第一篇：物業(yè)小區(qū)裝修材料銷售

物業(yè)小區(qū)裝修材料銷售、搬運及廢舊物品回收服務(wù)協(xié)議

甲方：

乙方：

為了更好的服務(wù)于社區(qū)，方便社區(qū)業(yè)主的裝修材料搬運、廢舊物品的及時處理，方便客戶服務(wù)中心的統(tǒng)一管理，維持良好的環(huán)境秩序，杜絕因違規(guī)操作造成的公共設(shè)施設(shè)備損壞，促進社會的和諧發(fā)展。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方進入甲方所管理的 zz 項目開展裝修材料銷售、搬運及廢舊物品回收服務(wù)工作達成如下協(xié)議：

一、甲方同意乙方在 zz 開展裝修材料銷售、搬運、廢舊物品回收服務(wù)，時間為壹年，即從 2014 年 04 月 01 日至 2015 年 03 月 30 日止，服務(wù)進場時間為早上 08：30—中午 12：00；下午 14：00—20：00；其中 18：00—20：00 為裝修垃圾清運時間。（特殊情況以最新通知為準）。

二、甲方承諾在協(xié)議期內(nèi)，不接待與乙方同行業(yè)人員、機構(gòu)進入社區(qū)進行相同服務(wù)的活動（業(yè)主、裝修負責(zé)人帶進的除外）。

三、甲方提供場地給乙方堆放所需的工具、材料。

四、甲方因業(yè)主的投訴、或?qū)σ曳降臉I(yè)務(wù)活動提出異議，需要解除與乙方合作協(xié)議的，甲方需提前十天書面通知乙方，乙方在接到甲方書面通知的當月最后一天退場（陽歷計算），甲方不承擔(dān)任何補償且當月所繳的費用不予退還。

五、乙方向甲方繳納一年秩序維護、清潔、場地使用費共計￥元，費用在協(xié)議簽訂時一次性付清，否則不予簽訂協(xié)議。

六、在本協(xié)議簽訂時，乙方須交保證金￥元；保證金在協(xié)議期滿或合同終止時，乙方如無重大違規(guī)行為給與全額退還（不計利息）。

七、乙方按甲方指定地點、路線、約定項目開展服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主、裝修負責(zé)人邀請，不得擅自進入住宅樓層，和以上門服務(wù)為理由尋找客戶資源或派發(fā)宣傳單張、在公共部位張貼、噴繪廣告宣傳內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，影響、騷擾業(yè)主的正常生活或正常的裝修施工，甲方有權(quán)從乙方的保證金中每次扣除￥元作為處罰，同時要求乙方主管人員進行工作整頓；情況嚴重的，甲方有權(quán)終止合同，乙方須在兩天內(nèi)無條件退場，所繳交的一切費用不予退還。

八、乙方需自覺遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，愛護小區(qū)內(nèi)的環(huán)境及其它公共設(shè)施，保持服務(wù)區(qū)域的公共衛(wèi)生（沙子進場必須袋裝化，廢品回收必須打包），做到文明服務(wù)，禮貌服務(wù)。每次服務(wù)結(jié)束后，乙方人員必須自覺清潔服務(wù)區(qū)域的衛(wèi)生。

九、乙方須固定人員在 zz 開展服務(wù)工作，在 zz 服務(wù)的工作人員必須著統(tǒng)一佩戴經(jīng)客戶服務(wù)中心配發(fā)的臨時出入證進場。

十、乙方人員進入社區(qū)服務(wù)，必須規(guī)范著裝，不得袒胸露背、穿拖鞋。

十一、乙方服務(wù)人員只能在指定區(qū)域休息，不得有礙瞻仰、不文明行為。

十二、乙方工作人員進入 zz 時，需出示臨時出入證件配合門崗的詢問登記工作。

十三、乙方需提供在 zz 開展服務(wù)的工作人員名單，身份證復(fù)印件及 1 寸近期彩照 2 張，甲方給予辦理臨時出入證件及存檔，臨時出入證工本費元一張，出入證押金合并在保證金內(nèi)。

十四、乙方需要更換在社區(qū)的服務(wù)人員時，需提前一周書面通知甲方，并將名單及身份證復(fù)印件及近期 1 寸彩照兩張?zhí)峁┙o甲方辦理臨時出入證件及存檔。

十五、乙方不得進行強買強賣，強行搬運，不得與客戶爭吵，如發(fā)生強買強賣或強行搬運事件，甲方將對乙方進行￥元經(jīng)濟處罰，影響嚴重的甲方有權(quán)立即清場并扣除全部保證金及未到期的場地使用費。

十六、乙方工作人員未經(jīng)業(yè)主同意，私自進入樓層遭到業(yè)主投訴的，甲方有權(quán)單方解除合作協(xié)議，乙方接到甲方電話通知后立即無條件退場，所繳一切費用不予退還。

十七、乙方違規(guī)使用甲方設(shè)施設(shè)備或損壞甲方設(shè)施設(shè)備的，甲方將對乙方處以￥元的經(jīng)濟處罰并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十八、本協(xié)議期滿，乙方需要繼續(xù)合作時，需提前兩個月提出書面申請。

十九、未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

二十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方：

乙方：

甲方代表：

乙方代表：

年月日

年月日

第二篇：物業(yè)小區(qū)裝修垃圾清運協(xié)議

裝修垃圾清運協(xié)議

甲方：湛江君臨皇家物業(yè)服務(wù)有限公司君臨世紀物業(yè)服務(wù)中心（以下簡稱甲方）乙方：

（以下簡稱乙方）

為了加強君臨世紀廣場的環(huán)境管理工作，規(guī)范裝修垃圾的清運，給業(yè)戶營造一個潔凈、舒適的生活、工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方清運甲方所管的君臨世紀廣場一期（1A、1B、2、5、8、9棟）裝修垃圾事宜，特簽訂此協(xié)議：

一、委托范圍及內(nèi)容：

甲方委托乙方為君臨世紀廣場一期內(nèi)業(yè)主二次裝修產(chǎn)生的所有建筑垃圾清運承包商，并按政府相關(guān)規(guī)定妥善清運處理建筑垃圾。

二、委托期限：

本合同有效期為壹年，從 年

月

日至 年

月

日止。

三、清運頻次及時間

1.清運頻次：根據(jù)甲方電話或短信通知。甲方現(xiàn)場負責(zé)人：，聯(lián)系電話：。乙方現(xiàn)場負責(zé)人：，聯(lián)系電話：。2.清運時間：接到甲方通知的24小時內(nèi)清理完畢。裝車時必須有甲方安全服務(wù)部管理人員現(xiàn)場監(jiān)督。發(fā)車時，必須由乙方司機和甲方管理人員登記確認方生效。

四、委托方式

乙方采取全承包的方式為甲方提供服務(wù)。

五、費用及付款方式

1.費用：裝修垃圾清運費為￥ 元/車（汽車運載量為 噸）計算。2.結(jié)算方式：乙方每月 日出具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票給甲方，甲方收到發(fā)票后的十個 工作日內(nèi)以現(xiàn)金、支票或者轉(zhuǎn)賬方式支付。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.合同期間，在乙方無違約的前提下，甲方確保本合同下的裝修垃圾由乙方清運。2.甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的裝修垃圾清運質(zhì)量。有權(quán)對乙方現(xiàn)場清運過程中出現(xiàn)的 “落渣、漏渣、不滿車”等不符合裝修垃圾清運質(zhì)量的現(xiàn)象要求立即整改。3.甲方的裝修垃圾一律投放到固定位置。

4.甲方在能力所及范圍內(nèi)盡可能為乙方從事人員管理及服務(wù)工作提供便利條件。

5.甲方如遇檢查等特殊情況，可要求乙方3小時內(nèi)清運裝修垃圾，乙方必須安排人 員到場清理。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.合同期間，乙方須無條件的接受甲方的監(jiān)督檢查和整改要求，如因違反城市管理 規(guī)定傾倒，而被政府機關(guān)處罰的，由乙方自行負責(zé)。

2.乙方須按本合同要求，保質(zhì)保量完成甲方委托的裝修垃圾清運工作，應(yīng)做到接到 甲方通知的24小時內(nèi)清理將裝修垃圾清理完畢。

3.乙方清運出現(xiàn)“落渣、漏渣” 現(xiàn)象時，須及時將現(xiàn)場處理干凈。4.乙方在清運過程中有損壞公共設(shè)施設(shè)備的，乙方負責(zé)照價賠償。

5.乙方如遇特殊原因未能過來清運裝修垃圾的，應(yīng)及時電話或短信通知甲方主管人 員，告知延遲清運，但最多不得延遲一天。

6.乙方應(yīng)指派專人檢查、督促甲方現(xiàn)場的裝修垃圾清運情況，及時收集甲方的反饋 意見。

7.乙方在垃圾清運工作時應(yīng)做到安全、有序，自覺遵守甲方的人員和車輛出入管理 制度。

8.乙方人員在裝修垃圾清運工作時，發(fā)生傷亡等安全事故，其一切責(zé)任由乙方自負，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、爭議或糾紛處理

1.本協(xié)議在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響垃圾清運的前提下，雙方可采取 協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行調(diào)解。

2.通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商調(diào)解不成時，雙方可選擇向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向 所在地人民法院起訴。

九、本協(xié)議自甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。[以下無正文] 甲方：

乙方： 代表人簽字：

代表人簽字： 日期: 日期:

第三篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（管理處）： 乙方（業(yè) 主）： 丙方（裝修單位）：

為加強對小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據(jù)國家建設(shè)部第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報

1． 乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進行）。

2． 乙方申報裝修手續(xù)時應(yīng)提供裝修合同、裝修施工設(shè)計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3． 乙、丙方應(yīng)如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。4． 甲方審核乙方申報的裝修設(shè)計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

5． 乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

6． 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備

禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進戶管線，不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備（如需改動請事先向管理處申報并由相關(guān)專營單位施工），如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)：

1． 智能控制面板；寬頻網(wǎng)絡(luò)插座；紅外報警探頭、按鈕以及相關(guān)線路。2． 燃氣報警探測器及線路。3． 燃氣管道、閥門等。4． 對講電話及線路。

三、關(guān)于外觀

1． 不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之墻面等）。2． 嚴禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建（構(gòu)）筑物；外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大，熱水器必須安裝在指定位置；不得改變以上位置的使用功能，不得私自違規(guī)建造地下室或占用、損壞其他公共場地設(shè)施設(shè)備。

3． 原進戶門為防火防盜門，嚴禁拆改。嚴禁改變進戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。4． 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請勿加裝任何 燈飾和飾物。

5． 陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物，不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

四、關(guān)于承重結(jié)構(gòu)

1． 嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。

2． 不得隨意鑿除住宅地面原水泥層；如裝修需要鋪設(shè)管線必須使用切割機開槽，不得重擊樓板。

3． 樓板不得鋪設(shè)厚度超過1公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。

4． 如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼板等）；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂．．．．防火漆。未經(jīng)審批，禁止隔墻。

五、關(guān)于給排水及防水

1.改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗2個小時以上，確保無滲漏，并通知管理處驗收。2.衛(wèi)生間和頂樓的天臺地面（自用部位）裝修，均須重新做防水處理，經(jīng)48小時以上閉水檢驗，并通知管理處驗收。

3.天臺地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預(yù)留約10公分的排水溝。4.不得改變廚房、衛(wèi)生間功能；不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。5.不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

六、關(guān)于空調(diào)安裝

1.在裝修前應(yīng)充分考慮室內(nèi)機的安裝位置，以便于管道的走向及室內(nèi)裝修。2.本小區(qū)設(shè)計為空調(diào)集中安放，在購買空調(diào)時請注意選擇適合的型號。．．．．．3.必須在指定位置安裝，嚴禁在指定位置之外安裝空調(diào)。4.嚴禁將空調(diào)水直接排放在室外。5.如安裝部位不明確，請到管理處咨詢。

七、關(guān)于裝修材料、垃圾的搬運

1.搬運材料、垃圾不能損壞樓道及其它公共設(shè)施,損壞應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在公共區(qū)域。

3.搬運裝修材料或垃圾時遵守搬運裝修物品及垃圾時間，不得在非規(guī)定時間內(nèi)搬運物品。

4.搬運裝修材料、垃圾時間為： 星期一至星期五上午：09：00-12：00 下午：14：00-16：00 5.如有特殊情況需在其他時間搬運裝修物品、垃圾，需先向管理處提出申請，得到批準后方可進行。

八、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1.業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設(shè)備設(shè)施造成損壞，如有損壞將由管理處安排維修，費用由責(zé)任人和業(yè)主承擔(dān)。

2.管理處工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場巡查，業(yè)主和施工人員應(yīng)予以配合。3.如需電焊等明火作業(yè)時，須事先向管理處申請并采取相應(yīng)的防護措施。4.嚴禁在裝修現(xiàn)場吸煙賭博、飲酒、斗毆。

5.裝修期間，請關(guān)閉入戶大門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。6.施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全措施，嚴禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。7.施工現(xiàn)場應(yīng)按每50平方米至少配備1個4公斤磷酸銨鹽干粉滅火器。8.施工現(xiàn)場不得留宿。

九、關(guān)于人員管理

1.業(yè)主必須對其所雇之施工單位人中的行為負責(zé)并加以約束。2.施工人員必須統(tǒng)一著裝，遵守小區(qū)管理規(guī)定。

3.裝修人員進場前辦理好出入證。需注明工種，人數(shù)原則上規(guī)定5人，最多不能超過10人。出入證要妥善保管，如丟失按規(guī)定賠償。

4.所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。

5.施工人員“一證一房號”不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關(guān)的事宜。

6.施工人員應(yīng)于每日晚18：00前離開小區(qū)，不得留宿。7.嚴禁私自使用或損壞公共設(shè)施。8.嚴禁踐踏草地、破壞綠化。

十、關(guān)于施工時間

1.單元裝修施工期限：最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。2.裝修期內(nèi)施工時間：星期一至星期五: 上午：08：00-12：00

下午：14：00-18：00。

3.為不影響已入住業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。

4.嚴格按照規(guī)定時間施工，如違反將清場處理并扣除裝修押金50元/次。

十一、其它

1.住宅進場施工前，業(yè)主及裝修單位需各交納500元裝修保證金(商鋪交納1000元)，業(yè)主裝修驗收合格后憑押金收據(jù)退還，裝修單位驗收合格三個月后憑押金收據(jù)退還。2.裝修單位進場前，需辦理出入證，工本費5元/張。如遺失、涂改或轉(zhuǎn)借，扣除裝修押金50元/張。

十二、違約責(zé)任

1、對違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位，將視情節(jié)和后果做如下處理： A.責(zé)令停工。B.責(zé)令恢復(fù)原狀。C.扣留或沒收工具。D.賠償經(jīng)濟損失。E.收取違約金。

F.不聽勸阻者，將采取停水、電措施并強制清場處理。以上措施可合并使用。

2、在施工期間應(yīng)遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負責(zé)。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方： 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章

年 月 日

第四篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（物業(yè)公司）： 乙方（業(yè) 主）： 丙方（裝修單位）：

為維護廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據(jù)國家建設(shè)部第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報

1． 乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進行）。

2． 乙方申報裝修手續(xù)時應(yīng)提供裝修合同、裝修施工設(shè)計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3． 乙、丙方應(yīng)如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。4． 甲方審核乙方申報的裝修設(shè)計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

5． 乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

6． 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備

禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進戶管線，不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備（如需改動請事先向管理處申報并由相關(guān)專營單位施工），如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)：

1． 智能控制面板；寬頻網(wǎng)絡(luò)插座；紅外報警探頭、按鈕以及相關(guān)線路。2． 燃氣報警探測器及線路。3． 燃氣管道、閥門等。4． 對講電話及線路。

三、關(guān)于外觀

1． 不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之墻面等）。2． 嚴禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建（構(gòu)）筑物；外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大，熱水器必須安裝在指定位置；不得改變以上位置的使用功能，不得私自違規(guī)建造地下室或占用、損壞其他公共場地設(shè)施設(shè)備。

3． 原進戶門為防火防盜門，嚴禁拆改。嚴禁改變進戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。4． 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請勿加裝任何 燈飾和飾物。

5． 陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物，不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

四、關(guān)于承重結(jié)構(gòu)

1． 嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。

2． 不得隨意鑿除住宅地面原水泥層；如裝修需要鋪設(shè)管線必須使用切割機開槽，不得重擊樓板。

3． 樓板不得鋪設(shè)厚度超過1公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。

4． 如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼板等）；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂．．．．防火漆。未經(jīng)審批，禁止隔墻。

五、關(guān)于給排水及防水

1.改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗2個小時以上，確保無滲漏，并通知管理處驗收。2.衛(wèi)生間和頂樓的天臺地面（自用部位）裝修，均須重新做防水處理，經(jīng)48小時以上閉水檢驗，并通知管理處驗收。

3.天臺地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預(yù)留約10公分的排水溝。4.不得改變廚房、衛(wèi)生間功能；不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。5.不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

六、關(guān)于空調(diào)安裝

1.在裝修前應(yīng)充分考慮室內(nèi)機的安裝位置，以便于管道的走向及室內(nèi)裝修。2.本小區(qū)設(shè)計為空調(diào)集中安放，在購買空調(diào)時請注意選擇適合的型號。．．．．．3.必須在指定位置安裝，嚴禁在指定位置之外安裝空調(diào)。4.嚴禁將空調(diào)水直接排放在室外。5.如安裝部位不明確，請到管理處咨詢。

七、關(guān)于裝修材料、垃圾的搬運

1.搬運材料、垃圾不能損壞樓道及其它公共設(shè)施,損壞應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在公共區(qū)域。

3.搬運裝修材料或垃圾時遵守搬運裝修物品及垃圾時間，不得在非規(guī)定時間內(nèi)搬運物品。

4.搬運裝修材料、垃圾時間為： 星期一至星期五上午：09：00-11：00 下午：14：30-17：00 5.如有特殊情況需在其他時間搬運裝修物品、垃圾，需先向管理處提出申請，得到批準后方可進行。

八、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1.業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設(shè)備設(shè)施造成損壞，如有損壞將由管理處安排維修，費用由責(zé)任人和業(yè)主承擔(dān)。

2.管理處工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場巡查，業(yè)主和施工人員應(yīng)予以配合。3.如需電焊等明火作業(yè)時，須事先向管理處申請并采取相應(yīng)的防護措施。4.嚴禁在裝修現(xiàn)場吸煙賭博、飲酒、斗毆。

5.裝修期間，請關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。6.施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全措施，嚴禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。7.施工現(xiàn)場應(yīng)按每50平方米至少配備1個4公斤磷酸銨鹽干粉滅火器。8.施工現(xiàn)場不得留宿。

九、關(guān)于人員管理

1.業(yè)主必須對其所雇之施工單位人中的行為負責(zé)并加以約束。2.施工人員必須統(tǒng)一著裝，遵守小區(qū)管理規(guī)定。

3.裝修人員進場前辦理好出入證。需注明工種，人數(shù)原則上規(guī)定兩房兩廳8人，三房兩廳10人，最多不能超過15人。出入證要妥善保管，如丟失按規(guī)定賠償。

4.所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。

5.施工人員“一證一房號”不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關(guān)的事宜。

6.施工人員應(yīng)于每日晚18：00前離開小區(qū)，不得留宿。7.嚴禁私自使用或損壞公共設(shè)施。8.嚴禁踐踏草地、破壞綠化。

十、關(guān)于施工時間

1.單元裝修施工期限：最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。2.裝修期內(nèi)施工時間：星期一至星期五: 上午：08：00-12：00

下午：14：00-18：00。

3.為不影響已入住業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。

4.嚴格按照規(guī)定時間施工，如違反將清場處理并扣除裝修押金50元/次。

十一、其它

1.住宅進場施工前，業(yè)主及裝修單位需各交納1500元裝修保證金(別墅及商鋪交納2500元)，業(yè)主裝修驗收合格后憑押金收據(jù)退還，裝修單位驗收合格三個月后憑押金收據(jù)退還。

2.裝修施工人員需按管理處規(guī)定統(tǒng)一著裝，進場前裝修單位到管理處租用馬夾，租金按0.5元/套〃日計收，服裝押金在單元裝修結(jié)束后退還。如遺失或損壞，扣除裝修押金30元/件。

3.裝修單位進場前，需辦理出入證，工本費5元/張。如遺失、涂改或轉(zhuǎn)借，扣除裝修押金50元/張。

4.住宅裝修垃圾清運費為4元/平方米,商鋪裝修垃圾清運費為6元/平方米（按建筑面積計算）

十二、違約責(zé)任 1.對違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位，將視情節(jié)和后果做如下處理：

A.責(zé)令停工。B.責(zé)令恢復(fù)原狀。C.扣留或沒收工具。D.賠償經(jīng)濟損失。E.收取違約金。

F.不聽勸阻者，將采取停水、電措施并強制清場處理。以上措施可合并使用。

2.在施工期間應(yīng)遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負責(zé)。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方： 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章

年 月 日

第五篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。

2、裝修時間

2.1裝修時間：自開工之日起三個月內(nèi)完成;

2.2作業(yè)時間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

2.3拆打時間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。

如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經(jīng)管理處批準擅自加班,管理處有權(quán)對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。

3、裝修申請與施工

3.1開工申報：須辦裝修申請手續(xù)，自覺接受管理處及其它有關(guān)部門對工程的監(jiān)管。

3.2施工必須辦理如下手續(xù)：

3.2.1辦理裝修許可證;

3.2.2辦理施工人員臨時出入證;

3.2.3辦理材料出入放行證;

3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現(xiàn)場管理;

3.2.5垃圾及時清運，否則代理清運，費用由用戶或施工隊承擔(dān);

3.2.6裝修期控制在三個月內(nèi)完成;

3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時用電申請

4、裝修押金

4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報登記時，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納___元裝修保證金。

4.2裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補;如無違章裝修行為，即在裝修驗收后十日內(nèi)退還裝修保證金。

5、納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行)

按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標準代征。

6、驗收

6.1完工后及時通知管理處進行施工現(xiàn)場驗收;

6.2交回施工卡;

6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);

6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負責(zé)裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計算。

7、裝修垃圾

裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。

8、裝修用電

8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。

8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。

8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。

8.4《臨時用電申請表》中,應(yīng)列明所使用電動設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。

8.5管理處派專業(yè)人員對其機械電氣設(shè)備進行檢查核實。

8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。

8.7凡施工單位使用的電動設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。

8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關(guān)、電度表、施工配電盤(箱)。

8.9電動工具、臨時照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。

9、裝修守則

9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負責(zé)工程進度及聯(lián)絡(luò)事宜。

___所有裝修人員進入本物業(yè)區(qū)域工作時,必須佩戴“出入證”(無證將禁止進入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。

9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。

9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責(zé)修復(fù)/賠償。

9.5嚴格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業(yè)。

9.6每日工作完畢,請關(guān)好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關(guān)方可離開。

9.7違約責(zé)任。

9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責(zé)修復(fù)/賠償。

9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

9.7.3管理人員有權(quán)進裝修單元進行檢查。

___所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。

9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。

10、裝修實施細則

10.1在裝修過程當中，嚴禁下列行為：

10.1.1嚴禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。

10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。

10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。

10.1.7外門窗不得隨意改動。

10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報,并按入伙時發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。

10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。

10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動位置時,須先得到管理處同意。

10.1.11商業(yè)招牌或標識安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準后報管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設(shè)備、開關(guān)箱(含開關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施;

10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;

10.1.15裝修施工應(yīng)當保證工程質(zhì)量，嚴格按有關(guān)規(guī)范進行,禁止野蠻施工;

10.1.16其它違章裝修活動。