第一篇:房地產(chǎn)策劃的歷史回顧
房地產(chǎn)策劃的歷史回顧.txt等待太久得來的東西多半已經(jīng)不是當(dāng)初自己想要的了。一層秋雨一陣涼,一瓣落花一脈香,一樣流年自難忘,一把閑愁無處藏。幸福生活九字經(jīng):有希望,有事干,有人愛。女人和女人做朋友,要之以綠葉的姿態(tài),同時也要暗藏紅花的心機。房地產(chǎn)策劃的歷史回顧
房地產(chǎn)策劃從萌芽、起步直至發(fā)展到現(xiàn)在,已整整走過了十年的歷程??v觀房地產(chǎn)策劃史,從運用各種策劃技術(shù)手段使房地產(chǎn)開發(fā)項目成功推向市場的角度看,可分為三個階段:即單項策劃階段、綜合策劃階段和復(fù)合策劃階段。
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一、單項策劃階段(1993.6—1997.3)
此階段是著名策劃家王志剛先生成功策劃順德碧桂園作為標(biāo)志、起點的。此前,房地產(chǎn)策劃正處于孕育時期,未真正引入策劃的理念。不過,人們還是感受到房地產(chǎn)策劃的萌芽。1990年至1992年間,一位從臺灣請來的銷售專家仇福憲小姐,對廣州世界貿(mào)易中心大廈進行推廣銷售。她精心培育銷售隊伍,倡導(dǎo)按揭貸款樓盤,首推“賣樓花”理念等,使世界貿(mào)易中心大廈的銷售大獲全勝。仇小姐帶來的全新的銷售風(fēng)格和銷售技巧,可以說是房地產(chǎn)策劃的濫觴。
1993年6月,順德碧桂園因王志剛先生的加入而使房地產(chǎn)策劃在項目開發(fā)中起到了關(guān)鍵作用,開創(chuàng)了房地產(chǎn)策劃實踐成功的先河,王志剛先生因而成了房地產(chǎn)策劃的開山祖師。王志剛先生持“名牌的背后是文化”的理念給碧桂園項目賦予“給你一個五星級的家”的全新生活方式,并整合和調(diào)動了強大的新聞資源將這一思想傳播出去。特別是推出“可怕的順德人”的系列懸念廣告,使碧桂園在人們的心目中瞬間變成了“成功人士的家園”。
此階段房地產(chǎn)策劃的主要特點是運用各種單項技術(shù)手段進行策劃,并在某種技術(shù)手段深入拓展,規(guī)范操作,取得了良好的效果。如獲得廣州首屆房地產(chǎn)營銷成功案例獎杯的“文昌廣場”項目,就是投資策劃的經(jīng)典之作。被多次評為“全國優(yōu)秀住宅小區(qū)”的名雅苑,其最大的優(yōu)點是設(shè)計策劃有獨到之處。諸如“騎樓”與“架空層”融于一體的新穎嶺南特色,讓每戶分享綠地的綠化理念,建筑群體變化豐富的空間設(shè)計,人車分流動靜兼顧的功能分區(qū),等等。此外,具有代表性的策劃個案還有廣州太陽廣場品字戶型的設(shè)計策劃,廣州天河城廣場出租的市場策劃,番禺金業(yè)別墅花園前期的投資策劃等。
隨著房地產(chǎn)策劃實踐的日益深入,通過房地產(chǎn)策劃成功的個案不斷增多,房地產(chǎn)策劃理論思想也逐漸形成,其代表人物首推王志剛先生。他指出:“好項目不是找來的,而是策劃出來的”,強調(diào)策劃在項目開發(fā)中的重要性?!懊频谋澈笫俏幕幕休d量越大的項目其效益釋放量越大”。他把每個房地產(chǎn)項目文化內(nèi)涵作為策劃的切入點,強調(diào)項目蘊涵的文化對產(chǎn)生“名牌”項目主導(dǎo)作用。他認為“精確的市場定位是成功策劃的核心,對社會大趨勢的精妙把握是能否定位準(zhǔn)確的前提”;“思路決定出路——正確的思路可使‘跳樓項目’起死回生,迷亂的思路常會弄巧反拙”。他還提出策劃人以“智力”創(chuàng)造出生產(chǎn)力的思想。由于王志剛先生這一階段忙于房地產(chǎn)策劃實踐,系統(tǒng)理論總結(jié)不多,但這些只言片語是他從房地產(chǎn)策劃實踐中產(chǎn)生的真知灼見,在房地產(chǎn)策劃界影響很大,具有一定的理論意義。
由于房地產(chǎn)開發(fā)項目在各個階段引人策劃的理念和手段而獲得成功,因而房地產(chǎn)策劃普遍得到了人們的認可。于是,發(fā)展商在企業(yè)內(nèi)部設(shè)立策劃部;專業(yè)策劃代理公司、物業(yè)顧問公司也應(yīng)運而生;以房地產(chǎn)策劃為謀生手段的自由策劃人也比比皆是。此階段出現(xiàn)了幾個知名的策劃代理機構(gòu),如以前期投資策劃著稱的廣州珠江恒昌房地產(chǎn)顧問公司,以銷售策劃代理聞名的廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢公司,以設(shè)計策劃著名的深圳萬創(chuàng)建筑設(shè)計顧問公司。以“獨立策劃人”自居的王志剛先生,于97年成立了王志剛工作室,專事房地產(chǎn)及其它領(lǐng)域的策劃實踐和探索。經(jīng)過幾年的實踐,房地產(chǎn)策劃實踐總結(jié)也開始出現(xiàn)。此時期影響最大、被海外華人稱為“大陸奇書” 的是96年3月出版的《謀事在人——王志剛策劃實錄》。此書作者用流暢的筆調(diào),描述了王志剛先生從順德碧桂園進入房地產(chǎn)策劃王國的神秘歷程,是一部不可多得的介紹房地產(chǎn)策劃人及策劃神秘領(lǐng)域?qū)嶄浀暮脮?6年12月,國內(nèi)首本探索房地產(chǎn)營銷策劃專著《房地產(chǎn)營銷策劃實務(wù)》出版。該書對房地產(chǎn)營銷策劃的原理、作用、方法等作了論述,具有開創(chuàng)性。但該書在理論的深度和廣度方面均有欠缺,影響不大。97年5月,由倪時峰、黃長樂等撰寫的專著《房地產(chǎn)營銷策略與技巧》出版。該書總結(jié)了國內(nèi)外房地產(chǎn)營銷策劃的先進經(jīng)驗和理論,內(nèi)容豐富、觀點新穎,榮獲第二屆全國房地產(chǎn)及住宅研究優(yōu)秀論文三等獎。
房地產(chǎn)策劃在實踐中創(chuàng)造出典范項目并為企業(yè)創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟效益,引起了人們的極大興趣和關(guān)注,以致出現(xiàn)對房地產(chǎn)策劃和策劃人的神化、無限夸大策劃的作用等思潮,使以后地產(chǎn)策劃的發(fā)展受到不同程度的影響。
二、綜合策劃階段(1997.4——1999.6)
綜合策劃階段是以廣州錦城花園成功銷售作為標(biāo)志的。此階段房地產(chǎn)策劃的主要特點是各項目根據(jù)自己的情況,以主題策劃為主線,綜合運用市場、投資、廣告、營銷等各種技術(shù)手段,使銷售達到理想的效果。錦城花園項目開發(fā)成功,堪稱房地產(chǎn)綜合策劃的典范,它以主題策劃為主線(品質(zhì)、價格、舒適與和諧),貫穿于投資策劃(寫字樓變更為住宅)、市場策劃(占領(lǐng)十二層帶電梯小高層住宅的市場份額)、設(shè)計策劃(歐陸立面設(shè)計、集中共用綠地、合理安排建筑戶型、結(jié)構(gòu)設(shè)備滿足建筑功能及美觀要求)、營銷策劃(淡季入市、顯示身份的高尚住宅)、廣告策劃(連登懸念廣告、積聚人氣)、形象策劃(寓意深刻的標(biāo)識、標(biāo)志),整個策劃手段整合得十全十美,一氣呵成。
自此之后,以主題策劃為主線的綜合策劃手段在廣州、深圳乃至全國各地流行起來,出現(xiàn)綜合策劃成功的不少典范樓盤,如以“成功的白領(lǐng)人士”為主題概念的廣州碧桂園,以“和諧社區(qū)文化”為主題概念的番禺麗江花園,等等。在各種策劃手段的整合中,各項目還根據(jù)自己的特點有所側(cè)重、創(chuàng)新。廣州翠湖山莊主題概念是 “一般度假或生活居所”,其它手段則是園林設(shè)計策劃(萬象翠園),獨特營銷策劃(搭單大行動、試住大行動、減價大行動),公關(guān)活動策劃(目標(biāo)品酒會、萬象翠園開放日)。
廣州頤和山莊的主題概念是“綠色、空氣、空間加文化”,其它手段則側(cè)重自然環(huán)境策劃(山頂公園),山莊文化策劃(電影浪漫音樂會、科技記者學(xué)術(shù)交流會),人文活動策劃(專家聚會評定樓盤、重陽節(jié)登高)。廣州中旅廣場則側(cè)重建筑設(shè)計策劃(古典風(fēng)情與現(xiàn)代韻味于一體),商業(yè)功能策劃(商業(yè)形式選擇和布局),銷售推廣策劃(實實在在營銷),樓盤形象策劃(大型電腦噴畫包裝整個樓盤)。
隨著房地產(chǎn)策劃實踐的不斷深入,各種策劃思想、策劃理論、策劃流派層出不窮。最具代表
性的房地產(chǎn)策劃思想有王志剛先生的“概念地產(chǎn)”思想。他認為“多項目都是先給他們一個概念,這個概念被社會接受以后,這個概念所支持的硬件就能被消費者對象所接受,基本上是不愁市場的”。從“概念地產(chǎn)”思想出發(fā),王志剛先生提出房地產(chǎn)項目要進行“概念設(shè)計”或“理念設(shè)計”,“概念設(shè)計”影響項目的成敗,是項目“成功策劃的核心”。“理念就是項目的靈魂”。王志剛先生的“概念地產(chǎn)”思想,對整個房地產(chǎn)策劃領(lǐng)域產(chǎn)生很大影響,不少房地產(chǎn)項目策劃就是在“概念地產(chǎn)”思想的指引下,通過獨特的概念(理念、主題)設(shè)計(策劃)使開發(fā)的樓盤順利走向市場,獲得成功。
此階段產(chǎn)生的主要策劃理論有王志剛先生的“策劃基本理論”和馮佳先生的“全程策劃理論”。王志剛先生的“策劃基本理論”大都散見于他的巡回演講中。“策劃基本理論”的內(nèi)容主要包括:策劃的“四個”理論基礎(chǔ)、策劃的“生產(chǎn)力”本質(zhì)、策劃的“辯證”作用、策劃的“三因”與“三性”原則、策劃成功的“四出”目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)、策劃的“十大”流程、以及策劃人的思維特征和素質(zhì)等。王志剛先生的“策劃基本理論”闡述精辟,內(nèi)容豐富,深入淺出,富有創(chuàng)見,基本涵蓋了策劃基本原理的范疇。
馮佳先生的房地產(chǎn)“全程策劃理論”主要強調(diào)兩方面:一是房地產(chǎn)策劃應(yīng)從市場調(diào)研、項目論證、概念設(shè)計、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計、工程控制、營銷推廣、售后服務(wù)等一系列環(huán)節(jié)中進行“全過程”策劃,各個環(huán)節(jié)相互連貫,缺一不可。二是在每一策劃環(huán)節(jié)中以提高產(chǎn)品價值為主要目的,強調(diào)項目開發(fā)提升價值的手段和空間。馮佳先生的房地產(chǎn)“全程策劃理論”從策劃實踐中產(chǎn)生,是綜合策劃階段理論研究的結(jié)晶,為房地產(chǎn)策劃領(lǐng)域提供了一種全新的模式,影響深遠,被廣泛采用。
經(jīng)過深入的房地產(chǎn)策劃實踐,此階段逐漸形成不同的策劃流派,共同引領(lǐng)房地產(chǎn)策劃的發(fā)展。以王志剛先生為首的“戰(zhàn)略策劃”流派以“王志剛工作室”作為陣地,對項目從大勢上進行戰(zhàn)略把握和監(jiān)理。以馮佳先生為首的“全程策劃”流派,以深圳國際企業(yè)服務(wù)公司為依托,對項目提供標(biāo)本兼治的全程策劃服務(wù)。以曾憲斌先生為首的“品牌策劃”流派,以“自由策劃人”的身份,轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北,從樓盤品牌的挖掘、塑造來提升樓盤的價值。以黎振偉先生為首的“投資策劃”流派,強調(diào)項目的市場調(diào)研和投資論證。以周勇先生為首的“實戰(zhàn)策劃”流派,強調(diào)實戰(zhàn)操作、技術(shù)規(guī)范來提高策劃水準(zhǔn)。
各種流派各有特色,各有所長,以自己的智慧和毅力,創(chuàng)造出精彩絕妙的成功案例,共同促進房地產(chǎn)策劃的多元化發(fā)展。
此階段各種房地產(chǎn)策劃研討活動也不斷出現(xiàn)。一是各種房地產(chǎn)策劃巡回演講活動。影響最大的是97年底王志剛先生在廣州、上海、深圳等幾大城市進行的“王志剛策劃實踐和理論演講會”。他把幾年來積累的策劃實踐案例與理論原汁原味地奉獻給房地產(chǎn)界,使人們真真正正地領(lǐng)會到策劃家的風(fēng)采。二是各種與房地產(chǎn)策劃有關(guān)的研討活動。97年11月和99年11月,首、二屆中國策劃峰會在上海舉行,全國著名的策劃家王志剛、李光斗、余明陽等相繼參加,并把自己多年初策劃心得進行了交流。這兩次降會對策劃業(yè)乃至房地產(chǎn)策劃產(chǎn)生積極影響。98年11月6日,中國房地產(chǎn)南方峰會在廣州舉行。房地產(chǎn)策劃界王志剛、馮佳、黎振偉等策劃家參加了峰會并作了專題發(fā)言。馮佳先生在會上公開披露了他研究的房地產(chǎn)“全程策劃”理論,令人耳目一新。三是房地產(chǎn)策劃方案招標(biāo)活動。97年10月,深圳 “特力花園”進行策劃方案招標(biāo),中標(biāo)者為世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)(深圳)有限公司。此次招標(biāo)成功,為房地產(chǎn)策劃方案規(guī)范化作了有益的嘗試。
經(jīng)過幾年的房地產(chǎn)策劃實踐,房地產(chǎn)策劃人形成了三種不同的運作方式。一是公司的組織形式,如深圳國際企業(yè)服務(wù)公司的馮佳先生,廣州珠江恒昌房地產(chǎn)顧問公司的黎振偉先生等。二是策劃研究與實踐相結(jié)合的組織形式,如王志剛工作室的王志剛先生等。三是以自由策劃人身份出現(xiàn)的形式,如曾憲斌先生等。策劃人或機構(gòu)還把自己的策劃實踐進行了總結(jié),編寫了各種房地產(chǎn)策劃書刊以宣傳個人的策劃思想。王志剛策劃文庫中的《成事在天》、《策劃旋風(fēng)》兩本書,是王志剛房地產(chǎn)策劃實踐的總結(jié)。《現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)典營銷全錄》收錄了廣州、深圳等地區(qū)房地產(chǎn)策劃的經(jīng)典案例以及部分策劃人的理論總結(jié)?!斗康禺a(chǎn)開局與殘局策略》這本書,是周勇先生房地產(chǎn)策劃實戰(zhàn)的總結(jié)。廣州凌峻廣告公司多年來側(cè)重于房地產(chǎn)廣告策劃,他們把策劃的經(jīng)驗總結(jié)在《推廣無難事》這本書中。
此階段房地產(chǎn)策劃思想爭鳴也開始出現(xiàn)。較有代表性的爭論是《現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)典營銷全錄》中的“做房地產(chǎn)策劃的王志剛——老師下課吧”這篇文章。該文以王志剛先生的一些策劃理念為焦點,進行了認真的批評。文章辛辣,似有偏見之嫌。不過,文章里的一些觀點還是值得肯定的:一是不能過于迷信策劃及策劃人,二是要建立科學(xué)的策劃名詞概念。另一爭論是對房地產(chǎn)“全程策劃”的異議。有人認為,現(xiàn)在專業(yè)分工將越來越細,各種專業(yè)公司只能各司其職,誰也不能通吃天下,那種一家公司“全程策劃”、包打天下的模式是行不通的。此階段的房地產(chǎn)策劃爭鳴活動雖已出現(xiàn),但還比較薄弱,加上爭論風(fēng)氣不順,阻礙了正常的學(xué)術(shù)爭鳴。
三、復(fù)合策劃階段(1999.7—今)
復(fù)合策劃階段是以廣州奧林匹克花園成功銷售作為標(biāo)志的。該階段房地產(chǎn)策劃的主要特點是狹義地產(chǎn)與泛地產(chǎn)相復(fù)合,即房地產(chǎn)策劃除了在房地產(chǎn)領(lǐng)域運用各種技術(shù)手段外,還可以運用房地產(chǎn)領(lǐng)域以外的其它手段。廣州奧林匹克花園就是房地產(chǎn)業(yè)與體育業(yè)嫁接成功的復(fù)合地產(chǎn)典范。
1999年7月8日,廣州奧林匹克花園正式推出首期,引起業(yè)內(nèi)轟動,有許多顧客提前三天開始排隊購買,一舉成為廣州乃至全國的超級樓盤。廣州奧林匹克花園的銷售成功,被譽為“復(fù)合地產(chǎn)”策劃的里程碑。廣州奧林匹克花園在運用房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)各種策劃手段的同時,吸收體育業(yè)的最新理念和手段,兩者相互嫁接、復(fù)合,渾然一體,突出“奧國”“運動就在家門口”的主題,體現(xiàn)“運動型、健康型”的生活方式,迎合顧客購房就是購買“健康”的消費心理。
廣州奧林匹克花園的成功,使人們對房地產(chǎn)策劃領(lǐng)域內(nèi)的傳統(tǒng)手段進行反思,獲得啟迪。開發(fā)房地產(chǎn)可以不局限于房地產(chǎn),還有更廣闊的領(lǐng)域等待人們?nèi)ラ_拓、去探索。如有房地產(chǎn)與IT業(yè)相復(fù)合的南海東方數(shù)碼城,房地產(chǎn)與自然山水園協(xié)報復(fù)告協(xié)廣州山水庭園和江南世家;還有房地產(chǎn)與養(yǎng)生保健業(yè)相復(fù)合,房地產(chǎn)與旅游業(yè)相復(fù)合,房地產(chǎn)與海洋業(yè)相復(fù)合等領(lǐng)域正被發(fā)展商考慮。這些“復(fù)合地產(chǎn)”策劃是否成功,人們將拭目以待。
此階段的房地產(chǎn)策劃思想以王志剛先生的“泛地產(chǎn)”思想最為創(chuàng)見。王志剛先生指出:“所謂‘泛地產(chǎn)’,就是不局限于以‘房子’為核心,是在某一特定概念下營造一種人性化的主題功能區(qū)域,‘房子’在這里可能是主體,也可能成為附屬的配套設(shè)施,這種功能區(qū)域的主題各有不同,如生態(tài)農(nóng)業(yè)度假區(qū)、高科技園區(qū)、高爾夫生活村、觀賞型農(nóng)業(yè)旅游區(qū)等?!蓖踔緞傁壬摹胺旱禺a(chǎn)”思想是對其“概念地產(chǎn)”思想的進一步發(fā)展,對此階段的房地產(chǎn)策劃影響巨大。
房地產(chǎn)策劃理論有以王志剛先生為首的“戰(zhàn)略策劃”理論和以朱曙東先生為首的“房地產(chǎn)全程營銷”策劃理論。“戰(zhàn)略策劃”理論強調(diào)房地產(chǎn)項目的策劃要從“戰(zhàn)略”的高度來把握大勢,然后才回答做什么、誰來做、怎樣做的問題。具體內(nèi)容有大勢把握、策略設(shè)計、要素整合和顧問監(jiān)理?!皯?zhàn)略策劃”理論內(nèi)容豐富,體系規(guī)范,頗有理論意義。“房地產(chǎn)全程營銷”策劃理論強調(diào)運用科學(xué)的營銷思想貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié),形成獨到的策劃理論體系。主要內(nèi)容有房地產(chǎn)全程營銷工作流程和全程營銷思想?!胺康禺a(chǎn)全程營銷”策劃理論對房地產(chǎn)策劃名詞概念進行了較為科學(xué)的定義,表明房地產(chǎn)策劃理論開始趨向成熟。此外,曾憲斌先生的房地產(chǎn)“品牌策劃”理論也有獨到之處。他提出了較為完整的房地產(chǎn)“品牌理念”,使人們進一步加深認識房地產(chǎn)“品牌策劃”在樓盤推廣中的作用。
房地產(chǎn)策劃思想的不斷成熟,推動了房地產(chǎn)策劃理論研究的開展。在房地產(chǎn)策劃理論研究的文章中,最有代表性的是建設(shè)部柴強博士撰寫的《全方位把握房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃》一文。他在文中提出了“房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃是房地產(chǎn)開發(fā)成敗的關(guān)鍵”的重要論斷,為人們對房地產(chǎn)開發(fā)是否需要進行策劃所產(chǎn)生的懷疑和抵觸指明了方向。他還用相當(dāng)篇幅從八個方面論述了房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃的主要內(nèi)容,構(gòu)架了房地產(chǎn)項目策劃的具體內(nèi)涵。文章不長,內(nèi)容豐富,言簡意賅,是一篇高質(zhì)量的房地產(chǎn)策劃理論研究文獻。專門研究房地產(chǎn)策劃的專著有《房地產(chǎn)策劃——作局與運作的藝術(shù)》,該書借棋藝的博弈過程對房地產(chǎn)策劃進行“全局”的論述與分析,并對房地產(chǎn)策劃的基本原理作了探究。不過,由于該書房地產(chǎn)實戰(zhàn)的精彩案例不多,書中的內(nèi)容帶有空洞之感。此階段,四川大學(xué)成立了房地產(chǎn)策劃研究所,由楊繼瑞博士擔(dān)任所長,這對房地產(chǎn)策劃理論研究起到促進作用。
房地產(chǎn)策劃活動也相當(dāng)活躍,99年6月至8月間,首次以房地產(chǎn)策劃為探討、研究主題的“中國房地產(chǎn)著名策劃家峰會——房地產(chǎn)有效策劃論壇”相繼在深圳、北京舉行。此次論壇的順利召開,標(biāo)志著房地產(chǎn)策劃理論思想的發(fā)展達到了前所未有的高度。來自北京、深圳、廣州以及臺灣等地房地產(chǎn)策劃家歡聚一堂,共同交流和暢談自己在策劃實踐中形成的理念、思想。會上探討的內(nèi)容有房地產(chǎn)策劃基本理論、房地產(chǎn)策劃比較研究和房地產(chǎn)實從研究。這為論壇為房地產(chǎn)策劃理論體系的形成打下了堅實的基礎(chǔ),影響極其深遠。
這一階段,房地產(chǎn)策劃界出現(xiàn)了一些較為混亂的現(xiàn)象。個別策劃人在策劃中違背職業(yè)道德,給企業(yè)帶來不必要的損失;一些剛?cè)腴T的策劃者也大肆鼓吹個人能力,把策劃說得神乎其神,動輒伸手要高價,使企業(yè)望而止步;一些以房地產(chǎn)專家自居的人士對房地產(chǎn)策劃界不屑一顧;房地產(chǎn)策劃界實戰(zhàn)型與戰(zhàn)略型陣營之間有時也互相拆臺,相互指責(zé)。凡此種種,使剛剛興起的房地產(chǎn)策劃業(yè)迷失了方向,對房地產(chǎn)策劃業(yè)的健康發(fā)展很不利。此時,南方的幾家新聞媒體對房地產(chǎn)策劃界出現(xiàn)的不正常現(xiàn)象給予極大的關(guān)注,紛紛推出不同的專題版面予以討論?!赌戏饺請?南方樓市》推出[策劃,有名無性的美女]專版,對房地產(chǎn)策劃的現(xiàn)狀、作用,策劃人的素質(zhì)以及策劃人與發(fā)展商的關(guān)系進行了討論?!赌戏蕉际袌蟆吠瞥鯷房地產(chǎn)策劃還能走多遠]專版,對房地產(chǎn)策劃界出現(xiàn)的問題如策劃人的職業(yè)道德,對策劃及策劃人的神化,策劃界的“文人相輕”現(xiàn)象等展開了討論。《羊城晚報》推出[房產(chǎn)策劃時:終結(jié)還是來臨]專版,對房地產(chǎn)策劃在企業(yè)發(fā)展中擔(dān)任什么角色,在房地產(chǎn)項目中起什么作用,房地產(chǎn)策劃是否已經(jīng)過時等幾個問題作了探討。通過幾大報紙的討論,澄清了當(dāng)時出現(xiàn)的一些錯誤認識,促進了房地產(chǎn)策劃業(yè)健康發(fā)展。
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第二篇:歷史回顧-中國房地產(chǎn)30年大躍進
歷史回顧:中國房地產(chǎn)30年大躍進
2010年,中國的房價瘋了。
這一年,北京望京地區(qū)“地王”邊上的一套64平方米的住房,一個星期里總價漲了34萬元。
房價令人們變得極度懊悔。有時候,小兩口合計買房子,其中一個稍一猶豫,價格便又上躥了十幾萬元,為此引來一番不滿和爭吵,乃至分道揚鑣。這樣的故事屢見不鮮。不光是北京,倒退幾個月,報紙和電視上,乃至街談巷議里,人們的話題離不開“房價”、“月供”和頻頻刷新紀(jì)錄的“地王”。土地已經(jīng)變成最值錢的東西,一句新民謠在人們口頭流傳:樓市月有地王出,各領(lǐng)噱頭十幾天。
房價是在人們猶豫不決的觀望中突然爆發(fā)的。2009年年初,上一輪房地產(chǎn)的低迷期還沒走出,那些錢包癟癟的人還夢想著房價再降一點,沒成想,進入3月,它突然發(fā)力,且一發(fā)不可收拾。一個小區(qū)半年前每平方米價格只有1.9萬元,半年后一看,變成了2.9萬元。原先是買了房子的人嫌降價太多,圍著售樓處紛紛要求退房,現(xiàn)在一套房子剛開盤,就被搶光了?!秴⒖枷ⅰ穭t援引外電:中國每天新建房屋面積,已經(jīng)占全球總量的50%左右。
今年48歲的穆圖,一年前賣掉自己在北京昌平區(qū)的經(jīng)濟適用住房,希望在北京城里買一套小一點的住所,結(jié)果,從2009年年末一直看到2010年5月,房價一路飆升,距離他的心理價位已越來越遠。這讓這個經(jīng)歷過中國住房改革全過程的中年人萬分感慨。回想30年前,中國人的住房由單位分配,到今天北京、上海、深圳的房價甚至要“趕美超英”,這期間的變遷,真是滄海桑田??!
1978:醞釀變革
1978年10月20日上午,鄧小平在北京視察新建的幾十棟公寓住宅樓時,曾希望能用積蓄替兒子買套房子。
隨行的國家建委副主任張百發(fā)回憶,鄧小平先是“問居民住房可否成為商品,當(dāng)時現(xiàn)場的同志沒有人敢回答”,他又“自言自答說,如果房子算商品,我這幾年也還有點積蓄,想買套房子給樸方,我的其他孩子不需要照顧,只有這個樸方,是因為我致殘的,我需要照顧他”。
當(dāng)時不像現(xiàn)在,房子尚未成為商品,中國大多數(shù)父親也還沒有替兒子買房的打算。不過,這一年發(fā)生了幾件事,預(yù)示著中國人的住房生活可能要發(fā)生一些難以預(yù)料的變化。這年秋天,鄧小平訪問新加坡。他特地聽取了當(dāng)?shù)毓賳T關(guān)于公共住房計劃的介紹,并登上高樓,鳥瞰當(dāng)?shù)氐淖≌^(qū)。訪問結(jié)束當(dāng)天,他又突然走進當(dāng)?shù)匾粋€普通房間,認真看了每個空間,特別是洗澡間,并不住稱贊。再早些時候,在北京召開的全國城市住宅建設(shè)會議上,國務(wù)院副總理谷牧傳達鄧小平關(guān)于解決住房問題的指示,希望路子能寬些,譬如允許私人建房或者私建公助,分期付款;把個人手中的錢動員出來,國家解決材料。
1978年的中國老百姓還沒有聽說過“房地產(chǎn)”這個詞語,他們只曉得自己家住的房子太擠、太小。在此前的將近30年里,涌動于大江南北的中國人,被西方新聞界形容成“螞蟻”。這群螞蟻人穿著邋遢,顏色、式樣幾乎相通的衣服,住在低矮、擁擠、破舊的房子里。
上海華光儀表廠會計楊希鴻的家,就是這些房子中的一間,13平方米,擠著3口人。3.6平方米,在當(dāng)時是上海一個普通職工的生活空間。在一個不到1.2米高的閣樓上,楊希鴻的女兒上下了十幾年。
不僅在上海,1978年的中國,擁擠是每一個城鎮(zhèn)居民最真實的居住體驗。近30年間,中國累計用在住宅上的投資為374億元,年人均住房投資不足10元。到1978年,中國城鎮(zhèn)居民的平均住宅面積不僅沒有增長,反而比1949年少了0.9平方米。其中有5年里,上海市的統(tǒng)建住宅沒建造過哪怕1平方米。
住房窘迫到什么地步?學(xué)者楊絳后來回憶,她和錢鐘書在學(xué)部辦公室住了將近3年,“南北二墻各裂出一條大縫”。后來,人們發(fā)現(xiàn)胡喬木給國家領(lǐng)導(dǎo)人李先念寫的“要房信”,一字一句地請求為顧頡剛、蔡儀等著名學(xué)者解決全家蝸居之難。而普通人住在廢舊木板搭成的簡易儲藏室就算很不容易了,不少人無處棲身,流落街頭。
這一年還發(fā)生過一些不怎么起眼的事情。一個叫王石的27歲“國家技術(shù)員”從廣州第一次來到南方小鎮(zhèn)深圳。他看到,路軌旁有丟棄的死豬,綠頭蒼蠅嗡嗡起舞,沙頭角的中英街還只是“一條彎曲的石板窄街”。15歲的農(nóng)村孩子潘石屹在甘肅天水一個山溝里讀中學(xué),每天餓著肚子苦讀到深夜,完全看不出日后有身家?guī)装賰|的跡象。
同年,29歲的馮侖成了西北大學(xué)經(jīng)濟系的學(xué)生,后來成為經(jīng)濟學(xué)家的魏杰和張維迎也在這里學(xué)習(xí)。此時離他們分別對中國房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生影響還早得很。
1980年:開發(fā)
進入1980年才8天,中國第一家房地產(chǎn)公司──深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)公司成立了,當(dāng)時的深圳房地產(chǎn)管理局副局長駱錦星兼任總經(jīng)理。
說是公司,其實只有5個人,除了總經(jīng)理,還有財務(wù)、出納、兩個技術(shù)員,他們的資產(chǎn)是4部舊單車,一間平房和幾張桌子,4萬元港幣的開辦費是從香港商人那里借來的。成立公司的目的只有一個:和香港商人合作建房子。此前,因為缺少資金,46歲的駱錦星正為解決兩萬平方米干部住房發(fā)愁,偶然聽一個香港朋友說,你這個局長是在端著金飯碗要飯,為什么不可以你們出地,港商出錢,合作建房,利潤分成?
這話把駱錦星嚇了一跳。在當(dāng)時,出讓土地是要犯國法的,但得承認,這個提議挺讓人心動。為了找一個合理合法的理由,經(jīng)歷過“文革”洗禮的駱錦星,與深圳市委政策研究室的一幫人經(jīng)過冥思苦想,突然記起了“馬恩列斯”,希望從“祖師爺”那里找到理論根據(jù)。
還真讓他們找到了。翻了幾天后,他們在《列寧選集》的“住宅問題”這一節(jié)中,查到列寧引用過恩格斯一段話:“??住宅、工廠等,至少是在過渡時期未必會毫無代價地交給個人或協(xié)作社使用?!?/p>
駱錦星連夜向市委書記張勛甫報告,后者也引經(jīng)據(jù)典地表態(tài):“《共產(chǎn)黨宣言》中還說“剝奪地產(chǎn),把地租用于國家支出”,你們就先干著試試看吧?!?/p>
有了這一表態(tài),找投資并不用費多大事兒,一位香港老板騎著自行車到深圳來,坐在一個破凳子上談成了這次合作。沒過多久,中國第一份合作建房合同誕生了──這一天是 1980年1月1日。
從這一天開始,1980年成為中國房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進的一年。就在當(dāng)月,北京的《紅旗》雜志發(fā)表文章,論證住宅屬于商品,私人購房與社會主義公有制并不矛盾。隨后,圍繞著福利分房是否應(yīng)該堅持的問題,報紙上也發(fā)生了激烈的爭論。與此同時,《人民日報》則罕見地報道了吉林推廣四平市建房出售經(jīng)驗的消息。這批住宅同時面向集體單位和個人出售。
4月2日,鄧小平在北京一片灰舊低矮的建筑物旁邊,對胡耀邦、萬里等人發(fā)表了后來被稱為《關(guān)于建筑業(yè)和住宅問題的談話》的言論。這次后來被反復(fù)引用的談話確定了幾個原則,其中包括“房子是可以賣的”。他指出:“城鎮(zhèn)居民可以自己購買房屋,也可以自己蓋房。不但新房可以出售,老房子也可以出售;可以一次付款,也可以分期付款,十年、十五年還清?!?/p>
這一講話在一定范圍內(nèi)傳達后,有很多人不理解,心存疑慮,非議之聲不斷。不過,到10月,全國已經(jīng)有128個城市和部分縣鎮(zhèn)開展了私人購買、建造住宅的工作。北京市在9月成立了全國第二家房地產(chǎn)公司──北京城市開發(fā)總公司,拉開了開發(fā)北京的序幕。這一年還有一個文件應(yīng)該被記住,因為30年后的人們對它談及的內(nèi)容一定不會陌生,那就是《全國城市規(guī)劃工作會議紀(jì)要》。這個紀(jì)要明確表示,對新建小城市、衛(wèi)星城、現(xiàn)有的城市新建區(qū)、舊城成片改造區(qū),都應(yīng)該考慮“組織開發(fā)公司,實行綜合開發(fā)”。
1984年:“房地產(chǎn)”
一個時代的轉(zhuǎn)變常常是從最小的變動開始,而最初只有很少的人能感覺到。比如,1984年的時候,一些外國人不再去北京西郊動物園旁邊的老莫斯科餐廳了,而是改到長城飯店大堂慢慢品嘗牛油蛋糕。
美國《紐約時報》記者莫里斯敏銳地發(fā)現(xiàn),過去一直看重前門、和平門和宣武門的北京,正在努力往東拱身子:“以聳立在北京東郊的長城飯店為圈子,這里聚集了與老北京胡同文化格格不入的一座座富麗堂皇的高樓?!?/p>
變化不只發(fā)生在北京。今天,如果把萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、廣州城建、浙江廣廈、華發(fā)股份、天鴻集團、宋都集團??放在一起尋找它們的共同之處,你會發(fā)現(xiàn),這些房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)在1984年。這一年還有一件大事發(fā)生。1月24日下午,鄧小平的專列在南方繞了一圈之后,到達深圳。當(dāng)他站在建成不久的羅湖國際商業(yè)大廈足有22層高的樓頂,眺望著新城區(qū)在建的高樓時,一個騎自行車的年輕人途經(jīng)樓下,看到很多警車、警察和聚集的人群。他后來回憶說:“我好像感到干大事情的時候到了?!?/p>
這個年輕人就是王石,他在4個月后成立了“深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心”。也是在這一年,在一家僅有幾個人的小型集體企業(yè)——北京怡達公司擔(dān)任副總經(jīng)理的高干子弟任志強,賣了3年油條之后,被上級單位沒收了公司的經(jīng)營權(quán)。他鼻子很靈敏,開始琢磨要修房子撈一筆。同一年秋天,浙江一個鐵匠的兒子樓忠福想方設(shè)法當(dāng)上了他所在的建筑公司的經(jīng)理,他立馬貸款160萬元,開始向房地產(chǎn)業(yè)進軍。
與他們相比,25歲的馮侖剛獲得法學(xué)碩士,并留校當(dāng)了老師,他后來去了中宣部,又進了體改委,循著一條完全不同的軌跡前進。
他們在和這個時代一起進步。1984年,商品經(jīng)濟時代的魅力開始顯現(xiàn),推行住宅商品化的思路日漸清晰。房地產(chǎn)公司從政企不分的混血兒過渡到完全企業(yè)化,就始于這一年。10月里,主管房地產(chǎn)業(yè)的中央機構(gòu)對組建房地產(chǎn)公司──那時候還叫“城市建設(shè)綜合開發(fā)公司”──作了明確規(guī)定,認定它們“具有獨立法人資格”,“實行自主經(jīng)營,獨立核算,自負盈虧”。
在同一個月,起碼有3份中央發(fā)布的文件,確定了“推行住宅商品化”的思路,國務(wù)院的一個暫行規(guī)定表示“大中城市都要逐步擴大商品化住宅建設(shè),建設(shè)周轉(zhuǎn)資金由建設(shè)銀行貸款、企事業(yè)單位集資等多種渠道解決”。
市場運作早就開始了:往前推兩年,深圳一家報紙上出現(xiàn)了全國第一個房地產(chǎn)廣告,占了足有四分之一個版面。當(dāng)然,不應(yīng)該忘記的是,作為一個行業(yè),“房地產(chǎn)”是在1984年被命名的。國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局、標(biāo)準(zhǔn)局等批準(zhǔn)頒布了《國民經(jīng)濟行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)和代碼》首次正式將房地產(chǎn)列為獨立的行業(yè)。
1987年:拍賣土地
1987年眼看就要過去之際,深圳舉行了一次拍賣會。現(xiàn)場來了不少大人物,包括中共中央政治局委員、國務(wù)院外資領(lǐng)導(dǎo)小組副組長、中國人民銀行副行長以及全國17個城市的市長。此外,28位香港企業(yè)家和好幾個經(jīng)濟學(xué)家,以及60多個記者也聞風(fēng)而至。因為很多香港人不懂普通話,這次拍賣用的是“雙語”:兩名深圳當(dāng)?shù)毓賳T,一個講普通話,一個講粵語。如果這還不足以說明這次拍賣的規(guī)格之高,那么,香港測量師協(xié)會贈送、專門從英國定制的棗紅色拍賣槌也可以用來作為佐證。槌聲一響,閃光燈閃成一片,一塊8858平方米、緊靠水庫的土地,最后以525萬元的價格成交。
那時候,人們還并不知道什么是“地王”。區(qū)區(qū)525萬元人民幣,就讓在場的人奉上了“沸騰的掌聲”。在當(dāng)時的人眼里,對一塊土地來說,這是天價。
深圳,也是全國,首塊土地的50年使用權(quán)通過拍賣的形式找到了主人。
整個拍賣過程只持續(xù)了17分鐘,不過,有人認為,這是為此后深圳“一夜崛起”速度奠定基礎(chǔ)的17分鐘,也是中國迎來土地真正成為“黃金”時代的17分鐘。人們的激動之情不難從次日報紙的頭版窺見端倪:“這是新中國自1949年成立以來的空前壯舉,也標(biāo)志著中國大陸的改革開放進入了歷史新時期。”
新時期是來了。第二槌在1988年的福州敲響。接著是在上海,這一次,貨幣單位換成了美元,數(shù)字也漲到了2805萬元。又過了4個月,第七屆全國人大一次會議對憲法進行了修改,將憲法中禁止出租土地的規(guī)定刪去,改為“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。緊接著,《土地管理法》也進行了修改,土地禁錮終于完全放開。
至于第一塊拍出的土地,一年以后建成了“東曉花園”,并首次采用了按揭貸款的方式出售,151套住宅,不到1個小時就全賣光了。雖然房價只有每平方米1600元,但開發(fā)公司還是憑借這筆買賣,凈賺了400萬元。
1993年:泡沫
這一年,人們見證了房地產(chǎn)的泡泡漲大到巔峰那一瞬間,然后又眼看著它一下子破了。這一年,許多人更記住了經(jīng)濟學(xué)中的一個重要詞語——宏觀調(diào)控。從此,這個本來是對經(jīng)濟總量進行調(diào)節(jié)的概念,就與中國房地產(chǎn)結(jié)伴兒而行。
講到房地產(chǎn)泡沫,就要講到海南,就不得不回到1988年海南建省之后,??谑心莻€著名的“三角池”。1988年,隨著新“特區(qū)”的成立,來自內(nèi)陸的人一下子擠滿了這個張貼著招聘、應(yīng)聘信息的地方。
此時已經(jīng)進入體制改革委員會工作的馮侖,頂著“中國經(jīng)濟體制改革研究所比較制度研究室副主任”的帽子,也來到了海南,其實就是下海,整天開著海南省委借給他的破面包車亂跑。
馮侖眼前的海南熱鬧異常,雜亂得像個大縣城,但他同時發(fā)現(xiàn)“每個人都充滿激情,充滿希望,兩眼放光。海南不相信眼淚”。
恰好,在深圳沒有折騰出名堂的潘石屹隨老板剛剛來到海南。老板在海口承包了一個磚場,他被委以磚場廠長的“重任”,管理300多名“民工”,誰知一年多以后,磚場倒閉,磚場老板卷款離去。最失意的時候,潘石屹住在海南簡陋的招待所里,除夕夜想到值班室看看春節(jié)晚會,卻被服務(wù)員毫不客氣地拒絕了。
1989年,北京首次公開出售了商品房,盡管黃金地段的350套房子每平方米最高不到2000元,而且只賣掉了250套;天津、無錫和濟南紛紛建起了城市住宅示范小區(qū),引得許多人參觀學(xué)習(xí);1989年,中國第一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司創(chuàng)辦,從此開始左右許多人的生活;到1991年,萬科已經(jīng)成為首個上市的房地產(chǎn)企業(yè)。一幕又一幕的財富大戲,顛覆了人們的致富理念。當(dāng)海南開發(fā)的熱潮剛興起時,無數(shù)懷揣夢想的人們以及幾百億的資金流入海南,房地產(chǎn)在不經(jīng)意中成了點石成金的捷徑。1992年,鄧小平發(fā)表了“南方講話”,內(nèi)容隨后被作為當(dāng)年2號文件下發(fā),緊跟在后面的就是中國房地產(chǎn)開發(fā)的浪潮。大批房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司仿佛一夜間冒了出來。據(jù)統(tǒng)計,1988年,全國房地產(chǎn)公司為3124家,此后3年,全國房地產(chǎn)公司基本上維持在這個數(shù)量;1992年年底,這個數(shù)字卻一下子變成了1.2萬家,到1993年又變成了3萬多家。1992年,全國商品房的銷售額達440億元,比上一年增長了80%。
這場來勢兇猛的房地產(chǎn)狂潮首先是從海南島開始的。當(dāng)時,這座總?cè)丝诓蛔?55.8萬人的海島上,到處都掛著房地產(chǎn)公司的牌子,最多的時候居然有5600多家。1992年4月13日的《海南日報》講了一件事:某房地產(chǎn)公司在??谑型顿Y的25層大廈,剛破土就被搶購一空。還有人大概算了算,發(fā)現(xiàn)人口只占全國0.6%的海南,商品房卻占到了全國總數(shù)的10%。
1993年,這一切被推到了頂峰。該前5個月的統(tǒng)計數(shù)字讓西方經(jīng)濟學(xué)家目瞪口呆:中國固定資產(chǎn)的投資在上一年的基礎(chǔ)上又增長了69%。
早在1992年年底,英國《經(jīng)濟學(xué)人》就警告過:1993年的某一個時候,蓬勃發(fā)展的中國經(jīng)濟將會出現(xiàn)危險的過熱勢頭。外國佬的話音未落,意猶未盡者仍在做著暴富之夢時,1993年6月23日,時任國務(wù)院副總理的朱镕基突然發(fā)表講話,宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè)。
緊接著,第二天,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》,一共16條整頓措施招招致命,一路高歌猛進的海南房地產(chǎn)熱戛然而止。大量資金沉淀了,一大批被套牢的人和企業(yè)叫苦不迭,悔之不及。數(shù)千家開發(fā)商卷款逃離。
這場調(diào)控的遺產(chǎn),是給占全國0.6%總?cè)丝诘暮D鲜×粝铝苏既珖?0%的積壓商品房。全省剩下的“爛尾樓”足足有600多棟、1600多萬平方米,閑置的土地18834公頃,積壓資金達到800億元,而在全國金融系統(tǒng)留下的壞賬就高達400多億元,是積壓房地產(chǎn)的重災(zāi)區(qū)。
1985年,海南人邢詒前把他在島外挖得的“第一桶金”帶回家鄉(xiāng),先開服裝廠,后開房地產(chǎn)公司。“那時,海南土地的價格直線上躥,讓人心驚肉跳,剛到手的10畝地半年內(nèi)漲了50倍,300多萬元一畝,想不到吧?”
投身房地產(chǎn)業(yè)讓邢詒前從百萬家財?shù)姆b老板搖身一變成為億萬富翁。在事業(yè)頂峰期,他的資產(chǎn)一度達到兩億多元,擁有??谧罡叩臉且约?0輛奔馳、皇冠、凌志等豪華進口轎車。他曾經(jīng)以為自己手里的錢一輩子也花不完了,每天往褲兜里塞進兩疊現(xiàn)金,左右兩個褲兜,一邊1萬元,唯一的念頭,就是在回家之前花個精光。
但一覺醒來,他卻一無所有了,變賣家產(chǎn)也還不清欠款。他和中國的房地產(chǎn)業(yè)一起,在起步階段就接受了這樣的一次狂風(fēng)暴雨的洗禮。
1998年:終結(jié)福利房 在1998年以后,單位分房這件事,人們只能聽別人說說,或者是在影視作品中見到了。從這一年起,在中國延續(xù)了近半個世紀(jì)的福利分房制度被徹底變成了回憶。
這年的1月,搞房地產(chǎn)的商人王石被國務(wù)院總理朱镕基叫去,詢問對房地產(chǎn)市場走勢的看法。這被后來的分析家們認為是一件耐人回味的事情。
2月28日,朱镕基主持召開國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組第三次會議,并亮明了自己的態(tài)度:“要
作個決定,今年下半年停止福利分房。”
1998年7月3日,是中國住房制度改革的一個分水嶺。這一天,國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》。從這一刻起,原先的福利分房制度徹底被廢止。
這不但是中國兩種住房體制的轉(zhuǎn)換期,也是中國人兩種生活方式的分水嶺。在南京市鼓樓區(qū)某小學(xué)當(dāng)語文老師的常樂樂,是個既漂亮又愛笑的姑娘??僧?dāng)她聽到今后不再分福利房的消息,竟然哭了。她覺得很失落,很迷茫,“我剛到學(xué)校的時候,校長曾指著學(xué)校后邊的一塊空地說,3年后,這里就是你們的房子。當(dāng)時我很高興,從來沒有想過自己要買房子?,F(xiàn)在國家不分房了,我自己哪有錢買???”
為了搭上福利分房的“末班車”,許多城里人連婚姻都開始功利起來,有的人還沒女朋友,立刻到鄉(xiāng)下相親找個女孩結(jié)婚;有的結(jié)婚沒幾年,已經(jīng)分過一套房子的,聽說30歲以上的大齡單身青年也可以享受房改待遇,立刻與另一半“假離婚”。
福利分房成了閃電結(jié)婚的催化劑。當(dāng)時,27歲的廣東湛江人鄒小偉與父母住一起,由于單身,單位的福利分房一直輪不上他。他和現(xiàn)在的妻子還剛認識100多天,根本沒想著結(jié)婚,但如今聽說福利分房要取消了,他與女友一商量,決定“為了房子”結(jié)婚。當(dāng)時流行的一則笑話則是這么說的,某單位分房方案中規(guī)定,已婚者加3分。某君心底一算,自己就差一分,情急之下,在一家雜志上刊登如下征婚廣告:現(xiàn)征一有意者共同生活,年齡不限!相貌不限!性格不限!男女不限!
當(dāng)年那個對失去福利分房機會倍感失望的常樂樂,省吃儉用存了10多萬元,又向親戚朋友借了一些,2005年終于在南京近郊選中了一套住房。她發(fā)出了這個年代人們最常聽到的那種感嘆:“一輩子的打拼就為了一套房?!?/p>
告別了擁擠的居住記憶后,普通中國人又迎來了高房價的痛苦。2003年以后:房價與財富
2003年,關(guān)于房地產(chǎn)和財富這個話題,人們增添了不少談資。
先是最新的《福布斯》“中國大陸百名富豪榜”公布后,人們驚愕地看到,涉及房地產(chǎn)業(yè)的富豪竟有35個,前10名富豪有6個是靠房地產(chǎn)一舉暴富的。緊接著,富豪榜的大人物、上海農(nóng)凱集團公司董事長周正毅“落馬”,與他相隔不久,還有另兩名房地產(chǎn)商人也因為經(jīng)濟犯罪而被“法辦”,由此,他們所代表的房地產(chǎn)商人通過非法手段謀利的路徑也被曝光,讓普通人清楚地看到了財富和權(quán)力是如何勾結(jié)著掠奪社會的。在福利分房結(jié)束后的幾年里,房地產(chǎn)熱已經(jīng)熱到了何種程度?這一年的建材價格可以拿來衡量一番:水泥、鋼鐵等的價格有時候一個月要漲出3個價格來。
原先對貸款頗有顧慮的中國人,才過了沒幾年,就把“按揭”這個外來詞語掛在嘴邊。2000年5月底,建設(shè)銀行的個人住房貸款總額經(jīng)過8年的發(fā)展后終于超過了100億元,但此后僅過了5個月,就一躍變成了200億元。那段時間,中國和美國的兩個老太太的故事廣為流傳,燃起了許多人的消費熱情。最流行的版本是這么講的:中國老太太省吃儉用一輩子,終于攢夠了買房的錢,卻沒機會住了;而美國老太太貸款買房,享受了一輩子,臨終前還完了銀行的貸款。
2001年,“溫州炒房團”這個讓人們感情復(fù)雜的稱呼第一次出現(xiàn)。當(dāng)年8月18日,一個吉利的日子,157個溫州人開進上海,3天買走了100多套房子;第二年春天,另一群溫州人來到北京,一下子就花掉2000萬元。從此,武漢、青島、深圳到處都能見到溫州人的身影,他們“走到哪兒,漲到哪兒”的名聲開始流傳,一些地方的領(lǐng)導(dǎo)為了迎接溫州炒房團,甚至親自布置接待方案,把他們奉為上賓。而在房價高漲叫苦連天的普通人那里,他們的名聲則不怎么光彩。
房價的上漲早就讓一些人感到擔(dān)憂。2002年元旦的前一周,已經(jīng)成為清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授的魏杰接受了中央電視臺的專訪,并發(fā)表題為《2002,房地產(chǎn)的冬天》的訪談講話,認為房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了超過1993年的泡沫,而“2002年將是中國房地產(chǎn)業(yè)的冬天”。魏杰信誓旦旦地說:“如果樓市不崩盤,我就去跳樓。”這句話為他在普通人那里贏得不少聲譽,但這并沒有阻止房價在此后幾年繼續(xù)瘋漲。
關(guān)注過上海市中心的住宅區(qū)“申江名園”的人能輕易看出房價上漲的速度。2001年10月一期開盤時,這個繁華之地的房子價格是每平方米6000元,2002年年底二期開盤時是每平方米7000元,到2003年,每平方米的價格變成了1.1萬元,隨后是2004年的1.6萬元,以及2005年的2.4萬元。不到3年半,價格漲了300%。
在杭州,有人講了這樣一個故事:2001年,一對兒兄弟做生意賺了30萬元,每人分15萬元,哥哥炒股,弟弟買了棟樓,2003年10月一結(jié)賬,哥哥的錢還剩下6萬元,而弟弟的樓賣了56萬元,還覺得賣賤了。
從這時候開始,人們就得習(xí)慣在高房價底下討日子。從這一年開始,那些沒有房子的人,將眼睜睜地看著房價突破一萬元、兩萬元,看著一次又一次地宏觀調(diào)控最終換來房價新的增長。他們會逐漸習(xí)慣“房奴”、“蝸居”這些此前聞所未聞的詞語,并且把買房的計劃一再推延,目標(biāo)地也離城市越來越遠。
5月15日下午,一直還在看二手房的穆圖,再次來到東三環(huán)一家經(jīng)常光顧的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,盡管這里的二手房交易量已大幅下降,但房價相比上月不降反升,自己心儀已久的那套住房又漲了七八萬元。穆圖在博客中慨嘆:“照這樣下去,俺們?nèi)胰思词共怀圆缓仍賷^斗兩輩子,在這座城市也買不起一套住房了?!?/p>
第三篇:廣播體操歷史回顧
廣播體操歷史回顧1951年,中華全國體育總會籌備委員會和中央廣播事業(yè)局共同決定,在中央人民廣播電臺和各地人民廣播電臺舉辦廣播體操節(jié)目,并在同年11月24日公布了第一套成人廣播體操。第一套廣播體操推出兩年多之后,在群眾的要求下,1954年7月,國家又頒布了第二套廣播體操。第二套廣播體操進行了重新的編排和調(diào)整,增加了運動量和動作難度。
由于前兩套體操大量學(xué)習(xí)和借鑒前蘇聯(lián)的內(nèi)容,在1957年11月推出的第三套廣播體操中,融入了很多中國傳統(tǒng)武術(shù)的動作。在創(chuàng)編中,也請來多位武術(shù)大師。這套廣播體操中國特色更強,這一特點也在后來的廣播體操中得以延續(xù)。
1963年4月15日第四套廣播體操正式公布。廣播體操配樂中有一個響亮的男聲開頭:“中華人民共和國第四套廣播體操—時代在召喚!”。第四套廣播體操第一次出現(xiàn)了少數(shù)民族語言版。在動作上前三套廣播體操的原則以簡單好學(xué)為主,到第四套時候便開始趨于成熟。
文化大革命期間,廣播體操運動曾一度中止。1971年9月1日,國務(wù)院和中央軍委發(fā)出通知,向全國人民公布了第五套廣播體操。
1981年9月1日,第六套廣播體操正式與公眾見面。其動作新穎、舒展,并首次配制了兩支富有民族風(fēng)格的樂曲,可以交替使用,以此來增加人們做操的興趣。
1990年5月8日,國家體委又繼續(xù)推出了第七套廣播體操。還特意請來當(dāng)時最著名的體操運動員李寧做模特。但根據(jù)后來的調(diào)查,人們普遍反映其動作難度較大,不便于掌握。
1997年6月20日,國家體委公布了第八套廣播體操,得到了最廣泛的普及。
我國發(fā)布的各版廣播體操
? 第一套廣播體操 ? 第二套廣播體操 ? 第三套廣播體操
(1951)(1954)(1957)
? 第四套廣播體操 ? 第五套廣播體操 ? 第六套廣播體操 大眾廣播(1963)(1971)(1981)體操 ? 第七套廣播體操 ? 第八套廣播體操 ? 第九套廣播體操
(1990)(1997)(2011)
? 世界真美好 ?雛鷹起飛? 初升的太陽第二套中小學(xué)? 時代在召喚 ?青春的活力廣播體操中小學(xué)廣
播體操 ? 七彩陽光 ?希望風(fēng)帆 ?舞動青春第三套中小學(xué)? 放飛理想廣播體操
第四篇:回顧中國共產(chǎn)黨的歷史
回顧中國共產(chǎn)黨的歷史專題輔導(dǎo)材料
一、建黨紀(jì)念日的由來
1917年俄國十月革命勝利后,馬克思主義迅速傳遍到我國,經(jīng)過“五四”愛國運動,最早接受馬列主義的革命知識分子李大釗,陳獨秀,毛澤東,董必武等人,相繼在各地成立共產(chǎn)主義小組,宣傳馬列主義,從事工人運動。在列寧領(lǐng)導(dǎo)的共產(chǎn)國際的積極幫助下,1921年7月各地共產(chǎn)主義小組派出代表到上海召開了中國共產(chǎn)黨第一次代表大會。后因被帝國主義密探發(fā)覺,會議又轉(zhuǎn)移到浙江嘉興南湖的一只游船上繼續(xù)進行。參加會議的有李達,李漢俊,張國燾,劉仁靜,董必武,陳潭秋,毛澤東,何叔衡,王盡美,鄧恩銘,陳公博,包惠僧,周佛海,共十三人,代表全國各界五十七名黨員出席了會議。參加會議的還有共產(chǎn)國際代表馬林,赤色職工國際代表尼柯爾斯基。大會通過了黨的章程,選舉陳獨秀為總書記,宣告中國共產(chǎn)黨成立。從此,在中國出現(xiàn)了完全新式的以共產(chǎn)主義為目的,以馬列主義為行動指南的,統(tǒng)一的工人階級政黨。中國共產(chǎn)黨的誕生,開辟了中國歷史發(fā)展的新時代,使中國革命的面貌煥然一新??谷諔?zhàn)爭時期,由于環(huán)境困難,不能查記“一大”召開的準(zhǔn)確日期(后經(jīng)過考證,得出“一大”召開的時間為1921年7月23日),因此
1941年黨中央決定召開“一大”確定1921年7月的首日即7月1日作為黨的生日和紀(jì)念日。
二、黨建三個歷史階段的成就
“第一個成就,我們黨緊緊依靠人民完成了新民主主義革命,實現(xiàn)了民族獨立、人民解放?!?/p>
鴉片戰(zhàn)爭的爆發(fā)打斷了大清帝國獨自發(fā)展的道路,古老的中華民族經(jīng)受了世界其他民族從而有過的磨難和痛苦。為了實現(xiàn)中華民族的救亡圖存,中國的有識之士進行了堅持不懈的探索。然而,由于帝國主義、官僚買辦和封建主義這三座大山的壓迫,廣大中國人民過著饑寒交迫和毫無政治權(quán)利的生活。從太平天國運動到戊戌變法,再到義和團運動、辛亥革命,中國人民的一次次抗?fàn)幎甲罱K都歸于失敗,未能從根本上改革中國改變中國半殖民地半封建的社會性質(zhì)和中國人民的悲慘命運。總結(jié)鴉片戰(zhàn)爭以來的歷史,總書記深刻地指出,“不觸動封建根基的自強運動和改良主義,舊式的農(nóng)民戰(zhàn)爭,資產(chǎn)階級革命派領(lǐng)導(dǎo)的革命,照搬西方資本主義的其他種種方案,都不能完成中華民族救亡圖存的民族使命和反帝反封建的歷史任務(wù)。要解決中國發(fā)展進步問題,必須找到能夠指導(dǎo)中國人民進行反帝反封建革命的先進理論,必須找到能夠領(lǐng)導(dǎo)中國社會變革的先進社會力量?!睆亩鞔_地指出,中國共產(chǎn)黨、馬克思主義、社會主義道路,正是人民和歷史選擇的結(jié)果。
正是在馬克思主義的指導(dǎo)下,經(jīng)過28年的艱苦卓絕的斗爭,應(yīng)運而生的中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)中國人民打敗了日本帝國主義,推翻了國民黨反動統(tǒng)治,徹底擺脫了資本主義殖民體系,取得了民族獨立和人民解放的偉大勝利。相比中國共產(chǎn)黨誕生前80年的曲折探索,中國共產(chǎn)黨在短暫的28年,就實現(xiàn)了三個徹底的改變,“徹底結(jié)束了舊中國半殖民地半封建社會的歷史,徹底結(jié)束了舊中國一盤散沙的局面,徹底廢除了列強強加給中國的不平等條約和帝國主義在中國的一切特權(quán)。”胡錦濤總書記關(guān)于“三個徹底”的論斷充分表明了中國共產(chǎn)黨在民主革命時期所取得的彪炳史冊的偉業(yè)。
“第二個成就,我們黨緊緊依靠人民完成了社會主義革命,確立了社會主義基本制度?!?/p>
建國初期的社會主義探索,雖然經(jīng)歷了很多曲折和磨難,但如總書記所說,變革是“最廣泛最深刻的”,而且成就是主要的、巨大的。廣大人民翻身成了國家的主人,我們創(chuàng)造性地實現(xiàn)由新民主主義到社會主義的轉(zhuǎn)變,使占世界人口四分之一的東方大國進入社會主義社會。中國在沒有多少經(jīng)驗可以借鑒,在基本沒有外來援助的情況下,在一窮二白的基礎(chǔ)上建立了比較完整的工業(yè)體系,在航空航天等事關(guān)國防安全的科學(xué)技術(shù)上取得了重大突破,極大提升了中國的綜合國力,是中國人民挺直了腰桿。從1950—1977年,工業(yè)產(chǎn)量以每年平均13.5%的速度增長,從一個基本的農(nóng)業(yè)國轉(zhuǎn)變成一個初具規(guī)模的工業(yè)國。在社會建設(shè)上,雖然面臨著經(jīng)
濟的巨大困難,我們也高度重視教育、衛(wèi)生、醫(yī)療等事業(yè)的發(fā)展,建立了低水平的、基本覆蓋城鄉(xiāng)的社會保障體系,使中國的預(yù)期壽命從35歲大幅度提高到68歲。在對外政治上,我們首先倡導(dǎo)了和平共處五項原則,打破了美國以及后來蘇聯(lián)的霸權(quán)主義,維護了中國的主權(quán),使中國真正成為一個現(xiàn)代意義上的民族國家,這也是我們在80年代以來的改革中能夠避免蘇東社會主義國家那樣的多米諾骨牌效應(yīng),經(jīng)受住嚴峻的風(fēng)險考驗的重要原因之一。而所有這些成就,是在沒有掠奪、沒有殖民戰(zhàn)爭,在保證廣大人民平等的基礎(chǔ)上取得的,這不能不說是一個奇跡。而所有這些成就也為改革開放奠定了制度基礎(chǔ)和物質(zhì)前提。了“以階級斗爭為綱”的政策,轉(zhuǎn)變到以經(jīng)濟建設(shè)為中心的正確軌道,作出了改革開放的戰(zhàn)略抉擇,開辟了中國特色社會主義道路。30年來,中國取得了舉世矚目的成就。中國成功實現(xiàn)了從高度集中的計劃經(jīng)濟體制到充滿活力的社會主義市場經(jīng)濟體制、從封閉半封閉到全方位開放的偉大歷史轉(zhuǎn)折,中國經(jīng)濟實力大幅提升,一躍成為全球經(jīng)濟第二大國,人民生活水平顯著改善,民主法制建設(shè)取得新進步,社會主義核心價值體系建設(shè)扎實推進,社會建設(shè)全面展開。特別是十六大以來,黨中央在總結(jié)國內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上,面對新世紀(jì)的新挑戰(zhàn)適時提出了科學(xué)發(fā)展觀等重大戰(zhàn)略思想,既超越了傳統(tǒng)的社會主義模式,又超越了發(fā)展主義和新自由主義,開拓了中國特色社會主義的新局面。而正是在科學(xué)發(fā)展觀的統(tǒng)領(lǐng)下,中國迅速走出了
2007年以來金融危機的陰影,并成為推動世界經(jīng)濟的重要引擎。無疑,在30多年的改革開放中,中國再次創(chuàng)造了一個奇跡。
縱觀中國共產(chǎn)黨90年的歷史,就是中國共產(chǎn)黨團結(jié)帶領(lǐng)全國各族人民為實現(xiàn)民族獨立、人民解放和實現(xiàn)國家繁榮富強、人民共同富裕的歷史。在短短的90年中,中國共產(chǎn)黨帶領(lǐng)全國人民不但打破了一個舊制度,而且建立了社會主義的新制度;不但經(jīng)受住了各種風(fēng)險的嚴峻考驗,而且開拓了社會主義的新局面,長期執(zhí)政60多年;不但改變了中華民族被奴役的地位,而且走上了民族復(fù)興的康莊大道,重新屹立于世界的東方??梢哉f,90年來,中國經(jīng)歷了千年未有之大變局。所以,胡錦濤總書記在講話中自豪地指出,“90年來,中國社會發(fā)生的變革,中國人民命運發(fā)生的變化,其廣度和深度,其政治影響和社會意義,在人類發(fā)展史上都是十分罕見的。”90年來,中國共產(chǎn)黨帶領(lǐng)人民所取得的成就是無與倫比的,是“驚天地、泣鬼神”的。這些成就充分表明,沒有共產(chǎn)黨,就沒有新中國;沒有共產(chǎn)黨,就不能建設(shè)和發(fā)展新中國。
中國共產(chǎn)黨90年所完成的三個成就,分別代表了中國共產(chǎn)黨的三個歷史階段的成就,體現(xiàn)了幾代中國共產(chǎn)黨人探索社會主義的三個重要里程碑,反映了90年黨的歷史的主題和主線、主流和本質(zhì)。所以,胡錦濤總書記強調(diào),“90年來,我們?nèi)〉玫囊磺谐删?,是一代一代中國共產(chǎn)黨人同人民
一道頑強拼搏、接續(xù)奮斗的結(jié)果?!笨倳浭褂谩敖永m(xù)奮斗”這個詞,生動地表明了中國共產(chǎn)黨所領(lǐng)導(dǎo)的事業(yè)是一個需要不斷接力的偉大工程,告誡全黨全國人民要從歷史的連續(xù)性來看黨的成就,看黨的路線、方針、政策,而不要把各個階段割裂開來,甚至對立起來,否則,就會導(dǎo)致歷史虛無主義。只有堅持歷史的連續(xù)性,才能對我們當(dāng)前所進行的中國特色社會主義偉大事業(yè)有更高的歷史自覺性和堅定性,才能倍加珍惜這來之不易的成就,才能在中國特色社會主義偉大旗幟的指引下滿懷信心地走向中華民族的偉大復(fù)興。
“第三個成就,我們黨緊緊依靠人民進行了改革開放新的偉大革命,開創(chuàng)、堅持、發(fā)展了中國特色社會主義?!?/p>
黨的十一屆三中全會以來,黨中央在清醒判斷國情和時代主題的基礎(chǔ)上,順應(yīng)經(jīng)濟全球化發(fā)展的趨勢,果斷地停止了“以階級斗爭為綱”的政策,轉(zhuǎn)變到以經(jīng)濟建設(shè)為中心的正確軌道,作出了改革開放的戰(zhàn)略抉擇,開辟了中國特色社會主義道路。30年來,中國取得了舉世矚目的成就。中國成功實現(xiàn)了從高度集中的計劃經(jīng)濟體制到充滿活力的社會主義市場經(jīng)濟體制、從封閉半封閉到全方位開放的偉大歷史轉(zhuǎn)折,中國經(jīng)濟實力大幅提升,一躍成為全球經(jīng)濟第二大國,人民生活水平顯著改善,民主法制建設(shè)取得新進步,社會主義核心價值體系建設(shè)扎實推進,社會建設(shè)全面展開。特別是十六大以來,黨中央在總結(jié)國內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上,面對新世紀(jì)的新挑戰(zhàn)適時提出了科學(xué)發(fā)展觀等重大戰(zhàn)略思
想,既超越了傳統(tǒng)的社會主義模式,又超越了發(fā)展主義和新自由主義,開拓了中國特色社會主義的新局面。而正是在科學(xué)發(fā)展觀的統(tǒng)領(lǐng)下,中國迅速走出了2007年以來金融危機的陰影,并成為推動世界經(jīng)濟的重要引擎。無疑,在30多年的改革開放中,中國再次創(chuàng)造了一個奇跡。
縱觀中國共產(chǎn)黨90年的歷史,就是中國共產(chǎn)黨團結(jié)帶領(lǐng)全國各族人民為實現(xiàn)民族獨立、人民解放和實現(xiàn)國家繁榮富強、人民共同富裕的歷史。在短短的90年中,中國共產(chǎn)黨帶領(lǐng)全國人民不但打破了一個舊制度,而且建立了社會主義的新制度;不但經(jīng)受住了各種風(fēng)險的嚴峻考驗,而且開拓了社會主義的新局面,長期執(zhí)政60多年;不但改變了中華民族被奴役的地位,而且走上了民族復(fù)興的康莊大道,重新屹立于世界的東方??梢哉f,90年來,中國經(jīng)歷了千年未有之大變局。所以,胡錦濤總書記在講話中自豪地指出,“90年來,中國社會發(fā)生的變革,中國人民命運發(fā)生的變化,其廣度和深度,其政治影響和社會意義,在人類發(fā)展史上都是十分罕見的?!?0年來,中國共產(chǎn)黨帶領(lǐng)人民所取得的成就是無與倫比的,是“驚天地、泣鬼神”的。這些成就充分表明,沒有共產(chǎn)黨,就沒有新中國;沒有共產(chǎn)黨,就不能建設(shè)和發(fā)展新中國。
中國共產(chǎn)黨90年所完成的三個成就,分別代表了中國共產(chǎn)黨的三個歷史階段的成就,體現(xiàn)了幾代中國共產(chǎn)黨人探索社會主義的三個重要里程碑,反映了90年黨的歷史的主
題和主線、主流和本質(zhì)。所以,胡錦濤總書記強調(diào),“90年來,我們?nèi)〉玫囊磺谐删?,是一代一代中國共產(chǎn)黨人同人民一道頑強拼搏、接續(xù)奮斗的結(jié)果?!笨倳浭褂谩敖永m(xù)奮斗”這個詞,生動地表明了中國共產(chǎn)黨所領(lǐng)導(dǎo)的事業(yè)是一個需要不斷接力的偉大工程,告誡全黨全國人民要從歷史的連續(xù)性來看黨的成就,看黨的路線、方針、政策,而不要把各個階段割裂開來,甚至對立起來,否則,就會導(dǎo)致歷史虛無主義。只有堅持歷史的連續(xù)性,才能對我們當(dāng)前所進行的中國特色社會主義偉大事業(yè)有更高的歷史自覺性和堅定性,才能倍加珍惜這來之不易的成就,才能在中國特色社會主義偉大旗幟的指引下滿懷信心地走向中華民族的偉大復(fù)興。
第五篇:簡單回顧中國共產(chǎn)黨歷史發(fā)展
簡單回顧中國共產(chǎn)黨歷史發(fā)展
(1919—1927)
中國共產(chǎn)黨創(chuàng)建于20世紀(jì)20年代初。中國共產(chǎn)黨破天荒第一次提出反帝反封建的革命綱領(lǐng),為中國人民指明了斗爭的目標(biāo);采取資產(chǎn)階級民主派沒有采取的依靠廣大群眾的革命方法,推動中國工人運動出現(xiàn)了第一個高潮,中國革命的面目為之一新。在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)、影響和推動下,在國共合作的條件下,中國掀起了反帝反封建的大革命。1925年的五卅運動標(biāo)志著全國范圍的革命高潮的到來,為舉行討伐北洋軍閥的革命戰(zhàn)爭奠定了群眾基礎(chǔ)。北伐戰(zhàn)爭是在中國共產(chǎn)黨提出的反帝反封建的口號下進行的;共產(chǎn)黨員、共青團員同國民黨中的先進人士一起,在北伐軍中發(fā)揮了骨干作用。隨著北伐的勝利進軍,黨領(lǐng)導(dǎo)的工農(nóng)運動迅猛發(fā)展,動搖了帝國主義、封建勢力在中國的統(tǒng)治基礎(chǔ)。在斗爭的關(guān)鍵時刻,由于大資產(chǎn)階級的叛變和共產(chǎn)黨內(nèi)發(fā)生陳獨秀投降主義的錯誤,這次革命遭到了失敗。
(1927—1937)
1927年革命失敗后,面對國民黨新軍閥的殘暴統(tǒng)治,中國共產(chǎn)黨實行土地革命和武裝起義的總方針。以毛澤東為代表的中國共產(chǎn)黨人,逐步把黨的工作重心由城市轉(zhuǎn)到農(nóng)村,建立根據(jù)地,開辟農(nóng)村包圍城市、武裝奪取政權(quán)的道路。黨領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)地人民建立革命武裝和工農(nóng)政權(quán),連續(xù)多次擊敗國民黨的軍事“圍剿”.
在革命走向復(fù)興的時刻,黨內(nèi)王明“左傾”教條主義的錯誤使黨再次受到嚴重損失。由于第五次反“圍剿”斗爭的失敗,紅軍被迫實行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移--長征。長征途中召開的遵義會議,糾正了黨內(nèi)的“左”傾錯誤,確立了以毛澤東為代表的馬克思主義路線的領(lǐng)導(dǎo)地位,成為黨的歷史上生死攸關(guān)的轉(zhuǎn)折點,標(biāo)志著黨從幼年走向成熟。隨后,黨領(lǐng)導(dǎo)紅軍以異乎尋常的堅強毅力,戰(zhàn)勝敵人的圍追堵截和各種艱難險阻,取得了長征的偉大勝利。
抗日戰(zhàn)爭(1937-1945)
1937年7月,日本帝國主義發(fā)動全面的侵華戰(zhàn)爭。中國共產(chǎn)黨制定抗日救國的綱領(lǐng),提出全面抗戰(zhàn)的路線和持久戰(zhàn)的戰(zhàn)略方針,為爭取抗日戰(zhàn)爭的勝利指明了道路。黨領(lǐng)導(dǎo)的八路軍、新四軍及其他抗日人民武裝深入敵人后方,發(fā)動人民群眾,開辟敵后抗日根據(jù)地,建設(shè)抗日民主政權(quán)。根據(jù)地軍民逐步成為抗日戰(zhàn)爭中的中流砥柱。在抗日戰(zhàn)爭進入相持階段后,黨領(lǐng)導(dǎo)敵后軍民堅決同日本侵略者浴血奮戰(zhàn),并同國民黨頑固派的反共妥協(xié)逆流進行有理、有利、有節(jié)的斗爭。中國人民經(jīng)過八年的艱苦奮斗,終于取得了抗日戰(zhàn)爭的偉大勝利,并為國際反法西斯戰(zhàn)爭的勝利作出了不可磨滅的貢獻。
解放戰(zhàn)爭(1945-1949)
1946年6月底,國民黨統(tǒng)治集團,悍然發(fā)動全面內(nèi)戰(zhàn)。人民解放軍在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下,挫敗國民黨的軍事進攻,并轉(zhuǎn)入戰(zhàn)略進攻。解放區(qū)開展土地改革運動,廣大農(nóng)民踴躍支援前線。國民黨統(tǒng)治區(qū)掀起的以學(xué)生運動為先導(dǎo)的人民運動,成為配合人民解放戰(zhàn)爭的第二條路線?!爸虚g路線”遭到破產(chǎn),人民民主統(tǒng)一陣線更加鞏固和擴大。國民黨政府陷入了全民的包圍中。黨領(lǐng)導(dǎo)人民解放軍進行遼沈、淮海、平津三大戰(zhàn)役,消滅國民黨賴以維持其反動統(tǒng)治的主要軍事力量。黨的七屆二中全會為奪取全國勝利和建立新中國作了政治上、思想上的準(zhǔn)備。人民解放軍渡江作戰(zhàn),解放南京,宣告了國民黨反動統(tǒng)治的覆滅。中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的反帝反封建的新民主主義革命,取得了偉大的勝利。
全面建設(shè)(1949-1956)
1949年10月中華人民共和國成立,中國人民站立起來了,中國歷史從此開始了新的紀(jì)元。中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)全國各族人民治愈戰(zhàn)爭創(chuàng)傷,調(diào)整舊中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu),使整個國民經(jīng)濟得到全面恢復(fù)和迅速發(fā)展。在黨的總路線指引下,我國大規(guī)模地開展了有計劃的經(jīng)濟建設(shè),在全國絕大部分地區(qū)基本上完成了對生產(chǎn)資料私有制的社會主義改造,促進了生產(chǎn)力的發(fā)展,奠定了我國社會主義工業(yè)化的初步基礎(chǔ)。社會主義改造在中國消滅了剝削階級,建立了嶄新的社會主義制度,這是一個偉大的歷史性勝利。1956年社會主義改造的基本完成,為我國爾后的一切進步和發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。第一個五年計劃期間,我國各方面建設(shè)事業(yè)的蓬勃發(fā)展。
左傾教條主義,亦稱“本本主義”,主觀主義的一種表現(xiàn)形式。是不對具體事物進行調(diào)查研究,只生搬硬套現(xiàn)成原則、概念來處理問題的思想作風(fēng)。左傾教條主義的主要特點是把書本、理論當(dāng)教條,思想僵化,一切從定義、公式出發(fā),不從實際出發(fā),反對具體情況具體分析,否認實踐是檢驗真理的標(biāo)準(zhǔn)。教條主義輕視實踐、割裂理論與實踐、主觀與客觀的具體的歷史的統(tǒng)一。在中國共產(chǎn)黨歷史上,教條主義不懂得馬克思主義普遍真理必須同中國的具體實踐相結(jié)合,曾給革命和建設(shè)帶來嚴重危害。
“左”傾(“Left” deviation)(Leftism)
左傾是指政治上追求進步、同情勞動人民的傾向。而帶引號的“左”傾,則是政治思想上超越客觀,脫離社會現(xiàn)實條件,陷入空想、盲動和冒險的傾向?!白蟆眱A思想表現(xiàn)為急于求成,主觀地夸大革命力量,輕視敵人力量和客觀困難,在革命和建設(shè)中采取盲動的冒險的行動;或者在革命組織內(nèi)部混淆兩類不同性質(zhì)的矛盾,采取殘酷斗爭、無情打擊的政策;或者在同盟軍問題上實行關(guān)門主義,打倒一切?!白蟆眱A思想如果形成為系統(tǒng)完整的路線并在實踐中執(zhí)行,便成為“左”傾機會主義或叫“左”傾冒險主義。中國共產(chǎn)黨在新民主主義革命時期,曾出現(xiàn)過瞿秋白的“左”傾盲動主義、李立三的“左”傾冒險主義。1931~1934年,以教條主義為特征的、在黨內(nèi)統(tǒng)治長達4年之久的王明“左”傾冒險主義,在理論上、政治上、軍事上、組織上表現(xiàn)得最為充分和完備,影響最深,危害最大。在社會主義時期,1957~1976年在“階級斗爭為綱”的大躍進、文化大革命過程中發(fā)生的錯誤行為,給社會主義事業(yè)帶來了嚴重的挫折和損失。中國共產(chǎn)黨人認為,“左”傾和右傾一樣都可以葬送社會主義,因此既反對右,也反對“左”。
右傾
Right deviation
政治思想上,認識落后于實際,不能隨變化了的客觀情況變化、前進,甚至違背客觀發(fā)展規(guī)律的傾向。右傾思想如果形成為系統(tǒng)完整的路線,并在實踐中貫徹執(zhí)行,便成為右傾機會主義。右傾機會主義在政治斗爭中往往放棄原則,犧牲無產(chǎn)階級根本利益而求得妥協(xié),又叫右傾投降主義。右傾機會主義否定馬克思主義基本原理和原則,在革命斗爭中過高估計敵人力量,過低估計革命力量,不敢積極發(fā)動和組織群眾進行斗爭,坐失有利時機,甚至悲觀失望,退卻逃跑。北伐戰(zhàn)爭后期,以陳獨秀為代表的右傾思想,發(fā)展為投降主義路線,在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)中占了統(tǒng)治地位。表現(xiàn)為不是放手發(fā)動工人、農(nóng)民起來斗爭,而是放棄黨的領(lǐng)導(dǎo)權(quán),致使黨不能組織有力的斗爭??谷諔?zhàn)爭初期,曾經(jīng)犯有“左”傾冒險主義錯誤的王明,在只要聯(lián)合,不要斗爭,“一切通過統(tǒng)一戰(zhàn)線”,以退讓求聯(lián)合的思想指導(dǎo)下又犯了右傾投降主義錯誤,把抗日領(lǐng)導(dǎo)權(quán)交給蔣介石,嚴重影響了江南新四軍的發(fā)展。右傾和“左”傾都是違背馬克思主義,都以主觀和客觀相分裂、認識和實踐相脫離為特征。它們雖是從兩個各不相同的極端出發(fā),但思想基礎(chǔ)都是主觀主義,因此在一定條件下,兩者可以互相轉(zhuǎn)化。馬克思主義者在政治斗爭中,既反對“左”傾,也反對右傾。
教條主義
不對具體事物進行調(diào)查研究,只是生搬硬套現(xiàn)成原則、概念來處理問題的思想作風(fēng)。
教條主義 亦稱“本本主義”。主觀主義的一種表現(xiàn)形式。主要特點是把書本、理論當(dāng)教條,思想僵化,一切從定義、公式出發(fā),不從實際出發(fā),反對具體情況具體分析,否認實踐是檢驗真理的標(biāo)準(zhǔn)。教條主義輕視實踐、割裂理論與實踐、主觀與客觀的具體的歷史的統(tǒng)一。在中國共產(chǎn)黨歷史上,教條主義不懂得馬克思主義普遍真理必須同中國的具體實踐相結(jié)合,曾給革命和建設(shè)帶來嚴重危害。