第一篇：唐山市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

【發(fā)布單位】80310 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】1998-10-06 【生效日期】1998-10-06 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

唐山市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

（1998年8月20日唐山市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)1998年11月6日河北省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)）

第一章 總則

第一條 第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 第二條 凡在本市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)等城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動(dòng)的，均適用本條例。

第三條 第三條 本條例所稱房地產(chǎn)是指合法房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。

本條例所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第四條 第四條 市、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。

市、縣（市）人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易中土地使用權(quán)管理工作。

工商、物價(jià)、財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)有資產(chǎn)等行政管理部門(mén)按照各自的職責(zé)，配合房產(chǎn)行政管理部門(mén)和土地管理部門(mén)做好房地產(chǎn)交易管理工作。

第二章 一般規(guī)定

第五條 第五條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)、誠(chéng)實(shí)信用的原則。禁止私下交易和其他損害國(guó)家、集體利益和他人合法權(quán)益的行為。

第六條 第六條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的制式契約或者合同文本，并在簽訂之日起三十日內(nèi)持下列證件到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易登記、審核：

（一）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；

（二）當(dāng)事人身份證或者法人資格證明及上級(jí)主管部門(mén)出具的證明文件，屬于國(guó)有資產(chǎn)的，需提交縣級(jí)以上人民政府國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

（三）房地產(chǎn)交易契約或者合同文本；

（四）贈(zèng)與、分家析產(chǎn)、繼承房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交具有法律效力的證明文書(shū)；

（五）交易共有房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意交易的書(shū)面證明；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證明文件。

對(duì)符合登記條件的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理當(dāng)事人登記之日起十五日內(nèi)辦結(jié)審查核實(shí)手續(xù)；對(duì)不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

第七條 第七條 房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，由依法設(shè)立的具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)辦理。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，遵守有關(guān)的法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的估價(jià)辦法、標(biāo)準(zhǔn)和程序。

第八條 第八條 房地產(chǎn)交易實(shí)行成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以評(píng)估價(jià)格作為交易底價(jià)，其中涉及國(guó)有資產(chǎn)的，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府國(guó)有資產(chǎn)行政管理部門(mén)確認(rèn)。

第九條 第九條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的，按評(píng)估價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)；成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的，按成交價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)。

第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十條 第十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)以買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者其他合法方式轉(zhuǎn)移給他人的行為。

下列情形視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為：

（一）交換房地產(chǎn)的；

（二）以房地產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；

（三）企業(yè)兼并、合并或者企業(yè)破產(chǎn)使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）以房地產(chǎn)抵債的；

（五）分家析產(chǎn)、繼承房地產(chǎn)的。

房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

同一幢房屋分割轉(zhuǎn)讓的，受讓人享有所受讓房屋建筑面積占該房屋總建筑面積相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。具體范圍由房屋轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商界定。

第十一條 第十一條 下列房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓：

（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）依法收回土地使用權(quán)的；

（三）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（四）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）末依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（六）依法公告列入拆遷范圍的；

（七）法律、法規(guī)禁止交易的其他情形。

第十二條 第十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，獲得批準(zhǔn)的，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級(jí)財(cái)政。

第十三條 第十三條 轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)時(shí)，在同等條件下其他共有人享有優(yōu)先受讓權(quán)。

第十四條 第十四條 轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先受讓權(quán)。

第十五條 第十五條 轉(zhuǎn)讓享受政府或者單位補(bǔ)助購(gòu)買(mǎi)、自建的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原補(bǔ)助單位或者房產(chǎn)行政管理部門(mén)同意。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得轉(zhuǎn)讓收入中個(gè)人原投資占綜合造價(jià)比例部分，其余部分歸原補(bǔ)助單位或者房產(chǎn)行政管理部門(mén)。

第十六條 第十六條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)，到土地管理部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。

第十七條 第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，方可進(jìn)行預(yù)售。預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)持有《商品房預(yù)售許可證》，廣告中應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

第十八條 第十八條 市、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證情況。

第四章 房屋租賃

第十九條 第十九條 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第二十條 第二十條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理租賃登記，由承租人領(lǐng)取《房屋租賃證》。

房屋租賃期限、價(jià)格、用途，房屋修繕責(zé)任和雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，由出租人和承租人通過(guò)合同約定。但不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定和侵害他人的合法權(quán)益。

第二十一條 第二十一條 房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中的所含土地收益上繳同級(jí)財(cái)政。

第二十二條 第二十二條 從事房屋出租經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人（居民個(gè)人居住房屋租賃除外）應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可從事房屋租賃活動(dòng)。

第五章 房地產(chǎn)抵押

第二十三條 第二十三條 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以不轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)、履行擔(dān)保的行為。

房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面抵押合同，并分別到房產(chǎn)行政管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押和土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。

第二十四條 第二十四條 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該房地產(chǎn)的評(píng)估總價(jià)值。

第二十五條 第二十五條 房地產(chǎn)抵押期內(nèi)，抵押人未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得將已抵押的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或者改建、擴(kuò)建及改變用途。

第二十六條 第二十六條 房地產(chǎn)抵押期內(nèi)，因國(guó)家建設(shè)需要拆除抵押房屋的，抵押關(guān)系即告結(jié)束，由抵押人清償債務(wù)或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán)。

第二十七條 第二十七條 房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同即告終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)分別到房產(chǎn)行政管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理抵押注銷登記。

第二十八條 第二十八條 房地產(chǎn)抵押期滿，抵押人不能按照合同約定償還債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法或者按雙方約定處分房地產(chǎn)。處分房地產(chǎn)所得價(jià)款，依下列順序和原則分配：

（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的稅費(fèi)；

（二）以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金；

（三）按抵押合同償還債務(wù)；

（四）剩余部分歸還抵押人。

價(jià)款不足清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。

第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

第二十九條 第二十九條 下列行為屬房地產(chǎn)中介服務(wù)：

（一）進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；

（二）從事房地產(chǎn)交易咨詢；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；

（四）法律、法規(guī)允許的其他房地產(chǎn)中介行為。

第三十條 第三十條 房地產(chǎn)中介活動(dòng)應(yīng)當(dāng)在中介機(jī)構(gòu)內(nèi)進(jìn)行，設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

（四）有具備相應(yīng)資格的專業(yè)人員；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)行政管理部門(mén)進(jìn)行審查。

第三十一條 第三十一條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并到物價(jià)管理部門(mén)申辦《收費(fèi)許可證》后方可營(yíng)業(yè)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。

第七章 法律責(zé)任

第三十二條 第三十二條 違反本條例第五條、第六條規(guī)定，未經(jīng)登記、審核進(jìn)行私下交易的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，繳納稅費(fèi)并對(duì)當(dāng)事人雙方各處以房產(chǎn)交易額2％以下罰款。

第三十三條 第三十三條 違反本條例第十二條、第二十一條規(guī)定，未繳納土地使用權(quán)出讓金或土地收益的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金或者土地收益，可以并處違法所得50％以下的罰款。

第三十四條 第三十四條 違反本條例第十七條第一款規(guī)定，末取得商品房預(yù)售許可證而預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

第三十五條 第三十五條 違反本條例第二十條第一款規(guī)定，未辦理租賃登記擅自租賃房屋的，租賃無(wú)效，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)限期補(bǔ)辦租賃手續(xù)。

第三十六條 第三十六條 違反本條例第二十二條、第三十一條規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自經(jīng)營(yíng)房屋出租和擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)房屋出租活動(dòng)和房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得3％以下的罰款。

第三十七條 第三十七條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人違反物價(jià)管理、稅務(wù)管理、國(guó)有資產(chǎn)管理等法律、法規(guī)的，由縣級(jí)以上人民政府物價(jià)管理部門(mén)、稅務(wù)管理部門(mén)、國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第三十八條 第三十八條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在收到處罰決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定部門(mén)的同級(jí)人民政府或者上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議，或者向人民法院提起訴訟，逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十九條 第三十九條 房地產(chǎn)交易管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，未構(gòu)成犯罪的，由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第四十條 第四十條 房產(chǎn)管理部門(mén)直管公房和機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位自管公房向居民、職工出售、出租住宅的，不適用于本條例，按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。

第四十一條 第四十一條 城市規(guī)劃區(qū)以外國(guó)有土地上的房地產(chǎn)交易參照本條例的規(guī)定執(zhí)行。

第四十二條 第四十二條 市、縣（市）可以設(shè)立房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，提供信息，展示行情，提供服務(wù)。

第四十三條 第四十三條 唐山市人民政府可以根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

第四十四條 第四十四條 本條例自公布之日起施行。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：唐山市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

《唐山市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》

河北省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn) 《唐山市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的決定（1998年11月6日河北省第九屆人民代表大會(huì)

常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)）

河北省第九屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議決定，批準(zhǔn)《唐山市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，由唐山市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布施行。附：

唐山市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

（1998年8月20日唐山市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò) 1998年11月6日河北省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)）

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 凡在本市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)等城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動(dòng)的，均適用本條例。

第三條 本條例所稱房地產(chǎn)是指合法房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。

本條例所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第四條 市、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。

市、縣（市）人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易中土地使用權(quán)管理工作。

工商、物價(jià)、財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)有資產(chǎn)等行政管理部門(mén)按照各自的職責(zé)，配合房產(chǎn)行政管理部門(mén)和土地管理部門(mén)做好房地產(chǎn)交易管理工作。

第二章 一般規(guī)定

第五條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)、誠(chéng)實(shí)信用的原則。禁止私下交易和其他損害國(guó)家、集體利益和他人合法權(quán)益的行為。

第六條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的制式契約或者合同文本，并在簽訂之日起三十日內(nèi)持下列證件到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易登記、審核；

（一）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；

（二）當(dāng)事人身份證或者法人資格證明及上級(jí)主管部門(mén)出具的證明文件，屬于國(guó)有資產(chǎn)的，需提交縣級(jí)以上人民政府國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

（三）房地產(chǎn)交易契約或者合同文本；

（四）贈(zèng)與、分家析產(chǎn)、繼承房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交具有法律效力的證明文書(shū)；

（五）交易共有房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意交易的書(shū)面證明；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證明文件。

對(duì)符合登記條件的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理當(dāng)事人登記之日起十五日內(nèi)辦結(jié)審查核實(shí)手續(xù)；對(duì)不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

第七條 房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，由依法設(shè)立的具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)辦理。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，遵守有關(guān)的法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的估價(jià)辦法、標(biāo)準(zhǔn)和程序。

第八條 房地產(chǎn)交易實(shí)行成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)證房地產(chǎn)時(shí)，以評(píng)估價(jià)格作為交易底價(jià)，其中涉及國(guó)有資產(chǎn)的，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府國(guó)有資產(chǎn)行政管理部門(mén)確認(rèn)。

第九條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的，按評(píng)估價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)；成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的，按成交價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)。

第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)以買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者其他合法方式轉(zhuǎn)移給他人的行為。

下列情形視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為：

（一）交換房地產(chǎn)的；

（二）以房地產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；

（三）企業(yè)兼并、合并或者企業(yè)破產(chǎn)使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）以房地產(chǎn)抵債的；

（五）分家析產(chǎn)、繼承房地產(chǎn)的。

房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

同一幢房屋分割轉(zhuǎn)讓的，受讓人享有所受讓房屋建筑面積占該房屋總建筑面積相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。具體范圍由房屋轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商界定。

第十一條 下列房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓：

（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）依法收回土地使用權(quán)的；

（三）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（四）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（六）依法公告列入拆遷范圍的；

（七）法律、法規(guī)禁止交易的其他情形。

第十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，獲得批準(zhǔn)的，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級(jí)財(cái)政。第十三條 轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)時(shí)，在同等條件下其他共有人享有優(yōu)先受讓權(quán)。

第十四條 轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下承租人享有優(yōu)先受讓權(quán)。

第十五條 轉(zhuǎn)讓享受政府或者單位補(bǔ)助購(gòu)買(mǎi)、自建的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原補(bǔ)助單位或者房產(chǎn)行政管理部門(mén)同意。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得轉(zhuǎn)讓收入中個(gè)人原投資占綜合造價(jià)比例部分。其余部分歸原補(bǔ)助單位或者房產(chǎn)行政管理部門(mén)。

第十六條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)，到土地管理部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。

第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，方可進(jìn)行銷售。預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)持有《商品房預(yù)售許可證》，廣告中應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

第十八條 市、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布《商品預(yù)售許可證》發(fā)證情況。

第四章 房屋租賃

第十九條 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第二十條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理租賃登記，由承租人領(lǐng)取《房屋租賃證》。

房屋租賃期限、價(jià)格、用途，房屋修繕責(zé)任和雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，由出租人和承租人通過(guò)合同約定。但不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定和侵害他人的合法權(quán)益。

第二十一條 房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中的所含土地收益上繳同級(jí)財(cái)政。

第二十二條 從事房屋出租經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人（居民個(gè)人居住房屋租賃除外）應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T(mén)領(lǐng)取執(zhí)照后，方可從事房屋租賃活動(dòng)。

第五章 房地產(chǎn)抵押

第二十三條 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以不轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)、履行擔(dān)保的行為。

房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面抵押合同，并分別到房產(chǎn)行政管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押和土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。

第二十四條 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該房地產(chǎn)的評(píng)估總價(jià)值。

第二十五條 房地產(chǎn)抵押期內(nèi)，抵押人未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得將已抵押的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或者改建、擴(kuò)建及改變用途。

第二十六條 房地產(chǎn)抵押期內(nèi)，因國(guó)家建設(shè)需要拆除抵押房屋的，抵押關(guān)系即告結(jié)束，由抵押人清償債務(wù)或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán)。

第二十七條 房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同即告終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)分別到房產(chǎn)行政管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理抵押注銷登記。

第二十八條 房地產(chǎn)抵押期滿，抵押人不能按照合同約定償還債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法或者按雙方約定處分房地產(chǎn)。處分房地產(chǎn)所得價(jià)款，依下列順序和原則分成：

（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的稅費(fèi)；

（二）以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金；

（三）按抵押合同償還債務(wù)；

（四）剩余部分歸還抵押人。

價(jià)款不足清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。

第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

第二十九條 下列行為屬房地產(chǎn)中介服務(wù)：

（一）進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；

（二）從事房地產(chǎn)交易咨詢；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；

（四）法律、法規(guī)允許的其他房地產(chǎn)中介行為。

第三十條 房地產(chǎn)中介活動(dòng)應(yīng)當(dāng)在中介機(jī)構(gòu)內(nèi)進(jìn)行，設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

（四）有具備相應(yīng)資格的專業(yè)人員；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)行政管理部門(mén)進(jìn)行審查。

第三十一條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并到物價(jià)管理部門(mén)申辦《收費(fèi)許可證》后方可營(yíng)業(yè)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。

第七章 法律責(zé)任

第三十二條 違反本條例第五條、第六條規(guī)定，未經(jīng)登記、審核進(jìn)行私下交易的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，繳納稅費(fèi)并對(duì)當(dāng)事人雙方各處以房產(chǎn)交易額2%以下罰款。

第三十三條 違反本條例第十二條、第二十一條規(guī)定，未繳納土地使用權(quán)出讓金或土地收益的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金或者土地收益，可以并處違法所得50％以下的罰款。

第三十四條 違反本條例第十七條第一款規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證而預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

第三十五條 違反本條例第二十條第一款規(guī)定，未辦理租賃登記擅自租賃房屋的，租賃無(wú)效，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)限期補(bǔ)辦租賃手續(xù)。

第三十六條 違反本條例第二十二條、第三十一條規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自經(jīng)營(yíng)房屋出租和擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)房屋出租活動(dòng)和房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得3％以下的罰款。

第三十七條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人違反物價(jià)管理、稅務(wù)管理、國(guó)有資產(chǎn)管理等法律、法規(guī)的，由縣級(jí)以上人民政府物價(jià)管理部門(mén)、稅務(wù)管理部門(mén)、國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第三十八條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在收到處罰決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定部門(mén)的同級(jí)人民政府或者上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議，或者向人民法院提起訴訟，逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十九條 房地產(chǎn)交易管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，未構(gòu)成犯罪的，由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附 則

第四十條 房產(chǎn)管理部門(mén)直管公房和機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位自管公房向居民、職工出售、出租住宅的，不適用于本條例，按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。

第四十一條 執(zhí)行。

第四十二條 提供服務(wù)。

第四十三條

第四十四條 城市規(guī)劃區(qū)以外國(guó)有土地上的房地產(chǎn)交易參照本條例的規(guī)定市、縣（市）可以設(shè)立房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，提供信息，展示行情，唐山市人民政府可以根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。本條例自公布之日起施行。

第三篇：太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

(1998年12月18日太原市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò) 1999年1月30日山西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議批準(zhǔn)2010年12月23日太原市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議修訂 2011年3月30日山西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議批準(zhǔn))

目 錄

第一章 總則第二章 一般規(guī)定第三章 商品房轉(zhuǎn)讓第四章 存量房轉(zhuǎn)讓第五章 房地產(chǎn)抵押第六章 房屋租賃第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)第八章 法律責(zé)任第九章 附則

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋租賃和房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)以及實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)的管理，適用本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)交易不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓以及地上無(wú)建筑物的國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第四條 市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市城市房地產(chǎn)交易的主管部門(mén)，統(tǒng)一管理市區(qū)范圍內(nèi)城市房地產(chǎn)交易工作。

縣(市)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易的管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房地產(chǎn)交易的管理工作。

第二章 一般規(guī)定

第五條 市人民政府應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，對(duì)新建商品房、存量房交易合同備案、違法行為處罰決定等實(shí)行網(wǎng)上管理。

第六條 申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)申請(qǐng)人為自然人的，由其本人申請(qǐng)，并使用其法定身份證明上的姓名；

(二)申請(qǐng)人為法人的，由該法人申請(qǐng)，并使用其法定名稱；

(三)申請(qǐng)人為其他組織的，由該組織申請(qǐng)，并使用其法定名稱；

(四)申請(qǐng)人為共同共有人的，由共同共有人共同申請(qǐng)。

第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括下列情形：

(一)買(mǎi)賣；

(二)互換；

(三)贈(zèng)與；

(四)繼承、遺贈(zèng)；

(五)房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(六)以房屋出資入股，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(七)法人或者其他組織分立、合并，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

(二)權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的；

(三)預(yù)售商品房未取得商品房預(yù)售許可證的；

(四)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

(五)已辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)利人同意的；

(六)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃等情況。

第十條 無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，并提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。

未成年人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)出具保證未成年人利益的書(shū)面材料。

第十一條 委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)交易的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)和身份證明；境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)交易的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

第十二條 申請(qǐng)人辦理房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向房產(chǎn)管理部門(mén)提交有關(guān)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第三章 商品房轉(zhuǎn)讓

第十三條 商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營(yíng)而建造的房屋。

第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售許可證。申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)取得國(guó)有土地使用權(quán)證；

(二)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(三)取得建筑工程施工許可證；

(四)完成建筑物主體工程三分之一以上或者按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

土地使用權(quán)已抵押經(jīng)抵押權(quán)人同意的，可以預(yù)售。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，不得影響房屋買(mǎi)受人的權(quán)益。

在建工程抵押預(yù)售時(shí)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得銷售。

預(yù)售許可的最低規(guī)模以棟為單位，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。商品房預(yù)售款必須用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪作他用。

市人民政府應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

第十六條 市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的商品房發(fā)放商品房預(yù)(銷)售許可證，并將待售商品房信息輸入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)市房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品房應(yīng)當(dāng)在售樓場(chǎng)所公示下列證件：

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證；

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

(三)土地使用權(quán)證；

(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(五)建筑工程施工許可證；

(六)商品房預(yù)(銷)售許可證；

(七)其他。

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)(銷)售許可證后，方可發(fā)布商品房銷售廣告。

商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、商品房?jī)r(jià)格、環(huán)境、質(zhì)量、交付使用日期等內(nèi)容。商品房預(yù)售廣告，還應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證文號(hào)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，還應(yīng)當(dāng)在商品房銷售廣告中載明其機(jī)構(gòu)名稱。

第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列行為：

(一)未取得預(yù)(銷)售許可，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、收取定金、預(yù)訂款、吸納會(huì)員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售商品房；

(二)返本銷售或者變相返本銷售商品房；

(三)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房；

(四)分割拆零銷售商品住宅；

(五)委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房。

第二十條 商品房銷售可以按建筑面積、套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)銷售，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下辦法處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

當(dāng)事人對(duì)商品房銷售合同約定的面積與實(shí)際交付的面積有異議的，可以委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果由房產(chǎn)管理部門(mén)審核認(rèn)定。

第二十一條 辦理商品房初始登記，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)。

房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，發(fā)放初始登記房屋所有權(quán)證書(shū)，并予以公告。

第二十二條 辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人雙方共同申請(qǐng)。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，發(fā)放房屋所有權(quán)證書(shū)或者作出不予登記的書(shū)面決定。

因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六十個(gè)工作日。

第二十三條 辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請(qǐng)書(shū)；

(二)申請(qǐng)人身份證明；

(三)初始登記的房屋所有權(quán)證；

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料；

(五)其他必要材料。

前款第四項(xiàng)所稱材料，可以是商品房買(mǎi)賣合同、拆遷安置協(xié)議，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料。

第二十四條 因開(kāi)發(fā)企業(yè)(產(chǎn)權(quán)單位)被注銷、變更等，買(mǎi)受人能夠提交相關(guān)證明材料的可以由買(mǎi)受人單方申請(qǐng)。

第四章 存量房轉(zhuǎn)讓

第二十五條 存量房，是指已被購(gòu)買(mǎi)或者自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。

第二十六條 辦理存量房轉(zhuǎn)讓登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請(qǐng)書(shū)；

(二)申請(qǐng)人身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證；

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料；

(五)其他必要材料。

前款第四項(xiàng)所稱材料，可以是買(mǎi)賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、出資入股協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料。上述材料需要公證的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。

第二十七條 辦理存量房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利的；

(二)因繼承、遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十八條 房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理存量房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，發(fā)放房屋所有權(quán)證書(shū)或者作出不予登記的書(shū)面決定。

因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六十個(gè)工作日。

第二十九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的己購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用住房，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納不少于出讓成交價(jià)格百分之一的土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)提供已繳納土地費(fèi)用證明材料的，可直接辦理。

第三十條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，并按照國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于同類房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的，按照評(píng)估價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)。

第五章 房地產(chǎn)抵押

第三十一條 房地產(chǎn)抵押包括一般抵押、最高額抵押、在建工程抵押、預(yù)購(gòu)商品房抵押。

第三十二條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。

抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到辦理房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)的部門(mén)辦理抵押登記。對(duì)符合條件的，自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

第三十三條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)當(dāng)事人的身份證件或者主體資格證明；

(二)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

(三)主合同和抵押合同；

(四)房屋所有權(quán)證書(shū)，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意抵押的證明；

(五)可以證明房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估報(bào)告書(shū)或者其他材料；

(六)其他必要材料。

辦理在建工程抵押還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料；同時(shí)抵押人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定到國(guó)土部門(mén)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記。

辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押還應(yīng)當(dāng)提供預(yù)告登記證明，其預(yù)售的商品房未在在建工程已設(shè)定的抵押的范圍。

辦理最高額抵押還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同和一定期間將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料。

第三十四條 抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商約定。

第三十五條 以在建工程抵押的，其擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)項(xiàng)目完工部分的價(jià)值。

已抵押的在建工程預(yù)售時(shí)，須經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人應(yīng)當(dāng)將抵押事實(shí)書(shū)面告知預(yù)購(gòu)人。

以在建工程抵押的貸款，由抵押權(quán)人進(jìn)行監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)用于該工程建設(shè)項(xiàng)目。

在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押登記轉(zhuǎn)為房屋抵押登記。

第三十六條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。對(duì)符合條件的，原登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)變更或者注銷登記。

第三十七條 登記機(jī)關(guān)在辦理抵押登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)需要進(jìn)一步核實(shí)的，可以委托有關(guān)機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對(duì)登記標(biāo)的物狀況進(jìn)行查看，并出具相關(guān)報(bào)告。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合。

第六章 房屋租賃

第三十八條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三十九條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂書(shū)面租賃合同之日起三十日內(nèi)，持房屋租賃合同、當(dāng)事人身份證和房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明，到市、縣(市)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理備案登記，領(lǐng)取房屋租賃登記證明。轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交房屋出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

第四十條 下列情形應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：

(一)將房屋以合資、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)，獲取固定收益的；

(二)將房屋以柜臺(tái)、攤位、場(chǎng)地等方式分割提供給他人使用以及以貸抵租，獲取固定收益的；

(三)酒店(飯店、賓館、旅社、招待所等)將客房或者其他房屋提供給他人作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，獲取固定收益的；

(四)將地下構(gòu)筑物提供給他人使用，獲取固定收益的；

(五)以其他方式變相轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)而獲取固定收益的。

第四十一條 有下列情形之一的房屋，不得出租：

(一)屬于違法建筑的；

(二)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的；

(三)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

(四)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第四十二條 房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)與公安、稅務(wù)、工商等部門(mén)建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

公安機(jī)關(guān)辦理流動(dòng)人口居住登記，工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)登記，稅務(wù)部門(mén)辦理稅務(wù)登記，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋租賃登記證明。

地方稅務(wù)部門(mén)可以委托房屋租賃管理機(jī)構(gòu)代收房屋出租稅款。

第四十三條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作。

第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

第四十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是指從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢等服務(wù)機(jī)構(gòu)。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；

(二)有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

(三)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

(四)從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員。

第四十五條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)，在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍以內(nèi)從事中介服務(wù)活動(dòng)。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，同時(shí)接受行業(yè)組織的行業(yè)自律管理和監(jiān)督檢查。

第四十六條 非本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在本市從業(yè)的，應(yīng)當(dāng)取得工商管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并到房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

第四十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，在申請(qǐng)注冊(cè)后，方可從事中介服務(wù)活動(dòng)。

第四十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

(一)未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)擅自從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)；

(二)在房屋交易代理活動(dòng)中，對(duì)委托人隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格，賺取非法差價(jià)；

(三)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息，獲取非法利益；

(四)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

(五)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊(cè)執(zhí)業(yè)；

(六)私自收取當(dāng)事人房款或者定金；

(七)法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。

第八章 法律責(zé)任

第四十九條 違反本條例第九條規(guī)定，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十條 違反本條例第十四條、第十九條第一項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

第五十一條 違反本條例第十七條規(guī)定，銷售商品房不公示相應(yīng)證件的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停止銷售。

第五十二條 違反本條例第十九條第二項(xiàng)至五項(xiàng)規(guī)定之一的，由房產(chǎn)管理部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，可以并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。

第五十三條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，并按下列規(guī)定處罰：

(一)出租房屋未進(jìn)行登記備案的，對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以二百元以上一千元以下的罰款，對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

(二)將不得出租的房屋出租的，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以一千元以上五千元以下的罰款；對(duì)有違法所得的，可處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款。

第五十四條 未取得房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，可以并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

第五十五條 房產(chǎn)管理部門(mén)的工作人員在房地產(chǎn)交易管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章 附 則

第五十六條 本條例自2011年5月1日起施行。

第四篇：昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

標(biāo)題：昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

第一章 總 則

第一條

為加強(qiáng)我市城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條

本條適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和中介服務(wù)活動(dòng)。

第三條

昆明市房產(chǎn)行政主管部門(mén)和土地行政主管部門(mén)，各司其職，密切配合，負(fù)責(zé)全市城市房地產(chǎn)交易管理工作。

縣(含縣級(jí)市、下同)房產(chǎn)行政主管部門(mén)、土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地間交易管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的有關(guān)管理和服務(wù)工作。

第四條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第五條

房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，依法納稅和辦理手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣、互換(交換)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第七條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在出讓年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第八條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后剩余年限。

第九條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，報(bào)該幅土地所在地的有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)，并按國(guó)家規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)和交納有關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

第十條

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)無(wú)合法房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)：

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利期間的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的；(五)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(六)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(七)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第十一條

下列行為視同為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

(一)以房地產(chǎn)權(quán)作出資，人股與他人成立新的法人企業(yè)的；

(二)一方依法提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的；(三)收購(gòu)或者兼并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的；(四)以房地產(chǎn)作價(jià)清償債務(wù)的；

（五）企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。

第十二條

下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

(一)共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)進(jìn)行分割的；

(二)國(guó)家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位不改變?cè)恋厥褂糜猛?，與其下屬機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的；

(三)依法繼承的房地產(chǎn)。

第十三條

在同一房地產(chǎn)權(quán)出售時(shí)，當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：(一)房地產(chǎn)共有人；(--)房地產(chǎn)抵押權(quán)人；(三)房地產(chǎn)承租人；

(四)其他依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

第十四條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面合同，使用統(tǒng)一的合同示范文本，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。

第十五條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)計(jì)征有關(guān)稅費(fèi)。

第十六條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)提交下列文件及材料：

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

(二)土地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(三)工程施工合同及工程施工圖；

(四)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料；(五)商品房預(yù)售方案。

第十七條

市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到商品房預(yù)售申請(qǐng)書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會(huì)公告；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)依法說(shuō)明理由。第十八條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，并按國(guó)家規(guī)定到商品房所在地的市、縣土地管理部門(mén)備案。

第十九條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定承擔(dān)保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。

第三章 房地產(chǎn)抵押

第二十條

房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑合法的房屋所有權(quán)證、土地使用證分別辦理，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法簽訂規(guī)范的書(shū)面抵押合同，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到抵押房屋或土地所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。

第二十一條 辦理抵押登記須提交下列材料：

(一)抵押人和抵押權(quán)人有效的身份證明或者法人資格證明；(二)抵押合同原件；

(三)抵押房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明材料；(四)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的有效資料；

（五）以與他人共有的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)抵押的，須出具共有人同意抵押的書(shū)面文件。

第二十二條

辦理抵押登記后，抵押人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

第二十三條 下列房地產(chǎn)不得抵押：

(一)已辦理土地使用權(quán)抵押登記，在抵押期間的房產(chǎn)；(二)已辦理房產(chǎn)所有權(quán)抵押登記，在抵押期間的土地；(三)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。第二十四條

在抵押期間抵押權(quán)發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)變更或者注銷登記。

第四章 房地產(chǎn)租賃

第二十五條

房地產(chǎn)租賃，是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第二十六條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，必須按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地，土地使用權(quán)方可出租。

第二十七條

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)出租時(shí)，必須按規(guī)定辦理土地批租手續(xù)，領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》后，方可出租。

第二十八條

出租房屋時(shí)，應(yīng)按規(guī)定辦理《房屋租賃證》、《房屋出租治安許可證》后，方可出租。

第二十九條

《房屋租賃證》由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)審核辦理；《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》由市、縣土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)審核辦理；《房屋出租治安許可證》由房屋所在地的公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)審核辦理。

房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到當(dāng)事人申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意出發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》；不同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)依法說(shuō)明理由。

第三十條

有下列情形之一的，不予發(fā)放《房屋租賃證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》：(一)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(二)共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書(shū)面同意的；(三)違法用地或違章建筑；(四)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；(五)房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的；(六)法律、法規(guī)禁止出租的。

第三十一條

房地產(chǎn)權(quán)利人出租房地產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)依法與承租人訂立書(shū)面合同，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)，攜帶下列材料到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。(一)《房屋租賃證》；

(二)《土地使用證》或者《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》；(三)房地產(chǎn)租賃合同；(四)承租人的有效身份證明。

第三十二條

房地產(chǎn)租賃合同履行期間，其房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在同等條件下承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。受讓人與承租人不屬同一人時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

第三十三條

房地產(chǎn)承租人在租賃期內(nèi)，經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)利人書(shū)面同意，房地產(chǎn)承租人可以承租房地產(chǎn)的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并按規(guī)定訂立轉(zhuǎn)租合同和辦理登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)承租人有權(quán)拒付出租人提出的合同約定之外的費(fèi)用。承租人因自己的原因不使用其房地產(chǎn)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)交付租金和承擔(dān)

第五章 中介服務(wù)

第三十四條

中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。

房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三十五條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)進(jìn)行審查，符合資質(zhì)條件的，按規(guī)定發(fā)給相應(yīng)的資格證書(shū)。

第三十六條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有規(guī)范的名稱、組織機(jī)構(gòu)；(二)有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

(三)有規(guī)定數(shù)量的資金和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書(shū)到工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可營(yíng)業(yè)。第三十七條

從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得與其專業(yè)相應(yīng)的資格證書(shū)，到市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)登記備案，方可從事本專業(yè)的中介服務(wù)活動(dòng)。

第三十八條

承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)訂立規(guī)范的書(shū)面合同，并到市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)登記備案。

第三十九條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)公正合理、誠(chéng)實(shí)守信，不得有下列行為：

(一)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

(二)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦妫?三)與一方當(dāng)事人患通損害另一方當(dāng)事人利益；(四)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第四十條

市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)每年定期對(duì)所管轄的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行審驗(yàn)，并公布審驗(yàn)合格的機(jī)構(gòu)和人員名單。第四十一條 在房地產(chǎn)交易中，涉及到土地使用權(quán)外置的，必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并按規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)土地管理部門(mén)確認(rèn)。

土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估，只能由國(guó)家和省確認(rèn)的具有評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。沒(méi)有土地價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)，出具的土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告一律無(wú)效。第六章 其他規(guī)定

第四十二條

個(gè)人根據(jù)國(guó)家和省、市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房或者按照國(guó)家指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房(包括安居工程住房和集資、合作建房)，并已取得完全產(chǎn)權(quán)的，允許上市交易。

第四十三條

已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房產(chǎn)管理部門(mén)自收到已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書(shū)面意見(jiàn)。

經(jīng)審核準(zhǔn)予出售的住房，應(yīng)進(jìn)入統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易所掛牌上市，公開(kāi)出售；交易完成后，買(mǎi)賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到有關(guān)部門(mén)交納稅費(fèi)和辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。

第四十四條

已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房抵押、出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押登記、租賃登記備案和有關(guān)手續(xù)。

第四十五條

已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的具體實(shí)施辦法。由昆明市人民政府另行制定。

第七章 法律責(zé)任

第四十六條

違反本條例第十條(一)、(二)、(三)、(四)、(八)項(xiàng)規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)沒(méi)收非法轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，并對(duì)轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款2％的罰款。

第四十七條

未辦理商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦許可證或者退還預(yù)購(gòu)人購(gòu)房款。逾期不改正又不停止預(yù)售的，責(zé)令停止預(yù)售，處以已收取預(yù)售房款總額1％的罰款。

第四十八條

未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的，由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦的，責(zé)令停止租賃行為，沒(méi)收違法所得，并處違法所得兩倍以下的罰款。

違反本條例第二十六條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地，而出租土地使用權(quán)的，由市、縣土地管理部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處違法所得50％以下的罰款。

經(jīng)劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位、個(gè)人。未經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得，并處違法所得50％以下的罰款。第四十九條

違反本條例，有下列行為之一的，由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)偽造、涂改《商品房預(yù)售許可證》或《房屋租賃證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》的，沒(méi)收其證書(shū)，有違法所得的，沒(méi)收其違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，處以1000元以上20000元以下的罰款；

(二)未按期辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批或合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦。逾期不補(bǔ)辦的，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1％處以罰款；

(三)未按期辦理房地產(chǎn)抵押合同登記、抵押權(quán)變更或注銷登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦。逾期不補(bǔ)辦的，按抵押房地產(chǎn)價(jià)值的1％處以罰款；

(四)未按期辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以2000元以上5000元以下的罰款，或者吊銷其《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)}；

(五)未辦理房地產(chǎn)中介服務(wù)合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以2000元以上5000元以下的罰款。

第五十條

違反本條例第三十九條規(guī)定之一，或者未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格、經(jīng)審驗(yàn)不合格擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)責(zé)令限期改正。有違法所得的，沒(méi)收違法所得。逾期不改正的，對(duì)責(zé)任人處以1000元以上3000元以下罰款，對(duì)責(zé)任單位處以10000元以上30000以下罰款。

在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十一條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的單位、人個(gè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)未按規(guī)定辦理土地變更登記的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令限期辦理。

第五十二條

對(duì)個(gè)人罰款超過(guò)2000元、對(duì)單位罰款超過(guò)36000元、吊銷《商品房預(yù)售許可證》及《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》的，市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)在作出行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利。

第五十三條

違反本條例規(guī)定的行為，屬其他有關(guān)行政管理部門(mén)處罰范圍的，由相應(yīng)部門(mén)依法處理。

第五十四條

房產(chǎn)管理部門(mén)，土地管理部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)交易管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分。給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)超出規(guī)定的工作時(shí)限，未辦理當(dāng)事人登記備案、辦證等有關(guān)手續(xù)酌，追究責(zé)任人的行政責(zé)任。

第五十五條

當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期未申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第八章 附 則

第五十六條

涉外房地產(chǎn)交易、軍隊(duì)與地方之間的房地產(chǎn)交易，適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五十七條 本條例自公布之日起施行。

第五篇：昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

（1999年9月23日昆明市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò) 1999年11月26日云南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)）

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)我市城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和中介服務(wù)活動(dòng)。

第三條 昆明市房產(chǎn)行政主管部門(mén)和土地行政主管部門(mén)，各司其職，密切配合，負(fù)責(zé)全市城市房地產(chǎn)交易管理工作。

縣（含縣級(jí)市，下同）房產(chǎn)行政主管部門(mén)、土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的有關(guān)管理和服務(wù)工作。

第四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，依法納稅和辦理有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣、互換（交換）、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第七條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在出讓年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。

第九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，報(bào)該幅土地所在地的有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)，并按國(guó)家規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)和交納有關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

第十條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）無(wú)合法房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利期間的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的；

（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（六）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（七）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第十一條 下列行為視同為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

（一）以房地產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資、入股與他人成立新的法人企業(yè)的；

（二）一方依法提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的；

（三）收購(gòu)或者兼并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的；

（四）以房地產(chǎn)作價(jià)清償債務(wù)的；

（五）企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。

第十二條 下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

（一）共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)進(jìn)行分割的；

（二）國(guó)家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位不改變?cè)恋厥褂糜猛?，與其下屬機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的；

（三）依法繼承的房地產(chǎn)。

第十三條 在同一房地產(chǎn)權(quán)出售時(shí)，當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

（一）房地產(chǎn)共有人；

（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)人；

（三）房地產(chǎn)承租人；

（四）其他依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面合同，使用統(tǒng)一的合同示范文本，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。

第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)計(jì)征有關(guān)稅費(fèi)。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)提交下列文件及材料：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

（二）土地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）工程施工合同及工程施工圖；

（四）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料；

（五）商品房預(yù)售方案。

第十七條 市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到商品房預(yù)售申請(qǐng)書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會(huì)公告；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)依法說(shuō)明理由。

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，并按國(guó)家規(guī)定到商品房所在地的市、縣土地管理部門(mén)備案。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定承擔(dān)保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。

第三章 房地產(chǎn)抵押

第二十條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑合法的房屋所有權(quán)證、土地使用證分別辦理，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法簽訂規(guī)范的書(shū)面抵押合同，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到抵押房屋或者土地所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。

第二十一條 辦理抵押登記須提交下列材料：

（一）抵押人和抵押權(quán)人有效的身份證明或者法人資格證明；

（二）抵押合同原件；

（三）抵押房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明材料；

（四）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的有效資料；

（五）以與他人共有的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)抵押的，須出具共有人同意抵押的書(shū)面文件。第二十二條 辦理抵押登記后，抵押人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

第二十三條 下列房地產(chǎn)不得抵押：

（一）已辦理土地使用權(quán)抵押登記，在抵押期間的房產(chǎn)；

（二）已辦理房產(chǎn)所有權(quán)抵押登記，在抵押期間的土地；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第二十四條 在抵押期間抵押權(quán)發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)變更或者注銷登記。

第四章 房地產(chǎn)租賃

第二十五條 房地產(chǎn)租賃，是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，必須按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地，土地使用權(quán)方可出租。

第二十七條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)出租時(shí)，必須按規(guī)定辦理土地批租手續(xù)，領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》后，方可出租。

第二十八條 出租房屋時(shí)，應(yīng)按規(guī)定辦理《房屋租賃證》、《房屋出租治安許可證》后，方可出租。

第二十九條 《房屋租賃證》由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)審核辦理；《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》由市、縣土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)審核辦理；《房屋出租治安許可證》由房屋所在地的公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)審核辦理。

房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到當(dāng)事人申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》；不同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)依法說(shuō)明理由。

第三十條 有下列情形之一的，不予發(fā)放《房屋租賃證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》：

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（二）共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書(shū)面同意的；

（三）違法用地或違章建筑；

（四）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（五）房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的；

（六）法律、法規(guī)禁止出租的。

第三十一條 房地產(chǎn)權(quán)利人出租房地產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)依法與承租人訂立書(shū)面合同，并自合同簽訂之日起，30日內(nèi)，攜帶下列材料到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

（一）《房屋租賃證》；

（二）《土地使用證》或者《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》；

（三）房地產(chǎn)租賃合同；

（四）承租人的有效身份證明。

第三十二條 房地產(chǎn)租賃合同履行期間，其房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。受讓人與承租人不屬同一人時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

第三十三條 房地產(chǎn)承租人在租賃期內(nèi)，經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)利人書(shū)面同意，房地產(chǎn)承租人可以將承租房地產(chǎn)的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并按規(guī)定訂立轉(zhuǎn)租合同和辦理登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)承租人有權(quán)拒付出租人提出的合同約定之外的費(fèi)用。承租人因自己的原因不使用其房地產(chǎn)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)交付租金和承擔(dān)合同義務(wù)。

第五章 中介服務(wù)

第三十四條 中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。

房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三十五條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)進(jìn)行審查，符合資質(zhì)條件的，按規(guī)定發(fā)給相應(yīng)的資格證書(shū)。

第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有規(guī)范的名稱、組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有規(guī)定數(shù)量的資金和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書(shū)到工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可營(yíng)業(yè)。

第三十七條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得與其專業(yè)相應(yīng)的資格證書(shū)，到市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)登記備案，方可從事本專業(yè)的中介服務(wù)活動(dòng)。

第三十八條 承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)訂立規(guī)范的書(shū)面合同，并到市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)登記備案。

第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)公正合理、誠(chéng)實(shí)守信，不得有下列行為：

（一）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（二）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦妫?/p>

（三）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

（四）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第四十條 市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)每年定期對(duì)所管轄的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行審驗(yàn)，并公布審驗(yàn)合格的機(jī)構(gòu)和人員名單。

第四十一條 在房地產(chǎn)交易中，涉及到土地使用權(quán)處置的，必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并按規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)土地管理部門(mén)確認(rèn)。

土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估，只能由國(guó)家和省確認(rèn)的具有評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。沒(méi)有土地價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)，出具的土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告一律無(wú)效。

第六章 其他規(guī)定

第四十二條 個(gè)人根據(jù)國(guó)家和省、市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房或者按照國(guó)家指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房（包括安居工程住房和集資、合作建房），并已取得完全產(chǎn)權(quán)的，允許上市交易。

第四十三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房產(chǎn)管理部門(mén)自收到已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書(shū)面意見(jiàn)。

經(jīng)審核準(zhǔn)予出售的住房，應(yīng)進(jìn)入統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易所掛牌上市，公開(kāi)出售；交易完成后，買(mǎi)賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到有關(guān)部門(mén)交納稅費(fèi)和辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。

第四十四條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房抵押、出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押登記、租賃登記備案和有關(guān)手續(xù)。

第四十五條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的具體實(shí)施辦法。由昆明市人民政府另行制定。

第七章 法律責(zé)任

第四十六條 違反本條例第十條

（一）、（二）、（三）、（四）、（八）項(xiàng)規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)沒(méi)收非法轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，并對(duì)轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款2％的罰款。

第四十七條 未辦理商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦許可證或者退還預(yù)購(gòu)人購(gòu)房款。逾期不改正又不停止預(yù)售的，責(zé)令停止預(yù)售，處以已收取預(yù)售房款總額1％的罰款。

第四十八條 未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的，由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦的，責(zé)令停止租賃行為，沒(méi)收違法所得，并處違法所得兩倍以下的罰款。

違反本條例第二十六條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地，而出租土地使用權(quán)的，由市、縣土地管理部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處違法所得50％以下的罰款。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位、個(gè)人。未經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得，并處違法所得50％以下的罰款。

第四十九條 違反本條例，有下列行為之一的，由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）偽造、涂改《商品房預(yù)售許可證》或《房屋租賃證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》的，沒(méi)收其證書(shū)，有違法所得的，沒(méi)收其違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，處以1000元以上20000元以下的罰款；

（二）未按期辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批或合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦。逾期不補(bǔ)辦的，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1％處以罰款；

（三）未按期辦理房地產(chǎn)抵押合同登記、抵押權(quán)變更或注銷登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，按抵押房地產(chǎn)價(jià)值的1％處以罰款；

（四）未按期辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以2000元以上5000元以下的罰款，或者吊銷其《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》；

（五）未辦理房地產(chǎn)中介服務(wù)合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以2000元以上5000元以下的罰款。

第五十條 違反本條例第三十九條規(guī)定之一，或者未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格、經(jīng)審驗(yàn)不合格擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)責(zé)令限期改正。有違法所得的，沒(méi)收違法所得。逾期不改正的，對(duì)責(zé)任人處以1000元以上3000元以下罰款，對(duì)

責(zé)任單位處以10000元以上30000元以下罰款。

在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十一條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)未按規(guī)定辦理土地變更登記的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令限期辦理。

第五十二條 對(duì)個(gè)人罰款超過(guò)2000元、對(duì)單位罰款超過(guò)30000元、吊銷《商品房預(yù)售許可證》及《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》的，市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)在作出行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利。

第五十三條 違反本條例規(guī)定的行為，屬其他有關(guān)行政管理部門(mén)處罰范圍的，由相應(yīng)部門(mén)依法處理。

第五十四條 房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)交易管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分。給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)超出規(guī)定的工作時(shí)限，未辦理當(dāng)事人登記備案、辦證等有關(guān)手續(xù)的，追究責(zé)任人的行政責(zé)任。

第五十五條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院起

訴。當(dāng)事人逾期未申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第八章 附則

第五十六條 涉外房地產(chǎn)交易、軍隊(duì)與地方之間的房地產(chǎn)交易，適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五十七條 本條例自公布之日起施行。

（1999年11月26日云南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)）

云南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議，審議了《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，同意省人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)的審議結(jié)果報(bào)告，決定批準(zhǔn)這個(gè)條例，由昆明市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布施行。

1999年11月26日