?街道棚改工作進(jìn)展情況總結(jié)

今年以來(lái)，昱東街道承擔(dān)老汽車站及周邊地塊、安東路d地塊兩個(gè)地塊的棚改任務(wù)。征收面積共5.6萬(wàn)平方米，其中老汽車站近3.6萬(wàn)平方米，包括a、b、c、d四個(gè)地塊,總戶數(shù)131戶（包括公產(chǎn)房3戶），其中a地塊31戶，b地塊52戶，c地塊47戶，d地塊1戶。安東路近2萬(wàn)平方米，其中安東66戶（其中公產(chǎn)房5戶），鐵路小學(xué)7戶。昱東兩個(gè)棚改地塊與其他地塊相比，具有“三多”特點(diǎn)，即店面房多、集體土地上自建房多、個(gè)性化問(wèn)題多。自從今年3月街道成立棚改辦，落實(shí)辦公場(chǎng)所，棚改工作人員和征收公司進(jìn)場(chǎng)以來(lái)，在區(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在市、區(qū)棚改辦等部門的指導(dǎo)協(xié)助下，克服情況復(fù)雜、證件資料不齊、歷史遺留問(wèn)題多等困難，按時(shí)序進(jìn)度完成前期各項(xiàng)工作，取得了一定成效?，F(xiàn)將進(jìn)展情況匯報(bào)如下：

一、進(jìn)展情況

（一）老汽車站及周邊地塊

已全部完成雙測(cè)任務(wù)。完成除布匹市場(chǎng)和d地塊阜上15畝外所有征收戶的合法性認(rèn)定和評(píng)估工作。b地塊長(zhǎng)運(yùn)公司已與市有關(guān)部門就評(píng)估價(jià)格問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，評(píng)估公司即將完成評(píng)估報(bào)告。長(zhǎng)運(yùn)公司宿舍25戶住戶已送達(dá)評(píng)估報(bào)告21戶。自從7月28日啟動(dòng)簽約以來(lái)，已有3戶選取了恒大左岸的商品房，待完成租房搬家交鑰匙等手續(xù)后，即可簽約。c地塊工商所辦公樓評(píng)估報(bào)告已送達(dá)，近日即可簽約。

（二）、安東路d地塊及鐵路小學(xué)地塊

已完成70戶雙測(cè)任務(wù)，另外3戶不配合?；就瓿?3戶合法性認(rèn)定工作。

二、存在的困難和問(wèn)題

已經(jīng)啟動(dòng)的老汽車站地塊由于建設(shè)年代比較早，土地性質(zhì)多樣，有的甚至沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審批，證件不全，界定困難。街道就個(gè)性問(wèn)題多次行文專題請(qǐng)示區(qū)、市棚改辦，同時(shí)還聯(lián)系市、區(qū)棚改辦領(lǐng)導(dǎo)先后召開(kāi)了十多次協(xié)調(diào)會(huì)，解決了一些歷史遺留問(wèn)題，但由于棚改政策性強(qiáng)、涉及商家住戶切身利益、補(bǔ)償資金巨大、事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定等，還有一些懸而未決的棘手問(wèn)題亟待解決。

（一）阜上農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有24間店面系九十年代阜上村為解決失地農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題賣給村民的，沒(méi)有房產(chǎn)證，屬于集體土地上的商業(yè)店面，在評(píng)估時(shí)沒(méi)有明確的政策依據(jù)，需要請(qǐng)市有關(guān)部門拿出具體的意見(jiàn)。

（二）水果市場(chǎng)店面房大多數(shù)店主辦理的房產(chǎn)證上沒(méi)有寫明用途，前期商定的按實(shí)際用途評(píng)估的意見(jiàn)恐多數(shù)店面不會(huì)接受，還需請(qǐng)市規(guī)劃部門統(tǒng)一認(rèn)定。

（三）阜上15畝地塊（d地塊）有31間店面房，產(chǎn)權(quán)屬于阜上村股份經(jīng)濟(jì)合作社，但有的被村民租用十多年未交房租，有的被村民搶占。南部的15畝地上原來(lái)建有阜上飯店，建筑面積3700平方米，2005年7月因需要建設(shè)阜上綜合農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)而拆除。這塊建筑面積怎么算，如何補(bǔ)償，是補(bǔ)償房子還是評(píng)估土地價(jià)值后掛牌，目前沒(méi)有明確的說(shuō)法。

（四）去年啟動(dòng)的中心城區(qū)棚改工作是基于去庫(kù)存背景下的政策設(shè)計(jì)，基本導(dǎo)向是鼓勵(lì)選取平臺(tái)上的安置房，拿錢走人式貨幣化補(bǔ)償比例偏低。在目前平臺(tái)上安置房告馨、二手房緊俏緊缺，只有購(gòu)買開(kāi)發(fā)商手中商品房的大環(huán)境下，過(guò)去那種幾百人排隊(duì)簽約的情況恐難再現(xiàn)。面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，對(duì)于那些面積小的被征收戶如何解決購(gòu)房剛需，集體土地上的自建房補(bǔ)償、店主對(duì)店面房補(bǔ)償心理預(yù)期價(jià)位高等，將是個(gè)相互博弈過(guò)程，需要做大量艱苦細(xì)致的工作。

三、下一步工作打算

昱東街道將按照全區(qū)“四大攻堅(jiān)年”活動(dòng)的部署要求，知難而進(jìn)，攻堅(jiān)克難，發(fā)揚(yáng)吃苦耐勞和釘釘子精神，舉全街居之力，積極穩(wěn)妥推進(jìn)棚改工作。

１、抓住長(zhǎng)運(yùn)公司這個(gè)重點(diǎn)，爭(zhēng)取下周完成評(píng)估報(bào)告的送達(dá)工作，待公司履行審批程序后盡早簽約，盡早拆除，為整個(gè)地塊擴(kuò)大簽約面造成聲勢(shì)和影響。爭(zhēng)取下周完成工商所辦公樓的簽約。動(dòng)員各方面力量，加快長(zhǎng)運(yùn)公司宿舍25戶的簽約進(jìn)度。

2、在市、區(qū)棚改辦的指導(dǎo)下，本著先易后難的原則，成熟一塊啟動(dòng)一塊，盡快公布c地塊阜上農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格，啟動(dòng)簽約。爭(zhēng)取市有關(guān)部門支持，完成a地塊水果市場(chǎng)店面房的法定用途認(rèn)定工作，在9月初啟動(dòng)簽約。完成d地塊阜上15畝的合法性認(rèn)定和評(píng)估工作。

3、8月上

昱東街道棚改工作進(jìn)展情況總結(jié)

今年以來(lái)，昱東街道承擔(dān)老汽車站及周邊地塊、安東路d地塊兩個(gè)地塊的棚改任務(wù)。征收面積共5.6萬(wàn)平方米，其中老汽車站近3.6萬(wàn)平方米，包括a、b、c、d四個(gè)地塊,總戶數(shù)131戶（包括公產(chǎn)房3戶），其中a地塊31戶，b地塊52戶，c地塊47戶，d地塊1戶。安東路近2萬(wàn)平方米，其中安東66戶（其中公產(chǎn)房5戶），鐵路小學(xué)7戶。昱東兩個(gè)棚改地塊與其他地塊相比，具有“三多”特點(diǎn)，即店面房多、集體土地上自建房多、個(gè)性化問(wèn)題多。自從今年3月街道成立棚改辦，落實(shí)辦公場(chǎng)所，棚改工作人員和征收公司進(jìn)場(chǎng)以來(lái)，在區(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在市、區(qū)棚改辦等部門的指導(dǎo)協(xié)助下，克服情況復(fù)雜、證件資料不齊、歷史遺留問(wèn)題多等困難，按時(shí)序進(jìn)度完成前期各項(xiàng)工作，取得了一定成效。現(xiàn)將進(jìn)展情況匯報(bào)如下：

一、進(jìn)展情況

（一）老汽車站及周邊地塊

已全部完成雙測(cè)任務(wù)。完成除布匹市場(chǎng)和d地塊阜上15畝外所有征收戶的合法性認(rèn)定和評(píng)估工作。b地塊長(zhǎng)運(yùn)公司已與市有關(guān)部門就評(píng)估價(jià)格問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，評(píng)估公司即將完成評(píng)估報(bào)告。長(zhǎng)運(yùn)公司宿舍25戶住戶已送達(dá)評(píng)估報(bào)告21戶。自從7月28日啟動(dòng)簽約以來(lái)，已有3戶選取了恒大左岸的商品房，待完成租房搬家交鑰匙等手續(xù)后，即可簽約。c地塊工商所辦公樓評(píng)估報(bào)告已送達(dá)，近日即可簽約。

（二）、安東路d地塊及鐵路小學(xué)地塊

已完成70戶雙測(cè)任務(wù)，另外3戶不配合?；就瓿?3戶合法性認(rèn)定工作。

二、存在的困難和問(wèn)題

已經(jīng)啟動(dòng)的老汽車站地塊由于建設(shè)年代比較早，土地性質(zhì)多樣，有的甚至沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審批，證件不全，界定困難。街道就個(gè)性問(wèn)題多次行文專題請(qǐng)示區(qū)、市棚改辦，同時(shí)還聯(lián)系市、區(qū)棚改辦領(lǐng)導(dǎo)先后召開(kāi)了十多次協(xié)調(diào)會(huì)，解決了一些歷史遺留問(wèn)題，但由于棚改政策性強(qiáng)、涉及商家住戶切身利益、補(bǔ)償資金巨大、事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定等，還有一些懸而未決的棘手問(wèn)題亟待解決。

（一）阜上農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有24間店面系九十年代阜上村為解決失地農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題賣給村民的，沒(méi)有房產(chǎn)證，屬于集體土地上的商業(yè)店面，在評(píng)估時(shí)沒(méi)有明確的政策依據(jù)，需要請(qǐng)市有關(guān)部門拿出具體的意見(jiàn)。

（二）水果市場(chǎng)店面房大多數(shù)店主辦理的房產(chǎn)證上沒(méi)有寫明用途，前期商定的按實(shí)際用途評(píng)估的意見(jiàn)恐多數(shù)店面不會(huì)接受，還需請(qǐng)市規(guī)劃部門統(tǒng)一認(rèn)定。

（三）阜上15畝地塊（d地塊）有31間店面房，產(chǎn)權(quán)屬于阜上村股份經(jīng)濟(jì)合作社，但有的被村民租用十多年未交房租，有的被村民搶占。南部的15畝地上原來(lái)建有阜上飯店，建筑面積3700平方米，2005年7月因需要建設(shè)阜上綜合農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)而拆除。這塊建筑面積怎么算，如何補(bǔ)償，是補(bǔ)償房子還是評(píng)估土地價(jià)值后掛牌，目前沒(méi)有明確的說(shuō)法。

（四）去年啟動(dòng)的中心城區(qū)棚改工作是基于去庫(kù)存背景下的政策設(shè)計(jì)，基本導(dǎo)向是鼓勵(lì)選取平臺(tái)上的安置房，拿錢走人式貨幣化補(bǔ)償比例偏低。在目前平臺(tái)上安置房告馨、二手房緊俏緊缺，只有購(gòu)買開(kāi)發(fā)商手中商品房的大環(huán)境下，過(guò)去那種幾百人排隊(duì)簽約的情況恐難再現(xiàn)。面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，對(duì)于那些面積小的被征收戶如何解決購(gòu)房剛需，集體土地上的自建房補(bǔ)償、店主對(duì)店面房補(bǔ)償心理預(yù)期價(jià)位高等，將是個(gè)相互博弈過(guò)程，需要做大量艱苦細(xì)致的工作。

三、下一步工作打算

昱東街道將按照全區(qū)“四大攻堅(jiān)年”活動(dòng)的部署要求，知難而進(jìn)，攻堅(jiān)克難，發(fā)揚(yáng)吃苦耐勞和釘釘子精神，舉全街居之力，積極穩(wěn)妥推進(jìn)棚改工作。

１、抓住長(zhǎng)運(yùn)公司這個(gè)重點(diǎn)，爭(zhēng)取下周完成評(píng)估報(bào)告的送達(dá)工作，待公司履行審批程序后盡早簽約，盡早拆除，為整個(gè)地塊擴(kuò)大簽約面造成聲勢(shì)和影響。爭(zhēng)取下周完成工商所辦公樓的簽約。動(dòng)員各方面力量，加快長(zhǎng)運(yùn)公司宿舍25戶的簽約進(jìn)度。

2、在市、區(qū)棚改辦的指導(dǎo)下，本著先易后難的原則，成熟一塊啟動(dòng)一塊，盡快公布c地塊阜上農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格，啟動(dòng)簽約。爭(zhēng)取市有關(guān)部門支持，完成a地塊水果市場(chǎng)店面房的法定用途認(rèn)定工作，在9月初啟動(dòng)簽約。完成d地塊阜上15畝的合法性認(rèn)定和評(píng)估工作。

3、8月上旬完成安東路地塊和鐵路小學(xué)地塊的合法性認(rèn)定工作，完成評(píng)估公司選定和評(píng)估工作，為8月底啟動(dòng)簽約打下基礎(chǔ)。

旬完成安東路地塊和鐵路小學(xué)地塊的合法性認(rèn)定工作，完成評(píng)估公司選定和評(píng)估工作，為8月底啟動(dòng)簽約打下基礎(chǔ)。