第一篇：工業(yè)園區(qū)業(yè)主大會(huì)成立流程

工業(yè)園區(qū)業(yè)主大會(huì)成立流程第一步：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，籌備成立業(yè)主委員會(huì)。由開發(fā)商向蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局提出成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)（附件一）；想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主也可以互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)三分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)邀請(qǐng)?zhí)K州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。

第二步：組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人或房地產(chǎn)行政主管部門張榜通告（附件二），請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。第三步：籌備組在蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局指導(dǎo)下，由主管官員、開發(fā)商、業(yè)主代表組成，人數(shù)一般10人左右（可根據(jù)小區(qū)大小增減），原則上不應(yīng)超過20人?；I備組成員建議名單在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公告（附件

三）。

第四步：籌備組第一次會(huì)議，第一，確定首次業(yè)主大會(huì)成立的形式（即全體業(yè)主大會(huì)還是業(yè)主代表大會(huì)）。

第二，確定成立召開全體業(yè)主大會(huì)形式的，在這次會(huì)議上或今后的會(huì)議上，確定首次業(yè)主大會(huì)的投票權(quán)數(shù)，確定業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)（5-15名）和業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及人數(shù)（一般5-15人），確定首次業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容等籌備工作。

確定成立業(yè)主代表大會(huì)形式的，在這次會(huì)議上或今后的會(huì)議上，確定業(yè)主代表產(chǎn)生辦法和人數(shù)，確定首次業(yè)主代表大會(huì)的投票權(quán)數(shù)，確定業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)（5-15名）和業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法，確定首次業(yè)主代表大會(huì)成立的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容等籌備工作。業(yè)主代表的產(chǎn)生原則上以1個(gè)選舉區(qū)域產(chǎn)生1-3名代表，業(yè)主代表總數(shù)一般不超過 100名，業(yè)主代表可以有業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。業(yè)主代表由籌備組發(fā)出公告征集（附件四）。業(yè)主代表建議名單由籌備組確定后在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公布（附件五）。

第三，籌備組參照房地產(chǎn)行政主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（即《業(yè)主委員會(huì)章程》）和《業(yè)主公約》，經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)通過后交成立的業(yè)主委員會(huì)征得2/3以上業(yè)主簽約后正式通過。業(yè)主（代表）大會(huì)可邀請(qǐng)?zhí)K州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。

第五步：召開業(yè)主（代表）大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。在會(huì)議過程中，業(yè)主（業(yè)主代表）也可主動(dòng)報(bào)名參加業(yè)主委員會(huì)候選人候選。第六步，在業(yè)主（代表）大會(huì)上或會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任1名、副主任1-2名，執(zhí)行秘書1名，并可以開展工作。業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行分工后將業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單報(bào)送蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局備案，填寫業(yè)主委員會(huì)登記確認(rèn)書。拿到確認(rèn)書后，業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行公告（附件六）。基本流程為：開發(fā)單位申請(qǐng)→→報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門核定物業(yè)管理區(qū)域，所在地房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下→→由（社區(qū)街道

辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）牽頭，會(huì)同由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成首次業(yè)主大會(huì)籌備組→→籌備組作為召集人提議召開業(yè)主大會(huì)，組織召開首次業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議→→成立業(yè)主委員會(huì)→→備案。

TONY

第二篇：業(yè)主大會(huì)成立流程

業(yè)主委員會(huì)成立流程

一、提出申請(qǐng)

物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：

(1)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；

(2)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

由社區(qū)居委會(huì)指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(1)籌備小組成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)社區(qū)居委會(huì)；社區(qū)居委會(huì)收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(2)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。

(3)籌備小組組織業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

(4)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》張貼公布。

四、召開業(yè)主大會(huì)選舉委員

籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)社區(qū)居委會(huì)，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)社區(qū)居委會(huì)、派出所、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員?；I備小組根據(jù)議程召開大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向縣房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；

(1)業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；

(2)社區(qū)居委會(huì)核準(zhǔn)蓋章證明；

(3)業(yè)主委員會(huì)章程；

(4)業(yè)主公約；

(5)其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

縣房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)縣房地產(chǎn)行政部門及社區(qū)居委會(huì)備案。

第三篇：業(yè)主大會(huì)成立流程

召開業(yè)主大會(huì)

選舉業(yè)主委員會(huì)工作指南

（討論稿）

長(zhǎng)春經(jīng)開區(qū)臨河街道辦事處

說

明

為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[2009]274號(hào)）、《吉林省物業(yè)管理辦法》、《長(zhǎng)春市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)特制訂《召開業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)指南》，參考本指南，轄區(qū)內(nèi)各物業(yè)管理區(qū)域能夠依法合規(guī)地成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。使用時(shí)可結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行更改、補(bǔ)充。本指南中涉及到的業(yè)主如籌備組業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)候選人、業(yè)主代表（或樓棟代表）以購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證上姓名為準(zhǔn)。

目

錄

1、召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)程序

2、申請(qǐng)書范本

5、公告（第一號(hào)）范本（自薦、推薦產(chǎn)生籌備組業(yè)主代表的公告）

6、業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組業(yè)主代表自薦、推薦表

7、公告（第二號(hào)）范本（擬成立籌備組，公布籌備組人員名單的公告）

8、公告（第三號(hào)）范本（自薦、推薦產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人的公告）

9、業(yè)主委員會(huì)候選人自薦、推薦表

10、公告（第四號(hào)）范本（自薦、推薦產(chǎn)生樓棟代表的公告）

11、樓棟代表自薦、推薦表

12、公告（第五號(hào)）范本（召開業(yè)主大會(huì)前籌備組工作內(nèi)容的公告）

13、業(yè)主身份、人數(shù)及專有部分面積的公示

14、會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容的公示

15、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》

16、《管理規(guī)約（草案）》

17、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及業(yè)主委員會(huì)選舉方式公示

18、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單公示

19、業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表 20、業(yè)主代表名單公示

21、業(yè)主委員會(huì)委員選票

22、業(yè)主大會(huì)表決票

23、業(yè)主大會(huì)選舉、表決投票委托書

24、業(yè)主委員會(huì)組成人員選舉結(jié)果等事項(xiàng)公告【公告（第六號(hào)）】

25、業(yè)主委員會(huì)委員簡(jiǎn)歷表

26、長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)業(yè)主委員會(huì)備案表

27、解聘/續(xù)聘物業(yè)公司表決意見單

28、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[2009]274號(hào)）

29、《吉林省物業(yè)管理辦法》(吉林省人民政府令第203號(hào))30、《長(zhǎng)春市物業(yè)管理?xiàng)l例》

召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)程序

一、成立業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組

1、業(yè)主提出書面申請(qǐng)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主入住率達(dá)到百分之五十以上或者自第一個(gè)業(yè)主入住之日起滿兩年且入住率達(dá)到百分之三十以上的，經(jīng)業(yè)主代表提議可以成立業(yè)主大會(huì)，符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，業(yè)主向所轄社區(qū)提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)。

2、社區(qū)驗(yàn)核材料，摸底調(diào)查。

社區(qū)在收到業(yè)主書面申請(qǐng)后，核實(shí)業(yè)主身份，核實(shí)物業(yè)管理區(qū)域是否符合成立條件。

3、社區(qū)組織、指導(dǎo)成立籌備組。

社區(qū)在收到書面申請(qǐng)并核實(shí)無(wú)誤后，在上級(jí)部門的指導(dǎo)下，由社區(qū)負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處代表、社區(qū)居委會(huì)代表組成，人數(shù)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由社區(qū)代表?yè)?dān)任，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以公告的形式，通過推薦、自薦的方式征集籌備組中的業(yè)主代表。

4、擬成立籌備組，公示人員名單。

在擬定籌備組人員后，籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由社區(qū)協(xié)調(diào)解決。

二、召開首次業(yè)主大會(huì)第一次會(huì)議，對(duì)議事規(guī)則、業(yè)主公約等事項(xiàng)進(jìn)行表決

公示期屆滿后籌備組開展工作：

1、籌備組告知建設(shè)單位報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。

2、草擬業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，議事規(guī)則中確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法等。

3、在召開會(huì)議前15日在小區(qū)主要位置公示召開會(huì)議的公告，并公示業(yè)主公約、議事規(guī)則等相關(guān)材料。

4、公示期過后，若無(wú)異議，確定發(fā)票、監(jiān)票、驗(yàn)票、唱票、計(jì)票人，組織召開會(huì)議。

5、開箱驗(yàn)票，確定會(huì)議結(jié)果。

投票結(jié)束后，在街道辦事處、社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組負(fù)責(zé)組織開箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)會(huì)議結(jié)果。

經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，首次業(yè)主大會(huì)成立。（注：開箱驗(yàn)票后，將所有的表決票當(dāng)眾密封完畢，并存檔。）

6、公示會(huì)議表決結(jié)果

籌備組于開箱驗(yàn)票后將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的結(jié)果在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。如業(yè)主公約、議事規(guī)則表決通過后，繼續(xù)開展下步工作。

三、組織召開首次業(yè)主大會(huì)第二次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)委員

1、候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料。

（1）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)籌備組組織業(yè)主以公告的形式通過推薦或者自薦的方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人。

候選人滿足以下條件：

一是滿足業(yè)主身份：業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人，即房屋所有權(quán)證登記的權(quán)利人；或者房屋竣工并已交付使用，已訂立房屋買賣合同但尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋合法買

受人。

二是具有完全民事行為能力。

三是遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。

四是按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不私搭亂建，不從事非法性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)格遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)。

五是熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。

六是具有一定的組織能力。七是具備必要的工作時(shí)間。

（2）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)籌備組組織業(yè)主以公告的形式通過推薦或者自薦的方式產(chǎn)生樓棟代表。（看實(shí)際情況是否需要產(chǎn)生樓棟代表）

2、確定候選人名單。

籌備組核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表候選人名單。

3、在召開會(huì)議前15日在小區(qū)主要位置公示召開會(huì)議的公告，并公示以下材料：

《業(yè)主身份、人數(shù)及專有部分面積的公示》

《會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容的公示》 《業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單公示》 《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表》

4、制定開箱驗(yàn)票的監(jiān)票、驗(yàn)票、唱票、計(jì)票的人員名單。

5、組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

6、開箱驗(yàn)票，確定會(huì)議結(jié)果。

投票結(jié)束后，在街道辦事處、社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組負(fù)責(zé)組織開箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)會(huì)議結(jié)果。

經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，首次業(yè)主大會(huì)成立。（注：開箱驗(yàn)票后，將所有的表決票當(dāng)眾密封完畢，并存檔。）

7、公示會(huì)議表決結(jié)果。

籌備組于開箱驗(yàn)票后將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的結(jié)果在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。（注：業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后籌備組自行解散。）

四、召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后7日內(nèi)召開第一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選主任和副主任，做好會(huì)議記錄，存檔。

五、業(yè)主委員會(huì)備案

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向住房保障中心和街道辦事處辦理備案手續(xù)：

1、業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄；

2、首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；

3、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

4、管理規(guī)約；

5、業(yè)主委員會(huì)章程；

6、業(yè)主委員會(huì)委員基本情況；

7、選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表。

六、刻制印章

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)取得區(qū)住房保障中心的批復(fù)后，持備案通知及相關(guān)證明自行到公安局刻制印章。

已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的，任期到屆需進(jìn)行換屆選舉的流程如下：

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿六十日前，業(yè)主委員會(huì)代替籌備組在社區(qū)指導(dǎo)下按以上流程組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉。

第四篇：成立業(yè)主大會(huì)倡議書

菏澤市暢志園小區(qū)

成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)倡議書

（征求意見稿）

2012-06-11

成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)倡議書（征求意見稿）

各位業(yè)主朋友:

作為暢志園小區(qū)的業(yè)主，我們?cè)诟跺X買房時(shí)所遇到的熱情與笑臉和居住時(shí)所遭受的冷遇與不幸相對(duì)比，相信我們每一個(gè)人都感觸頗深，悔心不已。為了改變這種地位顛倒、身份錯(cuò)位、受人擺布的怪現(xiàn)狀，維護(hù)我們百年置業(yè)者的貼身利益，我們還有什么理由等待觀望、甚至消極回避娘家組織——業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立。這一組織一日不成立，我們將一日不能自強(qiáng)自立，讓我們行動(dòng)起來(lái)，團(tuán)結(jié)起來(lái)，實(shí)現(xiàn)民主自治，監(jiān)督物業(yè)管理，保護(hù)自身權(quán)益，為此發(fā)出倡議，請(qǐng)大家一起參與管理自家院子里的事。

一、暢志園小區(qū)已具備成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的條件

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，符合（一）業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上；

（二）首業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上；

（三）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上。暢志園小區(qū)已完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。

鑒于建設(shè)單位菏澤永泰置業(yè)有限公司怠于行使積極主動(dòng)書面告知義務(wù)，業(yè)主可以聯(lián)名以書面形式向物業(yè)行政主管

部門和街道辦等發(fā)出書面告知，要求指導(dǎo)籌備成立業(yè)主大會(huì)，如果街道辦等行政機(jī)構(gòu)一個(gè)月不答復(fù)，我們業(yè)主可自行召集成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。

二、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑

僅憑各業(yè)主各自的力量過于單薄，成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)能制約和監(jiān)督物業(yè)公司，如此就能改變小區(qū)的一切都是物業(yè)公司一方說了算的狀況，業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的成立，能夠使我們業(yè)主以相對(duì)統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來(lái)處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭(zhēng)取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監(jiān)督、公平合法。同時(shí)，本倡議書是成立業(yè)主大會(huì)籌備組的第一步，需要各位業(yè)主的積極配合和大力支持，為鼓勵(lì)業(yè)主積極參與，簽署本倡議書的業(yè)主可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意享有增加一份表決權(quán)的權(quán)利，一并進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則檔案。

三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問題

目前的物業(yè)公司是開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前，依照業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，同時(shí)對(duì)大家進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理的幾點(diǎn)調(diào)查（空間不夠填寫，可附后）：

1、您對(duì)成立暢志園業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)有何合理化建議；

2、對(duì)現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評(píng)價(jià)；

3、推舉代表候選人；

4、你認(rèn)為現(xiàn)在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方；

5、你認(rèn)為物業(yè)公司侵害業(yè)主的行為有哪些；

我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，期待更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來(lái)。在這個(gè)基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開業(yè)主大會(huì)，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì)。

暢志園小區(qū)是我們的家，建設(shè)家園的力量要靠大家，而最終在這片家園生存的是我們?nèi)w業(yè)主以及我們的后代，我們應(yīng)當(dāng)為他們未來(lái)的民主自由生活鋪平道路，并進(jìn)行必要的努力爭(zhēng)取，本次業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立暢志園業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，懇請(qǐng)每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！

此致

附表：

暢志園業(yè)主倡議發(fā)起人：

本人已經(jīng)閱讀《關(guān)于成立暢志園業(yè)主大會(huì)的倡議書》相關(guān)內(nèi)容，并支持召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)。本人為號(hào)樓單元戶的（填姓名）

本人為業(yè)主（□打勾）；本人為業(yè)主租戶（□），本簽字已經(jīng)過業(yè)主本人同意。

電話：其他聯(lián)系方式：

本人愿意為召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)提供一切幫助。

簽字：

2012年月日

第五篇：成立業(yè)主大會(huì)倡議書

成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)倡議書（征求意見稿）

各位業(yè)主朋友:

作為***小區(qū)的業(yè)主，我們?cè)诟跺X買房時(shí)所遇到的熱情與笑臉和居住時(shí)所遭受的冷遇與不幸相對(duì)比，相信我們每一個(gè)人都感觸頗深，悔心不已。為了改變這種地位顛倒、身份錯(cuò)位、受人擺布的怪現(xiàn)狀，維護(hù)我們百年置業(yè)者的貼身利益，我們還有什么理由等待觀望、甚至消極回避娘家組織——業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立。這一組織一日不成立，我們將一日不能自強(qiáng)自立，讓我們行動(dòng)起來(lái)，團(tuán)結(jié)起來(lái)，實(shí)現(xiàn)民主自治，監(jiān)督物業(yè)管理，保護(hù)自身權(quán)益，為此發(fā)出倡議，請(qǐng)大家一起參與管理自家院子里的事。

一、***小區(qū)已具備成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的條件

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，符合（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50％以上的或

（二）首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20％以上時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料，***小區(qū)已完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。

鑒于建設(shè)單位***地產(chǎn)公司怠于行使積極主動(dòng)書面告知義務(wù)，業(yè)主可以聯(lián)名以書面形式向物業(yè)行政主管部門和街道辦等發(fā)出書面告知，要求指導(dǎo)籌備成立業(yè)主大會(huì)，如果街道辦等行政機(jī)構(gòu)一個(gè)月不答復(fù)，我們業(yè)主可自行召集成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。

二、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑

僅憑各業(yè)主各自的力量過于單薄，成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)能制約和監(jiān)督物業(yè)公司，如此就能改變小區(qū)的一切都是物業(yè)公司一方說了算的狀況，業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的成立，能夠使我們業(yè)主以相對(duì)統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來(lái)處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭(zhēng)取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監(jiān)督、公平合法。同時(shí)，本倡議書是成立業(yè)主大會(huì)籌備組的第一步，需要各位業(yè)主的積極配合和大力支持，為鼓勵(lì)業(yè)主積極參與，簽署本倡議書的業(yè)主可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意享有增加一份表決權(quán)的權(quán)利，一并進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則檔案。

三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問題

目前的物業(yè)公司是開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前，依照業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使

前期物業(yè)的職能，同時(shí)對(duì)大家進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理的幾點(diǎn)調(diào)查（空間不夠填寫，可附后）：

1、您對(duì)成立***業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)有何合理化建議：

2、對(duì)現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評(píng)價(jià)：

3、推舉代表候選人：

4、你認(rèn)為現(xiàn)在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方。

5、你認(rèn)為物業(yè)公司侵害業(yè)主的行為有哪些？

我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，期待更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來(lái)。在這個(gè)基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開業(yè)主大會(huì)，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì)。

***小區(qū)是我們的家，建設(shè)家園的力量要靠大家，而最終在這片家園生存的是我們?nèi)w業(yè)主以及我們的后代，我們應(yīng)當(dāng)為他們未來(lái)的民主自由生活鋪平道路，并進(jìn)行必要的努力爭(zhēng)取，本次業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與，為能夠早日

成立***業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，懇請(qǐng)每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！

此致

***業(yè)主倡議發(fā)起人：

2011年7月14日

附表：

本人已經(jīng)閱讀《關(guān)于成立***業(yè)主大會(huì)的倡議書》相關(guān)內(nèi)容，并支持召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)。

本人為號(hào)樓戶的（填姓名）

本人為業(yè)主（□打勾）；本人為業(yè)主租戶（□），本簽字已經(jīng)過業(yè)主本人同意。

電話： 其他聯(lián)系方式：

本人愿意為召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)提供一切幫助。

簽字：2011年__月__日