā)注意要點及應對策略

二、堿式碳酸鉛項目投資注意要點及應對策略

三、堿式碳酸鉛行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸策略

四、堿式碳酸鉛產(chǎn)品市場及銷售策略建議

五、2009年堿式碳酸鉛企業(yè)應對金融風暴策略建議

圖表目錄

圖表：堿式碳酸鉛技術指標

圖表：堿式碳酸鉛理化性質(zhì)一覽圖

圖表：堿式碳酸鉛生產(chǎn)工藝流程圖

圖表：堿式碳酸鉛下游需求領域構成圖

圖表：2008年堿式碳酸鉛市場規(guī)模分析

圖表：堿式碳酸鉛市場發(fā)展驅動因素構成圖

圖表：2009年金融危機對堿式碳酸鉛影響圖示

圖表：堿式碳酸鉛全球市場構成圖

圖表：堿式碳酸鉛主要生產(chǎn)工藝及技術對比

圖表：2008-2009年堿式碳酸鉛產(chǎn)量分析及預測

圖表：2008-2009年堿式碳酸鉛需求量分析及預測

圖表：2008年堿式碳酸鉛產(chǎn)品進出口情況

圖表：2008-2009年中國堿式碳酸鉛產(chǎn)品價格走勢

圖表：堿式碳酸鉛產(chǎn)品主要生產(chǎn)廠家相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計

圖表：堿式碳酸鉛行業(yè)在建、擬建項目統(tǒng)計

第二篇：徐州酒店式公寓市場調(diào)研報告

徐州酒店式公寓市場調(diào)研報告

一、國內(nèi)及徐州酒店式公寓發(fā)展概況

1、國內(nèi)酒店式公寓市場概況

（1）、國內(nèi)酒店式公寓發(fā)展階段

（2）、國內(nèi)酒店式公寓發(fā)展區(qū)域分析

2、徐州市酒店式公寓供應情況

市中心區(qū)域：

新城區(qū)：

二、徐州市在售酒店式公寓分析

1、在售酒店式公寓檔次分析

2、在售酒店式公寓內(nèi)部配套分析

3、在售酒店式公寓供應面積區(qū)間研究

4、在售酒店式公寓供應方式分析

5、目前的消費群體主流分析

6、銷售價格分析

三、未來市場發(fā)展趨勢預測

1、供應區(qū)域

2、供應來源

3、供應產(chǎn)品概念

4、產(chǎn)品發(fā)展配套

四、具體個案

1)徐州嘉利國際酒店

單身公寓供應量（30）套

銷售情況100 ％

銷售價格

詳情：徐州嘉利國際酒店座落在徐州淮海廣場的嘉利國際酒店，設計新穎，建筑獨特，裝飾典雅，是一家具有濃郁西式風格的酒店，有交通之便利又無鬧市之喧囂，是目前徐州市酒店業(yè)中設施規(guī)模較大、標準較高、服務項目齊全的星級酒店。

徐州嘉利國際酒店總建筑面積28000平方米，主樓28層，擁有標準客房及豪華套房，另有30套公寓式寫字間。4部高速客梯和1部觀光電梯使您上下自如；風格迥異的中西餐廳及多功能廳，可以舉辦大型會議和宴會；位于酒店主樓頂層，目前徐州最高旋轉餐廳可使您鳥瞰徐州全貌；寬敞的地上、地下停車場令您無泊車之憂；完善齊全的5A智能化系統(tǒng)及中央空調(diào)系統(tǒng)使酒店的設施達到先進水平；設備齊全的商務服務和內(nèi)容豐富的康樂設施使酒店能滿足旅游、商務、婚宴和會議等各類客人的需求。

面積分布情況：

樓層差價：

戶型差價

租賃情況 主要出租房源為（），租金從（）元/月不等

同步評析

2)錦繡名都

1棟高層 公寓共482戶

銷售情況：未開盤

銷售價格：未定

詳情：錦繡茗都位于市中心核心商圈，淮海東路與解放北路交匯處往北50米處。物業(yè)為1棟高層，共482戶精裝小戶型酒店式公寓，出自清華大學獨具匠心的前瞻設計，建筑形式新穎：將35個自然層分為12大層，每標準層包含3個自然層；創(chuàng)造性地把街景概念引入高層建筑內(nèi)部，并在每個標準層設計花園式休息平臺，強調(diào)建筑內(nèi)部人與人的交流與融合；通過首層大堂進入樓宇，整個建筑擁有共同的中庭采光空間，保證每戶的采光通風；戶型設計巧妙，夾層（復式）局部挑高5.6米，在強調(diào)使用舒適度的同時，突顯置業(yè)者的未來投資空間；地下兩層規(guī)劃為停車場，實現(xiàn)人車分流，體現(xiàn)人與建筑的和諧。

周邊配套：

中小學:二中、三中、四中、青年路小學、民主路小學、公園巷小學、少華街小學幼兒園:公園巷幼稚園

綜合商場:金鷹國際、金地商都、中央百大

銀行:交通銀行

醫(yī)院:徐州市第一人民醫(yī)院 面積分布情況：

樓層差價：

戶型差價

租賃情況 主要出租房源為（），租金從（）元/月不等 同步評析

第三篇：南京即熱式市場調(diào)研報告

南京市即熱式市場調(diào)研報告

南京現(xiàn)轄城區(qū)6個人，郊區(qū)5個，縣2個。全市面積6598平方公里，市區(qū)面積4730平方公里，城市化水平超過75%?，F(xiàn)常住人口800余萬，約200余萬戶。

南京四季分明，年均氣溫17.8度。目前，居民生活用水價格為，居民電費標準為。管道天然氣價格，管道煤氣價格，瓶裝液化氣。

上海德恩特牌即熱式熱水器于2010年11月份進入南京主要賣場。

目前斯狄渢下滑，奧特朗一家獨大。

市場特征

南京作為省會城市，經(jīng)濟發(fā)展速度卻低于蘇州無錫，但由于南京市蘇寧，五星的大本營，因此南京的家電市場發(fā)展的特別好，在連鎖的帶動下，引導了消費者對新產(chǎn)品的關注，即熱式熱水器在江蘇省的銷售表現(xiàn)總體一般，但在南京還是有不錯的表現(xiàn)。具體特征如下：

銷售量占比不高，但是銷售額不低

南京熱水器市場巨大，2008年保持10%以上的增長。南京熱水器市場主要銷售品類是儲水式熱水器和燃氣式熱水器，其次是太陽能熱水器，即熱式電熱水器銷量占比比較低。儲水式電熱水器約占熱水器市場47%的份額，燃氣熱水器約占39%的份額，太陽能熱水器約占10%的份額，即熱式熱水器進占熱水器市場的4%，但即熱式電熱水器2010年銷售額超過2000萬元。

市場依然處于啟蒙期

南京市2010即熱式電熱水器類產(chǎn)品市場銷售額超過2000萬元。但增長卻很快，每年銷售的增長基本接近100%，目前有多個即熱式品牌進入南京。預計南京的即熱式市場還會有所增長。

銷售基本被家電連鎖壟斷

雖然很多即熱式電熱水器品牌在南京嘗試過各種銷售渠道如傳統(tǒng)百貨、建材市場、櫥柜市場、批發(fā)市場、裝飾公司、潔具衛(wèi)浴公司，但是一方面由于家電連鎖在南京很強勢，連鎖在南京周邊郊區(qū)也建有不少門店；另一方面消費者維權意識強烈，對家電的維權意識也很強，因此購買家電產(chǎn)品往往選擇連鎖賣場，以便在家電出現(xiàn)問題時，被投訴者能切實負責。而對消費者來說，作為新品類的即熱式電熱水器在連鎖賣場中購買才能有更多的服務保證，以上幾方面的原因使即熱式電熱水器基本上都是在連鎖銷售。而由于南京房租較高，專賣店成本較高，因此很少有即熱式熱水器品牌開專賣店。

總體上，南京雖然地處南方，但冬天基礎水溫最低不到3度，因此冬天即熱式電熱水器的出水溫度不足，投訴比較多。而南京整體的電力環(huán)境也不是很好，雖然新建房都已經(jīng)是10平方毫米的線路，但單戶分配電量并不多，一般最多9KW，想要增容需要業(yè)主自己找供電公司申請報批。因此即熱式電熱水器的市場發(fā)展受到一定的限制。

第四篇：鉛冶煉行業(yè)報告

鉛冶煉行業(yè)報告

一、行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景

鉛是人類最早使用的金屬之一，主要用途是生產(chǎn)鉛酸蓄電池，其次是氧化鉛，其他還包括鉛材和鉛合金、鉛鹽、電纜等。世界鉛消費主要集中在鉛酸蓄電池、化工、鉛板及鉛管、焊料和鉛彈領域，其中鉛酸蓄電池是鉛消費最主要的領域，2009年美國、日本和中國鉛酸蓄電池耗鉛量所占比例分別達到了86%、86% 和81.4%?；诃h(huán)保的要求，其他領域中鉛的消費都比較低。影響鉛冶煉產(chǎn)品貿(mào)易的重要因素是國家政策、國內(nèi)外市場供求狀況和匯率。我國是全球鉛生產(chǎn)和消費中心，金屬鉛產(chǎn)量已連續(xù)8年位居世界第一。同時，我國也是世界上金屬鉛儲量相對豐盛的國家，占世界鉛儲量的30%，是全球最大的精鉛生產(chǎn)國和僅次于美國的第二大精鉛消費國。2010年我國鉛冶煉產(chǎn)能由2009年的445萬噸增加至498萬噸，增幅在12%左右；近期10年年均增長率在10%以上，高出世界年均增長率5—10個百分點。進出口貿(mào)易總額達到21.9億美元，成為全球最大的鉛酸蓄電池生產(chǎn)國和出口國。

在可預期的未來，我國對鉛的需求將繼續(xù)維持增長態(tài)勢。再生鉛產(chǎn)量的增長將彌補礦產(chǎn)鉛產(chǎn)量的不足，而各冶煉廠產(chǎn)能的持續(xù)擴張將使得鉛精礦的進口模式繼續(xù)維持。國內(nèi)外價差將是精鉛進、出口的主要影響因素，前期的高出口量未來不會再出現(xiàn)。

二、政策環(huán)境

1.”十二五“規(guī)劃結構調(diào)整對鉛鋅冶煉的影響

”十二五“期間，我國鉛鋅工業(yè)的發(fā)展必須以環(huán)境保護和資源綜合利用作為首要任務，重金屬污染綜合防治是”十二五“規(guī)劃中的工作重點。按照規(guī)劃，有14類重點防控的重金屬污染物，14個重點省份，138個重金屬污染防控重點區(qū)域，9大金屬污染防控重點行業(yè)，4452家重金屬污染防控重點企業(yè)，規(guī)劃的目標確定為：重點區(qū)域的重點重金屬污染物排放比2007年減少15%，非重點區(qū)域的重點重金屬污染物排放量不得超過2007年的水平。

2.加大節(jié)能減排力度，淘汰落后產(chǎn)能，實現(xiàn)我國鉛鋅冶煉行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

隨著全球氣候變暖、溫室效應日趨嚴重，環(huán)境狀況不斷惡化，同時能源價格迅猛上漲，節(jié)能減排引起了世界各國的普遍關注。

三、行業(yè)龍頭

豫光金鉛 上市時間 2002-07-30上海A股發(fā)行價 7.34元每股攤薄市盈率 19.84 地址：河南省濟源市 主營業(yè)務：主營依次為鉛、金、銀、銅、硫酸、氧化鋅。

中金嶺南 上市時間 1997-01-23深圳A股發(fā)行價 8.00元每股攤薄市盈率14.44 地址：廣東省深圳市 主營業(yè)務：有色金屬鉛鋅的采、選、冶、加工及電池鋅粉等儲能材料生產(chǎn)、鋁型材加工、幕墻安裝工程、出租汽車營運、房地產(chǎn)開發(fā)等。

馳宏鋅鍺 上市時間 200-04-20上海A股發(fā)行價 5.72元每股攤薄市盈率 14.09 地址：云南省曲靖市 主營業(yè)務：鉛、鋅、鍺系列產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售。

西部礦業(yè) 上市時間 2007-07-12上海A股發(fā)行價 13.48元每股攤薄市盈率 20.87 地址：青海省西寧市 主營業(yè)務：鋅、鉛及銅等基本金屬的開采、冶煉和貿(mào)易。

河南省較大的鉛業(yè)生產(chǎn)企業(yè)：

豫光金鉛、濟源萬洋、濟源金利這三家企業(yè)是河南省的龍頭企業(yè)，以下是這些企業(yè)的信息：

濟源市萬洋冶煉（集團）有限公司

始建于1995年，注冊資金2.8億元，總資產(chǎn)19.4億元，固定資產(chǎn)2.4億元。主要產(chǎn)品為電解鉛、氧化鋅、硫酸、黃金、白銀、復合肥。2010年完成工業(yè)總產(chǎn)值34億元，上繳稅金1.2億元，名列濟源市民企前茅。2000年通過了ISO9001中質(zhì)協(xié)質(zhì)量體系認證后，在連續(xù)八年的國家質(zhì)量抽檢中鉛含量均達到99.998%以上，榮獲“河南省·著名商標”；2008年9月份又榮獲“河南省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”稱號；“萬洋”牌銀錠獲09年全國用戶最喜愛20家白銀品牌。并獲得國家對外經(jīng)濟貿(mào)易部和海關頒發(fā)的中華人民共和國進出口企業(yè)資格證書和自理報關證書，產(chǎn)品遠銷美國、意大利、韓國、臺灣等國家和地區(qū)，并受到用戶企業(yè)和贊譽和青睞。公司曾榮獲農(nóng)業(yè)部“中型企業(yè)”、“一級企業(yè)”、“創(chuàng)名牌重點企業(yè)”、“河南省優(yōu)秀民營企業(yè)”、“AAA”企業(yè)、“重合同守信用企業(yè)”及“河南省五一勞動獎狀”等稱號。2007--2010年連續(xù)四年蟬聯(lián)“河南省工業(yè)百強企業(yè)”。董事長盧一明被評為河南省“百佳民營科技實業(yè)家”、河南省“社會主義優(yōu)秀建設者”、“第五屆全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家”、“河南省最具影響力的民營企業(yè)家”、“河南省勞動模范”等光榮稱號。

濟源市金利冶煉有限公司

濟源市金利冶煉有限責任公司成立于1995年，公司注冊資金45000萬元，總資產(chǎn)21.96億元。公司占地面積400畝，目前公司已經(jīng)具備年產(chǎn)電解鉛26萬噸，硫酸26萬噸，冰銅8000噸，次氧化鋅30000噸，黃金1000公斤，白銀600噸，銻1500噸，鉍800噸的生產(chǎn)能力。2010年公司共實現(xiàn)產(chǎn)值51億元，完成銷售收入50.3億元，上繳稅收1.007億元。

公司目前擁有八個分廠，三個中心，參股和控股礦山四座，擁有國際先進的底吹爐——側吹爐——電解8萬噸電鉛生產(chǎn)線兩條，配套年產(chǎn)8萬噸兩轉兩吸硫酸生產(chǎn)線兩條；年產(chǎn)15000噸次氧化鋅煙化爐生產(chǎn)線兩條；年產(chǎn)8000噸冰銅生產(chǎn)線一條；年產(chǎn)白銀600噸貴金屬冶煉生產(chǎn)線一條；年處理14萬噸廢舊蓄電池生產(chǎn)線一條。金利公司多年來一直致力于有色金屬冶煉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，公司通過了ISO9001質(zhì)量管理體系認證、lSO14001環(huán)境管理體系認證、OHSMS職業(yè)健康管理體系認證。近年來公司先后榮獲“河南百強民營企業(yè)第十八位”、“河南省優(yōu)秀民營企業(yè)”、“河南省高成長型民營企業(yè)”、“河南工業(yè)百強企業(yè)”、“河南省質(zhì)量管理先進企業(yè)”、“河南省2011規(guī)模效益百強企業(yè)”等稱號。

第五篇：市場調(diào)研報告

2012年第一季度濟南市住宅市場調(diào)研報告

住宅市場廣義上包括新建商品房、出售二手房、出租房等各類居住型物業(yè)，本文主要是對濟南市市區(qū)范圍內(nèi)的近百個在售商品住宅項目進行的分析。

本調(diào)查目標區(qū)域為濟南市市區(qū)（不含長清區(qū)）。統(tǒng)計分析的對象為市區(qū)內(nèi)的在售商品住宅”。本次調(diào)查設定的“在售商品住宅”的一般標準是：“所有銷售率在95％以下、以及剛剛達到95％―100％的商品房項目”，需要說明的是，部分“大盤”因開發(fā)周期長，我們將他們分為“母／子項目”，本調(diào)查只包含“子項目”部分。調(diào)查采用文案調(diào)查、實地調(diào)查（普查）及專家調(diào)查3種方式相結合。

一、調(diào)查結果與統(tǒng)計分析

1、項目規(guī)劃總量

目前，在售商品房的規(guī)劃總面積近600萬平方米，總體容積率約為1.9，物業(yè)類型的總體狀態(tài)是：多層、小高層、高層混合分布，以小高層和高層比重為多。其中，高檔樓盤（均價4600以上）的規(guī)模和普通樓盤之比約為1:3。

不同樓型構成：通過統(tǒng)計可以看出：市場上多層商品住宅的面積將近總體的一半，小高層約占三分之一，高層約占五分之一。

2、供應量的區(qū)域構成供應量區(qū)域構成如下圖所示。從圖中可以看出：開發(fā)面積較大的有：東部、西南部、新城；較小的有東北部、東南部、中部。

3、總體價格

統(tǒng)計結果每平方米的均價超過3900元，比去年增長很多，此價格是開發(fā)商的報價，真正的成交價估計為近3900元。比官方的結果高出一千多（房管局公布4月統(tǒng)計結果為2772元／平方米），其差異的原因是：官方統(tǒng)計范圍是濟南全市（包括各個郊縣），造成“結構性偏低”。

4、按照區(qū)域分類的價格統(tǒng)計

分區(qū)域價格如圖。從圖中可以看出：價格高于平均的區(qū)域有：東南部、中部、東部、南部、東部新城；價格低于平均的有：北部、東北部、西部、西北部、西南部

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5、按照檔次分類的商品房價格

劃分檔次的方法：根據(jù)目前市場現(xiàn)狀，我們將以均價為中心，分為5個價格檔次，進行統(tǒng)計分析。從分檔次價格圖上，可以看出：市場價格目前的確處于一個較高的位置，從項目個體數(shù)量來看，最多的是2500―3490之間（37％），而從面積來看，最多的在3500-4500之間（36％）。

6、近年價格變動分析

為了研究近1的價格變動，市場將近1年的市區(qū)主要開發(fā)區(qū)域的房價變動，從中可以看出，通過對近年價格變動表的分析，可以得出：市場總體平均價格從去年同期的3100多，上漲到目前的3900元，同比上漲了20％還要多。價格變動最大有：花園路東段片、洛口片、匡山片等；價格變動最小有：泉城廣場、經(jīng)緯片、開元片等

目前，價格上漲空間較大的為價格原值較低的區(qū)域和項目（基本是中低檔項目），而原本價格較高的中高檔項目的漲幅空間就相對較小，深入分析可以看出：目前的價格離散性（19%）要比去年同期（26％）減小，出現(xiàn)了較明顯的“價格同質(zhì)化趨勢”。

7、市場總體銷售率

我們?yōu)榱朔治鍪袌鼋灰走M度情況，采用銷售率作為調(diào)查和統(tǒng)計指標。需要說明的是對于具體項目的銷售率與“銷售速度”不一定一致，但從市場總體來看，銷售率仍是反應銷售進度的關鍵指標。

市場上的總體銷售率接近70％，說明整體市場銷售良好，很多項目接近銷售的后期。對比總體竣工率（60%），也可以看出：市場銷售態(tài)勢良好，已竣工的基本都售磬，接近竣工的銷售情況也都不錯。從銷售率分布還可以看出：多數(shù)項目的銷售率集中在60％到100％之間，接近尾房銷售。

8、分檔次銷售率對比

分檔次銷售率圖如下?？梢钥闯?，仍然是普通商品房的銷售率較高。但高檔的銷售率也相當高，這與市場開發(fā)的階段性有關。

9、分規(guī)模的銷售率對比

分規(guī)模的銷售率圖如下可以看出：中等規(guī)模樓盤的銷售率略好于大規(guī)模和小規(guī)模的項目。

二、對一手市場的相關分析

1、價格租售比分析

所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。(根據(jù)專家意見,此比例關系是對于包括一手房和二手房的所有住宅而言)

一般而言，“租售比”能夠表現(xiàn)出一個城市居民、從業(yè)人員更真實、最基本的住房需求，客觀反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求狀況。買房可能有投資投機的成分，租房卻是一種實實在在的居住需要。因此，當一個城市的房地產(chǎn)銷售價格上升幅度過快或長時間居高不下，而當?shù)氐姆课葑饨饏s沒有隨之變動、給予房價有效支撐，致使“租售比”出現(xiàn)嚴重的不協(xié)調(diào)時，就表明該地區(qū)房地產(chǎn)市場存在價格虛高、投機盛行的現(xiàn)象，此時樓市是非理性的、非健康狀態(tài)的。

根據(jù)市場經(jīng)濟發(fā)達國家或地區(qū)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，正常的房地產(chǎn)市場中，售價與租金之間存在一個較為固定的比例關系。在我國，租賃市場較為發(fā)達的深圳“租售比”是1∶200左右，上海二手房租售價格比在1∶150~200之間，杭州則達到了1∶300以上。(根據(jù)專家意見,比較健康的比例關系是1/180左右。)市場部也對這一問題進行了初步的調(diào)查，結果形成了《分區(qū)域租售比表》，從初步調(diào)查的結果可以計算：濟南目前新房的“價格租售比”約為1/205。因為調(diào)查中采集的是“套內(nèi)建筑面積”，而非“套內(nèi)使用面積”，會使結果略偏小，加之測算口徑不一（正確的租售比應包括一、二手商品住宅）