第一篇：溫江萬(wàn)畝花卉苗木集散市場(chǎng)簡(jiǎn)介

四川溫江花木產(chǎn)業(yè)園

溫江萬(wàn)畝花卉苗木集散市場(chǎng)

招商簡(jiǎn)介

溫江緊鄰成都，種花植樹(shù)的歷史悠久，是川派樹(shù)樁盆景的發(fā)祥地之一，是國(guó)家林業(yè)局確定的全國(guó)花卉苗木種苗基地，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。全縣有花木7萬(wàn)余畝，占農(nóng)業(yè)總耕地的1／3。目前縣委、縣府對(duì)花木產(chǎn)業(yè)空前的重視，出臺(tái)溫府發(fā)2001〈111〉號(hào)、〈155〉號(hào)文件，全方位提升溫江花木檔次，溫江花木進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。

溫江萬(wàn)畝花卉苗木集散市場(chǎng)是四川省政府市場(chǎng)重點(diǎn)辦批準(zhǔn)建設(shè)的省級(jí)重點(diǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目。市場(chǎng)位于國(guó)道318線(成溫邛公路)與楊柳河公路、溫玉公路、溫郫公路四線交界的踏水、萬(wàn)春兩鎮(zhèn)，規(guī)模1萬(wàn)余畝。距成都市區(qū)、機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站均為16公里。經(jīng)過(guò)三年努力建設(shè)，到目前為止，集散市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路、水渠、通訊和水、電、氣設(shè)施已基本建成。進(jìn)入集散市場(chǎng)內(nèi)投資建場(chǎng)建園的省內(nèi)外企業(yè)已達(dá)200余家，已初步形成了溫玉公路交易區(qū)、楊柳河公路交易區(qū)、老溫郫公路交易區(qū)，為我縣7萬(wàn)畝花木、8500戶花農(nóng)的產(chǎn)銷(xiāo)起到了很好的帶動(dòng)作用，使全縣每年花木購(gòu)銷(xiāo)額達(dá)到約2.5億元。

溫江有形花卉苗木市場(chǎng)位于萬(wàn)畝花卉苗木集散市場(chǎng)之內(nèi)，規(guī)劃占地1000畝。第一期現(xiàn)已有兩家公司進(jìn)場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)，占地300畝，總投資6000多萬(wàn)元，建設(shè)交易門(mén)面400-500個(gè)，規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高、內(nèi)容多，設(shè)有門(mén)市交易、樣本展區(qū)、業(yè)務(wù)會(huì)談和生活區(qū)等有形花卉苗木市場(chǎng)。總體規(guī)劃為七區(qū)：即花木客商固定交易區(qū)；花木生產(chǎn)資料區(qū)；花木、石料交易區(qū)；鳥(niǎo)、魚(yú)、蟲(chóng)、根雕、玩石交易區(qū)；技術(shù)培訓(xùn)、咨詢、信息收轉(zhuǎn)、網(wǎng)上服務(wù)、花木運(yùn)輸、園林設(shè)計(jì)服務(wù)區(qū)；會(huì)展、休閑、觀光、旅游服務(wù)區(qū)；辦證服務(wù)區(qū)。該市場(chǎng)總投資一億元人民幣。全部建成投產(chǎn)后，年經(jīng)營(yíng)額可達(dá)15億元。為西部最大的花木交易中心。

花木產(chǎn)業(yè)不僅是城市園林綠化、交通道路綠化的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)家在戰(zhàn)略上實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)、生態(tài)治理、天保林、退耕還林、治沙治荒等工程中長(zhǎng)期扶持的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。我們熱忱歡迎、衷心邀請(qǐng)熱愛(ài)、保護(hù)建設(shè)綠色生態(tài)環(huán)境和開(kāi)發(fā)花木經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的朋友、專(zhuān)家、學(xué)者、企業(yè)家和客商等來(lái)我縣花木生態(tài)基地和集散市場(chǎng)參觀、考察、咨詢、合作、投資和開(kāi)發(fā)。我們承諾：給你優(yōu)惠的政策、給你優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，你發(fā)財(cái)、我發(fā)展。

西部發(fā)財(cái)?shù)狞S金口岸——溫江萬(wàn)畝花卉苗木集散市場(chǎng)歡迎您！

聯(lián) 系 人：汪先生手機(jī)：***

馬先生手機(jī)：***

王女士呂女士電話：（028）2717509傳真：（028）2717513

聯(lián)系地址：四川省成都市溫江縣柳城鎮(zhèn)魚(yú)鳧路（城北路口進(jìn)城100米處）

郵編：611130

四川省溫江縣花卉苗木市場(chǎng)建設(shè)辦公室

四川省溫江縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心

第二篇：成都溫江市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

2010年12月成都市溫江市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

目錄

第一章 政策資訊

一、全國(guó)政策概念

二、成都市政動(dòng)態(tài)

三、成都市場(chǎng)資訊

四、溫江市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計(jì)增加值增長(zhǎng)放緩

二、消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅平穩(wěn)

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計(jì)上升平穩(wěn)

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài) 第三章 市場(chǎng)分析

一、成都土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

二、成都住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

三、溫江市場(chǎng)分析 第四章 項(xiàng)目分析

一、案例分析

二、本案分析

第一章 政策資訊

一、全國(guó)政策概念

1、國(guó)土資源部：關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況的公告

地方各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)要認(rèn)真按照《國(guó)土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加

強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）要求，依法對(duì)上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費(fèi)，閑置兩年以上的，必須堅(jiān)決收回

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10 號(hào)）“嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地”等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將各地上報(bào)的由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關(guān)情況予以公告。視點(diǎn)：

國(guó)土資源部大力加強(qiáng)各派駐地方的國(guó)家土地督察局督促相關(guān)地方政府對(duì)閑置土地的審查工作，遏制城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

2、住建部: 關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

根據(jù)2010年12月24日《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)再貸款（再貼現(xiàn)）利率的通知》（銀發(fā)[2010]359號(hào)），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、從2010年12月26日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2010年12月26日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

三、從2010年12月26日起，開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。視點(diǎn)：

雖然住房公積金利率上調(diào)，還款人的負(fù)擔(dān)可能加大，但在此次同步加息后，相比商業(yè)貸款，公積金長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸現(xiàn)。這也意味著住建部加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和炒房的遏制。

3、住建部: 城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法

《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》已經(jīng)第64次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。視點(diǎn)：

住建部加強(qiáng)對(duì)城市、鎮(zhèn)土地的使用性質(zhì)及其兼容性、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、“四線”等基本內(nèi)容的控制要求。

二、成都市政動(dòng)態(tài) 1、2015年 成都將初步建成國(guó)家創(chuàng)新型城市

市政府新聞辦公室2010年12月29日第49次專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布《成都市國(guó)家創(chuàng)新型城市建設(shè)規(guī)劃（2010-2015）》。《規(guī)劃》對(duì)成都市創(chuàng)建國(guó)家創(chuàng)新型城市試點(diǎn)工作進(jìn)行了總體規(guī)劃和部署，這標(biāo)志著我市國(guó)家創(chuàng)新型城市建設(shè)工作的全面、正式啟動(dòng)?！兑?guī)劃》的出臺(tái)，將進(jìn)一步加快我市國(guó)家創(chuàng)新型城市建設(shè)步伐，全方位地提升我市自主創(chuàng)新能力，推動(dòng)我市發(fā)展方式由資源推動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型，對(duì)于深入推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程、建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市具有重大而深遠(yuǎn)的意義。

2、“亮橋”工程首批8座橋梁昨完成燈具安裝

11月初正式進(jìn)場(chǎng)施工，歷經(jīng)1個(gè)多月、24小時(shí)不間斷施工，目前8座立交橋的燈具安裝工程已完工，而這8座橋梁也已全部“亮”了起來(lái)。其中，一環(huán)路上有1座——百花潭大橋；二環(huán)路上有兩座，分別為科華北路跨線橋、紅牌樓立交橋，而三環(huán)路上則有5座，分別為桂溪立交橋、川藏路立交橋、石羊立交橋、成南立交橋、光華大道立交橋。而這8座橋梁的光彩工程，總投資約3000萬(wàn)，均采用節(jié)能、低耗的LED節(jié)能燈。

3、提前7個(gè)月 地鐵2號(hào)線20個(gè)車(chē)站全部封頂

成都軌道交通公司宣布——12月24日，成都地鐵2號(hào)線東大路站（原鋼管廠站）提前7個(gè)月實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，至此2號(hào)線20個(gè)車(chē)站全部封頂，為下階段軌道鋪設(shè)及2012年2號(hào)線按期通車(chē)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

4、成德綿、成德南高速將于2012年建成通車(chē)

對(duì)成都高速公路“二環(huán)+十二射”主骨架形成至關(guān)重要的兩條放射性高速公路——成德綿、成德南高速公路將在2012年建成通車(chē)。12月06日，市交委負(fù)責(zé)人透露，目前，這兩條高速公路大部分路段均已經(jīng)開(kāi)工，正在加緊建設(shè)中，這兩條公路建成后，成都與綿陽(yáng)之間將形成“雙高速通道”的格局，成都與巴中之間不通高速公路的歷史也將徹底畫(huà)上句號(hào)。

5、成都第二繞城高速公路2013年底建成通車(chē)

成都第二繞城高速公路起于廣漢境內(nèi)新豐場(chǎng)南側(cè)龍居寺附近成綿高速公路K20+800，沿順時(shí)針?lè)较颦h(huán)狀前行，經(jīng)成都市（青白江區(qū)、金堂縣、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣、崇州市、溫江區(qū)、郫縣、新都區(qū)、彭州市）、廣漢市、簡(jiǎn)陽(yáng)市共12個(gè)區(qū)（市）縣，閉合于起點(diǎn)成綿高速公路。

三、成都市場(chǎng)資訊

1、成都2010年首次二手房成交量超過(guò)一手房

截至11月底，成都二手房成交總量超過(guò)6萬(wàn)套，比新房多賣(mài)了約近萬(wàn)套。主城區(qū)二手房成交量超過(guò)新房，主要由于主城區(qū)內(nèi)可供建設(shè)的商品房土地供應(yīng)量嚴(yán)重不足，三環(huán)以內(nèi)的新盤(pán)越來(lái)越少，更多的新房向三環(huán)外區(qū)域集中拓展。在這種情況下，好地段、性價(jià)比高的二手房就成為了大多數(shù)人置業(yè)的新趨勢(shì)。視點(diǎn)：

由于近期供應(yīng)不足，二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。為抵御通漲，目前市場(chǎng)需求旺盛。但收一手市場(chǎng)供應(yīng)低迷影響，二手分流一部分的需要，預(yù)計(jì)未來(lái)二手市場(chǎng)還將活躍一段時(shí)間。

2、四川出臺(tái)“20條”新規(guī)

省政府網(wǎng)站12月10日公布《四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》全文。在該文件中，省政府從考核機(jī)制、信貸政策、增加供給、市場(chǎng)監(jiān)管等六大方面提出20條措施，以鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。視點(diǎn)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控從考核問(wèn)責(zé)，差別化信貸政策方面，差別化的住房稅收政策，用地供應(yīng)，市場(chǎng)監(jiān)管等方面堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

3、商務(wù)部再發(fā)限外令

■ 切實(shí)加強(qiáng)涉及外匯流入類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的審查。

■ 對(duì)境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、出售境內(nèi)已建/在建房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行套利。

■ 不得審批涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的投資性公司。

■ 嚴(yán)格審核返程投資類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

■ 進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)并購(gòu)、股權(quán)出資等方式新設(shè)/增資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。

■ 加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)卣猩桃Y工作的服務(wù)與指導(dǎo)，積極發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑。視點(diǎn)：

針對(duì)外資加速流入中國(guó)樓市，商務(wù)部正加大審查力度，對(duì)跨境投融資活動(dòng)加強(qiáng)監(jiān)控和防范，抑制投機(jī)性投資。禁止外資買(mǎi)賣(mài)境內(nèi)物業(yè)套利。

四、溫江市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、北京居然之家入住溫江區(qū)

北京居然之家與我區(qū)簽定了總投資約18億元的投資協(xié)議，將在光華現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)建立“居然之家”專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅等于一體的城市綜合體。視點(diǎn): 北京居然之家在溫江建立城市綜合體以后，將帶動(dòng)溫江光華片區(qū)的生活區(qū)的繁華，將帶動(dòng)溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2、UPGIS系統(tǒng)通過(guò)驗(yàn)收

歷時(shí)三年建設(shè)，溫江區(qū)UPGIS系統(tǒng)已建成一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)（基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)）和五個(gè)子系統(tǒng)（“一書(shū)三證”規(guī)劃業(yè)務(wù)審批子系統(tǒng)、規(guī)劃成果管理信息子系統(tǒng)、地下管線管理信息子系統(tǒng)、土地資源管理信息子系統(tǒng)、三維仿真子系統(tǒng)）。視點(diǎn)： 溫江將高度整合與地理空間發(fā)展有關(guān)的自然資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、人口等信息資源，打造一個(gè)數(shù)字化溫江 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計(jì)增加值增長(zhǎng)放緩

1-11月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成增加值1477.2億元，增長(zhǎng)23.7％。按經(jīng)濟(jì)類(lèi)型分，股份制經(jīng)濟(jì)完成794.6億元，增長(zhǎng)15.7%；“三資”企業(yè)完成384.8億元，增長(zhǎng)44.6%；國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成工業(yè)增加值342.7億元，增長(zhǎng)21.2％。

二、消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅平穩(wěn)

1-11月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2179.7億元，增長(zhǎng)18.5%。其中批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)125.6億元，增長(zhǎng)13.7%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)1762.7億元，增長(zhǎng)18.5%；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)24.3億元，增長(zhǎng)23.2%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)267.2億元，增長(zhǎng)19.9%。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為102.7。

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計(jì)上升平穩(wěn)

1-11月，全市完成固定資產(chǎn)投資3843.8億元，增長(zhǎng)7.9%。其中，基本建設(shè)投資完成1736.7億元，下降5.4%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1141.6億元，增長(zhǎng)43.6%。新增固定資產(chǎn)1785.9億元,增長(zhǎng)50.0%。

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)

1-10月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值80.43億元，同比增長(zhǎng)24.1%。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資170.8億元，同比增長(zhǎng)5.9%；其中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成52.9億元，增長(zhǎng)19.9%。商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到173.2萬(wàn)平方米。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到41.33億元，同比增長(zhǎng)18.3%。1-10月，全區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入42.29億元, 同比增長(zhǎng)57.6%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入14.50億元，同比增長(zhǎng)21.5%；其中地方稅收完成13.08億元，同比增長(zhǎng)21.9%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算支出15.34億元，同比增長(zhǎng)13.3%。10月末，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)250.22億元，同比增長(zhǎng)15.2%；其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額為140.19億元，增長(zhǎng)16.9%。各項(xiàng)貸款余額達(dá)168.25億元，同比增長(zhǎng)11.6%。第三章 土地市場(chǎng)

一、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、本月公告土地概述

2010年12月，成都市土地供應(yīng)量為24宗，總凈用地面積約132.64萬(wàn)㎡，合計(jì)約 1989.65畝。

在公告土地中，商住混合用地占有22宗，凈用地面積約123.03萬(wàn)㎡，合計(jì)約

1845.54畝；純商業(yè)用地2宗，凈用地面積約8.89萬(wàn)㎡，合計(jì)約133.38畝。受住國(guó)家調(diào)控的影響，開(kāi)發(fā)商在郊區(qū)瘋狂拿地，主城區(qū)土地供應(yīng)量明顯少于郊縣。

本月土地供應(yīng)以區(qū)域來(lái)看，郊縣地區(qū)土地供應(yīng)依舊是主體，供應(yīng)量約1232.19畝，主城區(qū)供應(yīng)量約757.46畝。

2、本月公告地塊分析

12月公告土地以供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，郊縣地區(qū)仍占主力，主城區(qū)供應(yīng)宗數(shù)占比僅

為34%。郫縣為公示土地供應(yīng)宗數(shù)冠軍。主城區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)入12月后供應(yīng)量有所下降。溫江公示土地供應(yīng)宗數(shù)，同比上月供應(yīng)量下降

二、住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、商品房走勢(shì)

12月成都市場(chǎng)隨著銷(xiāo)售旺季的結(jié)束，開(kāi)發(fā)商削減供應(yīng)，本月迎來(lái)求大于供。12月成都調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)貸款的基礎(chǔ)利率的上調(diào)，貸款難度大大加強(qiáng)，但是并沒(méi)有冷卻商品房的成交量，反而成交量遠(yuǎn)大于前幾月。

2、房?jī)r(jià)成交走勢(shì)

據(jù)走勢(shì)可以看出，成都市房?jī)r(jià)并沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響而房?jī)r(jià)下降，反而有走高的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2011年成都房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降的趨勢(shì)。

3、成交量走勢(shì)

2010年成都市住宅成交有2個(gè)節(jié)點(diǎn)，分別是4月和8月，但從12月成交量看成都市場(chǎng)成交量經(jīng)過(guò)4個(gè)月的上浮期，12月成交量明顯下降，主要受12月出臺(tái)的調(diào)控政策的影響。

4、各主城區(qū)住宅銷(xiāo)量走勢(shì)

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)成交量位居各區(qū)之首，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念越來(lái)越傾向于三環(huán)以外，主城區(qū)的城東同樣受到消費(fèi)者的青睞。

三、溫江市場(chǎng)分析

1、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

溫江區(qū)2010年1月-12月，全年土地總供應(yīng)32宗，成交39宗，前11月受到新政的影響土地成交基本滯銷(xiāo)，經(jīng)過(guò)近半年的緩沖期間，12月迎來(lái)一個(gè)土地市場(chǎng)的高峰。

2010年全年溫江區(qū)的土地成交量與供應(yīng)量成正比，開(kāi)發(fā)商隨著政府出讓土地量從而決定拿地的量。

2、住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

2010年溫江下半年的成交面積顯上升趨勢(shì)，并沒(méi)有受新政影響而下滑，和主城區(qū)的走勢(shì)基本是同步。

雖然2010年國(guó)家出臺(tái)來(lái)諸多調(diào)控政策，溫江的房?jī)r(jià)和主城區(qū)的房?jī)r(jià)一樣并沒(méi)有明顯的下降趨勢(shì)，反而下半年溫江房?jī)r(jià)有走高的趨勢(shì)，漲幅度沒(méi)有那么強(qiáng)烈。

第四章 項(xiàng)目分析

一、案例分析

1、金色魚(yú)鳧2源境

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué):溫江二中、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（溫江校區(qū)）

幼兒園:成都迪恩捷雙語(yǔ)幼兒院、柳城幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、金蘋(píng)果幼兒園 綜合商場(chǎng):人民商場(chǎng)、家樂(lè)福

郵局:中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲(chǔ)蓄所、中國(guó)移動(dòng)通信、中國(guó)電信局 銀行:建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

醫(yī)院:成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他:溫江置信城市公園

項(xiàng)目總平圖

金色魚(yú)鳧Ⅱ源境由四川長(zhǎng)信置業(yè)有限公司和四川碩潤(rùn)置業(yè)有限公司聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地43畝左右，規(guī)劃建筑面積10萬(wàn)余平方米的小高層、高層電梯洋房，主力戶型面積80--110平方米。金色魚(yú)鳧Ⅱ源境周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購(gòu)物配套設(shè)施完善，項(xiàng)目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局11層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點(diǎn)的包圍之中。金色魚(yú)鳧Ⅱ源境位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時(shí)代廣場(chǎng)、人民商場(chǎng)、家樂(lè)福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。

項(xiàng)目在溫江罕有地采用星級(jí)雙門(mén)廳、綠色環(huán)保全彩光通風(fēng)電梯廳、2.4米高寬適轎廂空間、彩鋪低噪音地下停車(chē)場(chǎng)等。

金色魚(yú)鳧Ⅱ源境·東南亞叢林“島居”景觀，全方位人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目景觀由百年歷史香港馬海（景觀規(guī)劃）有限公司潛心打造，以蜿蜒的水系、獨(dú)特雕塑群，點(diǎn)睛溫江和諧“島居”生活風(fēng)情。最新實(shí)惠可變?cè)兀ㄖ扑綄倏臻g，預(yù)留入戶儲(chǔ)物空間，順暢廚房操作動(dòng)線，大面飄窗，落地窗，雙陽(yáng)臺(tái)，得房率高，居家生活更舒適。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 開(kāi)發(fā)商：四川長(zhǎng)信置業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江柳林路158號(hào) 主力戶型：79-136㎡

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年6月27日

所推樓棟：6號(hào)樓，9樓

梯戶比：2梯6戶

推出套數(shù)：454套（9號(hào)樓210套，6號(hào)樓244套）

推出面積：48863.64㎡（9號(hào)樓18519.56㎡,6號(hào)樓30344.08㎡）

優(yōu)惠：

? 一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% ? 排號(hào)辦卡客戶額外多享受1%的優(yōu)惠（一次性4%，按揭2%）成交均價(jià)：5000元/平米 12月每周銷(xiāo)售套數(shù)：

本月該項(xiàng)目整體6號(hào)樓及9號(hào)樓總共354套，余65套。

2、榕樹(shù)嶺8克拉

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué)：溫江二中、外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都七中幼兒園：實(shí)驗(yàn)幼兒園

綜合商場(chǎng)：西岸商業(yè)街、都市水岸商業(yè)街、人民商場(chǎng)、家樂(lè)福、紅艷超市、金強(qiáng)廣場(chǎng)、繁華時(shí)代廣場(chǎng)、柳浪灣市場(chǎng)、精天百貨 餐飲、娛樂(lè)、休閑：向陽(yáng)餐飲街、一品天下餐飲街 郵局：中國(guó)郵政 銀行：中行、建行、工行

醫(yī)院：中華藥房、同仁醫(yī)院、溫江區(qū)醫(yī)院

大學(xué)：四川教育學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)

運(yùn)動(dòng)配套：項(xiàng)目配套涂鴉風(fēng)格街頭籃球場(chǎng)、隔壁教育學(xué)院網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球球、臺(tái)球場(chǎng)、足球場(chǎng)等

項(xiàng)目總平圖

榕樹(shù)嶺八克拉地處成都上風(fēng)上水的西門(mén)——“金溫江”，占據(jù)大學(xué)城門(mén)戶地段。東臨楊柳河，西接四川教育學(xué)院，北為南熏大道，進(jìn)則繁榮，退則清幽。繁華時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)、市政公園、同仁醫(yī)院、家樂(lè)福等配套，都分布其側(cè)，時(shí)尚消費(fèi)隨心所欲。次入口緊鄰四川教育學(xué)院，另有成都行政學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，讓孩子前程無(wú)憂。

榕樹(shù)嶺八克拉48-118㎡的“8克拉”晶鉆戶型，為客群需求量身定造。參照8度抗震設(shè)計(jì)，安全一路護(hù)航。精致南亞風(fēng)情景觀，布置綠籬迷宮、休憩涼亭、疊級(jí)水景等，從細(xì)節(jié)中闡釋著品味生活的種種樂(lè)趣。

榕樹(shù)嶺八克拉合理的居住尺度、不可比擬的南亞景觀視野，相對(duì)的高性價(jià)比，無(wú)疑讓榕樹(shù)嶺8克拉社區(qū)成為外光華精致生活的代言。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

開(kāi)發(fā)商：四川合力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江南熏大道與楊柳河交匯處 主力戶型：74-87㎡

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-11-20 梯戶比：2梯4戶/2梯5戶

推出套數(shù)：874戶

推出面積：95488㎡

優(yōu)惠：

一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% 成交均價(jià)：套一5000元/平米，小套三4650元/平米

本月上半月共銷(xiāo)售25套，下半月因開(kāi)發(fā)商內(nèi)部銷(xiāo)控?zé)o成交，該項(xiàng)目目前整體剩余60套

2、雕刻時(shí)光

開(kāi)發(fā)商：四川信安金蘭實(shí)業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江鳳溪大道北段 主力戶型：71-95㎡

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-11-13 梯戶比：3棟高層電梯住宅（2，3號(hào)樓帶一個(gè)單元多層6樓住宅）

推出套數(shù)：525 戶（本次推出371套）

推出面積：57000㎡

優(yōu)惠：

辦卡客戶每平米優(yōu)惠50元；按揭1%，一次性2% 成交均價(jià)：4600元/平米 12月每周成交套數(shù)：

本月該項(xiàng)目整體推出371套，剩余34套

二、本案分析

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué)：溫江二中、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（溫江校區(qū)）綜合商場(chǎng)：人民商場(chǎng)、家樂(lè)福 幼稚園：成都迪恩捷雙語(yǔ)幼兒院、柳城幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、金蘋(píng)果幼兒園 銀行：建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

郵局：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲(chǔ)蓄所、中國(guó)移動(dòng)通信、中國(guó)電信局 醫(yī)院：成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他：溫江置信城市公園。

項(xiàng)目總平圖

尚信國(guó)際公館由成都尚信投資股份有限公司投資開(kāi)發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地約20420平米，規(guī)劃建筑面積7.7萬(wàn)余平方米的小高層、高層電梯洋房。項(xiàng)目是溫江首個(gè)生態(tài)智能社區(qū)。

尚信國(guó)際公館周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購(gòu)物配套設(shè)施完善，項(xiàng)目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局15層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點(diǎn)的包圍之中。尚信國(guó)際公館位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時(shí)代廣場(chǎng)、人民商場(chǎng)、家樂(lè)福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。項(xiàng)目核心價(jià)值1：處于楊柳河邊，小區(qū)園林采用美式園林景觀，讓業(yè)主與自然親密接觸，采用樂(lè)器制作景點(diǎn)，讓環(huán)境、音樂(lè)、居住融為一體，突出項(xiàng)目生態(tài)園林。項(xiàng)目核心價(jià)值2：采用智能系統(tǒng)，讓居住者處處感受到科技住宅的便捷。

成交客戶分析

本案本月銷(xiāo)售呈現(xiàn)上浮趨勢(shì)，第四周出現(xiàn)銷(xiāo)售高峰?；痉铣啥几髦鞒菂^(qū)，郊縣的成交量走勢(shì)。在年末顯現(xiàn)出房源成交量的高峰。截止1月2日，各種戶型的成交情況柱狀圖如下表所示：

分析：

目前4號(hào)樓整體去化82%，剩余房源主要位于1-3樓，對(duì)于此部分房源以目前進(jìn)度可保持自然銷(xiāo)售狀態(tài)逐步去化。

從成交房源的戶型面積統(tǒng)計(jì)來(lái)看，套二戶型基本告罄，在各房源戶型中走勢(shì)最快，最符合當(dāng)前溫江市場(chǎng)的客戶選擇特性（雕刻時(shí)光，金色魚(yú)鳧2源境，榕樹(shù)嶺8克拉套二戶型走勢(shì)也最快）

104平米的套三戶型在各房源中銷(xiāo)售緩慢，其原因優(yōu)惠力度較小，實(shí)際優(yōu)惠后單價(jià)也在4600元/平方米，而套三最要面對(duì)二次置業(yè)的客戶，套三的總價(jià)平均在47萬(wàn)，對(duì)于二次置業(yè)的客戶有較大的壓力，此價(jià)格在光華大道的區(qū)域市場(chǎng)選擇面較廣。如格陵蘭，套二變套三，且贈(zèng)送面積較多，對(duì)于本案有一定的攔截。綜述：

本案當(dāng)前各房源戶型去化進(jìn)度整體較為一致，并無(wú)明顯傾向，未出現(xiàn)客戶集中選取某一位置房源的情況，說(shuō)明當(dāng)前價(jià)格體系制定合理，能夠通過(guò)定價(jià)引導(dǎo)客戶分散選擇房源。

第三篇：花卉苗木示范區(qū)建設(shè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

花卉苗木示范區(qū)簡(jiǎn)介

花卉苗木示范區(qū)位于濱州國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)核心區(qū)北於片8-11條。由北京花仙子園藝有限公司和濱州黃河三角洲高效生態(tài)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代技術(shù)研究院合作共建。以種植栽培和引種馴化高檔花卉苗木為主，探索黃河三角洲地區(qū)花卉苗木高產(chǎn)栽培和產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)新途徑。虞美人屬罌粟科罌粟，為一、二年生草本植物，別名麗春花、賽牡丹。原產(chǎn)歐、亞大陸溫帶，世界各地多有栽培，比利時(shí)將其作為國(guó)花。兼具素雅與濃艷華麗之美，二者和諧地統(tǒng)一于一身。其容其姿大有中國(guó)古典藝術(shù)中美人的豐韻，堪稱花草中的妙品。是春季美化花壇、花境以及庭院的精細(xì)草花，也可盆栽或作切花。

油菜是中國(guó)最重要的油料作物，種子含油量為33％～50％。餅粕蛋白質(zhì)含量高達(dá)40％，菜籽蛋白質(zhì)的氨基酸組成合理，其賴氨酸含量與大豆相當(dāng)，是中國(guó)有待開(kāi)發(fā)利用的最大宗優(yōu)質(zhì)飼用蛋白源。在食品、冶金、機(jī)械、橡膠、化工、油漆、紡織、制皂、造紙、皮革和醫(yī)藥等方面都有廣泛的用途，具有重要的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

油葵具有耐旱、耐瘠薄土壤、抗倒抗病性強(qiáng)、產(chǎn)量和出油率高等優(yōu)點(diǎn)。麥?zhǔn)蘸?，可在在旱地及貧瘠土地上代替玉米進(jìn)行種植。與玉米種植相比，油葵的適播期長(zhǎng)，管理粗放，經(jīng)濟(jì)收益較高。引進(jìn)油葵種植，可將其作為優(yōu)良的旱地補(bǔ)充作物，實(shí)現(xiàn)旱地及貧瘠土地的高效利用；同時(shí)，也可壓榨葵花籽油，抓住新品糧油市場(chǎng)商機(jī)，取得可觀的經(jīng)濟(jì)收益。

第四篇：杉山鎮(zhèn)花卉苗木基地情況簡(jiǎn)介

杉山鎮(zhèn)石垣花卉苗木基地情況匯報(bào)

杉山鎮(zhèn)石垣花卉苗木基地建設(shè)項(xiàng)目是恩口煤礦采煤沉陷區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目。1998年原漣邵集團(tuán)恩口煤礦停產(chǎn)倒閉后，采煤沉陷區(qū)原地下水灌渠網(wǎng)絡(luò)全部廢止，又因地質(zhì)結(jié)構(gòu)沉降，山塘、水庫(kù)等水利設(shè)施損毀嚴(yán)重，絕大部分地區(qū)的水田旱土都因缺水無(wú)法正常耕作，長(zhǎng)期處于拋荒狀態(tài)，群眾從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)增收非常困難。

針對(duì)以上情況，同時(shí)兼顧恩口煤礦破產(chǎn)倒閉后遺留下來(lái)的社區(qū)居民就業(yè)與生活問(wèn)題，婁星區(qū)通過(guò)積極向中央和省、市爭(zhēng)取采煤沉陷區(qū)綜合治理立項(xiàng)，計(jì)劃通過(guò)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以省道S209線為軸心，依托石垣等6個(gè)行政村，采取一次規(guī)劃，分步實(shí)施的發(fā)展思路，努力將沉陷區(qū)打造成為資源節(jié)約、環(huán)境友好的宜居社區(qū)。該項(xiàng)目計(jì)劃投資1.28億元，規(guī)劃建設(shè)5000畝花卉苗木基地。項(xiàng)目分二期進(jìn)行：第一期投資6000萬(wàn)元，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)苗木基地2500畝，現(xiàn)已基本完成，共流轉(zhuǎn)土地2562畝，完成苗木移栽2400多畝，栽種高檔苗木13萬(wàn)多株；第二期計(jì)劃投資6800萬(wàn)元，建設(shè)育苗基地2500畝，同時(shí)將原杉山中心小學(xué)改造成五星級(jí)農(nóng)莊，計(jì)劃于2015年完成。該項(xiàng)目全部建成后，將集苗木種植、技術(shù)培訓(xùn)、園林綠化工程總包、觀光旅游、餐飲住宿為一體，并和杉山鎮(zhèn)目前正在全力推進(jìn)的烏石峰觀音殿景區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相配套，成為杉山鎮(zhèn)打造假日休閑名鎮(zhèn)的金字名片。

第五篇：成都溫江市場(chǎng)全剖析

成都花木市場(chǎng)交易量基本持平去年

張本杰

筆者近日走訪成都花木市場(chǎng)，雖然成都溫江花木產(chǎn)業(yè)1至11月銷(xiāo)售額已達(dá)17億元。增幅與去年同期基本持平。但今年銷(xiāo)售額，增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯放緩，甚至在部分月份出現(xiàn)了停滯現(xiàn)象，市場(chǎng)普遍對(duì)此增長(zhǎng)表示不滿，其中最突出板塊是：銷(xiāo)往重慶花木明顯銳減，同比下降了7成左右。加之房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市基礎(chǔ)建設(shè)市場(chǎng)的萎縮，使得銷(xiāo)售額增長(zhǎng)差強(qiáng)人意。加之用用工成本、運(yùn)輸成本、行業(yè)資材價(jià)格持續(xù)攀高，使得市場(chǎng)人員普遍感覺(jué)壓力增大，在此大環(huán)境下，預(yù)計(jì)截至今年，溫江花木長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)都會(huì)表現(xiàn)出緊縮態(tài)勢(shì)。

筆者走訪成都溫江花卉市場(chǎng)，普遍的零售商戶表示，今年市場(chǎng)萎縮厲害“生意不好做”，很多商鋪也就是每天打打麻將，甚至有關(guān)門(mén)的打算。究其原因，大致如下：

綠化項(xiàng)目總量減少

首先，由于國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控措施，使得開(kāi)發(fā)商普遍減緩了地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)園林綠化項(xiàng)目的減少，自然使得花木市場(chǎng)日子越來(lái)越不好過(guò)，市場(chǎng)的大蛋糕少了，自然能分到每個(gè)商戶碗里的份額就更少了。

其次，十八大后許多政府的綠化項(xiàng)目停滯了很多，使得基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用苗市場(chǎng)滑坡，加之汶川災(zāi)后重建任務(wù)也基本完工，四川的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目減少了很多，也使得市場(chǎng)不景氣預(yù)期更重，互聯(lián)網(wǎng)資料也顯示，全國(guó)各地一些花木主產(chǎn)區(qū)，花木銷(xiāo)售量均不及去年同期。投入不降反增

用工成本、運(yùn)輸成本、行業(yè)資材不降反升。最近幾年來(lái)，雖然進(jìn)城務(wù)工人員不斷增加，然而城市生活成本不斷加大，也招致用功成本不斷加高。“錢(qián)少了根本請(qǐng)不到人”人工成本過(guò)高成為制約本地苗圃發(fā)展的主要因素，今年表現(xiàn)尤為明顯，而花木資材近段時(shí)間漲價(jià)也較為明顯，這些都間接性的影響了當(dāng)?shù)鼗句N(xiāo)售。

原油價(jià)格不斷上漲，也致使運(yùn)輸成本、行業(yè)耗材價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，也使得商戶沒(méi)有資金擴(kuò)張銷(xiāo)路，謹(jǐn)小慎微做生意，節(jié)儉搞銷(xiāo)售，致使銷(xiāo)售量明顯下滑，也是市場(chǎng)萎縮另一主要原因。

傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式逐漸同質(zhì)化

產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重影響著行業(yè)發(fā)展。原本成都溫江可栽種的花木品種多樣，但經(jīng)過(guò)若干年的發(fā)展，如果看著別人賺錢(qián)的品種，大家都會(huì)跟風(fēng)種植，造成區(qū)域的苗木同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，一些常規(guī)苗木品種幾乎在每一家苗木從業(yè)者的苗圃內(nèi)都能看到，在當(dāng)前各地房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用苗市場(chǎng)持續(xù)滑坡的背景下，苗木供大于求的現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，使得企業(yè)的日子也逐漸不好過(guò)了。

明年整體市場(chǎng)向好

雖然溫江花木市場(chǎng)今年經(jīng)歷了一個(gè)小寒冬，但相關(guān)企業(yè)對(duì)明年的發(fā)展勢(shì)頭依舊看好的。首先十八大提出的城鎮(zhèn)化步伐將加快，并且我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭不減，大中城市的現(xiàn)代化、農(nóng)村城市化，以及其他公共基礎(chǔ)工程建設(shè)過(guò)程中追尋環(huán)境保護(hù)，都將成為對(duì)花卉業(yè)的基本需求，國(guó)民收人水平的提高，全面建設(shè)小康社會(huì)步伐的加快，特別是大中城市中等收人階層人數(shù)及收入水平的較快增長(zhǎng)，也為花卉消費(fèi)帶來(lái)較大空間，所以從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，花卉產(chǎn)業(yè)必將迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)期，雖然短期內(nèi)可能有小的下滑，但整個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)還應(yīng)該是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的。

其次，隨著貿(mào)易自由化、信息共享化的趨勢(shì)，四川花卉產(chǎn)品進(jìn)人全國(guó)市場(chǎng)，乃至國(guó)際市場(chǎng)的步伐明顯加快，不僅僅只停留在西部這樣一個(gè)小范圍內(nèi)。外省的熱錢(qián)利用我國(guó)發(fā)展花卉業(yè)的比較優(yōu)勢(shì)和優(yōu)惠政策，進(jìn)行直接投資與合作的可能性進(jìn)一步增大，也有利于提高四川花卉生產(chǎn)水平。

行業(yè)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行

四川花卉市場(chǎng)其實(shí)相當(dāng)有必要借鑒昆明等地的花卉交易經(jīng)驗(yàn)，引入拍賣(mài)等手段發(fā)展花卉的快速交易，再采取建設(shè)花卉公園等方式，既擴(kuò)大的花卉產(chǎn)業(yè)基地的用途，又間接地拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)，總之改革的方式很多，全國(guó)各地其他市場(chǎng)在此都已經(jīng)走在了前面，作為后發(fā)展的溫江，其實(shí)更有利，可以借鑒別人已經(jīng)成功的方式，少走了彎路。但必須勇敢跨出改變的第一步。上