第一篇：燕達(dá)國(guó)際健康城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

燕達(dá)國(guó)際健康城 案例分析

2012 年 年 5 月

目錄

一

項(xiàng)目概況

“燕達(dá)國(guó)際健康城”，占地面積 750 畝，總建筑面積 110 萬(wàn)平方米，總投資約 130 億元人民幣，分兩期建設(shè)。燕達(dá)國(guó)際健康城位于北京東部燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，距北京天安門(mén)約 60 公里，距北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 25 公里。

健康城共由四大板塊組成，即燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院、燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心、醫(yī)學(xué)護(hù)理技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校、燕達(dá)大酒店，開(kāi)創(chuàng)了“醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)、學(xué)、研一體化新型服務(wù)模式”的先河。

（一）交通區(qū)位

從驅(qū)車(chē)向東直行，即到達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)--這塊位于京東的寶地。燕郊地理位置優(yōu)越，與北京僅一河之隔，距 60 公里，距 25 公里。北京長(zhǎng)安街向東直行，沿京通快速向東經(jīng)西馬莊收費(fèi)站，進(jìn)入通燕高速，向東經(jīng)白廟收費(fèi)站、過(guò)潮白河大橋，駛?cè)胙嘟肌Ｔ诓屎缪?達(dá) 國(guó)燕 達(dá) 國(guó) 際燕達(dá)國(guó)際燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院賓 館 式 養(yǎng)居 家 式 養(yǎng)

門(mén)處右轉(zhuǎn)向南行 300 米過(guò)鐵道橋，路西側(cè)即是燕達(dá)國(guó)際健康城。

燕達(dá)國(guó)際健康城交通示意圖

（二）

投資方簡(jiǎn)介

河北三河燕達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司位于北京東燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是一家實(shí)力雄厚的大型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。近年來(lái)，集團(tuán)發(fā)展迅速，目前擁有 13 個(gè)全資子公司，從業(yè)人員近萬(wàn)人，并已形成以高新建材為基礎(chǔ)以房地產(chǎn)為龍頭的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈。為實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，集團(tuán)又涉足于醫(yī)療和老年養(yǎng)護(hù)行業(yè)，目前正在打造一座具有世界一流水平的大型現(xiàn)代化國(guó)際綠色生態(tài)的燕達(dá)國(guó)際健康城。燕達(dá)集團(tuán)是河北省納稅大戶，在河北省及周邊地區(qū)是具有一定影響力的龍頭企業(yè)。

二

核心板塊介 紹

（一）燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院

燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院是一所按照中國(guó)三級(jí)甲等綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，集、、于一體的大型綜合性醫(yī)院，在設(shè)置 50 個(gè)臨床醫(yī)技科室的規(guī)范下，為方便患者整合成了 18 個(gè)中心。床位設(shè)置 3000 張，其中醫(yī)療床位 2000張，康復(fù)床位 1000 張，一期兩棟住院樓，共 800 個(gè)醫(yī)療床位。醫(yī)療床位 70%為 42平米的豪華單人間，并設(shè)有部分兩套間和三套間，組成 VIP 區(qū)和國(guó)際特需區(qū)。醫(yī)技大樓建筑面積超過(guò)六萬(wàn)平方米，設(shè)置PET-CT、、雙源 CT、大型直線加速器、大型血管造影機(jī)等國(guó)際一流的通用和專科尖端醫(yī)療設(shè)備。

燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院按照國(guó)際醫(yī)院（JCI）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)通過(guò)和國(guó)內(nèi)外知名大學(xué)醫(yī)學(xué)院、大型醫(yī)院建立協(xié)作化關(guān)系，廣泛的進(jìn)行學(xué)術(shù)、人才交流。在人才建設(shè)方面，從日、韓、歐、美引進(jìn)百余名，從國(guó)內(nèi)引進(jìn) 400 余名知名專家、教授，組成實(shí)力強(qiáng)大的學(xué)科技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為中外患者提供高水平的醫(yī)療健康服務(wù)。

為了突出燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院的特色，特設(shè) 6 個(gè)重點(diǎn)臨床學(xué)科，分別是臨床醫(yī)學(xué)中心、臨床醫(yī)學(xué)中心、醫(yī)學(xué)中心、中心、創(chuàng)傷醫(yī)學(xué)中心、醫(yī)學(xué)中心。

同時(shí)，燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院還設(shè)立了醫(yī)學(xué)研究院，下設(shè)老年病醫(yī)學(xué)研究所、腫瘤醫(yī)學(xué)研究所、微創(chuàng)醫(yī)學(xué)研究所、中心實(shí)驗(yàn)室。以“抗衰老生

命科學(xué)研究”、“心腦血管病治療與康復(fù)”、“腫瘤綜合治療”和“基因診斷與治療”為主題開(kāi)展相關(guān)臨床醫(yī)學(xué)研究。醫(yī)學(xué)研究院擁有一批國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀專家，利用尖端研究設(shè)備，圍繞“抗衰老”和“延長(zhǎng)壽命”這一核心，探索人類健康和延年益壽的方法及規(guī)律。

燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院門(mén)診樓

燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院住院樓

（二）

燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心

燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心設(shè)置床位 12000 張，設(shè)置了中式、韓式、日式、歐式等不同風(fēng)格的居所。并根據(jù)賓客身體狀態(tài)，按自理、半自理、非自理設(shè)置區(qū)域。

養(yǎng)護(hù)中心根據(jù)賓客的不同需求，建有兩種類型的養(yǎng)護(hù)樓，即 家居式花園洋房養(yǎng)護(hù)樓和星級(jí)賓館式養(yǎng)護(hù)樓。自理區(qū)護(hù)理站位于家居式花園洋房旁邊，半自理和非自理護(hù)理站均設(shè)置在賓館式樓房一層。護(hù)理站內(nèi)設(shè)有中西餐廳、醫(yī)務(wù)室、輸液室、藥房、會(huì)客廳、娛樂(lè)室、康復(fù)室、公共活動(dòng)區(qū)等。

每棟樓為一個(gè)獨(dú)立的健康養(yǎng)護(hù)區(qū)域，設(shè)有 1 個(gè)醫(yī)護(hù)組，每個(gè)單元配有專職全科醫(yī)師和專職護(hù)士，負(fù)責(zé)本單元入住賓客的診療康復(fù)和健

康管理工作;每個(gè)單元設(shè)有一個(gè)養(yǎng)護(hù)組，配有從國(guó)外引進(jìn)的護(hù)理主管、助理護(hù)士和護(hù)理員，負(fù)責(zé)本單元入住賓客的生活養(yǎng)護(hù)服務(wù)。醫(yī)生、護(hù)士、助理護(hù)士和護(hù)理員均實(shí)行 24 小時(shí)值班制，不間斷地為入住賓客提供服務(wù)。1、自理區(qū)

自理養(yǎng)護(hù)區(qū)賓客居所的戶型有：一室一廳一廚一衛(wèi)(66 ㎡)，二室一廳一廚一衛(wèi)(86 ㎡)，三室一廳一廚二衛(wèi)(123 ㎡)。

戶型內(nèi)各種家具、家電、床上用品、廚具、潔具及其他生活設(shè)施一應(yīng)俱全。在每一套賓客居室的客廳、床頭和衛(wèi)生間裝有呼叫對(duì)講儀，在廚房和衛(wèi)生間均裝有緊急呼叫按鈕，養(yǎng)護(hù)中心還將溫泉直接引入每一位賓客浴室的浴缸中，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂(lè)趣。

居家式養(yǎng)護(hù)樓

自理區(qū)樣板間臥室

自理區(qū)樣板間客廳2、半自理區(qū) 和非自理區(qū)

半自理養(yǎng)護(hù)區(qū)和非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)設(shè)置的戶型相同，單間一衛(wèi)(即標(biāo)準(zhǔn)間，面積為 36 ㎡)。半自理及非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)位于星級(jí)賓館式居所內(nèi)，家具家電、床上用品、衛(wèi)生潔具及其他生活設(shè)施均按照星級(jí)賓館的房間配置，護(hù)理用床為特制加寬的電動(dòng)三搖醫(yī)療護(hù)理床。在每一套賓客居室的床頭裝有呼叫對(duì)講儀和氧氣裝置，賓客有需要時(shí)可直接呼叫服務(wù)人員提供服務(wù)和吸氧治療。在衛(wèi)生間的座便器和浴缸邊均裝有緊急呼叫按鈕，賓客在緊急情況下可隨手按下緊急呼叫按鈕，服務(wù)人員會(huì)及時(shí)趕到賓客身邊提供幫助。養(yǎng)護(hù)中心還將溫泉直接引入每一位賓客的浴室，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂(lè)趣。

非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)配置的生活輔助和康復(fù)設(shè)備：在非自理每個(gè)樓層，均設(shè)置了公共浴室，配置了先進(jìn)的洗浴和水療設(shè)備;在部分樓層的全層配置了全套天軌移位系統(tǒng)(將賓客房間、衛(wèi)生間、走廊、餐廳、公共活動(dòng)區(qū)、診療室、公共浴室等連接為一個(gè)整體)。

賓館式養(yǎng)護(hù)樓標(biāo)間

半自

理套間客廳3、配套多功能商業(yè)街

總面積 40000 余平米，共有三層，其中地下一層設(shè)置有溫泉游泳池、桑拿房、美容美發(fā)室、心理咨詢室、下沉式多功能活動(dòng)廣場(chǎng)、球館、棋牌室、健身房等;一層設(shè)置有接待大廳、超市、音樂(lè)室、多功能廳、藥房、中餐廳、社區(qū)醫(yī)院、老年大學(xué)、銀行、郵局和教堂等;二層設(shè)置有圖書(shū)館、咖啡廳、酒吧、西餐廳等。

負(fù)一層的溫泉游泳館

負(fù)一層的心理咨詢室

多功能街的佛堂

多功能街的教堂

（三）燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院

燕達(dá)國(guó)際醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院創(chuàng)辦于 2007 年，學(xué)院由燕達(dá)集團(tuán)舉辦，位于中國(guó)燕達(dá)國(guó)際健康城內(nèi)。學(xué)院是經(jīng)省教育廳、衛(wèi)生廳和民政廳共同批準(zhǔn)成立的全日制高等非學(xué)歷教育機(jī)構(gòu)。同時(shí)學(xué)院具有市勞動(dòng)和社會(huì)保障局批準(zhǔn)、民政局正式登記注冊(cè)的職業(yè)技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（學(xué)校）資質(zhì)。醫(yī)護(hù)學(xué)院與南丁格爾組織合作，建立南丁格爾國(guó)際護(hù)理培訓(xùn)中心。

學(xué)院辦學(xué)初期申辦民辦高等非學(xué)歷教育學(xué)院、職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校資質(zhì)，努力打造成為集護(hù)理培訓(xùn)、醫(yī)學(xué)培訓(xùn)、綜合培訓(xùn)于一體的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。培訓(xùn)學(xué)院依據(jù)“學(xué)歷制+高等非學(xué)歷+職業(yè)技能培訓(xùn)+中外合作辦學(xué)”四大模塊相補(bǔ)形成教育產(chǎn)業(yè)鏈，一方面為燕達(dá)國(guó)際健康城培養(yǎng)高素質(zhì)的人員，另一方面向國(guó)際輸送醫(yī)護(hù)人才。

學(xué)院建筑面積約㎡，可同時(shí)容納 1500 名醫(yī)生、護(hù)士和護(hù)工進(jìn)行培訓(xùn)。建有國(guó)際 AHA 標(biāo)準(zhǔn)的心臟急救模擬技能培訓(xùn)中心、護(hù)理智能化培訓(xùn)站、國(guó)際先進(jìn)的老年養(yǎng)護(hù)實(shí)訓(xùn)基地，提供模擬國(guó)際養(yǎng)護(hù)場(chǎng)景實(shí)操訓(xùn)練，成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的醫(yī)護(hù)實(shí)習(xí)基地，教學(xué)面積約㎡；建有學(xué)生宿舍和對(duì)外交流公寓，宿舍面積㎡, 學(xué)員食堂面積 1360 ㎡，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 805㎡。

燕達(dá)護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校

（四）

燕達(dá)國(guó)賓大酒店

酒店按照五星級(jí)酒店標(biāo)注建設(shè)，擁有 200 余套各式豪華套房，于2010 年 10 月份正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。所有客房均配有高速寬帶上網(wǎng)接口、節(jié)目精彩繽紛的國(guó)際衛(wèi)星電視、飲品零吃充裕的迷你吧、環(huán)保便捷的直飲水、干濕分區(qū)的衛(wèi)浴等，使酒店客房設(shè)施進(jìn)一步滿足現(xiàn)代人生活的需要。行政樓層更為賓客免費(fèi)提供配置先進(jìn)的電腦等辦公設(shè)備，方便國(guó)際國(guó)內(nèi)商務(wù)賓客的遠(yuǎn)程辦公。酒店能同時(shí)容納近千人就餐。設(shè)有中式餐廳、西餐咖啡廳、可舉辦大型宴會(huì)的多功能廳。

同時(shí)，酒店還擁有各式會(huì)議室，配備高科技的會(huì)議系統(tǒng)。有可容納 500 余人的同聲傳譯國(guó)際學(xué)術(shù)報(bào)告廳和同等規(guī)模的多功能廳?？蛇M(jìn)行電視電話會(huì)議、遠(yuǎn)程學(xué)術(shù)交流會(huì)議等，方便使用者與身處世界各地的專家學(xué)者零距離探討交流。

燕達(dá)國(guó)賓酒店套間

三

健康養(yǎng)護(hù)中心收費(fèi) 方式及配套服務(wù)清單

（一）收費(fèi)方式

一期于 2010 年正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，目前有 4 棟家居式養(yǎng)護(hù)樓對(duì)外開(kāi)放，主要銷(xiāo)售其中的一室一廳戶型，入住率為 50%，兩居和三居兩種戶型尚處于裝修階段，預(yù)計(jì) 2012 年年底對(duì)外銷(xiāo)售，收費(fèi)方式如下：

模式一：租金+ + 押金

賓館式養(yǎng)護(hù)樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，適用于半自理和非自理人群。

標(biāo)準(zhǔn)間戶型

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

收費(fèi)說(shuō)明

收費(fèi)說(shuō)明

一室一衛(wèi)（36㎡）

（每間兩個(gè)床位）

8000 元/床/月

含醫(yī)護(hù)及家政服務(wù)費(fèi)，不含餐費(fèi)

入住時(shí)間長(zhǎng)短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費(fèi)用占 合 同 金 額 的30%。

自理家居式養(yǎng)護(hù)樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，適用于自理人群。

戶型

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

收費(fèi)說(shuō)明

備注

一室一廳一衛(wèi)（66 ㎡）

11200 元/戶/月

含家政服務(wù)費(fèi)，不含醫(yī)護(hù)費(fèi)、餐費(fèi)

入住時(shí)間長(zhǎng)短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費(fèi)用占合同金額的 30%。

兩室一廳一衛(wèi)(86 ㎡)

14400 元/戶/月

三室一廳兩衛(wèi) 16800 元/戶/月

(123 ㎡)

模式二：押金抵扣式

戶型

押金標(biāo)準(zhǔn)

收費(fèi)說(shuō)明

備注

一室一廳一衛(wèi)（66 ㎡）

168 萬(wàn)元/戶

不需另外支付日常家政服務(wù)費(fèi)，不含醫(yī)護(hù)費(fèi)、餐費(fèi)

合同期至少兩年，如中途退住，按照實(shí)際入住房型月租抵扣費(fèi)用。

兩室一廳一衛(wèi)(86 ㎡)

216 萬(wàn)元/戶

三室一廳兩衛(wèi)(123 ㎡)

252 萬(wàn)元/戶

注：以上兩種模式包含以下內(nèi)容

（1）每月所付費(fèi)用內(nèi)均包含 3 噸水以及 100 度用電額度（7、8、9月每月 200 度額度）、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)。

（2）不包含餐費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)。

（3）可開(kāi)具發(fā)票，發(fā)票抬頭“入住養(yǎng)護(hù)費(fèi)”。

（二）配套服務(wù)

序號(hào)

名稱

內(nèi)容

收費(fèi) 情況

醫(yī) 療 健康服務(wù)

包含體檢、生命安全監(jiān)測(cè)、身體測(cè)試、健康調(diào)理以及一般疾病診療等

費(fèi)用包含在月度費(fèi)用（押金）之中，不需要另行交納。但根據(jù)入住老人類型服務(wù)頻度不

同，超出部分需要另行付費(fèi)。

居 所 保潔服務(wù)

含室內(nèi)清潔、被褥整理、室內(nèi)消毒、和一般性洗滌。

費(fèi)用包含在月度費(fèi)用（押金）之中，不需要另行交納。根據(jù)入住老人類型服務(wù)頻度不同，超出部分需要另行付費(fèi)。

餐 飲 服務(wù)

對(duì)入住養(yǎng)護(hù)中心的非自理老人提供營(yíng)養(yǎng)配餐、流食等服務(wù)

費(fèi)用包含在押金之中，不需要另行交納。

生 活 輔助 和 康復(fù)

對(duì)半自理和非自理老人提供幫助站立、行走、到室外活動(dòng)等服務(wù)

費(fèi)用包含在押金之中，不需要另行交納。

第二篇：天倫之樂(lè)國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目介紹

田利劍：天倫之樂(lè)國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目介紹

我們這個(gè)項(xiàng)目有兩個(gè)概念，一個(gè)是天倫之樂(lè)，一個(gè)是健康城。我簡(jiǎn)單的給大家闡述一下、介紹一下我們現(xiàn)在做的健康城到底是一個(gè)什么樣的形式、怎么樣的一個(gè)概念。那么，在介紹之前，我給大家再有一個(gè)序，這個(gè)序是我從2008年年初就開(kāi)始接觸健康城，是在北京的邊上燕郊，叫燕達(dá)國(guó)際健康城，而且從規(guī)劃建設(shè)到運(yùn)營(yíng)。今天很高興，一個(gè)是認(rèn)識(shí)了很多新的朋友，再一個(gè)我也見(jiàn)到了我們燕達(dá)當(dāng)時(shí)一塊的同事，非常高興。

那么，天倫之樂(lè)是什么呢？天倫之樂(lè)其實(shí)就是一個(gè)人的心情、家庭的和睦。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在國(guó)家的家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，從過(guò)去的家庭結(jié)構(gòu)發(fā)展到國(guó)家人為的這種四二一的家庭結(jié)構(gòu)，那么就導(dǎo)致了很多社會(huì)問(wèn)題。對(duì)于天倫之樂(lè)來(lái)說(shuō)，就是來(lái)完善它，對(duì)它做一個(gè)補(bǔ)充，讓他們真正能夠得到現(xiàn)在社會(huì)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的一些在家庭里得不到的天倫之樂(lè)，我們主要是通過(guò)這種形式來(lái)完成它的一些需求。再一個(gè)，是健康養(yǎng)生城，健康養(yǎng)生城我們?cè)诶镞厱?huì)規(guī)劃幾個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃的這些項(xiàng)目是圍繞著醫(yī)療、養(yǎng)老、養(yǎng)生為核心來(lái)規(guī)劃這些項(xiàng)目，在燕達(dá)國(guó)際健康城項(xiàng)目也是圍繞醫(yī)療、養(yǎng)老來(lái)做的。這個(gè)項(xiàng)目和我們前邊所看到的這些項(xiàng)目不太一樣，因?yàn)槲覀冎爸v的都是在做養(yǎng)老或養(yǎng)老地產(chǎn)。健康城是把養(yǎng)老，不是說(shuō)養(yǎng)老地產(chǎn)，這個(gè)概念只是作為其中一個(gè)部分來(lái)做的。

再一個(gè)，就是目前我在天倫之樂(lè)投資基金管理有限公司，一會(huì)兒我會(huì)詳細(xì)的給大家去介紹。下面，我從三個(gè)方面給大家介紹：

第一，天倫之樂(lè)基金。

第二，關(guān)于國(guó)際生態(tài)健康養(yǎng)成城的戰(zhàn)略規(guī)劃。為什么說(shuō)戰(zhàn)略規(guī)劃，我真正過(guò)來(lái)是去年9月份到達(dá)了我們中國(guó)社會(huì)福利基金會(huì)下的一個(gè)專項(xiàng)基金，就是天倫之樂(lè)專項(xiàng)基金，過(guò)來(lái)之前他們有一些想法當(dāng)時(shí)沒(méi)有落地，只是我從9月份到現(xiàn)在過(guò)來(lái)以后才逐步給他們?nèi)ヂ涞?，開(kāi)始規(guī)劃，在全國(guó)開(kāi)始布點(diǎn)，目前這半年期間我們簽約

了大概有五個(gè)點(diǎn)，簽約下來(lái)的土地大概有一萬(wàn)畝。我們選擇其中的一個(gè)項(xiàng)目給大家去解釋，就是下面這個(gè)，就是浙江長(zhǎng)興的一個(gè)項(xiàng)目跟大家分享一下。對(duì)于天倫之樂(lè)基金，其實(shí)它就是我們民政部基金下邊有一個(gè)中國(guó)社會(huì)福利基金會(huì)。這個(gè)社會(huì)福利基金會(huì)有一個(gè)專項(xiàng)基金，這個(gè)專項(xiàng)基金的名字取名叫天倫之樂(lè)基金，它是在民政部這個(gè)口唯一的一個(gè)全國(guó)性的公募基金。這是關(guān)于天倫之樂(lè)基金一個(gè)基本的概念，中國(guó)福利基金會(huì)除了天倫之樂(lè)以外還有其他一些公益項(xiàng)目，比如說(shuō)我們“關(guān)心下一代”，還有“免費(fèi)午餐”。

我講一下我們天倫之樂(lè)基金項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局。首先，天倫之樂(lè)基金為了要進(jìn)行一個(gè)投資，它下面成立了一個(gè)天倫之樂(lè)投資基金管理有限公司，用這個(gè)公司來(lái)運(yùn)作我們現(xiàn)在的這個(gè)天倫之樂(lè)基金。這個(gè)公司我們準(zhǔn)備在國(guó)內(nèi)打造12個(gè)國(guó)際健康養(yǎng)生城，那么還有國(guó)外，國(guó)外有一個(gè)項(xiàng)目我們已經(jīng)開(kāi)了，是和綠地一塊來(lái)建的，一會(huì)兒我會(huì)去講。在國(guó)內(nèi)我們簽的幾個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是長(zhǎng)興，一個(gè)是武當(dāng)山，本溪，再一個(gè)是三水，還有一個(gè)是宜春。

北京的這個(gè)項(xiàng)目目前正在談，還沒(méi)有確定下來(lái)。那么，在國(guó)外我們?cè)陧n國(guó)的濟(jì)州島有一個(gè)項(xiàng)目，也是國(guó)際生態(tài)健康養(yǎng)生城，這個(gè)是和綠地一塊合作的，目前已經(jīng)開(kāi)工了。天倫之樂(lè)基金我就不再多講了，如果有希望交流的我們會(huì)下再去交流。這是我們國(guó)際上的一些戰(zhàn)略，想在國(guó)際上也做五到六個(gè)健康城，但是那個(gè)板塊就稍微小一些，以養(yǎng)老為輔的，以居住和地產(chǎn)為主的這么一個(gè)項(xiàng)目。這是在國(guó)際上的一個(gè)戰(zhàn)略。

國(guó)內(nèi)準(zhǔn)備做十二個(gè)點(diǎn)，這是概念性的，但是雖然是概念性的，那么我們已經(jīng)簽的協(xié)議已經(jīng)有五個(gè)地方了，五個(gè)地方我們會(huì)排出我們的節(jié)奏，從浙江的長(zhǎng)興第一步來(lái)開(kāi)始建起?，F(xiàn)在浙江長(zhǎng)興這一塊已經(jīng)進(jìn)入了規(guī)劃階段，規(guī)劃初步完成了，那么接下來(lái)是詳細(xì)的規(guī)劃。一會(huì)兒我會(huì)講為什么我們要第一步先建長(zhǎng)興，為什么沒(méi)有先建武當(dāng)，武當(dāng)這塊我們是和北京體育大學(xué)、和武術(shù)學(xué)院一塊合作，以太極養(yǎng)生這種為切入點(diǎn)，因?yàn)槟莻€(gè)整體設(shè)計(jì)還沒(méi)有完全出來(lái)，所以把武當(dāng)放在第二個(gè)了，等長(zhǎng)興這個(gè)開(kāi)工建設(shè)以后再把武當(dāng)那個(gè)作為第二步來(lái)做。

這個(gè)是韓國(guó)濟(jì)州島項(xiàng)目，是以地產(chǎn)為主的。這是武當(dāng)?shù)捻?xiàng)目，武當(dāng)有一個(gè)廣告詞一直在中央臺(tái)做，是問(wèn)道武當(dāng)山，養(yǎng)生太極湖。問(wèn)道武當(dāng)山大家都知道，去武當(dāng)可以看到它的金鼎，看到它的道教文化，看到太極的一些文化。那么養(yǎng)生太極湖，養(yǎng)生它沒(méi)有概念，所以武當(dāng)山包括實(shí)驗(yàn)室政府也是跟我們交流若干次了，想把我們引過(guò)去想給他們做健康養(yǎng)生城這么一個(gè)概念，來(lái)托他們養(yǎng)生太極湖。太極湖是什么湖呢？其實(shí)就是南水北調(diào)的第一期工程，我們叫丹江口水庫(kù)，丹江口水庫(kù)在丹江口市，那么有一部分在我們的實(shí)驗(yàn)室武當(dāng)山區(qū)域，武當(dāng)山這個(gè)區(qū)域不叫丹江水庫(kù)，是叫太極湖，它想圍繞太極湖周?chē)鲆恍B(yǎng)生的概念，所以它在廣告上就直接打出來(lái)是問(wèn)道武當(dāng)山，養(yǎng)生太極湖。

第三點(diǎn)，我簡(jiǎn)單的講一講長(zhǎng)興項(xiàng)目。選擇長(zhǎng)興項(xiàng)目，其實(shí)更重要的是它的一些自然環(huán)境，它的一個(gè)區(qū)域優(yōu)勢(shì)，以及它的一些人文環(huán)境。讓我們下定決心，第一步先干浙江長(zhǎng)興。一個(gè)地理優(yōu)勢(shì)它很明顯，它離南京、蘇州、杭州、上海都是一小時(shí)車(chē)程，這個(gè)區(qū)域很重要，長(zhǎng)興我們這個(gè)項(xiàng)目是在湖州的邊上，湖州和長(zhǎng)興交界的區(qū)域，離上海更近。再一個(gè)就是它的人文五環(huán)境，因?yàn)槲覀兿朐陂L(zhǎng)興這里做健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，那么里邊我們打造一個(gè)孝文化園，在這里有二十四孝當(dāng)中的兩孝都產(chǎn)生在這里邊郭俊埋兒和孟母哭竹。這個(gè)區(qū)域還有一些歷史的文化，比如說(shuō)吳承恩，就是寫(xiě)西游記的吳承恩，他在這里就相當(dāng)于縣長(zhǎng)助理退休以后，他們寫(xiě)了唐伯虎點(diǎn)秋香，還有等等一系列文化的背景。再有這個(gè)地方還是歷史古跡，比如它的金兵公園，還有古銀杏樹(shù)的公園，這個(gè)古銀杏樹(shù)公園追溯可以達(dá)到幾千年。這個(gè)項(xiàng)目起名叫太湖，太湖絕大部分在江蘇境內(nèi)，只有很小很小的一點(diǎn)點(diǎn)在浙江境內(nèi)，那么我們這個(gè)項(xiàng)目恰恰就在浙江境內(nèi)那一點(diǎn)點(diǎn)的區(qū)域，正好我們項(xiàng)目門(mén)口就是太湖，是我們中國(guó)的第二大淡水湖，過(guò)去是第三大，其他區(qū)域還有一個(gè)鄱陽(yáng)湖，那么里面也是有很深的太湖文化在里邊，我就不再展開(kāi)講了。再一個(gè)，他們這個(gè)區(qū)域還有一個(gè)很好的文化，就是服務(wù)文化，將來(lái)我們健康城建成以后，會(huì)用竹的概念做一些建筑和裝修，因?yàn)橹裨絹?lái)越被受到重視，因?yàn)樗茄h(huán)家具，砍出來(lái)之后馬上長(zhǎng)出來(lái)了，不砍反而不好，所以我們做一些家具，又環(huán)保又循環(huán)，促進(jìn)竹子的再次循環(huán)利用。

這就是我們的地塊，這邊是太湖，這個(gè)區(qū)域是我們的一個(gè)入口，進(jìn)去是一個(gè)葫蘆狀的區(qū)域，這邊是一個(gè)香港的頤和山莊，整個(gè)區(qū)域占地是六千畝，說(shuō)六千畝大家會(huì)覺(jué)得很多，其實(shí)真正可利用的不多，除了我們中間這個(gè)湖以外，這邊這個(gè)湖是政府來(lái)做，政府在這個(gè)地方做一個(gè)濕地公園，我們是從這個(gè)開(kāi)始劃起的，中間有一個(gè)大湖，這邊又是高山，中間有兩個(gè)礦坑，這兩個(gè)礦坑是石英礦，他從這采完礦以后運(yùn)入太湖，從濕地這條河通過(guò)太湖運(yùn)到上海的一個(gè)石英玻璃廠來(lái)做玻璃，拋去這個(gè)山、礦坑、濕地，真正可以建設(shè)的面積在1800畝左右，甚至可能不到1800畝。這是一個(gè)基本的概況。

這就是葫蘆形，我們把這個(gè)圈了一下，真正這個(gè)區(qū)域圈了一下，就是一個(gè)葫蘆形。為什么畫(huà)成一個(gè)葫蘆形呢？我簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，當(dāng)時(shí)這個(gè)地方有一個(gè)叫陸羽的，陸羽是寫(xiě)茶經(jīng)的，我們中國(guó)有茶文化，陸羽就是在我們長(zhǎng)興這個(gè)地方，長(zhǎng)興還有一個(gè)陸羽茶莊，那么陸羽當(dāng)時(shí)他有一個(gè)很好的伙伴，現(xiàn)在被供奉到廟里了，那個(gè)伙伴是當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)藥王，這個(gè)藥王也是不懂醫(yī)的，當(dāng)時(shí)傳說(shuō)了這個(gè)是和呂洞賓一次談心，最后把呂洞賓的葫蘆留下了，他把種子種在山上，最后長(zhǎng)了很多藥來(lái)拯救蒼生。

我簡(jiǎn)單介紹一下我們項(xiàng)目的初步規(guī)劃。我們這個(gè)項(xiàng)目核心內(nèi)容放了七個(gè)內(nèi)容：一個(gè)就是會(huì)議中心。會(huì)議中心為什么會(huì)放到口上，我們會(huì)議中心準(zhǔn)備建設(shè)成一個(gè)可以同時(shí)容納三千人的會(huì)議中心。那么為什么建到我們項(xiàng)目葫蘆的口上呢？就是因?yàn)槲覀兊恼麄€(gè)設(shè)計(jì)理念，是吞吐量比較大的都放到大門(mén)口，會(huì)有很多人來(lái)參會(huì)停車(chē)等等一些活動(dòng)，那我們?cè)谡麄€(gè)健康城的門(mén)口這都解決了。如果進(jìn)到里邊，如果有三千人來(lái)開(kāi)會(huì)，整個(gè)園區(qū)全亂了，所以這也是我們的概念，就是會(huì)議中心一定要建在健康城的門(mén)口處，或者是你有其他的出入口可以建在其他的出入口。醫(yī)療區(qū)。這個(gè)醫(yī)療區(qū)會(huì)有很多的內(nèi)容，比如說(shuō)綜合醫(yī)院，那么有一個(gè)康復(fù)區(qū)、一個(gè)體檢區(qū)，為什么把醫(yī)療放在這個(gè)區(qū)域，我們做了很多的探討，一個(gè)就是我們?nèi)绻鲠t(yī)院的都知道，醫(yī)療它有一個(gè)太平間，如果放在里面是出不來(lái)的，靈車(chē)會(huì)不斷的出入，所以將來(lái)健康城做醫(yī)療一定要讓它守著邊，一個(gè)口是通向園區(qū)的，一

個(gè)是從這能夠出來(lái)，如果是設(shè)計(jì)到里邊全亂了，而且如果做大型項(xiàng)目，那么你就往往復(fù)復(fù)的，尤其我們長(zhǎng)期打聽(tīng)了浙江那個(gè)地方還放炮，所以整個(gè)園區(qū)都亂了，所以如果其中有一個(gè)醫(yī)院，我也建議不要做很大，這是第一個(gè)建議；第二個(gè)是讓它守在一個(gè)邊上去做，不要做到里邊，如果做醫(yī)院。

老年護(hù)理中心。老年護(hù)理中心主要是貼著醫(yī)院這個(gè)邊來(lái)做的，護(hù)理中心我們也會(huì)分為幾個(gè)區(qū)，比如說(shuō)一些介助、借護(hù)，守著醫(yī)院也是為了保證他的需求和急救。養(yǎng)生區(qū)。養(yǎng)生區(qū)主要是圍繞在我們的景區(qū)周?chē)?，這邊是濕地，這邊是我們核心的一個(gè)湖，這個(gè)湖看著小，其實(shí)也一千畝，光一個(gè)湖面就一千畝，所以我們這個(gè)養(yǎng)生區(qū)主要圍繞這個(gè)湖，包括我們休閑養(yǎng)生這一塊。其實(shí)這個(gè)有點(diǎn)涵蓋了我們的旅游養(yǎng)老和候鳥(niǎo)養(yǎng)老這一塊。

宗教文化區(qū)。這塊分兩個(gè)片區(qū)，一個(gè)在老年護(hù)理中心這一塊，中間有一個(gè)佛文化的區(qū)域，這個(gè)佛文化本來(lái)我們沒(méi)有在這設(shè)計(jì)，而是這個(gè)區(qū)域本來(lái)就有一個(gè)幾百年歷史的古跡，它被列入當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)文化遺址了，這里做了一個(gè)主題文化公園，以佛文化為主題來(lái)進(jìn)行展示，這邊還有一個(gè)寺廟，也有局部的一些輻射面。再一個(gè)是度假酒店，我們做的是高端的一個(gè)酒店，在這個(gè)項(xiàng)目門(mén)口也是一個(gè)高端的酒店，但我們這個(gè)項(xiàng)目斜對(duì)過(guò)剛好挨著，大概步行有五分鐘到十分鐘的距離，有我們的希爾頓酒店是在我們的斜對(duì)過(guò)，也是一個(gè)高端的，我們?cè)谶@個(gè)區(qū)域做一些高端的酒店，那么高端它需要一定的私密性，所以我們放在里邊。

那么從項(xiàng)目口到里邊，我們會(huì)看到從人流量越多到越來(lái)越少這樣一個(gè)設(shè)計(jì)概念。這是規(guī)劃的一個(gè)圖。我們?cè)诤嬷虚g建一個(gè)游艇的碼頭，在這直接通過(guò)我們濕地公園到太湖。另外在佛文化區(qū)域我們有一小片是做種植的。基本的概念就是，長(zhǎng)興這個(gè)健康城的概念基本就是這樣的。

謝謝。

第三篇：杭州城通卡項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

杭州文廣投資控股有限公司

集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)：

近期公司對(duì)杭州瑞天公司的“城通卡”項(xiàng)目及國(guó)內(nèi)儲(chǔ)值卡行業(yè)進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)把相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、國(guó)內(nèi)儲(chǔ)值卡行業(yè)現(xiàn)狀分析

1、市場(chǎng)前景

在全球范圍內(nèi)，支付業(yè)務(wù)的整體發(fā)展趨勢(shì)明顯，電子化與互聯(lián)網(wǎng)化——即電子支付已經(jīng)成為主流。在美國(guó)和日本，信用卡、轉(zhuǎn)賬卡、借記卡、預(yù)付卡等電子支付工具已逐漸取代傳統(tǒng)支票，成為主流的支付方式。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，對(duì)于交易發(fā)生頻繁，但交易金額相對(duì)較小的消費(fèi)行為或者商品和勞務(wù)交換，一般都使用儲(chǔ)值卡。

中國(guó)電子支付業(yè)務(wù)發(fā)展目前尚處于初期階段，各類電子支付工具的發(fā)行權(quán)集中在中央銀行，但中央銀行推出的信用卡、借記卡不管從數(shù)量上還是功能上，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展帶來(lái)的巨大市場(chǎng)需求。

從實(shí)物支付環(huán)境看，儲(chǔ)值卡作為一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)金產(chǎn)品,其所具有的通用性（廣泛購(gòu)買(mǎi)力）、方便攜帶、便于收受等特征,在中國(guó)禮尚往來(lái)傳統(tǒng)盛行的背景下,有著強(qiáng)大的市場(chǎng)需求。2007年杭州大廈以32.77億元的銷(xiāo)售總額名列全國(guó)124家單體商場(chǎng)榜首，其中的奧秘在于杭州大 廈大力發(fā)行不記名儲(chǔ)值卡、會(huì)員卡。上海聯(lián)華OK儲(chǔ)值卡2006年在全國(guó)的消費(fèi)額已達(dá)65億元，其儲(chǔ)值卡、會(huì)員卡消費(fèi)額已經(jīng)占了世紀(jì)聯(lián)華總銷(xiāo)售額的45％。在上海和北京部分商場(chǎng)中儲(chǔ)值卡的刷卡金額高達(dá)零售總額的三分之一以上。

從網(wǎng)絡(luò)支付環(huán)境看，隨著網(wǎng)上商店和網(wǎng)上支付的興起，互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)市場(chǎng)引起了社會(huì)各方的高度關(guān)注，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，馬云旗下的支付寶公司在2007年一年內(nèi)完成的支付金額達(dá)到了1400億元，先知先覺(jué)的儲(chǔ)值卡公司紛紛開(kāi)始發(fā)行記名儲(chǔ)值卡，以介入互聯(lián)網(wǎng)上的支付市場(chǎng)。儲(chǔ)值卡在互聯(lián)網(wǎng)上的支付市場(chǎng)也應(yīng)引起我們的高度關(guān)注。

無(wú)論從實(shí)物支付還是網(wǎng)絡(luò)支付來(lái)看，我國(guó)儲(chǔ)值卡的未來(lái)發(fā)展前景都是空前巨大的。目前，社會(huì)上各類儲(chǔ)值卡的發(fā)卡人只是局限于商場(chǎng)、超市、網(wǎng)絡(luò)公司本身，預(yù)計(jì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)社會(huì)各類實(shí)體都將積極進(jìn)入發(fā)卡人行列，我國(guó)儲(chǔ)值卡市場(chǎng)的規(guī)模將呈現(xiàn)幾何級(jí)數(shù)式的爆增。

2、我國(guó)儲(chǔ)值卡行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

在我國(guó)最早介入這一領(lǐng)域的是跨國(guó)企業(yè)。如世界500強(qiáng)企業(yè)之一的“索迪斯萬(wàn)通”就是一家國(guó)際性的專業(yè)儲(chǔ)值卡公司，早在1999年上海索迪斯萬(wàn)通服務(wù)有限公司開(kāi)始正式運(yùn)作，目前它在中國(guó)已經(jīng)擁有800多家特約聯(lián)盟商戶，1500多家門(mén)店。法國(guó)雅高服務(wù)2000年在上海、北京開(kāi)始其中國(guó)的儲(chǔ)值卡業(yè)務(wù)，目前，接受雅高提供服務(wù)的企業(yè)達(dá)3000余家，直接受益人群超過(guò)30萬(wàn)，加盟商戶超過(guò)3000余家。

除了國(guó)外大型跨國(guó)企業(yè)外，國(guó)內(nèi)有關(guān)機(jī)構(gòu)和企業(yè)也對(duì)這一新興產(chǎn)業(yè)額外關(guān)注。北京地區(qū)最成功的私人獨(dú)立發(fā)卡機(jī)構(gòu)-資和信商通卡（原 中銀消費(fèi)信貸記錄卡），年發(fā)卡數(shù)量已經(jīng)達(dá)到數(shù)百萬(wàn)張，年發(fā)卡金額則達(dá)到200億元人民幣以上。傳媒機(jī)構(gòu)北京日?qǐng)?bào)集團(tuán)聯(lián)合其他商業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)行的不記名儲(chǔ)值卡“瑞京卡”也開(kāi)始在市場(chǎng)上流通，預(yù)計(jì)2008年將發(fā)行20萬(wàn)張，銷(xiāo)售額達(dá)4億。另外，北京地區(qū)還有?？?、連心卡等諸多儲(chǔ)值卡在市面上流通。

上海地區(qū)以聯(lián)華OK卡為主，每年儲(chǔ)值卡（不含會(huì)員卡）發(fā)卡量在80萬(wàn)張左右，金額超過(guò)20億。另?yè)?jù)悉，由上海銀聯(lián)內(nèi)部人士創(chuàng)辦的上海銀商咨詢也在去年開(kāi)展了儲(chǔ)值卡方面的工作，其發(fā)行的商銀通在上海也初具規(guī)模。上海地區(qū)類似的發(fā)卡企業(yè)還有很多，巍康卡，斯馬特卡，愛(ài)泉卡，大千卡等等這些都說(shuō)明這一行業(yè)有著巨大的商業(yè)潛力。

杭州地區(qū)儲(chǔ)值卡市場(chǎng)剛剛興起。杭州市目前發(fā)行儲(chǔ)值卡的機(jī)構(gòu)主要分為如下四類：1.公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，如杭州市公交集團(tuán)公司，發(fā)行非接觸式乘車(chē)IC卡；2.專營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如移動(dòng)通信公司、石油公司發(fā)行的充值卡；3.百貨公司、超市等商戶。杭州大廈、杭州解百、銀泰等大型百貨以及聯(lián)華、好又多、樂(lè)購(gòu)超市等發(fā)行的儲(chǔ)值卡。4.其他發(fā)卡機(jī)構(gòu)，如一些規(guī)模較大的健身中心、美容院以及其他服務(wù)、餐飲行業(yè)發(fā)行了各式各樣的消費(fèi)卡。

總體而言，杭州市場(chǎng)上儲(chǔ)值卡發(fā)行規(guī)模偏小，并且以單用途儲(chǔ)值卡為主。大部分發(fā)卡單位都是一種自發(fā)行為。他們沒(méi)有認(rèn)真理解自己發(fā)行出來(lái)的卡到底是什么性質(zhì)的產(chǎn)品，僅僅把它理解為一種商業(yè)促銷(xiāo)手段。杭州多用途儲(chǔ)值卡的發(fā)行機(jī)構(gòu)更少，主要有市民卡、通策集團(tuán) 發(fā)行的通策卡等。杭州市民卡是政府管理（服務(wù)）職能卡與商業(yè)服務(wù)功能卡（金融電子錢(qián)包/電子存折/其它）的結(jié)合，居民通過(guò)市民卡能享受政府提供的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等政府公共服務(wù)，還可以用于支付交通、電話、電視、水電氣等社會(huì)公共服務(wù)費(fèi)用以及小額商業(yè)性消費(fèi)。另外，市民卡都是記名卡，無(wú)法轉(zhuǎn)讓和流通，因此不會(huì)對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成影響。

杭州通策會(huì)綜合服務(wù)有限公司成立于2006年12月，注冊(cè)資金1200萬(wàn)元，隸屬于浙江通策控股集團(tuán)，為客戶提供通策會(huì)會(huì)員卡服務(wù)。經(jīng)調(diào)研，該卡無(wú)法在百貨、超市終端pos機(jī)上直接刷卡消費(fèi)，持卡者必須先到百貨、超市總服務(wù)臺(tái)換成百貨卡、超市卡后方可刷卡消費(fèi)。經(jīng)過(guò)一年多的宣傳運(yùn)作，目前已經(jīng)有100多家商家加盟通策卡，通策集團(tuán)的縱通房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（全市約15家門(mén)店）負(fù)責(zé)推銷(xiāo)卡片、卡片沖值等。

3、國(guó)家政策現(xiàn)狀

2000年4月，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于停止發(fā)行各種儲(chǔ)值紀(jì)念卡的緊急通知》（銀發(fā)?2000?130號(hào)），要求商業(yè)銀行停止發(fā)行各類儲(chǔ)值紀(jì)念卡。2001年1月，國(guó)務(wù)院糾風(fēng)辦、原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁發(fā)放使用各種代幣券（卡）的緊急通知》（國(guó)糾辦發(fā)電?2001?2號(hào)），禁止各商業(yè)銀行和郵政儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)發(fā)行各類儲(chǔ)值紀(jì)念卡，同時(shí)禁止發(fā)行不記名、不記息、有固定面值的聯(lián)名卡。2006年8月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于禁止銀行與商業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)放聯(lián)名儲(chǔ)值卡的通知》（以下簡(jiǎn)稱《關(guān)于嚴(yán)禁發(fā)放使用各種代幣券（卡）的 緊急通知》等3個(gè)文件），明確禁止銀行與商業(yè)機(jī)構(gòu)合作發(fā)行不記名的儲(chǔ)值卡。

《關(guān)于停止發(fā)行各種儲(chǔ)值紀(jì)念卡的緊急通知》等3個(gè)文件，主要是禁止由銀行和一般性商業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)行的開(kāi)具發(fā)票的儲(chǔ)值銀行卡。行業(yè)儲(chǔ)值卡主要由商戶或第三方機(jī)構(gòu)發(fā)行，顯然不屬于銀行卡的范疇，因此，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，行業(yè)儲(chǔ)值卡不受上述禁止性規(guī)定的約束。同時(shí)，從目前的政策面來(lái)看，《多用途儲(chǔ)值卡管理辦法》、《支付清算組織管理辦法》由于監(jiān)管層擔(dān)心立法趕不上變化而完全處于停滯狀態(tài)，因此，行業(yè)儲(chǔ)值卡目前仍然缺乏直接的管理政策和辦法?！抖嘤猛緝?chǔ)值卡管理辦法》、《支付清算組織管理辦法》的根本精神是對(duì)行業(yè)進(jìn)行疏導(dǎo)、提高門(mén)檻，而不是取締。目前要做的就是爭(zhēng)取在《多用途儲(chǔ)值卡管理辦法》、《支付清算組織管理辦法》出臺(tái)之前，盡快在本地區(qū)做大、做出影響。

二、杭州“城通卡”項(xiàng)目盈利模式

杭州城通卡項(xiàng)目定位于多用途儲(chǔ)值卡，其核心特征為：不記名，須預(yù)存資金，不計(jì)息，不掛失、不取現(xiàn)，無(wú)需密碼，不退卡，可以開(kāi)具發(fā)票。

杭州城通卡項(xiàng)目主要的優(yōu)勢(shì)在于其能夠拓展持卡人的消費(fèi)渠道，系統(tǒng)地解決機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位招待、禮品、福利的需求。

杭州城通卡項(xiàng)目盈利模式主要包括四個(gè)方面：一是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)城通卡時(shí)需按購(gòu)卡金額的2%繳納手續(xù)費(fèi)、二是加盟商戶每年定期返還 5 總銷(xiāo)售金額1%的傭金收入、三是儲(chǔ)值卡卡片殘值收入、四是儲(chǔ)值卡沉淀資金利息收入。

另外，如果城通卡項(xiàng)目公司能在2009年獲得清算組織營(yíng)業(yè)許可證，公司本身的價(jià)值將是成倍的增長(zhǎng)。

三、杭州“城通卡”項(xiàng)目SWOT分析

1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（1）結(jié)算清算優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目的一個(gè)重要優(yōu)勢(shì)在于，客戶可以直接在銀聯(lián)的pos機(jī)上刷卡，其結(jié)算、清算系統(tǒng)完全和銀聯(lián)對(duì)接，即借用銀聯(lián)的專用結(jié)算通道。一方面，與通策卡到百貨、超市換卡復(fù)雜的程序相比較，本項(xiàng)目“城通卡”有利于客戶直接刷卡消費(fèi)；另一方面，通策卡的結(jié)算清算由其自身財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)，不利于政府監(jiān)督，而本項(xiàng)目借用銀聯(lián)結(jié)算清算通道，受其監(jiān)督，有利于規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，在《支付清算組織管理辦法》出臺(tái)后更有利于盡早獲得清算組織營(yíng)業(yè)許可證。

（2）人脈優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目將邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)的資深人士作為本項(xiàng)目的顧問(wèn)，一方面有利于及時(shí)把握政策變化，并在政策預(yù)期導(dǎo)向方面給予指導(dǎo)，另一方面有利于從專業(yè)的角度對(duì)本項(xiàng)目相關(guān)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高項(xiàng)目人員的運(yùn)作素質(zhì)。

6（3）宣傳營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目聯(lián)合我們文廣集團(tuán)，有利于利用廣電媒體在杭州地區(qū)迅速擴(kuò)大影響力和知名度，降低宣傳和銷(xiāo)售成本。

2、項(xiàng)目劣勢(shì)分析

本項(xiàng)目最大的劣勢(shì)在于商戶資源的不確定性，需要聯(lián)合商家拓展業(yè)務(wù)。廣泛的商戶資源和市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)是儲(chǔ)值卡行業(yè)的核心所在。爭(zhēng)取商戶資源不僅需要高素質(zhì)的專業(yè)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，更需要決策層制定切實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目至少需要運(yùn)作半年到一年時(shí)間，方可取得初步的成效。

3、項(xiàng)目機(jī)遇分析

杭州地區(qū)由于市場(chǎng)消費(fèi)需求旺盛，儲(chǔ)值卡市場(chǎng)有非常大的發(fā)展空間。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2008年1-5月杭州累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額624.44億元，同比增長(zhǎng)19.0%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)10.5%。據(jù)對(duì)限額以上貿(mào)易企業(yè)商品分類零售統(tǒng)計(jì)，23類商品中有15類商品零售額保持增長(zhǎng)，增速較快的商品有食品、飲料、煙酒類比上年同期增長(zhǎng)24.9%，服裝類增長(zhǎng)25.0%，化妝品類增長(zhǎng)27.5%，日用品類增長(zhǎng)32.6%。這反映杭州的商業(yè)百貨類需求十分旺盛，為儲(chǔ)值卡的發(fā)展提供了強(qiáng)大的市場(chǎng)機(jī)遇。

從儲(chǔ)值卡行業(yè)的發(fā)展周期來(lái)看，在杭州地區(qū)儲(chǔ)值卡行業(yè)剛剛興起，我們認(rèn)為在行業(yè)起步階段進(jìn)入，有利于減少市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、法律法規(guī)限制等方面的阻力，有利于撥得頭籌快速發(fā)展壯大。

4、項(xiàng)目威脅分析

儲(chǔ)值卡項(xiàng)目作為一個(gè)存在巨大利潤(rùn)的商業(yè)運(yùn)作模式，得到了各方社會(huì)資本的高度關(guān)注。預(yù)計(jì)在未來(lái)1-2年內(nèi)，杭州地區(qū)將會(huì)涌現(xiàn)大批的獨(dú)立第三方發(fā)卡機(jī)構(gòu)，屆時(shí)儲(chǔ)值卡行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不可避免。

四、風(fēng)險(xiǎn)分析

1、安全性風(fēng)險(xiǎn)

儲(chǔ)值卡是一種基于卡基的電子貨幣，它的安全性除了物理上的防偽以外，還要依賴于網(wǎng)絡(luò)、加密等技術(shù)手段。如果企業(yè)的發(fā)卡系統(tǒng)和清算系統(tǒng)沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)范的防偽保密技術(shù)和設(shè)備，儲(chǔ)值卡的安全性難以得到保證，如果儲(chǔ)值卡被偽造，則損失巨大。

2、行業(yè)監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)

目前，儲(chǔ)值卡的發(fā)行，既沒(méi)有市場(chǎng)準(zhǔn)入限制，也沒(méi)有規(guī)范的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完全處于自由放任狀態(tài)。由于目前管理主體缺位，各發(fā)行主體可以隨意發(fā)卡，而且發(fā)行量沒(méi)有限制，發(fā)行儲(chǔ)備及資金也沒(méi)有相應(yīng)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，一旦有機(jī)構(gòu)利用儲(chǔ)值卡進(jìn)行非法融資，勢(shì)必會(huì)擾亂金融秩序。

預(yù)計(jì)國(guó)家出臺(tái)的行業(yè)管理政策將側(cè)重于以下幾個(gè)方面：發(fā)卡主體的發(fā)卡資質(zhì)審核、發(fā)卡數(shù)量限制、發(fā)卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、確認(rèn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。對(duì)此，杭州“城通卡”應(yīng)在發(fā)展中側(cè)重于上述方面逐步規(guī)范、未雨綢繆，以便在行業(yè)法規(guī)出臺(tái)時(shí)，及時(shí)納入監(jiān)管范疇。同時(shí)杭州“城通卡”應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部控制和管理，并對(duì)發(fā)卡計(jì)劃、清算規(guī)則、管理模式以及風(fēng)險(xiǎn)控制等作專門(mén)的規(guī)定。

3、沉淀資金的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)

儲(chǔ)值卡沉淀資金的管理，直接關(guān)系到儲(chǔ)值卡消費(fèi)者利益的保障問(wèn)題，對(duì)沉淀資金的監(jiān)管是今后國(guó)家規(guī)范儲(chǔ)值卡行業(yè)的重頭戲。對(duì)于儲(chǔ)值卡沉淀資金，一方面，可能采取封閉式管理方式，由儲(chǔ)值卡公司選定托管銀行進(jìn)行資金管理。儲(chǔ)值卡發(fā)行主體對(duì)于儲(chǔ)值卡的資金，在消費(fèi)者未使用前，必須在銀行開(kāi)設(shè)專戶存放，待消費(fèi)者支付后，商家方可依據(jù)消費(fèi)清單，從托管銀行專戶劃付款項(xiàng)，以防范儲(chǔ)值卡的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，可能會(huì)嚴(yán)禁儲(chǔ)值卡沉淀資金用于投資及其他開(kāi)支。為進(jìn)一步保障儲(chǔ)值卡沉淀資金的安全，對(duì)于儲(chǔ)值卡沉淀資金，也可能參照存款保險(xiǎn)制度，實(shí)行沉淀資金保險(xiǎn)制度。

沉淀資金的利息收入及合適比例資金的資本運(yùn)作收入，是杭州“城通卡”項(xiàng)目的收入來(lái)源之一。

4、項(xiàng)目退出風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)杭州“城通卡”項(xiàng)目參股設(shè)想，我方可以廣電媒體時(shí)段評(píng)估作價(jià)的方式入股，并不全以現(xiàn)金方式入股，總體而言，基本不存在大的投資風(fēng)險(xiǎn)。即使以現(xiàn)金方式入股,也可設(shè)定一定的退出條款來(lái)回避 風(fēng)險(xiǎn)。

五、投資建議

從杭州“城通卡”項(xiàng)目來(lái)看，具有投資小、見(jiàn)效快、投資周期短、風(fēng)險(xiǎn)可控等優(yōu)點(diǎn)。盡管目前國(guó)家監(jiān)管政策滯后、監(jiān)管主體缺位等不確定性因素存在，但儲(chǔ)值卡行業(yè)是順應(yīng)時(shí)代潮流發(fā)展的產(chǎn)物，只要能有效地降低風(fēng)險(xiǎn)，值得嘗試投資。具體建議如下：

1、爭(zhēng)取合理的投資比例。目前，國(guó)內(nèi)的同類公司注冊(cè)資本都在1000萬(wàn)元左右。我們認(rèn)為在公司中占有30%左右的股份，能夠在降低投資風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，使集團(tuán)獲得較大的投資收益。

2、投資方案。

投資方案有三種：一是我方全部以廣告時(shí)段折價(jià)出資；二是我方可以現(xiàn)金方式出資；三是我方可以部分廣告和部分現(xiàn)金出資。

3、充分發(fā)揮傳媒的資源優(yōu)勢(shì)。通過(guò)與杭州瑞天的城通卡公司進(jìn)行業(yè)務(wù)合作，創(chuàng)新廣電傳媒的贏利模式，開(kāi)發(fā)本土廣告市場(chǎng)。

杭州文廣投資控股有限公司

2008年7月24日

第四篇：杭州綠城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

酒店的客房分別位于酒店大堂建筑的兩側(cè)，并有獨(dú)立的連廊連接到達(dá)大堂，客房相對(duì)來(lái)說(shuō)比較獨(dú)立，與周邊的景觀環(huán)境銜接的比較和諧，一般都設(shè)置獨(dú)立的觀景陽(yáng)臺(tái)。酒店的餐飲區(qū)位于基地的東北角位置，通過(guò)江南園林里慣用的連廊形式來(lái)連接與大堂及客房之間的交通，從整體布局來(lái)看，餐飲區(qū)的位置被過(guò)于打散，離中心大堂位置過(guò)于偏遠(yuǎn)，可能在使用上會(huì)不是非常方便。

酒店的植栽設(shè)計(jì)整體密度過(guò)高，雖然采用了疏密結(jié)合的景觀處理手法，但該放開(kāi)的空間還有所拘謹(jǐn)，讓人有窒息的感覺(jué)，可能到一定時(shí)間需要移植出一部分植物到外面，以保證區(qū)域內(nèi)的生態(tài)平衡。

杭州綠城麗江公寓

綠城麗江公寓位于杭州市江干區(qū)九堡鎮(zhèn)南片區(qū)，南臨錢(qián)塘江，北靠世紀(jì)大道，項(xiàng)目總用地面積約10萬(wàn)平方米，地上建筑面積約為25萬(wàn)平方米，由高層、小高層組成，基地分為南北兩塊用地，中間為區(qū)間道路、河道及綠化帶，目前北地塊已經(jīng)完工入住，南地塊還在抓緊施工中，我們這次考察的對(duì)象以北片區(qū)的一期為主，主要以此區(qū)域?yàn)檎{(diào)研對(duì)象進(jìn)行展開(kāi)考察。

第五篇：2018年溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2018年溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目可

行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目建議書(shū) 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目概況 1.1.1溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢(shì) 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位 3.1溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城市場(chǎng)分析 3.1.1溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城市場(chǎng)近況 3.1.2溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城市場(chǎng)劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城 市場(chǎng)總結(jié) 3.1.5溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位

3.3溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（STRENGTH）3.3.2溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目劣勢(shì)（WEAKNESS）

3.3.3溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）3.3.4溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營(yíng)銷(xiāo)策略 3.4.1營(yíng)銷(xiāo)主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營(yíng)銷(xiāo)策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷(xiāo)策略

第四章 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)

第六章 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽(yáng)能利用

第九章 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷(xiāo)售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目結(jié)論 13.2溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目建議 1、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目損益表、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表 14、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、溫泉國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表