第一篇：武漢服裝項目實施方案

武漢服裝項目

實施方案

泓域咨詢

摘要說明—

在大環(huán)境需求不景氣的情況下,尤其是在成人服裝市場增長放緩,男女裝市場趨于飽和的背景下,童裝行業(yè)尚處成長期，而且童裝市場的快速增長顯得尤為亮眼,已成為服裝行業(yè)發(fā)展的一個新興增長領域。

該童裝項目計劃總投資 12413.56 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 10890.76萬元，占項目總投資的 87.73%；流動資金 1522.80 萬元，占項目總投資的12.27%。

達產(chǎn)年營業(yè)收入 12677.00 萬元，總成本費用 10070.07 萬元，稅金及附加 191.84 萬元，利潤總額 2606.93 萬元，利稅總額 3158.35 萬元，稅后凈利潤 1955.20 萬元，達產(chǎn)年納稅總額 1203.15 萬元；達產(chǎn)年投資利潤率21.00%，投資利稅率 25.44%，投資回報率 15.75%，全部投資回收期 7.85年，提供就業(yè)職位 255 個。

大量的童模需求被釋放出來的背后，是一個正處在紅海的童裝市場。二胎政策的放開，以及居民人均可支配收入的增長，使得童裝市場越來越熱鬧了，不少老牌服飾也開始紛紛下海童裝。

報告內(nèi)容：概論、建設背景及必要性、項目市場分析、產(chǎn)品規(guī)劃分析、選址可行性研究、項目工程設計、工藝先進性分析、清潔生產(chǎn)和環(huán)境保護、項目安全規(guī)范管理、風險應對評價分析、項目節(jié)能方案分析、實施安排、項目投資計劃方案、項目經(jīng)濟效益、項目評價結論等。

規(guī)劃設計/投資分析/產(chǎn)業(yè)運營

武漢服裝項目實施方案目錄

第一章

概論

第二章

建設背景及必要性

第三章

項目市場分析

第四章

產(chǎn)品規(guī)劃分析

第五章

選址可行性研究

第六章

項目工程設計

第七章

工藝先進性分析

第八章

清潔生產(chǎn)和環(huán)境保護

第九章

項目安全規(guī)范管理

第十章

風險應對評價分析

第十一章

項目節(jié)能方案分析

第十二章

實施安排

第十三章

項目投資計劃方案

第十四章

項目經(jīng)濟效益

第十五章

招標方案

第十六章

項目評價結論

第一章

概論

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

xxx 有限責任公司

（二）公司簡介

公司一直秉承“堅持原創(chuàng)，追求領先”的經(jīng)營理念，不斷創(chuàng)造令客戶驚喜的產(chǎn)品和服務。公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經(jīng)營、企業(yè)”六位一體合作共贏的市場戰(zhàn)略，以高度的社會責任積極響應政府城市發(fā)展號召，融入各級城市的建設與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上領先業(yè)界，對服務區(qū)域經(jīng)濟與社會發(fā)展做出了突出貢獻。

公司將“以運營服務業(yè)帶動制造業(yè)，以制造業(yè)支持運營服務業(yè)”經(jīng)營模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴展經(jīng)營領域。公司為以適應本土化需求為導向，高度整合全球供應鏈。

公司根據(jù)自身發(fā)展的需要，擬在項目建設地建設項目，同時，為公司后期產(chǎn)品的研制開發(fā)預留發(fā)展余地，項目建成投產(chǎn)后，不僅大幅度提升項目承辦單位項目產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化水平，為新產(chǎn)品研發(fā)打下良好基礎，有力促進公司經(jīng)濟效益和社會效益的提高，將帶動區(qū)域內(nèi)相關行業(yè)發(fā)展，形成配套的產(chǎn)業(yè)集群，為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展做出應有的貢獻。公司具備完整的產(chǎn)品自主研制、開發(fā)、設計、制造、銷售、管理及售后服務體系，依托于強大的技

術、人才、設施領先優(yōu)勢，專注于相關行業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)和制造，不斷追求產(chǎn)品的領先適用，采取以直銷為主、代理為輔的營銷模式，對質(zhì)量管理傾注了強大的精力、人力和財力，聘請具有專項管理經(jīng)驗的高級工程師負責質(zhì)量管理工作，同時，注重研制、開發(fā)、設計、制造、銷售、管理及售后服務全方位人才培養(yǎng)；為確保做好售后服務，還在國內(nèi)主要用戶地區(qū)成立多個產(chǎn)品服務中心，以此輻射全國所有用戶，深受各地用戶好評。

貫徹落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，堅持問題導向，面向未來發(fā)展，服務公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關鍵技術攻關，建立了包括項目立項審批、實施監(jiān)督、效果評價、成果獎勵等方面的技術創(chuàng)新管理機制。公司秉承“科技創(chuàng)新、誠信為本”的企業(yè)核心價值觀，培養(yǎng)出一支成熟的售后服務、技術支持等方面的專業(yè)人才隊伍，建立了完善的售后服務體系?？焖俚氖酆蠓?，有效地提高了客戶的滿意度，提升了客戶對公司的認知度和信任度。

（三）公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，xxx 公司實現(xiàn)營業(yè)收入 9691.34 萬元，同比增長 16.58%（1378.36 萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務童裝生產(chǎn)及銷售收入為 8575.26 萬元，占營業(yè)總收入的 88.48%。

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額 2274.55 萬元，較去年同期相比增長 182.77 萬元，增長率 8.74%；實現(xiàn)凈利潤 1705.91 萬元，較去年同

期相比增長 300.19 萬元，增長率 21.35%。

上年度主要經(jīng) 濟指標

項目 單位 指標 完成營業(yè)收入

萬元

9691.34

完成主營業(yè)務收入

萬元

8575.26

主營業(yè)務收入占比

88.48%

營業(yè)收入增長率（同比）

16.58%

營業(yè)收入增長量（同比）

萬元

1378.36

利潤總額

萬元

2274.55

利潤總額增長率

8.74%

利潤總額增長量

萬元

182.77

凈利潤

萬元

1705.91

凈利潤增長率

21.35%

凈利潤增長量

萬元

300.19

投資利潤率

23.10%

投資回報率

17.33%

財務內(nèi)部收益率

25.26%

企業(yè)總資產(chǎn)

萬元

19968.68

流動資產(chǎn)總額占比

萬元

25.57%

流動資產(chǎn)總額

萬元

5106.92

資產(chǎn)負債率

33.54%

二、項目概況

（一）項目名稱

武漢服裝項目

受益于消費升級與二胎政策紅利，我國童裝市場處于新增長階段，規(guī)模增速連年攀升。2017 年我國童裝市場規(guī)模達 1796 億元，同比增長 14.3%，2012-2017 年 CAGR 達 11.14%，市場規(guī)模創(chuàng)歷史新高，未來前景可期。

我國童裝市場已進入快速成長期，但童裝企業(yè)規(guī)模普遍偏小，單個品牌的市場占有率和競爭力有限。與此同時，消費需求的變化導致競爭成分日趨復雜，市場競爭壓力加速了童裝市場的深度細分，也收窄了單個品牌的市場空間。在這樣的行業(yè)大背景下，童裝企業(yè)必須要創(chuàng)新思維來迎接挑戰(zhàn)，深挖內(nèi)功。

（二）項目選址

xx 高新技術產(chǎn)業(yè)示范基地

武漢，簡稱漢，別稱江城，是湖北省省會，中部六省唯一的副省級市，特大城市，國務院批復確定的中國中部地區(qū)的中心城市，全國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐。截至 2019 年末，全市下轄 13 個區(qū)，總面積 8569.15平方千米，建成區(qū)面積 812.39平方千米，常住人口 1121.2萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值 1.62 萬億元。武漢地處江漢平原東部、長江中游，長江及其最大支流漢江在城中交匯，形成武漢三鎮(zhèn)隔江鼎立的格局，市內(nèi)江河縱橫、湖港交織，水域面積占全市總面積四分之一。作為中國經(jīng)濟地理中心，武漢素有九省通衢之稱，是中國內(nèi)陸最大的水陸空交通樞紐和長江中游航運中心，其高鐵網(wǎng)輻射大半個中國，是華中地區(qū)唯一可直航全球五大洲的城市。武漢是聯(lián)勤保障部隊機關駐地、長江經(jīng)濟帶核心城市、中部

崛起戰(zhàn)略支點、全面創(chuàng)新改革試驗區(qū)，也是全國三大智力密集區(qū)之一，中國光谷致力打造有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心。根據(jù)國家發(fā)改委要求，武漢正加快建成以全國經(jīng)濟中心、高水平科技創(chuàng)新中心、商貿(mào)物流中心和國際交往中心四大功能為支撐的國家中心城市。武漢是國家歷史文化名城、楚文化的重要發(fā)祥地，境內(nèi)盤龍城遺址有 3500 年歷史。春秋戰(zhàn)國以來，武漢一直是中國南方的軍事和商業(yè)重鎮(zhèn)，明清時期成為楚中第一繁盛處、天下四聚之一。清末漢口開埠和洋務運動開啟武漢現(xiàn)代化進程，使其成為近代中國重要的經(jīng)濟中心，被譽為東方芝加哥。武漢是辛亥革命首義之地，近代史上數(shù)度成為全國政治、軍事、文化中心。

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積 37171.91平方米（折合約 55.73 畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規(guī)劃建筑系數(shù) 79.69%，建筑容積率 1.35，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.71%，固定資產(chǎn)投資強度 195.42 萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積 37171.91平方米，建筑物基底占地面積 29622.30平方米，總建筑面積 50182.08平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程 37571.46平方米，項目規(guī)劃綠化面積 2865.79平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計 109 臺（套），設備購置費 4587.26 萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量 749869.06 千瓦時，折合 92.16 噸標準煤。

2、項目年總用水量 10807.24 立方米，折合 0.92 噸標準煤。

3、“武漢服裝項目投資建設項目”，年用電量 749869.06 千瓦時，年總用水量 10807.24 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）93.08 噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量 27.80 噸標準煤/年，項目總節(jié)能率 29.07%，能源利用效果良好。

（八）環(huán)境保護

項目符合 xx 高新技術產(chǎn)業(yè)示范基地發(fā)展規(guī)劃，符合 xx 高新技術產(chǎn)業(yè)示范基地產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資 12413.56 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 10890.76 萬元，占項目總投資的 87.73%；流動資金 1522.80 萬元，占項目總投資的 12.27%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

預期達產(chǎn)年營業(yè)收入 12677.00 萬元，總成本費用 10070.07 萬元，稅金及附加 191.84 萬元，利潤總額 2606.93 萬元，利稅總額 3158.35 萬元，稅后凈利潤 1955.20 萬元，達產(chǎn)年納稅總額 1203.15 萬元；達產(chǎn)年投資利潤率 21.00%，投資利稅率 25.44%，投資回報率 15.75%，全部投資回收期7.85 年，提供就業(yè)職位 255 個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設期限規(guī)劃 12 個月。

認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。實行動態(tài)計劃管理，加強施工進度的統(tǒng)計和分析工作，根據(jù)實際施工進度，及時調(diào)整施工進度計劃，隨時掌握關鍵線路的變化狀況。

三、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合 xx 高新技術產(chǎn)業(yè)示范基地及 xx 高新技術產(chǎn)業(yè)示范基地童裝行業(yè)布局和結構調(diào)整政策；項目的建設對促進 xx 高新技術產(chǎn)業(yè)示范基地童裝產(chǎn)業(yè)結構、技術結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、xxx 公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“武漢服裝項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進 xx 高新技術產(chǎn)業(yè)示范基地經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位 255 個，達產(chǎn)年納稅總額 1203.15 萬元，可以促進 xx 高新技術產(chǎn)業(yè)示范基地區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率 21.00%，投資利稅率 25.44%，全部投資回報率 15.75%，全部投資回收期 7.85 年，固定資產(chǎn)投資回收期 7.85 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、從經(jīng)濟的貢獻看，截至 2017 年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過 2700萬家，個體工商戶超過了 6500 萬戶，注冊資本超過 165 萬億元，民營經(jīng)濟占 GDP 的比重超過了 60%，撐起了我國經(jīng)濟的“半壁江山”。作為中國經(jīng)濟最具活力的部分，民營經(jīng)濟未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進我國經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。引導民營企業(yè)建立品牌管理體系，增強以信譽為核心的品牌意識。以民企民資為重點，扶持一批品牌培育和運營專業(yè)服務機構，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

四、主要經(jīng)濟指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

37171.91

55.73 畝

1.1

容積率

1.35

1.2

建筑系數(shù)

79.69%

1.3

投資強度

萬元/畝

195.42

1.4

基底面積

平方米

29622.30

1.5

總建筑面積

平方米

50182.08

1.6

綠化面積

平方米

2865.79

綠化率 5.71%

總投資

萬元

12413.56

2.1

固定資產(chǎn)投資

萬元

10890.76

2.1.1

土建工程投資

萬元

3661.58

2.1.1.1

土建工程投資占比

萬元

29.50%

2.1.2

設備投資

萬元

4587.26

2.1.2.1

設備投資占比

36.95%

2.1.3

其它投資

萬元

2641.92

2.1.3.1

其它投資占比

21.28%

2.1.4

固定資產(chǎn)投資占比

87.73%

2.2

流動資金

萬元

1522.80

2.2.1

流動資金占比

12.27%

收入

萬元

12677.00

總成本

萬元

10070.07

利潤總額

萬元

2606.93

凈利潤

萬元

1955.20

所得稅

萬元

1.35

增值稅

萬元

359.58

稅金及附加

萬元

191.84

納稅總額

萬元

1203.15

利稅總額

萬元

3158.35

投資利潤率

21.00%

投資利稅率

25.44%

投資回報率

15.75%

回收期

年

7.85

設備數(shù)量

臺（套）

年用電量

千瓦時

749869.06

年用水量

立方米

10807.24

總能耗

噸標準煤

93.08

節(jié)能率

29.07%

節(jié)能量

噸標準煤

27.80

員工數(shù)量

人

255

第二章

建設背景及必要性

一、童裝項目背景分析

在大環(huán)境需求不景氣的情況下,尤其是在成人服裝市場增長放緩,男女裝市場趨于飽和的背景下,童裝行業(yè)尚處成長期，而且童裝市場的快速增長顯得尤為亮眼,已成為服裝行業(yè)發(fā)展的一個新興增長領域。

據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計,目前 16 歲以下兒童有３億多，其中６歲以下 1.71 億，７～１６歲達１.7 億，占全國人口的四分之一，其中獨生子女占兒童總數(shù)的３４％,并且每年還有 1000 多萬新生兒。年均消費需求量在 8 億件左右，龐大的適齡消費人群為童裝市場發(fā)展奠定了基礎，顯而易見童裝市場蘊藏著巨大的發(fā)展空間，童裝市場將成為最有增長性的市場之一。

并且獨生子女成長于相對優(yōu)越和寬松的經(jīng)濟環(huán)境中，對生活品質(zhì)有一定追求，中國目前主流的 4+2+1 家庭結構為兒童消費支出提供了兩代人財富積累的基礎，隨著家庭收入的進一步提高,我國童裝市場的消費需求由過去的滿足基本生活的實用型開始轉向追求時尚型、科技產(chǎn)品，童裝作為兒童消費中占比相對大的品類，將受益于本次消費升級。

再者，從中國服飾發(fā)展歷史來看，我國童裝業(yè)發(fā)展起步晚，觀念落后,長期以來，對于童裝缺乏科學的認識，童裝的季節(jié)性不強，時代感又很弱，一直存在輕兒童服飾研

究的狀況，沒有童裝設計人員去研究預測、發(fā)布國內(nèi)外童裝的流行趨勢，在設計與市場之間缺少溝通，信息不暢，存在著差距誤區(qū)。

而小馬嘟嘟以自然、時尚、童趣、舒適，強調(diào)多元化的設計風格，把握時尚脈搏與流行趨勢為設計風格，牢牢吸引住孩子的目光，也深深打動了家長，彼此產(chǎn)生共鳴，從而與消費者建立密切的聯(lián)系。

其次，市場童裝也有眾多瑕疵，例如色彩暗淡，不合兒童口味；款式單調(diào)、陳舊，缺少童趣；面料選擇不合理；裝飾過于花哨；服裝號碼與相同年齡的個體身材差異大，且規(guī)格不全，尺碼斷檔嚴重。

而小馬嘟嘟童裝在印花和染色工藝環(huán)節(jié)采用的染料色素都源于天然植物，符合國家標準的拉鏈，上乘質(zhì)感，耐用安全;用最好的絲印等印花工藝，色彩鮮艷;甲醛、可提取重金屬含量、浸出液 PH 值、色牢度及殺蟲劑留量等指標均符合國際生態(tài)紡織品標準。

二、童裝項目建設必要性分析

大量的童模需求被釋放出來的背后，是一個正處在紅海的童裝市場。二胎政策的放開，以及居民人均可支配收入的增長，使得童裝市場越來越熱鬧了，不少老牌服飾也開始紛紛下海童裝。

2011年中國童裝行業(yè)市場規(guī)模已達 964 億元，并呈現(xiàn)逐年快速增長態(tài)勢。2012 年中國童裝行業(yè)市場規(guī)模已是千億市場規(guī)模。截止至 2017 年中國

童裝行業(yè)市場規(guī)模增長至接近1600 億元，2012-2017 年年復合增長率達 8.65%，人均消費達 19.2 美元，僅相當于美、英的五到六分之一。

初步測算 2018 年中國童裝行業(yè)市場規(guī)模將達 1680 億元左右。預計未來五年，童裝市場將以 5%左右的速度增長，預測 2022 年中國童裝行業(yè)市場規(guī)模將突破 2000 億元，并預測在 2023 年中國童裝行業(yè)市場規(guī)模將達到了 2183 億元左右。

童裝本身具有穿著周期短的特點，再加上電商近年來的發(fā)展，加快了童裝產(chǎn)品的流轉速度，線上童裝更像是速成的童裝(生產(chǎn)周期約為一周)，隨之網(wǎng)拍童模的需求量逐年遞增。據(jù)了解，浙江省湖州市織里鎮(zhèn)每年童模的需求量在 8000人次，從全國童模市場范圍來說，已有將近百億級別的市場，加上衍生的童星培訓等，至少為近千億級別的市場。

公開資料顯示，小小的織里鎮(zhèn)上聚集了近1.3 萬家童裝生產(chǎn)企業(yè)、7000 余家童裝電商企業(yè)。從最開始只供線下渠道到借助淘寶等電商渠道，2017 年，織里童裝的線上銷售額高達 70 億元。據(jù)不完全統(tǒng)計，織里每年童模的需求量在 8000 人次，拍攝量約 500 萬張，而且每年都以階梯式遞增。

第三章

項目市場分析

一、童裝行業(yè)分析

我國童裝市場已進入快速成長期，但童裝企業(yè)規(guī)模普遍偏小，單個品牌的市場占有率和競爭力有限。與此同時，消費需求的變化導致競爭成分日趨復雜，市場競爭壓力加速了童裝市場的深度細分，也收窄了單個品牌的市場空間。在這樣的行業(yè)大背景下，童裝企業(yè)必須要創(chuàng)新思維來迎接挑戰(zhàn)，深挖內(nèi)功。

品牌格局正在形成。壟斷的全國性童裝品牌、強勢的區(qū)域品牌、代理商品牌以及零售商品牌即將出現(xiàn)。品牌從地域、檔次、風格類型等多層面形成梯隊模式。對此，童裝企業(yè)必須要精準定位，明確品牌發(fā)展方向。一線市場將以國內(nèi)實力雄厚、競爭力強的本土大品牌與外來高端品牌平分天下，從而打破目前外來品牌在一線市場上獨領風騷的格局；二三線品牌將以獨具規(guī)模的本土大眾品牌或區(qū)域品牌為主；批發(fā)市場將出現(xiàn)品質(zhì)精良、注重品牌形象的批發(fā)品牌。

企業(yè)運營和終端操作精益化。童裝企業(yè)要著力提高終端的快速反應能力和盈利能力。終端營銷模式呈現(xiàn)立體交叉態(tài)勢，不但包含百貨專柜、商業(yè)街街邊店、超市店中店、多品牌集合店，還不斷涌現(xiàn)出一站式兒童商品購物生活館和體驗館。同時，電子商務也已成為主力銷售的手段。

品牌整合營銷成趨勢。

品牌不但通過在終端與消費者互動，更通過動漫與卡通營銷、網(wǎng)絡營銷、快時尚營銷、體驗營銷、定制營銷等整合營銷手段來進行品牌文化傳播，提升品牌形象力。童裝企業(yè)必須要整合優(yōu)勢，多元化發(fā)展。

質(zhì)量成為企業(yè)生存的根本。今后，童裝企業(yè)要更加主動地融入低碳時代，采用綠色的原、輔材料，努力讓童裝更環(huán)保、更健康，并主動研究兒童成長的生理、心理特征，努力通過品牌和產(chǎn)品來詮釋兒童的需求。

高中檔品牌仍是城市中特別是大型零售企業(yè)童裝銷售的重心，童裝銷售領先品牌的優(yōu)勢不是很明顯，各品牌之間差距不大。外資、合資品牌價位較高，但在大型百貨商場中仍收到追捧。

最后，從童裝市場的消費受眾來看，主力軍主要由 80 后父母構成，而且未來幾年就會蔓延到 90 后父母。至此，典型的 6+1 家庭結構越來越多地出現(xiàn)。也就是說，目前的孩子俘獲了整個社會與家庭前所未有的高度重視，而童裝市場也由滿足基本穿著的實用型向追求時尚美觀的品牌化轉變。

高端童裝市場需求爆發(fā)，奢侈品大牌加碼布局

近年來，奢侈品行業(yè)深陷寒冬，但高端童裝市場卻逆勢增長，呈現(xiàn)出勃勃生機。高端童裝續(xù)期爆發(fā)，吸引了眾多奢侈品大牌加碼布局，成為奢侈品寒冬中一簇徐徐燃起的火苗。

童裝主要是指 0-16 歲年齡段人群的著裝，按材質(zhì)、價格、設計等劃分

為高端童裝市場、中高端童裝市場及低端童裝市場，近年來發(fā)展迅速。

和成人衣物不同，消費者在選購童裝時，會綜合考慮舒服度、質(zhì)量、品牌、填充物等因素，而不僅僅只是好看。這是因為兒童正處于成長期，對貼身衣物要求更高，既要保證舒適度，又不能損害到健康。

童裝選購理念的不同，給高端童裝市場創(chuàng)造了巨大潛在需求。隨著消費升級、居民收入水平提高、健康意識覺醒，高端童裝市場需求將逐步得以釋放。

2015 年，我國童裝零售量為23.15 億件，童裝市場規(guī)模達到 1372 億元，同比增長 8%。其中，高端童裝零售規(guī)模為 144 億元，占比十分有限。隨著二胎開放和消費升級，2017 年中國童裝行業(yè)市場規(guī)模達到 1，597 億元，未來五年（2017-2021）年均復合增長率約為 8.05%，2021 年中國童裝行業(yè)市場規(guī)模將達到 2，177 億元。

從產(chǎn)業(yè)生命周期來看，童裝行業(yè)尚處于成長期階段，市場需求增長迅速，上升空間巨大。特別是伴隨全面二胎政策落地，童裝行業(yè)前景可期。今年 2017 年，我國童裝行業(yè)市場規(guī)模將超過 1500 億元。高端童裝細分領域有望因此受益，并迎來快速發(fā)展。

全球范圍內(nèi)來看，高端童裝潛力同樣不小。一方面，高端童裝逐步發(fā)展成為饋贈禮品，童裝禮服銷售量提升；另一方面，隨著健康生活觀念深入，高端童裝需求將迎來爆發(fā)。

高端童裝的大好前景，吸引了眾多奢侈品牌入局。Burberry、Gucci 等國際奢侈品牌紛紛進軍童裝領域，開辟童裝產(chǎn)品線，各地的童裝精品店鋪隨之不斷涌現(xiàn)。

相對而言，國內(nèi)高端童裝行業(yè)主要以中小企業(yè)。隨著高端童裝市場崛起，有望掀起一輪洗牌，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將脫穎而出，甚至與國際奢侈品牌展開競爭。

總的來說，隨著中高端收入家庭增多，高端童裝市場在未來幾年內(nèi)有望迎來爆發(fā)式增長，國內(nèi)外企業(yè)已開始加碼布局，試圖從中分得一杯羹，未來發(fā)展空間廣闊。

二、童裝市場分析預測

受益于消費升級與二胎政策紅利，我國童裝市場處于新增長階段，規(guī)模增速連年攀升。2017 年我國童裝市場規(guī)模達 1796 億元，同比增長14.3%，2012-2017 年 CAGR 達 11.14%，市場規(guī)模創(chuàng)歷史新高，未來前景可期。

2011 年 11 月起我國各地開始全面實施雙獨二孩政策，標志著獨生子女政策開始放松；2013 年 12 月開始實施單獨二孩政策，生育限制進一步放寬；2015 年 10 月，我國第八屆中央委員會第五次全體會議提出實施全面二孩，標志著二胎政策的徹底放開。得益于政策的助力，我國出生率明顯反彈，2016 人口出生率達 12.95‰，同比提升 0.88‰；0-14 歲人口數(shù)量在 1997-2010 年經(jīng)歷縮減后，自 2011年起呈現(xiàn)波動上升趨勢，2016 年我國 0-14 歲人口同增 1.3%達 2.3 億

人，增速達近年最高水平。新生人口增加為童裝市場擴容帶來龐大消費群基礎，童裝品牌迎來良好發(fā)展機遇。②國內(nèi)消費升級趨勢。隨著城鎮(zhèn)化加快與居民收入的持續(xù)增長，我國消費者的購買能力顯著提升，消費觀念明顯改善，隨著中國的 80-90 后人群步入結婚生子的階段，80 后媽媽已經(jīng)成為兒童消費的重要推動力，新生代媽媽的超強消費意愿和現(xiàn)代育兒觀，正在推動兒童消費升級，對童裝的質(zhì)量、實用性、審美等等方面的要求日漸提高，童裝行業(yè)因此迎來獨立的高速發(fā)展，類別和款式的豐富程度日益增加，行業(yè)景氣度明顯提升。

2015 年全年全國居民人均可支配收入為 21，966 元，同比增長 8.9%，扣除價格因素，實際增長 7.4%。隨著我國城鄉(xiāng)居民人均可支配收入水平不斷提高，增強的消費能力為嬰童產(chǎn)業(yè)的繁榮提供了保障。此外，80、90 后進入婚育高峰期也進一步促進嬰童消費規(guī)模的快速增長。80、90 后群體占育兒群體比例超過 85.9%，他們多數(shù)為獨生子女，經(jīng)濟成長環(huán)境優(yōu)越，對生活品質(zhì)要求更高，更加注重優(yōu)生優(yōu)育的育兒觀念。目前，幾乎每個家庭都在不斷增加嬰童食品、教育、玩具、服裝等方面的支出。據(jù)調(diào)查，80%的家庭兒童支出占家庭支出的 30%-50%，嬰童消費已經(jīng)成為家庭消費的最大支出之一，嬰童消費集中地體現(xiàn)了家庭支出的消費升級。

我國童裝行業(yè)集中度逐漸提升，龍頭

競爭優(yōu)勢凸顯。2017 年，我國童裝品牌 CR5、CR10 分別為 8.5%、14.9%，較 2012 年分別提升 2.1pct、3.5pct，集中度穩(wěn)步提升。其中巴拉巴拉一枝獨秀，2017 年市占率達 5%，相比于 2012 年提升 2pct，與其他品牌的差距進一步拉大。2017 年，AdidasKids、小豬班納、安奈兒、嗒嘀嗒分別以 1.1%、0.8%、0.8%、0.8%的市占率位列 2-5 名，相比于 2012 年，除 Adidas 市占率提升 0.4pct 外，小豬班納、安奈兒、滴答滴 12-17 年間市占率皆下降 0.1pct。

從 2017 市場占有率前 15 的品牌來看，位于前列的品牌內(nèi)既有專業(yè)的童裝企業(yè)，也包括運動品牌兒童線及各大快時尚、成人裝的童裝副線。本土專業(yè)童裝巴拉巴拉具先發(fā)優(yōu)勢，穩(wěn)扎穩(wěn)打占據(jù)行業(yè)第一名，而以運動童裝如AdidasKids，擁有時尚設計為成人裝童裝副線如 MiniPeace、H&M也在童裝市場中占有一席之地。

第四章

產(chǎn)品規(guī)劃分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為童裝，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值 12677.00 萬元。

相關行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關產(chǎn)業(yè)帶動力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到很大的推動作用。采取靈活的定價辦法，項目承辦單位應當依據(jù)原輔材料的價格、加工內(nèi)容、需求對象和市場動態(tài)原則，以盈利為目標，經(jīng)過科學測算，確定項目產(chǎn)品銷售價格，為了迅速進入市場并保持競爭能力，項目產(chǎn)品一上市，可以采取靈活的價格策略，迅速提升項目承辦單位的知名度和項目產(chǎn)品的美譽度。

二、建設規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項目總征地面積 37171.91平方米（折合約 55.73 畝），其中：凈用地面積 37171.91平方米（紅線范圍折合約 55.73 畝）。項目規(guī)劃總建筑面積 50182.08平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程 37571.46平方米，計容建筑面積 50182.08平方米；預計建筑工程投資 3661.58 萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計 109 臺（套），設備購置費 4587.26 萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資 12413.56 萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入 12677.00 萬元。

第五章

選址可行性研究

一、項目選址原則

所選場址應避開自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標。項目建設區(qū)域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

二、項目選址

該項目選址位于 xx 高新技術產(chǎn)業(yè)示范基地。

武漢，簡稱漢，別稱江城，是湖北省省會，中部六省唯一的副省級市，特大城市，國務院批復確定的中國中部地區(qū)的中心城市，全國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐。截至 2019 年末，全市下轄 13 個區(qū)，總面積 8569.15平方千米，建成區(qū)面積 812.39平方千米，常住人口 1121.2萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值 1.62 萬億元。武漢地處江漢平原東部、長江中游，長江及其最大支流漢江在城中交匯，形成武漢三鎮(zhèn)隔江鼎立的格局，市內(nèi)江河縱橫、湖港交織，水域面積占全市總面積四分之一。作為中國經(jīng)濟地理中心，武漢素有九省通衢之稱，是中國內(nèi)陸最大的水陸空交通樞紐和長江中游航運中心，其高鐵網(wǎng)輻射大半個中國，是華中地區(qū)唯一可直航全球五大洲的城市。武漢是聯(lián)勤保障部隊機關駐地、長江經(jīng)濟帶核心城市、中部崛起戰(zhàn)略支點、全面創(chuàng)新改革試驗區(qū)，也是全國三大智力密集區(qū)之一，中國光谷致力打造有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心。根據(jù)國家發(fā)改委要求，武

漢正加快建成以全國經(jīng)濟中心、高水平科技創(chuàng)新中心、商貿(mào)物流中心和國際交往中心四大功能為支撐的國家中心城市。武漢是國家歷史文化名城、楚文化的重要發(fā)祥地，境內(nèi)盤龍城遺址有 3500 年歷史。春秋戰(zhàn)國以來，武漢一直是中國南方的軍事和商業(yè)重鎮(zhèn)，明清時期成為楚中第一繁盛處、天下四聚之一。清末漢口開埠和洋務運動開啟武漢現(xiàn)代化進程，使其成為近代中國重要的經(jīng)濟中心，被譽為東方芝加哥。武漢是辛亥革命首義之地，近代史上數(shù)度成為全國政治、軍事、文化中心。

三、建設條件分析

項目投資環(huán)境優(yōu)良，當?shù)貫檎猩桃Y出臺了一系列優(yōu)惠政策，為投資項目建設營造了良好的投資環(huán)境；項目建設地擁有完善的交通、通訊、供水、供電設施和工業(yè)配套條件，項目建設區(qū)域市場優(yōu)勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經(jīng)濟效益十分有利。項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經(jīng)列入當?shù)亟?jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。隨著世界經(jīng)濟一體化的發(fā)展，項目產(chǎn)品及相關行業(yè)在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，xx 省又是相關行業(yè)在國內(nèi)的生產(chǎn)基地，這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網(wǎng)絡銷售，可以使公司項目產(chǎn)品在國際市場中占有更大的市場份額。

四、用地控制指標

投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24 號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)辦公及生活用地所占比重≤7.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“辦公及生活用地所占比重≤7.00%”的具體要求。根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24 號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度≥1259.00 萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產(chǎn)投資強度≥4500.00 萬元/公頃”的具體要求。投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24 號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率≥90.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率≥95.00%”的具體要求。

五、地總體要求

本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù) 79.69%，建筑容積率 1.35，建設區(qū)域綠化覆蓋率 5.71%，固定資產(chǎn)投資強度 195.42 萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

37171.91

55.73 畝

基底面積

平方米

29622.30

建筑面積

平方米

50182.08

3661.58 萬元

容積率

1.35

建筑系數(shù)

79.69%

主體工程

平方米

37571.46

綠化面積

平方米

2865.79

綠化率

5.71%

投資強度

萬元/畝

195.42

六、節(jié)約用地措施

在項目建設過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設地的總體規(guī)劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設計原則

根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。達到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標準要求。

（二）主要工程布置設計要求

應與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網(wǎng)絡，場區(qū)道路應與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。項目承辦單位項目建設場區(qū)主干道寬度 6.00 米，次干道寬度 3.00 米，人行道寬度采用 1.20 米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為

12.00 米，通行其它車輛的為 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。

（三）綠化設計

場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據(jù)項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當?shù)貧庀蟆⑼寥?、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。

（四）輔助工程設計

1、投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設區(qū)不同污水管網(wǎng)。undefined

2、投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網(wǎng)，項目建設區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設施完備可以滿足投資項目使用要求。投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網(wǎng)，項目建設區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設施完備可以滿足投資項目使用要求。

3、配電系統(tǒng)采用 TN-C-S 制，變壓器中性點接地，接地電阻 R≤4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。項目承辦單位內(nèi)設配電室，電源進戶采用電纜直接埋地敷設引入配電室；場內(nèi)供電電壓等級 380V/220V、TN-C-S 系統(tǒng)供電，選擇節(jié)能型 SF11 型變壓器；場內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國標《爆炸及火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》

（GB50058）的要求設計。車間電纜進戶處要做重復接地，接地電阻小于10.00 歐姆，其他特殊設備的工作接地電阻應按滿足相應設備的接地電阻要求。

4、該項目由于需要考慮項目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。場內(nèi)運輸系統(tǒng)的設計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸?shù)陌踩?/p>

5、廠房內(nèi)部散發(fā)較大熱量的生產(chǎn)設備區(qū)域，采用局部封閉進行機械送、排風；當排出廢氣不能達到排放標準時必須設置空氣凈化設備。

八、選址綜合評價

項目承辦單位通過對可供選擇的建設地區(qū)進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎設施條件等，通過建設條件比選最終選定的項目最佳建設地點―項目建設地，投資項目建設區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項目的建設和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環(huán)境。項目承辦單位通過對可供選擇的建設地區(qū)進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工

交通便利條件，項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎設施條件等，通過建設條件比選最終選定的項目最佳建設地點―項目建設地，投資項目建設區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項目的建設和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環(huán)境。

第六章

項目工程設計

一、建筑工程設計原則

建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。建筑物平面設計以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016）要求。undefined

二、項目總平面設計要求

本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。

三、土建工程設計年限及安全等級

四、建筑工程設計總體要求

該項目建筑設計及結構設計在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結構輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力做到場房設計保障安全、技術先進、經(jīng)濟合理、美觀適用，同時方便施工、安裝和維修。項目承辦單位應該根據(jù)產(chǎn)品制造行業(yè)項目產(chǎn)品生產(chǎn)的特點，應按國家規(guī)范，妥善處理防火、防爆、防污、防腐、耐高溫等要求。undefined

五、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積 50182.08平方米，其中：計容建筑面積50182.08平方米，計劃建筑工程投資 3661.58 萬元，占項目總投資的29.50%。

第七章

工藝先進性分析

一、原輔材料采購及管理

投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內(nèi)；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全 ISO9000 質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統(tǒng)一管理。項目所需原料來源應穩(wěn)定可靠，建成后應保證原料的質(zhì)量和連續(xù)供應。投資項目原料采購后應按質(zhì)量（等級）要求貯存在原料倉庫內(nèi)，同時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質(zhì)量和生產(chǎn)需要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質(zhì)量關，確保生產(chǎn)質(zhì)量。

二、技術管理特點

投資項目項目產(chǎn)品制造質(zhì)量控制將按 ISO9000 體系標準組織生產(chǎn)，從業(yè)務流程與組織結構等方面來確保產(chǎn)品各環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，同時，項目承辦單位推行精益生產(chǎn)（JIT、LEAN）、供應商庫存管理（VMI）、全面質(zhì)量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術。在項目產(chǎn)品制造過程中，根據(jù)客戶需要直接或間接將產(chǎn)品的生產(chǎn)、檢驗要求轉化為公司內(nèi)部質(zhì)量控制標準，加強過程控制，確保產(chǎn)品制造質(zhì)量的穩(wěn)定。項目承辦單位“倡導預防、健康安全、遵紀守法、持續(xù)和諧”的質(zhì)量方針，實現(xiàn)持續(xù)改進。

三、項目工藝技術設計方案

（一）工藝技術方案要求

工藝技術節(jié)能環(huán)境保護與安全生產(chǎn)原則：項目建設中所采用的工藝技術必須體現(xiàn)“以人為本”的原則，確保安全生產(chǎn)和清潔生產(chǎn)的需要；項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術要有利于環(huán)境保護，不會對生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量構成危險性或威脅性影響；盡量采用節(jié)能、污染少的生產(chǎn)工藝和技術裝備，從源頭上消除和控制污染源，嚴格貫徹“三同時”原則，搞好“三廢”治理；項目承辦單位要大力采用現(xiàn)代化的生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié)水技術、循環(huán)技術和信息技術，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡。對于項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術方案的選用，遵循“技術上先進可行，經(jīng)濟上合理有利，綜合利用資源”的進步原則，采用先進的集散型控制系統(tǒng)，由計算機統(tǒng)一控制整個生產(chǎn)線的各工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時可降低物料的消耗。

（二）項目技術優(yōu)勢分析

投資項目采用國內(nèi)先進的產(chǎn)品技術，該技術具有資金占用少、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優(yōu)勢：投資項目采用國內(nèi)先進的產(chǎn)品技術，該技術具有資金占用少、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優(yōu)勢：技術含量和自動化水平較高，處于國內(nèi)先進水平，在產(chǎn)品質(zhì)量水平上相對其他生產(chǎn)技術性能費用比優(yōu)越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上

該技術能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量高穩(wěn)定性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據(jù)初步測算，利用該技術生產(chǎn)產(chǎn)品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。

四、設備選型方案

投資項目的生產(chǎn)設備及檢測設備以工藝需要為依據(jù)，滿足工藝要求為原則，并盡量體現(xiàn)其技術先進性、生產(chǎn)安全性和經(jīng)濟合理性，以及達到或超過國家相關的節(jié)能和環(huán)境保護要求；先進的生產(chǎn)技術和裝備是保證產(chǎn)品質(zhì)量的關鍵，因此，工藝裝備必須選擇國內(nèi)外著名生產(chǎn)廠商的產(chǎn)品，并且在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，優(yōu)先選用國產(chǎn)的名牌節(jié)能環(huán)境保護型產(chǎn)品。項目承辦單位根據(jù)項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝的要求，對比考察了多個生產(chǎn)設備制造企業(yè)，優(yōu)選了項目產(chǎn)品生產(chǎn)專用設備和檢測設備等國內(nèi)先進的環(huán)境保護節(jié)能型設備，確保投資項目生產(chǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗的需要。

項目擬選購國內(nèi)先進的關鍵工藝設備和國內(nèi)外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 109 臺（套），設備購置費 4587.26 萬元。

第八章

清潔生產(chǎn)和環(huán)境保護

改造存量，優(yōu)化增量，加快傳統(tǒng)制造業(yè)綠色改造升級，鼓勵使用綠色低碳能源，提高資源利用效率，淘汰落后設備工藝，從源頭減少污染物產(chǎn)生。積極引領新興產(chǎn)業(yè)高起點綠色發(fā)展，強化綠色設計，加快開發(fā)綠色產(chǎn)品，大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)。全面推進，重點突破。著力解決重點行業(yè)、企業(yè)和區(qū)域發(fā)展中的資源環(huán)境問題，充分發(fā)揮試點示范的帶動作用。積極推進新興產(chǎn)業(yè)和中小企業(yè)的綠色發(fā)展，加快工業(yè)綠色發(fā)展整體水平提升。

一、建設區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

根據(jù)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測部門最近監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，項目建設地聲環(huán)境功能區(qū)劃為Ⅱ類區(qū)，聲環(huán)境質(zhì)量標準執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）中Ⅱ類區(qū)標準：晝間 60.00dB（A）、夜間 50.00dB（A）。投資項目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為Ⅱ類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-2012）Ⅱ級標準，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，符合功能區(qū)劃要求。投資項目擬建區(qū)域范圍內(nèi)土壤中 pH、Zn、Cr 等指標均達到了《土壤環(huán)境質(zhì)量標準》（GB15618）中的Ⅱ級標準要求，土壤環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量較好。

二、建設期環(huán)境保護

（一）建設期大氣環(huán)境影響防治對策

施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設置土工圍欄，在施工場地周圍構筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據(jù)

有關資料調(diào)查，當有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少40.00%，車輛尾氣污染可減少 30.00%；采取上述措施后，建設期揚塵不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的影響，并且隨著施工的結束而消失。對施工現(xiàn)場實行科學化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應設置專門庫房堆存，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。避免大風天氣作業(yè)；應避免在大風天氣狀況下進行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業(yè)，不要在大風天氣開挖地面，減少大風造成的施工揚塵。

（二）建設期噪聲環(huán)境影響防治對策

施工機械產(chǎn)生的噪聲往往具有突發(fā)、無規(guī)則、不連續(xù)和高強度等特點，施工單位應采取合理安排施工機械操作時間的方法加以緩解，并減少同時作業(yè)的高噪施工機械的數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響。

（三）建設期水環(huán)境影響防治對策

施工單位應設置臨時廁所等生活設施；施工人員生活所產(chǎn)生的少量生活廢水，主要污染物是：COD、氨氮、SS 等，生活廢水經(jīng)臨時化糞池處理，達到《污水綜合排放標準》（GB8978）Ⅱ級標準后排入附近的水體，對受納水體的水質(zhì)影響較小。生活廢水：建筑施工隊員的生活將產(chǎn)生一定量的生活廢水，包括：食堂廢水、洗滌廢水和沖廁水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，類比水質(zhì)為 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。

（四）建設期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策

施工過程中的水土流失，不但會影響工程進度和工程質(zhì)量，而且由此產(chǎn)生的泥沙會對場址周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；在施工場地上，雨水徑流將以“黃泥水”的形式進入排水溝，“黃泥水”沉積后將會堵塞排水溝及地下排水管網(wǎng)，對場址周圍的排水系統(tǒng)產(chǎn)生影響；同時，泥漿水還會夾帶施工場地上的水泥等污染物進入水體，造成受納水體的污染。隨著主體工程、道路的陸續(xù)建成，場區(qū)內(nèi)不滲漏的地面增加，從而提高了暴雨地表徑流量，縮短了徑流時間，水道系統(tǒng)在暴雨條件下將有可能改變原來的排泄方式，排出的暴雨雨水將增加接受水體的污染負荷，因此，建設期的水土流失問題必須采取必要的措施加以控制。

（五）建設期生態(tài)環(huán)境保護措施

進出施工區(qū)的道路先期進行硬化，并在干燥多風天氣條件時對路面適當灑水降塵，減少因車輛運輸時產(chǎn)生的揚塵污染。綠化不僅能夠改善和美化場區(qū)環(huán)境，而且植物葉莖還能阻滯和吸收大氣中的一氧化碳、二氧化硫等有害物質(zhì)，樹木樹冠能夠阻擋、過濾吸附大氣中的粉塵，吸收并減弱噪聲聲能，草地的莖葉可以固定地面塵土飛揚；而且，認真做好綠化工作，對于防止水土流失具有良好效果。

三、運營期環(huán)境保護

（一）運營期廢水影響分析及防治對策

為保持地面的清潔和主體工程具備適宜的溫度和濕度，根據(jù)生產(chǎn)工藝的要求，每天要對車間地面進行沖洗，沖洗車間地坪用水排至場區(qū)污水處

理系統(tǒng)進行分質(zhì)處理，清洗水經(jīng)過濾去除固體雜物，達到再生水水質(zhì)指標后由專用排水管道排入沉淀池，經(jīng)物理性沉淀后進入污水處理系統(tǒng)，治理后的廢水達到《污水...

第二篇：武漢服裝市場調(diào)研

武漢服裝市場調(diào)研

武漢服裝批發(fā)市場主要有：白馬服裝批發(fā)市場（江邊王家巷碼頭）、漢口漢正街服裝批發(fā)市場（多福路、大夾街一帶）、江漢區(qū)-唐家墩服裝交易市場。這三個市場相比較而言，白馬是最早的武漢服裝批發(fā)市場，市場里店鋪密集，服裝的整體層次在中、底檔范圍內(nèi)，有很多的貨品來自廣東的生產(chǎn)廠家，或上一級代理經(jīng)銷商，質(zhì)量明顯優(yōu)劣參差不齊，高檔的服裝產(chǎn)品在這里很少見到；批發(fā)市場中以品牌服飾廣場做服裝品牌的居多，很多品牌來自江浙生產(chǎn)廠家，貨品質(zhì)量較白馬上檔次一些，批發(fā)的消費層次在中檔以上，質(zhì)量上算不上特別高檔，不過在整個市場的管理方式上顯的有序，整潔一些。唐家墩服裝交易市場由于也沒有白馬的悠久歷史，地理位置和漢正街相隔甚遠，顯地冷清很多，服裝的定位還不是很成熟，品牌和服裝質(zhì)量都略顯良朽不齊。

武漢市場漢派靚仔裝比較多，休閑商務類的占的分量很小，武漢市場還有一個非常大的問題是欠賬相當厲害，風險控制較難，唯一管理比較正規(guī)的品牌服飾廣場還在升級改造，剛剛進入規(guī)范期。武漢服裝批發(fā)市場的群體消費能力不是很強，對服裝的要求不是非常求新異、品牌，只追求便宜；消費群體雖有走中、高檔的趨勢，但就整個城市的人均消費能力來講，還需要時間。武漢本土就有很多服裝品牌生產(chǎn)廠家，檔次做工中低檔范圍。代理商說可以到時間可以拿褲子給他們看，然后在談后面的事情。

第三篇：服裝項目課題

一、選題：本課題調(diào)研現(xiàn)狀述評；

服裝專業(yè)是一個綜合性很強的專業(yè)，其專業(yè)課程所涉及的理論與實踐性都很強。在以往的授課過程中，幾乎都是講練結合，通過動手操作來鞏固和驗證理論知識掌握的程度，學生的學習興趣顯得較被動，尤其缺乏學習過程的監(jiān)控及全程評價，對有些內(nèi)容的學習效果十分不理想。

我校服裝制作與營銷專業(yè)，在多年的教學教改下，由于種種原因?qū)е陆虒W實效沒有充分展現(xiàn)，許多畢業(yè)生無法很快的適應、勝任服裝企業(yè)制版師的工作。從而體現(xiàn)出我們傳統(tǒng)服裝制圖教學中普遍存在的一些不足，無法滿足產(chǎn)業(yè)和專業(yè)發(fā)展的要求：

1、教學內(nèi)容陳舊，更新慢。

由于受到時間性、靈活性、地區(qū)性的限制，目前服裝專業(yè)制圖教材所采用的款式早已過時，也存在許多錯誤，如教材中上衣制圖中存在前袖窿和后袖窿深存在兩個數(shù)值的問題。這些問題給教學帶來了問題，同時對于學生來說，只能起到入門作用，無法滿足服裝企業(yè)迅速發(fā)展的需求。

2、課程結構上偏重學科的系統(tǒng)性和完整性，缺乏針對性和實用性。

現(xiàn)今的服裝行業(yè)內(nèi)部已經(jīng)開始細分，不同崗位方向課程結構也應該有所不同，比如服裝公司技術部往往設有版師、工藝師、樣衣師等等職務，但是學校教育卻沒有很好的課程結構來適應不同崗位的需求。

3、教學過程重理論，輕實踐。

教學模式比較偏重理論，往往是老師教，學生學。學生的設計是準理念型的，制圖也是按部就班的，缺乏靈活性和應變性，缺乏思維的創(chuàng)造性，也難激起學生很大的學習熱情。同時，結構制圖教學理念上，教學實效缺乏實踐檢驗。往往制圖課僅僅是繪制樣板，卻沒有將樣板轉換到實際成品的過程，學生無法確認樣板結構是否合理。同時學校與企業(yè)脫節(jié)，學生在校期間很難將所學應用到企業(yè)實踐中去，就很難辨別自身所學是否受用，是否能適應市場社會的需求

而項目教學法在具體教學中，將所授內(nèi)容確定為具體的項目，每小節(jié)的內(nèi)容具體成一個子項目，實施過程中，通過組織學生真實地參加項目設計、履行和管理的全過程，培養(yǎng)學生的實踐能力、分析能力及其他關鍵能力，完成每個子項目的教學任務，從而達到大項目的完成。通過實際嘗試，在服裝專業(yè)教學中試行項目教學法是非?？扇〉?。

二、內(nèi)容：本課題調(diào)研的基本思路、主要對策建議；

項目教學法，是師生通過共同實踐一個完整的項目工作而進行的教學活動。該工作過程用于學習一定的教學內(nèi)容，具有一定的應用價值；能將某一教學課題的理論知識和實際技能結合起來；與企業(yè)實際生產(chǎn)過程有直接的關系；學生有獨立制定計劃并實施的機會，在一定時間范圍內(nèi)可以自行組織安排自己的學習行為；有明確而具體的成果展示；學生自己克服、處理在項目中出現(xiàn)的困難和問題；項目工作有一定的難度，要求學生運用新學習的知識、技能，解決過去從沒有遇到過的實際問題；學習結束時，師生共同評價項目工作成果。項目教學法注重的不是最終的結果，注重的是項目完成過程中的過程與實踐經(jīng)過。

這一模式突破了傳統(tǒng)的“以課堂為中心，以教師為中心”教學模式，強調(diào)實用技能，強調(diào)知識創(chuàng)新，充分展示了現(xiàn)代職業(yè)教育“以能力為本”的價值方向。本課題的實施方案分總體分為四個階段：確定階段、準備階段、實施階段、成果展示和評價階段。

1、項目內(nèi)容確定：

項目教學法是以項目為中心，確定最終目標，一切教學活動圍繞達成項目的完成來組織教學過程，所以項目內(nèi)容的確定至關重要。因此在確定項目時應綜合考慮以下三方面因素：首先，所選項目應緊扣教學大綱和教學目標；其次，項目的難易程度根據(jù)學生現(xiàn)狀設定；最后，項目應與學生的生活環(huán)境有關。

2、項目前期準備

項目教學的準備包括教師的準備和學生的準備兩大方面。教師的準備主要是對項目任務的分析和研究、資料的查閱等；學生的準備是針對項目內(nèi)容進行解讀并查找相關資料。然后師生應共同討論，制定項目計劃。

3、項目的實施過程：

項目實施的第一步是先進行分組，根據(jù)班級的實際情況，本班共45人五人一組，沒組推選一個負責人。第二步則是按照計劃完成項目內(nèi)容，各組可以先商量確定具體的幾個子項目任務，根據(jù)每個同學的自身特點和特長進行分工，然后在教師的引導下，確定各項內(nèi)容的先后步驟、整體風格、材料的運用等等。然后逐一完成子項目。

4、項目成果展示和評價

待學生完成一個項目后，要及時進行評價。這是學生掌握知識、提高能力的重要階段。通過教師的點評和學生的互評，同學們可以互相學習，知己知彼，取長補短，使學生對學習產(chǎn)生濃厚興趣，達到一定的教學效果。

① 展示交流：項目成果的展示

② 教師評價：教師主要從學生參與程度、合作能力及成果最終效果等幾個方面進行評價。先由學生自己進行自我評價，再由同學進行互評，師生共同討論在項目實施過程中出現(xiàn)的問題，最后教師對項目結果進行檢查評分和總結。

三、創(chuàng)新之處：如本課題調(diào)研提出的新思路、新方法、新模式等； 1，通過項目教的實踐發(fā)現(xiàn)，此教學法的目的在于充分發(fā)揮學生的主體作用，在老師的指導下，學生有目的有計劃地運用已有的技能和知識主動探知的過程，同時學生之間相互影響，相互促進，對學習效果有良好的促進作用。改變了傳統(tǒng)法教學中以教師為主，學生被動地盲目地學習的狀況，使學生樂學，反之促使教師樂教，使教與學變得有趣，生動、快樂。

2，通過教學的實施也發(fā)現(xiàn)在日常教學過程中，項目教學模式不能完全代替?zhèn)鹘y(tǒng)教學模式，它只能作為一種模式在學生基本知識、基本能力達到一定基礎的情況下穿插其中，有的注重理論知識的講解的內(nèi)容則要采取傳統(tǒng)的講解式以提高教學效果，實現(xiàn)培養(yǎng)目標。在開展項目教學之前一定要統(tǒng)籌規(guī)劃，在什么階段實行這一教學模式，項目是什么，教師一定要心中有數(shù) 3，實行項目教學對教師的要求較高。實踐證明在項目教學過程中教師既要懂理論教學，又要知實訓教學；既要了解書本，還要了解企業(yè)要求、市場變化。按照完整的設計過程，根據(jù)不同外形輪廓設計并完成1：5的服裝這個項目的完成中，我深切地感到對現(xiàn)代服裝企業(yè)的陌生，僅有的認識也只停留在上大學期間的認識，所以教師應有計劃、有目的地與市場接軌，到企業(yè)去鍛煉，深入地了解企業(yè)的需求，了解新工藝、新設備，練就扎實的操作技能。做一名名副其實的雙師型教師。

4，實行項目教學過程中涉及的課程多，組織的方式也較為靈活。教師課前要做充分的準備，備課不充分，知識儲備不足，教學目標很難實現(xiàn)。因此在教學工作中要加強學習，認真研究實施項目教學后的目標要求，主動學習新的教育理念，力爭與專業(yè)科研最前沿接觸，切實提高教師的綜合素質(zhì)，逐步形成一整套切實可行的服裝專業(yè)項目教學法實施體系，切實推進服裝專業(yè)的項目教學改革。

四、方法：本課題具體調(diào)研方法和調(diào)研方案；

① 調(diào)查法研究：對兄弟學校的服裝職業(yè)教育現(xiàn)狀進行實地考察，搜集他們教育研究的相關資料。加強市場、企業(yè)、同行院校的交流合作，調(diào)查研究先進的課程設置于教學模式，殘所更科學的教學方法。

② 經(jīng)驗總結研究法：針對其他類似項目教學實踐經(jīng)驗進行對比總結，為解決當前的課題研究提供借鑒。

③ 文獻研究法：搜集服裝教育發(fā)展研究理論的論文和報告，把理論運用于實踐，把理論轉化成實際操作原則，在實踐中檢驗本課題的研究成果。

④ 個案研究法：認定某一特定研究對象進行跟蹤，加以調(diào)查分析，弄清其特點及其形成的過程。

⑤ 準實驗研究法：設置教學實驗班，進行教學實踐課程，借鑒企業(yè)公司運作模式，創(chuàng)造情景教學，將各種項目融入教學，豐富教學模式。

⑥ 對比行動研究法：教師到企業(yè)實踐工作，以實踐引導理論。在服裝畢業(yè)設計環(huán)節(jié)中完全市場化操作，檢驗課題研究成果。

第四篇：武漢高端項目調(diào)查報告

高層建筑項目調(diào)查報告

提高公司項目管理人員的專業(yè)水平，了解目前建筑工程的最新動態(tài)，為我公司在市內(nèi)發(fā)展打下良好的基礎。根據(jù)集團公司計劃，從2009.9.15—2009.9.21日在武漢三鎮(zhèn)綜合考察了十八個高層工程項目，我小組考察的重點是設備與設施、建筑技術與工藝，主要內(nèi)容為外墻裝飾材料、墻面節(jié)能保溫、門窗使用材料、陽臺欄桿使用材料、建筑防水材料、弱電設備、強電設備、電梯設備等，下面就工程考察的情況做如下匯報：

漢陽考察三個項目；錦繡長江、香榭琴臺、華潤中央公園。錦繡長江外墻裝飾涂料，一層裝飾石才，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿玻璃裝飾，門庭及電梯間采用高級墻地磚和石才裝飾，水電施設備采用國產(chǎn)及本地設備，電梯采用品牌，工程保溫節(jié)能采用外保溫，工程防水材料選用防水卷才、聚胺脂涂膜、JS膠，工程承包商選用為中建和江浙建筑公司；香榭琴臺外墻裝飾墻磚，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，水電施設備采用國產(chǎn)設備，工程保溫節(jié)能采用外保溫，工程防水材料選用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商選用為本地建筑公司；華潤中央公園外墻裝飾真石漆，一層裝飾石才，鋁合金窗，鋁合金陽臺欄桿，門庭及電梯間采用高級墻地磚和石才裝飾，水電施設備采用國產(chǎn)品牌，電梯采用品牌，工程保溫節(jié)能采用外保溫，工程防水材料選用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商選用為中建和江浙建筑公司。武昌考察九個項目：金都漢宮、金地國際花園、融橋華府、水岸星城、萬科茂園、愛家國際花城、東湖春樹里、復地東湖國際、泰然玫瑰灣。金都漢宮長江外墻裝飾涂料，部分用面磚，一層裝飾石才，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，門庭及電梯間采用高級墻地磚和石才裝飾，水電施設備采用國產(chǎn)品牌，電梯采用品牌，工程保溫節(jié)能采用外保溫，工程承包商選用江浙建筑公司；金地國際花園外墻裝飾面磚，一層部分裝飾石才，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，門庭及電梯間采用高級墻地磚和石才裝飾，水電施設備采用國產(chǎn)品牌，電梯采用品牌，工程保溫節(jié)能采用外保溫，工程防水材料選用、防水卷才聚胺脂涂膜，工程承包商選用為中建和江浙建筑公司；水岸星城外墻裝飾面磚，一層外墻裝飾石才，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，門庭及電梯間采用木結構，墻地磚，石才裝飾，水電施設備采用國產(chǎn)品牌，電梯采用品牌，工程保溫節(jié)能采用外保溫，工程防水材料選用卷防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商選用為中建和本地建筑公司。萬科茂園工程承包商選用為中建和江浙建筑公司；愛家國際花城外墻裝飾面磚，一層部分外墻裝飾石才，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，門庭及電梯間墻地磚，石才裝飾；東湖春樹里外墻裝飾面磚，一層外墻裝飾石才，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，門庭及電梯間采用墻地磚和石才裝飾，水電施設備采用國產(chǎn)品牌，電梯采用品牌，工程保溫節(jié)能采用外保溫，工程防水材料選用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商選用為本地建筑公司；復地東湖國際外墻裝飾涂料，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，工程承包商選用江浙建筑公司；泰然玫瑰灣外墻裝飾面磚，一層部分外墻裝飾石才，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，門庭及電梯間墻地磚，石才裝飾；東湖春樹里外墻裝飾面磚，一層部分外墻裝飾石才，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，門庭及電梯間采用墻地磚，水電施設備采用國產(chǎn)品牌，電梯采用品牌，工程保溫節(jié)能采用內(nèi)保溫，工程防水材料選用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程工程承包商選用為本地建筑公司。漢口考察六個項目：新華西區(qū)域、金色家園、棕櫚泉、武漢新天地、晉和世家、航天雙城。新華西區(qū)域外墻裝飾面磚，一層下外墻裝飾石才，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿；金色家園外墻裝飾面磚，一層外墻裝飾石才及裝飾面磚，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，工程保溫節(jié)能采用外保溫，工程承包商選用為中建和江浙建筑公司；武漢新天地外墻裝飾面磚，一層外墻裝飾石才，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，門庭及電梯間采用高級墻地磚和石才裝飾，水電施設備采用國產(chǎn)品牌，電梯采用品牌，工程保溫節(jié)能采用外保溫，工程防水材料選用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商選用為江浙建筑公司；航天雙城外墻裝飾面磚，四層下外墻裝飾石才，鋁合金窗，鋼制陽臺欄桿，門庭及電梯間采用墻地磚和石才裝飾，水電施設備采用國產(chǎn)品牌，電梯采用品牌，工程保溫節(jié)能采用外保溫，工程防水材料選用防水卷才、聚胺脂涂膜，工程承包商選用為本地建筑公司和江浙建筑公司。

一、工程考察項目分類；

根據(jù)我們負責考察的內(nèi)容，在所考察工程項目分別統(tǒng)計，按考察內(nèi)容分類如下：

1.外墻：采用涂料裝飾工程項目占40%，采用面磚裝飾項目占60%。一層外墻裝飾大部分采用天然石才裝飾。2.門窗：采用斷橋鋁合金隔熱門窗工程項目幾乎占全部，僅有華潤

中央公園為斷橋塑鋼LG型才隔熱門窗。鋁合金型才規(guī)格大部分采用70系列，少部分采用55系列，門鋁合金型才采用70系列。窗大部分采用平開窗，門大部分采用推拉門。

3.陽臺欄桿：采用型鋼上固定鋼化玻璃的工程項目占40%，采用型鋼的工程項目占40%，采用鋁合金型才的工程項目占20%。4.建筑保溫節(jié)能：采用聚苯乙烯泡沫顆粒主導的外墻保溫工程項目占95%，采用摸塑聚苯乙烯泡塑料保溫板主導的外墻保溫工程項目占5%，如錦繡長江、華潤中央公園。

5.防水材料：工程項目衛(wèi)生間大部分采用聚胺脂，屋面大部分采用防水卷才。

6.弱電設備：工程項目門口機和安防設備大部分采用國產(chǎn)知名品牌，控制機房設備大部分采用國外知名品牌。如水岸星城采用視得安、武漢新天地采用廣東奧訊、航天雙城采用冠林。7.強電設備：工程項目大部分采用國產(chǎn)品牌。

8.電梯設備：工程項目大部分采用國外品牌，如奧的斯、三菱、日立、通力、迅達、東芝、富士、廣日、富士達、蒂森。日立電梯在考察項目中兩家采用，通力電梯在考察項目中兩家采用，迅達在考察項目中兩家采用，廣日在考察項目中一家采用，蒂森在考察項目中一家采用，奧的斯在考察項目中一家采用。

9.消防門：采用木制防火門的工程項目占80%，采用鋼制防火門的工程項目占20%。10.電梯間門廳內(nèi)裝飾：在考察項目中，頂棚在一層大部分是有造型的裝飾性吊頂，一層以上大部分是平頂；墻面采用墻面磚居多，個別采用石才（大理石）裝飾；電梯門套大部分采用石才（花崗巖）裝飾，少部分采用石才（大理石）裝飾和墻面磚裝飾；地面大部分采用地板磚裝飾，部分采用地板磚加石才（大理石）波道線條裝飾。

二、工程考察項目總結

通過對武漢市場高端樓盤的綜合考察，結合我公司在項目開發(fā)過程中的系列經(jīng)驗和教訓，如做新開項目，有四個建議值得和公司相關人員商討。

1.項目客戶群定位：物以類聚，人以群分，同層次的人就是我們的客戶群，也是買房的主體。高端客戶選擇別墅、洋房，現(xiàn)在高品質(zhì)樓盤房源多客戶少，低端客戶選擇郊區(qū)樓盤。市內(nèi)開發(fā)就是給中端客戶和剛性需求的客戶，所以使用面積控制在70—130平方米，既70—90平方米戶型，90—110平方米戶型，110—130平方米戶型。由小到大所占的比例為40%、60%、40%。

2.項目設計定位：雖然價格決定項目品質(zhì)，但是開發(fā)適銷對路的項目產(chǎn)品才是上策，所以買房的主體客戶層次群，才決定項目品質(zhì)，項目品質(zhì)的定位，也基本確定了工程設計的定位。根據(jù)工程項目考察的內(nèi)容，做以下建議：在建筑工程設計上；不要過多地最求結構造型，要以使用型構件表面裝飾來達到效果，使建筑物色彩搭配悅目，線條簡單明了。在地下室設計上；大小要合理，盡量增加車位，減少地面停車。在景觀工程設計上；追求綠地的同時要增加一些景觀小品點最。在建筑工程設備材料選擇上；1）墻地磚裝飾，不要采用品牌，但要選擇顏色和質(zhì)感好的，因為墻地磚品種多，選擇余地大，普通人認知的很少；石才裝飾外墻，采用普通石才適當造型增加質(zhì)感，提高項目品質(zhì)。2）陽臺欄桿、空調(diào)機位，適宜采用鋁合金型才，減少后期的維護費用。3）建筑保溫節(jié)能，適宜采用內(nèi)墻保溫，便于操作，減少安全隱患。4）工程防水，選用不限制，但根據(jù)防水部位選擇防水材料。5）弱電工程，選擇簡單實用的功能，系統(tǒng)不能太復雜，因為系統(tǒng)功能多，故障率高，后期維護成本高。弱電設備，適宜選擇一線品牌產(chǎn)品，且售后服務社會信譽良好的公司。6）水電設備，適宜選擇二線品牌產(chǎn)品。7）電梯設備，適宜選擇性價比高國外品牌設備，且售后服務社會信譽良好的公司。

3.工程項目承包定位：好的建筑作品，只有好的建筑公司建的出來，做品質(zhì)工程，建議選擇質(zhì)量體系運作完好的建筑公司，如中建系的建筑公司，江浙系的建筑公司，知名比較高本地的建筑公司。4.工程項目推廣定位：項目做出來要賣的出去，才算成功，項目的推廣就是為賣房做鋪墊的，推廣離不開環(huán)境的支持。萬科推廣的是企業(yè)文化，實際就是軟環(huán)境的魅力，如在萬科茂園考察時，房子沒開始做，推廣就開始了，這一方面華潤中央公園也做的很好。

工程施工考察組

2009.923

第五篇：服裝園區(qū)項目簡介

創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地

項目簡介

一、承辦企業(yè)概況

公司始建于1980年，是一家集研發(fā)、設計、工貿(mào)于一體的專業(yè)針織服裝生產(chǎn)企業(yè)，擁有自營進出口權。公司總資產(chǎn)5000萬元，現(xiàn)有廠區(qū)面積1.8萬平方米，廠房面積1.2萬平方米,擁有４個獨立運營的制衣工廠，在職員工600余人，管理及專業(yè)技術人員50余人，其中中高級專業(yè)技術人員17人,擁有各種先進生產(chǎn)、實驗、檢測設備600多臺（套）。產(chǎn)品涵蓋休閑運動裝、家居服、時尚休閑裝、針織內(nèi)衣、T恤衫等30多個品種，產(chǎn)品95%以上出口，主要銷往日本、美國、德國、英國、西班牙、意大利、荷蘭、澳大利亞、俄羅斯、香港以及智利等國家和地區(qū)。

公司著力打造企業(yè)文化，大力實施品牌戰(zhàn)略。公司堅持 “以品牌求發(fā)展，憑誠信走天下”的經(jīng)營宗旨，“盡心、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，著力打造x和x2個自主品牌。目前，2個品牌已有一定的知名度，企業(yè)正處于快速發(fā)展期，多年被評為省、市優(yōu)秀私營企業(yè)。

二、企業(yè)發(fā)展思路

繼續(xù)堅持 “以品牌求發(fā)展x”的經(jīng)營宗旨和“發(fā)展、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，通過組建企業(yè)集團，創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)基地，打造國內(nèi)外知名服裝品牌和區(qū)域性文化品牌，加強軟硬件建設，提高吸引高端優(yōu)秀人才的能力和設計研發(fā)水平，實現(xiàn)企業(yè)由單純服裝加工向集團多元化經(jīng)營轉變。通過樹立園區(qū)化建設和行業(yè)發(fā)展的標桿，推動全-1-

縣服裝行業(yè)整體轉型升級和發(fā)展壯大，使全縣服裝行業(yè)在此輪產(chǎn)業(yè)調(diào)整中處于優(yōu)勢地位，努力打造成為京北最大的服裝產(chǎn)業(yè)基地。

三、項目建設的必要性

當前，我縣服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢嚴峻，一是由于受國際金融危機、人民幣升值、勞動力成本上升等諸多方面原因的影響，使我縣服裝產(chǎn)業(yè)面臨著空前的危機和調(diào)整，企業(yè)、品牌面臨著新一輪的洗牌，產(chǎn)業(yè)升級迫在眉睫。二是企業(yè)經(jīng)營者普遍素質(zhì)不高，缺乏長遠發(fā)展戰(zhàn)略和品牌意識，缺少企業(yè)文化和企業(yè)精神。三是企業(yè)硬件環(huán)境普遍較差，從廠區(qū)環(huán)境、建筑布局、生產(chǎn)設備等諸多方面未形成規(guī)范框架，生產(chǎn)技術落后，生產(chǎn)能力較低，對中高端客戶吸引能力很弱。四是受我縣區(qū)位、企業(yè)實力、就業(yè)環(huán)境等方面因素制約，吸引人才能力弱，人力資源保障不足。目前服裝企業(yè)工人年齡基本在35-45歲之間，為方便照顧家庭生活，一般不愿到離家較遠的企業(yè)工作。

本項目的建設，具有如下必要性：

1、通過傾力打造X、X2個自主品牌成為國內(nèi)外知名品牌，可以實質(zhì)性推進我縣服裝品牌建設，提升企業(yè)創(chuàng)新能力、利潤水平和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、通過提高和完善服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軟硬件環(huán)境，提高吸引人才和中高端客戶的能力，促進行業(yè)加快發(fā)展，快速壯大我縣服裝行業(yè)整體規(guī)模和實力。

3、通過實質(zhì)推進我縣服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)化建設，以及打造我縣園區(qū)化建設和行業(yè)發(fā)展的標桿，帶動全縣服裝行業(yè)整體規(guī)范發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉型升級。

4、通過企業(yè)品牌及企業(yè)文化的建設，積極打造區(qū)域性文化品

牌，整體提升全縣服裝產(chǎn)業(yè)文化品味和與國際接軌能力。

四、項目建設內(nèi)容

本項目是以X有限公司現(xiàn)有廠區(qū)為基礎，買斷X土地及其它資產(chǎn)，科學統(tǒng)籌規(guī)劃，建設本項目。

項目計劃占地 畝，計劃總投資 億元，其中固定資產(chǎn)投資萬元，總建筑面積㎡，投資強度為萬元/畝，容積率為1.69。項目計劃分兩期建設。

其中：一期工程，計劃總投資億元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，總建筑面積 ㎡。項目建設期年。

二期工程，計劃總投資億元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，總建筑面積 ㎡。項目建設期年。

五、項目實施的優(yōu)勢和條件

1、項目承建單位有多年從事服裝出口貿(mào)易的經(jīng)驗，與等國內(nèi)外多家知名服裝企業(yè)一直保持良好的合作關系，對集團今后從事國際服裝進出口貿(mào)易及本項目的建設打下了堅實基礎。

2、該項目所需建設資金目前已全部到位，項目如期建成投產(chǎn)有可靠保障。

3、集團已成立項目開發(fā)部門，專門負責新建項目的開發(fā)建設工作，具有強有力的組織保障。

六、項目經(jīng)濟效益和社會效益情況

（一）經(jīng)濟效益

1、項目建成后，年實現(xiàn)進出口貿(mào)易額萬美元，年產(chǎn)服裝萬元，其它經(jīng)營性收入萬元。

2、項目建成后，年新增產(chǎn)值 萬元，新增稅金萬元，新增利潤 萬元。

3、一期建成后，年新增產(chǎn)值 萬元，新增稅金萬元，新增利潤 萬元。

4、二期建成后，年新增產(chǎn)值 萬元，新增稅金萬元，新增利潤 萬元。

5、項目投資回收期年。

（二）社會效益

1、本項目的建設，可有效盤活國有閑置資產(chǎn)，提高土地利用效率。

2、可安排 人就業(yè)，原廠全部下崗職工可安排就業(yè)，減少了社會矛盾糾紛隱患。

3、對X廠破產(chǎn)后職工安置費用可先行墊付，減輕縣財政壓力。

七、項目進展情況

目前，企業(yè)已成立項目推進部，完成了項目前期調(diào)研、可行性研究報告的編制及項目備案工作，正在進行總體規(guī)劃及施工設計，公司已將土地買斷計劃及項目報告書等報有關領導及部門。

八、需協(xié)調(diào)解決的問題

1、縣廠土地及其它資產(chǎn)的買斷工作需政府給予協(xié)調(diào)解決。

2、因本項目需協(xié)調(diào)處理問題較多，企業(yè)不擅長處理與有關部門的關系，對項目審批程序不夠了解，縣政府能否抽調(diào)有關部門人員成立一個專門推進本項目實施的組織，以推進本項目建設。