第一篇：租賃經(jīng)營(yíng)與租賃消費(fèi)可行性報(bào)告

〖 租賃經(jīng)營(yíng)與租賃消費(fèi)可行性報(bào)告 〗

v 發(fā)表人：董錫健v

租賃業(yè)走紅實(shí)質(zhì)原因

近年來(lái)，實(shí)物租賃業(yè)的崛起，已引起我國(guó)高層領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)的重視。國(guó)務(wù)院副總經(jīng)理李嵐清曾經(jīng)指出：在商品市場(chǎng)中還要發(fā)展租賃市場(chǎng)。同時(shí)，國(guó)家國(guó)內(nèi)貿(mào)易局已在有計(jì)劃、有步驟地在全國(guó)擇點(diǎn)布局，把發(fā)展實(shí)物租賃作為一種新型的貿(mào)易方式、消費(fèi)方式來(lái)推廣。

租賃經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的興起，首先標(biāo)志著消費(fèi)信用化時(shí)代的到來(lái)?，F(xiàn)行的銀行信貸絕人部分是貸給生產(chǎn)廠(chǎng)家，企業(yè)可以生產(chǎn)超出自身凈資產(chǎn)的產(chǎn)品，使投資目標(biāo)、生產(chǎn)目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)、相反，我國(guó)的信用消費(fèi)極不發(fā)達(dá)，老白姓的消費(fèi)則是以自我積累型為主，造成廣購(gòu)買(mǎi)力的相對(duì)滯后。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)以“吃、穿、用”為主的時(shí)代，這個(gè)矛盾還未察覺(jué)，但當(dāng)其發(fā)展到以“住”和“行”為主要消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)的時(shí)候，矛盾就較為突出了。房地產(chǎn)大量開(kāi)發(fā)，汽車(chē)成批產(chǎn)出，可要靠老百姓省吃?xún)€用湊足錢(qián)才來(lái)消費(fèi)，當(dāng)中還存在一個(gè)很大的時(shí)間差，而平衡時(shí)間差的關(guān)鍵就是消費(fèi)信用化。租賃消費(fèi)往往要得到銀行信用的保證，這就促使銀行貸出一部分資金來(lái)給消費(fèi)者，使他們有能力提前消費(fèi)到夢(mèng)寐以求的東西，由此，拉近了購(gòu)買(mǎi)力與生產(chǎn)力之間的時(shí)間差，這就是租賃經(jīng)營(yíng)和租賃消費(fèi)日趨走紅的實(shí)質(zhì)性原因。

租賃業(yè)與現(xiàn)代生活息息相關(guān)

１、租賃消費(fèi)的發(fā)展是現(xiàn)代人生活質(zhì)量提高的反映。

改革開(kāi)放十多年來(lái)，我國(guó)大中型城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大變化，商品經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，物質(zhì)財(cái)富極大豐富，就以深圳、上海等沿海開(kāi)放城市為例，人均GDP已達(dá)到了3000美元（注：據(jù)專(zhuān)家反映，在國(guó)外人均GDP達(dá)到2000美元以上的國(guó)家或城市，租賃業(yè)已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá)了）；人民生活水平、生活質(zhì)量日益提高。住房、家具、辦公用品、電腦、電視機(jī)、音響制品、汽車(chē)、健身器材、攝像機(jī)、銀行保險(xiǎn)箱、婚紗。手槍鉆、電錘等物品都走進(jìn)了租賃市場(chǎng)，消費(fèi)受眾再也不滿(mǎn)足衣食住行的簡(jiǎn)單需求，而是渴望通過(guò)租賃消費(fèi)得到更多的現(xiàn)代生活的享受。２、租賃消費(fèi)熱的興起，是具有現(xiàn)代消費(fèi)意識(shí)的體現(xiàn)，也是理智消費(fèi)的表現(xiàn)。

“買(mǎi)”不如“租”。這本身就是理智消費(fèi)的一種表現(xiàn)。然而有些商品，特別是家用電子類(lèi)產(chǎn)品、汽車(chē)類(lèi)產(chǎn)品更新?lián)Q代很快〔往往還不到折舊期限，產(chǎn)品就淘汰了），而一次性投資則太大。因此，“買(mǎi)”自然不如“租”。如“買(mǎi)”：買(mǎi)了一個(gè)大件，很可能就“從一而終”：

而“租”：則家電時(shí)時(shí)用新款、汽車(chē)月月開(kāi)新車(chē)。至于升級(jí)、更新速度快價(jià)格降幅大的電腦，更是“租”勝于“買(mǎi)”：大學(xué)宿舍里．

五、六個(gè)大學(xué)生合租一臺(tái)解決作業(yè)需要，臨時(shí)租用兩個(gè)月，這是常見(jiàn)的事。

顯見(jiàn)，一臺(tái)黑白電視機(jī)享用一輩子，一件滑雪衫可穿20年的年代已經(jīng)一去不復(fù)返了，“有用時(shí)租來(lái)用即可，何必永遠(yuǎn)擁有”．

正日益成為社會(huì)時(shí)尚，租賃帶給精打細(xì)算的消費(fèi)者，不僅是為了省錢(qián)，它將不斷增加都市人生活情趣，開(kāi)拓現(xiàn)代人的生活視野。

３、租賃業(yè)的發(fā)展是供大于求（買(mǎi)方市場(chǎng)）的產(chǎn)物。

租賃業(yè)的崛起、發(fā)展和繁榮，始終是與商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)和物質(zhì)財(cái)富的充裕聯(lián)系在一起的、換言之、只有當(dāng)產(chǎn)品（商品｝出現(xiàn)供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)的時(shí)候，或者相對(duì)“過(guò)剩”之時(shí)，才會(huì)有足夠的、富裕的產(chǎn)品（商品

置換出來(lái)，可供租賃經(jīng)營(yíng)、租賃消費(fèi)，或者以“租”促銷(xiāo)、以“租”帶銷(xiāo)，從而達(dá)到調(diào)節(jié)余缺，協(xié)調(diào)“過(guò)剩”，提高利用率，最大限度地實(shí)現(xiàn)其使用價(jià)值。同時(shí)，也可通過(guò)租賃經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化資源配置，加速商品流通，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。

4、租賃業(yè)的發(fā)展是對(duì)盤(pán)活存且，加快物流的實(shí)質(zhì)性推動(dòng)。

目前，工商企業(yè)部門(mén)普遍受到閑置物資和積壓產(chǎn)品的困擾。從全國(guó)來(lái)看，庫(kù)存商品達(dá)3萬(wàn)億元；從上海來(lái)看，庫(kù)存商品也有100億元以上。這是一個(gè)動(dòng)態(tài)趨升的數(shù)字。因?yàn)殡S著企業(yè)改革力度的加大，企業(yè)的關(guān)、停。

并、轉(zhuǎn)將使閑置設(shè)備、庫(kù)存物資大幅度增加。那么，與其讓庫(kù)存商品設(shè)備長(zhǎng)時(shí)間地封存起

來(lái)，最終因變質(zhì)、風(fēng)化、失效等客觀因素而成為廢物，不如讓其展示出來(lái)，通過(guò)租賃使之物盡其用、重展“臉面”。實(shí)踐證明，租賃不失為促進(jìn)物流、推動(dòng)促銷(xiāo)的有效途徑。概要地說(shuō)，它對(duì)盤(pán)活存量，加快物流、具有八個(gè)方面的功能：

（l）充分展示功能；（2）誘導(dǎo)消費(fèi)功能；（3）加快消費(fèi)梯度轉(zhuǎn)移功能；（4）資流充分利用功能；（5）信息互流功能；(⒍)讓利扶貧功能；（7）調(diào)劑緊缺功能；（8）資源重新配置功能。

5、租賃消費(fèi)將更準(zhǔn)確地體現(xiàn)商品使用價(jià)值的本能屬性。

作為商品，其首要的和根本的功能屬性是使用價(jià)值。隨著商品經(jīng)濟(jì)的日趨發(fā)達(dá)和物質(zhì)財(cái)富的日益豐富，使用、運(yùn)用、享用功能，將成為現(xiàn)代人獲求商品的第一需要，而與傳統(tǒng)消費(fèi)觀念所不同的是，這種獲求很少需要“天長(zhǎng)地久”的所有，多半情況下只需“曾經(jīng)擁有”、“階段擁有”即可。特別是在今天科技日新月異，商品快速更新的時(shí)代里，商品享用功能期和使用功能期都將大大縮短。因此，處于現(xiàn)代消費(fèi)的時(shí)代里，租賃消費(fèi)不僅能更加準(zhǔn)確地體現(xiàn)商品最本能的功能屬性，而且更能適應(yīng)現(xiàn)代人對(duì)生活用品“喜新厭舊”的時(shí)尚。同樣，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，租賃消費(fèi)的興起，也給人們導(dǎo)人了新的消費(fèi)理念：淡化商品所有權(quán)，強(qiáng)化商品使用權(quán)。記得有一句廣為流傳的話(huà)，對(duì)之作出了最形象的注釋?zhuān)翰磺筇扉L(zhǎng)地久，但求曾經(jīng)擁有。

歐美日租賃業(yè)現(xiàn)狀

美國(guó)租賃業(yè)已有120年的發(fā)展歷史，是現(xiàn)代租賃的發(fā)源地，也是世界上租賃業(yè)最發(fā)達(dá)的國(guó)家。據(jù)美國(guó)商務(wù)部和有關(guān)國(guó)際組織的統(tǒng)計(jì)，1995年全世界租賃業(yè)務(wù)額達(dá)5000多億美元；1995年美國(guó)租賃業(yè)務(wù)額達(dá)22OO億美元，其中汽車(chē)租賃額約600億美元，占25％左右。

美國(guó)有許多大型租賃企業(yè)，如巴杰特汽車(chē)租賃公司，有25萬(wàn)輛可供租賃的汽車(chē)．總部在芝加哥，在美國(guó)和加拿大各地都有分支機(jī)構(gòu)。手續(xù)簡(jiǎn)便，確認(rèn)駕駛執(zhí)照、個(gè)人信用卡、簽訂租賃合同，即可租車(chē)。還負(fù)責(zé)租賃車(chē)輛的日常維修和保養(yǎng)。IFF辦公用品與家具租賃公司，位于紐約。從辦公桌椅、居室用品到室內(nèi)花木和工藝品都可以租賃。另外，特優(yōu)斯醫(yī)療器械租賃公司、美國(guó)租賃協(xié)會(huì)等也都是規(guī)模很大的租賃企業(yè)。

英國(guó)的現(xiàn)代租賃始于六十年代初，目前已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，市場(chǎng)主體呈現(xiàn)多元化，有清算銀行集團(tuán)的租賃子公司、商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司以及一些輔助機(jī)構(gòu)。租賃品種廣泛，從價(jià)值較低的電腦、辦公室設(shè)備、商用車(chē)輛到飛機(jī)船舶、石油開(kāi)采設(shè)備，一應(yīng)俱全。從1976年到1985年，租賃交易額增長(zhǎng)近13倍。如目前全英國(guó)50％的電腦用于租賃。

法國(guó)于1961年成立了第一家租賃公司。1984年全法國(guó)租賃額占設(shè)備投資總額的7．3％，租賃品種以電腦和卡車(chē)居多，占總租賃額的一半。法國(guó)的汽車(chē)租賃由法國(guó)汽車(chē)行業(yè)協(xié)會(huì)管理。截止1996年全國(guó)有4125個(gè)租賃點(diǎn)，個(gè)人轎車(chē)的租賃量為12萬(wàn)輛，載重3．5噸的實(shí)用汽車(chē)為

3．2萬(wàn)輛，卡車(chē)為19萬(wàn)輛。

概括歐洲租賃業(yè)的主要特點(diǎn)是：

互、健全的法律保障體系為租賃業(yè)務(wù)的有序運(yùn)行提供了保證；

2、政府部門(mén)以政策扶持租賃行業(yè)發(fā)展；

3、租賃行業(yè)的辦公自動(dòng)化程度和服務(wù)水平、整體素質(zhì)較高。租賃交易手段先進(jìn)，大規(guī)模的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)普遍得到運(yùn)用，租賃公司可以隨時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向銀行、稅務(wù)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)系查詢(xún)，從而降低風(fēng)險(xiǎn)。租賃公司在全國(guó)各網(wǎng)點(diǎn)也通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行調(diào)劑，方便用戶(hù)；

4、由于租賃公司多年的宣傳，租賃消費(fèi)觀念已深人人心。

如果在日本東京，按行業(yè)編排的電話(huà)簿，就會(huì)醒目地看到僅僅租賃行業(yè)的通訊聯(lián)

絡(luò)地址就占了23頁(yè)，對(duì)有2500多家租賃商店和機(jī)構(gòu)，這些從事租賃業(yè)的商家?guī)缀醢_萬(wàn)象，應(yīng)有盡有。大到大型建筑施工設(shè)備、運(yùn)輸車(chē)輛、機(jī)電設(shè)備、轎車(chē)；小到野餐用的餐車(chē)、旅行社及餐臺(tái)餐具。桌椅板凳；從節(jié)日慶典使用的組裝道具，到日常使用的電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電視機(jī)、錄放機(jī)，以及小五金工具、小木工工具；從居家使用的床、被、褥、家具到成套辦公設(shè)備等。

據(jù)資料統(tǒng)計(jì)．經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的租賃業(yè)，特別是上述的美國(guó)、歐洲、日本的租賃業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著重要作用。據(jù)世界租賃年報(bào)統(tǒng)計(jì)，1995年全球的租賃經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的總額達(dá)到5500億美元。

我國(guó)實(shí)物租賃業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

租賃，作為一種全新的消費(fèi)方式，已逐步被我國(guó)千家萬(wàn)戶(hù)所接受，并日益成為現(xiàn)代消費(fèi)之

時(shí)尚。越來(lái)越多的商家，捕捉到消費(fèi)意識(shí)上的變化商機(jī)，成功地推出或增設(shè)了以信用、借貸關(guān)系為基礎(chǔ)的租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，致使市場(chǎng)得以激活。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)初具規(guī)模的租賃市場(chǎng)有：無(wú)錫租賃市場(chǎng)、濟(jì)南租賃市場(chǎng)、沈陽(yáng)租賃市場(chǎng)、浙江物產(chǎn)租賃市場(chǎng)、中國(guó)環(huán)球租賃有限公司等租賃企業(yè)，從事鋼模板、汽車(chē)、建筑機(jī)械及綜合性租賃的業(yè)務(wù)，加上各自獨(dú)立的、各行各業(yè)的租賃企業(yè)，全國(guó)約有千家左右。隨著租賃企業(yè)的不斷增加，原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部為了加快我國(guó)租賃業(yè)發(fā)展步伐，同時(shí)，也為了加強(qiáng)各地租賃市場(chǎng)的統(tǒng)一、規(guī)范運(yùn)作管理，于1996年發(fā)布了“關(guān)于引發(fā)《實(shí)物性租賃業(yè)試點(diǎn)工作管理試行辦法》的通知（內(nèi)貿(mào)市字919961第門(mén)5號(hào)廣和“關(guān)于進(jìn)行實(shí)物性租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知”（1996)內(nèi)貿(mào)函市字第632號(hào)）。與此同時(shí)，為了交流租賃工作經(jīng)驗(yàn)，于1997年底在無(wú)錫組織召開(kāi)了專(zhuān)題座談會(huì)，就租賃業(yè)的前景達(dá)成了看好的共識(shí)。

據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)和綜合材料分析表明：在我國(guó)發(fā)展實(shí)物租賃業(yè)的前景廣闊，意義重大，并且具備了相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)。由于長(zhǎng)期受“占有”觀念的影響，從家庭到企業(yè)、事業(yè)單位，我國(guó)積壓著大量利用率低的家電、家具、設(shè)備、汽車(chē)。工具及用具。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，至1996年底全國(guó)鄉(xiāng)級(jí)以上的工業(yè)企業(yè)庫(kù)存商品累計(jì)總值達(dá)13276億元人民幣，如果加上全國(guó)商業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的庫(kù)存，其總值已逾3萬(wàn)億元。從品種上看，彩色電視機(jī)庫(kù)存308萬(wàn)臺(tái)，彩色顯象管庫(kù)存200萬(wàn)只，程控交換機(jī)43萬(wàn)臺(tái)，微型計(jì)算機(jī)5．86萬(wàn)臺(tái)，手表10OO萬(wàn)只，自行車(chē)1000萬(wàn)輛，汽車(chē)互互．98萬(wàn)輛，摩托車(chē)761萬(wàn)輛，小型拖拉機(jī)17萬(wàn)輛，建筑材料庫(kù)存價(jià)值達(dá)218億元。同時(shí)，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和現(xiàn)代企業(yè)制度改革的深人，很多企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、停產(chǎn)、合并轉(zhuǎn)改等造成的設(shè)備閑置現(xiàn)象也呈上升趨勢(shì)。

因此，發(fā)展實(shí)物性租賃是把“死貨”變成“活錢(qián)”的一條有效途徑，也是調(diào)動(dòng)社會(huì)上大量閑置的財(cái)產(chǎn)、調(diào)劑余缺、提高利用率、最大限度地實(shí)現(xiàn)其使用價(jià)值的一條重要通道。

租賃業(yè)的品種策劃與設(shè)計(jì)

租賃業(yè)的興起發(fā)展，取決于租賃經(jīng)營(yíng)和租賃消費(fèi)品種的策劃與設(shè)計(jì)。在我國(guó)，租賃業(yè)還處于剛啟動(dòng)的階段，由于各地消費(fèi)水平和生活習(xí)慣的不同，加之有關(guān)信用租賃的法規(guī)尚不齊全，并非任何行業(yè)、產(chǎn)業(yè)和商品，都能隨心所欲地納人租賃業(yè)經(jīng)營(yíng)消費(fèi)。因此，租賃品種的策劃設(shè)計(jì)和滾動(dòng)推出，就顯得非常重要了。以目前我國(guó)大中城市為藍(lán)本，發(fā)展租賃業(yè)，策劃設(shè)計(jì)租賃經(jīng)營(yíng)品種，一般可分為三個(gè)層面。

第一層面是現(xiàn)代生活用品租賃：

（1）汽車(chē)租賃（生活用車(chē)為主）。目前北京、上海、廣州汽車(chē)租賃業(yè)日起火爆。根據(jù)車(chē)型，每車(chē)每天400－5O0元不等；

(2)自行車(chē)。如在上海多達(dá)400多萬(wàn)的外來(lái)民工中展開(kāi)自行車(chē)租賃，有著巨大的租賃消費(fèi)市場(chǎng)，此外，也可減少諸多治安事件；

(3)家用電器租賃（彩電、VCD機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)等居多）。如98世界杯足球比賽期間，上海推出“看世界杯球賽，租彩色電視機(jī)”租賃消費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目，結(jié)果轟動(dòng)申城，租賃熱線(xiàn)電話(huà)被打得發(fā)燙，2000多臺(tái)電視機(jī)全部告罄；

（4）音響制品。目前音響制品租賃雜亂無(wú)章，盜版制品遍地皆是，色情制品夾雜其中。因此，進(jìn)行社區(qū)定點(diǎn)租賃，統(tǒng)一管理，對(duì)杜絕盜版、規(guī)范管理，安排下崗工人都是大有裨益的；

（5）健身器材、鋼琴租賃（大件）；

（6）兒童用品（童床、坐車(chē)、大型玩具、學(xué)步車(chē)）；

（）房屋租賃；

（8）辦公用品租賃（電腦、復(fù)印機(jī)、粉碎機(jī)、傳真機(jī)、裝訂機(jī)等）。

第二層面是生產(chǎn)裝備租賃；

（l）再就業(yè)裝備租賃（彩色印刷機(jī)、名片機(jī)、小貨車(chē)、包裝機(jī)等）；

（2）賓館酒店用品和廚房設(shè)備租賃Z

（3）會(huì)議設(shè)備、音響租賃；

（4現(xiàn)代成衣制衣租賃（包括：設(shè)計(jì)師租賃、模特兒租賃、品牌租賃、成衣流水線(xiàn)租賃以及整個(gè)成衣廠(chǎng)租賃等）。

第三層面是專(zhuān)業(yè)服務(wù)（人員）租賃：

（互）廚師、烹調(diào)專(zhuān)家；

（2）設(shè)計(jì)師（Ah飾、廣告、策劃人員等）Z

（3）禮儀（司儀、禮儀人員、主持人員等）；

（4）特種作業(yè)人員（駕駛員、司爐工、電梯工、管道工等）；

（5）服務(wù)員（家政員、鐘點(diǎn)工等）。

租賃業(yè)在上海的探索

據(jù)上海市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)專(zhuān)家提供的資料表明：在國(guó)外，年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò)2O00美元的地區(qū)，租賃業(yè)已相當(dāng)紅火了。目前，上海的GDP已經(jīng)達(dá)到了3O00美元，初步具備了買(mǎi)方市場(chǎng)的特征。因此，在申城，發(fā)展租賃業(yè)已正當(dāng)時(shí)候。據(jù)上海經(jīng)濟(jì)學(xué)界預(yù)測(cè)：租賃消費(fèi)將成為本世紀(jì)末上海的一人消費(fèi)熱點(diǎn)；更有專(zhuān)家大膽預(yù)言：上海租賃業(yè)經(jīng)過(guò)3－5年的努力，占上海GDP的比例可望達(dá)到5％左右，這對(duì)促進(jìn)和確保本世紀(jì)末，上海GDP每年增長(zhǎng)8－10％，是一個(gè)實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)。

目前，上海市民對(duì)租賃消費(fèi)日益表示出極人的熱忱和興趣。前不久，上?！缎旅裢韴?bào)》和《消費(fèi)報(bào)》曾相繼刊登了一幅有關(guān)“嬰幼兒用品租賃受歡迎”的新聞圖片，沒(méi)想到，“一石激起千層浪”，在不到半個(gè)月中，兩家報(bào)社收到要求租賃、垂詢(xún)地址的電話(huà)近萬(wàn)個(gè)，“吵”得報(bào)社好一陣不得安寧。5月29日上海《新民晚報(bào)》刊登上海金海岸租賃廣場(chǎng)與上海廣電股份聯(lián)手推出“租金星彩電，看98世界杯”的簡(jiǎn)短報(bào)導(dǎo)。結(jié)果，兩條租賃熱線(xiàn)被打得發(fā)燙，不到一周就接到了數(shù)千只電話(huà)，首批1000多臺(tái)彩電全部出租告罄。難怪上海市人民政府商業(yè)委員會(huì)主任張廣生樂(lè)觀地稱(chēng)道：在上海開(kāi)辟租賃市場(chǎng)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

滬上市場(chǎng)流通和資本經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家，對(duì)加快發(fā)展上海租賃行業(yè)的一致意見(jiàn)是：上海應(yīng)不失時(shí)機(jī)加快發(fā)展租賃業(yè)，并且認(rèn)為租賃業(yè)完全有能力構(gòu)筑盤(pán)活存量資產(chǎn)，刺激商品流通，促進(jìn)再就業(yè)的快車(chē)道。上海目前固定資產(chǎn)積壓超過(guò)300億、生活用品積壓150億，其中還不包括房產(chǎn)物業(yè)，因此，大力發(fā)展租賃業(yè)可緩解積壓重負(fù)已是共識(shí)；同時(shí)，安排近百萬(wàn)下崗轉(zhuǎn)崗職工再就業(yè)，也是一個(gè)突出而嚴(yán)峻的問(wèn)題。其間涉及的解決再就業(yè)裝備、發(fā)展個(gè)體產(chǎn)業(yè)等深層次的問(wèn)題，亦與租賃業(yè)有著密切的關(guān)系；再者上?，F(xiàn)有400萬(wàn)外來(lái)打工仔、400萬(wàn)流動(dòng)人口，他們?cè)谝粋€(gè)時(shí)間段內(nèi)對(duì)生活用品和生產(chǎn)資料有著巨大的需要，無(wú)疑，他們將成為租賃業(yè)龐大的潛在客戶(hù)群體，綜上所述，租賃業(yè)本身作為一種快捷、方便、安全的融資手段和投資手段，它既不需要投入大筆錢(qián)去購(gòu)置設(shè)備，又不需要融資時(shí)所需的抵押、擔(dān)保、申請(qǐng)等繁瑣手續(xù)，這對(duì)于缺少資金，又無(wú)能力融資的下崗職工、非公有制企業(yè)、一般的中小型企業(yè)等，無(wú)疑是一個(gè)福音。

案例：金海岸現(xiàn)代租賃廣場(chǎng)

由上海旺市五層商廈組成的金海岸現(xiàn)代租賃廣場(chǎng)，總面積為互．5萬(wàn)平方米，總投資逾1?2億元。金海岸租賃廣場(chǎng)一改以往租賃業(yè)小打小鬧、小規(guī)模經(jīng)營(yíng)的格局，而是以其恢宏的氣勢(shì)、嶄新的理念、傾斜的政策。

規(guī)范的運(yùn)作、強(qiáng)勁的實(shí)力，吸引著海內(nèi)外租賃業(yè)界同行，國(guó)內(nèi)外的許多品牌公司、租賃公司爭(zhēng)相聯(lián)手加盟。

金海岸現(xiàn)代租賃廣場(chǎng)的總體經(jīng)營(yíng)功能布局為：

1、底層作為“金海岸大型商品租賃廣場(chǎng)”，以經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外名牌汽車(chē)、鋼琴、家具、健身器材等大件物品的租賃業(yè)務(wù)為主如世界著名的“奔馳”汽車(chē)，將以“讓我們體驗(yàn)奔馳”的全新理念，帶給消費(fèi)者以強(qiáng)大的品牌汽車(chē)租賃沖擊波；

2、二樓辟為“金海岸房地產(chǎn)租賃走廊”，首期進(jìn)駐的約有50多家滬上著名的房地產(chǎn)物業(yè)公司的“專(zhuān)營(yíng)店”，整個(gè)樓面分隔成50個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位（單體），統(tǒng)一格調(diào)＼統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，以整齊劃一的氛圍，給消費(fèi)者以“信任、超值、公正、安全”之感受；

3、三樓設(shè)立“金海岸家電租賃世界”，以日常居家使用的各種品牌家用電器為主要租賃業(yè)務(wù)，租一臺(tái)彩電每天租賃費(fèi)僅5－6元；租一臺(tái)電腦每天4－5元；租一臺(tái)VCD機(jī)，每天3元等；

4、四樓成為“金海岸生活用品超市”，以?xún)和瘚D女用品、廚房用品等生活用品租賃為主，率先推出“租賃費(fèi)瞧著給”的經(jīng)營(yíng)理念；

5、五樓建立“國(guó)內(nèi)第一家“大型席位式租賃交易大廳”，中英文滾動(dòng)式大屏幕，不斷地向消費(fèi)者提供各種商品租賃信息

整個(gè)金海岸現(xiàn)代租賃廣場(chǎng)充分發(fā)揮“租賃經(jīng)營(yíng)——中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)——資本經(jīng)營(yíng)”聯(lián)動(dòng)的“熱島”效應(yīng)。同時(shí)，在廣場(chǎng)周?chē)膌－2平方公里內(nèi)形成“環(huán)島經(jīng)濟(jì)區(qū)”（發(fā)展餐飲、運(yùn)輸、商務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)、印刷等配套行業(yè)），以獲求綜合效益最大化，當(dāng)然也能為更多的待業(yè)、下崗職工提供再就業(yè)機(jī)會(huì)。

金海岸現(xiàn)代租賃廣場(chǎng)，由上海市工業(yè)發(fā)展咨詢(xún)公司全面策劃設(shè)計(jì)，首期工程項(xiàng)目于1998年10月正式面市運(yùn)行。據(jù)初步預(yù)計(jì)，進(jìn)入正式運(yùn)行后，第一年租賃經(jīng)營(yíng)額將在10個(gè)億以上（不包括場(chǎng)外交易和中介服務(wù)派生或延伸項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)額）。

近年來(lái)，發(fā)展實(shí)物租賃在我國(guó)已從熱門(mén)話(huà)題，逐漸變成熱門(mén)行業(yè)，各地租賃業(yè)也如雨后春筍般地涌現(xiàn)。國(guó)內(nèi)貿(mào)易局正在有計(jì)劃、有步驟地在全國(guó)擇點(diǎn)布局，意在將此作為一種新型的貿(mào)易方式、消費(fèi)方式來(lái)探索、引導(dǎo)、規(guī)范，以推動(dòng)我國(guó)商品經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，加快促進(jìn)物資流動(dòng)。相信租賃經(jīng)營(yíng)和租賃消費(fèi)將成為本世紀(jì)末，乃至對(duì)世紀(jì)初，第三產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展亮點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)。

第二篇：內(nèi)河船舶租賃及消費(fèi)租賃經(jīng)營(yíng)

內(nèi)河船舶租賃及消費(fèi)租賃經(jīng)營(yíng)

計(jì)劃概要

一、主要業(yè)務(wù) 1.1船舶租賃

1.2消費(fèi)租賃

二、行業(yè)分析 2.1、內(nèi)河船舶租賃

（一）行業(yè)概況

國(guó)內(nèi)干散貨運(yùn)輸業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有非常重要的地位，主要運(yùn)輸散裝煤炭、鐵礦石、焦炭、糧食、黃砂等，都是直接關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重要物資。

行業(yè)進(jìn)入壁壘主要有三方面：

首先是資金壁壘，航運(yùn)業(yè)是資本密集型行業(yè)，前期資金投入大，特別是在船舶大型化和標(biāo)準(zhǔn)化的大背景下，進(jìn)入門(mén)檻被進(jìn)一步提高了。

其次是專(zhuān)業(yè)壁壘，航運(yùn)業(yè)專(zhuān)業(yè)性非常強(qiáng)，從船型設(shè)計(jì)開(kāi)始，一直到船舶建造、船舶管理、航線(xiàn)安排、港口作業(yè)等各環(huán)節(jié)都需要有過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。

最后是市場(chǎng)壁壘，干散貨的貨主相對(duì)集中，包括電廠(chǎng)、鋼廠(chǎng)、煤炭企業(yè)、大貿(mào)易商及大型建材供應(yīng)商等，與主要的貨主建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系是航運(yùn)企業(yè)生存發(fā)展的關(guān)鍵。國(guó)家控制新造內(nèi)河船舶數(shù)量，為原有運(yùn)力發(fā)揮提供了市場(chǎng)調(diào)控作用。

國(guó)內(nèi)干散貨運(yùn)輸與經(jīng)濟(jì)周期關(guān)聯(lián)度比較大，自2008年以來(lái)，受?chē)?guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)運(yùn)力增長(zhǎng)過(guò)快的影響，國(guó)內(nèi)干散貨運(yùn)輸市場(chǎng)一直在低位徘徊?？紤]到中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)保持一個(gè)相對(duì)較快的增長(zhǎng)速度，同樣國(guó)內(nèi)能源需求、鋼材生產(chǎn)等都將持續(xù)增長(zhǎng)，因此可以判斷國(guó)內(nèi)干散貨運(yùn)輸市場(chǎng)中長(zhǎng)期趨勢(shì)向好。

從行業(yè)盈利水平看，2008年以前的三年是行業(yè)暴利時(shí)代，投資一艘散貨船的年回報(bào)率甚至可以超過(guò)50%。2008年以后，雖然行業(yè)回報(bào)率大幅下降，但是總的盈利水平仍然較制造業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)要高出一截，單源穩(wěn)定，運(yùn)價(jià)適中的單船年回報(bào)率仍能達(dá)到20-25%。需要說(shuō)明的是，由于航運(yùn)業(yè)帶有明顯的周期性，投資時(shí)機(jī)的把握就顯的非常重要。目前，造船價(jià)格處于歷史低點(diǎn)，船價(jià)進(jìn)一步下跌空間非常有限，而長(zhǎng)期升值空間巨大，只要具備長(zhǎng)期穩(wěn)定的貨源保障船舶正常運(yùn)營(yíng)，投資船舶是非常明智的選擇。

（二）行業(yè)生命周期

航運(yùn)業(yè)有著悠久的歷史，在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，水路運(yùn)輸仍然是最經(jīng)濟(jì)有效的運(yùn)輸方式。用生命周期來(lái)判斷航運(yùn)業(yè)不大適合，因?yàn)楹竭\(yùn)業(yè)是非常典型的周期性行業(yè)，所以還是需要分析行業(yè)所處的周期位置。目前可以判斷，行業(yè)處于周期性低谷，雖然經(jīng)營(yíng)環(huán)境相對(duì)困難，卻是購(gòu)置船舶資產(chǎn)的合適時(shí)期。

衡量船舶的經(jīng)營(yíng)是否穩(wěn)定，最主要還是看企業(yè)是否具備長(zhǎng)期穩(wěn)定的貨源或者期租合約，而本項(xiàng)目承租人最大的優(yōu)勢(shì)就是具備可靠的貨源保障。

（三）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

國(guó)內(nèi)干散貨運(yùn)輸市場(chǎng)是一個(gè)開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，基本不存在政策上的壁壘。市場(chǎng)上的航運(yùn)企業(yè)相對(duì)分散，國(guó)有、民營(yíng)航運(yùn)公司和個(gè)體船東平等競(jìng)爭(zhēng)，未出現(xiàn)超大規(guī)模的壟斷性企業(yè)。

（四）行業(yè)依賴(lài)關(guān)系

在行業(yè)周期性低谷，航運(yùn)企業(yè)對(duì)貨主的依賴(lài)性較強(qiáng)，由于市場(chǎng)貨量少且運(yùn)價(jià)偏低，這一時(shí)期穩(wěn)定貨源是企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的保障。

在行業(yè)周期性高峰，航運(yùn)企業(yè)對(duì)運(yùn)力依賴(lài)性較強(qiáng)，由于市場(chǎng)貨源充足且運(yùn)價(jià)較高，這一時(shí)期運(yùn)力強(qiáng)的船舶就能賺取高額利潤(rùn)。

2.2、消費(fèi)租賃 2.1 行業(yè)現(xiàn)狀

近日，工信部正式對(duì)外發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)太陽(yáng)能熱水器行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。《意見(jiàn)》指出，我國(guó)太陽(yáng)能熱利用最成熟的產(chǎn)品是太陽(yáng)能熱水器，太陽(yáng)能熱水器行業(yè)是我國(guó)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)業(yè)鏈完整、具備一定產(chǎn)業(yè)規(guī)模和市場(chǎng)空間、符合低碳環(huán)保要求和可持續(xù)發(fā)展的重要新興行業(yè)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，在光伏行業(yè)遭遇寒冬的情況下，以太陽(yáng)能熱水器為代表的光熱行業(yè)將會(huì)迎來(lái)發(fā)展利好。2.2 行業(yè)發(fā)展機(jī)遇顯現(xiàn)

有數(shù)據(jù)顯示，2012年，我國(guó)光伏市場(chǎng)出現(xiàn)疲軟，國(guó)內(nèi)外多晶硅產(chǎn)業(yè)持續(xù)低位運(yùn)行，全年總產(chǎn)量6.4萬(wàn)噸，比2011年的8.4萬(wàn)噸下滑23.8%。2012年，國(guó)內(nèi)多晶硅市場(chǎng)需求總量約14.5萬(wàn)噸，同2011年基本持平;多晶硅2012年進(jìn)口總量8.28萬(wàn)噸，比2011年的6.46萬(wàn)噸增長(zhǎng)28%，多晶硅市場(chǎng)大半被國(guó)外企業(yè)所蠶食，國(guó)內(nèi)企業(yè)市場(chǎng)占有率降至近4年來(lái)最低。國(guó)內(nèi)企業(yè)大面積停產(chǎn)，企業(yè)普遍虧損，平均產(chǎn)能利用率不足40%。

在光伏行業(yè)不景氣的情況下，太陽(yáng)能熱水器行業(yè)近年來(lái)卻呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年太陽(yáng)能熱水器產(chǎn)量約4968萬(wàn)平方米(2484萬(wàn)臺(tái))，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入400多億元，全行業(yè)提供就業(yè)機(jī)會(huì)30多萬(wàn)個(gè)。以2012年全國(guó)太陽(yáng)能熱水器保有量2億平方米測(cè)算，每年可節(jié)能3000萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤，減少二氧化碳排放7470萬(wàn)噸，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益?，F(xiàn)在越來(lái)越多省市將發(fā)展規(guī)劃或意見(jiàn)的措辭改為“必須”或“強(qiáng)制安裝”，增強(qiáng)了約束力。

研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2015年國(guó)內(nèi)太陽(yáng)能熱水器將超過(guò)3000萬(wàn)臺(tái)，前10家企業(yè)銷(xiāo)量將超過(guò)1500萬(wàn)臺(tái)。對(duì)應(yīng)2015年的市場(chǎng)空間，日出東方(16.32,-0.75,-4.39%)則提出15%的市場(chǎng)占有率目標(biāo)，即年產(chǎn)銷(xiāo)450萬(wàn)臺(tái)以上。

2.3政策助推規(guī)范發(fā)展

太陽(yáng)能熱利用是可再生能源利用的重要領(lǐng)域，技術(shù)成熟、應(yīng)用前景廣闊，在能源替代、減少排放、安全用能等方面優(yōu)勢(shì)明顯?！疤?yáng)能熱水器行業(yè)涉及的標(biāo)準(zhǔn)很多，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等，有部分企業(yè)不好好執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，給消費(fèi)者造成損失?！眹?guó)內(nèi)一家太陽(yáng)能熱水器生產(chǎn)商對(duì)記者表示，工信部發(fā)布的促進(jìn)太陽(yáng)能行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)著重強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提高產(chǎn)品的可靠性、穩(wěn)定性和高端產(chǎn)品加工的精細(xì)化程度。

此外，工信部還公開(kāi)表示，將推動(dòng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)和安裝標(biāo)準(zhǔn)制定，在條件成熟時(shí)，促進(jìn)整機(jī)產(chǎn)品納入國(guó)家“3C”認(rèn)證管理目錄。這要具體問(wèn)題具體分析，區(qū)別對(duì)待。從太陽(yáng)能熱水器分類(lèi)看，一種是沒(méi)有輔助電加熱裝置的，不需要“3C”認(rèn)證;另外，有些太陽(yáng)能熱水器附帶電加熱棒，這種產(chǎn)品為了人身安全，需要強(qiáng)制進(jìn)行“3C”認(rèn)證。

據(jù)了解，目前“3C”認(rèn)證目錄現(xiàn)在強(qiáng)制性產(chǎn)品共有22大類(lèi)157種產(chǎn)品。如果太陽(yáng)能熱水器作為一個(gè)新能源利用形式，全部納入“3C”認(rèn)證，將從整體上促進(jìn)太陽(yáng)能的標(biāo)準(zhǔn)化程度，提高其準(zhǔn)入門(mén)檻，從而保護(hù)消費(fèi)者的利益。2.4 模式新穎

本項(xiàng)目采用以租為貸模式，利用廠(chǎng)商和銀行達(dá)成的協(xié)議，并利用銀行網(wǎng)點(diǎn)布局的優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)有客戶(hù)群體，在銀行各網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)展同步營(yíng)銷(xiāo)，將產(chǎn)品買(mǎi)斷出租給銀行客戶(hù)，達(dá)到搶占快速市場(chǎng)份額的目的，并借地方節(jié)能減排強(qiáng)制安裝的東風(fēng)，利用銀行信用記錄對(duì)客戶(hù)實(shí)行捆綁，增強(qiáng)客戶(hù)的回款意愿，同時(shí)要求廠(chǎng)家對(duì)本項(xiàng)目的租金擔(dān)?；刭?gòu)，最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到租賃公司，銀行、廠(chǎng)商三贏的目標(biāo)。

三、資金來(lái)源 3.1、投資估算： 1）業(yè)務(wù)開(kāi)辦費(fèi)：

辦公場(chǎng)地、辦公用品、業(yè)務(wù)車(chē)輛、籌備期人員工資等粗略估算為100-150萬(wàn)元。

2）船舶租賃

業(yè)務(wù)啟動(dòng)資金需5000W-1E。

3）消費(fèi)租賃

針對(duì)太陽(yáng)能熱水器實(shí)行以租為貸，等額本息還款，首個(gè)項(xiàng)目需啟動(dòng)資金3000萬(wàn)元。3.2、項(xiàng)目融資

充分利用現(xiàn)有授信開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)，后續(xù)以銀賃通或銀行加擔(dān)保對(duì)租賃公司單獨(dú)授信，作為后續(xù)資金來(lái)源。

四、投資回報(bào)

船舶租賃年化15%左右，太陽(yáng)能熱水器年化13-15%另加銷(xiāo)售返點(diǎn)（月結(jié)）。

五、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制 5.1 船舶租賃貸款操作流程 1）貸款條件（標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)立）；

2）租賃經(jīng)辦人員收集貸款資料（包括基本法律資料、財(cái)務(wù)資料、保證人資料、船舶全套資料、證書(shū)等）；

3）安排看船時(shí)間，評(píng)估公司人員實(shí)地看船拍照存檔； 4）評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告（評(píng)估公司的選擇）； 5）撰寫(xiě)調(diào)查資料；

6）貸款審批人審批貸款（上會(huì)）； 7）貸款批準(zhǔn)后，標(biāo)準(zhǔn)合同簽約； 7）辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，保險(xiǎn)過(guò)戶(hù)； 8）發(fā)放租賃款。

5.2、船務(wù)公司、船舶建造企業(yè)、資產(chǎn)評(píng)估公司及保險(xiǎn)公司的限定；

對(duì)船務(wù)公司的資格審查：1）對(duì)船務(wù)公司及股東做資信調(diào)查和背景調(diào)查，無(wú)不良信用記錄，口碑較好；2）對(duì)船東掌控能力強(qiáng)、自有資金充裕且有資金平調(diào)能力的公司；3）掛靠船舶需有掛靠協(xié)議，有委托融資條款；4）財(cái)務(wù)狀況佳，注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元，無(wú)抽逃資本金行為，掛戶(hù)船舶不低于10艘，自有船舶不低于2艘；5）貨源組織能力強(qiáng)，運(yùn)輸合同運(yùn)輸指數(shù)能達(dá)到運(yùn)力的50%或單船貨源穩(wěn)定；海螺集團(tuán)、馬鋼集團(tuán)及下屬公司、各大電廠(chǎng)、水泥廠(chǎng)的運(yùn)輸中標(biāo)企業(yè)優(yōu)先入圍。

對(duì)船舶建造企業(yè)的資格審查：包括但不限于蕪湖地區(qū)，通過(guò)對(duì)企業(yè)的建造能力和資信調(diào)查逐漸篩選出一批固定合作的造船企業(yè)。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估公司的資格審查：根據(jù)對(duì)蕪湖船舶評(píng)估狀況的了解，初步篩選出船舶評(píng)估業(yè)務(wù)量最大的中天和恒盛兩家評(píng)估事務(wù)所入圍（暫定）。

對(duì)保險(xiǎn)公司的限定：由安徽天成資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司與人保安徽省公司簽訂合作協(xié)議，指定人保船舶保險(xiǎn)部對(duì)貸款船舶進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額與授信額度覆蓋比為1.25。保險(xiǎn)受益人為上海融通租賃有限公司，已保險(xiǎn)船舶將保險(xiǎn)權(quán)益過(guò)戶(hù)給上海融通租賃有限公司。5.3、擔(dān)保及信用評(píng)級(jí)制度

擔(dān)保公司由公司指定（針對(duì)無(wú)船務(wù)公司擔(dān)保的達(dá)標(biāo)個(gè)人船東）。逐漸建立船務(wù)公司信用評(píng)級(jí)制度。

消費(fèi)貸款操作主要以直租的模式運(yùn)作，資金通過(guò)銀行融得，對(duì)風(fēng)控的重點(diǎn)措施在于對(duì)消費(fèi)者發(fā)放銀行信用卡，同時(shí)根據(jù)廠(chǎng)商系業(yè)務(wù)慣例與企業(yè)洽談具體銷(xiāo)售返點(diǎn)比例。

六、貸后管理（后續(xù)補(bǔ)齊）

第三篇：寫(xiě)字樓租賃經(jīng)營(yíng)可行性分析

一、寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)大亞灣的企業(yè)主要集中分布在澳頭鎮(zhèn)、響水河一帶，中心區(qū)亦有少量企業(yè)設(shè)點(diǎn)，但外租外銷(xiāo)型寫(xiě)字樓的供應(yīng)則基本向澳頭傾斜，而且現(xiàn)有房源主要集合在安惠大道兩側(cè)。安惠寫(xiě)字樓坐落在安惠大道盡頭，樓高12層?，F(xiàn)6至9層為BSF中國(guó)有限公司承租；10至12層業(yè)主安惠公司計(jì)劃自用；1至2層為商業(yè)用房現(xiàn)已全面進(jìn)駐銀行、餐飲等；3層也已出租過(guò)半，分別由歐德油儲(chǔ)、三菱麗陽(yáng)和平安保險(xiǎn)承租，年底前普萊克斯公司將占用剩余部分。安惠寫(xiě)字樓作為本地唯一的國(guó)標(biāo)級(jí)寫(xiě)字樓，中央空調(diào)、冷熱水、消防安全監(jiān)控等設(shè)施齊全，由假日酒店提供物業(yè)管理。業(yè)主對(duì)外租價(jià)為80元/㎡/月（含精裝修），綜合管理費(fèi)為3元/㎡/月（不含空調(diào)使用費(fèi)），檔次和收費(fèi)均為本地之最，但因價(jià)格過(guò)高，除個(gè)別大型外資企業(yè)外還乏人問(wèn)津。其他沿安惠大道可做寫(xiě)字樓租賃的場(chǎng)所在檔次及價(jià)格上均差異不大，通常在20-30元/㎡/月（簡(jiǎn)裝/精裝），辦公條件普遍比較簡(jiǎn)陋，管理費(fèi)也平均在0.6元／m2／月左右，目前出租狀況一般；新建的豐華大廈100至300㎡中小型辦公室租金為30-40元/㎡/月（簡(jiǎn)裝/精裝），綜合管理費(fèi)為3元/㎡/月，無(wú)中央空調(diào)、熱水等設(shè)施，停車(chē)場(chǎng)也不完善，正式開(kāi)盤(pán)5個(gè)月來(lái)租售業(yè)績(jī)約近三分之一。

二、租賃經(jīng)營(yíng)策略我公司擁有安惠寫(xiě)字樓4層和5層的房產(chǎn)，單層建筑面積1262.84㎡，電梯間、洗手間已裝修。由于已經(jīng)形成了本地最高檔寫(xiě)字樓形象，加之?dāng)?shù)家大型外企在此辦公，故對(duì)高端客戶(hù)的吸引力較大。由于本地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)總體市道還較弱，新進(jìn)入的企業(yè)特別是有實(shí)力的企業(yè)數(shù)量不大，而寫(xiě)字樓的供應(yīng)量還在持續(xù)增長(zhǎng)，形勢(shì)不容樂(lè)觀。受南海石化項(xiàng)目帶動(dòng)，一批中下游產(chǎn)業(yè)陸續(xù)來(lái)大亞灣考察，其中不乏世界級(jí)企業(yè)，但由于和中海殼牌的合作關(guān)系未確定，現(xiàn)階段設(shè)點(diǎn)進(jìn)駐的可能性很小。因此預(yù)計(jì)近期難有大面積承租寫(xiě)字樓的機(jī)會(huì)，租賃市場(chǎng)仍以中小企業(yè)為主。伴隨著大亞灣石化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，明年可能出現(xiàn)一些轉(zhuǎn)折性變化。南海石化項(xiàng)目在下半年投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，投資265億元的中海油煉油項(xiàng)目也要在上半年啟動(dòng)建設(shè)。中海殼牌鏈條企業(yè)及中海油15套煉油裝置承包商會(huì)逐一正式落腳本地，屆時(shí)寫(xiě)字樓的高端租賃市場(chǎng)預(yù)期看好，我公司也正積極與中海油等有關(guān)企業(yè)進(jìn)行對(duì)接聯(lián)絡(luò)，爭(zhēng)取引進(jìn)。我方的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是安惠公司。該公司是大亞灣假日酒店、公寓的業(yè)主，并擁有安惠寫(xiě)字樓的大部分產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)中海殼牌及其承包商、下游配套企業(yè)幾乎全部承租安惠公司的物業(yè)。對(duì)方已與石化企業(yè)系統(tǒng)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的聯(lián)系且合作已久，有專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)和充足的開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，具備配套物業(yè)和經(jīng)營(yíng)資源，與之相比我方除價(jià)格外無(wú)其他優(yōu)勢(shì)。明年上半年其主要租戶(hù)將撤離寫(xiě)字樓和公寓，由于在時(shí)間上及雙方的目標(biāo)客源接近，勢(shì)必與我方在市場(chǎng)爭(zhēng)奪方面正面交鋒，成為最大的威脅。寫(xiě)字樓的營(yíng)銷(xiāo)渠道主要有二個(gè)：自主經(jīng)營(yíng)和外包與代理結(jié)合。公司可投入人力物力自己尋找客戶(hù)，成本雖大但回報(bào)可觀，問(wèn)題是與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比處于信息劣勢(shì)；外包可利用外部資源，共享收益，創(chuàng)造的機(jī)會(huì)更多，但會(huì)降低單位回報(bào)率。通過(guò)前段時(shí)間的市場(chǎng)推廣，已與多家有意向承租寫(xiě)字樓的客戶(hù)建立了聯(lián)系，包括中海油南海東部公司裂解汽油項(xiàng)目組、大亞灣財(cái)政局律師事務(wù)所、溫州四建工程公司等，每家需求面積在300㎡左右。我方正與大亞灣惠橋公司等一些機(jī)構(gòu)探討有關(guān)合作或外包事宜，對(duì)方均有此意愿，但也對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況持謹(jǐn)慎態(tài)度，同時(shí)認(rèn)為明年上半年形勢(shì)較好，春節(jié)后至五月份之前有大規(guī)模出租的可能，眼下主要應(yīng)做好散戶(hù)租賃業(yè)務(wù)。現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題是未經(jīng)分隔裝修的寫(xiě)字樓不符合中小客戶(hù)的租賃要求，并且由于長(zhǎng)期閑置不動(dòng)，公司的4、5層房產(chǎn)已被物業(yè)管理人封閉，帶領(lǐng)客戶(hù)進(jìn)入?yún)⒂^極為不便。而帶有精裝修的寫(xiě)字樓對(duì)大型高端企業(yè)也具有更強(qiáng)的吸引力，安惠公司投資1700萬(wàn)元精裝修寫(xiě)字樓和公寓引進(jìn)中海殼牌和BSF公司即可作為佐證。因此急需進(jìn)行寫(xiě)字樓裝修，至少應(yīng)將公共部位精裝修，其他部位簡(jiǎn)單裝修。如能在今年底前完成裝修工程，將非常有利于把握機(jī)會(huì)，盤(pán)活寫(xiě)字樓資產(chǎn)。

三、成本與價(jià)格經(jīng)測(cè)算，安惠寫(xiě)字樓精裝修成本應(yīng)在520元/㎡左右，包括空調(diào)、消防系統(tǒng)的布置改裝。按每層1250㎡計(jì)，單層投資約為65萬(wàn)元。若只進(jìn)行公共區(qū)域的精裝修，其他部位簡(jiǎn)單裝修，則成本會(huì)降低1/4左右，單層投資不超過(guò)50萬(wàn)元。另外提供商務(wù)服務(wù)的必需設(shè)備預(yù)算投資4萬(wàn)元（可考慮暫時(shí)押后），詳見(jiàn)“寫(xiě)字樓裝飾設(shè)計(jì)工程預(yù)算表”，總造價(jià)最終以審核決算結(jié)果為準(zhǔn)。定價(jià)策略應(yīng)針對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手安惠公司的物業(yè)，參考本地的平均價(jià)格水平執(zhí)行。如前所述，市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，在精裝修基礎(chǔ)上50-60元/㎡/月的租價(jià)是極具競(jìng)爭(zhēng)力的，在局部精裝修的情況下租金最好不高于40元/㎡/月，相信可為大多數(shù)企業(yè)所接受。按70%的進(jìn)駐率計(jì)算，以50元/㎡的價(jià)格出租，單層收入約為43750元/月，15個(gè)月收回裝修投入；局部裝修租價(jià)以40元/㎡計(jì)，單層收入約為35000元/月，14個(gè)月回收投資。如采用外包形式，我方僅需進(jìn)行局部精裝修，承包底價(jià)初步定為30元/㎡/月，單層收入約為37500元/月，投資回收期約13個(gè)月。我方還在和外界接觸商洽凈價(jià)承包的可能性，即我方不做任何投入，由承包方投資裝修尋找客戶(hù)。承包底價(jià)初步定為首年20元/㎡/月，次年30元/㎡/月，讓利約為15萬(wàn)元，低于我方預(yù)計(jì)裝修投入。但落實(shí)以上方案尚需時(shí)日且無(wú)絕對(duì)把握。

四、總結(jié)與建議

1、目前大亞灣寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍程度不高，客戶(hù)資源非常寶貴?，F(xiàn)有客戶(hù)基本是小面積需求，大企業(yè)進(jìn)駐估計(jì)要等到半年后。

2、抓住現(xiàn)有中小客戶(hù)的前提是將寫(xiě)字樓進(jìn)行分隔裝修，同時(shí)也利于日后吸引大客戶(hù)。如在年底完成裝修工程，樂(lè)觀情況下明年五月份之前出租率可達(dá)80%以上。

3、定價(jià)必須具有競(jìng)爭(zhēng)力，靈活采取各種經(jīng)營(yíng)合作方式，積極尋求外包等簡(jiǎn)單實(shí)用的途徑，回避我方的弱勢(shì)。

4、可考慮先利用一層墊資裝修，降低風(fēng)險(xiǎn)成本，同時(shí)爭(zhēng)取銀行裝修貸款（約為物業(yè)評(píng)估值的30%），以上負(fù)債可從租金收入中償還。若上述方案能夠盡快落實(shí)執(zhí)行，我公司有信心盤(pán)活寫(xiě)字樓資產(chǎn)，獲得穩(wěn)定收益，給假日美景項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)提供支持和保障。

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第四篇：寫(xiě)字樓租賃經(jīng)營(yíng)可行性分析

一、寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)

大亞灣的企業(yè)主要集中分布在澳頭鎮(zhèn)、響水河一帶，中心區(qū)亦有少量企業(yè)設(shè)點(diǎn)，但外租外銷(xiāo)型寫(xiě)字樓的供應(yīng)則基本向澳頭傾斜，而且現(xiàn)有房源主要集合在安惠大道兩側(cè)。安惠寫(xiě)字樓坐落在安惠大道盡頭，樓高12層。現(xiàn)6至9層為BSF中國(guó)有限公司承租；10至12層業(yè)主安惠公司計(jì)劃自用；1至2層為商業(yè)用房現(xiàn)已全面進(jìn)駐銀行、餐飲等；3層也已出租過(guò)半，分別由歐德油儲(chǔ)、三菱麗陽(yáng)和平安保險(xiǎn)承租，年底前普萊克斯公司將占用剩余部分。安惠寫(xiě)字樓作為本地唯一的國(guó)標(biāo)級(jí)寫(xiě)字樓，中央空調(diào)、冷熱水、消防安全監(jiān)控等設(shè)施齊全，由假日酒店提供物業(yè)管理。業(yè)主對(duì)外租價(jià)為80元/㎡/月（含精裝修），綜合管理費(fèi)為3元/㎡/月（不含空調(diào)使用費(fèi)），檔次和收費(fèi)均為本地之最，但因價(jià)格過(guò)高，除個(gè)別大型外資企業(yè)外還乏人問(wèn)津。其他沿安惠大道可做寫(xiě)字樓租賃的場(chǎng)所在檔次及價(jià)格上均差異不大，通常在20-30元/㎡/月（簡(jiǎn)裝/精裝），辦公條件普遍比較簡(jiǎn)陋，管理費(fèi)也平均在0.6元／m2／月左右，目前出租狀況一般；新建的豐華大廈100至300㎡中小型辦公室租金為30-40元/㎡/月（簡(jiǎn)裝/精裝），綜合管理費(fèi)為3元/㎡/月，無(wú)中央空調(diào)、熱水等設(shè)施，停車(chē)場(chǎng)也不完善，正式開(kāi)盤(pán)5個(gè)月來(lái)租售業(yè)績(jī)約近三分之一。

二、租賃經(jīng)營(yíng)策略

我公司擁有安惠寫(xiě)字樓4層和5層的房產(chǎn)，單層建筑面積1262.84㎡，電梯間、洗手間已裝修。由于已經(jīng)形成了本地最高檔寫(xiě)字樓形象，加之?dāng)?shù)家大型外企在此辦公，故對(duì)高端客戶(hù)的吸引力較大。由于本地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)總體市道還較弱，新進(jìn)入的企業(yè)特別是有實(shí)力的企業(yè)數(shù)量不大，而寫(xiě)字樓的供應(yīng)量還在持續(xù)增長(zhǎng)，形勢(shì)不容樂(lè)觀。受南海石化項(xiàng)目帶動(dòng)，一批中下游產(chǎn)業(yè)陸續(xù)來(lái)大亞灣考察，其中不乏世界級(jí)企業(yè)，但由于和中海殼牌的合作關(guān)系未確定，現(xiàn)階段設(shè)點(diǎn)進(jìn)駐的可能性很小。因此預(yù)計(jì)近期難有大面積承租寫(xiě)字樓的機(jī)會(huì)，租賃市場(chǎng)仍以中小企業(yè)為主。伴隨著大亞灣石化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，明年可能出現(xiàn)一些轉(zhuǎn)折性變化。南海石化項(xiàng)目在下半年投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，投資265億元的中海油煉油項(xiàng)目也要在上半年啟動(dòng)建設(shè)。中海殼牌鏈條企業(yè)及中海油15套煉油裝置承包商會(huì)逐一正式落腳本地，屆時(shí)寫(xiě)字樓的高端租賃市場(chǎng)預(yù)期看好，我公司也正積極與中海油等有關(guān)企業(yè)進(jìn)行對(duì)接聯(lián)絡(luò)，爭(zhēng)取引進(jìn)。我方的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是安惠公司。該公司是大亞灣假日酒店、公寓的業(yè)主，并擁有安惠寫(xiě)字樓的大部分產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)中海殼牌及其承包商、下游配套企業(yè)幾乎全部承租安惠公司的物業(yè)。對(duì)方已與石化企業(yè)系統(tǒng)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的聯(lián)系且合作已久，有專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)和充足的開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，具備配套物業(yè)和經(jīng)營(yíng)資源，與之相比我方除價(jià)格外無(wú)其他優(yōu)勢(shì)。明年上半年其主要租戶(hù)將撤離寫(xiě)字樓和公寓，由于在時(shí)間上及雙方的目標(biāo)客源接近，勢(shì)必與我方在市場(chǎng)爭(zhēng)奪方面正面交鋒，成為最大的威脅。寫(xiě)字樓的營(yíng)銷(xiāo)渠道主要有二個(gè)：自主經(jīng)營(yíng)和外包與代理結(jié)合。公司可投入人力物力自己尋找客戶(hù)，成本雖大但回報(bào)可觀，問(wèn)題是與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比處于信息劣勢(shì)；外包可利用外部資源，共享收益，創(chuàng)造的機(jī)會(huì)更多，但會(huì)降低單位回報(bào)率。通過(guò)前段時(shí)間的市場(chǎng)推廣，已與多家有意向承租寫(xiě)字樓的客戶(hù)建立了聯(lián)系，包括中海油南海東部公司裂解汽油項(xiàng)目組、大亞灣財(cái)政局律師事務(wù)所、溫州四建工程公司等，每家需求面積在300㎡左右。我方正與大亞灣惠橋公司等一些機(jī)構(gòu)探討有關(guān)合作或外包事宜，對(duì)方均有此意愿，但也對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況持謹(jǐn)慎態(tài)度，同時(shí)認(rèn)為明年上半年形勢(shì)較好，春節(jié)后至五月份之前有大規(guī)模出租的可能，眼下主要應(yīng)做好散戶(hù)租賃業(yè)務(wù)?，F(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題是未經(jīng)分隔裝修的寫(xiě)字樓不符合中小客戶(hù)的租賃要求，并且由于長(zhǎng)期閑置不動(dòng)，公司的4、5層房產(chǎn)已被物業(yè)管理人封閉，帶領(lǐng)客戶(hù)進(jìn)入?yún)⒂^極為不便。而帶有精裝修的寫(xiě)字樓對(duì)大型高端企業(yè)也具有更強(qiáng)的吸引力，安惠公司投資1700萬(wàn)元精裝修寫(xiě)字樓和公寓引進(jìn)中海殼牌和BSF公司即可作為佐證。因此急需進(jìn)行寫(xiě)字樓裝修，至少應(yīng)將公共部位精裝修，其他部位簡(jiǎn)單裝修。如能在今年底前完成裝修工程，將非常有利于把握機(jī)會(huì)，盤(pán)活寫(xiě)字樓資產(chǎn)。

三、成本與價(jià)格

經(jīng)測(cè)算，安惠寫(xiě)字樓精裝修成本應(yīng)在520元/㎡左右，包括空調(diào)、消防系統(tǒng)的布置改裝。按每層1250㎡計(jì)，單層投資約為65萬(wàn)元。若只進(jìn)行公共區(qū)域的精裝修，其他部位簡(jiǎn)單裝修，則成本會(huì)

第五篇：汽車(chē)租賃可行性報(bào)告

可行性報(bào)告

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，租賃業(yè)這一近年發(fā)展起來(lái)的行業(yè)，日益得到了人民的高度重視?？v觀我市的租賃業(yè)發(fā)展，仍處于發(fā)展的初步階段，與發(fā)達(dá)省市相比仍存在一定差距，在某種程度上制約著我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

石家莊市作為省會(huì)城市，是全省科技、商貿(mào)中心，交通和通訊樞紐，是我國(guó)北方最大商品集散地之一，租賃在城市及區(qū)域經(jīng)濟(jì)中一直占有重要地位?，F(xiàn)代租賃的目的是實(shí)現(xiàn)租賃的時(shí)空效益，同時(shí)也是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正常高效進(jìn)行的前提。大力發(fā)展現(xiàn)代租賃，是保證物資的有效流動(dòng)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的有力保障。因此，現(xiàn)代租賃將在我市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中占有不看替代的地位。

租賃業(yè)在我市的初步興起，為我們提供了展現(xiàn)租賃才能的機(jī)會(huì)，我公司從業(yè)人員，不僅有豐富的租賃管理理論，還具有豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉掌握租賃運(yùn)營(yíng)流程，具有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)能力，為公司健康可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

公司發(fā)展初期，將把汽車(chē)租賃作為工作重點(diǎn)，我們將充分利用租賃信息這一平臺(tái)，多渠道掌握租賃信息，及時(shí)掌握各地區(qū)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，制定最佳租賃方案，為客戶(hù)不斷降低租賃成本，以贏得客戶(hù)的信任。

我們將汽車(chē)租賃服務(wù)作為公司業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)。前期我們對(duì)汽車(chē)租賃現(xiàn)狀進(jìn)行了深入細(xì)致的研究，目前租賃發(fā)展滯后，專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化的汽車(chē)租賃發(fā)展緩慢，阻礙了租賃成本的降低和租賃效率的提高。使租賃整體系統(tǒng)全程優(yōu)勢(shì)難以發(fā)揮。

我們針對(duì)行業(yè)租賃現(xiàn)狀及特點(diǎn)，公司將采取以下服務(wù)策略：

1.租賃服務(wù)全程化。

2.租賃服務(wù)社會(huì)化。現(xiàn)代租賃通過(guò)對(duì)租賃資源的重新組合，成為一種社會(huì)化的資源和市場(chǎng)化的活動(dòng)。租賃活動(dòng)由原來(lái)的租賃公司通過(guò)市場(chǎng)化的交易行為，向整個(gè)社會(huì)的所有租賃服務(wù)的企業(yè)提供這種服務(wù)。降低了成本。

3.租賃管理信息化。隨著互聯(lián)網(wǎng)的日益普及，使租賃在整個(gè)商務(wù)活動(dòng)中占有舉足輕重的地位，推動(dòng)了租賃企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，擬合全國(guó)各地多家電子商務(wù)公司簡(jiǎn)歷了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，或自己開(kāi)展電子商務(wù)。

為保證公司健康發(fā)展，我們要重視公司基礎(chǔ)建設(shè)，建立和健全公司章程、安全制度、財(cái)務(wù)管理制度，規(guī)范工作流程，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅。

我們堅(jiān)信，在有關(guān)部門(mén)的大力支持下，在公司全體員工的共同努力下，只要我們虛心學(xué)習(xí)，在實(shí)際工作中注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷提高每個(gè)員工的綜合素質(zhì)，使每個(gè)員工做到德才兼?zhèn)?，我們公司一定?huì)蓬勃發(fā)展。

××××××××××有限公司

2011年11月 23日