第一篇：街道成立社區(qū)實(shí)施方案

XXX成立社區(qū)工作方案

為推進(jìn)城市建設(shè)步伐，加快城市發(fā)展，理順管理體制，提高街區(qū)品位，更好地服務(wù)于居民，街道根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和街道居民的要求，我街道擬成立政興、盤龍、東興3個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，特制定此工作方案。

一、指導(dǎo)思想

以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想和黨的十七屆五中全會(huì)精神為指導(dǎo)，以構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，通過建立和完善街區(qū)規(guī)劃，通過科學(xué)規(guī)范管理，為居民提供全面服務(wù)，維護(hù)居民合法權(quán)益，創(chuàng)建安全、衛(wèi)生、舒適、文明的生活環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

二、成立社區(qū)的必要性：

在我街道轄區(qū)內(nèi)，所轄住宅小區(qū)有新鑫家園、天福新城、鏵鑫小區(qū)、四方小區(qū)、天賜家園、鴻越家園等十多個(gè)小區(qū)，這些小區(qū)有物業(yè)管理但沒有納入居委會(huì)管理。加上二道溝、萬寶橋、蘭旗、碾盤溝村回遷之后總共約有3萬居民沒有納入居委會(huì)管理，使這些小區(qū)在管理上存在嚴(yán)重問題，甚至處于無管理狀態(tài)。有部分群眾反映在有的小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差，夜間無路燈，治安環(huán)境差失竊現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生等問題，嚴(yán)重影響到居民的正常生活。所以，急需成立物業(yè)、社區(qū)，以加強(qiáng)對這些小區(qū)的管理，切實(shí)保障居民安居樂業(yè)。

三、社區(qū)設(shè)置

街道根據(jù)居住地劃分?jǐn)M成立以下三個(gè)社區(qū)：

1、政興社區(qū)：所轄范圍：一高中以北，文明街以東，沈營路以西，建政興社區(qū)。所轄住宅樓有新鑫家園、天福新城、鏵鑫小區(qū)、房產(chǎn)小區(qū)、四方小區(qū)、市府茗城、隆德家園等住宅樓，人口總數(shù)約2萬人。

2、盤龍社區(qū)：所轄范圍：兆麟路以南，沈營路以西，包括天賜家園、鴻越家園、粘土礦小區(qū)、社會(huì)保險(xiǎn)小區(qū)等，總?cè)丝谠?000人左右。

3、東興社區(qū)：所轄范圍：鏵西新村以南，沈營路以東，即二道溝村、萬寶橋村、蘭旗村回遷樓，總?cè)丝?500人左右。（為便于管理，在政興社區(qū)內(nèi)，按原居住地設(shè)二道溝居委會(huì)、萬寶橋居委會(huì)和蘭旗居委會(huì)）

四、社區(qū)職能和機(jī)構(gòu)設(shè)置

社區(qū)成立后將設(shè)居民委員會(huì)，居民委員會(huì)設(shè)主任、副主任各1人，委員三人由居民推薦、自薦選舉產(chǎn)生。

社區(qū)居民委員會(huì)成立后，將在社會(huì)服務(wù)、文化、衛(wèi)生、計(jì)生、社會(huì)保障等方面為轄區(qū)內(nèi)居民提供一系列服務(wù)；將有利于法律法規(guī)宣傳教育及公益事業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，將對改善社會(huì)治安、維護(hù)街道和諧穩(wěn)定發(fā)揮作用。其主要職能是：

1、宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，在社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下依法舉行民主選舉、民主決策、民主管理和民主監(jiān)督。

2、召集和主持社區(qū)居民會(huì)議，定期向社區(qū)居民會(huì)議報(bào)告工作，召開社區(qū)居民會(huì)議，完成社區(qū)居民會(huì)議提出的各項(xiàng)任務(wù)。教育、引導(dǎo)居民遵守社區(qū)居民會(huì)議的決定。

3、依托社區(qū)服務(wù)站辦理本社區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè)，開展多種形式的社區(qū)便民利民服務(wù)活動(dòng)。參與協(xié)調(diào)處理涉及社區(qū)成員利益的重大事項(xiàng)，開展共駐共建，整合社區(qū)資源，管理社區(qū)資源，管理和維護(hù)本社區(qū)居委會(huì)財(cái)產(chǎn)。

4、組織開展社區(qū)教育、文化、科普和體育等多種形式的社會(huì)主義精神文明建設(shè)活動(dòng)，教育居民爭做文明居民、創(chuàng)建文明社區(qū)。

5、指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理工作。

6、調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，及時(shí)了解社情民意，向人民政府或其派出所機(jī)構(gòu)反映居民的意見、要求和提出建議。

7、參與對本市各級(jí)政府和街道辦事處相關(guān)工作的監(jiān)督評議。

8、結(jié)合本社區(qū)實(shí)際，完成其他工作任務(wù)。

五、保障措施

1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織。為確保社區(qū)組建工作順利進(jìn)行，成立“XXX社區(qū)組建工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，由街道辦事處主任親任組長，領(lǐng)導(dǎo)小組要加強(qiáng)對社區(qū)組建工作的指導(dǎo)，協(xié)調(diào)相關(guān)各部門，通力配合，精心組織，嚴(yán)密部署，確保社區(qū)內(nèi)小

區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建工作順利進(jìn)行。

2、統(tǒng)一步調(diào)，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。成立社區(qū)是一項(xiàng)涉及面大、政策性強(qiáng)、任務(wù)繁重、程序復(fù)雜的工作，需要加大工作力度，加強(qiáng)工作力量，因此,需要協(xié)調(diào)相關(guān)部門，相關(guān)工作人員，各單位要協(xié)調(diào)一致，相互配合，拿出精干力量參加這項(xiàng)工作，保證社區(qū)組建工作順利完成。

3、嚴(yán)格程序，依法組建。要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，按照法定程序，不能出現(xiàn)違反法定程序和要求現(xiàn)象，制造不必要的矛盾，引發(fā)不穩(wěn)定事件。

六、存在的問題

1、居委會(huì)辦公場地問題?，F(xiàn)在將成立的社區(qū)都存在沒有辦公場地的問題。

2、社區(qū)內(nèi)居民戶籍問題。社區(qū)內(nèi)居民有的是回遷至此，有的是外地戶口在此處購房，造成戶口所在地不統(tǒng)一，不便于管理。建議由公安局統(tǒng)一辦理城鎮(zhèn)居民戶口。

3、社區(qū)工作人員及經(jīng)費(fèi)問題。社區(qū)工作人員擬由社區(qū)公開招聘產(chǎn)生，建議辦公經(jīng)費(fèi)由市政府列支。

XXX

2011年X月X日

第二篇：社區(qū)居民委員會(huì)成立工作實(shí)施方案

星海鎮(zhèn)新民社區(qū)居民委員會(huì)成立工作實(shí)施方案

成立新民社區(qū)居委會(huì)是加強(qiáng)對搬遷移民管理的需要，是加快大武口區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的需要，是促進(jìn)搬遷移民進(jìn)行自我管理、自我教育、自我服務(wù)的需要。根據(jù)《中華人民共和國城市居民委員會(huì)組織法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合新民社區(qū)實(shí)際，制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以《居委會(huì)組織法》為依據(jù)，以保障移民群眾依法民主參與為目的，努力建設(shè)一個(gè)思想好、作風(fēng)正、能力強(qiáng)，熱心為社區(qū)居民服務(wù)的高素質(zhì)居委會(huì)班子，將移民社區(qū)建設(shè)成管理有序、服務(wù)完善、治安良好、環(huán)境優(yōu)美、文明祥和的和諧社區(qū)。

二、基本情況

新民社區(qū)為隆德縣勞務(wù)移民集中安置點(diǎn)。十二五期間計(jì)劃安置移民2514戶10400人。今年6月份將有1260戶4448人搬遷入住。安置點(diǎn)東至寧煤集團(tuán)太西水泥廠，西鄰原大平碳化硅廠，南鄰山水大道，北接星海湖東域。安置點(diǎn)內(nèi)配備有超市、會(huì)所等生活設(shè)施。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)

為切實(shí)加強(qiáng)對擬新成立新民社區(qū)居委會(huì)工作的指導(dǎo)，成立星海鎮(zhèn)新民社區(qū)居委會(huì)工作指導(dǎo)小組：

組長：楊衛(wèi)東區(qū)委常委、開發(fā)區(qū)黨工委書記

星海鎮(zhèn)黨委書記

副組長：章文樂開發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任、星海鎮(zhèn)黨委委員

馬亞莉開發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任、星海鎮(zhèn)黨委委員

成員：顧銘星海鎮(zhèn)社會(huì)事業(yè)管理辦公室主任

龐學(xué)忠星海鎮(zhèn)黨政辦公室主任

張寧隆湖派出所所長

趙軍星海鎮(zhèn)社會(huì)事業(yè)管理辦公室副主任

張春霞星海鎮(zhèn)社會(huì)事業(yè)管理辦公室副主任

王曙思星海鎮(zhèn)計(jì)生中心副主任

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在星海鎮(zhèn)社會(huì)事業(yè)管理辦公室，顧銘兼任辦公室主任，負(fù)責(zé)日常工作，指導(dǎo)小組履行以下職責(zé)：

1、制定成立新民社區(qū)居委會(huì)工作方案；

2、負(fù)責(zé)推薦居委會(huì)成員人選；

3、負(fù)責(zé)居委會(huì)成員崗前培訓(xùn)；

4、指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)開展各項(xiàng)工作。

四、工作步驟

（一）醞釀準(zhǔn)備階段

主要工作:

1、制定成立新民社區(qū)居委會(huì)工作方案；

2、成立組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。

（二）推薦居委會(huì)人選階段

主要工作：

1、與隆德縣對接在移民中推選居委會(huì)人選；

2、在星海鎮(zhèn)常住居民中推薦居委會(huì)人選。

（三）崗前培訓(xùn)階段

主要工作:對推薦出來的居委會(huì)人員進(jìn)行上崗前所應(yīng)掌握的基本工作內(nèi)容等方面業(yè)務(wù)知識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)。

五、成立新民社區(qū)居委會(huì)有關(guān)事宜

大武口區(qū)第七屆居委會(huì)運(yùn)行到2012年屆滿，新的社區(qū)居委會(huì)須在大武口區(qū)第八屆居委會(huì)換屆選舉中依法成立。鑒于目前大武口區(qū)移民搬遷安置工作的形勢，需要先行成立一個(gè)社區(qū)居委會(huì)組織在勞務(wù)移民搬遷之前開展一些必要的準(zhǔn)備工作，新成立的新民社區(qū)居委會(huì)工作到2012年6月，經(jīng)過履行居委會(huì)換屆選舉程序依法正式成立。

（一）新民社區(qū)居委會(huì)成員構(gòu)成。按照《居委會(huì)組織法》的有關(guān)規(guī)定（居民委員會(huì)由主任、副主任和委員5-9人組成），新民大社區(qū)居委會(huì)成員暫定為7人，設(shè)書記1人，主任1人，副主任1人，委員4人。在第八屆社區(qū)居委會(huì)換屆前，新民社區(qū)居委會(huì)書記暫由星海鎮(zhèn)社會(huì)事業(yè)辦公室主任顧銘兼任，主任暫由星海鎮(zhèn)社會(huì)事業(yè)辦副主任張春霞兼任。其他居委會(huì)成員是：田建瓊、齊淑梅、王芳、倪萍、雍雙梅。

（二）新民社區(qū)居委會(huì)工作任務(wù)

新民社區(qū)居委會(huì)成立后，要做好以下工作：

1、建立移民基礎(chǔ)信息資料庫。針對移民這個(gè)特殊群體，社區(qū)居委會(huì)提前對接，快速跟進(jìn)，建立移民基礎(chǔ)信息資料庫，及時(shí)掌握移民的家庭成員、年齡結(jié)構(gòu)、文化程度、勞動(dòng)技能、從事行業(yè)、收入水

平、參加社會(huì)保障等基本情況，并建立信息臺(tái)賬；

2、宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)，愛護(hù)公共財(cái)物，開展多種形式的社會(huì)精神文明建設(shè)活動(dòng)；

3、調(diào)解民事糾紛；

4、協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安；

5、辦理本居住區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè)；

6、協(xié)助政府各部門做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、優(yōu)撫救濟(jì)，青少年教育等項(xiàng)工作。

7、按照星海鎮(zhèn)第三屆社區(qū)居委會(huì)換屆選舉工作實(shí)施方案的統(tǒng)一安排部署，做好本社區(qū)換屆選舉各項(xiàng)工作。

第三篇：關(guān)于成立北大街社區(qū)業(yè)主委員會(huì)的實(shí)施方案

關(guān)于成立北大街社區(qū)業(yè)主委員會(huì)的實(shí)施方案

為更好地組織指本轄區(qū)住宅小區(qū)依法成立業(yè)主委員會(huì)，充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的自治自律作用，維護(hù)住宅小區(qū)和諧與穩(wěn)定，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、根據(jù)民和縣《環(huán)境管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我社區(qū)實(shí)際，特制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想和黨的十七屆四中全會(huì)精神為指導(dǎo)，以構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，通過建立和完善住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治管理和物業(yè)服務(wù)社會(huì)化、專業(yè)化、市場化，建立業(yè)主民主協(xié)商、利益平衡的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)居民自我管理、自我服務(wù)，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動(dòng)順利進(jìn)行，創(chuàng)建安全、衛(wèi)生、舒適、文明的生活環(huán)境，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。

二、工作目標(biāo)

因北大街社區(qū)轄區(qū)內(nèi)酒廠、石煤公司、冷庫、肉飲公司、電影公司、鍋廠、外貿(mào)局等單位破產(chǎn)，大量工人下崗，單位人變成了社會(huì)人。僅靠社區(qū)居委會(huì)的力量無法解決環(huán)境衛(wèi)生“臟、亂、差”局面，無法解決物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。故我支部希望在各單位的共同努力下力爭2010年元月底前依法成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)民主自治管理，完善各項(xiàng)物業(yè)管理制度，理順業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，物業(yè)管理矛盾得到有效化解，使業(yè)主得到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)各住宅小區(qū)的和諧與穩(wěn)定。

三、基本原則

業(yè)主委員會(huì)的組建工作按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》進(jìn)行，要公開、公平、公正，充分發(fā)揚(yáng)民主，尊重業(yè)主和物業(yè)使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心強(qiáng)、身體健康、能維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人權(quán)益的代表選舉為業(yè)主委員會(huì)成員，組成一個(gè)讓廣大業(yè)主滿意、認(rèn)真為業(yè)主服務(wù)和負(fù)責(zé)的業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。

四、各部門責(zé)任分工

縣城建局是我縣物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的審批，負(fù)責(zé)指導(dǎo)北大街社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)組建及物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)招標(biāo)的監(jiān)督工作。北大街社區(qū)轄區(qū)以大十字以北、湟水橋至黨校、山城村、米拉灣村為界，山城村村民與北大街社區(qū)居民混合居住。故由川口鎮(zhèn)黨委政府負(fù)責(zé)劃清環(huán)境衛(wèi)生整治區(qū)域。社區(qū)管委會(huì)協(xié)助城建局負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作；北大街社區(qū)居委會(huì)具體負(fù)責(zé)各住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)組建工作。

五、方法步驟

此次組建和完善住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作，從2009年10月20日開始，到2010年元月底完成，分三個(gè)階段進(jìn)行：

(一)宣傳發(fā)動(dòng)階段（10月20日至11月20日）

由社區(qū)辦牽頭組織召開由社區(qū)干部、居民代表參加的學(xué)習(xí)動(dòng)員大會(huì)，學(xué)習(xí)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、民和縣《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)，發(fā)放宣傳資料，張貼橫幅標(biāo)語，宣傳成立業(yè)主委員會(huì)的目的意義和方法步驟，對住宅小區(qū)居民登記造冊，建立檔案。使廣大業(yè)主充分了解業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、職能和業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生程序，了解業(yè)主權(quán)利和義務(wù)，了解如何依法維護(hù)自身的合法利益，了解物業(yè)管理有關(guān)知識(shí)等，做到家喻戶曉，人人明白，激發(fā)廣大居民參與熱情。

（二）組織培訓(xùn)階段（11月21日至12月15日）

從社區(qū)辦、城建局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主代表中抽調(diào)工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培訓(xùn)的主要內(nèi)容是：業(yè)主代表的產(chǎn)生、業(yè)主大會(huì)的召開、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及小區(qū)界線劃定等，使他們熟悉、掌握業(yè)主委員會(huì)成立的法律法規(guī)、法定程序和相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)，為嚴(yán)格依法組建業(yè)主委員會(huì)打好基礎(chǔ)。通過培訓(xùn)，使工作人員統(tǒng)一思想，明確任務(wù)，把握政策，嚴(yán)格程序，依法辦事，保證成立業(yè)主委員會(huì)工作順利進(jìn)行。

(三)組織實(shí)施階段（12月16日至元月30日）

1、成立籌備工作組。在縣城建局、社區(qū)辦的指導(dǎo)下，成立居委會(huì)及業(yè)主代表組成籌備工作組，具體負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備組建工作，并到縣房產(chǎn)管理部門、社區(qū)辦備案，在小區(qū)內(nèi)公示5天。

2、籌備工作。結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況和有關(guān)示范文本制定小區(qū)的《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主委員會(huì)章程（草案）》，確定業(yè)主資格，搞好業(yè)主登記工作。

3、確定業(yè)主代表。對于規(guī)劃較大的小區(qū)可按樓、單元選舉業(yè)主代表，成立業(yè)主代表大會(huì)。按照小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主意見，籌備小組確定業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議召開時(shí)間和地點(diǎn)、業(yè)主（代表）大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)等，并做好其他準(zhǔn)備工作，召開業(yè)主大會(huì)的通知須在會(huì)前15日在小區(qū)內(nèi)公布。

4、召開業(yè)主大會(huì)。籌備工作組推選一名代表主持業(yè)主大會(huì)，要做好會(huì)議記錄，會(huì)后交業(yè)主委員會(huì)存檔?；境绦?yàn)?

第一，由一名籌備工作組成員代表籌備工作組向大會(huì)做工作匯報(bào)。

第二，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，可以當(dāng)場組織業(yè)主（代表）進(jìn)行投票選舉，也可以采取書面征求意見的形式，以記名投票的方式發(fā)放、收集業(yè)主的選票，將選票箱進(jìn)行密封，在業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議上唱票計(jì)票，并對結(jié)果當(dāng)場進(jìn)行公布，然后在委員當(dāng)中選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及其委員（聘討論通過本小區(qū)的《管理規(guī)約》和《業(yè)主委員會(huì)章程》。業(yè)主（代表）大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立之日起要在小區(qū)內(nèi)公示。

第三，登記備案。業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)，持業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組建材料，到縣房產(chǎn)管理部門、社區(qū)辦登記備案。

四、保障措施

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織。為確保轄區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建工作順利進(jìn)行，成立“川口鎮(zhèn)業(yè)主委員會(huì)組建工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，分管社區(qū)的縣領(lǐng)導(dǎo)人大主任為組長，川口鎮(zhèn)黨委書記為副組長，城建局、房產(chǎn)局、社區(qū)管委會(huì)、北大街社區(qū)居委會(huì)為成員單位。領(lǐng)導(dǎo)小組要加強(qiáng)對社區(qū)居委會(huì)及居民小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建工作的指導(dǎo)，對在業(yè)主委員會(huì)成立工作中出現(xiàn)的問題，要認(rèn)真及時(shí)徹底解決，決不留隱患?？h房產(chǎn)管理部門及各社區(qū)居委會(huì)要精心組織，嚴(yán)密部署，確保社區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建工作順利進(jìn)行。

（二）統(tǒng)一步調(diào)，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。組建業(yè)主委員會(huì)是一項(xiàng)涉及面大、政策性強(qiáng)、任務(wù)繁重、程序復(fù)雜的工作，需要加大工作力度，加強(qiáng)工作力量，因此,要統(tǒng)一抽調(diào)配備相關(guān)工作人員，各單位要協(xié)調(diào)一致，相互配合，拿出精干力量參加這項(xiàng)工作，保證業(yè)主委員會(huì)組建工作順利完成。

（三）嚴(yán)格程序，依法組建。要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，按照法定程序，依法組建業(yè)主委員會(huì)，不能出現(xiàn)違反法定程序和要求現(xiàn)象，制造不必要的矛盾，引發(fā)不穩(wěn)定事件?？h房產(chǎn)管理部門、社區(qū)負(fù)責(zé)人一定要提高認(rèn)識(shí)，高度負(fù)責(zé)，決不能出現(xiàn)因組建業(yè)主委員會(huì)而造成新的不穩(wěn)定因素。

北大街社區(qū)居委會(huì)

二00九年十月二十日

第四篇：關(guān)于成立北大街社區(qū)業(yè)主委員會(huì)的實(shí)施方案

為更好地組織指本轄區(qū)住宅小區(qū)依法成立業(yè)主委員會(huì)，充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的自治自律作用，維護(hù)住宅小區(qū)和諧與穩(wěn)定，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、根據(jù)民和縣《環(huán)境管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我社區(qū)實(shí)際，特制定本方案。

一、指導(dǎo)思想 以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想和黨的十七屆四中全會(huì)精神為指導(dǎo)，以構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，通過建立和完善住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治管理和物業(yè)服務(wù)社會(huì)化、專業(yè)化、市場化，建立業(yè)主民主協(xié)商、利益平衡的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)居民自我管理、自我服務(wù)，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動(dòng)順利進(jìn)行，創(chuàng)建安全、衛(wèi)生、舒適、文明的生活環(huán)境，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。

二、工作目標(biāo)

因北大街社區(qū)轄區(qū)內(nèi)酒廠、石煤公司、冷庫、肉飲公司、電影公司、鍋廠、外貿(mào)局等單位破產(chǎn)，大量工人下崗，單位人變成了社會(huì)人。僅靠社區(qū)居委會(huì)的力量無法解決環(huán)境衛(wèi)生“臟、亂、差”局面，無法解決物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。故我支部希望在各單位的共同努力下力爭2010年元月底前依法成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)民主自治管理，完善各項(xiàng)物業(yè)管理制度，理順業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，物業(yè)管理矛盾得到有效化解，使業(yè)主得到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)各住宅小區(qū)的和諧與穩(wěn)定。

三、基本原則

業(yè)主委員會(huì)的組建工作按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》進(jìn)行，要公開、公平、公正，充分發(fā)揚(yáng)民主，尊重業(yè)主和物業(yè)使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心強(qiáng)、身體健康、能維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人權(quán)益的代表選舉為業(yè)主委員會(huì)成員，組成一個(gè)讓廣大業(yè)主滿意、認(rèn)真為業(yè)主服務(wù)和負(fù)責(zé)的業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。

四、各部門責(zé)任分工

縣城建局是我縣物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的審批，負(fù)責(zé)指導(dǎo)北大街社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)組建及物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)招標(biāo)的監(jiān)督工作。北大街社區(qū)轄區(qū)以大十字以北、湟水橋至黨校、山城村、米拉灣村為界，山城村村民與北大街社區(qū)居民混合居住。故由川口鎮(zhèn)黨委政府負(fù)責(zé)劃清環(huán)境衛(wèi)生整治區(qū)域。社區(qū)管委會(huì)協(xié)助城建局負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作；北大街社區(qū)居委會(huì)具體負(fù)責(zé)各住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)組建工作。

五、方法步驟

此次組建和完善住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作，從2009年10月20日開始，到2010年元月底完成，分三個(gè)階段進(jìn)行：

(一)宣傳發(fā)動(dòng)階段（10月20日至11月20日）

由社區(qū)辦牽頭組織召開由社區(qū)干部、居民代表參加的學(xué)習(xí)動(dòng)員大會(huì)，學(xué)習(xí)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、民和縣《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)，發(fā)放宣傳資料，張貼橫幅標(biāo)語，宣傳成立業(yè)主委員會(huì)的目的意義和方法步驟，對住宅小區(qū)居民登記造冊，建立檔案。使廣大業(yè)主充分了解業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、職能和業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生程序，了解業(yè)主權(quán)利和義務(wù)，了解如何依法維護(hù)自身的合法利益，了解物業(yè)管理有關(guān)知識(shí)等，做到家喻戶曉，人人明白，激發(fā)廣大居民參與熱情。

（二）組織培訓(xùn)階段（11月21日至12月15日）

從社區(qū)辦、城建局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主代表中抽調(diào)工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培訓(xùn)的主要內(nèi)容是：業(yè)主代表的產(chǎn)生、業(yè)主大會(huì)的召開、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及小區(qū)界線劃定等，使他們熟悉、掌握業(yè)主委員會(huì)成立的法律法規(guī)、法定程序和相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)，為嚴(yán)格依法組建業(yè)主委員會(huì)打好基礎(chǔ)。通過培訓(xùn)，使工作人員統(tǒng)一思想，明確任務(wù)，把握政策，嚴(yán)格程序，依法辦事，保證成立業(yè)主委員會(huì)工作順利進(jìn)行。(三)組織實(shí)施階段（12月16日至元月30日）

1、成立籌備工作組。在縣城建局、社區(qū)辦的指導(dǎo)下，成立居委會(huì)及業(yè)主代表組成籌備工作組，具體負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備組建工作，并到縣房產(chǎn)管理部門、社區(qū)辦備案，在小區(qū)內(nèi)公示5天。

2、籌備工作。結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況和有關(guān)示范文本制定小區(qū)的《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主委員會(huì)章程（草案）》，確定業(yè)主資格，搞好業(yè)主登記工作。

3、確定業(yè)主代表。對于規(guī)劃較大的小區(qū)可按樓、單元選舉業(yè)主代表，成立業(yè)主代表大會(huì)。按照小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主意見，籌備小組確定業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議召開時(shí)間和地點(diǎn)、業(yè)主（代表）大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)等，并做好其他準(zhǔn)備工作，召開業(yè)主大會(huì)的通知須在會(huì)前15日在小區(qū)內(nèi)公布。

4、召開業(yè)主大會(huì)?；I備工作組推選一名代表主持業(yè)主大會(huì)，要做好會(huì)議記錄，會(huì)后交業(yè)主委員會(huì)存檔?；境绦?yàn)? 第一，由一名籌備工作組成員代表籌備工作組向大會(huì)做工作匯報(bào)。

第二，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，可以當(dāng)場組織業(yè)主（代表）進(jìn)行投票選舉，也可以采取書面征求意見的形式，以記名投票的方式發(fā)放、收集業(yè)主的選票，將選票箱進(jìn)行密封，在業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議上唱票計(jì)票，并對結(jié)果當(dāng)場進(jìn)行公布，然后在委員當(dāng)中選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及其委員（聘討論通過本小區(qū)的《管理規(guī)約》和《業(yè)主委員會(huì)章程》。業(yè)主（代表）大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立之日起要在小區(qū)內(nèi)公示。第三，登記備案。業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)，持業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組建材料，到縣房產(chǎn)管理部門、社區(qū)辦登記備案。

四、保障措施

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織。為確保轄區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建工作順利進(jìn)行，成立“川口鎮(zhèn)業(yè)主委員會(huì)組建工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，分管社區(qū)的縣領(lǐng)導(dǎo)人大主任為組長，川口鎮(zhèn)黨委書記為副組長，城建局、房產(chǎn)局、社區(qū)管委會(huì)、北大街社區(qū)居委會(huì)為成員單位。領(lǐng)導(dǎo)小組要加強(qiáng)對社區(qū)居委會(huì)及居民小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建工作的指導(dǎo)，對在業(yè)主委員會(huì)成立工作中出現(xiàn)的問題，要認(rèn)真及時(shí)徹底解決，決不留隱患?？h房產(chǎn)管理部門及各社區(qū)居委會(huì)要精心組織，嚴(yán)密部署，確保社區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建工作順利進(jìn)行。

（二）統(tǒng)一步調(diào)，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。組建業(yè)主委員會(huì)是一項(xiàng)涉及面大、政策性強(qiáng)、任務(wù)繁重、程序復(fù)雜的工作，需要加大工作力度，加強(qiáng)工作力量，因此,要統(tǒng)一抽調(diào)配備相關(guān)工作人員，各單位要協(xié)調(diào)一致，相互配合，拿出精干力量參加這項(xiàng)工作，保證業(yè)主委員會(huì)組建工作順利完成。

（三）嚴(yán)格程序，依法組建。要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，按照法定程序，依法組建業(yè)主委員會(huì)，不能出現(xiàn)違反法定程序和要求現(xiàn)象，制造不必要的矛盾，引發(fā)不穩(wěn)定事件?？h房產(chǎn)管理部門、社區(qū)負(fù)責(zé)人一定要提高認(rèn)識(shí)，高度負(fù)責(zé)，決不能出現(xiàn)因組建業(yè)主委員會(huì)而造成新的不穩(wěn)定因素。

第五篇：社區(qū)成立致辭

鎮(zhèn)委書記在西高都社區(qū)揭牌暨辦公樓啟用

儀式上的講話

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、同志們：

大家上午好！

今天，我們在這里隆重舉行西高都社區(qū)揭牌暨辦公樓啟用儀式。首先，我代表小河鎮(zhèn)黨委、政府，對社區(qū)的成立表示熱烈的祝賀，向出席今天儀式的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、同志們表示熱烈的歡迎！向長期以來為我鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展給予大力支持和幫助的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)各界朋友表示衷心的感謝、誠摯的問候和崇高的敬意！

西高都社區(qū)的成立是我鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)中的一件盛事，也是我鎮(zhèn)社會(huì)和諧發(fā)展的一件大事，社區(qū)的成立對于提高小河城鎮(zhèn)品位，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)有著十分重要的意義。為做好西高都社區(qū)建設(shè)，鎮(zhèn)黨委、政府高度重視，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量動(dòng)作、高效能管理，專門聘請了山東省新泰市規(guī)劃設(shè)計(jì)院對社區(qū)做了詳細(xì)規(guī)劃，科學(xué)制定了社區(qū)重點(diǎn)區(qū)域近期、遠(yuǎn)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了社區(qū)建設(shè)“節(jié)約土地、整合資源、居住和諧”的三統(tǒng)一，推動(dòng)了社區(qū)建設(shè)全面發(fā)展。工作中，我們堅(jiān)持從改善最基礎(chǔ)的條件入手，因地制宜，以民為本，探索出了一條適應(yīng)小河實(shí)際的社區(qū)發(fā)展之路，把西高都社區(qū)全力打造成為了一個(gè)“管理有序、服務(wù)完善、文明祥和”新型社區(qū)。

社區(qū)建設(shè)過程中，得到了市科技局、市民航局等單位的大力幫助。市科技局駐村工作組領(lǐng)導(dǎo)多次帶領(lǐng)鎮(zhèn)、村干部到縣內(nèi)外先進(jìn)社區(qū)參觀，學(xué)習(xí)社區(qū)服務(wù)中心的功能定位、設(shè)施配備及工作開展等方面的先進(jìn)做法，拓寬了干部群眾的視野，鼓舞了信心。市民航局多次來社區(qū)進(jìn)行幫扶，為社區(qū)配備了辦公設(shè)施、安裝了健身器材和路燈。同時(shí)，在市科技局、縣科技局、縣果業(yè)局等有關(guān)部門幫助支持下，我們建起了面積100畝的蜜桃集約高效栽培示范園。目前，該項(xiàng)目經(jīng)過前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段現(xiàn)已開始實(shí)施，修建大型蓄水池2座，輸水管道500米，整修道路3000米。在相關(guān)部門的指導(dǎo)幫扶下，我們投資20萬元對南圍子中橋進(jìn)行了全面修復(fù)，使困擾南圍子、北圍子、房家莊、榆樹山等村5000口人2年時(shí)間的出行難問題得到及時(shí)解決。在此，我代表西高都社區(qū)全體父老鄉(xiāng)親再次向長期以來關(guān)心、支持社區(qū)發(fā)展的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及社會(huì)各界人士表示誠摯的謝意！

雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。西高都社區(qū)揭牌儀式是一個(gè)新的起點(diǎn)，我們將會(huì)以此為契機(jī)，以更加科學(xué)的理念，更加飽滿的精神，更加務(wù)實(shí)的作風(fēng)，為創(chuàng)建富裕、和諧、文明新小河鎮(zhèn)做出更加積極的貢獻(xiàn)！同時(shí)，也希望市縣領(lǐng)導(dǎo)多來小河指導(dǎo)我們開展工作，我們將懷著最火熱的心、最誠摯的情等著你們的到來。

最后，我代表鎮(zhèn)黨委、政府對支持小河事業(yè)發(fā)展的各位

領(lǐng)導(dǎo)、朋友們再次表示誠摯的謝意！祝儀式取得圓滿成功！祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、同志們工作順利，全家幸福！謝謝大家！