第一篇：滑式翻模施工工藝研究論文

摘要:高墩滑式翻模施工工藝是將滑模施工和翻模施工2種工藝相結(jié)合，綜合了滑膜和翻模2種施工工藝的優(yōu)點(diǎn)，克服了滑膜和翻模施工工藝的缺點(diǎn)。本文結(jié)合大循高速路基1標(biāo)臥龍溝8號(hào)大橋高墩施工，通過滑式翻模和常規(guī)翻模2種工藝的比較分析，對滑式翻模施工工藝的優(yōu)勢進(jìn)行闡述。

關(guān)鍵詞:高墩施工;滑式翻模;優(yōu)勢

當(dāng)前我國正在加快實(shí)施西部大開發(fā)的偉大戰(zhàn)略，西部地區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行。然而，我國西部地區(qū)海拔高，地形以山地、高原為主，高墩橋梁勢必會(huì)得到廣泛地應(yīng)用?；椒Ｊ┕すに噾?yīng)用于高墩施工，相對于常規(guī)翻模施工，有著諸多的優(yōu)勢。本文結(jié)合臥龍溝8號(hào)大橋高墩施工，將對滑式翻模施工工藝的優(yōu)勢進(jìn)行詳細(xì)地分析。

1工程概況

臥龍溝8號(hào)大橋?yàn)樽笥曳蛛x式橋梁，穿越的槽谷地勢較為平坦。橋梁左幅起點(diǎn)樁號(hào)為ZK12+338，終點(diǎn)樁號(hào)為ZK13+102，長度為764m;右幅起點(diǎn)樁號(hào)為K12+338，終點(diǎn)樁號(hào)為K13+062，長度為724m。橋梁上部結(jié)構(gòu)為40m裝配式預(yù)應(yīng)力先簡支后連續(xù)T梁，左、右幅各6聯(lián)。橋梁下部結(jié)構(gòu)采用柱式墩、矩形實(shí)心墩(左幅:2#～8#、右幅:2～9#，最高墩為左幅3#墩:42.327m)。臥龍溝8號(hào)大橋矩形實(shí)心墩施工采用滑式翻模施工工藝。

2滑式翻模工藝原理、特點(diǎn)及適用范圍

2.1滑式翻模工藝原理

高墩滑式翻模是在滑模系統(tǒng)的基礎(chǔ)上通過改進(jìn)實(shí)現(xiàn)翻模施工，綜合了滑模和翻模2種施工工藝的優(yōu)點(diǎn)，克服滑模和翻模施工工藝的缺點(diǎn)。其原理為:利用預(yù)埋于墩身中的支撐鋼管作為整個(gè)系統(tǒng)的爬升軌道，帶動(dòng)模板及操作平臺(tái)上升，一個(gè)模板行程達(dá)到2.25m。脫模時(shí)將模板與墩身脫離，模板懸掛于主、副桁架上。模板提升時(shí)利用手拉葫蘆將模板提升達(dá)下一模的位置。模板提升到位后，將模板底口4個(gè)角的連接螺栓臨時(shí)固定，調(diào)整模板頂口坐標(biāo)，調(diào)整完成后對所有螺栓進(jìn)行緊固，模板安裝就位，澆筑混凝土，從而完成一節(jié)墩身施工。重復(fù)上述工序，直至完成整個(gè)墩身施工。

2.2滑式翻模的特點(diǎn)

(1)操作簡單:采用自行式提升系統(tǒng)，只需一個(gè)人操作即可，整個(gè)滑翻體系模板安裝只需4人操作即可;(2)勞動(dòng)強(qiáng)度低:模板拆、裝只需松、緊拉桿及螺栓;(3)安全系數(shù)高:鋼筋綁扎、模板安裝、混凝土澆筑、墩身養(yǎng)生、修飾均可在封閉的施工平臺(tái)上進(jìn)行;(4)施工速度快:一天(24h)可完成2.25m高墩身施工，可連續(xù)作業(yè)，效率高，大大縮短了工期;(5)質(zhì)量可控:墩身外觀整潔、混凝土質(zhì)量有保證;(6)成本低廉:模板投入少，經(jīng)濟(jì)效益明顯;(7)適用范圍廣:除設(shè)備及模板外，其余設(shè)施均可現(xiàn)場制作，可廣泛應(yīng)用于所有40m以上的高墩施工，特別適用于山區(qū)作業(yè)。

3滑式翻模施工工藝優(yōu)勢

3.1安全方面

(1)滑式翻模施工工藝具有封閉的操作空間，施工平穩(wěn)、安全。鋼筋綁扎、模板安裝、混凝土澆筑及墩身養(yǎng)生、修飾均可在操作平臺(tái)、修飾平臺(tái)上進(jìn)行。(2)模板拆裝不必完全解體，只需松、緊拉桿及螺栓，勞動(dòng)強(qiáng)度低，且大大減少了工人高空作業(yè)時(shí)間。(3)模板翻升只需拉動(dòng)手拉葫蘆即可，相比翻模施工，減少高空吊裝模板的危險(xiǎn)性。(4)臥龍溝8號(hào)大橋位于S202省道上方，省道依次穿過6#～7#墩、15#～17#墩，過往車輛較多。采用本施工工藝，規(guī)避了安全風(fēng)險(xiǎn)。目前該橋高墩施工已圓滿結(jié)束，未發(fā)生安全事故。

3.2經(jīng)濟(jì)方面

由于滑式翻模施工工藝是在滑模施工工藝的基礎(chǔ)之上改進(jìn)而成，在成本對比時(shí)只將其與常規(guī)翻模施工工藝進(jìn)行比較?，F(xiàn)以臥龍溝8號(hào)大橋左幅3#墩(左幅3#墩為最高墩，高度為42.3m)為例進(jìn)行經(jīng)濟(jì)方面的對比分析。(1)模板費(fèi)用對比分析。由表1可知，單從模板計(jì)算，滑式翻模比常規(guī)翻模施工工藝一套模板節(jié)省費(fèi)用20000元。(2)人工費(fèi)用對比分析。由表2可知，就臥龍溝8號(hào)大橋左幅3#墩，滑式翻模比常規(guī)翻模施工工藝節(jié)省人工費(fèi)用38070元。機(jī)械費(fèi)用按月租賃計(jì)算，不再進(jìn)行考慮。因此，采用滑式翻模施工工藝，一個(gè)高墩(臥龍溝8號(hào)大橋左幅3#墩)節(jié)約成本58070元。臥龍溝8號(hào)大橋共計(jì)15個(gè)高墩全部采用滑式翻模施工工藝，高墩總計(jì)工程量564.2m，相對常規(guī)翻模施工工藝，至少節(jié)約成本58070/42.3×564.2=774541元。(3)施工進(jìn)度方面。由滑式翻模與常規(guī)翻模施工周期分析表可知，滑式翻模施工工藝每完成一節(jié)墩身(2.25m)耗時(shí)1天，常規(guī)翻模施工工藝每完成一節(jié)墩身(4.5m)耗時(shí)4天。對于臥龍溝8號(hào)大橋左幅3#墩(42.3m高)，采用滑式翻模施工工藝，完成整個(gè)墩身施工至少需要19天，而采用常規(guī)翻模施工工藝完成整個(gè)墩身至少需要38天。滑式翻模施工速度是常規(guī)翻模的2倍。(4)質(zhì)量方面。采用滑式翻模施工工藝，鋼筋綁扎、混凝土澆注、振搗、墩身養(yǎng)生等均可在操作平臺(tái)上進(jìn)行。操作平臺(tái)有足夠的空間可供以上工序有條不紊地進(jìn)行，這就保證了墩身混凝土的施工質(zhì)量。操作平臺(tái)下方掛設(shè)修飾平臺(tái)，用來對墩身表面的氣泡、水紋、流漿等缺陷進(jìn)行修飾，以保證墩身外觀整潔、美觀。由于采用滑式翻模施工工藝，每節(jié)墩身較短，施工節(jié)段多，施工縫多且明顯，錯(cuò)臺(tái)、漏漿、麻面等外觀質(zhì)量缺陷較多。為了減少外觀質(zhì)量缺陷，將滑式翻模模板進(jìn)行改良，增設(shè)一節(jié)25cm高的基模，模板翻升完全與翻模一致，解決了模板解體提升后，再次合模時(shí)下口包邊模板與已澆筑混凝土剛性接觸，易出現(xiàn)模板包邊位置不嚴(yán)密，漏漿、錯(cuò)臺(tái)的情況。增加基模后，下節(jié)模板提升到位后與基模連接，從施工效果可以看出外觀質(zhì)量得到明顯提升。臥龍溝8號(hào)大橋高墩應(yīng)用滑式翻模施工工藝，墩身混凝土密實(shí)，外觀質(zhì)量較好，得到了業(yè)主和總監(jiān)辦的認(rèn)可。

4結(jié)語

臥龍溝8號(hào)大橋高墩采用滑式翻模施工工藝，該工藝安全可靠，成本低廉，施工進(jìn)度滿足業(yè)主的要求，并且質(zhì)量可控，取得了較好的效果?；椒Ｊ┕すに?，相對于常規(guī)翻模施工工藝具有明顯的優(yōu)勢。它不僅具有操作簡單、勞動(dòng)強(qiáng)度低、安全系數(shù)高、施工速度快、成本低廉、適用范圍廣等優(yōu)點(diǎn)，而且有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益，值得在今后高墩施工中推廣。

參考文獻(xiàn):

［1］JTG/TF50－2011，公路橋涵施工技術(shù)規(guī)范．

［2］JTJF90－2015，公路工程施工安全技術(shù)規(guī)范．

［3］JTGF80/1－2004，公路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)．

［4］楊嗣信．建筑工程模板施工手冊．建筑工業(yè)出版社，2014．

第二篇：橋梁施工中滑模施工工藝的總結(jié)

橋梁施工中滑模施工工藝的總結(jié)

摘要：文章就滑模工藝在橋梁建筑施工中的一些技術(shù)及要點(diǎn)問題進(jìn)行了總結(jié)。

關(guān)鍵詞：橋梁施工；滑模；施工管理

1引言

采用滑升模板澆筑水塔、煙囪、筒倉的混凝土結(jié)構(gòu)已在建筑施工中應(yīng)用多年，取得了良好的效果，由于滑升模板澆注混凝土?xí)r連續(xù)作業(yè)無施工縫，整體性能好，使用一套滑升模板即可澆筑整個(gè)高度，大大地節(jié)省了模板的數(shù)量，從而相應(yīng)地降低了成本。

表面采用原漿處理,無模板接縫平整光滑，因而結(jié)構(gòu)物外觀整齊美觀。由于連續(xù)作業(yè)滑升速度與混凝土的初凝時(shí)間有關(guān)，且一次立模即可澆注整個(gè)高度的混凝土，故施工速度快節(jié)省了大量立模的人工?；０鍧仓炷恋氖┕し椒ㄓ捎诰哂幸欢ǖ倪m用范圍而受到相應(yīng)的限制，其主要適用范圍有：①必須是具有一定高度的非變截面的混凝土結(jié)構(gòu)；②截面形式應(yīng)為簡單的圓形、橢圓形、矩形等幾何形狀；③結(jié)構(gòu)物四邊具備一定的滑升空間。

由于上述條件的限制，該法在橋梁施工中應(yīng)用較少。

改革開放以來，公路建設(shè)日新月異，在公路橋梁的設(shè)計(jì)上出現(xiàn)了很多高墩、剛構(gòu)等新型構(gòu)造物,特別是在山區(qū)的高速公路建設(shè)中，常常遇到一些深谷而需要建造高墩，為了適應(yīng)滑模施工的要求往往設(shè)計(jì)成非變截面的空心墩，對這類高墩采用滑升模板施工，不僅對提高工程質(zhì)量有利而且還可以降低成本，加快工程進(jìn)度。2滑升模板的基本構(gòu)成

滑升模板主要有門式提升架、內(nèi)外圍圈、內(nèi)外模板、內(nèi)外支架、模板平臺(tái)、吊架以及液壓提升設(shè)備。

HYW-30型滾珠式液壓千斤頂、液壓油泵及控制裝置、支承頂桿等。

滑模組裝

3.1準(zhǔn)備工作

滑模組裝前,應(yīng)將滑模的主要部件進(jìn)行預(yù)拼,檢查各部分尺寸及模板錐度以符合滑模的要求，模板組裝后應(yīng)上口小，下口大，其斜率為0.3%左右。

3.2滑模組裝

橋墩滑模組裝的順序應(yīng)按先上后下，先內(nèi)后外組裝,在橋墩施工中為提升架、內(nèi)圍圈、外圍圈、內(nèi)外支架、內(nèi)外模板、吊架、設(shè)平臺(tái)、安裝欄桿、千斤頂提升設(shè)備。

3.3檢查滑模

提升用的液壓千斤頂逐個(gè)檢查試壓至10 MPa,接頭軟管加壓至12 MPa，30 min無漏油,方可進(jìn)行安裝,接通油管后進(jìn)行總試壓,加壓至10 MPa作4～5次循環(huán)合格后插入支承頂桿，再對滑模平臺(tái)的水平，中心位置進(jìn)行全面檢測,并在橋墩四面或四角設(shè)置5 kg～20 kg的大垂球吊線，同時(shí)橋基礎(chǔ)頂面設(shè)置垂球吊線測點(diǎn)，在平臺(tái)上設(shè)置水準(zhǔn)聯(lián)通管，以確?；＿^程中橋墩的水平，位置及垂直方向的準(zhǔn)確無誤。

4滑模施工工藝 4.1滑模施工時(shí)對混凝土的要求

滑模施工時(shí)宜采用低塑性混凝土，按照施工時(shí)的氣溫，初凝時(shí)間應(yīng)控制在2 h左右，并具有較強(qiáng)和良好的和易性，一般情況下坍落度3 cm～7 cm為宜，在保證混凝土振實(shí)的條件下坍落度宜小，不宜大。

4.2灌注混凝土與滑模提升

混凝土灌注前,應(yīng)先向模內(nèi)澆1層1∶1水泥砂漿，厚度約2 cm～3 cm，混凝土入模時(shí),要四周均勻?qū)ΨQ澆筑，以防止模板內(nèi)混凝土不均勻面的模板滑動(dòng),每層表面應(yīng)為基本水平，每層厚度約為20 cm～30 cm，以鋼筋骨架的水平筋作為參照物，使用小型內(nèi)插式振搗器搗實(shí)，避免接觸鋼筋,支承桿及模板，插入前一層搗實(shí)的混凝土中最好不超過5 cm。

4.3初灌滑升

首次澆注混凝土的厚度一般為60 cm～70 cm，分3層澆注,待底層混凝土達(dá)到0.2 MPa～0.4 MPa時(shí)即可試升，可分為2～3個(gè)行程，將各千斤頂同時(shí)緩慢頂升5 cm左右,檢查出?；炷恋哪糖闆r，現(xiàn)場鑒定時(shí)，可用手指按壓出模的混凝土表面，基本按不動(dòng)，但能留存指痕，砂漿不粘手,用指甲劃出痕，亦可使用混凝土貫入儀檢測混凝土的強(qiáng)度,若強(qiáng)度滿足要求，即底層混凝土已具備0.2 MPa～0.4 MPa的出模強(qiáng)度，可繼續(xù)提升至20 cm左右，即是第1層澆注混凝土。

4.4正?；A段

初滑提升后,即可每澆注1層混凝土,模板提升1次，使每層澆注的混凝土厚度與每次提升的速度相同,每層混凝土澆注厚度為20 cm時(shí)在正常氣溫下,提升時(shí)間不宜超過1 h，灌注混凝土最后1層后，每隔1 h～2 h將模板提升5 cm～10 cm，滑動(dòng)2～3次后，可避免混凝土與模板的黏結(jié)。

4.5滑模施工中的特殊要求

滑模提升應(yīng)做到垂直，均衡一致,各提升架之間的高差不大于5 mm，為此澆注混凝土嚴(yán)格保持均勻平衡，每層厚度也要嚴(yán)格控制，混凝土布料也要對稱，鋼筋上料要按施工要求分成小批對稱地堆放在平臺(tái)上，以防止滑模不均勻荷載而傾斜，并應(yīng)隨時(shí)對滑模的水平結(jié)構(gòu)變形進(jìn)行檢查,以便即時(shí)調(diào)整加固。

4.6修補(bǔ)與養(yǎng)生

滑模施工的混凝土出模后，由滑升模板而造成的混凝土表面缺陷，必須即時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，一般情況下，應(yīng)以混凝土原漿進(jìn)行抹平，以確?；炷帘砻婀鉂?表面整修后可隨即刷上混凝土養(yǎng)護(hù)劑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

4.7滑升中停工時(shí)施工工藝

滑模施工時(shí)一般情況下不能隨意停工，要求3班連續(xù)作業(yè)，在特殊情況下需要暫時(shí)停工時(shí)，應(yīng)每隔1 h將模板提升3 cm～5 cm，經(jīng)過2～3次提升后以免混凝土與模板黏結(jié)。再次施工時(shí)，對澆注停歇形成的施工縫，除按混凝土施工接縫處理要求嚴(yán)格控制操作外，尚需對滑升模板的水平、位置、垂直度以及提升設(shè)備的完好狀況進(jìn)行全面檢查后，方可繼續(xù)施工。

滑模施工組織 滑模施工是一個(gè)連續(xù)的、各工種相互配合、各工序銜接、機(jī)械化程度較高、施工速度快的施工方法。施工前必須做好施工組織設(shè)計(jì)，做好施工準(zhǔn)備。嚴(yán)格周密的施工組織是保證滑模施工成功的關(guān)鍵。在滑模施工中必須有施工總負(fù)責(zé)人、鋼筋組、混凝土組、提升及糾偏組和監(jiān)控記錄組等。

首先，各組要按施工工藝做好份內(nèi)的工作。鋼筋組要做好鋼筋的運(yùn)輸、綁扎，綁扎速度要與混凝土的澆灌速度相配合，鋼筋的水平、豎直長度必須符合滑升要求?；炷两M要做好混凝土的拌和、輸送、振搗，混凝土的設(shè)計(jì)配合比是控制好出模強(qiáng)度的關(guān)鍵，澆筑混凝土與滑模提升交錯(cuò)進(jìn)行，一定要按混凝土工藝要求，嚴(yán)格執(zhí)行,協(xié)調(diào)組織好。提升及糾偏操作組要操作熟練,始終保證提升系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，能按總負(fù)責(zé)人的指示順利完成一切操作。監(jiān)控記錄組要及時(shí)利用儀器設(shè)備,全天候?qū)Ｊ┕みM(jìn)行監(jiān)控和做好記錄，及時(shí)準(zhǔn)確地把記錄和指導(dǎo)意見反饋給施工總負(fù)責(zé)人。施工總負(fù)責(zé)人必須及時(shí)掌握第一手資料，對要糾正的問題快速下達(dá)指令。

其次，各組間要統(tǒng)一協(xié)調(diào)、相互配合。施工總負(fù)責(zé)人在協(xié)調(diào)配合中起核心作用，各組要及時(shí)反饋信息,其中監(jiān)控記錄組是最關(guān)鍵的,必須保證準(zhǔn)確無誤并及時(shí)把當(dāng)前的滑模狀態(tài)傳遞給總負(fù)責(zé)人。滑模施工各組是有效的統(tǒng)一體，要相互配合，使施工全過程在時(shí)間和空間上有節(jié)奏、均衡、連續(xù)地進(jìn)行，直到完成任務(wù)。

6施工監(jiān)控及糾偏

6.1施工測量 由于滑模施工時(shí)，模板是依靠在已澆注的混凝土上，其幾何尺寸的控制受到已澆注混凝土影響較大，一但發(fā)生偏移和扭轉(zhuǎn)，往往會(huì)受到已凝固混凝土導(dǎo)向的影響逐漸增大,因此施工精確測量放線，嚴(yán)格控制誤差是很重要的。在一般情況下大多數(shù)用全站儀放出墩身的控制點(diǎn)，在滑模架上掛5 kg～20 kg的大垂球，在施工環(huán)境風(fēng)力較大時(shí)，也可以考慮使用激光垂直儀測量垂直偏差?；Ｆ脚_(tái)則可使用水準(zhǔn)聯(lián)通管控制滑模的水平，同時(shí)還需要定時(shí)對墩身中心及扭轉(zhuǎn)進(jìn)行坐標(biāo)測量,以確保墩身位置方向的正確。

6.2滑模糾偏

滑模施工中由于種種非人為因素的影響，發(fā)生偏移和扭轉(zhuǎn)是不可避免的，特別是建筑的高度較大時(shí)，更是明顯。在滑模提升過程中糾偏是解決滑模偏移和扭轉(zhuǎn)的有效手段。目前在滑模施工中采用較多的糾偏方法有下列幾種。

6.2.1偏載糾偏法

即按量測的結(jié)果向偏移或傾斜的反方向,施加一定的荷載，人為地造成滑升模板的偏載使之向偏移或傾斜的反方向用力，這種糾偏的方法主要靠多年的施工經(jīng)驗(yàn)控制偏載的大小，從而使偏移或傾斜得到糾正。

6.2.2千斤頂糾偏法

即使用千斤頂在各方向使用不同的提升量，從而使模板向偏移或傾斜的反方向傾斜來糾正偏移或傾斜的方法，使用千斤頂糾偏時(shí)，每次的糾偏千斤頂?shù)奶嵘恐钜话銘?yīng)控制在10 mm～20 mm，且要在提升后認(rèn)真校核糾偏量，并應(yīng)及時(shí)調(diào)回到水平位置。

6.2.3楔形墊糾偏法

采用楔形墊塊墊在千斤頂下面來糾偏，既可糾正偏移或傾斜也可以糾正扭轉(zhuǎn)，測量的偏移或扭轉(zhuǎn)，在滑模提升的千斤頂下墊上楔形墊，針對不同的偏差可以向不同的方向墊楔形墊使千斤頂在提升時(shí)，除了向上的提升之外，還會(huì)產(chǎn)生一個(gè)水平的附加力，從而達(dá)到糾偏的目的。

6.2.4支承頂桿法

采用支承頂桿法糾偏,其作用原理與楔形墊塊相似，都是使千斤頂在頂升時(shí)產(chǎn)生一個(gè)水平方向的附加力，從而使已經(jīng)偏移的模板回到正確位置。

滑模施工中需要特別注意的問題

滑模施工具有速度快，外觀質(zhì)量好的優(yōu)點(diǎn),但也存在著技術(shù)難度大，幾何尺寸不易控制的缺點(diǎn)，通過蘇陽溝大橋、西紅旗村特大橋兩橋橋墩滑模的施工，應(yīng)在施工中特別注意的事項(xiàng)如下: 7.1 嚴(yán)格施工組織是保證滑模成功的關(guān)鍵

滑模施工中，一般是24 h不停，各工序的銜接和配合十分重要,施工負(fù)責(zé)人要認(rèn)真協(xié)調(diào)，特別是鋼筋工與混凝土工的配合,提升操作與監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)的配合，將是滑模施工的關(guān)鍵?，F(xiàn)場的施工記錄更為重要,這就要求施工負(fù)責(zé)人責(zé)任心要特別強(qiáng)，具備一定的協(xié)調(diào)能力。各工種施工負(fù)責(zé)人也要責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真才能確?；Ｊ┕ろ樌M(jìn)行。

7.2 注意減輕和均布平臺(tái)的荷載

滑模是依靠已澆注的混凝土固定在墩身上的，墩身混凝土出模時(shí)僅0.2 MPa～0.4MPa的混凝土強(qiáng)度，因此要求平臺(tái)荷載盡可能的輕，為此施工中應(yīng)盡可能減少閑雜人員上工作平臺(tái)，同時(shí)還要求材料均勻地分布在平臺(tái)上，以避免滑模承受偏載。7.3糾偏宜早不宜遲

滑模出現(xiàn)偏差是必然的，一旦出現(xiàn)偏差及時(shí)糾正比較容易，一旦偏差過大，糾偏不僅困難，而且由于糾偏而形成反向偏差進(jìn)而形成滑模定勢，又造成反向偏差，所以對一般不大于10 mm的偏差,使用偏載糾偏即可，一旦偏差糾正即可恢復(fù)均載。

第三篇：滑模崗位責(zé)任制

煙囪滑模施工崗位責(zé)任制

一.施工隊(duì)長： 1.滑模施工總負(fù)責(zé)人。

2.負(fù)責(zé)人員、機(jī)具、材料、資源的總調(diào)配。3.負(fù)責(zé)總計(jì)劃的實(shí)施。

4.有權(quán)下達(dá)開工令、停工令和整改令。

5.解決現(xiàn)場施工中存在的各種問題，定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)滑模情況。

6.是對滑模施工中安全、質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工的負(fù)責(zé)人。7.具體落實(shí)各種規(guī)章制度，定期進(jìn)行檢查，進(jìn)行獎(jiǎng)罰制度。二.總帶班人：

1.代理行駛隊(duì)長的權(quán)利，是滑模施工的總指揮。

2.有權(quán)下達(dá)整改令，請示隊(duì)長有權(quán)下達(dá)暫停令和復(fù)工令。3.在隊(duì)長同意下有權(quán)撤換不稱職的班長、工人。4.解決滑模中的施工難題與技術(shù)合作解決技術(shù)難點(diǎn)。

5.負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全、質(zhì)量、文明施工存在問題，并提出具體解決的施工方法。三.技術(shù)員：

1.熟悉施工圖紙，進(jìn)行圖紙會(huì)審，實(shí)施設(shè)計(jì)變更和做好各種技術(shù) 準(zhǔn)備工作。

2.嚴(yán)格按《施工方案》，《技術(shù)交底》進(jìn)行施工。3.嚴(yán)格執(zhí)行《施工規(guī)范》，解決滑模中各種技術(shù)問題。4.解決施工的突發(fā)事件，施工難度，提出解決辦法。5.監(jiān)督、檢查安全員、質(zhì)檢員、班長按《規(guī)范》要求施工，做過細(xì)的工作，落實(shí)各種管理制度。

6.跟班檢查各項(xiàng)工作，交接記錄，負(fù)責(zé)提出整改措施，有情況要及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作。7.負(fù)責(zé)滑模交工資料的收集、整理完善、交工等各項(xiàng)工作。8.于有關(guān)單位進(jìn)行工作聯(lián)系，作滑模施工記錄，寫工作總結(jié)。四.安全員：

1.檢查安全制度的落實(shí)情況，及時(shí)匯報(bào)檢查情況。2.檢查安全網(wǎng)、標(biāo)語牌、安全燈的配置和損壞修復(fù)工作。3.檢查施工人員的安全帽、安全帶和機(jī)具、安全用品的配置情況。

4.檢查各種配電箱、開關(guān)閘、信號(hào)燈、避雷、防雨執(zhí)行情況。5.監(jiān)督檢查電焊、氣割、壓力焊機(jī)、切割機(jī)、砂輪等可引發(fā)火災(zāi)事故的發(fā)生。

6.嚴(yán)禁帶病操作，嚴(yán)禁酒后工作，工作中嚴(yán)禁打鬧、玩耍、睡覺事件的發(fā)生。

7.吊籠不得超載人員和材料，監(jiān)護(hù)檢查電器、限位檔，防止發(fā)生“冒頂”和“蹲底”現(xiàn)象。

8.信號(hào)室內(nèi)不得閑人，不得聊天、說笑，注意力要集中。9.迎接安全檢查做好各項(xiàng)工作，提示整改措施，做安全工作總結(jié)等。五.質(zhì)檢員：

1.嚴(yán)格執(zhí)行工程檢查驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。2.檢查和報(bào)驗(yàn)質(zhì)量原始憑證、材質(zhì)報(bào)告、合格證，并在監(jiān)理人員監(jiān)督下取樣做化驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)取證。

3.查有關(guān)人員的上崗證、資質(zhì)證，不符合要求的不得上崗。4.查鋼筋的壓力焊接，鋼筋的數(shù)量接頭、間距、綁扎點(diǎn)位置是否正確。

5.查模板的半徑、坡度、支撐系統(tǒng)、弧度、尺寸是否正確。6.檢查爬梯預(yù)埋件標(biāo)高、位置、尺寸是否正確。

7.檢查門架有無變形、絲桿、頂撐、拉桿是否牢固可靠。8.檢查牛腿支設(shè)的標(biāo)高、尺寸、鋼筋、模板是否可靠。9.檢查混泥土澆注的方法、密實(shí)度、平整度、出模強(qiáng)度是否符合要求。

10.檢查混凝土是否按規(guī)定制作、養(yǎng)護(hù)、送實(shí)驗(yàn)室。

11.質(zhì)檢員直接面隊(duì)班長和工人,要認(rèn)真檢查嚴(yán)格執(zhí)法,對不按《規(guī)范》要求施工立即停工,并要求班長做出處理意見,整改后方可繼續(xù)施工,并向總領(lǐng)班人匯報(bào)。

12.配合甲方、監(jiān)理、項(xiàng)目部進(jìn)行質(zhì)量檢查,對有關(guān)質(zhì)量問題提出處理意見,技術(shù)員下達(dá)整改措施。

13.做好質(zhì)量記錄,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),作出質(zhì)量總結(jié)。六.班長: 1.負(fù)責(zé)本班組的施工并對本班組的安全、質(zhì)量、文明施工的實(shí)施負(fù)責(zé)。

2.分配本班人員的工作、目標(biāo)、任務(wù),要求分工明確,任務(wù)落實(shí)到人,并要有可操作性。

3.對工作不負(fù)責(zé)的人員可做出具體的處理,進(jìn)行調(diào)配,對工人施工的質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。

4.堅(jiān)決執(zhí)行總帶班負(fù)責(zé)人的工作安排和施工指令,做到令行禁止,決策迅速。

5.認(rèn)真填寫交接班記錄,執(zhí)行有關(guān)的規(guī)章制度。

6.遇大風(fēng)、大雨?；瑫r(shí)做好妥善安排。統(tǒng)一行動(dòng),撤離平臺(tái)時(shí)有序進(jìn)行,一個(gè)人不留。

7.監(jiān)督檢查電焊、氣焊、壓力焊接施工。防止火災(zāi)事故和安全、質(zhì)量事故的發(fā)生。

8.認(rèn)真做好施工的細(xì)部工作,過程控制,落實(shí)檢查程序,安全、質(zhì)量要一我為主,服從隊(duì)長和總領(lǐng)班的統(tǒng)一安排,遵守各種規(guī)章制度。

煙囪滑模施工隊(duì)長崗位責(zé)任制

1.滑模施工總負(fù)責(zé)人。

2.負(fù)責(zé)人員、機(jī)具、材料、資源的總調(diào)配。3.負(fù)責(zé)總計(jì)劃的實(shí)施。

4.負(fù)責(zé)總計(jì)劃的實(shí)施。在經(jīng)理部同意后有權(quán)下達(dá)開工令、停工令、及整改令。

5.解決現(xiàn)場施工中存在的各種問題,定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)滑模情況。

6.安全、質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工總負(fù)責(zé)人。

7.具體落實(shí)各種規(guī)章制度,定期進(jìn)行檢查,實(shí)行獎(jiǎng)罰制度。

煙囪滑?？値О嚅L崗位責(zé)任制

1.代理行使隊(duì)長權(quán)利,是滑模施工的總指揮,在甲方、監(jiān)理的指導(dǎo)下進(jìn)行施工。

2.有權(quán)下達(dá)整改令,請示隊(duì)長后有權(quán)下達(dá)暫停令和復(fù)工令。3.在隊(duì)長同意下有權(quán)撤換不稱職的班長、工人。4.解決滑模中的施工難題與技術(shù)員合作解決技術(shù)難點(diǎn)。5.負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全、質(zhì)量、文明施工存在的問題,并提出具體解決的實(shí)施方法。

煙囪滑模技術(shù)員崗位責(zé)任制

1.熟悉施工圖紙,進(jìn)行圖紙會(huì)審,實(shí)施設(shè)計(jì)變更和作好各種技術(shù)準(zhǔn)備工作。

2.嚴(yán)格按《施工方案》、《技術(shù)交底》進(jìn)行施工。3.嚴(yán)格執(zhí)行《施工規(guī)范》，解決滑模中的各種技術(shù)問題。4.解決施工中的突發(fā)事件，施工難度，提出解決辦法。5.監(jiān)督、檢查安全員、質(zhì)檢員、班長按《規(guī)范》要求施工，做過細(xì)的工作，落實(shí)各種管理制度。

6.跟班檢查各項(xiàng)工作，交接記錄，負(fù)責(zé)提出整改措施，有情況要及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作。

7.負(fù)責(zé)滑模交工資料的收集、整理完善、交工等各項(xiàng)工作。8.與甲方、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行技術(shù)合作的聯(lián)系，作滑模施工記錄，寫工作總結(jié)。

煙囪滑模班長崗位責(zé)任制

1.負(fù)責(zé)本班組的施工并對本班組的安全、質(zhì)量、文明施工的實(shí)施負(fù)責(zé)。

2.分配本班人員的工作、目標(biāo)、任務(wù)，要分工明確，任務(wù)落實(shí)到人，并要有可操作性，并負(fù)責(zé)滑模的糾偏工作。3.對工作不負(fù)責(zé)的人員可作出具體的處理，進(jìn)行調(diào)配，對工人施工的質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。

4.堅(jiān)決執(zhí)行總帶班負(fù)責(zé)人的工作安排和施工指令，做到令行禁止，決策迅速。

5.認(rèn)真填寫交接班記錄，執(zhí)行有關(guān)的規(guī)章制度。

6.遇大風(fēng)、大雨?；瑫r(shí)做好妥善安排。統(tǒng)一行動(dòng)，撤離平臺(tái)時(shí)有序進(jìn)行，一個(gè)人不留。

7.監(jiān)督檢查電焊、氣焊、壓力焊接施工。防止火災(zāi)事故和安全、質(zhì)量事故的發(fā)生。

8.認(rèn)真做好實(shí)施的細(xì)部工作，加強(qiáng)過程控制，落實(shí)檢查程序，安全、質(zhì)量以我為主，服從隊(duì)長和總領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，遵守各種規(guī)章制度。

煙囪滑模質(zhì)檢員崗位責(zé)任制

1.嚴(yán)格執(zhí)行工程檢查驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范，嚴(yán)格把質(zhì)量關(guān)。2.檢查和報(bào)驗(yàn)質(zhì)量原始憑證、材質(zhì)報(bào)告、合格證,并在監(jiān)理人員監(jiān)督下取樣檢驗(yàn)。

3.檢查有關(guān)人員的上崗證、資質(zhì)證,不符合要求的不得上崗。4.檢查鋼筋的壓力焊,鋼筋的數(shù)量接頭、間距、綁扎點(diǎn)位置是否正確。

5.檢查模板的半徑、錐度、支撐系統(tǒng)、弧度、尺寸是否正確。6.檢查爬梯預(yù)埋件標(biāo)高、位置、尺寸是否正確。

7.檢查門架有無變形、絲桿、頂撐、拉桿是否牢固可靠。8.檢查牛腿支設(shè)的標(biāo)高、尺寸、鋼筋、模板是否可靠。9.檢查砼澆注的方法、密實(shí)度、平整度、出模強(qiáng)度是否符合要求。

10.檢查砼拭塊是否按規(guī)定制作、養(yǎng)護(hù)、送實(shí)驗(yàn)室。

11.質(zhì)檢員直接面隊(duì)班長和工人,要認(rèn)真檢查嚴(yán)格執(zhí)法,對不按《規(guī)范》要求施工的立即制止，并要求班長提出處理意見，整改后方可繼續(xù)施工

12.配合甲方、監(jiān)理、項(xiàng)目部進(jìn)行質(zhì)量檢查對有關(guān)質(zhì)量問題提出處理意見，由技術(shù)員下達(dá)整改措施。

13.做好質(zhì)量記錄，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，做出質(zhì)量總結(jié)。

煙囪滑模安全員崗位責(zé)任制

1.檢查安全制度的落實(shí)情況，及時(shí)匯報(bào)

2.檢查安全網(wǎng)、標(biāo)語牌、安全燈的配置和損壞的修復(fù)工作。3.檢查施工人員的安全帽、安全帶和工具帶、安全用品的配置情況。

4.檢查各種配電箱、開關(guān)閘、信號(hào)燈、避雷、防雨執(zhí)行情況。5.監(jiān)督檢查電焊、氣割]壓力焊機(jī)、切割機(jī)、砂輪等可引發(fā)火災(zāi)事故的施工情況，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。

6.嚴(yán)禁帶病操作，嚴(yán)禁酒后作業(yè)，工作中嚴(yán)禁打鬧、玩耍、睡覺的事件的發(fā)生。

7.吊籠不得超載人員和材料，監(jiān)護(hù)檢查電器、限位檔，防止發(fā)生“冒頂”和“蹲底”現(xiàn)象。

8.信號(hào)室內(nèi)不得有閑人串崗，不得聊天、說笑，注意力要集中。9.迎接安全檢查要作好各項(xiàng)工作，提出整改措施，做安全工作總結(jié)等。

煙囪滑模操作員崗位責(zé)任制

1.負(fù)責(zé)本班的吊籠垂直運(yùn)輸及信號(hào)傳遞

2信號(hào)應(yīng)統(tǒng)一，操作應(yīng)規(guī)范，并有一定間隔時(shí)間。3操作中必須思想集中。嚴(yán)禁打鬧、開玩笑。4未經(jīng)主管人員同意，嚴(yán)禁擅自離崗。5有權(quán)制止非信號(hào)操作人員進(jìn)入操作室內(nèi)。

6有權(quán)制止未經(jīng)主管人員同意的非施工人員乘坐吊籠上下。7在施工人員安全進(jìn)入吊籠并掛好防護(hù)鏈后，方可給予信號(hào)進(jìn)行操作。

第四篇：廚衛(wèi)間吊模施工工藝

1.廚衛(wèi)間吊模施工工藝

1.1.工藝流程：

定型化模板翻樣子→定型化模板焊接制作→焊接吊模模底部支撐→焊接吊模外側(cè)支撐→吊模安裝

1.2.操作要點(diǎn)：

1、模板施工按模板翻樣圖進(jìn)行組合，定型模板采用方鋼拼焊成整體。衛(wèi)生間吊模模板可整裝整拆，這樣既保證了衛(wèi)生間內(nèi)凈尺寸，又保證了模板體系的剛度。模板安裝施工時(shí)，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，提高工作效率。

2、據(jù)衛(wèi)生間吊模底邊標(biāo)高，利用衛(wèi)生間四周墻、梁鋼筋焊接直徑為

間距

300mm水平鋼筋作為吊模模底支撐。根據(jù)衛(wèi)生間四周墻、梁邊定位控制線確定吊模外側(cè)固定支撐位置，拉線在該位置焊接直徑

16mm的豎向限位鋼筋，豎向鋼筋要求與直徑16mm的水平鋼筋和衛(wèi)生間板鋼筋點(diǎn)牢。在衛(wèi)生間吊模安裝時(shí)，直接將定型吊模安裝在豎向限位鋼筋內(nèi)水平支撐鋼筋上即可。

定位鋼筋

1.3.質(zhì)量要求：

1、不得用錘子等器具敲打方鋼，以免損壞方鋼，造成變形。吊模的固定用鋼筋支架穩(wěn)固。

2、模板支設(shè)前必須將板面灰塵及渣滓清掃干凈。

3、將定型吊模加固牢固，嚴(yán)禁采用鐵絲吊模。否則易產(chǎn)生跑模、標(biāo)高高度不一致等質(zhì)量缺陷，給后期施工帶來不必要的麻煩。

4、洞口周圍必須清理干凈并提前澆水濕潤。

第五篇：聯(lián) 建 模 式

聯(lián) 建 模 式

一、聯(lián)建的定義及特征

所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。

從概念的界定我們不難發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營，具有如下特征：

（一）、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)，至少一方當(dāng)事人必須具備房地產(chǎn)開發(fā)的資格，否則，聯(lián)建合同被認(rèn)定為無效?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限定了較高條件： 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有100萬元以上的注冊資本；

（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進(jìn)入該領(lǐng)域的公司具備相應(yīng)的開發(fā)能力。

（二）貫徹責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的原則。

實(shí)踐中，有很多聯(lián)合開發(fā)行為就是因?yàn)檫`反了聯(lián)營個(gè)這一基本原則而被法院認(rèn)定為無效。比如，甲公司與乙公司簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議中約定：甲公司僅負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地，不參與項(xiàng)目的建設(shè)管理，不論項(xiàng)目是否贏利，乙公司均應(yīng)向甲公司支付若干收益。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，此類條款屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同不再直接認(rèn)定無效而是作改性處理,即認(rèn)定為借款合同.需要指出的是，所謂的責(zé)權(quán)利統(tǒng)一，是從整個(gè)合同中雙方當(dāng)事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權(quán)利和義務(wù)向統(tǒng)一，并非指在開發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當(dāng)事人都必須均等的付出和收益。比如說，在項(xiàng)目的建設(shè)工程中，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司往不參與具體管理工作（或者僅派人監(jiān)督），而是由房地產(chǎn)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，這并不意味著違反了該原則。

（三）法律關(guān)系復(fù)雜。

聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)涉及多方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，錯(cuò)綜復(fù)雜。首先是合作雙方的關(guān)系，如上文所說應(yīng)屬聯(lián)營關(guān)系，而聯(lián)營又分為法人型聯(lián)營和松散型聯(lián)營，組織形式和權(quán)利義務(wù)分配都需要仔細(xì)約定（文將詳細(xì)分析）；其次是聯(lián)合體與政府主觀部門的關(guān)系，開發(fā)房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，立項(xiàng)、到規(guī)劃、開工、預(yù)售、驗(yàn)收都離不開政府部門的監(jiān)督，最直觀的表現(xiàn)就是要申請辦理若干個(gè)許可證或批準(zhǔn)文件。而聯(lián)合開發(fā)更需要向政府部門做好審批工作，辦理證件或批文都應(yīng)以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯(lián)合開發(fā)行為才能獲得法律的認(rèn)可。由于沒有做好聯(lián)合開發(fā)的審批工作而導(dǎo)致某一方的權(quán)利受到損害或合作合同被法院認(rèn)定無效的案例俯首皆是，教訓(xùn)非常慘痛。再次是聯(lián)合體與其他單位或個(gè)人的關(guān)系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購房業(yè)主、貸款和按揭合作銀行等。

二、房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)

在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：

第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因?yàn)橐?guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這種房屋聯(lián)建行為實(shí)質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。

第二、一方提供建設(shè)用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。

第三、一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地?zé)o錢和有錢無地的雙方之間。

在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產(chǎn)開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，這種方式實(shí)質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。

第四、一方提供建設(shè)用地和資金，以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù)，自行負(fù)責(zé)建設(shè)施工，另一方只是按照約定的單價(jià)和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)。這種聯(lián)建方式也較為常見。享有土地使用權(quán)的一方，在建房資金不足時(shí)，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)是以不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實(shí)際從事建房及房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，因此，這種參建形式實(shí)質(zhì)上是一種非法融資行為。這類合同根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，本應(yīng)認(rèn)定為無效。但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認(rèn)定為改性合同,即融資借款合同.總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。

三、房地產(chǎn)聯(lián)建的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

（一）主體資格的確定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者必須具備相應(yīng)的資格條件，房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建也屬于房地產(chǎn)開發(fā)的一種，因此也必須遵守此一規(guī)定，最高人民法院的相關(guān)司法解釋也明確了這一條件限制。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建時(shí)，其風(fēng)險(xiǎn)首先來自合作對象。在選擇聯(lián)建合作對象時(shí)，有土地使用權(quán)但缺乏資金或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)，首先應(yīng)當(dāng)核實(shí)對方是否具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格條件；有資金或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格但無土地使用權(quán)的單位，須確認(rèn)對方是否合法持有用于項(xiàng)目建設(shè)的土地的使用權(quán)。否則,雙方所簽的參建、聯(lián)建合同可能會(huì)因?yàn)椴痪邆浞康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條件而導(dǎo)致無效甚至受到行政處罰。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第34條、第35條規(guī)定，違反該條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。當(dāng)然，如果企業(yè)既有土地使用權(quán)，又有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，僅僅是缺少資金，那就好辦多了。

為此，應(yīng)要求合作方提供經(jīng)過年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（最好復(fù)印一套存檔備查）并仔細(xì)審查；同時(shí)，還可以委托律師對對方進(jìn)行資信和土地權(quán)屬等調(diào)查,以確認(rèn)合同主體資格。

（二）聯(lián)建合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

確定聯(lián)建的合作對象后，就進(jìn)入雙方合作具體事宜的談判、簽約階段。

本階段,雙方一般至少應(yīng)就下列事項(xiàng)（風(fēng)險(xiǎn)包含于其中）進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂聯(lián)建合同（或協(xié)議）：(1)雙方合作事項(xiàng)概況，包括項(xiàng)目的基本情況、項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)、項(xiàng)目拆遷與前期開發(fā)等；(2)雙方的權(quán)利和義務(wù)。本項(xiàng)的約定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括但不限于：合作方式及相應(yīng)權(quán)限、項(xiàng)目總投資數(shù)額及投入方式、土地使用權(quán)證的變更登記、工程建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)許可證書的辦理、資金到位進(jìn)度安排、利潤或所建房屋分配比例、稅費(fèi)承擔(dān)、其他雙方認(rèn)為有必要的事項(xiàng)；(3)違約責(zé)任；(4)合作期限；(5)未盡事宜的處理方式；(6)糾紛的解決方法。

在本階段，聯(lián)建方應(yīng)作的主要事項(xiàng)有:(1)核實(shí)對方持有的該建設(shè)項(xiàng)目用地的國有土地使用權(quán)證、國有土地使用批準(zhǔn)文件或相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的真實(shí)性、合法性。這是因?yàn)椤锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第23條明確規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。沒有土地使用權(quán)的具體建設(shè)項(xiàng)目屬于違法建設(shè)，會(huì)導(dǎo)致國家有關(guān)部門的查處。(2)簽訂合同應(yīng)當(dāng)注意如下原則：合同條款尤其是雙方權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任的約定條款必須明確、具體、詳細(xì)，用詞（包括標(biāo)點(diǎn)符號(hào)）準(zhǔn)確而不發(fā)生歧義，切忌模棱兩可、含混不清；口頭協(xié)商一致的事項(xiàng)最好能夠落實(shí)到具體的書面合同中。俗話說：“口說無憑，立字為據(jù)”，畢竟發(fā)生糾紛時(shí)需要用證據(jù)來支持自己的主張和請求，寧愿簽訂合同時(shí)麻煩一點(diǎn)，也不要在以后發(fā)生爭議、己方利益受損時(shí)索賠無憑無據(jù)，吃啞巴虧。

這里，聯(lián)建主體最好是委托律師參與合同的談判、合同的擬訂，或達(dá)成初步協(xié)議后將合同草案交由律師審查、提出修改意見再簽訂正式合同。

（三）辦理土地使用權(quán)和建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)證書變更登記的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

聯(lián)建合同簽訂后的風(fēng)險(xiǎn)在于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照法律、法規(guī)之規(guī)定及時(shí)辦理土地使用權(quán)證書的變更登記，辦理與建設(shè)工程有關(guān)的許可證書和其他相關(guān)批準(zhǔn)文件的變更手續(xù)。如未按法律、法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)登記變更則該合同無效，不能發(fā)生預(yù)期的法律效力；只有申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)并獲得批準(zhǔn)后，聯(lián)建方才獲得該土地使用

法律之所認(rèn)規(guī)定要求辦理土地使用權(quán)證書的變更登記，是因?yàn)閰⒔ā⒙?lián)建名為合作，而聯(lián)建方往往并沒有申請土地使用權(quán)，但通過參建、聯(lián)建，其變相獲得了土地使用權(quán)而又未經(jīng)有關(guān)部門審批，參建或聯(lián)建等于變相變更了土地使用權(quán)的歸屬。

申請土地使用權(quán)變更登記時(shí)，主建單位和聯(lián)建單位應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提交以下文件：要求變更土地使用權(quán)申請書；建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)用地許可證；建設(shè)項(xiàng)目地形圖；聯(lián)建合同；營業(yè)執(zhí)照或法定代表人證件等有關(guān)文件。

辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后10日內(nèi)，聯(lián)建雙方應(yīng)持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門備案，并辦理項(xiàng)目開發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)。向建設(shè)行政主管部門報(bào)送如下文件：參建、聯(lián)建雙方各自的申請報(bào)告；參與聯(lián)建方應(yīng)有對項(xiàng)目開發(fā)投資總額25%以上的資本金；計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)和商品房計(jì)劃；建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)出讓合同；工程建設(shè)總平面圖；涉及房屋拆遷的，房屋拆遷主管部門的批文及安置清單和安置情況說明；建委對工程初步設(shè)計(jì)意見批復(fù)；“開發(fā)建設(shè)條件意見書”、“開發(fā)項(xiàng)目手冊”；參與聯(lián)建方的財(cái)務(wù)報(bào)表（上一季度資產(chǎn)負(fù)債表及銀行當(dāng)月對賬單）或銀行資信證明；聯(lián)建雙方企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；聯(lián)建雙方簽定的“聯(lián)建合同”或“聯(lián)建協(xié)議”原件；項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；項(xiàng)目未抵押的證明；聯(lián)建雙方確認(rèn)的該項(xiàng)目的“項(xiàng)目法人”、“項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任人”的書面文件。經(jīng)批復(fù)后方可開始房地產(chǎn)聯(lián)建