第一篇：益陽市福中福國際城經(jīng)營開發(fā)狀況的調(diào)研報(bào)告

※※※※※※※※※※※※ ※2008級學(xué)生 《城市設(shè)計(jì)概論》

調(diào)研報(bào)告

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《城市設(shè)計(jì)概論》調(diào)研報(bào)告

課題名稱 姓 名 學(xué) 號 院 系 專 業(yè) 指導(dǎo)教師

關(guān)于益陽市福中?！H城經(jīng)營開

發(fā)狀況的調(diào)研報(bào)告

宋利娟 0801103-29 建筑與城市規(guī)劃學(xué)院

城市規(guī)劃 郭建東

2012年 6 月 1 日關(guān)于益陽市福中福·國際城經(jīng)營開發(fā)狀況的調(diào)研報(bào)告

班級：0801103-29 姓名：宋利娟

一．調(diào)查時間：2012-6-1

二．調(diào)查地點(diǎn)：湖南省益陽市福中?！H城

三．調(diào)查對象：城市綜合體——益陽市福中?！H城的經(jīng)營開發(fā)狀況

四．正文 1概況

福中?！H城位于益陽市政府新辦公大樓后面，益陽城市主干道康富路和海棠路的交匯處。益陽工業(yè)新城——高新區(qū)的中心。與益陽市政府、國家4A級益陽奧林匹克體育館、益陽博物館、梓山湖國際高爾夫球俱樂部為鄰，是益陽市政治、經(jīng)濟(jì)、文化及體育中心。

福中?！H城是益陽第一家大型購物、娛樂、休閑、餐飲國際化體驗(yàn)消費(fèi)中心。益陽已有的幾個次商圈，功能單一，業(yè)態(tài)不齊全，滿足不了益陽消費(fèi)者的需求。坐落在益陽城市中心的福中?！H城彌補(bǔ)了這一空缺，著力打造益陽的核心商圈。

項(xiàng)目占地11余萬平米，總建筑面積20余萬平米。由18棟樓構(gòu)成：外圍5層，里邊兩層，純商業(yè)。采用國際化的規(guī)劃理念，呈放射性布局，洋溢著歐式風(fēng)格。集公寓辦公區(qū)、娛樂休閑區(qū)，超市區(qū)、酒樓餐飲區(qū)、購物區(qū)于一體。設(shè)計(jì)布局了眾多大小廣場，主入口阿波羅戰(zhàn)神駕駛六匹金馬凱旋歸來；中心六千平米的哥倫布廣場，使您身臨其境；狩獵女神和海神聳立在其他兩個次入口；高聳的主塔標(biāo)志與周邊錯落有致的小塔交相輝映，既溫馨浪漫又充滿著異域情調(diào)。對消費(fèi)者來說，這里不僅是一個消費(fèi)的好去處，更是一個旅游休閑的好去處。這里交通非常便捷，5、9、16、18、20、29等多條公交線路都途經(jīng)此處。

作為益陽市2007年的重點(diǎn)工程、形象工程、亮點(diǎn)工程，福中福·國際城自開建以來就得到了市政府大力支持。根據(jù)益陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會2008年7號文件的規(guī)定，對福中?！H城實(shí)行優(yōu)惠政策的通知，由高薪區(qū)匯同福中?！H城開發(fā)商成立專門的市場管理委員會，負(fù)責(zé)該市場的環(huán)境協(xié)調(diào)、市場經(jīng)營、招商引資等工作；并且福中?！H城的業(yè)主三年內(nèi)辦理稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、工商登記證等營業(yè)證照手續(xù)時只收取證簽工本費(fèi)，免收行政事業(yè)性收費(fèi)；以及三年內(nèi)經(jīng)營業(yè)主享受稅收先征收后獎勵等優(yōu)惠政策。2經(jīng)營開發(fā)現(xiàn)狀

益陽市福中?！H城是一個離市中心不遠(yuǎn)的地段有一個20萬平方米的大型綜合體，整個項(xiàng)目氣勢恢宏，很漂亮，但卻閑置了好幾年。該綜合體沿街外圍5層，里邊2層，呈放射式布局，整體建筑呈歐式風(fēng)格。但是開發(fā)了好幾年，目前僅有零星商家進(jìn)駐，經(jīng)營慘淡，租戶怨聲載道。3經(jīng)營開發(fā)中存在問題

益陽福中福陷入困局的深層次原因，只要有兩點(diǎn)：

①開發(fā)商所犯的錯誤在于對當(dāng)?shù)叵M(fèi)力判斷不足、盲目樂觀，盲目立項(xiàng)；此外，開發(fā)企業(yè)缺乏專業(yè)操盤能力，后期運(yùn)營管理不規(guī)范、后勁不足等，也是目前城市綜合體開發(fā)普遍存在的問題。

②規(guī)劃也決定了該項(xiàng)目的生死。規(guī)劃師指出，其商業(yè)全部圍在里面，在外面看不到，另外出入口也非常之少。里面不能停車，外面停車位也不足。4分析

①“政府引導(dǎo)”并非萬能

眾所周知，與政府合作的新城區(qū)開發(fā)，土地價格自然低廉。但一些開發(fā)商對未來明顯估量不足：地雖然很便宜地拿下，但是項(xiàng)目今后能否做得起來？由于商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，一些開發(fā)商的這種無意識狀態(tài)，在一些三線城市如臺州、南通等的偏遠(yuǎn)新城區(qū)開發(fā)中，“表現(xiàn)最為可怕?！薄八麄冋J(rèn)為以低價拿到新區(qū)最好的土地，政府又給予許多優(yōu)惠，開發(fā)綜合體問題不大。但殊不知，綜合體里住宅賣完的利潤，往往很難填滿留下來的物業(yè)未來的運(yùn)營成本?！?/p>

因此，也就不難想象，在這樣雙重，甚至多重的因素影響下，有多少表面華麗的城市綜合體，正行走在“幸與不幸之間”。益陽市福中福是一個離市中心不遠(yuǎn)20萬平方米的大型綜合體。整個項(xiàng)目氣勢恢宏，很漂亮，但卻閑置了好幾年，目前僅有零星商家進(jìn)駐，經(jīng)營慘淡，租戶怨聲載道。而影響不僅止于此，該綜合體雖然對城市形象起到了一定的提升作用，但致命的是它的閑置也對城市的可持續(xù)發(fā)展帶來了不利影響，由于長期經(jīng)營不善導(dǎo)致其他開發(fā)商望而卻步，擾亂了城市發(fā)展過程中商業(yè)發(fā)展的進(jìn)程和秩序，使城市文化命脈的延續(xù)也受到很大影響。

探究益陽福中福陷入困局的深層次原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商所犯的錯誤在于對當(dāng)?shù)叵M(fèi)力判斷不足、盲目立項(xiàng)，并且簡單復(fù)制大城市的成功經(jīng)驗(yàn)，對當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期過于樂觀；此外，開發(fā)企業(yè)缺乏專業(yè)操盤能力，后期運(yùn)營管理不規(guī)范、后勁不足等。

②散售帶來先天不良

不少專家認(rèn)為資金、人才、專業(yè)程度都不足，是當(dāng)前綜合體發(fā)展的通病。城市綜合體為開發(fā)商帶來多方面的經(jīng)濟(jì)效益，但也應(yīng)該看到，城市綜合體具有較大的操作難度，需要更高的技術(shù)含量和雄厚的資本金。

在益陽市福中福幾乎只有不到五成的店面在營業(yè)，而且?guī)缀跏且恍┘揖?，浴缸，和陶瓷的店鋪，另外在商場的前排有一些酒樓和洗浴城和三兩個娛樂場所。

專家認(rèn)為，如果綜合體的商業(yè)配備有商業(yè)街，那么商業(yè)街可以交給專業(yè)的商業(yè)管理公司去統(tǒng)一銷售和進(jìn)行后期統(tǒng)一管理；如果是純購物中心，那就必須要開發(fā)商持有。對于福中福的具體情況，應(yīng)重點(diǎn)招商幾個核心主力店和一批知名品牌店來帶動鋪鋪興旺，在后期經(jīng)營上實(shí)行“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一形象、專業(yè)化操作”，以一流的商業(yè)管理為業(yè)主和商家服好務(wù)，從而吸引益陽人本土消費(fèi)，減少購買力外流的現(xiàn)象。

③專業(yè)能力是最大的考驗(yàn)

“專業(yè)能力”主要包括以下幾方面：

其中之一應(yīng)該是對于各種資源的有效運(yùn)用。一般而言城市綜合體項(xiàng)目往往位于寸土寸金的城市黃金地段。

益陽市福中福項(xiàng)目周邊企事業(yè)單位及家屬區(qū)眾多，如政府公務(wù)員小區(qū)、人民銀行住宅小區(qū)、農(nóng)業(yè)銀行住宅小區(qū)、國稅局住宅小區(qū)等；新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目就有二十幾個；同時又是工業(yè)的搶駐地，國內(nèi)百強(qiáng)之一的納愛斯集團(tuán)及科力遠(yuǎn)、中科軟件、天心博力、海納百川等IT產(chǎn)業(yè)、生物工程、新材料公司和廠家都入駐這里；附近大中院校林立，湖南城市學(xué)院、海棠中學(xué)、朝陽國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、益陽醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校等，項(xiàng)目立足高新區(qū)，輻射赫山區(qū)、資陽區(qū)及益陽周邊縣市消費(fèi)群460萬人。對于資源的有效利用還是比較充分。有一點(diǎn)不足的是交通不便，經(jīng)過這里的公交車比較少，給較遠(yuǎn)距離的市民消費(fèi)帶來 4

了不便。

另一個就是“設(shè)計(jì)方案的市場化”。大部分綜合體現(xiàn)在都是單純的設(shè)計(jì)先行，認(rèn)為做得外觀漂亮是主要的，而忽略最重要的市場分析研究，無法讓城市綜合體的物業(yè)價值、經(jīng)濟(jì)價值得以充分實(shí)現(xiàn)，也就更談不上實(shí)現(xiàn)對城市的貢獻(xiàn)作用了。而正確的程序應(yīng)該是，建筑師的概念設(shè)計(jì)方案必須提供給市場專家或商業(yè)策劃、運(yùn)營專家甚至重要商戶，由他們提出基于市場角度的修改建議。而益陽市福中福設(shè)計(jì)方面最大的不足在于其商業(yè)全部圍在里面，在外面看不到，另外出入口也非常之少。里面不能停車，外面停車位也不足。這樣的布局無法吸引市民的消費(fèi)活動。5建議及總結(jié)

通過對益陽市福中?！H城經(jīng)營開發(fā)的調(diào)查，個人認(rèn)為可以通過以下幾點(diǎn)促進(jìn)它的發(fā)展：

①向市政府和眾旺公司申請，多開通幾條公交線路，以帶動人氣。雖然福中福開通了免費(fèi)購物巴士，但去福中福交通還是很不方便，交通不方便怎么能夠有很多人來呢？

②將超市百貨轉(zhuǎn)給專業(yè)大型連鎖超市和百貨公司經(jīng)營，或者與專業(yè)連鎖超市百貨合作經(jīng)營。福中福畢竟是一個搞房地產(chǎn)的，不是專業(yè)選手。在做超市和百貨上面還是有點(diǎn)欠缺。試想如果福中福的超市如果是沃爾瑪，那么福中福絕對不是現(xiàn)在這個效果。

③服飾街進(jìn)駐商家門檻一定要提高，不要什么樣的商家都允許進(jìn)駐，至少要是個名牌。不要讓福中福的服飾街成為古道街。一定要提高福中福的品味。

④福中福的電器數(shù)碼街可以引進(jìn)蘇寧電器或者國美電器專業(yè)經(jīng)營，還可以引進(jìn)一個專業(yè)連鎖電腦城。

⑤小吃街一定要把肯德基麥當(dāng)勞引進(jìn)來，甚至可以引進(jìn)必勝客。小吃街的規(guī)劃一定要做好。建議工作人員去研究一下益陽的特色小吃，把他們引到福中福來做生意，并且給他們兩年的減免租金。

⑥福中福必須把綠化做好，光禿禿的幾棟歐式建筑還是不怎么好看的。

城市綜合體是一個城市的微縮體，因?yàn)樗旧砗w了眾多物業(yè)類型，基本具備現(xiàn)代城市的全部功能。而綜合體項(xiàng)目按重要性排序是：商業(yè)（含商業(yè)街及購物中心）、酒店（含酒店式公寓）、寫字樓（含SOHO）、住宅。

一個成熟的城市綜合體，會擔(dān)負(fù)起城市中心應(yīng)該的職責(zé)，如商業(yè)功能、商務(wù)辦公功能、酒店接待功能、休閑活動功能、其他公共商務(wù)活動功能、居住功能等?！巴ǔＨ烤邆溥@些功能的城市綜合體比較少，這點(diǎn)與商業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益有直接關(guān)系，對于贏利性不高或非贏利性的功能空間，開發(fā)商通常不考慮。”北京嘉億引領(lǐng)國際商業(yè)管理機(jī)構(gòu)董事長鄂麗華說。

實(shí)際上，一個成熟理性的城市綜合體標(biāo)志是持有物業(yè)的部分，因?yàn)榫C合體項(xiàng)目的人群是復(fù)合的，多元的，這就需要商業(yè)物業(yè)占主導(dǎo)，像深圳的華潤中心，一期開發(fā)的是大型購物中心萬象城，二期是酒店。商業(yè)是整個綜合體的立足之本；其次是酒店與寫字樓，住宅只是一個附屬產(chǎn)品。

城市綜合體應(yīng)當(dāng)以各種物業(yè)類型的有機(jī)搭配，而不是隨機(jī)組合。

第二篇：益陽市福中福國際城經(jīng)營開發(fā)狀況的調(diào)研報(bào)告

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《城市設(shè)計(jì)概論》調(diào)研報(bào)告

課題名稱

姓名

學(xué)號

院系

專業(yè)

指導(dǎo)教師

關(guān)于益陽市福中?！H城經(jīng)營開發(fā)狀況的調(diào)研報(bào)告 宋利娟 0801103-29 建筑與城市規(guī)劃學(xué)院 城市規(guī)劃 郭建東

2012年 6 月 1 日

關(guān)于益陽市福中福·國際城經(jīng)營開發(fā)狀況的調(diào)研報(bào)告

班級：0801103-29

姓名：宋利娟

一．調(diào)查時間：2012-6-

1二．調(diào)查地點(diǎn)：湖南省益陽市福中?！H城

三．調(diào)查對象：城市綜合體——益陽市福中福·國際城的經(jīng)營開發(fā)狀況

四．正文

1概況

福中?！H城位于益陽市政府新辦公大樓后面，益陽城市主干道康富路和海棠路的交匯處。益陽工業(yè)新城——高新區(qū)的中心。與益陽市政府、國家4A級益陽奧林匹克體育館、益陽博物館、梓山湖國際高爾夫球俱樂部為鄰，是益陽市政治、經(jīng)濟(jì)、文化及體育中心。

福中福·國際城是益陽第一家大型購物、娛樂、休閑、餐飲國際化體驗(yàn)消費(fèi)中心。益

陽已有的幾個次商圈，功能單

一，業(yè)態(tài)不齊全，滿足不了益

陽消費(fèi)者的需求。坐落在益陽

城市中心的福中?！H城彌

補(bǔ)了這一空缺，著力打造益陽的核心商圈。

項(xiàng)目占地11余萬平米，總建筑面積20余萬平米。由

18棟樓構(gòu)成：外圍5層，里邊

兩層，純商業(yè)。采用國際化的規(guī)劃理念，呈放射性布局，洋溢著歐式風(fēng)格。集公寓辦公區(qū)、娛樂休閑區(qū)，超市區(qū)、酒樓餐飲區(qū)、購物區(qū)于一體。設(shè)計(jì)布局了眾多大小廣場，主入口阿波羅戰(zhàn)神駕駛六匹金馬凱旋歸來；中心六千平米的哥倫布廣場，使您身臨其境；狩獵女神和海神聳立在其他兩個次入口；高聳的主塔標(biāo)志與周邊錯落有致的小塔交相輝映，既溫馨浪漫又充滿著異域情調(diào)。對消費(fèi)者來說，這里不僅是一個消費(fèi)的好去處，更是一個旅游休閑的好去處。這里交通非常便捷，5、9、16、18、20、29等多條公交線路都途經(jīng)此處。

作為益陽市2007年的重點(diǎn)工程、形象工程、亮點(diǎn)工程，福中福·國際城自開建以來就得到了市政府大力支持。根據(jù)益陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會2008年7號文件的規(guī)定，對福中?！H城實(shí)行優(yōu)惠政策的通知，由高薪區(qū)匯同福中?！H城開發(fā)商成立專門的市場管理委員會，負(fù)責(zé)該市場的環(huán)境協(xié)調(diào)、市場經(jīng)營、招商引資等工作；并且福中?！H城的業(yè)主三年內(nèi)辦理稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、工

商登記證等營業(yè)證照手續(xù)時只收取證簽工本費(fèi)，免收行政事業(yè)性收費(fèi)；以及三年內(nèi)經(jīng)營業(yè)主享受

稅收先征收后獎勵等優(yōu)惠政策。

2經(jīng)營開發(fā)現(xiàn)狀

益陽市福中?！H城是一個離市中心不遠(yuǎn)的地段有一個20萬平方米的大型綜合體，整個

項(xiàng)目氣勢恢宏，很漂亮，但卻閑置了好幾年。該

綜合體沿街外圍5層，里邊2層，呈放射式布局，整體建筑呈歐式風(fēng)格。但是開發(fā)了好幾年，目前

僅有零星商家進(jìn)駐，經(jīng)營慘淡，租戶怨聲載道。

3經(jīng)營開發(fā)中存在問題

益陽福中福陷入困局的深層次原因，只要有

兩點(diǎn)：

①開發(fā)商所犯的錯誤在于對當(dāng)?shù)叵M(fèi)力判

斷不足、盲目樂觀，盲目立項(xiàng)；此外，開發(fā)企業(yè)缺乏專業(yè)操盤能力，后期運(yùn)營管理不規(guī)范、后勁不足等，也是目前城市綜合體開發(fā)普遍存在的問題。

②規(guī)劃也決定了該項(xiàng)目的生死。規(guī)劃師指出，其商業(yè)全部圍在里面，在外面看不到，另外出入口也非常之少。里面不能停車，外面停車位也不足。

4分析

①“政府引導(dǎo)”并非萬能

眾所周知，與政府合作的新城區(qū)開發(fā)，土地價格自然低廉。但一些開發(fā)商對未來明顯估量不足：地雖然很便宜地拿下，但是項(xiàng)目今后能否做得起來？由于商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，一些開發(fā)商的這種無意識狀態(tài)，在一些三線城市如臺州、南通等的偏遠(yuǎn)新城區(qū)開發(fā)中，“表現(xiàn)最為可怕?！薄八麄冋J(rèn)為以低價拿到新區(qū)最好的土地，政府又給予許多優(yōu)惠，開發(fā)綜合體問題不大。但殊不知，綜合體里住宅賣完的利潤，往往很難填滿留下來的物業(yè)未來的運(yùn)營成本?！?/p>

因此，也就不難想象，在這樣雙重，甚至多重的因素影響下，有多少表面華麗的城市綜合體，正行走在“幸與不幸之間”。益陽市福中福是一個離市中心不遠(yuǎn)20萬平方米的大型綜合體。整個項(xiàng)目氣勢恢宏，很漂亮，但卻閑置了好幾年，目前僅有零星商家進(jìn)駐，經(jīng)營慘淡，租戶怨聲載道。而影響不僅止于此，該綜合體雖然對城市形象起到了一定的提升作用，但致命的是它的閑置也對城市的可持續(xù)發(fā)展帶來了不利影響，由于長期經(jīng)營不善導(dǎo)致其他開發(fā)商望而卻步，擾亂了城市發(fā)展過程中商業(yè)發(fā)展的進(jìn)程和秩序，使城市文化命脈的延續(xù)也受到很大影響。

探究益陽福中福陷入困局的深層次原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商所犯的錯誤在于對當(dāng)?shù)叵M(fèi)力判斷不足、盲目立項(xiàng)，并且簡單復(fù)制大城市的成功經(jīng)驗(yàn)，對當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期過于樂觀；此外，開發(fā)企業(yè)缺乏專業(yè)操盤能力，后期運(yùn)營管理不規(guī)范、后勁不足等。

②散售帶來先天不良

不少專家認(rèn)為資金、人才、專業(yè)程度都不足，是當(dāng)前綜合體發(fā)展的通病。城市綜合體為開發(fā)商帶來多方面的經(jīng)濟(jì)效益，但也應(yīng)該看到，城市綜合體具有較大的操作難度，需要更高的技術(shù)含量和雄厚的資本金。

在益陽市福中福幾乎只有不到五成的店面在營業(yè)，而且?guī)缀跏且恍┘揖樱「?，和陶瓷的店鋪，另外在商場的前排有一些酒樓和洗浴城和三兩個娛樂場所。

專家認(rèn)為，如果綜合體的商業(yè)配備有商業(yè)街，那么商業(yè)街可以交給專業(yè)的商業(yè)管理公司去統(tǒng)一銷售和進(jìn)行后期統(tǒng)一管理；如果是純購物中心，那就必須要開發(fā)商持有。對于福中福的具體情況，應(yīng)重點(diǎn)招商幾個核心主力店和一批知名品牌店來帶動鋪鋪興旺，在后期經(jīng)營上實(shí)行“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一形象、專業(yè)化操作”，以一流的商業(yè)管理為業(yè)主和商家服好務(wù)，從而吸引益陽人本土消費(fèi)，減少購買力外流的現(xiàn)象。

③專業(yè)能力是最大的考驗(yàn)

“專業(yè)能力”主要包括以下幾方面：

其中之一應(yīng)該是對于各種資源的有效運(yùn)用。一般而言城市綜合體項(xiàng)目往往位于寸土寸金的城市黃金地段。

益陽市福中福項(xiàng)目周邊企事業(yè)單位及家屬區(qū)眾多，如政府公務(wù)員小區(qū)、人民銀行住宅小區(qū)、農(nóng)業(yè)銀行住宅小區(qū)、國稅局住宅小區(qū)等；新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目就有二十幾個；同時又是工業(yè)的搶駐地，國內(nèi)百強(qiáng)之一的納愛斯集團(tuán)及科力遠(yuǎn)、中科軟件、天心博力、海納百川等IT產(chǎn)業(yè)、生物工程、新材料公司

和廠家都入駐這里；附近大中院校

林立，湖南城市學(xué)院、海棠中學(xué)、朝陽國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、益陽醫(yī)學(xué)高等

專科學(xué)校等，項(xiàng)目立足高新區(qū)，輻

射赫山區(qū)、資陽區(qū)及益陽周邊縣市

消費(fèi)群460萬人。對于資源的有效

利用還是比較充分。有一點(diǎn)不足的是交通不便，經(jīng)過這里的公交車比

較少，給較遠(yuǎn)距離的市民消費(fèi)帶來

了不便。

另一個就是“設(shè)計(jì)方案的市場化”。大部分綜合體現(xiàn)在都是單純的設(shè)計(jì)先行，認(rèn)為做得外觀漂亮是主要的，而忽略最重要的市場分析研究，無法讓城市綜合體的物業(yè)價值、經(jīng)濟(jì)價值得以充分實(shí)現(xiàn)，也就更談不上實(shí)現(xiàn)對城市的貢獻(xiàn)作用了。而正確的程序應(yīng)該是，建筑師的概念設(shè)計(jì)方案必須提供給市場專家或商業(yè)策劃、運(yùn)營專家甚至重要商戶，由他們提出基于市場角度的修改建議。而益陽市福中福設(shè)計(jì)方面最大的不足在于其商業(yè)全部圍在里面，在外面看不到，另外出入口也非常之少。里面不能停車，外面停車位也不足。這樣的布局無法吸引市民的消費(fèi)活動。

5建議及總結(jié)

通過對益陽市福中?！H城經(jīng)營開發(fā)的調(diào)查，個人認(rèn)為可以通過以下幾點(diǎn)促進(jìn)它的發(fā)展：

①向市政府和眾旺公司申請，多開通幾條公交線路，以帶動人氣。雖然福中福開通了免費(fèi)購物巴士，但去福中福交通還是很不方便，交通不方便怎么能夠有很多人來呢？

②將超市百貨轉(zhuǎn)給專業(yè)大型連鎖超市和百貨公司經(jīng)營，或者與專業(yè)連鎖超市百貨合作經(jīng)營。福中福畢竟是一個搞房地產(chǎn)的，不是專業(yè)選手。在做超市和百貨上面還是有點(diǎn)欠缺。試想如果福中福的超市如果是沃爾瑪，那么福中福絕對不是現(xiàn)在這個效果。

③服飾街進(jìn)駐商家門檻一定要提高，不要什么樣的商家都允許進(jìn)駐，至少要是個名牌。不要讓福中福的服飾街成為古道街。一定要提高福中福的品味。

④福中福的電器數(shù)碼街可以引進(jìn)蘇寧電器或者國美電器專業(yè)經(jīng)營，還可以引進(jìn)一個專業(yè)連鎖電腦城。

⑤小吃街一定要把肯德基麥當(dāng)勞引進(jìn)來，甚至可以引進(jìn)必勝客。小吃街的規(guī)劃一定要做好。建議工作人員去研究一下益陽的特色小吃，把他們引到福中福來做生意，并且給他們兩年的減免租金。

⑥福中福必須把綠化做好，光禿禿的幾棟歐式建筑還是不怎么好看的。

城市綜合體是一個城市的微縮體，因?yàn)樗旧砗w了眾多物業(yè)類型，基本具備現(xiàn)代城市的全部功能。而綜合體項(xiàng)目按重要性排序是：商業(yè)（含商業(yè)街及購物中心）、酒店（含酒店式公寓）、寫字樓（含SOHO）、住宅。

一個成熟的城市綜合體，會擔(dān)負(fù)起城市中心應(yīng)該的職責(zé)，如商業(yè)功能、商務(wù)辦公功能、酒店接待功能、休閑活動功能、其他公共商務(wù)活動功能、居住功能等。“通常全部具備這些功能的城市綜合體比較少，這點(diǎn)與商業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益有直接關(guān)系，對于贏利性不高或非贏利性的功能空間，開發(fā)商通常不考慮?！北本┘蝺|引領(lǐng)國際商業(yè)管理機(jī)構(gòu)董事長鄂麗華說。

實(shí)際上，一個成熟理性的城市綜合體標(biāo)志是持有物業(yè)的部分，因?yàn)榫C合體項(xiàng)目的人群是復(fù)合的，多元的，這就需要商業(yè)物業(yè)占主導(dǎo)，像深圳的華潤中心，一期開發(fā)的是大型購物中心萬象城，二期是酒店。商業(yè)是整個綜合體的立足之本；其次是酒店與寫字樓，住宅只是一個附屬產(chǎn)品。

城市綜合體應(yīng)當(dāng)以各種物業(yè)類型的有機(jī)搭配，而不是隨機(jī)組合。

第三篇：常福中學(xué)共青團(tuán)工作調(diào)研報(bào)告

常福中學(xué)共青團(tuán)工作調(diào)研報(bào)告

我校是一所農(nóng)村初級中學(xué)，現(xiàn)有學(xué)生269人，團(tuán)員74人，校團(tuán)支部下設(shè)有6個班級團(tuán)支部。

常福中學(xué)團(tuán)委認(rèn)真貫徹黨的十七大會議精神，深入開展學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動，緊密結(jié)合團(tuán)委工作特點(diǎn)，創(chuàng)造性地開展工作，堅(jiān)決服從上級團(tuán)組織的領(lǐng)導(dǎo)，緊緊圍繞學(xué)校教育教學(xué)工作大局，嚴(yán)格落實(shí)崗位目標(biāo)責(zé)任制，堅(jiān)持以活動載體為主導(dǎo)，堅(jiān)持以黨建帶團(tuán)建為方向，堅(jiān)持以機(jī)構(gòu)和制度為保障，堅(jiān)持以“服務(wù)大局、服務(wù)社會、服務(wù)學(xué)生”為向?qū)?，注重工作的?jì)劃性、講求工作的針對性、確保工作的實(shí)效性。不斷加強(qiáng)團(tuán)組織建設(shè)，進(jìn)一步完善學(xué)校團(tuán)組織的機(jī)能，加大團(tuán)干培訓(xùn)力度，提高全體團(tuán)員素質(zhì)，進(jìn)一步強(qiáng)化團(tuán)員意識，協(xié)助推進(jìn)養(yǎng)成教育工作的開展，逐步把學(xué)校共青團(tuán)組織打造成“學(xué)習(xí)型團(tuán)組織”、“服務(wù)型團(tuán)組織”和“創(chuàng)造型團(tuán)組織”。

本學(xué)期，我剛接手學(xué)校團(tuán)支部工作。通過半個月對學(xué)校團(tuán)支部工作摸底，使我認(rèn)識到農(nóng)村中學(xué)共青團(tuán)工作做好要付出很大努力。

我在《團(tuán)支部工作計(jì)劃》中提出：十一月進(jìn)行團(tuán)員拔河比賽，十二月利用團(tuán)隊(duì)活動時間上團(tuán)課。

利用團(tuán)隊(duì)活動時間舉行拔河比賽，利用天然的自然草坪使學(xué)生在競賽中明白集體的力量是強(qiáng)大的。在積極有益的團(tuán)隊(duì)活動中，最主要的是讓學(xué)生樹立一種集體主義觀來共同參與每一項(xiàng)團(tuán)隊(duì)活動，現(xiàn)代社會需要有合作能力的人才，我們則可借豐富的活動，在活動中讓學(xué)生有一種團(tuán)結(jié)協(xié)作的意識。在共同的合作中懂得只有各盡其責(zé)，才會取得好的比賽結(jié)果。而任何一個人的單獨(dú)行動都會給集體帶來無法彌補(bǔ)的結(jié)果。只有學(xué)生有了強(qiáng)烈的團(tuán)隊(duì)意識，團(tuán)隊(duì)活動才可以更好的展開。通過新穎的團(tuán)課，吸引團(tuán)員，讓團(tuán)員對共青團(tuán)有一個清楚的認(rèn)識,從而提高團(tuán)員的政治意識。政治意識是共青團(tuán)對黨的性質(zhì)，宗旨，歷史使命，以及當(dāng)前的綱領(lǐng)和任務(wù)的自覺性認(rèn)識，是團(tuán)員政治覺悟的集中體現(xiàn)。

嚴(yán)格規(guī)范團(tuán)員納新工作。為了切實(shí)發(fā)展壯大學(xué)校團(tuán)組織隊(duì)伍，為團(tuán)組織增加新鮮血液、增加新力量，確保優(yōu)秀學(xué)生優(yōu)先入團(tuán)，常福中學(xué)校團(tuán)委依據(jù)團(tuán)章精神和學(xué)校實(shí)際，擬定了《常福中學(xué)發(fā)展新團(tuán)員工作程序》，嚴(yán)格按照學(xué)生個人申請→支部及班主任推薦→團(tuán)支部大會討論通過→校團(tuán)委審查批準(zhǔn)→全校張榜公示的程序發(fā)展新團(tuán)員，這確保了學(xué)校團(tuán)組織建設(shè)和人員的優(yōu)化。發(fā)展團(tuán)員，確保質(zhì)量，必須高標(biāo)準(zhǔn)，為此常福中學(xué)團(tuán)委制定了《常福中學(xué)學(xué)生入團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)團(tuán)隊(duì)，為了提高凝聚力，彰顯先進(jìn)性，制定了《常福中學(xué)團(tuán)員先進(jìn)性標(biāo)準(zhǔn)》。這些標(biāo)準(zhǔn)不僅有很強(qiáng)的團(tuán)性，而且能緊密結(jié)合學(xué)校實(shí)際，做到了與時俱進(jìn)。

今后，在我們共同努力下，使學(xué)校共青團(tuán)工作更加完善，力爭再上一個新的臺階。

2012.9.16

第四篇：關(guān)于天福茶品的調(diào)研實(shí)踐報(bào)告

調(diào)研的目的：分析某茶葉品牌ci的利與弊。

調(diào)研的時間：2009年9月5日

調(diào)研的地點(diǎn)：福建福州天福茶業(yè)

調(diào)研的對象：福建福州天福茶業(yè)

調(diào)研的范圍：

調(diào)研人員：張潔敏、邵博、韓昭

一：包裝：

現(xiàn)在市面上對茶葉的包裝過于的單一，顏色方面也是過于簡單，不能讓人過目不忘，讓人感到很市場化。沒有什么特點(diǎn)，南北兩地的包裝的喜愛也有很大的差異 北方人喜歡大氣包裝，并喜歡將這種茶作為禮茶贈人。喜歡大氣的包裝，與他們的審美情調(diào)相承，主要體現(xiàn)于包裝規(guī)格、包裝物顏色選擇，以及質(zhì)地喜好上。

1.顏色：大多喜歡金色或大紅色，特別是包裝盒和包裝袋更是如此。需要提醒的是，由于品飲水平有限，他們對沖泡方法和飲用方法格外看重，應(yīng)當(dāng)在內(nèi)外包裝上明顯標(biāo)示。茶包裝色彩更直覺的印象，設(shè)對包裝色彩和印象直接描述：如刺激的／平常的；新鮮的／陳舊的；現(xiàn)代的／懷舊的；都市的／鄉(xiāng)土的；簡潔的／繁瑣的；明朗的／模糊的；高檔的／經(jīng)濟(jì)的等，有人曾把四份同樣品質(zhì)的綠茶倒人紅、綠、藍(lán)、棕色的茶罐中，然后請人飲用四個茶罐中的茶水，結(jié)果表明：80％的人認(rèn)為：紅色茶罐里的茶氣味較濃郁，回味持久，茶葉檔次較高。96％的人認(rèn)為：綠色茶罐里的茶氣味清新、香醇，品質(zhì)純正，茶水顏色清澈，是新茶。87％的人認(rèn)為：蘭色茶罐里的茶有酸澀感，風(fēng)味不佳。92％的人認(rèn)為：棕色茶罐里的茶氣味濃郁、醇厚，回味持久，品質(zhì)純正，是陳茶。茶葉作為食品，包裝顏色必須符合色彩對人食欲的刺激。紅茶湯色紅艷清亮，應(yīng)選用暖色調(diào)，讓人有濃郁、味厚之感；綠茶色澤翠綠，應(yīng)選用綠色這樣的冷色調(diào)，使人有一種清新鮮爽的感覺；白茶的特點(diǎn)是白毫滿身、湯色杏黃，所以宜選用清淡，柔和的色調(diào)。

2.質(zhì)地：外包裝用紙袋居多，用木盒、鋁合金盒也可。從制作材料的不同可分為硬包裝、半硬包裝和軟包裝三類，如硬包裝有鐵罐、錫罐、瓷瓶、玻璃瓶及工藝小木盒、小竹盒、工藝刻花鍍金盒等；半硬包裝有各種硬紙盒；軟包裝有紙袋、塑料食品袋和各種夏合袋等，3.規(guī)格：喜歡一斤裝或半斤裝兩種，要求上仍然要進(jìn)行真空包裝；包裝盒、罐、袋喜歡偏大號，總之體積稍大者，他們相對更喜歡。

大多數(shù)茶葉品牌都有vi（視覺識別系統(tǒng)），但是往往沒有在包裝上進(jìn)行運(yùn)用。對標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字體隨意改動。這就造成了消費(fèi)者記憶的混亂，淡化了品牌個性。一個不斷推出爛廣告但訊息一致的品牌，要比一個時常有好廣告但訊息顛三倒

四、錯亂不已的品牌具有更大的成功機(jī)會。

比如同一個品牌的鐵觀音，雖然因?yàn)椴枞~級別的不同，要采用不同的視覺設(shè)計(jì)以作區(qū)別，但是在整體風(fēng)格上應(yīng)當(dāng)是統(tǒng)一的，只做色彩的調(diào)整，或者采用同一系列的主畫面進(jìn)行替換，而字體、各元素位置、廣告語等，都不應(yīng)當(dāng)隨便改變。

而茶葉得包裝也是極有潛力的，有著精美包裝的茶葉更適合于作為禮品，因此有了一定規(guī)模的茶葉 企業(yè) 應(yīng)委托制作或自制包裝盒，由于小包裝茶是直接供消費(fèi)者使用的，固在包裝上要多加講究。在設(shè)計(jì)中，應(yīng)力求使廣告宣傳、藝術(shù) 欣賞、禮品器具融于一體，集多功能于一體，使包裝既具有良好的保質(zhì)作用，又能宣傳茶葉，傳遞商業(yè)信息。品牌和標(biāo)簽文字優(yōu)美，商標(biāo)突出，字形、符號、圖案得體，使消費(fèi)者一看就能產(chǎn)生良好而深刻的印象。內(nèi)容 符合食品標(biāo)簽通用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，標(biāo)明品名。質(zhì)量等級，凈重，單價，出廠單位和地址，生產(chǎn)日期，保存期限和品飲方法等。如果是外銷的，其外包裝的文字，圖案要充分考慮銷售對象的文化傳統(tǒng)，宗教信仰，經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 水平，生活方式等諸多因素，色彩也要根據(jù)不同國家和地區(qū)的消費(fèi)者的需求和民族習(xí)慣而定。

要提升茶葉包裝的檔次，真正提升茶葉企業(yè)的形象，必須從以下幾個方面著手。

一、茶葉包裝要符合品牌識別的統(tǒng)一性

茶葉是一個包裝不斷更新?lián)Q代的行業(yè)，設(shè)計(jì)開工前，我們不妨花點(diǎn)時間去研究：原來的包裝上的哪些優(yōu)點(diǎn)需要繼承，如果對包裝進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，它是為了開發(fā)新的市場還是為了扭轉(zhuǎn)日趨下滑的銷售狀況，其同類產(chǎn)品銷售如何，有何優(yōu)劣。

二、如何將文化內(nèi)涵運(yùn)用到包裝上

要做好茶葉包裝，必須理解東方的茶文化。同大多數(shù)中國人一樣。如何有效利用當(dāng)?shù)氐奈幕?，在茶葉包裝設(shè)計(jì)中加于運(yùn)用，是表現(xiàn)品牌內(nèi)涵的關(guān)鍵。

1、研究當(dāng)?shù)氐臍v史建筑、自然景觀，巧妙的運(yùn)用到包裝上。

就閩西而言：永定土樓，堪稱建筑史上“一絕”，其客家風(fēng)情、民俗，令人流連忘返；連城冠豸山，國家級風(fēng)景名勝，觀者無不贊嘆“令人如身在仙境；古田會議會址，福建省十佳風(fēng)景名勝之一，讓你在歷史的腳步聲中沉思。這其中的任何一個元素，如果能在包裝上運(yùn)用，都能突顯產(chǎn)品的文化價值，在禮品茶的開發(fā)上，具有極高的商業(yè)價值。但是可惜，并沒有一家企業(yè)很好的運(yùn)用這一題材。

也可以根據(jù)各類茶葉的不同產(chǎn)地，將各產(chǎn)地的人文景觀，體現(xiàn)在包裝上，既讓消費(fèi)者了解了茶葉產(chǎn)地，又體會到了異域風(fēng)情。如云南的普洱茶，留給人的是熱帶雨林的一縷清香；而杭州的西湖龍井綠茶，留給人的是對西湖煙雨的眷戀；安徽的黃山毛峰，帶給人的是“一品黃山，天高云淡”。

2、對書法、國畫、年畫、水墨等元素的引用。

在消費(fèi)者心理研究中發(fā)現(xiàn)，悠久的歷史能帶來對商品的信賴感。我們在分析日本企業(yè)的包裝時發(fā)現(xiàn)，其中并沒有常見的文字夸耀，倒是包裝上簡樸古拙的“白描”插畫，在視覺精神上吸引了消費(fèi)者。利用我們所熟悉的傳統(tǒng)文化運(yùn)用在包裝上，往往更能打動人心。

茶葉是一種民族性的商品，我們可以運(yùn)用一些如中國畫、水墨、吉祥圖案這些具有強(qiáng)烈民族文化氣息的元素來表現(xiàn)茶葉的傳統(tǒng)性，利用其中的“傳情、含蓄、細(xì)膩”等內(nèi)涵融入其中，使之含蓄地表現(xiàn)出來。

二．店面選址

合理的選址是商業(yè)經(jīng)營最注重的是“地氣氣”，這并非迷信，“地氣”[nextpage]主要是看這個地方有沒有商業(yè)氛圍，這種商業(yè)氛圍對我們所經(jīng)營的商品合不合適，“人氣”主要是指我們經(jīng)營的地方有沒有顧客流這些顧客是否有購買我們商品的心理動機(jī)。

茶葉作為一種特殊商品，除了它的飲用保健功能，還能體現(xiàn)它的文化藝術(shù)價值，它能使人清心、雅凈、回歸自然——茶葉店的選擇要根據(jù)茶葉的特性，歸納起來一般有以下地段

1、繁華商業(yè)中心：這些地區(qū)商業(yè)氛圍濃，客流量大，購物層次復(fù)雜，購買頻率高，消費(fèi)者大多有較強(qiáng)的求質(zhì)、求好、求美的特點(diǎn)，但房價或租金的費(fèi)用比較高，競爭尤為激烈，所以進(jìn)入前須經(jīng)仔細(xì)考慮，分析自己的人力、財(cái)力、物力是否具備，如若有條件，進(jìn)軍“商業(yè)中心”當(dāng)然正確，何謂搶占“制高點(diǎn)”呢！但實(shí)力不具備，千萬不能冒然行事，這些地方要求茶葉品位高一些，要注意品牌、名茶品種要豐富，與茶葉有關(guān)的茶具、茶書要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。

2、賓館飯店群附近：賓館飯店是商旅居住的地方，他們大多不帶茶葉，隨時購買，而且，為了走親訪友，捎一點(diǎn)茶葉，顯得雅而不俗，飯店也要用茶，“客來泡茶”是中國人的傳統(tǒng)禮節(jié)。賓館飯店群旁開茶店，是比較劃得來的，房租不宜過高，同時還可以租用賓館飯店的經(jīng)營大廳，從提高格調(diào)并可以與茶藝結(jié)合起來。

3、交通大道：這些地方人口流動量大，主要是能吸引顧客，所以這些地方注重茶店的外部吸引力，品種要新穎，價格要優(yōu)惠，適合一些字號較老的，無形資產(chǎn)較大的客商進(jìn)入，剛剛?cè)腴T的客商最好不要盲目開立茶店。

4.、高檔物業(yè)區(qū)：這類人群是改革開放先富起來的人，他們生活水平高、節(jié)奏快，這個地段開茶葉店，品位應(yīng)偏高一點(diǎn)，價格也應(yīng)高一點(diǎn)，要求營業(yè)員素質(zhì)更佳，包裝應(yīng)精致，茶葉包裝時速度要快，同時可多上一些高檔禮品、高檔茶具，營業(yè)時間放長一些。

5.：如旅游景點(diǎn)，不適應(yīng)大規(guī)模經(jīng)營，適當(dāng)經(jīng)營一些紀(jì)念性包裝茶等等。

三、茶店裝飾：

葉店的裝飾主要是突出茶葉經(jīng)營的特點(diǎn)，使顧客產(chǎn)生一種和諧美的心理，茶葉店裝飾分為外裝飾域內(nèi)裝飾，外裝飾主要能吸引顧客進(jìn)店瀏覽，內(nèi)裝飾主要是能激起顧客的購買動機(jī)?！薄叭?/p>

外裝飾有以下幾個要素：

1、外部造型：外部造型一定要突出“茶”的素雅、清心的特點(diǎn)。

2、招牌：招牌是永久性的廣告，要激發(fā)消費(fèi)者的好奇心，引起消費(fèi)者的注意，便于消費(fèi)者記憶，同時也能體現(xiàn)茶店的格調(diào)，一般茶店大都采取傳統(tǒng)風(fēng)格，長方形匾額，用黑色大漆作底色，鎦金大字作點(diǎn)名，請名人書寫，雕刻而成，莊重堂皇：或用清漆涂成木質(zhì)本色，用名人題的字，雕刻后，涂成綠色，古樸典雅：再者可以用現(xiàn)代裝飾材料做成大的內(nèi)裝通明燈光，外面用醒目大字，構(gòu)成現(xiàn)代氣息的招牌，具體則根據(jù)你所經(jīng)營的場所而定。

3、對聯(lián)：如果用一副好的對聯(lián)，則更能體現(xiàn)茶店的文化與藝術(shù)氣息。

4、櫥窗：櫥窗是茶店的第一展廳，它能直接刺激消費(fèi)者的購買欲，櫥窗盡量設(shè)計(jì)大一些，里面可以擺一些具有吸引力的茶葉，如保鮮茶、花茶、廣告打得響的保健茶，適量的放一些茶具，可以將外形好 看的茶用透明玻璃杯泡上幾杯，隔幾天在換幾個品種，櫥窗內(nèi)燈光要亮一些，擺設(shè)的茶及茶具和茶水要組成一副美的圖畫，且不斷的變動。

5、店門：茶葉店的店門盡量留大一些，采光要好一點(diǎn)，同時要考慮到安全性。

6、外部燈光：茶店外部燈光一定要明亮，最好以白色或綠色，不宜用紅色，如若用一兩只綠色的射燈則更能突出茶店的吸引力。

7、店名：茶店的命名主要是體現(xiàn)經(jīng)營者的個性與茶文化和諧的統(tǒng)一，起好一名字是關(guān)鍵，可利用傳統(tǒng)的老字號，也可以按照茶葉的特點(diǎn)結(jié)合經(jīng)營者的思維，或請茶文化專家起一個好名字，如北京的“吳裕泰茶莊”、“信裕泰茶莊”、“滿堂香茶莊”、“仙山茶行”、“綠茶世界”、“五福茶藝館”、“天福茗茶”都是很不錯的字號。

內(nèi)裝飾的幾個要素:

1、貨架柜臺主要是大方的題，線條流暢，一般應(yīng)采用木質(zhì)，可以漆成仿紅木，也可以用清漆做成木本色，這樣能體現(xiàn)余茶葉和諧的統(tǒng)一，同時可以做幾個多寶格何一個小書柜，以便擺茶具和茶書用，有條件可以擺一張八仙桌或茶幾以便品茶用。

2、墻面：茶店的墻面應(yīng)該素雅，一般用木質(zhì)裝飾板，漆成原色為好，同時合理的配合茶字畫或介紹有關(guān)茶葉知識的宣傳材料。

3、地面：地面主要保持干凈、整潔，用大理石、水磨[nextpage]石，也可以用地紙，如若鋪地毯最好用綠色或灰色，千萬不能用刺眼的色調(diào)。

第五篇：留福鎮(zhèn)大學(xué)生村官調(diào)研報(bào)告

留福鎮(zhèn)大學(xué)生村官調(diào)研報(bào)告

為建設(shè)一支下得去、待得住、干得好、流得動的大學(xué)生村官隊(duì)伍，更好地發(fā)揮他們在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中生力軍的作用，近期，我們通過集體座談、個別談話、實(shí)地走訪等形式，進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)研，摸清了大學(xué)生村官的工作現(xiàn)狀及思想狀況，并提出了加強(qiáng)大學(xué)生村官教育培養(yǎng)和管理的對策建議。

一、基本情況

留福鎮(zhèn)共有（高校畢業(yè)生）大學(xué)生村官8名，平均年齡25歲。08年以來，鎮(zhèn)黨委、政府高度重視大學(xué)生村官的教育管理，大學(xué)生村官整體素質(zhì)得到明顯提高，受到基層群眾的一致好評。主要特點(diǎn)是：適應(yīng)比較快。如大學(xué)生村官李東青通過不斷學(xué)習(xí)“4+2”工作法、實(shí)踐、總結(jié)形成了一套系統(tǒng)的“農(nóng)村工作法”起到了很好的效果。并且他還全面參與了本村招商引資、計(jì)劃生育、村貌整治等工作，不僅自身得到鍛煉提高，而且逐步成為村級工作骨干。大學(xué)生村官到村工作以來，嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)定，堅(jiān)持不懂就問、不會就學(xué)，虛心向村干部和群眾請教，盡快熟悉農(nóng)村工作。在日常工作中，努力與群眾打成一片，甘當(dāng)“小學(xué)生”，謙虛謹(jǐn)慎，分寸把握比較好，樹立了大學(xué)生村官的良好形象。

二、主要做法

一是全方位關(guān)愛培養(yǎng)，創(chuàng)優(yōu)成長環(huán)境。實(shí)行定期培訓(xùn)，先后開展多期培訓(xùn)活動，提高了履職能力。實(shí)行“1+1”幫帶責(zé)任制，明確鎮(zhèn)黨委分工領(lǐng)導(dǎo)、村支部書記為幫帶責(zé)任人，幫助他們解決工作生活中遇到的困難問題。二是多渠道搭建舞臺，堅(jiān)持在使用中培養(yǎng)。建立“一村多崗”實(shí)踐鍛煉機(jī)制。一村，即以鎮(zhèn)黨委文件形式明確大學(xué)生村官政策宣講員、遠(yuǎn)程教育管理員、獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策參謀員等7項(xiàng)職責(zé)任務(wù)。多崗，即在做好職責(zé)范圍內(nèi)工作的同時，盡量安排他們參與一些急難險(xiǎn)重工作，全方位鍛煉提高。

三是一體化管理考核，健全長效機(jī)制。建立健全了日常管理制度。嚴(yán)格實(shí)施百分制考核，激發(fā)大學(xué)生村官活力。去年，對1名表現(xiàn)突出的村官李東青得到先進(jìn)表彰，并推薦縣委組織部“周口市十佳大學(xué)生村官”人選、優(yōu)秀大學(xué)生村官。

三、存在問題

通過調(diào)研，了解到目前大學(xué)生村官中還存在一些問題，如：一是個別村官融入不夠。一些從大城市長大的大學(xué)生村官面對陌生的農(nóng)村社會環(huán)境，適應(yīng)融入比較慢，有的工作半年多了，還“穩(wěn)不下來、融不進(jìn)去”。二是工作熱情難以持久。部分大學(xué)生村官剛到村里工作時，雄心勃勃，充滿激情。但工作一段時間后，感到農(nóng)村事務(wù)繁雜，有的認(rèn)為所學(xué)專業(yè)難有用武之地，干事創(chuàng)業(yè)熱情有所消退。三是工作扎實(shí)程度不夠。有的大學(xué)生村官把自己當(dāng)成“局外人”，遇事不是積極主動想辦法，而是一味地依靠老同志幫忙；有的干工作蜻蜓點(diǎn)水，甚至對上級安排的材料存在編造、抄襲等現(xiàn)象，工作用心程度不夠。

四、原因分析

一是通過談心：大部分大學(xué)生村官擔(dān)心期滿后的去向問題，對未來的不確定，思想上有負(fù)擔(dān)。

二是個別村支部書記不能正確對待大學(xué)生村官。有的把大學(xué)生村官看作是上級派下來的掛職鍛煉干部，“早晚得走”；有的存有私心，擔(dān)心大學(xué)生村官將來搶了自己的“位子”；有的把大學(xué)生村官當(dāng)成村里的“通訊員”，不讓他們承擔(dān)重要工作，影響了大學(xué)生村官素質(zhì)能力的全面提高，導(dǎo)致部分大學(xué)生村官處于被“邊緣化”的境地。

三是個別村工作基礎(chǔ)比較薄弱，影響了大學(xué)生村官作用發(fā)揮。有的村集體經(jīng)濟(jì)比較薄弱，大學(xué)生村官想干事面臨諸多困難；有的村班子戰(zhàn)斗力不強(qiáng)，幫帶培養(yǎng)大學(xué)生村官方面缺少有效措施，在大學(xué)生村官心目中也造成不良影響；個別村“兩委”成員之間交流溝通少，有時鬧不團(tuán)結(jié)，大學(xué)生村官處境比較尷尬，很難發(fā)揮應(yīng)有作用

四是缺乏有效活動載體。大學(xué)生村官思路活、熱情高，只有搭建最有效發(fā)揮大學(xué)生村官聰明才智的活動載體，形成濃厚的團(tuán)結(jié)競爭氛圍，才能將大學(xué)生村官最大潛能激發(fā)出來。從目前情況看，大學(xué)生村官大多從事遠(yuǎn)程教育、團(tuán)的工作等，直接干“硬活”的少，制約了他們獨(dú)當(dāng)一面能力的提高。

五、對策建議

一是加強(qiáng)思想教育。通過舉辦專題培訓(xùn)班、召開座談會、個別談心等措施，教育引導(dǎo)大學(xué)生村官充分認(rèn)識基層一線是了解國情、增長本領(lǐng)的最好課堂,是磨練意志、汲取力量的火熱熔爐,是施展才華、開拓創(chuàng)業(yè)的廣闊天地，自覺摒棄浮躁不安心態(tài)，扎根農(nóng)村基層，發(fā)揮聰明才智，努力建功立業(yè)。二是落實(shí)培養(yǎng)責(zé)任。采取制定發(fā)展規(guī)劃、定期雙向談話、跟蹤督導(dǎo)等措施，要求村支部書記切實(shí)履行傳幫帶責(zé)任，放心、放膽、放手，給大學(xué)生村官早壓擔(dān)子、多壓擔(dān)子、真壓擔(dān)子，讓他們實(shí)實(shí)在在參與村級重大事項(xiàng)決策，提高實(shí)際工作能力。鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委加大督導(dǎo)調(diào)研力度，并把大學(xué)生村官成長情況和業(yè)績貢獻(xiàn)等作為村級工作考核的重要內(nèi)容，增強(qiáng)村支部書記帶好大學(xué)生村官的責(zé)任感和壓力感。

三是搭建活動平臺。制定大學(xué)生村官“創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”，開展“扎根農(nóng)村、青春創(chuàng)業(yè)”活動，鎮(zhèn)、村在技術(shù)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)資金、政策咨詢、指導(dǎo)服務(wù)等方面給予大力支持，引導(dǎo)和鼓勵他們帶領(lǐng)群眾發(fā)展現(xiàn)代特色高效生態(tài)農(nóng)業(yè)，領(lǐng)辦、創(chuàng)辦促進(jìn)村集體和群眾增收項(xiàng)目，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)一線錘煉素質(zhì)，提升能力。

四是嚴(yán)格管理考核。制定出臺管理辦法，實(shí)行日常積分制管理，對突破性、創(chuàng)新性工作給予加分。建立健全考勤、定期交流、述職評議、輪崗鍛煉、考核獎懲等管理制度，加大落實(shí)力度，保證大學(xué)生村官待得住、干得好、流得動。

五是發(fā)揮典型作用。及時發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)各類典型，充分運(yùn)用報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等加以宣傳，發(fā)揮先進(jìn)典型的示范帶動作用，在全社會營造關(guān)心支持大學(xué)生村官成長的良好氛圍。

留福鎮(zhèn)專職副書記：張濤2010年5月20