第一篇：違法用地預(yù)審須知

違法用地預(yù)審須知

一、適用范圍：

屬于1997年以來清查出來的違法用地，且得到省、市國土部門確認(rèn)，需補(bǔ)辦立項(xiàng)和用地手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目。

二、所需資料（一式兩份，注明的除外）：

1、《補(bǔ)辦違法用地手續(xù)申請表》；

2、《違法用地情況調(diào)查表》一式三份；

3、《違法用地檢討書》；

4、用地單位營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件正本和復(fù)印件各一份（須提交正本核對，如辦理用地預(yù)審時已核對的則不須提交正本，）；

5、《非法占用農(nóng)村集體土地已建及閑置清理報表》復(fù)印件一式兩份（即表8）

6、有關(guān)部門意見（涉及環(huán)保、水利、林業(yè)、消防等），（正本和復(fù)印件各一份）；

7、用地單位與原土地權(quán)屬單位簽訂的用地補(bǔ)償協(xié)議書復(fù)印件（須提供正本核對）；

8、關(guān)于地價款支付情況的征地協(xié)議附件；

9、土地權(quán)屬證明（由土地權(quán)屬的村民小組和村民委員會提供）；

10、村民代表意見書（須三分之二以上的村民代表簽名）

11、用地位置的1：500或1：1000珠區(qū)坐標(biāo)數(shù)字化地形圖（劃出用地位置紅線，標(biāo)出用地界線轉(zhuǎn)角坐標(biāo)，并須由用地單位、土地原屬單位、城建規(guī)劃部門在用地紅線上加蓋公章）；

12、96年土地變更調(diào)查圖復(fù)印件（可由國土資源分局提供）；

13、土地利用總體規(guī)劃局部圖復(fù)印件（可由國土資源分局提供）；

14、其他有關(guān)資料。

注：村民小組、村民委員會自用、辦理行政劃撥用地手續(xù)的違法用地不需

1提供第4、7、8項(xiàng)資料。

三、辦理程序：

1、申請人到國土資源分局辦文窗口領(lǐng)取《補(bǔ)辦違法用地手續(xù)申請表》、《違法用地情況調(diào)查表》、《違法用地檢討書》、《土地權(quán)屬證明》、《征地協(xié)議附件（關(guān)于地價款項(xiàng)支付情況）》、《村民代表意見書》和本須知，按要求填寫后到土地原屬單位和城建規(guī)劃部門加蓋意見，并到有關(guān)部門辦理本須知中所列的文件資料。

2、申請人將申報的所需資料報國土資源分局辦文窗口進(jìn)行初審和收件，出具收件回執(zhí)給申請人。申請材料經(jīng)國土分局整理、查檔、審核并經(jīng)鎮(zhèn)人民政府同意后報市國土資源局審批（資料不齊的退回給申請人）。審批過程中如需實(shí)地查看土地的，與申請人商定時間后一同到現(xiàn)場查看。

3、市國土資源局批準(zhǔn)用地后國土資源分局通知申請人到國土資源分局辦文窗口領(lǐng)取繳款通知單，辦理出讓手續(xù)的并商定申請人和土地原屬單位共同到市國土資源局簽訂《征用土地協(xié)議書》和《東莞市土地使用權(quán)出讓合同》的時間。

4、申請人在繳訖款項(xiàng)和簽訂征地協(xié)議、出讓合同的6個工作日后憑收件回執(zhí)到國土資源分局辦文窗口領(lǐng)取土地批準(zhǔn)文件。

5、申請人領(lǐng)取土地批準(zhǔn)文件后需辦理土地登記發(fā)證手續(xù)的（行政劃撥用地需按規(guī)定完成地上建筑物的建設(shè)后，方可辦理土地登記發(fā)證手續(xù)），按土地使用權(quán)登記發(fā)證程序辦理。

四、辦理期限：

國土資源分局在收到申請人齊全的申報資料后10個工作日內(nèi)完成用地審核工作，將申報資料報市國土資源局。市國土資源局不作服務(wù)時間承諾。

虎門國土資源分局2

第二篇：用地預(yù)審

用地預(yù)審（材料）

一、需提交材料

1.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表（國土部門提供，建設(shè)用地單位填寫相關(guān)內(nèi)容）；負(fù)責(zé)用地預(yù)審初審國土資源管理部門的用地預(yù)審初審意見。

2.建設(shè)項(xiàng)目土地利用總體規(guī)劃局部規(guī)劃圖（省級以上項(xiàng)目，由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國土所申領(lǐng)，作為報批必備件；市、縣級項(xiàng)目，一般在進(jìn)行預(yù)審現(xiàn)場踏勘時，由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國土所申領(lǐng)）。由國土資源部負(fù)責(zé)用地預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目，還需提交標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)圖件（縣級以上國土資源部門協(xié)助提供）。

3.城市（村鎮(zhèn)）規(guī)劃行政管理部門出具的有效的建設(shè)項(xiàng)目用地城市（村鎮(zhèn)）規(guī)劃選址意見書及附件（建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃藍(lán)線或紅線圖）。

4.建設(shè)用地單位向有權(quán)批準(zhǔn)國土資源行政主管部門出具的用地預(yù)審申請報告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案。

5.審批類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提供有效的建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、可行性研究報告（含用地規(guī)劃總平面布置圖）。項(xiàng)目建議書批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報告合一的，只提供項(xiàng)目可行性研究報告（含用地規(guī)劃總平面布置圖）；核準(zhǔn)類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目申請報告（應(yīng)達(dá)到可行性研究深度）；備案類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門的建設(shè)項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件和項(xiàng)目申請報告（應(yīng)達(dá)到可行性研究深度）。列入已經(jīng)國務(wù)院或國務(wù)院投資管理部門批準(zhǔn)的中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還需提供有關(guān)中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃。

6、屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設(shè)項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案及論證意見、建設(shè)項(xiàng)目對規(guī)劃實(shí)施影響評估報告、修改規(guī)劃聽證會相關(guān)材料和聽證會紀(jì)要。

7、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目具體情況，應(yīng)提交的其它文件、證明材料和圖件。分期實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，需提交擬訂的分期實(shí)施規(guī)劃方案，分期辦理用地預(yù)審。

二、用地預(yù)審受理、辦理

1、收件與受理：符合報件要求的用地預(yù)審申請及附件材料，國土資源管理部門予以接受，轉(zhuǎn)入受理程序，不符合報件要求的用地預(yù)審申請及附件材料，于收件之日起5個工作日內(nèi)通知申請人，逾期不通知的，視為收理和接受（按規(guī)定需要補(bǔ)充材料的，收件日期以材料補(bǔ)充齊全的日期為準(zhǔn)）。

2、辦理與辦結(jié)：符合受理?xiàng)l件的用地預(yù)審申請及附件材料，國土資源管理部門一般在受理之日起20個工作日內(nèi)，完成審查工作，并出具預(yù)審意見，需延長辦理時間的，經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國土資源管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日。

第三篇：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

事項(xiàng)名稱

建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 事項(xiàng)類別

行政許可 設(shè)定依據(jù)

1、《中華人民共和國土地管理法》第52條；

2、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第22條、第23條；

3、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》（國土資源部令第42號）第2條。審批對象

自然人、法人和其他組織 實(shí)施機(jī)關(guān)

市國土資源局負(fù)責(zé)①報國土資源部預(yù)審建設(shè)項(xiàng)目的初審（由國家發(fā)改委和軍隊(duì)四總部立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目由市國土資源局初審后報國土資源部辦理用地預(yù)審）；②國土資源部預(yù)審權(quán)限之外中央國家機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位、駐京部隊(duì)建設(shè)項(xiàng)目；③跨區(qū)縣行政區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目。

各區(qū)縣國土分局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)其他建設(shè)項(xiàng)目。收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi) 受理方式

現(xiàn)場受理 受理地點(diǎn)

北京市固定資產(chǎn)投資審批大廳北京市國土資源局窗口或區(qū)縣分局受理窗口 辦理時限

10個工作日 辦理處室

北京市國土資源局規(guī)劃處或區(qū)縣分局 申請材料

1.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表（原件）。2.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報告（原件）。

3.規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件、附圖，或《規(guī)劃條件》及附件、附圖，或規(guī)劃部門的函復(fù)文件（復(fù)印件）。

4.項(xiàng)目建議書與可行性研究報告分開審批的單獨(dú)選址項(xiàng)目，提交《建設(shè)項(xiàng)目未壓覆重要礦產(chǎn)資源證明》（原件）或《建設(shè)項(xiàng)目壓覆重要礦產(chǎn)資源批復(fù)》（原件），其中位于東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目不提交。

5.屬于市國土資源局用地預(yù)審范圍的項(xiàng)目，還應(yīng)提交下列材料：①中央國家機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位和駐京部隊(duì)審批、核準(zhǔn)類項(xiàng)目，提交相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限主管機(jī)關(guān)（國管局、中直管理局等）核發(fā)的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核發(fā)的登記備案文件或建設(shè)項(xiàng)目選址意見通知書（復(fù)印件）。②備案類項(xiàng)目提交相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限主管機(jī)關(guān)的備案文件（復(fù)印件）。

6.屬于報國土資源部預(yù)審的項(xiàng)目，還應(yīng)提交下列材料：①提交國家發(fā)改委或者軍隊(duì)四總部項(xiàng)目建議書批復(fù)或者行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等；②提交項(xiàng)目功能分區(qū)情況；③提交《建設(shè)項(xiàng)目未壓覆重要礦產(chǎn)資源證明》（原件）或《建設(shè)項(xiàng)目壓覆重要礦產(chǎn)資源批復(fù)》（原件）；④建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，提交《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷怼罚◤?fù)印件）。7.建設(shè)項(xiàng)目位置的電子矢量坐標(biāo)（shp格式）。

8.申請人身份證明材料：

（1）自然人，提交身份證（復(fù)印件）。

（2）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件），屬于外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的，還需提交《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料（復(fù)印件）；屬于境內(nèi)金融企業(yè)

法人、保險企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，提交營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證等材料（復(fù)印件）；

（3）非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；

（4）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復(fù)印件）；

（5）委托辦理的，提交授權(quán)委托書（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）。

審批流程

申請—受理—審查—決定—告知 審查內(nèi)容

1．受理

材料是否齊備，內(nèi)容填寫是否完整，格式是否合乎要求，簽章是否完整。2．審查

（1）是否符合土地利用總體規(guī)劃；（2）是否符合土地使用標(biāo)準(zhǔn)；（3）審查是否符合產(chǎn)業(yè)供地政策；（4）是否壓覆礦產(chǎn)資源和地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)。

3．決定

批復(fù)用地預(yù)審意見。審查標(biāo)準(zhǔn)

1．受理

材料是否齊備，內(nèi)容填寫是否完整，格式是否合乎要求，簽章是否完整。2．審查

（1）核實(shí)項(xiàng)目法人主體性質(zhì)、資格并核實(shí)申請人與項(xiàng)目前期有關(guān)文件確定的用地主體、立項(xiàng)前期批文確定的項(xiàng)目主體、規(guī)劃文件主體是否一致；（2）建設(shè)項(xiàng)目用地選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合土地管理法律、法規(guī)規(guī)定；

（3）是否符合國土部《土地使用標(biāo)準(zhǔn)》和《北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn)》（試行）；

（3）審核是否在國土資源部和國家發(fā)改委《限制供地目錄》和《禁止用地

項(xiàng)目目錄》的范圍；

（4）根據(jù)項(xiàng)目單位主體性質(zhì)、規(guī)劃用途等情況初步確定土地供應(yīng)方式；（5）審核是否壓覆礦產(chǎn)資源和位于地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)； 3．決定

對于符合審查標(biāo)準(zhǔn)的，出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見；對于不符合審查標(biāo)準(zhǔn)的，不予許可，書面告知并說明理由。批準(zhǔn)形式

《北京市國土資源局關(guān)于ⅩⅩⅩⅩ建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見》 有效時限

2年（在有效期滿30日之前，在項(xiàng)目情況和批準(zhǔn)的預(yù)審意見內(nèi)容未發(fā)生改變的前提下，可申請辦理延期）。

第四篇：用地預(yù)審申請報告

關(guān)于東關(guān)新村棚戶區(qū)改建項(xiàng)目

用地請示

棗強(qiáng)縣國土資源局：

根據(jù)棗強(qiáng)縣委縣政府會議精神，我公司需對棗強(qiáng)鎮(zhèn)東關(guān)新村進(jìn)行棚戶區(qū)改造主體建設(shè)實(shí)施開發(fā)，目前除東關(guān)新村的棚改拆遷部分土地，還有村東一塊未利用地，該地塊南至幸福東街，西至東關(guān)新村，東至民房和廠房，北至糧食局宿舍小區(qū)。

為了該項(xiàng)目能夠打造一個生態(tài)宜居，布局合理，具有改善居民生活條件的高品質(zhì)小區(qū)，我公司申請將公關(guān)新村東側(cè)的未利用地進(jìn)行收購摘牌。

敬請貴局能夠盡快對該地塊進(jìn)行測量，土地轉(zhuǎn)性，預(yù)審及掛牌出售。

望企貴局早日批復(fù)。

棗強(qiáng)縣宇東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2017年4月26日

第五篇：用地預(yù)審申請報告

關(guān)于董家溝街道臥龍社區(qū)服務(wù)

中心及綜合文化站建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的申請報告

大連市金州新區(qū)國土資源局：

大連市董家溝街道臥龍社區(qū)服務(wù)中心及綜合文化站建設(shè)項(xiàng)目為大連金州新區(qū)發(fā)展和改革委審批的項(xiàng)目（大金新發(fā)改函[2014]55號）。

我單位負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的董家溝街道臥龍社區(qū)服務(wù)中心及綜合文化站建設(shè)項(xiàng)目以完成相關(guān)前期工作，特申報建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，現(xiàn)就該項(xiàng)目有關(guān)情況報告如下：

一、建設(shè)項(xiàng)目基本情況

董家溝街道臥龍小區(qū)為回遷小區(qū)，始建于2005年，正在建設(shè)的是第五期動遷回遷樓，現(xiàn)有常住居民4131戶、人口2萬余人，是董家溝街道最大規(guī)模的社區(qū)。2006年該轄區(qū)成立臥龍社區(qū)居委會，有10名工作人員。由于始建之初沒有配備公共服務(wù)設(shè)施，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)沒有社區(qū)服務(wù)中心和居民文化活動場所，社區(qū)居委會目前租用在60平米的居民樓里服務(wù)辦事，而周邊居民也沒有正規(guī)的活動場所，這給居委會和居民帶來了很大的不便。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地情況

1、該項(xiàng)目總投資600萬元。

2、該建設(shè)項(xiàng)目擬選位置董家溝居住區(qū)，擬用地面積2040米。

3、用地使用性質(zhì)：居住(服務(wù)設(shè)施用地—社區(qū))。

4、容積率：1.00。

5、綠地率：?30%。

6、建設(shè)后退規(guī)劃用地紅線：臨東側(cè)及南側(cè)建筑退用地紅線?8米；臨其他方向建筑退用地紅線?5米；圍桿臨路退用地面積紅線1米。

7、建筑密度：?30%。

8、建筑高度：?18米。

9、機(jī)動車出入口方位：南側(cè)。

10、停車場要求：應(yīng)滿足每100平方米建筑面積配建一個停車位。

特此報告。

申請單位：（公章）