第一篇：婚前買(mǎi)房婚后共同還貸離婚如何分割

婚前買(mǎi)房婚后共同還貸離婚如何分割

安徽省舒城縣人民法院近日審結(jié)一起婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛案。法院認(rèn)定，房產(chǎn)是丈夫婚前購(gòu)買(mǎi)，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；妻子在婚姻期間參與還貸，離婚協(xié)議怎么寫(xiě)專(zhuān)為您提供全面的離婚協(xié)議范本，如何寫(xiě)離婚協(xié)議，離婚糾紛，離婚協(xié)議怎么寫(xiě)等關(guān)于離婚協(xié)議的法律知識(shí).法院審理查明，劉與李是再婚，家庭關(guān)系復(fù)雜。二人婚后經(jīng)常為瑣事?tīng)?zhēng)吵，使8年的婚姻難以再繼續(xù)維持。劉于婚前首付16000元購(gòu)買(mǎi)了舒城縣城關(guān)鎮(zhèn)一小區(qū)住房一套，該房當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)為44000元，婚后妻子參與了部分還貸。2011年10月劉起訴要求與妻子離婚。庭審中，被告李認(rèn)為，這套房子自己參與了還貸，應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚就得平均分割房產(chǎn)。劉則認(rèn)為，這是其婚前所購(gòu)買(mǎi)的房子，由自己還貸，產(chǎn)權(quán)歸自己，李無(wú)權(quán)分享。李當(dāng)庭拿出了她參與還貸的證據(jù)，證明她在2004年和劉一起還貸5739.70元，這房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉認(rèn)為妻子參與還貸，但是其還貸部分在房屋整體價(jià)值中比例較小，李不應(yīng)享有所有權(quán)。經(jīng)雙方當(dāng)事人約定，該房屋價(jià)值作價(jià)為31萬(wàn)元。

法官審理認(rèn)為，劉、李的夫妻感情確已破裂，準(zhǔn)許他們自愿離婚。對(duì)于訴爭(zhēng)的房屋，系劉安婚前購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后，鑒于原、被告共同歸還銀行按揭貸款5739.70元，劉應(yīng)就雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，及其相對(duì)應(yīng)的增值部分向李作出補(bǔ)償。據(jù)此，法院依法判

決雙方離婚，經(jīng)計(jì)算房屋增值部分款為35026元，酌情分割20410元給李。

婚前買(mǎi)房婚后共同還貸離婚如何分割

一種情況是一方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。這種房屋為購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請(qǐng)求。為了平衡夫妻雙方權(quán)益，維持正常的家庭關(guān)系，婚后夫妻雙方可以就這種房產(chǎn)進(jìn)行約定，并到房屋登記部門(mén)對(duì)原產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行變更，避免日后對(duì)此產(chǎn)生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權(quán)益。

另一種情況是購(gòu)房人依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒(méi)有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)要求出具夫妻約定書(shū)，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。

還有一種情況是婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，沒(méi)有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。

值得注意的是，如果婚前買(mǎi)房雙方共同出資的話(huà)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)

定，除雙方當(dāng)事人另有約定外，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門(mén)登記情況確定權(quán)利人的，婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對(duì)簿公堂，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)權(quán)利就可能得不到保護(hù)。

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第二篇：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房婚后父母還貸怎么處理

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婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房婚后父母還貸怎么處理

可能有的人經(jīng)濟(jì)方面不是很獨(dú)立，會(huì)選擇在婚前買(mǎi)房，但是婚后由父母還貸，如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方當(dāng)事人是有平等的處分權(quán)的。那么，如果是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房婚后父母還貸怎么處理?下面，律伴網(wǎng)小編詳細(xì)為您介紹具體內(nèi)容。

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房婚后父母還貸怎么處理

這屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于共同財(cái)產(chǎn),不需要分割。如果有共同裝修的,適當(dāng)補(bǔ)償。

婚前買(mǎi)房需要注意那些事項(xiàng)

婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

婚前情侶買(mǎi)房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買(mǎi)房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，萬(wàn)一最后婚沒(méi)結(jié)成怎么辦?所以，在愛(ài)的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固?！皞ゼ伟步荨睂?zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)建議，在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

貸款買(mǎi)房后還貸月供勿要忽視

現(xiàn)在銀根緊縮，銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。對(duì)于未婚年青人來(lái)說(shuō)，社交活動(dòng)頻繁、外界物質(zhì)誘惑刺激較大，他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇，如果不能及時(shí)控制欲望不小心刷“爆”卡而又無(wú)能力償還就會(huì)產(chǎn)生不良記錄，在貸款買(mǎi)房時(shí)會(huì)受到較大影響。未婚情侶貸款買(mǎi)房，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話(huà)，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”?！皞ゼ伟步荨睂?zhuān)家認(rèn)為，在實(shí)際操作過(guò)程中貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外?！皞ゼ伟步荨睂?zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)解釋?zhuān)榍百?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后不能順利進(jìn)入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護(hù)的不利位置。

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其實(shí)在買(mǎi)房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱(chēng)時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

各方出資贊助買(mǎi)房錢(qián)款分清楚

年青人買(mǎi)房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成，在這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢(qián)款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄悦獠荒芙Y(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

以上就是小編為您整理的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房婚后父母還貸怎么處理相關(guān)內(nèi)容，如果是婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在一般情況下，是屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律伴網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢(xún)。

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第三篇：婚前購(gòu)買(mǎi)之房產(chǎn)婚后共同還貸的歸屬權(quán)問(wèn)題

婚前購(gòu)買(mǎi)之房產(chǎn)婚后共同還貸的歸屬權(quán)問(wèn)題

陳某，男購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，交完了首付20萬(wàn)，并從銀行貸款20萬(wàn)。一年后，其與宋某結(jié)婚，這套住房已升值到40萬(wàn)元，婚后雙方共同償還貸款，房證上寫(xiě)的陳某一個(gè)人的名字。今年，夫妻雙方因感情不和鬧離婚，此時(shí)房子市值已達(dá)60萬(wàn)元。雙方談及房屋分割問(wèn)題時(shí)，發(fā)生爭(zhēng)議。陳某認(rèn)為該房為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是該房系其結(jié)婚之前所購(gòu)，且首付款都是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);宋某認(rèn)為該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為此，陳某來(lái)到我們遼寧鼎晟律師事務(wù)所，我們的律所主任紀(jì)永成律師接待了他，在詳細(xì)了解問(wèn)題之后，做出了解答。

紀(jì)永成律師解釋道：根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定： 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力?！痘橐龇ā凡](méi)有對(duì)婚前個(gè)人房產(chǎn)作出明確的規(guī)定，但是，指出通用的法則，房產(chǎn)只是作為財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)形式之一，應(yīng)該在上述法律約束范圍之內(nèi)。

這涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)、個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于其所購(gòu)房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面來(lái)分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未償還的貸款屬于其個(gè)人債務(wù)，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。另外，柯男婚前和開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同，并且已經(jīng)付首付款，這可以作為柯男擁有該房產(chǎn)的證明，而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，即使沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，該房子依舊是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過(guò)一定時(shí)間而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中，陳某在婚后沒(méi)有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，宋某擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)返還。根據(jù)物權(quán)的登記公示效力，房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變動(dòng)，陳某仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。

第四篇：用婚前財(cái)產(chǎn)婚后買(mǎi)房應(yīng)注意事項(xiàng)

用婚前財(cái)產(chǎn)婚后買(mǎi)房應(yīng)注意事項(xiàng)

徐先生（化名）與劉女士（化名）于2004年在民政局登記結(jié)婚?；榍靶煜壬诙h(huán)內(nèi)有一套屬于自己的一居室住房?；楹鬄榱损B(yǎng)育子女并改善住房條件，徐先生以135萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)掉了該房產(chǎn)，并在一個(gè)月內(nèi)以130萬(wàn)元的價(jià)格在稍遠(yuǎn)的順義區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套兩居室。2011年6月夫妻二人感情破裂，徐先生委托本律師起訴到北京市順義區(qū)法院要求離婚。

庭審中，被告劉女士同意離婚，但不承認(rèn)現(xiàn)在所住順義區(qū)的兩居室的購(gòu)房款來(lái)源于徐先生所賣(mài)掉的婚前一居室所得款項(xiàng)，堅(jiān)稱(chēng)是二人婚后共同購(gòu)買(mǎi)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)并要求分割。對(duì)于這個(gè)狀況，本律師早有預(yù)見(jiàn)并作了充分的準(zhǔn)備工作。在證據(jù)審查質(zhì)證環(huán)節(jié)，本律師向法庭提交了諸如：一居室的出賣(mài)合同、順義兩居室的購(gòu)房合同及收取買(mǎi)房款與支付購(gòu)買(mǎi)通州兩居室房款出自徐先生同一銀行帳號(hào)及資金出入時(shí)間前后銜接的證據(jù)。雖然劉女士還想找理由否認(rèn)，但均不充分。最終，法官以順義區(qū)兩居室的全部購(gòu)房款來(lái)源于徐先生變賣(mài)婚前財(cái)產(chǎn)所得，該兩居室只是徐先生婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化為由，認(rèn)定該兩居室不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸徐先生個(gè)人所有。

在上述案例中，由于我方提供了比較充分明確的證據(jù)，因此該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬上最終被認(rèn)定為徐先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多當(dāng)事人不注意保留婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化證據(jù)，導(dǎo)致在離婚

時(shí)無(wú)法證明婚后購(gòu)買(mǎi)的某些財(cái)產(chǎn)來(lái)

第五篇：夫妻共同還貸、離婚分割房產(chǎn)-南京離婚律師教你分割婚前財(cái)產(chǎn)獲取增值利益-附六合法院離婚判決書(shū)

當(dāng)您婚姻遭遇危機(jī)，財(cái)產(chǎn)經(jīng)受風(fēng)險(xiǎn)，人生經(jīng)受洗牌，人生即使偶爾跌倒了，只要不因?yàn)橐粫r(shí)的失意而一蹶不振，有時(shí)反而能有意外的收獲：跌倒可以體會(huì)人情，跌倒可以鍛煉意志，跌倒可以獲取成功。南京離婚律師莊榮華，攜全體江蘇精英律師網(wǎng)專(zhuān)職律師，解答徹底離婚、離婚財(cái)產(chǎn)分割、離婚房產(chǎn)分割、離婚公司股權(quán)分割、離婚子女撫養(yǎng)、離婚程序、關(guān)鍵步驟、勝訴技巧、談判技巧等各類(lèi)婚姻疑問(wèn)。

本案為標(biāo)準(zhǔn)的離婚糾紛

南京離婚律師莊榮華為您呈現(xiàn)如何獲取離婚時(shí)婚前房產(chǎn)的份額，并且獲取增值利益，最終法庭支持了我方的意見(jiàn)，另外也適用了保護(hù)婦女兒童的利益，多分了相應(yīng)的份額給女方。

南 京 市 六 合 區(qū) 人 民 法 院

民 事 判 決 書(shū)

（2012）六沿民初字第563號(hào)

原告王某，男，1974年出生，漢族，住本區(qū)寶潤(rùn)花園。

被告程某，女，1975年出生，漢族，益佰醫(yī)藥有限責(zé)任公司職員，住本市雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋。

委托代理人莊榮華，江蘇格非律師事務(wù)所律師。

原告王某訴被告程某離婚糾紛一案，本院于2012年4月5日受理后，依法由代理審判員王珉獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某、被告程某及其委托代理人莊榮華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某訴稱(chēng)：原被告于2004年4月經(jīng)人介紹相識(shí)，同年11月11日結(jié)婚，并于2007年2月9日生育一子。由于被告性格偏執(zhí)古怪，婚后不久雙方即常為家庭瑣事?tīng)?zhēng)吵，且被告對(duì)原告長(zhǎng)期冷暴力。2010年3月被告帶孩子搬到雨花臺(tái)區(qū)租房居住至今，并阻止原告看望孩子。原告多次與其協(xié)商，勸其回心轉(zhuǎn)意未果?，F(xiàn)夫妻感情已完全破裂，故要求判令原被告離婚，孩子由原告撫養(yǎng)，不請(qǐng)求被告支付撫養(yǎng)費(fèi)，無(wú)共同財(cái)產(chǎn)分割，但愿意給予被告一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

被告程某辯稱(chēng)：不同意離婚。除非孩子由被告撫養(yǎng)才考慮離婚。原被告雖因家庭矛盾發(fā)生過(guò)一些爭(zhēng)執(zhí)，但被告仍珍惜這段婚姻，想給孩子一個(gè)完整的家庭。被告搬走后，原告偶爾也去被告住處，原告并無(wú)證據(jù)證明雙方因感情破裂確已分居兩年。

經(jīng)審理查明，原告王某與被告程某于2004年月經(jīng)人介紹相識(shí)，不久即建立戀愛(ài)關(guān)系，同年11月11日登記結(jié)婚，2007年2月9日生育一子。原、被告結(jié)婚后不久即經(jīng)常因家事發(fā)生爭(zhēng)吵，夫妻感情長(zhǎng)期不和。2010年3月起，被告從家中搬出，帶孩子居住于雨花臺(tái)區(qū)，二人分居至今。

另查明，原告于2004年10月23日購(gòu)買(mǎi)本區(qū)寶潤(rùn)花園90.73平方米房屋一套。房屋總價(jià)221290.47元，首付款71290元已由原告于

2004年10月23日支付，其余15萬(wàn)元為貸款，目前尚余54000余元未還。該房屋現(xiàn)登記于原告名下。庭審中，雙方同意按照每平方米6000元價(jià)格計(jì)算房屋現(xiàn)值。

以上事實(shí)，有原被告陳述、結(jié)婚證、寧房權(quán)證六轉(zhuǎn)字房屋所有權(quán)證、商品房買(mǎi)賣(mài)契約、首付款收據(jù)、抵押貸款合同、交通銀行客戶(hù)交易明細(xì)、還款計(jì)劃表等為證。

本院認(rèn)為，原被告婚后因性格不合、撫養(yǎng)子女方法等原因經(jīng)常爭(zhēng)吵，夫妻關(guān)系長(zhǎng)期緊張，目前雙方因感情不和分居已滿(mǎn)兩年，應(yīng)認(rèn)定為夫妻感情確已破裂。二人經(jīng)調(diào)解和好無(wú)望，應(yīng)準(zhǔn)許離婚。雙方所生之子，從原被告各自撫養(yǎng)能力與條件等方面考慮，從有利于未成年子女健康成長(zhǎng)出發(fā)，由原告撫養(yǎng)為宜。

原告名下的本區(qū)寶潤(rùn)花園房屋，系原告于婚前簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還部分貸款。在雙方就房屋產(chǎn)權(quán)不能協(xié)商一致時(shí)，該房屋產(chǎn)權(quán)依法歸原告所有更為適宜，但雙方于婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)由原告對(duì)被告進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)測(cè)算并考慮照顧女方利益，本院確定其補(bǔ)償130000元。依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十二條、第三十六條、第三十九條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（三）第十條的規(guī)定，判決如下：

一、準(zhǔn)予王某與程某離婚。

二、雙方所生之子由王某直接撫養(yǎng)。

三、本區(qū)寶潤(rùn)花園房屋一套，歸王某所有；剩余貸款由王某

負(fù)責(zé)償還，王某于本判決生效后30日內(nèi)向程某支付補(bǔ)償金130000元。

案件受理費(fèi)減半收取計(jì)90元，由王某、程某各半負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于南京市中級(jí)人民法院。根據(jù)國(guó)務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定，同時(shí)應(yīng)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，向南京市中級(jí)人民法院預(yù)交相應(yīng)的上訴案件受理費(fèi)。南京市中級(jí)人民法院的開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行鼓樓分理處，帳號(hào)：***276。

代理審判員王珉

二0一二年五月十八日

見(jiàn)習(xí)書(shū)記員呂倩