第一篇：關(guān)于未來建筑作文

關(guān)于未來建筑作文五篇

在我們平凡的日常里，大家都不可避免地要接觸到作文吧，通過作文可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。如何寫一篇有思想、有文采的作文呢？下面是小編幫大家整理的未來建筑作文5篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

這是我理想中的建筑它是兩層樓式的房子。

底樓是客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間二樓是臥室和浴室。房子的總面積約為250平方米。

它的主要特點(diǎn)是：環(huán)保節(jié)能。在二樓的樓頂上裝有1個太陽能轉(zhuǎn)換器、5塊太陽能能量儲蓄板、1個風(fēng)力發(fā)電器、1個雨能轉(zhuǎn)換器和5塊雨能儲蓄板。

晴天太陽能轉(zhuǎn)換器工作了。它吸收進(jìn)來的太陽能轉(zhuǎn)換成電能供給主人。如果電多下來怎么辦？不用擔(dān)心多余的電會進(jìn)入儲蓄板這樣就不會浪費(fèi)電了。要是陰天呢風(fēng)力發(fā)電器就發(fā)揮它的作用了。

如果碰到黃梅天怎么辦？不用怕這時雨能轉(zhuǎn)換器便開始大顯身手了。大家知道：水是二個氫原子和一個氧原子組成于是這臺機(jī)器便利用“核聚變”的原理使氫氧分離釋放出能量。

這座建筑的防盜技術(shù)也是超一流的。罪犯如要強(qiáng)行進(jìn)入的話智能攝像機(jī)就會判斷他是不是主人如果不是的話便警告他。他不聽便是敬酒不吃吃罰酒！攝像機(jī)會讓整座房屋都通電。只要罪犯一觸及房子便會被低壓電擊暈倒。電流里還“改新藥”。一旦中了此藥便會改過自新。

雖然這是想象但我相信在不久的將來我會用自己的雙手把它變成現(xiàn)實(shí)！

現(xiàn)在我國有兩大問題:1是住房擁擠2是交通擁擠.到那時侯,我已經(jīng)是著名的建筑家和制作家這兩個問題對我來說是一個小事.我想,應(yīng)該把房子建再高處,建再哪呢,對建在山上,你們肯定會說那怎么行呢,萬一地震來了那該怎么辦?那你就放心吧,再樓底下有一塊磚,地震來了你一點(diǎn)兒也察覺不到,你會有說那裂開一條縫,樓房掉進(jìn)去那該怎么辦?再樓房里,有一個小瓶子,它可以施放氧氣,樓房掉進(jìn)去你也不會被悶死.這樣第一個問題就解決了.交通也有了辦法,那時侯的車,有三種大功能1是可以天上飛2可以水上行3可以在陸地上跑,這樣兩大問題就全部解決了.怎么樣,我的建筑和制作還行吧?

花兒的理想是開出絢麗的花朵，鷹兒的理想是搏擊浩瀚的長空，而我的理想是當(dāng)一名著名的建筑設(shè)計(jì)師。這不，我的腦子里已勾勒出未來建筑的宏偉藍(lán)圖……

未來的房子建筑是用新型的智能化材料制成的，融入了微電子、生物等新材料，同時運(yùn)用智能信息的高新技術(shù)，輕盈、環(huán)保、安全。它不但能抵擋地震的侵襲，還能抗擊臺風(fēng)、洪水、暴風(fēng)雨等自然災(zāi)害，真正地保護(hù)我們?nèi)祟悺＿@種智能化材料能擋風(fēng)、遮雨、頂烈日，還可以阻止噪音打擾、避免細(xì)菌侵?jǐn)_、防止毒氣危害。這種智能材料外面刷了一層保護(hù)膜，當(dāng)臺風(fēng)吹到它身上時，立刻被它化解，就是十二級的臺風(fēng)遇到這個保護(hù)膜也會乖乖變成微風(fēng)了；要是地震來了，它就會變成堅(jiān)固的保護(hù)傘，讓里面的人安然無恙；即使是倒塌了也不會傷人，因?yàn)檫@種材料很輕，像羽毛一樣，砸到身上也不會疼的；如果是地表裂開了，那也沒關(guān)系，樓房雖然被埋在地底下，人卻不會悶死，因?yàn)闃?gòu)成房子的磚在地下發(fā)生了化學(xué)反應(yīng)，生成氧氣供人呼吸。你說有了這樣的建筑，你還擔(dān)心什么臺風(fēng)、地震呢？

未來的建筑還是環(huán)保的。當(dāng)達(dá)到一定年限或你不需要時，只要啟動裝置，它就會自動降解，不會像現(xiàn)在拆遷產(chǎn)生那么多的建筑垃圾。因?yàn)槲磥淼慕ㄖ遣捎梦⑸镄虏牧辖ㄔ斓腵，所以它可以回歸大自然，既不污染環(huán)境，也不浪費(fèi)能源，還能改變土地的酸堿度，使土地長出更美麗的花朵和草地。它還有一個獨(dú)特的功效，太陽能墻壁可以調(diào)節(jié)溫度，可以給人帶來冬暖夏涼的感覺，讓人感到更舒適，居住在里面，就像住在森林里一樣，令人心曠神怡！

聽了我的設(shè)想，你是不是心動了呢？是啊，只要想得到，就一定能做到。我相信只要我好好學(xué)習(xí)知識，掌握本領(lǐng)，未來的建筑一定會變成現(xiàn)實(shí)，并將越來越神奇！

高層建筑有節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)，已成為了城市建筑發(fā)展的關(guān)鍵。但高層建筑有容易受風(fēng)、地基容易下沉等缺點(diǎn)，因此科學(xué)家們正在研究其他形狀的建筑。

我覺得新型建筑的結(jié)構(gòu)，可以從大樹的結(jié)構(gòu)得到啟發(fā)：大叔之所以不怕狂風(fēng)暴雨和地震，主要是因?yàn)樗蟮亍Ｎ矣纱藦闹械牡絾l(fā)，于是，我想，把房子的垂直結(jié)構(gòu)，建成結(jié)實(shí)

得樹干，同時使他深深扎根于大地和巖石之中。樓梯、電梯等安裝在枝干內(nèi)，作為上下的通道。在樹干內(nèi)安裝許多根挑梁，像樹枝一樣伸展出去。一個個用輕質(zhì)材料沖壓而成的房間，像樹

葉那樣懸掛在挑梁上。這就是我發(fā)明的新型建筑。

這種懸掛建筑不僅有較強(qiáng)的抗風(fēng)、抗震能力，居住在里面可以高枕無憂，而且建造比較簡單，避免了高層價值施工給居民帶來的種種不便。一個個懸掛的房間，可以在工廠沖壓而成。

搬家不需興師動眾，把懸掛的房間取下，運(yùn)到新的樹干處，再掛起來，就行了。

我從小就喜歡搭積木和拼樂高，我的拿手好戲就是建高樓和搭天橋。

地板是我的筑建工地，高大的玻璃柜就是我的展式廳，我的作品遍布地板，四通八達(dá)、縱橫交錯，爸爸媽媽己無立足之地，可我還嫌空間太小呢。

一天，我異想天開。我為什么不在太空中去發(fā)展呢？宇宙無邊無際，就像一片永遠(yuǎn)沒有盡頭的星星海洋，星星海洋上的星星就像一座座小島，而地球只不過是這些小島中無敵小的一個星球。地球?qū)嵲谔×?，那么多個建筑物擠在地球上，它快要透不過氣了，我要做一個世界頂級的建筑大師，去太空造房子。

我的第一個目標(biāo)是在月球上造許許多多幢高大的別墅，讓那些被洪水沖走的孩子，留守的兒童、貧窮的人和孤兒都可以住進(jìn)來，房子的周圍都是花園，讓小朋友都可以在花園里，唱唱歌，做游戲，多好??！

第二個目標(biāo)是在天王星上建一個分校，讓小朋友都可以一起來上學(xué)，而且不用學(xué)費(fèi)。奇妙的是校園像公園，宿舍像酒店，還有可以容納8萬人的操場。最最奇妙的是，那里的學(xué)生都不用背書包，每人都有一個手機(jī)大小的平板電腦，直接電腦上課，學(xué)習(xí)，生活。當(dāng)然，在太空中造房子，還有重重難關(guān)，比如氧氣、水源、光源、等等難關(guān)，還等著我去解決，所以為了實(shí)現(xiàn)夢想，我要好好學(xué)習(xí)。

同學(xué)們，可別認(rèn)為我在白日做夢啊，未來的中國無限可能，我們是未來社會主人，建設(shè)者。我們要努力學(xué)習(xí)知識去創(chuàng)造一切不可能的可能。

第二篇：《未來的建筑》教案

《未來的建筑》教案

教學(xué)目標(biāo)：

（1）認(rèn)知目標(biāo)：激發(fā)學(xué)生豐富的想像，樹立創(chuàng)新意識。

（2）操作目標(biāo)：展開想像的翅膀，設(shè)計(jì)造型新穎、樣式美觀、功能奇特的未來建筑，通過細(xì)致描繪，把想像轉(zhuǎn)化為有說服力的畫面。

（3）情感目標(biāo)：引導(dǎo)和培養(yǎng)學(xué)生熱愛生活、熱愛科學(xué)和向往未來的思想情感。

教學(xué)重難點(diǎn)：

教學(xué)重點(diǎn)：激發(fā)學(xué)生的創(chuàng)作欲望，引導(dǎo)學(xué)生用多種方法設(shè)計(jì)、繪畫未來建筑造型。教學(xué)難點(diǎn)：拓展學(xué)生的設(shè)計(jì)思路，大膽表現(xiàn)自己的設(shè)計(jì)意圖。

教學(xué)準(zhǔn)備：

教師準(zhǔn)備：多媒體課件。

學(xué)生準(zhǔn)備：學(xué)生自己收集的有關(guān)未來建筑的圖片資料。

教學(xué)過程：

1、感知了解。

教師：中國早期的人類叫山頂洞人，就是以他們的居住形式命名的。人類的居住形式從原始的洞穴、簡陋的茅屋到現(xiàn)代的建筑，居住形式的改變不斷推動著社會的發(fā)展，是人類創(chuàng)新意識的體現(xiàn)。（課件展示相關(guān)內(nèi)容）

2、感悟發(fā)展。

教師：建筑的變化就是時代發(fā)展的標(biāo)志。你看到過哪些比較特殊的建筑（包括在影視中看到的）特殊在什么地方？

教師：宏偉壯觀、生氣勃勃、奇姿異態(tài)的現(xiàn)代建筑，給世界注入了生命的活力。你能說出哪些世界著名的建筑這些世界上有名的建筑你喜愛它的設(shè)計(jì)嗎說說你對這些建筑物的看法。（課件同步展示相關(guān)內(nèi)容）

教師：建筑設(shè)計(jì)需要人們展開自己像象的翅膀，放飛自己的思維，不斷構(gòu)建自己的夢幻。（課件介紹建筑師伍重設(shè)計(jì)悉尼歌劇院的故事）

3、嘗試設(shè)計(jì)。

學(xué)生分小組交流，并大膽發(fā)言。

學(xué)生談自己喜歡哪些設(shè)計(jì)；或談一談建筑設(shè)計(jì)師們是怎樣設(shè)計(jì)出來的。讓學(xué)生用花瓣嘗試擺一擺歌劇院的造型。

教師：我們利用幾件簡單的物品就設(shè)計(jì)出了許多奇趣的建筑。教師進(jìn)行簡單的講評。教師：我們都可以成為設(shè)計(jì)師，你準(zhǔn)備怎樣來設(shè)計(jì)未來的建筑呢？

嘗試?yán)米约荷磉叺奈锲?，看一看能做出哪些精美的建筑設(shè)計(jì)學(xué)生分小組合作設(shè)計(jì)：想一想、做一做、評一評、改一改。

學(xué)生相互觀摩作品。學(xué)生談自己的設(shè)計(jì)設(shè)想。

4、小結(jié)作業(yè)：

教師：現(xiàn)代建筑由于建筑新材料的不斷問世，造型方面限制越來越少。你打算用什么形式來表現(xiàn)你奇、特、新的設(shè)計(jì)。（可以用繪畫作品，也可以用廢舊物品等來制作建筑模型）今天我們一起來設(shè)計(jì)一座歡樂島，大家討論一下需要設(shè)置哪些設(shè)施。

課件展示大致的建筑項(xiàng)目：軍體訓(xùn)練場、游樂場、衛(wèi)生站、自助餐廳、休閑會所、賓館等。分小組選擇設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)。教師巡回指導(dǎo)。

各小組將自己的設(shè)計(jì)圖稿貼在歡樂島的相應(yīng)位置，大家參觀評價。師生共同進(jìn)行評價修改。

第三篇：項(xiàng)目融資未來建筑發(fā)展方向

項(xiàng)目融資--商業(yè)房地產(chǎn)融資的發(fā)展方向

《中經(jīng)BP社》(日期：2004-07-29 10:05)

項(xiàng)目融資的概念和特點(diǎn)

項(xiàng)目融資理論國際上產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代，90年代開始實(shí)踐運(yùn)用，一直是國際金融界關(guān)注的熱點(diǎn)之一。“項(xiàng)目融資”是一個特定的金融術(shù)語。中國銀行的網(wǎng)站上，將項(xiàng)目融資界定為：“項(xiàng)目融資即項(xiàng)目的承辦人(即股東)為經(jīng)營項(xiàng)目成立一家項(xiàng)目公司，以該項(xiàng)目公司作為借款人籌借貸款，并以項(xiàng)目公司本身的現(xiàn)金流量和收益作為還款來源，以項(xiàng)目公司的資產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保物。該融資方式一般應(yīng)用于現(xiàn)金流量穩(wěn)定的發(fā)電、道路、鐵路、機(jī)場、橋梁等大型基建項(xiàng)目，目前應(yīng)用領(lǐng)域逐漸擴(kuò)大，例如已應(yīng)用到大型石油化工等項(xiàng)目上”。

傳統(tǒng)的融資方式是一個公司主要利用自身的資信能力安排融資。外部資金擁有者在決定是否投資或是否提供貸款時的主要依據(jù)是公司作為一個整體的資產(chǎn)負(fù)債、利潤及現(xiàn)金流量狀況，對具體項(xiàng)目的考慮是次要的。項(xiàng)目融資是為一個特定項(xiàng)目所安排的融資，貸款人在最初考慮安排貸款時，以該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量和收益作為償還貸款的資金來源，以該項(xiàng)目資產(chǎn)抵押作為貸款的安全保障。如果項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度不足以保障貸款安全，則貸款人可能需求借款人以直接擔(dān)保、間接擔(dān)?；蚱渌问浇o予項(xiàng)目附加的信用支持。

項(xiàng)目融資至少有項(xiàng)目發(fā)起方、項(xiàng)目公司、資金提供方3方參與；項(xiàng)目發(fā)起方以股東身份組建項(xiàng)目公司；資金提供方為項(xiàng)目公司提供資金(或投資者購買項(xiàng)目債券)；資金提供方(債券投資者)主要依靠項(xiàng)目本身的資產(chǎn)和未來的現(xiàn)金流量作為還款保證，原則上對項(xiàng)目發(fā)起方項(xiàng)目以外的資產(chǎn)，沒有追索權(quán)或僅有有限追索權(quán)。項(xiàng)目融資的根本特征就是融資不僅僅是依靠項(xiàng)目發(fā)起人的信用保障或資產(chǎn)價值，貸款銀行主要依靠項(xiàng)目本身的資產(chǎn)和未來的現(xiàn)金流量來考慮貸款償還保證。因此，項(xiàng)目融資風(fēng)險分擔(dān)，及對項(xiàng)目融資采取周密的金融安排，并將此項(xiàng)目有利益關(guān)系的各個方面的承諾和各種形式的保證書結(jié)合起來，不使任何一方承擔(dān)項(xiàng)目的全部風(fēng)險，是項(xiàng)目融資活動的重要內(nèi)容。商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn)

從2002年開始，商業(yè)房地產(chǎn)在我國飛速發(fā)展。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，2002年，隨著中國加入世貿(mào)，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的資金比重陡增11.8%。一波商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的浪潮在我國已經(jīng)展開。

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資要求巨大的資金投入。投資規(guī)模大、投資回收期長是房地產(chǎn)開發(fā)投資的共性，但商業(yè)房地產(chǎn)對資金的要求尤為突出。購物中心、特色商業(yè)區(qū)、shopping mall等的建設(shè)一般都需要大量的資金，而且，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營一般還要經(jīng)過2-3年的過渡期，需要有雄厚的資金準(zhǔn)備。因此，資金問題，歷來都是開發(fā)商最為關(guān)注和頗費(fèi)心機(jī)的問題。任何一家商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，能否介入商業(yè)房地產(chǎn)市場，除了取決于其技術(shù)能力、管理經(jīng)驗(yàn)以及它在以往的房地產(chǎn)發(fā)展過程中贏得的信譽(yù)外，還取決于其籌措資金的能力和使用資金的本領(lǐng)。許多開發(fā)商都是因?yàn)橘Y金問題對商業(yè)房地產(chǎn)望而卻步。

商業(yè)房地產(chǎn)具有高風(fēng)險、高收益的特性。其收益主要來源于租金收入，而能否獲得租金很重要的在于物業(yè)價值的上升。目前在我國的許多城市尤其是大都市，商業(yè)競爭已經(jīng)趨于白熱化，商業(yè)經(jīng)營的不確定性增大。同時在商業(yè)房地產(chǎn)很長的投資回收期內(nèi)，周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通狀況、人流狀況、居住人群乃至政府的政策都會對收益產(chǎn)生極大的影響。而且，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營過渡期的存在使開發(fā)商在這一期間內(nèi)隨時可能面臨調(diào)整和虧損。因此，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營的風(fēng)險相當(dāng)大。但是，與此同時，隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)處于轉(zhuǎn)型期，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資中又蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)。

商業(yè)房地產(chǎn)的上述特性說明能否籌集到足夠的資金是商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)施的前提，能否有足夠長時間的靈活可用資金是商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)勝風(fēng)險的保障，并且應(yīng)該做好投資失敗分散風(fēng)險的準(zhǔn)備，否則一次失敗對商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能是致命的打擊。

項(xiàng)目融資與商業(yè)房地產(chǎn)的結(jié)合目前我國商業(yè)房地產(chǎn)資金主要來自于房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)經(jīng)營者自身的積累和傳統(tǒng)的外源融資方式。開發(fā)商自身資金積累主要是指開發(fā)企業(yè)自身的資金和以企業(yè)為基礎(chǔ)的股權(quán)融資，前者積累過程相當(dāng)緩慢，而后者目前在我國利用有限。傳統(tǒng)的外源融資主要是銀行貸款、信托投資、承包商帶資承辦等，其中尤以銀行貸款為主。而銀行貸款提供資金的數(shù)量和使用期限都有嚴(yán)格的限制。銀行貸款項(xiàng)目的風(fēng)險首先是由開發(fā)企業(yè)完全承擔(dān)，然后由銀行承擔(dān)，非常不利于風(fēng)險分散。而項(xiàng)目融資具有融資金額巨大、風(fēng)險分擔(dān)的特點(diǎn)，對于大型的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以考慮采用項(xiàng)目融資的方式，來實(shí)現(xiàn)融資目標(biāo)和風(fēng)險屏蔽的作用。

目前，項(xiàng)目融資在我國處于起步階段，項(xiàng)目融資在傳統(tǒng)意義上并不用于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，主要用于3大類項(xiàng)目：一是資源開發(fā)項(xiàng)目，如石油、天然氣、煤炭、鈾等能源資源，銅、鐵、鋁、釩土等金屬礦資源以及金剛石開采業(yè)等均可成為項(xiàng)目融資的對象。二是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。三是制造業(yè)項(xiàng)目，如大型輪船、飛機(jī)等。招商銀行將項(xiàng)目融資的使用范圍界定為：“項(xiàng)目融資主要用于需要巨額資金、投資風(fēng)險大而傳統(tǒng)融資方式又難以滿足但現(xiàn)金流量穩(wěn)定的工程項(xiàng)目，如天然氣、煤炭、石油等自然資源的開發(fā)，以及運(yùn)輸、電力、農(nóng)林、電子、公用事業(yè)等大型工程建設(shè)項(xiàng)目?！眰鹘y(tǒng)意義的項(xiàng)目融資需要現(xiàn)金流量穩(wěn)定，而商業(yè)房地產(chǎn)的現(xiàn)金流量卻具有波動性，因此，如何利用項(xiàng)目融資的優(yōu)點(diǎn)為商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，創(chuàng)造為商業(yè)房地產(chǎn)量身定做的項(xiàng)目融資模式是解決問題關(guān)鍵所在。

在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目融資模式設(shè)計(jì)時，應(yīng)考慮以下主要內(nèi)容：

(1)如何實(shí)現(xiàn)有限追索。追索的形式和追索的程度，取決于貸款銀行對一個項(xiàng)目的風(fēng)險評價以及項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)。應(yīng)該根據(jù)具體的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險系數(shù)、投資規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、開發(fā)階段、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度、市場安排以及投資者的組成、財(cái)務(wù)狀況、生產(chǎn)技術(shù)管理、市場銷售能力來安排。尤其取決于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實(shí)力和項(xiàng)目的市場前景。

(2)如何分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險。風(fēng)險分擔(dān)是項(xiàng)目融資的突出優(yōu)點(diǎn)，應(yīng)該在投資者、貸款銀行以及其他與項(xiàng)目利益有關(guān)的第3方間有效地劃分項(xiàng)目的風(fēng)險，風(fēng)險分擔(dān)的程度取決于各方的實(shí)力和在項(xiàng)目開發(fā)中的利益對比。

(3)如何利用項(xiàng)目的稅務(wù)虧損來降低投資和融資成本。商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期投資巨大，可以考慮如何通過合并納稅來獲得前期稅收上的利益。

(4)如何實(shí)現(xiàn)投資者對項(xiàng)目百分之百的資金要求。項(xiàng)目融資中股本資金的注入方式比傳統(tǒng)的公司融資更為靈活，但在設(shè)計(jì)融資結(jié)構(gòu)時應(yīng)最大限度地控制項(xiàng)目的現(xiàn)金流量，保證現(xiàn)金流量不僅可以滿足項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)中正常債務(wù)部分的融資要求，而且還可以滿足股本資金部分融資的要求。

(5)如何處理項(xiàng)目融資與市場安排之間的關(guān)系。對于一般的項(xiàng)目融資而言，長期的市場安排是實(shí)現(xiàn)有限追索項(xiàng)目融資的一個信用保證基礎(chǔ)，但是商業(yè)房地產(chǎn)市場前景難以確定，因此，在風(fēng)險分擔(dān)時，項(xiàng)目投資方應(yīng)該給予債權(quán)人

一定的保證。

(6)如何結(jié)合項(xiàng)目投資者的近期融資戰(zhàn)略和遠(yuǎn)期融資戰(zhàn)略。長期融資的時間有的可達(dá)20年之久，但一般的投資者出于對當(dāng)?shù)氐耐顿Y領(lǐng)域不熟悉采取謹(jǐn)慎之策僅僅把融資當(dāng)作是一個過渡，所以時間不會太長。而且由于種種情況的變化很可能涉及到重新融資問題，其難易程度是根據(jù)融資結(jié)構(gòu)的不同決定的。

(7)如何實(shí)現(xiàn)投資者非公司負(fù)債型融資的要求，這是商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的核心內(nèi)容。一般而言項(xiàng)目融資模式有以下3個特征：

A.在貸款形式上。(a)一個有限追索或無追索的貸款；(b)購買項(xiàng)目一定的資源儲量和產(chǎn)品。

B.在信用保證上。(a)要求對項(xiàng)目的資產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)，對于項(xiàng)目的現(xiàn)金流量具有有效的控制;(b)要求把項(xiàng)目投資者一切與項(xiàng)目有關(guān)的契約性權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款銀行;(c)要求項(xiàng)目成為一個單一業(yè)務(wù)的實(shí)體，除了項(xiàng)目融資安排外，限制該實(shí)體籌措其他債務(wù)資金;(d)對于從建設(shè)期開始的項(xiàng)目，要求項(xiàng)目投資者提供項(xiàng)目的完工保證;(e)市場方面，要求項(xiàng)目具有類似“無論提貨與否均需付款”性質(zhì)的市場合約安排。

C.時間結(jié)構(gòu)上。無論融資方案如何復(fù)雜，其包括的兩個階段是：項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)階段和項(xiàng)目的經(jīng)營階段。幾種具有代表性的融資模式有：(a)投資者直接安排融資的模式;(b)投資者通過項(xiàng)目公司安排融資的模式;(c)以“設(shè)施使用協(xié)議”為基礎(chǔ)的融資模式;(d)以“杠桿租賃”為基礎(chǔ)的融資模式;(e)以“生產(chǎn)支付”為基礎(chǔ)的融資模式;(f)以“黃金貸款”為基礎(chǔ)的融資模式;(g)BOT 項(xiàng)目融資模式。

筆者認(rèn)為在這些融資方式當(dāng)中，商業(yè)房地產(chǎn)融資可以采用通過組建項(xiàng)目公司進(jìn)行融資的方式。包括通過項(xiàng)目公司、項(xiàng)目子公司、合伙制結(jié)構(gòu)3種模式：

(1)通過項(xiàng)目公司安排融資

由投資者共同投資組建一個項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司的名義建設(shè)、擁有、經(jīng)營項(xiàng)目和安排有限追索融資。項(xiàng)目建設(shè)期間，投資者為貸款銀行提供完工擔(dān)保。第一，項(xiàng)目投資者根據(jù)股東協(xié)議組建項(xiàng)目公司，并注入一定的股本資金；第二，項(xiàng)目公司作為獨(dú)立的生產(chǎn)經(jīng)營者，簽署一切與項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)和市場有關(guān)的合同，安排項(xiàng)目融資，建設(shè)經(jīng)營并擁有項(xiàng)目；第三，項(xiàng)目融資安排在對投資者有限追索的基礎(chǔ)上。在項(xiàng)目建設(shè)期間，投資者為貸款銀行提供完工擔(dān)保。

(2)通過項(xiàng)目子公司安排融資

建立項(xiàng)目子公司，以該子公司的名義與其它投資者組成合資結(jié)構(gòu)安排融資。由于項(xiàng)目子公司缺乏必要的信用記錄，可能需要投資者提供一定的信用支持和保證。第一，容易劃清項(xiàng)目的債務(wù)責(zé)任。第二，項(xiàng)目融資有可能被安排成為非公司負(fù)債型的融資；第三，在稅務(wù)結(jié)構(gòu)安排上靈活性可能會差一些。

(3)通過合伙制項(xiàng)目安排融資

通過項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目融資的優(yōu)點(diǎn)：法律關(guān)系較簡單，便于銀行就項(xiàng)目資產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保權(quán)益，融資結(jié)構(gòu)上較易于被貸款銀行接受、投資者的債務(wù)責(zé)任清楚，項(xiàng)目融資的債務(wù)風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險大部分限制在項(xiàng)目公司中，易實(shí)現(xiàn)有限追索和非公司負(fù)債型融資，可利用大股東的資信優(yōu)勢獲得優(yōu)惠的貸款條件，項(xiàng)目資產(chǎn)的所有權(quán)集中在項(xiàng)目公司，便于管理，管理上較靈活，項(xiàng)目公司可直接運(yùn)作項(xiàng)目，也可僅在法律上擁有項(xiàng)目資產(chǎn)，而將項(xiàng)目運(yùn)作委托給另外的管理公司。通過項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目融資也有一些缺點(diǎn)：缺乏靈活性，很難滿足不同投資者對融資的各種要求，主要

表現(xiàn)在：在稅務(wù)安排上和債務(wù)形式選擇上缺乏靈活性，雖然投資者可以選擇多種形式進(jìn)行投資，但由于投資者難以直接控制項(xiàng)目現(xiàn)金流量，各個投資者難以單獨(dú)選擇債務(wù)形式。

第四篇：未來的建筑教案（最終版）

未來的建筑教案

課題：未來的建筑 領(lǐng)域：造型．表現(xiàn) 課時：1課時 教學(xué)目標(biāo)：

1、通過對古今建筑的發(fā)展變化的觀察，啟發(fā)學(xué)生對未來建筑的造型展開想象。

2、想象未來的建筑可以建在哪里。了解建筑的功能。

3、指導(dǎo)學(xué)生表現(xiàn)不同造型的建筑。教學(xué)重難點(diǎn)：

運(yùn)用古今建筑的發(fā)展，激發(fā)學(xué)生的創(chuàng)作欲望，拓展學(xué)生的設(shè)計(jì)思路，大膽表現(xiàn)自己的設(shè)計(jì)意圖。

教學(xué)準(zhǔn)備：

教具：課件、彩筆，紙、建筑設(shè)計(jì)師證。

學(xué)具：彩筆、剪刀、畫紙。教學(xué)過程：

一、激發(fā)興趣：放松未來科技影片片段，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣。

二、引導(dǎo)學(xué)生談自己對建筑的了解。

要做一名優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)師可不是一件簡單的事，需要了解很多建筑知識，還要有豐富的想象力，你們都了解哪些建筑方面的知識？

三、了解建筑歷史發(fā)展，加強(qiáng)對建筑知識的掌握。

1、跟著PPT時空列車一起穿越時空一起欣賞不同時代的建筑圖片，引導(dǎo)學(xué)生發(fā)現(xiàn)問題：小組討論一下，在剛才的旅行中，隨著時代的發(fā)展，建筑都發(fā)生了什么樣的變化。（引導(dǎo)學(xué)生從建筑的外形、建筑的材料等方面進(jìn)行分析）

（1）材料：材料發(fā)生了什么樣的變化？你認(rèn)為還可以用什么材料來做呢？

（2）形狀：那讓我們再一次走近這些建筑，看看都有什么形狀。你發(fā)現(xiàn)了什么形狀？（點(diǎn)擊課件）原來用這些基本形我們就可以設(shè)計(jì)出這么復(fù)雜的建筑。

2、欣賞奇特形狀建筑，拓寬學(xué)生思路。

這些建筑都是設(shè)計(jì)師們根據(jù)日常生活中的事物想象創(chuàng)作出來的?？戳诉@些建筑，你們還能想象出更多的奇特形狀嗎？

3、引導(dǎo)學(xué)生欣賞北京2008年奧運(yùn)會的兩座建筑——鳥巢，進(jìn)一步加深學(xué)生對現(xiàn)代建筑在造型、材料的運(yùn)用上的理解。

4、引導(dǎo)學(xué)生分析現(xiàn)代建筑為什么要提倡環(huán)保和節(jié)能？

四、引導(dǎo)學(xué)生想象：如果地球上的陸地資源缺乏，你會把建筑建在什么地方？

五、學(xué)生想象未來建筑。

我們了解了這么多建筑知識，有的小設(shè)計(jì)師已經(jīng)開始想象自己的設(shè)計(jì)了，那讓我們一起來閉上眼睛，在想象中設(shè)計(jì)未來的建筑。想一想，你設(shè)計(jì)的建筑是什么形狀的？（板書：形狀）它是建在什么地方的？（板書：位置）它是用什么材料制作的？（板書：材料）它還有什么特別的功能嗎？出示微課或者現(xiàn)場繪畫簡單建筑。

六、學(xué)生創(chuàng)作，教師指導(dǎo)：

1、學(xué)生在創(chuàng)作過程中及時講評，針對學(xué)生創(chuàng)作過程中出現(xiàn)的問題及時幫助解決，及時表揚(yáng)有個性的設(shè)計(jì)。

誰想給大家介紹一下自己的設(shè)計(jì)。你們認(rèn)為他設(shè)計(jì)的怎么樣？你有什么更好的想法想告訴他嗎？

2、引導(dǎo)學(xué)生評價作品：假如你現(xiàn)在是多拉A夢，你最喜歡哪座建筑？為什么？

七、總結(jié)拓展：

送給學(xué)生的話：人有兩件寶，雙手和大腦，雙手能勞動，大腦來創(chuàng)造。課后請學(xué)生發(fā)揮想象去用手工的形式設(shè)計(jì)未來的建筑。

第五篇：《未來的建筑》教學(xué)案例

小學(xué)美術(shù)

《未來的建筑》

教案

盛德超

濟(jì)寧高新區(qū)崇文學(xué)校

《未來的建筑》

一、課前準(zhǔn)備

教具：多媒體課件、課前請學(xué)生收集有關(guān)未來建筑的圖片。學(xué)具：水彩筆、勾邊筆等。

二、教學(xué)目標(biāo)

（一）認(rèn)知目標(biāo)

激發(fā)學(xué)生豐富的想象，樹立創(chuàng)新意識。

（二）操作目標(biāo)

展開想象的翅膀，設(shè)計(jì)造型新、樣式美、功能多的未來建筑。

（三）情感目標(biāo)

引導(dǎo)和培養(yǎng)學(xué)生熱愛生活、熱愛科學(xué)和向往未來的思想情感。

（四）教學(xué)重點(diǎn)

引導(dǎo)學(xué)生對未來建筑的想象。

（五）教學(xué)難點(diǎn)

指導(dǎo)學(xué)生將自己所設(shè)想的未來的建筑，用繪畫的方式表現(xiàn)出來。

三、設(shè)計(jì)理念

設(shè)計(jì)未來的建筑，對于小學(xué)生來說是有難度的。那么怎樣讓劣勢變?yōu)閮?yōu)勢，老師在這節(jié)課怎樣啟發(fā)學(xué)生很重要，如果一開始不打開他們固有的思維模式，很容易使他們被動，枯燥地接受，設(shè)計(jì)不出這堂課預(yù)想的成效，這即違背新課標(biāo)的理念，又不能充分調(diào)動學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性，所以我在這節(jié)課上進(jìn)行了新的處理與嘗試，其教學(xué)過程如下。

四、過程記錄

（一）引導(dǎo)階段

教師：“問大家一個問題？”

教師：這個問題很厲害，也很特別，好回答，又簡單。大家知道橙子嗎？橙子是一種水果很甜，很好吃，但是，老師能讓他變成一種建筑物，大家想不想看一下？

出示PPT 教師：有個叫約恩.烏松的建筑設(shè)計(jì)師，他在把玩切開的橙子時，突然產(chǎn)生了一個設(shè)計(jì)靈感，然后設(shè)計(jì)出了舉世聞名的悉尼歌劇院。（出示圖片）悉尼歌劇院特有的帆船型，是現(xiàn)代建筑史上巨型雕塑式建筑的典型作品。今天我們一起了解建筑，畫一畫未來的建筑！”板書課題。

（二）講授新課

那么，問題又來了！建筑我們生活中隨處可見，大家都見過什么樣的建筑？這些建筑的作用什么？ 小結(jié)

部分建筑是長方形的，都是石頭，木材，泥土，磚塊的材料，主要功能供人居住、活動、實(shí)用性較強(qiáng)

仔細(xì)觀察，這個建筑設(shè)計(jì)合理嗎？出示PPT 這個建筑師太糊涂了，沒有設(shè)計(jì)門和窗戶，要知道門和窗戶可是房屋建筑的基本結(jié)構(gòu)要素的啊~~~ 出示PPT 這些建筑的外形好不好看？ 出示PPT 這些建筑的色彩豐富多彩！考眼力：

你能找出下列建筑的基本形狀嗎？

出示PPT 小結(jié)

所有的建筑都是基于基本形狀，通過外形的組合、排列、穿插、改變方向、扭曲變形從而形成新的建筑造型。

問題繼續(xù)！猜一猜這些建筑外形的設(shè)計(jì)靈感來自于什么？？

出示PPT 跟生活中真是的物體一樣，這是建筑的寫實(shí)手法 出示PPT 設(shè)計(jì)師是通過發(fā)揮想象，夸張物體的形象，從而用到了夸張概括的手法

未來的建筑都建在哪里了？為什么？ 出示PPT 因?yàn)?，我們地球上的資源日漸匱乏，陸地面積在不斷的縮小。所有了以上的未來建筑

說到未來的建筑，我給大家?guī)砹宋覀儗W(xué)校學(xué)生畫的未來建筑，給大家欣賞一下！

出示PPT 比一比：

同學(xué)們用繪畫的方式創(chuàng)作一幅關(guān)于未來建筑的想象畫。讓老師帶回學(xué)校給他們比一比！看哪個學(xué)校的學(xué)生畫的更好！有沒有信心？！獲勝小秘訣

1.構(gòu)圖飽滿。造型美觀，色彩豐富。

2.作品要有新意，突出未來建筑的奇異功能。學(xué)生創(chuàng)作，教師巡回指導(dǎo)。

（三）作品展評

請你說說自己作品的構(gòu)思?；蛘哌x擇自己小組的作品，對喜歡的作品來進(jìn)行評價。并評出最佳創(chuàng)意獎、最佳功能獎、最佳色彩獎等。

（四）總結(jié) 總結(jié)！

本節(jié)課我們學(xué)習(xí)了未來的建筑，了解建筑的基本材料和造型以及功能，并掌握了基本的設(shè)計(jì)方法

大家是不是都學(xué)會了呢？

同學(xué)們，在藝術(shù)的道路上，沒有做不到，只有想不到。將來的世界是屬于你們的世界，未來的美好生活等著你們?nèi)?chuàng)造。從現(xiàn)在起開始努力，終有一天，你們的想象會變成現(xiàn)實(shí)。