第一篇：簽訂建筑合同的注意事項(xiàng)

簽訂《建設(shè)工程施工合同》的注意事項(xiàng)

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》(試行)、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》、《工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段程序管理暫行規(guī)定》等。

一、建設(shè)工程合同主體

1、在簽訂建設(shè)工程合同中發(fā)包人應(yīng)切實(shí)注意承包人的資格。因?yàn)橐豁?xiàng)工程，事關(guān)重大，其不僅關(guān)涉到財(cái)產(chǎn)的損失，而且關(guān)涉到工程使用者的生命安全，合同當(dāng)事人的選擇在建設(shè)工程合同中至關(guān)重要，選擇建設(shè)工程合同的主體應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮：

（1）資質(zhì)能力，是否具有從事建設(shè)工程的資格；

（2）施工能力；

（3）財(cái)務(wù)情況，承包人的資金狀況；

（4）承包人的人才技術(shù)狀；

（5）承包人的社會信譽(yù)；

注意：承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。

2、更應(yīng)注意承包商的主體資格和履約能力。

3、合同簽字、蓋章的主體應(yīng)與發(fā)包人、承包人主體相一致。

二、建設(shè)工程總包與分包

在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它分別由勘察、設(shè)計(jì)、施工三項(xiàng)工程組成?？梢园o一個(gè)單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合同，各分包單位在勘察、設(shè)計(jì)、施工的進(jìn)度、質(zhì)量，以及工程造價(jià)等方面、對總包單位全面負(fù)責(zé)。根據(jù)《合同法》規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。

三、建設(shè)工程合同的主要條款

其合同的主要條款，即合同的主要內(nèi)容和核心，確定了雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時(shí)解決糾紛的依據(jù)。對此必須詳細(xì)明確的加以規(guī)定。

1、關(guān)于監(jiān)理

工程建設(shè)實(shí)行監(jiān)理制度，對保證工程質(zhì)量關(guān)系重大?！逗贤ā穼ｉT規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》委托合同以及其他有關(guān)法律(如建筑法)、行政法規(guī)的規(guī)定。

2、關(guān)于工期

（1）、開工日期前明確。

（2）、竣工日期需要明確。

3、合同價(jià)款應(yīng)注意：

（1）、《協(xié)議書》第5條“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定?！?/p>

（2）、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。

暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

4、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：

（1）、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。

（2）、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。

（3）、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫清楚。

5、對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。

一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。

6、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：

填寫第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

注意事項(xiàng)：

（1）、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

（2）、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。

（3）、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

（4）、對于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。

7、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：

（1）、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令。

（2）、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計(jì)算。

（3）、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對時(shí)間。

（4）、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時(shí)間和比例。

8、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：

（1）、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號15條

（2）、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。

（3）、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。

9、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：

（1）、填寫第27、28條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。

（2）、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。

（3）、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。

10、違約條款應(yīng)注意：

（1）、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

（2）、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

（3）、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。

（4）、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

11、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：

（1）、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。

（2）、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。

（3）、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。

（4）、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

12、關(guān)于合同生效

本合同雙方約定“合同雙方蓋章后生效”。

作用：不要寫“合同雙方簽章后生效”或“合同雙方簽字及蓋章后生效”，避免合同無效的可能性。

13、合同訂立地點(diǎn)填寫“本方”。

作用：日后一旦發(fā)生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權(quán)。

14、關(guān)于補(bǔ)充條款：

（1）、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如49、50??。

（2）、補(bǔ)充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

提問人的追問2009-09-03 09:23

我要的是針對這個(gè)問題的具體解釋

回答人的補(bǔ)充2009-09-03 09:27

是啊。如果較大變更是由甲方提出或設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致是可以更改的啊。不管別的施工單位的事情，因?yàn)檫@是甲方過失導(dǎo)致?lián)p失。而且合同第23條在訂立的時(shí)候應(yīng)該也由明確規(guī)定啊。合同價(jià)款的調(diào)整必需參照合同中寫明白的。比如說合同中約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍：①自2008年5月起六個(gè)月期間材料（設(shè)備）市場價(jià)格的波動；② 工程量在一定范圍內(nèi)的變更對綜合單價(jià)的影響；③所有結(jié)構(gòu)部分預(yù)埋件的材料價(jià)格④措施項(xiàng)目費(fèi)用包干使用（不隨分部分項(xiàng)工程費(fèi)的增減而調(diào)整）

風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 綜合考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)，不作調(diào)整。

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整的結(jié)算辦法：

1）、工程量按審計(jì)部門審定后的工程量按實(shí)調(diào)整。

2）、自2008年5月起算六個(gè)月后材料市場價(jià)格出現(xiàn)異常波動，主要材料（設(shè)備）價(jià)格漲跌超出承包商可預(yù)見的范圍時(shí)，材料單價(jià)可以調(diào)整。調(diào)整方法為：在項(xiàng)目實(shí)施期間，若造價(jià)管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)上漲超過開標(biāo)時(shí)材料指導(dǎo)價(jià)的10%，10%以內(nèi)（含10％）部分由承包商承擔(dān)，10%以外由發(fā)包人承擔(dān)；若造價(jià)管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)下跌超過開標(biāo)時(shí)材料指導(dǎo)價(jià)的5%，5%以內(nèi)（含5％）部分由承包商受益，5%以外由發(fā)包人受益。

3）、除專業(yè)分包工程外，分部分項(xiàng)單項(xiàng)工程量變更超過±15％，并且該分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過總分部分項(xiàng)工程費(fèi)的1％的，增加部分工程量或減少后剩余部分的工程量綜合單價(jià)可作適當(dāng)調(diào)整。應(yīng)按照如下辦法確定：由承包人提出，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人及審計(jì)部門審定后作為結(jié)算依據(jù)。

4）、由于設(shè)計(jì)變更部分、額外增加部分以及簽證部分造成新增的工程量清單綜合單價(jià)的結(jié)算原則為：

（1）投標(biāo)書中已有適用于變更工程的綜合單價(jià)，按投標(biāo)書中已有的綜合單價(jià)結(jié)算；

（2）投標(biāo)書中有類似于變更工程的綜合單價(jià)，按投標(biāo)書中已有的類似的綜合單價(jià)作相應(yīng)調(diào)整后結(jié)算；

（3）投標(biāo)書中無類似綜合單價(jià)，結(jié)算原則為：由承包人依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》、施工方投標(biāo)書所報(bào)的人工、材料、機(jī)械價(jià)格、取費(fèi)費(fèi)率并參考原子目投標(biāo)報(bào)價(jià)與對應(yīng)標(biāo)底綜合單價(jià)相比的優(yōu)惠讓利幅度編制綜合單價(jià)及分析，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人及審計(jì)部門審定后作為結(jié)算依據(jù)。

5）、施工期間發(fā)生的零星點(diǎn)工，其工資單價(jià)按 40 元/工日(僅計(jì)定額編制費(fèi)、安監(jiān)費(fèi)及稅金)計(jì)算，如遇人工工資單價(jià)的政策性調(diào)整，則差額部分按政策規(guī)定調(diào)整。

6）、所有暫定價(jià)材料結(jié)算時(shí)只調(diào)整實(shí)際材料價(jià)格與暫定材料價(jià)格的差額及差額部分實(shí)際發(fā)生的規(guī)費(fèi)和稅金，其它不予調(diào)整。

第二篇：簽訂建筑施工合同十大注意事項(xiàng)

簽訂施工合同十大注意事項(xiàng)

建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過程中，以下十個(gè)方面需要注意。

一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：

1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

2、對承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會信譽(yù)；④財(cái)務(wù)情況。

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。

二、合同價(jià)款應(yīng)注意：

1、《協(xié)議書》第5條“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。”

2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。

暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：

1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。

2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。

3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫清楚。

四、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：

1、填寫第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。

4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

5、對于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。

五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：

1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令第14條和《大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》第34條。

2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計(jì)算。

3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對時(shí)間。

4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時(shí)間和比例。

六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：

1、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號令第15條和《大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》第35條。

2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。

3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。

七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：

1、填寫第27、28條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。

3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。

八、違約條款應(yīng)注意：

1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條

第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。

4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：

1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

十、關(guān)于補(bǔ)充條款：

1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如49、50……。

2、補(bǔ)充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)需要注意的幾點(diǎn)法律問題

（一）發(fā)表于2008-6-5 17:06:48點(diǎn)擊數(shù)：2112[加入我的收藏]

本人現(xiàn)結(jié)合部分建設(shè)工程合同條款對在簽訂建設(shè)工程合同中出現(xiàn)的幾點(diǎn)法律問題作一評析，以為共

同探討！

一、合同整體版式

許多施工單位或者建設(shè)單位對《建設(shè)工程施工合同》的簽訂并不重視，導(dǎo)致合同出現(xiàn)許多錯(cuò)別字，比較常見的是將“簽訂”寫成”簽定” ；

將“做出”錯(cuò)誤寫成“作出”。（“作出”是用于比較抽象的事物，“做出”是針對具體的事物。）；

將“必須”寫成“必需”；

并且許多段落字體間距不同，不僅對合同的嚴(yán)謹(jǐn)、美觀產(chǎn)生疑問，也容易產(chǎn)生許多法律糾紛。

二、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的幾點(diǎn)問題

（一）有的《建設(shè)工程監(jiān)理合同》在合同中約定：“監(jiān)理期內(nèi)出現(xiàn)重大的傷亡事故，按監(jiān)理總價(jià)款的5%進(jìn)行處罰 ”。

該條我認(rèn)為：在該監(jiān)理合同中反復(fù)出現(xiàn)的對另一方進(jìn)行“罰款”、“處罰”的約定，一般認(rèn)為：一個(gè)企業(yè)有權(quán)在合同中明確約定對方違約時(shí)如何承擔(dān)違約責(zé)任，只要這類約定是合法的，即使再苛刻也沒有法律上的問題。但是，企業(yè)之間是平等的民事主體，任何一方無權(quán)以只有行政機(jī)關(guān)才有的職權(quán)對另一方的違約行

為自行進(jìn)行制裁。

對此存在的法律風(fēng)險(xiǎn)：一旦發(fā)生糾紛，建設(shè)單位對對方索賠的依據(jù)將不再具有確定性，對方（違約方）會以該條款無效為由，請求人民法院（或者仲裁委員會）予以撤消，這樣極易使建設(shè)單位產(chǎn)生索賠無

依據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)，使建設(shè)單位處于被動狀態(tài)。

因此我認(rèn)為，對這類情況，如果要約定類似的違約制裁條款，只能以違約責(zé)任的方式約定。

（二）許多建設(shè)單位在簽訂《建設(shè)工程監(jiān)理合同》時(shí)采用的是建設(shè)部提供的的范本，其中有如下規(guī)定：“監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金），并承擔(dān)

相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任?！?/p>

對此我認(rèn)為：該條原文是標(biāo)準(zhǔn)文本中的內(nèi)容，由于該標(biāo)準(zhǔn)文本很大程度上是維護(hù)監(jiān)理公司的利益，如果因監(jiān)理人的原因造成的損失高于監(jiān)理報(bào)酬總額，那么建設(shè)單位就會自己承擔(dān)其他部分的損失。因此，該條可以改為：“如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額為監(jiān)理

公司造成的實(shí)際損失，并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任”。

三、《建設(shè)工程施工合同》的部分問題

（一）明確措辭、注意合同的嚴(yán)謹(jǐn)性

1、如某合同原文約定：“乙方如不能按質(zhì)、按期完成滿足本工程約定的節(jié)點(diǎn)進(jìn)度控制的要求時(shí)，甲方有權(quán)單方要求乙方無條件立即退場，并賠償甲方不能按期售樓引起的索賠事件所造成的費(fèi)用損失?！?/p>

修改意見：原文索賠主要是針對現(xiàn)房而引起的，而沒有考慮到銷售期房所引起的糾紛，因此，該條可以改為“乙方如不能按質(zhì)、按期完成滿足本工程約定的節(jié)點(diǎn)進(jìn)度控制的要求時(shí)，甲方有權(quán)單方要求乙方無

條件立即退場，并賠償甲方不能按期售樓或者按期交房等引起的索賠事件所造成的費(fèi)用損失?！?/p>

2、建設(shè)工程施工合同原文約定：“施工單位由于內(nèi)部管理不善，造成工地材料商、施工作業(yè)人員工地鬧事導(dǎo)致影響工地的施工，停水停電等影響正常施工和生活，建設(shè)單位有權(quán)單方終止合同，并限五天內(nèi)出

場，結(jié)算以建設(shè)單位結(jié)算為準(zhǔn)”。

修改意見：“鬧事行為“不僅限在工地，在其他地點(diǎn)（比如在市政府或者其他行政機(jī)構(gòu)）也會發(fā)生針對建設(shè)單位的游行、示威等行為，因此該條可以更改為：“施工單位由于內(nèi)部管理不善，造成工地材料商、施工作業(yè)人員等其他人員到工地或者其他地點(diǎn)集會、游行、示威、靜坐等危害社會秩序的鬧事行為，停水停電等影響正常施工和生活，建設(shè)單位有權(quán)單方終止合同，并限五天內(nèi)出場，結(jié)算以建設(shè)單位結(jié)算的為準(zhǔn)?！?/p>

（二）項(xiàng)目經(jīng)理問題

某些房地產(chǎn)開發(fā)商對項(xiàng)目經(jīng)理的約定不夠清晰，甚至直接以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人代替，比如某合同約定：“乙方實(shí)施本項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)該選派具有豐富管理經(jīng)驗(yàn)及相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。本項(xiàng)目選派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)

人：；本工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在本合同期內(nèi)不得更換，并須常駐施工現(xiàn)場，除不可抗力原因外，項(xiàng)目

負(fù)責(zé)人不得兼任本項(xiàng)目以外的任何項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)中止合同 ”。

本人認(rèn)為：正常來說，“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”并不一定是“項(xiàng)目經(jīng)理”（建造師），甲方無法知道該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是否有相應(yīng)的資質(zhì)，僅僅約定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并不能保證項(xiàng)目質(zhì)量可靠。在現(xiàn)實(shí)中，項(xiàng)目經(jīng)理僅僅掛名但不在工地的情況很多，為維護(hù)甲方的利益，某些條款可相應(yīng)的修改為：“本工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在本合同期內(nèi)不得更換，并須常駐施工現(xiàn)場，除不可抗力原因外，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得兼任本項(xiàng)目以外的任何項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，如果發(fā)現(xiàn)乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人長期不到施工現(xiàn)場或者兼任本項(xiàng)目以外的任何項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)中止

合同 ”。

（三）工程簽證的法律問題

可以約定：將其技術(shù)性簽證和經(jīng)濟(jì)性簽證進(jìn)行分開，約定技術(shù)性簽證中不得含有經(jīng)濟(jì)性的內(nèi)容，即將技術(shù)問題與索賠問題分開，以防止施工方將兩種內(nèi)容寫在一起或者簽署確認(rèn)了技術(shù)內(nèi)容同時(shí)意味著認(rèn)可

經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，避免建設(shè)單位在結(jié)算時(shí)必須無條件接受簽證中的價(jià)格。

（四）合同價(jià)款問題

如某《建設(shè)工程施工合同》約定，合同價(jià)為“暫定價(jià)”，“土方工程費(fèi)、措施工程費(fèi)、總包服務(wù)費(fèi)，一

次包死不得因任何原因調(diào)整?！?/p>

在此涉及到約定不明的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檎袠?biāo)工程的合同價(jià)款應(yīng)根據(jù)建設(shè)部107號令的11條規(guī)定，依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在合同中約定。暫定價(jià)，暫估價(jià)，概算價(jià)，都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)

不能作為合同價(jià)款。對以上的約定需要注意明確。

（五）工程資料的問題部分施工單位在工程竣工后并不及時(shí)將施工過程中的一些技術(shù)資料交給發(fā)包方，致使發(fā)包方不能申請房屋產(chǎn)權(quán)證書，拖延了交房日期，住戶就有可能起訴房屋銷售方（建設(shè)單位），這樣給建設(shè)單位造成重大的損失。因此發(fā)包方與施工方在簽訂合同中應(yīng)該加上一條：“施工單位在竣工后應(yīng)當(dāng)在交房的同時(shí)提交相關(guān)的施工技術(shù)資料，否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向發(fā)包方繳納工程總價(jià)款百分之五的違約金?！?/p>

第三篇：合同簽訂注意事項(xiàng)

合同簽訂注意事項(xiàng)

一、招標(biāo)文件起草階段注意事項(xiàng)

招標(biāo)文件的構(gòu)成：投標(biāo)邀請、投標(biāo)人須知、招標(biāo)需求、合同格式及合同條款、投標(biāo)文件制作格式及附件。

1、明確招標(biāo)范圍及招標(biāo)工程內(nèi)容，以及專業(yè)承包資質(zhì)要求。

2、合同價(jià)款方式及材料、設(shè)備供應(yīng)方式 ：分為固定單價(jià)和固定總價(jià)。固定總價(jià)：一次包死；固定單價(jià)：竣工據(jù)實(shí)結(jié)算；并對于合同中的材料價(jià)格是否約定可調(diào)整范圍。

3、工程預(yù)付款的約定：工程預(yù)付款的支付情況對投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)將產(chǎn)生一定影響，所以招標(biāo)文件中應(yīng)予以明確。

4、總承包服務(wù)費(fèi)的計(jì)價(jià)方式：招標(biāo)文件對總承包服務(wù)費(fèi)的處理方式有兩種：①總承包服務(wù)費(fèi)暫不計(jì)入，簽訂施工合同另行約定。②暫定專業(yè)分包工程暫估價(jià)總額，在限定上限費(fèi)率情況下，投標(biāo)單位競爭費(fèi)率及報(bào)價(jià)。

5、招標(biāo)文件中需明確水電費(fèi)由承包方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向提供方繳納。

6、設(shè)備招標(biāo)文件的起草，在使用部門提出具體用戶需求的基礎(chǔ)上，要綜合考慮公用工程的配套情況，設(shè)備吊裝，就位等實(shí)際工況，結(jié)合具體設(shè)備自身的安裝要求，約定卸貨、吊裝、就位的具體實(shí)施責(zé)任主體。

7、招標(biāo)項(xiàng)目若涉及二次深化設(shè)計(jì)，要求對設(shè)計(jì)深度和最終實(shí)現(xiàn)的功能，應(yīng)在招標(biāo)文件中給與詳細(xì)說明。

8、招標(biāo)文件必須寫明付款方式，供貨期、運(yùn)輸、吊裝等涉及后期合同簽訂的關(guān)鍵因素。

9、招標(biāo)文件對企業(yè)資信、授權(quán)委托書、委托代理人、售后服務(wù)承諾、相關(guān)業(yè)績等信息必須要求投標(biāo)方在投標(biāo)文件中詳細(xì)提供。

10、關(guān)于招標(biāo)的紀(jì)律要求，招評標(biāo)規(guī)則、標(biāo)書份數(shù)等要在招標(biāo)文件中做出說明，以利投標(biāo)人能認(rèn)真準(zhǔn)備和完善的提供。

11、關(guān)鍵的工程或設(shè)備在項(xiàng)目初期，必須進(jìn)行必要的現(xiàn)場調(diào)研或前期的技術(shù)澄清，再組織開標(biāo)。

二、招標(biāo)階段注意事項(xiàng)

1、對于招標(biāo)的項(xiàng)目，要編制招標(biāo)清單，能使各投標(biāo)單位在一同平臺上進(jìn)行報(bào)價(jià)。

2、組織各投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場答疑，針對投標(biāo)方提出的問題進(jìn)行匯總，在答疑會上對投標(biāo)單位提出的問題進(jìn)行解答，并在答疑會后通過郵件方式把匯總后的問題發(fā)送至各投標(biāo)單位。

3、要提前和評標(biāo)的相關(guān)部門結(jié)合URS的具體要求做好評標(biāo)的規(guī)則統(tǒng)一，科學(xué)、合理制定評分表。

4、要在開標(biāo)前3天進(jìn)行投標(biāo)情況的核實(shí)，以確保有足夠的廠家參與投標(biāo)，并對不按規(guī)定回應(yīng)的供應(yīng)商應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，給與供應(yīng)商凍結(jié)投標(biāo)資格。

5、在項(xiàng)目發(fā)布公告結(jié)束前1天，對報(bào)名情況進(jìn)行匯總，并及時(shí)反饋，避免有資質(zhì)較強(qiáng)的企業(yè)被遺漏，同時(shí)應(yīng)提前做好供應(yīng)商篩查工作。

6、開標(biāo)前提前安排好開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、參與開標(biāo)人員，評標(biāo)人員不得少于3人，嚴(yán)格按照《集團(tuán)采購管理制度》執(zhí)行。

7、涉及技術(shù)澄清的標(biāo)的，必須在開標(biāo)前聯(lián)系使用部門及時(shí)做出回復(fù)，不得耽誤對方投標(biāo)時(shí)間。

三、標(biāo)書審核及評標(biāo)對比階段注意事項(xiàng)

1、技術(shù)標(biāo)的審核：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求是符合響應(yīng)招標(biāo)文件及URS要求，其他評標(biāo)因素包括設(shè)備配置、財(cái)務(wù)能力、業(yè)績與信用等；投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件提出的質(zhì)量目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、商務(wù)標(biāo)的審核：投標(biāo)內(nèi)容是否符合招標(biāo)范圍和內(nèi)容，有無實(shí)質(zhì)性偏差；投標(biāo)文件內(nèi)的完成時(shí)間是否符合招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間；投標(biāo)人是否按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容范圍和工程量清單或貨物進(jìn)行報(bào)價(jià)、是否存在算數(shù)錯(cuò)誤，并需要按規(guī)定修正。

3、按照招標(biāo)流程，主持人要做好簽到、抽簽、招標(biāo)紀(jì)律及廠區(qū)的禁令要求的告知，并組織好開標(biāo)現(xiàn)場秩序管理。

4、開標(biāo)會議實(shí)行當(dāng)場開標(biāo)，當(dāng)場評標(biāo)，原則上當(dāng)場出具授標(biāo)方案，特殊或復(fù)雜的標(biāo)的需要議標(biāo)或會后報(bào)告公司的，經(jīng)評標(biāo)小組同意后延遲出具授標(biāo)方案。

5、對現(xiàn)場不能滿足招標(biāo)文件要求或出現(xiàn)重大偏差的應(yīng)標(biāo)情況，應(yīng)在開標(biāo)現(xiàn)場評標(biāo)小組立即做出是否廢標(biāo)決定。

6、對現(xiàn)場商務(wù)談判過程中，雙方達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)記錄在標(biāo)書正本上，并讓投標(biāo)方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，以利后期合同簽訂。

四、合同起草與談判階段注意事項(xiàng)

1、合同中的設(shè)備材料或承包范圍描述清楚。如：雙方約定的工作內(nèi)容、規(guī)格型號、品牌、出廠商、數(shù)量、含稅價(jià)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和等級、提供的時(shí)間和地點(diǎn)等。（注意量詞盡量使用國際通用計(jì)量單位，不要用瓶、套等概念性詞語。）

2、合同價(jià)款方式：（分為固定單價(jià)和固定總價(jià)。固定總價(jià)：一次包死；固定單價(jià)：竣工據(jù)實(shí)結(jié)算。）對于合同中的材料價(jià)格是否約定調(diào)整范圍。

3、在合同中要明確約定“聯(lián)系電話、傳真、郵寄地址，以及通訊地址及方式，若發(fā)生變更，則應(yīng)以書面方式通知對方，不通知?jiǎng)t視為送達(dá)地址”。

4、盡量明確工程所在地為合同履行地。

5、付款條件：明確付款的條件，付款時(shí)間（盡量避免出現(xiàn)多少天后支付工程款）；最后一筆款的比例應(yīng)高于稅率比例，否則可能拿不到稅票，建議在倒數(shù)第二筆款時(shí)見票付款，并且明確稅票的類型（專票還是普票）。

6、要嚴(yán)格按照招投標(biāo)文件的約定，仔細(xì)核對技術(shù)參數(shù)，以及開標(biāo)現(xiàn)場的承諾，合同經(jīng)辦人必須嚴(yán)格核實(shí)，相關(guān)合同審批人嚴(yán)格審核，避免遺漏關(guān)鍵參數(shù)或約定事項(xiàng)。

7、若涉及深化設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，在合同簽訂前必須出詳細(xì)的方案或圖紙，以雙方技術(shù)人員簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)。

五、合同執(zhí)行階段注意事項(xiàng)

1、注意履行中各種文件的取得。特別對合同附件、訂單等的訂立、變更、修改等，需雙方確認(rèn)，并注意注明日期，可是雙方法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表簽字和蓋章的傳真件，但最好是原件；合同中的預(yù)算文件、技術(shù)要求文件的內(nèi)容要與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)內(nèi)容一致，不得有刪減或者修改。

2、向?qū)Ψ桨l(fā)出的比較重要的函件，應(yīng)當(dāng)取得對方的書面回復(fù)（內(nèi)容至少為對方承認(rèn)收到了我司的函件）。

3、在簽訂合同后的履行中，如果合同條款或主體方面有比較重大的變更，一定要有對變更的書面確認(rèn)文件（最好另簽合同）。

4、注意合同簽訂方、訂單方、收發(fā)貨方、發(fā)票方、收付款方、收貨方的一致性。

5、對于對方在履行合同過程中出現(xiàn)的違約行為，如質(zhì)量不合格、延期交付、服務(wù)不到位等，建議及時(shí)與對方聯(lián)系，最好能取到對方對存在問題的書面承認(rèn)，具體實(shí)行中可以備忘錄、會議記要、問題解決說明等（要有對方有授權(quán)的人的簽字或公司公章）形式，尤其是若以后可能涉及合同的變更、取消，價(jià)格的減少、不予支付，追究對方違約責(zé)任，要求賠償?shù)惹樾巍?/p>

6、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間。

7、在合同執(zhí)行過程中應(yīng)注意收集過程文件，對存在問題的關(guān)鍵事項(xiàng)必須有雙方簽字認(rèn)可的文件。

8、按照公司標(biāo)準(zhǔn)合同模版不能涵蓋特殊約定事項(xiàng)的，必須有與主合同具有同等法律效力的附件支持。

9、合同的技術(shù)附件必須和招標(biāo)文件相一致，如有偏差，應(yīng)明確最準(zhǔn)的技術(shù)參數(shù)要求（以使用部門確認(rèn)的為準(zhǔn)）。

10、各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，要對整個(gè)合同有全面的掌握，明確合同中的各項(xiàng)要約，嚴(yán)格執(zhí)行。

第四篇：合同簽訂注意事項(xiàng)

簽訂合同的注意事項(xiàng)有以下幾個(gè)方面：

（一）合同文本的起草

當(dāng)談判雙方就交易的主要條款達(dá)成一致意見后，就進(jìn)入合同簽約階段，自然，就提出了由誰起草合同文本的問題，一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動。因?yàn)榭陬^上商議的東西要形成文字，還有一個(gè)過程，有時(shí)，僅僅是一字之差，意思則有很大區(qū)別。起節(jié)一方的主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫入合同中的每一條款。而對方則毫無思想準(zhǔn)備，有些時(shí)候，即使認(rèn)真審議了合同中的各項(xiàng)條款，但由于文化上的差異，對詞意的理解也會不同，難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應(yīng)重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點(diǎn)，也要與對方共同起草合同文本。但現(xiàn)在我們的一些涉外談判，往往是由外商一開始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的內(nèi)容討論每項(xiàng)條款。這種作法會使我方在談判中處于極端被動的地位，一方面由于思想準(zhǔn)備不足，容易讓對方塞進(jìn)一些對我方不利的條款或遺漏一些對方必須承擔(dān)義務(wù)的條款；另一方面，按一方事先擬好的合同文本進(jìn)行談判，極大地限制了我方談判策略和技巧的發(fā)揮，并且很難對合同進(jìn)

行比較大的修改或補(bǔ)充，甚至有的只是在對方的合同上簽字。

另外，如果用外文文本作基礎(chǔ)，對我方也有諸多不利，不僅要在翻譯內(nèi)容上反復(fù)推敲，弄清外文的基本含義，還要考慮法律上的意義，一些約定俗成的用法，包括外文的一詞多義，弄不好就會造成麻煩，出現(xiàn)意想不到的問題。因此，在談判中，我方應(yīng)該爭取擬就合同談判的草稿。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行談判，形

勢就會有利于我方。

要起草合同的文本，需要做許多工作，這可以同談判的準(zhǔn)備工作結(jié)合起來闡述。例如，在擬定談判計(jì)劃時(shí)，所確定的談判要點(diǎn)，實(shí)際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提出雙方協(xié)商的合同條款，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)，而且我方琿要對所提出的條款進(jìn)行全面細(xì)致地討論和研究，明確哪些條款不能讓步，哪些條款可作適當(dāng)讓步、讓步到什么程度。這樣，當(dāng)雙方就

合同的草稿進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判時(shí)，我們就掌握了主動權(quán)。

（二）明確合同雙方當(dāng)事人的簽約資格

合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。否則，即使簽訂合同，也是無效的合同。在簽約時(shí)，要調(diào)查對方的信資情況，應(yīng)該要求當(dāng)事人相互提供有關(guān)法律文件，證明其合法資格。一般來講，重要的談判、簽約人應(yīng)是董事長或總經(jīng)理。有時(shí)，雖具體業(yè)務(wù)談判，出現(xiàn)簽約的不是上述人員，但也要檢查簽約人的資格。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權(quán)證明，常見的有授權(quán)書、委托書等。了解對方的合法身分和權(quán)

限范圍，以保證合同的合法性和有效性。

審查對方當(dāng)事人的簽約資格，一定要嚴(yán)肅認(rèn)真，切不能草率從事。實(shí)行改革開放政策以來，我國對外貿(mào)易迅速擴(kuò)大。但是，在與外商、港商談判時(shí)，由于盲目輕信對方，草率簽訂合同，以致吃虧受騙的現(xiàn)象屢有發(fā)生。有些單位為了急于引進(jìn)、輸出，僅憑熟人介紹，不進(jìn)行任何信資調(diào)查，就簽訂數(shù)額巨大的合同，結(jié)果給企業(yè)和國家造成重大損失。所以，進(jìn)行信資調(diào)查，了解對方的企業(yè)信譽(yù)及其行為能力和責(zé)任能力是十分重要的。此外，不要輕易相信對方的名片，名片不能代替證書，有的人名片關(guān)銜很大，實(shí)際上是空的。還有，與外國公司找交道，不要只看母公司的信譽(yù)和資產(chǎn)情況，實(shí)際上母公司對子公司是不

負(fù)連帶責(zé)任的。

（三）合同要明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任

許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣，無形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責(zé)任、義務(wù)，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責(zé)任。例如，我國南方某一城市與港商簽訂了一個(gè)出售礦渣的合同。合同中只明確港商可以每天拉一車，時(shí)間一個(gè)月。由于沒有 確提貨車的型號，結(jié)果對方拉貨的車越來越大，我方明知吃虧，卻也無可奈

何。

合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過程中，往往爭議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無窮。例如，某一合同中有這樣一條：“合同生效后不得超過45天，乙方應(yīng)向甲方繳納××萬美元的履約保證金。……超過兩個(gè)月如未能如期繳納，則合同自動失效?！边@里“兩個(gè)月”究竟從哪一天開始算起，是合同生效

之日開始算起？還是合同生效45天以后算起，寫得不明確。

此外，對合同中的一些關(guān)鍵詞句，一定要謹(jǐn)慎推敲，不能含糊遷就，有時(shí)僅一字之差，卻“失之千里”。例如，福建某企業(yè)在與外商談判合同履行保證書時(shí)，外商要求寫上“在發(fā)生受方取損失補(bǔ)償時(shí)，要先取得供方認(rèn)可?！睘楸Ａ艋蛉∠罢J(rèn)可”兩字，雙方展開了辯論，僵持了兩天，最后我方以理服人使外商放棄了“認(rèn)可”要求。因?yàn)椋绻曳酵獗Ａ簟罢J(rèn)可”這一條，則供方銀行的《履約保證書》就失去了任何意義。如供方不認(rèn)可，出具《履約保證書》的銀行就可以不受理受方索賠的要求。《履約保證書》只不過是一紙空文，成了騙取信

任的一種形式。

（四）合同中的條款具體詳細(xì)、協(xié)調(diào)一致

合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。例如，某化肥廠從日本引進(jìn)一套化

肥設(shè)備，合同有這樣一條：“

某管線采用不銹鋼材料“。沒有具體指明管線應(yīng)包括閥門、彎管、接頭等。結(jié)果，在合同履行中，日方認(rèn)為管線只指管子，我方則認(rèn)為包括其它，但由于

合同沒能寫明，也無從交涉，干吃啞巴虧。

同時(shí)，也應(yīng)注意合同中的條款不能重復(fù)，更不能前后出現(xiàn)矛盾。例如，我一企業(yè)與外商簽訂了一份合同，在價(jià)格條款中有這樣一條規(guī)定：“上述價(jià)格包括賣方裝到船艙的一切費(fèi)用?！倍诮回洍l款中卻又出現(xiàn)了這樣的規(guī)定：“買方負(fù)擔(dān)裝船費(fèi)用的1/2，憑賣方費(fèi)用單據(jù)支付?！边@種前后矛盾的現(xiàn)象，最容易被人

鉆空子。

（五）爭取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式

比較重要的談判，雙方達(dá)成協(xié)議后，舉行的合同締約或簽字信式，要盡量爭取在我方舉行。因?yàn)楹灱s地點(diǎn)往往決定采取哪國法律解決合同中的糾紛問題。根據(jù)國際法的一般原則，如果合同中對出現(xiàn)糾紛采用哪國法律未作具體規(guī)定，一旦發(fā)生爭執(zhí)，法院或仲裁庭就可以根據(jù)合同締結(jié)地國家的法律來做出判決或

仲裁。

第五篇：簽訂外貿(mào)英語合同注意事項(xiàng)[模版]

全面履行自己的義務(wù)，這就需要合同的文字斟詞酌句，力求準(zhǔn)確無誤。同時(shí)，準(zhǔn)確性也是對商務(wù)合同英語翻譯的基本要求。

準(zhǔn)確性也就是要忠實(shí)原文，必須保持原文與譯文之間的等值關(guān)系。這是因?yàn)樯虅?wù)合同翻譯的不準(zhǔn)確性，常常失之毫厘，謬以千里。商務(wù)合同的翻譯采用直譯，實(shí)在不能直譯的才采取意譯。這就要求譯者要熟練掌握原文和譯文兩種語言結(jié)構(gòu)上的異同點(diǎn)，實(shí)施準(zhǔn)確的語言轉(zhuǎn)換。本文擬就商務(wù)合同英語翻譯的準(zhǔn)確性從以下四方面作一番探討，以就教于同仁。

1、詞法的準(zhǔn)確

1.1 縮略詞的準(zhǔn)確。縮略詞是指由主干單詞的第一個(gè)字母所構(gòu)成。這是人們在長期的商務(wù)使用過程中逐漸演變的結(jié)果。

縮略詞以其規(guī)范、簡明、節(jié)省時(shí)間的特點(diǎn)而被廣泛使用。例如：

保兌的不可撤消的無追索權(quán)的以中國遠(yuǎn)洋運(yùn)輸公司為受益人的信用證，合同貨物全部貨款為英鎊，憑即期匯票并附運(yùn)輸單據(jù)向裝運(yùn)港的中國銀行議付。

By confirmed, irrevocable L/C without recourse in favour of COSCO for the total value of the contracted goods in poundssterling, payable at sight against presentation of shipping documents to the Bank of China in the port of loading.L/C 是letter of credit 的縮寫，COSCO 是China Ocean Shipping Co.的縮寫。

其他如：CMT = cut-make-trim 剪裁、縫邊、鑲邊的加工費(fèi)；SHINC = Sunday and Holiday Included 包括星期天和節(jié)假日；

PDPR = per day or pro rata 每天?不足一天按比例計(jì)算；CCIB = the China Commodity Inspection Bureau 中國商品檢驗(yàn)局。

但要注意：

（1）國家名稱往往可以縮寫，街道名稱中的Road, Street 等最好不要縮寫，如：

中華人民共和國貴州省貴陽市營盤路8 號6 幢713 號，郵政編碼：55003Building 6, Suite 713 8 Yingpan Road Guiyang, Guizhou 550032 PRC（2）表示“午前”、“午后”的縮寫a.m.和 p.m.不能和o’clock, in the morning, in the afternoon 等連用?！罢琰c(diǎn)”、“午夜點(diǎn)”應(yīng)寫成noon, midnight，不要寫成12 a.m., 12 p.m.。

（3）表示長度、面積、體積、容積、重量等的單位名稱，在商務(wù)合同中一般不用縮寫，只有在列表中與數(shù)字直接放在一起時(shí)才使用縮寫，且縮寫無單復(fù)數(shù)之分：ft = foot, feet;yd = yard, yards;oz = ounce, ounces（4）月份名和星期名最好不要縮寫，除非是在列表時(shí)為了節(jié)省空間。

1.2 同義詞連用的準(zhǔn)確。在商務(wù)合同中，經(jīng)常用成雙成對的同義詞，同義詞之間用and 或or 連接。成對用同義詞是為了避免訴訟時(shí)雙方律師鉆詞義間的細(xì)微差別大做文章。因而在做英語翻譯時(shí)一定要注意。我們知道“term”和“condition”是同義詞,都表示“條件、條款”，但它們在合同中就經(jīng)常連用，例如：

買賣雙方同意按下列條款買賣以下貨物：

The Seller agrees to sell and the Buyer agrees to purchase the under-mentioned commodity according to the terms andconditions stipulated below:

商務(wù)合同中常用的同義詞連用還有以下這些：

修改―― amendments to or alterations of ；效力―― force and effect ；履行―― fulfill or perform；提供――furnish and provide ； 解釋― ― interpretation or construction ； 達(dá)成― ― make and enter into ； 無效― ―null and void；秘密――secret and confidential；可轉(zhuǎn)讓――transferable or assignable。

1.3 復(fù)合詞的準(zhǔn)確。商務(wù)合同中常用到的是here、there 或where 與in、on、after、of 等介詞結(jié)合構(gòu)成的復(fù)合詞。在合同中使用這些詞，可避免重復(fù)，做到準(zhǔn)確、簡潔、嚴(yán)密，反映出契約性行文正式、嚴(yán)肅、古板的文體特征。這類復(fù)合詞中的“here”應(yīng)理解為“this”,“ there”應(yīng)理解為“that”,“ where”應(yīng)理解為“which”。因此，hereof = of this，herewith = withthis 關(guān)于此點(diǎn)； hereafter = after this time;in the future 自此以后，將來；hereby = by means of this 以此方式；herein = in this place于此處；hereinafter = below or in this document 在下文；hereto = to this 由是，由此；thereinafter = in that part 在下部分；thereupon= as a result of that 于是，因此；therefor = for that object 為此，因之；whereas = considering that 考慮到，鑒于；whereof = ofwhat 所談的事；whereby = by which 借以；whereupon = after which 然后。如：

受讓方應(yīng)保持十分詳細(xì)的帳簿和記錄，使下述提成費(fèi)能據(jù)此確定為驗(yàn)明提成報(bào)告和所支付的提成費(fèi)，受讓方還應(yīng)準(zhǔn)許出讓方指定的有身份證明的公共會計(jì)師，在營業(yè)時(shí)間任何合適的時(shí)候檢查帳簿和記錄。

The Licensee shall keep books and records in sufficient detail to enable the royalties payable hereunder to the determined , and，shall further permit such books and records to be examined by a certified public accountant appointed by the Licensor at anyreasonable time during the business hours to the extent necessary to verify the royalty and payments herein.1.4 正規(guī)性詞語的準(zhǔn)確。商務(wù)合同的用詞一般都正式、規(guī)范的語言，而不能太口語化?？蓮摹皊hall”在商務(wù)合同中的廣泛使用看出這一點(diǎn)。用“shall”代替“will”or“should”以加強(qiáng)語氣和強(qiáng)制力?！皊hall”在合同中，并非指單純的將來時(shí)，而是常常用來表示法律上可以強(qiáng)制執(zhí)行的義務(wù)，表示當(dāng)事人需要承擔(dān)的義務(wù)，有“應(yīng)該”、“必須”的意思?！皐ill”在合同中雖也用作表示承擔(dān)義務(wù)，但語氣比“shall”弱。在合同中“should”通常只用來表示語氣較強(qiáng)的假設(shè)“萬一”，極少用來表示“應(yīng)該”，這是英語合同用詞與基礎(chǔ)英語用詞的不同之處。如：

賣方保證貨物達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有瑕疵。雖然中文中無“應(yīng)該”字樣，但應(yīng)翻譯成：

The seller shall guarantee that the goods meet the quality standards and without blemish.下面再列舉一些詞的正規(guī)表達(dá)和口語表達(dá)：

修改―amend―change, correct；給予―assign―give；召集會議―convene―call to meet；

解釋―construe―explain；同意―consent―agreement；立約―covenan―promise in writing；

認(rèn)為―deem―consider；立刻－forthwith－at once；臨時(shí)的－interim－temporary；

參與－partake－join；要求－require－ask；遞交－surrender－give。

1.5 專用表達(dá)的準(zhǔn)確。在商務(wù)合同中還經(jīng)常出現(xiàn)一些像In Witness Whereof、Know All Men by these presents 之類的專用表達(dá)，這些單詞或詞組在日常交流中幾乎不用。如：

（1）本協(xié)議書于上面所簽定的日期由雙方根據(jù)各自的法律簽定，開始執(zhí)行，特立此據(jù)。

In Witness Whereof, the parties hereto have caused the Agreement to be executed on the day and year first before written inaccordance with their respective laws.（2）特此宣布，我中國建設(shè)銀行向騰達(dá)公司立約擔(dān)保支付三百萬元人民幣保證金，本保證金對銀行及其繼承人和受讓人均具有約束力。

Know All Men by these presents that we Construction Bank of China will be bound to Tengda Corp.in the sum of threemillion RMB yuan for payment well and truly to be made to the Owner , the Bank will bind itself , its successors and assigns bythese presents.1.6 詞項(xiàng)重復(fù)的準(zhǔn)確。

詞項(xiàng)重復(fù)是指很少使用代詞，重復(fù)關(guān)鍵詞。這是為了達(dá)到準(zhǔn)確的目地。除在“it is agreed as follows”和“it is understood that”兩種結(jié)構(gòu)中外,代詞“it”幾乎見不到。此外,名詞前常用“said”、“aforesaid”、“above-mentioned”等來限定,如：

如賣方延遲交貨超過合同規(guī)定10 周時(shí)，買方有權(quán)撤消合同。此時(shí)賣方仍應(yīng)不延遲地按上述規(guī)定向買方支付罰款。

In case the Seller fails to make delivery ten weeks later than the time of shipment stipulated in the Contract, the Buyer shallhave the right to cancel the Contract, and the Seller, in spite of the cancellation, shall nevertheless pay the aforesaid penalty to theBuyer without delay.2.句法的準(zhǔn)確

2.1 句式結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確。

（1）商務(wù)合同中均以完整句子為主，陳述句居多，具有相同或類似的深層邏輯結(jié)構(gòu)。且多用主動語態(tài)，少用被動語態(tài)。

因?yàn)橹鲃诱Z態(tài)比較自然、明確、直接和有力。如：

本租賃合同生效日起，承租人應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于二個(gè)月租金（4，000 美元）的押金，作為對忠實(shí)履行本租約的擔(dān)保金。本押金將于1998 年5 月11 日租約到期時(shí)，在承租人交還租房，而設(shè)備完好的前提下，歸還承租人（不計(jì)息），或者，在租約提前終止時(shí)，按本租約規(guī)定辦理。

On the date of coming into force of this Lease, the Lessee deposits with the Lessor the sum equaling two months’ rent(=USD4,000)as security for the faithful performance of the provisions of this lease, and to be returned to the Lessee without interest whenthe Lessee surrenders the premises and all the equipment in good condition on expiration May 11, 1998 of this lease or based on theconditions of this Lease for sooner termination.這則商業(yè)用房租賃合同，中文是兩個(gè)句子，而為了表達(dá)連貫，富有邏輯，英文翻譯中只用了一個(gè)完整的句子：主句加時(shí)間狀語從句，附帶介詞詞組狀語和分詞詞組狀語。

（2）常用條件句。合同除了規(guī)定雙方應(yīng)該履行的義務(wù)外，還設(shè)想了各種可能發(fā)生的情況和處理辦法，所以條款中條件句較多，尤其是在有關(guān)付款、違約責(zé)任、不可抗力、財(cái)產(chǎn)處理和仲裁等幾章中更是屢見不鮮。英文中最常見的有以下幾種表達(dá)方式： in the event that, in case 等。這種結(jié)構(gòu)雖然拖沓冗長，但表意非常精確，杜絕了產(chǎn)生歧義的情形。如：

若需要進(jìn)口許可證，買方應(yīng)在訂貨前辦妥。

In case the Import License is required, the buyer should settle the problem before placing the order.（3）為了表達(dá)希望某事不太可能發(fā)生，常用“should”放于句首，主語與動詞倒置的從句加主句的句型。這種結(jié)構(gòu)表示強(qiáng)烈的假設(shè)。如：

假如買方未能履行與賣方所訂立合同的任何條款，賣方有權(quán)終止全部或部分合同，或延期交貨，或截留運(yùn)輸中貨物。

Should the buyer fail to perform any provision of the contract signed with the seller, the seller is entitled to terminate the wholeor any part of the contract, or postpone the delivery or hold back the goods in transit.2.2 狀語位置的準(zhǔn)確。按照英語寫作的一般規(guī)則，主謂之間不能放置較長的狀語。但在商務(wù)合同英語中，較長的狀語和never、often 等經(jīng)常出現(xiàn)在主謂之間。另外一般文書的狀語從句中，If、When、In case 等連詞與從句的主語之間一般不能放置狀語，但商務(wù)合同英語中的狀語可以這樣做。這樣是為了保持語意的連貫。如：

任何一方向合資公司付清其認(rèn)繳的出資額以后,對合資公司的任何債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。

No Party shall, after having paid to the joint venture company the entirety of the capital it has subscribed, assume anyresponsibility for any of the debts and liabilities of the joint venture company.(作者：pulandian)

合 同 CONTRACT

日期： 合同號碼：

Date: Contract No.:

買 方：(The Buyers)

賣方：(The Sellers)

茲經(jīng)買賣雙方同意按照以下條款由買方購進(jìn)，賣方售出以下商品：

This contract is made by and between the Buyers and the Sellers;whereby the Buyers agree to buy and the Sellers agree to sell the under-mentioned goods subject to the terms and conditions as stipulated hereinafter:

(1)商品名稱:

Name of Commodity：

(2)數(shù) 量：

Quantity:

(3)單 價(jià)：

Unit price:

(4)總 值：

Total Value:

(5)包 裝：

Packing:

(6)生產(chǎn)國別：

Country of Origin :

(7)支付條款： Terms of Payment:

(8)保 險(xiǎn)：

insurance:

(9)裝運(yùn)期限：

Time of Shipment:

(10)起 運(yùn) 港：

Port of Lading:

(11)目 的 港：

Port of Destination:

(12)索賠：在貨到目的口岸45天內(nèi)如發(fā)現(xiàn)貨物品質(zhì)，規(guī)格和數(shù)量與合同不附，除屬保險(xiǎn)公司或船方責(zé)任外，買方有權(quán)憑中國商檢出具的檢驗(yàn)證書或有關(guān)文件向賣方索賠換貨或賠款。

Claims:

Within 45 days after the arrival of the goods at the destination, should the quality, Specifications or quantity be found not in conformity with the stipulations of the contract except those claims for which the insurance company or the owners of the vessel are liable, the Buyers shall, have the right on the strength of the inspection certificate issued by the C.C.I.C and the relative documents to claim for compensation to the Sellers

(13)不可抗力：由于人力不可抗力的原由發(fā)生在制造，裝載或運(yùn)輸?shù)倪^程中導(dǎo)致賣方延期交貨或不能交貨者，賣方可免除責(zé)任,在不可抗力發(fā)生后，賣方須立即電告買方及在14天內(nèi)以空郵方式向買方提供事故發(fā)生的證明文件，在上述情況下，賣方仍須負(fù)責(zé)采取措施盡快發(fā)貨。

Force Majeure :

The sellers shall not be held responsible for the delay in shipment or non-deli-very of the goods due to Force Majeure, which might occur during the process of manufacturing or in the course of loading or transit.The sellers shall advise the Buyers immediately of the occurrence mentioned above the within fourteen days there after.the Sellers shall send by airmail to the Buyers for their acceptancea certificate of the accident.Under such circumstances the Sellers, however, are still under the obligation to take all necessary measures to hasten the deliveryof the goods.(14）仲裁：凡有關(guān)執(zhí)行合同所發(fā)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，則將分歧提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會按有關(guān)仲裁程序進(jìn)行仲裁，仲裁將是終局的，雙方均受其約束，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

Arbitration :

All disputes in connection with the execution of this Contract shall be settled friendly through negotiation.in case no settlement can be reached, the case then may be submitted for arbitration to the Arbitration Commission of the China Council for the Promotion of International Trade in accordance with the Provisional Rules of Procedure promulgated by the said Arbitration Commission.the Arbitration committee shall be final and binding upon both parties.and the Arbitration fee shall be borne by the losing parties.買方： 賣方: