第一篇：小區(qū)首次業(yè)主大會工作方案

小區(qū)首次業(yè)主大會工作方案

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院504號令)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知(建房[2009]274號文)，龍廷世家小區(qū)依法成立業(yè)主委員會，本屆業(yè)主大會工作方案如下：

一、籌委會決定自2012年3月20日起，在小區(qū)以書面征求意見方式召開小區(qū)業(yè)主大會。

二、本次業(yè)主大會決議事項有

1、選舉產(chǎn)生第一屆龍廷世家業(yè)主委員會委員；

2、表決通過《管理規(guī)約》；

3、表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》；

4、表決通過《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》。

三、籌委會討論通過《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》（草案）提交業(yè)主大會表決；確定小區(qū)業(yè)主名單及投票權(quán)數(shù)。

四、本屆業(yè)主大會選舉龍廷世家業(yè)主委員會委員7名，任期3年。

五、根據(jù)建房[2009]274號文第三十一條的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（2）經(jīng)籌委會資格審查，合格候選報名人數(shù)不足9人時，候選人報名時間推遲7天。其他工作順延。

（3）經(jīng)籌委會資格審查，合格候選報名人數(shù)多于15名時，由所有業(yè)主從合格候選人數(shù)中以獲票簡單多數(shù)，選出正式候選人。

七、業(yè)主大會計票方法

本次業(yè)主大會的業(yè)主投票權(quán)為一平米一票（以購房合同中建筑面積為準，保留個位），住宅物業(yè)管理區(qū)域的人防、停車庫等地下空間不計算投票權(quán)。

八、公告方式

籌委會自2012年3月15日起，在本小區(qū)醒目位置公告《業(yè)主大會工作方案》；并于正式候選人產(chǎn)生之日起不少于【10】天，在本小區(qū)醒目位置公告《業(yè)主委員會正式候選人名單及簡歷》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）、《業(yè)主管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》（草案）和《業(yè)主大會書面征求意見表決書》。

九、選票送達及回收

本次業(yè)主大會表決采用書面投票方式?；I委會于正式候選人產(chǎn)生之日起派工作人員將《業(yè)主大會書面征求意見表決書》入戶送達，也可邀請物業(yè)公司協(xié)助派人送達，由業(yè)主簽收。業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會書面征求意見表決書》中的要求，對表決事項逐一進行表決。選票經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由籌委會工作人員和業(yè)主代表（可邀請物業(yè)公司派人協(xié)助）共同收集，并當(dāng)面投入投票箱內(nèi)。若無法送達入戶，需采用電話征詢意見時，應(yīng)有籌備組工作人員兩人以上在場證明方為有效，確實聯(lián)系不上的，可以從總數(shù)中扣除，但須在業(yè)主大會上說明情況。

業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起【30】日內(nèi)，由籌委會持相關(guān)文件到當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T審核后備案。業(yè)主委員會備案后，在小區(qū)醒目位置公告小區(qū)業(yè)主委員會委員名單?；I委會職能終止，籌委會解散。

業(yè)主如對上述工作方案有異議，請在3月20日18:00前，與籌委會聯(lián)系。業(yè)主大會成立工作方案的解釋權(quán)在業(yè)主大會籌委會。

第二篇：首次業(yè)主大會議程

觀邸小區(qū)首屆業(yè)主代表大會議程

會議時間：

****年**月**日9：00－12：00，14：30－17：00 會議地點：

主題：

1、通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》、《維修基金使用管理與續(xù)籌辦法》

2、公開點票選舉成立業(yè)主委員會

3、決議通過繼續(xù)聘用利嘉物業(yè)管理有限公司為物業(yè)管理單位。入場時間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請居委主任講話。

三、9：30－－9：40開發(fā)商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》、《維修基金使用管理與續(xù)籌辦法》。

五、14：30－－15：00成立“首屆業(yè)主委員會”選舉工作簡介并介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結(jié)果。

七、16：30－－17：10通過選聘物業(yè)管理有限公司。

八、17：10-17：30 宣布會議結(jié)束。

第三篇：首次業(yè)主大會議程

恒隆國際大廈首屆業(yè)主大會議程

會議時間：年月日9：00－12：00，14：30－17：00 會議地點：

主題：

1、通過業(yè)主大會規(guī)則及業(yè)主公約

2、公開點票選舉成立業(yè)主委員會

3、決議通過聘用湖南恒威物業(yè)管理有限公司為物業(yè)管理單位。

入場時間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請居委主任講話。

三、9：30－－9：40發(fā)展商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過業(yè)主大會規(guī)則及業(yè)主公約。

五、14：30－－15：00恒隆國際大廈成立“首屆業(yè)主委員會”選舉工作簡介并

介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結(jié)果。

七、16：30－－17：10選聘湖南恒威物業(yè)管理有限公司為恒隆國際大廈物業(yè)管

理單位。

八、17：10-17：30 宣布會議結(jié)束。

第四篇：小區(qū)業(yè)主大會主持詞

xx小區(qū)第二次業(yè)主大會主持詞

各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表：

大家下午好！我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：街道物業(yè)辦（xxx）；社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次選舉會議。

今天會議的主要任務(wù)是選舉光明小區(qū)業(yè)主們自己的業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，張貼了小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則；小區(qū)業(yè)主大會選舉辦法；小區(qū)業(yè)主委員會章程；小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約；小區(qū)選舉候選人名單

現(xiàn)在開始劃票，監(jiān)票人，計票人、唱票人就位 監(jiān)票人：xxx 計票人：xxx 唱票人：xxx 現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會委員

由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出，今天進行差額選票劃票

請監(jiān)票人、計票人、唱票人開始計票

xxx：計票人（工作人員報告：經(jīng)清點，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，（其中全額票520張，差額票18張），無效票3張，棄權(quán)票32張。主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。

開始唱票

（計票，并報告計票結(jié)果）

1.xxx 票 2.xxx 票3.xxx 票4.xxx 票 5.xxx 票 6.xxx 票7.xxx 票8.xxx 票 9.xxx 票

現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結(jié)果。

委員選舉結(jié)果： 得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會 選舉辦法和大會選舉結(jié)果，宣布（人員名單）

我們以熱烈的掌聲表示祝賀！

結(jié)束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次會議圓滿結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。

第五篇：小區(qū)業(yè)主大會會議議程

小區(qū)業(yè)主大會會議議程(精選多篇)

小區(qū)業(yè)主大會會議議程

1、主持人宣布：大會開始！

開幕詞：現(xiàn)在我宣布****小區(qū)業(yè)主大會正式開始。

會議第1項，由籌備組×××介紹業(yè)主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況

2、主持人宣布：大會第2項，審議、《****小區(qū)業(yè)主公約》及《****小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》。

主持人簡要介紹兩份文件公告，收集到的反饋意見和情況。需要強調(diào)說明的是，此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會人數(shù)原因，將采取現(xiàn)場簽訂承諾書及上門書面征求意

見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業(yè)主大會通過。

3、主持人宣布：大會第3項，由籌備組×××說明推選業(yè)主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求

4、主持人宣布：大會第4項，推選監(jiān)票人、計票人、唱票人各1名，人選產(chǎn)生后，由主持人提請到場的業(yè)主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會第5項，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時回收，現(xiàn)場統(tǒng)計、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會第6項，由籌備組×××通報選舉情況。

籌備組×××簡要通報選舉情況

7、主持人宣布：大會第7項，休會15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員退場，推舉第一屆**小區(qū)業(yè)主委員會主任、副主任、秘書長。

8、主持人宣布：大會第8項，由新當(dāng)選的主任代表業(yè)主委員會發(fā)言。

業(yè)主委員會主任發(fā)言

9、主持人宣布：大會第9項，請××講話。

10、主持人宣布：大會結(jié)束！

結(jié)束詞：我宣布，****小區(qū)首屆業(yè)主大會結(jié)束，以熱烈的掌聲感謝xx的蒞臨，同時也真誠地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家！

來賓退場，請到會業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。

小區(qū)業(yè)主大會會議議程

1、主持人宣布：大會開始!

開幕詞：現(xiàn)在我宣布**富民廣場小區(qū)業(yè)主大會正式開始。

會議進行第1項，由籌備組×××介紹業(yè)主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況

xiexiebang.com范文網(wǎng)

2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**富民廣場小區(qū)業(yè)主

公約》及《**富民廣場小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》。

主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調(diào)說明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業(yè)主大會通過。

3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關(guān)推選業(yè)主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求

4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監(jiān)票人、計票人、唱票人各xxxx，人選產(chǎn)生后，由主持人提請到場的業(yè)主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢

后，及時回收，現(xiàn)場統(tǒng)計、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。

籌備組×××簡要通報選舉情況

7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員退場，推舉第一屆南平富民廣場小區(qū)業(yè)主委員會主任、副主任、秘書長。

8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當(dāng)選的主任代表業(yè)主委員會發(fā)言。

業(yè)主委員會主任發(fā)言

9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領(lǐng)導(dǎo)講話。

10、主持人宣布：大會結(jié)束!

結(jié)束詞：我宣布，**富民廣場小區(qū)首屆業(yè)主大會結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)，同時也真誠地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家!

領(lǐng)導(dǎo)、來賓退場，請到會業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。

小區(qū)業(yè)主大會會議議程范文

小區(qū)業(yè)主大會會議議程

1、主持人宣布：大會開始!

開幕詞：現(xiàn)在我宣布**富民廣場小區(qū)業(yè)主大會正式開始。

會議進行第1項，由籌備組×××介紹業(yè)主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況

2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**富民廣場小區(qū)業(yè)主公約》及《**富民廣場小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》。

主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調(diào)說明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業(yè)主大會通過。

3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關(guān)推選業(yè)主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求

4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監(jiān)票人、計票人、唱票人各xxxx，人選產(chǎn)生后，由主持人提請到場的業(yè)主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時回收，現(xiàn)場統(tǒng)計、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。

籌備組×××簡要通報選舉情況

7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員退場，推舉第一屆南平富民廣場小區(qū)業(yè)主委員會主任、副主任、秘書長。

8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當(dāng)選的主任代表業(yè)主委員會發(fā)言。業(yè)主委員會主任發(fā)言

9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領(lǐng)導(dǎo)講話。

10、主持人宣布：大會結(jié)束!

結(jié)束詞：我宣布，**富民廣場小區(qū)首屆業(yè)主大會結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)，同時也真誠地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家!

領(lǐng)導(dǎo)、來賓退場，請到會業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。

1、主持人宣布：大會開始！

開幕詞：現(xiàn)在我宣布**小區(qū)業(yè)主大會正式開始。

會議進行第1項，由籌備組×××介紹業(yè)主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況

2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**廣小區(qū)業(yè)主公約》及《**小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》。

主持人簡要介紹兩份

1、主持人宣布：大會開始！

開幕詞：現(xiàn)在我宣布**小區(qū)業(yè)主大會正式開始。

會議進行第1項，由籌備組×××介

紹業(yè)主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況

2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**廣小區(qū)業(yè)主公約》及《**小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》。

主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調(diào)說明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業(yè)主大會通過。

3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關(guān)推選業(yè)主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求

4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監(jiān)票人、計票人、唱票人各1名，人選產(chǎn)生后，由主持人提請到場的業(yè)主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時回收，現(xiàn)場統(tǒng)計、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。

籌備組×××簡要通報選舉情況

7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員退場，推舉第一屆南平廣場小區(qū)業(yè)主委員會主任、副主任、秘書長。

8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當(dāng)選的主任代表業(yè)主委員會發(fā)言。

業(yè)主委員會主任發(fā)言

9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領(lǐng)導(dǎo)講話。

10、主持人宣布：大會結(jié)束！

結(jié)束詞：我宣布，**廣場小區(qū)首屆業(yè)主大會結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)，同時也真誠地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家！

領(lǐng)導(dǎo)、來賓退場，請到會業(yè)主簽訂

《業(yè)主公約》承諾書。