第一篇：柳州商業(yè)街調(diào)查報告

柳州商業(yè)街調(diào)查報告

目 錄

一、柳州商業(yè)街區(qū)位分析

1.柳州市地理位置簡介

2.柳州市商業(yè)步行街分布

3.柳州市區(qū)公共交通分析

二、柳州市商業(yè)街業(yè)態(tài)分析

柳州，又稱龍城，地形為“三江四合，抱城如壺”，亦稱“壺城”。是廣西重要的區(qū)域中心城市，廣西工業(yè)名城、歷史名城、文化名城、旅游名城。全市轄6縣4區(qū)，總面積1.8萬平方公里，總?cè)丝?72萬。作為廣西最大的工業(yè)城市，柳州工業(yè)總量約占廣西的三分之一。柳州工業(yè)發(fā)達，2009年11月9日成為繼北京、上海后第三個汽車年產(chǎn)量超過100萬輛的城市。是中國第一個市區(qū)人均年生產(chǎn)汽車超過一輛，城市人均生產(chǎn)汽車最多的城市。其他支柱產(chǎn)業(yè)包括廣西柳工機械股份有限公司為代表的機械業(yè)和廣西柳州鋼鐵(集團)公司為代表的冶金業(yè)，輕工業(yè)也較發(fā)達。2011年全年柳州工業(yè)總產(chǎn)值首次達到3000億元，工業(yè)發(fā)展再創(chuàng)新高。

柳州是西南地區(qū)的商貿(mào)物流中心，也是中國西部區(qū)域性商貿(mào)物流中心，商業(yè)貿(mào)易活躍，素有“桂中商埠”之稱，自古就是周邊省區(qū)的重要商品集散地，擁有谷埠街國際商城、新時代商業(yè)港、溫州商貿(mào)城及五星商業(yè)步行街等商貿(mào)中心，在2004年被世界著名雜志《福布斯》評為中國大陸最佳商業(yè)城市之一。

柳州已形成汽車及零部件、鋼材、建材、農(nóng)副產(chǎn)品、日用消費品等大型批發(fā)市場，商業(yè)網(wǎng)點服務功能完善，連鎖經(jīng)營、物流配送、電子商務發(fā)展迅速。食糖批發(fā)市場是全國最大的食糖實物交易市場。

第二篇：商業(yè)街調(diào)查報告（模版）

商業(yè)街調(diào)研報告

內(nèi)容摘要：以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運用軸線布局，采用點，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具浪漫氣息的娛樂購物，文化休閑的街道環(huán)境。

關鍵詞：空間商業(yè)街徜徉愉悅對稱入口街道休閑 1 商業(yè)街現(xiàn)狀

本商業(yè)街位于南陽市繁華區(qū)，主要滿足市民及附近小區(qū)業(yè)主日常娛樂購物，文化休閑等活動。，南陽市鴻德步行街位于人民南路東側(cè)，是人流聚集的一個主要場所。采用南北方向排列，建筑立面采用了塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代mall與中國傳統(tǒng)商鋪的有機組合。這個聚集要解決的問題：

解決商業(yè)街的繁華氣氛與商住小區(qū)、學校的寧靜氣氛之間的沖突問題。解決商業(yè)街車行交通空間與步行交通空間的隔離的問題。

解決商業(yè)街的平直單調(diào)，感覺很長，很枯燥的問題。

解決商業(yè)街的歷史人文記憶的缺乏。

總體構思：

以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運用南北軸線布局，采用點，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具有浪漫氣息的娛樂購物，文化休閑的街道環(huán)境。

構思的基礎：

據(jù)心里進化論的觀點，人類對大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認知上的，在情感反映的基礎上，才有了思維與記憶、意識與行為。就像電影就是在創(chuàng)造一種場景感受，現(xiàn)代神經(jīng)心理學也證明這一觀點。

室外空間設計以傳統(tǒng)古鎮(zhèn)的模式來構筑整個商業(yè)街，從歷史發(fā)展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及其相互關系作了深入分析，如人流和街道的關系，河與街與住宅的關系，總結(jié)出一個空間的模式，運用到我們的商業(yè)街中來。將一個古鎮(zhèn)的街空間融合到我們的商業(yè)街中來，使其不僅有現(xiàn)代商業(yè)街的時代氣息，又蘊含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟、文化以及人的生活方式的信息。我認為街是隨著人們交換產(chǎn)生與貿(mào)易的發(fā)展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而產(chǎn)生的一種商業(yè)形態(tài)，我們通過將街切割、打碎、重組再造的，運用我們以景觀意境為出發(fā)點，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、雕塑、噴泉、植物來解決商業(yè)街的標識性。

我認為街是人們行走，徜徉、休息、交流的開放空間，我們避免西單大街改造的那樣的誤區(qū)（人可以自由徜徉的街巷被大大拓寬成便利車行的大街，人群從街上被擠到過街天橋，或人們已被車流逼迫到某個區(qū)域，已不可自由徜徉，人的愉悅心情也就消大半，一條街道變成了一條車的河流，所以我們區(qū)分空間，使人與車的矛盾得到最大解決，）我們方式是通過高差解決人車分流。2． 交通分析

運動與通路：

設計中充分考慮人的運動心理，把緊張的運動與放松的運動有機的結(jié)合起來，沿河散步道給人們提供一個可以曲折，延長的運動線路，放松休閑的觀賞景觀。

采用坡道設計，提供帶輪的步行交通，使設計更加人性化。確定適當距離的關鍵不僅是實際的自然距離，更重要的是感覺距離，通過景觀節(jié)點的設置，景觀設施來豐富人們的視覺

感受，單調(diào)平直呆板的街道雖然很短，人的心理感受距離卻很長。人車分流：

通過豎向的變化，使行車道路與人行處于不同高差，人在商業(yè)街的購物會感覺安全，真正營造一個休閑，自由徜徉的街道環(huán)境。3． 空間分析

商業(yè)街的主要特點是因商業(yè)店鋪的集中而形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設計的核心就是讓空間有用而舒適。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在8－12m左右，而這又是針對兩側(cè)都是店鋪的商業(yè)街，鴻德商業(yè)街是單側(cè)式的，在商業(yè)建筑前約20m寬的范圍內(nèi)，要滿足停車，行車，還有步行的功能，所以商業(yè)街前面的步行街尺度定為5m寬，又考慮到車行對人流的影響，利用豎向高差的變化將其劃分成兩個不同的空間。在根據(jù)建筑的軸線在相關節(jié)點上設置種植壇形成景觀序列，根據(jù)建筑的收放控制臺階的收放。4． 景觀節(jié)點

以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設置三大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過軸線的控制來實現(xiàn)。三大景觀區(qū)為:入口廣場與商業(yè)街區(qū)，南陽府衙，小吃城,分別滿足人們的購物娛樂，休閑的功能，動靜分區(qū)的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動功能。

5． 停留區(qū)域與心理學邊界效應理論

邊界效應理論指出：森林，海灘，樹叢，林中空地，建筑廣場的邊緣，建筑的凹處，柱下等使人們喜愛停留的區(qū)域。我們在商業(yè)街設置休息的座椅，給人們提供駐足，停留，停下來與人交談，停留一段時間的動作誘因。

愛德華?霍爾在《隱匿的尺度》中指出處于邊緣或背靠建筑物的立面有助于個人，團體與他人保持距離，是人們安全心理的需求所致。我們要緊兩創(chuàng)造多層的邊緣。

人的活動是從內(nèi)部和朝向公共空間的的中心的邊界發(fā)展起來的，彎曲的街道使步行變得更加有趣，且再見少風力干擾方面是由益處的。

變換的接到空間，街區(qū)的穿插使步行網(wǎng)絡的心理距離變短了。

人在步行時都愛抄近道，人們走捷徑的愿望是非常強烈的。哥本哈根的一處廣場記錄，每一個人都沿最短的線路穿過廣場。

開場空間中的步行線路，橫穿空間中心是不舒服的，眼空間的邊緣既可以體驗到大空間的尺度，又能欣賞道街道或空間邊界的細枝末節(jié)，令人賞心悅目。

臺階是打斷步行節(jié)奏的破壞元素，我們采用平緩的坡道替代。

商業(yè)街入口廣場

避免目的地路程的一覽無余，更要避免可見目的地而不得不繞行?？梢娔康牡臅r要遵從簡捷的原則。我們規(guī)劃的直角使用功能是不方便的。

鴻德商業(yè)街入口廣場西側(cè)是一條交通主干道人民南路，東側(cè)是商用住宅、學校，這是人流聚集的一個主要場所，這個聚集包括購物，娛樂休閑和享受生活！

商業(yè)街的理想氣氛應該是使人覺得親切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悅的消費心情，而不是單純的行走空間，人們在其中流連的過程本身也是一種體驗和休閑！

入口廣場除了應該烘托建筑的特色與氣勢，更應該是一個適合人們停留的、開放的，水與綠地交融的公共休憩場所。篇二：建筑學_商業(yè)街調(diào)研報告 購物中心調(diào)研報告

調(diào)研目的：通過搜集、查閱資料，以及實地調(diào)研，了解購物中心的設計要點如外

部空間布置、造型特點以及防火規(guī)范等等。

調(diào)研時間：2013年9月

調(diào)研地點：濱州市黃河五路銀座商城 資料整理：

購物中心，作為城市化進程的產(chǎn)物，就好象名片一樣，是城市人生活中必不可少的部分，是一個城市繁榮程度的體現(xiàn)。

【解釋】

購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。

【購物中心的簡述】

根據(jù)購物中心的建筑、設施和形態(tài)的不同，國際購物中心協(xié)會又將購物中心細分為“摩爾”(mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見，從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計劃地實施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購物中心在其開發(fā)、建設、經(jīng)營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場地，專業(yè)商業(yè)管理公司實行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營。所以嚴格意義上來講銀座商城屬于一個購物中心。

【購物中心的分類】 1．美國分類方式及標準 根據(jù)美國市場的實際情況，將購物中心分為鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型、主題型、時裝精品型、大型量販型、工廠直銷型等八種。2．國家標準對購物中心的分類 根據(jù)中國市場的實際情況，將購物中心分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類。3． 按照開發(fā)商背景及經(jīng)營管理模式分類 分為物業(yè)型購物中心、百貨公司型購物中心、連鎖型購物中心三類。

4．按照購物中心規(guī)模分類

1．巨型/超級購物中心——24萬㎡以上 2．大型購物中心——12--24萬㎡ 3．中型購物中心——6--12萬㎡ 4．小型購物中型——2--6萬㎡

【購物中心的基本特征】

購物中心的五大特征：

（1）購物中心規(guī)劃、開發(fā)設立、經(jīng)營都在統(tǒng)一的組織體系下運作；

（2）適應統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權要求統(tǒng)一，不可分割，不可出售；

（3）尊重顧客的選擇權，使其實現(xiàn)一次購足的目的；

（4）擁有足夠數(shù)量的停車場；

（5）有更新地區(qū)或創(chuàng)造新商圈的貢獻。

通俗地講購物中心具有三個特征：

一是大：占地面積大、綠地大、停車場大、建筑規(guī)模大。

二是多：行業(yè)多、店鋪多、功能多（集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體）。三是高，購物環(huán)境要求高，檔次高，顧客群購買力高。

【購物中心規(guī)劃設計】

購物中心包含有著若干商店群和娛樂設施，它不僅是人們購物的場所，也是休閑娛樂的場所。因此購物中心設計的復雜性和綜合性是異常明顯的，必須精心地進行構思。

（一）購物中心的位置 購物中心的設置要考慮商圈內(nèi)居民消費水準和購買習慣、交通、貨物供應等情況。從選擇地點來看，可選擇城郊、城中和商業(yè)區(qū)。

（二）購物中心的規(guī)模

購物中心規(guī)模的確定要考慮平均消費水準與結(jié)構。一般地說，購物中心規(guī)模越大，功能越綜合，反之則越單調(diào)。１．城郊購物中心 總面積大約為２２萬平方米以上，擁有６０家以上的商店，一般位于城郊。２．地區(qū)性購物中心 總面積大約１２萬平方米以上，擁有２５－４０家商店，一般位于城郊及其邊緣，或小城市之中。３．社區(qū)購物中心

總面積約為３－１２萬平方米，擁有１０－２５家商店，一般位于住宅區(qū)或都市中。

（三）購物中心的形狀

購物中心依地理位置和規(guī)模不同，可選擇不同的建筑形狀。１．條形購物中心 條形購物中心是把商店沿著街道成一直線排開，建筑物面向主要街道，停車場在前。美國幾乎所有的社區(qū)購物中心都是此種形狀。２．庭院式購物中心 庭院式購物中心是建筑規(guī)劃成庭院狀，停車場在庭院外圍，一般為四方型。３．室內(nèi)街道型購物中心 室內(nèi)街道型購物中心是將商店安排成像在街道上一樣，但實際上是在室內(nèi)，沒有噪聲和汽車往來，通常是在兩端各設一個大型商店。４．街道連接型購物中心街道連接型購物中心，是通過將各個購物街道連接起來，鼓勵人們在整個購物中心購物，而不是僅在靠近停車場的商店購物。面積超過３萬平方主的購物中心常采用這種形狀。５．花團錦簇式購物中心花團錦簇式購物中心，是將商店群圍繞著一個大型中心商店進行設立。

（四）購物中心超級市場的位置

超級市場和大型量販店是購物中心的核心，其位置所在相當重要。１．超級市場應在一端 每一個商店都想占據(jù)顧客流量最大的地方，購物中心開發(fā)者必須進行統(tǒng)一安排。一般來說，超級市場應設置在購物中心的一端或周邊地帶，因為超級市場是顧客購物的重點區(qū)域，為方便顧客進出和提貨，設在一端或周邊地

帶最為有利，但可能影響顧客在購物中心的滯留和購買的時間。２．超級市場應遠離百貨商場在購物中心里，如果有超級市場和百貨商場，那么超級市場最好不要靠近百貨商場。據(jù)統(tǒng)計，購物者通?；ǎ撤昼娫诔壥袌鲑徫铮▋扇r在百貨商場里瀏覽。二者相鄰而設，百貨商場的顧客占據(jù)停車場時間很長，會妨礙超級市場顧客使用停車設施。

（五）停車設備

開車到購物中心，是大多數(shù)顧客采用的交通方式。停車設施是顧客選擇購物中心的重要參考因素，購物中心一般設有停車場和相對的停車設施。西文國家城市中心商業(yè)之所以出

現(xiàn)蕭條，就是由于停車困難，而郊區(qū)購物中心發(fā)展的一個重要原因則是停車便利。無論大小購物中心都需要有停車設施，但其規(guī)模不同，停車設施的內(nèi)容也各異。小型購物中心有停車場和加油站就可以了；中型購物中心除了有停車場和加油站外，通常配有洗車設備；大型購物中心需要更加完備的停車設施，應包括汽車維修中心。

【購物中心功能設計】

商業(yè)街建設目標是在完善商業(yè)街功能的基礎上完善城市的功能。由于中國城市化的進程剛剛起步，購物中心功能的設計應該突出如下方面：

〖集散功能〗

集散功能主要是指購物中心所具有的在一定范圍內(nèi)集聚和擴散商品與各類生產(chǎn)要素的能力。特大城市的購物中心，必須在國內(nèi)外經(jīng)濟活動中有效地實現(xiàn)商品和要素的集聚和擴散，成為國內(nèi)外商品、資金、技術、人才和信息“五流”流動的中心，成為資金循環(huán)的吞吐中心，資金運轉(zhuǎn)的調(diào)度中心，大宗商品交易中心，進出口貨物中轉(zhuǎn)樞紐。

〖生產(chǎn)功能〗

生產(chǎn)功能即商品制造功能。未來，許多購物中心可能不僅是銷售基地，而且是工業(yè)基地，擁有比較完整的工業(yè)生產(chǎn)體系、較大的生產(chǎn)規(guī)模、較高的科技開發(fā)

水平。比如，現(xiàn)在北京中關村的電子一條街，就有比較強的綜合性工業(yè)實力。隨著高科技市場的不斷開拓，以知識經(jīng)濟為主要特征的購物中心將不斷涌現(xiàn)。但是，作為購物中心的生產(chǎn)功能在內(nèi)涵上要有根本轉(zhuǎn)變。

〖管理功能〗

管理功能是指購物中心通過匯集眾多的大公司和跨國公司的總部，成為區(qū)域生產(chǎn)經(jīng)營決策和企業(yè)戰(zhàn)略策劃中心的功能?？鐕镜募谐潭瘸蔀楹饬抠徫镏行牡燃壍闹匾笜?。在世界一些特大城市，著名的購物中心由于是黃金地段，一般是跨國公司進駐的理想?yún)^(qū)域。

〖服務功能〗

服務功能是指購物中心所具有的為國內(nèi)外的各種經(jīng)濟活動、商品和各類要素自由流動提供全面、高效、便捷服務的能力。購物中心必然是一個服務中心，擁有一套高效的服務系統(tǒng)。特大城市的購物中心既要為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展服務，也要為全國經(jīng)濟發(fā)展服務，要為中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟的接軌服務，必須強化服務功能。包括：交通運輸服務、通訊信息服務、中介咨詢服務、會務展示服務、娛樂休閑服務。

【購物中心發(fā)展模式設計】

〖純銷售模式〗

即出售商場的產(chǎn)權和經(jīng)營權，業(yè)內(nèi)人士稱之為“產(chǎn)權式商鋪”。它出現(xiàn)在國內(nèi)shopping mall剛剛興起時，曾經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)商們手中屢試不爽的“法寶”。以廣州為例，就有新中國大廈、名匯商業(yè)大廈、康王商業(yè)城、藍色快線等采用此種模式。一般而言，商業(yè)地產(chǎn)商在資金實力不足和追求短期利益的背景下，為迅速回籠資金，通常采取這種純銷售的模式，將商鋪拆零、分割成諸多小產(chǎn)權賣給小業(yè)主，而商場后期管理缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，導致了“先期銷售火爆，后期經(jīng)營慘敗”的現(xiàn)象。由于賣散了業(yè)權，經(jīng)營權無法集中，shopping mall成了一盤散沙式的篇三：合肥商業(yè)街的調(diào)查報告1 合肥商業(yè)街的調(diào)查報告

主要內(nèi)容：商業(yè)街的發(fā)展和現(xiàn)狀往往代表著一個城市的發(fā)展進步和停留階段，它的規(guī)劃的程度代表了城市的整體水平。所以，這一個星期對合肥商業(yè)街的調(diào)研，使我們更深入的了解了合肥的現(xiàn)代化發(fā)展，對城市的規(guī)劃也有了一定的認識。街區(qū)歷史的發(fā)展可以讓我們引以為鑒，更好的學習和發(fā)展我們的城市，它的優(yōu)點我們來傳承，缺點和不足讓以后的我們來改正。關鍵詞：商業(yè)街 歷史 優(yōu)點 不足 發(fā)展

淮河路步行街

合肥是歷史文化名城，合肥的城市規(guī)劃布局也曾是備受矚目，作為大都市的人們逛街區(qū)逛市場是日常生活很重要的一部分，對于商業(yè)街人們更是接觸頗多。于是這次調(diào)研我選擇在合肥的幾大商業(yè)街進行。

說到合肥的商業(yè)街，首當其

沖的就是淮河路步行街了。從方位上來講，最為合肥商業(yè)第一街的淮河路商業(yè)步行街位于合肥城市核心地帶，在合肥主要干道之一的長江路上。和很多國內(nèi)外的商業(yè)步行街一樣，其也是與城市歷史核心區(qū)相重合。淮河路步行街北面是著名的逍遙津古戰(zhàn)場遺址，街道北面還有聞名的李府和明教寺。這在國內(nèi)外都有著相同的例子，如：倫敦牛津街，英國的首要購物街，是可以追溯到羅馬時代的著名歷史性古街；漢城的明洞大街，擁有明洞圣堂等國家級文物建筑；蘇州觀前街，是在古建筑玄妙觀基礎上發(fā)展起來的著名商業(yè)街；廣州北京路商業(yè)街，是歷史上最繁華的商業(yè)集散地，是廣州城建之始的所在地。由此可以看出，絕大多數(shù)著名商業(yè)步行街的形成往往是在歷史商業(yè)繁華街區(qū)的基礎上發(fā)展而來的。

首到淮河路步行街的感覺對多的就是它的繁華，街道兩側(cè)店鋪林立，有大型購物廣場，現(xiàn)代化的娛樂休閑場所，更有顯示出合肥歷史古城的歷史 文物，讓人確有游刃于古今之感。這條商業(yè)步行街東起環(huán)城路，西至宿州路，在設計上本著“以人為本”的原則，著重考慮人的視覺心理、生理感受，富于整個平面與空間變化和層次感?；春勇凡叫薪稚嫌性S多雕塑，如體量很小的石雕“弈”，兩個稚童對弈，一羽鴿子安詳?shù)赜^棋；鑄銅雕塑“吉”，給人視覺上以極強的沖擊力。這種讓雕塑藝術走進人們?nèi)粘Ｉ畹姆绞?，不僅美化了城市也豐富了人們的生活。在這里只能步行，并且長度適中，很適合人們放松心情輕松購物。旁邊的市府廣場在建筑上充分體現(xiàn)了合肥是一座歷史文化古城，同時又是一座新興的科技、園林城這一特色，廣場布局突出“一點三軸”，即以市政府辦公樓為基點，引入體現(xiàn)合肥特色的“文化軸”、“科技軸”、和s型“自然軸”，有機地組合成一個中心廣場?？雌饋砗苁谴髿庖埠墁F(xiàn)代，展示了大都市的感覺，也顯示了其魅力的一面。廣場的候車亭是合肥最大且最先進的一個，它的存在無疑為市府廣場增色不少。但是事物沒有完美的，有利必有弊?；春勇飞虡I(yè)步行街的建筑難顯整體，在布局上顯得雜亂無章，從步行街入口開始，建筑物就高矮不均參差不齊，色彩上也是難以統(tǒng)一。每個建筑物的年代時間一覽無余，商業(yè)街本來是應該突出城市的文化底蘊歷史內(nèi)涵，但是看到李府和明教寺以煥然一新的面貌呈現(xiàn)在原址上，在現(xiàn)代化的樓群中就顯得很是突兀，非但沒顯示出歷史的古韻，還減少商業(yè)街的城市感，這是商業(yè)街失敗的地方。縱觀整條商業(yè)街，所有的建筑都很現(xiàn)代，但是卻沒有一個建筑可以讓人深深的記住，感嘆它的別致與震撼，這是商業(yè)街的失誤也是合肥的失誤，因為合肥也是同樣的弊病。

三孝口

三孝口是另一個來 合肥的人必定會去的地方，這里是合肥的起點，是合肥的標志，還是合肥人們感情最深的地方。它也是繼淮河路步行街以后的第二商業(yè)街。

三孝口流傳著這么一個故事：相傳在西門街心路下埋有一塊紅糙石，下面壓著大蜀山的鑰匙，若取出這把鑰匙，就能打開大蜀山的山門，取得大蜀山的金銀財寶。但又傳，若此紅糙石一動，合肥城內(nèi)就要遭火災，故從未有人敢輕舉妄動。孰料這一傳說被合肥城內(nèi)一貪財?shù)臒o賴獲悉，其乘夜深人靜之時，悄悄將紅糙石掀開，將大蜀山鑰匙盜走。大蜀山的鑰匙被盜走了，火災也就招來了。一時間，西門一條街濃煙四起，火勢越燒越旺，眼看大火已燒到那三子之家。為了護衛(wèi)棺柩，三子竟以身伏于棺上，誓與棺柩同存亡。似乎是神靈被三子的虔誠舉動所感動，大火竟跳過其家。

這場大火過后，整個城西門一條街房屋都被大火燒為灰燼，唯獨那三子之家房子完好無損。由此，這個地方后來就被人們稱為“三孝口”了。三孝口地址在今市區(qū)長江路西段。關于此傳說，《合肥縣志》有段記載：“張梅、祝、松兄弟三人親喪，殯于室，鄰火卒起，棺不及移，三人號慟伏棺上，誓與俱焚，三人皆死，棺獨完好。初，母病瘡甚重，梅吮之得愈?！比藗兌急贿@個故事感動，現(xiàn)在仍對其有很深的感情。

通過這個流傳的故事，我們對三孝口 了解更深了一步，不僅僅是它的商業(yè)作用，還有它感人的過去。三孝口是最人性化的商業(yè)區(qū)，相對于淮河路步行街，它沒有其商業(yè)感的那種冷漠，多了幾份人文氣息；不象步行街那么嚴

肅那么規(guī)整那么正式，多了幾分溫暖幾分溫馨。三孝口的女人街是逛街的女性特別喜愛的地方，因為它麻雀雖小五臟俱全，雖位于一個很窄的小巷里面但是能讓每一個進去的人滿載而歸。在這里面你感受到的是小城里日常生活的瑣碎，有種暖意在里面。但是它也存在很多問題，走進小巷的感覺除了很擁擠之外，也感受到了它的環(huán)境缺陷。完全沒有大都市的亮麗，路面不平坦，路兩側(cè)的店面也陳舊古樸，看上去有些和城市格局不搭調(diào)。三孝口交通也很擁堵，很多市民都親身體驗過。三孝口和金寨路交叉口、蒙城路和安慶路交叉口每天都會擁堵數(shù)十次。在人流量如此大的街區(qū)，這種擁擠的狀況著實讓人們感到壓抑不方便。但是猶如現(xiàn)在長江中路的改造，三孝口將要被改建，三孝口商業(yè)圈的興建在緊鑼密鼓的籌備中，涉及金寨路、長江中路、六安路、安慶路和蒙城路范圍的三孝口東北地段百余畝范圍將被改造。建成后，市民完全可以自由通過未來的三層空中通道購物，不會出現(xiàn)在行進車流中穿行的情況。三孝口的明天絕對可以和淮河路步行街媲美，成為不僅有感人的過去也有光明的未來的街區(qū)。三孝口改造，既是為了優(yōu)化合肥市區(qū)道路，也是為了全力打造三孝口商貿(mào)圈，帶動老城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。合肥市把眾多的目光投向了四牌樓區(qū)域，此處的經(jīng)濟、商業(yè)的確值得開發(fā)和改造，但是三孝口的價值同樣不容忽視。如果同時開發(fā)和打造三孝口和四牌樓兩個經(jīng)濟商貿(mào)圈，讓其相互競爭，相互促進，一定會加快發(fā)展速度。

元一時代廣場

元一時代廣場位于合肥市新站區(qū)勝利路與鳳陽路交匯處西南角，占地44畝，建筑面積15萬平方米，是目前安徽省最大的高層綜合建筑群。

作為安徽首席體驗式時代歡樂主題購物公園，元一時代廣場集購物、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游、商務八大功能于一體。元一時代廣場南面有北京華聯(lián)旗艦店，北京華聯(lián)東北面是國美電器，里面有很多著名的電子商品，集合了眾多的國內(nèi)外數(shù)碼科技。時代廣場中部有東西走向的名店街，里面是很前沿的店鋪商品。當人們逛累的時候，在步行街東側(cè)入口的肯德基，可以供我們大餐一頓。另外在元一時代廣場周圍還排列著各種銀行、ktv、美食城等方便人們生活的設施，更有以迪斯尼樂園為主題的大型歡樂谷游樂場和省內(nèi)首家五星級標準的時代影城。因此，元一時代廣場也成為人們娛樂休閑的必去只地。元一時代廣場不像淮河路步行街在商業(yè)的基礎上多了些隨意，它是充滿著商業(yè)的嚴肅性。它見證了合肥商業(yè)化的進程，代表了合肥商業(yè)化的結(jié)果，是合肥不可缺少的商業(yè)中心區(qū)。其周圍的建筑群，都是合肥最前沿，在其中我們可以明顯的感受到大都市的感覺。通過這次調(diào)研，我看到了合肥城市的變化，儼然一個大都市的感覺。但是在看到它快速而有序的發(fā)展的同時也凸顯出其局部的不合理。沒有其獨一無二的特點，是合肥最不足的地方。希望以后合肥可以將自己的特點傳承出去，創(chuàng)出一個屬于自己的代名詞。篇四：_商業(yè)街調(diào)研報告

商業(yè)街調(diào)研報告 調(diào)研目的：通過搜集、查閱資料，以及實地調(diào)研，了解長安曲江航天商業(yè)街商業(yè)現(xiàn)狀及外

部空間的設計要點如群體布置、外部空間環(huán)境、城市景觀和組織等。調(diào)研時間：2011年11月

調(diào)研地點：回坊街、德福巷、騾馬市、不夜城、書院門、西大街、雁塔西路、北長安街。資料整理：

商業(yè)街，作為城市化進程的產(chǎn)物，就好象名片一樣，是市容市貌中最繁華最絢麗的景觀，是一個城市最引人注目的寫真。

【解釋】

商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街商鋪與商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系，其經(jīng)營情況完全依賴于整個商業(yè)街的經(jīng)營狀況以及人氣，運營良好的商業(yè)街，其投資者大多數(shù)已經(jīng)收益豐厚；運營不好的商業(yè)街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經(jīng)營者都面臨損失。

【商業(yè)街的分類】

按照商業(yè)街經(jīng)營的商品是專業(yè)類別，還是不加確定的復合形式，可將商業(yè)街分為專業(yè)商業(yè)街和復合商業(yè)街。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營某一類（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂街等；復合商業(yè)街商鋪對經(jīng)營的商品不加確定，經(jīng)營者可以按照自己的設想去隨意經(jīng)營，如北京西單商業(yè)街，北京宣武區(qū)的大都市街等。宏觀上講，不夜城、西大街都屬于商業(yè)街，但事實上，它們都是由多個規(guī)模不同的購物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂、餐飲等各類商業(yè)房地產(chǎn)組成；微觀上講，常見的商業(yè)街有建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經(jīng)營內(nèi)容的商業(yè)街，起步早的，大多數(shù)目前已經(jīng)取得了成功。目前，也有不少商業(yè)街采取各類商品混業(yè)經(jīng)營的方式，商業(yè)街的命名只體現(xiàn)地點特征，這類商業(yè)街取得成功的難度比較大，除非像北京王府井大街，它經(jīng)過長期的發(fā)展，已經(jīng)成為中國人普遍了解、認同的商業(yè)概念，其成功才可以實現(xiàn)。

按照商業(yè)街的建筑形式，也可將商業(yè)街分為單層商業(yè)街和多層商業(yè)街。單層商業(yè)街指采取單層建筑結(jié)構的商業(yè)街，多層商業(yè)街商鋪自然指建筑形式為多層建筑的商業(yè)街。

另外也可以按商業(yè)街商鋪的形式劃分為完全采取鋪面形式的商業(yè)街，完全采取鋪位形式的商業(yè)街和采取鋪位、鋪面結(jié)合形式的商業(yè)街等。

【商業(yè)街的特點】 〖規(guī)模特點〗

商業(yè)街規(guī)模大小不一，和經(jīng)營的商品的類型有關，比如，經(jīng)營服裝的商業(yè)街和經(jīng)營建材的商業(yè)街其規(guī)模可能會有較大的差別。但商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場需求和所經(jīng)營的商品適合的經(jīng)營規(guī)模。如果一個商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應，那么商業(yè)街將會面臨市場承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營困境。

〖規(guī)劃設計特點〗

沿街兩側(cè)布置商鋪，單層建筑居多；商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；商業(yè)街的長度不能太長，超過600米，消費者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺。一個商業(yè)街項目到底如何進行規(guī)劃設計，如何把握規(guī)劃設計準則，對于開發(fā)商來講是一個重要的問題。

〖名稱特點〗

專業(yè)商業(yè)街的名稱往往體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營的商品類型兩大要素。專業(yè)商業(yè)街會節(jié)省商鋪經(jīng)營者的市場成本，例如德福巷酒吧一條街，消費者從其名稱就可以得到他們所需要的信息，便于消費決策。

【商業(yè)街形象設計】

商業(yè)街的建設是現(xiàn)代城市的形象工程。北京的王府井商業(yè)街、上海的南京路商業(yè)街、天津的和平路商業(yè)街、武漢的江漢路商業(yè)街等等，既是消費者的購物中心，又是作為特大中心城市的標志性地段來設計的。

〖環(huán)境優(yōu)美設計〗

購物環(huán)境既是吸引消費者主要因素，又是商業(yè)素質(zhì)的組成部分。環(huán)境美包括區(qū)域環(huán)境美、街道環(huán)境美、店堂環(huán)境美等方面，也包括自然生態(tài)美、人造景觀美以及傳統(tǒng)美與現(xiàn)代美等方面。比如，商業(yè)街的雕塑、噴泉、草地、花壇等等。

【商業(yè)街功能設計】

商業(yè)街建設目標是在完善商業(yè)街功能的基礎上完善城市的功能。由于中國城市化的進程剛剛起步，商業(yè)街功能的設計應該突出如下方面：

〖集散功能〗

集散功能主要是指商業(yè)街所具有的在一定范圍內(nèi)集聚和擴散商品與各類生產(chǎn)要素的能力。特大城市的商業(yè)街，必須在國內(nèi)外經(jīng)濟活動中有效地實現(xiàn)商品和要素的集聚和擴散，成為國內(nèi)外商品、資金、技術、人才和信息“五流”流動的中心，成為資金循環(huán)的吞吐中心，資金運轉(zhuǎn)的調(diào)度中心，大宗商品交易中心，進出口貨物中轉(zhuǎn)樞紐。其中，北京王府井商業(yè)街、上海南京路商業(yè)街、武漢的漢正街商業(yè)街，都已經(jīng)具備了這個功能。

〖管理功能〗

管理功能是指商業(yè)街通過匯集眾多的大公司和跨國公司的總部，成為區(qū)域生產(chǎn)經(jīng)營決策和企業(yè)戰(zhàn)略策劃中心的功能。跨國公司的集中程度成為衡量商業(yè)街等級的重要指標。在世界一些特大城市，著名的商業(yè)街由于是黃金地段，一般是跨國公司進駐的理想?yún)^(qū)域。比如上海陸家嘴商業(yè)街就成為一批全國大公司、大企業(yè)集團總部以及跨國公司總部或地區(qū)總部的匯集地，通過企業(yè)的指揮決策系統(tǒng)，發(fā)揮投資決策和產(chǎn)業(yè)配置、生產(chǎn)組織功能。

〖服務功能〗

服務功能是指商業(yè)街所具有的為國內(nèi)外的各種經(jīng)濟活動、商品和各類要素自由流動提供全面、高效、便捷服務的能力。商業(yè)街必然是一個服務中心，擁有一套高效的服務系統(tǒng)。特大城市的商業(yè)街既要為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展服務，也要為全國經(jīng)濟發(fā)展服務，要為中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟的接軌服務，必須強化服務功能。包括：交通運輸服務、通訊信息服務、中介咨詢服務、會務展示服務、娛樂休閑服務。

〖創(chuàng)新功能〗

創(chuàng)新功能主要指商業(yè)街的制度創(chuàng)新的能力。商業(yè)街是推動城市經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，必然聚集了眾多的有創(chuàng)新能力的企業(yè)，不斷推出新的企業(yè)形式、新的經(jīng)營管理體制。同時，城市管理體制也不斷創(chuàng)新，使城市充滿生機和活力，并以創(chuàng)新產(chǎn)生的示范效應和帶動作用，促進周圍地區(qū)及全國的經(jīng)濟發(fā)展。創(chuàng)新功能是商業(yè)街發(fā)展的動力，如果喪失這一功能，城市必然會走向衰落。

【商業(yè)街發(fā)展模式設計】

〖綜合商業(yè)街模式〗

現(xiàn)代商業(yè)街的功能從結(jié)構上來說一般是綜合化的。過去以購物為主，現(xiàn)在則注重提供消費者所需要的綜合服務。比如，上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街，其綜合性都比較強。王府井商業(yè)街的新東安市場，建筑面積達到２２萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層的“生活園地”，突出生活情調(diào)，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號食品一條街內(nèi)，特色食品薈萃，令人留連忘返?！继厣虡I(yè)街模式〗

適應消費者個性化、多樣化與差異化的要求，商業(yè)街最有競爭力的還是“特色”。１９９９年，上海市首次命名衡山路休閑娛樂街、威海路汽車配件街、福州路文化街、雁蕩路休閑街、上海老街等１０條市級商業(yè)特色街，在中國形成比較大的沖擊波。其實，多年來上海的商業(yè)街都在探索自己的經(jīng)營特色，形成了以四街包括南京路 四城為中心的都市商業(yè)新格局。其中名牌商品薈萃的淮海路，最能體現(xiàn)上海現(xiàn)代商業(yè)文化商品價格相對低廉的四川路，是許多國內(nèi)游客喜歡去的購物天地旅游小商品集中的西藏路，成了中外旅游購物中心，尤以銷售各類特色小商品而著名，等等。

〖“扎堆”商業(yè)街模式〗

“扎堆”的概念是武漢商場提出的?；疽馑际且?guī)模擴張，職能擴大（形成購物中心、價格中心、信息中心、休閑中心、旅游中心），產(chǎn)生向心力、凝聚力、輻射力效應，達到商流、物流、客流、信息流的高度集中。目前，在武漢已經(jīng)有多種形式的“扎堆”商業(yè)街：一是“單體企業(yè)扎堆”，如武漢廣場、世界貿(mào)易中心和武漢商場購物中心，營業(yè)面積接近２０萬平方米二是“群體企業(yè)扎堆”，如在武漢商場旁邊，又有協(xié)和廣場、游子鄉(xiāng)商廈、五洲商城以及大規(guī)模的展覽館改建工程三是“跨區(qū)企業(yè)扎堆”，如民意廣場周邊１０平方公里范圍內(nèi)集中了武商、武廣、利濟商場、上海商城、六渡橋、王府井、佳麗廣場、中心百貨等１０多家大型商場及燈具、家電等小型專業(yè)市場。

〖步行街模式〗 １９９９年９月２０日，南京路步行街開街。在此前后，北京、廣州、武漢都建設了各具特色的步行街。它的核心是培養(yǎng)了人文環(huán)境，減少了交通干擾，使消費者購物時得到舒適、便利。但是，搞步行街不能“一窩蜂”。巴黎的香榭麗舍大街、奧斯曼大街和美國紐約第五大街，都不是步行街。

〖“銷品茂”模式〗 “銷品茂”取自英文shopping mall，俗稱“帶蓋子的商業(yè)街”，商城中除傳統(tǒng)的商品零售、餐飲外，還將容納電信、郵政、美發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)中服務業(yè)的一切內(nèi)容，是一種集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能于一體的大型購物中心。從１９９９年起，上海、武漢就開始建設“銷品茂”這種新業(yè)態(tài)。據(jù)了解，在“銷品茂”的故鄉(xiāng)——美國，也才剛剛創(chuàng)立幾年時間。毫無疑問，“銷品茂”是與世界市場接軌最快速的新興業(yè)態(tài)。

實地調(diào)研分析

香漫回坊街·小吃一條街

特色它長約500米左右，南北走向，青石鋪路，綠樹成蔭，路兩旁一色仿明清建筑。街道兩旁，上百種清真小吃琳瑯滿目，香飄四野。全街內(nèi)或餐飲，或器物，均由回民經(jīng)營，具有濃郁清真特色。

“錢”景融合西安文化、黃土文化、穆斯林文化特色為一體的旅游景點區(qū)，作為首批“西安特色商業(yè)街”之一，其名族特色濃郁，市場定位清晰，是商業(yè)與民族文化結(jié)合的亮點。

迷醉德福巷·酒吧一條街

特色德福巷如同北京的三里屯、上海的新天地一樣，以自己特有的魅力潛移默化地影響著西安的夜生活，去德福巷成為追求時尚品位的西安年輕人休閑、會友的現(xiàn)代生活方式。

“錢”景德福巷咖啡屋的出現(xiàn)，既是市場的需求，同時也讓人們領略到了西安古文化和現(xiàn)代氣息相融和的魅力。德福巷的繁榮與發(fā)展，成為古城日益開放的一個寫照。如今，德福巷與古色古香的書院門古文化街東西為照，遙相呼應，成了傳統(tǒng)文化區(qū)中一條最有“洋味”的街道。篇五：商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)研報告 商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)研報告

目 錄

一、引言

商業(yè)究竟是什么？是吃、住、行、游、購、娛嗎，是喝茶、聊天、購物嗎？帶著這個疑問，首先讓我們感受一下國內(nèi)外最出名的四個商業(yè)街的氣氛，用以尋找什么是商業(yè)，什么是我們xx項目將表達的商業(yè)。

二、案例分析

1、香港蘭桂坊酒吧一條街

1)名稱：香港蘭桂坊酒吧一條街 2)簡介：蘭桂坊是香港的一道風景線了。平實的街道布置，兩條平行的步行街，外加一小段連接兩條步行街的大道，步行街不長，每條街步行不過七八分鐘路程。街巷短小、狹窄、呈ｌ形并用鵝卵石鋪成，街巷滿布西式餐館和酒吧，街道兩旁的酒吧門面狹小。超過五十家餐廳和各樣的消費埸所，名字和裝飾十分西化，洋溢特有的歐陸風味和異國情調(diào)，被譽為香港特有的文化特區(qū)。

第三篇：柳州環(huán)境調(diào)查報告

柳州環(huán)境調(diào)查報告

在當今世界里，科技發(fā)展迅速。然而人類文明的進步離不開自然環(huán)境。環(huán)境對其發(fā)揮著巨大作用。大氣，水源，土地，草地，都是讓人類得以生存的 物質(zhì)基礎；森林，礦藏，等資源又為人類的不斷發(fā)展提供物質(zhì)。然而，隨著人類的生活質(zhì)量水平不斷提高，人類在開發(fā)利用環(huán)境資源的同時，也產(chǎn)生了一系列環(huán)境問題。就拿柳州來說，它是廣西省的一個工業(yè)城市。自然會出現(xiàn)一些關于環(huán)境的問題，但究竟該問題有多嚴重？針對這個問題，我做了如下調(diào)查：

時間2011年8月7日星期日。地點：家庭網(wǎng)絡。調(diào)查對象：柳州生態(tài)環(huán)境情況

調(diào)查結(jié)果：柳州目前存在的環(huán)境問題主要有以下幾種：

1.氣環(huán)境質(zhì)量：柳州市工業(yè)廢氣污染行業(yè)為造紙，食品，化工，有色治煉 廢氣。二氧化硫，總懸浮顆粒物和酸雨污染仍是我市空氣污染主要問題。柳州特定的地理位置和自然環(huán)境，上面環(huán)山的壺形丘陵盆地；逆溫層出現(xiàn)頻率大，不利于空氣污染物的垂直逸散和水平稀釋；加之柳州市工業(yè)布局不合理，柳北工業(yè)區(qū)處于冬季風主導風上風向；工業(yè)和民用燃料以煤為主廢氣排放量大，燃燒產(chǎn)生的二氧化硫尚缺少根本的治理措施，大量的煙塵也難以治理徹底，從而造成煤煙型的空氣。

2.水環(huán)境質(zhì)量： 柳州市工業(yè)廢水主要污染行業(yè)為造紙，食品，化工，有色治煉和黑色治煉。排放量較大的行業(yè)依次是化工，黑色治煉和食品。廢水中的主要污染物是化學需氧量，3.聲環(huán)境質(zhì)量：柳州市區(qū)域和交通道路噪聲污染正在逐步改善，但局部或點源污染明顯，主要是建筑噪聲和生活噪聲擾民現(xiàn)象仍未得到有效控制。柳州是座工業(yè)城市，又是西南交通要道，除了工礦企業(yè)產(chǎn)生噪聲外，更多的受到交通噪聲和生活噪聲（如商場、迪吧、歌舞廳等）的影響。隨著城市建設步伐的加快，舊城區(qū)的改造和住宅小區(qū)的興建勢必會導致建筑施工噪聲擾民的現(xiàn)象屢屢發(fā)生。

總之，我們柳州的環(huán)境還存在著各種各樣的問題，急待人們?nèi)ソ鉀Q。人類應馬上樹立環(huán)保的意識，不能以環(huán)境為代價去發(fā)展經(jīng)濟。如果人類在繼續(xù)一如既往地破壞環(huán)境，那么總有一天，人類將被淘汰，地球?qū)⒊蔀橛钪嬷械囊粋€遙遠的歷史。

第四篇：柳州睫毛膏市場調(diào)查報告

柳州睫毛膏市場調(diào)查報告

前言

目的：調(diào)查柳州睫毛膏的市場整體情況，輔助策劃案的補充。時間：2012年3月17日

對象：柳州睫毛膏的商場專柜

范圍：柳州五星街、柳州工貿(mào)

方式：詢問和觀察法

一、概述

隨著化妝品的迅速發(fā)展，各種睫毛膏的品牌層出不窮，占據(jù)了化妝品市場的一半。許多女性消費者越來越注重自己的形象，所以說，化妝品成為他們生活中不可或缺的部分。

二、市場調(diào)查的目的和方式

1.調(diào)查方法的確立。

本次調(diào)查對象采用詢問和觀察法。通過詢問服務員介紹產(chǎn)品的特點和明星產(chǎn)品得知什么產(chǎn)品效果最好和銷量最好。還有通過觀察對象的專柜有沒有消費者來購買，有多少。

2.調(diào)查內(nèi)容。

（1）請問你這里哪一種的睫毛膏比較好？有許多人買的？

（2）有適合我的睫毛膏嗎？

（3）它的價格是多少啊?

（4）有什么款式？

（5）……

3.調(diào)查對象。

主要調(diào)查以專柜的服務員為主。

4.調(diào)查目的。

（1）對市場有更深入的了解和認識。

（2）使分析歐萊雅時更加的深入，和之前的分析結(jié)合，更好地了解歐萊雅

在柳州市場的前景。

三、調(diào)查結(jié)果

1.通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蜜絲佛陀和美寶蓮在柳州市場上居多。

在調(diào)查的時候是下午，人流量比較少，沒有什么人來購買。但是蜜絲佛陀的客流量較多，服務也比較熱情。它主要的款式有濃密豐盈睫毛膏-118元、豐盈睫毛膏-109元。

2.在詢問的過程中，她會根據(jù)你的特征來介紹適合你的睫毛膏。

3.消費者在購買睫毛膏時首先問的就是價格，然后是款式、效果。

四、調(diào)查結(jié)論

綜合以上分析，可以得出以下的結(jié)論：

1.巴黎歐萊雅睫毛膏的目標用戶群定位：較為年輕。

2.提高巴黎歐萊雅在柳州的知名度和吸引更多的消費者是我們在柳州市場競爭的首要條件。

第五篇：關于柳州房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查報告

關于柳州房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查報告

近幾年來，隨著中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，以及“強市富國”方針政策的實施，經(jīng)濟發(fā)展迅猛，城市發(fā)展平穩(wěn)，再加至市政府對舊城區(qū)的大力改造使得柳州的房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，但就在2011年春節(jié)的前夕，國家為房地產(chǎn)能更加平穩(wěn)、健康的發(fā)展面向全國頒布了“新國八條”，這一系列的宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)形成了巨大的壓力是否能順利過關，應對挑戰(zhàn)呢，我們就為應對這個問題向柳州市房地產(chǎn)市場環(huán)境方面做了調(diào)查 第一、宏觀環(huán)境分析

宏觀環(huán)境分析包括了經(jīng)濟因素、政治因素、人口因素、政策法規(guī)與稅制因素。我們房地產(chǎn)企業(yè)的隨處的微觀環(huán)境都是在這些宏觀力量的控制與影響之下的。

1、經(jīng)濟因素：柳州的GDP增長保持一個較快的速度，根據(jù)柳州“十一五”時期的目標，即地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長11%以上，財政收入年均增長12%以上，固定資產(chǎn)投資年均增長12%以上，社會消費品零售總額年均增長12%以上，外貿(mào)出口年均增長10%以上，實際利用外資年均增長10%以上。同時縱觀近幾年的經(jīng)濟增長情況來看，柳州經(jīng)濟增長保持較強的增長勢頭。

2、金融因素：財政收入穩(wěn)步增長，金融事業(yè)穩(wěn)健運行。年末金融機構各項存款余額637.66億元，比年初增長12.89%。金融機構各項貸款余額397.69億元，比年初增長12.59%。其中個人消費貸款58.97億元，比年初增長4.39%。

3、政策法規(guī)與稅制因素：隨著“新國八條”的出爐，限購令也將在全國鋪開，二三線城市也加緊了腳步柳州是否實施限購令，雖然目前尚不得知，但受到其他城市限購政策推行影響，近期柳州樓市觀望情緒漸濃。

4、人口與自然地理因素：柳州又稱龍城，位于廣西中部，是我國南方的一座古老而又美麗的城市。它具有良好的人文歷史景觀和豐富的旅游資源，是國家級旅游城市和歷史文化名城，也是廣西最大的工業(yè)基地和經(jīng)濟中心。柳州屬于典型的嚓斯特地貌，形成了“拔地奇峰畫卷開”的山水特點。這里石山奇特秀美，巖洞瑰麗神奇，泉水幽深碧綠，江流彎曲明凈。清澈的柳江穿流而過，像一條綠色的玉帶，把市區(qū)環(huán)繞成一個“U”字半島。柳州市是古人類繁衍生息之地。到2000年末市區(qū)人口總數(shù)為183.48萬人，人口比較集中分布于商業(yè)繁榮地區(qū)，柳北區(qū)、柳南區(qū)人口數(shù)量分布多，而城中區(qū)人口密度最大。第二、微觀環(huán)境分析

興佳?清華坊，柳州首個最大的新中式住宅小區(qū)，項目占地230畝，規(guī)劃有38棟徽派風格建筑，小區(qū)建筑形象設計色彩典雅，造型簡潔，功能布局符合現(xiàn)代居住要求；小區(qū)內(nèi)景觀優(yōu)美，綠化率達41%，現(xiàn)代江南特色的園林設計，處處有景，景隨步移。小區(qū)設有文化會館、商業(yè)街、綜合商場、雙語幼兒園、泳池等公共配套設施，滿足業(yè)主日常生活、娛樂、休閑及精神生活的需求興佳·清華坊目前三期品園準現(xiàn)房在售，均價7600元/平。據(jù)了解，近期購買品園樓中樓，可在常規(guī)折扣上再享額外9.9折，同時該項目典藏50多套一梯兩戶多層院落，戶型為75~124平方米二房、三房。