第一篇：中國銀行個人商業(yè)用房貸款保證合同

合同編號：_______年_______字第_______號

保證人（甲方）：_________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

電話：___________________________

開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號：_____________

貸款人（乙方）：_________________

法定地址：_______________________

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____________

電話：___________________________

為確保________年________字第________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的保證。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

?第一條　甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_______年______字______號借款合同向____________發(fā)放的貸款，本金金額為__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自________年________月________日至________年________月________日。

?第二條　本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對借款合同中的借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部償清其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起____個工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。

?第三條　保證擔(dān)保的范圍：借款合同項下的貸款本金__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金及實現(xiàn)貸款債權(quán)的費用（包括訴訟費、律師費等）。

?第四條　保證期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期間屆滿之日后兩年。

?第五條　本合同的效力獨立于被保證的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。

?第六條　保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，除展期或增加本金金額之外，無須事先取得本合同甲方的同意，保證人在變更后的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

?第七條　保證期間，甲方發(fā)生機(jī)構(gòu)變更／撤消或其他足以影響保證能力的變故，甲方應(yīng)提前____天書面通知乙方，本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或由甲方在____日之內(nèi)落實為乙方所接受的新的保證人。

?第八條　保證期間，乙方有權(quán)對甲方的資金狀況和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供其收入證明或財務(wù)報表等資料，甲方應(yīng)如實提供。

?第九條　保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。

?第十條　發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)要求甲方提前承擔(dān)保證責(zé)任，甲方同意提前承擔(dān)保證責(zé)任

1．甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；

2．借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》約定的違約情形的。

?第十一條　甲方不承擔(dān)保證責(zé)任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額____％的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的，還應(yīng)賠償乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

?第十二條　本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。

?第十三條　因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院起訴。

?第十四條　其他約定事項

1．甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；

2． ________________________________

3． ________________________________

?第十五條　本合同自雙方簽字蓋章后生效。

?第十六條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）__________________

法定代表人：（簽字）____________

（或受權(quán)代理人）

__________年________月________日

乙方：（公章）__________________

法定代表人：（簽字）____________

（或受權(quán)代理人）

__________年________月________日

第二篇：中國銀行個人商業(yè)用房貸款質(zhì)押合同

合同編號：________年______字第_______號

出質(zhì)人（甲方）：____________________

身份證號碼：________________________

地址：______________________________

電話：______________________________

開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號：________________

質(zhì)權(quán)人（乙方）：____________________

法定地址：__________________________

法定代表人或負(fù)責(zé)人：________________

電話：______________________________

為確保_________年_________字第_________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作質(zhì)押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的質(zhì)押。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

?第一條　甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)____年____字號____借款合同向________發(fā)放的貸款，本金金額為____（幣別）_____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

?第二條　甲方以“質(zhì)物清單”（附后）所列之財產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。

?第三條　甲方保證對質(zhì)押的財產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

?第四條　甲方應(yīng)于_______年______月______日將質(zhì)押物或權(quán)利憑證交付乙方占有并同時向乙方支付保管費_________元。

?第五條　質(zhì)押擔(dān)保的范圍：借款合同項下的貸款本金______（幣別）______佰______拾______萬______仟元整及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金、質(zhì)物保管費用及實現(xiàn)貸款債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費用（包括訴訟費、律師費等）。

?第六條　本合同項下的評估、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)。

?第七條　本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。

?第八條　質(zhì)押期間，乙方有妥善保管質(zhì)押物的義務(wù)，因乙方的過錯導(dǎo)致質(zhì)押物的價值減少的，應(yīng)當(dāng)：

（1）在借款人全部履行借款合同債務(wù)后，乙方向甲方賠償；

（2）如借款人未能全部履行借款合同債務(wù)，乙方的賠償責(zé)任可因未得到履行的借款合同債務(wù)而部分或全部抵消。

?第九條　非因乙方過錯導(dǎo)致質(zhì)押物的價值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

?第十條　質(zhì)押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)、再質(zhì)押或以其他任何方式處分本合同項下的質(zhì)押物。

?第十一條　質(zhì)押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償其所擔(dān)保的債權(quán)。

?第十二條　甲方以債權(quán)、存款單或其他有價證券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于還款日期的，乙方有權(quán)選擇下列任何一種方式處理：

1．到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

2．轉(zhuǎn)換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；

3．用乙方認(rèn)可的等額債權(quán)、存款單調(diào)換到期債券、存款單。

?第十三條　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以質(zhì)押物折價或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

?第十四條　發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分質(zhì)押物實現(xiàn)質(zhì)權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

1．甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；

2．甲方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；

3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或借款人有《借款合同》第_________條約定的違約情形等。

?第十五條　甲方因隱瞞質(zhì)押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額_________％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

?第十六條　乙方依法處分質(zhì)押物所得價款，按下列順序分配：

1．支付處分質(zhì)押財產(chǎn)所需的費用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

3．清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費用。

?第十七條　本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。

?第十八條　因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。

?第十九條　本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

?第二十條　質(zhì)押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢后止。

?第二十一條　其他約定事項

1．甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行

2． ____________________________________

3． ____________________________________

?第二十二條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）______________________

法定代表人：（簽字）________________

（或受權(quán)代理人）

____________年_________月_________日

乙方：（公章）______________________

法定代表人：（簽字）________________

（或受權(quán)代理人）

____________年_________月_________日

第三篇：銀行個人商業(yè)用房貸款保證合同

銀行個人商業(yè)用房貸款保證合同

合同編號：_______年_______字第_______號

保證人（甲方）：_________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

電話：___________________________

開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號：_____________

貸款人（乙方）：_________________

法定地址：_______________________

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____________

電話：___________________________

為確保________年________字第________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的保證。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_______年______字______號借款合同向____________發(fā)放的貸款，本金金額為__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自________年________月________日至________年________月________日。

第二條本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對借款合同中的借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部償清其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起____個工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。

第三條保證擔(dān)保的范圍：借款合同項下的貸款本金__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金及實現(xiàn)貸款債權(quán)的費用（包括訴訟費、律師費等）。

第四條保證期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期間屆滿之日后兩年。

第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。

第六條保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，除展期或增加本金金額之外，無須事先取得本合同甲方的同意，保證人在變更后的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

第七條保證期間，甲方發(fā)生機(jī)構(gòu)變更／撤消或其他足以影響保證能力的變故，甲方應(yīng)提前____天書面通知乙方，本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或由甲方在____日之內(nèi)落實為乙方所接受的新的保證人。

第八條保證期間，乙方有權(quán)對甲方的資金狀況和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供其收入證明或財務(wù)報表等資料，甲方應(yīng)如實提供。

第九條保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。

第十條發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)要求甲方提前承擔(dān)保證責(zé)任，甲方同意提前承擔(dān)保證責(zé)任。

1．甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；

2．借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》約定的違約情形的。

第十一條甲方不承擔(dān)保證責(zé)任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額____％的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的，還應(yīng)賠償乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

第十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。

第十三條因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院起訴。

第四篇：中國銀行個人商業(yè)用房借款合同

合同編號：_______年_______字第_______號

借款人姓名：____________________________

住所：__________________________________

身份證號碼：____________________________

電話：__________________________________

郵政編碼：______________________________

開戶銀行及賬號：________________________

貸款人：________________________________

住所：__________________________________

法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________

電話：__________________________________

郵政編碼：______________________________

借款人（以下稱甲方）：__________________

貸款人（以下稱乙方）：__________________

簽訂地點：______________________________

甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護(hù)甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

?第一條　借款金額

甲方向乙方借款______（幣別）______佰______拾______萬______仟元整。

?第二條　借款期限

甲方借款期限為______月（自貸款發(fā)放之日起算）。

?第三條　借款利率和計息方法

借款利率為（月／年）息_____，按_____結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算

?第四條　借款用途

此貸款只能用于________________________。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得改變借款用途。

?第五條　本合同所稱債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的全部款項，包括貸款本金、利息、罰息、費用、違約金、賠償金及其他一切款項。

?第六條　提款方式

甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方賬戶或（開發(fā)商）在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，不得提取現(xiàn)金。

?第七條　還款方式

本合同項下的貸款本息采用____________________（等額本息還款法／等額本金還款法）歸還。

?第八條　還款計劃

甲方從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為 日。

甲方還款采用如下第 種方法：

1．采用等額本息還款法，按照現(xiàn)行利率，甲方每月應(yīng)歸還貸款本息__________元。

2．采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應(yīng)為：

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

?第十五條　本合同爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以采取下列第________種方式解決：

1．向合同簽訂地人民法院起訴；

2．向仲裁委員會提出仲裁。

在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍需履行。

?第十六條　甲、乙雙方約定的其他事項

1．甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；

2． ____________________________

3． ____________________________

?第十七條　本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。

?第十八條　本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

?第十九條　本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，副本____份。

甲方：（簽字、蓋章）________________

___________年__________月_________日

乙方：（公章）______________________

法定代表人：（簽字）________________

（或受權(quán)簽字人）

___________年__________月_________日

第五篇：中國銀行個人商業(yè)用房貸款政策指引

中國銀行個人商業(yè)用房貸款政策指引（江蘇2008年版）

為積極發(fā)展個人商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)，促進(jìn)個人商業(yè)用房貸款的持續(xù)、健康發(fā)展，有效防范和控制業(yè)務(wù)風(fēng)險，特制定本政策指引。

一、產(chǎn)品定義和限制條件

個人商業(yè)用房貸款，是指貸款人向借款人（自然人）發(fā)放的用于定向購買商業(yè)用房所需資金的貸款。

原則上不能發(fā)放一手綜合/專業(yè)市場商鋪和開發(fā)商以返租、包租形式銷售的商鋪按揭貸款；嚴(yán)禁發(fā)展產(chǎn)權(quán)式商鋪按揭貸款；不得發(fā)放用于租賃商業(yè)用房所需資金的貸款。其余物業(yè)形態(tài)的商鋪，各行均可根據(jù)客戶情況申請報批。

一手辦公房按揭貸款應(yīng)取得業(yè)務(wù)經(jīng)辦權(quán)并選擇城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的區(qū)域開展業(yè)務(wù)；暫不受理二手辦公房按揭貸款業(yè)務(wù)。

二、貸款申請條件

個人商業(yè)用房貸款的對象為具有完全民事行為能力的自然人，男性申請人借款年限加年齡不得大于65歲，女性申請人借款年限加年齡不得大于60歲。申請個人商業(yè)用房貸款的借款人必須同時具備下列條件：

1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩?/p>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、申請貸款購買或租賃的商業(yè)用房，僅限位于大中城市中心區(qū)和次中心區(qū)，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于已竣工驗收的永久性商業(yè)用房建筑；

4、所購的商業(yè)用房必須手續(xù)齊全，項目合法，并由開發(fā)商出示證明；

5、能夠支付符合我行規(guī)定比例的首期付款；

6、在中國銀行開立活期存款帳戶；

7、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保：

8、貸款人規(guī)定的其他條件。

三、貸款材料

1、貸款申請表；

2、身份證、結(jié)婚證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供復(fù)印件；

3、支付所購商業(yè)用房首付款的證明；

4、我行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入證明、納稅證明、銀行對帳單、銀行儲蓄薄等的原件或復(fù)印件）；

5、購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議或其他有效文件；

6、借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件；

7、保證人同意為其提供借款擔(dān)保的書面文件及其資信證明；

8、借款人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項目合法的資料；

9、授權(quán)我行查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；

10、我行要求提供的其他證明文件或資料。

四、貸款幣種、限額、期限與利率

1、貸款幣種：個人商業(yè)用房貸款幣種為人民幣。

2、貸款成數(shù)：貸款首付款比例不得低于50%。

3、貸款期限：一手、二手個人商業(yè)用房貸款最長期限均不得超過10年，其中二手個人商鋪的房齡不超過10年。

4、貸款利率：個人商業(yè)用房貸款所執(zhí)行貸款利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的1.1倍。

5、對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，根據(jù)合同約定執(zhí)行。

五、貸款審批

1、經(jīng)辦行受理借款人的商業(yè)用房貸款申請后，消費信貸人員應(yīng)對借款人的身份和資格及借款人的素質(zhì)、經(jīng)營水平、商品的市場前景及綜合還款能力進(jìn)行貸前調(diào)查，同時，要對開發(fā)商的資信及商業(yè)用房的地段、質(zhì)量狀況進(jìn)行調(diào)查并提出書面調(diào)查意見。

2、個人商業(yè)用房貸款經(jīng)經(jīng)辦行發(fā)起后,上報省行消費信貸中心,由審批人審批。對不符合條件的借款申請退回經(jīng)辦行，由經(jīng)辦行向借款人說明不予貸款的理由，并退回有關(guān)申請資料。

3、貸款經(jīng)審批同意后，經(jīng)辦行應(yīng)及時通知借款人和擔(dān)保人簽署《借款合同》與《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》，填寫借款借據(jù)。

六、貸款擔(dān)保

1、商業(yè)用房貸款的擔(dān)保方式為：抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、保證擔(dān)保、其它我行認(rèn)可的擔(dān)保方式。借貸雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商選擇擔(dān)保方式。

2、以抵押方式申請貸款的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押物和抵押合同應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》中的有關(guān)規(guī)定。

（1）抵押貸款本息未清償前，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再

次抵押、變賣、贈予或以其他方式處置，應(yīng)保證抵押物的安全、完整，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

（2）抵押物發(fā)生繼承、遺贈的，繼承人和受遺贈人必須提供有關(guān)法律文件并與我行簽訂有關(guān)補充文件，承擔(dān)原合同一切未履行的責(zé)任。

（3）以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，抵押合同自抵押物登記之日起生效；以其它有效資產(chǎn)抵押，當(dāng)事人自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽訂之日起生效。

（4）用于抵押的財產(chǎn),需要估價的,可以由貸款行進(jìn)行評估，也可委托我行認(rèn)可的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。

3、以質(zhì)押方式申請貸款的，質(zhì)押方式可以是動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人必須簽訂書面質(zhì)押合同。采取權(quán)利質(zhì)押的，質(zhì)物一般為銀行存單、國債、金融債券、國家重點建設(shè)債券和AAA級企業(yè)債券等，股票暫不接受質(zhì)押。以相同期限的銀行存單和憑證式國債質(zhì)押的，質(zhì)押率最高不超過質(zhì)押物價值的90%；以其它有價證券質(zhì)押的，質(zhì)押率需視質(zhì)物價值從嚴(yán)確定質(zhì)押率。需要辦理質(zhì)押登記的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定辦理登記。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容和生效日期應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定。我行認(rèn)為需要公證的，借款人（或出質(zhì)人）應(yīng)當(dāng)辦理公證。

（1）對出質(zhì)人提交的質(zhì)物，我行應(yīng)進(jìn)行查詢和認(rèn)證。出質(zhì)人應(yīng)將確認(rèn)后的權(quán)利憑證交我行執(zhí)管。質(zhì)押期間，我行不得擅自處分質(zhì)物，如造成質(zhì)物損壞、遺失，我行應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

（2）質(zhì)押期間,出質(zhì)人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)移、或重復(fù)質(zhì)押已被質(zhì)押的財產(chǎn)，不得以任何理由掛失。

（3）以有價證券作質(zhì)押的，在質(zhì)押期內(nèi)，有價證券到期時，可以選擇以下處理方式：

A.借款人與我行共同兌現(xiàn)，并償還貸款或轉(zhuǎn)換為儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；

B.借款人用我行認(rèn)可的等額有價證券替換到期的有價證券。

4、以保證方式申請貸款的，借款人應(yīng)提供我行可接受的第三方連帶責(zé)任保證。第三方提供的保證為不可撤銷的承擔(dān)連帶責(zé)任的全額有效擔(dān)保，且必須符合《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定。

（1）采取保證方式的，保證人和債權(quán)人必須簽訂由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任的書面保證合同。保證人發(fā)生變更時，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未辦理變更擔(dān)保手續(xù)，原保證合同不得撤銷。

（2）保證人是法人的，必須有代為償還全部貸款本息的能力，且在貸款行開立保證金帳戶，如貸款出現(xiàn)違約,我行有權(quán)直接從保證金帳戶上扣款償還應(yīng)還款

部分,保證金應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)及時補足。保證人是自然人的，應(yīng)當(dāng)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠的代償能力，不從事冒險行業(yè)和高風(fēng)險活動。

（3）保證期間應(yīng)延續(xù)到借款合同規(guī)定的貸款到期之后兩年。借款合同變更時應(yīng)按《擔(dān)保法》的規(guī)定處理有關(guān)事項。

七、貸款發(fā)放與償還

1、借款申請獲得批準(zhǔn)后，經(jīng)辦行應(yīng)通知借款人（包括財產(chǎn)共有人）、保證人及其它有關(guān)當(dāng)事人在約定的時間與貸款銀行簽訂有關(guān)法律合同和辦理用款手續(xù)，并開立貸款帳戶。

2、貸款發(fā)放。在《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》生效后，我行應(yīng)按《借款合同》約定直接劃至借款人指定購買商業(yè)用房的開發(fā)商或售房單位的專用帳戶。

3、貸款使用。借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。違反借款合同規(guī)定使用貸款，我行有權(quán)停止貸款和提前收回部分或全部貸款。對不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分，按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定加收利息。

4、貸款償還。我行與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)我行可在約定的還款日主動從借款人指定的帳戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個月開始按月償付貸款本息。

5、還款方式：償還貸款本息的方式可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可與我行協(xié)商選擇還款方式。一筆借款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經(jīng)我行同意不得擅自改變還款方式。

6、提前還款處理。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來源，可提前向我行提出部分或全部提前還款申請，我行可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費用。

7、貸款重整處理。借款人因正當(dāng)理由不能按原計劃償還貸款本息，可提前30個工作日向我行申請進(jìn)行債務(wù)重整，即調(diào)整貸款期限和每期還款數(shù)額。重整期限和已還款期限之和不得超過30年。貸款重整原則上不超過一次。重整后的貸款金額應(yīng)小于原借款余額，貸款利率執(zhí)行原貸款發(fā)放日至重整后的貸款到期日的同檔次期限利率。