第一篇：參觀綠城玫瑰園等房地產(chǎn)景觀有感

參觀綠城玫瑰園等房地產(chǎn)景觀有感

來源：杭州園林網(wǎng)作者：趙海耀攝影：

2010-1-18

2009年12月18日，由公司常務(wù)副總李壽仁帶隊，工程部、項目部、分公司及人力資源及企劃部相關(guān)人員一行12人，前往舟山綠城玫瑰園、桂花城，紹興四季園等別墅、小區(qū)房產(chǎn)項目進(jìn)行實地景觀考察學(xué)習(xí)。

我們?nèi)⒂^的舟山綠城玫瑰園，為八幢法式風(fēng)格的單體別墅。一進(jìn)入別墅區(qū)時，精美的畫面，給人震撼。與自己以往所做的小區(qū)景觀相比，以下幾點值得借鑒應(yīng)用。

1、先考慮骨架樹種，刻畫出天際線（有的還有二重天際線），并與建筑相協(xié)調(diào)。

2、布置好平面的凹曲走向，確定好收放自如的圍合空間，密不透風(fēng)，疏可走馬。

3、重點處理好節(jié)點交接處的植物配置，分隔好空間：如進(jìn)門口、轉(zhuǎn)角、空間轉(zhuǎn)換區(qū)間的植物配置。巧用障景、借景的手法。

4、處理好林緣線的過渡變化；球類的節(jié)奏變化，掌握均衡的原則；透視線終端的景物交侍，巧用借景；色彩植物的點綴襯托。

5、掌握各類植物的園林功能，如骨架樹種的，球類的，拔線條的，調(diào)質(zhì)感的，調(diào)顏色的，過渡綠化的，塞肚的，觀干莖顯陽剛之美的，觀枝條顯陰柔之美的。

6、掌握每種功能植物的主要品種，如骨架樹種常用的植物有銀杏、櫸樹、樸樹、榆樹、白玉蘭、欒樹、香樟、女貞等，基色灌木常用的有桂花、茶花等，基色球類有海桐、大葉女貞球、水臘球、龜甲冬青球、構(gòu)骨球、無刺構(gòu)骨球、含笑球、茶梅球等，色葉球類有紅花繼木、紅葉石楠、金葉胡禿子等，拔線條的有瑞香、全冠紫薇、紅瑞木、櫻花、木槿、紅楓、雞爪槭、紫荊等等。

7、掌握功能樹種的來源及價格等信息資源，巧婦難為無米之炊，植物材料從何而來非常重要。

8、要注意細(xì)部需做得精致：（1）草坪與小灌木之間的分隔溝要做得流暢、精細(xì)；（2）草坪上無落葉、雜草，渾然成一色，承托著上層的美景。

9、坡上的花壇內(nèi)部的防滲處理，加SBS。

10、用植物柔化建筑如建筑的陰陽角、圍墻的高低落差部位等。

11、高圍墻的壓迫感，用多層植物或弧形植物組合來弱化。

12、道路兩側(cè)景觀虛實對比，陰陽互補，收放自如，張馳有道，并巧用框景手法。

從玫瑰園出來后，我們又去了綠城在舟山的另一個項目“桂花城”，桂花城為多層、高層、別墅綜合性項目，其景觀布置可借鑒的經(jīng)驗有：

1、消防通道的精巧處理，中間加綠化帶。另外在戈雅公寓小區(qū)里采用道路一側(cè)增加草坪格來處理。在今后的工程中遇到的話，可以靈活處理。

2、局部區(qū)域采用土方造型圍合空間，氣勢大。

3、鋪裝地清潔，象清放一樣，成品保護(hù)做得到位。只有清潔、整潔才能去表現(xiàn)園林之美。

4、桂花城的水系基礎(chǔ)兩種處理方式對比，直接在土層上進(jìn)行防水處理，儲水效果不佳，應(yīng)加結(jié)構(gòu)層。

結(jié)束舟山項目參觀后，到紹興寶業(yè)四季園進(jìn)行學(xué)習(xí)。值得我們借鑒的有：

1、大門口層次結(jié)構(gòu)豐富，并與硬質(zhì)景觀相協(xié)調(diào)，相輔相成，特別是景墻的陰陽角及收尾處。

2、色葉球類的運用，使得基色球類不死板沉悶。色葉地被的運用，彰顯承托了基色球類。

3、球類組合與線條的結(jié)合，在建筑角落里運用較為成功。

4、湖邊別墅景觀中群落組合濃淡相宜。

通過三處房產(chǎn)項目景觀的考察學(xué)習(xí)，我們覺得任何施工，總有遺憾的地方：

1、玫瑰園大門兩側(cè)的骨架樹，東側(cè)為多桿白玉蘭，西側(cè)為木桶栽植的桂花，桂花有點偏大，與白玉蘭 “別浪頭”，其實，桂花應(yīng)服服貼貼，做老二。

2、桂花城路邊小灌木的修剪，不能修剪成四方的，似有拒人以“千里之外”之感。

3、桂花城中局部區(qū)域采用大片色塊，無空間收放變化，比較平常、乏味。

4、桂花城會所東側(cè)區(qū)域，南方植物使用太多，造成冬季養(yǎng)護(hù)困難，用草簾遮蓋保暖，有些不雅。

5、紹興寶業(yè)四季園中的球類組合，部分有點局促、擁擠。

我在此次房地產(chǎn)項目景觀參觀之后的幾點思考：

1、如何去“仿”。我覺得要提高自己的審美感，用心去采擷外界的美景，收集各類資料，心中裝有模式，才有資本去仿。要抓住考察的大好時機(jī)，勤看、勤思、勤問、勤聽、勤記。先依樣畫葫蘆，仿型；再仔細(xì)研究，解剖結(jié)構(gòu)，掌握原則，吸取精髓。

2、注意插花藝術(shù)、攝影藝術(shù)手法在園林施工中的運用。

3、我們公司應(yīng)站在園林行業(yè)的最前列，除對工程管理人員進(jìn)行系統(tǒng)的理論知識的學(xué)習(xí)培訓(xùn)外，還要多組織實地參觀、交流活動，進(jìn)行更加具有針對性、實用性的專項、專題學(xué)習(xí)考察活動，不斷提高工程管理人員的業(yè)務(wù)技能和專業(yè)管理水平。工程管理人員要深入領(lǐng)會，迎頭趕上，盡早達(dá)到應(yīng)有的水平。

4、吸取其它園林公司成功的經(jīng)驗，使我們公司在園林界真正具有舉足輕重的地位。

通過本次參觀學(xué)習(xí)，明亮了眼界，明確了前進(jìn)的方向。在今后的施工中必須勤思考，多用心，提高自身的業(yè)務(wù)技能，爭取做出更多的優(yōu)質(zhì)景觀工程。

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第二篇：參觀綠城有感

參觀綠城有感

綠城作為國家的一級物業(yè)管理企業(yè)，從1995年的17名員工到目前擁有8000多名從業(yè)人員，及物管、咨詢、房屋置換、電梯、保潔、健康管理、策劃為一體的大型綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè)，13年來它的成功是有目共睹，對我來說它是神奇的，也是讓我向往的，可是當(dāng)我與綠城的一名普普通通的員工接觸后，特別是傾聽綠城的楊總一番話語后，我才發(fā)現(xiàn)綠城的成功源自于他們整個企業(yè)的文化，源自于他們對企業(yè)的發(fā)展理念、源自于他們對新事物不斷的探索、不斷追求的鍥而不舍的精神。這一切的一切促成了綠城在國內(nèi)物業(yè)行業(yè)的領(lǐng)先地位。也正如楊總所說：“一個企業(yè)做大一定有它做大的理由?！蹦敲船F(xiàn)在我將把我對綠城參觀后的一些感想跟大家一起分享一下。

首先，有感于綠城的企業(yè)文化——“以人為本”，“嚴(yán)格的執(zhí)行力”。在綠城我感到每個員工工作是快樂的、是認(rèn)真的、積極的，也是自豪的，不然陪同我們的路遙不會在短短的兩三年內(nèi)從一名土木工程系的大學(xué)生成為一個對物業(yè)繁雜事務(wù)津津樂道的物業(yè)專業(yè)人士，當(dāng)然這也離不開綠城有效、有序的培訓(xùn)機(jī)制，這也成為了他們的一大特色。不但是專項的培訓(xùn)，更是有對員工企業(yè)文化的培訓(xùn)。我們在實際操作中經(jīng)常會感嘆“管人”的艱難，經(jīng)常也會聽到“人難管”其實就是我們在日常管理中沒有把“人性化”管理和“人情化”管理區(qū)分開來，我們大家都是工作伙伴，在工作上我們就是工作關(guān)系，我們是一個工作的團(tuán)隊。在我們公司制度是完善的，不完善的只是我們管理層的執(zhí)行力度，在日常事務(wù)中，我們碰到難題，不是想辦法，而是把困難擴(kuò)大化，或者退縮，使問題成了老大難，無法展開工作，可是在我們走進(jìn)“桂花城”和“紫桂花園”時我們沒有看到其他小區(qū)那種屋頂突兀而起的太陽能熱水器，也沒看見封陽臺、更不要說是防盜窗，這就是管理處的每位員工，嚴(yán)格按照公司的規(guī)章制度執(zhí)行，不講“人情化”，當(dāng)然讓一兩個業(yè)主不裝是容易的，可是要讓全體的業(yè)主都這樣那可不是件輕松的事，所以公司就把壓力放在了管理處經(jīng)理的身上，在綠城如果小區(qū)有安裝防盜窗的，那這個小區(qū)的經(jīng)理就是要調(diào)職，所以管理層就是要絞盡腦汁想措施，畢竟辦法總 1 是多于困難，這才有了被評上“全國優(yōu)秀小區(qū)”的紫桂等等的小區(qū)。由此可見在綠城公司賦予了每個管理層一定的壓力，合理的壓力才可以讓人成長。有了壓力也才有動力，我想這也是我們應(yīng)該以后做到的。特別是在公司決策層，作出決策之后，我們的管理層就這樣認(rèn)真的執(zhí)行就可以了，不要去懷疑，也不要去找理由、找借口，我們要做的就是如何完成任務(wù)，如何克服任務(wù)中的困難，這才是我們 真正應(yīng)該做的事情，如果我們老是在考慮決策層的事，有這樣員工的企業(yè)也無法生存。

其次，讓我感受頗深的就是綠城的發(fā)展理念“服務(wù)改變生活”，我們的物業(yè)公司要升級換代，才能適應(yīng)現(xiàn)在的市場。我們看見綠城是以常規(guī)服務(wù)做資源，用特色服務(wù)做品質(zhì)的指導(dǎo)思想，在傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，不斷創(chuàng)新推出了許多專項特色服務(wù)：促進(jìn)健康管理、會所、房屋置換等等，與物業(yè)有機(jī)的結(jié)合起來，滿足了業(yè)主多方位、多元化的需求。楊總說：“業(yè)主有許許多多的需求，所以他們也需要一個平臺作為突破口，那就由我們物業(yè)來搭建這個平臺?！币郧拔覀円恢闭f我們物業(yè)公司是服務(wù)性行業(yè)，可是隨著時代的發(fā)展，我們物業(yè)公司也到了突破自己，模式轉(zhuǎn)折的時候，我們要把我們是物業(yè)的服務(wù)者演變成我們是服務(wù)的輸出者，角色的不同，會給我們帶來不同的天空。各種不同的特色服務(wù)，以滿足業(yè)主的基本生活需求和精神方面的更深層次的需求，讓我們的物業(yè)更加融入小區(qū)業(yè)主的生活，時時刻刻讓業(yè)主感覺到我們?nèi)宋幕姆?wù)，有了這個為基礎(chǔ)，我們的業(yè)主他的生活也會悄然發(fā)生著變化。說到特色經(jīng)營服務(wù)，就要說說我們?nèi)绾巫?，楊總說：“我們一定要做的是投資小，見效快的經(jīng)營項目?！笔前?！畢竟我們物業(yè)公司還是微利企業(yè)，要搞大的投資沒資本，而我們面對最大的市場就是我們的業(yè)主，是在這個小區(qū)生活70年的業(yè)主，所以我們就要找他們的需求點，不是說有需求才有市場嗎？當(dāng)我們在通過業(yè)主調(diào)查表后，了解到業(yè)主的喜好之后，把情況根據(jù)分類發(fā)現(xiàn)盈利點，通過我們物業(yè)這個平臺搞外聯(lián)、搞外包，或是自主經(jīng)營等等（送水、洗衣、家政聯(lián)手、快餐等）做風(fēng)險小，有能保證經(jīng)濟(jì)利益的項目。當(dāng)然，業(yè)主也是我們最大的資源，可能有的項目利潤很薄，但是積少成多，只要是我們沒 2 有過多投入人力、物力就可以做，我們可以利用手上的資源來做，因為不利用也是資源的一種浪費。比如我們可以做業(yè)主卡，于相關(guān)單位作聯(lián)系利用我們手中的資源作為談判條件跟這些單位達(dá)成共識，（糕點店、搬家公司、家電團(tuán)購等）業(yè)主可以通過我們搭建的平臺享受到折扣優(yōu)惠，而我們有可以通過輸出的服務(wù)得到相應(yīng)的利潤。（打個比方，我們可以跟嘉興某一家知名的糕點店聯(lián)系，由他冠名做我們的業(yè)主卡，我們所有小區(qū)的業(yè)主拿著這個卡可以在他的店里享受到8.8折的優(yōu)惠，我每個卡提成10元，那么1000戶業(yè)主就是10000元，如果不做這筆錢也沒人會在意，如果我們做了，這就變成了公司的利潤，雖然不多，但是公司不需要投資，就有利潤何樂而不為呢？）當(dāng)然在實際操作中，經(jīng)營服務(wù)與常規(guī)服務(wù)并不沖突，問題是如何調(diào)動起公司員工工作的積極性、如何讓公司經(jīng)營性項目有利潤，合理的提成分配也是一個重要的問題，在綠城也是碰到這樣的問題。即便是高薪請來的職業(yè)經(jīng)理人也沒成功，畢竟地產(chǎn)經(jīng)理人這是在地產(chǎn)上更專業(yè)，可是于物業(yè)的協(xié)調(diào)性他是不專業(yè)的，所以物業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)中介公司與專業(yè)的房產(chǎn)中介公司是不同的，照本喧章也是不行的，只有根據(jù)物業(yè)公司的特點，在利潤上合理的分配考慮到幾方的利益才能成功，當(dāng)然在有利益沖突時，還是公司的利益高于一切。

總之，楊總的話老是在我腦子里想起：“物業(yè)沒有資產(chǎn)，但是我們有的是資源，資源是無窮的??..”二十一世紀(jì)靠得就是能源，我們現(xiàn)在就從事這樣的工作，為什么我們不好好利用手中的資源，為業(yè)主、為公司、為自己改變我們所有人的生活！

金 燕

二〇〇八年八月二十七日

第三篇：綠城參觀考察報告

篇一：高參觀杭州綠城有感 參觀杭州綠城項目有感

2013-8-27,我們常州綠城玉蘭廣場銷售部門一行20多人前往杭州綠城地產(chǎn)項目及其他綠城涉足行業(yè)進(jìn)行實地深度參觀了解，目的是了解綠城企業(yè)文化價值和綠城對項目的完美景觀、產(chǎn)品品質(zhì)和特色物業(yè)服務(wù)的理解和執(zhí)著追求，感受到綠城以商業(yè)模式運營的社會公益事業(yè)的企業(yè)價值觀。而體貼周到的園林服務(wù)體系設(shè)施和內(nèi)容，也讓我們再次感受到，什么是好房子，在綠城營造的社區(qū)內(nèi)，生活原來可以這么完美。

綠城作為中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值top10，從1995年的17名員工到目前擁有3萬多名從業(yè)人員，及地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、醫(yī)療、教育等為一體的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)。堅持品質(zhì)為先，19年來它的成功有目共睹，對我來說它是神奇的，也是讓我向往的，可是當(dāng)我開始真正走進(jìn)綠城并開始成為她的一份子時，我才發(fā)現(xiàn)綠城的成功源自于其整個企業(yè)的文化，源自于他們對企業(yè)的發(fā)展理念、源自于他們對新事物不斷的探索、不斷追求的鍥而不舍的精神。這一切的一切促成了綠城在國內(nèi)物業(yè)行業(yè)的領(lǐng)先地位。也正如我們企業(yè)的核心價值觀：“真誠、善意、精致、完美”。

我們到達(dá)杭州的第一站是杭州綠城·桃花源，項目位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風(fēng)景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區(qū)18公里?？傉嫉剡_(dá)2700畝，擁有真山真水的自然，是中國最低密度的別墅園區(qū)之一。難能可貴的是在這么一個風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域，綠城只用了0.27的容積率，在占地面積近180萬㎡的地塊上只建設(shè)了總套數(shù)880戶，建面50萬㎡的別墅產(chǎn)品。并為了使園區(qū)業(yè)主得到更好的享受和服務(wù)，桃花源園區(qū)內(nèi)還配套了面積為4600余平方米的中心會所建筑，室內(nèi)及外廊茶吧、商務(wù)中心、小超市和餐廳；休閑活動設(shè)施有棋牌室、乒乓球室、閱覽室、健身房，一應(yīng)俱全。我們看到連一個垃圾桶上的沙箱上都被物業(yè)人為的壓上綠城標(biāo)志，服務(wù)細(xì)節(jié)都做到這個份上，所以我們的物業(yè)服務(wù)滿意度能做到全國第一，綠城的業(yè)主真的幸福。綠城·杭州桃花源先后榮獲“住在杭州代表樓盤”、“全國人居經(jīng)典綜合大獎”、2007年“杭州最佳人居獎”和“2009中國最具人氣別墅”獎項, 2005年，桃花源被評選為“影響中國的30大典范社區(qū)”，是綠城集團(tuán)繼九溪玫瑰園之后，別墅開發(fā)歷程中的又一經(jīng)典巨作，成為中國別墅史上的全新之作、中國第三代別墅的代表作品。漫步于青山綠水間，看到一棟棟別墅隱匿于花草樹木之中，不由的在感想，住在這里的業(yè)主將會是多么會享受生活的一群人啊，所以象馬云這樣精明的企業(yè)家和象金庸這樣的文化名人都會在桃花源找到自己的歸屬也就是情理之中的事情了。

桃花源項目巧妙的運用陶淵明的《桃花源記》為范本，從形式到精神，深入領(lǐng)會傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，尋找古樸精神與現(xiàn)代生活的契合點，給人以一種世外桃源的生活向往和憧憬。該項目不同于一般居住區(qū)規(guī)劃，也不同于一般公園規(guī)劃，整體性和系統(tǒng)性的體現(xiàn)尤為重要。力求使桃花源成為功能合理、空間層次豐富、環(huán)境優(yōu)美舒適、交通便捷、設(shè)施齊全，吸取各國建筑文化之精華，具有獨特文化品味的生活休閑居住區(qū)。園區(qū)外圍用大壩、高墻、防護(hù)林圍合，以減緩繁忙交通產(chǎn)生的噪音廢氣對內(nèi)部環(huán)境的影響，內(nèi)部整理山脈水系，使道路穿行其中，產(chǎn)生景觀場景變化效果。

從這里我們也看到了綠城對項目的用心設(shè)計和規(guī)劃，最大化的運用原生態(tài)景觀和歷史文化資源營造頂級生活的一種巔峰推廣手法，造就了杭州別墅銷售的傳奇，又不失建筑本身所蘊含的的歷史文化，確實是一個可以傳承百年的家族徽標(biāo)。這在綠城以后的項目選址和產(chǎn)品營造方面確實能夠經(jīng)常體現(xiàn)出來，例如無錫的香樟園和上海的玫瑰園，都將成為該區(qū)域豪門望族的家族珍藏品。

吃完飯后，我們即前往綠城最知名的外延領(lǐng)域--綠城足球所在區(qū)域，綠城育華足球?qū)W校和綠城足球俱樂部。杭州綠城足球俱樂部坐落在浙江省杭州市余杭區(qū)中泰鄉(xiāng)桃源社區(qū)綠城足球訓(xùn)練基地內(nèi)。為了推動浙江足球事業(yè)的發(fā)展，綠城集團(tuán)投資1.3億、征地216畝興建了該訓(xùn)練基地。浙江綠城足球俱樂部自成立以來，旨在振興浙江足球、改變浙江“經(jīng)濟(jì)強省、足球沙漠”的現(xiàn)狀，并依照“企業(yè)化管理、規(guī)范化運作”的發(fā)展要求，努力探索以市場經(jīng)濟(jì)運作職業(yè)足球，大力發(fā)展足球產(chǎn)業(yè)的道路。足球是綠城人對一個世界的真實、一個世界的理想、一個世界的精彩的寄托。真誠善意，天道酬勤，綠城改寫了浙江足球沙漠的尷尬歷史；精致完美，志存高遠(yuǎn)，綠城定實現(xiàn)縱橫中超的光榮夢想。浙江綠城足球俱樂部以浙江人民的殷切期望和全力支持為后盾，以振興浙江足球為動力，兢兢業(yè)業(yè)，勵志拼搏，為中國足球的發(fā)展作出最大的努力。整個訓(xùn)練基地分綠城足球俱樂部訓(xùn)練基地和育華足球?qū)W校兩大部分，基地內(nèi)設(shè)施完善，有浙江唯一的帶有看臺的足球訓(xùn)練場地外，還有6塊專供職業(yè)聯(lián)隊使用的圍合式足球訓(xùn)練場地，其中有一塊只有一線職業(yè)聯(lián)隊使用的足球訓(xùn)練場更是分為春冬兩季草坪區(qū)。更有室內(nèi)訓(xùn)練場地及隊員健身中心，而學(xué)員訓(xùn)練完畢后還可以到專屬泳池內(nèi)放松一下，驅(qū)散訓(xùn)練所帶來的勞累。更幸福的是，所有綠城的員工都可在訓(xùn)練場開放期免費的到健身中心、足球場地和游泳池進(jìn)行鍛煉，這樣算是綠城特有的福利吧。

綠城足球在中國是比較有名的，而足球作為全球第一大運動，關(guān)注的人群還是非常龐大的。而目前在我們常州，有好多業(yè)余足球團(tuán)隊都是由部分愛好足球，并有一定實力的企事業(yè)單位老板和領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行資助和運作的。是不是有可能我們能在各個城市利用綠城足球在業(yè)界的良好口碑與專業(yè)品牌，與我們綠城聯(lián)合起來，為項目的推廣和高端客群的導(dǎo)入提供幫助，形成話題營銷，促進(jìn)銷售再反過來支持中國足球走出困境，達(dá)到巔峰。

接下來的一站是綠城育華學(xué)校，該校區(qū)涵蓋了小學(xué)、中學(xué)、高中。杭州綠城育華學(xué)校位于杭州市文華路532號，創(chuàng)辦于1993年，總投資近2億元，校園占地面積250多畝，總綠化面積達(dá)到了40%以上，地域?qū)挸?，環(huán)境優(yōu)美；校舍設(shè)計風(fēng)格獨特，優(yōu)雅宜人；內(nèi)部設(shè)施齊全，設(shè)備先進(jìn)；融花園、校園、樂園于一體。是一所以優(yōu)良的校風(fēng)、學(xué)風(fēng)，超一流環(huán)境著稱的浙江省重點中學(xué)，也是杭州唯一一所市直屬純私立學(xué)校。學(xué)校以“仁愛求真”為校訓(xùn)，以培養(yǎng)“具有理性精神，健全人格，深厚文化素養(yǎng)和高度責(zé)任意識的公民”為己任，堅持“優(yōu)質(zhì)化、科研化、國際化、特色化、現(xiàn)代型”的辦學(xué)方向。近年來學(xué)校先后被命名為“杭州市首屆平安示范校園”、“全國平安示范學(xué)校”、“杭州市綜合治理先進(jìn)單位”、“全國教育科研?十五?規(guī)劃重點課題實驗研究基地”、“國際公認(rèn)的中國十佳民辦學(xué)?！?、“杭州市文明單位”、以本校為龍頭組建的“杭州綠城育華教育集團(tuán)”，是被市政府評名的杭城兩大名校集團(tuán)之一。2001年由綠城集團(tuán)投資1.7億元興建新校園，占地165畝，建筑面積約5.4萬，校園氣勢恢弘、風(fēng)格雅致，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊備。新校舍建有標(biāo)準(zhǔn)教室、實驗室、圖書館、學(xué)術(shù)報告廳、演播廳、體育館、籃排球場、標(biāo)準(zhǔn)田徑場、學(xué)生公寓，所有教育教學(xué)、生活、行政管理實現(xiàn)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理。辦學(xué)十年，學(xué)校教育教學(xué)取得了豐碩的成果。現(xiàn)有在校生2300多人，育華學(xué)子以良好的品行、健全的人格、積極向上的精神面貌，贏得社會廣泛的贊譽。綠城育華已成為杭州市最優(yōu)秀的民辦學(xué)校，并且是杭州市唯一一所具備招收外籍學(xué)生資格的私立省重點中學(xué)。一路參觀下來，同事都在感慨，真的沒有見過這么好的學(xué)校配套，整個學(xué)校風(fēng)格透露出濃厚的文化底蘊，中學(xué)、高中小區(qū)是和我們綠城玉蘭廣場一樣采用的法式建筑風(fēng)格，新造的外籍學(xué)生宿舍看起來一點不像平時看到的宿舍的樣子，倒更像是一棟棟法式風(fēng)情別墅，住在里面的學(xué)生應(yīng)該會有一種很強烈的優(yōu)越感，在里面學(xué)習(xí)的心情也應(yīng)該是無比的舒暢吧。

而小學(xué)部的建筑形態(tài)更使我們恍如穿越到了民國，紅磚粉黛、連廊回旋，好像是一所百年名校，活生生的展現(xiàn)在我們面前，看著里面忙碌的老師，發(fā)自內(nèi)心的開心的制作著孩子開學(xué)前的課件準(zhǔn)備。讓我深刻的了解到綠城企業(yè)文化的精髓，將講道義、走正道、得正果的企業(yè)宗旨毫無保留的表現(xiàn)了出來，為城市創(chuàng)造了美麗，為社會創(chuàng)造了財富。

校區(qū)設(shè)施一流，除了我們在其他高檔學(xué)區(qū)能看到的體育館、游泳池、健身中心外，還有射箭場、舞蹈房等其他學(xué)校聞所未聞的功能區(qū)。甚至在小學(xué)校區(qū)還有一個綠城兒童美術(shù)館藝術(shù)品文化展示中心，里面陳設(shè)展示的各類藝術(shù)工藝品都是出自小學(xué)小朋友之手，讓我們發(fā)現(xiàn)，綠城育華小學(xué)的學(xué)生還沒有失去童真，創(chuàng)造出來的藝術(shù)品是如此的有創(chuàng)意，好多藝術(shù)品讓我們這些大人都愛不釋手。

綠城育華學(xué)校吸引有實力老師的手段更是大手筆，在杭州城房價如此之高的現(xiàn)狀下，有幸成為綠城育華的老師，購買配套宿舍只需2000多元/㎡，良好的學(xué)區(qū)環(huán)境、超越時代的硬件設(shè)施，優(yōu)厚的福利配套，幸福的還真不止學(xué)生?。∪绻诤贾菀酝獾某鞘幸材苻k出這樣一個硬件和師資力量一樣強大的學(xué)區(qū)，又能優(yōu)先考慮綠城業(yè)主需求的話，我想全國各地的綠城項目大賣應(yīng)該沒有什么太大問題了吧。而如果把部分選修課外課程如雕塑、陶藝等技藝培訓(xùn)及場地也設(shè)計到綠城住宅項目特色服務(wù)中去的話，也應(yīng)該能吸引部分對文化要求較高的意向客戶，提升項目銷售推廣力度。

第一天的最后一站是西溪誠園，離育華學(xué)校不遠(yuǎn)，就在美麗的西溪濕地北邊。該項目是我們在杭州參觀的和我們綠城玉蘭廣場相似度最高的一個項目。其占地面積31萬方，總建筑面積80萬方。項目住宅部分為9－13層的小高層和高層建筑，采用點式和板式相結(jié)合的形式。建筑風(fēng)格典雅、莊重、精致。外立面以石材幕墻為主。主力戶型為160-190平米的三房或四房；園區(qū)總規(guī)劃住宅約2300套。項目在產(chǎn)品品質(zhì)、園區(qū)服務(wù)及完善的配套等方面進(jìn)行全面組合，打造綠城二代城市精裝豪宅典范。

自古為帝王及文人墨客所青睞的西溪，距綠城西溪誠園僅約700米，是全國唯一的集城市濕地、生態(tài)濕地、文化濕地于一體的國家級濕地公園。天生而成的貴族氣韻，自然靈動的生態(tài)環(huán)境，綿延成“一曲西溪一曲煙”的天然人居勝境。除了自然靈動的生態(tài)野趣，綠城·西溪誠園所在區(qū)域更擁有百年校史的浙江大學(xué)，以深厚悠久的人文地脈為人稱頌。除卻水清岸綠、鳥語花香、蘆白桑青的自然山水畫卷，城西更以近幾年的高樓大廈、車水馬龍演繹著現(xiàn)代都市的璀璨繁華，無不以高雅、精致、豐富的格調(diào)傳遞著品質(zhì)杭州最真實的韻律。

在西溪誠園，我看到了我們常州綠城玉蘭廣場的未來，超級豪華的小區(qū)會所，超大的戶外景觀泳池，大面積的景觀草坪勾勒出一個極富法國宮廷建筑美學(xué)的美麗家園。寬敞的會所內(nèi)人頭簇?fù)恚诼犱N售介紹時知道這里的價格在33000元/㎡，比周邊價格都要高出很多，但現(xiàn)場一點都不愁銷售，好多人都在vip室簽訂合同，了解產(chǎn)品信息，一片繁忙。為什么能有這種銷售勢頭，我總結(jié)下來主要是與我們絕佳的產(chǎn)品品質(zhì)；優(yōu)勢的地理位置；極致的景觀環(huán)境，以及無可比擬的園林服務(wù)體系，這些就是我們綠城在行業(yè)里絕對領(lǐng)先的保證。

西溪誠園的道路基本是不用水泥和瀝青鋪設(shè)的，所有的道路都是采用石砌路面，美觀且不會有塵土飛揚；住宅墻面整體采用干掛石材，石材選用卡拉麥里金新疆原石切割，可以保持長久如新的效果，可想而知其造價的昂貴和綠城的產(chǎn)品品質(zhì)的嚴(yán)格要求態(tài)度。超大的景觀泳池、胸徑達(dá)30cm的全冠移植喬木，全石材的花盆、廊柱，讓我們的業(yè)主一踏進(jìn)園林就能被中軸對稱的法式園林所吸引。

而我們的園林服務(wù)體系是領(lǐng)先于整個業(yè)界的，幾乎是所有房地產(chǎn)企業(yè)爭相學(xué)習(xí)的榜樣?，F(xiàn)場可以看到我們保安提拔的站姿，禮貌的詢問；客服勤勞的身影和恰到好處的服務(wù)，會所內(nèi)各種人性化、專業(yè)化的配套服務(wù)場所，無不顯示出我們綠城高出行業(yè)一大截的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。而這些，在我們常州綠城的物業(yè)服務(wù)中卻還沒有良好的表現(xiàn)出來，倒確是我們需要學(xué)習(xí)和加強的方向，只有向杭州西溪誠園這樣的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量才能給予客戶對今后園區(qū)生活的信心。28日一早，我們開始了杭州學(xué)習(xí)的第五站--浙江綠城醫(yī)院。綠城醫(yī)院是以心血管病專科為特色的非營利性綜合醫(yī)院，由綠城集團(tuán)投資2億元人民幣與政府合作建設(shè)，并于2007年11月下旬正式開業(yè)啟用。

綠城醫(yī)院重點科室技術(shù)特色顯著，臨床醫(yī)技科室設(shè)置齊全。擁有心血管病、整形美容和體檢保健三大重點科室，以及內(nèi)科、外科、口腔科、骨科、婦科、兒科、中醫(yī)科、放射科等26個臨床與醫(yī)技科室。醫(yī)院以高水平、高起點、高素質(zhì)、高技能的“四高”原則，先后從北京、杭州、武漢等地大型醫(yī)院引進(jìn)數(shù)十名心血管病等重點學(xué)科人才；與省內(nèi)外多家院校建立友好協(xié)作關(guān)系，與英、美、澳大利亞等國名校、名院開展院際交流。綠城醫(yī)院特別重視設(shè)備引進(jìn)和硬件建設(shè)。是浙江省首家也是唯一一家引入國際最先進(jìn)的ge64排螺旋ct，以及dsa、dr、高檔數(shù)字乳腺機(jī)等現(xiàn)代化醫(yī)療設(shè)篇二：2010浙江杭州綠城物業(yè)考察心得

綠城物業(yè)考察報告

為了全面完成年初制定的工作目標(biāo)，進(jìn)一步做好規(guī)范工作，以及將“科海陽光服務(wù)”落到實處?？坪Ｎ飿I(yè)公司曹衛(wèi)東、瞿鑫芳、周樂勤、金燕等四位同志于2010年8月22日對國內(nèi)知名物業(yè)公司綠城物業(yè)進(jìn)行了考察，現(xiàn)將考察的情況整理如下，供董事會參考。

2010年8月22日上午，在綠城物業(yè)咨詢部項目經(jīng)理路遙的陪同下，我們分別考察了綠城最先在杭州開發(fā)的樓盤（1995年）——杭州丹桂花園和杭州桂花城。從直觀上也讓我們真正領(lǐng)略了綠城掌門人宋衛(wèi)平的精品意識和具有高度的前瞻性。陪同我們的路遙也跟我們介紹說：“當(dāng)初杭州老百姓對房屋的顏色、立面否定過。但時間證明，這些顏色和立面的設(shè)計是永久性的，不容易淘汰的。而當(dāng)初宋衛(wèi)平在“杭州桂花城”一期項目全面售馨好評如潮時，做了一驚人之舉，追加2000萬元推翻原先景觀設(shè)計重新再來。以及在桂花城全面順利交付之后,關(guān)起門來針對規(guī)劃設(shè)計、工程、銷售、物業(yè)管理等各個專業(yè)存在的細(xì)節(jié)缺憾編成了一本《桂花城批判 》，成功的實現(xiàn)自我超越。也因此而樹立了綠城在老百姓心目中的品牌形象”。當(dāng)年輕的路遙經(jīng)理（據(jù)了解他到綠城工作也就三年）跟我們講起這些事時，他感覺很自豪，我們認(rèn)為這跟他們公司的培訓(xùn)灌輸是分不開的。果然，當(dāng)問起他們的培訓(xùn)體會時，他跟我們介紹，一般綠城的管理層和保安員都要到綠城杭州總部培訓(xùn)，保安是先培訓(xùn)再分到各地，管理層是先召進(jìn)來到基層鍛煉1-2個月，然后統(tǒng)一到總部參加每年的分期培訓(xùn)，為的是有一個統(tǒng)一的形象，統(tǒng)一的管理思路，培養(yǎng)優(yōu)良的職業(yè)操守和較強的執(zhí)行力。

我們也同時參觀了各小區(qū)的服務(wù)中心和會所，服務(wù)中心的桌子雖然舊了，但是桌上沒有一件多余的物品，據(jù)說，只允許放一只杯子，文件夾整整齊齊，環(huán)境很干凈。這讓我們感覺到了差距，而這些要想做到，其實也不難，關(guān)鍵是領(lǐng)導(dǎo)者、監(jiān)督者的意識問題。而會所，據(jù)說都是先由物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃，然后分項目承包出去，只有這樣，才確保會所經(jīng)營不虧，之前自己經(jīng)營也虧過。

整個上午的參觀，我們也提出了一些工作中經(jīng)常遇到的實際問題進(jìn)行交流。當(dāng)問及小區(qū)裝防盜窗的問題時，路遙說：“公司也會對基層下死命令，規(guī)定時間拆不掉領(lǐng)導(dǎo)主動辭職。所以領(lǐng)導(dǎo)會想盡一切辦法跟業(yè)主拉近關(guān)系，死打爛纏，實在不行自己掏錢把它買下來也要完成任務(wù)。小區(qū)業(yè)主養(yǎng)狗，小區(qū)保安員會一直跟在屁股后面清掃狗糞便，從而感動了業(yè)主讓業(yè)主主動改正缺點”?? 下午，浙江綠城物業(yè)咨詢有限公司楊掌法總經(jīng)理在百忙之中抽出時間與我們進(jìn)行了交流。據(jù)楊總介紹，綠城物業(yè)現(xiàn)已成為了接管面積全國第一，行業(yè)排名業(yè)內(nèi)三甲，年收入3.5億，無形資產(chǎn)評估6.35億元人民幣，已全面完成上市準(zhǔn)備，估計會成為行業(yè)內(nèi)第一家上市物業(yè)企業(yè)。在交流的過程中，楊總有幾個觀點和建議很值得我們參考和反思：

一、物業(yè)沒有資產(chǎn)，但物業(yè)有資源。其實業(yè)主也需要一個口子的服務(wù)，當(dāng)你們基礎(chǔ)服務(wù)做好得到業(yè)主認(rèn)可后。哪怕你賣奔馳，業(yè)主也可以接受，只要手續(xù)合法，價格比外面稍便宜。

二、人性化管理不等于人情化管理，人性化管理在講究原則的情況下，從人的需求出發(fā)，換位思考，以人為本的管理。而人情化的管理就會沒有原則，時間長了就會形成幫派。

三、企業(yè)管理要強化執(zhí)行力，企業(yè)決策出臺前可以討論，出臺后只有強制。企業(yè)里大多數(shù)人只要執(zhí)行，千萬不要懷疑你的老板，如果你有能力就自己當(dāng)老板，否則你就打工，而打工首先就是服從。決策以后行不行不是執(zhí)行層考慮的事，是決策層、董事會考慮的事。企業(yè)分工不同，各人所處的層面不一樣，基層如果總是考慮決策層的事，企業(yè)肯定做不好。

四、行動勝于一切，觀念勝于一切。觀念首先要跟的上，然后一但做出決定，就大膽地去做，認(rèn)真去做，做的過程中會碰到問題，那就想辦法解決它，而不是討論做不做的問題。綠城物業(yè)先前做房屋置換，也碰到了問題，造成了虧本，并且那時高薪請的是相當(dāng)專業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人。但后來進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)在找到了問題的原因并加以解決，現(xiàn)在房屋置換已成了綠城物業(yè)的又一利益增長點。給科海物業(yè)公司的建議

一、小的時候要學(xué)會跟跑。綠城也曾經(jīng)這樣做過，跟戴德梁行、仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等國際品牌物業(yè)公司戰(zhàn)略合作過?，F(xiàn)在物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品要換代，要引進(jìn)管家式的服務(wù)。董事長宋衛(wèi)平就說過，國外管家式服務(wù)流派不下二三十個，他們已經(jīng)有悠久的歷史，綠城物業(yè)沒有必要再去研究。所以經(jīng)過考察比較，這次他們化了100萬元與英國管家協(xié)會簽了協(xié)議，決定引進(jìn)消化他們的管理模式，科海物業(yè)可以先鎖定跟跑者。

二、科海物業(yè)要先設(shè)定一個三年的發(fā)展規(guī)劃，這樣就不容易偏離方向。

三、延伸產(chǎn)業(yè)項目要選擇投入小、見效快的項目，因為科海物業(yè)現(xiàn)在的資金實力可能并不強，并且很多項目可以考慮合作掛靠。

當(dāng)談到房屋置換這個話題時，楊總說道：“其實我們物業(yè)做很有優(yōu)勢的，50個樓盤，相當(dāng)于50個門店，又沒有成本，并且物業(yè)去做就變成一種服務(wù)，我們可以主動獲取信息，而不需要被動獲取信息”。談到具體操作，他們的做法是由小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心獲取房屋置換信息，并達(dá)成口頭協(xié)議，由置換公司專業(yè)人員統(tǒng)一辦理租售協(xié)議，并且他們置換公司的專業(yè)人員每人都會分片管理著幾個小區(qū)業(yè)務(wù)，分成是按1:1:1，即專業(yè)人員一份，小區(qū)經(jīng)辦人一份，小區(qū)服務(wù)中心一份。如果有置換公司操作完成，那么小區(qū)經(jīng)辦人那份就沒有了，并且這部分效益會跟小區(qū)負(fù)責(zé)人獎金掛起鉤來。

在整個交流過程中，楊總對物業(yè)行業(yè)的發(fā)展總是充滿信心。他說：“盡管表面上我們沒有房產(chǎn)公司賺錢，但從投入產(chǎn)出的比例計算，物業(yè)不會輸給任何一個行業(yè)的，不要懷疑自己的行業(yè)，物業(yè)絕對有前景的”。

通過組織這次對綠城物業(yè)的考察，我們每一個人都堅定了對物業(yè)行業(yè)的信心。盡管只有一天的時間，但我們學(xué)到了不少，關(guān)鍵是意識上得到了提高。感受到綠城對質(zhì)量的不斷堅持——世界上兩種情況下堅持最可貴，一是春風(fēng)得意時，二是一敗涂地時（摘自綠城內(nèi)部刊物）。而綠城做到了，所以方有今日的輝煌。這次學(xué)習(xí)和考察，會帶來更多的思考！

所以我們會根據(jù)這次考察的情況，回來后，結(jié)合公司的實際情況做出相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展的需要，并且我們認(rèn)為今后這樣的考察還是很有必要的?? 啟示：

一、企業(yè)培訓(xùn)工作相當(dāng)重要，不管有錢沒錢，多要將企業(yè)培訓(xùn)工作放在一個重要位置，因為物業(yè)畢竟是一個以管人為主的行業(yè)，堅持對員工開展行之有效的培訓(xùn)，是提高服務(wù)質(zhì)量及強化執(zhí)行力的重要手段。所以，科海物業(yè)公司將根據(jù)公司的實際編制一套內(nèi)部統(tǒng)一的員工培訓(xùn)教材，目前這項工作已經(jīng)開始著手編寫和整理。

二、給各級管理層壓力，層層考核、層層加壓，優(yōu)者褒獎、劣者淘汰，尤其是中層。這樣才會鍛煉人、磨礪人，千斤重?fù)?dān)要大家一起扛，而不要總是高層來扛。高層在任務(wù)布置后要看結(jié)果而不要總是盯著過程。

三、加快行動的步伐，用實踐來證明一切，不要老是懷疑討論，允許犯錯誤，但不允許犯同樣的錯誤。

四、堅持二個服務(wù)一起抓，一個是基礎(chǔ)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)），另一個是特色服務(wù)（經(jīng)營性物業(yè)）。并且作為二項重要指標(biāo)對各級領(lǐng)導(dǎo)的考核。

曹衛(wèi)東

二010年八月二十五日篇三：綠城物業(yè)考察報告 綠城物業(yè)考察報告 為了全面完成年初制定的工作目標(biāo)，進(jìn)一步做好規(guī)范工作，以及將“科海陽光服務(wù)”落到實處?？坪Ｎ飿I(yè)公司曹衛(wèi)東、瞿鑫芳、周樂勤、金燕等四位同志于2008年8月22日對國內(nèi)知名物業(yè)公司綠城物業(yè)進(jìn)行了考察，現(xiàn)將考察的情況整理如下，供董事會參考。

2008年8月22日上午，在綠城物業(yè)咨詢部項目經(jīng)理路遙的陪同下，我們分別考察了綠城最先在杭州開發(fā)的樓盤（1995年）——杭州丹桂花園和杭州桂花城。從直觀上也讓我們真正領(lǐng)略了綠城掌門人宋衛(wèi)平的精品意識和具有高度的前瞻性。陪同我們的路遙也跟我們介紹說：“當(dāng)初杭州老百姓對房屋的顏色、立面否定過。但時間證明，這些顏色和立面的設(shè)計是永久性的，不容易淘汰的。而當(dāng)初宋衛(wèi)平在“杭州桂花城”一期項目全面售馨好評如潮時，做了一驚人之舉，追加2000萬元推翻原先景觀設(shè)計重新再來。以及在桂花城全面順利交付之后,關(guān)起門來針對規(guī)劃設(shè)計、工程、銷售、物業(yè)管理等各個專業(yè)存在的細(xì)節(jié)缺憾編成了一本《桂花城批判 》，成功的實現(xiàn)自我超越。也因此而樹立了綠城在老百姓心目中的品牌形象”。當(dāng)年輕的路遙經(jīng)理（據(jù)了解他到綠城工作也就三年）跟我們講起這些事時，他感覺很自豪，我們認(rèn)為這跟他們公司的培訓(xùn)灌輸是分不開的。果然，當(dāng)問起他們的培訓(xùn)體會時，他跟我們介紹，一般綠城的管理層和保安員都要到綠城杭州總部培訓(xùn)，保安是先培訓(xùn)再分到各地，管理層是先召進(jìn)來到基層鍛煉1-2個月，然后統(tǒng)一到總部參加每年的分期培訓(xùn)，為的是有一個統(tǒng)一的形象，統(tǒng)一的管理思路，培養(yǎng)優(yōu)良的職業(yè)操守和較強的執(zhí)行力。

我們也同時參觀了各小區(qū)的服務(wù)中心和會所，服務(wù)中心的桌子雖然舊了，但是桌上沒有一件多余的物品，據(jù)說，只允許放一只杯子，文件夾整整齊齊，環(huán)境很干凈。這讓我們感覺到了差距，而這些要想做到，其實也不難，關(guān)鍵是領(lǐng)導(dǎo)者、監(jiān)督者的意識問題。而會所，據(jù)說都是先由物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃，然后分項目承包出去，只有這樣，才確保會所經(jīng)營不虧，之前自己經(jīng)營也虧過。

整個上午的參觀，我們也提出了一些工作中經(jīng)常遇到的實際問題進(jìn)行交流。當(dāng)問及小區(qū)裝防盜窗的問題時，路遙說：“公司也會對基層下死命令，規(guī)定時間拆不掉領(lǐng)導(dǎo)主動辭職。所以領(lǐng)導(dǎo)會想盡一切辦法跟業(yè)主拉近關(guān)系，死打爛纏，實在不行自己掏錢把它買下來也要完成任務(wù)。小區(qū)業(yè)主養(yǎng)狗，小區(qū)保安員會一直跟在屁股后面清掃狗糞便，從而感動了業(yè)主讓業(yè)主主動改正缺點”?? 下午，浙江綠城物業(yè)咨詢有限公司楊掌法總經(jīng)理在百忙之中抽出時間與我們進(jìn)行了交流。據(jù)楊總介紹，綠城物業(yè)現(xiàn)已成為了接管面積全國第一，行業(yè)排名業(yè)內(nèi)三甲，年收入3.5億，無形資產(chǎn)評估6.35億元人民幣，已全面完成上市準(zhǔn)備，估計會成為行業(yè)內(nèi)第一家上市物業(yè)企業(yè)。在交流的過程中，楊總有幾個觀點和建議很值得我們參考和反思：

一、物業(yè)沒有資產(chǎn)，但物業(yè)有資源。其實業(yè)主也需要一個口子的服務(wù)，當(dāng)你們基礎(chǔ)服務(wù)做好得到業(yè)主認(rèn)可后。哪怕你賣奔馳，業(yè)主也可以接受，只要手續(xù)合法，價格比外面稍便宜。

二、人性化管理不等于人情化管理，人性化管理在講究原則的情況下，從人的需求出發(fā)，換位思考，以人為本的管理。而人情化的管理就會沒有原則，時間長了就會形成幫派。

三、企業(yè)管理要強化執(zhí)行力，企業(yè)決策出臺前可以討論，出臺后只有強制。企業(yè)里大多數(shù)人只要執(zhí)行，千萬不要懷疑你的老板，如果你有能力就自己當(dāng)老板，否則你就打工，而打工首先就是服從。決策以后行不行不是執(zhí)行層考慮的事，是決策層、董事會考慮的事。企業(yè)分工不同，各人所處的層面不一樣，基層如果總是考慮決策層的事，企業(yè)肯定做不好。

四、行動勝于一切，觀念勝于一切。觀念首先要跟的上，然后一但做出決定，就大膽地去做，認(rèn)真去做，做的過程中會碰到問題，那就想辦法解決它，而不是討論做不做的問題。綠城物業(yè)先前做房屋置換，也碰到了問題，造成了虧本，并且那時高薪請的是相當(dāng)專業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人。但后來進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)在找到了問題的原因并加以解決，現(xiàn)在房屋置換已成了綠城物業(yè)的又一利益增長點。給科海物業(yè)公司的建議

一、小的時候要學(xué)會跟跑。綠城也曾經(jīng)這樣做過，跟戴德梁行、仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等國際品牌物業(yè)公司戰(zhàn)略合作過。現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品要換代，要引進(jìn)管家式的服務(wù)。董事長宋衛(wèi)平就說過，國外管家式服務(wù)流派不下二三十個，他們已經(jīng)有悠久的歷史，綠城物業(yè)沒有必要再去研究。所以經(jīng)過考察比較，這次他們化了100萬元與英國管家協(xié)會簽了協(xié)議，決定引進(jìn)消化他們的管理模式，科海物業(yè)可以先鎖定跟跑者。

二、科海物業(yè)要先設(shè)定一個三年的發(fā)展規(guī)劃，這樣就不容易偏離方向。

三、延伸產(chǎn)業(yè)項目要選擇投入小、見效快的項目，因為科海物業(yè)現(xiàn)在的資金實力可能并不強，并且很多項目可以考慮合作掛靠。

當(dāng)談到房屋置換這個話題時，楊總說道：“其實我們物業(yè)做很有優(yōu)勢的，50個樓盤，相當(dāng)于50個門店，又沒有成本，并且物業(yè)去做就變成一種服務(wù)，我們可以主動獲取信息，而不需要被動獲取信息”。談到具體操作，他們的做法是由小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心獲取房屋置換信息，并達(dá)成口頭協(xié)議，由置換公司專業(yè)人員統(tǒng)一辦理租售協(xié)議，并且他們置換公司的專業(yè)人員每人都會分片管理著幾個小區(qū)業(yè)務(wù)，分成是按1:1:1，即專業(yè)人員一份，小區(qū)經(jīng)辦人一份，小區(qū)服務(wù)中心一份。如果有置換公司操作完成，那么小區(qū)經(jīng)辦人那份就沒有了，并且這部分效益會跟小區(qū)負(fù)責(zé)人獎金掛起鉤來。

在整個交流過程中，楊總對物業(yè)行業(yè)的發(fā)展總是充滿信心。他說：“盡管表面上我們沒有房產(chǎn)公司賺錢，但從投入產(chǎn)出的比例計算，物業(yè)不會輸給任何一個行業(yè)的，不要懷疑自己的行業(yè)，物業(yè)絕對有前景的”。

通過組織這次對綠城物業(yè)的考察，我們每一個人都堅定了對物業(yè)行業(yè)的信心。盡管只有一天的時間，但我們學(xué)到了不少，關(guān)鍵是意識上得到了提高。感受到綠城對質(zhì)量的不斷堅持——世界上兩種情況下堅持最可貴，一是春風(fēng)得意時，二是一敗涂地時（摘自綠城內(nèi)部刊物）。而綠城做到了，所以方有今日的輝煌。這次學(xué)習(xí)和考察，會帶來更多的思考！

所以我們會根據(jù)這次考察的情況，回來后，結(jié)合公司的實際情況做出相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展的需要，并且我們認(rèn)為今后這樣的考察還是很有必要的?? 啟示：

一、企業(yè)培訓(xùn)工作相當(dāng)重要，不管有錢沒錢，多要將企業(yè)培訓(xùn)工作放在一個重要位置，因為物業(yè)畢竟是一個以管人為主的行業(yè)，堅持對員工開展行之有效的培訓(xùn)，是提高服務(wù)質(zhì)量及強化執(zhí)行力的重要手段。所以，科海物業(yè)公司將根據(jù)公司的實際編制一套內(nèi)部統(tǒng)一的員工培訓(xùn)教材，目前這項工作已經(jīng)開始著手編寫和整理。

二、給各級管理層壓力，層層考核、層層加壓，優(yōu)者褒獎、劣者淘汰，尤其是中層。這樣才會鍛煉人、磨礪人，千斤重?fù)?dān)要大家一起扛，而不要總是高層來扛。高層在任務(wù)布置后要看結(jié)果而不要總是盯著過程。

三、加快行動的步伐，用實踐來證明一切，不要老是懷疑討論，允許犯錯誤，但不允許犯同樣的錯誤。

四、堅持二個服務(wù)一起抓，一個是基礎(chǔ)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)），另一個是特色服務(wù)（經(jīng)營性物業(yè)）。并且作為二項重要指標(biāo)對各級領(lǐng)導(dǎo)的考核。

曹衛(wèi)東

二00八年八月二十五日

第四篇：實習(xí)工作總結(jié)(綠城房地產(chǎn))

工作總結(jié)

時間轉(zhuǎn)眼即逝，6個月之前我只是一名對房地產(chǎn)一無所知的臨畢業(yè)大學(xué)生。由于對銷售行業(yè)的喜愛，在2012年11月份的校園招聘上，我幸運的加入了綠城大家庭，成為綠城房地產(chǎn)置業(yè)顧問蒲公英。經(jīng)過6個月的實習(xí)，我從各方面對公司以及置業(yè)顧問這一工作的職責(zé)有了更加全面的認(rèn)知和了解。

一、工作內(nèi)容

1、了解本樓盤的基本信息，閱讀企業(yè)文化讀本及銷售相關(guān)書籍，體會與感悟綠城企業(yè)文化。

2、了解臺州各個具有有競爭力的樓盤的位置、戶型、價格等，做了詳細(xì)的市場調(diào)研。分析本樓盤與其他樓盤的優(yōu)勢、劣勢，完善銷售說辭。（但是在銷售說辭中，禁止惡意評價其他樓盤，而需要巧妙的凸顯本樓盤的優(yōu)勢，引導(dǎo)性的讓客戶自己分析及選擇，制造最有利的局面。）

3、客戶來訪接待與來電登記。這是意向客戶來源的最大渠道，也是平日里銷售部最重要的工作。經(jīng)過前期公司對我們的培訓(xùn)以及自身的學(xué)習(xí)后，我初步能與客戶進(jìn)行購房需求的交流，了解客戶意向介紹本樓盤的相關(guān)信息。雖然目前沒有銷售房屋的權(quán)利，但對于每一組來電我都盡量詢問清楚客戶需求，向其簡單介紹樓盤信息邀請客戶來現(xiàn)場看房，同時做好客戶的信息登記。平時觀察師傅們的接待方式及銷售說辭，加上自己的實踐，分析怎么應(yīng)

對不同的客戶，如何更好更快的促成成交。歸納總結(jié)后，在隨后的工作中實踐并修改完善，知識的積累與運用是進(jìn)步的最快捷徑。

4、細(xì)致的學(xué)習(xí)了置業(yè)的整套流程，幫師傅處理從制作合同到辦理按揭的各項工作。這是我平時做的最多工作，雖然理論上沒有太大難度，但在實際中會出現(xiàn)各種狀況，而如何及時、有效的處理這些狀況。經(jīng)過思考與實踐，這段工作經(jīng)歷將會成為我人生中一段寶貴的積累。因為它不僅僅只教會了我處理某一項工作，而且讓我學(xué)會如果避免狀況的發(fā)生，面對突發(fā)狀況保持鎮(zhèn)定，從哪方面入手找到關(guān)鍵，去解決問題。

5、參加了公司大型活動：（1）2012年11月28日房交會

（2）2013年1月 4日 客戶答謝宴

（3）2013年3月29日 xxxx三期開盤

這幾次的大型活動，還有每周的游園活動中，我學(xué)到了很多的經(jīng)驗和技能，完善了專業(yè)知識，增長了人生閱歷。

二、工作思想、認(rèn)識

1、積極學(xué)習(xí)和實踐公司發(fā)展的一系列指標(biāo)與工作安排。在我進(jìn)綠城的這段時間里，經(jīng)過不斷地學(xué)習(xí)與思考，特別是與師傅們、領(lǐng)導(dǎo)的接觸過程中，“真誠、善意、精致、完美”的企業(yè)理念充分體現(xiàn)在每個綠城人身上，讓我對綠城的企業(yè)文化有了跟深刻的理解。

2、我認(rèn)為成為一名真正的置業(yè)顧問不僅僅要學(xué)會怎么賣房子，而是更多的去掌握專業(yè)知識并提高自己的整體素養(yǎng)。置業(yè)顧問是直接面對顧客的群眾，是公司的門面，言行舉止都代表著公司形象。所以，公司對我們進(jìn)行的專業(yè)知 識及商務(wù)禮儀的培訓(xùn)，不應(yīng)該只停留在PPT上，需要更努力的實踐到日常工作中。

三、反思與總結(jié)

在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下、在師傅的培養(yǎng)下，我認(rèn)真學(xué)習(xí)、努力工作，專業(yè)知識與業(yè)務(wù)處理能力有了很大的提高。但也不斷地暴露出自身所存在的問題與缺點，不夠仔細(xì)、不夠耐心穩(wěn)重導(dǎo)致在日常的工作中不時出現(xiàn)各種失誤。雖然我離專業(yè)的職業(yè)顧問有很大一段距離，但我會抱著謙虛的姿態(tài)和飽滿的熱情投入到工作中，盡最大努力發(fā)揮自己的價值。希望能成公司建設(shè)與發(fā)展的一份力量，與公司一同進(jìn)步、成長。

以上是我6個月的實習(xí)工作總結(jié)，請領(lǐng)導(dǎo)指正。

蝸牛

第五篇：綠城房地產(chǎn)完全手冊

綠城完全手冊之一：窗

窗框用材照時序來劃分，大抵可分為木、鋼、鋁合金、塑鋼四大類，這種貌似簡單的演變過程，卻花了人類數(shù)千年的時間。事實上，建筑材料的發(fā)展速度與人們的期望相比顯得十分滯緩，這種狀況直到20世紀(jì)才有了較大的改變。目前，古老的木窗，第一次工業(yè)革命帶來的鋼窗，已基本退出了市場，住宅窗戶材料用得最多的是鋁合金和塑鋼，其中塑鋼占據(jù)較大份額。

綠城開發(fā)的系列樓盤中，窗框用材早期是鋁合金，從九溪玫瑰園、蘭桂花園開始使用塑鋼，桂花城則采用更為高檔的德國維卡塑鋼，而到紫桂花園、杭州綠園、桃花源等住宅區(qū)，則又選用較為高檔的彩色鋁合金。

塑鋼窗的最顯著特點是隔音效果好、保溫性能強、整體穩(wěn)定性較好。欠缺的是強度不夠，在風(fēng)壓較大的情況下容易變形，高層建筑中使用存在危險因素；而最大的缺陷是色彩單一，白色塑鋼門窗滿足不了人們對建筑美學(xué)的要求。

色彩是商品的第一視覺語言。而至今塑鋼仍是白色為主一統(tǒng)天下，缺少市場競爭力，也是多種原因致使。首先，國內(nèi)外多年來的經(jīng)驗證明，塑料型材以白色的耐候性能最佳，并具有屏蔽紫外線和反射紅外線作用。從現(xiàn)有技術(shù)角度講，目前已知的可賦予塑鋼門窗表面色彩的技術(shù)有整體著色、雙色共擠、覆膜、噴涂等幾種，但實用性卻存在問題。彩色塑鋼在戶外使用容易變色和變形，色彩越深吸熱越多，PVC塑料熱膨脹系數(shù)大，導(dǎo)熱系數(shù)小，使用壽命大受影響，且彩色塑鋼價格大大高于白色塑鋼。

鋁合金窗在強度、防火、無毒、耐腐蝕、使用壽命等方面有其優(yōu)勢。近年來隨著工藝改進(jìn)，壁厚增加，尤其是表面處理，色彩豐富而又逐漸引起人們的興趣。缺陷是鋁材導(dǎo)熱系數(shù)太大，隔熱、隔音效果較差，跟如今人們越來越重視的環(huán)保意識相悖?，F(xiàn)有新產(chǎn)品斷熱冷橋鋁合金，型材中間用聚氨酯膠條隔熱，但在五金配件、安裝工藝方面配合不夠成熟，尚不能完全達(dá)到斷熱要求。

彩色鋁合金最吸引人之處是表面色彩可隨人意，其產(chǎn)品檔次高低也是以表面處理工藝而論，各種品牌都有不同工藝、不同壁厚、不同系列。

檔次大致可分為：低檔氧化，最老的那種本色鋁合金，政府行為(如街面統(tǒng)一整治)中會采用，開發(fā)商一般都不會感興趣；中檔粉末噴涂，色彩挑選余地大，能達(dá)到表面亞光甚至無光效果，但易掉色；中檔電泳，色彩附著力好，但表面太亮；高檔氟碳噴涂，顏色附著力強，色彩視覺效果好，且表面硬度更高，保色壽命更長。

塑鋼窗和鋁合金窗兩大類各有千秋，不能簡單地評價孰好孰壞。門窗的制作安裝也是一個系統(tǒng)工程，型材的優(yōu)劣、是用新料還是滲有回料、型腔設(shè)計是否先進(jìn)合理、材型厚薄(塑料窗襯鋼的厚薄)、五金配件和輔助材料的檔次、生產(chǎn)過程中工人的用心程度、生產(chǎn)設(shè)備性能的好壞、運輸過程中產(chǎn)品的完好度、安裝過程中精心細(xì)致及成品保護(hù)，甚至是窗型設(shè)計、配置和生產(chǎn)廠家對設(shè)計的理解、配合等等，每一個細(xì)微之處都會影響整體的質(zhì)量評價。

常規(guī)來講，高層建筑采用鋁合金較好，多層以下采用塑鋼較好；園區(qū)地貌環(huán)境多異的可組合豐富的鋁合金色彩，園區(qū)整齊規(guī)則的可結(jié)合塑鋼窗的嚴(yán)謹(jǐn)劃一；市場房產(chǎn)價位較高的，可以用彩鋁，房產(chǎn)價位較低的，則該考慮塑鋼，畢竟一般來講塑鋼成本要低于彩鋁。

九溪玫瑰園實景落地窗 九溪玫瑰園實景觀景餐廳 桂花城實景八角景窗

[玻璃]

再介紹一些窗戶玻璃的內(nèi)容。隨著環(huán)保意識的增強，現(xiàn)在的居住者愈來愈重視建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔音保溫性能。門窗是最薄弱部位，能耗占整個建筑物能耗的50%。其中玻璃面積占窗戶面積 70%左右(綠城設(shè)計的窗戶面積可能比例更大)，玻璃自身熱阻非常小，窗戶傳熱量是十分可觀的。因此，提高窗戶玻璃質(zhì)量是改善窗戶保溫性能的重要途徑之一。

窗戶玻璃由單玻變成雙玻(或中空玻璃)和三玻(或雙玻加膜)，玻璃的隔音保溫性能會明顯提高。玻璃保溫性能的提高并不是靠增加玻璃厚度，而是雙?；蛉Ｖg形成的密閉空氣層具良好保溫性能。這種隔音保溫玻璃目前已為綠城全面采用。

隔音保溫玻璃大致可分為以下幾種：

夾層玻璃：由一層玻璃與一層或多層玻璃，塑料材料夾中間層而成的玻璃制品，具抗沖擊、陽光控制、隔音等性能，可降低噪音15～30分貝。

中空玻璃：兩片或多片平板玻璃，其周邊用間隔框分開，并用密封膠密封，使玻璃層間形成干燥氣體空間的產(chǎn)品，可降低噪音30～40分貝。嚴(yán)格地講，中空玻璃制作中密封后要一邊抽氣一邊灌入惰性氣體(熱量是隨空氣流動的，惰性氣體活動性低，熱量也就不易傳入)。而目前國內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)的中空玻璃往往沒有這個過程，用戶肉眼也看不出，被鉆了空子。還有周邊密封不嚴(yán)格，或所用密封膠質(zhì)量不好，這樣就只能稱作是雙層玻璃了。

真空玻璃：玻璃層間抽光空氣形成真空，熱量無法流通，可降低噪音40～50分貝。工藝要求高，目前國內(nèi)無此產(chǎn)品。

另外，玻璃鍍低輻射膜可以大大降低玻璃之間的輻射傳熱，節(jié)能效果明顯。

墻是欣賞建筑物給人印象最為直接的一個部分。說到長城，我們首先想到的便是它那由長條磚筑成的厚重墻體；而江南民居，在我們腦海里浮現(xiàn)的則是粉白的墻壁；在中國的北方地區(qū)，那些未經(jīng)粉飾的紅磚小院留給人們的印象是如此的渾厚，以至有一位著名的建筑師在為朋友設(shè)計一間酒吧時，將典型的北方外墻色彩運用到了酒吧的室內(nèi)設(shè)計中，從而營造出一種獨特的氛圍。

綠城?九溪玫瑰園/仿清水面磚墻

墻是家的身軀，抵擋著世俗的風(fēng)雨；墻是家的容顏，展現(xiàn)著生活的品位和美麗。人類把墻壁當(dāng)作藝術(shù)媒體，創(chuàng)造出無數(shù)的壁畫，寄托著美好的理想和感情……

綠城房產(chǎn)的墻，從設(shè)計、選材到施工，講究形體的變化和質(zhì)感的精致細(xì)膩，追求藝術(shù)的創(chuàng)造和人文的品位。每一道墻，都是一幅獨特的人文風(fēng)景。設(shè)計建造個性化的墻面是綠城房產(chǎn)不懈的追求。在綠城房產(chǎn)已經(jīng)建成的住宅園區(qū)里，你很難找到兩道完全相同的墻。綠城房產(chǎn)的每一座建筑、每一個立面，都以 “變化的統(tǒng)一”為原則進(jìn)行

綠城?蘭桂花園實景/花崗巖片墻面

個性化設(shè)計，充分滿足居住者的藝術(shù)情趣和歸屬感，在“三段式”簡單復(fù)制的風(fēng)尚中，綠城房產(chǎn)的建筑墻體立面獨樹一幟。

綠城房產(chǎn)較多使用的外墻材料有以下幾大類：

① 赭紅系列仿清水磚片：赭紅系列仿清水磚墻在綠城房產(chǎn)的建筑立面中廣泛應(yīng)用，但在每一幢建筑中具體應(yīng)用時，色彩的設(shè)計和色澤的度的控制，卻是按照建筑本身的材料組合和與鄰近建筑之間的對景關(guān)系進(jìn)行處理，使得每一座建筑自然和諧。

② 青灰系列仿清水磚片：青灰系列仿清水磚片與自然色相一致，展示著濃郁的江南特色和歷史感。這一系列的應(yīng)用在紫桂花園中幾欲達(dá)到極致，當(dāng)時，為了讓清水磚片恢復(fù)達(dá)到足夠的飽和，技術(shù)人員先后試制了十余次，終于燒制成功。

③ 天然蘑菇石：天然蘑菇石在綠城房產(chǎn)的建筑中以貼砌墻裙為主，輔以部分的整墻飾面，自然和厚重的質(zhì)感與清水磚及精致的景觀相映襯，體現(xiàn)出獨特的建筑形式之美。

④ 毛面花崗石：毛面花崗石增加墻裙或公共部位的墻體的高檔品質(zhì)，并使建筑具有恒久的穩(wěn)重感。

墻的個性化追求，有賴于材料的開發(fā)，同時也有賴于工藝的配合。綠城房產(chǎn)在施工中已熟練運用的工藝大抵有以下若干種：

① 清水磚混貼配伍工藝：清水磚混貼為綠城房產(chǎn)一大特色，以審美尺度對雜色畫磚進(jìn)行科學(xué)配伍，體現(xiàn)出豐實而又完美的藝術(shù)氣質(zhì)。

② 墻體轉(zhuǎn)角磚釘裝飾技術(shù)：在墻的轉(zhuǎn)角、陽臺立柱等方形立面上，綠城房產(chǎn)早在 1995年就應(yīng)用這一工藝，不僅使建筑物堅固，同時增加了立面的節(jié)奏感。

③ 成型轉(zhuǎn)角及貼砌工藝：以燒制成轉(zhuǎn)角形狀的特制面磚砌墻角，使墻面線條挺刮，并以較強鉗力防止脫落。

④ 面磚嵌縫沙漿配伍技術(shù)：面磚嵌縫的沙漿與面磚表面質(zhì)感相一致，使墻面渾然一體。

⑤ 護(hù)墻基卵石散水溝：隔絕檐滴雨水對基墻沖刷，防止泥水濺起污染墻面；保證半地下架空層處于較干燥狀態(tài)，防止住宅潮濕。

綠城房產(chǎn)的開發(fā)理念之一是：房產(chǎn)品是藝術(shù)的創(chuàng)作，也是技術(shù)的創(chuàng)造，藝術(shù)是建筑的精神品質(zhì)，技術(shù)是建筑的物質(zhì)保證。綠城房產(chǎn)之所以能營建出一系列為人們廣泛接受并遍得好評的住宅園區(qū)，從其在墻的設(shè)計建造上所用的苦心中即可見一斑。

○綠城?桃花源實景 湖

水是生命之源。人類的親水情結(jié)就像對故鄉(xiāng)和母親的依戀一樣，是與生俱來的。臨水而居，飲水而思，面水而歌，沿水而行，一代代人欣賞水，品嘗水，感悟水，留下了一個個經(jīng)典的瞬間。

《詩經(jīng)》開篇說：關(guān)關(guān)雎鳩，在河之洲。《詩經(jīng)?蒹葭》說：所謂伊人，在水一方。唐朝詩人張若虛在《春江花月夜》中說：江天一色無纖塵，皎皎空中孤月輪。宋朝蘇東坡既留下“大江東去浪淘盡，千古風(fēng)流人物”的壯美，也留下了“白露橫江，水光接天。縱一葦之所如，凌萬頃之茫然。浩浩乎如馮虛御風(fēng)，而不知其所止；飄飄乎如遺世獨立，羽化而登仙”及“惟江上之清風(fēng)，與山間之明月，耳得之而為聲，目遇之而成色。取之無禁，用之不竭”這樣精妙的感悟。

是水滋潤了中國的靈魂，水也因此成為文化涵量異常豐厚的物體。水千姿百態(tài)：雨霧霜雪，江河湖海，瀑布清泉。我們的靈魂也流淌在水中，我們唯美的心境在水靈靈的家園里蕩漾。

綠城集團(tuán)深諳中國人的文化期待，并且在房產(chǎn)品的營造上，以人文主義者的關(guān)懷和獨具的預(yù)見性眼光，率先選擇那些潛在的自然資源極為豐厚的地塊，通過對資源的藝術(shù)規(guī)劃來激活資源，充分滿足居住者的人性深層次的需要，讓人們能夠在自己的家園中詩意地居住。

綠城集團(tuán)一直秉承著這樣的認(rèn)識：優(yōu)秀的房產(chǎn)品不僅是人的自然生存空間，也是人的精神發(fā)展空間。為了盡可能地滿足居住者的親水情結(jié)，讓人和自然相依相融，并在自然的陶冶中凈化心靈和情感，綠城的居住產(chǎn)品或運用自然的真山真水并加以人性化地引導(dǎo)，或創(chuàng)造藝術(shù)的人工水景，讓水在滿足居住者古老的依戀之外，又能散發(fā)出時代的魅力。

綠城房產(chǎn)對于水的藝術(shù)設(shè)計的原則是自然的、流動的、純凈的、形體的，讓水成為居家生活的要素并時時滋潤性靈。

1．溪流：江南山水中具有豐沛的自然溪流，九溪玫瑰園中的自然溪流淙淙流淌，時瀑時溪，常年不息，在今天的都市，大自然的真山真水是幸福身心的源泉；桃花源溪流在道路一側(cè)緩緩伸延，將人的視聽不知不覺地引入自然，心情因而舒緩、放松，心境因而悠揚、歡暢；桂花城的人工溪流——桂溪，從家家戶戶門前流過、窗下淌過，在低洼處自然形成水潭，兩岸遍植桃柳，構(gòu)成一幅幅充滿詩意的美景。

○綠城?九溪玫瑰園實景 溪流

2．湖泊：湖水滋潤出了一個靈秀的杭州，杭州的地價也因西湖的寧靜而持續(xù)高漲。然而，割不斷的是對臨湖而居的夢想，這夢想已經(jīng)在今天的桃花源別墅群實現(xiàn)。桃花源里有天然湖泊——桃花湖，像一面明鏡，映照著藍(lán)天、綠樹，湖中的桃花島更令人神往，別墅圍湖而居。當(dāng)西湖邊的房子和游人顯得擁擠不堪時，桃花源承載了恢復(fù)古老西湖風(fēng)韻的責(zé)任。

3．江河：江河的開闊和浩瀚是自然奇觀，江河的不息奔流是生命的象征。九溪玫瑰園依五云山而筑，遠(yuǎn)眺錢塘江“日出江花紅似火，春來江水綠如藍(lán)” 的勝景。作為引領(lǐng)杭州錢江時代的經(jīng)典居住園區(qū)，春江花月面錢塘江而筑，讓居住者憑窗臨風(fēng)，而在閑暇之余，又可在江邊漫步垂釣。更重要的是，以實現(xiàn)《春江花月夜》般開闊、壯美的意境為己任的春江花月園區(qū)，讓人們擁有自然的激情的同時，又親近了古典的文雅生活。

4．嬉水：水之可親，不僅在于觀賞，更在于可飲可玩。綠城房產(chǎn)開發(fā)的每一個樓盤均擁有優(yōu)美精致的泳池和兒童嬉水池，在炎夏之時讓居住者與水相親，在其他季節(jié)里，泳池邊可賞月，可散步。

綠城集團(tuán)在眾多園區(qū)中建有人工瀑布、親水樂園、水榭平臺等，讓生活具有水的樂趣、水的情趣。另外，綠城注重房產(chǎn)品的精致和完美，以人的生活、人的深層次需要為本，在園區(qū)雨水的集中收集，園區(qū)景觀循環(huán)水系統(tǒng)的補充水源，用戶的空調(diào)冷凝水采用管道式有組織排放等細(xì)節(jié)上也充分給予考慮。

水蕩漾的家園是房子也會呼吸的家園，水是呈現(xiàn)綠城房子獨特氣質(zhì)的重要元素

當(dāng)一個旅行者歷經(jīng)長途跋涉來到一座異鄉(xiāng)城市之初，首先撲入他眼簾的便是這座城市的輪廓。

城市輪廓，正是以城市的建筑天際線和色彩為元素混和而成的。這種模糊而又精確的整體性的形象，往往會在一個人的內(nèi)心留下新鮮而深刻的印象，許多年里都難以磨滅，以至于在人的一生中不時地顯現(xiàn)出某種精神的意義。

●更能給人留下深刻印象的是富有特點的鄉(xiāng)村地區(qū)。許多年前，江南民居的黛瓦坡屋頂，和諧起伏于青山綠水之間，演繹出一片片樓臺煙雨的詩意景致。

然而，這片縈繞著無數(shù)親情和鄉(xiāng)思的人文建筑風(fēng)景，已經(jīng)在我們的眼前逐漸消亡。

從某種意義而言，我們精神上的家鄉(xiāng)也正隨著大量鄉(xiāng)村古典建筑的消失而消逝。

綠城房產(chǎn)的住宅園區(qū)，則又讓我們感覺到了屬于江南的韻致和精神氣，讓我們看到了新住宅建筑的美好前景和無數(shù)可能性。這是綠城房產(chǎn)既承續(xù)民族建筑傳統(tǒng)精華，又長于吸收西方經(jīng)典建筑營養(yǎng)的豐碩成果。

綠城園區(qū)的屋頂與天際線，便是綠城房產(chǎn)極具特色的架構(gòu)點。綠城房產(chǎn)在杭州率先將坡屋頂應(yīng)用于公寓和別墅建筑，開現(xiàn)代住宅建筑坡頂紅瓦的先河，成為杭城建筑品質(zhì)的一項重要進(jìn)步，并在屋頂品質(zhì)的不懈追求中連續(xù)創(chuàng)新。

具體說來，綠城房產(chǎn)在屋頂與天際線營造上有以下特點：

1、在公寓別墅中運用雙坡頂和四坡頂組合。打破了平直呆板的屋頂線條，豐富了園區(qū)天際輪廓線，保證坡屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)強度；并配之以室內(nèi)隔層天花板，增強隔熱保溫效果，為屋頂雨水排放提供斜面基礎(chǔ)。

2、在住宅中運用英紅瓦。創(chuàng)造住宅建筑“第五立面”，雨水排放流暢，徹底解決現(xiàn)代住宅屋頂漏水，提高保溫隔熱性能。紅藍(lán)青灰色彩的有機(jī)組合，打破了色彩統(tǒng)一的單調(diào)，使屋頂在和諧中又有變化。

3、率先采用系列進(jìn)口油氈瓦。消彌屋頂材質(zhì)反光，創(chuàng)造細(xì)膩精致的建筑質(zhì)感，構(gòu)成色彩深度和灰度的穿插變化，形成舒適的視覺環(huán)境。

4、率先運用進(jìn)口PVC檐溝落水管型材。屋頂雨水有組織排放，網(wǎng)狀溝蓋防止雜物堵塞，消除溝檐落水對建筑邊沿綠地的沖刷，居民無需經(jīng)受屋檐滴水的煩惱。

5、率先構(gòu)筑空調(diào)出水有組織排放系統(tǒng)。消除夜間空調(diào)滴水噪音，解決水漬對墻面沖刷污染，蛇形排水管不再掛墻，美化建筑立面。

6、率先運用威盧克斯天窗。解決閣樓層的通風(fēng)采光，化無效空間為有效空間，擴(kuò)大居室使用面積，使屋頂層戶型成為購房者喜愛的居室。

7、率先強化屋頂隔熱防水系統(tǒng)。屋頂構(gòu)成5層保障：鋼筋水泥現(xiàn)澆坡頂，防水處理層，3厘米發(fā)泡材料保溫層，2厘米衫木板結(jié)構(gòu)層，灰色系列進(jìn)口油氈瓦面層。

8、率先運用屋頂排煙氣系統(tǒng)。鋁制屋頂煙罩排放居室煙氣，廚房油煙不再污染墻面，構(gòu)筑形狀典雅精致，為坡屋頂建筑輪廓增添變化。

優(yōu)秀的房產(chǎn)品，必然是包容、凝聚了人類建筑文明中的精華，并與傳統(tǒng)的文化精神和所處的自然環(huán)境完美結(jié)合。創(chuàng)造出的最適合當(dāng)代人生存和發(fā)展，又具有深厚文脈的建筑作品。綠城房產(chǎn)正是在朝著這個方向努力著。

●在中國人傳統(tǒng)的居住方式中，庭院的意義是十分豐富的。除了作為私家園林空間外，庭院同時也是家族成員活動起居、溝通交流的理想所在。從某種意義而言，庭院就是建筑的靈魂所在；一座沒有庭院的建筑，就像是沒有了舞臺的人生，冗長而乏味。

●在西方人的眼里，中國傳統(tǒng)的庭院是迷人而神秘的。為什么？因為中國式的庭院是園林和建筑合一。在中國庭院里，不僅有四季植物呈現(xiàn)出來的時間的流動和生命的變化延續(xù)，同時有凝縮的山巒丘壑，有亭臺樓閣、曲徑通幽。更為重要的是，中國庭院是表現(xiàn)中國文化中家庭血緣、倫常和道德意識的世俗性“殿堂”，又是一處給人帶來平等感的另類空間。

●二十世紀(jì)偉大的小說家博爾赫斯在他的名篇《交叉小徑的花園》中，就把一個撲朔迷離的故事的背景放在了一座中國庭院中。由此可以反觀，中國庭院是如何激發(fā)了一個偉大作家的激情和想象。

綠城房產(chǎn)的庭院設(shè)計既承續(xù)了傳統(tǒng)的中國庭院精神，又汲取了西方園林的精華，并且因地制宜地創(chuàng)造出意趣別生的空間。盡管玫瑰園、桂花城的園林景觀由美國、日本等著名公司規(guī)劃設(shè)計，但所表現(xiàn)的則是這塊土地上“能生根的生活和思想”。

綠城房產(chǎn)的庭院可以分為以下幾類：

●○私家花園：別墅園區(qū)除了公共環(huán)境部分的大花園外，每家每戶的私家花園是主人的身份象征。綠城房產(chǎn)的別墅根據(jù)地形地貌的不同以及建筑對景的布局，設(shè)置大小不等形態(tài)各異的私家花園，又根據(jù)所處地理和資源條件，營造出草坪、森林花園、臨水花園、坡地花園、臺地花園等不同情趣的花園。每一個私家花園中都會分別設(shè)置名貴植物、步行小徑和精致的小品等，充分表現(xiàn)出藝術(shù)和人文的內(nèi)涵。

●○組團(tuán)庭院：在組團(tuán)公寓群落中，組團(tuán)庭院是公寓住戶的交流和活動空間，也是戶外歸屬感的實現(xiàn)之地。每一個組團(tuán)庭院根據(jù)布局進(jìn)行科學(xué)的圍合，形成一個鄰里交流的平臺，不僅讓成人在這兒駐足交流，同時也讓孩子們在這兒度過快樂時光，留下童年的“故鄉(xiāng)回憶”。因此，綠城房產(chǎn)對圍合庭院的設(shè)計和建設(shè)，滲透了對中國傳統(tǒng)文化和心理的理解和感悟，灌注以獨特的“場所精神”，營造出具有獨特識別性的植物、小品、路徑，為人們鄰里認(rèn)同和心理歸屬營造優(yōu)美的庭院氛圍。如丹桂公寓的組團(tuán)庭院，景色各異，讓居住者產(chǎn)生親切的家園體驗。

●○中心花園：對一個園區(qū)來說，中心花園不僅有增加集中綠地的功能，更有一個社區(qū)組織的功能。綠城房產(chǎn)的中心花園是一個自然景觀和人文景觀相融合的公共空間。桂花城的中心花園總占地近3萬平方米，與中心會館的低層建筑相結(jié)合，坐落于園區(qū)中部，花園里有精致大氣的園林：溪流水景穿插于綠樹鮮花之中，超大面積的 綠色草坪映襯著環(huán)型休閑廣場，各種藝術(shù)品和休閑設(shè)施錯落有序，充滿著恬靜、幽靜的氣氛。它的氣度不亞于一個城市公園。杭州綠園的中心花園占地1萬余平方米，四面圍合，是一個大型的庭院，它不僅是住戶窗前的景觀，也是一個居住者共享的城市園林。紫桂花園的中心花園占地近萬平方米，別出心裁地安置在大門口，是一個長方形的廣場，讓住戶穿過樹林再回到家中……

花園式的庭院是家園的一部分。沒有花園的家，怎么能讓我們的身心自由舒展呢？

木頭原本是有生命的物體，它給人類帶來數(shù)不盡的好處，而人類所能給予的回報應(yīng)是將它們那種淳樸的品性盡量地保存下來，并賦予新的生命。

近些年來，對于居所的戶外庭院，冰冷冷的鐵藝已不再受到關(guān)注，取而代之的則是新穎別致、充滿溫馨的木制園藝景觀。戶外家具、花槽、花架、秋千椅、圍欄及戶外實木地板，無論用在庭院中的任何角落，它們都會給人創(chuàng)造一種溫馨、舒適、自然、和諧的氛圍。因為木材給人的暗示恰如中國文化的精髓：中庸與自然的回歸。

木材裝飾有的簡約凝練，摒棄煩瑣的線條，不事俗氣的雕琢，不取夸張的色彩；有的用料講究，但不失天然本色，漆飾精細(xì)而不掩自然紋理；也有人刻意把木材與金屬相結(jié)合，空間表現(xiàn)獨特，令人感到一種“藏酷”的味道。

或許是內(nèi)心深處那份對大自然的依賴情愫使然，我們更偏好用木材來裝點環(huán)境、表達(dá)空間。木材那柔和的色彩、細(xì)密的紋路似乎遠(yuǎn)比冰冷的玻璃、金屬制品更具親和力，更令人感到一種自然的柔情和生命的律動。

因此綠城房產(chǎn)從以下各方面考慮，采用菠蘿格作為戶外景觀用材：

1.菠蘿格學(xué)名“印茄”，就本身特點來說，重而硬，強度高，結(jié)構(gòu)粗而均勻，干縮小，耐腐性強。因此多用于要求木材耐久、強度大的場合。

2.經(jīng)過多次的綜合比較，菠蘿格價格比較適中，并且國內(nèi)加工企業(yè)對菠蘿格已很熟悉，工藝很熟練。因此，我們大都采用菠蘿格作為園區(qū)的主要使用木材。

3.從觀賞性分析，菠蘿格具有花紋邊飾，適合一些亭臺廊架，使得整個園區(qū)顯得古色古香，穩(wěn)重堅固。

綜合起來，我們認(rèn)為，綠城房產(chǎn)選菠蘿格作為室外用材是成功的，符合綠城溫馨、祥和的園區(qū)氛圍。

同時我們還應(yīng)認(rèn)識到，即使再好的木材，再好的性能，為了使其有較長的使用壽命，也有賴于經(jīng)常地維護(hù)和保養(yǎng)。

在木材防腐中，防腐劑的選用也很重要。我們認(rèn)為，理想的防腐劑應(yīng)該具有以下特點：首先，應(yīng)該對棲息木材的生物具有足夠的殺傷力；另外，防腐劑必須有持久性和穩(wěn)定性；在木材中有很好的滲透性能；對金屬無腐蝕性；無色、無嗅，不影響木材的膠著和油漆性，不降低木材的力學(xué)性質(zhì)；使用安全，對人畜無毒或低毒，不污染環(huán)境；來源充足，價格低廉。

目前，國內(nèi)市場上的防腐木主要有以北歐落葉松為主的“芬蘭木”、北美針葉松為主的“美國南方松”和新西蘭闊葉松為主的“雪梨木”。為追求高品質(zhì)，能夠采用硬木與防腐技術(shù)結(jié)合的方式，我們對菠蘿格進(jìn)行了防腐壓力試驗。試驗結(jié)果表明，菠蘿格邊材可以吃透，心材則只能浸入2-3mm。這一方面說明菠蘿格心材自身的防腐性能是很好的，另一方面則說明今后可以采用硬木做防腐劑，能更大限度地延長其使用壽命。因此，我們認(rèn)為，今后戶外景觀用材的選擇，應(yīng)該是高檔硬木和防腐木材結(jié)合使用。不同地理、不同環(huán)境、不同景致、不同部位、不同功能、不同的施工條件……采用不同的木材。

當(dāng)厭倦了都市的喧囂和嘈雜時，人們便把目光投向了大自然。

也許正是基于對現(xiàn)代都市喧囂的厭倦，我們才越來越深刻地體會到返樸歸真的可貴。我們追念祖先在森林里自由自在地生活、與大自然緊密融合的日子，那已經(jīng)是一個遙遠(yuǎn)而美麗的夢想。今天，我們把這個夢想寫在了自己的家、自己的居室里。

綠城房產(chǎn)關(guān)注現(xiàn)代生活形態(tài)及工作環(huán)境的變化趨勢，強調(diào)建筑內(nèi)外空間及景觀的銜接與協(xié)調(diào)，為客戶創(chuàng)造一個和諧舒適、寧靜幽靜的生活環(huán)境、個性、精致、理想的工作空間，讓你總感覺有一種屬于自己的溫度。

有道是細(xì)節(jié)成就完美，但凡高品質(zhì)的產(chǎn)品都非常注重細(xì)節(jié)。綠城作為一家富有理想主義色彩的房產(chǎn)企業(yè)，對于產(chǎn)品品質(zhì)的追求精益求精，對房產(chǎn)品的每一個細(xì)節(jié)都經(jīng)過反復(fù)的推敲，每一種材料的選擇都反復(fù)斟酌，哪怕是選用一塊玻璃，也要追求盡善盡美。

玻璃的歷史源遠(yuǎn)流長，在西方，人們常把玻璃說成是上帝賜予人類的最佳禮物，這晶瑩剔透的寶貝給世人帶來了生活的喜悅和創(chuàng)作的靈感，它是一個充滿矛盾而又非常神奇的物質(zhì)，藝術(shù)家們利用它晶瑩透亮冷峻而堅固同時具有折光反射的特點，在藝術(shù)創(chuàng)作上使玻璃工藝達(dá)到變幻莫測、光怪陸離，產(chǎn)生令人難以預(yù)想的藝術(shù)效果。在建筑上，玻璃更是以其獨特的質(zhì)地和靈性成就了它的特殊地位，不同的玻璃有不同的特質(zhì)和用途，在不同的地方會有不同的效果。為了讓每塊玻璃都能發(fā)揮畫龍點睛的作用，綠城可是動足了腦筋。

一、色彩

漫步紫桂花園，綠意處處，仔細(xì)一看連窗戶玻璃都是綠色的，一扇扇晶瑩碧透的窗戶映襯著園區(qū)內(nèi)的綠樹繁花，顯得格外和諧雅致。原來紫桂花園窗戶采用了法國綠的本體著色玻璃，這種玻璃的著色過程是將調(diào)好顏色的玻璃膏融入熔融液玻璃中，在地心引力及表面張力的作用下，玻璃膏會均勻分布在玻璃熔融液的上下表面，再經(jīng)過冷卻制成，因此著色格外勻稱，透光性也很好。同普通的附膜著色玻璃相比，本體著色玻璃的吸收再輻射和減少輻射熱滲透的功能更強，也更節(jié)省能源，同時使得外立面的色彩更富于變化。喜歡尋求突破的綠城在春江花月中又率先使用了灰色玻璃，可謂別具匠心。米黃色的建筑立面搭配灰黑色的玻璃，整個建筑平添了幾分典雅、莊重。

二、寧靜

現(xiàn)代建筑都趨向于大面積玻璃采光,然而普通玻璃夏季無法阻擋陽光中的熱能向室內(nèi)傳遞,冬季也無法阻擋室內(nèi)熱能的外泄,保持室內(nèi)適宜溫度的代價只能是大量消耗空調(diào)和暖氣的能耗,因此大面積玻璃采光帶來的直接后果是整個建筑節(jié)能性的極大損失。如何在保證室內(nèi)采光良好的前提下,將玻璃能量損失減至最低，是一直困擾建筑界的問題，不過這種困擾在綠城開發(fā)的住宅園區(qū)里將得到很好的改善。

一般的窗戶玻璃是只有5mm厚的單層玻璃，隔熱隔音的效果都不好。為了解決這個問題,綠城在綠園、春江花月、桃花源及九溪玫瑰園西區(qū)大量采用了雙層的中空玻璃。過去常用的普通單層玻璃熱阻很小，而且對遠(yuǎn)紅外熱輻射幾乎完全吸收，傳熱系數(shù)高達(dá)約6.4，是磚墻的3至4倍。而由雙層玻璃組成的中空玻璃，除多一層玻璃外，還有中間空氣層的阻隔，傳熱系數(shù)可降低至3.2左右，也就是說，其保溫隔熱能力可比單層玻璃提高一倍。這種玻璃的隔熱隔音效果極好，能有效地減少噪音、控制室溫，為業(yè)主提供更舒適的居住環(huán)境。

而在綠城?深藍(lán)廣場，綠城則選用了進(jìn)口的Low—e玻璃和帶熱橋的鋁型材。這種玻璃是目前世界上保溫隔熱及隔噪聲性能非常理想的材料之一，一般只用于最高級的公共建筑。而外立面門窗五金件則一律選用德國原裝進(jìn)口，低輻射鍍膜,可以有效地解決玻璃采光與節(jié)能難以兼顧的矛盾,為現(xiàn)代建筑設(shè)計提供了有力支持。除此之外Low—e玻璃對紅外線光有較高的反射率，能阻斷大量熱源進(jìn)入室內(nèi)，使室內(nèi)倍增涼爽，達(dá)到調(diào)節(jié)室溫的效果，環(huán)保又節(jié)能。

三、安全

家給人的感覺總是安全而溫馨的，然而總有一些不和諧的因素會擾亂家的安詳。玻璃雖然明亮潔凈，但是飛濺的碎片總是讓人很害怕。然而在春江花月、上海綠城一期等園區(qū)中人們卻再也不會受到這種傷害了，因為這里的無框玻璃攔板、公共活動區(qū)的玻璃扶手等全都用上了夾膠玻璃。這種玻璃中間夾著一層及富粘著力的PVB中間膜黏合劑，所以在受到?jīng)_擊力時不易被貫穿，即使破損后其玻璃片也不會破碎飛散全都會被中間膜黏合劑粘住，徹底避免玻璃破碎厚碎片飛濺而產(chǎn)生的傷害。因此它比其他種類的玻璃更具耐震性，而且防盜性、防爆性和防彈性也很高。一般的夾膠玻璃厚度為10mm,而綠城使用的夾膠玻璃確厚達(dá)12-18mm，其安全性能也大為增強。綠城此舉為業(yè)主們提供了一個更安全的生活環(huán)境，孩子可以更放肆地歡樂，再也不必?fù)?dān)心玻璃的脆弱所帶來的隱患。

四、氣度

杭州綠園，春江花月樓盤中大量的弧形玻璃是其一大亮點，一扇扇光滑優(yōu)美的弧形玻璃使整個外立面看起來柔和生動，與江景交織在一起，使整個建筑看起來如大家閨秀一般穩(wěn)重大氣。常規(guī)的弧形外立面處理是用平板玻璃拼接成弧形狀，但是這樣拼接出來的視覺效果并不理想，加上拼接所用的黏合劑質(zhì)量很難把控，容易出現(xiàn)局部漏水和結(jié)構(gòu)松脫。而綠城則采用整塊的弧形玻璃，這無疑大大增加了玻璃的成本和施工的難度，幾乎每平方米玻璃的成本就要增加150元左右，然而當(dāng)如此恢宏的建筑展現(xiàn)在人們眼前的時候，大家都不得不佩服綠城的氣度！

色彩、寧靜、安全、氣度，綠城從美感和實用的不同角度將玻璃的特性都發(fā)揮得淋漓盡致，使之在與建筑的完美結(jié)合中顯示出不同的風(fēng)格和靈氣，給人們的生活帶去了無窮的情趣。然而這一塊塊玻璃的背后卻凝聚著綠城人的無限心血，凝聚著綠城為了打造人性化住宅而付出的巨大努力，綠城的這種執(zhí)著追求品質(zhì)的信念也會像這些精美的玻璃一樣熠熠生輝！

檐溝這個詞對很多人來說已經(jīng)十分陌生了。這種屋檐下的排水管曾經(jīng)是房屋必備裝置，但是隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多的平頂屋取代了傳承了幾千年的老式坡頂建筑，檐溝也就失去了它原先的普遍性。只有在農(nóng)村或是城市的老街道中才偶爾看到它的身影。然而，最近這些年，檐溝重新又回到了人們的視線中，而且有檐溝的房子很多往往還帶著一個令人欣羨的名稱——別墅。

綠城的別墅和一些多層公寓都配有檐溝，而且都是PVC塑料(聚氯乙稀)檐溝。從表面上看，綠城的檐溝并沒有什么特別之處，一樣的材料，一樣的用途，可是，即便是這樣，綠城還是能做得和別人不一樣。

●率先使用:早在1997年，在九溪玫瑰園項目中，綠城就從美國引進(jìn)了PVC塑料檐溝。當(dāng)時，國內(nèi)市場上鮮少有這種材質(zhì)的檐溝，在浙江省內(nèi)根本就還沒有，價格之高是可想而知的。然而這種塑料檐溝還是飄洋過海到了玫瑰園。綠城可以說是開了使用PVC塑料檐溝的先河。在這之后的六、七年中，這種材質(zhì)的檐溝不斷在別的房產(chǎn)品中出現(xiàn)，但到目前為止，它依然是一流檐溝的代表，而作為第一個吃螃蟹的人，綠城被人們不斷提及。

●因地改溝:綠城集團(tuán)剛開始從美國引進(jìn)PVC塑料檐溝的時候，是直接用到別墅上的，但是后來他們發(fā)現(xiàn)，這樣做不是很好。原裝進(jìn)口檐溝的直徑不是很大，這大大影響了檐溝的排水速度，給檐溝本身帶來很大的壓力，同時也或多或少會影響住戶在雨天的居住舒適度。為此，綠城集團(tuán)對進(jìn)口檐溝進(jìn)行了改革，將檐溝的直徑加寬，改進(jìn)后的檐溝過水量較沒改進(jìn)前增加了20％，這樣即便是有再大的雨，也能暢快流通，擔(dān)負(fù)好它的職責(zé)。

●網(wǎng)溝分離:綠城對檐溝的改革還在于，將原本蓋在檐溝上與檐溝一體的網(wǎng)面同溝體分開。進(jìn)口的檐溝有一個網(wǎng)面覆蓋在溝體之上，它的作用是將雨水夾帶而來的樹葉等雜物阻隔在排水凹槽之外，確保檐溝的排水順暢。但由于綠城的檐溝大多是別墅的必備設(shè)施，而別墅所在的地方樹木也相對較多，因此，大量的落葉會隨著風(fēng)雨飄落的網(wǎng)面上，將網(wǎng)孔堵塞，影響了檐溝的正常排水。久而久之，覆蓋在網(wǎng)面上的落葉越來越多，以致腐敗發(fā)霉，如這時再遇上雨天，傾瀉下來的雨水會夾帶很多的臟物，將會給居住者的生活回帶去很多麻煩。為此，綠城又對檐溝進(jìn)行了一次革新，解決了這個問題，并且由于網(wǎng)溝分離后，也更便于檐溝本身的清潔。

●雙層加厚:PVC塑料檐溝的品質(zhì)盡管很好，但是用的時間久了，難免會有些老化，尤其是在一些接口處，老化現(xiàn)象就更嚴(yán)重了。綠城人于是用兩層PVC塑料制成了雙層加厚的檐溝。這種加厚的檐溝繼承了單層檐溝的優(yōu)點，同時也使得檐溝本身更牢固，能承受更多的壓力。

●美觀造型:在九溪玫瑰園我們看到了波浪型的檐溝，在紫桂花園我們又看到了平版型的檐溝，不同的式樣，不同顏色的檐溝，搭配著不同的房子，也不失為是一種漂亮的妝飾。對綠城來說，房產(chǎn)品是城市美麗的風(fēng)景，這話一點都不錯，即使是小小的檐溝也是那么豐富多彩。

真是不得不佩服綠城人在細(xì)節(jié)上的追求，不得不羨慕能住在綠城園區(qū)里的人們。僅僅是小小的檐溝也蘊涵著那么多的故事，綠城真是將他們的理想真正落實到了產(chǎn)品中，落實到了對居住者的人文關(guān)懷里。

行道樹是居住園區(qū)綠化最基本的組成部分，它具有豐富園區(qū)景觀效果的藝術(shù)功能，防減噪聲、凈化空氣、改善環(huán)境的生態(tài)功能，為住戶提供美好的生活、休息、游憩環(huán)境。炎炎夏日，它遮蔭蔽日、降低氣溫，為行人提供一條涼爽的走廊。

行道樹的不同生態(tài)習(xí)性和季相特色，給住戶帶來視覺、嗅覺的美感享受，也帶來對時光流淌、花開葉落的心靈感悟。居住園區(qū)行道樹的選擇必須考慮到以下原則:

1、滿足道路交通功能。分支高度合理，行道樹與道路要有足夠的凈空，保證車流、人流的暢通和交通的安全性。

2、因地制宜，適地適樹。根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)域大氣候、栽植地小氣候和土壤環(huán)境條件，選擇適于生長的樹木，以利于樹木的正常生長發(fā)育。

3、科學(xué)性與藝術(shù)性相結(jié)合。植物生態(tài)的科學(xué)性就是物種與物種之間的生態(tài)協(xié)調(diào)關(guān)系，是景觀的靈魂。植物配置講求層次美、季相美，既要滿足植物與環(huán)境在生態(tài)習(xí)性上的統(tǒng)一，也要通過藝術(shù)的手法體現(xiàn)植物個體及群體美，符合造園藝術(shù)“統(tǒng)一”、“調(diào)和”、“均衡”和“韻律”這四大原則。

行道樹樹種選擇標(biāo)準(zhǔn)，從養(yǎng)護(hù)管理角度出發(fā)，應(yīng)該選擇適應(yīng)性強、生長強健、病蟲害少，耐瘠薄土壤、耐寒，落葉期一致的樹種。從生理性角度出發(fā)，應(yīng)該是選擇深根性、壽命長，耐修剪、落果少，或沒有飛絮，發(fā)芽早、落葉晚的樹種。從景觀效果要求出發(fā)，應(yīng)該是樹冠冠幅大、枝葉密，干挺枝秀、景觀持久，有花有果，季相豐富的樹種。

桂花城，江南理想人居的典范，當(dāng)年由貝爾高林主持設(shè)計的行道樹，如今已是亭亭如蓋，綠樹成蔭。夏日枝繁葉茂，濃蔭匝地，蔭涼消暑；冬日枝椏交叉、陽光鋪路，溫馨滿懷。桂花城配置的行道樹，充分考慮到樹木的生長特性和杭州的自然氣候特征，重視土壤改良，真正做到適地適樹，保證樹木健壯成長。

桂花城的行道樹，充分發(fā)揮園林藝術(shù)性，匠心獨運地利用樹木的形態(tài)美、季相美，使之與清新典雅的建筑風(fēng)格相互協(xié)調(diào)。建筑物在滿樹飛舞的合歡花襯托下更顯端莊，在綠樹黃葉的籠罩中越發(fā)典雅。

如果用心靈去感悟桂花城行道樹配置的匠心獨運，你一定會為其園林藝術(shù)性和功能實用性的完美結(jié)合所觸動。試與大家共同品味桂花城行道樹的園林之美。

樹形之美，其美各異。馬褂木樹姿雄偉，挺拔直立；櫸樹樹形優(yōu)美，亭亭玉立；合歡則樹冠開闊，枝干舒展，顧盼生姿。黃山欒，傘形樹冠，枝椏開張，樹皮光滑，枝繁葉茂；銀杏則冠形豐滿，樹皮粗糙，樹干粗壯，蒼勁有力。

枝葉之美，更是各有異趣。馬褂木，葉形奇特，葉如其名，酷似馬褂；櫸樹葉長，其貌不揚，但葉面粗糙，下被柔毛，具有較強的滯塵功能。合歡，葉形清奇雅致，偶數(shù)羽狀復(fù)葉，小葉呈刀劍之形，晝開夜合，別具趣意，故有“合昏”、“合歡”之名。銀杏多分枝，葉在長枝上螺旋狀排列，具長柄，葉片呈扇形，上緣有淺或深的波狀缺刻，頗具特色，時常成為桂花城的小小收藏家——兒童們的收藏珍品。

花乃木之精華?；ㄉ?，爭奇斗艷，自春歷夏，常開不斷。春季，櫸樹羞答答地開出小花，花為淡黃色，若非有心人，是難以察覺的。夏初，馬褂木的花悄悄綻放，杯狀花朵俏生生的點綴枝頭，發(fā)出淡淡清香?；ò晖饷娴G，內(nèi)壁橙黃色，在奇形葉片的襯托下，煞是漂亮。仲夏，合歡花開，開得那么輕盈、開得那么溫柔，滿樹粉色的絨羽在顫動，從來沒有這樣一種花會選擇那細(xì)柔的、羽毛般的花瓣，那怎能稱之為花瓣呢？分明是花之羽、花之魂，粉紅色的花兒，香氣微淡，猶如一幅天然圖畫，給人一種自然含蓄的色彩美。步行樹下，不經(jīng)意間，花兒會調(diào)皮的、溫柔的飄落在你的肩頭。合歡的花兒尚未完全謝幕，黃山欒就賣弄風(fēng)情地把金黃色的花一串一串的掛上枝頭，盡情地渲染夏季的色彩，昭示著她到來。

春華秋實，秋果之美，不遜于春花之艷。仲秋將至，一株株黃山欒，爭先恐后地掛起一串串橘紅色的燈籠，嫣紅盈樹，熱烈地慶祝著秋天的成熟，激情地裝點著溫馨的園區(qū)，使園區(qū)充滿了喜慶、祥和的氣氛。櫸樹的歪球形核果、馬褂木的翅狀小堅果和合歡的線形莢果則是鳥兒的美食，經(jīng)常會引飛來鳥兒爭食，嘰嘰喳喳，為桂花城增添更多自然的和音。

樹木季相之美，是植物自然之美的綜合體現(xiàn)。春秋變換，行道樹葉色隨著時間的流淌，營造出變化著的五彩空間。春季，馬褂木、櫸樹、銀杏和合歡的新葉由淺黃而嫩綠，黃山欒則春葉嫩紅。夏季，樹葉都變成綠色，綠色也深淺濃淡之別，有深綠，有淺綠，有亮綠，有暗綠。秋季當(dāng)然是色彩最豐富的季節(jié)：櫸樹樹葉色紫紅，枝條細(xì)柔斜出，銀杏秋葉金黃，枝條粗壯斜上，而合歡秋葉深褐色，枝條橫陳，三者對比鮮明。馬褂木秋葉暗黃，黃山欒秋葉橙黃，銀杏秋葉金黃，秋風(fēng)陣陣，黃葉凋落在綠色的草坪上，大色塊的黃綠色彩交相輝映，壯觀而協(xié)調(diào)，恬靜亦成熟。四季交替的桂花城，樹木季相的變換，會帶給你多少賞心悅目的喜愛、和諧和可愛的溫馨，居家于此真是一種幸福。

從桂花城行道樹的配置中，我們還可以讀到很多園林美的享受。我們相信綠城人對細(xì)節(jié)的關(guān)注，追求完美的精神，保證綠城未來居住園區(qū)行道樹的配置，會更加科學(xué)合理、更具藝術(shù)品位