第一篇：《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進一步加強商品房銷售管理規(guī)范商品房銷售行為的通知》

《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進一步加強商品房銷售管理規(guī)范商品房銷售行為的通知》 為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強商品房銷售管理，保護消費者的合法權(quán)益，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》精神，決定進一步加強商品房銷售管理、規(guī)范商品房銷售行為。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、加強商品房預(yù)售許可管理。房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預(yù)售許可關(guān)，不符合預(yù)售條件的，堅決不予辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可時應(yīng)把項目開盤銷售時間、每套商品房的銷售價格作為商品房預(yù)售方案的必備內(nèi)容進行申報。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，不得預(yù)售商品房，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部登記、排隊選號等形式收取預(yù)訂款性質(zhì)費用等變相預(yù)售商品房。

二、嚴(yán)禁捂盤惜售。商品房項目自取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)必須將取得預(yù)售許可證的房屋全部對外銷售，不得無故拒售和分期銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售。對嚴(yán)重違反規(guī)定，不按申報預(yù)售許可所提交的預(yù)售方案確定的開盤時間對外銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法予以處罰。

三、實行商品房銷售價格網(wǎng)上公示制度。建立商品房網(wǎng)上價格申報系統(tǒng)，對已取得商品房預(yù)售許可證的項目，將通過房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)對外公示每套住房的銷售價格。公示后，價格如有變動應(yīng)通過價格申報系統(tǒng)進行調(diào)整，項目售樓部的銷售報價應(yīng)與網(wǎng)上公示價格相一致。

四、提高房源信息透明度。加大推進商品房網(wǎng)上簽約銷售的力度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過成都市房產(chǎn)管理局商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)與購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，認(rèn)購書簽訂后房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)將自動鎖定為“訂購”狀態(tài)，7日內(nèi)買賣雙方應(yīng)及時簽訂商品房買賣合同，否則，系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)為“可售”房源狀態(tài)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售公示為“可售”房源狀態(tài)的房屋。對系統(tǒng)多次出現(xiàn)“訂購”、“擬訂合同”狀態(tài)的房屋但又未及時轉(zhuǎn)為“已簽合同”的樓盤，房產(chǎn)管理部門有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)說明原因，并視具體情況可暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場建立房源動態(tài)銷售信息，及時公示“可售”、“訂購”、“擬訂合同”、“已簽合同”等每套房屋的銷售動態(tài)信息，銷售現(xiàn)場的動態(tài)銷售信息應(yīng)與房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)所公示的房源信息相一致。

五、加強商品房買賣合同與合同備案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)統(tǒng)一使用《商品房買賣合同》示范文本，自填項及補充條款不得與現(xiàn)行法律法規(guī)沖突，不得設(shè)定侵害購房者合法權(quán)益的霸王條款。

商品房銷售合同網(wǎng)上簽約備案后，原則上不予辦理注銷合同備案手續(xù)。對因合同書寫或微機錄入有誤以及其它原因確需更正而又不更改購房合同主體的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實后予以改正；對因特殊原因退房需辦理注銷合同備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方須提交商品房銷售合同、交款憑證、退房協(xié)議、銀行退款資金憑證（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳支票復(fù)印件、轉(zhuǎn)帳支票進帳單以及銀行對帳單）等資料，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。

六、加強房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，不得發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等商品房預(yù)售廣告。對違法違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為的，由房產(chǎn)管理部門抄告工商管理部門進行查處。

七、完善房地產(chǎn)信用體系建設(shè)。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門要不斷加強房地產(chǎn)信用體系建設(shè)，制定行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建立行業(yè)失信警示制度，充分發(fā)揮社會輿論監(jiān)督作用，對房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理等企業(yè)及其從業(yè)人員不良記錄定期公布，并列入房地產(chǎn)行業(yè)信用檔案。對房地產(chǎn)行業(yè)誠信度較差的通過新聞媒體予以曝光。

八、加大對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處力度。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)加強對商品房的銷售管理，嚴(yán)格按照國家三部委《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》要求，突出整頓重點，及時查處，努力營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

第二篇：關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售管理有關(guān)意見的通知 2011.2.6

【標(biāo)

題】關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售管理有關(guān)意見的通知 【時 效 性】有效

【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局 【內(nèi)容分類】房地產(chǎn)市場管理

【頒布日期】2011-2-6 【實施日期】2011-2-6 【失效日期】

【文 號】津國土房市〔2011〕46號

關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售管理有關(guān)意見的通知

各區(qū)、縣房管局、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：

為進一步加強我市商品房銷售管理，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）宏觀調(diào)控政策及我市《關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》（津政發(fā)〔2011〕2號）的文件精神，現(xiàn)將有關(guān)貫徹意見通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取新建商品房銷售許可證時，必須在《新建商品房銷售方案》（見附件）相關(guān)欄目中填報每套房屋的銷售單價上限。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照《新建商品房銷售方案》中填報的內(nèi)容，在銷售現(xiàn)場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售單價上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售單價上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外銷售時，不得高于公布的銷售單價。

三、房屋銷售期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如對銷售單價上限進行上調(diào)，需將調(diào)整后的銷售價格重新向市國土房管局備案。

四、市國土房管局將調(diào)整并備案后的每套房屋銷售價格上限于2個工作日內(nèi)重新在綜合信息網(wǎng)上公布。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將備案后的銷售單價上限于2日內(nèi)在銷售現(xiàn)場重新公示，未完成重新公示之前，每套房屋銷售單價仍以原現(xiàn)場公布的價格為準(zhǔn)。

六、市國土房管局對房地產(chǎn)開發(fā)項目的成交價格進行實時監(jiān)測，對銷售現(xiàn)場進行定期巡查，并開通市、區(qū)兩級舉報電話。

對未按照規(guī)定公布房源信息以及高于公示的銷售價格對外銷售或發(fā)布虛假信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令限期整改，整改期間關(guān)閉該項目商品房合同網(wǎng)上打印功能。

本通知自發(fā)布之日起實施。

附件：《商品房銷售方案》

二〇一一年二月六日

第三篇：愛心房產(chǎn)整理商品房銷售報告

愛心房產(chǎn)整理關(guān)于8.12-8.18日南通商品房銷售報告

據(jù)統(tǒng)計，上周南通商品房市場量價齊升，上周商品房成交量5.13萬㎡，環(huán)比上漲2.68萬㎡，漲幅109.54%；上周商品房成交均價9583.46元/㎡，環(huán)比上漲635.36元/㎡，漲幅7.10%；從區(qū)域市場來看，崇川區(qū)量價齊升，開發(fā)區(qū)量升價跌、港閘區(qū)量價齊升。

其中崇川區(qū)成交量為2.01萬㎡，環(huán)比上漲152.58%；成交均價為12311.28元/㎡，環(huán)比上漲9.95%；港閘區(qū)成交量為1.34萬㎡，環(huán)比上漲82.00%； 成交均價為8784.51元/㎡，環(huán)比上漲4.27%；開發(fā)區(qū)成交量為1.78萬㎡，環(huán)比上漲94.38%；成交均價為7116.83元/㎡，環(huán)比下跌4.11%。從具體成交項目看，優(yōu)山美地名邸成交面積和成交套數(shù)均居榜首，共成交47套，成交面積5465.61㎡。

上周商品房成交量5.13萬㎡，環(huán)比上漲2.68萬㎡，漲幅109.54%；商品住宅成交量4.55萬㎡，環(huán)比上漲2.34萬㎡，漲幅106.03%；商辦類物業(yè)本周成交面積0.58萬㎡，環(huán)比上漲0.34萬㎡，漲幅141.55%。

第四篇：福建省建設(shè)廳關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知

福建省建設(shè)廳關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知

(2007年08月23日)責(zé)編： 管理員

來源：

閩建房[2007]18號

各設(shè)區(qū)市房管局、建設(shè)局：

為進一步加強商品房銷售管理，嚴(yán)格依法查處商品房銷售過程中的違法違規(guī)行為，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，現(xiàn)就進一步規(guī)范全省商品房銷售管理工作通知如下：

一、嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可而非法預(yù)售或變相預(yù)售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》前，嚴(yán)禁以放號、內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記、辦理“VIP卡”等形式收取定金、誠意金、會員費等任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。無論是否取得商品房預(yù)售許可證，本通知下發(fā)之日前以各種形式收取定金、誠意金、會員費的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須立即整改，停止違規(guī)行為，并在本通知下發(fā)之日起15日內(nèi)將向購房人收取的所有各種費用退還，并向所在地房地產(chǎn)管理部門報告清退整改情況；逾期不整改的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依法立案進行查處，責(zé)令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并向社會曝光，記入企業(yè)信用檔案。

二、嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)采取公開、公平、公正的方式開盤售房，逾期未開盤售房的，由房地產(chǎn)管理部門收回《商品房預(yù)售許可證》。對可售的房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得無故拒售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有拒售行為的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改；對拒不整改的，房地產(chǎn)管理部門通過媒體、網(wǎng)站等向社會公布有關(guān)情況，并記入企業(yè)信用檔案。

房地產(chǎn)管理部門要加強對房地產(chǎn)項目的跟蹤管理，對達到預(yù)售條件而未申請辦理預(yù)售許可的，要采取措施督促開發(fā)企業(yè)及時辦理，制止囤積房源的行為。

三、嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓。落實購房實名制，嚴(yán)禁將未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。要及時、全面、準(zhǔn)確地將商品房基本情況、銷售進度、權(quán)利狀況等預(yù)（銷）售信息在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示。對期房轉(zhuǎn)讓的，要責(zé)令限期整改，并按有關(guān)規(guī)定處理，同時通過媒體、網(wǎng)站等向社會公布有關(guān)情況。

四、實行明碼標(biāo)價預(yù)（銷）售商品房。嚴(yán)禁以任何形式發(fā)布不實價格，炒作房價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在商品房銷售地點醒目位置，公示《商品房預(yù)售許可證》，以樓盤表形式及時如實公布每套商品房面積、售價及已售或未盤的銷售狀態(tài)。委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房的，要在銷售地點醒目位置同時公示銷售代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及與開發(fā)企業(yè)訂立的委托書。

五、加強房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。廣告發(fā)布單位要對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告。對有房地產(chǎn)虛假廣告內(nèi)容的，要及時移交工商行政管理部門予以嚴(yán)肅查處。

六、嚴(yán)格境外機構(gòu)和個人購房。境外機構(gòu)和個人購買商品房時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)要求購房業(yè)主按照建設(shè)部等部門《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》的規(guī)定，提供境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)、個人在境內(nèi)學(xué)習(xí)或工作時間超過一年、分支機構(gòu)和代表機構(gòu)以及個人購房用途均為自用或自住的有效證明文件；開發(fā)企業(yè)不得以任何方式、任何借口將商品房預(yù)（銷）售給不符合條件的境外機構(gòu)和個人。

七、加強商品房項目銷售監(jiān)管。各地房地產(chǎn)管理部門要立即組織對本地在售或現(xiàn)售商品房項目進行一次全面清理檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題或暴露出的管理薄弱環(huán)節(jié)，要積極采取措施加以整改，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為。要加強對商品房預(yù)（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管，抓緊建立健全商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上即時備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度。加強商品房預(yù)售許可審批管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可證時應(yīng)當(dāng)如實準(zhǔn)確填報項目情況及樓盤表，同時應(yīng)確定公建配套施工進度和項目竣工交付時間，房地產(chǎn)管理部門進行審查時，應(yīng)現(xiàn)場勘察有關(guān)項目工程建設(shè)進度。要暢通舉報投訴渠道，加強社會監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和查處商品房預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

福建省建設(shè)廳

二○○七年八月二十一日

第五篇：商品房銷售管理規(guī)定

商品房銷售管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。

第二條商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。

第五條____建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門)按照職責(zé)分工，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

第二章銷售條件

第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

第十三條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

第三章廣告與合同

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項。

第十七條商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。

第十八條商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

第十九條按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在___%以內(nèi)(含___%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出___%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在___%以內(nèi)(含___%)部分的房價款由買受人補足;超出___%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在___%以內(nèi)(含___%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出___%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=-------------____%合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第二十一條按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起___日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達之日起___日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起___日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四章銷售代理

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

第二十九條商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

第五章交付

第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起___日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六章法律責(zé)任

第三十六條未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。

第三十七條未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處___萬元以上___萬元以下的罰款。

第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得;收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款___%以下的罰款。

第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處___萬元以上___萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。

第四十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以___萬元以上___萬元以下罰款。

第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以___萬元以上___萬元以下罰款。

(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;

(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;

(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;

(五)分割拆零銷售商品住宅的;

(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的;

(七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;

(八)委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。

第四十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以___萬元以上___萬元以下罰款。

第四十四條國家機關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第四十五條本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。

第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

第四十七條本辦法由____建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

第四十八條本辦法自___年___月___日起施行。