第一篇：關(guān)于開展商品房交易亂收費(fèi)問題

關(guān)于開展商品房交易亂收費(fèi)問題

專項(xiàng)整治工作的自查匯報(bào)

根據(jù)贛建房【2010】10號(hào)《關(guān)于開展商品房交易亂收費(fèi)問題專項(xiàng)整治工作的通知》精神，我局認(rèn)真對(duì)照整治內(nèi)容進(jìn)行自查，現(xiàn)將具體情況匯報(bào)如下：

在具體的業(yè)務(wù)工作中，我局嚴(yán)格做到按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，無論是交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記、測(cè)繪還是白蟻防治，都沒有出現(xiàn)亂收費(fèi)、搭車收費(fèi)、擅自提高標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、以服務(wù)性收費(fèi)和代收費(fèi)的名義變相收費(fèi)的現(xiàn)象。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、交易收費(fèi)：按照江西省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、江西省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問題的通知》（贛計(jì)收費(fèi)字【2002】502看過你）規(guī)定執(zhí)行，新建商品住房按建筑面積每平方收取3元；存量住房按建筑面積每平方米收取6元；經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收；住房租賃手續(xù)費(fèi)按每套100元收取。

二、房屋登記收費(fèi)：按照發(fā)改價(jià)格【2008】924號(hào)文件執(zhí)行，每件收取80元。

三、房屋測(cè)繪收費(fèi)：按照玉價(jià)費(fèi)字【2009】14號(hào)文件執(zhí)行，住宅用房每平方米1.36元，商業(yè)用房每平方米2.04元，多功能綜合用房每平方米2.72元。

四、白蟻預(yù)防費(fèi)：按照江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳贛價(jià)房字【1999】第1號(hào)、贛財(cái)綜字【1999】第31號(hào)文件執(zhí)行，新建（包括翻建、改建、擴(kuò)建）各類房屋建筑，按實(shí)際施工的建筑面積收取，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)每平方米1.5元，磚混結(jié)構(gòu)每平方米2元，磚木結(jié)構(gòu)每平方米2.5元。

五、白蟻滅治費(fèi)：依據(jù)已經(jīng)發(fā)生的白蟻危害實(shí)際面積與滅治的難易程序按每平方米4—5元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

2010年4月15日

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局，西藏自治區(qū)國家稅務(wù)局：

為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

一、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理問題(一）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅稅收管理問題

1.個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：

（1）屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》（見附件）；

（2）屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；

（3）屬于其它情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。

上述證明材料必須提交原件。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。

2． 對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。

（二）關(guān)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題

對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取房管部門對(duì)持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售稅收管理問題

（一）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售營業(yè)稅稅收管理問題

個(gè)人將通過無償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)?2005?172號(hào)）中第四條有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行；對(duì)通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)?2005?172號(hào)）中第四條有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定。

（二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。law110;com

三、關(guān)于加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)后續(xù)管理的問題

（一）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書復(fù)印件有關(guān)信息與公證機(jī)關(guān)核對(duì)，保證公證證書的真實(shí)、合法性。

（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與房管部門的合作，定期將《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中的有關(guān)信息與房管部門的贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記信息進(jìn)行核對(duì)，強(qiáng)化對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的后續(xù)管理。

（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅納稅評(píng)估，將本期無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)（如上年同期）進(jìn)行比較，出現(xiàn)異常情況的，要做進(jìn)一步檢查和核對(duì)，對(duì)確有問題的贈(zèng)與行為，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

（四）對(duì)個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)過程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請(qǐng)辦理無償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。

（五）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)向房屋中介機(jī)構(gòu)做好稅法宣傳工作，使其協(xié)助做好無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的稅收管理工作。

國家稅務(wù)總局

第二篇：商品房交易合同范本

房屋買賣合同

甲方（賣方）：身份證號(hào)：電話：

乙方（買方）：身份證號(hào)：電話：

甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以 資共同遵守。甲方自愿將建設(shè)公司開發(fā)的的所有權(quán)，以總價(jià)款 人民幣價(jià)格賣給乙方，同時(shí)轉(zhuǎn)讓由該房屋帶來的一切受益及費(fèi)用。由該房 屋帶來的責(zé)、權(quán)、利均歸屬乙方。

1、甲方保證此房屋無抵押、無糾紛。且甲方為此房的唯一權(quán)利人，乙方取得是對(duì)此房屋的所有權(quán)。

2、甲方負(fù)責(zé)將房屋房照過戶到乙方，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不得以任何理由和條件不配合乙方辦理房照。并保證此房照真實(shí)有效，且此房屋只歸屬乙方一人所有，否則視為違約，甲方返還乙方購房款，并賠償乙方元違約金。

3、乙方一次性付給甲方人民幣元，簽字即表示錢款已經(jīng)付清，剩余元待房屋房照過戶到乙方后一次結(jié)清，乙方不得以任何理由拖欠甲方。

以上條款為雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，雙方簽字方生法律效力

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

20年月日

第三篇：關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知

關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知

各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物價(jià)局：

為了切實(shí)規(guī)范我省商品房交易的有關(guān)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，我委對(duì)涉及商品房交易的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了清理，現(xiàn)就我省涉及商品房交易的有關(guān)收費(fèi)問題進(jìn)一步明確如下，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、在商品房交易及交付過程中，購房者應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)

(一)房屋登記費(fèi)。房屋登記費(fèi)是政府房地產(chǎn)主管部門對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí)向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào))執(zhí)行。

住房登記以套為基本單元，包括套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、車庫等附屬設(shè)施。獨(dú)立車庫(車位)、儲(chǔ)藏(雜貨)間等在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，參照住房登記標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)。今后國家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

(二)土地登記費(fèi)(包括土地證書工本費(fèi))。土地登記費(fèi)是土地管理部門進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪、注冊(cè)登記、發(fā)證工作而向國有土地使用者收取的服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原國家土地管理局、國家測(cè)繪局、國家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1990]國土[籍]字第93號(hào))和江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知>的通知》(贛價(jià)費(fèi)字[2001]116號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)原江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳等四部門《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委、財(cái)政部、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、中國人民銀行<關(guān)于整頓企業(yè)抵押貸款收費(fèi)的通知>的通知》(贛價(jià)費(fèi)字[2000]8號(hào))的精神，企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押物的，土地登記中的權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)繪費(fèi)等，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取權(quán)屬登記費(fèi)。

二、涉及商品房交易及交付過程中的經(jīng)營性收費(fèi)

(一)房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)(勘丈測(cè)量費(fèi))。房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)是房屋權(quán)利人委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪而繳納的費(fèi)用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向其自愿委托的具有合法資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)繳納測(cè)繪費(fèi)用并納入建筑工程預(yù)算，房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))及其他任何單位均不得向購房或租賃者收取測(cè)繪費(fèi)；存量房(二手房，以下同)交易應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書上的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，任何單位不得強(qiáng)制重復(fù)測(cè)繪、強(qiáng)制收費(fèi)。但如交易雙方當(dāng)事人對(duì)原產(chǎn)權(quán)證書上的測(cè)繪面積產(chǎn)生異議或要求房產(chǎn)分割時(shí)，可由當(dāng)事人自愿委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)按國家規(guī)定重新測(cè)繪并向其繳納測(cè)繪費(fèi)用。房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省價(jià)格主管部門另行制定。在省定新標(biāo)準(zhǔn)前，暫按國家測(cè)繪局關(guān)于印發(fā)《測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格》和《測(cè)繪工程產(chǎn)品類別細(xì)則》的通知(國測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào))執(zhí)行，即房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業(yè)用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測(cè)繪費(fèi)為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分?jǐn)偯娣e計(jì)價(jià))。

(二)房屋交易手續(xù)費(fèi)。房屋(包括住房和非住房)交易手續(xù)費(fèi)是房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所，對(duì)房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動(dòng)全過程的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

住房交易手續(xù)費(fèi)按照原江西省計(jì)委、江西省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問題的通知》(贛計(jì)收費(fèi)字[2002]502號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。具體為：

1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，每套為100元，由出租人承擔(dān)。

非住房交易手續(xù)費(fèi)具體為：

1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的0.25%，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)；存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的1%，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、非住房租賃手續(xù)費(fèi)為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實(shí)際租賃期限的租金計(jì)算)，由租賃雙方各承擔(dān)50%。

3、以上為非住房交易手續(xù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，各設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，經(jīng)測(cè)算后，可以按照成交價(jià)比率或按建筑面積確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋抵押、典當(dāng)，屬于房屋權(quán)屬登記范圍，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。

不在交易場(chǎng)所交易，沒有提供交易服務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。(三)涉及商品房交易的其他收費(fèi)

在房屋交易及交付過程中，對(duì)具有選擇性的附屬項(xiàng)目、服務(wù)或代收的費(fèi)用，應(yīng)自愿選擇，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購房者接受。

三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費(fèi)用

(一)涉及到水電安裝的費(fèi)用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項(xiàng)目、經(jīng)營性收費(fèi)，一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過程中以各種名義在價(jià)外向購房者收取或代收。(二)有線電視和管道燃?xì)獾某跹b費(fèi)，均應(yīng)在用戶要求開通時(shí)交納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時(shí)，以各種名義在價(jià)外向購房者收取或代收此項(xiàng)費(fèi)用，也不得搭車預(yù)收有線電視收視費(fèi)和管道燃?xì)馐褂觅M(fèi)。

(三)商品房土地使用權(quán)交易收費(fèi)不屬于江西省發(fā)改委《關(guān)于制定土地使用權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛發(fā)改商價(jià)字[2005]1071號(hào))的調(diào)整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權(quán)交易過程中不得按該文規(guī)定向商品房交易雙方收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

(四)按有關(guān)規(guī)定，各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取預(yù)防白蟻措施，白蟻預(yù)防費(fèi)由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納并納入建筑工程預(yù)算。房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))、白蟻防治機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)管理部門等任何單位均不得向購房者收取白蟻預(yù)防費(fèi)。其他房屋的白蟻滅治收費(fèi)按照誰委托、誰付費(fèi)的原則，由被白蟻危害的單位或個(gè)人按照白蟻危害的實(shí)際面積向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納白蟻滅治費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛價(jià)房字[1999]第1號(hào)、贛財(cái)綜字[1999]第31號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

(五)不得向房屋交易者收取查檔費(fèi)(檔案保護(hù)費(fèi)或證明費(fèi))、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證費(fèi)、房產(chǎn)抵押費(fèi)、按揭公證費(fèi)、公告費(fèi)、個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和辦證費(fèi)等所有不符合本文第一條規(guī)定和第二條第二款相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)應(yīng)依法明碼標(biāo)價(jià)

一是以套為單位標(biāo)示銷售價(jià)格(包括各種價(jià)格折扣和優(yōu)惠)，二是應(yīng)在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價(jià)格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購買者應(yīng)繳納的費(fèi)用和選擇繳納的費(fèi)用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費(fèi)用一律不得收取。

不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以及有欺詐性質(zhì)的合同條款一律無效。

五、本通知執(zhí)行時(shí)間：原有規(guī)定的，仍從原執(zhí)行時(shí)間；本文涉及的新規(guī)定，自下發(fā)之日起執(zhí)行。在該時(shí)間后房屋交易雙方簽定合同的有關(guān)條款與本通知的相關(guān)內(nèi)容不一致，合同有關(guān)條款無效；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的不符合本通知相關(guān)規(guī)定的費(fèi)用，應(yīng)退回購房者。此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的同時(shí)廢止。

各級(jí)價(jià)格主管部門要結(jié)合收費(fèi)許可證審驗(yàn)，認(rèn)真清理房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)交易場(chǎng)所的收費(fèi)公示欄目(包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、舉報(bào)電話等)，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)收費(fèi)監(jiān)督檢查，對(duì)違反本通知規(guī)定向購房者強(qiáng)行收費(fèi)、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)依法從嚴(yán)查處。

附件：1.國家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》 2.國家土地管理局、國家測(cè)繪局、國家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》

3.江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知〉的通知》

4.江西省物價(jià)局、省財(cái)政廳《關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 抄送：省國土資源廳、省建設(shè)廳、省財(cái)政廳、江西銀監(jiān)局、江西保監(jiān)局、中國人民銀行南昌中心支行、省價(jià)格監(jiān)督檢查局。

國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)

計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳（局）：

為規(guī)范房屋登記收費(fèi)行為，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就房屋登記收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：

一、房屋登記費(fèi)是指縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí)，向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。

二、房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

三、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。

四、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

五、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

六、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。

房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按本通知第三條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

七、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門商有關(guān)部門制定。

八、收取房屋登記費(fèi)，應(yīng)按規(guī)定到指定的價(jià)格主管部門辦理收費(fèi)許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，自覺接受價(jià)格、財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

九、縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財(cái)政預(yù)算管理，具體繳庫辦法按照同級(jí)財(cái)政部門的規(guī)定執(zhí)行，支出由同級(jí)財(cái)政部門按照其履行職能的需要核定。

十、本通知自2008年5月1日起執(zhí)行。原國家計(jì)委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)）同時(shí)廢止。各地有關(guān)房屋登記收費(fèi)的規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

國家土地管理局國家測(cè)繪局國家物價(jià)局財(cái)政部關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法

([1990]國土[籍]字第93號(hào))各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地(國土)管理局(廳)、測(cè)繪局(處)、物價(jià)局(委員會(huì))、財(cái)政廳(局)：

為了維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，保護(hù)土地所有者、土地使用者的合法權(quán)益，加強(qiáng)土地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)查、登記和發(fā)證。為保證工作順利進(jìn)行，一次性解決土地登記所需經(jīng)費(fèi)，特制定本辦法。

一、收費(fèi)原則

土地登記費(fèi)的收取本著“收費(fèi)適度，負(fù)擔(dān)合理，保證工作需要”的原則，既考慮用地單位和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力，又能保證土地登記工作的需要。

二、收費(fèi)范圍

凡國有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設(shè)用地使用者，均按本辦法交納土地登記費(fèi)。

三、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪

1、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元。

2、企業(yè)土地使用面積在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。

3、全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。

5、農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

6、凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國營農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場(chǎng)等用地(不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地)，水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲(chǔ)備倉庫、國家電臺(tái)、郵電通信等用地(不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成果資料進(jìn)行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費(fèi)，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。

7、學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。

8、農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請(qǐng)減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)的，經(jīng)縣、市土地管理部門簽署意見，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測(cè)繪、物價(jià)、財(cái)政部門批準(zhǔn)。

(二)土地注冊(cè)登記、發(fā)證

個(gè)人每證5元，單位每證10元。“三資”企業(yè)和其他用國家特制證書的，每證20元。

軍用土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，仍按國家土地管理局、財(cái)政部、中國人民解放軍總后勤部(1988)后營字第766號(hào)《關(guān)于軍隊(duì)土地詳查有關(guān)問題的通知》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本辦法原則上適用于變更土地登記。因土地出讓、轉(zhuǎn)讓引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需要進(jìn)行變更土地登記，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

四、土地登記費(fèi)的收取、使用和管理

(一)土地登記費(fèi)由縣、市人民政府土地管理部門收取。在收取前，必須向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門領(lǐng)取收費(fèi)許可證，并使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的收費(fèi)票據(jù)。用地單位交納的土地登記費(fèi)在有關(guān)科目中列支。

(二)土地登記費(fèi)原則上按宗地收取。對(duì)一個(gè)地塊內(nèi)有幾個(gè)土地使用者共同使用難以劃清權(quán)屬界線進(jìn)行地籍測(cè)繪的，按各自獨(dú)立使用和分?jǐn)偯娣e收?。蛔猿上到y(tǒng)的單位，按具有法人資格的土地使用者收取。

(三)使用范圍

收取的土地登記費(fèi)，主要用于以下幾個(gè)方面：

1、人員培訓(xùn)；

2、作業(yè)人員從事內(nèi)、外業(yè)的補(bǔ)貼，支付交通、住宿費(fèi)，雇用臨時(shí)人員工資；

3、技術(shù)指導(dǎo)、檢查驗(yàn)收費(fèi)用；

4、購置圖件、資料、材料、專用儀器、設(shè)備及勞保用品；

5、印制表、冊(cè)、土地證書及支付獎(jiǎng)勵(lì)、建立檔案信息等費(fèi)用。

(四)使用比例與管理

1、按收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)(一)中1、2、3、4款收取的經(jīng)費(fèi)，50%用于地籍測(cè)繪；50%用于土地權(quán)屬調(diào)查。

2、用于土地權(quán)屬調(diào)查和注冊(cè)登記、發(fā)證工作的經(jīng)費(fèi)，94%留給縣(市)土地管理部門使用；3%上交省級(jí)土地管理部門；3%上交國家土地管理局(由省級(jí)土地管理部門代收代交)。上交部分主要用于省級(jí)和全國性的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、人員培訓(xùn)、新技術(shù)開發(fā)、建立檔案信息等為下級(jí)服務(wù)的費(fèi)用。

江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于地土證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通

知》的通知

(贛價(jià)費(fèi)字[2001]116號(hào) 2001年10月16日印發(fā)）

各設(shè)區(qū)市物價(jià)局、財(cái)政局：

現(xiàn)將國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、財(cái)政部《關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格[2001]1734號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。省物價(jià)局、省財(cái)政廳過去制定的有關(guān)土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的文件一律廢止。

特此通知

附：國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、財(cái)政部《關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2001]1734號(hào) 2001年9月18日印發(fā)）

各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市計(jì)委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

最近，浙江省物價(jià)局給國家計(jì)委報(bào)來《關(guān)于明確土地使用證工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》(浙價(jià)費(fèi)[2001]217號(hào))，要求進(jìn)一步明確土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)研究，并商國土資源部，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、根據(jù)原國家土地管理局、國家測(cè)繪局、原國家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》[1990]國土籍字第93號(hào))的規(guī)定，土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：普通證書，個(gè)人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個(gè)人均為每證20元；對(duì)“三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書的工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每證20元。擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個(gè)人在辦理土地登記時(shí)，可根據(jù)實(shí)際需要，自愿選擇普通證書或特制證書并繳納相應(yīng)的證書工本費(fèi)。

二、國土資源部對(duì)土地證書曾做過改版，但只是對(duì)證書內(nèi)容的改動(dòng)，沒有改變證書樣式。因此新版土地證仍分為普通證書和特制證書兩類，證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍應(yīng)按[1990]年國土籍字第93號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。對(duì)違反規(guī)定，強(qiáng)行要求單位或個(gè)人使用國家特制證書而收費(fèi)的，價(jià)格、財(cái)政主管部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。

三、目前，對(duì)“三資”企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)收取土地證書工本費(fèi)存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，按照國民待遇的原則，“三資”企業(yè)的土地證書工本費(fèi)應(yīng)與國內(nèi)企業(yè)執(zhí)行相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即：普通證書每證10元,國家特制證書每證20元。

四、上述規(guī)定自通知發(fā)布之日起執(zhí)行。

江西省物價(jià)局、省財(cái)政廳關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

（贛價(jià)房字〔1999〕第1號(hào)/贛財(cái)綜字〔1999〕第31號(hào)）

省建設(shè)廳，各地、市物價(jià)局，財(cái)政局，各開發(fā)區(qū)物價(jià)局：

我省地處江南，屬蟻害嚴(yán)重地區(qū)。為控制白蟻危害，保證房屋建筑安全使用，根據(jù)原國家物價(jià)局、財(cái)政部(92)價(jià)費(fèi)字第179號(hào)《關(guān)于發(fā)布中央管理的建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》精神，結(jié)合我省實(shí)際情況，就制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、白蟻防治費(fèi)為事業(yè)性收費(fèi)，具體分為白蟻預(yù)防費(fèi)和白蟻滅治費(fèi)兩類，主要用于白蟻防治過程中的人工費(fèi)、藥料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)、管理費(fèi)、復(fù)查費(fèi)等。

二、新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取白蟻預(yù)防處理。白蟻預(yù)防費(fèi)按實(shí)際施工的建筑面積，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)每平方米1.5元，磚混結(jié)構(gòu)每平方米2元，磚木結(jié)構(gòu)每平方米2.5元標(biāo)準(zhǔn)收取。白蟻預(yù)防費(fèi)可納入建筑工程預(yù)算。

三、患白蟻危害房屋建筑的單位或個(gè)人，應(yīng)及時(shí)向白蟻防治機(jī)構(gòu)報(bào)告，申請(qǐng)滅治，杜絕蟻害擴(kuò)散。白蟻滅治費(fèi)依據(jù)已經(jīng)發(fā)生的白蟻危害實(shí)際面積與滅治的難易程度按每平方米4－5元標(biāo)準(zhǔn)收取。

四、白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托單位和個(gè)人簽訂白蟻預(yù)防或滅治施工合同，嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)《房屋建筑白蟻預(yù)防工程施工技術(shù)規(guī)定》操作，保證施工質(zhì)量，確保新建房屋預(yù)防處理后十五年不受白蟻危害，對(duì)每個(gè)工程都要定期回訪。預(yù)防處理十五年內(nèi)(含十五年)，滅治處理三年內(nèi)(含三年)出現(xiàn)白蟻危害，白蟻防治機(jī)構(gòu)必須及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行滅治處理。

五、各地白蟻防治機(jī)構(gòu)，要到同級(jí)物價(jià)部門辦理《收費(fèi)許可證》，使用省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)，納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算外資金專戶，實(shí)行“收支兩條線”管理，?？顚Ｓ茫邮芪飪r(jià)、財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

以上自發(fā)文之日起執(zhí)行，以前各地自行出臺(tái)的有關(guān)白蟻防治收費(fèi)一律停止執(zhí)行。

第四篇：商品房買賣交易流程細(xì)節(jié)

商品房買賣交易流程細(xì)節(jié)

購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

(1)項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。

(2)購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。(3)房款支付方式。

(4)購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份

開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：(1)土地使用證號(hào)及使用年限(2)商品房銷售許可證號(hào)

(3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型

(4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期(5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)(6)付款方式(7)雙方違約條款(8)保修條款

(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款(10)預(yù)售登記(11)房屋轉(zhuǎn)讓(12)房屋過戶

(13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式(14)附件一：房屋戶型圖(15)附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

(16)附件三：共有共用部位 同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。

購買商品房流程第三步：預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

轉(zhuǎn)載自：風(fēng)險(xiǎn)投資 004km.cn

第五篇：廣州新建商品房交易知識(shí)

真房買賣（真房君）教你廣州新建商品房交易知識(shí)

第一步，了解樓盤狀況

收集了解目標(biāo)樓盤的情況并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，重點(diǎn)查看預(yù)售許可證，未取得 預(yù)售許可證的商品房不得預(yù)售，也不得以誠意金、登記費(fèi)等名義收取款項(xiàng)?！?已取得預(yù)售許可證的樓盤，也可能有部分房屋因查封等原因不能銷售。因 此，有必要在“陽光家緣”網(wǎng)站查詢目標(biāo)樓盤的哪些房屋屬于可售房屋。● 認(rèn)真查閱《商品房買賣合同》及附件，認(rèn)購書，按揭須知，前期物業(yè)管理 服務(wù)合同等的樣本。認(rèn)購書、商品房買賣合同是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的重要 文件，購房人在確定購買前要認(rèn)真閱讀，清楚了解其內(nèi)容，不明白的地方可向 銷售人員、律師等專業(yè)人士咨詢。

● 選擇目標(biāo)房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身?xiàng)l件及需求來確定，確保購房所需支出（包括 按揭月供）在自己的支付能力承受范圍以內(nèi)，需要按揭付款的還要了解借款人 資信狀況及可貸款的額度、利率及期限。

● 購房前應(yīng)全面了解購房及金融貸款政策，看自己是否符合購房或貸款條件。

案例與點(diǎn)評(píng)

案例：小馬聽說市中心某樓盤正在內(nèi)部認(rèn)購，認(rèn)購價(jià)很便宜，大概半年后才拿預(yù) 售證正式銷售，那時(shí)價(jià)格最少漲10%。小馬就交了2萬元誠意金認(rèn)購了一套房，并與開發(fā)商約定如果小馬不買，誠意金不退還，發(fā)展商不賣，要雙倍返還誠意 金。五個(gè)月后該樓盤價(jià)格大漲，開發(fā)商通知小馬漲價(jià)，否則就不賣給他了。小馬 不同意，就起訴開發(fā)商。起訴后，法院認(rèn)為該樓盤還未取得預(yù)售許可證，雙方 認(rèn)購協(xié)議無效，僅判發(fā)展商返還誠意金和利息。

點(diǎn)評(píng)：未取得預(yù)售許可證銷售在建商品房，違反了法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬無 效民事行為，購房者在內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議中的權(quán)利不能得到法律保護(hù)。

案例：小馬買房時(shí)光顧著高興，對(duì)售樓部擺出來的一大堆材料看都沒看就簽了認(rèn) 購書。到簽商品房買賣合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在合同附件中補(bǔ)充的一些條款不合 理，要求修改，銷售人員拿出認(rèn)購書說：您在簽署的認(rèn)購書中確認(rèn)已看過銷售 方公示的商品房買賣合同及附件的樣本等資料，并同意其內(nèi)容，所以現(xiàn)在不能 修改合同條款，如不同意簽署合同，就要沒收定金，小馬一臉無奈。

點(diǎn)評(píng)：有的開發(fā)商在制定合同樣本時(shí)，在法律允許的范圍內(nèi)會(huì)設(shè)定一些對(duì)其有利 的條款，比如違約金標(biāo)準(zhǔn)不對(duì)等、約定開發(fā)商有權(quán)免費(fèi)使用建筑物公共部位 等。在簽訂認(rèn)購書之前購買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)了解，認(rèn)真查看開發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)公示的預(yù) 售資料，如合同及附件等等。如認(rèn)為不妥的，可要求對(duì)方修改。簽訂認(rèn)購書或 者商品房買賣合同之后再要求修改就比較困難了。

未取得預(yù)售許可證銷售在建商品房，違反了法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬無 效民事行為，購房者在內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議中的權(quán)利不能得到法律保護(hù)。

第二步：簽訂認(rèn)購書

● 確定購房人，了解簽訂認(rèn)購書后能否變更購房人。有的開發(fā)商允許認(rèn)購 人在正式簽訂商品房買賣合同時(shí)轉(zhuǎn)名（即可指定其他人作為買賣合同簽約 人），有的則不允許轉(zhuǎn)名，或者只允許在一定的親屬關(guān)系范圍內(nèi)轉(zhuǎn)名，并 且轉(zhuǎn)名時(shí)要向開發(fā)商交納手續(xù)費(fèi)。所以認(rèn)購時(shí)要考慮清楚，最好以實(shí)際購 房人作為認(rèn)購人。

● 準(zhǔn)備好購房人需提供的身份證件。多數(shù)情況下，購房人只需提供居民身 份證，特定情形需事先咨詢，如軍人應(yīng)提供軍官證，未成年人需提供出生 證、戶口簿，外國人需提供護(hù)照及有效的翻譯文本等。

● 仔細(xì)閱讀認(rèn)購書內(nèi)容，查看認(rèn)購書填寫是否準(zhǔn)確、完整，與協(xié)商內(nèi)容是 否一致；留有空格以備填寫和選擇的條款，如未填寫和選擇的應(yīng)當(dāng)劃去； 開發(fā)商口頭承諾但沒寫入認(rèn)購書的內(nèi)容，應(yīng)要求在認(rèn)購書中書面注明?！?按揭貸款的金額、年限、利率等只有經(jīng)銀行審查批準(zhǔn)后才能確定，選擇 按揭付款的，應(yīng)約定不能辦理按揭或貸款金額不足時(shí)的處理辦法。有些認(rèn) 購書中約定如不能取得按揭貸款或按揭貸款金額小于認(rèn)購書約定金額的，購房人應(yīng)在限期內(nèi)以現(xiàn)金方式付清，這一約定對(duì)購房人資金要求較高，如 購房人資金不足的，可以約定不能取得按揭貸款或貸款金額小于一定金額 時(shí)，解除認(rèn)購書，開發(fā)商全額退還定金。

● 應(yīng)在認(rèn)購書中明確非因購房人責(zé)任導(dǎo)致商品房買賣合同無法訂立的，開 發(fā)商須退回認(rèn)購定金。

某樓盤促銷，廣告宣傳送全屋家電，小馬看過樣板房后很滿意，就買下一

套房。收樓時(shí)查看開發(fā)商送的家電，發(fā)現(xiàn)品牌、規(guī)格型號(hào)與購房前的廣告宣傳 完全不同，就咨詢律師想打官司，但律師看過其購房合同等文件后，告訴小馬 合同中沒有關(guān)于送家電的書面約定，證據(jù)不足，勝訴機(jī)會(huì)較小，小馬只得作罷。口頭約定發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方對(duì)約定內(nèi)容陳述不一致的，主張權(quán)利的一方難

以舉證。因此，對(duì)于開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容，應(yīng)要求其在認(rèn)購書或商品房買賣 合同中以書面方式確定。

案例與點(diǎn)評(píng)

案例：某樓盤促銷，廣告宣傳送全屋家電，小馬看過樣板房后很滿意，就買下一 套房。收樓時(shí)查看開發(fā)商送的家電，發(fā)現(xiàn)品牌、規(guī)格型號(hào)與購房前的廣告宣傳 完全不同，就咨詢律師想打官司，但律師看過其購房合同等文件后，告訴小馬 合同中沒有關(guān)于送家電的書面約定，證據(jù)不足，勝訴機(jī)會(huì)較小，小馬只得作罷。點(diǎn)評(píng)：口頭約定發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方對(duì)約定內(nèi)容陳述不一致的，主張權(quán)利的一方難 以舉證。因此，對(duì)于開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容，應(yīng)要求其在認(rèn)購書或商品房買賣 合同中以書面方式確定。

第三步：訂立合同

簽署商品房買賣合同

● 預(yù)售商品房實(shí)行網(wǎng)上簽約，簽約時(shí)應(yīng)由開發(fā)商登錄房地產(chǎn)管理部門 設(shè)立的互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，按雙方約定的合同條款錄入數(shù)據(jù)，經(jīng)雙方核對(duì)確 認(rèn)后打印、簽名蓋章，完成網(wǎng)上簽約手續(xù)。

● 簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，審查其是否與開發(fā)商 公示的合同樣本、認(rèn)購書約定的內(nèi)容及雙方商定的內(nèi)容一致。如發(fā)現(xiàn) 不一致的，應(yīng)要求開發(fā)商修改或刪除，如有遺漏的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充完整?！?合同訂立后，購房人可在網(wǎng)上查詢自己所購房屋情況及訂立合同的情況。開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理預(yù)購商品 房預(yù)告登記證明手續(xù)，并將該證明交購房人收?qǐng)?zhí)；開發(fā)商未按期辦理 的，購房人也可以自行辦理。

案例與點(diǎn)評(píng)

案例：小馬決定購買某樓盤房屋，簽約前做足功課，對(duì)各項(xiàng)規(guī)定和合同條款了解 得清清楚楚。正式簽訂合同時(shí)，小馬發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的合同附件中增加了很多 開發(fā)商可以延期交樓的內(nèi)容，都是公示的合同文本中沒有提到的。小馬據(jù)理力 爭(zhēng)，最后開發(fā)商同意刪掉了不合理的內(nèi)容，成功簽約。

點(diǎn)評(píng)：有的開發(fā)商直到正式簽署商品房買賣合同時(shí)，才將完整的合同文本提供給 買受人查閱，并在合同文本及附件中寫入一些不合理的條款，如限制買受人權(quán) 利，縮減出賣人義務(wù)等。買受人因條件所限、時(shí)間緊迫，往往難以注意到這些 內(nèi)容，有的即使注意到了，為了避免麻煩而放棄了自己的權(quán)益。因此，在簽訂 合同前，買受人要做好準(zhǔn)備，全面了解開發(fā)商已公示的合同等資料，了解相關(guān) 法律法規(guī)的規(guī)定，有條件的可尋求律師等專業(yè)人員幫助。

案例：合同約定的交樓日期到了，小馬向開發(fā)商咨詢收樓的事，開發(fā)商卻找出一 大堆理由說無法按期交樓。小馬一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法庭，法院認(rèn)為雙方訂 立的合同合法有效，開發(fā)商未按合同約定的期限交樓，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，遂 判開發(fā)商賠償了小馬的損失，并限期交樓。

點(diǎn)評(píng)：商品房買賣合同及預(yù)售商品房預(yù)告登記證明書是購房人享有所購房屋相關(guān) 權(quán)利的合法證明文件。開發(fā)商未按合同履行的，購房人有權(quán)依照合同約定和法 律規(guī)定要求其承擔(dān)責(zé)任。

付款

● 網(wǎng)上簽約時(shí)，除打印《商品房買賣合同》外，還應(yīng)同時(shí)打印《商品 房預(yù)售款繳款通知書》，購房人應(yīng)當(dāng)將購房款支付至繳款通知書上所

列的預(yù)售款監(jiān)控銀行和監(jiān)控賬號(hào)。

● 商品房預(yù)售款監(jiān)管目的在于保證預(yù)售款的專款專用，維護(hù)購房人的 合法權(quán)益，防止開發(fā)商在預(yù)售項(xiàng)目竣工前將預(yù)售款挪作他用。

● 按照合同約定的期限及金額支付購房款是購房人的主要合同義務(wù)，如不按約履行，開發(fā)商有權(quán)要求購房人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等 違約責(zé)任，構(gòu)成根本違約的開發(fā)商還有權(quán)解除合同。

房屋交付

● 接到收樓通知后，購房人有權(quán)對(duì)開發(fā)商交付的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)的標(biāo) 準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。合同沒有約定或者約定不明的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)或者通用的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。

● 購房人沒有檢驗(yàn)房屋經(jīng)驗(yàn)的，可以尋求朋友或者專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助，如房 屋存在質(zhì)量問題的，專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)報(bào)告是有效的證明文件，購房人可據(jù) 此追究開發(fā)商的責(zé)任。根據(jù)房屋存在質(zhì)量問題的不同程度，購房人可以要 求開發(fā)商進(jìn)行整修、賠償損失、減少價(jià)款直至解除合同。購房人作出拒絕 收樓、解除合同的決定時(shí)要慎重，必須符合合同約定和法律規(guī)定的條件。● 收樓時(shí)開發(fā)商要求交納的各項(xiàng)費(fèi)用要看清，一看有無合同約定，二看有 無法律規(guī)定。

● 辦理收樓手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供以下文件：

1、規(guī)劃部門出具的 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；

2、建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào) 告》；

3、公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書》或備案憑 證；

4、供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料；

5、人防、環(huán)保部門 出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；

6、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；

7、《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；

8、《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。● 簽署《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。

● 與開發(fā)商辦理的交接手續(xù)應(yīng)當(dāng)保留原件資料，該文件是證明收樓時(shí) 間及收樓時(shí)房屋狀況的重要憑證，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移、保修期限的計(jì) 算、確定水電計(jì)費(fèi)基數(shù)等均以該文件為依據(jù)。

案例與點(diǎn)評(píng)

案例：小馬收樓時(shí)，看到收樓通知書上要求交三百元的水電保證金，經(jīng)向供水供 電部門了解，水電收費(fèi)是分戶管理的，無需開發(fā)商或者物業(yè)管理公司墊付資金，就拒絕了這一要求。

點(diǎn)評(píng)：辦理收樓手續(xù)時(shí)，有的開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納一些沒法律依據(jù)或合同依據(jù) 的費(fèi)用，比如契稅、專項(xiàng)維修資金，這兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行按規(guī)定繳交，而不是由開發(fā)商代收代繳；還有的要求交納水電周轉(zhuǎn)金等等，遇到這類情形，購房人應(yīng)當(dāng)予以拒絕，并可向行政主管部門投訴。

案例：小馬收樓時(shí)覺得房子沒什么問題就辦理了收樓手續(xù)，沒有向開發(fā)商索取交 樓文件。到交水電費(fèi)時(shí)才發(fā)現(xiàn)要按臨水臨電的標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)，與開發(fā)商交涉了好久，開發(fā)商才同意彌補(bǔ)臨水臨電和永久水電的差額。但開發(fā)商始終未能給出臨水臨 電何時(shí)解決的時(shí)間表。

點(diǎn)評(píng)：收樓是大事，一定不能大意。法律規(guī)定的各項(xiàng)文件一項(xiàng)也不能缺，不然會(huì)

留下各種隱患。

案例：小馬住新房了，利用周末在家搞裝修，鄰居向物業(yè)管理處投訴噪音過大，影響休息。物業(yè)管理處工作人員告訴小馬，在業(yè)主簽署的管理規(guī)約中，規(guī)定房 屋裝修要向管理處報(bào)備，而且只能在規(guī)定的時(shí)段施工，不能影響他人休息。

點(diǎn)評(píng)：了解和遵守管理規(guī)約，是建設(shè)和諧小區(qū)的首要條件。

第四步：領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

● 商品房竣工驗(yàn)收后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理初始登記手續(xù)（俗稱大確

權(quán)），然后在約定的期限內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到購房人名下。

● 購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)核對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證件號(hào)

碼，房屋地址，房屋面積等內(nèi)容。

● 房地產(chǎn)權(quán)證上注明的房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積與商品房買

賣合同有差異的，應(yīng)當(dāng)按合同約定處理。

案例與點(diǎn)評(píng)

案例：小馬收樓都兩年了，開發(fā)商還沒辦下房產(chǎn)證。拿出了雙方簽訂的合同一 看，已超期七個(gè)多月。小馬請(qǐng)律師發(fā)了律師函給開發(fā)商，要求開發(fā)商支付逾期 辦證違約金。

點(diǎn)評(píng)：按照合同約定的時(shí)間，為購房人辦理房地產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的主要義務(wù)，開 發(fā)商不履行義務(wù)的，購房人可根據(jù)合同的約定追究開發(fā)商的責(zé)任，保護(hù)自己的 合法權(quán)益。