第一篇：南里社區(qū)2010年工作總結(jié)2011.13.14

一心一意為居民 千方百計(jì)惠民生3775

——南里社區(qū)2010年工作報(bào)告

一年來(lái)，南里社區(qū)在香河園街道工委、辦事處的領(lǐng)導(dǎo)下，全力以赴做好爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)文明城區(qū)、創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)、全國(guó)第六次人口普查等多項(xiàng)工作，取得了一定的成績(jī)，下面我將一年來(lái)的工作開(kāi)展情況向大家作一簡(jiǎn)要匯報(bào)。

一、進(jìn)一步開(kāi)展社區(qū)黨建工作，充分發(fā)揮黨組織作用。

1、基本情況：南里社區(qū)黨委現(xiàn)有自管黨員203人，流動(dòng)黨員7人，黨委成員5人，下設(shè)5個(gè)黨支部，其中4個(gè)居民黨支部，1個(gè)流動(dòng)黨支部。今年新轉(zhuǎn)入黨員16人，轉(zhuǎn)出5人，去世黨員6人，今年共交黨費(fèi)10063元。

2、兩委一站齊抓共管，共同完成各項(xiàng)任務(wù)

建立一支充滿活力、充滿朝氣、充滿戰(zhàn)斗力的班子和居干隊(duì)伍，是確保完成各項(xiàng)任務(wù)的關(guān)鍵。我們堅(jiān)持會(huì)商會(huì)制度，重大任務(wù)由兩委一站集體協(xié)商。鼓勵(lì)社區(qū)干部學(xué)業(yè)務(wù)，強(qiáng)素質(zhì)，社區(qū)干部積極參加全國(guó)社會(huì)工作職稱考試。對(duì)新招聘的人員和社區(qū)之間調(diào)整人員及時(shí)做好補(bǔ)選工作。在班子管理上，采取人性化管理，追求無(wú)批評(píng)文化社區(qū)的管理理念，提倡快樂(lè)工作法。我們盡可能地為社區(qū)干部創(chuàng)造民主、自由的空間，社區(qū)干部的潛能得到了充分發(fā)揮，增強(qiáng)了團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，樹(shù)立一盤(pán)棋的管理格局。

3、積極開(kāi)展社區(qū)黨建工作

多種形式加強(qiáng)教育積極組織黨員學(xué)習(xí)十七屆五中全會(huì)精神、創(chuàng)建文明城區(qū)、創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)等相關(guān)文件，觀看了創(chuàng)文宣傳專題片、電影《唐山大地震》等。4月21日，社區(qū)組織黨員、居民30余人舉行哀悼玉樹(shù)地震遇難同胞默哀3分鐘儀式。

做好入黨積極分子的培養(yǎng)發(fā)展工作激勵(lì)他們工作中勇挑重?fù)?dān)，積極參加各類公益活動(dòng)，主動(dòng)向黨組織匯報(bào)思想。

成立流動(dòng)黨員黨支部 為加強(qiáng)新形勢(shì)下黨組織建設(shè)的覆蓋面，我們做了大量的摸

底調(diào)查，5月15日成立了流動(dòng)黨員黨支部。真正使流動(dòng)黨員在社區(qū)發(fā)揮先鋒模范作用。

做好社區(qū)黨員的關(guān)懷慰問(wèn)工作社區(qū)黨委對(duì)黨員中重病、困難及去世的黨員家屬走訪慰問(wèn)，今年慰問(wèn)人員共計(jì)46人次，為符合條件的5名黨員申辦《朝陽(yáng)區(qū)生活困難黨員幫扶專項(xiàng)資金》，七一前夕，黨委3名成員乘車(chē)去看望了已在香山老年公寓住了9年的崔克強(qiáng)，幾年前他由于疾病等不如意，3個(gè)月沒(méi)說(shuō)過(guò)一句話，把電話本燒了，和外界失去了聯(lián)系，再加上嚴(yán)重的腦血栓，曾嘗試過(guò)自殺。我們將慰問(wèn)品、學(xué)習(xí)資料交給崔師傅，還為他申請(qǐng)了1000元的困難幫扶資金。他見(jiàn)人就向別人自豪地介紹：“這是我們的社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，我們領(lǐng)導(dǎo)來(lái)看我了！”我們的來(lái)訪讓他覺(jué)得社區(qū)干部還牽掛著他！

4、積極開(kāi)展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)

社區(qū)黨委高度重視 行動(dòng)迅速舉辦了社區(qū)黨員公開(kāi)承諾書(shū)簽字儀式活動(dòng)。南里社區(qū)202名黨員中除重病、住院及年老體弱者外，100%簽訂了公開(kāi)承諾書(shū)，極大地增強(qiáng)了社區(qū)黨員的榮譽(yù)感和使命感。七一前夕，社區(qū)黨委開(kāi)展“共產(chǎn)黨員獻(xiàn)愛(ài)心”活動(dòng)，參加捐款人員61人，捐款金額2600多元。

樹(shù)立品牌，踐行承諾第三黨支部書(shū)記蘇秀蘭堅(jiān)持每周四下午為居民義務(wù)理發(fā)，從去年11月開(kāi)始一直堅(jiān)持到現(xiàn)在，已堅(jiān)持了一年多，共計(jì)服務(wù)59次400多人次。她用實(shí)際行動(dòng)在創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)中兌現(xiàn)承諾，為廣大黨員及居民群眾樹(shù)立了榜樣。

二、全面做好創(chuàng)建文明城區(qū)工作

1、宣傳發(fā)動(dòng)3月底4月初先后針對(duì)全體黨員、積極分子、社會(huì)單位等召開(kāi)了4次動(dòng)員部署會(huì)議，參加會(huì)議人數(shù)達(dá)350多人次。組織黨員、積極分子、社區(qū)干部、機(jī)關(guān)包片領(lǐng)導(dǎo)對(duì)居民家庭、社會(huì)單位逐一發(fā)放《心愿卡》、文明行動(dòng)手冊(cè)2000余份，入戶率達(dá)99%。收集問(wèn)題100余件。及時(shí)解決反應(yīng)問(wèn)題，先后解決的問(wèn)題有：為規(guī)范機(jī)動(dòng)車(chē)停放，引進(jìn)停車(chē)管理公司、調(diào)解鄰里糾紛、污水管道疏通、熱力管道危舊改造、垃圾減量、垃圾分類宣傳和推進(jìn)、一刻鐘便民服務(wù)圈的推進(jìn)、成立了為居民服務(wù)的兩個(gè)社會(huì)組織：和諧社區(qū)促進(jìn)員分會(huì)、社區(qū)事務(wù)協(xié)調(diào)委員會(huì)等90余件。社

區(qū)居民對(duì)創(chuàng)文的知曉率、參與率、滿意率都有了大幅提高。

2、全力以赴做好第二次迎檢社區(qū)召開(kāi)黨員大會(huì)、積極分子會(huì)議進(jìn)行2次動(dòng)員部署，社區(qū)制作了22塊宣傳展板，更換了居委會(huì)南側(cè)、警務(wù)站、5號(hào)樓前等3處宣傳櫥窗；更換了11棟樓23個(gè)樓門(mén)的樓宇文化內(nèi)容，全面營(yíng)造了濃厚的宣傳氛圍。社區(qū)書(shū)記、主任帶領(lǐng)社區(qū)干部對(duì)沿街社會(huì)單位、6小門(mén)店45家單位的經(jīng)營(yíng)證件、消防制度、消防設(shè)施等進(jìn)行了全面檢查。對(duì)無(wú)照經(jīng)營(yíng)、滅火器過(guò)期的門(mén)店，通知其限期改正并做了復(fù)查。社區(qū)多次與綠化二隊(duì)聯(lián)系，對(duì)入冬以來(lái)沉積的樹(shù)葉進(jìn)行了為期5天的清掃。通過(guò)多方共同努力，社區(qū)環(huán)境面貌煥然一新。

三、全面做好六普工作全國(guó)第六次人口普查任務(wù)神圣而光榮，我們選拔綜合素質(zhì)強(qiáng)的干部做為普查指導(dǎo)員，每個(gè)階段都對(duì)普查員集中進(jìn)行培訓(xùn)，邀請(qǐng)了專業(yè)人員培訓(xùn)社區(qū)干部，解疑釋惑。普查員除了白天入戶外，更多的時(shí)間用晚上或早晨入戶。人普工作時(shí)間長(zhǎng)、難度大，任務(wù)重，有的居干連續(xù)幾天感冒發(fā)燒，先后有三個(gè)人為了不傳染其他同事天天戴著口罩辦公。有的家中有危重病人，有的長(zhǎng)期不能照顧家里的老人和年幼的孩子。由于長(zhǎng)時(shí)間的加班和繁重的工作任務(wù)，全體居干身體的健康指數(shù)都有不同程度的下降，但大家都保質(zhì)保量地完成了各項(xiàng)任務(wù)。

四、社區(qū)各大委員會(huì)圓滿完成了各自承擔(dān)的工作任務(wù)。

1、社區(qū)共建 協(xié)調(diào)工作

社區(qū)積極與轄區(qū)單位農(nóng)業(yè)銀行、民族證券、嘉事堂藥店和嘉禾一品粥等建立合作關(guān)系。

根據(jù)居民需求，定期為社區(qū)居民義務(wù)提供專業(yè)講座，先后六次為

社區(qū)新春聯(lián)誼會(huì)、元宵節(jié)聯(lián)歡會(huì)、紅歌賽、九九重陽(yáng)等活動(dòng)和安保值班提供贊助，合計(jì)資金超過(guò)2000元。

動(dòng)員和引導(dǎo)模范單位燕豐商場(chǎng)、香河園派出所、中國(guó)棋院、文化娛樂(lè)中心等單位，與社區(qū)開(kāi)展不同形式的共建活動(dòng)和提供優(yōu)質(zhì)的便民服務(wù)。積極向?yàn)?zāi)區(qū)捐款捐物，他們的捐款總額占社區(qū)總數(shù)的70%以上。

2、綜治與 民調(diào)

綜治 組織治安巡防隊(duì)，今年新增11名，防控力量總數(shù)達(dá)到140

人。先后有2000余人次進(jìn)行兩會(huì)、五一、十一、17屆5中全會(huì)等重大活動(dòng)和節(jié)日的巡防安保。對(duì)社區(qū)單位、居民樓進(jìn)行安全檢查，排查隱患，做到滴水不漏，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題著力整改。對(duì)重點(diǎn)消防單位及地下空間每周檢查一次。

民調(diào) 全年解決矛盾糾紛183起，成功調(diào)解率為100%。與威創(chuàng)律師事務(wù)所在社區(qū)建立義務(wù)法律援助室。與轄區(qū)8名矯正、幫教對(duì)象建立日常聯(lián)系。

3、社區(qū)環(huán)境工作。社區(qū)共進(jìn)行3次節(jié)水宣傳、2次垃圾分類宣傳，為1000多戶居民發(fā)放垃圾桶。居民的生活垃圾分類工作正在有序推進(jìn)；對(duì)社區(qū)死角和樓道內(nèi)亂堆物品進(jìn)行5次大清理，清理無(wú)主垃圾共8車(chē)20余噸。利用黨員活動(dòng)日及寒暑假學(xué)生社區(qū)實(shí)踐，先后清理樓道內(nèi)小廣告8次，在社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生網(wǎng)格化管理中，共處理網(wǎng)格案件120件，兩次獲得網(wǎng)格二等獎(jiǎng)。環(huán)境衛(wèi)生的清掃力度從清潔員的入手，要求清潔員增加保潔次數(shù)，樓道衛(wèi)生采取樓長(zhǎng)簽字制，清掃合格后讓樓長(zhǎng)簽字，拿著樓長(zhǎng)的簽字才能領(lǐng)取工資。另外，網(wǎng)格獎(jiǎng)勵(lì)與清潔員績(jī)效直接掛鉤，大大增強(qiáng)了清潔員的工作責(zé)任心，較好地改觀了社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。

4、公共事業(yè) 全面發(fā)展

文化、體育、科普知識(shí)宣傳全面開(kāi)展 出板報(bào)44塊，寫(xiě)橫幅37條，更換宣傳櫥窗80余版。舉辦了書(shū)畫(huà)攝影、手工制作、象棋大賽、0K合唱、舞蹈表演等一系列才藝表演，還有新春、三

八、重陽(yáng)等節(jié)日的運(yùn)動(dòng)會(huì)、座談會(huì)、聯(lián)誼會(huì)和慰問(wèn)等，共計(jì)19次。

5、婦聯(lián)青少年教育

婦聯(lián) 實(shí)施“母親健康行動(dòng)”計(jì)劃，在太陽(yáng)宮醫(yī)院建立醫(yī)療助卡，為本社區(qū)6位老年無(wú)業(yè)婦女辦理了每人享受免費(fèi)醫(yī)療救助金450余元，解決簡(jiǎn)單看病醫(yī)療問(wèn)題。

組織婦女參加法律講座5次，加強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，反對(duì)家庭暴力。

青少年開(kāi)展“小手拉大手愛(ài)心小分隊(duì)社區(qū)行”活動(dòng)，組織青少年于春節(jié)前走進(jìn)社區(qū)老人、殘疾人、貧困同齡人家中送福字、春聯(lián)和慰問(wèn)品。

兩次邀請(qǐng)社區(qū)民警為孩子們進(jìn)行具有針對(duì)性的系列法制教育，使孩子們?cè)谖C(jī)時(shí)刻理智應(yīng)對(duì)，做到知法、懂法、用法。

寒暑假期間，組織青少年累計(jì)開(kāi)展活動(dòng)32次，推廣了社區(qū)“十大文明行為”。開(kāi)展 “走進(jìn)科普?qǐng)@地 ”科普培訓(xùn)班，讓孩子們自己動(dòng)手用行動(dòng)去體會(huì)。組織“快樂(lè)假期，爭(zhēng)當(dāng)‘社區(qū)文明小使者’”活動(dòng)，動(dòng)員同學(xué)們積極參加“我的朝陽(yáng)我的家”主

題征文活動(dòng)。組織社區(qū)青少年多次清理樓內(nèi)小廣告、白色垃圾，讓孩子們從小愛(ài)社區(qū)、愛(ài)家。

6、社會(huì)福利 勞動(dòng)保障

1.建立社區(qū)愛(ài)心家園共救助困難家庭43戶次，折合現(xiàn)金9000余元。

2.低保為1戶家庭成功辦理了低保，社區(qū)內(nèi)14戶低保家庭、生活困難家庭所有成員醫(yī)療保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)全覆蓋，完善了“先保險(xiǎn)、后救助”的醫(yī)療救助原則。低保醫(yī)療救助共救助4人次，累計(jì)救助金額35480元。

3.保障性住房 為社區(qū)居民辦理限價(jià)住房入戶調(diào)查、公示27戶，經(jīng)濟(jì)適用房3戶，廉租住房3戶。

4.慈善捐助四月份青海玉樹(shù)救災(zāi)募捐1000元，9月份青海西寧募捐現(xiàn)金1320元，收集捐贈(zèng)棉毛衣褲17包，共261件。

5.慈善醫(yī)療卡 發(fā)放慈善醫(yī)療卡2人次，折合1200元。

6.安裝扶手為社區(qū)符合條件的老人安裝衛(wèi)生間扶手7人次，安裝“一按鈴”3戶，申請(qǐng)辦理“小幫手”電子服務(wù)器6人次。

7.發(fā)放券卡發(fā)放“兩節(jié)”愛(ài)心助老活動(dòng)50元券65人次，發(fā)放“北京市朝陽(yáng)區(qū)敬老助困愛(ài)心券”320人次，發(fā)放老年優(yōu)待證22人次，發(fā)放老年優(yōu)待卡43人次，發(fā)放居家養(yǎng)老券1029人次，券值共計(jì)97950元。

8.高齡老人津貼上報(bào)90歲以上高齡津貼老人計(jì)109人次。

9.社區(qū)紅十字 為旱區(qū)貴州、玉樹(shù)地震災(zāi)區(qū)捐款共計(jì)1萬(wàn)余元，組織社會(huì)單位2名青年參加了獻(xiàn)血。

7、人口與計(jì)劃生育

社區(qū)現(xiàn)有育齡婦女751人，流動(dòng)人口育齡婦女172人，驗(yàn)證率達(dá)100%。大力倡導(dǎo)計(jì)劃生育和優(yōu)生優(yōu)育各項(xiàng)宣傳和活動(dòng)30余次，孕檢參加人數(shù)109人次，葉酸發(fā)放19人，發(fā)放新婚大禮包8份，發(fā)放獨(dú)生子女父母獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)共64人，獨(dú)生子女父母一次性獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)4人共4000元，扶助獨(dú)生子女死亡父母2人共4800元，獨(dú)生子女傷殘父母3人每人每月160元，發(fā)放計(jì)生藥具6160件，為貧困母親奉獻(xiàn)愛(ài)心一元捐活動(dòng)共捐款1005元。

一切為居民利益著想，一心為居民服務(wù)，這就是我們社區(qū)過(guò)去一年的宗旨。團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、爭(zhēng)優(yōu)、創(chuàng)新，新的一年，我們還將以服務(wù)居民為宗旨，以共創(chuàng)和諧為目

標(biāo)，努力營(yíng)造社區(qū)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際關(guān)系和諧的新型現(xiàn)代化社區(qū)。

南里社區(qū)各項(xiàng)工作的有序開(kāi)展，得益于香河園街道工委、辦事處的正確領(lǐng)導(dǎo)，得益于機(jī)關(guān)包片組成員的大力指導(dǎo)和并肩作戰(zhàn)；得益于全體黨員、居民積極分子的理解參與和支持，得益于各兄弟社區(qū)的傾力幫助。在此一并表示忠心的感謝！

上述匯報(bào)，如有不當(dāng)，請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)及代表們批評(píng)指正。

謝謝大家！

南里社區(qū)兩委一站2010年1月9日

第二篇：南里社區(qū)2012年黨委工作計(jì)劃

萬(wàn)源南里社區(qū)2012年黨委工作計(jì)劃

2012年萬(wàn)源南里社區(qū)黨委將緊緊圍繞街道工委工作的總體

要求，以迎接黨的十八大和學(xué)習(xí)貫徹十八大精神為主線，以落實(shí)區(qū)第十一次黨代會(huì)精神為重點(diǎn)，緊緊圍繞和服務(wù)社區(qū)工作大局，深入開(kāi)展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)，充分發(fā)揮黨組織的核心堡壘作用和黨員的先鋒模范帶頭作用，以黨建創(chuàng)新工作為動(dòng)力，堅(jiān)持服務(wù)群眾為重點(diǎn)，創(chuàng)建管理有序、服務(wù)完善、文明祥和的和諧社區(qū)?，F(xiàn)結(jié)合社區(qū)實(shí)際制定以下工作計(jì)劃：

一、加強(qiáng)黨組織建設(shè)，分類定級(jí)整改，不斷提高黨組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力，夯實(shí)黨建工作基礎(chǔ)

1、扎實(shí)開(kāi)展基層組織建設(shè)年活動(dòng)。推進(jìn)社區(qū)黨組織建設(shè)，按照基層黨組織分類定級(jí)原則，綜合考慮基層黨組織的功能定位、職責(zé)任務(wù)，根據(jù)“黨組織帶頭人、工作思路、工作制度、活動(dòng)陣地、保障機(jī)制、工作業(yè)績(jī)、群眾評(píng)價(jià)”等七項(xiàng)分類定級(jí)指標(biāo)，組織黨委班子成員自我定級(jí)、社區(qū)黨員群眾測(cè)評(píng)，由上級(jí)黨（工）委評(píng)定，并做好公示。明確改進(jìn)提高的目標(biāo)、責(zé)任和措施，認(rèn)真抓好整改落實(shí)。

2、加強(qiáng)社區(qū)黨組織班子建設(shè)。按照“早研判、重指導(dǎo)、務(wù)

實(shí)效”的工作思路，扎實(shí)做好社區(qū)黨組織換屆選舉工作。抓好新一屆社區(qū)“兩委班子”建設(shè)和思想認(rèn)識(shí)，完善落實(shí)社區(qū)黨組織工作制度，深化黨建工作創(chuàng)新，努力提高社區(qū)黨組織創(chuàng)新社會(huì)管理服務(wù)和促進(jìn)社會(huì)和諧的能力。開(kāi)拓工作思路，加強(qiáng)創(chuàng)新意識(shí)，社 1

區(qū)干部牢固樹(shù)立責(zé)任意識(shí)和緊迫意識(shí)，廉潔自律，勤于學(xué)習(xí)，夯實(shí)工作，努力打造一支有凝聚力、團(tuán)結(jié)力、拼搏精神的工作團(tuán)隊(duì)。

3、抓好社區(qū)組織隊(duì)伍建設(shè)。認(rèn)真抓好各黨支部工作，嚴(yán)格

落實(shí)“三會(huì)一課”等制度，以支部為單位組織黨員開(kāi)展豐富多彩的主題實(shí)踐活動(dòng)，抓好黨員教育管理工作。認(rèn)真落實(shí)街道工委的各項(xiàng)工作，組織開(kāi)展好創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)等各項(xiàng)活動(dòng)。

二、強(qiáng)化教育管理，發(fā)揮黨員作用，切實(shí)增強(qiáng)黨員隊(duì)伍的先進(jìn)性

4、抓好黨員學(xué)習(xí)教育。采取定期以支部形式組織黨員集中

學(xué)習(xí)、開(kāi)展集體活動(dòng)，黨課教育、座談?dòng)懻摵烷_(kāi)展主題實(shí)踐活動(dòng)等多種方式，組織廣大黨員認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的十七屆六中全會(huì)、區(qū)委第十一次黨代會(huì)精神。圍繞加強(qiáng)社會(huì)主義核心價(jià)值建設(shè)、踐行“北京精神”，加強(qiáng)理想信念教育、道德教育、政德教育。深入學(xué)習(xí)黨的十八大精神，做好貫徹落實(shí)工作，把黨員的思想統(tǒng)一到中央和市、區(qū)委的決策部署上來(lái)，積極投身于和諧幸福社區(qū)建設(shè)之中，始終與黨中央保持高度一致。

5、深化黨員分類管理。繼續(xù)抓好“六冊(cè)六管理”制，對(duì)身

體尚好能夠參加正常組織活動(dòng)的黨員，以教育管理為主，組織參加社區(qū)活動(dòng)；對(duì)年老體弱的黨員以服務(wù)為主，開(kāi)展好結(jié)對(duì)幫扶；對(duì)失業(yè)黨員以教育和服務(wù)為主，為他們排憂解難；對(duì)流動(dòng)黨員，以登記聯(lián)絡(luò)和動(dòng)態(tài)管理為主，做好流動(dòng)活動(dòng)證的有效管理；對(duì)黨

2員志愿者，以參加各類活動(dòng)為主，發(fā)揮模范帶頭作用；對(duì)在職黨員，以參加各項(xiàng)公益活動(dòng)為主，發(fā)揮參與社區(qū)建設(shè)的作用。

6、認(rèn)真做好發(fā)展黨員工作。制定黨員發(fā)展計(jì)劃，落實(shí)

培訓(xùn)、政審和考察等制度，按照“堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)、保證質(zhì)量、慎重發(fā)展”的方針，加強(qiáng)對(duì)入黨積極分子、發(fā)展對(duì)象和預(yù)備黨員的教育培養(yǎng)和考察。改善黨員隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，提高新黨員質(zhì)量，注重在青年社區(qū)工作者骨干和非公企業(yè)中培養(yǎng)入黨積極分子。

7、嚴(yán)格黨組織生活制度。認(rèn)真落實(shí)民主評(píng)議黨員等制度，堅(jiān)持每年對(duì)黨員進(jìn)行一次民主評(píng)議，組織黨員積極開(kāi)展批評(píng)與自我批評(píng)。健全完善相關(guān)簿、冊(cè)、記錄，整理資料檔案，規(guī)范黨員教育管理工作。

三、完善工作機(jī)制，有效提升黨建工作制度水平

8、完善落實(shí)黨務(wù)公開(kāi)制度。完善落實(shí)黨務(wù)公開(kāi)的相關(guān)制度，規(guī)范黨務(wù)公開(kāi)的內(nèi)容、程序和方法，增強(qiáng)黨組織工作的透明度，強(qiáng)化黨員意識(shí)，做到社區(qū)工作、社區(qū)大事黨員先知先評(píng)，為黨員了解和參與黨內(nèi)事務(wù)創(chuàng)造條件，激發(fā)黨員參與社區(qū)建設(shè)的積極性。

9、規(guī)范黨員服務(wù)站管理。依托社區(qū)服務(wù)站規(guī)范化建設(shè)，繼

續(xù)加強(qiáng)對(duì)社區(qū)黨員服務(wù)站的建設(shè)和管理，明確黨員服務(wù)標(biāo)識(shí)和相關(guān)工作制度，指導(dǎo)開(kāi)展好“五項(xiàng)基本服務(wù)”（即組織關(guān)系接轉(zhuǎn)服務(wù)、政策法規(guī)服務(wù)、文化娛樂(lè)服務(wù)、再就業(yè)服務(wù)、幫扶救助服務(wù)）。

3做好黨員代表常任制每月接待日工作，做好黨員、群眾來(lái)訪工作和意見(jiàn)建議的記錄，并及時(shí)向街道組織部進(jìn)行反饋。

10、建立黨建工作聯(lián)席會(huì)議制度。社區(qū)黨建工作聯(lián)席會(huì)議每半年召開(kāi)一次，分析形勢(shì)任務(wù)，安排部署工作，協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)各種力量和轄區(qū)單位的關(guān)系，深入開(kāi)展黨建工作聯(lián)創(chuàng)、思想工作聯(lián)做、社會(huì)治安聯(lián)防、環(huán)境衛(wèi)生聯(lián)搞、文體活動(dòng)聯(lián)誼等共駐共建活動(dòng)。

四、著眼服務(wù)群眾，深化創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)，大力推進(jìn)黨建工作創(chuàng)新

11、深化創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)。結(jié)合黨建創(chuàng)新工作，繼續(xù)深化“綠色儲(chǔ)蓄，情系你我”主題實(shí)踐活動(dòng)。繼續(xù)深化“黨員把大崗”公開(kāi)承諾活動(dòng)，發(fā)動(dòng)每個(gè)黨員積極參與，勇于實(shí)踐，立足社區(qū)、奉獻(xiàn)力量，投身到為人民服務(wù)隊(duì)伍當(dāng)中，積極為社區(qū)建設(shè)做出自己的貢獻(xiàn)。真正實(shí)現(xiàn)老有所為，老有所樂(lè)的人生價(jià)值，更好地在創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)中起到“五帶頭”作用?！捌咭弧鼻跋?，對(duì)社區(qū)創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)進(jìn)行總結(jié)表彰。

12、關(guān)注民生，落實(shí)黨的惠民政策。通過(guò)“四化入戶”和社區(qū)網(wǎng)格化管理，社區(qū)工作人員在以前的基礎(chǔ)上做到更加清楚細(xì)致的了解轄區(qū)居民情況，關(guān)注特困戶生活，及時(shí)為他們辦理各類事項(xiàng)。社區(qū)黨組織將利用“綠色儲(chǔ)蓄”籌集的資金，為社區(qū)重病困難黨員送去溫暖。關(guān)注、關(guān)愛(ài)社區(qū)殘疾人、困難弱勢(shì)群體，為他們建立起長(zhǎng)效的服務(wù)機(jī)制，提供力所能及的幫助，使他們充分感受到社區(qū)黨組織的關(guān)愛(ài)。

13、深化黨建工作創(chuàng)新項(xiàng)目制。結(jié)合社區(qū)特色，創(chuàng)建社區(qū)品牌的工作思路，繼續(xù)推行社區(qū)黨建創(chuàng)新項(xiàng)目，鞏固和深化黨建創(chuàng)新成果，以黨組織建設(shè)、黨員教育管理和服務(wù)黨員群眾為重點(diǎn)注重在出實(shí)效和出成果方面下功夫。

萬(wàn)源南里社區(qū)黨委

2012-4-10

第三篇：潘家園南里社區(qū)2010年共青團(tuán)工作計(jì)劃

潘家園南里社區(qū)2010年共青團(tuán)工作計(jì)劃

一、指導(dǎo)思想：

以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的“兩會(huì)”精神，按照市第十五次團(tuán)代會(huì)確定的目標(biāo)任務(wù)，并結(jié)合我校本學(xué)期工作的中心，從實(shí)際出發(fā)，切實(shí)開(kāi)展我校團(tuán)工作。以加強(qiáng)團(tuán)員隊(duì)伍建設(shè)，增強(qiáng)團(tuán)員意識(shí)，調(diào)動(dòng)團(tuán)員青年積極性，增加團(tuán)組織的凝聚力，全面提高團(tuán)員青年素質(zhì)工作為重心，為培養(yǎng)適應(yīng)新世紀(jì)要求的優(yōu)秀學(xué)生而努力。

二、具體工作：

（一）加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，堅(jiān)定理想信念

1、結(jié)合日常政治學(xué)習(xí)、德育教學(xué)和各種形式的團(tuán)隊(duì)活動(dòng)，組織團(tuán)員學(xué)習(xí)鄧小平理論和黨的十六大精神。提高團(tuán)員的理論水平和思想覺(jué)悟，堅(jiān)定理想信念。

2、及時(shí)宣傳并組織學(xué)習(xí)團(tuán)員學(xué)習(xí)“兩會(huì)”精神，明確本學(xué)年的工作任務(wù)。

3、營(yíng)造良好的學(xué)習(xí)氛圍，提倡鼓勵(lì)團(tuán)員青年特別是團(tuán)干部開(kāi)展自學(xué)、互學(xué)、交流，不斷提高自身素質(zhì)，為更好的完成團(tuán)工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

（二）加強(qiáng)組織建設(shè)，增強(qiáng)團(tuán)員意識(shí)，發(fā)揮團(tuán)員青年的模范帶頭作用。

1、認(rèn)真開(kāi)展團(tuán)員評(píng)議活動(dòng)。以教師帶學(xué)生，以集體帶個(gè)人，以先進(jìn)促后進(jìn)，不斷完善團(tuán)員量化評(píng)估辦法和團(tuán)

隊(duì)工作制度，以切實(shí)增強(qiáng)團(tuán)員意識(shí)，發(fā)揮團(tuán)員的模范帶頭作用。

2、組建好學(xué)生會(huì)的工作，并以校園自護(hù)管理為重點(diǎn)，繼續(xù)開(kāi)展志愿者活動(dòng)，大力倡導(dǎo)文明風(fēng)氣，樹(shù)立團(tuán)員的服務(wù)意識(shí)，環(huán)保意識(shí)和主人翁精神。

3、進(jìn)一步加強(qiáng)團(tuán)員教育和團(tuán)籍、資料管理。抓好青年教工團(tuán)員工作，抓好團(tuán)課的備課授課和學(xué)習(xí)考核。搞好團(tuán)籍注冊(cè)，組織關(guān)系的轉(zhuǎn)接工作，使團(tuán)籍、團(tuán)務(wù)資料管理規(guī)范化、制度化。

（三）搞好校園文化建設(shè)，努力營(yíng)造健康向上的校園文化環(huán)境，培養(yǎng)健全的人格和心理品質(zhì)，提高學(xué)生的可持續(xù)發(fā)展能力。

1、完善團(tuán)工作制度，加強(qiáng)對(duì)團(tuán)支部工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，培養(yǎng)學(xué)生自我管理、自我教育和自我監(jiān)督的能力，努力造就一支素質(zhì)全面、活躍高效的學(xué)生干部隊(duì)伍。

2、組織并指導(dǎo)學(xué)生開(kāi)展形式多樣、豐富多彩的活動(dòng)。

3、創(chuàng)造機(jī)會(huì)加強(qiáng)青年教師同優(yōu)秀教師和退休教師間交流和互動(dòng)，使得寶貴的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)得以更好的繼承、發(fā)揚(yáng)和創(chuàng)新，從而更好的促進(jìn)我校青年教師隊(duì)伍的成長(zhǎng)和成熟。

潘家園南里社區(qū)團(tuán)委

2010年1月

第四篇：熙南里街區(qū)2010年安全工作總結(jié)

熙南里街區(qū)2010年安全工作總結(jié)

安全工作是街區(qū)日常工作的重點(diǎn)，2010年在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，街區(qū)全體員工緊緊圍繞“安全第一、預(yù)防為主”的安全工作原則，全面認(rèn)真貫徹落實(shí)上級(jí)文件精神，結(jié)合街區(qū)實(shí)際情況認(rèn)真開(kāi)展了“夏季經(jīng)營(yíng)安全”專項(xiàng)活動(dòng)，“安全生產(chǎn)月”活動(dòng)和“開(kāi)展安全隱患大檢查”等工作，取得了明顯的效果，全年沒(méi)有發(fā)生一起安全責(zé)任事故，保持了街區(qū)的安全穩(wěn)定，為街區(qū)商家的經(jīng)營(yíng)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)?，F(xiàn)將全年安全工作總結(jié)報(bào)告如下：

一、完成主要工作

1、堅(jiān)持例行檢查和重點(diǎn)檢查相結(jié)合的安全隱患排查制度。

為了切實(shí)做好街區(qū)的安全工作，在做好每月例行安全檢查工作的基礎(chǔ)上，每逢重大節(jié)假日街區(qū)聯(lián)合朝天宮派出所組織規(guī)模較大的節(jié)前安全大檢查。如春節(jié)前發(fā)放了《關(guān)于街區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花爆竹等事項(xiàng)的通知》和《關(guān)于進(jìn)行春節(jié)期間治安及消防安全檢查工作的通知》，五一前發(fā)放了《關(guān)于做好“五?一”期間街區(qū)安全檢查工作的通知》，中秋國(guó)慶雙節(jié)前發(fā)放了《關(guān)于做好中秋國(guó)慶期間街區(qū)安全檢查工作的通知》。在檢查中按照“一問(wèn)、二看、三查”的步驟（問(wèn)：各崗位人員的安全知識(shí)與應(yīng)知應(yīng)會(huì)；看：安全制度是否健全，臺(tái)賬是否清晰完整；查：消防設(shè)備是否完好，消防設(shè)施運(yùn)行環(huán)境是否符合消防安全要求，聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常），對(duì)街區(qū)各商戶的消防安全制度建設(shè)、相關(guān)人員的消防安全培訓(xùn)情況和消防設(shè)施的配備與運(yùn)行狀況進(jìn)行了仔細(xì)檢查與記錄，針對(duì)存在安全隱患的商戶當(dāng)即發(fā)放了《火災(zāi)隱患整改通知書(shū)》，并要求商戶嚴(yán)格按照各項(xiàng)法律法規(guī)與街區(qū)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改，對(duì)于商戶一時(shí)無(wú)法整改的，要求做好應(yīng)急防范和臨時(shí)處理措施。

2、切實(shí)做好夏季安全工作。

首先，針對(duì)入夏以來(lái)街區(qū)周邊屢次出現(xiàn)治安事件，有針對(duì)性的向商戶多次送達(dá)了《關(guān)于做好治安防范工作的函》。并且加大了治安防范力度，與南京賽野科技有限公司簽訂了治安監(jiān)控維保協(xié)議，對(duì)街區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行維保修復(fù)，增加了夜間巡邏頻次，有效地阻止了一起“三期”工地盜竊案件，繳獲被盜腳手架扣件若干，為建設(shè)單位挽回了損失，確保街區(qū)治安工作的長(zhǎng)治久安。

其次，積極響應(yīng)集團(tuán)下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展2010年“安全生產(chǎn)月”活動(dòng)的通知》，并根據(jù)街區(qū)的實(shí)際情況和具體特點(diǎn)擬定了《關(guān)于開(kāi)展2010年夏季經(jīng)營(yíng)安全活動(dòng)的通知》發(fā)放給街區(qū)商戶，并上報(bào)了股東單位。

最后，針對(duì)5月份某餐飲商戶夜間鹵菜無(wú)人看守所發(fā)生的火情，所幸當(dāng)班保安及時(shí)發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有造成損失。為了避免此類事件再次發(fā)生，當(dāng)天向每個(gè)商家緊急發(fā)放了《關(guān)于加強(qiáng)消防安全工作的緊急通知》，要求商家做好自查自糾工作，同時(shí)要求商家應(yīng)從以下兩個(gè)方面加以整改和提高：一是繼續(xù)加強(qiáng)正常營(yíng)業(yè)期的安全管理，在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)應(yīng)按照街區(qū)相關(guān)管理規(guī)定的要求，規(guī)范操作，安全作業(yè)。二是重點(diǎn)防范非營(yíng)業(yè)期（特別是夜間）安全。同時(shí)要求事發(fā)商戶召開(kāi)內(nèi)部安全生產(chǎn)會(huì)議，進(jìn)一步向員工強(qiáng)調(diào)安全生產(chǎn)的重要性，加強(qiáng)員工的安全培訓(xùn)教育。

3、開(kāi)展安全隱患大排查工作。

“7.28”邁皋橋爆炸事件以后，公司上下高度重視，街區(qū)根據(jù)集團(tuán)和資產(chǎn)公司安全工作指示的精神，多次組織相關(guān)人員召開(kāi)了街區(qū)安全生產(chǎn)布置會(huì)議，并于7月29日向相關(guān)單位發(fā)放了《關(guān)于做好安全隱患自查、排查和檢查整改工作的緊急通知》，同時(shí)公司全體員工冒著酷暑對(duì)重點(diǎn)商戶進(jìn)行了拉網(wǎng)式集中大檢查，要求商戶按照通知要求做好自查及整改工作。為了切實(shí)做好街區(qū)的安全隱患排查工作，杜絕各類安全事故的發(fā)生，確保街區(qū)安全形勢(shì)的持續(xù)穩(wěn)定，根據(jù)南京市委市政府安全生產(chǎn)會(huì)議精神和8月10日集團(tuán)安全生產(chǎn)會(huì)議的組織安排，公司于8月11日對(duì)街區(qū)重點(diǎn)部位及共用設(shè)施進(jìn)行安全隱患二次自查整改工作，并向相關(guān)單位發(fā)放了《 關(guān)于進(jìn)行熙南里街區(qū)安全隱患二次排查工作的通知》。為深入貫徹執(zhí)行市委辦、市政府辦《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作的緊急通知》、市安委會(huì)《關(guān)于立即開(kāi)展全市安全生產(chǎn)大檢查工作的緊急通知》和南京城建集團(tuán)相關(guān)安全生產(chǎn)會(huì)議精神，進(jìn)一步加大街區(qū)安全隱患檢查和整改工作力度，穩(wěn)步推進(jìn)街區(qū)安全防范工作，公司又于8月24日召集街區(qū)所有商戶召開(kāi)了熙南里街區(qū)安全生產(chǎn)專題會(huì)議。

4、安全培訓(xùn)與宣傳教育工作。春節(jié)前公司派專人到市消防培訓(xùn)中心進(jìn)行為期20天的脫崗培訓(xùn)；今年街區(qū)對(duì)商戶安全相關(guān)責(zé)任人和負(fù)責(zé)人分別與4月28日和8月24日進(jìn)行了2次集中培訓(xùn)。自9月份起，公司每周三召開(kāi)安全例會(huì)，對(duì)一周的安全工作進(jìn)行總結(jié)，并學(xué)習(xí)相關(guān)安全文件。每次都將發(fā)放的相關(guān)安全通知上傳至熙南里網(wǎng)站進(jìn)行宣傳與報(bào)道。

5、消防聯(lián)動(dòng)與實(shí)操演練。消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備每半個(gè)月試運(yùn)行一次，并借此機(jī)會(huì)對(duì)當(dāng)班人員進(jìn)行一次聯(lián)動(dòng)測(cè)試，確保當(dāng)班人員對(duì)設(shè)備操作程序爛熟于心，并多次組織街區(qū)義務(wù)消防員進(jìn)行水龍帶接力演練，切實(shí)提高了當(dāng)班人員的應(yīng)急處理能力。

6、對(duì)消防設(shè)備和監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行檢查維修。

更換了消防泵房的止一個(gè)回閥；對(duì)被汽車(chē)撞壞的風(fēng)機(jī)進(jìn)行修復(fù)；對(duì)防火卷簾門(mén)突然下落的故障進(jìn)行修復(fù)；修復(fù)了由于三期工地施工造成的監(jiān)控系統(tǒng)多處線路故障，對(duì)于一時(shí)無(wú)法修復(fù)的多次給南捕廳公司發(fā)函要求盡快修復(fù)，同時(shí)在未修復(fù)前加強(qiáng)了保安的巡邏頻次；修復(fù)了兩臺(tái)監(jiān)控硬盤(pán)錄像機(jī)；更換煙感、溫感探頭40余只。

7、增加了車(chē)庫(kù)的安全指引標(biāo)識(shí)，同時(shí)對(duì)車(chē)庫(kù)損壞地面進(jìn)行了修復(fù)，確保了進(jìn)入街區(qū)車(chē)輛的行車(chē)安全。

8、梳理出街區(qū)監(jiān)控盲點(diǎn)并上報(bào)南捕廳公司；自10月份起對(duì)街區(qū)亮化燈光進(jìn)行調(diào)整，將關(guān)燈時(shí)間從原先的22點(diǎn)調(diào)整至凌晨5點(diǎn)，確保監(jiān)控系統(tǒng)的夜間照明。

9、針對(duì)9月份街區(qū)裝修商戶較多的情況，公司拿出了《裝修安全管理手冊(cè)》，確保商戶裝修過(guò)程的安全管理.10、由于建筑的設(shè)計(jì)因素影響，造成相鄰商戶在消防門(mén)的設(shè)置上產(chǎn)生矛盾，街區(qū)積極前往消防大隊(duì)為商戶進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

二、存在主要問(wèn)題

一年來(lái)，街區(qū)的安全工作雖然做了大量工作，也取得了良好的成績(jī)，特別是在安全隱患排查整改方面效果尤為明顯，但我們也清醒認(rèn)識(shí)到距上級(jí)的要求還有一些不足，主要是商戶的消防通道，安全出口時(shí)有被擠占，和堆放煤氣罐等物資的現(xiàn)象；商戶為了美觀將滅火器遮擋等現(xiàn)象；在今后的工作中都會(huì)注重并加以解決。

二〇一〇年十一月十六日

第五篇：天津市河?xùn)|區(qū)中山門(mén)互助南里社區(qū)物業(yè)管理工作調(diào)查

天津市河?xùn)|區(qū)中山門(mén)互助南里社區(qū)物業(yè)管理工作調(diào)查

近年來(lái)，隨著城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)發(fā)展迅猛，在很大程度上改善了廣大群眾的生活居住水平，對(duì)實(shí)施再就業(yè)工程和推進(jìn)城市化水平等都起到了積極的促進(jìn)作用。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)業(yè)的深入和延伸，因涵蓋內(nèi)容豐富，關(guān)系百姓利益，所以倍受人們關(guān)注。如何規(guī)范發(fā)展中小城市社區(qū)物業(yè)管理工作，更好地滿足廣大群眾日益增長(zhǎng)的物業(yè)管理需求，已經(jīng)成為亟待解決的重要民生問(wèn)題。今年以來(lái)，按照市委“三進(jìn)三幫”活動(dòng)統(tǒng)一部署，我多次深入掛鉤聯(lián)系點(diǎn)——河?xùn)|區(qū)中山門(mén)互助南里街道、社區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)同志、干群代表進(jìn)行交談與探討，詳細(xì)了解社區(qū)物業(yè)管理方面目前存在的困難，并就如何解決這些困難進(jìn)行了一些探索和思考。

一、調(diào)查目的1，更深入了解物業(yè)行業(yè)，豐富對(duì)專業(yè)知識(shí)的欠缺；2，了解我們物業(yè)的現(xiàn)有情況

二、調(diào)查方法

此次調(diào)查主要采用個(gè)人問(wèn)卷調(diào)查方式進(jìn)行。

三、調(diào)查時(shí)間

2012年8月-2012年9月

四、調(diào)查對(duì)象

社區(qū)業(yè)主

五、調(diào)查結(jié)果分析

（一）社區(qū)物業(yè)管理存在的困難

總的來(lái)看，社區(qū)物業(yè)管理工作發(fā)展趨勢(shì)是積極的、良好的。成立住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，建立專項(xiàng)維修資金制度，物業(yè)管理覆蓋面不斷擴(kuò)大，物業(yè)管理社會(huì)化發(fā)展趨勢(shì)初步顯現(xiàn)，社會(huì)各界對(duì)物業(yè)管理越來(lái)越重視。但也存在較多困難與矛盾，主要包括以下幾個(gè)方面：

1、物業(yè)管理服務(wù)整體水平不高，企業(yè)出現(xiàn)虧損現(xiàn)象。目前小區(qū)的物業(yè)管理公司中，有的是開(kāi)發(fā)商的附屬，有的是由開(kāi)發(fā)商代管，有的公司中標(biāo)后又轉(zhuǎn)手發(fā)包，因此所提供的物業(yè)管理服務(wù)整體水平不高，運(yùn)作不規(guī)范，“重建輕管”、“建管不分”、“建管脫節(jié)”的問(wèn)題仍然存在，甚至還存在只管收費(fèi)不管服務(wù)的現(xiàn)象。另外，由于涉及房屋建設(shè)質(zhì)量、公共配套設(shè)施建設(shè)不足、開(kāi)發(fā)商售房前與交房后承諾不一致和房屋售后維修不及時(shí)等問(wèn)題，給后期實(shí)施物業(yè)管理帶來(lái)諸多遺留問(wèn)題。這些造成了業(yè)主因種種不滿而拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但物業(yè)管理公司并無(wú)良好對(duì)策只能被動(dòng)降低服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致惡性循環(huán)，最終物業(yè)管理公司面臨虧損經(jīng)營(yíng)的境地。

2、相關(guān)主體職權(quán)不對(duì)等、關(guān)系不明確、職責(zé)不清晰。一是居民委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司沒(méi)有管理職權(quán)。居民委員會(huì)作為政府最基層的辦事機(jī)構(gòu)，主要擔(dān)負(fù)著政府授予的社會(huì)公共管理職能，物業(yè)管理公司作為企業(yè)承擔(dān)著業(yè)主委托的物業(yè)管理服務(wù)，與居民委員會(huì)不存在上下級(jí)隸屬關(guān)系。居民委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司沒(méi)有管理、約束職權(quán)，只能是協(xié)調(diào)指導(dǎo)。但許多居民一旦物業(yè)管理公司在服務(wù)上出現(xiàn)問(wèn)題，他們

都找居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，而物業(yè)管理公司卻以種種理由拒絕配合工作，居民委員會(huì)只能被動(dòng)應(yīng)

付。二是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司關(guān)系不明確。有的業(yè)主委員會(huì)貪圖眼前利益，依附于物業(yè)管理公司，不能真正起到監(jiān)督作用，不能真正代表廣大業(yè)主的利益；有的業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有正確認(rèn)識(shí)自己的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)物業(yè)管理公司指手劃腳，不依合同辦事，使物業(yè)管理公司左右為難；部分物業(yè)管理公司誤以為所接管的物業(yè)管理區(qū)域是自己的“自留地”，以“管理者”自居，凌駕于廣大業(yè)主之上。三是社會(huì)治安與住宅小區(qū)保安界限劃分不清。目前，小區(qū)保安與公安機(jī)關(guān)社會(huì)治安的概念不清，許多業(yè)主把住宅小區(qū)保安服務(wù)等同于“保鏢”服務(wù)，一旦出現(xiàn)家庭財(cái)物被盜、丟失等問(wèn)題，便將責(zé)任全部推到物業(yè)管理公司身上，并以此作為拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由。

3、物業(yè)管理運(yùn)作方式中缺少必要的監(jiān)督環(huán)節(jié)。目前小區(qū)的物業(yè)管理運(yùn)作方式主要是：由居民委員會(huì)指導(dǎo)業(yè)主，通過(guò)選舉成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)選擇物管公司；由物管公司收取物管費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用，履行物業(yè)管理職責(zé)，做好小區(qū)日常管理工作；由住建部門(mén)負(fù)責(zé)行業(yè)指導(dǎo)。但業(yè)主委員會(huì)只負(fù)責(zé)選擇物管公司，卻對(duì)物管公司工作質(zhì)量沒(méi)有履行監(jiān)督權(quán)；住建部門(mén)只負(fù)責(zé)行業(yè)指導(dǎo)，也未對(duì)物管公司工作質(zhì)量進(jìn)行有效監(jiān)督。因此物管公司的工作質(zhì)量主要靠其自律，或小區(qū)居民的提醒，如此工作質(zhì)量大打折扣。隨著小區(qū)物業(yè)管理、服務(wù)質(zhì)量的下降，小區(qū)居民有的開(kāi)始不愿交納物管費(fèi)；有的出現(xiàn)從眾心理，別人不交我也不交；有的長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)，形成了一種習(xí)慣。物業(yè)公司因物管費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用難以收繳，工作質(zhì)量更是得不到保證。如此

形成惡性循環(huán)，物業(yè)管理費(fèi)收繳越來(lái)越難，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量越來(lái)越差，物業(yè)管理方面產(chǎn)生較多矛盾，如打掃衛(wèi)生不及時(shí)、電梯經(jīng)常不開(kāi)、綠化遭到破壞、爭(zhēng)奪停車(chē)位引發(fā)沖突等。

4、小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)相對(duì)滯后，規(guī)劃、建設(shè)、管理之間缺乏有效銜接。目前有的住宅小區(qū)整體規(guī)劃水平不高，規(guī)模偏小的問(wèn)題較為突出，特別是老居民區(qū)。從規(guī)劃設(shè)計(jì)上看，住宅小區(qū)內(nèi)的整體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)不高，物業(yè)服務(wù)用房、配套服務(wù)設(shè)施、環(huán)境資源配置等存在不少問(wèn)題，為后期實(shí)施規(guī)范化物業(yè)管理埋下了隱患。從規(guī)模上看，住宅小區(qū)建筑面積偏小，規(guī)模效益難以發(fā)揮，影響了物業(yè)管理公司的持續(xù)發(fā)展。在住宅小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，由于缺乏有效監(jiān)管，隨意變更規(guī)劃、占用設(shè)施預(yù)留地、房屋建設(shè)質(zhì)量和地下管網(wǎng)低標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)等問(wèn)題較為嚴(yán)重，也給后期實(shí)施物業(yè)管理帶來(lái)諸多問(wèn)題。在住宅小區(qū)驗(yàn)收過(guò)程中，由于綜合驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)，往往在設(shè)施不配套的情況下竣工一棟入住一棟，再進(jìn)行諸如公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站等配套設(shè)施建設(shè)，由于涉及住戶利益而無(wú)法施工，同樣為后期實(shí)施物業(yè)管理增加了困難。

5、法規(guī)建設(shè)滯后，與當(dāng)前物業(yè)管理新形勢(shì)不相適應(yīng)。目前針對(duì)社區(qū)物業(yè)管理方面的規(guī)范性文件還不多，僅有國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令[2007]第504號(hào)），而且其中部分政策和規(guī)定的可操作性已經(jīng)滯后于當(dāng)前的物業(yè)管理現(xiàn)狀。其他相關(guān)的物業(yè)管理配套政策也不完善，相關(guān)各方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系不明確，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)中應(yīng)有的配套服務(wù)設(shè)施不落實(shí)、質(zhì)量差或標(biāo)準(zhǔn)低等問(wèn)題缺乏有效的制約手段，無(wú)法根本保證物業(yè)管理主管部門(mén)依法指導(dǎo)和協(xié)調(diào)物業(yè)管理工作。

6、歷史遺留問(wèn)題較多，后期解決困難重重。一方面設(shè)施老化不配套。特別是老居民區(qū)缺乏必要的物業(yè)服務(wù)用房和垃圾中轉(zhuǎn)、廁所等公共設(shè)施，地下管網(wǎng)大多年久失修，排污能力較差，并且大多是隨意進(jìn)出等開(kāi)放式布局，不利于安全管理。另一方面亂搭亂建、亂停亂放、亂涂亂畫(huà)現(xiàn)象比較突出。部分住宅小區(qū)占用公共部位和公共場(chǎng)地搭建貯藏室、簡(jiǎn)易房，在樓道里存放私人物品等現(xiàn)象屢禁不止，成為住宅小區(qū)“久治不愈”的老大難問(wèn)題。

六、調(diào)查體會(huì)通過(guò)此次實(shí)地調(diào)查走訪，我主要是了解本社區(qū)物業(yè)情況及物業(yè)行業(yè)的大體情況趨勢(shì)。這讓我對(duì)我們社區(qū)的物業(yè)狀況有了一定的了解。在這一過(guò)程中，我學(xué)到了物業(yè)管理工作中的具體物業(yè)知識(shí)，豐富了所學(xué)的專業(yè)知識(shí)。同時(shí)，我也感受到物業(yè)工作人員的辛苦，尤其是保潔和保安，每天都不厭其煩的堅(jiān)守辛苦卻值得人尊敬的崗位。每次和那些叔叔阿姨交流完，心里有流露出敬佩感，呵。多么樸實(shí)和藹的群體。不過(guò)這次調(diào)查，因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間的緣故，只和本社區(qū)物業(yè)工作人員及一部分業(yè)主做了交流以及大致了解社區(qū) 附近的小區(qū)物業(yè)情況，沒(méi)有去物業(yè)公司更深入了解其具體的管理制度及其運(yùn)作狀況。