第一篇：關(guān)于精裝修商品房問題的探討00（模版）

關(guān)于精裝修商品房問題的探討

摘 要：精裝修商品房是我國住宅產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的方向。如何做好精裝修商品房是當(dāng)前開發(fā)商、設(shè)計師及買房者所關(guān)心的問題。本文就裝修房的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計方法、成本控制、施工管理等方面的問題進行了研究和探討。

關(guān)鍵詞：精裝修商品房； 產(chǎn)品定位； 設(shè)計方法； 成本控制；施工管理

在美國、日本等國家的住宅市場供應(yīng)中，精裝修房達到80%以上，通過對住宅裝修的標(biāo)準(zhǔn)化，使精裝修房具備經(jīng)濟、舒適的效果，并有許多不同的風(fēng)格可供選擇。而在我國幾年前，商品房帶全套裝修銷售只是在一些城市的個別樓盤試探性地進行。近來開發(fā)商在向客戶交樓時提供全套住房裝修的比例不斷提高，這也是建設(shè)部大力倡導(dǎo)的發(fā)展方向。由于全國各地城市的情況不同，精裝修房占市場供應(yīng)商品房的比例也大不一樣。根據(jù)近期統(tǒng)計的數(shù)字，北京、上海所占的比例大概為40~50%，目前廣州的精修房比例最高，達到銷售住宅比例的70%以上，深圳還不到40%，其他二、三線城市所占的比例就更低了。隨著住宅建設(shè)科學(xué)技術(shù)含量不斷地提高，特別是住宅產(chǎn)業(yè)化進程的快速發(fā)展，預(yù)計未來三年商品住宅帶精裝修的比例將迅速增大。

比較專業(yè)的開發(fā)商，例如萬科地產(chǎn)，他們早就有專人研究住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)化體系。這種住宅精裝修的研究，不是簡單研究在毛坯房的基礎(chǔ)上如何怎么再裝修一下，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案是從建筑設(shè)計方案開始，對戶型、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、水電氣設(shè)計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個細(xì)節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成。這種做法比以往簡單地在毛坯房上做裝修已經(jīng)有了很大的提升和進步。

如何做好住宅的精裝修，是開發(fā)商及設(shè)計師們所密切關(guān)注的問題。現(xiàn)從以下幾個方面對住宅精裝修問題進行探討。

1關(guān)于住宅產(chǎn)品的設(shè)計定位

精裝修房設(shè)計的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項目類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計則應(yīng)該簡潔、實用、經(jīng)濟。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供2~3個裝修方案供客戶選擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。對于別墅類的高檔樓盤，開發(fā)商可先制作幾套全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

2全裝修住宅的設(shè)計方法及設(shè)計范圍

與傳統(tǒng)的，在毛坯房基礎(chǔ)上進行再裝修設(shè)計不同，我們所提倡的全裝修住宅設(shè)計，應(yīng)該由建筑師、室內(nèi)設(shè)計師在住宅的方案設(shè)計階段就要共同開展相關(guān)的設(shè)計。當(dāng)完成施工圖的時候，施工圖中應(yīng)該包含精裝修設(shè)計的內(nèi)容。具體做法建議如下，當(dāng)初步設(shè)計方案審批通過后，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)全面介入精裝修設(shè)計工作。精裝修設(shè)計方案經(jīng)甲方及建筑師確認(rèn)后，再提交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進行施工圖設(shè)計。這樣一來，避免了已往裝修設(shè)計與原施工圖設(shè)計的脫節(jié)。

住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部分一般是非交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，包括移動家具、部分家用電器、室內(nèi)陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生

活用品等。精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計。交樓標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點提出的是櫥柜的設(shè)計。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。很多建筑師往往忽視了這方面的設(shè)計，把它丟給室內(nèi)設(shè)計師去處理。實際上，廚房、衛(wèi)生間的布置如果在建筑設(shè)計方案階段考慮不周，室內(nèi)設(shè)計師或者櫥柜供應(yīng)商的水平再高也無法做出理想的布置。對于門庭入口玄關(guān)的鞋柜、臥室的固定壁櫥、衛(wèi)生間的步入式衣櫥也應(yīng)該由建筑師事先做好預(yù)留或者給出設(shè)計指引，否則后期的室內(nèi)裝修設(shè)計很難順利地進行。

精裝修房屋的設(shè)計要求是能給未來住戶一個先進居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個性化需求。在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修的基礎(chǔ)上，住戶可通過裝飾設(shè)計實現(xiàn)不同風(fēng)格的居家布置，體現(xiàn)不同的生活情調(diào)。

3與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計

住宅精裝修的部品主要是廚房櫥柜、潔具、壁櫥等。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化分工的進一步細(xì)化，建筑部品制造商有著更專業(yè)、更接近市場需求的設(shè)計和制造。比如廚房櫥柜的設(shè)計，除了滿足傳統(tǒng)的洗、切、炒流程和物料收納功能外，還要滿足新型廚房電器的布置。廚房系統(tǒng)的整合，目前主要還是由櫥柜制造商的設(shè)計師根據(jù)已經(jīng)成型的廚房尺寸來安排、布置。因此讓住宅部品制造商的設(shè)計師提前介入住宅的精裝修設(shè)計就顯得非常必要。當(dāng)然，產(chǎn)品設(shè)計總的統(tǒng)籌還是由開發(fā)商來組織。開發(fā)商需要同時組織建筑師、室內(nèi)設(shè)計師、部品制造商共同完善精裝修住宅產(chǎn)品的設(shè)計。

如果說衛(wèi)生潔具在完成采購后，可以直接讓裝修施工單位按設(shè)計圖紙安裝的話，那么固定衣櫥、室內(nèi)門及門套等部品的安裝就不能簡單地讓普通的裝修施工單位來施工、制作了。這同樣應(yīng)該由專業(yè)的家具制造商來完成設(shè)計和施工安裝。因為一個樓盤，少則幾百套房子，多則幾千套房子，一種住宅裝修部品的數(shù)量可能就成千上萬，只有由專業(yè)的部品制造商才能保質(zhì)保量、按時完成施工任務(wù)，并達到設(shè)計要求。

4成本控制與采購招標(biāo)

精裝修住宅的設(shè)計完成之后，接下來就是要做好成本控制工作。精裝修住宅的成本控制一般按以下工作步驟來進行。

4.1根據(jù)樓盤市場定位確定交樓標(biāo)準(zhǔn)的裝修范圍和單位造價。一般室內(nèi)裝修成本標(biāo)準(zhǔn)可在500~1500元/m2范圍選擇和確定。

4.2按所確定的裝修造價進行精裝修住宅的設(shè)計深化、調(diào)整及完善，編制符合市場定位的精裝修預(yù)算。

4.3按確定的裝修設(shè)計進行主要部品的采購招標(biāo)工作。主要部品包括：入戶門、鋪地材料、衛(wèi)生潔具、廚房衛(wèi)生間用品、櫥柜、開關(guān)插座、家用電器、墻面磁磚、涂料等。很多開發(fā)商沒有嚴(yán)格按上述工作程序進行精裝修住宅的技術(shù)準(zhǔn)備工作。一些開發(fā)商僅有一個樣板房的設(shè)計，然后就交給施工隊去參照施工了。很多住宅部品、裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)和品牌的確定是在施工過程中確定的。這樣就很難控制精裝修住宅的成本和施工質(zhì)量。5精裝修住宅的施工管理

對于建設(shè)規(guī)模比較大的樓盤，建議在進行大規(guī)模精裝修之前，先進行樣板房的施工。因為樣板房不僅是樓盤銷售工作的需要，而且還要通過樣板房的施工，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計、主體結(jié)

構(gòu)施工中出現(xiàn)的缺陷，并及時進行修正。如果所裝修的樣板房是交樓標(biāo)準(zhǔn)，那么任何同一類型的缺陷如果不能得到及時的改正，將會對未來大面積的裝修帶來巨大的遺憾，甚至造成巨額的直接經(jīng)濟損失。精裝修住宅的施工要注意處理好以下幾個問題。

5.1做好精裝修施工單位的招標(biāo)工作。建議選擇有專業(yè)資質(zhì)的裝修隊伍參與投標(biāo)，并做好標(biāo)段的劃分。一般家居裝修隊伍的人數(shù)是有限的，很少有裝修公司一次能夠派出幾百人在同一個工地施工。如果能派出足夠工人的話，那也是一幫臨時招募的散兵游勇，很難保證未來的施工質(zhì)量和進度。因此，科學(xué)合理地劃分標(biāo)段，根據(jù)實際情況選擇施工隊伍是未來工程順利進行的關(guān)鍵。

5.2做好原施工圖與裝修設(shè)計的技術(shù)對接。目前大部分建筑設(shè)計院的施工圖設(shè)計深度不夠，裝修是進一步深化和修正施工圖設(shè)計的重要環(huán)節(jié)。

5.3協(xié)調(diào)好主體施工單位和裝修施工單位的工作關(guān)系。在樓盤建設(shè)期間，裝修施工單位一般會與主體施工單位產(chǎn)生交叉作業(yè)。建設(shè)單位如果不處理好二者的關(guān)系就會對整個工程帶來不利影響。有時主體施工單位沒有給裝修單位提供足夠的工作面和施工條件，影響了裝修單位的施工進度；有時裝修施工單位進場會對主體施工產(chǎn)生干擾，從而影響主體施工的進度。因此，必須詳細(xì)做好整個工程的施工計劃。

5.4明確主體施工單位與裝修施工單位的工作范圍和責(zé)任分工。

在施工中，如果施工工序交接不清楚，就會出現(xiàn)推諉扯皮的現(xiàn)象，施工質(zhì)量就無法得到保證。

5.5要做好主體施工單位與裝修施工單位各自的成品保護工作。

6精裝修住宅的產(chǎn)品售后服務(wù)

開發(fā)商向客戶提供精裝修商品房之后，如何做好產(chǎn)品的售后服務(wù)是體現(xiàn)開發(fā)商誠信與否的關(guān)鍵。要做好裝修房的售后服務(wù)，須做好以下幾個方面的工作。

6.1在建筑材料、住房部品采購、施工安裝之前，開發(fā)商要與供應(yīng)商、施工單位明確產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。在明確這些責(zé)任的前提下，開發(fā)商才能明確向客戶承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的期限、范圍，應(yīng)與供應(yīng)商或者施工單位所承諾的內(nèi)容一致。

6.2建立產(chǎn)品售后服務(wù)機制。開發(fā)商除利用自身的客戶服務(wù)機構(gòu)處理產(chǎn)品售后服務(wù)問題之外，還可以與物業(yè)管理公司、供應(yīng)商的產(chǎn)品售后服務(wù)中心、施工單位等建立共同的售后服務(wù)機制或者聯(lián)盟。這樣就能夠更加快速、便捷、高效率地處理客戶投訴、產(chǎn)品維修等問題。

6.3認(rèn)真做好客戶信息反饋處理。由于精裝修房屋在目前畢竟是一個比較新鮮的事物，許多開發(fā)商對此還在摸索之中。應(yīng)該在認(rèn)真學(xué)習(xí)成熟、專業(yè)開發(fā)商的基礎(chǔ)上，做好自身樓盤的客戶信息反饋處理，是提升未來項目運作水平的重要方法和途徑。

第二篇：簽訂精裝修商品房買賣合同要注意

簽訂精裝修商品房買賣合同要注意以下幾個方面問題：

1、合同中有關(guān)交工時的質(zhì)量保證的相關(guān)約定。因為目前精裝修房缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，所以驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范，檢測方法還停留在“目測”、“手摸”等感覺上，不是一個量化的標(biāo)準(zhǔn)。精裝修市場本身的不規(guī)范，提供了偽劣產(chǎn)品存活的空間。即便是如此，我們也應(yīng)盡可能的要求開發(fā)商在合同中注明交房的具體標(biāo)準(zhǔn)，有必要要求與其所提供的樣本房一致，盡量做到內(nèi)容詳盡，責(zé)任明確。并要求約定各個部分的保修期限，例如，一位“精裝修”樓盤的購房者稱，他家入住新居才三個月，就發(fā)現(xiàn)有地板不平、地磚空鼓、家具出現(xiàn)變形、墻體上的漆面有脫落現(xiàn)象，如果有明確的保修期限就可順利要求保修并且同時可向開發(fā)商主張違約責(zé)任。

在這里要向廣大消費者明確一點“精裝修房”最后的裝修質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人是開發(fā)商，出了問題，即責(zé)任人是開發(fā)商而不是裝修公司。

2、在精裝修房的合同當(dāng)中關(guān)于使用的材料、施工工藝的條款約定是否明確。不少購房表示對精裝修工程的施工工藝及材料缺乏知情權(quán)。如合同中約定“高級地板”、“進口櫥柜” 等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，“名品”“高檔”“豪華”等含義模糊的詞句出現(xiàn)都是我們所應(yīng)當(dāng)提出異議的地方。要在合同中對精裝修所用的材料，品牌，標(biāo)準(zhǔn)，施工工藝，顏色，價位等加以明確，同時約定違約責(zé)任。有條件的情況下，買房時請有專業(yè)的監(jiān)理公司一起看樣板間，把材料的品牌、型號等都寫入合同，交房時一一對照。

3、在精裝修房的合同當(dāng)中對一部分細(xì)節(jié)的明確約定。常聽見消費者反映，雖然裝修效果表面看起來挺好，但仍存在不細(xì)致、草率等現(xiàn)象，部分隱蔽工程存在很多隱患。一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題，應(yīng)明確施工方案及過程。如裝修工程和其他配套工程配合不好就可能出現(xiàn)的問題。例如，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了。因此，施工方案不可小視。同時，買房人一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

總體上看，精裝修房畢竟還是近幾年的新鮮事物，還沒有相應(yīng)的法律、法規(guī)出臺，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心頒發(fā)的，由有關(guān)單位和專家編寫的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，是全國出臺的第一個關(guān)于商品住宅精裝修的實施細(xì)則以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但目前還只是指導(dǎo)性意見。

所以，鑒于規(guī)范的不完善就要求預(yù)備購買精裝修房子的消費者，一定要認(rèn)真研究精裝修合同，白紙黑字才能避免日后的口說無憑，所以業(yè)主的必備功課就是認(rèn)真研究購房合同中的每一個細(xì)節(jié)，不明白的地方一定要弄清楚。應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)。您還可以根據(jù)需要增加一些合理的補充條款來維護自己的利益。并且，切記明確約定違約責(zé)任。要在購房合同中標(biāo)明使用的裝飾裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要作出約定。房地產(chǎn)商交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，購房者有權(quán)要求賠償。

第三篇：工作總結(jié)-精裝修

年 終 工 作 總 結(jié)

2017年個人年終工作總結(jié)

轉(zhuǎn)眼將進入年底，對今年工作情況從以下幾方面做出總結(jié):

一、2017年工作情況回顧：

本人今年是在萊蒙湖工地，本主要工作情況如下： 三期精裝修階段的施工管理工作：主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場9#、10#、11#樓精裝修工作

現(xiàn)介紹其相關(guān)情況及認(rèn)識，具體如下：

1、工程概況及特點

本工程位于經(jīng)十東路以南、二號路東側(cè)位置。

精裝特點基本一致，大致如下：吊頂為輕鋼龍骨簡易吊頂噴涂乳膠漆，墻面為壁紙附帶陽角護角，地面客餐廳貼磚、臥室為木地板，每戶均設(shè)計有成品家具，衛(wèi)生間附帶浴凳及養(yǎng)老扶手，內(nèi)門為柯尚木門，衣柜及廚房吊柜設(shè)計下拉式晾衣架、下拉式置物架，俗稱天使降臨，所有房間地面統(tǒng)一標(biāo)高即為無障礙設(shè)計，洗手盆下設(shè)可翻擋板可以停放輪椅，上述設(shè)計均體現(xiàn)了三期精裝修適老設(shè)計的特點。

2、工程進展情況

本大致施工情況：

9#樓9月29、30日已順利交付給業(yè)主，目前相關(guān)問題整修基本完善，無業(yè)主投訴或反映不良好現(xiàn)象；

10#樓目前已順利交付給業(yè)主，目前相關(guān)問題整修基本完善，無業(yè)主投訴或反映不良好現(xiàn)象；

11#樓暫定于12月10日交付業(yè)主，目前處于竣工收尾準(zhǔn)備分戶驗收階段；

三期剩余所有單體計劃1月份即年底之前全部交付給業(yè)主。

3、日常工作內(nèi)容

本人在萊蒙湖項目部主要從事以下幾方面的日常工作：（1）前期剛到崗，熟悉現(xiàn)場并且悉知現(xiàn)場的相關(guān)資料，完成與郭意賓的工程交接

（2）相關(guān)具體工作：所有現(xiàn)場日常工作的巡視、驗收、檢查，交房前的竣工分戶驗收，同物業(yè)交接驗收，同業(yè)主交房驗收，以及相關(guān)問題的落實整改等；

4、有關(guān)本工程在本涉及到的主要分項內(nèi)容總結(jié)

本主要涉及精裝修工程，主要分項工程及特點如下：

（1）吊頂工程：主要包括客餐廳、臥室吊頂及廚衛(wèi)間的集成吊頂。吊頂做法一般為主副輕鋼龍骨做基層，封石膏板，然后石膏膩子找平，再配上石膏線做線條，噴涂乳膠漆成活。施工中主要注意拼縫的搭接處理，防止后期開裂，主要是拐角處部分，現(xiàn)場控制情況基本到位。集成吊頂做法為龍骨加成品鋁扣板，主要做好搭接及平整。（2）墻面壁紙：壁紙施工前，主要做好基層的處理，包括陰陽角的處理，墻面平整度水平度的控制，踢腳線上口整平，對此現(xiàn)場已設(shè)計了基層分戶驗收檢查表，每項在整改到位后方可進行壁紙的施工。壁紙施工過程中，主要控制基層刮膠處理，壁紙拼縫嚴(yán)密到位，接縫處膠需清理到位，避免色差，陰角處順直，與其他交接收口部位到位并

打膠處理。

（3）瓷磚分項：主要包含客餐廳地磚及陽臺墻地磚。在開始施工時，均進行樣板先行，樣板排版經(jīng)驗收合格后再進行大面積施工。主要控制瓷磚縫隙的大小均勻、平整，地磚的標(biāo)高，避免空鼓、錯臺現(xiàn)象。另外，根據(jù)今年管理的經(jīng)驗，瓷磚欠縫不易過早，應(yīng)待潮氣基本排出后再欠縫，以免再出現(xiàn)欠縫過早導(dǎo)致后期墻面壁紙施工后出現(xiàn)大面積泛潮的情形。

（4）木地板工程：主要做好基層找平及自流平施工，并控制好標(biāo)高避免開裂，木地板施工時注意色差、拼縫嚴(yán)密，施工完成后注意成品保護。

（5）門窗工程：主要是戶內(nèi)木門及原施工的窗戶。施工過程中應(yīng)特別注意成品保護，木門磕碰及玻璃損壞時有發(fā)生，均是現(xiàn)場施工不注意造成的，下步應(yīng)加強此方面的管理。

（6）整體衣柜：現(xiàn)場施工工藝是根據(jù)樣板間及設(shè)計圖紙或由精裝單位二次深化設(shè)計來施工的，主要控制好材料的顏色，避免色差，控制好材料尺寸、位置，陽角處的圓弧處理。（7）櫥柜：施工管理情況同衣柜類似。

（8）衛(wèi)生間相關(guān)設(shè)施：主要包含洗手盆、鏡子、毛巾架、適老扶手、浴缸、浴凳、淋浴、坐便器、玻璃隔斷等。

（9）成品家具組裝：主要包含床、床頭柜、書架、書桌、餐桌、餐椅、換鞋凳（可以放拐杖）、電視柜、茶幾、單人雙人或三人沙發(fā)等。主要是控制好材料的磕碰、掉漆、污染及成品保護等。

（10）精裝修階段所涉及的需要復(fù)試的材料及空氣檢測內(nèi)容：三期精裝修工程執(zhí)行的復(fù)試材料種類主要包括：輕鋼龍骨、石膏板、細(xì)木工板、防火涂料、乳膠漆、大理石、瓷磚、衣柜、木地板、櫥柜及木門等。由于精裝材料復(fù)試省實驗室要求監(jiān)理到場，取樣材料未出現(xiàn)弄虛作假現(xiàn)象，材料復(fù)試結(jié)果均為合格。空氣檢測按樓戶數(shù)多少及每戶平方面積來確定抽查檢測點數(shù)，一般為每戶至少三或四個點、不少于四戶或六戶?，F(xiàn)場空氣檢測采集樣本數(shù)據(jù)時，均進行了見證。

（11）有關(guān)精裝修工程的其他細(xì)部分項，不再一一列出。

通過今年對精裝修的管理工作，更加對于精裝帶家具交房有了深刻地認(rèn)識。精裝的標(biāo)準(zhǔn)要求相對更高些，對于業(yè)主的需求更實用些，通過今年對三期精裝工程的管理有了進一步的提高。

二、存在問題教訓(xùn)及要求：

1.開展工作方法有待于改進，在與相關(guān)單位的溝通協(xié)調(diào)上仍有不足，在處理問題上方法有待改進。

第四篇：精裝修總結(jié)

山嶼湖精裝修總結(jié)

一、設(shè)計方面：

山嶼湖的精裝修設(shè)計總體符合大眾審美觀，但介入時間較晚，戶內(nèi)隔墻及水電預(yù)留位置改動較大，應(yīng)盡可能的提前介入。

施工圖設(shè)計方面由設(shè)計單位出了樣板間的設(shè)計圖，精裝修單位根據(jù)樣板間設(shè)計圖進行深化設(shè)計，甲方審核，實施過程中施工單位的設(shè)計能力較差，且時間緊迫，甲方審圖過程中容易出現(xiàn)遺漏的問題，造成了施工過程中沒有圖紙依據(jù)，或者圖紙表達不清，施工隨意性較大，比較突出的是引申出的戶型有很多設(shè)計不明確的地方或不合理的地方（入戶花園中木平臺在樣板間中可以擺放四張凳子，但在一樓因為水井占用位置大擺放不下；三居頂層次頂層餐廳位置擺放六張凳子位置不夠；應(yīng)該配置家具的陽臺沒有配置家具；家具擺放后遮擋了插座或者開關(guān)；抽油煙機預(yù)留洞位置與實際不符；淋浴間玻璃門與熱水器或馬桶沖突、熱水器安裝空間太??；櫥柜洗菜盆位置與排水管預(yù)留位置不符，采用了在櫥柜下部增加排水橫管解決，影響排水能力；頂層次頂層廚房未預(yù)留插座；衛(wèi)生間的三盞燈采用一個開關(guān)控制；電視墻上用射燈距離電視太近；電陶爐插座與插頭不匹配；小高層2、3戶型客廳無頂燈；淋浴房與陽臺采用木地板對排水、清理不利，陽臺、露臺使用防臭地漏影響排水效果）。

應(yīng)加強與銷售部門的溝通，出現(xiàn)過戶型格局已經(jīng)改變，而銷售卻不知情，銷售時的承諾設(shè)計部門不知情的現(xiàn)象。

二、與土建單位的交接

與土建單位的交接方式從當(dāng)時的情況看是正確的選擇，土建單位砌磚完成后裝修公司進行抹灰，一是避免了墻面平整度方面的糾紛，二是裝修單位可以盡早進場做施工準(zhǔn)備，但土建單位撤場過早，后期很多遺留問題不能及時得到解決。

三、成品保護問題

精裝修前期成品保護工作不理想，對戶門、鋁合金門窗、陽臺涂料、電梯造成破壞較多，應(yīng)加強裝修單位的成品保護意識，開工前必須落實各項保護措施，對發(fā)生破壞現(xiàn)象的給予一定的處罰（戶門及門鎖損壞最為嚴(yán)重，可以在室內(nèi)土建工程完工后再安裝）；裝修及后期安裝階段施工單位較多，交叉施工多，互相之間的破壞均有發(fā)生，各分包單位進場時與總包單位簽訂了成品保護協(xié)議，但只是針對總包單位的成品保護，后期施工期間影響因素較多，沒有得到有效執(zhí)行，比如櫥柜因生產(chǎn)滯后不能按照規(guī)定時間進場，家具、家電因生產(chǎn)、供貨等原因不能按要求的一棟樓或一個單元整體完工，無法進行整體交接，造成了成品保護責(zé)任不明確、容易出現(xiàn)糾紛的情況。

四、進度管理：

總體進度符合要求，做到了按合同要求時間交房，影響進度的主要因素是材料準(zhǔn)備、勞動力安排、現(xiàn)場條件。開工前必須做出詳細(xì)可行的進度計劃、勞動力安排，對后續(xù)工序會造成影響的節(jié)點工期必須明確，比如廚房的墻地磚鋪裝會對櫥柜現(xiàn)場測量尺寸造成影響，比如家具家電的進場時間、完工時間。大面積批量裝修施工時間相對較短而且工序多，對施工單位進場速度、反應(yīng)能力要求高。

本次交房時間為隔一個月交一批，間隔時間短，施工、維修、交房同時進行的狀態(tài)持續(xù)時間太長，各單位人員精力較分散，如果能分兩批交房，間隔時間兩個月會更好。

五、安保方面：

有河道作為天然屏障，對進入場區(qū)的所有人員采用出入通行證管理，出場物品需開具物品出門條，施工人員不允許在園區(qū)內(nèi)居住，施工期間發(fā)生偷盜現(xiàn)象較少。精裝修施工期間園林同時施工，存在場地方面的協(xié)調(diào)問題。

六、質(zhì)量管理：

山嶼湖精裝修階段通過反復(fù)的檢查與維修整改，總體質(zhì)量基本合格，因為裝修是面對業(yè)主的最后一道工序，且對日后的使用方面影響較大，質(zhì)量管理尤為重要，主要是使用功能和觀感質(zhì)量兩個方面，前期重點監(jiān)督墻地磚鋪貼的平整度、墻面的平整度、陰陽角的方正、后期重點監(jiān)督的是細(xì)部處理，施工總承包單位管理人員在質(zhì)量檢查方面做的不夠，在組織內(nèi)部驗收時仍出現(xiàn)較多施工質(zhì)量問題，總包單位及分包單位應(yīng)設(shè)置專職的質(zhì)檢人員進行自檢，在后期交房中業(yè)主提出的問題主要是使用功能方面的問題或細(xì)節(jié)處理問題，如果質(zhì)檢人員做的更細(xì)一點，維修整改能跟得上的話有絕大多數(shù)是可以避免的。

監(jiān)理方面選擇了前期土建階段的監(jiān)理公司，對施工現(xiàn)場比較了解，對土建方面的遺留問題能夠積極解決，與土建階段不同的是精裝修針對的是每一間房，每一個細(xì)節(jié)的處理，日常檢查工作量大，項目實施過程中監(jiān)理公司存在檢查不夠細(xì)致、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、不能跟蹤問題的整改情況等問題，在驗收制度及驗收程序方面也不夠嚴(yán)謹(jǐn)，監(jiān)理公司應(yīng)該在日常檢查中有明確的問題記錄并跟蹤問題的處理，在交接驗收之前應(yīng)會同施工單位對所有房間進行系統(tǒng)、全面的檢查。

房間尺寸偏差問題應(yīng)在內(nèi)墻砌筑抹灰階段解決，在裝修開工前進行檢查，檢查合格后再進入墻地磚的鋪裝及墻面膩子等工序，避免出現(xiàn)問題發(fā)現(xiàn)晚，改動困難，比如地磚貼到戶門位置時發(fā)現(xiàn)戶門安裝傾斜，窗臺板安裝時出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，平開紗門撞到踢腳線、熱水器安裝位置不足等

應(yīng)對保潔工作進行明確的要求，包括保潔的遍數(shù)，保潔的時間，每一遍保潔要求達到的效果及對保潔人員的要求。

七、安全文明施工方面：

精裝階段安全施工隱患較土建階段少，管理重點是施工用電安全和防火安全，施工過程中通過安全專項檢查能夠及時消除安全隱患。

文明施工方面管理較差，一是施工單位重視不夠，存在材料亂堆亂放、施工垃圾不能及時清理的情況。二是甲方管理力度不夠，沒有制定相應(yīng)的管理制度及獎懲措施。

八、重視樣板間的施工

樣板間施工是為了向客戶展示，也是為后期大面積開工做準(zhǔn)備，能反映出材料、施工工序、工藝等問題，主要管理人員必須認(rèn)真參與，樣板間應(yīng)盡早施工，為后期材料供應(yīng)、廠家選擇留有足夠時間。

九、工程管理制度方面

缺乏完善的工程管理制度，管理的隨意性大，施工單位對甲方指令的執(zhí)行力度不理想。在進場單位較多且各單位施工能力參差不齊的情況下，甲方的工程管理制度非常重要，應(yīng)該在施工單位進場前下發(fā)明確的現(xiàn)場管理規(guī)定文件，比如工程部人員的崗位、分工，工程例會制度，甲方工作流程、文件管理制度、現(xiàn)場管理制度等，明確獎懲措施，做到管理方面有據(jù)可依，各項工作有明確的對接人和責(zé)任人。另外工程部人員對施工合同應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會。

乙供材料應(yīng)該在樣板間施工時對所用材料進行封樣，明確品牌、規(guī)格，正式施工時對進場材料進行檢驗對比，保證材料質(zhì)量。避免出現(xiàn)材料已經(jīng)進場卻沒有得到甲方確認(rèn)的情況，比如防水材料、內(nèi)墻涂料等。甲供材料缺乏驗收制度及收發(fā)制度。

山嶼湖項目的精裝修施工已經(jīng)結(jié)束，得益于公司領(lǐng)導(dǎo)層的大力支持和重視，得益于工程管理人員、施工人員的積極參與、協(xié)同配合，取得了不錯的效果，同時也暴露了工程管理方面的諸多問題，本次精裝修的施工，對所有的參與者來說是一次考驗，也是一次學(xué)習(xí)提高積累經(jīng)驗的機會，有了這些經(jīng)驗教訓(xùn)的總結(jié)，相信在今后的工作中我們會做的更好。

第五篇：精裝修協(xié)議

房屋裝修協(xié)議

甲方：

乙方：

丙方：

鑒于：

1、乙方于《浙江省商品房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”），購買了丙方開發(fā)建設(shè)并以賣房贈送裝修方式銷售的世茂江濱商業(yè)中心號樓單元室商品房（下稱“該商品房”）；

2、甲方系經(jīng)乙、丙方認(rèn)可的裝修工程承建單位，經(jīng)三方一致同意，在買賣合同及本協(xié)議生效同時，乙方即可獲得由丙方銷售附帶增送的甲方為該商品房提供的裝修服務(wù)（下稱“裝修工程”，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件之《裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)》）。

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，為明確三方權(quán)利義務(wù)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，三方就本裝修工程事項協(xié)商一致，達成本協(xié)議，供三方共同信守：

一、裝修工程概況

1、裝修工程應(yīng)符合本協(xié)議和附件規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)。

2、裝修工程的保修期為兩年，自本協(xié)議規(guī)定的裝修工程交接之日起計算，保修責(zé)任由甲方承擔(dān)。裝修工程中的設(shè)施設(shè)備（如有）的保修責(zé)任和期限，以產(chǎn)品使用說明書或保修書中的約定為準(zhǔn)。

3、在不低于本協(xié)議規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，甲方可適當(dāng)調(diào)整裝修材料的品牌（同等檔次）和其它工程內(nèi)容（如房屋結(jié)構(gòu)空間設(shè)置的優(yōu)化；構(gòu)件材料、設(shè)備設(shè)施或工藝的合理調(diào)整等）。另因房型的不同，裝修材料的型號等會有所不同。

二、裝修工程施工和交接的前提（以下需同時滿足）

1、乙、丙雙方就該商品房簽訂的《》合法有效成立；

2、乙方已完整、適當(dāng)?shù)芈男星笆鲑I賣合同約定的合同義務(wù)和相關(guān)附隨義務(wù)；

3、該商品房所有權(quán)證（小產(chǎn)證）核準(zhǔn)頒發(fā)前或裝修工程交付前（兩者以時間較后者為準(zhǔn)），該商品房不發(fā)生任何轉(zhuǎn)讓、贈與或互易等所有權(quán)轉(zhuǎn)移情形，經(jīng)丙方書面同意的除外；

4、裝修工程僅限于該商品房，不得折（兌）現(xiàn)、不得轉(zhuǎn)讓，也不可另作其他用途。否則，乙方將自始不享有本協(xié)議約定的該商品房裝修工程權(quán)益。

三、裝修工程的交接

1、裝修工程的交接日期為2012年10月31日（因不可抗力和乙方原因?qū)е卵悠诘某?，交接時間由三方另行協(xié)商確定）。

2、甲方將在裝修工程交接前書面通知乙方辦理裝修工程的交接手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方書面交接通知確定的交接日，會同甲方、丙方對裝修工程進行驗收交接。如乙方未在約定的時間內(nèi)完成驗收交接的，裝修工程的風(fēng)險責(zé)任自通知交接之日的第二日起轉(zhuǎn)移至乙方。

3、乙方接受裝修工程時，如認(rèn)為裝修工程存在不符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的，可委托房屋所在地有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測，檢測費用由乙方墊付，最終以檢測機構(gòu)認(rèn)定的有責(zé)任的一方承擔(dān)。但檢測不得影響乙方按照本協(xié)議規(guī)定完成裝修工程交接手續(xù)的義務(wù)。

四、責(zé)任承擔(dān)

1、未辦理裝修工程交接驗收手續(xù)前，乙方干涉、阻礙裝修工程或提前使用、擅自動用裝修工程成品/半成品而造成損失的，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

2、因甲方原因?qū)е卵b修工程交接日期延誤（超過寬展期），每逾期一日，應(yīng)支付乙方的違約金，直至裝修工程實際交接之日止（含當(dāng)日）。

3、由于甲方原因，實際交接的裝修工程達不到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照實際的裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的裝修、設(shè)備設(shè)施價差壹倍給予補償。

4、本裝修工程在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方同意按照裝修修復(fù)費的10%作為乙方損失的計算方法。

5、如由于乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，視為乙方主動放棄受贈，丙方有權(quán)取消向乙方贈送該商品房裝修，甲方有權(quán)終止裝修工程。

6、丙方為甲方向乙方提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

五、其它約定

1、甲方無權(quán)要求變更裝修工程的施工設(shè)計方案、裝飾裝修施工內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。

2、本協(xié)議簽訂后裝修工程驗收交接前，乙方不得要求變更施工設(shè)計方案、裝飾裝修施工內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，除非經(jīng)甲、丙方的一致同意且乙方自行承擔(dān)因此等變更要求所產(chǎn)生的增加費用及/或引致的裝修工程施工、質(zhì)量、交接延誤等相關(guān)責(zé)任。

3、乙方全權(quán)委托丙方代為監(jiān)督和管理甲方的裝修施工過程，若甲方施工違反規(guī)定或裝修工程達不到附件所要求的標(biāo)準(zhǔn)時，丙方有權(quán)要求甲方進行整改、返修，整改及返修費用由甲方承擔(dān)，且甲方的整改、返修行為不得影響本協(xié)議約定的裝修工程交接時間。

4、乙方同意在丙方代為其全權(quán)監(jiān)管甲方裝修工程進行期間，不以任何方式對甲方的裝修工程施工進行或構(gòu)成干擾。

5、本協(xié)議規(guī)定的裝修工程交接日之前的物業(yè)管理費（若有）由丙方承擔(dān)。

六、乙方同意丙方可無需與乙方實際辦理買賣合同規(guī)定的該商品房交付手續(xù)而直接將具備買賣合同約定交付條件的該商品房代乙方交由甲方進行裝修工程。對該商品房（毛坯房）的驗收交付和裝修工程的驗收交付在裝修工程按本協(xié)議約定完工交接時一次性完成。如丙方在買賣合同項下與該商品房交付相關(guān)約定與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)并由丙方按本協(xié)議約定執(zhí)行，乙方同意不以任何方式或理由就丙方未能按照買賣合同約定的期限交房等事宜向丙方提出權(quán)利主張或賠（補）償要求。

七、有關(guān)本協(xié)議裝修工程的交接手續(xù)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量異議的處理方法和責(zé)任、裝修質(zhì)量損失的計算方法等以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

八、本協(xié)議簽訂之前丙方及其相關(guān)方發(fā)布或提供的與該商品房裝飾裝修相關(guān)廣告、宣傳資料和樣板房、模型、展示版及廣告僅作參考，并非或不構(gòu)成該商品房裝修工程之最終交付驗收標(biāo)準(zhǔn)。

九、本協(xié)議一方向其他方送達任何與該商品房和裝修工程有關(guān)的文件、回復(fù)及進行其他任何聯(lián)系，須采用書面形式，以掛號信郵寄、郵政快遞或直接送達的方式送達。送達地址為本協(xié)議載明地址（或由收件方以五天預(yù)先書面通知指定的任何其它地址）。以掛號信方式或郵政快遞郵寄的，投郵后（以寄出郵戳為準(zhǔn)）2日視為送達。

十、本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由協(xié)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

十一、本協(xié)議經(jīng)三方簽字或蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。附件為本協(xié)議的一部分，且本協(xié)議及附件亦系買賣合同之重要組成部分，與買賣合同具有同等法律效力。

十二、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致后，可以另行訂立書面的補充協(xié)議。

（以下無正文）

甲方（公章）：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

乙方（簽名或蓋章）：

身份證號碼：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

丙方（公章）：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

簽署日期：年月

簽署地點：

日