第一篇：杭州西湖區(qū)小學(xué)錄取辦法

杭州西湖區(qū)小學(xué)錄取辦法

隨著社會發(fā)展，在其前又開設(shè)了幼兒園。一般6－12歲為小學(xué)適齡兒童，現(xiàn)階段小學(xué)階段教育的年限為6年（少數(shù)地方仍是5年）。小學(xué)教育階段后為中學(xué)教育階段，小學(xué)包含在九年義務(wù)教育內(nèi)，小學(xué)教育不收取任何費(fèi)用。以下小編為大家整理了杭州西湖區(qū)小學(xué)錄取辦法的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

1.公辦小學(xué)錄取

第一階段錄?。?月10日左右

錄取對象：報名公辦小學(xué)的兒童中，根據(jù)兒童戶籍與家庭住房情況，在學(xué)校招生計劃內(nèi)根據(jù)排序依次錄取“住、戶一致”的兒童。

第二階段錄取及調(diào)劑：7月15日至7月底

錄取對象：報名公辦小學(xué)但第一階段未被錄取的兒童及報民辦小學(xué)但未被錄取的兒童。

（1）公辦小學(xué)根據(jù)招生計劃和第一階段錄取情況，由區(qū)教育局和學(xué)校根據(jù)排序統(tǒng)籌安排入學(xué)。今年一年級新生入學(xué)形勢非常嚴(yán)峻，適齡兒童在戶籍地或居住證對應(yīng)學(xué)校進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)并不代表一定由該校錄取。當(dāng)學(xué)校教育服務(wù)區(qū)內(nèi)符合條件的報名人數(shù)超過經(jīng)核定的該校招生計劃數(shù)，學(xué)校將根據(jù)適齡兒童戶籍和家庭住房情況，按照“住、戶一致”優(yōu)先原則，按下列四個類別依次錄?。?/p>

①適齡兒童戶籍與父母戶籍、家庭房產(chǎn)三者一致，均在學(xué)區(qū)內(nèi)（房產(chǎn)以父母或父母與適齡兒童享有百分之百份額所有權(quán)為依據(jù)認(rèn)定）；或適齡兒童戶籍落戶在祖父母（外祖父母）的房產(chǎn)，并和父母居住在祖父母（外祖父母）家[房產(chǎn)以祖父母（或外祖父母）享有百分之百份額所有權(quán)的房產(chǎn)為依據(jù)認(rèn)定]，父母在市區(qū)內(nèi)無房產(chǎn)。

②適齡兒童戶籍自出生日起落戶在祖父母（外祖父母）的房產(chǎn)，并和父母居住在祖父母（外祖父母）家[房產(chǎn)以祖父母（或外祖父母）享有百分之百份額所有權(quán)的房產(chǎn)為依據(jù)認(rèn)定]，父母在杭州市區(qū)內(nèi)另有房產(chǎn)。

③適齡兒童有杭州市區(qū)戶籍，但不屬于上述兩類。

④適齡兒童無杭州市區(qū)戶籍，已辦理IC卡式《浙江省居住證》且在本區(qū)有效簽注。

（2）當(dāng)同一類別的學(xué)生人數(shù)超過學(xué)校的招生計劃時，依據(jù)公平、公正原則制定排序規(guī)則實(shí)施。學(xué)校未能錄取的適齡兒童由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排到其他有學(xué)額的學(xué)校就讀。其中，隨遷子女若產(chǎn)生調(diào)劑情況，將根據(jù)積分高低排序。

（3）對于報名過程中提供假證明、假材料或是提供的材料與實(shí)際情況不符的，一經(jīng)查實(shí)，取消錄取資格。凡實(shí)際居住與證件不符的`將會影響錄取結(jié)果。

（4）對不符合杭州市區(qū)就讀條件的流動人口隨遷子女各小學(xué)不予接受報名和錄取。學(xué)校應(yīng)當(dāng)耐心做好宣傳解釋工作，請家長盡早安排孩子到戶籍所在地依法接受義務(wù)教育。

2.民辦小學(xué)錄取

（1）如民辦小學(xué)報名人數(shù)超過其招生計劃數(shù)，將組織電腦隨機(jī)派位錄取。如報名人數(shù)未超過招生計劃數(shù)，民辦小學(xué)一次性全部錄取。已被民辦小學(xué)錄取的兒童不再安排其他小學(xué)錄取。

（2）第一階段招生錄取階段（含民辦小學(xué)錄取和公辦小學(xué)第一階段錄取）未被錄取的兒童，均納入公辦小學(xué)的第二階段錄取程序。區(qū)教育局和學(xué)校根據(jù)兒童戶籍、父母戶籍、家庭住房等情況，按“住戶一致”優(yōu)先原則分類排序，其中選報民辦學(xué)校及補(bǔ)報民辦小學(xué)的，按“同類排序靠后”原則，排在直接報公辦小學(xué)的同類別兒童之后。

第二篇：杭州西湖區(qū)交通情況

解決問題

通過對杭州市西湖景區(qū)的交通情況的分析，交通擁堵已經(jīng)嚴(yán)重影響著城市的可持續(xù)發(fā)展和人們的生活，出行?？焖佟?zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)路網(wǎng)中發(fā)生的交通擁堵，并估計出擁擠在未來一段時間內(nèi)的擴(kuò)散范圍和持續(xù)時間，對于制定合理有效的交通擁擠疏導(dǎo)策略具有重要意義。

為了使我們的疏導(dǎo)策略更有可行性，我們組查找了大量的資料，也聯(lián)想到了很多國外對于交通擁堵的治理措施。全球經(jīng)濟(jì)的快速增長和城市化進(jìn)程的加快，機(jī)動車流量迅速增加，國外很多城市都面臨著這種情況。

國外大城市治理交通擁堵問題的政策措施分析

大力發(fā)展公共交通，提高服務(wù)能力

國外治理交通擁堵的政策更加側(cè)重于從運(yùn)輸裝備角度擴(kuò)大交通服務(wù)能力，其中最有效的措施之一就是大力發(fā)展公共交通。交通 部門通過實(shí)施優(yōu)先發(fā)展公共交通政策，引導(dǎo)人們“棄車就乘”，從而 在擴(kuò)大服務(wù)能力的同時減少交通量，使之成為解決交通擁堵的有效手段。國外公交優(yōu)先政策鼓勵發(fā)展的項(xiàng)目包括快速公交系統(tǒng)和軌道交通等。

應(yīng)用智能交通系統(tǒng)，疏導(dǎo)交通流量。如果短期內(nèi)無法改變供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，也可以運(yùn)用先進(jìn)的交通 管理和控制技術(shù)，綜合考慮道路、駕駛員和車輛等因素，系統(tǒng)地解決交通問題。智能交通系統(tǒng)就是體現(xiàn)這一思路的最有效的交通擁堵治 理措施。智能交通系統(tǒng)是一項(xiàng)高技術(shù)、高投人的系統(tǒng)工程，是解決交通擁堵問題的高效率方式，世界范圍內(nèi)廣泛應(yīng)用的趨勢將不可逆轉(zhuǎn)。為此，我們必須加快研究適應(yīng)我國城市交通發(fā)展現(xiàn)狀的系統(tǒng)和設(shè)備，研究相應(yīng)的管理技術(shù)，全面引進(jìn)和應(yīng)用智能交通系統(tǒng)，來緩解日益嚴(yán)重的城市交通擁堵問題。

鑒于國外的這些政策措施，我們根據(jù)西湖區(qū)的地理環(huán)境，文化環(huán)境，也想出了一些對策。

1.堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的交通道路的規(guī)劃

可持續(xù)交通道路的規(guī)劃是解決現(xiàn)在，未來交通出現(xiàn)狀況的本質(zhì)措施。交通道路的規(guī)劃是一幅未來控制車流量，解決交通堵塞的宏偉藍(lán)圖。它已經(jīng)成為城市管理的一部分，城市運(yùn)行是否通暢的重要的組成。

2．完善公共交通系統(tǒng)

通過我們在西湖景區(qū)的車流量統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)私家車的數(shù)量非常龐大。交通出現(xiàn)擁堵的原因就是每年私家車數(shù)量的快速增長。同時還有城市公交車行駛慢，擁擠，晚時晚點(diǎn)，導(dǎo)致很多人更愿意開私家車或者乘出租車。所以必須充分發(fā)展公共交通的重要作用，為廣大群眾提供快捷、安全、方便、舒適的公共交通服務(wù)，使廣大群眾愿意乘公交，更多乘公交。

3.政府監(jiān)管和大力宣傳綠色出行

杭州已經(jīng)成為公共自行車示范點(diǎn)，政府應(yīng)鼓勵市民近距離出行多步行或者騎自行車，這樣既可以鍛煉身體，又可以節(jié)約出行成本。為了能夠保證市民的安全更好的實(shí)行這個措施，我覺得政府應(yīng)該設(shè)立更過的步行街和自行車專用通道。有了這些，我相信西湖景區(qū)的交通問題一定會有所緩解。

第三篇：杭州西湖區(qū)各年級課外閱讀書目

杭州西湖區(qū)各年級課外閱讀書目

學(xué)必讀書目

期

1．《猜猜我有多愛你》（繪本）：【愛爾蘭】麥克布

1．《新語文讀本1、2》王尚文等主編 2．《蚯蚓的日記》（繪本）4．《我有友情要出租》（繪本）5．《小豬希哩呼?！罚ㄗ⒁舭妫O幼軍

1．《木偶奇遇記》（拼音版）【意】科洛迪

6．《了不起的狐貍爸爸》【英】羅爾德·達(dá)爾 7．《兒童最想知道的100個問題（注音版）》王晨編繪 8．《中國經(jīng)典科學(xué)童話》陳伯吹 葉永烈（屬于叢書，選讀）

推薦書目

一 上 一 下 雷尼 著，【英】婕朗 繪

2．《爺爺一定有辦法》（繪本）：【加】吉爾曼 文圖 3．《逃家小兔》（繪本）

2．《兒歌三百首》（兒童注音版）

1．《格林童話》（拼音版）【德】格林 1．《新語文讀本3、4》王尚文等主編 2．《三毛流浪記》（注音版）張樂平3．《書本里的螞蟻》（注音版）金波編 4．《伊索寓言》（兒童版）韋葦譯

5．《愛麗斯漫游奇境記》（注音版）【英】卡洛爾 二 上 2．《三字經(jīng)》（版本自選，部分選讀）

1．《安徒生童話》（版本自選）6．《我和小姐姐克拉拉》【德】迪米特爾·茵可夫 7．《雷鋒的故事》艾丹

8．《中國節(jié)日故事》（注音版）李秀俠改編 二 下 2．《十萬個為什么》或《新十萬個為什么》（注音版）（版本自選）

1．《西湖民間故事》 1．《新語文讀本5、6》王尚文等主編 2．《一百條裙子》【美】埃莉諾·埃斯特斯 3．《列那狐的故事》【法】季諾著（版本自選）4．《中國古代神話故事》（版本自選）5．《一千零一夜》（注音版）（出版社自選）三 上 2．《成語故事》（注音版）（出版社自選）

1．《綠野仙蹤》【美】弗蘭克·鮑姆（注音版、少6．《我的野生動物朋友》【法】蒂皮·德格雷

7．《中國名家經(jīng)典童話》（張?zhí)煲韺＜?、葉圣陶專集），同心出版社 8．《神奇的植物世界》（彩色圖文版），中國戲劇出版社 三 下 四 上 年版自選）

2．《中國古代寓言故事》 浙江少年兒童出版社（出版社可換）

1．《愛的教育》（青少年版）2．《昆蟲記》（推薦新蕾出版社）

1．《新語文讀本7、8》王尚文等主編 2．《我要做好孩子》黃蓓佳 3．《窗邊的小豆豆》【日】黑柳徹子 4．《親愛的漢修先生》【美】貝芙莉·克萊瑞 5．《時代廣場的蟋蟀》【美】喬治·塞爾登

1．《西游記》（青少年版）6．《夏洛的網(wǎng)》E?B?懷特

7．《哈利波特與魔法石》【英】J.K.羅琳 8．《海底兩萬里》【法】凡爾納 9．《林漢達(dá)中國歷史故事集》林漢達(dá) 10．《葉永烈講述科學(xué)家故事100個》葉永烈 四 下 2．《假如給我三天光明》（美）海倫?凱勒 1．《森林報》（春、秋必讀）1．《新語文讀本9、10》王尚文等主編 2．《父與子》【德】?！W·卜勞恩 3．《童年》【蘇】高爾基 4．《老舍散文集》（版本自選）5．《俗世奇人》馮驥才

6．《馬克·吐溫短篇小說精選》【美】馬克·吐翁（含“百萬英鎊”、“競選州長”，版本自選）7．《城南舊事》林海音 8．《奇妙的數(shù)王國》李毓佩

9．《福爾摩斯探案集》（名家導(dǎo)讀版，版本可換）阿瑟·柯南道爾 10．《東周列國志》（版本自選）五 上 2．《中華上下五千年》（版本自選）

1．《三國演義》（青少年版或原著自選）

五 下 2．《綠山墻的安妮》【加】蒙哥馬利 3．《老人與?！贰久馈亢Ｃ魍?/p>

1．《水滸傳》（青少年版或原著自選）1．《新語文讀本11、12》王尚文等主編 2．《草房子》曹文軒 3．《繁星·春水》冰心 4．《朝花夕拾》魯迅 5．《狼圖騰》姜戎

6．《莎士比亞戲劇選》浙江少年兒童出版社（版本可換）7．《地球的故事》【美】房龍 8．《孫子兵法 三十六計》王林 譯注 9．《世界上下五千年》 10．《中外名人傳記叢書》 六 上 2．《林清玄散文選》

3．《魯賓遜漂流記》（青少年版或成人版自選）

1．《湯姆·索亞歷險記》【美】馬克·吐翁

六 下 2．《朱自清散文集》（含“背影”、“荷塘月色”、“梅雨潭”）3．《紅巖》

備注：

1、原則上1-3年級以注音版、少年版為主，4-6年級以青少年版、原著（成人版）為主。學(xué)校教師可事先查閱相關(guān)版本及出版社，做好推薦、指導(dǎo)工作，最終由學(xué)生根據(jù)各自實(shí)際閱讀水平，選擇不同版本。

2、考慮區(qū)域涉及面較廣，尚需給每個學(xué)校留有更多的閱讀指導(dǎo)空間，故“必讀書目”僅設(shè)2-3本；“推薦書目”也僅是建議而已，各校、各班教師完全可以根據(jù)各自情況，增加必讀書目，補(bǔ)充、調(diào)整推薦書目，同時更應(yīng)該鼓勵學(xué)生在此基礎(chǔ)上自選書目大量閱讀。

第四篇：杭州城西西湖區(qū)三墩鋼琴鋼琴培訓(xùn)

杭州鋼琴培訓(xùn)

雅各琴成就行業(yè)標(biāo)桿

鋼琴作為“樂器之王”，因?yàn)槠鋸V泛的應(yīng)用和相對易學(xué)性，受到了越來越多家長和孩子的喜歡，在杭州大部分的樂器培訓(xùn)班中，鋼琴培訓(xùn)已經(jīng)成為了五成以上孩子的選擇。近些年來鋼琴培訓(xùn)行業(yè)的發(fā)展，考級市場魚龍混雜，政府方面也對其出臺了一些考核制度，只有那些在各個方面都做得比較出色的鋼琴培訓(xùn)機(jī)構(gòu)才能代表杭州鋼琴培訓(xùn)的最高水平，成為行業(yè)標(biāo)桿。很榮幸的是杭州雅各琴行就是其中的一家獲得“浙江省音協(xié)考級指定單位”、“中國音樂學(xué)院考級指定單位”、“杭州星級單位”等光榮稱號的優(yōu)質(zhì)鋼琴培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。

杭州城西/西湖區(qū)/三墩鋼琴/鋼琴培訓(xùn)，杭州雅各琴行成就行業(yè)標(biāo)桿。那么與其他的鋼琴培訓(xùn)機(jī)構(gòu)相比，雅各琴行成為行業(yè)標(biāo)桿的秘訣是什么呢？

雅各琴行的優(yōu)勢

杭州雅各琴行，矗立浙大紫金港校區(qū)，培植于浙大百年文化氛圍與藝術(shù)氣息于一體。來雅各琴行學(xué)習(xí)鋼琴，共享浙大的一切資源，學(xué)琴的同時可以領(lǐng)略浙大濃重的學(xué)術(shù)文化藝術(shù)氣息。此外，杭州雅各琴行由于地理位置遠(yuǎn)離市中心，與其他鋼琴培訓(xùn)機(jī)構(gòu)相比，房租稍便宜，因此雅各琴行的鋼琴可以做到杭州超低價，堪稱“平價超市式銷售”。

雅各琴行的老師

杭州雅各琴行，擁有數(shù)百人的優(yōu)秀教師團(tuán)隊(duì)。所有鋼琴老師的平均從教年限均為6年以上，其中不乏著名的演奏家，全國大賽評委，大賽前三名獲得者。另特邀烏克蘭柴可夫斯基音樂學(xué)院，茱莉亞音樂學(xué)院、柯蒂斯音樂學(xué)院、巴黎國立音樂學(xué)院等世界著名音樂學(xué)府的歸國音樂家執(zhí)教。他們都具備豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)與多年的執(zhí)教經(jīng)歷、舞臺經(jīng)驗(yàn)，深諳國內(nèi)外最先進(jìn)的音樂教學(xué)方法和國際前沿咨詢，培養(yǎng)的優(yōu)秀學(xué)員不計其數(shù)。

雅各琴行的服務(wù)

杭州雅各琴行，自成立以來，始終秉承“用愛和音樂進(jìn)入世界并影響世界”的理念，堅(jiān)持“我們只售有品牌、有保障的樂器，我們用盡全部愛心教學(xué)生”的原則，最大讓利與每一位學(xué)員。始終堅(jiān)持授藝為主，服務(wù)先行的理念。堅(jiān)持結(jié)果導(dǎo)向，堅(jiān)持正確的音樂教育理念，提供音樂素養(yǎng)養(yǎng)成和專業(yè)技能培訓(xùn)相結(jié)合的課程，達(dá)到藝術(shù)性和技術(shù)性完美融會，塑造完美音樂人格的解決方案。

雅各琴行的樂器

杭州雅各琴行，是經(jīng)營各類中西樂器的批發(fā)零售和專業(yè)的藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，代理經(jīng)銷雅馬哈、珠江、博士、卡西歐、羅蘭、瑪丁尼、嘉迪斯、敦煌等多種著名品牌，同時承接樂器租賃、維修、各類演出活動。硬件設(shè)施齊全穩(wěn)妥、軟件設(shè)施保障有力。同時，雅各是華東地區(qū)最大的樂器批發(fā)基地，代理或生產(chǎn)吉他的品牌數(shù)多達(dá)15種以上，供貨于杭州其他幾十家琴行，是杭州鋼琴品牌最為齊全的琴行之一，同時擁有多種鋼琴品牌的獨(dú)家代理權(quán)。

雅各琴行的公益

杭州雅各琴行，始終堅(jiān)持“愛人如己，用音樂和愛進(jìn)入世界并影響世界”教學(xué)理念，愛心貫穿于學(xué)生培訓(xùn)的每一階段。此外雅各琴行經(jīng)營者熱心于社會公益活動，2014年上半年浙江衛(wèi)視與雅各琴行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共譜公益項(xiàng)目新篇章！青海玉樹清水河學(xué)校浙江衛(wèi)視中國藍(lán)音樂教室竣工，雅各琴行以其優(yōu)質(zhì)的商品質(zhì)量、高庫存量高吞吐量、極具優(yōu)勢的價格獲得各方青睞，最終獨(dú)家負(fù)責(zé)提供學(xué)校內(nèi)所有的音樂器材：百余把吉他、千余本書籍、近百臺鋼琴和電子琴。

雅各琴行經(jīng)營成功的秘訣就在于此，發(fā)展壯大期間不斷挑戰(zhàn)更好的自己，更加積極的用愛心回饋社會，回饋家長和學(xué)生，成為杭州鋼琴培訓(xùn)行業(yè)實(shí)至名歸的標(biāo)桿。愛是這個世界最美的語言，雅各琴行老師愿意用全部的愛為學(xué)生彈奏一首愛的樂章。

走進(jìn)雅各琴行 感受最專業(yè)的鋼琴培訓(xùn)

電話：0571-88113620 杭州市西湖區(qū)浙大紫金港校區(qū)泰和路港灣家園22幢2號商鋪

第五篇：杭州物業(yè)管理收費(fèi)辦法

杭州物業(yè)管理收費(fèi)辦法 “新”在哪里？

普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施是否需要交納物業(yè)管理費(fèi)？物業(yè)管理公司是否有義務(wù)為業(yè)主代收水電費(fèi)？目前的物業(yè)管理收費(fèi)是否合理？近日，杭州市物價局頒發(fā)《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)》(以下簡稱辦法)，對這些業(yè)主關(guān)注的問題作了很好的解釋。

《辦法》與原來的《杭州市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》相比，“新”在哪里？為此，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。

·收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化·明確了更多收費(fèi)項(xiàng)目·業(yè)主有了更多選擇權(quán)轉(zhuǎn)變一

轉(zhuǎn)變一：新增收費(fèi)項(xiàng)目

公建配套設(shè)施應(yīng)交納物管費(fèi)

《辦法》第12條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按不超過所在住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的原則收取，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

點(diǎn)評：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施是否需要交納物業(yè)管理費(fèi)，在政策上一直沒有明確的規(guī)定。而此次頒布的辦法規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施，應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

代收水電費(fèi)應(yīng)支付酬金

《辦法》第21條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收上述費(fèi)用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)可向委托方收取代辦服務(wù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

點(diǎn)評：一直以來，業(yè)主普遍認(rèn)為，物業(yè)管理有代收水電費(fèi)的義務(wù)，而物業(yè)管理公司為了小區(qū)業(yè)主的正常生活，不得不進(jìn)行大量的墊資。而早在2003年國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中早已明確，水電費(fèi)應(yīng)向最終用戶收取。此次辦法又進(jìn)一步規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。如果要由物業(yè)管理公司代收的，上述公司應(yīng)該付酬金。

盡管如此，很多業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在存在的問題不是酬金問題，而是很多業(yè)主拒絕繳費(fèi)，特別是小區(qū)道路、樓道、噴水池、電梯、水泵等公共部位的用電用水，業(yè)主很難形成統(tǒng)一意見。即使有酬金，還是不能解決根本問

題。

公共能耗增加了小區(qū)水系

《辦法》第19條規(guī)定，電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用可以單獨(dú)按實(shí)另行分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

點(diǎn)評：新出臺的《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中，在公共能耗費(fèi)上面新增了小區(qū)水系這一項(xiàng)。據(jù)了解，目前杭州的一些高檔小區(qū)里基本上都布置有水景水系，這部分能耗實(shí)在太大，而這部分費(fèi)用由誰來支付，之前杭州市的相關(guān)政策中都沒有涉及。新的物業(yè)管理?xiàng)l例對此作了明確，小區(qū)里的水系是否用、用多少，由業(yè)主來確定，減少了收繳時的糾紛。

轉(zhuǎn)變二 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化

業(yè)主可選擇菜單式服務(wù)

《辦法》第11條規(guī)定，普通住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)選用菜單式服務(wù)，按照《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布前，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)可參照《杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級評分標(biāo)準(zhǔn)》及《杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，約定本住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。

點(diǎn)評：根據(jù)質(zhì)價相符的原則，物業(yè)管理收費(fèi)分為甲、乙、丙、丁四個等級，各個等級均有相關(guān)量化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如甲級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置果殼箱或垃圾桶，每日清運(yùn)兩次，果殼箱、垃圾桶清潔無異味，小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地每日清掃兩次等，有利于接受業(yè)主的監(jiān)督，使業(yè)主明明白白消費(fèi)，改變了以往服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相分離的現(xiàn)狀。

非住宅物業(yè)收費(fèi)調(diào)整

《辦法》第12條規(guī)定，普通住宅小區(qū)內(nèi)住宅經(jīng)批準(zhǔn)改為非住宅的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按非住宅執(zhí)行，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

點(diǎn)評：杭州有很多商住兩用的小區(qū)，比如西子花園、中山花園等，一個樓盤里開著上百家公司，小區(qū)業(yè)主與公司之間為此糾紛多多。很多業(yè)主認(rèn)為，這些公司里人來人往，電梯負(fù)擔(dān)加重，折舊加快，但電梯維修還是得由全體業(yè)主承擔(dān)，所交納的物業(yè)管理費(fèi)也一樣，這不公平。新條例對此規(guī)定，住宅樓里的房子用途改為非住宅，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高于住宅小區(qū)(不超過后者的兩倍)。這對控制在住宅小區(qū)里開公司是非常有用的。

轉(zhuǎn)變?nèi)?業(yè)主權(quán)利義務(wù)更加明確

前期物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要經(jīng)過審議

《辦法》第10條規(guī)定，普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，先由物業(yè)管理企業(yè)(或開發(fā)建設(shè)單位)按照住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的方案，根據(jù)《杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級評分標(biāo)準(zhǔn)》及《杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，暫定小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。待住宅交付使用6個月后，由物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報，價格主管部門對其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行考評后確定。

點(diǎn)評：對于前期小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)問題，業(yè)主一直頗多疑問。如果由物業(yè)管理企業(yè)自行確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，勢必引起業(yè)主的爭議。在住宅交付使用6個月后，由價格主管部門進(jìn)行檢查，對保障業(yè)主的利益大有好處。

酬金制收費(fèi)收支情況應(yīng)及時公布

《辦法》第17條規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。業(yè)主和業(yè)主委員會對公布的收支賬目有異議的，可聘請有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。

點(diǎn)評：物業(yè)管理收費(fèi)有兩種形式，一種是包干制，一種是酬金制。包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)。酬金制是業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，酬金制在香港等物業(yè)服務(wù)水平非常成熟的地方非常流行，能夠保證物業(yè)管理公司的收益，保證服務(wù)，又能讓業(yè)主消費(fèi)得心中有數(shù)，有利于解決目前物業(yè)管理中物管企業(yè)與業(yè)主之間信息不對稱引起的矛盾。但據(jù)了解，杭州市目前的住宅小區(qū)中，還沒有一家屬于酬金制，要推行起來還相當(dāng)艱難。

物業(yè)公司不得收裝修保證金

《辦法》第25條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主(使用人)和裝修單位(裝修人)收取任何形式的裝修保證金和裝修人員出入證工本費(fèi)等(遺失補(bǔ)證費(fèi)除外)。

點(diǎn)評：此條例對業(yè)主來說非常有利，但也增加了物業(yè)管理公司今后的操作難度。

房子轉(zhuǎn)讓得先繳清物管費(fèi)

《辦法》第23條規(guī)定，物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

點(diǎn)評：此舉有助于業(yè)主履行“按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”的義務(wù)，但該條例效果到底如何，還需要有關(guān)房管部門在操作過程中嚴(yán)加把關(guān)。

鏈接

杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(單位：元/建筑平方米·月)

收費(fèi)等級中準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 有電梯住宅 無電梯住宅

甲級1.201.00

乙級0.900.70

丙級0.650.50

丁級0.500.40

備注：

1、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動20%；

2、各等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用。