第一篇：P2P網(wǎng)貸開發(fā)流程是怎樣的

P2P網(wǎng)貸系統(tǒng)開發(fā)流程是怎樣的P2P網(wǎng)貸最近3年迅猛發(fā)展。P2P網(wǎng)貸平臺的數(shù)量幾乎以400%的速度增長，截止2014年3月，可統(tǒng)計的P2P平臺數(shù)量已增至1217家，行業(yè)交易規(guī)模也突破2642.7億元。據(jù)銀監(jiān)會最新預測，2014年中國P2P網(wǎng)貸交易規(guī)模將爆發(fā)增長至1萬億元。

“中國目前至少有5000萬家中小企業(yè)，但絕大部分中小企業(yè)的貸款需求得不到滿足，而正是這90%的中小企業(yè)解決了中國就業(yè)的90%。以P2P網(wǎng)貸系統(tǒng)平臺為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融填補了傳統(tǒng)銀行難以顧及或不愿顧及的市場空白，滿足了這些中小企業(yè)未來的資金需求，因此發(fā)展迅猛?！?/p>

綠麻雀是一家專業(yè)的p2p網(wǎng)貸程序制作公司，我們公司提供p2p網(wǎng)貸平臺的全方位技術支持和網(wǎng)站運營策劃,綠麻雀擁有一批高質量、高學歷、高素質的安全技術團隊，均為互聯(lián)網(wǎng)金融高端人才，能為客戶提供穩(wěn)定，高效的服務以及解決問題的最佳方案。p2p網(wǎng)貸系統(tǒng)開發(fā)是專業(yè)核心服務，并且擁有多項與互聯(lián)網(wǎng)相關的產(chǎn)品和服務，可以滿足不同p2p網(wǎng)貸平臺程序的要求。

P2P網(wǎng)貸系統(tǒng)是以滿足中小企業(yè)和個人、金融投資媒介公司綜合業(yè)務管理的需求而提供的整體解決方案。P2P網(wǎng)貸系統(tǒng)是傳統(tǒng)金融服務過度到互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展趨勢，有效解決了金融中介服務公司出借資金不足以及中小企業(yè)資金周轉等系列的難題，p2p網(wǎng)貸系統(tǒng)平臺主要服務于各類理財、投資、擔保等金融公司。

P2P網(wǎng)貸系統(tǒng)的開發(fā)流程應該是嚴謹?shù)?，根?jù)綠麻雀p2p網(wǎng)貸系統(tǒng)客戶需求，網(wǎng)貸平臺開發(fā)定制流程大致有確立合作意向、開發(fā)細節(jié)及網(wǎng)貸系統(tǒng)開發(fā)項目周期和費用洽談等等，詳細如下：

①確立合作意向：明確項目需求，確立合作意向;

②洽談網(wǎng)貸系統(tǒng)開發(fā)細節(jié)：制定方案、預算;

③項目周期和費用：根據(jù)客戶需求做出項目制作周期的預估和所需費用;

④簽署合同：簽署合作協(xié)議，客戶支付項目啟動的定金，開始項目制作;

⑤網(wǎng)貸系統(tǒng)模板設計與確認：明確客戶的網(wǎng)貸系統(tǒng)模板需求，設計首頁和客戶驗收首頁;

⑥程序開發(fā)和測試：根據(jù)客戶的需求對程序開發(fā)和測試;

⑦項目驗收：項目完成之后，讓客戶測試并驗收，支付尾款;

⑧售后服務：項目正式上線運營，對后期的工作提供我們和客戶約定達成的售后服務。

以上是網(wǎng)貸系統(tǒng)開發(fā)流程詳細流程，基于中國借貸市場需求旺盛黃金時期，搶占先機開發(fā)一套p2p網(wǎng)貸系統(tǒng)當屬明智選擇。p2p網(wǎng)貸系統(tǒng)開發(fā)定制更要選擇專業(yè)可靠的網(wǎng)貸系統(tǒng)開發(fā)商來做，從網(wǎng)貸系統(tǒng)開發(fā)到p2p網(wǎng)站運營和售后服務都做到位的系統(tǒng)供應商才是最佳選擇。

第二篇：土地開發(fā)整理工作流程是怎樣的

土地開發(fā)整理工作流程是怎樣的？

一、申請立項

提交土地開發(fā)整理可行性研究報告，內容包括：

是否符合《土地開發(fā)整理規(guī)劃》、計劃；土地開發(fā)的自然資源，社會經(jīng)濟條件，土地利用，基礎設施等情況；土地開發(fā)限制因素分析和適宜性評價；開發(fā)規(guī)劃方案與建設內容；投資估算及資金渠道；土地開發(fā)后利用方式；效益分析；組織實施措施等。

土地開發(fā)項目，還要提出開發(fā)用地申請。

二、審查核實

國土局對申報資料進行審查，并到實地核實有關情況，指導開發(fā)整理項目承擔人在土地利用現(xiàn)狀圖上繪出項目區(qū)，對符合要求的，則填寫開發(fā)整理項目呈報表，報政府，再根據(jù)規(guī)定，對需上報的逐級上報。

土地開發(fā)項目，符合要求的，可先行按規(guī)定報批開發(fā)用地手續(xù)。

三、批準立項

根據(jù)申報項目的面積、資金籌措方式等不同，分為國家、省級、市

級、縣級批準立項。

四、項目規(guī)劃設計、投資計劃與預算建議

根據(jù)批準項目建設與投資控制規(guī)模、新增耕地率等編制

五、項目實施

制定實施方案、公告，同時對質量、進度等進行監(jiān)督。

六、竣工驗收

項目承擔人竣工后要寫出自查報告及初驗申請交初驗部門，初驗合格的由初驗部門寫出申請交終驗部門，終驗合格的，頒發(fā)驗收合格證

或下發(fā)批準文件。

七、成果管理

按有關規(guī)定對權屬、地類等進行劃分、登記，對開發(fā)整理的土地及

時加以利用。

八、項目運行管理及評價

寫出項目運行管理情況及評價報告，將資料整理歸檔。

第三篇：什么是P2P網(wǎng)絡貸款,申請網(wǎng)貸流程是怎樣的

什么是P2P網(wǎng)絡貸款，申請網(wǎng)貸流程是怎樣的

P2P網(wǎng)絡貸款英文名稱為Peer-to-peerlending，即點對點信貸，國內又稱“人人貸”。P2P網(wǎng)絡貸款是指個人或法人通過獨立的第三方網(wǎng)絡平臺相互信貸。由P2P網(wǎng)貸平臺作為中介平臺，借款人在平臺發(fā)放借款標，投資者進行競標向借款人放款的行為。

這種債務債權的形成脫離了銀行等傳統(tǒng)的融資媒介，資金出借人可以明確地獲知借款人的信息和資金的流向。在P2P網(wǎng)貸模式中，P2P網(wǎng)貸平臺在借貸雙方中充當服務中介的角色，通過安排多位出借人共同分擔一筆借款額度來來分散風險。同時也可以幫助借款人以比較優(yōu)惠的利率條件獲得融資。

P2P網(wǎng)貸平臺申請貸款的流程：

1、準備資料：雙方就貸款事宜進行了解、商議，貸款顧問給出貸款方案，借款人就自己的問題考慮后，決定是否貸款；如果貸款提供平臺要求的資料。

2、提交資料：借款人決定貸款后，在網(wǎng)貸平臺填寫申請表或通過網(wǎng)貸平臺聯(lián)系貸款顧問。

3、貸款審查：貸款平臺對借款人的資質進行調查，貸款顧問聯(lián)004km.cn 催天下 讓失信人寸步難行

系借款人。資料審核通過，雙方簽訂貸款協(xié)議。

4、放款：協(xié)議簽訂完畢，貸款機構發(fā)放貸款。

P2P網(wǎng)貸的風險既多又高這點不假。但其實總結起來，P2P網(wǎng)貸的風險不外乎三類，一類是平臺本身運營的風險，一類是業(yè)務模式本身，還有一類是平臺本身的宣傳風險。催天下平臺以大數(shù)據(jù)為驅動，向債權人提供自助催收和委托催收服務，為律師和催收機構提供債務案源及兼職任務。提升催收效率。同時為商業(yè)銀行、P2P、小額貸款、電商金融、消費金融等小微金融機構提供大數(shù)據(jù)驅動的信貸風控決策服務，全方位提高欠款人的違約失信成本，合法為債權人和債權企業(yè)解決債務追討難題。

004km.cn 催天下 讓失信人寸步難行

第四篇：不動產(chǎn)登記流程是怎樣

不動產(chǎn)登記流程是怎樣

活著的法律

如何進行不動產(chǎn)登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產(chǎn)登記機構審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據(jù)不同情形，如因買賣、設定抵押權等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產(chǎn)登記有哪些程序？

★因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請?！飳儆谙铝星樾沃坏模梢杂僧斒氯藛畏缴暾垼?/p>

1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權委托書；（2）不動產(chǎn)權屬信息，包括不動產(chǎn)權屬來源證明材料、不動產(chǎn)權屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。

★不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規(guī)定，落實了黨中央、國務院簡政放權、構建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。二是明確了登記申請?zhí)峤坏牟牧稀楸阌诋斒氯颂崞鸬怯浬暾?，《條例》對登記申請?zhí)峤坏牟牧线M行了概括列舉，并規(guī)定登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規(guī)定登記機構要在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強調了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動產(chǎn)登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機構的查驗和實地查看職責的具體內容，通過法定職責，促使登記機構必須作為，確保登記的公信力和權威性；明確了登記時限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機構應自受理申請之日起30個工作日內辦結登記手續(xù)。

第五篇：不動產(chǎn)登記流程是怎樣

不動產(chǎn)登記流程是怎樣

活著的法律

如何進行不動產(chǎn)登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產(chǎn)登記機構審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據(jù)不同情形，如因買賣、設定抵押權等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產(chǎn)登記有哪些程序？

★因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請?！飳儆谙铝星樾沃坏?，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權委托書；（2）不動產(chǎn)權屬信息，包括不動產(chǎn)權屬來源證明材料、不動產(chǎn)權屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。

★不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規(guī)定，落實了黨中央、國務院簡政放權、構建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。二是明確了登記申請?zhí)峤坏牟牧稀楸阌诋斒氯颂崞鸬怯浬暾?，《條例》對登記申請?zhí)峤坏牟牧线M行了概括列舉，并規(guī)定登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規(guī)定登記機構要在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強調了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動產(chǎn)登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機構的查驗和實地查看職責的具體內容，通過法定職責，促使登記機構必須作為，確保登記的公信力和權威性；明確了登記時限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機構應自受理申請之日起30個工作日內辦結登記手續(xù)。

僅有房產(chǎn)證，而沒有辦理不動產(chǎn)登記的房屋買賣合法嗎？

(2009-08-17 16:40:47)轉載▼ 標簽： 教育

房屋買賣

不動產(chǎn)登記

房產(chǎn)證

《中華人民共和國物權法》就動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權做了明確的規(guī)定，特別對不動產(chǎn)房屋更加詳細具體。在此之前，人們將房產(chǎn)證廣泛看作權屬證書，認為拿到房產(chǎn)證房子就是屬他所有了，由于人們對房產(chǎn)證的性質及作用的種種誤解，最后使自己的權益未能得到法律的承認與保護。

其實，房產(chǎn)證的發(fā)放主要是為了保證登記活動的秩序與安全。它首先起到登記行為完成的證明作用。因為，房產(chǎn)證登記工作都由登記機關來完成，并且其登記簿也有登記機關保管，為了避免登記機關工作人員的刪改給所有人造成損失，因此有必要向權利人發(fā)放房產(chǎn)證，如果時候確實發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有錯誤之處，權利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關要求登記機關恢復原記載并承擔責任。這點要與《物權法》第十七條相配合。那么房屋產(chǎn)權證當其與房產(chǎn)登記簿上的內容不一致時應當如何認定呢？對此，《中華人民共和國物權法》第十六條、第十七條做出了明確的規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。”“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)權屬的證明?！薄安粍赢a(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，出有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！庇纱丝梢姺课莓a(chǎn)權證書只是一直憑證而已，當其與房產(chǎn)登記簿的內容不一致時，它就失去了法律的作用，成為一紙空文，最后只能以不動產(chǎn)登記簿為準。

因此，僅有房產(chǎn)證而沒有辦理不動產(chǎn)登記或者房產(chǎn)證的記載與登記簿的記載不符，其法律后果完全不同，根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，房產(chǎn)證不一定就是權利所有的憑證，只有在和登記機關的登記簿上記載一致時才能構成權利所有的依據(jù)。對此人們在房產(chǎn)交易過程中一定要審定。請問辦理房產(chǎn)證過戶都需要帶什么資料？

2009-12-27 14:152008無名小卒 | 分類：商業(yè)/理財 | 瀏覽10741次

辦理過戶都需要誰去？辦理過戶需要原房主的配偶去嗎？請詳細些，謝謝！有個前提是不是買賣關系！

分享到：

2009-12-27 14:44提問者采納

房產(chǎn)交易過戶所需相關資料：

原房主：

1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結婚證原件及復印件二份（未婚的提供戶口薄復印件一份及其單位未婚證明原件一份）；

2、《房產(chǎn)權證》、《土地證》（或土地證發(fā)票）復印件二份；

注：如果該房屋性質是房改房，則必須另提供《個人住房檔案》、復印件二份；

原房主（及其配偶）必須到場。

新房主：身份證原件及復印件二份，新房主必須到場。

你好!過戶后去拿產(chǎn)證只要帶好產(chǎn)權人的身份證原件和收件收據(jù)原件就可以了(如有委托,則需帶好產(chǎn)權人的身份證復印件和受托人的身份證原件)。如有貸款,最好是主貸人帶好身份證去領產(chǎn)證和他證。

不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的法律后果及補救措施

(2009-03-12 15:26:13)轉載▼ 標簽： 雜談

民間借貸中出借人為了保障自己債權的實現(xiàn)，會在借款合同中訂立抵押條款，或者另行訂立抵押合同，但因為對我國擔保法律的不了解往往不重視不動產(chǎn)抵押的登記，給將來維護自己的合法權益留下隱患。

我國關于財產(chǎn)抵押的法律有《中華人民共和國擔保法》（簡稱《擔保法》）、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》（簡稱《擔保法解釋》）、《中華人民共和國物權法》（簡稱《物權法》）。2007年10月1日起施行的《物權法》中有關財產(chǎn)抵押的規(guī)定完全包含了《擔保法》中財產(chǎn)抵押的的內容，并且有些規(guī)定與《擔保法》不同，依據(jù)《物權法》第一百七十八條的規(guī)定，“擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。”所以，有關財產(chǎn)抵押的規(guī)定，應以《物權法》為準。

依據(jù)物權法的規(guī)定，我國對財產(chǎn)抵押行為采取的是以下兩種制度：一是抵押未經(jīng)登記抵押權不設立，既是“登記要件主義”，法律依據(jù)是《物權法》第一百八十七條，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！逼溥m用范圍是“以建筑物和其他土地附著物抵押的；以建設用地使用權抵押的；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權抵押的；以正在建造的建筑物抵押的”，既不動產(chǎn)的抵押。二是抵押未經(jīng)登記不得對抗善意第三人，既抵押對抗主義。法律依據(jù)是《物權法》第一百八十八條，“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！逼溥m用范圍是“以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的；以正在建造的船舶、航空器抵押的；以交通運輸工具抵押的；”既動產(chǎn)的抵押。

《物權法》對不動產(chǎn)抵押采取的是“抵押未經(jīng)登記抵押權不設立”，抵押權不設又該如何解釋？《物權法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。依此規(guī)定來看，不設立就是不發(fā)生效力。而依據(jù)《物權法》第十五條的規(guī)定，“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！眮砜?，即使不動產(chǎn)抵押合同沒有依法登記合同效力不受影響，這就使簽訂了不動產(chǎn)抵押合同但沒有登記的當事人處在一個兩難的境地（抵押合同有效但抵押擔保無法實現(xiàn)）。

在這種情況下，抵押權人可以通過以下兩個途徑來予以補救：首先，找抵押人協(xié)商補辦不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，使抵押權生效；其次，如果抵押人拒絕配合，抵押權人可以依據(jù)抵押合同直接向法院起訴，要求抵押人履行抵押合同，配合辦理抵押登記手續(xù)，因為對于抵押合同，抵押人的義務就是辦理抵押登記，如果抵押人仍不履行，法院可以依法強制執(zhí)行。