第一篇：以他人名義購買商品房協(xié)議合同

協(xié)議

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

甲方因購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的位于小區(qū)的住宅一套，現(xiàn)甲方作為實(shí)際出資人委托乙方以乙方的名義購買上述房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下條款，供雙方信守：

交給甲方保管。

第二篇：以他人名義購房合同

協(xié) 議 書

甲方：，身份證號碼： 乙方：，身份證號碼：

甲方因購買綠寶房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于涇縣江南春天小區(qū) 15幢 樓 三單元 106室住宅一套，現(xiàn)甲方作為實(shí)際出資人使用乙方以乙方的名譽(yù)購買上述房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，供雙方信守：

第一條、甲方是購買上述房屋的實(shí)際出資人，以乙方名譽(yù)購買上述房屋，房屋所有權(quán)對應(yīng)一切權(quán)利由甲方行使，乙方不得自行行使任何權(quán)利。

第二條、標(biāo)的房屋購買及使用過程中，一切費(fèi)用均由甲方實(shí)際支付，所有手續(xù)均由甲方自行或者指示乙方代為完成。在購房過程中的選房、簽訂認(rèn)購書、向開發(fā)商交納定金或訂金、簽訂商品房買賣合同、交付房款、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)、收房、與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、辦理土地使用權(quán)手續(xù)等所有手續(xù)若需乙方進(jìn)行，乙方在甲方指示或陪同下完成。

第三條、在標(biāo)的房屋購買和使用過程中產(chǎn)生或取得的所有法律文書、票據(jù)、文件均由甲方收管，若乙方經(jīng)手，應(yīng)及時(shí)交給甲方，包括但不限于《認(rèn)購書》、定金或訂金的收據(jù)或發(fā)票、《商品房買賣合同》、購房付款發(fā)票、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)的憑證、《物業(yè)管理合同》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》完稅憑證等。

第四條、標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理后乙方應(yīng)即時(shí)通知并交付給甲方。若甲方可辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)無條件配合。甲方若指示進(jìn)行變更登記、或者將標(biāo)的房屋過戶給第三人，乙方在收到甲方書面通知后，應(yīng)予以配合。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)或者預(yù)付，乙方不因此承擔(dān)任何費(fèi)用，不墊付任何費(fèi)用。

第五條、在標(biāo)的房屋所有權(quán)名義上歸乙方所有期間，乙方不得自行行使任何與房屋有關(guān)的權(quán)利，包括居住、買賣、改擴(kuò)建、用作經(jīng)營活動(dòng)場所等；亦不得將該房屋的任何權(quán)利用于個(gè)人獲益，包括該房屋出租、出借、贈(zèng)送、抵押、擔(dān)保

第三篇：商品房購買協(xié)議

商 品 房 購 銷 協(xié) 議

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合同編號：

商品房購銷協(xié)議

甲方：

乙方：

一、乙方經(jīng)多方考研后，自愿購買甲方位于

二、房屋售價(jià)及建筑面積：該房產(chǎn)銷售單價(jià) ￥元/m2（以上為優(yōu)惠后的價(jià)格），建筑面積平方米，總房價(jià)計(jì)（人民幣）￥元（大寫零佰拾萬仟佰拾元整（以上房款僅為房 價(jià)不含其它相關(guān)費(fèi)用），商品房銷售面積最終以測繪中心測繪面積為準(zhǔn)，并據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款多退少補(bǔ)。

三、付款方法：

乙方按以下第1、一次性付款。乙方于 定金￥元）。

2、按揭貸款。乙方于年 定金￥元），余款（人民幣）￥元辦理按揭貸款并備齊相 關(guān)按揭材料。乙方必須于簽約之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將貸款部份轉(zhuǎn)到甲方指定帳 戶（不足部分以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊），逾期未到，乙方自愿承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

四、逾期付款的違約責(zé)任：

1、乙方未按期支付首付款，定金不退還乙方，乙方所訂房屋甲方另行出售。

2、乙方若未按期付清房款余款，按乙方應(yīng)交款每日萬分之五收取違約金；乙方逾期 付款超過15日，按乙方應(yīng)交款每日萬分之十收取違約金；乙方逾期付款超過30 日，甲方有權(quán)單方面終止合同，并收取總房價(jià)10%的違約金。

3、乙方逾期付款如遇價(jià)格上漲，按新價(jià)格執(zhí)行。

4、乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)執(zhí)行時(shí)，其所訂房產(chǎn)總價(jià)款的10%歸甲方所有，所 訂房產(chǎn)甲方可另行出售。

五、此商品房的交工時(shí)間為20年月日。

六、逾期交房的違約責(zé)任：

1、甲方如逾期交房（不可抗力及政府需求變動(dòng)除外），將按乙方已付款每日萬分之 一向乙方支付違約金，逾期超過60工作日，乙方可要求退房，甲方向乙方支付 不超過累計(jì)已付款的百分之一的違約金。

七、按揭約定：

1、因乙方個(gè)人原因?qū)е裸y行未予按揭，甲方有權(quán)要求乙方退房，并有權(quán)收取其所購

房產(chǎn)總價(jià)款的20%的違約金，該商品房甲方可另行出售。

2、乙方所交房款數(shù)額及全部手續(xù)符合銀行按揭條件，因甲方原因無法辦理按揭的，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)在二十個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還乙方所交全部房款。

八、合同簽訂：項(xiàng)目經(jīng)房管局測繪中心測繪且乙方付清全部房款后，雙方簽定《商品

房購銷合同》。購房具體事宜將在其中明確規(guī)定。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章（法人單位需

蓋章）后生效。

十、本協(xié)議發(fā)生爭議的，由房屋所在地人民法院管轄。

甲方（蓋章）：乙方：身份證號碼： 法定代表人或授權(quán)人：住址：電話：電話：年月日年月日

第四篇：商品房購買合同

出賣人：____________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________

法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

委托代理人：__________________ 地址：____________________

郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

買受人：____________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________ 國籍：____________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】____________________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

【委托代理人】【】姓名：______________ 國籍：____________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________ 電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_________________________。

該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。

（2）逾期超過________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。_____________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：_____________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。___________________________。

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

___________________________________________________________________。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2．________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾（自填）

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______％賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的________％向買受人支付違約金。

3．________________________________________________________________。

第十六條 保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。_________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)__________________________；

2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________；

3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________________；

4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________。

第十八條（略）

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

1．提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條至二十四條及附件部分略。

1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：以他人名義設(shè)立公司法律評析

以他人名義設(shè)立公司法律評析

一、隱名投資的定義及法律風(fēng)險(xiǎn)

隱名投資,是指出資人為了規(guī)避法律或出于其他原因,以他人名義出資,借用他人名義設(shè)立公司,合伙企業(yè)或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。記載于工商登記材料上的股東為顯名出資人,實(shí)際出資人為隱名出資人.隱名投資存在的固有風(fēng)險(xiǎn)是不容忽視的.在實(shí)踐中,因隱名投資造成企業(yè)產(chǎn)權(quán)不明而產(chǎn)生的糾紛大量存在,并且通常較為棘手.常見的因隱名投資引起的法律糾紛為兩類:一類為隱名投資人與顯名投資人之間的確權(quán)糾紛,利潤分配糾紛;另一類為隱名或顯名投資人因股權(quán)轉(zhuǎn)讓,公司經(jīng)營與第三人之間的糾紛.二、企業(yè)隱名出資的三種情形

內(nèi)資企業(yè)隱名出資人股東地位和責(zé)任的認(rèn)定既要考察公司對外公示的材料，又要區(qū)分具體的事實(shí)情形，應(yīng)當(dāng)形式主義規(guī)則與實(shí)質(zhì)主義規(guī)則兼顧。筆者根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)，將內(nèi)資企業(yè)隱名出資的情形總結(jié)如下：

（一）隱名出資人為了規(guī)避我國法律，冒用他人名義設(shè)立公司，而他人根本不存在或者不知情。

（二）隱名出資人與他人就出資、股東資格等達(dá)成協(xié)議，他人同意隱名出資人使用他人名義在工商或股東名冊中登記，但他人不參與公司的經(jīng)營管理，隱名出資人親自參與公司經(jīng)營管理，公司的其他股東也知曉事情。

（三）“完全隱名出資”，即隱名出資人與他人達(dá)成協(xié)議，他人同意隱名出資人使用他人名義在工商登記或者股東名冊中記載，同時(shí)愿意替隱名出資人經(jīng)營管理，行使股東權(quán)利。

隱名出資人的股東資格認(rèn)定應(yīng)當(dāng)根據(jù)三種情形具體分析，做不同的認(rèn)定，律師在承辦隱名出資案件時(shí)，可應(yīng)該根據(jù)具體案情出具相應(yīng)的法律意見從而保護(hù)當(dāng)事人的利益。

三、企業(yè)隱名出資的三種情形下如何認(rèn)定隱名出資人的股東資格

我們可以將企業(yè)的隱名出資總結(jié)為三種：

（一）冒名隱名出資

（二）參與經(jīng)營隱名出資

（三）完全隱名出資。

針對第一種情形，出于保護(hù)被冒名的不知情人利益，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際主義規(guī)則和責(zé)任自負(fù)的原則確認(rèn)隱名出資人的股東資格，并要求其承當(dāng)對名義股東和公司外第三人的民事責(zé)任。

針對第二種情形，應(yīng)根據(jù)是否違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定而有不同的處理。如果該隱名投資違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定，比如外商隱名投資國家禁止外商進(jìn)入的領(lǐng)域或者是公務(wù)員隱名投資企業(yè)，原則上都應(yīng)認(rèn)定無效，該種情形下的隱名出資人的保護(hù)就不能是簡單的隱名出資協(xié)議安排，而應(yīng)通過更為復(fù)雜的合同安排，保障當(dāng)事人的權(quán)益。如果并未違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定，則按照實(shí)際主義原則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定隱名出資人具有股東資格。

針對第三種情形，由于該隱名投資協(xié)議不為公司知曉，公司其他股東也不知情，因此純粹是“二人協(xié)議”，對公司其他股東沒有約束力，不能夠確認(rèn)隱名投資人的股東資格，隱名投資人只能根據(jù)雙方的協(xié)議安排追究名義股東的違約責(zé)任，隱名出資人的股權(quán)如被名義股東轉(zhuǎn)讓，抵押等，法律救濟(jì)將變得較為困難。

四、被冒名的名義股東主張股東權(quán)利隱名股東如何保護(hù)自己的權(quán)益

通常冒名隱名出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定隱名出資人的股東資格，這主要是出于保護(hù)被冒名人的權(quán)益考慮，有一個(gè)假定的前提是冒名隱名投資人系出于規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，甚至有可能從事對外舉債、大額擔(dān)保等責(zé)任的情形。

但是如果公司經(jīng)營的良好，名義股東在得知了自己被冒名之后，要求確認(rèn)其為真正的股東時(shí)又當(dāng)如何保護(hù)隱名股東的利益呢？

看一下筆者曾經(jīng)幫過的案例：

筆者的客戶王先生2005年冒名他小舅子的名字與其妻登記成立了一家公司，王先生與其妻子股權(quán)各為百分之五十，該公司成立后發(fā)展良好，王先生擔(dān)任公司的董事長，后來王先生與其妻子因?yàn)楦星椴缓停[離婚，妻子一氣之下就將王先生冒名其弟弟的行為告訴了她弟弟，兩人便串通起來，主張公司是其二人所有！王先生十分氣憤，指出公司都是其出資，他有出資憑證，公司也是他實(shí)際參與管理的，其妻弟對公司內(nèi)部事務(wù)一無所知，主張自己是公司真正的股東純粹是胡攪蠻纏。

我們接受了王先生的委托后，對其案情進(jìn)行了分析，我們認(rèn)為王先生要想保護(hù)自己的股東權(quán)益，應(yīng)當(dāng)從以下幾點(diǎn)出發(fā)：

一、王先生是實(shí)際出資人，持有相關(guān)的出資憑據(jù)

二、王先生實(shí)際參與公司經(jīng)營

三、王先生的弟弟從未參與公司經(jīng)營的證據(jù)

并且我們分析了王先生的妻弟有可能提出的抗辯為

一、針對王先生提出的出資憑據(jù)，其妻弟有可能主張是其向王先生的借款

二、針對王先生提出的實(shí)際經(jīng)營問題，其妻弟有可能與其妻串通進(jìn)行偽證針對王先生的妻弟有可能提出的抗辯我們作了充分的準(zhǔn)備，通過與其談判，最終迫使王妻和其弟放棄了這一無理要求。

五、隱名投資人違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)范情形下如何保護(hù)其利益？

案例：TOM是英國人，認(rèn)識中國人孫先生，兩人一見如故，計(jì)劃共同投資公司，因?yàn)橥顿Y的領(lǐng)域?yàn)閲医雇鈬送顿Y項(xiàng)目，于是Tom 以隱名投資人的身份找了他另一個(gè)中國朋友宋先生作為顯名股東與孫先生成立公司。Tom尋求我們的幫助，請求律師出具法律保護(hù)方案。

接到這樣的案件，我們首先對當(dāng)事人指出其潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，TOM的隱名投資因?yàn)檫`反我國的強(qiáng)制性規(guī)范而無效，如果tom僅通過與宋先生和孫先生的隱名投資協(xié)議的是很難保障其股東權(quán)益的。

對于這種風(fēng)險(xiǎn)性很大的投資，我們認(rèn)為必須通過合同組合來達(dá)到保障目的，而且不能夠直接以隱名投資協(xié)議的方式，因?yàn)檫@是明顯違背法律的，只能通過類似于風(fēng)險(xiǎn)投資的期權(quán)合同、獨(dú)家服務(wù)協(xié)議、特別授權(quán)、股權(quán)質(zhì)押等一系列組合來達(dá)到對公司股權(quán)的實(shí)際控制。