第一篇：長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局關(guān)于商品房預售管理施物業(yè)管理方案確認的通知

長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局關(guān)于商品房預售管理施物業(yè)管理方案確認的通知

（長房政發(fā)［2003］047號）

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、局屬各單位、區(qū)縣（市）房產(chǎn)局：

為進一步推動我市物業(yè)管理的發(fā)展，落實住宅小區(qū)的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務，依據(jù)建設(shè)部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》和長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局、長沙市財政局、長沙市物價局、長沙市地方稅務局、長沙市審計局、長沙市住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于貫徹〈長沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法〉有關(guān)工作的通知》（長房政發(fā)［2003］044號）之規(guī)定，凡2003年7月1日以后申領(lǐng)商品房預售許可證的開發(fā)企業(yè)均須向市房屋產(chǎn)權(quán)管理局提交物業(yè)管理方案，辦理物業(yè)管理方案確認單?，F(xiàn)將具體事項通知如下：

一、開發(fā)企業(yè)在辦理物業(yè)管理方案確認時，須向市房屋產(chǎn)權(quán)管理局物業(yè)監(jiān)管處提交以下資料：

（一）開發(fā)企業(yè)制定的物業(yè)管理方案：

（二）建筑總平面圖（復印件），并在圖上標注物業(yè)管理服務用房的具體位置和面積；

（三）預留物業(yè)管理服務用房所在層的平面圖（復印件），并加蓋公章和法人代表簽字。

二、市房屋產(chǎn)權(quán)管理局物業(yè)監(jiān)管處必須嚴格按物業(yè)管理法規(guī)對開發(fā)企業(yè)提供的物業(yè)管理方案進行確認。

三、開發(fā)企業(yè)憑市房屋產(chǎn)權(quán)管理局物業(yè)監(jiān)管處的物業(yè)管理方案確認單及相關(guān)資料，方可辦理商品房預售許可證。以上通知，望認真貫徹執(zhí)行。

附：物業(yè)管理方案內(nèi)容提要

長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局

2003年5月23日

附：

物業(yè)管理方案內(nèi)容提要

一、前期物業(yè)管理

1、采取面向社會招標、議標、邀標的形式，選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理；

2、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，明確責、權(quán)、利關(guān)系；

3、根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容，向市物價局申報收費標準，執(zhí)有物價部門核發(fā)的《服務價格登記證》；

4、在房屋銷售中，公布物業(yè)管理單位、物業(yè)管理內(nèi)容及服務標準、物業(yè)管理服務收費標準；

5、按照規(guī)劃設(shè)計的要求，完善各種配套設(shè)施；

6、協(xié)助業(yè)主做好業(yè)主委員會的籌備工作；

7、在物業(yè)質(zhì)量保質(zhì)期內(nèi)，明確物業(yè)質(zhì)保責任，并及時解決出現(xiàn)的質(zhì)量問題，為物業(yè)管理工作開展創(chuàng)造必要的條件。

二、物業(yè)管理用房的確定

根據(jù)《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）的規(guī)定，按照房屋總建筑面積千分之三至千分之五提供物業(yè)管理用房，注明房屋位置和面積，并有加蓋開發(fā)企業(yè)公章和法人簽字的平面圖復印件。

三、物業(yè)管理資料的移交工作，包括以下內(nèi)容：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，共用設(shè)施竣工圖等竣工驗收資料；

2、設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維修保養(yǎng)技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

4、物業(yè)管理所必須的其他資料。

四、物業(yè)維修基金的歸集

1、銷售房屋的同時積極做好維修基金歸集的宣傳解釋工作。

2、由銷售經(jīng)理負責，并明確專人進行維修基金的代收工作。

3、認真做好維修基金明細表和申報表的填寫上報工作。

4、在維修基金移交市房產(chǎn)局前，做好維修基金的管理工作，確?；鸬陌踩?。

5、保證在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記（棟證）時，足額繳交物業(yè)維修基金。我公司承諾將嚴格按以上方案實施。

第二篇：關(guān)于加強我市商品房預售方案管理的通知

關(guān)于加強我市商品房預售方案管理的通知

京建發(fā)〔2010〕632號2010年11月8日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公室

各區(qū)（縣）建委、房管局，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局、建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）的要求，加強本市商品房預售監(jiān)管，現(xiàn)就商品房預售方案管理的有關(guān)問題通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可時，應提交商品房預售方案。

二、商品房預售方案應當包括以下內(nèi)容：

（一）項目基本情況：項目名稱；項目坐落；土地用途；項目總規(guī)模；配套公建的名稱、位置、建筑面積；屬于業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的名稱、部位；物業(yè)服務用房的位置、建筑面積；物業(yè)管理區(qū)域劃分的詳細情況，包括規(guī)劃核準的四至、樓棟號、建筑面積、占地面積等。

（二）項目建設(shè)進度安排：項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排；本期預售樓棟的基礎(chǔ)完成時間；結(jié)構(gòu)封頂時間；竣工交付時間；配套設(shè)施同步交付使用時間；預售樓棟目前的施工進度。

（三）項目預售計劃：項目整體預售計劃，包括每期開盤時間、房屋套數(shù)、預售建筑面積等；本期開盤方案，包括暫定開盤時間、銷售機構(gòu)和銷售人員、開盤現(xiàn)場負責人員等情況；預售流程，包括購房客戶排號、選房、簽約流程；預售方式，包括電腦排號、現(xiàn)場搖號或先到先選等公開方式。

（四）本期預售商品房情況：本次預售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對照表；本次預售樓棟的樓盤表、經(jīng)備案的測繪成果；預售商品房的價格及優(yōu)惠幅度。

（五）本期自留商品房情況：開發(fā)企業(yè)自留商品房的樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積；開發(fā)企業(yè)需說明自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾；地下車庫用于自留的租賃車位和用于銷售車位的數(shù)量、位置、建筑面積。

（六）項目開盤應急預案：項目開盤活動預計參加人數(shù)；開盤活動方案是否已報相關(guān)部門備案；發(fā)生應急事件的處置預案。

（七）預售資金監(jiān)管方案：按本市有關(guān)規(guī)定確定預售資金監(jiān)管相關(guān)事項的具體方案。

（八）商品房質(zhì)量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序。

（九）商品房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式:開發(fā)企業(yè)應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體。提供由資質(zhì)等級為一級且在本市注冊的開發(fā)企業(yè)作為質(zhì)量責任承擔主體出具的經(jīng)公證的擔保函，或通過商業(yè)保險明確質(zhì)量責任承擔主體，提交工程質(zhì)量保險合同或暫保單。質(zhì)量責任承擔主體按照《商品住宅保修規(guī)程》（DB11/641-2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。

（十）住房能源消耗指標和節(jié)能措施:商品房的采暖耗熱量指標；外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)，窗墻比；屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度；氣密性指標；遮陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期。

（十一）其他材料：房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；前期物業(yè)服務合同（包括物業(yè)服務費用評估報告摘要、物業(yè)服務事項和標準等內(nèi)容）；臨時管理規(guī)約；項目建設(shè)方案及備案登記表；經(jīng)規(guī)劃部門批準的建筑物名稱核準文件；商品房裝飾裝修標準及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可后，應嚴格按照商品房預售方案組織銷售，商品房預售方案應當在售樓場所顯著位置公示。

四、商品房預售方案原則上不得變更。但因商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計變更等原因，預售方案中項目基本情況、建設(shè)計劃及進度安排、商品房的預售計劃、本期預售商品房的套數(shù)、建筑面積及公用建筑面積分攤和預測情況、房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、面積、裝飾裝修標準等內(nèi)容發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在售樓場所公示變更內(nèi)容一個月，并告知已購房人。公示期滿且無爭議的，可向區(qū)縣房屋行政管理部門申請預售方案的變更備案。公示期內(nèi)有爭議的，暫緩辦理預售方案的變更備案。

商品房預售方案變更備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可按照調(diào)整后的預售方案預售商品房。

五、區(qū)縣房屋行政管理部門應嚴格按照土地、規(guī)劃批準文件及國家和本市商品房預售的有關(guān)規(guī)定審核商品房預售方案。同時，應加強轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售方案實施情況的監(jiān)管。發(fā)現(xiàn)有違反本通知情形的，應責成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不進行書面回復或整改的，區(qū)縣房屋行政管理部門應報送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，暫停該商品房項目網(wǎng)上簽約，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并通過媒體予以公示曝光。

六、本通知自2010年12月1日起開始執(zhí)行。

二○一○年十一月四日

第三篇：成都市商品房預售方案管理暫行規(guī)定

成都市商品房預售方案管理暫行規(guī)定

第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》和四川省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定〉》（川建房發(fā)[2009]395號），結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 開發(fā)企業(yè)應按照誠信、合法、科學合理的原則制定商品房預售方案。

第三條 開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時，應將商品房預售方案提交房產(chǎn)管理部門審核。

房產(chǎn)管理部門在辦理商品房預售許可時，如發(fā)現(xiàn)商品房預售方案不符合本規(guī)定的，可暫停辦理。

第四條 開發(fā)企業(yè)應結(jié)合實際，合理確定申請商品房預售許可的規(guī)模。商品住宅項目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預售許可。

第五條 對已經(jīng)辦理預售許可的，應一次性將全部房源按預售方案申報價格公開對外銷售，不得分批、分次銷售。

第六條 對于商品房預售方案確定的保留自有房產(chǎn)，原則上在辦理房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售。

商品住宅項目保留自有房產(chǎn)的應當符合“少量、合理”原則。

第七條 商品房預售方案應包括以下內(nèi)容：

（一）商品房項目（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同）的基本情況。包括項目名稱、坐落、土地用途、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。

（二）商品房項目的建設(shè)情況。包括項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排。

（三）開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。

（四）本次預售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)）、建筑面積、銷售均價。

（五）本次預售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質(zhì)等）。

（六）開始銷售日期、簽約銷售流程。

（七）銷售方式和項目商品房銷售人員情況。委托經(jīng)紀機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀機構(gòu)應當取得房產(chǎn)管理部門的備案證書。

（八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預案。

（九）房產(chǎn)管理部門認為需要明確的其他事宜。

第八條 開發(fā)企業(yè)應將經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核后的商品房預售方案列入銷售現(xiàn)場信息披露“文件（文本）公示欄（臺）”內(nèi)容進行現(xiàn)場公示。

第九條 商品房預售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預售方案的，應提交房產(chǎn)管理部門審核。

第十條 開發(fā)企業(yè)應保證現(xiàn)場公示價格與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)價格一致。確需調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應重新申報，并按新調(diào)整的價格對商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場“可售房源信息公示欄”的內(nèi)容進行變更。價格調(diào)整期間，可售房源仍按原價格銷售，購房人要求購買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。

對多次調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應將每次調(diào)整的每套商品房價格列入銷售現(xiàn)場信息披露“信息查訪處”內(nèi)容，方便查詢。

第十一條 房產(chǎn)管理部門應對開發(fā)企業(yè)商品房預售方案執(zhí)行情況加強監(jiān)督。

房產(chǎn)管理部門在監(jiān)督管理活動中，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定情形的，應責成開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。必要時房產(chǎn)管理部門可暫時關(guān)閉該項目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。情況嚴重的，通過媒體予以曝光，并通報相關(guān)部門，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處理。

房產(chǎn)管理部門完善信用檔案建設(shè)，將企業(yè)和相關(guān)人員的違法違規(guī)行為記入信用檔案。

第十二條 本規(guī)定自2010年2月1日起施行。

成都市商品房預售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定

第一條 為進一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強市場監(jiān)管，引導社會監(jiān)督，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《四川省建設(shè)廳加快推進商品房預（銷）售網(wǎng)上簽約和預售登記備案管理工作的通知》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在申請商品房預售許可前，應當委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行預測繪。預測繪成果應經(jīng)房管部門審核。

第三條 申請商品房預售許可前，開發(fā)企業(yè)應辦理成都市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)）用戶認證（包括管理者類、銷售人員類和投訴處理人員類）手續(xù)。

第四條 開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證后，網(wǎng)簽系統(tǒng)公示下列信息：

（一）商品房項目（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同）的基本情況。包括開發(fā)企業(yè)名稱及聯(lián)系電話、項目名稱、坐落、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。

（二）商品房項目的建設(shè)情況。包括項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排。

（三）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況。

（四）開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。

（五）本次預售商品房預售許可證號、可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)）、建筑面積、銷售均價。

（六）本次預售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質(zhì)等）。

（七）開始銷售日期、簽約流程。

（八）銷售方式和項目商品房銷售人員情況（委托經(jīng)紀機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀機構(gòu)應當取得房產(chǎn)管理部門的備案證書）。

（九）商品房買賣合同示范文本（包括補充條款）、商品房定購合同示范文本；

第五條 開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場應按照規(guī)定對相關(guān)信息進行披露公示。現(xiàn)場公示內(nèi)容應與網(wǎng)簽系統(tǒng)相關(guān)內(nèi)容一致。

第六條 商品房買賣雙方應當根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購合同示范文本，協(xié)商擬定合同條款。

第七條 商品房買賣合同、商品房定購合同經(jīng)買賣雙方確認后，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字（蓋章）。

第八條 商品房定購合同聯(lián)機打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購。

商品房買賣合同聯(lián)機打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。

商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。

第九條 凡在網(wǎng)簽系統(tǒng)中顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應自簽訂定購合同15日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，經(jīng)雙方確認后，按照本規(guī)定通過網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理商品房買賣合同擬定及備案手續(xù)。超過15日未簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十一條 買賣合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋所有權(quán)證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。

第十二條 購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進行變更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。

第十三條 買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面申請、退房協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。已注銷合同備案的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十四條 建立網(wǎng)簽系統(tǒng)監(jiān)督管理制度，設(shè)立“商品房項目網(wǎng)上投訴平臺”。開發(fā)企業(yè)應及時在網(wǎng)上投訴平臺上進行答復，接受社會監(jiān)督。如開發(fā)企業(yè)未及時答復，網(wǎng)簽系統(tǒng)在5個工作日后自動關(guān)閉。開發(fā)企業(yè)應到房產(chǎn)管理部門說明情況，房產(chǎn)管理部門進行調(diào)查處理。

第十五條 如發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可關(guān)閉商品房項目網(wǎng)簽系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)應向房產(chǎn)管理部門說明情況并及時整改。涉及違法違規(guī)行為的，相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。

（一）網(wǎng)簽系統(tǒng)房源及價格信息與銷售現(xiàn)場信息公示內(nèi)容不一致，開發(fā)企業(yè)不整改的；

（二）不按照審查通過的商品房預售方案執(zhí)行，情況嚴重的；

（三）通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的；

（四）有房不售、拒售或公示房價與樓盤實際成交價格嚴重不符的；

（五）未按網(wǎng)上公布的時間、地點進行商品房預售，搶注預售房源，欺騙消費者的；

（六）對同一套房屋多次定購或多套房屋累計定購率明顯偏高的；

（七）在網(wǎng)簽系統(tǒng)中被多次投訴拒不整改的；

（八）其他擾亂房地產(chǎn)市場秩序的情形。

第十六條 完善房地產(chǎn)信用檔案建設(shè)。實行網(wǎng)簽系統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)誠信排名公示，對違規(guī)排名公示連續(xù)居前又不積極整改的開發(fā)企業(yè)，通過媒體定期曝光。

第十七條 本規(guī)定自2010年2月1日起施行。

第四篇：關(guān)于加強商品房預售許可證管理有關(guān)問題的通知

關(guān)于加強商品房預售許可證管理有關(guān)問題的通知

京國土房管市一[2004]707號2004年6月18日北京市國土資源和房屋管理局

為加強商品房交易管理，同時加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，完善政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控機制。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》和建設(shè)部《關(guān)于進一步加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系建設(shè)的通知》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將加強商品房預售許可制度管理的有關(guān)問題通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證（含經(jīng)濟適用住房），應當采用商品房預售申請書和預售方案的格式文本。

二、辦理商品房預售許可證應提交下列材料：

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；????

（2）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書；??

（3）國有土地使用證；經(jīng)濟適用住房項目提交《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書》；

（4）已交清全部出讓金證明（國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價款交納情況核實函）；經(jīng)濟適用住房項目提交市物價局、市建委關(guān)于經(jīng)濟適用住房銷售價格的批準文件；

（5）市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；

（6）市或區(qū)（縣）建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證；

（7）工程施工合同（復印第一部分）；

（8）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開戶銀行出具的按申請預售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)資金達到投資總額25%以上的證明材料；

（9）商品房預售方案和預售商品房的分層平面圖；

（10）屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項目提供市綠化管理部門認可機構(gòu)出具的確認商品房范圍的證明文件。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的樓棟和建筑面積申請預售許可，若《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的相應樓棟的出讓建筑面積與規(guī)劃證不一致的，需變更出讓合同調(diào)整相應部分的地價款后方可申請預售。

四、2004年7月1日前簽定《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》的，扣除出讓合同定金后，申請預售范圍部分已交地價款不足整棟樓的，須補足后方可申請預售許可證。

五、商品房(經(jīng)濟適用住房)預售許可的申請程序

（1）申請辦理預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（004km.cn），在網(wǎng)上點擊預售證申請欄目，在線填寫申請預售商品房的相關(guān)信息，提交成功后下載打印預售商品房申請表和商品房預售方案，并加蓋本單位印章。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持加蓋本單位印章（騎縫章）的預售商品房申請表和商品房預售方案，以及其它應提交的材料辦理商品房預售許可證。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑申請密碼在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢預售許可證辦理情況。

六、預售許可證批準后，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行公示。

七、開發(fā)企業(yè)預售登記備案應在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上申請辦理（有關(guān)程序另行通知）。

八、本通知自2004年7月1日實施。

第五篇：大連市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預售管理的通知

【法規(guī)分類號】B***5 【標題】大連市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預售管理的通知 【時效性】有效

【頒布單位】大連市人民政府 【頒布日期】2010.10.11 【實施日期】2010.10.11 【失效日期】 【內(nèi)容分類】物價

【文號】大政發(fā)（２０１０）６３號 【題注】 【正文】

各區(qū)、市、縣人民政府，各先導區(qū)管委會，市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)：

為貫徹落實《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā) [2010] 10號）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》（建房 [2010] 53號）精神，進一步規(guī)范我市商品房預售管理，維護房屋交易雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、提高商品房預售工程進度標準。將商品房預售應達到的工程進度標準調(diào)整為：7層以下（含7層）的商品房項目，須完成主體結(jié)構(gòu)封頂；8層以上（含8層）的商品房項目，須完成主體結(jié)構(gòu)2/3以上（不得少于7層）。

二、建立預售資金監(jiān)管制度。市國土房屋局會同人民銀行大連市中心支行、大連銀監(jiān)局制定《大連市商品房預售資金監(jiān)管辦法》，將商品房預售資金全部納入監(jiān)管賬戶，由金融機構(gòu)負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品房項目工程建設(shè)。預售資金使用應當根據(jù)建設(shè)進度進行核撥，且必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。

三、強化商品住房預售方案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案應當包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式等。預售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應當報主管部門備案并公示。暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體，由質(zhì)量責任承擔主體提供擔保函。質(zhì)量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的民事行為能力。

四、實行房屋買賣合同網(wǎng)上簽訂和備案制度。房屋買賣合同實行網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，同時嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名?？墒鄯吭搭A訂次數(shù)不得超過2次，購房人預訂商品住房后，未在30日內(nèi)簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。

五、建立房產(chǎn)測繪成果審核制度。測繪單位提供的房產(chǎn)測繪成果必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進行審核后，方可用于房屋權(quán)屬登記。

六、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質(zhì)的費用，不得參加展銷活動。取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。房屋銷售價格須到價格主管部門備案，不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易。賓館、酒店類項目不得分層、分套（間）辦理測繪成果備案、預售許可和現(xiàn)房銷售確認手續(xù)。

七、加強房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)管。實行代理銷售商品房的，應當委托在房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當取得相應資格并進行注冊，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息。

八、建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計系統(tǒng)。按照統(tǒng)一數(shù)據(jù)、統(tǒng)一流程、統(tǒng)一系統(tǒng)的要求建立覆蓋全市的個人住房信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)，全面掌握個人住房的基礎(chǔ)信息及變化情況，動態(tài)監(jiān)測房地產(chǎn)市場，改善房地產(chǎn)管理和服務水平，為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策提供依據(jù)，為政策實施提供保障。

九、加強房地產(chǎn)誠信體系建設(shè)。將商品房預售行為納入房地產(chǎn)誠信管理，對存在違法違規(guī)預售等不良行為的，將按照《大連市房地產(chǎn)誠信網(wǎng)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，通過誠信網(wǎng)公開曝光。

十、加大對違法違規(guī)預售行為的查處力度。房地產(chǎn)管理、行政執(zhí)法、工商、物價、金融等部門要按照各自的職責，加大對違法違規(guī)預售行為的查處力度。房地產(chǎn)管理部門負責商品房預售許可管理及預（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管。價格主管部門負責商品房預售價格備案和監(jiān)督管理。工商行政管理部門負責房地產(chǎn)廣告、預（銷）售合同、售后包租、返本銷售等行為的監(jiān)督管理。人民銀行大連市中心支行、銀行監(jiān)管部門負責指導督促金融機構(gòu)加強交易資金監(jiān)管。行政執(zhí)法部門負責商品房預售過程中各類違法違規(guī)行為的查處。

*** 國家信息中心【國家法規(guī)數(shù)據(jù)庫】提供，僅供參考 ***