第一篇：中國銀行個人商業(yè)用房貸款政策指引

中國銀行個人商業(yè)用房貸款政策指引（江蘇2008年版）

為積極發(fā)展個人商業(yè)用房貸款業(yè)務，促進個人商業(yè)用房貸款的持續(xù)、健康發(fā)展，有效防范和控制業(yè)務風險，特制定本政策指引。

一、產品定義和限制條件

個人商業(yè)用房貸款，是指貸款人向借款人（自然人）發(fā)放的用于定向購買商業(yè)用房所需資金的貸款。

原則上不能發(fā)放一手綜合/專業(yè)市場商鋪和開發(fā)商以返租、包租形式銷售的商鋪按揭貸款；嚴禁發(fā)展產權式商鋪按揭貸款；不得發(fā)放用于租賃商業(yè)用房所需資金的貸款。其余物業(yè)形態(tài)的商鋪，各行均可根據(jù)客戶情況申請報批。

一手辦公房按揭貸款應取得業(yè)務經辦權并選擇城市經濟發(fā)展水平較高的區(qū)域開展業(yè)務；暫不受理二手辦公房按揭貸款業(yè)務。

二、貸款申請條件

個人商業(yè)用房貸款的對象為具有完全民事行為能力的自然人，男性申請人借款年限加年齡不得大于65歲，女性申請人借款年限加年齡不得大于60歲。申請個人商業(yè)用房貸款的借款人必須同時具備下列條件：

1、具有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩?/p>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、申請貸款購買或租賃的商業(yè)用房，僅限位于大中城市中心區(qū)和次中心區(qū)，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于已竣工驗收的永久性商業(yè)用房建筑；

4、所購的商業(yè)用房必須手續(xù)齊全，項目合法，并由開發(fā)商出示證明；

5、能夠支付符合我行規(guī)定比例的首期付款；

6、在中國銀行開立活期存款帳戶；

7、提供經貸款人認可的有效擔保：

8、貸款人規(guī)定的其他條件。

三、貸款材料

1、貸款申請表；

2、身份證、結婚證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供復印件；

3、支付所購商業(yè)用房首付款的證明；

4、我行認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入證明、納稅證明、銀行對帳單、銀行儲蓄薄等的原件或復印件）；

5、購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議或其他有效文件；

6、借款擔保的抵（質）押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；

7、保證人同意為其提供借款擔保的書面文件及其資信證明；

8、借款人或開發(fā)商應向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項目合法的資料；

9、授權我行查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結果的相關文件；

10、我行要求提供的其他證明文件或資料。

四、貸款幣種、限額、期限與利率

1、貸款幣種：個人商業(yè)用房貸款幣種為人民幣。

2、貸款成數(shù)：貸款首付款比例不得低于50%。

3、貸款期限：一手、二手個人商業(yè)用房貸款最長期限均不得超過10年，其中二手個人商鋪的房齡不超過10年。

4、貸款利率：個人商業(yè)用房貸款所執(zhí)行貸款利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的1.1倍。

5、對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，根據(jù)合同約定執(zhí)行。

五、貸款審批

1、經辦行受理借款人的商業(yè)用房貸款申請后，消費信貸人員應對借款人的身份和資格及借款人的素質、經營水平、商品的市場前景及綜合還款能力進行貸前調查，同時，要對開發(fā)商的資信及商業(yè)用房的地段、質量狀況進行調查并提出書面調查意見。

2、個人商業(yè)用房貸款經經辦行發(fā)起后,上報省行消費信貸中心,由審批人審批。對不符合條件的借款申請退回經辦行，由經辦行向借款人說明不予貸款的理由，并退回有關申請資料。

3、貸款經審批同意后，經辦行應及時通知借款人和擔保人簽署《借款合同》與《抵押合同》、《質押合同》或《保證合同》，填寫借款借據(jù)。

六、貸款擔保

1、商業(yè)用房貸款的擔保方式為：抵押擔保、質押擔保、保證擔保、其它我行認可的擔保方式。借貸雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商選擇擔保方式。

2、以抵押方式申請貸款的，抵押權人和抵押人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押物和抵押合同應當符合《中華人民共和國擔保法》中的有關規(guī)定。

（1）抵押貸款本息未清償前，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再

次抵押、變賣、贈予或以其他方式處置，應保證抵押物的安全、完整，并隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。

（2）抵押物發(fā)生繼承、遺贈的，繼承人和受遺贈人必須提供有關法律文件并與我行簽訂有關補充文件，承擔原合同一切未履行的責任。

（3）以房屋所有權設定抵押的，抵押合同自抵押物登記之日起生效；以其它有效資產抵押，當事人自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽訂之日起生效。

（4）用于抵押的財產,需要估價的,可以由貸款行進行評估，也可委托我行認可的資產評估機構進行估價。

3、以質押方式申請貸款的，質押方式可以是動產質押或權利質押，質權人和出質人必須簽訂書面質押合同。采取權利質押的，質物一般為銀行存單、國債、金融債券、國家重點建設債券和AAA級企業(yè)債券等，股票暫不接受質押。以相同期限的銀行存單和憑證式國債質押的，質押率最高不超過質押物價值的90%；以其它有價證券質押的，質押率需視質物價值從嚴確定質押率。需要辦理質押登記的，應當按照《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定辦理登記。質押合同的有關內容和生效日期應當符合《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定。我行認為需要公證的，借款人（或出質人）應當辦理公證。

（1）對出質人提交的質物，我行應進行查詢和認證。出質人應將確認后的權利憑證交我行執(zhí)管。質押期間，我行不得擅自處分質物，如造成質物損壞、遺失，我行應承擔責任并賠償損失。

（2）質押期間,出質人未經質權人同意,不得轉移、或重復質押已被質押的財產，不得以任何理由掛失。

（3）以有價證券作質押的，在質押期內，有價證券到期時，可以選擇以下處理方式：

A.借款人與我行共同兌現(xiàn)，并償還貸款或轉換為儲蓄存單繼續(xù)用于質押；

B.借款人用我行認可的等額有價證券替換到期的有價證券。

4、以保證方式申請貸款的，借款人應提供我行可接受的第三方連帶責任保證。第三方提供的保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保，且必須符合《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定。

（1）采取保證方式的，保證人和債權人必須簽訂由保證人承擔連帶責任的書面保證合同。保證人發(fā)生變更時，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未辦理變更擔保手續(xù)，原保證合同不得撤銷。

（2）保證人是法人的，必須有代為償還全部貸款本息的能力，且在貸款行開立保證金帳戶，如貸款出現(xiàn)違約,我行有權直接從保證金帳戶上扣款償還應還款

部分,保證金應在規(guī)定時間內及時補足。保證人是自然人的，應當有穩(wěn)定的經濟來源，具有足夠的代償能力，不從事冒險行業(yè)和高風險活動。

（3）保證期間應延續(xù)到借款合同規(guī)定的貸款到期之后兩年。借款合同變更時應按《擔保法》的規(guī)定處理有關事項。

七、貸款發(fā)放與償還

1、借款申請獲得批準后，經辦行應通知借款人（包括財產共有人）、保證人及其它有關當事人在約定的時間與貸款銀行簽訂有關法律合同和辦理用款手續(xù)，并開立貸款帳戶。

2、貸款發(fā)放。在《抵押合同》、《質押合同》或《保證合同》生效后，我行應按《借款合同》約定直接劃至借款人指定購買商業(yè)用房的開發(fā)商或售房單位的專用帳戶。

3、貸款使用。借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。違反借款合同規(guī)定使用貸款，我行有權停止貸款和提前收回部分或全部貸款。對不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分，按中國人民銀行的有關規(guī)定加收利息。

4、貸款償還。我行與借款人應在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權我行可在約定的還款日主動從借款人指定的帳戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應按月并自使用貸款后第二個月開始按月償付貸款本息。

5、還款方式：償還貸款本息的方式可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可與我行協(xié)商選擇還款方式。一筆借款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經我行同意不得擅自改變還款方式。

6、提前還款處理。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來源，可提前向我行提出部分或全部提前還款申請，我行可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費用。

7、貸款重整處理。借款人因正當理由不能按原計劃償還貸款本息，可提前30個工作日向我行申請進行債務重整，即調整貸款期限和每期還款數(shù)額。重整期限和已還款期限之和不得超過30年。貸款重整原則上不超過一次。重整后的貸款金額應小于原借款余額，貸款利率執(zhí)行原貸款發(fā)放日至重整后的貸款到期日的同檔次期限利率。

第二篇：中國銀行個人商業(yè)用房貸款質押合同

合同編號：________年______字第_______號

出質人（甲方）：____________________

身份證號碼：________________________

地址：______________________________

電話：______________________________

開戶金融機構及賬號：________________

質權人（乙方）：____________________

法定地址：__________________________

法定代表人或負責人：________________

電話：______________________________

為確保_________年_________字第_________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作質押。乙方經審查，同意接受甲方的質押。甲、乙雙方根據(jù)有關的法律規(guī)定，經協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

?第一條　甲方擔保的主債權為乙方依據(jù)____年____字號____借款合同向________發(fā)放的貸款，本金金額為____（幣別）_____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

?第二條　甲方以“質物清單”（附后）所列之財產設定質押。

?第三條　甲方保證對質押的財產依法享有所有權或處分權。

?第四條　甲方應于_______年______月______日將質押物或權利憑證交付乙方占有并同時向乙方支付保管費_________元。

?第五條　質押擔保的范圍：借款合同項下的貸款本金______（幣別）______佰______拾______萬______仟元整及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金、質物保管費用及實現(xiàn)貸款債權和質權的費用（包括訴訟費、律師費等）。

?第六條　本合同項下的評估、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

?第七條　本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。

?第八條　質押期間，乙方有妥善保管質押物的義務，因乙方的過錯導致質押物的價值減少的，應當：

（1）在借款人全部履行借款合同債務后，乙方向甲方賠償；

（2）如借款人未能全部履行借款合同債務，乙方的賠償責任可因未得到履行的借款合同債務而部分或全部抵消。

?第九條　非因乙方過錯導致質押物的價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿！?/p>

?第十條　質押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、轉讓、兌現(xiàn)、再質押或以其他任何方式處分本合同項下的質押物。

?第十一條　質押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓、兌現(xiàn)質押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償其所擔保的債權。

?第十二條　甲方以債權、存款單或其他有價證券出質的，其兌現(xiàn)日期先于還款日期的，乙方有權選擇下列任何一種方式處理：

1．到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

2．轉換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質押；

3．用乙方認可的等額債權、存款單調換到期債券、存款單。

?第十三條　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以質押物折價或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質押物所得的價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)質權。

?第十四條　發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分質押物實現(xiàn)質權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

1．甲方被宣告破產或被解散；

2．甲方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發(fā)生其他嚴重違約行為；

3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權落空，或借款人有《借款合同》第_________條約定的違約情形等。

?第十五條　甲方因隱瞞質押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_________％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

?第十六條　乙方依法處分質押物所得價款，按下列順序分配：

1．支付處分質押財產所需的費用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

3．清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費用。

?第十七條　本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條款仍然有效。

?第十八條　因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。

?第十九條　本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

?第二十條　質押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢后止。

?第二十一條　其他約定事項

1．甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行

2． ____________________________________

3． ____________________________________

?第二十二條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）______________________

法定代表人：（簽字）________________

（或受權代理人）

____________年_________月_________日

乙方：（公章）______________________

法定代表人：（簽字）________________

（或受權代理人）

____________年_________月_________日

第三篇：中國銀行個人商業(yè)用房貸款保證合同

合同編號：_______年_______字第_______號

保證人（甲方）：_________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

電話：___________________________

開戶金融機構及賬號：_____________

貸款人（乙方）：_________________

法定地址：_______________________

法定代表人或負責人：_____________

電話：___________________________

為確保________年________字第________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔保。乙方經審查，同意接受甲方的保證。甲、乙雙方根據(jù)有關的法律規(guī)定，經協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

?第一條　甲方擔保的主債權為乙方依據(jù)_______年______字______號借款合同向____________發(fā)放的貸款，本金金額為__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自________年________月________日至________年________月________日。

?第二條　本合同的保證方式為連帶責任保證，甲方對借款合同中的借款人的債務承擔連帶責任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部償清其債務，乙方有權直接要求甲方承擔保證責任。甲方應在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起____個工作日內履行清償義務。

?第三條　保證擔保的范圍：借款合同項下的貸款本金__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金及實現(xiàn)貸款債權的費用（包括訴訟費、律師費等）。

?第四條　保證期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期間屆滿之日后兩年。

?第五條　本合同的效力獨立于被保證的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。

?第六條　保證期間，借款合同的當事人雙方協(xié)議變更借款合同內容，除展期或增加本金金額之外，無須事先取得本合同甲方的同意，保證人在變更后的保證范圍內承擔保證責任。

?第七條　保證期間，甲方發(fā)生機構變更／撤消或其他足以影響保證能力的變故，甲方應提前____天書面通知乙方，本合同項下的全部義務由變更后的機構承擔或由甲方在____日之內落實為乙方所接受的新的保證人。

?第八條　保證期間，乙方有權對甲方的資金狀況和財產狀況進行監(jiān)督，有權要求甲方提供其收入證明或財務報表等資料，甲方應如實提供。

?第九條　保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。

?第十條　發(fā)生以下情況之一，乙方有權要求甲方提前承擔保證責任，甲方同意提前承擔保證責任

1．甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴重違約行為；

2．借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》約定的違約情形的。

?第十一條　甲方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務的，應向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額____％的違約金，因此給乙方造成經濟損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的，還應賠償乙方的實際經濟損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔保證責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

?第十二條　本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條款仍然有效。

?第十三條　因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院起訴。

?第十四條　其他約定事項

1．甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；

2． ________________________________

3． ________________________________

?第十五條　本合同自雙方簽字蓋章后生效。

?第十六條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）__________________

法定代表人：（簽字）____________

（或受權代理人）

__________年________月________日

乙方：（公章）__________________

法定代表人：（簽字）____________

（或受權代理人）

__________年________月________日

第四篇：個人商業(yè)用房貸款

個人商業(yè)用房貸款

所屬機構：建設銀行北京分行

貸款類型：個人商業(yè)用房貸款

最低貸款利率：按央行規(guī)定執(zhí)行

最長貸款年限：10年

最高貸款額度：50%

審批時間：15到25天

適用人群：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人。詳細描述

（一）產品定義

個人商業(yè)用房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買各類型商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。所謂商業(yè)用房是指借款人購置的用于盈利的經營性房屋。

（二）貸款對象

具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人。

（三）貸款條件

1．申請人具有合法有效的身份證明；

2．申請人有穩(wěn)定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力；

3．申請人無不良信用記錄和不良行為記錄；

4．有合法有效的購買商業(yè)用房的合同；

5.借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲（含）。

其中，符合我行個人信貸業(yè)務優(yōu)質客戶群體范圍的，借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。(個人信貸業(yè)務優(yōu)質客戶群體范圍請咨詢客戶經理)

（四）貸款用途

為借款人購買新建商業(yè)用房提供貸款。

（五）貸款額度

貸款額度最高不超過所購房屋價值的50%。

（六）貸款期限

期限最長不超過10年。

（七）抵押物規(guī)定

1.用該筆貸款購買的新建商業(yè)用房作抵押。

2.用現(xiàn)有房產作抵押，且現(xiàn)有房產房齡不超過20年。

（八）貸款利率

個人商業(yè)用房貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

（九）償還方法

采用等額本金還款法或等額本息還款法的還款方法。

（十）償還方式

可采取委托扣款方式或柜面還款方式償還貸款本息。

（十一）貸款資料

1.借款人（共同借款人）有效身份證件（身份證、軍官證、護照等）的原件和復印件。

配偶有效身份證件（身份證、軍官證、護照等）的原件和復印件。（已婚者提供）

2．婚姻證明材料。結婚證原件及復印件（已婚者提供）；離婚證原件及復印件（離婚者提供）；未婚者提供單身聲明（客戶承諾）。

3.借款人及配偶（已婚者提供）本市常住戶口或長期居住的證明材料原件和復印件。北京人提供戶口本；外地人提供《暫住證》；港、澳、臺人員提供《暫住證》及《港澳居民來往內地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》。

4.借款人貸款償還能力的證明材料。包括收入證明、資產證明等。

5.借款人為自雇人士（即自行成立法人機構或其他經濟組織，或在上述機構內持有超過10％股份，或其個人

收入的主要來源為上述機構的經營收入者），除提供個人貸款償還能力證明材料外，還應提供能夠證明其還款能力的有關資料，如驗資報告、公司章程、股東分紅決議、有關資產證明、銀行對賬單、財務報表、稅單證明等。

6.借款用途證明材料。包括但不限于發(fā)票、合同、收據(jù)等。

7.用現(xiàn)有房產作抵押擔保方式的還應提供：

（1）抵押物權屬證明材料

（2）抵押物評估報告

（3）有權處分人同意抵押的書面文件

（4）抵押物是否出租的證明文件

（5）辦理抵押登記的有關材料

8.建設銀行規(guī)定的其他條件。

客戶提交貸款申請資料

↓

銀行進行貸款審批

↓

審批通過

↓

簽訂借款合同

↓

落實貸款條件（項目竣工備案）

↓

發(fā)放貸款

資料清單

1.借款人（共同借款人）有效身份證件（身份證、軍官證、護照等）的原件和復印件。

配偶有效身份證件（身份證、軍官證、護照等）的原件和復印件。（已婚者提供）

2．婚姻證明材料。結婚證原件及復印件（已婚者提供）；離婚證原件及復印件（離婚者提供）；未婚者提供單身聲明（客戶承諾）。

3.借款人及配偶（已婚者提供）本市常住戶口或長期居住的證明材料原件和復印件。北京人提供戶口本；外地人提供《暫住證》；港、澳、臺人員提供《暫住證》及《港澳居民來往內地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》。

4.借款人貸款償還能力的證明材料。包括收入證明、資產證明等。

5.借款人為自雇人士（即自行成立法人機構或其他經濟組織，或在上述機構內持有超過10％股份，或其個人收入的主要來源為上述機構的經營收入者），除提供個人貸款償還能力證明材料外，還應提供能夠證明其還款能力的有關資料，如驗資報告、公司章程、股東分紅決議、有關資產證明、銀行對賬單、財務報表、稅單證明等。

6.借款用途證明材料。包括但不限于發(fā)票、合同、收據(jù)等。

7.用現(xiàn)有房產作抵押擔保方式的還應提供：

（1）抵押物權屬證明材料

（2）抵押物評估報告

（3）有權處分人同意抵押的書面文件

第五篇：中國銀行個人商業(yè)用房借款合同范本

借款人姓名：____________________________

住所：__________________________________

身份證號碼：____________________________

電話：__________________________________

郵政編碼：______________________________

開戶銀行及賬號：________________________ 貸款人：________________________________

住所：__________________________________

法定代表人（或負責人）：________________

電話：__________________________________

郵政編碼：______________________________ 借款人（以下稱甲方）：__________________

貸款人（以下稱乙方）：__________________

簽訂地點：______________________________ 甲方向乙方申請借款，乙方經審查同意發(fā)放貸款。為維護甲、乙雙方利益，明確各自的權利、義務，甲、乙雙方按照有關法律規(guī)定，經協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 借款金額

甲方向乙方借款______（幣別）______佰______拾______萬______仟元整。第二條 借款期限

甲方借款期限為______月（自貸款發(fā)放之日起算）。第三條 借款利率和計息方法

借款利率為（月／年）息_____，按_____結息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率水平。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算 第四條 借款用途

此貸款只能用于________________________。未經貸款人同意，借款人不得改變借款用途。第五條 本合同所稱債務是指借款人應向貸款人償還、支付的全部款 項，包括貸款本金、利息、罰息、費用、違約金、賠償金及其他一切款項。第六條 提款方式

甲方的借款由乙方以轉賬形式劃入甲方賬戶或（開發(fā)商）在乙方開立的存款賬戶內，不得提取現(xiàn)金。

第七條 還款方式

本合同項下的貸款本息采用____________________（等額本息還款法／等額本金還款法）歸還。第八條 還款計劃

甲方從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為日。

甲方還款采用如下第種方法：

1．采用等額本息還款法，按照現(xiàn)行利率，甲方每月應歸還貸款本息__________元。

2．采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應為：

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元 第九條 貸款擔保

本合同項下的全 部債務采用如下第____種方式擔保：

1．由__________________提供連帶責任還款保證，并另行簽訂《保證合同》，編號為__________________。

2．由_________________提供抵押擔保，并另行簽訂《抵押合同》，編號為__________________。

3．由__________________提供質押擔保，并另行簽訂《質押合同》，編號為__________________。

本合同履行期間，如保證人財務狀況惡化或因其他原因導致償債能力明顯下降，或抵押物、質押物貶值、毀損、滅失，致使擔保能力明顯減弱或喪失時，貸款人有權要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質押物以擔保本合同項下債務。第十條 提前還款

1．借款人如需提前還款，必須在還款日前____天提出書面申請；還款計劃的任何變更須經雙方達成書面協(xié)議。

2．經貸款人同意提前還款部分，貸款人有權按提前還款金額的____（比例）計收損失補償金；

3．經貸款人同意提前還款的部分，借款人不得要求再次提用。第十一條 甲、乙雙方的主要權利和義務

1．甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

2．甲方應按合同規(guī)定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息；

3．甲方應按乙方要求定期提供其有關經濟收入的證明；

4．乙方有權檢查、監(jiān)督貸款的使用情況；

5．乙方有權在約定的還款日從甲方開立在乙方的存款賬戶內直接劃款。第十二條 合同的變更和解除

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。要求變更合同內容或解除合同的一方須以書面形式提前1個月通知對方。未達成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十三條 違約責任

1．甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按________計收違約金；

2．甲方未按本合同規(guī)定歸還貸款本息，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按________計（加）收利息；

3．在合同有效期內，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權停止發(fā)放尚未劃付的貸款，已經發(fā)放的貸款立即到期收回：

3．1 甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款；

3．2 甲方逾期未付本金或利息超過____日；

3．3 甲方逾期未付款項總額達____元人民幣；

3．4 甲方在其他合同項下發(fā)生違約事件；

3．5 甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查；

3．6 甲方向乙方提供虛假的證明材料；

3．7 甲方與其他法人或經濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協(xié)議；

3．8 保證人、抵押人或質押人違反保證、抵押或質押合同，或抵押物、質押物因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新的抵押；

3．9 甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或者其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同；

3．10 甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的行為。第十四條 費用

與本合同有關的費用________________，法律另有規(guī)定的除外。

第十五條 本合同爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以采取下列第________種方式解決：

1．向合同簽訂地人民法院起訴；

2．向

仲裁委員會提出仲裁。

在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍需履行。第十六條 甲、乙雙方約定的其他事項

1．甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；

2．____________________________

3．____________________________ 第十七條 本合同未盡事宜，按國家有關法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。第十九條 本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，副本____份。