第一篇：資產(chǎn)管理學(xué)習(xí)心得

學(xué)習(xí)心 得

為了幫助全體人員盡快學(xué)習(xí)掌握資產(chǎn)管理相關(guān)理論和業(yè)務(wù)知識(shí)，提高理財(cái)能力，增強(qiáng)綜合素質(zhì)，轉(zhuǎn)換角色，使人員早日進(jìn)入狀態(tài)，中心于2011年4月6日舉辦了資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，利用三天半的時(shí)間對(duì)員工進(jìn)行脫產(chǎn)培訓(xùn)，通過(guò)培訓(xùn)明確了工作職責(zé)，清晰了工作思路，使我對(duì)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理有了新的認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)到加強(qiáng)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理的必要性。

根據(jù)《行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理辦法》規(guī)定：行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)，是指由行政事業(yè)單位占有、使用的，在法律上確認(rèn)為國(guó)家所有的，能以貨幣計(jì)量的各種經(jīng)濟(jì)資源的總和。其構(gòu)成包括國(guó)家撥給行政事業(yè)單位的資產(chǎn)，行政事業(yè)單位按照國(guó)家政策規(guī)定運(yùn)用國(guó)有資產(chǎn)組織收入形成的資產(chǎn)，以及接受捐贈(zèng)和其他經(jīng)法律確認(rèn)為國(guó)家所有的資產(chǎn)。其表現(xiàn)形式為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、對(duì)外投資、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

1998年政府機(jī)構(gòu)改革，將行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)從國(guó)資局管理體系中分離出來(lái)，管理行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的部門改為由財(cái)政分散型管理，這對(duì)管好、用好資產(chǎn)，提高使用效率、加強(qiáng)監(jiān)督、杜絕浪費(fèi)起到了積極作用。但是，從目前行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理的實(shí)際情況看，仍存在許多問(wèn)題，不能適應(yīng)建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求。

一是管理體制不順，職責(zé)不清。行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)出資人代表的職責(zé)由多個(gè)部門分別行使，出資人統(tǒng)一代表不明確，管人、管事、管資產(chǎn)相脫節(jié)，影響了對(duì)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的有效監(jiān)管。

二是管理手段落后，效能不高。行政手段仍然主導(dǎo)，與市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制之間尚未形成有機(jī)結(jié)合，資產(chǎn)使用的職責(zé)機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制和效績(jī)?cè)u(píng)價(jià)機(jī)制缺乏，許多該處置的資產(chǎn)得不到及時(shí)處置。受部門利益的驅(qū)動(dòng)各單位不斷向財(cái)政要錢投資興建或購(gòu)置資產(chǎn)，造成資產(chǎn)的低效使用，影響資產(chǎn)管理效能，影響行政事業(yè)單位的運(yùn)轉(zhuǎn)效率。

三是資產(chǎn)配置不當(dāng)，浪費(fèi)嚴(yán)重。行政事業(yè)單位資產(chǎn)主要屬于非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，不計(jì)成本、不計(jì)盈虧，長(zhǎng)期以來(lái)使用單位只重視占有、使用和處置資產(chǎn)，卻忽視了資產(chǎn)與財(cái)務(wù)的統(tǒng)一管理。資產(chǎn)的購(gòu)建預(yù)算掌握在各單位手中，造成資產(chǎn)實(shí)際占用權(quán)、處置權(quán)等全部落在各個(gè)占用單位，不能使資產(chǎn)合理配置，形成嚴(yán)重浪費(fèi)。

四是產(chǎn)權(quán)管理不嚴(yán)，資產(chǎn)流失。部分資產(chǎn)不能進(jìn)行評(píng)估，無(wú)法入賬，形成產(chǎn)權(quán)證外資產(chǎn)。對(duì)于已經(jīng)報(bào)廢和已作處置的資產(chǎn)也不及時(shí)地進(jìn)行調(diào)賬，造成賬外資產(chǎn)數(shù)量巨大，賬賬不符，賬實(shí)不符。國(guó)有資產(chǎn)所有者“虛位”與“空位”并存，導(dǎo)致行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)長(zhǎng)期被外單位占用、資產(chǎn)流失等。

五是制度建設(shè)滯后，管理不規(guī)范?，F(xiàn)有的《行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理辦法》主要是針對(duì)存量資產(chǎn)的管理，而對(duì)資產(chǎn)形成這樣一個(gè)重要環(huán)節(jié)缺少有效規(guī)范。國(guó)有資產(chǎn)管理法律、法規(guī)以及政策、措施建設(shè)，滯后于資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量、結(jié)構(gòu)的變化。有的資產(chǎn)配備辦法和標(biāo)準(zhǔn)已沿用多年，有的資產(chǎn)尚無(wú)有效的管理辦法，沒(méi)有根據(jù)改革發(fā)展形勢(shì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求，適時(shí)建立和完善法規(guī)、規(guī)章，造成資產(chǎn)管理不規(guī)范。這些問(wèn)題的存在，源于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的弊端尚未完全消除，資產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制和管理體制的不適應(yīng)和不完善。它影響到資產(chǎn)的有效監(jiān)管、合理配置，造成使用效能不高，浪費(fèi)和流失嚴(yán)重。解決這些問(wèn)題，必須進(jìn)一步完善國(guó)有資產(chǎn)管理體制改革，健全非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的監(jiān)管制度，建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求的新型的行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理體制。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)心得

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)心得

這學(xué)期我本著想免修下學(xué)期的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)跨專業(yè)選了潘老師資產(chǎn)評(píng)估這門課，潘老師深入淺出的講解方式讓我加深了資產(chǎn)評(píng)估的了解，受益匪淺。雖然課程學(xué)習(xí)已結(jié)束，但是潘老師給我們的理論知識(shí)以及實(shí)踐知識(shí)一定會(huì)對(duì)我們知識(shí)面的拓展起到重要的作用與影響。

下面簡(jiǎn)單介紹下我在資產(chǎn)評(píng)估中學(xué)到的內(nèi)容。

通過(guò)一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，我知道了什么是資產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估有什么規(guī)則，評(píng)估的方法有哪些。資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估規(guī)則有以下幾個(gè)：1．資產(chǎn)評(píng)估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任；2．資產(chǎn)評(píng)估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行；3．資產(chǎn)評(píng)估必須遵循適用的原則；4．資產(chǎn)評(píng)估必須符合規(guī)定的評(píng)估程序和標(biāo)準(zhǔn)；5．資產(chǎn)評(píng)估必須運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)常使用的方法有收益法、成本法、市場(chǎng)法。是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。市場(chǎng)法是利用我國(guó)現(xiàn)行市場(chǎng)上同樣或類似與被估值的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析對(duì)參考的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的分析，而做出的價(jià)格調(diào)整。然而三種方法有各自的使用條件。

通過(guò)一個(gè)學(xué)期的學(xué)期的學(xué)習(xí)，我懂得了什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及它的重要性。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國(guó)有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。通過(guò)一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，我學(xué)到許多資產(chǎn)評(píng)估的方法。比如機(jī)器設(shè)備評(píng)估的計(jì)算方法、房地產(chǎn)評(píng)估的計(jì)算方法、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)算方法、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估方法等，這大大增強(qiáng)了我的實(shí)務(wù)操作能力，對(duì)以后的工作大有好處。

通過(guò)一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，讓我深刻感受到了潘老師以及呂老師的強(qiáng)烈的責(zé)任感以及豐富的教學(xué)方法，對(duì)課程的講授始終都是本著從學(xué)生的具體情況出發(fā)，并結(jié)合課堂討論、學(xué)生進(jìn)行演講等豐富多彩的教學(xué)方法，讓我們都學(xué)習(xí)到了不少新的知識(shí)。在這里深深感謝潘老師

學(xué)號(hào)：40903008

姓名：唐剛 專業(yè)：財(cái)政學(xué)

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)心得

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)學(xué)習(xí)心得

首先，很榮幸這學(xué)期能夠跨專業(yè)選到潘老師的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)課程。我是一名來(lái)自金信實(shí)驗(yàn)班的學(xué)生，由于想要修雙學(xué)位所以跨專業(yè)選了幾門和本專業(yè)沒(méi)有太大相關(guān)性的課程，在最初跨專業(yè)選課時(shí)大家都有很大的盲目性，第一周去聽(tīng)下覺(jué)得哪個(gè)好就選哪個(gè)。一位同學(xué)向我推薦了資產(chǎn)評(píng)估這門課程，我來(lái)聽(tīng)的第一堂課就被老師深入淺出的教學(xué)方式以及老師豐富的理論實(shí)踐所吸引，果斷選上這門課還向室友做了推薦共同來(lái)學(xué)習(xí)本門課程。（有一位以前的同學(xué)還因?yàn)闆](méi)有選課名額旁聽(tīng)了一個(gè)學(xué)期的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)）

在這門課程中，自己確實(shí)學(xué)習(xí)到了很多的概念知識(shí)，我掌握了資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的基本概念和基本方法，了解了機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估以及企業(yè)價(jià)值等評(píng)估的流程和相關(guān)方面的知識(shí)。通過(guò)一學(xué)期的學(xué)習(xí)，我覺(jué)得資產(chǎn)評(píng)估學(xué)這門課程是一門注重理論與實(shí)踐相結(jié)合的課程，沒(méi)有充足的理論知識(shí)無(wú)法做好評(píng)估，而由于評(píng)估對(duì)象的不同特點(diǎn)以及各種外界因素的影響，光有理論知識(shí)也不能很好的對(duì)一個(gè)資產(chǎn)進(jìn)行合理的評(píng)價(jià)。課堂上，老師為我們提供了許多現(xiàn)實(shí)的甚至貼近生活的案例，這就為我們學(xué)習(xí)這們門課程提供了充足的資料，關(guān)于老師的授課方式方面我非常喜歡，潘老師給我們的知識(shí)并不會(huì)像某些老師那樣一味的灌輸知識(shí)，好像這個(gè)東西就必須是這樣，不這樣就是錯(cuò)的感覺(jué)，老師很注重同學(xué)們自己的思考，在教授基本知識(shí)的同時(shí)，給大家展示事實(shí)案例，引導(dǎo)大家對(duì)產(chǎn)生的問(wèn)題的思索，然后再進(jìn)行點(diǎn)撥。這種方式真的很好，我覺(jué)得所謂大學(xué)生，不該像高中那樣應(yīng)試教育僅僅為了一個(gè)分?jǐn)?shù)而學(xué)習(xí)，分?jǐn)?shù)限制了學(xué)生的獨(dú)立思考，也限制了老師的一些講課方式。我一直覺(jué)得，大學(xué)應(yīng)該是一個(gè)學(xué)習(xí)思想的過(guò)程。

潘老師的期末審核方式很合理，文字計(jì)算題鞏固同學(xué)們掌握的基本知識(shí)，課堂展示又培養(yǎng)了同學(xué)們的合作和實(shí)踐能力。在我和室友準(zhǔn)備展示的過(guò)程中，我們?yōu)榱烁玫赝瓿烧故咀隽撕芏鄿?zhǔn)備，還為一些不恰當(dāng)?shù)牡胤竭M(jìn)行了激烈的爭(zhēng)吵，不過(guò)最后完成時(shí)感覺(jué)確實(shí)有了一些收獲，在準(zhǔn)備過(guò)程中還得到了老師在百忙之中的指導(dǎo)，真的很感謝老師！

關(guān)于老師的授課，我希望能夠提一點(diǎn)自己小小的建議，就是老師在整個(gè)學(xué)期課程中，可以安排一次真正的企業(yè)評(píng)估實(shí)踐，因?yàn)槿绻詫W(xué)生個(gè)人的話很難說(shuō)走訪一個(gè)企業(yè)來(lái)進(jìn)行評(píng)估，利用周末時(shí)間帶同學(xué)們參觀一些企業(yè)然后讓大家分工來(lái)做一個(gè)基本的企業(yè)價(jià)值評(píng)估展示，這樣，就大大加深了理論和實(shí)踐的結(jié)合力度，相信大家對(duì)知識(shí)的掌握也會(huì)更好。

一學(xué)期的學(xué)習(xí)，在老師的引導(dǎo)下，學(xué)會(huì)了很多知識(shí)，不只是課堂上，更多的是生活上以及精神上的充實(shí)，由于專業(yè)的不同，以后學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估類的課程機(jī)會(huì)可能很少，但是我相信一定會(huì)在生活中遇到大大小小這方面的問(wèn)題，那我這學(xué)期所學(xué)的東西也將有很大的用處。最后還是由衷感謝老師這學(xué)期的悉心教導(dǎo)!

2013年12月17日

第四篇：資產(chǎn)管理

固定資產(chǎn)管理制度

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□ 總 則

第一條 目的為加強(qiáng)固定資產(chǎn)的保管及使用管理，特制定本規(guī)定。

第二條 范圍

本規(guī)則所稱固定資產(chǎn)包括土地、房屋及建筑物、機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、馬達(dá)儀表、工具、什項(xiàng)設(shè)備(各公司自分事務(wù)性什項(xiàng)設(shè)備及機(jī)電性什項(xiàng)設(shè)備)等。

第三條 會(huì)計(jì)科目列帳原則

前項(xiàng)固定資產(chǎn)，耐用年數(shù)在二年以下，不具生產(chǎn)性，未超過(guò)一定金額者(各公司自訂)應(yīng)以費(fèi)用科目列帳，而不得以固定資產(chǎn)科目列帳。

第四條 管理部門

固定資產(chǎn)按下列類別，由各公司指定部門負(fù)責(zé)管理，其管理及保養(yǎng)細(xì)則由各公司管理部門會(huì)同使用部門自行制定之。

(一)土地、房屋及建筑物、運(yùn)輸設(shè)備、事務(wù)性什項(xiàng)設(shè)備由總部門負(fù)責(zé)管理。

(二)機(jī)械設(shè)備、馬達(dá)、儀表、機(jī)電性什項(xiàng)設(shè)備由工務(wù)部門負(fù)責(zé)管理，但得視實(shí)際需要?dú)w由性質(zhì)相關(guān)部門管理。

(三)工具由資材倉(cāng)庫(kù)負(fù)責(zé)管理。

第五條 編號(hào)

固定資產(chǎn)取得后，即歸管理部門管理，并會(huì)同會(huì)計(jì)部門依其類別及會(huì)計(jì)科目統(tǒng)馭關(guān)系，予以分類編號(hào)并貼粘樣簽。

第六條 移交

人員移交時(shí)，對(duì)于固定資產(chǎn)應(yīng)依人事管理規(guī)則第十一條的規(guī)定詳列清冊(cè)辦理移交。

第七條 增減報(bào)告

會(huì)計(jì)部門應(yīng)于次月15日前就土地、房屋及建筑物、運(yùn)輸設(shè)備、機(jī)械設(shè)備、機(jī)電性什項(xiàng)設(shè)備等項(xiàng)目編制“固定資產(chǎn)增置表”一式三聯(lián)送管理部門核對(duì)，并填列異?；蚋齼?nèi)容后，第一聯(lián)管理部門留存，第二聯(lián)送返會(huì)計(jì)部門自存，第三聯(lián)送使用部門留存，采用電腦處理報(bào)表代替之。

第八條 盤(pán)點(diǎn)

固定資產(chǎn)管理部門應(yīng)會(huì)同會(huì)計(jì)部門每年盤(pán)點(diǎn)一次(不含工具、馬達(dá)、儀表、事務(wù)性什項(xiàng)設(shè)備)。另應(yīng)于每季就固定資產(chǎn)的項(xiàng)目中根據(jù)登記卡冊(cè)，每一類別至少抽點(diǎn)十項(xiàng)，盤(pán)點(diǎn)后應(yīng)填造“盤(pán)存單”一式三份注明盈虧原因，一份自存，二份呈報(bào)(總)經(jīng)理核決后一份送會(huì)計(jì)部門，一份送總管理處總經(jīng)理室備查。管理部門對(duì)于盤(pán)盈或盤(pán)虧除應(yīng)專案敘明原因呈核外，并應(yīng)依增置或減損的規(guī)定辦理手續(xù)。

第九條 增置、營(yíng)造、修繕處理

固定資產(chǎn)的增置、營(yíng)造、修繕應(yīng)分別依照“材料管理辦法”、“工程修造發(fā)包事務(wù)處理規(guī)則”及“營(yíng)建工程管理辦法”等有關(guān)規(guī)定辦理。

□ 增置及登記

第十條 增置手續(xù)

土地、房屋及建筑物、運(yùn)輸設(shè)備、機(jī)械設(shè)備、機(jī)電性什項(xiàng)設(shè)備等固定資產(chǎn)于增置驗(yàn)收后，使用部門(土地、房屋及建筑物由總務(wù)部門)應(yīng)即填寫(xiě)“固定資產(chǎn)增加單”一式三聯(lián)經(jīng)會(huì)管理部門簽章后，送會(huì)計(jì)部門填注購(gòu)置金額、耐用年限、月折舊額，第一聯(lián)送管理部門轉(zhuǎn)記入“固定資產(chǎn)登記卡”，第二聯(lián)由會(huì)計(jì)部門自存轉(zhuǎn)記入“固定資產(chǎn)登記卡”，第三聯(lián)送使用部門留存。會(huì)計(jì)部門應(yīng)每月與管理部門核對(duì)“固定資產(chǎn)登記卡”的記載事項(xiàng)，如有缺漏事項(xiàng)應(yīng)即通知補(bǔ)正。

第十一條 受贈(zèng)處理

固定資產(chǎn)因其他公司撥入，捐贈(zèng)而取得者，應(yīng)填明價(jià)格，如原價(jià)無(wú)法查得或根本無(wú)原價(jià)者，得由管理部門會(huì)同會(huì)計(jì)部門予以估列，并按第十條固定資產(chǎn)增置手續(xù)辦理。

第十二條 登記

土地、房屋及建筑物等不動(dòng)產(chǎn)取得所有權(quán)后，由總務(wù)部門統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記后，轉(zhuǎn)記入“房屋、土地登記卡”，變更時(shí)亦同。

第十三條 保險(xiǎn)

固定資產(chǎn)應(yīng)依“關(guān)系企業(yè)財(cái)物保險(xiǎn)事務(wù)處理程序”的規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

□ 移轉(zhuǎn)、閑置及減損的處理

第十四條 資產(chǎn)移轉(zhuǎn)處理

土地、房屋及建筑物、運(yùn)輸設(shè)備、機(jī)械設(shè)備、機(jī)電性什項(xiàng)設(shè)備等固定資產(chǎn)在公司內(nèi)相互撥轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)由移出部門填寫(xiě)“固定資產(chǎn)移轉(zhuǎn)單”一式四聯(lián)會(huì)管理部門簽章后，送移入部門簽認(rèn)(管理部門不同時(shí)，要加印一聯(lián)會(huì)移入管理部門同時(shí)簽認(rèn))，第一聯(lián)送管理部門(管理部門不同者，影印聯(lián)送移入管理部門轉(zhuǎn)記入“固定資產(chǎn)登記卡”)，第二聯(lián)送會(huì)計(jì)部門，第三聯(lián)送移入部門，第四聯(lián)送移出部門。其出入廠區(qū)應(yīng)另填“移轉(zhuǎn)交運(yùn)單”，一式六聯(lián)。第一聯(lián)托運(yùn)部門自存，第二聯(lián)托運(yùn)部門轉(zhuǎn)送會(huì)計(jì)部門暫存憑以核對(duì)第三聯(lián)，第三聯(lián)至六聯(lián)出廠時(shí)經(jīng)守衛(wèi)簽注時(shí)間、車重后，第三聯(lián)由守衛(wèi)暫存，于翌晨轉(zhuǎn)送托運(yùn)部門的會(huì)計(jì)部門，經(jīng)與第二聯(lián)核對(duì)無(wú)誤，于一日內(nèi)轉(zhuǎn)送收料部門的會(huì)計(jì)單位憑以核對(duì)收料；第四、五、六聯(lián)由承運(yùn)商隨同物品出廠、入廠時(shí)經(jīng)守衛(wèi)簽注入廠時(shí)間、車重后入廠，經(jīng)點(diǎn)收后第四聯(lián)由收料部門存查，第五、六聯(lián)經(jīng)守衛(wèi)簽注出廠時(shí)間、車重后，第五聯(lián)由承運(yùn)商暫存憑以申請(qǐng)運(yùn)費(fèi)，第六聯(lián)由守衛(wèi)暫存，于翌晨轉(zhuǎn)送收料部門的會(huì)計(jì)部門與第三聯(lián)核對(duì)。

第十五條 資產(chǎn)送修處理

固定資產(chǎn)固故須送廠商修復(fù)時(shí)，應(yīng)依照“工程修造發(fā)包事務(wù)處理規(guī)則”的有關(guān)規(guī)定辦理，于送修時(shí)由工務(wù)部門或管理部門開(kāi)具“料品交運(yùn)單”一式六聯(lián)，第一聯(lián)經(jīng)辦部門自存，第二聯(lián)送會(huì)計(jì)部門，第三聯(lián)由守衛(wèi)室暫存于次日轉(zhuǎn)送會(huì)計(jì)部門，第四、五、六聯(lián)交承運(yùn)商運(yùn)同物品出廠，第四聯(lián)交收料廠商暫存供做物品回廠交貨的憑證，經(jīng)辦部門于驗(yàn)收后轉(zhuǎn)交會(huì)計(jì)部門核銷，第五聯(lián)供申請(qǐng)運(yùn)什費(fèi)，第六聯(lián)由收料廠商簽收并送回經(jīng)辦部門。

第十六條 出租或外借處理

固定資產(chǎn)出租或外借，管理部門應(yīng)先會(huì)同會(huì)計(jì)部門后按序呈(總)經(jīng)理核準(zhǔn)后始得辦理，并應(yīng)制定契約，副本送會(huì)計(jì)部門以備核對(duì)，契約內(nèi)容應(yīng)包括修繕保養(yǎng)及稅捐負(fù)擔(dān)、租金、運(yùn)什費(fèi)、歸還期限、保持原狀、附屬設(shè)備明細(xì)等，其出入廠區(qū)應(yīng)另填“料品交運(yùn)單”一式六聯(lián)，并依第十五條流程的規(guī)定辦理。

第十七條 減損處理

土地、房屋及建筑物、運(yùn)輸設(shè)備、機(jī)械設(shè)備、機(jī)電性什項(xiàng)設(shè)備因減損擬報(bào)廢者，應(yīng)由使用部門填具“固定資產(chǎn)減損單”一式四聯(lián)，注明減損原因，送管理部門及會(huì)計(jì)部門簽注處理意見(jiàn)后呈報(bào)(總)經(jīng)理，經(jīng)核準(zhǔn)后，第一聯(lián)送管理部門轉(zhuǎn)記入“固定資產(chǎn)登記卡”，第二、三聯(lián)依處理意見(jiàn)辦理后連同該廢品送資材倉(cāng)庫(kù)簽收(盤(pán)虧部分免辦繳庫(kù))，第二聯(lián)連同有關(guān)資料送會(huì)計(jì)部門據(jù)以向主管機(jī)關(guān)辦理報(bào)備，抵押權(quán)變更及解除保險(xiǎn)等手續(xù)，第三聯(lián)自存。該減損資產(chǎn)因體積巨大必須就地處理或拆除時(shí)，則第四聯(lián)送委托部門憑以辦理，惟減損資產(chǎn)于拆移前，或拆移后無(wú)法繳庫(kù)時(shí)，管理部門或使用部門應(yīng)妥為保管，上項(xiàng)減損資產(chǎn)已繳庫(kù)者由資材倉(cāng)庫(kù)保管處理，其無(wú)法繳庫(kù)而決定標(biāo)售時(shí)，其處理流程依第十八條的規(guī)定辦理。

第十八條 閑置固定資產(chǎn)處理

固定資產(chǎn)的管理部門至少每三個(gè)月應(yīng)將經(jīng)營(yíng)上認(rèn)為無(wú)利用價(jià)值的閑置固定資產(chǎn)予以整理，填具“閑置固定資產(chǎn)明細(xì)表”，擬定處理意見(jiàn)后呈報(bào)(總)經(jīng)理，經(jīng)核定標(biāo)售者須按下列規(guī)定辦理：

(一)管理部門應(yīng)即按“閑置固定資產(chǎn)明細(xì)表”所列經(jīng)批示計(jì)售部分開(kāi)具“固定資產(chǎn)讓售比價(jià)單”一式四聯(lián)由(總)經(jīng)理指派專人或由采購(gòu)部門負(fù)責(zé)招商比價(jià)，并將比價(jià)結(jié)果轉(zhuǎn)記于“標(biāo)售比價(jià)單”后，第三聯(lián)自存，第四聯(lián)送資管科，第一、二聯(lián)呈(總)經(jīng)理核決后，由經(jīng)辦人將第二聯(lián)送會(huì)計(jì)部門以憑核對(duì)，第一聯(lián)送管理部門以便發(fā)貨。

(二)發(fā)貨時(shí)，由標(biāo)售經(jīng)辦人填寫(xiě)“料品交運(yùn)單”一式六聯(lián)(承運(yùn)商聯(lián)勿填)憑以入廠提貨，經(jīng)守衛(wèi)簽注出廠時(shí)間及過(guò)磅記錄后，送回標(biāo)售經(jīng)辦人開(kāi)具“繳款單”向出納解繳貨款，并于“料品交運(yùn)單”備注欄填寫(xiě)“固定資產(chǎn)讓售比價(jià)單”號(hào)碼、發(fā)票號(hào)碼，第一聯(lián)送資材部門，第四聯(lián)送承購(gòu)商收?qǐng)?zhí)，第二、三聯(lián)送守衛(wèi)查對(duì)放行，于翌立轉(zhuǎn)會(huì)計(jì)部門復(fù)核。

(三)提貨出廠后管理部門應(yīng)即填具“固定資產(chǎn)減損單”一式四聯(lián)(資材倉(cāng)庫(kù)聯(lián)免填)，第一聯(lián)自存轉(zhuǎn)記入“固定資產(chǎn)登記卡”，第二聯(lián)送會(huì)計(jì)部門，第三聯(lián)送使用部門留存。

第十九條 抵押資產(chǎn)的減損出租、外借處理

提供抵押借款的固定資產(chǎn)如有發(fā)生減損、出租或外借時(shí)，會(huì)計(jì)部門應(yīng)事先備函寫(xiě)明抵押編號(hào)及資產(chǎn)名稱、數(shù)量，向總管理處財(cái)務(wù)部報(bào)備，由財(cái)務(wù)部向貸款及抵押權(quán)登記機(jī)械辦理標(biāo)的物增減變更手續(xù)。

□ 工具、附屬設(shè)備、事務(wù)性什項(xiàng)設(shè)備處理

第二十條 馬達(dá)儀表處理

(一)本項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)收后使用部門應(yīng)每件填具“固定資產(chǎn)增加單”加蓋“附屬設(shè)備管理”章(馬達(dá)或儀表如附屬于機(jī)械中驗(yàn)收時(shí)，除比照第十條的規(guī)定外，仍應(yīng)按本規(guī)定辦理)，第一聯(lián)送管理部門轉(zhuǎn)記入“固定資產(chǎn)登記卡”(馬達(dá)、儀表專用卡自訂)，第二聯(lián)送會(huì)計(jì)部門，第三聯(lián)使用部門自存。

(二)移轉(zhuǎn)時(shí)通知管理部門于“固定資產(chǎn)登記卡”上記載移轉(zhuǎn)情況，其出入廠區(qū)內(nèi)應(yīng)填寫(xiě)“移轉(zhuǎn)交運(yùn)單”辦理交運(yùn)。

(三)需送廠外修理者，就比照第十五條的規(guī)定辦理。

(四)其保養(yǎng)細(xì)則由管理部門會(huì)同使用部門自行制定之。

(五)每年必須全面盤(pán)點(diǎn)一次，其閑置部分應(yīng)比照第十八條的規(guī)定辦理。

(六)各公司得自訂管理對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)(如冷氣機(jī)里的馬達(dá)不列入管理或幾馬力以上的馬達(dá)始列入管理的對(duì)象等)。

(七)減損的部分比照第十七條的規(guī)定辦理，減損單位應(yīng)蓋“附屬設(shè)備管理”章以資區(qū)別。

第二十一條 工具處理

(一)本項(xiàng)資產(chǎn)的購(gòu)置需全部經(jīng)由資材倉(cāng)庫(kù)收料，未領(lǐng)用前由倉(cāng)庫(kù)保管，歸入物料帳。

(二)本項(xiàng)資產(chǎn)系指物料的工具類，但各公司得訂出各項(xiàng)品名并追加非消耗品部分。

(三)本資產(chǎn)列為個(gè)人保管時(shí)應(yīng)依個(gè)人別(共同使用者以科別設(shè)立，科長(zhǎng)為當(dāng)然保管人，得指定專人負(fù)責(zé)實(shí)際保管工作)設(shè)立“財(cái)產(chǎn)保管卡”二份(以不同顏色區(qū)分)，一份存發(fā)料部門(倉(cāng)庫(kù))，一份留存于各科集中保管。

(四)領(lǐng)用時(shí)，由領(lǐng)用人開(kāi)具“材料領(lǐng)料單”，連同科留存的卡片向倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)料，并在“財(cái)產(chǎn)保管卡”上簽認(rèn)。

(五)領(lǐng)用本項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，如系新領(lǐng)或追加領(lǐng)料單須經(jīng)廠(處)長(zhǎng)核準(zhǔn)，如系以舊換新者，憑科長(zhǎng)核準(zhǔn)的領(lǐng)料單辦理。

(六)移交時(shí)有關(guān)本項(xiàng)資產(chǎn)的保管清冊(cè)須增寫(xiě)一份送管理部門據(jù)以轉(zhuǎn)記“財(cái)產(chǎn)保管卡”。(七)本項(xiàng)資產(chǎn)于不用擬退回時(shí)，須呈請(qǐng)廠(處)長(zhǎng)核準(zhǔn)后方能辦理退庫(kù)，資材倉(cāng)庫(kù)對(duì)該退回品得例行管理。

第二十二條 事務(wù)性什項(xiàng)設(shè)備處理

(一)本項(xiàng)資產(chǎn)的購(gòu)置勿需經(jīng)由物料帳處理，于驗(yàn)收后直接以設(shè)備或費(fèi)用列帳。

(二)本項(xiàng)資產(chǎn)各公司應(yīng)列出品別，于請(qǐng)購(gòu)時(shí)由資材倉(cāng)庫(kù)在請(qǐng)購(gòu)單上蓋“列入財(cái)產(chǎn)管理”章并會(huì)管理部門后辦理請(qǐng)購(gòu)。于辦理驗(yàn)收后“請(qǐng)購(gòu)單”的會(huì)計(jì)聯(lián)及倉(cāng)庫(kù)聯(lián)同送會(huì)計(jì)部門整理付款，倉(cāng)庫(kù)聯(lián)并于傳票開(kāi)制后，由會(huì)計(jì)部門轉(zhuǎn)送管理部門轉(zhuǎn)記“財(cái)產(chǎn)保管卡”。

(三)本項(xiàng)資產(chǎn)列為個(gè)人保管時(shí)，應(yīng)依個(gè)人別設(shè)立“財(cái)產(chǎn)保管卡”。其余均以科別設(shè)立“財(cái)產(chǎn)保管卡”，科長(zhǎng)為當(dāng)然保管人，得指定專人負(fù)責(zé)實(shí)際保管工作。

(四)對(duì)于非消耗性文具用品的保持期限及對(duì)象，各公司得自訂項(xiàng)目及保有期限，超過(guò)保有期限時(shí)免辦報(bào)廢或繳還。

(五)移交時(shí)有關(guān)本資產(chǎn)的移交清冊(cè)須一份送管理部門，據(jù)以轉(zhuǎn)記于“財(cái)產(chǎn)保管卡”。于不用或報(bào)廢時(shí)，得編制保管清冊(cè)經(jīng)呈廠(處)長(zhǎng)核準(zhǔn)(得視情況轉(zhuǎn)呈)后，送交管理部門點(diǎn)收(報(bào)廢部分免辦點(diǎn)收)及轉(zhuǎn)記于“財(cái)產(chǎn)保管卡”。

無(wú)錫市國(guó)有監(jiān)管企業(yè)土地資產(chǎn)租賃管理辦法

地方法規(guī) 2008-09-11 15:07:27 閱讀125 評(píng)論0 字號(hào)：大中小 訂閱

錫國(guó)資權(quán)〔2007〕24號(hào)

無(wú)錫市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā) 《無(wú)錫市國(guó)有監(jiān)管企業(yè)土地資產(chǎn)租賃管理辦法》的通知 各市（縣）、區(qū)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)，市各國(guó)有監(jiān)管企業(yè)：

現(xiàn)將《無(wú)錫市國(guó)有監(jiān)管企業(yè)土地資產(chǎn)租賃管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○七年六月二十五日

無(wú)錫市國(guó)有監(jiān)管企業(yè)土地資產(chǎn)租賃管理辦法 無(wú)錫市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

為加強(qiáng)國(guó)有監(jiān)管企業(yè)土地資產(chǎn)管理，建立健全國(guó)有土地資產(chǎn)有償使用機(jī)制，提高國(guó)有土地資產(chǎn)利用效率，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《江蘇省國(guó)有土地租賃辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市

實(shí)際，特制定本辦法。

市各國(guó)有監(jiān)管企業(yè)及其下屬企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管企業(yè)”）的國(guó)有土地資產(chǎn)，凡租賃給改制企業(yè)或有關(guān)

單位使用的，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

一、租賃價(jià)格的確定

國(guó)有土地資產(chǎn)對(duì)外租賃時(shí)，應(yīng)由監(jiān)管企業(yè)委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按凈地價(jià)格評(píng)估；根據(jù)經(jīng)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格，參照銀行當(dāng)期年貸款利率貼現(xiàn)（按簽訂合同年限），并采取收益資本化公式計(jì)算確定土地租

賃價(jià)格，2至3年調(diào)整一次。

工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)江蘇省工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇政辦發(fā)[2007]21號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并隨省、市相關(guān)文件及時(shí)調(diào)整。

商業(yè)用地租賃，在比較凈地評(píng)估價(jià)和地塊房地合一評(píng)估價(jià)扣減企業(yè)改制時(shí)按成本法計(jì)算的房屋評(píng)估

價(jià)的差額后，按孰高原則確定租賃價(jià)格。

二、租賃期限的確定

土地租賃分為短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期租賃一般不超過(guò)3年，長(zhǎng)期租賃不得超過(guò)8年。

三、土地租賃合同的簽訂

（一）土地租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，土地出租人和承租人必須簽訂《國(guó)有土地租賃合同》，租賃

合同自簽訂之日起生效。

（二）土地租賃合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)該包括以下主要條款：

1、租賃合同當(dāng)事人；

2、租賃地塊的座落、四至范圍和面積（附宗地圖）；

3、租賃地塊的用途和其他土地使用條件（需規(guī)劃等有關(guān)部門法定批準(zhǔn)事項(xiàng)的，應(yīng)附意向批準(zhǔn)意見(jiàn)）；

4、租賃期限；

5、租金標(biāo)準(zhǔn)和租金調(diào)整的時(shí)間、幅度；

6、租金的支付時(shí)間和方式；

7、租賃地塊交付的條件和時(shí)間；

8、租期內(nèi)因城市建設(shè)需要拆遷和其他外力因素終止合同的處理；

9、租賃合同終止時(shí)地上附著物的處置；

10、違約責(zé)任；

11、爭(zhēng)議解決方式；

12、其他約定的事項(xiàng)。

（三）租賃合同簽訂后30日內(nèi)由各監(jiān)管企業(yè)上報(bào)市國(guó)資委。

四、租金的收取與管理

（一）租金的收取應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范，以前簽訂的、明顯有失公平的租賃合同，自本辦法下發(fā)之日起六個(gè)月內(nèi)，租金按用地性質(zhì)分別調(diào)整至本辦法規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）承租人應(yīng)繳的土地租金必須采取預(yù)繳方式，預(yù)繳期限不得低于半年。

（三）租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)于10日內(nèi)向出租人支付首期租金。

（四）各監(jiān)管企業(yè)要建立健全國(guó)有土地臺(tái)帳，實(shí)行專人管理；監(jiān)管企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃合同，及時(shí)、足額收繳土地租金，未經(jīng)市國(guó)資委同意，不得減免租金；監(jiān)管企業(yè)的土地租金收繳情況，列入考核范圍。

五、續(xù)租與轉(zhuǎn)租

（一）土地租賃期限屆滿，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

（二）土地租賃合同約定的使用期限屆滿，承租人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)不遲于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期，同意續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。

（三）土地租賃期限屆滿，承租人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期末獲批準(zhǔn)的，該承租土地使用權(quán)由出租

人無(wú)償收回。

（四）承租人原則上不得將土地轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的，須征得原出租人書(shū)面同意且不得高于原租賃價(jià)

格。

六、其它

（一）自本辦法公布之日起，土地房屋資產(chǎn)的租賃、購(gòu)置，原則上應(yīng)合一處置，不得將房屋、土地分開(kāi)租、售；以前采取房地分開(kāi)方式處置的，如條件允許，鼓勵(lì)房地合一處置；房屋資產(chǎn)出租相關(guān)管

理參照本辦法執(zhí)行。

（二）市屬改制企業(yè)凡已租賃使用國(guó)有監(jiān)管企業(yè)土地資產(chǎn)，但尚未簽訂租賃合同的，必須在2007年9月30日前補(bǔ)簽相關(guān)合同，并按規(guī)定補(bǔ)交應(yīng)繳納的土地租金。

（三）本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行，由市國(guó)資委負(fù)責(zé)解釋；各市(縣)、區(qū)國(guó)有監(jiān)管企業(yè)國(guó)有土地資產(chǎn)租

賃，參照本辦法執(zhí)行

土地租賃協(xié)議書(shū) 設(shè)置

本文由一桌茶館貢獻(xiàn)

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出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 甲乙雙方就乙方承租甲方位于 尚未使

用的土地事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》在相互理解、平等互惠的基礎(chǔ) 上經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守并嚴(yán)格執(zhí)行。

一、甲方同意將合法擁有的位于 未使用的土地共計(jì)平方米（臨機(jī)場(chǎng)大道長(zhǎng)約 米、深約 尚 米，土地四至見(jiàn)附圖）租賃給乙方使用。

二、租賃時(shí)間 乙方承租期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

在乙方承租期間可以對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)。乙方承租后需要基本建設(shè)時(shí)，甲 方應(yīng)協(xié)助乙方共同辦理批建、申報(bào)、審批等相關(guān)手續(xù)，其批建、申報(bào)、審批費(fèi) 用及全部建設(shè)、拆除投資由乙方全部承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)為乙方提供報(bào)建所需的相 關(guān)手續(xù)。

三、土地租賃使用費(fèi) 第一個(gè)合同土地租賃使用費(fèi) 租賃合同期內(nèi)年租金每年遞增

四、租金支付方式 土地租賃費(fèi)三年為一個(gè)支付期，乙方應(yīng)在每個(gè)支付期的十日前付清，甲方 出具收款收據(jù)。如因乙方原因延誤預(yù)期每日加收萬(wàn)分之五的滯納金。首期叁年租賃租金為 萬(wàn)元整分以下階段付清： 萬(wàn)元整（￥ 元），以 萬(wàn)元整（￥ 萬(wàn)元），在以后的 萬(wàn)元人民幣。

1、合同簽定，乙方支付第一期租金 使甲方盡快為乙方做好前期準(zhǔn)備工作。

2、乙方施工隊(duì)進(jìn)駐正常施工七日內(nèi)，支付甲方租金 幣（￥ 元）。萬(wàn)元整人民

3、乙方在正常開(kāi)始施工的三十日內(nèi)，乙方再支付租金 民幣（￥ 元）。

萬(wàn)元整人

4、乙方在正常開(kāi)始施工的六十日內(nèi)，乙方再支付租金 民幣（￥ 元）。萬(wàn)元整人、乙方 正 式營(yíng) 業(yè)后 十 日 內(nèi)，支 付甲 方 租 金（￥ 元），但最晚不得超過(guò)

五、協(xié)議簽定 年 月

萬(wàn) 元 整 人 民幣 日支付。

1、本協(xié)議簽定后，甲方應(yīng)在二十五日內(nèi)保證為乙方進(jìn)駐工地，乙方可以對(duì) 該土地進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。

2、甲方保證上述土地使用權(quán)歸甲方所有并且完整無(wú)異議，無(wú)任何經(jīng)濟(jì)、法 律、責(zé)任等糾紛，保證該土地未設(shè)定抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。否則，甲方將承 擔(dān)由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任。

六、施工保證 乙方開(kāi)始施工后，甲方應(yīng)提供臨時(shí)用電、用水設(shè)施等，費(fèi)用由乙方支付，甲方需保障乙方施工要求，甲方承諾乙方的下水與甲方的下水并接，具體位置 甲乙雙方另行協(xié)商，乙方營(yíng)業(yè)時(shí)甲方向乙方提供水、電、暖的正常使用水、電、暖的接口處至乙方安裝材料用由乙方承擔(dān)。

1、甲方應(yīng)在 能夠在 乙方誤工費(fèi) 年 月 年 月 日前將該土地的四鄰圍墻砌好，以保證乙方

日開(kāi)始進(jìn)駐場(chǎng)地開(kāi)始施工，否則，每延誤一日甲方賠償 元整（￥ 元）直至乙方可以進(jìn)駐場(chǎng)地開(kāi)始施工。，2、甲方盡力保證乙方在施工和營(yíng)業(yè)過(guò)程中不受任何干擾，如遇有政府相關(guān) 部門檢查和干擾乙方施工時(shí)，甲方應(yīng)出面協(xié)調(diào)解決。

七、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行權(quán)利與義務(wù)，否則違約方承擔(dān)守約方因此所遭 受的全部經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任。

2、甲方提供土地使用證明，有義務(wù)協(xié)助乙方辦理，按規(guī)劃開(kāi)發(fā)和建設(shè)有關(guān) 手續(xù)等。

3、由于第三者向該土地主張權(quán)利或者當(dāng)?shù)卮迕褚酝恋厮鶎贆?quán)利阻撓乙方施 工，造成乙方不能對(duì)該該幅土地進(jìn)行規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和正常營(yíng)業(yè)時(shí)，甲方負(fù) 責(zé)解決處理并承擔(dān)由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任。

4、如乙方未能及時(shí)交納租金，在 60 日內(nèi)按萬(wàn)分之五計(jì)收滯納金，到期仍 不能全部付清，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議履行。

5、在本協(xié)議履行期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓；若有意轉(zhuǎn)讓時(shí)需征得甲方同意在同 等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)；否則，甲方有權(quán)單方終止合同，所投資不可拆除物無(wú) 償留給甲方。

6、本協(xié)議履行期間，甲方不能將該土地進(jìn)行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓等。否則甲 方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

八、協(xié)議的變更及解除

1、本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除，否則應(yīng)賠償對(duì) 方因此所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

2、協(xié)議到期，如甲方繼續(xù)出租，乙方若有意繼續(xù)租賃，應(yīng)于本合同到期前 180 天向甲方提出，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃或購(gòu)買權(quán)。

3、由于不可抗力原因致使協(xié)議履行成為不必要或不可能時(shí)，協(xié)議變更或解 除的善后事宜，甲乙雙方依據(jù)公平原則協(xié)商處理。

4、甲乙任何一方有違約行為，且該行為不可糾正或違約當(dāng)事人本可以糾正 但不予糾正，在收到守約方的糾正說(shuō)明后十日內(nèi)仍不糾正或沒(méi)有作出令守約方 滿意的補(bǔ)救措施時(shí)，手預(yù)防有權(quán)提出異議，違約方

須對(duì)其違約行為對(duì)守約方造 成經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任進(jìn)行賠償和承擔(dān)。

5、甲乙雙方一致同意變更、終止協(xié)議時(shí)，甲乙雙方另行簽訂變更或終止協(xié) 議。

九、其他約定： 甲乙雙方商定，乙方在租賃三年后有意愿向甲方購(gòu)買該土地時(shí)，再進(jìn)行友 好協(xié)商。甲乙雙方商定，乙方的供暖由甲方負(fù)責(zé)，供暖合同按運(yùn)城市供暖要求執(zhí)行。甲乙雙方商定，合同期滿后，雙方未簽合同，乙方在該土地上建筑由乙方 自行拆除或折價(jià)留給甲方，價(jià)格合同到期后另行商定。

十、本協(xié)議未盡事宜，由雙方重新約定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有 同等法律效力。雙方不能協(xié)商一致時(shí)可訴諸法律解決。

十一、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，送有關(guān)單位備案兩份，本協(xié)議自 雙方簽定蓋章之日起生效。

十二、甲方與村民小組簽定的該幅土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及甲方給村民小組付款 的收據(jù)作為該協(xié)議不可分割的組成部分

回復(fù)時(shí)間:08-10 10:25

固定資產(chǎn)租賃，其實(shí)跟其他合同一樣，最重要的就是要將雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容說(shuō)清楚。參考下這個(gè)范本吧

固定資產(chǎn)租賃合同

出租人：xxx（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：xxx（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)某地市國(guó)有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)、某地市國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)授權(quán)，某地某行業(yè)廠與某行業(yè)有限公司進(jìn)行固定資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，為約束并規(guī)范甲、乙雙方的租賃行為，特訂立本合同。

一、租賃物本合同項(xiàng)目下的租賃物為某地某行業(yè)廠現(xiàn)有生產(chǎn)性固定資產(chǎn)，主要有xxx，所有固定資產(chǎn)已經(jīng)xx會(huì)計(jì)師事務(wù)有限公司評(píng)估，評(píng)估結(jié)果已經(jīng)某地市國(guó)資委確認(rèn)。全部租賃資產(chǎn)截止x年x月x日的評(píng)估價(jià)值為xxx萬(wàn)元。租賃資產(chǎn)詳見(jiàn)附件：租賃固定資產(chǎn)明細(xì)表。

二、租賃期限上款所列固定資產(chǎn)的租賃期限為x年共x個(gè)月，自x年x月x日起至x年x月x日止。以上租賃期屆滿后，甲乙雙方如無(wú)異議，租賃期可自動(dòng)延長(zhǎng)至x年x月x日。以上租賃期或租賃延長(zhǎng)期屆滿時(shí)，雙方如有意修改或續(xù)訂合同，至少應(yīng)在期限滿前90日提出協(xié)商，并在期滿前60日簽訂新的租賃合同。雙方如在本合同租賃期或租賃延長(zhǎng)期滿前60日內(nèi)未就爭(zhēng)議達(dá)成一致或簽訂新的租賃合同的，本合同到期即行終止。

三、租賃資產(chǎn)的使用乙方承租固定資產(chǎn)僅能按照x年x月x日時(shí)的安裝配置狀況，在乙方注冊(cè)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行使用。

四、租金及支付方式乙方租用甲方固定資產(chǎn)的租金按年計(jì)算并支付，租金按以下方式計(jì)算：乙方租金的支付期限為次年的元月31日以前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)帳。如至租金支付時(shí)，乙方對(duì)甲方擁有到期債權(quán)，乙方可直接以應(yīng)付租金抵減甲方的債務(wù)。

五、租賃物的交付甲方出租固定資產(chǎn)需于x年x月x日前在乙方注冊(cè)登記的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所全部交付乙方，乙方接到甲方交付的固定資產(chǎn)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行x小時(shí)無(wú)故障后確認(rèn)接收有效。

六、租賃物的維修乙方負(fù)責(zé)所租用固定資產(chǎn)租賃期間的維修并承擔(dān)所需費(fèi)用。本條所稱維修是指為保證租賃資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，投入人力、物力對(duì)租賃物進(jìn)行的日常維護(hù)、對(duì)缺陷故障進(jìn)行修理及更換單位價(jià)值低于2000元的零配件。

七、租賃物的改進(jìn)或增設(shè)他物甲方允許乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)所租固定資產(chǎn)進(jìn)行必要的改進(jìn)或技術(shù)完善，允許乙方在所租固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上增加其他資產(chǎn)，允許乙方更換所租固定資產(chǎn)上配備單位價(jià)值高于2000.00元的零配件。乙方的技改、更新、增加其他資產(chǎn)的行為不得損壞租賃資產(chǎn)，影響租賃資產(chǎn)運(yùn)行。乙方因技改、更新等更換或增加的資產(chǎn)屬乙方所有，被替換的資產(chǎn)屬

甲方所有，自退還甲方之日起，甲方可自行處置，但被替換資產(chǎn)的價(jià)值需自退還次月起從甲方出租資產(chǎn)總價(jià)中扣減。

八、租賃物的保險(xiǎn)租賃合同履行期內(nèi)，所有租賃固定資產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。所需保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方墊付，由甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)發(fā)生與租賃資產(chǎn)有關(guān)的保險(xiǎn)事故時(shí)，由乙方向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)勘定，辦理賠付，保險(xiǎn)賠償金扣除相關(guān)施救、理賠、維修費(fèi)用后的部分歸甲方所有。

九、租賃物的返還或退回

1、租賃期或租賃延長(zhǎng)期屆滿后，乙方將租賃資產(chǎn)返還甲方，返還交接需于租賃期或租賃延長(zhǎng)期屆滿后的10個(gè)工作日內(nèi)完成，返還交接地為乙方注冊(cè)登記的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

2、乙方因技術(shù)、管理等原因?qū)Σ糠炙夤潭ㄙY產(chǎn)不再需要的，可在在租賃期內(nèi)的任一時(shí)間提前30天通知甲方后，將上述租賃資產(chǎn)退還甲方，被退還資產(chǎn)的價(jià)值需自退還次月起從甲方出租資產(chǎn)總價(jià)中扣減。乙方對(duì)所退還資產(chǎn)在退還后的三個(gè)月內(nèi)仍可選擇再次租賃，再次租賃的起始期自再次租賃的當(dāng)月開(kāi)始計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)本合同第二條約定的截止期限。所退資產(chǎn)自退還之日起三個(gè)月內(nèi)甲方不得自行處置。

十、在租賃期內(nèi)非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得改變上述資產(chǎn)的用途或存在狀況、不得處置上述資產(chǎn)。

十一、合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向某地市中級(jí)人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

出租人：某地某行業(yè)廠（蓋章）

代表（簽字）：

年 月 日

承租人：某地某行業(yè)有限公司（蓋章）

代表（簽字）：

年 月 日

第五篇：資產(chǎn)管理

信邦公司資產(chǎn)管理辦法

【目的】為完善我公司資產(chǎn)管理，特制定以下資產(chǎn)管理辦法：

1.以部門為單位，劃定資產(chǎn)歸屬；

2.以部門負(fù)責(zé)人為該單位的資產(chǎn)管理員，如有特殊原因，經(jīng)協(xié)商可指定該單位其他人員為資產(chǎn)管理員；

3.董事會(huì)股東為公司資產(chǎn)管理總督導(dǎo)，后勤主任協(xié)助負(fù)責(zé)，經(jīng)理監(jiān)督，庫(kù)房管理員和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)具體實(shí)施資產(chǎn)的流通和變更；

4.每季度初，各部門由負(fù)責(zé)人和庫(kù)管共同統(tǒng)計(jì)其資產(chǎn)，簽署部門資產(chǎn)清單，一式兩份，并由雙方確認(rèn)簽字。

5.如遇后期資產(chǎn)變更，如部門因人數(shù)增加需要從庫(kù)房領(lǐng)取板凳一個(gè)，需要提出物品使用申請(qǐng)單，經(jīng)使用人和該部門負(fù)責(zé)人簽字后，提交至庫(kù)管處，領(lǐng)用時(shí)庫(kù)管和該部門資產(chǎn)管理員同時(shí)在資產(chǎn)清單上簽字，并填寫(xiě)出庫(kù)單交財(cái)務(wù)處。

6.如經(jīng)庫(kù)管查詢，庫(kù)房沒(méi)有申請(qǐng)人需要使用的物品，并且沒(méi)有替代品時(shí)，由庫(kù)管提交物品請(qǐng)購(gòu)單，由后勤部協(xié)調(diào)購(gòu)買；

7.經(jīng)過(guò)確認(rèn)需要采購(gòu)的物品，每月集中采購(gòu)2次，分別為每月1號(hào)和15號(hào)，所有采購(gòu)由經(jīng)理負(fù)責(zé)安排采購(gòu)人員；

8.各部門都要做好交接班工作，隨時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)清點(diǎn)，如發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)丟失，馬上查找并報(bào)告公司綜合辦公室，公司會(huì)協(xié)同安保部和監(jiān)控室進(jìn)行查詢；

9.如遇物品損壞，各部門及時(shí)上報(bào)財(cái)務(wù)室或綜合辦公室。如因操作不當(dāng)、磕碰摔壞等原因須由該資產(chǎn)管理員填寫(xiě)物品損壞證明，劃清責(zé)任按照折舊價(jià)格進(jìn)行賠償；如遇正常磨損，須由資產(chǎn)管理員填寫(xiě)物品損壞證明，申請(qǐng)更換。

10.末，后勤部、財(cái)務(wù)部將對(duì)各部門進(jìn)行學(xué)期資產(chǎn)清點(diǎn)，各部門負(fù)責(zé)人做全力配合；

11.如遇資產(chǎn)出現(xiàn)丟失，由該部門負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)責(zé)任，具體責(zé)任劃分由該部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。

12.各房間鑰匙分兩部分，一部分交由房間使用人保管，另后勤留有一套，以備用。以下房間除外：總經(jīng)理辦公室、經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)室。如后勤需要開(kāi)啟任何一個(gè)房間時(shí)，會(huì)通知該房間負(fù)責(zé)人。

13.公共區(qū)域物品保管歸后勤部負(fù)責(zé)；

信邦化工新材料后勤部

2014年4月10日

附件1：部門資產(chǎn)清單

信邦化工新材料部門資產(chǎn)清單部門名稱：資產(chǎn)管理員：

庫(kù)房管理出入庫(kù)細(xì)則

出入庫(kù)

入庫(kù)：1.采購(gòu)人配合庫(kù)管當(dāng)面點(diǎn)清采購(gòu)物品數(shù)量、型號(hào)等；

2.所有物品入庫(kù)必須以物品實(shí)物為準(zhǔn)，如遇特殊情況未經(jīng)入庫(kù)已經(jīng)辦理出庫(kù)，需告知資產(chǎn)總督導(dǎo)劉總，并有劉總的簽字，這種情況可以補(bǔ)填入庫(kù)單，并備注；

出庫(kù)：1.出庫(kù)需持本有部門主管簽字的《物品使用申請(qǐng)單》，庫(kù)管核實(shí)庫(kù)內(nèi)有該物品或其他代替品時(shí)，讓領(lǐng)用人在出庫(kù)單簽字后領(lǐng)出。如庫(kù)房沒(méi)有該物品，也沒(méi)有其他類似物品代替時(shí)，由庫(kù)管提交《物品請(qǐng)購(gòu)單》，由后勤部協(xié)調(diào)采購(gòu)。

2.每周一到周五13:00---15:00辦理出入庫(kù)，其他時(shí)間暫不辦理，除有劉總特殊安排之外； 附件:2：

附件3：

顯現(xiàn)國(guó)際學(xué)校庫(kù)房管理制度

一、目的：為了保障庫(kù)房物品保管安全、提高庫(kù)房工作效率，規(guī)范管理科學(xué)化。

二、范圍：整個(gè)庫(kù)房的工作人員及其所有物品。

三、內(nèi)容：

庫(kù)房工作人員基本要求：

1、嚴(yán)格遵守學(xué)校和后勤部各項(xiàng)規(guī)章制度。

2、嚴(yán)格按照學(xué)校規(guī)定的作息時(shí)間上下班，做到不遲到、不早退、不曠工；上班時(shí)間內(nèi)在各自崗位上

盡職盡責(zé)，不串崗、不做與工作無(wú)關(guān)的事情。

3、任何進(jìn)入庫(kù)房區(qū)的人員必須遵守庫(kù)房管理制度。

4、所有人員不得攜帶能夠容裝的物品（如手提包、紙袋等）進(jìn)入庫(kù)房，因工作需要攜帶，在出庫(kù)房時(shí)必須接受庫(kù)管員檢查。

5、任何人員不得在庫(kù)房?jī)?nèi)吸煙。

6、庫(kù)管員不得將水杯、飯盒、零食等東西帶入到倉(cāng)庫(kù)，更不得在倉(cāng)庫(kù)吃東西。

7、服從上級(jí)的工作安排，并按時(shí)保質(zhì)保量完成上級(jí)交待的任務(wù)。

8、庫(kù)管員必須全面掌握庫(kù)房所有物品的貯存環(huán)境、堆層、搬運(yùn)等注意事項(xiàng)，以及物品配置（包括禮品等）、性能和一些故障及排除方法。

9、庫(kù)管員對(duì)所有入庫(kù)物品的質(zhì)量和數(shù)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查和控制。庫(kù)存物品的擺放

10、貯存在庫(kù)房?jī)?nèi)的物品，按照貨物的屬性、品牌、型號(hào)、規(guī)格等分區(qū)歸類整齊擺放，在貨架上作相應(yīng)的標(biāo)識(shí).11、同類型的物品，不同批次入庫(kù)要分開(kāi)擺放，發(fā)放貨物時(shí)，要按照先進(jìn)先出的順序原則出庫(kù)。

12、嚴(yán)格遵照物品對(duì)庫(kù)房的貯存環(huán)境要求（如：溫、濕度等）進(jìn)行貯存保管，定時(shí)對(duì)貨物進(jìn)行清潔和整理。

13、保證庫(kù)房環(huán)境衛(wèi)生、過(guò)道暢通，并做好防火、防潮、防盜等安全防范的工作，并學(xué)會(huì)使用滅火器等工具，每天下班前必須檢查各種電器電源等安全情況。

14、庫(kù)管員不得挪用、轉(zhuǎn)送倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的任何物品，其他人員需要到倉(cāng)庫(kù)借用貨物，必須經(jīng)過(guò)本部門負(fù)責(zé)人在借條上批準(zhǔn)后才能讓其借走。

15、倉(cāng)庫(kù)鎖匙由庫(kù)管員或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)保管，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)交他人保管和使用，更不得隨意配制。

四、工作分類

出入庫(kù)管理

1、庫(kù)管員在采購(gòu)人入庫(kù)時(shí)，做好貨物清點(diǎn)交接工作，并在入庫(kù)單上簽字確認(rèn)。

2、嚴(yán)格執(zhí)行物品出庫(kù)流程。（詳見(jiàn)《出入庫(kù)細(xì)則》）

物品退庫(kù)和借用管理、由于物品使用剩余需要退庫(kù)的，應(yīng)及時(shí)退庫(kù)并辦理退庫(kù)手續(xù)。2、損壞和廢舊物品退庫(kù)，庫(kù)管員進(jìn)行查驗(yàn)后，入庫(kù)并做好記錄和標(biāo)識(shí)。單據(jù)、帳務(wù)管理、倉(cāng)庫(kù)所有單據(jù)簽字和要求當(dāng)天按時(shí)完成。2、需要給到財(cái)務(wù)的電子版和手工版一起給到財(cái)務(wù)。、每月的單據(jù)需要保管好，如遺失需要追查相關(guān)責(zé)任。盤(pán)點(diǎn)管理

1、應(yīng)做到每月一抽盤(pán)，年終一大盤(pán)、盤(pán)點(diǎn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題及時(shí)反饋處理。

3、盤(pán)點(diǎn)時(shí)需要盡量保證盤(pán)點(diǎn)數(shù)量的準(zhǔn)確性和公正性，弄虛作假，虛報(bào)數(shù)據(jù)，盤(pán)點(diǎn)粗心大意導(dǎo)致漏盤(pán)、少盤(pán)、多盤(pán)，書(shū)寫(xiě)數(shù)據(jù)潦草、錯(cuò)誤，丟失盤(pán)點(diǎn)表，隨意換崗等，不按盤(pán) 點(diǎn)作業(yè)流程作業(yè)等需要根據(jù)情況追查相關(guān)責(zé)任。

4、初盤(pán)、復(fù)盤(pán)責(zé)任人均需要簽名確認(rèn)以對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)。5、不符時(shí)需要查明原因，如丟失可按規(guī)定進(jìn)行賠償或處罰。

顯現(xiàn)國(guó)際學(xué)校后勤服務(wù)部2013年10月16日