第一篇：業(yè)主大會(huì)成立工作方案

業(yè)主大會(huì)成立工作方案

接受業(yè)主大會(huì)籌備組的委托,現(xiàn)將需要拂林園小區(qū)全體業(yè)主投票表決的三份文件《拂林園業(yè)主大會(huì)成立工作方案》、《拂林園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《拂林園業(yè)主公約》在綠色家園網(wǎng)站上公示。上述文件已于8月初在小區(qū)所有單元的門廳內(nèi)張貼,同時(shí)在小區(qū)南大門公告欄內(nèi)

也有。

北京市朝陽區(qū)拂林園業(yè)主大會(huì)成立工作方案

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》379號令,北京市國土資源和房屋管理局京國土管物(2003)949號《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程及相關(guān)問題的通知》,京國土房管物(2004)338號《關(guān)印發(fā)北京市貫徹物業(yè)管理?xiàng)l例的若干意見和關(guān)于開展全市居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況檢查的實(shí)施意見的通知》,《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前已組建的北京市朝陽區(qū)拂林園物業(yè)管理委員會(huì)名稱變更為“北京市朝陽區(qū)拂林園業(yè)主委員會(huì)”。在北京市朝陽區(qū)奧運(yùn)村地區(qū)辦事處,北京市朝陽區(qū)居住小區(qū)管理辦公室指導(dǎo)監(jiān)督下,由北京市朝陽區(qū)奧運(yùn)村地區(qū)辦事處代表,地區(qū)派出所代表,拂林園居委會(huì)籌備組代表,北京信誠物業(yè)管理有限公司綠色家園物業(yè)管理處代表及原拂林園物業(yè)管理委員會(huì)委員于2004年8月1日成立拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡稱籌備組)?；I備組自成立之日起30日內(nèi)在朝陽區(qū)奧運(yùn)村地區(qū)辦事處及朝陽區(qū)小區(qū)辦的指導(dǎo)下,組織召

開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

籌備組召開第一次工作會(huì)議,決定籌備組成員名單,討論通過了《拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作方案》。將《拂林園物業(yè)管理委員會(huì)章程》修訂為《拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,并重新制定了《拂林園小區(qū)業(yè)主公約》。

拂林園業(yè)主大會(huì)成立工作方案如下:

一、北京市拂林園小區(qū)以書面征求意見方式召開業(yè)主大會(huì);

二、北京市朝陽區(qū)拂林園業(yè)主委員會(huì)名額為7名(根據(jù)小區(qū)入住情況,適時(shí)增選至9名);

三.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

2.遵守國家有關(guān)法律,法規(guī);

3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,業(yè)主公約。模范履行業(yè)主義務(wù);

4.熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔,具有社會(huì)公信力;

5.具有一定的組織能力,身體健康;

6.具備必要的工作時(shí)間。

四、業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法:

以業(yè)主大會(huì)方式產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)的人選或按區(qū)域推選候選人或業(yè)主自薦的方式均可。業(yè)主大會(huì)的業(yè)主投票權(quán),按其擁有的房屋建筑面積每建筑平方米為一票,不足每建筑平方米的不計(jì)為一票。住宅物業(yè)管理區(qū)域的人防,停車庫等地下空間不計(jì)算投票權(quán)。

五、公告方式:

籌備組2004年8月1日至8月15日,在本小區(qū)1-20號樓公告欄及小區(qū)正門入口處內(nèi)醒目位置公告《拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作方案》,《拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,《拂

林園小區(qū)業(yè)主公約》。公告時(shí)間不應(yīng)少于15天。

六、送達(dá)方式:

籌備組于2004年8月30日至9月8日(如時(shí)間不夠可延續(xù))以書面征求意見方式召開業(yè)主大會(huì),委托物業(yè)派兩名工作人員將《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》入戶送達(dá),業(yè)主簽收并請業(yè)主對《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》表決事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決。業(yè)主投票表決后,將表決票投入物業(yè)工作人員所攜帶的封閉投票箱中,由工作人員收回。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》中要求的內(nèi)容和形式反饋意見,同時(shí)由物業(yè)人員另造冊注明樓號,業(yè)主簽字,送達(dá)人簽字,非業(yè)主本人收到選票要有簽收人簽字?？傊?選票要有完整的送達(dá)記

錄。對不符合要求的內(nèi)容或形式的,不計(jì)為有效反饋意見。

七、選票結(jié)果統(tǒng)計(jì)方式:

在奧運(yùn)村地區(qū)辦事處,地區(qū)派出所和業(yè)主代表監(jiān)督下,由籌備組和愿意參與的業(yè)主對收集的《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》進(jìn)行審查和統(tǒng)計(jì)。做出《拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決

議》,由籌備組全體成員在《拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議》簽字確認(rèn)。

八、業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議:

召開拂林園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議:由籌備組宣讀《業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議》,并公布當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)委員名單;當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)采用集體討論的方式選舉業(yè)主委員會(huì)主任一名,副主任一名;由全體業(yè)主委員會(huì)委員討論通過《關(guān)于成立北京市朝陽區(qū)拂林園業(yè)主委員會(huì)的申請》。

九、報(bào)送文件:

業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),將相關(guān)文件報(bào)朝陽區(qū)奧運(yùn)村辦事處審核,經(jīng)同意備案后,報(bào)朝陽區(qū)小區(qū)辦報(bào)批,經(jīng)朝陽區(qū)小區(qū)辦批準(zhǔn)備案,并在本小區(qū)1-20號樓公告攔及小區(qū)正門入口處醒目位置公告佛林園業(yè)主委員會(huì)委員名單?；I備組職能終止,籌備組解散。

十、業(yè)主大會(huì)成立工作方案的解釋權(quán)在業(yè)主大會(huì)籌備組。

拂林園業(yè)主大會(huì)籌備組全體成員簽字:

第二篇：成立業(yè)主大會(huì)倡議書

菏澤市暢志園小區(qū)

成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)倡議書

（征求意見稿）

2012-06-11

成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)倡議書（征求意見稿）

各位業(yè)主朋友:

作為暢志園小區(qū)的業(yè)主，我們在付錢買房時(shí)所遇到的熱情與笑臉和居住時(shí)所遭受的冷遇與不幸相對比，相信我們每一個(gè)人都感觸頗深，悔心不已。為了改變這種地位顛倒、身份錯(cuò)位、受人擺布的怪現(xiàn)狀，維護(hù)我們百年置業(yè)者的貼身利益，我們還有什么理由等待觀望、甚至消極回避娘家組織——業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立。這一組織一日不成立，我們將一日不能自強(qiáng)自立，讓我們行動(dòng)起來，團(tuán)結(jié)起來，實(shí)現(xiàn)民主自治，監(jiān)督物業(yè)管理，保護(hù)自身權(quán)益，為此發(fā)出倡議，請大家一起參與管理自家院子里的事。

一、暢志園小區(qū)已具備成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的條件

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，符合（一）業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上；

（二）首業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上；

（三）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上。暢志園小區(qū)已完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。

鑒于建設(shè)單位菏澤永泰置業(yè)有限公司怠于行使積極主動(dòng)書面告知義務(wù)，業(yè)主可以聯(lián)名以書面形式向物業(yè)行政主管

部門和街道辦等發(fā)出書面告知，要求指導(dǎo)籌備成立業(yè)主大會(huì)，如果街道辦等行政機(jī)構(gòu)一個(gè)月不答復(fù)，我們業(yè)主可自行召集成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。

二、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑

僅憑各業(yè)主各自的力量過于單薄，成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)能制約和監(jiān)督物業(yè)公司，如此就能改變小區(qū)的一切都是物業(yè)公司一方說了算的狀況，業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監(jiān)督、公平合法。同時(shí)，本倡議書是成立業(yè)主大會(huì)籌備組的第一步，需要各位業(yè)主的積極配合和大力支持，為鼓勵(lì)業(yè)主積極參與，簽署本倡議書的業(yè)主可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意享有增加一份表決權(quán)的權(quán)利，一并進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則檔案。

三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問題

目前的物業(yè)公司是開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前，依照業(yè)主購房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，同時(shí)對大家進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理的幾點(diǎn)調(diào)查（空間不夠填寫，可附后）：

1、您對成立暢志園業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)有何合理化建議；

2、對現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評價(jià)；

3、推舉代表候選人；

4、你認(rèn)為現(xiàn)在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方；

5、你認(rèn)為物業(yè)公司侵害業(yè)主的行為有哪些；

我們呼吁各位業(yè)主都來積極促成盡快召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，期待更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來。在這個(gè)基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開業(yè)主大會(huì)，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì)。

暢志園小區(qū)是我們的家，建設(shè)家園的力量要靠大家，而最終在這片家園生存的是我們?nèi)w業(yè)主以及我們的后代，我們應(yīng)當(dāng)為他們未來的民主自由生活鋪平道路，并進(jìn)行必要的努力爭取，本次業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立暢志園業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，懇請每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！

此致

附表：

暢志園業(yè)主倡議發(fā)起人：

本人已經(jīng)閱讀《關(guān)于成立暢志園業(yè)主大會(huì)的倡議書》相關(guān)內(nèi)容，并支持召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)。本人為號樓單元戶的（填姓名）

本人為業(yè)主（□打勾）；本人為業(yè)主租戶（□），本簽字已經(jīng)過業(yè)主本人同意。

電話：其他聯(lián)系方式：

本人愿意為召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)提供一切幫助。

簽字：

2012年月日

第三篇：成立業(yè)主大會(huì)倡議書

成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)倡議書（征求意見稿）

各位業(yè)主朋友:

作為***小區(qū)的業(yè)主，我們在付錢買房時(shí)所遇到的熱情與笑臉和居住時(shí)所遭受的冷遇與不幸相對比，相信我們每一個(gè)人都感觸頗深，悔心不已。為了改變這種地位顛倒、身份錯(cuò)位、受人擺布的怪現(xiàn)狀，維護(hù)我們百年置業(yè)者的貼身利益，我們還有什么理由等待觀望、甚至消極回避娘家組織——業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立。這一組織一日不成立，我們將一日不能自強(qiáng)自立，讓我們行動(dòng)起來，團(tuán)結(jié)起來，實(shí)現(xiàn)民主自治，監(jiān)督物業(yè)管理，保護(hù)自身權(quán)益，為此發(fā)出倡議，請大家一起參與管理自家院子里的事。

一、***小區(qū)已具備成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的條件

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，符合（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50％以上的或

（二）首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20％以上時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料，***小區(qū)已完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。

鑒于建設(shè)單位***地產(chǎn)公司怠于行使積極主動(dòng)書面告知義務(wù)，業(yè)主可以聯(lián)名以書面形式向物業(yè)行政主管部門和街道辦等發(fā)出書面告知，要求指導(dǎo)籌備成立業(yè)主大會(huì)，如果街道辦等行政機(jī)構(gòu)一個(gè)月不答復(fù)，我們業(yè)主可自行召集成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。

二、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑

僅憑各業(yè)主各自的力量過于單薄，成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)能制約和監(jiān)督物業(yè)公司，如此就能改變小區(qū)的一切都是物業(yè)公司一方說了算的狀況，業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監(jiān)督、公平合法。同時(shí)，本倡議書是成立業(yè)主大會(huì)籌備組的第一步，需要各位業(yè)主的積極配合和大力支持，為鼓勵(lì)業(yè)主積極參與，簽署本倡議書的業(yè)主可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意享有增加一份表決權(quán)的權(quán)利，一并進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則檔案。

三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問題

目前的物業(yè)公司是開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前，依照業(yè)主購房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使

前期物業(yè)的職能，同時(shí)對大家進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理的幾點(diǎn)調(diào)查（空間不夠填寫，可附后）：

1、您對成立***業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)有何合理化建議：

2、對現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評價(jià)：

3、推舉代表候選人：

4、你認(rèn)為現(xiàn)在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方。

5、你認(rèn)為物業(yè)公司侵害業(yè)主的行為有哪些？

我們呼吁各位業(yè)主都來積極促成盡快召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，期待更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來。在這個(gè)基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開業(yè)主大會(huì)，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì)。

***小區(qū)是我們的家，建設(shè)家園的力量要靠大家，而最終在這片家園生存的是我們?nèi)w業(yè)主以及我們的后代，我們應(yīng)當(dāng)為他們未來的民主自由生活鋪平道路，并進(jìn)行必要的努力爭取，本次業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與，為能夠早日

成立***業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，懇請每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！

此致

***業(yè)主倡議發(fā)起人：

2011年7月14日

附表：

本人已經(jīng)閱讀《關(guān)于成立***業(yè)主大會(huì)的倡議書》相關(guān)內(nèi)容，并支持召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)。

本人為號樓戶的（填姓名）

本人為業(yè)主（□打勾）；本人為業(yè)主租戶（□），本簽字已經(jīng)過業(yè)主本人同意。

電話： 其他聯(lián)系方式：

本人愿意為召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)提供一切幫助。

簽字：2011年__月__日

第四篇：成立業(yè)主大會(huì)倡議書范本

成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)倡議書

各位業(yè)主朋友:

作為紫金苑小區(qū)的業(yè)主，我們在付錢買房時(shí)所遇到的熱情與笑臉和居住時(shí)所遭受的冷遇與不幸相對比，相信我們每一個(gè)人都感觸頗深，悔心不已。為了改變這種地位顛倒、身份錯(cuò)位、受人擺布的怪現(xiàn)狀，維護(hù)我們百年置業(yè)者的貼身利益，我們還有什么理由等待觀望、甚至消極回避娘家組織——業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立。這一組織一日不成立，我們將一日不能自強(qiáng)自立，讓我們行動(dòng)起來，團(tuán)結(jié)起來，實(shí)現(xiàn)民主自治，監(jiān)督物業(yè)管理，保護(hù)自身權(quán)益，為此發(fā)出倡議，請大家一起參與管理自家院子里的事。

一、紫金苑小區(qū)已具備成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的條件

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，符合（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50％以上的或

（二）首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20％以上時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料，紫金苑小區(qū)已完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。

鑒于建設(shè)單位天華廣聚地產(chǎn)公司怠于行使積極主動(dòng)書面告知義務(wù)，業(yè)主可以聯(lián)名以書面形式向物業(yè)行政主管部門和街道辦等發(fā)出書面告知，要求指導(dǎo)籌備成立業(yè)主大會(huì)，如果街道辦等行政機(jī)構(gòu)一個(gè)月不答復(fù)，我們業(yè)主可自行召集成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。

二、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑

僅憑各業(yè)主各自的力量過于單薄，成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)能制約和監(jiān)督物業(yè)公司，如此就能改變小區(qū)的一切都是物業(yè)公司一方說了算的狀況，業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監(jiān)督、公平合法。同時(shí)，本倡議書是成立業(yè)主大會(huì)籌備組的第一步，需要各位業(yè)主的積極配合和大力支持，為鼓勵(lì)業(yè)主積極參與，簽署本倡議書的業(yè)主可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意享有增加一份表決權(quán)的權(quán)利，一并進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則檔案。

三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問題

目前的物業(yè)公司是開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前，依照業(yè)主購房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使

前期物業(yè)的職能，同時(shí)對大家進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理的幾點(diǎn)調(diào)查（空間不夠填寫，可附后）：

1、您對成立***業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)有何合理化建議：

2、對現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評價(jià)：

3、推舉代表候選人：

4、你認(rèn)為現(xiàn)在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方。

5、你認(rèn)為物業(yè)公司侵害業(yè)主的行為有哪些？

我們呼吁各位業(yè)主都來積極促成盡快召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，期待更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來。在這個(gè)基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開業(yè)主大會(huì)，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì)。

***小區(qū)是我們的家，建設(shè)家園的力量要靠大家，而最終在這片家園生存的是我們?nèi)w業(yè)主以及我們的后代，我們應(yīng)當(dāng)為他們未來的民主自由生活鋪平道路，并進(jìn)行必要的努力爭取，本次業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與，為能夠早日

成立***業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，懇請每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！

此致

***業(yè)主倡議發(fā)起人：

2011年7月14日

附表：

本人已經(jīng)閱讀《關(guān)于成立***業(yè)主大會(huì)的倡議書》相關(guān)內(nèi)容，并支持召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)。

本人為號樓戶的（填姓名）

本人為業(yè)主（□打勾）；本人為業(yè)主租戶（□），本簽字已經(jīng)過業(yè)主本人同意。

電話： 其他聯(lián)系方式：

本人愿意為召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)提供一切幫助。

簽字：2011年__月__日

第五篇：業(yè)主大會(huì)成立規(guī)則

業(yè)主大會(huì)成立規(guī)則

一、業(yè)主大會(huì)成立程序和條件要求

（一）業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，由業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)行政主管部門提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請。

（二）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)行政主管部門在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

（三）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表和居民委員會(huì)代表七至十五人組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

（四）籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。

（五）籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

（六）籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六個(gè)月內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。在組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議之前，籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：

1.確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

2.確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

3.擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；

4.依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

5.制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

6.制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；

7.完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告并書面通知全體業(yè)主。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

（七）業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦。籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。

（八）業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。

（九）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行表決，并選舉業(yè)主委員會(huì)。

管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及選舉業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

（十）業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至15人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

1.具有完全民事行為能力；

2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

5.具有一定的組織能力；

6.具備必要的工作時(shí)間。

業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

（十一）業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由籌備組作出書面記錄，籌備組全體成員簽名并移交業(yè)主委員會(huì)存檔。

（十二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向市房產(chǎn)管理局和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理備案手續(xù)：

1.業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；

2.管理規(guī)約；

3.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

4.業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。

（十三）業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。

二、業(yè)主身份認(rèn)定方法及投票權(quán)數(shù)確定方法：

（一）依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。

基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

（二）業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)：

1.專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

2.建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計(jì)算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。

三、管理規(guī)約的主要內(nèi)容：

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：

（一）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；

（二）專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；

（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配；

（四）業(yè)主共同利益的維護(hù)；

（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；

（六）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；

（七）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

四、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主要內(nèi)容：

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：

（一）業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；

（二）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；

（四）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí)間和議事方式；

（五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；

（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；

（七）業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序；

（八）業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期等；

（九）業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法等；

（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理；

（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理。

五、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決、選舉票樣