第一篇：融資租賃主要形式

1、直接融資，單一投資者租賃，體現(xiàn)著融資租賃的基本特征，是融資租賃業(yè)務(wù)中采用最多的形式。而融資的其它形式，者是在此基礎(chǔ)上，結(jié)合了某一信貸特征而派生出來的。

2、轉(zhuǎn)租憑，是指由兩家租賃公司同時承繼性地經(jīng)營一筆融資租賃業(yè)務(wù)，即由出租人A根據(jù)最終承租人（用戶）的要求先以出承租人的身份從出租人B 租進(jìn)設(shè)備，然后再以出租人身份轉(zhuǎn)租給用戶使用的一項(xiàng)租賃交易。

3、售后回租，又稱租租賃，指由設(shè)備的所有者將自己原來擁有的部分財(cái)產(chǎn)賣給出租人以獲得融資便利，然后再以支付租金為代價(jià)，以租賃的方式，再從該公司租回已售出財(cái)產(chǎn)的一種租賃交易。對承租企業(yè)而言，當(dāng)其急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，售后回租是善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的一種有效手段；此外，在某些情況下，承租人通過對那些能夠升值的設(shè)備進(jìn)行售后回租，還可獲得設(shè)備溢價(jià)的現(xiàn)金收益，對非金融機(jī)構(gòu)類的出租人來說，售后回租是擴(kuò)大業(yè)務(wù)種類的一種簡便易行的方法。

4、杠桿租賃，杠桿租賃又稱平衡租賃，是融資租賃的一種高級形式，適用于價(jià)值在幾百萬美元以上，有效壽命在10年以上的高度資本密集型設(shè)備的長期租憑業(yè)務(wù)，如飛機(jī)、船舶、海上石油鉆井平臺、通訊衛(wèi)星設(shè)備和成套生產(chǎn)設(shè)備等。杠桿租賃是指在一項(xiàng)租賃交易中，出租人只需投資租賃設(shè)備購置款項(xiàng)的20%-40%的金額，即可在法律上擁有該設(shè)備的完整所有權(quán)，享有如同對設(shè)備 100%投資的同等稅收待遇；設(shè)備購置款項(xiàng)的60%-80%由銀行等金融機(jī)構(gòu)提供的無追索權(quán)貨款解決，但需出租人以租賃設(shè)備作抵押、以轉(zhuǎn)讓租賃合員和收取租金的權(quán)利作擔(dān)保的一項(xiàng)租賃交易。參與交易的當(dāng)事人、交易程序及法律結(jié)構(gòu)比融資租賃的基本形式復(fù)雜。

第二篇：融資租賃的主要形式

融資租賃的形式及創(chuàng)新方向

融資租賃的形式

1、直接租賃

直接租賃是融資租賃的最普遍最簡單也是最主要的形式。即租賃公司通過籌/集資金，直接購入承租企業(yè)選定的租賃物品，并給承租企業(yè)使用的一種租賃形式。按三方(出租人、承租人、供貨人)參與，至少由兩個合同(融資租賃合同、購買合同)構(gòu)成，具有不可解約性。因?yàn)樵O(shè)備是承租人特殊定購的，是特定設(shè)備，如果承租人解約，出租人很難再將此設(shè)備租給他人，出租人為此要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。這種租賃方式關(guān)系簡單、手續(xù)較為簡便。

2、轉(zhuǎn)租賃

轉(zhuǎn)租賃是指以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)中，上一/租賃合同的承租人同時義是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件，再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的，并可分享第一出租人所在國的稅收優(yōu)惠政策。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上游出租人可以是境內(nèi)的租賃公司，也可以是境外的租賃公司；下游出租人是境內(nèi)的租賃公司。通常產(chǎn)生轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的動機(jī)是：由于某些限制，上游的境外出租人只有通過下游的境內(nèi) 出租人才有可能進(jìn)入我國租賃市場；而上游出租人出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，又不愿意直租賃公司通常要求承租人支付抵押金，用以彌補(bǔ)在購買合同簽訂后承租人解約帶來的損失。接承擔(dān)這個項(xiàng)目，于是雙方達(dá)成轉(zhuǎn)租賃協(xié)議。

3、售后回租

售后回租的具體操作辦法是：物件的所有人將該物件賣給出租人，出租人支付了貨款后取得了該物件的所有權(quán)；然后物件原所有人以承租人的身份，向出租人租賃該物件，根據(jù)雙方簽訂的《融資租賃合同》，承租人在約定的期限內(nèi)分期向出租人交付租金，直至重新取得物件的所有權(quán)。

4、杠桿租賃

杠桿租賃是融資租賃的一種高級形式，適用于金額巨大、使用期長的資本密/集型物件的長期租賃。面對如此金額巨大的項(xiàng)目，出租人往往沒有能力單獨(dú)支付貨款，因此，他自籌資金20％～40％，享有物件的所有權(quán)，其他資金通過銀行等金融機(jī)構(gòu)提供無追索權(quán)的貸款，但同時需要出租人以租賃物件作為抵押、以轉(zhuǎn)讓賃合同作為擔(dān)保。在杠桿租賃中，出租人可僅就自己籌措的20％～40％部分的資金納稅。融資租賃的創(chuàng)新形式

1、捆綁式融資租賃

這種形式的融資租賃又稱三三融資租賃，是指承租人的首付金不低于租賃標(biāo)/的價(jià)款的30％。廠商在交付設(shè)備時所得大概30％左右的貨款。余額在不低于租期一半的時間內(nèi)分批支付。租賃公司的融資額大概占’30％即可。這樣就可以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的分散化，改變以往由出租人獨(dú)自承擔(dān)的局面。

2、主租賃

主租賃是指承租人在租賃期內(nèi)除租用目前所需的設(shè)備外，還可根據(jù)需

要，按/照同樣的條件(租金除外)租用新設(shè)備，毋須再擬定新的租賃合同。這種形式類似于銀行向企業(yè)提供授信額度，可以簡化手續(xù)，提高效率，有利于加強(qiáng)租賃公司和企業(yè)之間的聯(lián)系。

3、聯(lián)合租賃．

聯(lián)合租賃是直接租賃的一種特例。如果某租賃項(xiàng)目的金額過大，則出租人A 從本身的融資能力、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)等方面考慮，在對項(xiàng)目進(jìn)行審查后，同意接受該項(xiàng)目，但只愿意做部分融資；而出租人B(或更多的出租人)對出租人A所作的項(xiàng)目審查結(jié)果表示信任，并且愿意對其余的部分融資，雙方簽訂《聯(lián)合租賃協(xié)議書》共同做出租人，這樣就構(gòu)成了聯(lián)合租賃。聯(lián)合租賃中，承租人只和出租人A打交道。出租人．A負(fù)責(zé)項(xiàng)目的審查、合同準(zhǔn)備以及與其他出租人聯(lián)系等事務(wù)，是牽頭人；其他出租人按《聯(lián)合租賃協(xié)議書》付給牽頭人一定的牽頭費(fèi)。對于租金的分配，各出租人按照出租比例獲得自己的 那部分租金；如果出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，也按出資比例各自承擔(dān)。

4、銷售式租賃/銷售式融資租賃實(shí)質(zhì)上廠商促銷的一種手段，具體操作方法是：生產(chǎn)或流通部門通過自己所屬或控股的租賃公司采取

第三篇：融資租賃的形式和流程

1、融資租賃的形式：

一、經(jīng)營性租賃，這種租賃是由于出租人從承租人除取得的租金小于其租賃投資額，并未完全實(shí)現(xiàn)租金回報(bào)。因此出租人要通過對租賃物殘值的處理，才有可能收回其全部租賃投資。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

二、杠桿租賃，由出租人直接或聯(lián)合若干其他投資人，只出資租賃設(shè)備全部購置款

項(xiàng)的20%-40%,并以此出資為財(cái)務(wù)杠桿，來帶動其他債權(quán)人，對該租賃項(xiàng)目其余60%-80%提供無追索全貸款或其他方式融資的交易安排。

三、轉(zhuǎn)租賃，是指轉(zhuǎn)租人根據(jù)最終承租人對租賃物的選擇，從原始出租人那里租入

租賃物后，再轉(zhuǎn)租給最終承租人的一種租賃交易。

四、售后回租，是指租賃物所有人將自己擁有的租賃財(cái)產(chǎn)出售給出租人，再從該出

租人處組回其所售財(cái)產(chǎn)，向出租人支付租金的租賃方式。

五、廠商租賃，是指機(jī)械設(shè)備的制造商或經(jīng)銷商通過對其最終用戶提供融資租賃便

利，來銷售本公司產(chǎn)品的方式

2、融資租賃的流程：

一、項(xiàng)目的溝通：①融資租賃公司尋找承租人，進(jìn)行市場開發(fā)，或者承租人向租賃公司提出融資租賃申請②融資租賃公司與承租人進(jìn)行初步洽談，達(dá)成合作意向③出租人和承租人對雙方的資信狀況進(jìn)行審查。

二、項(xiàng)目的審查和評估：租賃公司根據(jù)其所掌握的承租人的狀況以及項(xiàng)目的基本情況，按照項(xiàng)目評估條件對項(xiàng)目進(jìn)行初步的定性和定量評估。①融資租賃項(xiàng)目開始前，融資租賃公司都要對承租人的資信狀況進(jìn)行審查。②租賃公司對項(xiàng)目進(jìn)行評估，決定是否進(jìn)行本次融資租賃交易

三、項(xiàng)目前期策劃：租賃公司根據(jù)承租企業(yè)的不同需求和實(shí)際情況，為其選擇適當(dāng)?shù)娜谫Y租賃方式，同時確定租期以及租金支付方式。

四、買賣合同的簽訂：①租賃公司、承租人與出賣人進(jìn)行談判②融資租賃交易中買賣和認(rèn)同的特殊性③應(yīng)注意的問題

五、融資租賃合同的簽訂：①融資租賃合同內(nèi)容②應(yīng)注意的問題

六、買賣合同的履行①履行過程1付款2交貨3運(yùn)輸和保險(xiǎn)4報(bào)關(guān)、收貨和商檢5安裝調(diào)試和驗(yàn)收6索賠②應(yīng)注意的問題1出租人應(yīng)注意的問題2承租人應(yīng)注意的問題

七、融資租賃合同的履行①起租②收取租金③租賃物的保養(yǎng)維修④租期的確定

八、融資租賃合同的終止①融資租賃合同終止的原因②合同自然終止③非正常終止

第四篇：融資租賃

行

業(yè)

情

況

行

業(yè)

地

位

客戶

市

場

地

位

股

權(quán)

結(jié)

構(gòu)

企業(yè)

內(nèi)

部

組

織

企業(yè)高管人員

生

產(chǎn)

狀

況

進(jìn)貨狀況

銷貨狀況

銀

行

融

資

應(yīng)收

賬

款

質(zhì)

量

存貨明細(xì)

固定

資

產(chǎn)

明

細(xì)

在建

工

程

應(yīng)付賬款

銷

售

收

入

納

稅

情

況

對

外

擔(dān)

保

前期調(diào)查幾點(diǎn)說明

1.看股東。央企子公司/省屬國企之類的，除非是負(fù)債率極高，行業(yè)極差(比如煤)，大多都可以考慮在保證合規(guī)的情況下推進(jìn)。國有民營混合次之，民營就需要區(qū)別對待，審慎介入。

2.看負(fù)債。金融機(jī)構(gòu)負(fù)債分布廣的強(qiáng)過負(fù)債集中的，四大行給授信的好過只有城商行流貸的，銀行系金租授信的好過小融資租賃公司的，有發(fā)債和長貸的強(qiáng)過只有流貸銀承的。

3.看行業(yè)。鋼鐵煤炭過剩產(chǎn)能別輕易碰，這些行業(yè)許多都是僵尸企業(yè)，靠倒貸而活，為倒貸而活。然而，資質(zhì)較好的龍頭企業(yè)或許能輕松拿到低成本續(xù)貸，弱小的企業(yè)的很可能連信用社都給抽。4.看老板。企業(yè)老板個人很重要，如果你去了對方殷勤到不行，老想著帶你到處吃喝，融資經(jīng)理也很會玩，那說明老板可能也是比較作，做事風(fēng)格也會比較野路子。盡調(diào)的時候要注意觀察客戶高管對于你提出的問題的態(tài)度，如果他說話比較穩(wěn)健，至少說明這個企業(yè)的作風(fēng)比較正派，如果很圓滑，那就要格外留意，必要的時候一定要厚著臉皮打破砂鍋問到底。5.關(guān)注對外擔(dān)保。有些省份已經(jīng)出現(xiàn)民營企業(yè)互保危機(jī)了，你的承租人可能自己走著走著就被互保企業(yè)拖下水，所以需要了解一下征信報(bào)告中承租人與其對外擔(dān)保對象的關(guān)系。國企一般只會對集團(tuán)內(nèi)兄弟公司或者同省平級國企擔(dān)保，這種擔(dān)保沒大事。(融資平臺另當(dāng)別論)6.核！實(shí)！收！入！這一點(diǎn)主要針對民營企業(yè)。一般國企的融資經(jīng)理都是給國家辦事，懶的給你編造很假的產(chǎn)銷，但有些民營企業(yè)的就可能有水分。納稅申報(bào)表不一定可信，最好能查上下游發(fā)票，銀行對賬單，這些不好造假。并不是說民營企業(yè)人不好，只是客觀地分析這種可能性。公事公辦，盡職免責(zé)。

7.租賃物質(zhì)量。承租人賬面必須有足額的，權(quán)屬明確無瑕疵的租賃物，且最好能提供權(quán)屬證明。如果這個做不到，那融資租賃合同很容易有瑕疵。另外，考慮到有些風(fēng)控會要求辦理租賃物動產(chǎn)抵押手續(xù)，因此需要提前確認(rèn)租賃物足額，否則就白忙活了。

8.稅務(wù)事宜。融資租賃相比銀行貸款的一大好處就是為生產(chǎn)型企業(yè)提供了可抵扣的增值稅專票。這個在議價(jià)時可以著重提。另外，由于目前國內(nèi)仍有部分地區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)不懂得融資租賃零稅率本金發(fā)票如何開具，因此盡調(diào)時應(yīng)要求承租人先向稅務(wù)機(jī)關(guān)落實(shí)，這對于金融租賃公司征稅基數(shù)扣減至關(guān)重要。（2016.7.10補(bǔ)充：全面營改增之后，一些省份已經(jīng)不需要開具本金發(fā)票了，而專票也僅有直租才能開了。）

9.現(xiàn)金流。首先就是看往年現(xiàn)金流是否充沛，是否與利潤表匹配，因?yàn)檫@是衡量償債能力的重要指標(biāo)。另外，關(guān)注上下游回款是否順暢，單一大客戶結(jié)算方式是否對承租人有利，經(jīng)濟(jì)形勢不好時，現(xiàn)金流緊繃，就有可能導(dǎo)致非主觀性的違約。10.剛性負(fù)債測算。要來承租人所有金融機(jī)構(gòu)負(fù)債的還本方式，對意向租期內(nèi)每年需償還的剛性債務(wù)進(jìn)行加總，再判斷其預(yù)期經(jīng)營現(xiàn)金流能否覆蓋到期剛性債務(wù)。

關(guān)于租約的設(shè)計(jì)？

如何通過對目標(biāo)客戶開展租前盡職調(diào)查來設(shè)計(jì)合理租約？之所以談租約，因?yàn)樗情_展業(yè)務(wù)的核心，因?yàn)椋?）從出租人講租約幾乎包括全部決策要素：租約涵蓋標(biāo)的物的選擇、轉(zhuǎn)讓（回租抑或直租等、融資額）、租期、備用（備用租約或擔(dān)保）、每期租金（還款能力或租約履行能力）等；（2）從承租人講租約是最直觀和精華的產(chǎn)品介紹。租約的設(shè)計(jì)是非常專業(yè)化的一項(xiàng)工作，主要體現(xiàn)在租約能夠體現(xiàn)業(yè)務(wù)員對產(chǎn)品的理解和演繹、對客戶認(rèn)知的深度和廣度、以及建立在兩者基礎(chǔ)上的設(shè)計(jì)能力。進(jìn)一步分類，租約可分標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)的物的租約（如飛機(jī)、船舶）、非標(biāo)租約（涵蓋最廣的工業(yè)設(shè)備）。我主要接觸了非標(biāo)的租約，因此也只能淺顯的回答非標(biāo)租約的問題，算拋磚引玉吧，期待探討。標(biāo)準(zhǔn)化的租約期待大神另行解答。非標(biāo)準(zhǔn)化租約的設(shè)計(jì)，題主的問題就來了，如何詳細(xì)了解承租人？王團(tuán)結(jié)的回答挺詳細(xì)和系統(tǒng)的，而且操作性強(qiáng)，實(shí)際中按那張表執(zhí)行下來很不錯了。我想補(bǔ)充的其實(shí)就是兩點(diǎn)：一點(diǎn)是目的性，上面已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了；另外一點(diǎn)說大一點(diǎn)是客戶價(jià)值，落地講就是提供滿足客戶的需求的租約。因此，首先去需要去了解客戶的需求。目前大部分租賃業(yè)務(wù)其實(shí)是類貸款業(yè)務(wù)，那重點(diǎn)就是了解客戶的資金需求，比如常見的固定資產(chǎn)投資和補(bǔ)充流動資金，當(dāng)然這只是廣義的大分類，每一個項(xiàng)目其實(shí)都有很深入立體的原因?qū)е沦Y金的短缺，這是一個鏈條，需要在訪談和盡調(diào)中不斷的去挖掘和驗(yàn)證，比如新增固定資產(chǎn)投資申請的設(shè)備融資，就需要進(jìn)一步了解企業(yè)為什么要進(jìn)行該項(xiàng)投資，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)、中觀行業(yè)面、微觀企業(yè)自身發(fā)展能否判定其合理性，另外企業(yè)本身是否有足夠的資金、技術(shù)、人才儲備等基礎(chǔ)，往往投資風(fēng)險(xiǎn)對一個企業(yè)的存續(xù)影響是很大的。在了解需求之后需要看載體，因?yàn)槭穷愘J款業(yè)務(wù)，設(shè)備往往是非標(biāo)的幾乎無變現(xiàn)能力的，因此了解的深度往往是關(guān)注合規(guī)性，包括權(quán)屬和價(jià)值。下一步的關(guān)鍵是租金的設(shè)計(jì)，關(guān)系到期限和還款方式，對應(yīng)的就需要去了解承租人目前的現(xiàn)金流和預(yù)測未來的現(xiàn)金流，如果預(yù)測現(xiàn)金流的波動非常大，那就需要相應(yīng)的第二還款來源和擔(dān)保措施，特別是當(dāng)未來現(xiàn)金流很難把握時為避免本金受損，可能進(jìn)一步需要設(shè)計(jì)實(shí)物抵押這種兜底措施。

第五篇：融資租賃

定為融資租賃的5條具體標(biāo)準(zhǔn)，只要符合5條標(biāo)準(zhǔn)中的一條，即應(yīng)認(rèn)定為融資租賃。第一，在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。即，如果在租賃合同中已經(jīng)約定，或者根據(jù)其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，那么該項(xiàng)租賃應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

第二，承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。這條標(biāo)準(zhǔn)有兩層含義：

（1）承租人擁有在租賃期屆滿時或某一特定的日期選擇購買租賃資產(chǎn)的權(quán)利。

（2）在租賃期屆滿時或某一特定的日期，當(dāng)承租人行使購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)時，在租賃合同中訂立的購價(jià)遠(yuǎn)低于行使這種選擇權(quán)日的租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因此在租賃開始日就可合理地確定承租人一定會購買該項(xiàng)資產(chǎn)。

例如，出租人和承租人簽訂了一項(xiàng)租賃合同，租賃期限為3年，租賃期屆滿時承租人有權(quán)以1000元的價(jià)格購買租賃資產(chǎn)，在簽訂租賃合同時估計(jì)該租賃資產(chǎn)租賃期屆滿時的公允價(jià)值為30000元，由于購買價(jià)格僅為公允價(jià)值的3.33％（低于5％的要求），如果沒有特別的情況，承租人在租賃期屆滿時將會購買該項(xiàng)資產(chǎn)。在這種情況下，在租賃開始日即可判斷該項(xiàng)租賃應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

第三，租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分。這里的“大部分”是指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75％以上（含75％，下同）。

需要注意的是，這條標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例，而非租賃期占該項(xiàng)資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75％以上時，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。

例如，某項(xiàng)租賃設(shè)備全新時可使用年限為10年，已經(jīng)使用了3年，從第4年開始租出，租賃期為6年，由于租賃開始時該設(shè)備尚可使用年限為7年，租賃期占尚可使用年限的85.7％（6年/7年），符合第3條標(biāo)準(zhǔn)，因此，該項(xiàng)租賃應(yīng)當(dāng)歸類為融資租賃；如果從第4年開始，租賃期為3年，租賃期占尚可使用年限的42.9％，就不符合第3條標(biāo)準(zhǔn)，因此該項(xiàng)租賃不應(yīng)認(rèn)定為融資租賃（假定也不符合其他判斷標(biāo)準(zhǔn)）。假如該項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)使用了8年，從第9年開始租賃，租賃期為2年，此時，該設(shè)備尚可使用年限為2年，雖然租賃期為尚可使用年限的100％（2年／2年），但由于在租賃前該設(shè)備的已使用年限超過了可使用年限（10年）的75％（8年／10年＝80％＞75％），因此，也不能采用這條標(biāo)準(zhǔn)來判斷租賃的分類。

第四，就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。這里的“幾乎相當(dāng)于”是指90％（含90％）以上。這條標(biāo)準(zhǔn)分別承租人和出租人，從租賃開始日最低租賃付款額現(xiàn)值或最低租賃收款額現(xiàn)值占租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值的比例來判斷租賃的類型。

這里的最低租賃付款額是指，在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。這是從承租人角度規(guī)定的一個概念，其中“最低”一詞是相對或有租金、履約成本等而言的。最低租賃付款額是在租賃開始日就可確定的、承租人將必須向出租人支付的最小金額，或者說是承租人在租賃開始日對出租人的最小負(fù)債。租賃合同規(guī)定的內(nèi)容不同，最低租賃付款額的構(gòu)成內(nèi)容也不相同。如果租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)包括：（1）租賃期內(nèi)承租人每期支付的租金；（2）租賃期屆滿時，由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；（3）租賃

期屆滿時，承租人未能續(xù)租或展期而造成的任何應(yīng)由承租人支付的款項(xiàng)。如果租賃合同規(guī)定有優(yōu)惠購買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)包括：（1）自租賃開始日起至優(yōu)惠購買選擇權(quán)行使之日止即整個租賃期內(nèi)每期的租金；（2）行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)而支付的任何款項(xiàng)。

與承租人的最低租賃付款額相對應(yīng)，這里所指最低租賃收款額是從出租人角度規(guī)定的一個概念，是指最低租賃付款額加上與承租人和出租人均無關(guān)、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。其中“最低”一詞也是相對或有租金、履約成本等而言的。最低租賃收款額是在租賃開始日就可確定的、出租人將能夠向承租人等收取的最小金額，或者說是出租人在租賃開始日對承租人等的最小債權(quán)。出租人除了根據(jù)租賃合同規(guī)定要求承租人支付最低租賃付款額外，如果還存在與承租人和出租人均無關(guān)、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對出租人的資產(chǎn)余值提供擔(dān)保，則表明租賃期屆滿時能夠保證出租人實(shí)現(xiàn)這一確定的金額，這一擔(dān)保的資產(chǎn)余值也應(yīng)包括在出租人的最低租賃收款額之中。

第五，租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標(biāo)準(zhǔn)是指租賃資產(chǎn)是出租人根據(jù)承租人對資產(chǎn)型號、規(guī)格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質(zhì)。這些租賃資產(chǎn)如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下，該項(xiàng)租賃也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。