第一篇：10月地產(chǎn)政策簡(jiǎn)報(bào)

房地產(chǎn)政策信息簡(jiǎn)報(bào)

北京和成地產(chǎn)控股有限公司

二○一三年 十 月

目錄

一、與房地產(chǎn)相關(guān)的政策文件及政策 ...........................................................................................2

（一）房地產(chǎn)政策文件 ................................................................................................................................2

關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見...................................................................2

（二）金融政策 ...........................................................................................................................................2

無(wú)..........................................................................................................................................................2

二、與房地產(chǎn)相關(guān)的事件月度簡(jiǎn)報(bào) ................................................................................................2

（一）房地產(chǎn)月度簡(jiǎn)報(bào) ................................................................................................................................2

北京商品房庫(kù)存跌破警戒線..............................................................................................................2

央行：2013 前三季度住房貸款增加 3.07 萬(wàn)億元...........................................................................2

北京樓市“銀十”顯色成交房源半數(shù)在六環(huán)外....................................................................................2

京甲級(jí)寫字樓空置率連升..................................................................................................................3

北京房產(chǎn)稅逼宮北京現(xiàn)大戶型拋售潮..............................................................................................3

京城再現(xiàn)雙盤“日光” 樓市搶房時(shí)代已經(jīng)到來(lái)..................................................................................3

統(tǒng)計(jì)局：9 月 65 城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲.....................................................................................................3

北京租金連續(xù) 55 個(gè)月上漲................................................................................................................3年期貸款基礎(chǔ)利率今起發(fā)布 首日?qǐng)?bào)價(jià) 5.71%.............................................................................4

國(guó)研中心首公開三中全會(huì)改革方案..................................................................................................4

住建部政策研究中心報(bào)告：房地產(chǎn)進(jìn)入直接融資時(shí)代...................................................................4

北京 11 月新上市樓盤價(jià)格漲 6 成剛需房源少................................................................................4

（二）金融信息簡(jiǎn)報(bào) ....................................................................................................................................4

央行維穩(wěn)資金面本周凈投放 330 億..................................................................................................4

人民幣升值幅度會(huì)適度降低..............................................................................................................5

央行發(fā)布前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告 M2 增 14.2%.......................................................................5

統(tǒng)計(jì)局：9 月 CPI 同比漲 3.1%.........................................................................................................5

首單土地流轉(zhuǎn)信托花落中信 涉及 5400 畝土地..............................................................................5

三中全會(huì)或討論政府會(huì)計(jì)制度改革..................................................................................................5

統(tǒng)計(jì)局：三季度 GDP 增 7.8% 前三季度增 7.7%..........................................................................5

（三）土地信息簡(jiǎn)報(bào) ....................................................................................................................................5

北京再入市地王終止掛牌為平抑市場(chǎng)預(yù)期......................................................................................5

北京前 9 月土地收入達(dá) 1154.89 億..................................................................................................6

多地暫停“準(zhǔn)地王”入市..................................................................................................................6

北京：29.5 億掛牌兩宗地 豐臺(tái)推“兩限房”地塊........................................................................6

三、近期 重大事件..............................................................................................................................6

無(wú)..........................................................................................................................................................6

一、與房地產(chǎn)相關(guān)的政策文件及政策

（一）房地產(chǎn)政策文件

關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見月 23 日，北京市發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，《意見》指出，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房，套型建筑面積以 90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低 30%左右。面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，保障房輪候家庭和本市無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)買；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的 30%上交財(cái)政。同時(shí)，2013 年底前全市要完成不低于 2 萬(wàn)套自住型商品住房供地，今后還要根據(jù)市場(chǎng)需求情況進(jìn)一步加大供地規(guī)模。之前，曾有消息傳出，明年北京還將預(yù)計(jì)完成 5 萬(wàn)套供應(yīng)。

政策原文內(nèi)容：關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見.docx（二）金融政策

無(wú)

二、與房地產(chǎn)相關(guān)的事件月度簡(jiǎn)報(bào)

（一）房地產(chǎn)月度簡(jiǎn)報(bào)

北京商品房庫(kù)存跌破警戒線

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

2013-10-11 據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10 月 9 日，北京可售商品房住宅庫(kù)存已從年初的 80038 套下降至 59921 套，創(chuàng)年內(nèi)庫(kù)存新低。值得注意的是，這是庫(kù)存數(shù)值首次跌破 6 萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京庫(kù)存已跌破警戒紅線，接下來(lái)的幾月內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)受供需不均衡影響，房?jī)r(jià)上漲速度或再度加快。

央行：3 2013 前三季度住房貸款增加 7 3.07 萬(wàn)億元

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

2013-10-15 10 月 14 日，央行公布 2013 年前三季度社會(huì)融資規(guī)模統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2013 年前三季度社會(huì)融資規(guī)模為 13.96 萬(wàn)億元，比上年同期多 2.24 萬(wàn)億元。其中，人民幣貸款增加 7.28 萬(wàn)億元，同比多增5570 億元。分部門看，住戶貸款增加 3.07 萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加 1.27 萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.80 萬(wàn)億元。

北京樓市“ ” 銀十“ ” 顯色成交房源半數(shù)在六環(huán)外

搜房網(wǎng)

2013-10-16

截至 14 日，10 月北京全市新建商品住宅成交套數(shù)為 3385 套、面積 32.75 萬(wàn)平方米，雖較 9 月同期的 5383 套、59.92 萬(wàn)平方米下滑了 37.1%和 45.3%，但同比去年 3067 套、30.98 萬(wàn)平方米還是分別有10.4%和 5.7%的漲幅。成交均價(jià)方面則為 20078 元/平方米，環(huán)比下降 10.7%，同比下降 10%。由此可見，10 月過(guò)半，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“銀十”終于開始逐漸顯色。10 月首周成交房源中，按環(huán)線分布統(tǒng)計(jì)，六環(huán)以外的房源就已經(jīng)占比過(guò)半，高達(dá) 54%，第二周，這個(gè)比例又有所增長(zhǎng)，達(dá)到 66%，總計(jì)成交 1237套。

京甲級(jí)寫字樓空置率連升

新京報(bào)

2013-10-16 受到宏觀經(jīng)濟(jì)整體的影響，北京甲級(jí)寫字樓需求仍在持續(xù)放緩。昨日，第一太平戴維斯發(fā)布北京物業(yè)市場(chǎng)第三季度研究報(bào)告稱，北京甲級(jí)寫字樓在三季度的新增需求疲軟，空置率上升，連續(xù)第二個(gè)季度出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)；共計(jì) 1.8 萬(wàn)平米可租賃面積退回了市場(chǎng)，令前三季度全市甲級(jí)寫字樓出租面積累計(jì)僅為 4000平方米，創(chuàng)下了十余年來(lái)的租賃最低值。

北京房產(chǎn)稅逼宮北京現(xiàn)大戶型拋售潮

中國(guó)新聞網(wǎng)

2013-10-17 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，最近幾個(gè)月來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的大戶型豪宅拋售潮現(xiàn)象外引人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，十月上旬，北京高端二手住宅成交 41 套，比去年同期上漲 24.24%。而這并不是今年漲幅最高的月份，今年以來(lái)，除了 4 月份，北京二手豪宅成交量幾乎每個(gè)月都在上漲。市場(chǎng)人士認(rèn)為，影響這些北京大戶型豪宅業(yè)主賣房的因素，一方面是受房產(chǎn)稅步步緊逼影響；另一方面，是一些業(yè)主有移民出國(guó)的打算，或者希望換到地段、學(xué)區(qū)以及戶型更好的小區(qū)?？傊坪醮蠹叶颊J(rèn)為到了賣房的好時(shí)機(jī)。

京城再現(xiàn)雙盤“ ” 日光“ 樓市搶房時(shí)代已經(jīng)到來(lái)

搜房網(wǎng)

2013-10-21 10 月 19 日、20 日，北京樓市再開 4 盤，其中，珠江四季悅城、楓丹壹號(hào)均上演了“日光”大劇，延續(xù)上周“銀十”佳績(jī)。國(guó)慶期間，北京樓市僅 3 項(xiàng)目開盤，成交 893 套的“慘淡”開局令不少業(yè)內(nèi)人士捏了一把冷汗，10 月的第二周，北京樓市 5 盤齊開，4 盤“日光”的戰(zhàn)績(jī)才算正式拉開了“銀十”大幕。本周開盤佳績(jī)延續(xù)，購(gòu)房者們置業(yè)熱情不減?？磥?lái)國(guó)慶假期，樓市只是暫時(shí)打了個(gè)盹兒。

統(tǒng)計(jì)局：9 9 月 月 5 65 城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

2013-10-22 10 月 22 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了 2013 年 9 月份 70 個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，在新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)方面，與上月相比，70 個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有 2 個(gè)，持平的城市有 3 個(gè)，上漲的城市有 65 個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為 1.9%，最低為下降 0.3%。與去年同月相比，70 個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有 1 個(gè)，上漲的城市有 69 個(gè)。9 月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為 20.6%，最低為下降 1.8%。

北京租金連續(xù) 5 55 個(gè)月上漲

中財(cái)網(wǎng)

2013-10-23

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013 年 9 月，北京居住價(jià)格同比上漲 4.1%，其中住房租金上漲 4.5%。這意味著，北京住房租金自 2009 年 3 月到 2013 年 9 月已經(jīng)連續(xù) 55 個(gè)月上漲。如今，在北京 CBD 周邊一居室的月租金均價(jià)在 8000 元至 1 萬(wàn)元，周邊四環(huán)外的望京一居也達(dá)到了月租 6000 多元，稍微遠(yuǎn)一些的勁松也超過(guò) 4000 元。二環(huán)內(nèi)的一個(gè)小隔斷，月租金在 1500 元左右。1 年期貸款基礎(chǔ)利率今起發(fā)布

首日?qǐng)?bào)價(jià) 5.71%

經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2013-10-25

為進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化，完善金融市場(chǎng)基準(zhǔn)利率體系，指導(dǎo)信貸市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)，2013 年 10 月 25日，貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱 LPR）集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行。首批報(bào)價(jià)行共 9 家，分別為工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行和招商銀行。每個(gè)工作日在各報(bào)價(jià)行報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，剔除最高、最低各 1 家報(bào)價(jià)后，將剩余報(bào)價(jià)作為有效報(bào)價(jià)，以各有效報(bào)價(jià)行上季度末人民幣各項(xiàng)貸款余額占所有有效報(bào)價(jià)行上季度末人民幣各項(xiàng)貸款總余額的比重為權(quán)重，進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算，得出貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率。

國(guó)研中心首公開三中全會(huì)改革方案

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

2013-10-28

據(jù)中新社 10 月 26 日?qǐng)?bào)道，日前中國(guó)官方高層智囊機(jī)構(gòu)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心(國(guó)研中心)首次向社會(huì)公開了其為十八屆三中全會(huì)提交的“383”改革方案總報(bào)告全文，勾勒出一幅詳盡的改革“路線圖”。其中就將“深化土地制度改革”列為新一輪八大改革重點(diǎn)領(lǐng)域之一。所謂“383”方案是指包含“三位一體改革思路、八個(gè)重點(diǎn)改革領(lǐng)域、三個(gè)關(guān)聯(lián)性改革組合”的中國(guó)新一輪改革路線圖。

住建部政策研究中心報(bào)告：房地產(chǎn)進(jìn)入直接融資時(shí)代

中財(cái)網(wǎng)

2013-10-28

住建部政策研究中心與高和資本日前聯(lián)合在上海發(fā)布《2013 年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》，報(bào)告認(rèn)為房地產(chǎn)直接融資所占比重由 2004 年的 30%上升至 2012 年的 40.5%，直接融資資金總額在 8 年間增長(zhǎng) 6.5 倍，房地產(chǎn)進(jìn)入直接融資時(shí)代。住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)確確實(shí)實(shí)進(jìn)入直接融資時(shí)代。房地產(chǎn)企業(yè)逐步探索和發(fā)展多元化融資，除傳統(tǒng)的銀行貸款、證券融資外，目前還出現(xiàn)了信托融資、房地產(chǎn)私募基金等新型融資方式，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資必然將逐步呈現(xiàn)成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元化格局。

北京 1 11 月新上市樓盤價(jià)格漲 6 6 成剛需房源少

中財(cái)網(wǎng)

2013-10-28月份北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)僅有 16 個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括泰禾〃1 號(hào)街區(qū)、紅杉公館、亦莊〃金茂悅等在內(nèi)的 7 個(gè)純新盤，以及中國(guó)鐵建〃原香漫谷、中昂〃邑上原著、五礦萬(wàn)科〃如園等 9 個(gè)老項(xiàng)目后期。月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目當(dāng)中，剛需項(xiàng)目有所減少，而中高端項(xiàng)目明顯增加，比如西山藝境、中昂〃邑上原著、北京城建〃徜徉墅三個(gè)別墅項(xiàng)目，另外還有北京華貿(mào)城、西山壹號(hào)院、五礦萬(wàn)科〃如園、大西洋新城金石美苑四個(gè)城市豪宅，以及亦莊〃金茂悅、京西〃金泰麗灣兩個(gè)區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。這些項(xiàng)目雖然也有部分中小戶型，但絕大多數(shù)都是以三居以上的大戶型為主。

（二）金融信息簡(jiǎn)報(bào)

央行維穩(wěn)資金面本周凈投放 0 330 億

新華網(wǎng)

2013-10-10

據(jù)中國(guó)金融信息網(wǎng)人民幣頻道統(tǒng)計(jì)，本周公開市場(chǎng)無(wú)央票到期，僅有 800 億元逆回購(gòu)到期形成自然資金缺口。央行周二已經(jīng)進(jìn)行的 650 億元 7 天期逆回購(gòu)，若不進(jìn)行其他操作，本周公開市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)凈投放330 億元。

人民幣升值幅度會(huì)適度降低

國(guó)際金融報(bào)

2013-10-10

2013 年第一季度，復(fù)旦人民幣有效匯率指數(shù)在 2 月初短期回調(diào)之后于 2 月份和 3 月份迅速上升，達(dá)到一個(gè)新的歷史高點(diǎn)，3 月下旬在高位徘徊。進(jìn)入第二季度后，復(fù)旦人民幣匯率指數(shù)持續(xù)升勢(shì)，再創(chuàng)歷史新高。第三季度以來(lái)，復(fù)旦人民幣匯率指數(shù)小幅震蕩。而盯住一籃子貨幣模擬指數(shù)，始終表現(xiàn)出其穩(wěn)定的特點(diǎn)，呈現(xiàn)小幅回落態(tài)勢(shì)。

央行發(fā)布前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告 2 M2 增 增 14.2%

證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

2013-10-14

央行網(wǎng)站消息，中國(guó)人民銀行近日公布 2013 年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，9 月末，廣義貨幣(M2)余額 107.74 萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng) 14.2%，比上月末低 0.5 個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)局：9 9 月 月 I CPI 同比漲 3.1%

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

2013-10-14

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 10 月 14 日發(fā)布最新的全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)。9 月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲 3.1%，環(huán)比上漲 0.8%。其中居住價(jià)格同比上漲 2.6%。其中，住房租金價(jià)格上漲 4.4%，建房及裝修材料價(jià)格上漲 1.4%，水、電、燃料價(jià)格上漲 0.7%。

首單土地流轉(zhuǎn)信托花落中信

涉及 0 5400 畝土地

每日經(jīng)濟(jì)新聞

2013-10-15 首單土地流轉(zhuǎn)信托已經(jīng)獲監(jiān)管層批準(zhǔn)，花落中信信托，涉及安徽宿遷市約 5400 畝土地。根據(jù)中信信托發(fā)布的《中信〃農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)集合信托計(jì)劃 1301 期成立公告》，首期土地經(jīng)營(yíng)權(quán)集合信托計(jì)劃已經(jīng)于 2013 年 10 月 10 日正式成立，信托期限也于該日起計(jì)算。

三中全會(huì)或討論政府會(huì)計(jì)制度改革

第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

2013-10-17 被寄予改革厚望的十八屆三中全會(huì)將于 11 月召開，據(jù)知情人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，政府會(huì)計(jì)核算制度有望躋身三中全會(huì)改革議題，未來(lái)我國(guó)的政府會(huì)計(jì)制度將進(jìn)一步從收付實(shí)現(xiàn)制(亦稱現(xiàn)收現(xiàn)付制)向權(quán)責(zé)發(fā)生制(亦稱應(yīng)收應(yīng)付制)改革。

統(tǒng)計(jì)局：三季度 P GDP 增 增 7.8% 前三季度增 7.7%

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

2013-10-18 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 18 日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 386762 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.7%。其中，一季度增長(zhǎng) 7.7%，二季度增長(zhǎng) 7.5%，三季度增長(zhǎng) 7.8%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 35669億元，同比增長(zhǎng) 3.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 175118 億元，增長(zhǎng) 7.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 175975 億元，增長(zhǎng)8.4%。從環(huán)比看，三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 2.2%。

（三）土地信息簡(jiǎn)報(bào)

北京再入市地王終 止掛牌為平抑市場(chǎng)預(yù)期

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

2013-10-10月 9 日，北京市國(guó)土資源局掛出公告，稱因故暫停北京市順義新城第 21 街區(qū) 21-18-001a、21-18-001c 地塊 R2 二類居住用地、C9 其他公共設(shè)施用地(編號(hào)：京土整儲(chǔ)掛(順)[2013]081 號(hào))掛牌出

讓活動(dòng)。據(jù)北京市國(guó)土局相關(guān)人士透露，由于近期北京土地市場(chǎng)過(guò)熱，出于宏觀調(diào)控需要平抑市場(chǎng)預(yù)期，故而暫停了順義地塊的掛牌活動(dòng)。

北京前 9 9 月土地收入達(dá) 9 1154.89 億

京華時(shí)報(bào)

2013-10-11 今年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，很多區(qū)域的土地價(jià)格都創(chuàng)造了區(qū)域最高紀(jì)錄，在多宗優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下，截至目前，北京的土地收入已經(jīng)達(dá)到了 1154.89 億元，這一收入創(chuàng)造了同期歷史新高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)年內(nèi)將突破 1400 億元。與此同時(shí)，土地供應(yīng)仍在加速，僅國(guó)慶前后，北京就先后掛出了 17 宗地塊。

多地暫停 “ 準(zhǔn)地王 ” 入市

中國(guó)證券報(bào)

2013-10-11

樓市無(wú)假期。剛剛過(guò)去的“十一”長(zhǎng)假期間，多數(shù)熱點(diǎn)城市樓市量?jī)r(jià)齊升，成交量直逼歷史同期峰值。長(zhǎng)假結(jié)束后，“銀十”行情延續(xù)，一些地區(qū)再現(xiàn)“一房難求”的局面。當(dāng)前長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。但短期之內(nèi)，主管部門更傾向于采用行政手段引導(dǎo)預(yù)期。按照主管部門的要求，近日北京、杭州分別暫停了兩宗熱門地塊的出讓，目的在于釋放平抑地價(jià)信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)可能有更多的熱點(diǎn)城市采取這一舉措。

北京：5 29.5 億掛牌兩宗地

豐臺(tái)推 “ 兩限房 ” 地塊

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

2013-10-18 北京國(guó)土資源局發(fā)布公告，公開掛牌出讓京土整儲(chǔ)掛(興)[2013]109 號(hào)、京土整儲(chǔ)掛(豐)[2013]110號(hào)兩地塊。出讓公告顯示，京土整儲(chǔ)掛(興)[2013]109 號(hào)地位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)，該地塊掛牌起始價(jià)為 11億，面積約 9.2 萬(wàn)平方米，性質(zhì)為二類居住用地，用于配建不少于 3.1 萬(wàn)平方米建筑規(guī)模的“限價(jià)商品住房”房屋銷售限價(jià)為 1.1 萬(wàn)元/平方米。京土整儲(chǔ)掛(豐)[2013]110 號(hào)地位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村，該地掛牌起始價(jià)為 18.5 億，出讓土地面積約 24.9 萬(wàn)平方米，該地塊為公建混合住宅用地。而作為“兩限房”地塊，該宗地中居住用途建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為 1.7 萬(wàn)元/平方米，套型建筑面積全部在 105平方米以內(nèi)。該兩宗地塊的競(jìng)價(jià)的起始時(shí)間均為 2013 年 11 月 5 日至 11 月 19 日。

三、近期重大事件

無(wú)

第二篇：蘭州地產(chǎn)月簡(jiǎn)報(bào)(2014)（小編推薦）

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蘭州地產(chǎn)時(shí)事簡(jiǎn)報(bào)

（1月-2月）

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2014-2-26

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一月地產(chǎn)時(shí)事簡(jiǎn)報(bào)

Part1政策類

建言：將白銀納入蘭州管轄 升級(jí)為副省級(jí)建制（1-17）

就我省絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，省政協(xié)委員石玉亭建議，建立絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶中國(guó)（蘭州）自貿(mào)區(qū)，加快“蘭州中心城市”規(guī)劃建設(shè)工作，爭(zhēng)取在積極依托蘭州新區(qū)建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶中國(guó)（蘭州）自貿(mào)區(qū)的基礎(chǔ)上，將蘭州市升級(jí)為副省級(jí)建制，并將白銀市納入大蘭州市管轄范圍，聯(lián)動(dòng)定西、臨夏，輻射甘南地區(qū)，打造大蘭州都市經(jīng)濟(jì)圈；

蘭州北環(huán)路年底前將全線貫通 軌道交通完成85%土方（1-21）

備受關(guān)注的蘭州市軌道交通1號(hào)線一期工程，目前已具備開工條件，最快于下月動(dòng)工，蘭州市要求今年完成車站土方85%的開挖任務(wù)，以及50%車站主體結(jié)構(gòu)建設(shè)和區(qū)間隧道20%的掘進(jìn)，實(shí)施西客站南北廣場(chǎng)、東崗車輛基地等8個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。按照蘭州市確定的建設(shè)任務(wù)計(jì)劃，與軌道交通同步實(shí)施的工程還有西客站S112號(hào)路（西客站西側(cè)，連接西津路和南山路）、S260號(hào)路（西客站東側(cè)，連接西津路和南山路）、西津路下穿北廣場(chǎng)等配套工程和東川貨場(chǎng)、504廠立交及其他配套道路工程（分別由蘭州市城投公司、蘭州市軌道公司、西固區(qū)政府實(shí)施）。

2014年甘肅省將推動(dòng)蘭石化整體搬遷（1-23）

2014工業(yè)方面，我省將實(shí)施1000個(gè)企業(yè)技術(shù)裝備提升、主導(dǎo)產(chǎn)品升級(jí)換代、循環(huán)經(jīng)濟(jì)和資源綜合利用項(xiàng)目。建設(shè)有色金屬新材料、石化新材料、生物產(chǎn)業(yè)等10大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)示范基地，實(shí)施30項(xiàng)重大示范工程和827個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，加快5個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范園建設(shè)，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到530億元，增長(zhǎng)17%；改造提升高載能產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)鋼鐵、煤炭、電石等產(chǎn)業(yè)向下游終端產(chǎn)品延伸發(fā)展，推動(dòng)新型鋁材、精細(xì)化工等產(chǎn)品廣泛應(yīng)用，化解部

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門過(guò)剩產(chǎn)能；全面建成金昌有色金屬新材料循環(huán)經(jīng)濟(jì)基地，蘭白石化有色冶金新材料、酒嘉清潔能源及冶金有色新材料2個(gè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)基地完成90%的建設(shè)任務(wù)，構(gòu)建形成煤電-建材-綜合利用等6條循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈；5個(gè)國(guó)家試點(diǎn)園區(qū)完成60%以上的循環(huán)化改造任務(wù)，推進(jìn)30個(gè)省級(jí)以上園區(qū)循環(huán)化改造。抓好循環(huán)經(jīng)濟(jì)10大示范工程，統(tǒng)籌推進(jìn)我省列入國(guó)家規(guī)劃的10個(gè)資源型城市可持續(xù)發(fā)展。

蘭州安寧堡將利用地理優(yōu)勢(shì)建綜合市場(chǎng)（1-29）

安寧堡街道、社區(qū)充分發(fā)揮辦事處對(duì)市場(chǎng)的指導(dǎo)作用，將菜市場(chǎng)建設(shè)納入惠民行動(dòng)目標(biāo)，積極為新建市場(chǎng)的申報(bào)、審批和建設(shè)服務(wù)，最終確定擬在北環(huán)路配套路（北環(huán)路西出口）東西兩側(cè)建“安寧堡街道桃林社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化綜合市場(chǎng)”。第一期建肉菜交易區(qū)、倉(cāng)庫(kù)，兼營(yíng)水產(chǎn)品、干貨、調(diào)味品、食品等；二期建瓜果交易區(qū)、蛋禽交易區(qū)及配套設(shè)施；三期建糖酒交易區(qū)。力爭(zhēng)把本地資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、商品優(yōu)勢(shì)。

蘭州水上公交開始試航 六月份將開通運(yùn)營(yíng)一期項(xiàng)目（1-23）

為緩解蘭州日益緊張的交通壓力，我市交通、水運(yùn)部門全力打造蘭州水上公交項(xiàng)目，滿足市民出行的需求。據(jù)了解，蘭州水上公交一期項(xiàng)目將力爭(zhēng)在今年6月份開通運(yùn)營(yíng)，航段為“蘭州港”至十里店碼頭，總長(zhǎng)度約6.6公里。目前蘭州水上巴士有限公司已經(jīng)成立，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、人員培訓(xùn)等前期準(zhǔn)備工作仍正在進(jìn)行中。船舶的選型基本完成，兩艘新購(gòu)進(jìn)水上公交船舶已經(jīng)到位，并在蘭州港至十里店橋間進(jìn)行試航。

Part2市場(chǎng)類

天源九號(hào)建筑面積40余萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目最新進(jìn)展圖曝光（1-2）

天源九號(hào)是第十九屆蘭洽會(huì)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，總投資15億元，由甘肅湖南商會(huì)蘭州天源投資集團(tuán)傾情打造。項(xiàng)目位于城關(guān)區(qū)九州東坪臺(tái)，占地162畝，香港中盈國(guó)際（集團(tuán)）有限公司

總建筑面積40余萬(wàn)㎡，綠地率31.25%，北鄰北環(huán)路，南鄰五一山森林公園。

港聯(lián)第一大道活動(dòng)明星助陣 最新優(yōu)惠曝光（1-3）

駕到明星：歐弟平均單價(jià)：23000元/平

最新優(yōu)惠：前四年的包租到期一次性返還。面積區(qū)間：最小30平方米，可以自由組合。項(xiàng)目位置：城關(guān)區(qū) 北濱河路馬菇拜羊肉東側(cè)

大陸橋突擊舉辦萬(wàn)人年會(huì) 蘭物流地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加?。?-9）

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2014年1月9日下午，甘肅會(huì)展中心二樓座無(wú)虛席，來(lái)自蘭州、青海、寧夏及武漢等地的近萬(wàn)名商戶，參加了由大陸橋集團(tuán)舉辦的北龍口國(guó)際商貿(mào)物流城商戶迎新年會(huì)。會(huì)議還邀請(qǐng)到了甘肅省、蘭州市、皋蘭縣的部分政府領(lǐng)導(dǎo)，作為蘭州出城入園的重要承接項(xiàng)目，各級(jí)政府都給予很高的關(guān)注和支持。

皋蘭縣政府副縣長(zhǎng)、交通銀行蘭州分行行長(zhǎng)、北龍口商貿(mào)城商戶代表、北龍口商貿(mào)城招商負(fù)責(zé)人等圍繞項(xiàng)目及區(qū)域發(fā)表了演講，最后大陸橋集團(tuán)董事長(zhǎng)林賢友上臺(tái)，一席熱忱、激情、誠(chéng)懇的講話，將萬(wàn)人年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛推向了高潮。

中海以8.3億競(jìng)得 蘭州JG1303號(hào)239畝河景房用地(1-15)

美國(guó)陽(yáng)光世紀(jì)集團(tuán)蘭州新區(qū)項(xiàng)目簽約 投資約246億（1-22）

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據(jù)蘭州晚報(bào)報(bào)道(記者 郭蘭英)1月21日，蘭州新區(qū)管委會(huì)與美國(guó)陽(yáng)光世紀(jì)集團(tuán)成功舉行了項(xiàng)目簽約儀式，項(xiàng)目投資約246億元，擬在蘭州新區(qū)建設(shè)4號(hào)生態(tài)湖及周邊區(qū)域開發(fā)、建設(shè)汽車博覽園等項(xiàng)目。

甘肅省委常委、市委書記虞海燕，市委副書記、市長(zhǎng)袁占亭，市委常委、蘭州新區(qū)黨工委書記李森洙，蘭州高新區(qū)管委會(huì)主任李虎林，美國(guó)陽(yáng)光世紀(jì)集團(tuán)李云來(lái)董事長(zhǎng)出席簽約儀式。

美國(guó)陽(yáng)光世紀(jì)集團(tuán)將投資約246億元在蘭州新區(qū)建設(shè)4號(hào)生態(tài)湖及周邊區(qū)域開發(fā)、建設(shè)汽車博覽園等2個(gè)項(xiàng)目，總占地面積15000畝，實(shí)施一級(jí)土地開發(fā)整理和二級(jí)綜合開發(fā)建設(shè)聯(lián)動(dòng)開發(fā)建設(shè)方案。其中：4號(hào)生態(tài)湖及周邊區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃總投資136億元人民幣左右，建設(shè)經(jīng)營(yíng)類包括集文化、體育、旅游、演藝為一體的主題公園，周邊區(qū)域打造成集金融、會(huì)展、酒店、辦公、商貿(mào)、居住為一體的綜合功能區(qū)。汽車博覽園項(xiàng)目計(jì)劃總投資110億元人民幣左右，建設(shè)包括融和汽車4S店族群、汽車文化、展覽、賽事以及游樂園、車管所的業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)等為一體的汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

此次簽約儀式的舉行，標(biāo)志著蘭州新區(qū)在招商引資完善城市功能重大項(xiàng)目取得了重大突破，開創(chuàng)了蘭州新區(qū)2014年招商引資工作的良好局面。

二月地產(chǎn)時(shí)事簡(jiǎn)報(bào)

Part1政策類

相關(guān)部門責(zé)令企業(yè)自查 蘭石化負(fù)責(zé)人被約談（2-2）

蘭石化公司異常超排揮發(fā)性有機(jī)物，經(jīng)二次化合形成PM2.5，導(dǎo)致該區(qū)域污染物濃度超標(biāo)，對(duì)蘭州市空氣質(zhì)量造成惡劣影響。對(duì)此，蘭州大氣污染綜合治理指

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揮部辦公室約談了蘭石化公司負(fù)責(zé)人，責(zé)令企業(yè)對(duì)各個(gè)工序再次開展自查，查漏補(bǔ)缺，防止類似事件發(fā)生。

一月蘭州新建成住宅均價(jià)跌1.41% 春節(jié)同比成交減26%（2-11）

2014年1月份全國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，蘭州新建住宅樣本均價(jià)為7536元/平方米，環(huán)比跌1.41%，是繼2013年3月份以來(lái)蘭州房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下跌。從同比來(lái)看，2014年1月的蘭州樣本均價(jià)比2013年1月上漲了746元/平方米。

春節(jié)期間成交列表

蘭州動(dòng)物園新址初選狗牙山 2014年將完成建設(shè)立項(xiàng)（2-14）

備受市民關(guān)注的蘭州市動(dòng)員搬遷工作有了最新進(jìn)展，昨日，記者從蘭州市園林工作會(huì)議上獲悉，動(dòng)物園新址初定七里河區(qū)狗牙山。今年，將針對(duì)狗牙山開展項(xiàng)目可行性研究工作，進(jìn)行前期策劃和規(guī)劃，年內(nèi)完成動(dòng)物園建設(shè)立項(xiàng)。

在此次規(guī)劃方案中，確定五泉山公園規(guī)劃范圍為東至塔子坪，南至戰(zhàn)備路，西達(dá)西北民族大學(xué)，北至自強(qiáng)溝，規(guī)劃面積27.81公頃，到2020年實(shí)現(xiàn)蘭州市動(dòng)物園、人防的搬遷。至此，蘭州市動(dòng)物園的搬遷再次被提上議事日程。

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一月份全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行 蘭州以8624元每平方米排27位（2-19）

甘肅新聞網(wǎng)蘭州2月19日電 據(jù)西部商報(bào)報(bào)道：新年伊始，蘭州樓市依然火爆是不爭(zhēng)的事實(shí)。2月17日，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2014年1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前100名》新鮮出爐，蘭州以8624元/m2的價(jià)格排名第27位，環(huán)比上月上漲1.79%，同比去年同期上漲8.02%。西北五省區(qū) 蘭州房?jī)r(jià)最高

《2014年1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前100名》榜單顯示，1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。在西北五省區(qū)中，蘭州以8624元/m2的價(jià)格最高，全國(guó)排名第27位，其次是烏魯木齊，房?jī)r(jià)為7618元/m2，全國(guó)排名第 40位，西安房?jī)r(jià)為7108元/m2，全國(guó)排名第48 位，西寧房?jī)r(jià)為5756元/m2，全國(guó)排名第 78位，銀川房?jī)r(jià)為5289元/m2，全國(guó)排名第91位。

蘭州二環(huán)預(yù)計(jì)2014年內(nèi)建成 放開三縣入戶限制(2-19)

2014年蘭州市將堅(jiān)持新型城鎮(zhèn)化方向，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，編制實(shí)施全市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，構(gòu)建外連內(nèi)接、老城新區(qū)互動(dòng)、大中小結(jié)合的城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)體系；出臺(tái)戶籍制度改革方案，控制老城區(qū)人口增長(zhǎng)，放開三縣和紅古區(qū)中心城鎮(zhèn)入戶限制，以優(yōu)惠政策引導(dǎo)人口向蘭州新區(qū)流動(dòng)。同時(shí)實(shí)施3至4個(gè)重點(diǎn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，培育特色農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)、現(xiàn)代工業(yè)鎮(zhèn)、商貿(mào)集散鎮(zhèn)和文化旅游鎮(zhèn)；加快東部科技新城建設(shè)步伐，打造新型城鎮(zhèn)化試驗(yàn)區(qū)和示范區(qū)，深入實(shí)施紅古區(qū)資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)工作。

蘭州將建6條花園景致路 扮靚黃河風(fēng)情線（2-20）

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昨日，記者從蘭州市園林局了解到，今年規(guī)劃在黃河風(fēng)情線種植玉蘭花和櫻花的具體位置已確定，于春季在北濱河路農(nóng)沙段、南濱河路西延段栽種櫻花和玉蘭花，在黃河兩岸形成別具一格的園林景致路。蘭州市計(jì)劃兩年內(nèi)在濱河路建成桐蔭休閑路、彩色景致路、秋楓景致路、銀柳景致路，實(shí)現(xiàn)綠樹成蔭、大樹成林的園林生態(tài)目標(biāo)。

蘭州首套房貸款利率優(yōu)惠全面取消 個(gè)別銀行上浮10%(2-25)蘭州首套房貸利率優(yōu)惠全面取消個(gè)別銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，此外多銀行放貸時(shí)間延長(zhǎng)

每日甘肅網(wǎng)-西部商報(bào)訊(記者歐陽(yáng)海杰)“過(guò)去銀行到下半年才會(huì)收緊信貸額度，但今年春節(jié)剛過(guò)就開始收緊了?！苯諄?lái)，不少市民發(fā)現(xiàn)，向銀行申請(qǐng)房貸越來(lái)越困難。昨日，記者從蘭州各大銀行了解到，蘭州各家銀行已經(jīng)全面取消首套房貸款利率優(yōu)惠政策，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，中國(guó)銀行更是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

蘭州雁白黃河大橋2015年4月竣工 總工期568天（2-26）

昨日上午，記者在蘭州市雁園路北口的黃河岸邊看到，蘭州歷史上首座讓雁灘和青白石連為一體的黃河大橋——雁白黃河大橋正在黃河兩岸加快建設(shè)。一位來(lái)自中鐵二十一局集團(tuán)有限公司的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，他們將趕在2014年汛期之前完成大橋樁基、承臺(tái)的建設(shè)，以便進(jìn)入汛期后繼續(xù)向前推進(jìn)工程。記者在中鐵二十一局集團(tuán)有限公司設(shè)立在工地上的一片工程公示牌前看到，蘭州市雁白黃

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河大橋工程的開工日期為2013年9月10日，竣工日期為2015年4月1日，總工期568天。

Part2市場(chǎng)類

七里河新增城市綜合體 東靠蘭州西站城市商圈（2-10）

蘭州新區(qū)第一個(gè)綜合市場(chǎng) 總占地面積5400畝效果圖曝光（2-11）

蘭州新區(qū)綜合市場(chǎng)位于蘭州新區(qū)緯四路以北，經(jīng)七路以西。南側(cè)近中川大街，西側(cè)為201省道，北側(cè)為現(xiàn)狀安置區(qū)，東西長(zhǎng)3050米，南北寬1690米，總用

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地面積5400畝，總投資200億。項(xiàng)目部接待中心預(yù)計(jì)5月開放，面積達(dá)6000平米。

一期2208畝，一期建筑面積260萬(wàn)方，總體超500萬(wàn)方。一期50萬(wàn)方已經(jīng)封頂。建筑面積280萬(wàn)平方米的綜合市場(chǎng)設(shè)有門窗城、建材城、家具城、燈具城等34個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。首期工程主體建筑50萬(wàn)平方米已經(jīng)封頂。首期入駐蘭州新區(qū)綜合市場(chǎng)的企業(yè)，免收三年鋪面租金。今年開建的是家具和鋼材市場(chǎng)。開發(fā)周期5-6年，每年建50、60萬(wàn)方。

蘭大在青白石圈地7500畝建新校區(qū) 利好碧桂園（2-18）

近日，在人人網(wǎng)上瘋傳著蘭州大學(xué)擬在青白石圈地7500畝建新校區(qū)，新址位于碧桂園蘭州新城旁邊的消息，引起了社會(huì)很多關(guān)注。在2013年11月舉辦的“西部新動(dòng)力”首屆蘭州城市論壇上，就有關(guān)人士就表示“蘭州大學(xué)校本部擬準(zhǔn)備在蘭州老城區(qū)實(shí)施擴(kuò)容，有可能在蘭州北拓的碧桂園蘭州新城區(qū)域，也有可能在蘭州西拓的安寧區(qū)域，目前還未有定論。”但目前，根據(jù)的調(diào)查了解，現(xiàn)已證實(shí)了蘭大在青白石圈地7500畝建新校區(qū)的消息屬實(shí)。

在蘭州大學(xué)舉行的2014年新春茶話會(huì)上，校長(zhǎng)王乘指出，要加快青白石校區(qū)建設(shè)推進(jìn)速度，采取有力措施確保榆中校區(qū)作為學(xué)校人才培養(yǎng)基地的基礎(chǔ)性定位不削弱、更有序。從中看出，青白石校區(qū)的建設(shè)已被蘭州大學(xué)提上日程。

城關(guān)江南明珠項(xiàng)目起價(jià)5400 優(yōu)惠每套不少于1.7萬(wàn)(2-20)

城關(guān)江南明珠參加蘭州首場(chǎng)暖春大型爬房團(tuán)活動(dòng)，活動(dòng)當(dāng)日多重優(yōu)惠當(dāng)場(chǎng)揭曉，更有每套不少于1.7萬(wàn)的巨大驚喜等著客戶，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)。

項(xiàng)目起價(jià)5400元/平，折前均價(jià)為5900元/平。開盤當(dāng)日享受按揭98折，一次性付款96折的優(yōu)惠。目前認(rèn)籌客戶已經(jīng)有近百人，認(rèn)籌客戶享受1千抵3千、2萬(wàn)抵3萬(wàn)、2.1萬(wàn)抵3.8萬(wàn)等優(yōu)惠，供客戶選擇。

項(xiàng)目首推的3-4號(hào)樓為兩梯五戶，包含A1-A4四種戶型：A1為105平三室兩廳一衛(wèi)，A2為103平三室兩廳一衛(wèi)，A3為68.5平兩室一廳一衛(wèi)，A4為67平

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兩室一廳一衛(wèi)。

15萬(wàn)平中式大宅，一期首推3-4號(hào)樓190套房源，主力戶型60-119平，均價(jià)5900元。

元森智能體驗(yàn)館吸引網(wǎng)友眼球，原來(lái)售樓部也可以這么現(xiàn)代化（2-22）

現(xiàn)代化的沙盤

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智能體驗(yàn)中心

甘肅華通一億競(jìng)得榆中四宗394畝土地（2-17）

蘭州紅樓時(shí)代廣場(chǎng)預(yù)計(jì)5月做到正負(fù)零 10月完成裙樓(2-24)

紅樓時(shí)代廣場(chǎng)位于城關(guān)區(qū)南關(guān)十字，預(yù)計(jì)本月底復(fù)工，計(jì)劃5月份做到正負(fù)零，十月份完成裙樓。另外，寫字樓占比變大（以前是8層，現(xiàn)在預(yù)計(jì)要做16層，目前在審批階段），賓館占比變小。項(xiàng)目最新施工進(jìn)度圖曝光。

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蘭州紅樓時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目位于蘭州市城關(guān)區(qū)南關(guān)什字東南角，地處城市核心地帶。項(xiàng)目主體設(shè)計(jì)為裙房和超高層塔樓組成，用地總面積約1萬(wàn)平方米，總建筑面積約13.8 萬(wàn)平方米，地上總建筑面積為11.6萬(wàn)平方米，地下總建筑面積約為2.2萬(wàn)平方米。紅樓時(shí)代廣場(chǎng)建筑主體高度246.2米，樓宇總高度266米，在全國(guó)超高層建筑排名第89位，填補(bǔ)了西北超高層建筑的空白。蘭州紅樓時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目地下共3層，主要功能為車庫(kù)及設(shè)備用房;塔樓地面以上共56層，用于商場(chǎng)、酒店、寫字樓等，頂樓設(shè)停機(jī)坪。

城關(guān)江南明珠項(xiàng)目起價(jià)5400 5月開盤首推3-4號(hào)樓（2-24）

城關(guān)江南明珠項(xiàng)目起價(jià)5400元/平，折前均價(jià)為5900元/平。預(yù)計(jì)2014年5月開盤，開盤當(dāng)日享受按揭98折，一次性付款96折的優(yōu)惠。目前認(rèn)籌客戶已經(jīng)有近百人，認(rèn)籌客戶享受1千抵3千、2萬(wàn)抵3萬(wàn)、2.1萬(wàn)抵3.8萬(wàn)等優(yōu)惠，供客戶選擇。

碧桂園蘭州新城二期五月開盤 施工期限3月至11月(2-24)

據(jù)悉，碧桂園蘭州新城項(xiàng)目（二期）現(xiàn)正就其環(huán)境影響評(píng)價(jià)征求意見，并發(fā)出公告，邀請(qǐng)公眾參與調(diào)查，力求做到廣泛征求公眾對(duì)該項(xiàng)目的意見。二期施工期限為2014年3月至11月，預(yù)計(jì)2014年5月開盤銷售。

碧桂園蘭州新城是蘭州市低丘緩坡溝壑等未利用地開發(fā)利用試點(diǎn)，本項(xiàng)目位于蘭州市城關(guān)區(qū)青白石街道白道坪村北部，石溝、大浪溝中上游分水嶺區(qū)，地塊南側(cè)緊鄰正在建設(shè)的碧桂園蘭州新城一期建設(shè)場(chǎng)地，東側(cè)為大浪溝，西側(cè)為石溝，西北部為石溝村。項(xiàng)目區(qū)南北長(zhǎng)70-1300m，東西寬500-1300m，海拔1621m-1812m；建設(shè)內(nèi)容僅為土地平整，實(shí)施期限為2014年3月至11月；開發(fā)面積116.68hm2（116.68公頃），挖方最大高度60m，填方最大高度20m?？偼顿Y17607.26萬(wàn)元，主要采用機(jī)械分層開挖，填土實(shí)行機(jī)械攤鋪分層灑水碾壓的施工方法。

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蘭州房?jī)r(jià)三個(gè)指數(shù)榜兩漲一跌 二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%（2-25）

2月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2014年1月，蘭州新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.7%。而二手房?jī)r(jià)格當(dāng)月則環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲了3.2%。然而，對(duì)比此前的百城房?jī)r(jià)指數(shù)和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2014年1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前100名》，蘭州房?jī)r(jià)在2014年1月竟然出現(xiàn)了兩漲一跌不同的結(jié)果。

不過(guò)，值得注意的是，自春節(jié)以來(lái)，蘭州一些樓盤開始“低頭”了。記者登錄、搜狐焦點(diǎn)注意到，一些大型樓盤的促銷打折力度開始加大，甚至出現(xiàn)了9.5折、9.4折等折扣。“蘭州的保障性住房供給量在不斷加大，但剛性需求依然旺盛?！蔽鞅睅煷蠼?jīng)管院院長(zhǎng)李興江教授認(rèn)為，2014年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在下降，而房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著推動(dòng)作用，其牽扯到一系列的下游產(chǎn)業(yè)，在這種情況下，沒有強(qiáng)有力的政策支持，房?jī)r(jià)下跌的可能性非常小。“每一個(gè)城市有自己的區(qū)域特點(diǎn)，也與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展密切聯(lián)系，近幾年蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，經(jīng)濟(jì)中心也逐漸轉(zhuǎn)移，很多知名地產(chǎn)商開始進(jìn)駐蘭州，樓市正在經(jīng)歷從量到質(zhì)的轉(zhuǎn)變，所以房?jī)r(jià)有波動(dòng)是正常的?！崩钆d江稱，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)下降，但短期內(nèi)可能性不大。

仁恒美林郡開通物業(yè)官方服務(wù)微信 水電費(fèi)繳費(fèi)、業(yè)主溝通便捷（2-26）

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寶豐紫金城57-120均價(jià)9300 二號(hào)樓上半年開盤（2-26）

寶豐紫金城項(xiàng)目1號(hào)樓三梯十戶準(zhǔn)現(xiàn)房在售，戶型57-120平米，價(jià)格9000-9900元/平，均價(jià)9300元/平。現(xiàn)在僅剩余房源不足50套，均在15樓以上，價(jià)格都在9000元/平以上。2號(hào)樓預(yù)計(jì)今年上半年開盤。

目前購(gòu)房朝西有兩種戶型，分別是G戶型（77.81平2室2廳1衛(wèi)）和H戶型（83.62平2室2廳1衛(wèi)），優(yōu)惠均為：G戶型全款96折，按揭98折；H戶型全款98折，按揭99折；其他戶型暫無(wú)優(yōu)惠。

第三篇：地產(chǎn)銷售月工作計(jì)劃

地產(chǎn)銷售月工作計(jì)劃 篇1

在之前的時(shí)間里，我在房產(chǎn)銷售工作上算是有一些成果，雖說(shuō)不多，但是從趨勢(shì)上來(lái)看我的銷售額卻是在穩(wěn)步推進(jìn)。我的一些銷售技巧也在工作實(shí)踐中獲得了很大的提高，相信這種提高還會(huì)隨著我的不斷工作鍛煉而越來(lái)越迅猛。為此，我根據(jù)我的情況以及對(duì)未來(lái)工作的一些預(yù)測(cè)，做下了如下銷售計(jì)劃，希望能夠助我在十月取得更好地成績(jī)。

一、加強(qiáng)自我充電學(xué)習(xí)

在之前的工作之中，雖說(shuō)在不斷進(jìn)步，但是可以說(shuō)越是進(jìn)步越是能夠發(fā)現(xiàn)自身的短板和不足，因此我在這個(gè)月里決定要加強(qiáng)對(duì)自我的學(xué)習(xí)，給自己的大腦充電，讓我能夠更加適應(yīng)如今社會(huì)的銷售工作，與房產(chǎn)業(yè)最新線接軌，讓我能夠在工作中憑借著知識(shí)量向客戶提供一些比較專業(yè)和實(shí)用的建議，方便客戶更好地選擇判斷。

我在這之前就通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等方式了解到了很多的渠道，因此在這個(gè)月里我會(huì)去著重的聽房產(chǎn)界的銷售專家xx老師的網(wǎng)絡(luò)課程，閱讀《xx》以及，《xx》等專業(yè)書籍，并且認(rèn)真的對(duì)這些學(xué)習(xí)進(jìn)行心得記錄，將自己學(xué)生時(shí)代的學(xué)習(xí)勁頭拿出來(lái)，讓我的工作能夠更加出色，能夠更加好的把握住客戶的理想心理。

二、加強(qiáng)銷售工作中的工作素質(zhì)

在十月份的工作中，我要求自己一定要做到無(wú)時(shí)無(wú)刻不笑臉迎客，以飽滿的熱情來(lái)面對(duì)客戶。畢竟銷售人員最重要的就是態(tài)度以及口才，其中態(tài)度起到一個(gè)非常重要的促進(jìn)作用，能夠讓我們的工作開展更加順利，推銷更容易獲得認(rèn)可和成果。

我認(rèn)為，一名成功的銷售人員必定是態(tài)度上熱情認(rèn)真，能夠無(wú)時(shí)無(wú)刻不讓人認(rèn)為你是站在客戶那一邊真心為客戶著想，并且有著優(yōu)秀的專業(yè)知識(shí)能力的可靠型推銷人才。在這方面我還欠缺的很多，雖說(shuō)足夠真誠(chéng)，但是很多時(shí)候有想當(dāng)然的情況，限制了我的成長(zhǎng)。所以在十月份我要加強(qiáng)這方面的提升，提高自己的外在表現(xiàn)才能夠提高自己的業(yè)績(jī)。

雖說(shuō)十月還沒開始，但是當(dāng)我看著計(jì)劃卻不由得產(chǎn)生一種胸有成竹的感覺，我相信在這個(gè)月我能夠嚴(yán)格的按照計(jì)劃進(jìn)行工作和學(xué)習(xí)，在十月的業(yè)績(jī)榜上再進(jìn)一步，獲得自我和成就的雙重提高。

地產(chǎn)銷售月工作計(jì)劃 篇2

一個(gè)月又將要過(guò)去了，新的一個(gè)月也即將來(lái)臨，伴隨著自己三月份工作的結(jié)束，緊接著而來(lái)的也是自己在四月份的工作，我是一名房地產(chǎn)的銷售員，我懂得時(shí)間的重要，不論是生活還是工作，時(shí)間就是金錢，所以我們要抓緊自己一切的時(shí)間，保證自己在工作上面可以合理、恰當(dāng)?shù)倪\(yùn)用自己的時(shí)間，但是該做的工作還是要認(rèn)真的完成。

作為一名銷售人員，有一個(gè)好的目標(biāo)和方向是至關(guān)重要的，所以在每一個(gè)月末的時(shí)候，我都會(huì)將自己下一個(gè)月的工作計(jì)劃寫出來(lái)，在下月工作開展的時(shí)候也會(huì)很好的按照自己的計(jì)劃來(lái)進(jìn)行，這樣自己不管是做什么都能夠有所計(jì)劃。三月份，我的主要工作都在對(duì)于新客戶的開發(fā)上面，三月也是一年的開始的時(shí)候，所以很多人可能都會(huì)在一年之初選擇買房，所以這一個(gè)月，我每天都早出晚歸的尋找有意向的客戶，在自己一個(gè)月的努力之下，我也完成了自己相應(yīng)的業(yè)績(jī)要求，也找到了很多有意向的潛在客戶，所以在四月份的時(shí)候，我就會(huì)將自己的工作重心放在自己的對(duì)這些潛在客戶的開發(fā)上面，盡自己最大的力量去將這些顧客發(fā)展成買家，完成訂單，用自己最大努力去促進(jìn)訂單的產(chǎn)生，完成自己想應(yīng)的業(yè)績(jī)。

四月份是一個(gè)季度的開始，所以也可以說(shuō)是一個(gè)新的開始，新的一個(gè)月，我不僅僅需要盡力去完成自己的業(yè)績(jī)，還需要維護(hù)好我們公司的品牌，去維護(hù)好自己之前的顧客，不能當(dāng)訂單完成之后就不負(fù)責(zé)了，這不是我們公司所一直宣揚(yáng)的品質(zhì)，也不是一個(gè)優(yōu)秀的銷售人員應(yīng)該要做的，所以我也會(huì)花費(fèi)自己一定的時(shí)間和精力去放在老顧客身上，將他們購(gòu)房之后的一些問題解決好，同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)交了定金還沒有到店辦完手續(xù)的，我也會(huì)和他們約好時(shí)間，盡早的辦好一切的手續(xù)。

總的來(lái)說(shuō)，四月份的工作是非常的繁重的，不僅需要將之前的工作善后，還要開始新的業(yè)務(wù)，所以四月份還沒有來(lái)我就以及打起十二分的精神了，做好了一切的準(zhǔn)備，保證自己工作的順利進(jìn)行。在三月的時(shí)候，我也遇到了一些難題，我也會(huì)在之后盡快的解決這些問題，盡管自己三月份的業(yè)績(jī)是可觀的，但是我還是會(huì)繼續(xù)加油，不會(huì)有任何的松懈。

四月即將到來(lái)，我也已經(jīng)做好準(zhǔn)備了，在四月我也會(huì)繼續(xù)發(fā)光發(fā)亮，朝著一名優(yōu)秀的房地產(chǎn)銷售人員去努力、奮斗。

地產(chǎn)銷售月工作計(jì)劃 篇3

和同事在一起工作的時(shí)間過(guò)的真快啊，轉(zhuǎn)眼之間五月份就要過(guò)去了，馬上就要迎來(lái)嶄新的六月了。在這個(gè)月里，我已經(jīng)吸取了不少的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)了，相信在接下來(lái)的一個(gè)月里，我能把銷售工作做的更好。在此，我要對(duì)自己六月份的銷售工作好好地作一份工作計(jì)劃。

作為一名房地產(chǎn)銷售員，最為重要的就是業(yè)績(jī)了，沒有業(yè)績(jī)，那就等于沒有收入，也代表著自己在銷售工作上可能出現(xiàn)了一點(diǎn)問題，所以如何把自己的業(yè)績(jī)提升上去是非常重要的。還記得剛來(lái)這里工作的時(shí)候，我還是一名啥都不懂的羞澀青年，都不太敢和別人主動(dòng)的打交道，更加不好意思去向別人介紹房子，所以在剛來(lái)這里的時(shí)候我根本沒有業(yè)績(jī)，每個(gè)月也就是領(lǐng)著底薪，這讓我一度想放棄這份工作，好在同事們一直都在鼓勵(lì)我，這才讓我堅(jiān)持到了現(xiàn)在。

銷售工作其實(shí)是非常不穩(wěn)定的，因?yàn)樽约阂矝]法去預(yù)估收入能有多少，完全是靠客戶的想法，有時(shí)候大半個(gè)月沒有業(yè)績(jī)也不算少見。為了鍛煉自己的膽量并且增加與客戶之間的溝通，在六月份里，我決定不僅僅是在售樓處為客戶介紹房源，還得去一些人流比較密集的地方發(fā)傳單，并且仔細(xì)的給有購(gòu)房意向的客戶進(jìn)行講解。特別是在經(jīng)過(guò)本月的工作后，我發(fā)現(xiàn)業(yè)績(jī)是要靠自己去爭(zhēng)取來(lái)的，而不是等著別人給你的，任何一名優(yōu)秀的銷售員都是主動(dòng)出擊，等待純粹是浪費(fèi)自己的時(shí)間和耐心。

在六月份里，除了要加強(qiáng)自己與客戶之間的交流，還得讓自己的知識(shí)和溝通技巧有所加強(qiáng)，要是我自己都對(duì)要銷售的房子不熟悉、不了解，那還怎么介紹給客戶，只有我詳細(xì)的了解了房子后，我才能給客戶進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的介紹，讓他們根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。另外我發(fā)現(xiàn)，如何和客戶進(jìn)行一個(gè)良好的溝通是非常值得每一個(gè)銷售員去探索的，要是連與別人的溝通的不順暢，那也就沒法引起別人的興趣，我必須去學(xué)會(huì)抓住客戶的心理，這樣才能一步一步的引導(dǎo)客戶購(gòu)房。

其實(shí)我還有許多的方面需要改進(jìn)，例如和客戶溝通時(shí)談吐不夠清晰，客戶問一些專業(yè)的問題我回答不上來(lái)等等。想做好一名房地產(chǎn)銷售員的確不容易啊，但是我相信在接下來(lái)的六月份里，我一定會(huì)把自己的業(yè)績(jī)提升一個(gè)大的臺(tái)階！

地產(chǎn)銷售月工作計(jì)劃 篇4

自從去年六月份從事銷售工作以來(lái)，我就一直處于一種非?？簥^的狀態(tài)，這種狀態(tài)讓我每一天都充滿了激情，也讓所有的挑戰(zhàn)都變得更加不一樣起來(lái)?；秀遍g大半年就這樣的過(guò)去了，接下來(lái)四月份又是一個(gè)新的挑戰(zhàn)，而此刻的我也應(yīng)該做足準(zhǔn)備，全新出發(fā)了。以下我做了關(guān)于四月份的個(gè)人工作計(jì)劃，如果有什么不妥的地方，還請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)多加指導(dǎo)！

一、提高銷售技巧，提升業(yè)績(jī)

在房地產(chǎn)銷售員這個(gè)職位上也待了差不多一年了，從這一段時(shí)間里，我逐漸認(rèn)識(shí)到銷售技巧是很重要的一項(xiàng)技能。一名銷售員，如果只有一張伶俐的嘴，并不能讓我們得到什么成績(jī)，很多時(shí)候我們都應(yīng)該去注意和客戶溝通時(shí)的一些技巧問題，在處理問題上的一些技巧問題。這一點(diǎn)是我們銷售人員都應(yīng)該關(guān)注的，也是值得我們?nèi)ミM(jìn)行自我提升的。此外，接下來(lái)一個(gè)月的業(yè)績(jī)是至關(guān)重要的，因?yàn)?月份算起來(lái)是今年真正的一個(gè)開端，所以我要更加重視起來(lái)，爭(zhēng)取在未來(lái)一月將業(yè)績(jī)進(jìn)行一個(gè)突破。

二、制定銷售目標(biāo)，改善局面

想要進(jìn)行業(yè)績(jī)突破，首先就應(yīng)該給自己制定一個(gè)更好的目標(biāo)，這個(gè)目標(biāo)要更切實(shí)際，也要比之前更好一點(diǎn)。今年四月份不管怎么說(shuō)，我認(rèn)為都是可以做出一些成績(jī)的，所以我決定為四月定一個(gè)更合理的目標(biāo)，然后把握好方法，把握好尺度去進(jìn)行突破，希望能夠取得一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)，改善一下當(dāng)前的局面，讓自己的工作得到進(jìn)步和發(fā)展。

三、提升服務(wù)品質(zhì)，重視態(tài)度

在以前的工作中，我們常常都會(huì)關(guān)注這樣一個(gè)問題，那就是在和客戶的溝通中，我們應(yīng)該保持一個(gè)怎樣的形象。面對(duì)客戶的刁難或是不理解時(shí)，我們應(yīng)該怎么去保持自己最正確的服務(wù)態(tài)度。這一點(diǎn)是我們工作當(dāng)中的難點(diǎn)，因?yàn)槲覀儾粌H要保持自己的原則，同時(shí)也不能讓客戶受到損失，更不能因?yàn)樽约旱难孕卸屛覀兊暮献魇艿接绊憽Ｋ赃@一方面是需要我自己去研究的，接下來(lái)的一個(gè)月，我會(huì)重視自己的服務(wù)品質(zhì)，理智應(yīng)對(duì)各種情況，也會(huì)把自己的服務(wù)態(tài)度擺放起來(lái)，讓客戶感受到我們的專業(yè)和品質(zhì)。新的一個(gè)月，我相信我們一定會(huì)有新的一個(gè)突破和成果，我會(huì)端正好自己的態(tài)度，再往后的工作中加倍努力，再接再厲，勇往直前。

地產(chǎn)銷售月工作計(jì)劃 篇5

伴隨著五月的結(jié)束，我成功完成了這個(gè)月的業(yè)績(jī)要求，作為一名房地產(chǎn)銷售員，我自然明白不能因?yàn)檠矍暗男┰S成果而止步不前，真正優(yōu)秀的銷售員，做事情是有條理性的，通常做一件之情之前至少都會(huì)考慮三步，因此為了能夠在工作中得到成長(zhǎng)，得到進(jìn)步，我制定了六月份的銷售計(jì)劃，我相信這是對(duì)我的工作有用的。

第一階段，梳理老客戶

作為房地產(chǎn)銷售員，我深知每一位客戶的信息都是來(lái)之不易的，雖然說(shuō)在五月份我從繁瑣的資料庫(kù)之中挑選出了自認(rèn)為可以達(dá)成交易的客戶，并通過(guò)自己的不斷努力最終使對(duì)方同意了簽單，但也不能保證我已經(jīng)面面俱到了?？隙ㄟ€有著許多的潛在客戶等待著我去發(fā)掘，而且我也保留了一些意向客戶的聯(lián)系方式，都是因?yàn)槭诸^資金緊張或者其他的因素，雖然對(duì)我這邊的房產(chǎn)比較感興趣，但是并沒有繼續(xù)了解的想法。盡管這般，但是我覺得在他們的心中，我已經(jīng)走出了第一步，打開了他們的心扉，作為銷售，我可以很自信的認(rèn)為，只要走出了第一步，建立了與客戶之間相互信任的基礎(chǔ)，那么我就能逐步拿下這些客戶。

第二階段，開發(fā)新客戶

其實(shí)大多數(shù)老客戶都有扯皮的習(xí)慣，如果他想簽單的話早就愿意達(dá)成交易了，因此也不能將籌碼全都放在那里，作為房地產(chǎn)銷售員，最重要的便是開發(fā)新客戶。前期的宣傳很重要，所幸宣傳這方面并不是由我負(fù)責(zé)，我只需要找出客戶并進(jìn)行拜訪，但實(shí)際上并不是那么容易的，有的時(shí)候我可以從網(wǎng)上找對(duì)房子感興趣的客戶，這條渠道可以獲得大量的資料，但其中摻雜的虛假與過(guò)時(shí)信息比較多，很浪費(fèi)時(shí)間。除此之外會(huì)有客戶主動(dòng)打電話上門，大多只是稍微了解下，我要做的便是通過(guò)這一步進(jìn)行逼單，最好能夠在電話中促成交易，實(shí)在不成那便想辦法讓對(duì)方安排出拜訪的時(shí)間，我上門去進(jìn)行聯(lián)系與講解。

第三階段，建立客戶群

由于消息的`滯后性，因此并非每個(gè)客戶都會(huì)當(dāng)面簽單，因此我得持續(xù)跟進(jìn)客戶，建立一個(gè)客戶的資料庫(kù)，層層分級(jí)，客戶目前已經(jīng)達(dá)到哪個(gè)階段了，確定決策人還是說(shuō)比較感興趣，現(xiàn)在不簽單的原因是什么，如果以后有想法的話是否會(huì)選擇我所在的公司。在這一步的時(shí)候需要格外小心，做好嚴(yán)格的保密措施，因?yàn)殇N售的同行競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，誰(shuí)也不會(huì)保證身邊的同事是否會(huì)搶單，而且說(shuō)不定客戶上一秒還說(shuō)不想簽單，下一秒就找其他人簽單了，這一點(diǎn)也需要考慮到，因此需要建立客戶群，建立一個(gè)資料庫(kù)，保證自己隨時(shí)能夠聯(lián)系上客戶。

實(shí)際上計(jì)劃是趕不上變化的，上面的計(jì)劃也并非很嚴(yán)謹(jǐn)，但是我這樣做只是想現(xiàn)將心中一個(gè)大致的想法寫出來(lái)，然后接下來(lái)的日子里根據(jù)這份粗糙的工作計(jì)劃不斷補(bǔ)充，畢竟我已經(jīng)規(guī)劃出了一個(gè)大致的方向，剩下的就是行動(dòng)起來(lái)，行動(dòng)便是最好的執(zhí)行力，銷售這一行便是如此，如果不能夠時(shí)刻鞭策自己，那么自己就會(huì)落伍，就會(huì)被淘汰，我必須要提前想到所有的可能性。

地產(chǎn)銷售月工作計(jì)劃 篇6

20xx已經(jīng)過(guò)去一半，在這半年的時(shí)間中我通過(guò)努力的工作，也有了一點(diǎn)收獲，跨過(guò)年中，我感覺有必要對(duì)自己的工作做一下總結(jié)。目的在于吸取教訓(xùn)，提高自己，以至于把工作做的更好，自己有信心也有決心把下半年的工作做的更好。下面我對(duì)上半年及六月份的工作進(jìn)行簡(jiǎn)要的總結(jié)：

關(guān)于上半年及五月份工作我總結(jié)有如下幾點(diǎn)，首先是對(duì)的總結(jié)：

第一，總體工作業(yè)績(jī)不是很理想，年業(yè)績(jī)目標(biāo)五十萬(wàn)現(xiàn)今只完成了46%(近二十三萬(wàn))，離目標(biāo)還有一定的距離!

第二，整自我對(duì)工作熱誠(chéng)不夠高，重視度不高。

第三，對(duì)轄區(qū)分行團(tuán)隊(duì)的管理力度不夠，很多任務(wù)與相關(guān)制度沒有落實(shí)到位。第四，對(duì)公司的向心力不夠，很多資源沒有充分有效利用。其次下面我六月份的工作進(jìn)行總結(jié)：

1、沒有完成自定的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

2、完成了轄區(qū)聯(lián)華花園城社區(qū)盤源進(jìn)行了又一次整合細(xì)分，租售資源信息清晰。

3、對(duì)筍盤與主推盤以及有效盤源重視度不夠高，尤其表現(xiàn)在對(duì)主推盤的推薦不夠積極配合，沒有真正做到資源的合理有效利用。

4、對(duì)經(jīng)紀(jì)的管理鞭策不到位，讓他們對(duì)工作產(chǎn)生一定的惰性甚至開小差。

5、沒有第一時(shí)間把握好業(yè)主及客人第一動(dòng)態(tài)，導(dǎo)致有部分資源流失。

6、關(guān)于公司的制度沒有明確化，執(zhí)行不到位。

7、對(duì)新經(jīng)紀(jì)工作心態(tài)與技能缺少相關(guān)的培訓(xùn)。

8、個(gè)人自己具有一定的惰性，沒有做好自己本分的工作。

最后由于自己管理不到位不嚴(yán)厲，聽到同行陸陸續(xù)續(xù)簽單了，心里滿是壓抑的感覺，同時(shí)也為他們感到開心，因?yàn)樽C明我們這里是有市場(chǎng)的。但是我會(huì)堅(jiān)持不懈的，我相信通過(guò)自己的努力，爭(zhēng)取使自己的業(yè)務(wù)管理水平提到一個(gè)更高的高度，把自己的所學(xué)到的東西運(yùn)用到工作當(dāng)中，并利用這些知識(shí)教會(huì)戰(zhàn)友達(dá)到我自己的目標(biāo)。 希望帶出一支戰(zhàn)無(wú)不勝，攻無(wú)不勝的圣神之軍，與戰(zhàn)友們齊心協(xié)力，共同完成團(tuán)隊(duì)目標(biāo)。

下面是我對(duì)下半年乃至六月份的工作計(jì)劃與安排：

第一，嚴(yán)格執(zhí)行公司的一切規(guī)章制度。

第二，開發(fā)更多更優(yōu)質(zhì)房客資源，提高業(yè)績(jī)。

第第三，堅(jiān)持引進(jìn)新人才，提高團(tuán)隊(duì)力量為公司未來(lái)發(fā)展培養(yǎng)更多精英強(qiáng)將。

第四，嚴(yán)格把控珍惜好任何一個(gè)有效客源及盤源，做到無(wú)一遺漏錯(cuò)失。

第五，組織三堂以上關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的銷售技能與心態(tài)的培訓(xùn)課，同時(shí)加深提高自我工作水平。其次，關(guān)于七月份的工作重點(diǎn)我們將放在客源及主推盤攻略：

1，自制戶外宣傳資料外發(fā)，重點(diǎn)區(qū)域下橋水果市場(chǎng)，1號(hào)執(zhí)行至今已有兩位客人聞?dòng)嵍鴣?lái)，其中已成功簽一租了，效果比較明顯。

2，自己親自把關(guān)帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)把握跟緊好每一位有效客源，爭(zhēng)取七月來(lái)個(gè)量的突破。

3，嚴(yán)格重視執(zhí)行筍盤主推盤推薦制度，積極配合好各分行工作并要求各經(jīng)紀(jì)無(wú)條件履行相關(guān)工作。

4，維系及開發(fā)好現(xiàn)轄區(qū)所有在租在售房源，要求大家地毯式清查消化。

5，加強(qiáng)對(duì)各經(jīng)紀(jì)的工作技能與心態(tài)培訓(xùn)。

6，重視網(wǎng)絡(luò)開發(fā)利用，達(dá)到經(jīng)紀(jì)名下日常利用網(wǎng)絡(luò)四個(gè)以上。

20xx年新的季度已經(jīng)來(lái)臨，新的任務(wù)擺在眼前，艱巨而圣神。作為公司分行主管，我深感自己肩負(fù)擔(dān)子有多么重，但是相信我們會(huì)把這份壓力化作動(dòng)力，以高昂的斗志，飽滿的熱情，全心身帶領(lǐng)我們的精英團(tuán)隊(duì)投入新的工作中去，為實(shí)現(xiàn)我們的全工作銷售任務(wù)不懈努力。最后，預(yù)祝20xx的銷售任務(wù)圓滿完成。

第四篇：地產(chǎn)政策

金融政策

商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引

2004.09 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知

2006.08 廉租住房建設(shè)貸款管理辦法

2008.12

金融政策

建設(shè)規(guī)劃

建設(shè)規(guī)劃

其它政策

中央財(cái)政下達(dá)2009年廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金70億元

2009.4.29

其它政策

中央財(cái)政下達(dá)2009年廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金70億元

2009年4月29日 財(cái)政部新聞辦公室

為支持財(cái)政困難地區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)盡快解決城市低收入家庭住房困難問題，加大廉租住房保障工作力度，近日，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于下達(dá)2009年部分中央廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金的通知》，下達(dá)2009年中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金70億元，用于補(bǔ)助財(cái)政困難地區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)廉租住房租賃補(bǔ)貼開支以及購(gòu)買、改建、租賃廉租住房支出。

廉租住房建設(shè)貸款管理辦法

第一條 為支持廉租住房建設(shè)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱廉租住房建設(shè)貸款是指用于支持廉租住房新建、改建的貸款。

第三條 本辦法所稱貸款人是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的、經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)及其派駐機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。

本辦法所稱借款人是指依法設(shè)立的，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，從事廉租住房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第四條 申請(qǐng)廉租住房建設(shè)貸款應(yīng)具備以下條件:

(一)廉租住房項(xiàng)目應(yīng)已納入政府廉租住房建設(shè)計(jì)劃，并按規(guī)定取得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

(二)已與政府簽訂廉租住房回購(gòu)協(xié)議。

(三)在貸款銀行開立專用存款賬戶。

(四)提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

(五)新建廉租住房項(xiàng)目已取得所需的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；改建廉租住房已取得有關(guān)部門頒發(fā)的許可文件。

(六)新建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資20%的比例；改建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資30%的比例。

(七)借款人信用狀況良好，無(wú)不良紀(jì)錄。

(八)貸款人規(guī)定的其他條件。

第五條 貸款人應(yīng)對(duì)借款人和建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估，加強(qiáng)貸款審查。借款人應(yīng)按要求向貸款人提供有關(guān)資料。

第六條 貸款申請(qǐng)金額不得高于回購(gòu)協(xié)議確定的回購(gòu)價(jià)款。

第七條 廉租住房建設(shè)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，具體由借貸雙方協(xié)商確定。

第八條 廉租住房建設(shè)貸款利率應(yīng)按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。

第九條 一個(gè)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目的貸款業(yè)務(wù)原則上由一家銀行主辦。對(duì)規(guī)模較大的項(xiàng)目，可以由主辦銀行組織銀團(tuán)貸款。第十條 貸款人應(yīng)對(duì)廉租住房建設(shè)貸款單獨(dú)管理，設(shè)立單獨(dú)的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算，并進(jìn)行單項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。

第十一條 廉租住房建設(shè)貸款應(yīng)實(shí)行封閉管理，在項(xiàng)目資本金投入項(xiàng)目建設(shè)后，按照工程進(jìn)度進(jìn)行資金撥付。貸款人應(yīng)通過(guò)專用存款賬戶對(duì)資金的流入和流出等進(jìn)行有效監(jiān)控管理，并建立單獨(dú)臺(tái)賬，對(duì)每筆貸款發(fā)生時(shí)間、流向、用途、收款單位、金額、審核人等進(jìn)行詳細(xì)記錄。借貸雙方應(yīng)另行簽訂封閉管理協(xié)議。

第十二條 貸款人應(yīng)監(jiān)督借款人按以下原則用款：

(一)?？顚Ｓ?，不得擠占挪用。

(二)先使用項(xiàng)目資本金，后使用貸款。

(三)按項(xiàng)目進(jìn)度用款。

第十三條 貸款人應(yīng)逐筆審查貸款使用情況；借款人應(yīng)按期通報(bào)貸款使用情況、廉租住房建設(shè)進(jìn)展情況以及財(cái)務(wù)狀況。

第十四條 廉租住房建設(shè)貸款應(yīng)為擔(dān)保貸款。借款人不能提供足額抵(質(zhì))押的，應(yīng)由貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。

第十五條 借款人違約時(shí)，貸款人可做如下處理：

借款人挪用貸款，貸款人可以停發(fā)貸款，并收回已發(fā)放貸款；

借款人不按合同約定使用貸款或歸還貸款本息的，貸款人可以按合同約定計(jì)收罰息；

經(jīng)借貸雙方協(xié)商，借款人可以提前歸還貸款，貸款人可以不收取提前還款違約金。

第十六條 凡開辦廉租住房建設(shè)貸款業(yè)務(wù)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)依據(jù)本辦法制定相應(yīng)的操作細(xì)則。

第十七條 本辦法由中國(guó)人民銀行會(huì)同中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。中國(guó)人民銀行將會(huì)同有關(guān)部門定期對(duì)各城市和地區(qū)的廉租住房建設(shè)貸款質(zhì)量等信息進(jìn)行披露。

第十八條 本辦法自頒布之日起30日后施行。

商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引

第一章

總

則

第一條

為提高商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理能力，根據(jù)有關(guān)銀行監(jiān)管法律法規(guī)和銀行審慎監(jiān)管要求，制定本指引。

第二條

本指引所稱房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)活動(dòng)有關(guān)的貸款。主要包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。

本指引所稱土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場(chǎng)銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。

個(gè)人住房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修理各類型住房的貸款。

商業(yè)用房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。

第二章

風(fēng) 險(xiǎn) 控 制

第三條

商業(yè)銀行應(yīng)建立房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)政策及其不同類型貸款的操作審核標(biāo)準(zhǔn)，明確不同類型貸款的審批標(biāo)準(zhǔn)、操作程序、風(fēng)險(xiǎn)控制、貸后管理以及中介機(jī)構(gòu)的選擇等內(nèi)容。

商業(yè)銀行辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，要對(duì)房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等予以關(guān)注，建立相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理及內(nèi)控制度。

第四條

商業(yè)銀行應(yīng)建立相應(yīng)的監(jiān)控流程，確保工作人員遵守上述風(fēng)險(xiǎn)政策及不同類型貸款的操作審核標(biāo)準(zhǔn)。

第五條

商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)貸款的專業(yè)化分工，按照申請(qǐng)的受理、審核、審批、貸后管理等環(huán)節(jié)分別制定各自的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)和行為規(guī)范，明確相應(yīng)的權(quán)責(zé)和考核標(biāo)準(zhǔn)。

第六條

商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)內(nèi)部職能部門和分支機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行專項(xiàng)稽核，并形成稽核報(bào)告。稽核報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）內(nèi)部職能部門和分支機(jī)構(gòu)上發(fā)放貸款的整體情況；

（二）稽核中發(fā)現(xiàn)的主要問題及處理意見；

（三）內(nèi)部職能部門和分支機(jī)構(gòu)對(duì)上次稽核報(bào)告中所提建議的整改情況。

第七條

商業(yè)銀行對(duì)于介入房地產(chǎn)貸款的中介機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)著重于其企業(yè)資質(zhì)、業(yè)內(nèi)聲譽(yù)和業(yè)務(wù)操作程序等方面的考核，擇優(yōu)選用，并簽訂責(zé)任條款，對(duì)于因中介機(jī)構(gòu)的原因造成的銀行業(yè)務(wù)損失應(yīng)有明確的賠償措施。

第八條

商業(yè)銀行應(yīng)建立房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和評(píng)估體系，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)予以關(guān)注。

第九條

商業(yè)銀行應(yīng)建立完善的房地產(chǎn)貸款統(tǒng)計(jì)分析平臺(tái)，對(duì)所發(fā)放貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，并及時(shí)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行整理分析，保證貸款信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、完整性，以有效監(jiān)控整體貸款狀況。

第十條

商業(yè)銀行應(yīng)逐筆登記房地產(chǎn)貸款詳細(xì)情況，以確保該信息可以準(zhǔn)確錄入銀行監(jiān)管部門及其他相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)或信貸登記咨詢系統(tǒng)，以利于各商業(yè)銀行之間、商業(yè)銀行與社會(huì)征信機(jī)構(gòu)之間的信息溝通，使各行充分了解借款人的整體情況。

第三章

土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

第十一條

商業(yè)銀行對(duì)資本金沒有到位或資本金嚴(yán)重不足、經(jīng)營(yíng)管理不規(guī)范的借款人不得發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。

第十二條

商業(yè)銀行發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款時(shí)，應(yīng)對(duì)土地的整體情況調(diào)查分析，包括該土地的性質(zhì)、權(quán)屬關(guān)系、測(cè)繪情況、土地契約限制、在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預(yù)計(jì)開發(fā)計(jì)劃是否相符等。

第十三條

商業(yè)銀行應(yīng)密切關(guān)注政府有關(guān)部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)土地經(jīng)濟(jì)環(huán)境、土地市場(chǎng)發(fā)育狀況、土地的未來(lái)用途及有關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃等方面的政策和研究，實(shí)時(shí)掌握土地價(jià)值狀況，避免由于土地價(jià)值虛增或其他情況而導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

第十四條

商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)發(fā)放的土地儲(chǔ)備貸款設(shè)立土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)資金專戶，加強(qiáng)對(duì)土地經(jīng)營(yíng)收益的監(jiān)控。

第四章

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

第十五條

商業(yè)銀行對(duì)未取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的項(xiàng)目不得發(fā)放任何形式的貸款。

第十六條

商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于35％。

第十七條

商業(yè)銀行在辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)，應(yīng)建立嚴(yán)格的貸款項(xiàng)目審批機(jī)制，對(duì)該貸款項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保該項(xiàng)目符合國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，有效滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，確認(rèn)該項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性、可行性。

第十八條

商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行深入調(diào)查審核：包括企業(yè)的性質(zhì)、股東構(gòu)成、資質(zhì)信用等級(jí)等基本背景，近三年的經(jīng)營(yíng)管理和財(cái)務(wù)狀況，以往的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和開發(fā)項(xiàng)目情況，與關(guān)聯(lián)企業(yè)的業(yè)務(wù)往來(lái)等。對(duì)資質(zhì)較差或以往開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較差的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，貸款應(yīng)審慎發(fā)放；對(duì)經(jīng)營(yíng)管理存在問題、不具備相應(yīng)資金實(shí)力或有不良經(jīng)營(yíng)記錄的，貸款發(fā)放應(yīng)嚴(yán)格限制。對(duì)于依據(jù)項(xiàng)目而成立的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司，應(yīng)根據(jù)其自身特點(diǎn)對(duì)其業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)管理和財(cái)務(wù)狀況，以及股東及關(guān)聯(lián)公司的上述情況以及彼此間的法律關(guān)系等進(jìn)行深入調(diào)查審核。

第十九條

商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的擔(dān)保，確保擔(dān)保真實(shí)、合法、有效。

第二十條

商業(yè)銀行應(yīng)建立完備的貸款發(fā)放、使用監(jiān)控機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金得到落實(shí)后，可根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度和進(jìn)展?fàn)顩r，分期發(fā)放貸款，并對(duì)其資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控，防止貸款挪作他用。同時(shí)，積極采取措施應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的項(xiàng)目自身的變化、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變化、建筑施工企業(yè)的變化等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止違規(guī)使用貸款情況。

第二十一條

商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)密監(jiān)控建筑施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款使用情況，防止用流動(dòng)資金貸款為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目墊資。

第二十二條

商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)有逾期未還款或有欠息現(xiàn)象的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售款進(jìn)行監(jiān)控，在收回貸款本息之前，防止將銷售款挪作他用。

第二十三條

商業(yè)銀行應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)情況，確保對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款后，該房屋能夠在合理期限內(nèi)正式交付使用。

第二十四條

商業(yè)銀行應(yīng)密切關(guān)注建筑工程款優(yōu)于抵押權(quán)受償?shù)葷撛诘姆娠L(fēng)險(xiǎn)。

第二十五條

商業(yè)銀行應(yīng)密切關(guān)注國(guó)家政策及市場(chǎng)的變化對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的影響，利用市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制、區(qū)域市場(chǎng)分類的指標(biāo)體系，建立針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)程度和風(fēng)險(xiǎn)類型的階段監(jiān)測(cè)方案，并積極采取措施化解因此產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。

第五章

個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

第二十六條

商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格遵照相關(guān)個(gè)人住房貸款政策規(guī)定，不得違反有關(guān)貸款年限和貸款與房產(chǎn)價(jià)值比率等方面的規(guī)定。

第二十七條

商業(yè)銀行制定的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)文件應(yīng)包括借款人基本情況、借款人收支情況、借款人資產(chǎn)表、借款人現(xiàn)住房情況、借款人購(gòu)房貸款資料、擔(dān)保方式、借款人聲明等要素（其中具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容參見附件1）。

第二十八條

商業(yè)銀行應(yīng)確保貸款經(jīng)辦人員向借款人說(shuō)明其所提供的個(gè)人信息（包括借款人所提交的所有文件資料和個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債情況）將經(jīng)過(guò)貸款審核人員的調(diào)查確認(rèn)，并要求借款人據(jù)此簽署書面聲明。

第二十九條

商業(yè)銀行應(yīng)將經(jīng)貸款審核人員確認(rèn)后的所有相關(guān)信息以風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的形式記錄存檔。上述相關(guān)信息包括個(gè)人信息的確認(rèn)、銀行對(duì)申請(qǐng)人償還能力、償還意愿的風(fēng)險(xiǎn)審核及對(duì)抵押品的評(píng)估情況（具體內(nèi)容參見附件2）。

第三十條

商業(yè)銀行的貸款經(jīng)辦人員對(duì)借款人的借款申請(qǐng)初審?fù)夂?，?yīng)由貸款審核人員對(duì)借款人提交文件資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性及合法性進(jìn)行復(fù)審。

第三十一條

商業(yè)銀行應(yīng)通過(guò)借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來(lái)行業(yè)發(fā)展對(duì)收入水平的影響；應(yīng)通過(guò)借款人的收入水平、財(cái)務(wù)情況和負(fù)債情況判斷其貸款償付能力；應(yīng)通過(guò)了解借款人目前居住情況及此次購(gòu)房的首付支出判斷其對(duì)于所購(gòu)房產(chǎn)的目的及擁有意愿等因素，并據(jù)此對(duì)貸款申請(qǐng)做整體分析。

第三十二條

商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)每一筆貸款申請(qǐng)做內(nèi)部的信息調(diào)查，包括了解借款人在本行的貸款記錄及存款情況。

第三十三條

商業(yè)銀行應(yīng)通過(guò)對(duì)包括借款人的聘用單位、稅務(wù)部門、工商管理部門以及征信機(jī)構(gòu)等獨(dú)立的第三方進(jìn)行調(diào)查，審核貸款申請(qǐng)的真實(shí)性及借款人的信用情況，以了解其本人及家庭的資產(chǎn)、負(fù)債情況、信用記錄等。

商業(yè)銀行對(duì)自雇人士（即自行成立法人機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)濟(jì)組織，或在上述機(jī)構(gòu)內(nèi)持有超過(guò)10％股份，或其個(gè)人收入的主要來(lái)源為上述機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)收入者）申請(qǐng)個(gè)人住房貸款進(jìn)行審核時(shí)，不能僅憑個(gè)人開具的收入證明來(lái)判斷其還款能力，應(yīng)通過(guò)要求其提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)帳單、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅單證明和實(shí)地調(diào)查等方式，了解其經(jīng)營(yíng)情況和真實(shí)財(cái)務(wù)狀況，全面分析其還款能力。

第三十四條 對(duì)以個(gè)人身份申請(qǐng)的商業(yè)用房貸款，如借款人是自雇人士或公司的股東、董事，商業(yè)銀行應(yīng)要求借款人提供公司財(cái)務(wù)報(bào)表，業(yè)務(wù)資料并進(jìn)行審核。

第三十五條

商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)各地市場(chǎng)情況的不同制定合理的貸款成數(shù)上限，但所有住房貸款的貸款成數(shù)不超過(guò)80％。

第三十六條

商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55%）。

房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入

所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）/月均收入

上述計(jì)算公式中提到的收入應(yīng)該是指申請(qǐng)人自身的可支配收入，即單一申請(qǐng)為申請(qǐng)人本人可支配收入，共同申請(qǐng)為主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的可支配收入。但對(duì)于單一申請(qǐng)的貸款，如商業(yè)銀行考慮將申請(qǐng)人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)該先予以調(diào)查核實(shí)，同時(shí)對(duì)于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)的把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。

第三十七條

商業(yè)銀行應(yīng)通過(guò)調(diào)查非國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期居住借款人在國(guó)外的工作和收入背景，了解其在華購(gòu)房的目的，并在對(duì)各項(xiàng)信息調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上評(píng)估借款人的償還能力和償還意愿。

第三十八條

商業(yè)銀行應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況。抵押物價(jià)值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的較低者為準(zhǔn)。

商業(yè)銀行在發(fā)放個(gè)人住房貸款前應(yīng)對(duì)新建房進(jìn)行整體性評(píng)估，可根據(jù)各行實(shí)際情況選擇內(nèi)部評(píng)估，但要由具有房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人士出具意見書，或委托獨(dú)立的具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于精裝修樓盤以及售價(jià)明顯高出周邊地區(qū)售價(jià)的樓盤的評(píng)估要重點(diǎn)關(guān)注。

對(duì)再交易房，應(yīng)對(duì)每個(gè)用作貸款抵押的房屋進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估。

第三十九條

商業(yè)銀行在對(duì)貸款申請(qǐng)做出最終審批前，貸款經(jīng)辦人員須至少直接與借款人面談一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途。對(duì)于借款人遞交的貸款申請(qǐng)表和貸款合同需有貸款經(jīng)辦人員的見證簽署。

商業(yè)銀行應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門查詢擬抵押房屋的權(quán)屬狀況，決定發(fā)放抵押貸款的，應(yīng)在貸款合同簽署后及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第四十條

商業(yè)銀行對(duì)未完全按照前述要求發(fā)放的貸款，應(yīng)有專門的處理方法，除將發(fā)放原因和理由記錄存檔外，還應(yīng)密切關(guān)注及監(jiān)控該筆貸款的還款記錄。

第四十一條

商業(yè)銀行應(yīng)建立逾期貸款的催收系統(tǒng)和催收程序。應(yīng)將本行內(nèi)相關(guān)的個(gè)人信用資料包括逾期客戶名單等實(shí)行行內(nèi)共享。

第六章

風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管措施

第四十二條

銀監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)定期對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款發(fā)放規(guī)模、資產(chǎn)質(zhì)量、償付狀況及催收情況、風(fēng)險(xiǎn)管理和內(nèi)部貸款審核控制進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，并確定監(jiān)管重點(diǎn)。

第四十三條

銀監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)根據(jù)非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管情況，每年至少選擇兩家商業(yè)銀行，對(duì)房地產(chǎn)貸款的下列事項(xiàng)進(jìn)行全面或者專項(xiàng)檢查：

（一）貸款質(zhì)量；

（二）償付狀況及催收情況；

（三）內(nèi)部貸款審核控制；

（四）貸后資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理；

（五）遵守法律及相關(guān)規(guī)定；

（六）需要進(jìn)行檢查的其他事項(xiàng)。

第四十四條

銀監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)貸款管理存在嚴(yán)重問題的商業(yè)銀行，將組織跟蹤檢查。

第四十五條

銀監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)或銀行業(yè)自律組織對(duì)介入房地產(chǎn)貸款的中介機(jī)構(gòu)，一旦發(fā)現(xiàn)其有違背行業(yè)規(guī)定和職業(yè)道德的行為，將及時(shí)予以通報(bào)。

第七章

附

則

第四十六條

本指引由銀監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第四十七條

本指引自發(fā)布之日起施行。

金融政策

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知

各銀監(jiān)局，各政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司，國(guó)家郵政局郵政儲(chǔ)匯局，銀監(jiān)會(huì)直接監(jiān)管的信托投資公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司：

為進(jìn)一步落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))精神，加強(qiáng)和改進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)提出以下要求，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、加強(qiáng)市場(chǎng)研究，增強(qiáng)市場(chǎng)適應(yīng)能力。

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要充分認(rèn)識(shí)貫徹科學(xué)發(fā)展觀對(duì)確保房地產(chǎn)業(yè)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)健康發(fā)展的重要意義，深入分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與信貸增長(zhǎng)的相互關(guān)系，關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期及房地產(chǎn)市場(chǎng)、客戶出現(xiàn)的新變化，建立與政府規(guī)劃、土地、建設(shè)、人民銀行、統(tǒng)計(jì)等部門的信息溝通機(jī)制，及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)整及市場(chǎng)變化作出反應(yīng)。

二、堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，制定穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要研究制定穩(wěn)健的房地產(chǎn)信貸政策和發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)把握房地產(chǎn)貸款的成本和風(fēng)險(xiǎn)變化，防止盲目跟進(jìn)和授信過(guò)度集中。要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，及時(shí)分析房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，調(diào)整房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)及投放策略，健全資本約束和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)機(jī)制，確保房地產(chǎn)信貸審慎投放和穩(wěn)健運(yùn)行。

三、完善內(nèi)控措施，健全風(fēng)險(xiǎn)管理制度。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》(銀監(jiān)發(fā)〔2004〕57號(hào))及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等不同類型貸款的審批標(biāo)準(zhǔn)、操作程序、風(fēng)險(xiǎn)控制、貸后管理等作出明確規(guī)定。完善各類房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類制度，建立動(dòng)態(tài)的風(fēng)險(xiǎn)撥備機(jī)制。改進(jìn)房地產(chǎn)貸款客戶的信用評(píng)級(jí)和統(tǒng)一授信管理辦法。建立各類房地產(chǎn)貸款分類統(tǒng)計(jì)及風(fēng)險(xiǎn)敞口的月度監(jiān)測(cè)與分析制度，健全房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)警指標(biāo)體系。

四、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)信貸管理規(guī)定，規(guī)范開發(fā)貸款行為。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要扎實(shí)做好房地產(chǎn)貸款“三查”，全過(guò)程監(jiān)控開發(fā)商項(xiàng)目資本金水平及其變化，嚴(yán)禁向項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%(不含經(jīng)濟(jì)適用房)、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款。合理確定貸款期限，嚴(yán)禁以流動(dòng)資金貸款名義發(fā)放開發(fā)貸款。對(duì)于囤積土地和房源、擾亂市場(chǎng)秩序的開發(fā)企業(yè)，要嚴(yán)格限制新增房地產(chǎn)貸款。防止開發(fā)企業(yè)利用拆分項(xiàng)目、滾動(dòng)開發(fā)等手段套取房地產(chǎn)貸款。

五、加強(qiáng)盡職調(diào)查，注重防范土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真評(píng)估和審慎發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。貸款前，要加強(qiáng)對(duì)儲(chǔ)備土地的性質(zhì)、權(quán)屬關(guān)系、契約限制、開發(fā)規(guī)劃等方面的盡職調(diào)查，嚴(yán)格貸款發(fā)放條件。要科學(xué)、動(dòng)態(tài)地測(cè)算和監(jiān)控土地收儲(chǔ)費(fèi)用，開設(shè)專門的托管賬戶，警惕土地以低成本轉(zhuǎn)讓，確保土地出讓收入優(yōu)先歸還銀行貸款。要合理確定貸款額度和違約必須提前還款的罰則，避免土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)盲目“圈地”、盲目批地對(duì)貸款造成風(fēng)險(xiǎn)。要完善相關(guān)抵押手續(xù)，認(rèn)真落實(shí)第二還款來(lái)源，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況審慎確定抵押率。

六、引導(dǎo)合理的個(gè)人住房消費(fèi)，加強(qiáng)按揭貸款管理。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極開展個(gè)人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場(chǎng)。首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定，不宜一刀切。要嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)等盡職調(diào)查制度，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)權(quán)證的完整性、真實(shí)性和有效性審核，加強(qiáng)按揭貸款抵押登記審查，積極采取措施防范期房抵押貸款一次性支付風(fēng)險(xiǎn)，防止一些資質(zhì)低下的企業(yè)利用預(yù)售環(huán)節(jié)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，嚴(yán)厲打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為，維護(hù)銀行業(yè)和消費(fèi)者合法權(quán)益。

七、強(qiáng)化貸后管理，防范和控制信貸風(fēng)險(xiǎn)。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)項(xiàng)目工程進(jìn)度發(fā)放貸款，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款使用的全過(guò)程監(jiān)控。健全開發(fā)貸款的封閉性管理措施，嚴(yán)密監(jiān)控房屋銷(預(yù))售資金流向，可實(shí)行銷(預(yù))售資金專戶管理，確保專款專用；同時(shí)，高度關(guān)注未實(shí)行封閉管理的開發(fā)貸款。加強(qiáng)對(duì)貸款抵押物的管理及抵押物價(jià)值變化的監(jiān)測(cè)與評(píng)估，對(duì)抵押手續(xù)不完善及抵押物不足額的部分及時(shí)追加有關(guān)擔(dān)保。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)挪用房地產(chǎn)貸款，要采取嚴(yán)厲的懲罰措施直至提前收回貸款。

八、進(jìn)一步規(guī)范信托投資公司房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。

信托投資公司開辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，或以投資附加回購(gòu)承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》(銀監(jiān)辦發(fā)〔2005〕212號(hào))有關(guān)規(guī)定；用集合信托資金發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴(yán)格執(zhí)行信息披露制度。銀行業(yè)監(jiān)管部門要根據(jù)本通知精神加強(qiáng)對(duì)信托投資公司房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理。

九、銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)窗口指導(dǎo)和風(fēng)險(xiǎn)提示，加大違規(guī)查處力度。

要引導(dǎo)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)充分利用銀監(jiān)會(huì)客戶風(fēng)險(xiǎn)信息系統(tǒng)及人民銀行征信系統(tǒng)平臺(tái)，及時(shí)登錄有關(guān)房地產(chǎn)貸款客戶不守信用、違規(guī)操作等不良信息，嚴(yán)密監(jiān)測(cè)境內(nèi)外各類客戶違約情況；加強(qiáng)同業(yè)合作，防范和控制客戶跨行違約行為，建立違約客戶“黑名單”等聯(lián)合懲戒機(jī)制；研究由房地產(chǎn)企業(yè)落實(shí)期房抵押貸款擔(dān)保等防范信貸風(fēng)險(xiǎn)的措施。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)情況的調(diào)查分析，建立房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)報(bào)告和定期通報(bào)制度。當(dāng)前，要把對(duì)房地產(chǎn)貸款合規(guī)性檢查作為現(xiàn)場(chǎng)檢查的重要內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)貸款違規(guī)經(jīng)營(yíng)、造成貸款損失等問題予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，銀監(jiān)會(huì)將在媒體公開披露并依法實(shí)施業(yè)務(wù)叫停。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要高度重視房地產(chǎn)信貸管理工作，認(rèn)真貫徹中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策和部署，嚴(yán)格按照監(jiān)管要求，緊密結(jié)合實(shí)際，完善房地產(chǎn)信貸管理相關(guān)制度及措施，于2006年9月底前將貫徹落實(shí)情況上報(bào)銀監(jiān)會(huì)。遇到新情況、新問題，要及時(shí)向銀監(jiān)會(huì)有關(guān)部門反映。

請(qǐng)各銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄內(nèi)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。

二○○六年七月二十二日

第五篇：工程簡(jiǎn)報(bào)_月

XX年民心配網(wǎng)工程

工 程 簡(jiǎn) 報(bào)

2008年第期

XXX2008年 9 月 20 日

目錄

一、工程形象進(jìn)度二、一、二類材料到貨情況及資金情況

三、施工安全情況

四、存在困難

XX年民心配網(wǎng)工程

一、工程進(jìn)度

XX有限公司自8月10日開工以來(lái)至今，進(jìn)入08年配網(wǎng)及民心工程施工人數(shù)共人。

08年民心工程：

形象進(jìn)度：完成工程量的%。

1、10KV線路部分：

2、0.4KV部分：

08年配網(wǎng)工程：

形象進(jìn)度：完成工程量的 1%。

1、10KV線路部分：

2、0.4KV部分：

具體情況見進(jìn)度表。

二、材料到貨情況及資金情況

三、施工安全情況

四、存在困難