第一篇：受讓方簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題

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受讓方簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題

門面轉(zhuǎn)讓合同是以正當(dāng)?shù)姆椒?，通過(guò)合法途徑，將門面出租或出售給別人的證明。受讓方在簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題呢?

因?yàn)閷?duì)轉(zhuǎn)讓方各方面因素都不是非常了解，所以在簽訂這份合同之前，受讓方需要做好以下準(zhǔn)備：

一、調(diào)查商鋪的檔案

承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)幾個(gè)重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無(wú)法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

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3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二、免租裝修期

商鋪?zhàn)赓U合同中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間，免支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只能免租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。

三、租賃合同保證金

俗稱“押金”，注意用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用，因?yàn)樯啼佅鄳?yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵以上的費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相應(yīng)的費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承

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租人“老賴”行為。

三、稅費(fèi)承擔(dān)

按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)商活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件是必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理來(lái)設(shè)置，只要涉及這幾個(gè)方面：

1、有租賃登記信息沒(méi)有注銷，從而導(dǎo)致新的租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;涉及特種經(jīng)驗(yàn)行業(yè)(娛樂(lè)、餐飲)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;因出租人材料缺失導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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六、處置裝修

商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修的利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題;

1、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告，店招位置也可約定清楚。

2、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

3、明確租賃期滿時(shí)，裝修，添附的處置方式。

七、水、電、電話線等

因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿

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足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

八、簽訂合同之后的顧慮

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記效力主要包括以下內(nèi)容：

1、登記與否不合同本身的生效，即使沒(méi)有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效;

2、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)人承租的，其中一個(gè)辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

九、轉(zhuǎn)租問(wèn)題

商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除，本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問(wèn)題：

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1、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書(shū)面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律上也沒(méi)用明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，也會(huì)受法律保護(hù)，建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

十、買賣與租賃

許多人擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)承租人賦予了兩種特殊保護(hù)。

1、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

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來(lái)源：（受讓方簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題http://s.yingle.com/fc/255359.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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租

房

產(chǎn)

稅

由

誰(shuí)

來(lái)

交

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章

建

筑

_

合同

是

否

有

效

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第二篇：簽訂翻譯合同時(shí)注意哪些問(wèn)題

簽訂翻譯合同時(shí)注意哪些問(wèn)題

隨著中國(guó)加入WTO，世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)緊密的聯(lián)系在一起，由于各國(guó)的語(yǔ)言不通，這就大大刺激了翻譯公司的崛起，也大大促進(jìn)了翻譯人才的增長(zhǎng)。翻譯公司占著主導(dǎo)的地位，為客戶尋找翻譯人才，翻譯人才又依賴于翻譯公司。在調(diào)查中我們理解，許多客戶不知如何來(lái)跟翻譯公司簽訂合同時(shí)有哪些具體的問(wèn)題？今天就讓諾貝筆翻譯公司詳細(xì)為你講解

與翻譯公司簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

雙方對(duì)翻譯業(yè)務(wù)委托事宜達(dá)成基本共識(shí)后，下一步就是簽訂正式的翻譯業(yè)務(wù)委托合同，以確保雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)可以有效督促對(duì)方履行規(guī)定義務(wù)。

特別是初次合作時(shí)，注意以下幾點(diǎn)：

1、簽訂保密合同。如果有必要，您可以要求與您簽訂保密合同，強(qiáng)調(diào)翻譯機(jī)構(gòu)及涉及該項(xiàng)目的相關(guān)人員的保密義務(wù)。

2、明確翻譯費(fèi)計(jì)算方法。包括單價(jià)，計(jì)算方法，翻譯量以及其它工作量等。單價(jià)計(jì)量有原語(yǔ)言和目標(biāo)語(yǔ)言（譯文）兩種計(jì)量方法，通常是中文為計(jì)量單位。如果是兩門外語(yǔ)間的翻譯服務(wù)或中文字符無(wú)法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)時(shí)，也可經(jīng)雙方協(xié)商確定為某一外語(yǔ)為計(jì)量單位。

3、翻譯費(fèi)訂金。第一次合作或翻譯量較大時(shí)，翻譯公司大多會(huì)要求預(yù)付一定訂金，且在確認(rèn)收到訂金后正式開(kāi)始翻譯作業(yè)。合同中應(yīng)明確訂金數(shù)額、支付日期及最終結(jié)算等相關(guān)事宜。

4、明確交稿時(shí)間

5、質(zhì)量保證。正規(guī)的翻譯公司一般都有一定期限的免費(fèi)后續(xù)服務(wù)，即在一定期限內(nèi)可以根據(jù)顧客要求對(duì)譯稿進(jìn)行修改和完善，但這種服務(wù)僅限于原稿內(nèi)容不變的情況。

第三篇：簽訂勞動(dòng)合同要注意哪些問(wèn)題

簽訂勞動(dòng)合同要注意哪些問(wèn)題

發(fā)布時(shí)間:2008-10-30 9:15:23 文章來(lái)源:網(wǎng)上轉(zhuǎn)載 瀏覽次數(shù):

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簽訂勞動(dòng)合同要注意哪些問(wèn)題
勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系,明確雙方權(quán)利 和義務(wù)的協(xié)議,也是維護(hù)勞動(dòng)者和用人單位合法權(quán)益的法律保障;社 會(huì)生活千變?nèi)f化,勞動(dòng)合同的種類和當(dāng)事人的情況也非常復(fù)雜,我國(guó) 《勞動(dòng)法》只是對(duì)勞動(dòng)合同的原則性,綱領(lǐng)性指導(dǎo)和規(guī)范,不可能對(duì) 每個(gè)勞動(dòng)合同都作出詳細(xì)的規(guī)定,況且有些合同條款是無(wú)法用《勞動(dòng) 法》 加以規(guī)定的.勞動(dòng)合同可以對(duì)勞動(dòng)內(nèi)容和法律未盡事宜作出詳細(xì), 具體的規(guī)定,使雙方明了權(quán)利和義務(wù),促進(jìn)雙方全面履行合同,防止 因違約而導(dǎo)致責(zé)任發(fā)生;勞動(dòng)合同在發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議時(shí)也是解決糾紛的 重要證據(jù),使用人單位和勞動(dòng)者解決糾紛更為便利,降低爭(zhēng)議解決成 本和社會(huì)耗損費(fèi)用.故此,簽定一份完備,公平合理的勞動(dòng)合同對(duì)于 你和公司來(lái)說(shuō)都很重要.用人單位和勞動(dòng)者簽定時(shí)勞動(dòng)合同地位平等, 應(yīng)當(dāng)在自愿的基礎(chǔ) 上協(xié)商一致.為了提高簽約效率和節(jié)省簽約勞動(dòng)量,實(shí)踐中較為常見(jiàn) 的是用人單位事先擬好勞動(dòng)合同, 由勞動(dòng)者作出是否簽約的決定而不 允許改變合同內(nèi)容,也就是簽定格式合同;雖然格式合同中單方面限 制勞動(dòng)者主要權(quán)利和免除用人單位主要義務(wù)的條款因違反公平和誠(chéng)

實(shí)信用原則而歸于無(wú)效, 但勞動(dòng)者簽約時(shí)仍然應(yīng)當(dāng)注意完全理解格式 合同的條款內(nèi)容,并對(duì)其中的不合理部分提出異議.勞動(dòng)合同的必備條款為:一,勞動(dòng)合同期限 二 工作內(nèi)容 三 勞 動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件 四 勞動(dòng)報(bào)酬 五 勞動(dòng)紀(jì)律六 勞動(dòng)合同終止的條 件 七 違反勞動(dòng)合同的責(zé)任;雙方還可以協(xié)商約定勞動(dòng)合同的補(bǔ)充條 款.其中違反勞動(dòng)合同的責(zé)任條款比較重要,因?yàn)椤秳趧?dòng)法》和《違 反《勞動(dòng)法》有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》規(guī)定雙方可以協(xié)商約定 責(zé)任的認(rèn)定,賠償?shù)姆秶?計(jì)算方法和承擔(dān)方式,所以由用人單位提 一旦發(fā)生糾紛用人單位常常 供的格式合同的“霸王條款”常見(jiàn)于此處, 持此“尚方寶劍”提請(qǐng)仲裁,而使勞動(dòng)者處于不利的地位.當(dāng)前我國(guó)人才流動(dòng)比較頻繁,為防止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),用人單位一般 與高級(jí)職員在勞動(dòng)合同中約定, 勞動(dòng)者在終止或解除勞動(dòng)合同后的一 定期限內(nèi),負(fù)有保密義務(wù),不能到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù),且 有直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他單位任職,這是勞動(dòng)合同中的競(jìng)業(yè)避止條款.因?yàn)楦?jìng)業(yè)避止肯定會(huì)限制勞動(dòng)者的職業(yè)自由, 直接影響勞動(dòng)者離開(kāi)用 人單位后的職業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)收入, 所以用人單位應(yīng)向勞動(dòng)者支付一定 數(shù)額的補(bǔ)償費(fèi),在競(jìng)業(yè)避止的年限內(nèi),補(bǔ)償額一般不低于避止人員原 工資的50%,而且競(jìng)業(yè)避止的年限應(yīng)當(dāng)適當(dāng),一般

不超過(guò)兩年.勞 動(dòng)者在簽定競(jìng)業(yè)避止條款應(yīng)特別注意工資補(bǔ)償,避止年限,避止范圍 等,進(jìn)行有效的自我保護(hù).還應(yīng)當(dāng)注意:勞動(dòng)合同約定的試用期是包括在合同期限內(nèi)的,最 工作內(nèi)容可以規(guī)定勞動(dòng)者從事某一項(xiàng)或者幾項(xiàng)具體 長(zhǎng)不得超過(guò) 6 月;

的工作,也可以是某一類或者幾類工作,但都要求明確而具體.用人 借以逃避用 單位不得將勞動(dòng)合同的法定解除條件列為約定解除條件, 人單位在解除勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償義務(wù).如果勞動(dòng)者家庭 駐地離工作單位特別遠(yuǎn),在合同中還應(yīng)有食宿的解決方案.由于國(guó)務(wù) 院目前尚未對(duì)企業(yè)職工帶薪年休假制度作出具體規(guī)定, 對(duì)于企業(yè)高級(jí) 職員來(lái)說(shuō),應(yīng)當(dāng)要求在勞動(dòng)合同中明確.同時(shí)用人單位和勞動(dòng)者必須 依據(jù)法律參加社會(huì)保險(xiǎn), 這并不是合同所能約定和雙方所能協(xié)商解決 的,但雙方可以就醫(yī)療,養(yǎng)老和人生意外傷害等補(bǔ)充商業(yè)保險(xiǎn)訂立相 應(yīng)的條款.

第四篇：簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該注意哪些問(wèn)題

簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該注意哪些問(wèn)題？

訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在改造中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來(lái)困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。

簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問(wèn)題：

1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定

目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國(guó)家工商局共同制定的GF-1999-0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書(shū)、通用條款、專用條款及合同附件四個(gè)部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(試行)、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》等。

2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用

施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對(duì)發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來(lái)合同能夠得到及時(shí)、正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定，將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書(shū)，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性。其次還應(yīng)對(duì)發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。

3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容

“工期、質(zhì)量、造價(jià)”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。

(1)實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開(kāi)工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開(kāi)工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”之說(shuō)：竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說(shuō)。無(wú)論采用體積廉潔，均應(yīng)在合同中予以，并約定開(kāi)工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。

(2)根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法等。

3)建設(shè)工程施工合同最常見(jiàn)的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議。由于任何工程在施工過(guò)程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程量和材料差價(jià)的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)身份證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。

4、對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定

一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請(qǐng)撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭(zhēng)議，影響工程施工。一般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。

5、總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系

盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對(duì)發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定，但實(shí)踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。

6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限

《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對(duì)它的法定歈 及其它工作人員的經(jīng)營(yíng)行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過(guò)程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

7、不可抗力要量化

施工合同《通用條款》對(duì)不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作為詳細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無(wú)約定”比比皆是。

國(guó)內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、運(yùn)籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見(jiàn)的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，《通用條款》未明確，實(shí)踐中雙方難以形成共識(shí)，雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級(jí)以上的大風(fēng)、幾級(jí)以上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

8、運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)

在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度，來(lái)防范或減少合同條款所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保。

除上八個(gè)方面外，簽訂合同時(shí)對(duì)材料設(shè)備采購(gòu)、檢驗(yàn)，施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十全十美，合同履行中還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況需要及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)。

第五篇：簽訂集體合同要注意七大問(wèn)題

簽訂集體合同對(duì)于職工的保護(hù)性是很大的，最重要的地方在于集體合同把職工放到了一個(gè)和用人單位平等協(xié)商的位置上，從而排除了勞動(dòng)合同簽訂中與用人單位對(duì)應(yīng)的只是勞動(dòng)者個(gè)人的弱勢(shì)地位。集體合同簽訂的原則平等協(xié)商、兼顧雙方合法權(quán)益就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

雙方協(xié)商代表人數(shù)要對(duì)等

集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權(quán)代表本方利益進(jìn)行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對(duì)等，一般為三至十人，并各自確定一名首席代表。

選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主

職工一方的協(xié)商代表由本單位工會(huì)征求職工意見(jiàn)后選派。未建立工會(huì)的，由本單位職工民主推薦，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會(huì)主席擔(dān)任或者由其書(shū)面委托的其他協(xié)商代表?yè)?dān)任；工會(huì)主席空缺的，首席代表由工會(huì)主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。未建立工會(huì)的，職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。

雙方可“外聘”專家參加協(xié)商

在具體協(xié)商過(guò)程中，很多職工推選出來(lái)的代表可能并不太專業(yè)，對(duì)于相關(guān)的法律法規(guī)和具體應(yīng)該爭(zhēng)取的合法權(quán)益也不了解。對(duì)此，《條例》特別指出，用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關(guān)專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商，以提高雙方協(xié)商內(nèi)容的質(zhì)量。只是委托人數(shù)不得超過(guò)本方協(xié)商代表的三分之一，外聘人士也不得擔(dān)任首席代表。

協(xié)商代表必須代表本方利益

為了使協(xié)商代表能夠真正代表被代表方的利益，《條例》明確規(guī)定了協(xié)商代表應(yīng)當(dāng)履行的幾項(xiàng)職責(zé)，其中包括：參加集體協(xié)商，真實(shí)反映本方意愿，維護(hù)合法利益；參加集體協(xié)商爭(zhēng)議的處理等。

協(xié)商代表有“特別保護(hù)”

為了維護(hù)職工協(xié)商代表維護(hù)職工正當(dāng)權(quán)益的積極性，《條例》中對(duì)職工一方協(xié)商代表在履行代表職責(zé)期間的有關(guān)情形作出了相應(yīng)的保護(hù)性規(guī)定。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，用人單位不得隨意變更職工協(xié)商代表的工作崗位。因工作需要確實(shí)需要變更的，應(yīng)當(dāng)事先征求本單位工會(huì)的意見(jiàn)，并征得職工本人的同意。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，勞動(dòng)合同期限屆滿，協(xié)商代表本人要求順延勞動(dòng)合同期限的，用人單位應(yīng)當(dāng)將其勞動(dòng)合同期限順延至完成履行協(xié)商代表職責(zé)之時(shí)。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，除下列情形外：

（一）嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位依法制定的規(guī)章制度的；

（二）嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損害的；

（三）被依法追究刑事責(zé)任的。用人單位不得解除其勞動(dòng)合同。

職工一方提出集體協(xié)商要求，企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕

《條例》中明確指出，集體協(xié)商雙方的任何一方均可就簽訂集體合同相關(guān)事宜，以書(shū)面形式向?qū)Ψ教岢黾w協(xié)商要求。一方提出集體協(xié)商要求，另一方應(yīng)當(dāng)在收到集體協(xié)商要求之日起二十日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕或者拖延集體協(xié)商；一方就勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)條件、裁減人員等事項(xiàng)要求集體協(xié)商的，另一方不得拒絕或者拖延。

協(xié)商結(jié)果要經(jīng)過(guò)職工同意，經(jīng)集體協(xié)商雙方協(xié)商一致的，形成集體合同草案。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者職工代表會(huì)議討論。

職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者職工代表會(huì)議討論集體合同草案，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上職工代表或者職工出席，并經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，集體合同草案方可通過(guò)。

來(lái)源：勞動(dòng)人事法律網(wǎng)