第一篇：項(xiàng)目建設(shè)及效益解說詞

項(xiàng)目建設(shè)情況解說詞：

根據(jù)縣教育發(fā)展規(guī)劃和學(xué)校具體情況，縣校安辦為學(xué)校制定了校舍安全工程實(shí)施方案，具體內(nèi)容為：

1、新建棟，主要用途是用房。

建筑物編號(hào)，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)層，項(xiàng)目總投資萬(wàn)元，主要資金來源是，由（單位）設(shè)計(jì)，（單位）進(jìn)行施工圖紙審查，公司承建，公司監(jiān)理，于年月日開工，（預(yù)計(jì)）年月日竣工。目前該項(xiàng)目正在進(jìn)行施工（已經(jīng)竣工）。

……

2、加固改造棟，主要用途是用房。原建筑物編號(hào)，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)層，主

要采取項(xiàng)目總投資萬(wàn)元，主要資金來源是，每平方米加固改造成本元，占新建成本的%。該項(xiàng)目由（單位）設(shè)計(jì)，公司承建，公司監(jiān)理，于年月日開工，（預(yù)計(jì)）年月日竣工。目前該項(xiàng)目正在進(jìn)行施工（已經(jīng)竣工）。

……

效益解說詞：

經(jīng)過實(shí)施校舍安全工程以后，學(xué)校可容納名學(xué)生就讀，（名學(xué)生在校住宿）。

第二篇：項(xiàng)目效益分析

建立消化內(nèi)鏡中心項(xiàng)目的效益分析

消化內(nèi)鏡是消化內(nèi)科臨床上重要的檢查項(xiàng)目，在某些醫(yī)學(xué)領(lǐng)域取得了巨大的進(jìn)步，涉及的范圍越來越廣。一般臨床上有三個(gè)目的：

一、準(zhǔn)確診斷：通過纖維胃鏡直視胃部疾患，以確定病變的部位及性質(zhì)。取活體組織檢查，協(xié)助診斷胃部惡性腫瘤、慢性胃、十二指腸疾病及原因不明的上消化道出血等疾病。

二、觀察療效：對(duì)已經(jīng)確認(rèn)的胃、十二指腸疾病患者進(jìn)行預(yù)防或觀察療效；

三、進(jìn)行治療：檢查的同時(shí)，在鏡下止血、鉗取異物、電凝切息肉以及其它窺鏡下治療。我院目前已開展消化內(nèi)鏡診療技術(shù)，為進(jìn)一步提升醫(yī)院的綜合服務(wù)能力，為廣大人民群眾提供最佳診療服務(wù)，現(xiàn)就建立消化內(nèi)鏡中心項(xiàng)目的效益做如下分析：

一、醫(yī)療質(zhì)量與醫(yī)療安全：

醫(yī)療質(zhì)量與醫(yī)療安全是醫(yī)院發(fā)展永恒的主題，我院為三級(jí)醫(yī)院，在歷年的醫(yī)院管理年檢查中均在全市名列前茅，有著完備的醫(yī)療質(zhì)量與醫(yī)療安全的控制與管理體系。醫(yī)院對(duì)醫(yī)療質(zhì)量改進(jìn)高度關(guān)注，把醫(yī)療質(zhì)量管理作為醫(yī)院長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的核心部分。醫(yī)院醫(yī)療質(zhì)量與醫(yī)療安全委員會(huì)重點(diǎn)落實(shí)首診負(fù)責(zé)制管理、三級(jí)醫(yī)師查房、危重病人管理、病例討論管理、圍手術(shù)期管理、輸血管理、有創(chuàng)治療操作管理、醫(yī)院感染管理、病案質(zhì)量管理、藥占比、醫(yī)療質(zhì)量督查等核心制度的執(zhí)行度等重點(diǎn)環(huán)節(jié)管理和監(jiān)控。醫(yī)院每月對(duì)存在的醫(yī)療、護(hù)理質(zhì)量缺陷進(jìn)行討論，分析原因，制定改進(jìn)措施:并要求有關(guān)科室限期整改，以上措施在制度上有力的保證了醫(yī)療質(zhì)量與醫(yī)療安全。醫(yī)院醫(yī)技力量達(dá)到了三級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)，科室齊全，硬件設(shè)施及設(shè)備符合標(biāo)準(zhǔn)，具有中西醫(yī)專家團(tuán)隊(duì)和技術(shù)骨干，在醫(yī)療質(zhì)量與安全方面有著強(qiáng)有力的人才保證。國(guó)內(nèi)外大量研究顯示，開展消化內(nèi)鏡可早期發(fā)現(xiàn)腫瘤，根據(jù)腫瘤病變的大小、腫瘤進(jìn)展速度等可以早期外科手術(shù)切除，與傳統(tǒng)中醫(yī)藥聯(lián)合應(yīng)用，大大提高了患者的生存率，具有廣闊的臨床應(yīng)用前景。為保證該項(xiàng)技術(shù)的質(zhì)量與安全，我院在引進(jìn)專家團(tuán)隊(duì)的同時(shí)，還應(yīng)派出技術(shù)骨干到定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)修培訓(xùn)，以保證該項(xiàng)技術(shù)的安全有效開展。

二、消化市場(chǎng)需求與效益分析

濟(jì)南市轄 區(qū) 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，常居人口 萬(wàn)人，外來人口 萬(wàn)人，毗鄰。具有較多適合做消化內(nèi)鏡的患者。若考慮現(xiàn)行的醫(yī)療衛(wèi)生制度，居民就醫(yī)習(xí)慣，經(jīng)濟(jì)狀況等因素，80%患者采取選擇本地醫(yī)院治療，再加上周邊地區(qū)病人，消化內(nèi)鏡醫(yī)療市場(chǎng)潛力巨大。我院有優(yōu)勢(shì)的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員 人，在中醫(yī)藥的運(yùn)用方面其他醫(yī)院不可比擬的優(yōu)勢(shì)。醫(yī)院目前編制床位 張，職工 人，省級(jí)重點(diǎn)專科 個(gè)，市級(jí)重點(diǎn)專科 個(gè)，全院每年出院病人 余人次，有較多的胃病、肝病、十二指腸疾病等需做消化內(nèi)鏡診斷和治療患者，消化內(nèi)鏡治療的優(yōu)勢(shì)大家有目共睹，但是其并發(fā)癥也是不容忽視的。極少數(shù)患者會(huì)出現(xiàn)上消化道穿孔、出血、感染或者粘膜撕裂，心腦血管意外等并發(fā)癥，在這些并發(fā)癥的處理上中醫(yī)藥優(yōu)勢(shì)比較明顯，在中醫(yī)院開展消化內(nèi)鏡診療，融中、西醫(yī)學(xué)各自優(yōu)勢(shì)為一體，提高西醫(yī)療效，兩者相輔相成，能充分發(fā)揮中西醫(yī)各自的特色優(yōu)勢(shì)。這為中醫(yī)院的發(fā)展提供了一條堅(jiān)持中醫(yī)特色、“中西結(jié)合”的特色發(fā)展之路。依據(jù)我院目前的業(yè)務(wù)量與病種結(jié)構(gòu)，開展綜合介入效益分析評(píng)估如下:消化內(nèi)鏡治療月平均 例，每例花費(fèi)約 元，月收入約 元;無(wú)痛內(nèi)鏡月平均 例，每例花費(fèi)約 元，5例合計(jì)為 元，結(jié)合以上收入加上其它內(nèi)鏡下治療收入及住院期間其他費(fèi)用，每月合計(jì)收入約 萬(wàn)元，間接收益無(wú)法估計(jì)，故開展消化內(nèi)鏡具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

三、中醫(yī)藥與消化內(nèi)鏡的相輔作用

大量臨床觀察證實(shí)，中醫(yī)藥在提高機(jī)體機(jī)能狀態(tài)、減輕放化療的副作用、促進(jìn)骨髓功能、提高食欲、增加體力、改善睡眠、促進(jìn)手術(shù)康復(fù)、增加放化療效果方面都有比較好的作用，突出表現(xiàn)在中醫(yī)藥與常規(guī)手術(shù)、放化療的結(jié)合方面。治療方法有很多種，如：胃鏡下食管狹窄擴(kuò)張術(shù)、胃鏡下食管粘膜切除術(shù)、胃鏡下異物取出術(shù)、胃鏡下止血治療術(shù)等，既可以增強(qiáng)療效，又減輕化療藥物的不良反應(yīng)。目前已廣泛運(yùn)用于臨床中。另外與手術(shù)結(jié)合，臨床證實(shí)如果在手術(shù)前后使用中醫(yī)藥，能夠?yàn)槭中g(shù)創(chuàng)造有利條件，促進(jìn)術(shù)后的恢復(fù)，預(yù)防和減少術(shù)后的復(fù)發(fā)和遠(yuǎn)處轉(zhuǎn)移。中藥的作用越來越得到國(guó)際社會(huì)的承認(rèn)，它的新進(jìn)展很多，而且作用機(jī)制還有很多有待于我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)、探索。

四、醫(yī)院具備的條件(一)醫(yī)院綜合情況

。。醫(yī)院成立于 年，三級(jí)綜合醫(yī)院，是醫(yī)保、城鎮(zhèn)醫(yī)保、新農(nóng)合、工傷、各種商業(yè)保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，設(shè) 個(gè)病區(qū)、個(gè)門診及輔助科室； 個(gè)省級(jí)重點(diǎn)?？坪?個(gè)市級(jí)重點(diǎn)專科；設(shè)有 個(gè)健康體檢中心，編制床位 張，現(xiàn)開放床位 張，年門診量超 萬(wàn)人次，住院病人約 人次，年手術(shù)臺(tái)數(shù) 余臺(tái)次。(二)人員配備

內(nèi)鏡診療技術(shù)負(fù)責(zé)人，主任醫(yī)師，從事臨床工作30余年，從事消化內(nèi)鏡診療工作5年，開展了胃鏡下食管粘膜切除術(shù)、胃鏡下胃粘膜切除術(shù)、胃鏡下食管狹窄擴(kuò)張術(shù)、胃鏡下食管支架置入術(shù)、胃鏡下食管靜脈曲張硬化劑套扎治療術(shù)、胃鏡下異物取出術(shù)、胃鏡下止血治療術(shù)等手術(shù)，具有豐富的治療經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)醫(yī)院已抽出精兵強(qiáng)將，進(jìn)修于國(guó)內(nèi)知名醫(yī)院的介入專業(yè)，以培養(yǎng)一支訓(xùn)練有素、技術(shù)過硬、理論扎實(shí)、經(jīng)驗(yàn)豐富、具備高度應(yīng)變能力的專業(yè)化介入人才梯隊(duì)。另外醫(yī)院聘請(qǐng)省內(nèi)、外介入科著名專家為學(xué)術(shù)顧問，可隨時(shí)來院指導(dǎo)工作。(三)科室、設(shè)備配置

醫(yī)院設(shè)置有獨(dú)立的消化內(nèi)鏡清洗消毒房間、內(nèi)鏡清洗消毒滅菌設(shè)施及術(shù)前準(zhǔn)備室、內(nèi)鏡診療室和術(shù)后觀察室、重癥監(jiān)護(hù)室、麻醉科、手術(shù)室和其他相關(guān)科室、設(shè)備和技術(shù)能力雄厚。另外還配備有心電監(jiān)護(hù)儀（含血氧飽和度監(jiān)測(cè)功能）、除顫器、呼吸機(jī)等必要的急救設(shè)備和藥品;術(shù)前充分溝通，簽署知情同意書。同時(shí)我們嚴(yán)格遵守消化系統(tǒng)疾病診療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、消化內(nèi)鏡診療技術(shù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范和診療指南，嚴(yán)格掌握消化內(nèi)鏡診療技術(shù)的適應(yīng)癥和禁忌癥。建立健全消化內(nèi)鏡診療術(shù)后隨訪制度，并按規(guī)定進(jìn)行隨訪、記錄。開展消化內(nèi)鏡診療技術(shù)由具有主治醫(yī)師以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的醫(yī)師進(jìn)行操作，術(shù)前確定手術(shù)方案和預(yù)防并發(fā)癥的措施，術(shù)后制定合理的治療與管理方案。

五、遠(yuǎn)景展望

之前，因?yàn)獒t(yī)院條件的限制，適合消化內(nèi)鏡診斷與治療的患者等待時(shí)間較長(zhǎng)，通過整合我院科室資源，成立消化內(nèi)鏡診療中心，醫(yī)院將實(shí)現(xiàn)以病人為中心，多手段，跨學(xué)科的聯(lián)合醫(yī)治，對(duì)進(jìn)一步提升醫(yī)院品牌，更好的服務(wù)于廣大患者有重要意義，同時(shí)也必然促進(jìn)醫(yī)院競(jìng)爭(zhēng)力與綜合服務(wù)能力的提升，帶動(dòng)醫(yī)院經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，品牌效益的全面發(fā)展。總之，醫(yī)學(xué)的發(fā)展和患者的需求使我院開展消化內(nèi)鏡成為必然的選擇，我院經(jīng)過多年的發(fā)展現(xiàn)已具備了開展消化內(nèi)鏡診療技術(shù)的所有條件，在我院建立消化內(nèi)鏡診療中心是切實(shí)可行的，我們將不斷學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外內(nèi)鏡診療理論和指南，在工作中發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。

第三篇：項(xiàng)目建設(shè)效益評(píng)價(jià)報(bào)告

瓜州縣南岔鎮(zhèn)七工村秸稈氣化工程

建設(shè)項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)報(bào)告

近年來，我縣將農(nóng)村清潔能源建設(shè)與農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、綠色農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)化建設(shè)和農(nóng)民脫貧致富相結(jié)合，以生態(tài)家園為主線，富民增收為核心，奮力促進(jìn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效。七工村秸稈氣化工程項(xiàng)目實(shí)施以來，農(nóng)村生態(tài)、生活環(huán)境不斷得到改善，秸稈氣化工程建設(shè)得到了農(nóng)民群眾的歡迎，實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，進(jìn)入健康發(fā)展的新階段

一、項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目占地面積2800平方米，其中：建筑占地面積600平方米。項(xiàng)目總投資293.6萬(wàn)元，中央投資180.46萬(wàn)元，地方配套113.14萬(wàn)元（農(nóng)戶民工建勤、投工投勞部分）。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，完成新建秸稈氣化站1座，架設(shè)管網(wǎng)28400米，集中供氣用戶245戶。

二、項(xiàng)目建設(shè)效益評(píng)價(jià)的內(nèi)容和方法

（一）運(yùn)行經(jīng)濟(jì)效益：

1、運(yùn)行成本

（1）原料費(fèi)：每戶日用氣量5 m,全村300戶，日用氣量1500 m。年用氣量為54萬(wàn)m。按每公斤干物質(zhì)原料產(chǎn)2m3333燃?xì)庥?jì)，每年需270噸干物質(zhì)原料，收購(gòu)原料含水量按27%計(jì)，每年需收購(gòu)370噸原料。原料收購(gòu)價(jià)按200元/噸計(jì)，全年需原料費(fèi)：200元/噸×370噸=7.4萬(wàn)元。

（2）電費(fèi)：為滿足300戶用氣需要，需1套500型氣化機(jī)組，每套機(jī)組裝機(jī)容量為22kw＋5.5kw＋3kw＋0.75＋0.1=31.35kw。每天運(yùn)行3小時(shí)，每天用電量94.05kwh。照明用電1kwh，合計(jì)每天用電量為95.05kwh。年用電量為95.05kwh/天×365天=34693.25kwh。每1kwh電價(jià)按1元計(jì)，每年需電費(fèi)為1元/kwh×34693.25kwh=34693.25元=3.47萬(wàn)元。

（3）人工費(fèi)：氣化站需2人管理運(yùn)行，每人年薪1.2萬(wàn)元，年需人工費(fèi)2.4萬(wàn)元。

（4）維修費(fèi)：每套機(jī)組年維修費(fèi)按500元計(jì)。

每年運(yùn)行總成本為7.4萬(wàn)元＋3.47萬(wàn)元＋1.2萬(wàn)元＋0.1萬(wàn)元=12.17萬(wàn)元。

單位燃?xì)獬杀緸?2.17萬(wàn)元/54萬(wàn)m=0.225元/m。

2、燃?xì)怃N售收入

年售氣量54萬(wàn)m，燃?xì)怃N售價(jià)格按0.40元計(jì)，年銷售總收入為0.40元/m×54萬(wàn)m=21.6元；

3、年盈利

銷售收入－年總成本=21.6萬(wàn)元-12.17萬(wàn)元=9.43萬(wàn)元。

（二）運(yùn)行節(jié)能效益

經(jīng)實(shí)驗(yàn)一立方米秸稈燃?xì)庀喈?dāng)于是0.6公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，這樣一個(gè)氣化站每年可節(jié)約原煤近300噸。

（三）社會(huì)效益

一是節(jié)約了能源，有效地利用了資源。使秸稈變廢為寶。二是改善了農(nóng)民的人居條件，提高了生活質(zhì)量，縮小了城鄉(xiāng)3333

3差別，加快我國(guó)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村步伐。三是保護(hù)了環(huán)境，有效的解決了農(nóng)村的三堆問題。四是為我國(guó)能源的開發(fā)利用開辟新途徑。

三、項(xiàng)目運(yùn)行效益分析及評(píng)價(jià)

從實(shí)際情況來看，秸稈氣化項(xiàng)目比較圓滿地完成了既定目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。

一、項(xiàng)目的實(shí)施確實(shí)改善和保護(hù)了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善了農(nóng)戶生產(chǎn)生活方式。通過秸稈氣化工程，帶動(dòng)農(nóng)戶改造廚房對(duì)農(nóng)作物秸稈等有機(jī)廢棄物的回收利用，產(chǎn)生可燃?xì)怏w，既可解決燒水做飯等日常生活用燃料問題，農(nóng)作物長(zhǎng)期堆積腐爛造成的環(huán)境影響，顯著改善農(nóng)戶的居住環(huán)境，同時(shí)降低了對(duì)其他不可再生能源的需求，減少了秸稈焚燒，減輕了煙塵和有害氣體排放對(duì)大氣的污染，保護(hù)和改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，有效增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。

二、為農(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)能源，減少日常開支。據(jù)計(jì)算，每公斤秸稈可產(chǎn)生2立方秸稈氣，供氣成本約為0.13元，每戶農(nóng)民日耗氣量5-6立方，每月僅需20多元，比燃煤節(jié)約40%，比用石油液化氣節(jié)約64%，真正實(shí)現(xiàn)了能源使用方便、衛(wèi)生、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)約開支，大大提高了農(nóng)民生活質(zhì)量和生活水平。

三、促進(jìn)農(nóng)村衛(wèi)生狀況和生態(tài)環(huán)境的改善，建設(shè)村容整潔、環(huán)境優(yōu)美的新農(nóng)村。通過實(shí)施秸稈綜合利用，短期內(nèi)低成本地改變農(nóng)村的環(huán)境衛(wèi)生狀況，改善人居環(huán)境，阻斷疫病

傳染源，使農(nóng)村村容村貌在潛移默化中發(fā)生根本變化，促進(jìn)了農(nóng)村社會(huì)文明進(jìn)步。

四、得到廣大農(nóng)戶的歡迎。通過本次問卷調(diào)查，98%以上的農(nóng)戶認(rèn)為國(guó)家和地方各級(jí)人民政府確實(shí)對(duì)“三農(nóng)”問題給予極大的關(guān)心，從根本上改善廣大農(nóng)民的生產(chǎn)生活和居住環(huán)境，該項(xiàng)目成為受益農(nóng)戶最多、群眾得到實(shí)惠最廣、最受農(nóng)民歡迎的項(xiàng)目這一，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，共創(chuàng)和諧的重要舉措。

四、秸稈氣化項(xiàng)目管理中存在的問題

（一）項(xiàng)目資金中地方配套比例偏高，地方財(cái)政負(fù)擔(dān)較重。秸稈氣化項(xiàng)目地方配套比例達(dá)項(xiàng)目總投資的39%以上，為中央財(cái)政投資額的65%，在目前瓜州縣財(cái)政普遍困難的情況下，配套資金足額到位存在困難，地方財(cái)政壓力較大，影響項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。

（二）秸稈氣化站項(xiàng)目財(cái)政補(bǔ)助比例偏低，項(xiàng)目推廣受限。秸稈氣化站實(shí)行集中供氣，提高了農(nóng)民生活質(zhì)量，改善了農(nóng)村衛(wèi)生環(huán)境，為農(nóng)民提供了方便、衛(wèi)生、省錢的優(yōu)質(zhì)新能源，為農(nóng)村秸稈利用開辟了新途徑，減少了秸稈焚燒產(chǎn)生的大氣污染。但財(cái)政補(bǔ)助資金僅占總投入的61%，瓜州縣大部分農(nóng)村資金緊張，無(wú)法落實(shí)配套資金，項(xiàng)目申報(bào)受限制，從而使秸稈氣化站項(xiàng)目不能全面推廣，秸稈焚燒現(xiàn)象得不到根治。

（三）后期服務(wù)優(yōu)惠政策不到位。秸稈氣化項(xiàng)目的受益主體為農(nóng)民，秸稈氣化站的運(yùn)行是非盈利的，具有公益性，但后期維護(hù)不到位，雖然服務(wù)體系已經(jīng)建立，但由于宣傳力度不夠、農(nóng)民意識(shí)不到位等因素，前期工作開展并不順利，部分農(nóng)戶使用出現(xiàn)問題后得不到及時(shí)維護(hù)。

（四）農(nóng)戶冬季取暖習(xí)慣影響效益的正常發(fā)揮。瓜州縣冬季溫度較低，具有冬季生爐取暖的習(xí)慣，且取暖期長(zhǎng)達(dá)5月（11月—4月），正常運(yùn)行時(shí)間每年近7個(gè)月，增加了運(yùn)行成本，降低了經(jīng)濟(jì)效益。

二〇一二年六月十八日

第四篇：水利工程建設(shè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目效益測(cè)算報(bào)告

水利工程建設(shè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目效益測(cè)

算報(bào)告

水利工程建設(shè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目效益測(cè)算報(bào)告

水利工程建設(shè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目效益測(cè)算報(bào)告

為彌補(bǔ)云陽(yáng)縣在建梅峰水利工程建設(shè)資金缺口，通過土地儲(chǔ)備、出讓實(shí)現(xiàn)增值收益，經(jīng)過反復(fù)踏勘比選，云陽(yáng)縣政府已同意由重慶市水投集團(tuán)土地儲(chǔ)備整治有限公司擬在“一城四區(qū)”雙洞子城市副中心小江片區(qū)青龍咀山梁綠脈和紗帽山梁綠脈之間的區(qū)域儲(chǔ)備土地1520畝作為控制性儲(chǔ)備用地?，F(xiàn)測(cè)算如下：

一、整治成本測(cè)算

用地出讓要完成征地、拆遷、整理，達(dá)到“六通一平”，結(jié)合云陽(yáng)府發(fā)[]97號(hào)文

件和云陽(yáng)縣國(guó)土局提供的數(shù)據(jù)計(jì)算，儲(chǔ)備地塊1520畝需安置人員3800人,1267戶。分項(xiàng)為：

根據(jù)補(bǔ)償文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到征地拆遷成本為萬(wàn)元,合萬(wàn)元/畝。

一是征地拆遷成本萬(wàn)元,其中:土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)5928萬(wàn)元;青苗補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元;地上構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元;地上附著物補(bǔ)償費(fèi)228萬(wàn)元。

二是房屋拆遷及安置成本萬(wàn)元，其中:地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元；住房安置費(fèi)萬(wàn)元；搬家補(bǔ)助費(fèi)萬(wàn)元；搬遷補(bǔ)助費(fèi)萬(wàn)元；水電表等設(shè)施的拆遷補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元；紅磚廠補(bǔ)償1500萬(wàn)元。

三是基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元。

四是相關(guān)稅費(fèi)萬(wàn)元，其中:

征地管理費(fèi)517萬(wàn)元；耕地占用稅萬(wàn)元；養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌1520萬(wàn)元;新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元；耕地開墾費(fèi)萬(wàn)元；規(guī)劃編制費(fèi)萬(wàn)元；勘界費(fèi)萬(wàn)元；環(huán)評(píng)費(fèi)按照每宗地2萬(wàn)元；可行性研究報(bào)告編制費(fèi)按照每宗地20萬(wàn)元；水土保持費(fèi)可

免繳。

土地整治成本按照土石方量16元/立方米計(jì)算，平整過程預(yù)計(jì)需要成本15200萬(wàn)元,合10萬(wàn)元/畝。

其他成本中不可預(yù)見費(fèi)按照土地征地拆遷成本與土地整治成本之和的5%計(jì)算萬(wàn)元。

經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用當(dāng)期整治工程的前期工程費(fèi)和整治工程支出總額按4%提取608萬(wàn)元。

財(cái)務(wù)費(fèi)用資金年利率按照水投公司與重慶國(guó)投土地儲(chǔ)備整治信托貸款協(xié)議，年利率為%測(cè)算為3822萬(wàn)元。

經(jīng)測(cè)算，整治成本約為萬(wàn)元/畝，共需征用整治成本萬(wàn)元。

二、收益分析及計(jì)算依據(jù)

增值按萬(wàn)元/畝計(jì)算，土地綜合出讓價(jià)按40萬(wàn)元/畝交易，可獲效益萬(wàn)元。具備土地增值的能力,可用于開展儲(chǔ)備征用整治。其理由:

一是小江片區(qū)雙洞子組團(tuán)兩側(cè)主要集中布置金融保險(xiǎn)、貿(mào)易咨詢等用地，規(guī)劃有縣級(jí)商服、文化中心區(qū)，圖書館、科技館、會(huì)展中心、影劇院、文化宮，350床醫(yī)院1座，新建30班小學(xué)1所。其區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，增值大，變現(xiàn)快。

二是云陽(yáng)新縣城2020年后將形成30萬(wàn)人，成為渝東城市群中的重要城市,待儲(chǔ)備地塊位于規(guī)劃區(qū)，是云陽(yáng)新縣城建成區(qū)下一步發(fā)展的必然選擇，非常適宜住宅開發(fā)。

三是根據(jù)云陽(yáng)縣國(guó)土局提供的—土地出讓交易結(jié)果均價(jià)30萬(wàn)元/畝，1-6月份土地成交價(jià)格均價(jià)55萬(wàn)元/畝，且呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

四是云陽(yáng)縣房?jī)r(jià)建筑面積均價(jià)1200萬(wàn)元/m2,高端房?jī)r(jià)建筑面積均價(jià)2350萬(wàn)元/m2。

五是原縣城無(wú)可開發(fā)用地，未來3年待儲(chǔ)備地塊成首選用地。

三、土地變現(xiàn)方式及時(shí)間

變現(xiàn)方式：通過“招、拍、掛”公開竟賣，按協(xié)議執(zhí)行。

時(shí)間：計(jì)劃-2012年賣完，分步為：

完成調(diào)規(guī)，完成整治。

第五篇：項(xiàng)目樓盤解說詞及優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目樓盤解說詞及優(yōu)勢(shì)

公司優(yōu)勢(shì)：公司實(shí)力雄厚，信譽(yù)度高，開發(fā)商在本地比較有威望，是本地知名的企業(yè)家。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：---------是鎮(zhèn)政府重點(diǎn)規(guī)劃大力支持的一個(gè)項(xiàng)目，建成后也是-------的一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，模范小區(qū)。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：瑞光新城南鄰汽車站，北鄰------路，又是通往---的道路，可謂是道路四通八達(dá)，重要的交通樞紐。屬于---規(guī)劃中的中央生活區(qū)，交通、上學(xué)、購(gòu)物、就業(yè)十分方便。隨后咱們小區(qū)還會(huì)打通附近的各個(gè)路網(wǎng)，比如：小區(qū)與---的路網(wǎng)，以后為客戶創(chuàng)造良好的出行條件。

定位優(yōu)勢(shì):根據(jù)鎮(zhèn)政府指示，------置業(yè)有限公司研究決定，竭盡全力建設(shè)---具有更高品位的花園式和諧小區(qū)。

規(guī)模優(yōu)勢(shì):該小區(qū)規(guī)劃總面積40畝，建筑面積約4萬(wàn)平方米，是一個(gè)中型的社區(qū)，便于管理，功能齊全、品位更高的優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)。規(guī)劃優(yōu)勢(shì):該小區(qū)規(guī)劃理念超前，首期容積率只有1.2。（住著比較寬敞舒服）樓間距1:1.2。（樓間距比較寬，采光通風(fēng)好，一般的社區(qū)樓間距是1:1的樓間距）分別設(shè)計(jì)有多層和帶電梯小高層樓房，規(guī)劃設(shè)計(jì)座落有致、南北通透，滿足了大部分客戶的需求，并且彰顯出了它的大氣上檔次。

診所：社區(qū)門診醫(yī)療就醫(yī)方便，頭疼腦熱足不出戶就能解決，方便及時(shí)檢查身體，為自己省時(shí)省力。不用到大醫(yī)院排隊(duì)看門診，社區(qū)門診看病同樣享受到醫(yī)保待遇，同時(shí)就醫(yī)取藥比大醫(yī)院便宜30%。學(xué)校：距中心小學(xué)200米，中學(xué)1000米，四周學(xué)校林立，1.孩子上

學(xué)方便，你不用接送，省心2.可以到學(xué)校進(jìn)行鍛煉.比如打球，畫畫等3.可以和老師多交流 4.能知道學(xué)校近期的信息，受學(xué)校氣氛氛圍的熏陶，從小就在起跑線上領(lǐng)先同齡小孩。

環(huán)境優(yōu)勢(shì)：景觀綠化對(duì)改善居住環(huán)境至關(guān)重要我們堅(jiān)持設(shè)計(jì)生態(tài)化，施工高標(biāo)準(zhǔn)、管理正規(guī)化。各類灌木、喬木交相輝映、翠綠草坪生機(jī)盎然，大小水景和亭臺(tái)布局得當(dāng)，一步一景，景隨步移，如入生態(tài)花園一般。小區(qū)綠化面積達(dá)到40%，并且重點(diǎn)以陽(yáng)光 防塵 防噪音 降溫來美化提升小區(qū)的環(huán)境。

遮陽(yáng)：在路旁，庭院以及房屋兩側(cè)種了許多名貴樹種，如桂花 玉蘭等名貴樹種，在炎熱季節(jié)可以遮陽(yáng)，還可以降低太陽(yáng)輻射熱。

防塵：地面大面積種植草坪因綠化覆蓋，黃土得以覆蓋，可以防止塵土飛揚(yáng)。

防風(fēng)：迎著冬季的主導(dǎo)風(fēng)向，種植密集的喬木和灌木林，能夠防止寒風(fēng)侵襲。

防聲：可以減少工廠、交通車輛的噪音。

降溫：夏季可以降低空氣溫度，例如草地上溫度比瀝青路上空氣溫度要低2～3℃。

廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：為人們提供了茶余飯后的一個(gè)休閑場(chǎng)所，早上可以在廣場(chǎng)上打打籃球，打打太極拳，羽毛球之類鍛煉身體，小區(qū)旁邊還有一個(gè)大型的廣場(chǎng)花園，在咱們石橋也是僅有的，午飯過后也是供大家的一個(gè)休閑娛樂場(chǎng)所，下下棋，喝喝茶，在亭子下聊聊天，打打撲克牌，別有一番風(fēng)趣。晚上吃過飯后到公園散散步，跳跳廣場(chǎng)舞這樣的業(yè)余生活不僅鍛煉了身體，又為大家提供了一個(gè)鄰里交流平臺(tái)。小區(qū)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：一期建造多層做坐北朝南，體現(xiàn)出了小區(qū)的品質(zhì)（得房率高，戶型方正，多層現(xiàn)在是比較稀缺的，因?yàn)橥恋厥怯邢薜?，不可?fù)制的）。同樣的占地面積但建造的樓層高度卻不一樣，（建造多層會(huì)更舒適，更寬敞）二期建造小高層，它體現(xiàn)了奢求和潮流，坐南朝北，空氣清新，采光好，視覺好，（小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，）也滿足喜歡小高層的客戶，很受購(gòu)房人歡迎。從而小區(qū)有了品質(zhì)，也不缺乏潮流的步伐。

小區(qū)幼兒園：家長(zhǎng)不用操心接送孩子，不用把全部的精力投放在接送孩子上，省時(shí)又省力，并且、小區(qū)會(huì)聘請(qǐng)受過專業(yè)訓(xùn)練的幼兒園教師，能針對(duì)兒童的身心一特點(diǎn)，通過各種游戲?qū)和M(jìn)行教育使孩子的語(yǔ)言、思維、與人交往等各項(xiàng)能力得到更好的發(fā)展和提高。

物業(yè)優(yōu)勢(shì)：除提供常用規(guī)的水、電、氣和衛(wèi)生保潔服務(wù)外，增加了活動(dòng)中心、購(gòu)物商場(chǎng)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育培訓(xùn)和學(xué)生課外輔導(dǎo)等功能，充分體現(xiàn)了以人為本和諧小區(qū)的科學(xué)理念。

安全優(yōu)勢(shì)：小區(qū)南門分別設(shè)有監(jiān)控通道，人、車分流，自動(dòng)化控制，各入樓門口和戶主房?jī)?nèi)均設(shè)可視對(duì)講門鈴，院內(nèi)全天侯數(shù)字化監(jiān)控，以保障各業(yè)主安居樂業(yè)。

建筑質(zhì)量：我們有正規(guī)的建筑公司，所有的材料采購(gòu)都是有工程部統(tǒng)一進(jìn)行，有嚴(yán)格的建材選用標(biāo)準(zhǔn)，有正規(guī)的監(jiān)理公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工，并且我們的是現(xiàn)澆頂，現(xiàn)在在鎮(zhèn)里使用現(xiàn)澆頂?shù)臉欠坎皇呛芏啵こ掏旯ず笥匈|(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格后才能使用，所以我們的房子絕對(duì)是有保障的。

配套優(yōu)勢(shì):小區(qū)內(nèi)外林間步行道、（小區(qū)內(nèi)路兩旁大面積綠化和門前廣場(chǎng)花園）車庫(kù)、上下水、雨水排放及水、電、氣供應(yīng)，設(shè)施配套齊、功能全，使業(yè)主生活愉快、舒心、方便。

老年托服中心：老年托服中心有自己的診所定期做健康檢查，如果有疾病則要按時(shí)提醒老人服藥，在老人空閑之余其提供一些娛樂活動(dòng)，比如打牌、聽?wèi)颉⒊﹦〉?，豐富老人的日常生活。同時(shí)為老人提供一些生活服務(wù)，比如帶老人去理發(fā)，洗澡等，也會(huì)有專門的理發(fā)師定期上面為老人剪發(fā)，除此之外，還有專意給老人洗衣服、洗頭以及提供各種日常服務(wù)，老人除了得到日常看護(hù)之外，還能得到以下的照顧：第一、老年托服中心會(huì)為老人提供活動(dòng)場(chǎng)所，豐富老人的日常生活。很多老人都是有興趣愛好的，像打牌、唱歌聽?wèi)?、拉二胡或者是跳舞等等，老年服?wù)中心有專門的老年人活動(dòng)室，室內(nèi)老人可以相互娛樂、下棋、打牌等等。不定期的，老年托服中心還會(huì)舉行聯(lián)歡會(huì)活動(dòng)，讓老人的生活更加快樂。

第二、老年托服中心的老人都是自由的，不會(huì)限制老人的出行。因此在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，也會(huì)組織一些戶外活動(dòng)，讓老人感受大自然的熏陶。

第三、老年托服中心老人同樣能得到子女般的照顧。雖然有不少老人都是孤寡老人，但是在老年托服中心，看護(hù)人員會(huì)像子女一般照顧老人，從而讓老人享受到子女般的照顧，享受天倫之樂。達(dá)到老有所養(yǎng)，病有所醫(yī)。