第一篇：房地產(chǎn)交易課程的心得體會

房地產(chǎn)交易課程的心得體會

這學(xué)期通過房地產(chǎn)交易課程的學(xué)習(xí)對中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和原因有了更多的了解。通過學(xué)習(xí)，了解了買房的過程及注意事項(xiàng)、房價為什么降不下來等。覺得認(rèn)識比以前深了許多。比如以前對房價問題只籠統(tǒng)地認(rèn)為是中國現(xiàn)狀供不應(yīng)求引起的，過于簡單化的思維方式。通過學(xué)習(xí)收獲不少，以下我就對這學(xué)期的學(xué)習(xí)做個總結(jié)。

一.買房子的步驟及注意事項(xiàng)。

1.明確買房子的目的。

看我們已經(jīng)準(zhǔn)備了多少的錢來買房。多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。這里要注意不能輕易相信開發(fā)商的示意圖，標(biāo)有的圖示經(jīng)常是夸張的。老師建議在買房的時候一定要親自去實(shí)地觀察或者上網(wǎng)搜索實(shí)際地圖的比率。開發(fā)商經(jīng)常會把學(xué)校、大型商場、體育場、公園夸張地加到他們的樓盤上，不可輕信。同時在買房的時候要注意是否方便，比如與菜市場的距離等。

2.了解樓市狀況

買房的知識準(zhǔn)備，自己先了解房地產(chǎn)知識，比如像我們所上的房地產(chǎn)交易課程。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。買房的選擇準(zhǔn)備－－查詢打聽情報與實(shí)地看盤。這是非常重要的環(huán)節(jié)，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。比如老師曾經(jīng)舉的例子，為何獨(dú)有一棟樓房價錢低呢？因?yàn)榕赃呌嘘惣胃易宓墓腔姨迷诟浇?/p>

3.同開發(fā)商切磋。

.經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進(jìn)行了篩選。在房子的選擇上要有主見，不能人云亦云。選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀。開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧，通過學(xué)習(xí)了解開發(fā)商的種種欺騙手段后就可以有效的預(yù)防。

4.簽單與過戶

與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

5.驗(yàn)收與入住

買房的收尾工作，拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。

二.在挑選房源的過程中應(yīng)該考慮到多方面的因素其中包括

·價 格:

如何在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資，需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家的建議，比如大學(xué)的老師。

位 置

如果想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足的各類需求。面 積

應(yīng)該根據(jù)不同的家庭成員狀況和收入水平來確定要購買的房子的面積。

室內(nèi)格局

室內(nèi)格局由各自的偏好而定，沒有太多固定的限制。

·

戶型結(jié)構(gòu)

戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯層式等。

朝 向 在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。朝向同時會影響到采光等因素。

·設(shè) 施

一個好的家園，環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。

·質(zhì) 量

房子的質(zhì)量往往難以覺察，但有些小技巧可以采用，比如通過品嘗可以判別建造時采用的是河沙還是海沙。海沙的缺點(diǎn)就在于很容易腐蝕建筑材料。

三．關(guān)于房價的問題。

房價持續(xù)高漲的主要原因大致可以歸結(jié)為：

1.需求過盛。鑒于中國的人口眾多，加之中國人的傳統(tǒng)觀念，因此買房的需求特別的旺盛，但是國土資源有限，供不應(yīng)求導(dǎo)致房價高。

2.地價過高。過高的低價加重了房地產(chǎn)的成本，自然地商品房的價格就上升了。

3.房地產(chǎn)行業(yè)的暴利。由于地方政府為了私利沒能貫徹中央的政策，一味追求GDP的增長。同時政府的腐敗也是重要的原因。比如老師長舉的樓脆脆案例。以上是我在房地產(chǎn)交易課程所學(xué)的內(nèi)容，可能不夠全面不夠深入。不過對于房地產(chǎn)行業(yè)的一個大概的形勢能夠有所判斷。對于購房過程中的一些細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)在日后買房過程中可以借鑒。這些已經(jīng)彌足珍貴。

第二篇：房地產(chǎn)交易登記處心得體會

我是，年參加工作，目前，在房地產(chǎn)交易所工作，主要的工作職責(zé)是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易登記工作。根據(jù)安排并結(jié)合自我工作實(shí)際情況，現(xiàn)將自己在房地產(chǎn)交易登記行業(yè)服務(wù)工作的心得與各位同仁進(jìn)行交流，不足之處，請各位領(lǐng)導(dǎo)和同仁給予斧正。

一、把握時代脈搏，努力提高思想素質(zhì)

近年來，群眾議論最多的話題當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)，房價高，房難求，成為一個不爭的社會現(xiàn)狀，本月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份新建商品住宅和二手住宅價格，環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為63個和55個，同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和68個。由此可見，房產(chǎn)的社會需求量之大，房產(chǎn)行業(yè)是政府關(guān)注、群眾關(guān)心，媒體聚焦的熱點(diǎn)話題，作為房地產(chǎn)交易登記行業(yè)，從事的業(yè)務(wù)雖只涉及房產(chǎn)交易登記，但它卻是政府職能行政管理的一個對外窗口，代表著政府的形象，因此對于我們個人而論，必須要不斷提高自我的思想素養(yǎng)，從思想上提高對此項(xiàng)工作的重視度，才能更好的適應(yīng)工作的開展。

二、虛心學(xué)習(xí)，研讀業(yè)務(wù)

“三人行，必有我?guī)煛?，多年來，在房產(chǎn)交易登記窗口工作期間，我努力的遵循這樣的要求，具體而言，一是向老前輩們學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們的處理工作的經(jīng)驗(yàn)和方法，尤其是面對復(fù)雜業(yè)務(wù)時處理的方式方法，二是向同事們學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們身上的優(yōu)良品質(zhì)，好做法，好方法，三是向群眾學(xué)習(xí)，對前來辦理業(yè)務(wù)的群眾，從他們的身上學(xué)習(xí)，或許有人會問前來辦理業(yè)務(wù)的群眾他們身上有什么可學(xué)的，其實(shí)在和群眾的業(yè)務(wù)辦理交流過程中，群眾的一言一行，其中都有很多可學(xué)的之處，只有拜群眾為師，才能與群眾走的更近，才能不斷提升自我。此外，近年來，國家和地方關(guān)于房產(chǎn)交易相繼頒布了一些法規(guī)，這些法規(guī)制度辦法對于我們從事房產(chǎn)行業(yè)登記人員而言十分重要，只有首先加強(qiáng)自我的業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，才能成為行家里手，為房產(chǎn)交易登記工作的順利開展夯實(shí)基礎(chǔ)。

三、微笑服務(wù)，三心為重

房產(chǎn)交易涉及到群眾的切身利益，是一項(xiàng)涉及民生的工作，所以對于房產(chǎn)交易登記服務(wù)行業(yè)，必須要有著以群眾利至上的服務(wù)理念，具體而言，在日常工作中，我始終將服務(wù)對象當(dāng)成自己的親人，用親人的思維和理念去做好各項(xiàng)服務(wù)工作，在服務(wù)登記的過程中，進(jìn)行換位思考，我常想，如果我去房產(chǎn)交易辦理登記業(yè)務(wù)時，我需要什么樣的服務(wù)，什么樣的服務(wù)我才能夠滿意，正是有了這種思想的鼓舞，在實(shí)踐工作中，我以“三心一笑”為重，一心就是耐心解答，我們都會遇到這樣的情況，一些群眾前來辦理登記業(yè)務(wù)時，對于辦理業(yè)務(wù)的手續(xù)流程等都不是十分清楚，這時候就需要我們的耐心解答，答疑時注意語氣要輕和，不能有高高在上所謂的“優(yōu)越感”，二心就是要熱情，熱情才能避免各種不必要的矛盾發(fā)生，試想假如當(dāng)我們頭頂烈日，前往大廳辦理業(yè)務(wù)時，恰遇冷冰冰的服務(wù)態(tài)度，那么自然心里會產(chǎn)生不悅，反之，服務(wù)的過程中熱情微笑，勢必會產(chǎn)生相反的結(jié)果，三心就要有責(zé)任心，責(zé)任心是我們做好本職工作的關(guān)鍵所在，沒有責(zé)任心我們的工作肯定是做不好的，所以當(dāng)我們有了責(zé)任心時，各項(xiàng)工作才不會因?yàn)槲覀兊牟铄e而出問題，才不會給群眾造成損失。一笑，就是要學(xué)會微笑，其實(shí)微笑是最好拉近距離的方式，有了微笑我們才能在最短的時間內(nèi)和群眾心連心，當(dāng)然微笑要發(fā)自內(nèi)心，不能“皮笑肉不笑”，“假笑苦笑”等，所以在服務(wù)的過程中，微笑要自然，要親切，這樣我們的工作才能更好的開展，同時也能使自己保持了一種愉快的心情。路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索。以上是個人在工作中的一些淺薄感悟，與群眾的要求還有很大的一段距離，我會更加努力，力爭做的更好，也希望各位領(lǐng)導(dǎo)和同仁給予批評和幫助。

第三篇：房地產(chǎn)交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定定金不得超過房價的20% 買方支付房款

交接房款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把房款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式 交稅和過戶:

1、交稅前小提示：

各區(qū)縣稅務(wù)局要求不一，有些區(qū)縣只能刷銀聯(lián)卡，有些區(qū)縣現(xiàn)金也可使用 2.交稅過戶要準(zhǔn)備的資料：

A 賣方：本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場，并準(zhǔn)備原購房發(fā)票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。

B 買方：本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場；如本人無法到場，可手寫委托書

3、資料齊全的情況下,當(dāng)日即可辦理完畢 費(fèi)用結(jié)清和物業(yè)交接

1、費(fèi)用的截止日期以交房為準(zhǔn)。賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)（熱水、冷水、中水）、電費(fèi)等所有費(fèi)用

2、房屋交接，買賣雙方清點(diǎn)家具家電，簽署《物業(yè)確認(rèn)書》

3、將賣方的公共維修基金收據(jù)更名到買方名下

4、提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口 賣方收取房款：

產(chǎn)權(quán)過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當(dāng)天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項(xiàng)。

商業(yè)銀行按揭交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護(hù) 銀行貸款面簽

1、買賣雙方本人到場（已婚則配偶也到場），否則辦理委托公證；買方借款人必須到場

2、應(yīng)準(zhǔn)備的材料

賣方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）

買方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（年檢過的，加蓋公章）

為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產(chǎn)證、學(xué)位證書、職業(yè)資格證書（如會計(jì)、律師）、工資流水或稅單等

提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上 買方支付首付款:

交接首付款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式

評估

麥田公司向評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內(nèi)出 評估報告

批貸

在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后，一般在3個工作日內(nèi)可批準(zhǔn)貸款、出具批貸通知函；麥田公司在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續(xù)。交稅和過戶 同一次性流程

費(fèi)用結(jié)清和物業(yè)交接 同一次性流程 賣方收取房款

產(chǎn)權(quán)過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當(dāng)天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項(xiàng) 抵押登記

麥田公司陪同買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，并陪同辦理抵押登記手續(xù) 結(jié) 單

麥田公司到建委領(lǐng)取“他項(xiàng)權(quán)利證”送貸款銀行，買方可到銀行領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、借款合同

市管公積金流程 簽合同

1、賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定定金不得超過房價的20% 提交貸款資料

擔(dān)保公司核實(shí)買賣雙方的貸款相關(guān)資料

買方：本人及配偶到場（如果買方單身，則下述材料只提供本人的就好）

買方及其配偶身份證、戶口簿（首頁、戶主頁及變更頁、本人頁及變更頁）、學(xué)歷證明、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或離婚證、本人到場寫未婚聲明）、工商銀行（放款速度快）或建設(shè)銀行的個人結(jié)算活期賬戶存折、職稱證明（如會計(jì)師證、工程師證等）

賣方：產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人到場，配偶不用到；若有共有權(quán)人也要到場

身份證（如有共有權(quán)人則需提供共有權(quán)人身份證）、產(chǎn)權(quán)證原件（如有共有權(quán)人則需提供共有權(quán)證）、工商銀行或建設(shè)銀行的個人結(jié)算活期賬戶存折或卡 房屋評估

3個工作日出評估結(jié)果（非正式評估報告）公積金中心初審

買賣雙方到公積金管理中心簽署貸款資料（買方應(yīng)攜帶第一次面簽提供的所有材料的原件，麥田應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)證原件），賣方產(chǎn)權(quán)人到場，買方已婚則為夫妻雙方中借款人到場（有公積金的一方）簽署借款合同

初審后當(dāng)日出批貸函（期限4個月），5個工作日后買方夫妻雙方至公積金管理中心簽署借款合同 交稅過戶

麥田公司在得到批貸函及買方簽署借款合同后當(dāng)日，通知買 賣雙方辦理交稅過戶；過戶后提交契稅發(fā)票和受理通知單給公積金管理中心 放款

5個工作日公積金中心放款到賣方賬戶 抵押登記

擔(dān)保公司通知買方領(lǐng)取房產(chǎn)證后并收押；3到6個月內(nèi)，公積金擔(dān)保中心通知買方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第四篇：房地產(chǎn)交易相關(guān)知識

房地產(chǎn)交易相關(guān)知識

一、概念、什么是二手房交易？

二手房的概念，是指已經(jīng)取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國土使用權(quán)證》，并可在住房二級市場交易的各類房屋，（種類）包括房改房，經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、解困房、集資房、商品房的再轉(zhuǎn)讓。

2、房屋類型

2.1商品房：商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開放公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括回遷房、拆遷安置房。

2.2、房改房：房改房是指按國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋。分為市直、省直房改房，包括集資房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等。

3、交易的三種類型：轉(zhuǎn)讓，抵押和租賃。

4、貸款類型：商業(yè)貸款、市直公積金貸款和省直公積金貸款。

二、二手房交易流程

1、核價——辦理地點(diǎn)：房產(chǎn)局

2、核稅——地稅局

3、過戶——房產(chǎn)局

4、貸款——銀行

5、交接——交易房屋地點(diǎn)

三、核價

四、核稅

1、辦理所需的材料有哪些

房產(chǎn)證復(fù)印件，買賣雙方身份證復(fù)印件，核價合同

2、從2009年1月1日起，對購買住房有新的規(guī)定：

5年以內(nèi)的：收全額營業(yè)稅和個稅，個稅滿5年家庭二套或以上的收1%個稅。5年以上的唯一一套住宅免征個稅。

144平方以上的：2年以上征收差額營業(yè)額和個稅，2年以內(nèi)的收全額營業(yè)稅和個稅，增值稅不收。

繼承的:夫妻之間繼承的收一半的20%個稅。子女之間繼承的收全額的20%的個稅。包河在收稅同時收營業(yè)稅。有的地稅局名下只有一套住宅的5年不受繼承稅（瑤海、新站、高新）

析產(chǎn)的：征收一半的20%個稅，包河析產(chǎn)稅暫時不收。有的地稅局名下只有一套住宅滿5年不收析產(chǎn)稅（瑤海）

門面房：暫不收稅，直接過戶

公賣私：差額的營業(yè)稅，差額30%的增值稅。

五、過戶

過戶需要哪些資料？

A、賣方：房主（產(chǎn)權(quán)證）夫妻雙方身份證、婚姻證明材料原件和復(fù)印件一份。

B、買方：買受人身份證原件和復(fù)印件一份。

備注：

1、賣方若未婚，需要提供真實(shí)有效的未婚證明。離異和喪偶需提供想伏案協(xié)議原件后，視具體情況辦理：

離異和喪偶的需先換證后方可以辦理過戶。

瑤海和包河、蜀山、產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人可不用換證。協(xié)議離異的需要前配偶到場簽字法院判決的可直接辦理。

2、賣方的結(jié)婚證明日到期要房產(chǎn)證日期之前，若之后到民政部門調(diào)出結(jié)婚時的登記表。

3、若房產(chǎn)局的電子檔案反應(yīng)不出賣方的身份證號碼，要到檔案館調(diào)檔。備注：

1、省直房改房需經(jīng)過省房改辦審批。

2、市直夫妻二人名下享受房改房政策面積再80平方米以內(nèi)的，可直接上市交

易，超出80平方米的，需要到市房改辦辦理審批手續(xù)，方可上市交易。

3、合肥鋼鐵集團(tuán)單位的房子需經(jīng)過單位審批以后，可以上市交易（除瑤海之外）

4、賣方若系代理人，代理人需提供產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方出具的委托公證書。（肥東

房產(chǎn)局自2009年3月24日起委托書不給取款。）

過戶費(fèi)用

契稅：90平方以下首套住宅1%（廬陽、瑤海、包河、蜀山再本局內(nèi)可調(diào)首套住房證明，產(chǎn)權(quán)再檔案館可調(diào)。）90平方到114平方未2%。144平方以上為4% 登記費(fèi)：50元/套；5元印花稅

手續(xù)費(fèi)：4元/平方

房改房交易需繳納土地收益金1%

門面的過戶費(fèi)用

手續(xù)費(fèi)：房產(chǎn)基準(zhǔn)價格1%

契稅：房產(chǎn)基準(zhǔn)價格1%

登記費(fèi)：550元/套+5元印花稅

六、貸款

1、貸款需要交哪些材料

1.1身份證原件復(fù)印件四份

1.2、戶口本復(fù)印件四份或戶籍證明（夫妻不在一個戶口本上的，需提供雙方戶口本原件需驗(yàn)證；

1.3、婚姻證復(fù)印件四份。（未婚：提供戶口所在地民政局出具的未婚證明；已婚；結(jié)婚證、婚姻狀況證明）原件需驗(yàn)證；離婚或配偶死亡需提供婚姻狀況證明及未再婚證明。

1.4、收入證原件一份（已婚雙方各一份）；

1.5、存量房買賣合同原件，契稅發(fā)票及房產(chǎn)局資金托管協(xié)議憑證復(fù)印件。（原件帶去驗(yàn)證）

1.6、原賣方房產(chǎn)證復(fù)印、現(xiàn)房產(chǎn)證的評估報告；

1.7、買方若系代理人簽字，需辦理委托公證。（公證日期需在合同簽訂前，簽字時，受托人應(yīng)帶身份證，公證書。）

備注：（1）、個體或小公司需提供所在公司的營業(yè)執(zhí)業(yè)副本復(fù)印件及最近連續(xù)三個月稅票。收入證明過高的，需提供公司稅票復(fù)印件。

（2）借款人身份證，戶口本、結(jié)婚證、上的姓名、年齡、身份證號必須全部一致。

（3）、借款人或其配偶沒有在全國任何一家商業(yè)銀行有過逾期貸款或不良信用記錄，未為其他人做過擔(dān)保，否則，銀行拒絕向其借款。

2、貸款需交哪些費(fèi)用？

2.1、公證費(fèi)：10萬以下100元，10萬以上，為貸款額*0.1%

2.2評估費(fèi)：評估值*0.4%

2.3、抵押登記費(fèi)：80元+5元印花稅

2.4、貸款手續(xù)費(fèi)：150元/戶；

2.5、復(fù)印費(fèi)：10元/戶

七、交接

1、概論：作為合同履行的最后一個環(huán)節(jié)，丙方配合買賣雙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，買方簽字確認(rèn)，賣方領(lǐng)取房款，合同履行完畢。

2、交接條件：

2.1買方房款已齊，合同約定的代理費(fèi)已全額繳納。

2.2賣方戶口已遷出或已取得買方確認(rèn)；

2.3在資料齊全的情況下，為雙方代辦附屬設(shè)施的過戶手續(xù)。

3、交接內(nèi)容

3.1戶口——戶口房屋所在地派出所核實(shí)

3.2水——核費(fèi)：4422666；雙方身份證復(fù)印件及水表號（卡繳費(fèi)須取消代繳協(xié)議）

3.3、氣——核費(fèi)：51333333；過戶費(fèi)：2.5元（卡繳費(fèi)須取消代繳協(xié)議）

3.4、電——核費(fèi)：95598過戶：雙方身份證復(fù)原件及復(fù)印件、現(xiàn)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、業(yè)務(wù)號，雙方到場。

3.5、有線——雙方身份證原件，復(fù)印件、有線證。

3.6、物業(yè)管理——小區(qū)物業(yè)公司

八、土地證的過戶

1原房主的土地證或元房主單位開具的土地證未辦證明及地籍圖復(fù)印件一張；

2、現(xiàn)房主的的房產(chǎn)證復(fù)印件一份

3、現(xiàn)房主身份證復(fù)印件一張

4、契稅或土地收益金發(fā)票復(fù)印件一張

5、存量買房賣房合同原件一份（除廬陽）

九、不得上市交易的八類房屋

1、機(jī)關(guān)辦公區(qū)內(nèi)、學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)的住房

2、違反房改政策規(guī)定購買的住房或以低于房改房政策的價格購買且未按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的住房。

3、住房面積超過省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)。或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)裝修，且超標(biāo)部分未按規(guī)定收回或補(bǔ)足房價裝修的住房

4、以確定屬房屋拆遷范圍內(nèi)的住房；

5、產(chǎn)權(quán)有爭議的或者共有人不同意出售、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的住房。6上市出售后形成新的住房困難的住房；

7、擅自更改房屋使用性質(zhì)的住房；

8、其他依法不得上市的交易房。

九、流程

到所屬房產(chǎn)分局核準(zhǔn)價格——到所屬稅務(wù)局核征（免）交營業(yè)稅——到所屬房產(chǎn)分局辦理資金托管——房產(chǎn)過戶——買房取證——買方辦理按揭——款到托管賬戶——交接房屋、買方取鑰匙、賣方取房款

十、

第五篇：辦理房地產(chǎn)交易須知

辦理房地產(chǎn)交易須知

一、辦理范圍：取得《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》的住房和非住房。

二、提交材料：

1、房屋所有權(quán)證（若有共有人，還須提交共有權(quán)保持證）；

2、國有土地使用證；

3、賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、買方身份證復(fù)印件（未婚及離婚、喪偶未再婚的須出具證明）；

4、屬房改房（含集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房）的須到縣房改辦開具《大田縣已購公有住房上市出售審批表》。

三、辦理程序：

1、繳驗(yàn)證件，繳驗(yàn)所須提交的材料。

2、交易雙方就房產(chǎn)買賣有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行平等協(xié)商后簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》。

3、買方及賣方夫妻雙方簽章。

4、繳納代理費(fèi)用。

5、代辦減免稅手續(xù)。

6、移送材料辦理權(quán)屬過戶手續(xù)。

四、交易稅費(fèi)：（以房產(chǎn)的評估價值測算）

1、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：住房營業(yè)稅5.5%、所得稅2%，土地增值稅2%、別墅土地增值稅5%；非住房營業(yè)稅5.5%、所得稅3%，土地增值稅2.5%；商業(yè)店面土地增值稅4%（轉(zhuǎn)讓方支付）

2、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅及非住宅3%（承受方支付）

3、買賣代理費(fèi)：1.5%（雙方協(xié)商或委托方支付）

4、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/m2，廠房7元/m2，辦公用房12元/m2，營業(yè)性用房20元/m2（雙方各半）

5、評估費(fèi)：0.4%（委托方支付）

6、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅80元/件，非住宅100元/件（承受方支付）

7、工本費(fèi)：10元/本（承受方支付）

五、自2010年1月1日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的（以房產(chǎn)證繕證之日或繳交契稅之日為準(zhǔn)），銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款的差額征收營業(yè)稅。

六、土地轉(zhuǎn)移：屬行政劃撥土地的需先行辦理土地出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，繳交土地出讓金，之后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

地址：大田縣寶山路35號大田縣房地產(chǎn)交易管理所

咨詢電話：7222779 7236922大田縣融達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司