第一篇：9月29日新政后的市場環(huán)境分析專題

關(guān)于國家不斷出臺(tái)的房產(chǎn)新政對全國市場的影響

——盛世豪庭可能面臨的政策影響

2010年4月新“國十條”和9月底第二輪政策調(diào)控，力度空前，充分顯示了中央政府抑制房價(jià)的決心。

一、限購令出臺(tái)的政策背景

2010年初，我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好發(fā)展，房價(jià)暴漲趨勢明顯。4月17日國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。

4月新“國十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。”新“國十條”出臺(tái)不久，4月30日北京出臺(tái)了樓市限購令，規(guī)定一個(gè)家庭只能新購買一套商品住房，對于限購其它城市應(yīng)者寥寥。

隨后幾個(gè)月，各地對新“國十條”的執(zhí)行不盡如人意。8月樓市成交量回暖，9月房價(jià)又有“抬頭”。

1、市場出現(xiàn)新情況

9月重點(diǎn)城市成交量環(huán)比顯著回升，同比降幅進(jìn)一步縮小。環(huán)比成交量，一線城市平均增加了47%，十大城市平均增加了36.9%，深圳的增加幅度最大為65.4%。9月同比，一線城市平均增加了2.1%，十大城市平均降幅縮小為7.3%。

2010年9月重點(diǎn)城市成交量變化情況

（注：表中杭州、武漢、重慶為商品房數(shù)據(jù)，其他城市為住宅數(shù)據(jù)，北京為商品住宅）

9月重點(diǎn)城市成交價(jià)格同比顯著上漲，環(huán)比漲跌不一。同比來看，十大城市除深圳有微幅下跌以外其余均有不同幅度的上漲，其中南京上漲幅度最大為74.66%，北京為36.42%，上海上漲幅度較小為1.99%。環(huán)比來看，北京、上海、武漢和成都下跌，其它城市均有不同程度的上漲。杭州同比、環(huán)比上漲幅度都比較大。

2010年9月重點(diǎn)城市成交價(jià)格變化情況

(注：帶*城市的成交價(jià)格為通過報(bào)價(jià)計(jì)算，僅供參考；本月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到9月28日。)“新國十條”調(diào)控政策執(zhí)行有所松動(dòng)

在全國房地產(chǎn)市場迅速升溫的同時(shí)，一些重點(diǎn)城市地價(jià)也開始明顯回升。圖1給出了2010年1至9月北京、上海、杭州三城市土地溢價(jià)率情況，表明進(jìn)入7月份以來，特別是8、9月份土地溢價(jià)率上升非常明顯，房地產(chǎn)商對房價(jià)未來上漲存在較強(qiáng)的預(yù)期。

2010年1至9月北京、上海、杭州三城市土地溢價(jià)率情況

下表中給出了9月份全國新誕生的幾個(gè)地王情況。在調(diào)控政策風(fēng)聲仍緊的情況下，一些房地產(chǎn)企業(yè)為追求企業(yè)自身利益逆市高價(jià)競拍土地，表明價(jià)格反彈動(dòng)力較大，這使調(diào)控政策的效力未能明顯顯現(xiàn)，若這種態(tài)勢發(fā)展下去，勢必帶來房價(jià)的大幅反彈。

9月份新誕生的地王列表

3、國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，資產(chǎn)價(jià)格存在上漲壓力

8月份國內(nèi)公布的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，宏觀經(jīng)濟(jì)總體形勢良好。8月全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長13.9%，比上月回升0.5個(gè)百分點(diǎn)，扭轉(zhuǎn)前期連續(xù)下滑的趨勢；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資2.1萬億，同比增長23.9%，增速較上月份上升1.6個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資新開工面積和在建面積也環(huán)比增長； 2010年8月末，M2同比分別增長19.2%，增幅比上月提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。不過，由于宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯走出低谷，寬松的貨幣政策短期內(nèi)還難以改變。

2010年1-8月CPI&PPI走勢

2010年1-8月M2供應(yīng)量走勢

8月，CPI持續(xù)創(chuàng)出新高，同比上漲3.5%，通貨膨脹壓力增大。由于進(jìn)口快速增加，使得貿(mào)易順差有所回落，但出口絕對增速仍然不低，人民幣升值壓力持續(xù)存在。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，資產(chǎn)價(jià)格存在明顯上漲壓力。8、9月份以來房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，房價(jià)上漲預(yù)期明顯，恰逢房地產(chǎn)市場“金九銀十”黃金季節(jié)的到來，國慶長假期間，房地產(chǎn)市場很可能會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性增長，將給后續(xù)調(diào)控帶來難度。

9月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)、國土資源部、監(jiān)察部、國稅總局等部委聯(lián)合出臺(tái)了系列政策，對樓市實(shí)施第二輪調(diào)控。9月29日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合出臺(tái)了《對各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲通知提出四項(xiàng)要求》，其中指出“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門將對省級人民政府穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問責(zé)。對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任?！薄跋拶彙庇忠淮纬霈F(xiàn)在調(diào)控的諸多措施當(dāng)中，第二輪調(diào)控也顯示了中央政府對樓市調(diào)控的決心，并且將問責(zé)對穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作不力的省級政府，在此背景下各地限購令紛紛出臺(tái)。

二、各地限購令解讀

10月7日上海出臺(tái)實(shí)施細(xì)則《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》，其中規(guī)定一個(gè)居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）；10月15日廣州發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知 》，其中規(guī)定一個(gè)戶籍家庭和常住非戶籍家庭限購一套新房。截止10月19日大連出臺(tái)限購令，全國已有北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、寧波、南京、福州、三亞、天津、溫州、海口、大連等14個(gè)城市出臺(tái)了限購令。

1、各地樓市限購令嚴(yán)厲程度不一

根據(jù)嚴(yán)厲程度，將這些出臺(tái)的城市限購令分為“很嚴(yán)厲”、“比較嚴(yán)厲”和“嚴(yán)厲”三種類型。

深圳、南京限購令屬于“很嚴(yán)厲”類型。深圳規(guī)定：戶籍居民家庭限購兩套，非戶籍居民家庭限購一套，南京規(guī)定：暫時(shí)限制購買第三套住房。兩市都限制了居民家庭購買第三套房，強(qiáng)調(diào)家庭購房在基數(shù)上變化，與其它城市限購令相比屬于很嚴(yán)厲的。

屬于“比較嚴(yán)厲”類型的城市：北京、上海、廈門、杭州、寧波、三亞、溫州、海口、大連，這些城市都是限定居民家庭只能新購買一套商品住房。無論以前是一套、三套還是五套，在這些城市居民家庭都可以而且只能再購買一套商品住房，包括新商品房和二手存量房，淡化了家庭原來擁有的住房量，沒有考慮基數(shù)，只強(qiáng)調(diào)了動(dòng)態(tài)變化“再購買一套商品住房”，相比深圳、南京稍微寬松了些。

廣州、天津限購令屬于“嚴(yán)厲”類型。廣州規(guī)定：戶籍家庭和常住非戶籍家庭限購一套新房，天津規(guī)定：戶籍家庭和常住非戶籍家庭限購一套新房。廣州、天津兩市，不僅沒有考慮家庭擁有住房的基數(shù)，而且也只限制新房，沒有限制購買二手存量房。也就是說一個(gè)家庭還可以再買一套新房，多套的二手房，無論以前有多少套住房。廣州、天津兩市政策是這些城市限購令中最不嚴(yán)厲的。

2、九月均價(jià)萬元以上城市絕大多數(shù)已出臺(tái)限購令

根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，9月份商品住房均價(jià)在萬元以上的城市有16個(gè)，截至目前，這些城市中出臺(tái)了限購令的有13個(gè)，占比81.25%。

3、限購令“精確打擊”投資投機(jī)需求

對于抑制投資投機(jī)需求，限購令不愧為“精確打擊”的武器，真正是遏制住了投資投機(jī)的“咽喉”，必將使房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)氣氛顯著下降。

三、市場對限購政策的態(tài)度調(diào)查分析

1、大多數(shù)購房者支持限定家庭購房套數(shù)的政策，并且認(rèn)為該政策對抑制房價(jià)過快上漲有積極影響。根據(jù)相關(guān)市場研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行的“2010第三期政策滿意度調(diào)查”，對于“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”的政策，55.45%的購房者表示非常支持，超過一半，比較支持的比例為13.64%，總的來說購房者支持該政策的比例將近70%。認(rèn)為限定家庭購房套數(shù)對房價(jià)上漲過快有積極影響的比例為68.18%，也接近70%?？梢姶蠖鄶?shù)購房者認(rèn)為限定家庭購房套數(shù)政策對抑制房價(jià)過快上漲將會(huì)有積極影響。

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理

2、絕大多數(shù)房地產(chǎn)政策專家支持限定家庭購房套數(shù)政策，90%左右的專家認(rèn)為此政策對抑制投資投機(jī)需求的影響大

2010第三期政策滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一半的房地產(chǎn)政策專家表示比較支持限定家庭購房套數(shù)政策，28.57%的專家表示非常支持，總的來說有78.57%的專家支持該政策。92.86%的專家認(rèn)為此政策對投資投機(jī)需求的影響大，占了絕大部分，其中認(rèn)為比較大和非常大的比例分別為71.43%和21.43%。

對于限購政策，大多數(shù)購房者和房地產(chǎn)政策專家表示支持。房地產(chǎn)政策專家支持的比例高于購房者支持的比例，并且前者認(rèn)為此政策對抑制投資投機(jī)需求影響大的比例也高于后者?？梢?，專家更加認(rèn)可限購政策，并且對該政策的效果也比較樂觀。

四、政策要點(diǎn)

1、調(diào)控更精準(zhǔn)：此次政策針對市場新問題和新趨勢做出了更精準(zhǔn)的調(diào)整

一是補(bǔ)充了各商業(yè)銀行要禁止將消費(fèi)性貸款用于購買住房的規(guī)定，商業(yè)銀行基于自身利益而采取的迂回貸款購房難以實(shí)施，及時(shí)彌補(bǔ)了政策的漏洞；二是在對首次貸款購房的首付款比例調(diào)整到30％及以上的同時(shí)，大幅度地把個(gè)人購買唯一住房的契稅減半，并對是購90平方米以下的契稅降低到1％，體現(xiàn)了適當(dāng)收緊信貸政策，而保持積極財(cái)政政策不變，反映了調(diào)控政策的靈活性和針對性，既對首次購房支付能力影響不大，也符合國家宏觀調(diào)控總的政策方向。

2、更強(qiáng)調(diào)新“國十條”政策的貫徹和落實(shí)

深化落實(shí)“國十條”的政策意圖明顯，一是要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則，并嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制；二是要求差別化的信貸購房政策全面實(shí)施，取消了各地政策執(zhí)行的彈性空間，政策效果將更加顯現(xiàn)；三是要求加大對住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督查考核力度，房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量，加大保障性住房落實(shí)政策力度；四是在政府責(zé)任和市場秩序監(jiān)管方面再次重申，將有效控制房價(jià)的不合理上漲。

3、調(diào)控更嚴(yán)厲

4月“新政”首套首付套型建筑面積90平方米以下不得低于20%，面積90平方米以上不得低于30%，9月政策要求不分戶型首付款比例調(diào)整到30%及以上；再者，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款方面；4月“新政”內(nèi)容部分地區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況選擇是否執(zhí)行，9月政策要求全國范圍都要執(zhí)行；另外，對不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。

2010年4月和9月房地產(chǎn)調(diào)控政策對比

五、市場影響

9月份新出臺(tái)貫徹落實(shí)“新國十條”的新調(diào)控政策是對“新國十條”的深化，若執(zhí)行到位，它將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。這次調(diào)控政策改變了市場預(yù)期，無論對市場需求還是供給以及房地產(chǎn)企業(yè)等都將產(chǎn)生重大影響。

調(diào)控政策對需求的影響

將一定程度上抑制剛性需求及改善性需求，減少住房投資與投機(jī)行為，使購房者更趨理性。

新政策規(guī)定：對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。增加了現(xiàn)期居民家庭的購房支出，不僅抑制了一部分剛性需求，也對改善性住房需求產(chǎn)生削弱作用。購房者將會(huì)產(chǎn)生普遍觀望情緒，大多數(shù)購房者預(yù)期房價(jià)將下跌，于是將推遲購房行為。

各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。一定程度上減少了住房投資與投機(jī)行為。一定程度上減輕剛性需求家庭購房成本，繼續(xù)支持居民首套房購買，但由于觀望情緒漸濃，需求將難以增加。

新政策規(guī)定：對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。這一定程度上減輕了家庭購房總的成本，支持居民首套房購買，滿足居民基本的住房需求。但人們的觀望情緒將使購房行為減少。

總體看，新政策對需求影響較大，首付比例提高、二套房首付及貸款利率增加不僅提高了剛性需求購房門檻，也增加了改善性購房成本，暫停三套以上房貸更抑制了投資和投機(jī)購房行為，市場觀望情緒會(huì)漸濃，需求將會(huì)比前期明顯減少。調(diào)控政策對供給的影響

中短期內(nèi)市場供給量將會(huì)增加，保障性住房供應(yīng)也將增加。

加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知，對規(guī)范土地使用做出了明確規(guī)定，因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的將禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動(dòng)。同時(shí)，嚴(yán)格查處囤地炒地閑置土地行為。如果政策執(zhí)行得力，這將大大減少房地產(chǎn)企業(yè)囤地炒地以及閑置土地事件，加快房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)，增加商品房市場的供應(yīng)量。

新政策規(guī)定：對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。這將防止房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售行為，一定程度上增加市場的供應(yīng)量。

新政策規(guī)定：共同建立保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，在房價(jià)高的地區(qū)，增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量，這將大大加快與提高保障性住房的供應(yīng)。對公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的稅收優(yōu)惠政策也將極大地加快與提高公租房的供給。中長期，中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目以及保障性住房有望較大幅度增加

新政策規(guī)定：繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。政策明顯傾向于中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目以及保障性安居工程項(xiàng)目。中長期內(nèi)中低價(jià)位、中小套型商品住房以及保障性住房將會(huì)大幅度增加。

從供給和需求來看，新政策出臺(tái)后，供需緊張的矛盾將會(huì)大大緩解，房價(jià)上漲的壓力將會(huì)極大地減輕，房價(jià)調(diào)整將不可避免。對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

房地產(chǎn)企業(yè)行為將受到進(jìn)一步規(guī)范，有嚴(yán)重違規(guī)行為的企業(yè)將面臨經(jīng)營困境。

新政策嚴(yán)格土地競買人資格審查；加強(qiáng)對住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管；加大違法違規(guī)行為清理查處力度；因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的將禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動(dòng)；對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。這些條款的出臺(tái)將使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更加規(guī)范操作，有嚴(yán)重違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將得不到土地和貸款，面臨著經(jīng)營困境。房地產(chǎn)企業(yè)拿地將趨謹(jǐn)慎，實(shí)力雄厚的大企業(yè)將在房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)浪中經(jīng)受住考驗(yàn)，市場占有率將會(huì)大大增加。

在新政策影響下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆閷?huì)大大降低，實(shí)力雄厚并操做規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)將在房地產(chǎn)市場調(diào)控的風(fēng)浪中經(jīng)受住考驗(yàn)，市場份額將會(huì)擴(kuò)大，在新一輪市場角逐中勝出，并處于不敗之地。

4、對銀行的影響

新政可能減少銀行的房貸業(yè)務(wù)量，造成銀行業(yè)績下降。

購房門檻提高，將會(huì)減少商品房的需求量，直接導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)減少，造成銀行業(yè)績下降。房地產(chǎn)貸款余額占比提高，銀行信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更容易受到房地產(chǎn)市場調(diào)整的影響。

隨著居民購房需求的提高和消費(fèi)觀念的改變，房地產(chǎn)貸款額快速增長，其占各項(xiàng)貸款余額比例也不斷提高。

六、調(diào)控政策對二、三線城市或地區(qū)的影響

9月底出臺(tái)的新政策對部分主要城市信貸需求起到了立竿見影的抑制作用，其效果將逐步在二、三線城市顯現(xiàn)。

進(jìn)入8月以來房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，各地交易活躍，房價(jià)恢復(fù)性上漲，土地市場也持續(xù)升溫，各地地價(jià)不斷上漲，地王顯現(xiàn)。4月份以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的效力逐漸弱化，剛性需求帶動(dòng)投資性與投機(jī)性需求紛紛入市，供需緊張的矛盾再一次突出，房價(jià)面臨快速上漲壓力。在這種情形下，中央各部委此次及時(shí)出臺(tái)更深入的調(diào)控措施，向市場傳遞出這樣的信號，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是政策的目標(biāo)，若房價(jià)出現(xiàn)快速上漲，調(diào)控政策將及時(shí)到位，以穩(wěn)定市場預(yù)期。一線城市受政策沖擊明顯，以北京為例今年4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)以來，北京市個(gè)人住房貸款增量曾一度跌至谷底，7月該類貸款增量僅1.6億元。隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來，個(gè)人住房貸款在9月份明顯攀升至54.9億元。然而，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策讓10月的房貸市場提前進(jìn)入嚴(yán)寒。央行營管部11月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份本市個(gè)人住房貸款僅增加11.1億元，同比少增近25億元，少增幅度達(dá)69.1%，環(huán)比驟降43.8億元，降幅達(dá)79.8%。

二、三線城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)雖沒有最直接的和快速的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，但商業(yè)銀行“一刀切”的信貸政策對各地的房貸影響將逐漸顯現(xiàn)，以剛性需求為主導(dǎo)的二、三線城市，房產(chǎn)價(jià)格不會(huì)受政策影響而走入下行通道，但投資或投機(jī)占重要市場份額的城市或地區(qū)房產(chǎn)銷售將受到巨大壓力，價(jià)格漲幅及速度受到影響或有震蕩可能。

盛世豪庭所處的鄂爾多斯市場由于有其市場特殊性（市場調(diào)研報(bào)告中已作分析），房產(chǎn)市場自2006年以來一直持續(xù)著高開發(fā)量和高去化率的高速發(fā)展通道，目前鄂爾多斯的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境基本面良好（市場調(diào)研報(bào)告中已作分析），但投資尤其是房地產(chǎn)投資有過熱趨向，因此本輪政策調(diào)控或?qū)ν顿Y為主導(dǎo)的本地房產(chǎn)市場起到一定的降溫作用，投資成本的高漲使民間資本流向其他行業(yè)或領(lǐng)域。從目前盛世豪庭積累客戶的登記情況來看，自住比例大于投資比例，但登記客戶的實(shí)際情況是大部分都已實(shí)現(xiàn)了首套自主，加之我們的項(xiàng)目定位為高端市場，必然面對相當(dāng)一部分投資需求，因此在房產(chǎn)信貸政策沒有改變跡象前提下，我們的銷售將面臨巨大的壓力。如果在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，一線城市房價(jià)沒有出現(xiàn)回落或明顯的抑制，不排除中央出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，市場受政策影響將變得更加難以識(shí)別。在這樣不斷變化的市場環(huán)境中，我們更應(yīng)審慎地應(yīng)對市場，延展銷售周期，以部分樓座銷售來進(jìn)行先期的市場試水與預(yù)判，以避免短期項(xiàng)目集中上市面臨的巨大政策風(fēng)險(xiǎn)。

此次調(diào)控政策接踵而至，調(diào)控具體、明確，大有將調(diào)控政策進(jìn)行到底的決心。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)清形勢，加快資金周轉(zhuǎn)，努力做大做強(qiáng)。

報(bào)告人：王軍 2010-11-17

第二篇：工商改革后市場監(jiān)管工作面臨的困境

上海代理注冊公司：http://

第三篇：汽車后市廠分析

汽車后市場服務(wù)項(xiàng)目分析

一． 行業(yè)名稱：汽車后市場服務(wù) 二． 項(xiàng)目名稱：汽車維修與配件連鎖 三． 行業(yè)分析

1、市場規(guī)模：

近年來，隨著中國車市的繁榮，中國汽車后市場的規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大。2006年，汽車售后服務(wù)市場規(guī)模為1100億元，同比上升10.50%;2007年增速為13.64%;2008年增速為8.80%;2009年增速為16.91%，規(guī)模達(dá)到1590億元。從政策、市場以及發(fā)展?jié)摿Φ确矫娣治?，中國汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告(2010)認(rèn)為，在“十二五”期間，保守估計(jì)中國汽車售后服務(wù)市場將保持每年8%左右的增速，預(yù)計(jì)汽車售后服務(wù)市場規(guī)模在2011年約為1855億元，到2015年將達(dá)到2523億元左右。（中國部分省2009年私家車保有量 單位：萬輛）

2、行業(yè)現(xiàn)狀：

中國汽車市場的重心一直在整車銷售上，對于汽車后市場的關(guān)注和投入不夠，造成我國汽車后市場的發(fā)展明顯落后于汽車制造業(yè)。不正規(guī)的汽車服務(wù)企業(yè)魚目混珠，嚴(yán)重?cái)_亂了市場秩序，汽車后市場也就形成了“散、亂、差”的局面，而且市場上大多是單兵作戰(zhàn)的小型企業(yè)，很難得到用戶信任，從而促成了今天4S店蓬勃發(fā)展的局面。

3、政策機(jī)會(huì)：

我國相關(guān)的法規(guī)指出：“機(jī)動(dòng)車維修連鎖經(jīng)營企業(yè)總部應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一經(jīng)營方針、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范和價(jià)格的要求，建立連鎖經(jīng)營的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理手冊，加強(qiáng)對連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營行為的監(jiān)管和約束，杜絕不規(guī)范的商業(yè)行為。”

上海、北京、浙江等地紛紛出臺(tái)相關(guān)政策支持快修連鎖的發(fā)展。如上海和浙江先后出臺(tái)的《上海市汽車快修站開業(yè)條件》和《浙江省汽車快修（連鎖）業(yè)戶經(jīng)營條件》。這些政策將積極引導(dǎo)企業(yè)專業(yè)化連鎖經(jīng)營的道路，讓汽修行業(yè)更加規(guī)范化、集中化、品牌化。

4、國內(nèi)汽車服務(wù)模式分析 模式 優(yōu)勢 劣勢 廠家4S店

專業(yè)/質(zhì)量可靠/形象好

價(jià)格高昂/服務(wù)的車型單一（除大修外，留住日常保養(yǎng)的客戶難度較大）個(gè)體修理店 個(gè)體戶運(yùn)營成本低，從而給客戶的服務(wù)費(fèi)用較低 質(zhì)量難以保證/形象差/技術(shù)不專業(yè) 連鎖經(jīng)營服務(wù)店

有品牌形象/統(tǒng)一的價(jià)格和服務(wù)流程/網(wǎng)點(diǎn)多顧客便利 可能無法靈活滿足顧客的個(gè)性化需求以及消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變

四、國外連鎖品牌簡介

有人說美國汽車服務(wù)業(yè)的今天就是中國汽車服務(wù)業(yè)的明天，雖然不能完全預(yù)料，但從中國市場經(jīng)濟(jì)各個(gè)行業(yè)發(fā)展的軌跡來看，基本上都是在沿著美國、日本的路線和模式在發(fā)展，所以借鑒國外行業(yè)品牌的運(yùn)作模式，可以為項(xiàng)目的切入提供有力的參考。

1、PepBoys PepBoys成立于1921年，是美國唯一 一家能為汽車配件市場的整個(gè)四項(xiàng)領(lǐng)域——包括自己動(dòng)手(DIY)、維修服務(wù)(DIFM)、轉(zhuǎn)售(buy-for-resale)和更換輪胎(replacementtires)——提供服務(wù)的配件市場零售與服務(wù)鏈廠商。目前，PepBoys 在 36個(gè)州和波多黎各地區(qū)擁有628家店。但PepBoys的倉庫和配送運(yùn)作組織松散，造成了時(shí)間和金錢的極大浪費(fèi)。同時(shí)，由于缺乏對交付設(shè)備的控制，該公司的出口交付常常被延誤;而無法迅速為運(yùn)營商卸貨，這樣使得其不得不頻頻向進(jìn)口運(yùn)營商支付滯留費(fèi)。要想解決上述問題，該公司需要集成多種應(yīng)用，以清楚了解其流程。因此，PepBoys開始通過縮短交付周轉(zhuǎn)時(shí)間并最大限度地降低不必要的進(jìn)口貨物運(yùn)營商的滯留費(fèi)，改善其倉庫和配送運(yùn)作。

2、AUTOZONE AUTOZONE是世界500強(qiáng)、上市公司、美國領(lǐng)先的汽車配件分銷商，其在美國及墨西哥境內(nèi)共設(shè)有9個(gè)分銷中心，供應(yīng)屬下的4457家基層店銷售。

AUTOZONE以DIY客戶為主要服務(wù)對象，DIY客戶占公司總銷售量的95%以上，其年銷售額在65億美元左右，是美國汽車后市場銷售的第一大公司。

DIY是指購買配件自己動(dòng)手干的方式，在美國非常盛行。金融危機(jī)爆發(fā)后，美國原本換車頻繁的美國消費(fèi)者，明顯放慢了車輛的更新速度，DIY養(yǎng)護(hù)車輛的方式更加流行，AUTOZONE成為了受益者，其銷售額非但沒有受到金融危機(jī)的影響，仍然保持了5.7%的增長。

DIY在我國還比較陌生，AUTOZONE到目前為止也沒有進(jìn)入我國，而以汽車快速消費(fèi)品為主的世界著名連鎖企業(yè)在我國多有嘗試，但都沒有取得成功。代表團(tuán)一行考察AUTOZONE位于賓州Hazelton的第九分銷中心，進(jìn)入該中心必須進(jìn)行安檢，大家就位后，身著工裝的五名接待人員請大家起立，齊呼“誰是最棒的-AUTOZONE！誰是第一位的----顧客！我們時(shí)刻把顧客放到第一位。我們了解我們的產(chǎn)品，我們的商店/物流中心是一流的，我們有最好的產(chǎn)品和合理的價(jià)格”。然后拍手，給人以震撼的感覺。據(jù)了解，美國有兩公司有這樣的口號文化，一個(gè)是沃爾瑪，一個(gè)就是AUTOZONE；AUTOZONE門店員工都把給顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)作為第一任務(wù)，總部1200多人的任務(wù)就是服務(wù)“客戶”——4000多家門店和9個(gè)物流中心，為了表示對門店員工辛勤勞動(dòng)的感謝和支持，總部官方名字叫Store Support Center/門店支持中心，每周一總部所有員工都必須穿制服到門店或者物流中心出差（無論什么時(shí)候，都要穿和基層一樣的制服）；公司非常注重員工激勵(lì)，光不同類別的勛章就有10種以上，這些措施對于在門店及物流中心的一線員工都有很明顯的激勵(lì)效果。安全是溝通的第一個(gè)話題，五位接待人員都身著保護(hù)腰帶（提重物時(shí)保護(hù)腰部用），安全第一不但寫在最醒目的位置，而且落實(shí)在具體細(xì)節(jié)中,這也許就是AUTOZONE獨(dú)到的管理文化。

現(xiàn)代化的分銷管理中心。AUTOZONE第九分銷中心是一年半前剛剛投入使用，該中心庫房面積55000平米，主貨架立體5層，底層是分揀人員方便取貨的位置（貨架設(shè)計(jì)為傾斜式滾輪支撐面，便于貨物自動(dòng)外移）；傳送有兩個(gè)系統(tǒng)，一個(gè)是分揀后自動(dòng)傳送到預(yù)訂車位的傳送系統(tǒng)，另一個(gè)是包裝回收系統(tǒng)；電子信息管理在這里得到了深入具體的應(yīng)用，當(dāng)訂單裝貨指令下達(dá)后，通過耳機(jī)提醒分揀人員。用于上下庫位需要撿取的產(chǎn)品(技術(shù)叫voice pick，用于分揀放在大貨架上的大件產(chǎn)品，分揀人員一般要開著叉車去分揀)；另一個(gè)是分檢小貨架上的產(chǎn)品（技術(shù)叫pick on light，用于分揀小貨架上的小件產(chǎn)品，分揀人員徒步分揀）。將分揀單號輸入電腦后產(chǎn)品所在貨位的貨架會(huì)自動(dòng)亮燈，以提示分揀人員；前面的分揀結(jié)束后，后面的會(huì)自動(dòng)接續(xù)；在庫房當(dāng)中套有一個(gè)獨(dú)立的倉庫，AUTOZONE人員介紹到：這里是化學(xué)危險(xiǎn)品類倉庫，其中有獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)，獨(dú)立的安全門（安全門配有自動(dòng)檔液體門檻裝置），并有嚴(yán)格的管理制度。一個(gè)現(xiàn)代化的分銷中心展現(xiàn)在了代表團(tuán)面前。

高度發(fā)達(dá)的目錄、物流管理系統(tǒng)。在AUTOZONE的基層店，開放貨架里書面目錄可以隨手翻閱查詢，在柜臺(tái)上有電子信息查詢系統(tǒng)，另外還設(shè)有車輛修理資料（配有圖片）專柜，以方便DIY客戶使用；AUTOZONE早在1988就引進(jìn)了電子目錄系統(tǒng)，然后在1996年并購了專門給顧客提供汽車檢測維護(hù)指示的軟件公司ALLDATA，所以其信息管理系統(tǒng)很發(fā)達(dá)。AUTOZONE的網(wǎng)站設(shè)計(jì)為用戶提供了很大的方便，用戶只需在網(wǎng)頁上選擇自己汽車的年代、品牌、車型、發(fā)動(dòng)機(jī)型號等幾個(gè)步驟，就可以看到零部件照片，確認(rèn)是否自己的所需。而這些零部件的照片和零件號是由供應(yīng)商來上傳的，并不是AUTOZONE自己來做，這樣就保證了產(chǎn)品目錄的及時(shí)更新。這種高強(qiáng)度信息化、智能化的龐大運(yùn)作系統(tǒng)，值得我們國內(nèi)汽配行業(yè)深入研究和學(xué)習(xí)。

3、NAPA 2006年，目前世界最大的汽車配件及汽車用品銷售商美國NAPA，在中國汽配、養(yǎng)護(hù)市場巨大潛力的誘惑下，正式宣布進(jìn)入中國，并將以“藍(lán)霸汽配超市連鎖有限公司”——NAPA在中國的惟一代理商這一形象在國內(nèi)亮相，它試圖以重組、整合了中美各方面資源后的嶄新姿態(tài)，在人們面前塑造出一個(gè)全新的“NAPA－中國”形象。藍(lán)霸汽配連鎖超市有限公司總經(jīng)理魏同偉為藍(lán)霸模式的概念做出了一個(gè)比喻——“超市中的沃爾瑪、連鎖中的麥當(dāng)勞。”“超市中的沃爾瑪”意即藍(lán)霸擁有幾乎覆蓋中國市場全部車型系列的零配件，產(chǎn)品類別涵蓋汽車配件、化學(xué)品、油品、輪胎輪轂、工具設(shè)備、汽車精品和飾品等等，同時(shí)由于采用規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的全新采購模式，加盟店將具備非常強(qiáng)的市場價(jià)格競爭能力?！斑B鎖中的麥當(dāng)勞”意即藍(lán)霸將全面應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)漢化后的NAPA模式，采用直營店和特許加盟的方式來快速發(fā)展?fàn)I銷渠道網(wǎng)絡(luò)。NAPA的巨大信心除了對自身優(yōu)勢的自信，還有很大一部分來源于對目前中國汽配市場的現(xiàn)狀分析:汽車用戶在放心4S店質(zhì)量保障、良好服務(wù)的同時(shí)，揪心于其昂貴的價(jià)格；在欣喜于汽配城、路邊修理店的價(jià)格低、快速方便的同時(shí)，擔(dān)憂其產(chǎn)品質(zhì)量是否有保障。而NAPA這種規(guī)范的連鎖經(jīng)營模式的出現(xiàn)，正可以彌補(bǔ)這兩種模式的不足，并逐漸整合最終取而代之。重慶NAPA：

重慶納帕(NAPA)汽車配件發(fā)展有限公司。組建成立于2006年8月8日，現(xiàn)有員工18余人，其中汽車專業(yè)人士6人，市場營銷專業(yè)人才6人。由各類汽車配件行業(yè)專業(yè)人士和高級維修技術(shù)人員構(gòu)成。由美國（NAPA-中國）藍(lán)霸汽配超市連鎖公司總裁—魏同偉先生擔(dān)任公司常年顧問。公司前身為重慶江坊汽車配件經(jīng)營部，也是現(xiàn)納帕公司重要組成部分。公司集配件開發(fā)設(shè)計(jì)、連鎖銷售、維修與技術(shù)服務(wù)為一體的專業(yè)性公司。本公司于2006年9月與美國（NAPA-中國）藍(lán)霸汽配超市連鎖有限公司聯(lián)盟，成為西南地區(qū)汽車零部件獨(dú)家采購商。納帕公司現(xiàn)有經(jīng)營產(chǎn)品范圍：

藍(lán)霸汽配超市：汽車配件、汽車美容產(chǎn)品。油品及潤滑脂、車用化學(xué)品、汽車精品、飾品、汽修、汽保設(shè)備和工具、品牌輪胎、輪轂及輪輞等。福特系列、華晨系列、進(jìn)口件系列、各類進(jìn)口車型的急件訂貨、產(chǎn)品代理系列、多家OEM供應(yīng)商產(chǎn)品。

五、國內(nèi)品牌

1、車奇士

車奇士汽車服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)成立于2006年，公司總部在杭州，是一家以汽車服務(wù)創(chuàng)新為根源、品牌建設(shè)為導(dǎo)向的汽車專項(xiàng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)從事汽車后市場領(lǐng)域服務(wù)模式與實(shí)用技術(shù)的研究、開發(fā)、應(yīng)用、推廣和管理。

公司依托國際化管理平臺(tái)，開展全方位的國際協(xié)作，構(gòu)建以車主為中心，車騎王子門店服務(wù)為平臺(tái)，轎車銷售商、配件（材料）供應(yīng)商、車輛保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為網(wǎng)絡(luò)的全新汽車服務(wù)模式，利用公司卓越的技術(shù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和資源優(yōu)勢，為有車一族提供最專業(yè)、高效、平價(jià)的服務(wù)，營造人車和諧、互惠雙贏的新生活理念與消費(fèi)方式，致力成為國內(nèi)汽車后市場專項(xiàng)服務(wù)的領(lǐng)跑者。

公司擁有國內(nèi)（外）汽車服務(wù)行業(yè)及連鎖經(jīng)營管理資深的技術(shù)、管理專家20余人，管理、技術(shù)骨干60余人，形成一個(gè)強(qiáng)大的專業(yè)核心團(tuán)隊(duì)，并建有多個(gè)一流的技術(shù)研發(fā)中心和培訓(xùn)中心，積極汲取、消化國際汽車服務(wù)行業(yè)先進(jìn)的技術(shù)和理念，密切跟蹤行業(yè)的前沿信息，不斷培育汽車專項(xiàng)服務(wù)的新亮點(diǎn)。

至2009年，公司首推的漆面快修服務(wù)店以“專業(yè)、高效、環(huán)保、貼心”的核心理念，樹立快修行業(yè)“車漆快修專家”的專業(yè)形象，為國內(nèi)中高檔車主提供優(yōu)質(zhì)、高效、快捷的高品質(zhì)服務(wù)，經(jīng)過三年成功運(yùn)作，形成以浙江為中心逐步向周邊省份發(fā)展的連鎖網(wǎng)絡(luò)，門店達(dá)130余家，為車主提供方便、快捷的服務(wù)，受到業(yè)內(nèi)人士、城市車主的信任和關(guān)注，美譽(yù)度、知名度、信任度得到很大提升，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。市場網(wǎng)絡(luò)：已在浙江、上海、江蘇、山東、福建、河南、湖北、四川、廣西等地共開設(shè)130家店面。

主要業(yè)務(wù)：專項(xiàng)漆面快修 ——以快為特色，打造一流的快修技術(shù)體系。采用先進(jìn)的干磨系統(tǒng)，專業(yè)的調(diào)色噴涂技術(shù)，并以”專業(yè)、高效、環(huán)保、貼心“的核心理念，樹立快修行業(yè)”車漆快修專家“的形象，成為國內(nèi)汽車專項(xiàng)服務(wù)領(lǐng)域最專業(yè)、最可信賴、最具影響力的品牌。

2、馳耐普

馳耐普汽車美容養(yǎng)護(hù)連鎖總部1997年在北京成立，是汽車后續(xù)服務(wù)業(yè)中首批“中國連鎖協(xié)會(huì)會(huì)員單位”。連鎖總部成立以來，一直致力于發(fā)展中國汽車美容養(yǎng)護(hù)服務(wù)事業(yè)，在全國范圍內(nèi)建設(shè)汽車美容養(yǎng)護(hù)連鎖服務(wù)體系。公司先后與美國最大汽車用品商——美國殼牌公司旗下的彭澤爾.奎克.斯達(dá)特公司和霍尼韋爾旗下的英國豪特.勞埃得公司合作，先后引進(jìn)美國“馳耐普SNAP”和英國“賽夢娜Simoniz”兩大國際知名品牌的系列汽車美容養(yǎng)護(hù)產(chǎn)品，并借鑒國外汽車美容養(yǎng)護(hù)的先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，按照國際領(lǐng)先的汽車美容養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，通過連鎖經(jīng)營的方式為我國數(shù)百萬的汽車用戶服務(wù)。2003年，西藏日喀則店的加盟，從而使馳耐普加盟連鎖體系遍及全國。

馳耐普經(jīng)過多年的發(fā)展，企業(yè)不斷成熟壯大，目前已形成集研發(fā)、連鎖、營銷、服務(wù)為一體的現(xiàn)代綜合型企業(yè)。連鎖總部設(shè)有十部一室兩中心，現(xiàn)有加盟連鎖店投資顧問11人（其中專家級三人），營運(yùn)經(jīng)理10人，技術(shù)培訓(xùn)及項(xiàng)目開發(fā)工程師6人，店長級技術(shù)人員20人，一級技師30人，技師46人，技工95人。大專以上學(xué)歷占95%，整個(gè)公司團(tuán)隊(duì)朝氣蓬勃，平均年齡26歲，擁有員工200多人。高素質(zhì)的人才和強(qiáng)勁的創(chuàng)新能力，使馳耐普具備了國內(nèi)領(lǐng)先的技術(shù)研發(fā)能力和連鎖經(jīng)營管理水平，在汽車美容養(yǎng)護(hù)行業(yè)享有很高的聲譽(yù)和極好的商業(yè)信譽(yù)。

經(jīng)過馳耐普人不懈的奮斗，企業(yè)正迅速朝著現(xiàn)代化、科技化、多元化方向發(fā)展。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，馳耐普還將進(jìn)一步壯大實(shí)力，拓展服務(wù)領(lǐng)域，在全國各地建立大型汽車綜合服務(wù)站，為廣大車主提供全方位、多元化的服務(wù)。

六．運(yùn)營管理

1、業(yè)務(wù)范圍：維修和配件。維修包括噴漆、鈑金、常規(guī)保養(yǎng)、修理、大修等；配件銷售和安裝；汽車裝飾包括貼模、內(nèi)飾設(shè)計(jì)與經(jīng)銷、個(gè)性彩繪和車貼、音響裝配等。

2、運(yùn)營規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化

1）標(biāo)準(zhǔn)的CI識(shí)別體系，從裝修風(fēng)格、外立面、標(biāo)準(zhǔn)色、LOGO、員工服裝等都要高度統(tǒng)一。

2）服務(wù)項(xiàng)目、配件價(jià)格、員工分工等，都有標(biāo)準(zhǔn)的流程和監(jiān)控程序。

3）配件產(chǎn)品超市化，顧客可以根據(jù)自己的車型自主選擇配件，也可以尋求客戶顧問的意見，為顧客選擇最合適的產(chǎn)品和服務(wù)。

3、經(jīng)營理念：專業(yè)、貼心、性價(jià)比高。

4、店面形態(tài)：

1）公司自建直營店，作為連鎖品牌店的形象展示，與配件廠家達(dá)成供貨與服務(wù)合作，以低成本、高形象、優(yōu)質(zhì)服務(wù)作為競爭優(yōu)勢。

2）整合個(gè)體經(jīng)營戶，以加盟合作的形式納入企業(yè)統(tǒng)一管理，統(tǒng)一形象、流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按年繳納公司一定的管理費(fèi)和品牌使用費(fèi)。

5、營銷方式

1）會(huì)員制營銷：顧客辦理會(huì)員鉑金卡，可享受消費(fèi)累積獎(jiǎng)勵(lì)，如一年內(nèi)累積消費(fèi)達(dá)3000元，可獲贈(zèng)200元加油卡一張；消費(fèi)達(dá)5000元，可獲贈(zèng)座椅墊一套。2）店內(nèi)設(shè)置按摩椅、上網(wǎng)等免費(fèi)服務(wù)，讓顧客省去等待的煩惱。3）客戶俱樂部：組織客戶自駕游等活動(dòng)。

6、品牌宣傳

1）確立個(gè)性的和易于記憶的廣告語 如：×× 車之家 愛無限 ×× 愛車體貼專家 ×× 呵護(hù) 像嬰兒一般

2）為客戶免費(fèi)貼個(gè)性車貼，上面巧妙體現(xiàn)公司品牌名稱。3）制作宣傳片在店內(nèi)播放。4）投放出租車LED廣告

第四篇：豬苓價(jià)滑 后市堪憂![范文模版]

豬苓價(jià)滑后市堪憂！

2016年3月25日星期五

豬苓，在去年有新貨產(chǎn)出之際，價(jià)格行情小幅度下滑，有藥商反映，其主要原因就是家種貨源增多，采購商家力度不大，貨源走銷不佳，導(dǎo)致價(jià)格略滑。按此發(fā)展，豬苓家種情況恐不容樂觀??！

豬苓，我國常用的菌類藥材，已有2000多年的藥用歷史，野生資源分布廣泛。近年來發(fā)現(xiàn)豬苓多糖和水溶葡聚糖等有效成分具有抗癌作用，開發(fā)的新 藥用于肺癌、肝癌、胃腸癌等病臨床治療。該品本是野生品種，但由于豬苓用途拓寬，市場需求不斷增加，而有限的野生資源日益減少，于是近年來在河南、陜西等 產(chǎn)區(qū)已經(jīng)有人工栽培。

家種技術(shù)成熟得到了大力的發(fā)展

家種豬苓主要以陜西、甘肅為主，河南的西峽、四川的九寨溝等其他地區(qū)都有在大力發(fā)展，只是人工栽培技術(shù)要求高。豬苓在10多年前產(chǎn)不足需的情況 下，就開始發(fā)展家種了，雖然很多地區(qū)試種都不成功，但是像陜西、河南這些地方，經(jīng)過多年實(shí)踐，種植技術(shù)已經(jīng)很成熟了。因此家種貨源逐漸增加未來將會(huì)沖擊市 場。

陜西西安灞橋產(chǎn)區(qū)近日正是豬苓栽培階段

近日產(chǎn)地藥商陜西西安灞橋區(qū)的楊老板向小編反映，這幾天正是栽培豬苓的時(shí)候，豬苓的栽培時(shí)間最好的就是在春季3-4月或者秋季的7-8月，這時(shí)豬苓正度過休眠期進(jìn)入生長期，蜜環(huán)菌也處于生長期，兩者可相互建立良好的共生關(guān)系。

中間白色的是豬苓生長了一年的樣子。據(jù)了解，該品為多年生真菌，生長周期略長，一般經(jīng)過2個(gè)生長季節(jié)才可采挖，采挖分春、秋季進(jìn)行，最好于休眠期采挖，一般是10月底至第二年的4月初，因?yàn)橐荒曛械?-6月和9-10月為豬苓菌絲的活躍生長期。

豬苓產(chǎn)地價(jià)格波動(dòng)情況

豬苓在大力發(fā)展家種的時(shí)候，產(chǎn)地的價(jià)格行情又是怎樣的呢?下圖是去年部分產(chǎn)區(qū)豬苓的價(jià)格走勢情況。

從上圖不難看出，在去年5月中旬，各個(gè)產(chǎn)地的豬苓統(tǒng)貨價(jià)格下滑明顯，當(dāng)時(shí)各產(chǎn)地情況如下：

陜西漢中豬苓價(jià)續(xù)滑 當(dāng)?shù)卣a(chǎn)新，前去購買鮮貨的種植戶較多，但對種苗的質(zhì)量要求較高，導(dǎo)致種苗的價(jià)格與2014年同期明顯降低，當(dāng)時(shí)鮮貨售價(jià)在120元。干貨庫存不豐，產(chǎn)區(qū)成交量少，價(jià)格持續(xù)走低，九成半干左右的統(tǒng)貨價(jià)格在230元。

陜西安康豬苓價(jià)滑

受前幾年高價(jià)刺激，家種產(chǎn)量增加，新貨陸續(xù)應(yīng)市，但商家購買力度不強(qiáng)，貨源走銷遲緩，價(jià)格行情下滑，全干統(tǒng)貨售價(jià)在250元左右。

甘肅文縣豬苓走緩

尋貨商家不多，貨源走動(dòng)緩慢，價(jià)格行情不理想，統(tǒng)貨成交價(jià)在280元，當(dāng)?shù)赜兴幧滩⒉豢春煤笫小?/p>

云南昭陽區(qū)豬苓走銷不暢

產(chǎn)地野生資源逐年減少，農(nóng)戶采挖積極性不高，加之前來產(chǎn)地購貨商家較少，貨源走動(dòng)不暢，行情隨之下滑，野生好統(tǒng)個(gè)部分持貨商要價(jià)在260元上下。

河南南陽西峽豬苓價(jià)滑

持貨商出價(jià)較高購貨商不愿購買，近期貨源走動(dòng)不快，價(jià)格較前期稍顯下滑，全干統(tǒng)貨售價(jià)在210元左右。

綜上所述，在去年5月左右，豬苓產(chǎn)出，家種量大，產(chǎn)地持貨商高價(jià)售出，但購貨商家并不買賬，導(dǎo)致后來行情下滑。近段時(shí)間，豬苓的價(jià)格仍然不容樂觀，產(chǎn)地價(jià)格走低，持貨商積極出售貨源，面對較大庫存的家種豬苓，持貨商積極尋找銷路。

供需情況

在豬苓家種資源大量產(chǎn)出的時(shí)候，供需平衡么?豬苓在全國的每年需求量在1300噸左右，近年有研究發(fā)現(xiàn)，豬苓提取物豬苓多糖對于抗腫瘤作用明 顯，臨床用于肺癌，對白血病患者可減少出血和感染，減輕化療的某些不良反應(yīng)，并可延長患者生存期，這些研究發(fā)明都極大了提高了豬苓的需求量。

家種的豬苓主要以陜西、甘肅為主，產(chǎn)量在500噸以上，近年來大力在發(fā)展家種，并逐漸形成規(guī)模，產(chǎn)量在逐漸增多。

目前來說，野生資源在不斷縮小，家種資源在不斷擴(kuò)大，但是需求量并沒有跟上產(chǎn)量的步伐。該品主要還是藥廠用來做提取較多，雖近年來有較大的發(fā) 現(xiàn)，但并沒有達(dá)到需要大量的藥材資源投入的地步，可以說暫時(shí)是供需平衡，如果按照目前的家種種植發(fā)展趨勢來說，不排除未來可能會(huì)供大于求。

綜述：

在高價(jià)位的刺激下，家種大力發(fā)展，新貨大量應(yīng)市，價(jià)格必然會(huì)下跌，這是預(yù)料之中的事情。目前來說需求量并沒有急劇攀升，而大量的家種資源產(chǎn)出，也是導(dǎo)致價(jià)格下滑的原因之一，加之該品種植成本較高，生長周期較長，產(chǎn)量不穩(wěn)定，預(yù)計(jì)后市行情可能會(huì)觸碰成本線，有藥商并不看好該品，后市堪憂！

第五篇：2012年鋼材市場分析及后市展望

2012年鋼材市場分析及后市展望2012年鋼鐵行業(yè)虧損加劇

1.1 行業(yè)出現(xiàn)十年來最嚴(yán)重虧損

我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩，讓迅速發(fā)展的我國鋼鐵行業(yè)受到強(qiáng)烈沖擊，行業(yè)深層次問題相繼暴露，盈利急轉(zhuǎn)直下，行業(yè)形勢發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

今年以來鋼鐵行業(yè)營業(yè)收入減少，成本增加。據(jù)我國鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，1-10月大中型鋼鐵企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入29401.4億元，同比下降6.52%；銷售成本27758.07億元，同比下降4.29%；期間費(fèi)用(包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用)1834.33億元，同比增長7.70%。

同時(shí)，鋼鐵行業(yè)虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大，同比由盈變虧。1-10月虧損企業(yè)虧損額289.23億元，同比增長29倍，虧損面39%，同比增加32.26個(gè)百分點(diǎn)，盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤為虧損52.23億元，而上年同期為盈利849.2億元。

1.2 下游需求銳減是鋼鐵行業(yè)危機(jī)根源

鋼材需求下行與粗鋼產(chǎn)能的持續(xù)增長形成鮮明對比，訂單不足，導(dǎo)致鋼鐵企業(yè)今年經(jīng)營困難、效益大幅下降。

房地產(chǎn)投資在調(diào)控大背景下不斷放緩，1-11月增速降至16.7%，基礎(chǔ)建設(shè)投資在進(jìn)入下半年后有所好轉(zhuǎn)，但全年投資增速降至20%左右，為近年較低水平。與建筑業(yè)相比，工業(yè)更為慘淡，1-11月全國規(guī)模以上工業(yè)增加值增速僅10.0%左右，機(jī)械行業(yè)中工程機(jī)械增速大幅下滑，汽車產(chǎn)銷增速僅6.5%，家電中部分產(chǎn)品出現(xiàn)負(fù)增長。與前兩年相比，2012年用鋼行業(yè)明顯缺乏亮點(diǎn)，導(dǎo)致整體需求處于偏弱格局，成為抑制今年鋼鐵行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

2012年1-11月，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）326236億元，同比名義增長20.7%，增速與1-10月持平。從環(huán)比看，11月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長1.26%。

1-11月，我國鋼鐵工業(yè)固定資產(chǎn)累計(jì)投資5946億元，同比增長6.54%，環(huán)比下降

1.3個(gè)百分點(diǎn)。

對比來看，特鋼、鐵礦石等行業(yè)也遭遇了下游需求下滑的嚴(yán)冬，企業(yè)盈利出現(xiàn)了不同程度的下滑，但部分企業(yè)依然有利潤，整體表現(xiàn)依然略好于一般鋼鐵企業(yè)。中高端鋼管的下游用戶主要是能源行業(yè)，受經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)影響較小。今年以來能源行業(yè)投資不斷加速，帶動(dòng)中高端鋼管的訂單狀況良好，部分公司明顯受益，相對于其他鋼鐵企業(yè)而言，鋼管公司的經(jīng)營狀況相對較好。2013年期待投資拉動(dòng)需求，行業(yè)前景仍不樂觀

2.1 產(chǎn)能增長勢頭依然難遏制

2012年國內(nèi)粗鋼產(chǎn)量快速增長，并在4月日均產(chǎn)量創(chuàng)201.9萬t新高，全年粗鋼產(chǎn)量預(yù)計(jì)為7.1億t，較2011年的6.83億t增加3.95%。產(chǎn)能仍將是制約整個(gè)鋼鐵行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，考慮整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳、鋼市難以出現(xiàn)根本性好轉(zhuǎn)以及鋼廠盈利困難等因素，產(chǎn)能釋放將受到影響，預(yù)計(jì)2013年粗鋼產(chǎn)量為7.3億-7.4億t，較2012年增加2%-3%。

粗鋼產(chǎn)量水平持續(xù)居高不下。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-11月全國累計(jì)鋼材產(chǎn)量分別為87041萬t，同比增長7.2%，仍處于較高水平。

2.2 房地產(chǎn)和鐵路投資是明年需求恢復(fù)的關(guān)鍵

鐵路基建重啟，明年或達(dá)6000億元。1-11月，鐵路運(yùn)輸業(yè)固定資產(chǎn)投資為4636億元，同比增長0.9%，出現(xiàn)投資增速回升。按照“十二五”建設(shè)目標(biāo)，年均需完成鐵路建設(shè)投資4333億元，約可拉動(dòng)粗鋼需求1386萬t。

房地產(chǎn)投資開始回穩(wěn)，調(diào)控政策基調(diào)短期難以改變。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比名義增長16.7%，增速比1-10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積162413萬m2，下降7.2%，降幅比1-10月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)預(yù)期加強(qiáng)。“十二五”期間，中央計(jì)劃新建保障性的住房總共是3600萬套，而至“十二五”末期，全國城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋率要提高到20%以上，將持續(xù)拉動(dòng)鋼材需求。

預(yù)計(jì)2013年我國經(jīng)濟(jì)小幅回升，穩(wěn)定增長，投資仍將是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿?，但投資結(jié)構(gòu)有望優(yōu)化，鋼材需求或?qū)⑿》鲩L。國內(nèi)鋼材需求將在2012年的基礎(chǔ)上小幅增長2%左右，需求總量約6.9億t。

2.3 供求關(guān)系仍未改善，庫存總體維持高位

今年以來社會(huì)庫存也保持高位震蕩，并沒有顯著的“去庫存”。在產(chǎn)量高速增長、大部分終端行業(yè)需求增速放緩的背景下，庫存總體在1400萬-1800萬t的范圍內(nèi)波動(dòng)，近兩年庫存大體相當(dāng)。

流通市場庫存向鋼廠轉(zhuǎn)移趨勢明顯，也折射出流通行業(yè)加速洗牌。從企業(yè)庫存情況看，今年初中鋼協(xié)會(huì)員企業(yè)產(chǎn)成品鋼材庫存超過1000萬t，以后基本上是逐月上升，到7月底達(dá)到最高值1418萬t。10月中旬重點(diǎn)大中型鋼鐵企業(yè)鋼材庫存總量為1104萬t，盡管較7月最高值下降了22%，但仍處于近年較高水平。貿(mào)易商受信貸問題困擾，“蓄水池”作用大幅削弱。

我國鋼材進(jìn)出口情況總體穩(wěn)定。據(jù)海關(guān)快報(bào)統(tǒng)計(jì)，1-10月，我國累計(jì)出口鋼材4578萬t，同比增長11.8%；累計(jì)進(jìn)口鋼材1155萬t，同比下降12.2%。預(yù)計(jì)全年鋼材出口量在4500萬t左右，與去年大體相當(dāng)；預(yù)計(jì)全年進(jìn)口在1200萬t左右，相比去年同期下降10.4%。

2.4 全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍在繼續(xù)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)有企穩(wěn)跡象

全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍在繼續(xù)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)有企穩(wěn)跡象。國際貨幣基金組織（IMF）10月9日公布全球經(jīng)濟(jì)預(yù)測數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2013年全球?qū)嶋HGDP增長率為3.6%，比7月時(shí)的預(yù)測值下調(diào)了0.3個(gè)百分點(diǎn)，但對我國的2013年預(yù)測值仍高于2012年。

三季度GDP降幅明顯收窄，環(huán)比增速繼續(xù)上升，經(jīng)濟(jì)增長呈現(xiàn)觸底回升跡象。我國經(jīng)濟(jì)面臨結(jié)構(gòu)性和周期性調(diào)整兩大難題，7%-8%左右的GDP增速將成為常態(tài)。我國三季度GDP同比增長7.4%，近兩個(gè)月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已有向好跡象。預(yù)計(jì)四季度經(jīng)濟(jì)增速預(yù)計(jì)為7.6%，而全年增速為7.5%左右。

2.5 鋼市起點(diǎn)較低，明年改善空間大

鋼價(jià)已接近極度低迷。9月初，中鋼協(xié)CSPI國內(nèi)鋼材綜合價(jià)格指數(shù)曾跌破99，是2009年6月以來的最低點(diǎn)，截止12月初，鋼材綜合價(jià)格指數(shù)上升到104，上升了5個(gè)點(diǎn)。鋼材價(jià)格雖然有所回升，但增幅很小，仍然處于較低水平。

鐵礦石價(jià)格承壓下滑。在年初小幅上漲后一路下滑，8月皮爾巴拉粉礦到岸平均價(jià)格131美元/t，較2011年的170美元/t下降22.9%；1-10月累計(jì)均價(jià)為1658元/t，較2011年均價(jià)（1933元/t）下降14.2%。

鋼鐵企業(yè)成本情況將逐步改善，但難一蹴而就。國內(nèi)外鐵礦石產(chǎn)能、產(chǎn)量穩(wěn)步增長，價(jià)格長期來看將處于下降通道。1-10月我國鐵礦石原礦產(chǎn)量達(dá)到10.9億t，同比增長16.2%，預(yù)計(jì)全年有望達(dá)到15億t左右。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)新增礦石產(chǎn)能超過

4.5億t，且多為大型礦山項(xiàng)目，三大礦山中淡水河谷有近1億t產(chǎn)能計(jì)劃于2013年建成投產(chǎn)，力拓計(jì)劃于2013年投產(chǎn)的產(chǎn)能則達(dá)2億t。盡管有消息報(bào)道三大礦山擴(kuò)建計(jì)劃有可能放緩，但是，全球粗鋼新增產(chǎn)能相對有限，加之受制于整體實(shí)體經(jīng)濟(jì)低速增長，鐵礦石供需關(guān)系有望改善，預(yù)計(jì)2013年平均價(jià)格將在120美元/t左右。