第一篇：外墻驗收標準

外墻驗收標準

1.外墻面清洗驗收標準：

1.1墻面清洗后不應有任何的建筑殘留物及污跡、污物、水泥點、石灰點等;在經(jīng)過清

潔工人采用物理清洗方法或化學洗洗方法后，并經(jīng)過甲方認可外墻表面仍不能清除掉的臟跡、污跡：電焊疵點、建筑用膠、長期形成的污垢等情況除外;2.外玻璃清洗驗收標準：

2.1外玻璃清洗后，不應有任何污跡并且光亮無水印、無污跡、無刮痕，在經(jīng)過清潔工

人清洗后，并經(jīng)過甲方認可外玻璃表面仍不能清除掉的臟跡、污跡如：長期形成的水堿污垢、霉點等情況除外;

2.2玻璃清洗后，鋁合金窗框上不應有污物、污水，在經(jīng)過清潔工人清洗后，并經(jīng)過甲

方認可外鋁合金窗框表面仍不能清除掉的臟跡、污跡如：長期形成的水堿污垢、霉點等情況除外;

2.3窗臺、墻面上不得留有清洗玻璃時流下的污水水跡;在經(jīng)過清潔工人清洗后，并經(jīng)

過甲方認可外玻璃、窗臺、墻面仍不能清除掉的臟跡、污跡如：長期形成的水堿污垢等情況除外;

西安云飛物業(yè)服務項目包括：石材護理、石材養(yǎng)護;高層建筑內(nèi)、外墻清洗;工業(yè)設備化學清洗;商務、辦公、住宅小區(qū)的保潔管理;家庭保潔、開荒清潔、家政鐘點服務;室內(nèi)、汽車空氣的檢測與治理;商業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)管理等。同時經(jīng)銷多種品牌的高空作業(yè)設備、石材護理產(chǎn)品、清洗設備、清潔工具及清洗劑。

第二篇：驗收標準專題

小區(qū)承接查驗的主要內(nèi)容和標準

為了確保接管的xxxx小區(qū)物業(yè)符合設計的使用要求與《前期物業(yè)管理服務合同》中的規(guī)定相符合，根據(jù)《中華人民共和國行業(yè)房屋接管驗收標準》、國家《物業(yè)管理條例》中的相關規(guī)定執(zhí)行。

一、相關說明

物業(yè)接管小組：由總經(jīng)理指定的下列部門人員組成：項目工程部、物業(yè)公司負責人，以及物業(yè)公司各專業(yè)人員。

二、責任

1物業(yè)公司經(jīng)理負責組建物業(yè)接管小組并委任組長，審批物業(yè)接管計

劃。

2物業(yè)接管小組成員（以下簡稱驗收責任人）負責物業(yè)的接管驗收。

三、程序或步驟

1、物業(yè)接管計劃的提出

1）物業(yè)經(jīng)理在《前期物業(yè)服務合同》規(guī)定的接管日期前，從項目各部門抽調人員，成立物業(yè)接管小組，并委任小組組長。

2、小組組長擬定物業(yè)接管計劃并報總經(jīng)理審批，物業(yè)接管計劃應包

括以下內(nèi)容：

1）物業(yè)接管驗收項目清單；

2）小組人員分工； 3）接管日程安排； 4）其他（如提前介入在建工程驗收等）。

3、總經(jīng)理批準的接管計劃由小組組長組織執(zhí)行

4、圖紙資料的驗收.1）負責圖紙驗收的責任人應按計劃規(guī)定的時限完成圖紙資料的清點和校對工作，認為缺少有關資料時，應向移交單位索取。

2）應予驗收的文檔資料一般應包括：

全套工程竣工圖紙（含小區(qū)規(guī)劃圖）；機電設備使用說明書，隨機資料、工具等；機電設備購銷合同（復印件）；.商品房買賣合同（復印件）；隱蔽工程驗收記錄；供水、供電的指標批文；其他資料。3）驗收責任人填寫《房屋及共用設施驗收記錄表》和《房屋及共用設施清單》，并與移交單位人員共同核實無誤后，雙方簽字，即完成驗收。

4）《房屋及共用設施驗收記錄表》和《房屋及共用設施清單》由驗收責任人交接管小組組長審閱后歸檔。.5、物業(yè)現(xiàn)場驗收.1）房屋及分戶設施的驗收

A、驗收責任人根據(jù)接管計劃的分工對房屋及分戶設施進行驗收，驗

收項目包括但不限于： a)房屋墻、地、門、窗裝修情況； b)智能化系統(tǒng)情況；

c)水、電、氣設施，潔具及其他設施（按設計及房屋銷售合同規(guī)定）； d)其他（按房屋使用功能劃分，各功能房屋具有各不同功能設施）。B、驗收要求

a)房屋本體和分戶(層)設施符合設計要求和具備使用條件。b)設施項目、數(shù)量符合售樓合同、規(guī)劃建設的規(guī)定。

c)房屋本體和分戶設施的質量和使用功能必須符合《房屋接管驗收標準》的第4.5章的有關規(guī)定。

d)同開發(fā)商和保修單位簽訂有關保修協(xié)議，明確保修期限和保修項目。

2）公共設備設施驗收

A、驗收責任人根據(jù)接管計劃的分工對共用設施進行驗收，驗收項目一般包括但不限于以下內(nèi)容： a)給排水系統(tǒng)； b)燃氣系統(tǒng)； c)園林綠化系統(tǒng)；

d)公共配套設施及公共照明系統(tǒng)；

e)管理配套系統(tǒng)（含管理房、停車場、車棚、垃圾房等）； l）、其他系統(tǒng)：.B、驗收要求：

a)各項工程通過竣工驗收，物業(yè)滿足入住使用條件； b)共用設施完善，符合小區(qū)的規(guī)劃記載；

c)物業(yè)本體及各系統(tǒng)的質量和使用功能應符合《房屋接管驗收標準》中第 4.5章的規(guī)定；.7、驗收責任人結合圖紙資料盡快熟悉物業(yè)現(xiàn)場，按通知時間與項目工程人員、施工單位、工程監(jiān)理單位共同參與驗收。

8、驗收責任人根據(jù)《房屋及共用設施驗收記錄表》將存在的問題填寫于《交接問題處理單》，并與移交單位代表確定整改期限，該單由移交單位代表和驗收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗收責任人和接管小組組長存底備查。

9、驗收責任人對自己簽發(fā)的《交接問題處理單》的執(zhí)行情況及時監(jiān)督，并在期限屆滿時知會移交單位重新進行驗收，驗收合格后，在備注欄內(nèi)注明，并簽字；驗收仍不合格的，要求其繼續(xù)整改。

10、驗收責任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》全部完成后，將其提交接管小組組長審核并歸檔。

11、接管小組組長根據(jù)物業(yè)接管驗收項目和驗收責任人提交的《房屋及共用設施驗收記錄表》、《交接問題處理單》對物業(yè)接管驗收工作進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有遺漏項目時，即時要求驗收責任人進行驗收。

12、物業(yè)的正式驗收接管

1）物業(yè)接管小組組長在圖紙資料，房屋及分戶和公共設備設施均完成驗收后，制做《房屋及共用設施竣工和接管驗收交接表》和《物業(yè)整體移交驗收表》，物業(yè)即正式接管。

2）《物業(yè)整體移交驗收表》應一式三份，由施工單位、建設單位和物業(yè)公司三方簽章后各執(zhí)一份。

3）物業(yè)公司同建設單位和保修單位簽訂三方保修協(xié)議，明確保修期限和保修內(nèi)容：

a、建設單位、物業(yè)公司在質保期間對保修單位進行監(jiān)督、考核工作;b、質保期滿，根據(jù)建設單位、物業(yè)公司雙方簽訂的意見確定質?？铐椀闹Ц?；

4)物業(yè)公司各專業(yè)部門將收集匯總的基本資料移交資料管理人員與移交資料一并歸檔。

5)物業(yè)工程部依據(jù)已移交設備設施著手編制《機電設備清單》。

13、物業(yè)正式驗收接管后，物業(yè)交付給業(yè)主前，建設單位基于任何考慮對物業(yè)進行改建、增建，接管小組組長均需要求建設單位事先提供改建、增建設計資料及委托施工單位的證明、施工計劃等，并在施工完畢時對改建、增建部分按要求進行補充驗收。

驗收標準

一、樓宇本體驗收標準

1、主體結構

1)內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；

2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲水。

2、樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

3、內(nèi)墻面：

1)抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； 2)塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；

4、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無污水痕跡，無污漬；

5、衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面至少2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏；

6、木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

7、門、窗

1)門、窗開啟自如，密封嚴密無滲漏，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；

2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

3)玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷 4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； 5)電子防盜門、通話清晰、完好、無銹跡； 6)防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；

8、木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；

9、飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對縫平直；

10、油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象；

11、漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常；

12、有線電視已開通，信號良好；

13、開關安裝平整、牢固，開關靈活，接觸良好；

14、照明安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常；

15、水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷；

16、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢；

17、給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力；

18、地漏、排水、暖氣管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損；

19、門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好； 20、暗埋線管及走向有明顯標識；

22、開關、插座、照明、等設施應滿足使用要求；

23、其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，狀態(tài)正常。

二、公共配套設施接管驗收標準

1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好；

2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整；

3、屋面避雷設施連接牢固，油漆完好；

4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好；

5、綠化符合設計要求；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。

6、道路： 1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； 4）交通標識線、路牌設置規(guī)范，清楚完好。

7、室外消防栓：

1）消防箱標識清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈； 2）消防設施配件齊全，擺放整齊；

3）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。

8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

9、垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

10、秩序維護員室（崗）完好無損，配件齊全，標識清晰。

11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

12、停車場地面平整，照明充足，交通標識清楚，安全設施齊全，排水設施良好。

13、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防護和排水設施良好。

14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

16、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

17、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

19、信報箱安裝牢固，完好完損，標識清楚，表面平整光潔。

三、設備機房接管驗收

1、變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。

2、給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機房配置完整，符合專業(yè)及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。

6、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應雷）措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業(yè)及運行管理要求。

第三篇：外墻保溫驗收監(jiān)理總結

重慶保稅港區(qū)空港功能區(qū)IT產(chǎn)業(yè)基地F11廠房

外墻保溫驗收監(jiān)理工作小結

F11廠房于2011年11月1日開始進行外墻保溫施工，于2011年 12月初外墻外保溫施工徹底結束，于2011年12月18日屋面100厚KK復合硅酸鹽硬質保溫隔熱板施工結束?，F(xiàn)將該項工作的監(jiān)理工作情況匯報于后：

一、施工準備階段

1、審查了承包人的外墻保溫專項施工方案。

2、原材料檢查：進場原材料在我監(jiān)理見證下，進行取樣送檢，檢測結果全部合格。

3、按圖紙要求在現(xiàn)場確定了保溫施工范圍。

二、施工階段

4、督促承包人進行了墻面基層處理。

5、核查了砂漿配合比，對砂漿的拌制過程進行監(jiān)督。

6、每到工序完成后，組織檢查驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題及時要求承包人進行了整改，整改合格后方允許承包人進入下道工序。

三、檢測試驗情況：

7、原材料：對進場的各種原材料進行了見證取樣送檢，結果符合要求。

8、施工現(xiàn)場于2012年12月7日外墻保溫進行了現(xiàn)場實體鉆芯取樣、送檢共2組，檢查結果全部滿足設計要求。

3、燒結多孔磚進行了導熱系數(shù)的復檢，檢測結果為合格。

4、留置了同條件試件，養(yǎng)護齡期到期后，進行送樣檢測，檢測結果全部合格。

5、窗委托檢測機構做四性檢測，結果合格符合規(guī)范要求。

四、結論

綜上所述，F(xiàn)11廠房外墻保溫施工質量符合設計及規(guī)范要求，承包人在施工過程中沒有違背強制性標準的行為，同意承包人自評意見。

重慶興隆建設工程監(jiān)理有限公司

保稅港區(qū)空港功能區(qū)標準廠房工程

項目監(jiān)理部

2013.1.10

第四篇：外墻保溫 外墻涂料施工工藝標準

外墻保溫+外墻涂料施工工藝標準

刮板、切割機、砂紙、普通滾筒、專用滾筒、專用羊毛刷、專用滾筒、專用羊毛刷、基層檢查與處理：基層墻體應毛糙、基本平整，如偏差太大，先用1：2水泥砂漿找平。混凝土表面要刷界面劑。用噴槍將界面劑均勻噴在基層表面，而后抹保溫砂漿。墻面陽角及易磕損部位應按設計先做好護角。施工前先用水潤濕墻面。

灰餅沖筋：按照保溫層厚度設計要求用保溫砂漿做出灰餅沖筋，灰餅最薄處不小于3㎜。本道工序經(jīng)監(jiān)理等部門驗收合格后才可以進行下到工序。

現(xiàn)場制備砂漿，稠度滿足施工要求及操作要求(無干粉團存在)。

保溫層施工：保溫層施工時應視設計厚度分道施工，第一遍厚度不宜超過10㎜，第二遍保溫砂漿厚度不宜超過20㎜，涂抹時應用抹刀抹平壓實。分層抹灰的時間間隔一般在24小時以上。抹灰時順序按照從上至下，從左至右的方向進行。

抗裂砂漿的施工：待保溫層基本干燥后，在保溫漿料上抹抗裂砂漿，將第一道抗裂砂漿用抹刀抹于施工好的膠粉聚苯顆粒砂漿表面。24h后，按第6點網(wǎng)格布的施工后，將第二道抗裂砂漿抹于耐堿網(wǎng)格布表面，用抹刀抹平。

網(wǎng)格布的施工：按照分格縫間距裁剪好網(wǎng)格布。在搓平后的抗裂砂漿面上壓入網(wǎng)格布，網(wǎng)格布平面之間的搭接寬度應不小于50㎜，陰角處的搭接不小于100㎜，陽角處搭接不小于200㎜。網(wǎng)格布鋪設平整無褶皺，砂漿飽滿度達100%。

施工至此，可進行涂料飾面的施工。拌好的材料應在4小時內(nèi)用完，保溫層養(yǎng)護時間約為5-7天。

kcd 外墻保溫材料 004km.cn 界面劑.抗裂砂漿.網(wǎng)格布等材料進場需報驗，不少于6組，膠粉聚苯顆粒做不少于6組試塊，保溫驗收每1000平方一個批次，約50個檢驗批。外墻節(jié)能構造現(xiàn)場鉆芯檢驗不少于3個芯樣。涂料進場報驗，驗收每1000平方一個批次，約50個檢驗批。

注意事項

一、批刮柔性耐水膩子(二道)使用工具：刮板、切割機、砂紙。

1、按照規(guī)定的比例調配柔性耐水膩子，并在規(guī)定的時間內(nèi)用完;

2、先用普通的刮板對墻面進行打平，找平1至2道后，采用專用批墻板批刮，使墻面每個分格內(nèi)完全平整。

二、底漆滾涂(一道)在柔性耐水膩子批刮完成并干燥后，均勻滾涂彈性專用底漆一道?！な褂霉ぞ撸浩胀L筒。·操作方法(注意事項)：

1、將需涂刷的墻面周圍做好遮擋保護。

2、滾涂時應先走Z字形，然后先豎后橫進行涂刷，以避免底漆流附到涂刷范圍以外。

kcd 外墻保溫材料 004km.cn

3、滾涂時應注意第一施工段內(nèi)安排適當人數(shù)，人數(shù)過多容易造成漏涂現(xiàn)象。

4、在施工段邊緣應多涂20cm左右，以避免接搓處漏漆?！せ疽螅簼L刷均勻，無漏底即可。

三、中層漆拉涂一道

·在底漆干燥后，均勻拉涂彈性中層漆一道?！な褂霉ぞ撸簩Ｓ脻L筒、專用羊毛刷?！げ僮鞣椒?注意事項)：

1、將需涂刷的墻面周圍做好遮擋保護。

2、使用前加適量水的稀釋，并攪拌均勻，攪拌速度不宜過快，否則容易產(chǎn)生機械性空氣泡。

3、滾涂時應先走Z字形，將料攤開，攤均勻后，再用拉毛滾筒從下往上均勻拉出花紋。

4、根據(jù)所要求的花紋高低選用一種進口滾筒均勻的拉涂一層，增加漆膜厚度。

5、如施工段面積過大無法連續(xù)施工，必須留搓時，把施工接搓留在分隔條或陰陽角處。

kcd 外墻保溫材料 004km.cn ·基本要示：無接搓，無漏涂，紋路均勻、美觀。

四、面漆滾涂二道

·在中層漆干燥后，均勻滾涂彈性面漆二遍?！な褂霉ぞ撸簩Ｓ脻L筒、專用羊毛刷?！げ僮鞣椒?注意事項)：

1、將需涂刷的墻面周圍做好遮擋保護。

2、使用前加適量清水稀釋，并攪拌均勻，攪拌速度不宜過快，否則容易產(chǎn)生機械性空氣泡。

3、如施工段面積過大無法連續(xù)施工，必須留搓時，把施工接搓留在分隔條或陰陽角處。

·基本要示：顏色均勻一致，無漏涂，無滾墜，不顯接搓。

五、清理退場

·面漆噴涂完成并干燥后，將外墻面門窗框、玻璃幕墻及不需涂飾的部位和設備的保護清除，對已完成涂刷的墻面進行保護。

kcd 外墻保溫材料 004km.cn

第五篇：節(jié)能外墻保溫工程驗收標準

節(jié)能外墻保溫工程驗收標準

一、主控項目

1、用于墻體節(jié)能工程的材料、構件等，其品種規(guī)格符合設計要求和相關標準、規(guī)定。

檢驗方法：觀察、尺量檢查，核查質量證明文件。

2、采用的保溫材料和粘結材料進場時應對：

（1）

保溫材料的導熱系數(shù)材料密度、抗壓強度或壓縮強度。

（2）

粘結材料的粘結強度。

（3）

增強網(wǎng)的力學性能，抗腐蝕性等進行復驗，復驗為見證取樣送檢。

檢驗方法：核查復驗報告。

3、施工前按照設計和施工方案要求，對基層處理，符合保溫層施工要求。

檢驗方法：觀察

4、墻體節(jié)能工程各層構造做法符合設計要求，按經(jīng)過審批的施工方案施工。

檢驗方法：觀察。

5、墻體節(jié)能工程施工應符合下例規(guī)定：

（1）

保溫隔熱材料厚度必須符合設計要求。

（2）

保溫板與基層及各構造層之間的連接必須牢固，粘連強度和粘連方式應符合設計要求，保溫板材與基層的粘結強度應做現(xiàn)場拉拔試驗。

檢驗方法：觀察，手掰檢查，保溫材料厚度等采用鋼針插入或剖開尺量檢查，粘連強度和錨固力檢查報告。

6、當采用加強網(wǎng)做防止開裂的措施時，加強網(wǎng)的鋪帖和搭接應符合設計和施工方案的要求，砂漿抹壓應密實，不得空鼓，加強網(wǎng)不得皺褶、外露。

檢查方法：觀察檢查。

二、一般項目

1、保溫材料與構件外觀應完好無破損，符合設計要求。

檢查方法：觀察檢查。

2、聚苯板安裝應錯縫粘貼，陽角交錯互銷，接縫應平整、嚴密。

檢查方法：觀察檢查。

3、施工產(chǎn)生墻體缺陷的穿墻重套管、腳手眼、孔洞等按施工方案采取措施。

檢查方法：對照設計和施工方案觀察檢查。

4、陽角、門窗洞口及不同材料基本的交接處等特殊部位的保溫層采取防止開裂和破損加強措施。

檢查方法：觀察、尺量檢查。

5、聚苯板安裝允許偏差應符合下表規(guī)定

序號

項目

允許偏差（mm）

檢驗方法

表面平整

用2米靠尺和塞尺檢查

立面垂直

用2米垂直檢測尺檢查

陰、陽角垂直

用2米垂直檢測尺檢查

陽角方正

用直角檢測尺檢查

接槎高差

用直尺和塞尺檢查

6、外保溫面層允許偏差和檢驗應符合下表規(guī)定

序號

項目

允許偏差（mm）

檢驗方法

表面平整

用2米靠尺和塞尺檢查

立面垂直

用2米垂直檢測尺檢查

陰、陽角垂直

用2米垂直檢測尺檢查

合格縫（裝飾線）直線度

用直尺和塞尺檢查