第一篇：分享泰國(guó)買(mǎi)房客戶(hù)的經(jīng)歷和心得

海外房產(chǎn) http://004km.cn/ 分享泰國(guó)買(mǎi)房客戶(hù)的經(jīng)歷和心得

因?yàn)橐粋€(gè)承諾，給女兒在泰國(guó)買(mǎi)了一套海景小公寓，為買(mǎi)泰國(guó)房子寶爸做了很多功課。后來(lái)發(fā)現(xiàn)身邊很多媽媽都想買(mǎi)泰國(guó)的房子，但是功課不像寶爸做得那么充分，有興趣有熱情，卻又處在懵懂摸索中。希望我結(jié)合自己的經(jīng)歷和體會(huì)，直接分享一些硬貨。今天跟大家分享下個(gè)人經(jīng)歷，聊聊泰國(guó)買(mǎi)房的那些事。

定位需求：

因?yàn)橘I(mǎi)房置業(yè)，不像買(mǎi)菜那么隨意，很多麻麻還是相對(duì)謹(jǐn)慎，也在到底選哪個(gè)城市投資上反復(fù)糾結(jié)。

寶爸也說(shuō)了，每個(gè)人喜好不同，泰國(guó)每個(gè)城市各有千秋，甚至小眾一些的華欣、蘇梅照樣也不乏投資者——就像你問(wèn)我到底吳亦凡和鹿晗誰(shuí)更帥，我無(wú)從回答。

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泰國(guó)四大投資熱門(mén)城市，地理位置一目了然，也是讓你做出判斷選擇的重要參考

這時(shí)候，你內(nèi)心一定要問(wèn)自己，我的定位是什么：

是純投資，不摻雜任何感情，就當(dāng)選擇一件回報(bào)率較高的理財(cái)產(chǎn)品來(lái)投資？

抑或因?yàn)槟撤N情懷做了選擇，以后甚至?xí)紤]孩子在泰國(guó)讀書(shū)或自己養(yǎng)老？

前者的話(huà)，寶爸建議選擇曼谷。

曼谷，經(jīng)濟(jì)占泰國(guó)總量的44%，曼谷港更承擔(dān)著泰國(guó)90%的外貿(mào)，是投資泰國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的所有選項(xiàng)中，租金回報(bào)率最高的地方。

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當(dāng)然，從宜居程度，我個(gè)人更喜歡海邊，而不是永遠(yuǎn)堵車(chē)的曼谷

至于芭堤雅、普吉和清邁這三個(gè)地方，都是旅游城市（清邁雖然是泰國(guó)第二大城市，但現(xiàn)在基本到處可見(jiàn)國(guó)人的身影，也演變成了旅游城市），體量無(wú)法和曼谷相比，加之都存在淡旺季之分，所以這里的房產(chǎn)雖然出租收益的比例不低，但如果以后要轉(zhuǎn)手，可能會(huì)稍微難一些。

可以這么說(shuō)——旅游城市的房產(chǎn)，消費(fèi)價(jià)值大于投資價(jià)值，感性大于理性，情感分?jǐn)?shù)大于硬件分?jǐn)?shù)。

比如寶爸之所以選擇芭堤雅，是因?yàn)楹＿叾燃偈俏业男枨?，未?lái)或要自住是我的內(nèi)心定位。這也是很多歐美人在芭堤雅買(mǎi)房的緣由，這里氣候宜人生活成本低廉，年紀(jì)大了可以來(lái)養(yǎng)老，不在泰國(guó)時(shí)，也可以把房子掛在Airbnb上出租。（一群炒房的俄羅斯人可能算是例外）

比如，我就是在這樣一個(gè)面朝大海的超大陽(yáng)臺(tái)時(shí)，淪陷了，乖乖掏出錢(qián)包買(mǎi)單——這是符合我自己定位和需求的選擇，對(duì)你們，則未必。

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以后每年我都要帶著老婆和倆娃，跑到自家陽(yáng)臺(tái)上吃椰子看大海，哇哈哈哈哈~~容我大笑五分鐘??

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雖然裝修不高檔不奢華，卻很溫馨，徹底擊中了我的內(nèi)心，是我喜歡的風(fēng)格。太符合我的需求和定位了

所以，一定要考慮清楚，我在泰國(guó)買(mǎi)房，是為了什么。

能否貸款：

泰國(guó)買(mǎi)房的交易流程，比國(guó)內(nèi)簡(jiǎn)單很多，網(wǎng)上攻略文很多，寶爸也不展開(kāi)了。

但很多媽媽咨詢(xún)我比較多的一個(gè)問(wèn)題是：可不可以貸款買(mǎi)房？

其實(shí)，我跟你們一樣關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。能用足杠桿的好事，何樂(lè)而不為？我還眼巴巴想在曼谷和清邁繼續(xù)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)呢。

然而，答案讓人有些黯然神傷。

之前，中國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房是可以先付10%-30%的首付，然后從在泰國(guó)的中國(guó)銀行或中國(guó)工商銀行貸款，最多可以貸20年。今年起實(shí)行了比較嚴(yán)格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發(fā)放貸款了。

目前，據(jù)說(shuō)還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶(hù)年50萬(wàn)人民幣的收入流水證明，或是50萬(wàn)元的大額存單，難度不小。

此外，泰國(guó)本地的非銀行的金融機(jī)構(gòu)，比如MBK金融公司，還能向海外買(mǎi)家貸款。

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但算下來(lái)很不劃算。據(jù)說(shuō)利率在8個(gè)點(diǎn)左右，甚至還有高達(dá)10%的，年限一般是10年。

以租養(yǎng)貸，基本是不可能了。

寶爸一聲嘆息，默默碼字?jǐn)€錢(qián)去了。

投資期房：

如果沒(méi)有辦法貸款，全款對(duì)現(xiàn)金流的壓力又有點(diǎn)大，怎么辦？

泰國(guó)有大量在建或是開(kāi)始認(rèn)籌的期房項(xiàng)目，所以還有一個(gè)方向就是：投資期房。

因?yàn)槠诜慷际欠制诟犊?，因而首付的?shù)額，對(duì)自身壓力不算太大。

通常，期房的付款比例大致如下：

合同款 30% 建設(shè)款 35% 過(guò)戶(hù)款 35%

有些項(xiàng)目，首付甚至低到15%-20%，尾款在2-3年后交房時(shí)才付清，這樣的項(xiàng)目，對(duì)資金要求就沒(méi)那么高。很多人，直接就把期房當(dāng)樓花炒，在2-3年后，趕在交房前拋掉。

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當(dāng)然，天下沒(méi)有不勞而獲的好事，期房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

比如延期交房，泰國(guó)人相對(duì)拖沓的建房速度和國(guó)內(nèi)沒(méi)法比，很可能一拖就是延期好幾個(gè)月，甚至一年都有；另外，期房只能看到樣板房，交房時(shí)出現(xiàn)“貨不對(duì)板”的現(xiàn)象，交涉起來(lái)也很麻煩。

總之，選好地段，選大品牌開(kāi)發(fā)商，才能在淘期房時(shí)盡量避開(kāi)各種“坑”。

租房打理：

很多媽媽特別關(guān)心房租問(wèn)題。

對(duì)啊，投資一套海外房產(chǎn)，不就是期盼一個(gè)最高收益的回報(bào)嗎？但又擔(dān)心“天高皇帝遠(yuǎn)”，人在國(guó)內(nèi)不知如何打理。

如果要省心，可以直接選擇那些承諾包租的項(xiàng)目。但包租有時(shí)也是把雙刃劍，好處是省心省力，基本不用太操心；但“羊毛出在羊身上”，房?jī)r(jià)本身會(huì)高于周邊樓盤(pán)。

比如，把房?jī)r(jià)上浮30%，再把這30%的錢(qián)用房租的形式返還給你。

所以，如果一個(gè)地段普通、開(kāi)發(fā)商名氣一般的樓盤(pán)，承諾一個(gè)很高的租金比例，甚至長(zhǎng)達(dá)十年以上包租時(shí)，你要多留一個(gè)心眼。因?yàn)楹芏啻箝_(kāi)發(fā)商不會(huì)承諾這么高的回報(bào)率或者干脆不承租——原因很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的樓盤(pán)很自信，不擔(dān)心租不出去。

如果你想找人托管在Airbnb上做短租，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?，泰?guó)的公寓是禁止短租的。

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泰國(guó)的很多公寓樓下，都會(huì)貼著“禁止短租”的告示

根據(jù)泰國(guó)的法律，公寓是禁止以酒店形式提供低于一個(gè)月的短租的。當(dāng)然，實(shí)際上，很多公寓本身對(duì)這條法令的監(jiān)管沒(méi)有那么嚴(yán)格。

比如在芭堤雅市中心，知名樓盤(pán)“中心海”的物業(yè)管理很?chē)?yán)格，不允許短租；而不遠(yuǎn)處的另一個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)“the base”則相對(duì)寬松，整棟大樓基本都是各種Airbnb上的短租客。

所以，雖然Airbnb上也有很多泰國(guó)的公寓提供短租，但如果你計(jì)劃通過(guò)在Airbnb上出租來(lái)獲取回報(bào)，一定要了解這條法律的存在，并了解預(yù)購(gòu)樓盤(pán)的物業(yè)管理是否嚴(yán)格。

最好的選擇有兩種：

一、是大開(kāi)發(fā)商自帶包租承諾的項(xiàng)目；二，直接和當(dāng)?shù)刂薪椋ǚ底夤荆┖炓环葑赓U合同，談一個(gè)每月保底的租金價(jià)格。（寶爸就是后者）

未來(lái)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

和寶爸的情懷不同，我知道你們很多人，更希望泰國(guó)的小公寓能噌噌噌升值后，賺個(gè)幾倍再賣(mài)掉。

海外房產(chǎn) http://004km.cn/ 泰國(guó)的房子，不可能如北上廣那樣瘋漲十幾倍，也不會(huì)像國(guó)內(nèi)一樣，一掛牌就迎來(lái)幾撥看房人，然后在電光火石間就出手了。

泰國(guó)人買(mǎi)房是可以貸款的，而且以前甚至是0首付（現(xiàn)在已經(jīng)提高了首付門(mén)檻），所以泰國(guó)人多數(shù)習(xí)慣買(mǎi)新房。要轉(zhuǎn)手自己的房源，更多時(shí)候是賣(mài)給外國(guó)人——要做好“持久戰(zhàn)”的賣(mài)房準(zhǔn)備。

在泰國(guó)，賣(mài)的最好、也是賣(mài)的最多的戶(hù)型，通常是30平米多一些的一室一廳（無(wú)公攤面積，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)40多平米）。

雖然這些小戶(hù)型總價(jià)低，也最受熱賣(mài)，但反過(guò)來(lái)想，當(dāng)你準(zhǔn)備賣(mài)掉時(shí)，未必最好出手——市面上同類(lèi)型的“競(jìng)品”也是最多的，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)極其激烈。

所以給個(gè)小小建議是，如果手頭相對(duì)預(yù)算充裕，可以考慮大一房或者小兩房。一方面，房型比較寬敞自住也舒服，另一方面，“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”并不算太多。

我自己也是秉承這個(gè)思路，買(mǎi)了近50平米的大一房。

不過(guò)，除非你是土豪打算一家人長(zhǎng)期自住，否則也不建議買(mǎi)那些超過(guò)70平米的房，會(huì)相對(duì)難賣(mài)很多。（據(jù)說(shuō)，不少?lài)?guó)人就吃了這個(gè)虧，本來(lái)想賣(mài)掉掙一筆錢(qián)的，結(jié)果卻被套牢了，只能放在那里出租）。

為什么？大房子不好嗎？

因?yàn)?，大多?shù)泰國(guó)人自己都有別墅，所以犯不著去買(mǎi)大戶(hù)型來(lái)住。另一方面，你70平米的公寓的價(jià)格，足以買(mǎi)下一棟130平米的別墅。（沒(méi)錯(cuò)，因?yàn)榈囟魏屯恋貎r(jià)格關(guān)系，泰國(guó)的大部分別墅反而比市中心區(qū)域的公寓便宜）。

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類(lèi)似這樣精致裝修的大一房小戶(hù)型，就很受歡迎。

有很多白領(lǐng)，剛參加工作，不愿意跟家人住一起，他們就會(huì)買(mǎi)或租下來(lái)住

別墅or公寓：

很多媽媽都在提同樣的問(wèn)題：

既然別墅那么便宜，我在國(guó)內(nèi)又不敢奢望住大別墅，到泰國(guó)豈不是可以花小錢(qián)圓我的一個(gè)別墅夢(mèng)？

沒(méi)錯(cuò)，我一開(kāi)始的夢(mèng)想，也是像當(dāng)?shù)厝艘粯樱?gòu)置一套那種帶花園的獨(dú)棟別墅。尤其有吸引力的是，泰國(guó)大部分別墅的價(jià)格，甚至比公寓還便宜，性?xún)r(jià)比也高于公寓。

但值得注意的是，泰國(guó)的別墅理論上是不賣(mài)給外國(guó)人的，但是可以賣(mài)給有外國(guó)股東的公司（外國(guó)人持股比例不得超過(guò)49%）。所以有些人會(huì)走“野路子”，通過(guò)開(kāi)公司購(gòu)置含土地的別墅，再過(guò)戶(hù)給自己。但，這種迂回的方式并不足夠安全，如果你的泰國(guó)股東（持股比例高于51%）有異心，你有可能賠了夫人又折兵。

事實(shí)上，的確有很多國(guó)人通過(guò)這樣的操作后，擁有了自己的泰國(guó)別墅。但保守如寶爸，還是沒(méi)有這個(gè)勇氣吧。

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畢竟，泰國(guó)整體上還不是一個(gè)商業(yè)文明十分健全的發(fā)達(dá)國(guó)家，做這方面生意的人更是魚(yú)龍混雜。

再見(jiàn)了，我的別墅夢(mèng)。

在中國(guó)遇到糾紛，申訴沒(méi)人理還可以發(fā)個(gè)微博找大V轉(zhuǎn)發(fā)一下啥的，在泰國(guó)遇到問(wèn)題，你很可能就是雙眼一抹黑了

投資安全：

海外置業(yè)，政權(quán)穩(wěn)定是我最關(guān)注的要素。

也有童鞋向?qū)毎痔岢隽俗约旱碾[憂(yōu)，我很理解。紅衫軍VS黃衫軍，會(huì)讓人覺(jué)得怕怕。（雖然在現(xiàn)場(chǎng)的游客表示，其實(shí)一點(diǎn)不嚇人，他們對(duì)游客特別尊敬，一直讓路給游客，畢竟是旅游業(yè)支撐的國(guó)家，很在乎游客）

泰國(guó)的政治體制屬于君主立憲制，實(shí)際控制權(quán)由軍隊(duì)掌握。新聞里有時(shí)會(huì)看到一些泰國(guó)政變的新聞，但都會(huì)被九世國(guó)王穩(wěn)住?，F(xiàn)在九世國(guó)王過(guò)世，十世國(guó)王繼位不久，外界認(rèn)為政權(quán)目前還比較穩(wěn)定。標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard & Poor‘s)主權(quán)信用評(píng)級(jí)給泰國(guó)的評(píng)級(jí)是A-，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。

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標(biāo)準(zhǔn)普爾主權(quán)信用評(píng)級(jí)，是指主權(quán)國(guó)家或地區(qū)長(zhǎng)期債務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)狀況。

A類(lèi)代表主權(quán)信用良好，B類(lèi)代表國(guó)家債券有投機(jī)性因素，可能會(huì)債務(wù)違約，C累代表垃圾級(jí)債券。評(píng)級(jí)展望指未來(lái)國(guó)家主權(quán)信用評(píng)級(jí)的變化預(yù)測(cè)，正面有可能上調(diào)評(píng)級(jí)，負(fù)面有可能下調(diào)評(píng)級(jí)。

最后給大家一個(gè)總結(jié)就是：

泰國(guó)房產(chǎn)雖然有很多優(yōu)點(diǎn)和利好消息，但并不適合所有人投資或居住。大家出手前，請(qǐng)?jiān)u估自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和真實(shí)需要。

你在手機(jī)銀行買(mǎi)個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，還需要填表做一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)承受能力評(píng)級(jí)，去海外買(mǎi)房這種大額支出，更需要我們客觀理性地評(píng)估自己的資金配置。

請(qǐng)不要只是因?yàn)榭戳藢毎值奈恼潞?，一時(shí)熱血沸騰，頭腦發(fā)熱沖向泰國(guó)，抱著像國(guó)內(nèi)買(mǎi)房那種盲目投資的心態(tài)進(jìn)來(lái)，這樣一不小心，就會(huì)掉進(jìn)一些未知的陷阱。

但如果你內(nèi)心的聲音堅(jiān)定地告訴自己，我熱愛(ài)泰國(guó)這個(gè)國(guó)度，我已經(jīng)認(rèn)真并充分了解了自己的需求和資產(chǎn)能力，抱著一顆真誠(chéng)的心，希望能在這個(gè)微笑國(guó)度擁有自己的一間溫馨小屋。那么，就勇敢地沖吧。

情懷誠(chéng)可貴，理性更重要。

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最后，我再理智地對(duì)你們說(shuō)一句：海外置業(yè)，我們?yōu)榈氖琴Y產(chǎn)配置，而不是盲目投機(jī)。不要跟風(fēng)，謹(jǐn)慎投資。

老天愛(ài)笨小孩。祝大家順利，心想事成。

第二篇：泰國(guó)留學(xué)生經(jīng)歷介紹

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【大學(xué)生活】

互聯(lián)網(wǎng)留學(xué)360介紹，在大部分泰國(guó)大學(xué)，所有的教室里都會(huì)有空調(diào)，主要是因?yàn)樘﹪?guó)屬于熱帶氣候。也因此，泰國(guó)的大學(xué)在學(xué)期設(shè)置上與我們是不一樣的。泰國(guó)的大學(xué)一學(xué)年中有三個(gè)學(xué)期，分別在6月1日、10月1日、4月中旬開(kāi)始。4月中旬到6月初通常是大學(xué)的暑假，因?yàn)閺?月開(kāi)始是泰國(guó)最炎熱的日子。但是，如果你不想放假，也可以繼續(xù)在學(xué)校里讀書(shū)。不過(guò)，這樣一個(gè)學(xué)期只能算是短學(xué)期，一般只能選幾個(gè)學(xué)分。

以易三倉(cāng)大學(xué)為例，泰國(guó)的大學(xué)里一般沒(méi)有統(tǒng)一的校服，只是規(guī)定在校上課的時(shí)候需要穿白襯衫和黑褲子，其他并沒(méi)有什么具體的規(guī)定。經(jīng)貿(mào)留學(xué)介紹說(shuō)，相比中國(guó)來(lái)說(shuō)，泰國(guó)的大學(xué)規(guī)模要小得多，大學(xué)里最大的教室只能容納60個(gè)人，通常只有30個(gè)人左右一起上課，老師和學(xué)生之間的交流還是比較方便的。

【語(yǔ)言環(huán)境】

在泰國(guó)的大學(xué)上課和做作業(yè)都是用英語(yǔ)的，老師的英語(yǔ)一般比較標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)候會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)的口音。在學(xué)校范圍里用泰語(yǔ)的機(jī)會(huì)非常少。

如果你想學(xué)泰語(yǔ)的話(huà)，學(xué)校里有一個(gè)月左右的課程，來(lái)教會(huì)你一些簡(jiǎn)單的泰語(yǔ)。在泰國(guó)，唐人街上所有的標(biāo)志都有中文、英文和泰文，其他地方也有英文和泰文的標(biāo)志。只要懂英文基本上就沒(méi)有什么大問(wèn)題。

同學(xué)來(lái)自什么國(guó)家的都有，包括新加坡、馬來(lái)西亞、匈牙利、白俄羅斯、格魯吉亞等等。大家互相之間只能用英語(yǔ)交流，不過(guò)時(shí)間長(zhǎng)了以后也能學(xué)到多種語(yǔ)言的簡(jiǎn)單會(huì)話(huà)。

【居所選擇】

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在泰國(guó)，外國(guó)學(xué)生可以選擇的居所主要有3種。首先是比較好的學(xué)生公寓，有空調(diào)、電視機(jī)、獨(dú)立的衛(wèi)生設(shè)備、上網(wǎng)接口等等，和賓館的標(biāo)房有些相似，也是兩個(gè)人住在一起。這種公寓的租金大概是每人每月1000元人民幣左右。

第二種是比較一般的學(xué)生公寓，每人每月大概500到600元人民幣，有空調(diào)和一般的家具，如果有什么其他需要就要自己花錢(qián)買(mǎi)了。人民幣和泰銖的匯率是1比5左右，買(mǎi)東西折算成人民幣，會(huì)覺(jué)得很便宜。

第三種是比較自由也比較閑適的方式。幾個(gè)人可以每人每月花500元左右，合租一座別墅類(lèi)型的房子，上上下下幾層，每個(gè)人都可以有自己的房間。比起租公寓房來(lái)說(shuō)，這種房子有獨(dú)立的廚房，個(gè)人起居也較自由。

在學(xué)校的公寓住，有時(shí)候校方會(huì)故意安排兩個(gè)不同國(guó)籍的人住在一起，讓同學(xué)之間只能用英語(yǔ)來(lái)交流，便于迅速提高英語(yǔ)會(huì)話(huà)能力。不過(guò)，在我看來(lái)，很多中國(guó)學(xué)生互相之間比較難以相處，不少人每過(guò)幾個(gè)月都會(huì)換個(gè)地方，通常到最后都是會(huì)選擇一個(gè)人住。

【當(dāng)?shù)仫嬍场?/p>

在學(xué)校周?chē)蟹浅６嗟牟蛷d和飯館，而且費(fèi)用非常便宜，一般來(lái)說(shuō)5元到6元人民幣就能吃上一頓。

不過(guò)，泰國(guó)人比較習(xí)慣一天吃5到6頓，所以每一頓的量都比較少。泰國(guó)餐廳里面，雖然有英文的菜單，但是泰國(guó)菜就是你看了菜單也不一定能懂，而KFC、麥當(dāng)勞這樣的快餐雖然不太適合經(jīng)常吃，可是價(jià)格比在國(guó)內(nèi)還便宜。經(jīng)貿(mào)留學(xué)介紹，大學(xué)周?chē)?，?huì)有不少中國(guó)人開(kāi)的中餐廳，菜單也是中文的。對(duì)眾多中國(guó)學(xué)生來(lái)說(shuō)，餛飩、水餃之類(lèi)的東西可要比泰國(guó)菜親切得多了。

美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等國(guó)家的連鎖快餐集團(tuán)在泰國(guó)都有自己的快餐店，什么樣的風(fēng)味都能?chē)L到。在飲食方面，非常能體現(xiàn)出泰國(guó)這個(gè)多元文化國(guó)家的特色來(lái)。通常到周末，幾個(gè)人會(huì)一起出去吃一頓好的。

【出行參考】

立思辰留學(xué)360介紹，在泰國(guó)，普通的公交車(chē)上沒(méi)有空調(diào)。而空調(diào)車(chē)的價(jià)格和我國(guó)大城市差不多，也是2元人民幣左右。相比之下，泰國(guó)的出租車(chē)價(jià)格非常便宜，起步費(fèi)差不多是7元人民幣，如果在曼谷市內(nèi)，差不多用20塊錢(qián)就可以去任何地方。

正因此，如果是三四個(gè)同學(xué)一起外出，有時(shí)候坐出租車(chē)要比乘公交車(chē)都便宜。不少泰國(guó)當(dāng)?shù)氐耐瑢W(xué)索性都是開(kāi)車(chē)來(lái)上學(xué)的。泰國(guó)的車(chē)價(jià)也很便宜，路上見(jiàn)到的10輛車(chē)?yán)飼?huì)有好幾輛寶馬、奔馳，最差的就是豐田。

第三篇：買(mǎi)房心得

昨天收房了。本想發(fā)出手報(bào)告的。不過(guò)，想想算了，我心理承受能力差，怕被拍。不論如何，總算有房子住了，不用每天三個(gè)小時(shí)耗費(fèi)在路上。

發(fā)一些經(jīng)驗(yàn)和聽(tīng)來(lái)的信息吧，攢攢人品。

1、很多人問(wèn)到砍中介費(fèi)的問(wèn)題。我把我的經(jīng)驗(yàn)告訴大家，基本屢試不爽。非常簡(jiǎn)單：你在心儀的小區(qū)附近多聯(lián)系幾家中介，然后，就會(huì)有很多人約你看房。如果哪套房子你看中了，別露聲色，然后，再有其他人約你看同一套房的時(shí)候，你直接說(shuō)：這套房子如果我感興趣，你給我1個(gè)點(diǎn)中介費(fèi)。90%+的人會(huì)同意。wiwj比較好砍。我買(mǎi)的時(shí)候，有好幾家中介，包括鏈家，我都能拿到1個(gè)點(diǎn)。最后從中選了一個(gè)。

2、我在團(tuán)結(jié)湖附近買(mǎi)的。跟中介閑聊起來(lái)，他告訴我，今年年內(nèi)團(tuán)結(jié)湖的租金就漲了1000。年初30+平米的一居，裝修好的2500－2600，差的2000－2100。現(xiàn)在，精裝修的3500+，差的也要3000－3100。

3、有人常拿北京的房?jī)r(jià)與香港和日本、美國(guó)比。我感覺(jué)是不一樣的。首先和美國(guó)比，人家地多人少，發(fā)展均衡，而我們?nèi)硕嗟厣?，發(fā)展嚴(yán)重不均衡；其次，香港和日本都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，我們呢？目前的降價(jià)，還不是因?yàn)閲?guó)家控制嗎？換句話(huà)說(shuō)，zf翻手為云，覆手為雨，p民只不過(guò)是一個(gè)棋子罷了。所以，什么腰斬、鞋底斬，我覺(jué)得，想想而已吧。一個(gè)如此強(qiáng)勢(shì)的zf會(huì)看著房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)嗎？

4、這附近看了半年、幾十套，我感覺(jué)自己去當(dāng)個(gè)中介都綽綽有余了。我的感覺(jué)就是：好房子少，歪瓜裂棗的房子很多，也便宜。最后，我沒(méi)有選擇便宜的老房子，而是買(mǎi)了相對(duì)貴一些的2000后的房子。我感覺(jué)，就像巴菲特說(shuō)的：投資的要訣就是價(jià)值。當(dāng)然，你可以說(shuō)，現(xiàn)在北京的房子畸高，價(jià)格根本沒(méi)有反映價(jià)值。我只能說(shuō)，追求相對(duì)價(jià)值吧。

能想起來(lái)的就這些，有什么問(wèn)題歡迎來(lái)信。

有人發(fā)信問(wèn)我，作個(gè)補(bǔ)充說(shuō)明吧：

中介費(fèi)的大頭是信息費(fèi)。如果你先看中一套房子，然后其他中介來(lái)問(wèn)你，你直接說(shuō)，這套房子不是從你這里得到的信息，但是，我可以從你這里買(mǎi)。這種情況下，他們絕大多數(shù)會(huì)同意。

第四篇：買(mǎi)房經(jīng)歷及經(jīng)驗(yàn)總結(jié)(2013.09.14)

買(mǎi)房經(jīng)歷及經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

2013年2月（春節(jié)期間）回家時(shí)，忽然發(fā)現(xiàn)周邊所有的親戚朋友均有房子了，而唯獨(dú)我還沒(méi)有一套安身的住房（自從1998年老家遭洪水被迫遷移到岳陽(yáng)君山區(qū)后一直借住在我哥家里），難怪我每年都不想回家，在外十多年今年是第二次回家過(guò)春節(jié)，看到現(xiàn)在戶(hù)籍所在地周?chē)荚诮ǚ孔?，因此有了想買(mǎi)房的沖動(dòng)。在返回東莞前的當(dāng)天下午，我有到君山掛口的一些在建工地看了房子，當(dāng)即看中了迪亞莊園里的房子，準(zhǔn)備5月份再回去購(gòu)房，但在返東莞不久再聯(lián)系售樓小姐時(shí)，得知我看中的住房已售出，因此決定提前回家買(mǎi)房，回去前在網(wǎng)站上查了一些相關(guān)的購(gòu)房知識(shí)，并且從銀行打了流水帳及從公司開(kāi)了收入證明，請(qǐng)了4天假（3月8日至3月12日）回家買(mǎi)房。

回家后，首選還是在迪亞莊園看房，但是已沒(méi)有我滿(mǎn)意的房子了，后來(lái)又到岳陽(yáng)看了一天，也沒(méi)有找到合適的地方，兩天已過(guò)去了，卻還沒(méi)有任何結(jié)果，第三天再轉(zhuǎn)到君尚一品時(shí)，發(fā)現(xiàn)那里也還不錯(cuò)，本來(lái)一直想買(mǎi)二樓或三樓的，但我看的那棟只有一樓了，（由于下面有車(chē)庫(kù)，也相當(dāng)二樓吧），上午基本上拍板，下午就交了錢(qián)，第四天到銀行辦了貸款申請(qǐng)手續(xù)，至此總算完成了一項(xiàng)人生中的大事。

回東莞后又上網(wǎng)查了一些信息，總結(jié)了一些買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)，謹(jǐn)存?zhèn)洳椤?/p>

1.選地方

哪里的房子都要住人的，也不要講好不好，主要看是否合適你，例如，價(jià)格是否能承受，離你工作的地方是否方便等，如果是準(zhǔn)備在你現(xiàn)住地周?chē)I(mǎi)房，你可花時(shí)間去實(shí)地考查，咨詢(xún)價(jià)格，一般已正式開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官網(wǎng)均有記錄，每套房子的申請(qǐng)售價(jià)，面積，銷(xiāo)售狀況均有備案，所謂知己知彼，百戰(zhàn)百勝，若你不熟悉當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官網(wǎng)網(wǎng)址，你可讓售樓小姐給你查一下，一般她們?yōu)榱俗C明樓盤(pán)的合法性，她們都會(huì)查給你看的。

找到了房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，你后續(xù)就可以直接在網(wǎng)上了解周?chē)臉潜P(pán)信息了，只要輸入樓盤(pán)名稱(chēng)，已備案的基本上都可找出來(lái)，網(wǎng)上也會(huì)有相關(guān)的樓盤(pán)圖片，另外還可到一些門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目里查看，如“新浪樂(lè)居”看是否有相應(yīng)介紹。

2.前期準(zhǔn)備

（1）銀行流水帳打?。喝糍I(mǎi)房時(shí)準(zhǔn)備貸款的，則先需將你日常使用的銀行卡上的收支流水帳打印出來(lái)，便于

給貨款銀行作相應(yīng)財(cái)力資質(zhì)證明，至于是要打三個(gè)月的，六個(gè)月或是一年的，要咨詢(xún)相應(yīng)售樓部的人員，當(dāng)然如果你的收支狀況良好，且能夠打出一年的流水帳的話(huà)，那是最好的，哪里都通吃的，如果是已婚夫婦買(mǎi)房的話(huà)，且各人有獨(dú)立收入的，兩個(gè)人的流水帳都打出來(lái)則是更好不過(guò)的。在銀行打印流水帳時(shí)是免費(fèi)的，需本人親自辦理，出示身份證與銀行卡，說(shuō)要打流水帳就可以了，打好后銀行會(huì)蓋章的。注意打好的流水賬要保存好，據(jù)說(shuō)有的銀行相同的帳單只可打一次的。

（2）收入證明：

如果有固定的工作單位，開(kāi)一個(gè)收入證明應(yīng)是很容易的，但是要注意，收入證明是給銀行用的，每個(gè)銀行都有自己的收入證明格式，所以當(dāng)你基本確認(rèn)好房子后，找其開(kāi)發(fā)商拿其對(duì)應(yīng)貸款銀行收入證明單，再按其要求填上相應(yīng)的信息，并加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章，如果你不確定在哪里買(mǎi)房，也不確認(rèn)最終的貸款銀行，則可在收入證明的里不要體現(xiàn)具體銀行的名稱(chēng)，到時(shí)再根據(jù)實(shí)際的狀況寫(xiě)上銀行名稱(chēng)。如果實(shí)在是臨時(shí)改變了樓盤(pán)或變更了貸款銀行也不要緊，售樓小姐會(huì)給你出主意的，例如重填一個(gè)收入證明，搞一個(gè)假印章蓋，具體的操作方法想你應(yīng)該懂的。

關(guān)于收入證明該填多少的問(wèn)題，最好是基本照實(shí)填，與你的銀行流水帳不要相差太遠(yuǎn)，銀行批貸時(shí)也每月還款金額不要超過(guò)貸款總額的50%即可。

如果為自由職業(yè)者，以上兩點(diǎn)具體操作辦法售樓小姐也會(huì)告訴你怎么辦理的，可以先咨詢(xún)，才上網(wǎng)查詢(xún)更詳細(xì)的操作方法。

（3）準(zhǔn)備好相應(yīng)證件：

若已婚人士，要準(zhǔn)備好雙方的身份證，結(jié)婚證原件，有的地方還要一年以上的社保卡，若為未婚人士，則是要準(zhǔn)備好未婚證明。這些證件拿好原件就可以了，如果真的辦買(mǎi)房手續(xù)時(shí)，售樓小姐會(huì)幫你準(zhǔn)備好

一切復(fù)印件的。

3.價(jià)格決議：

如果通過(guò)上述方法已確認(rèn)你欲購(gòu)買(mǎi)房子的信息后，接下來(lái)的就是討論價(jià)格了，因?yàn)槊刻追孔拥亩▋r(jià)不一樣，均有獨(dú)立的基礎(chǔ)價(jià)，而實(shí)際上你要付的價(jià)格還是可以討價(jià)還價(jià)的，其實(shí)也與買(mǎi)衣服一樣，主要是看打幾折了，售樓小姐一般會(huì)打九幾折，如9.8折，實(shí)際上你可以談例如9.5折或更低，反正雙方能成交就好，我自己買(mǎi)房時(shí)售樓小姐開(kāi)的9.7折，而我隨口開(kāi)的9.5折，她們說(shuō)要請(qǐng)示老板才能決定，讓我等幾分鐘，結(jié)果很快就說(shuō)已與老板購(gòu)?fù)?，同意了此打折條件，真的是悔青腸子，為什么不給她講更低的呢，例如9折，當(dāng)然在付首付前我又提出要考慮一下，能否在9.5折后再9.5折，她們沒(méi)有同意，僵持了一會(huì)兒后還是按之前談的價(jià)格付了首付。后來(lái)我上網(wǎng)查了一下，此樓盤(pán)曾在2012年3月份開(kāi)盤(pán)時(shí)優(yōu)惠價(jià)9.3折，時(shí)隔一年后9.5折也應(yīng)不太離譜。

4.合同簽訂與交首付：

買(mǎi)房子時(shí)簽合同是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，網(wǎng)上有介紹很多注意事項(xiàng)，其實(shí)也不用太擔(dān)心，商品房的買(mǎi)賣(mài)是國(guó)家嚴(yán)控事項(xiàng)，所有的合同都要到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?，銀行貸款時(shí)也要的，故一般不會(huì)存在惡意的欺詐行為，當(dāng)然事先了解合同格式，條款內(nèi)容是每個(gè)買(mǎi)房子必須的，這樣才能做到簽合同時(shí)心里有底，全國(guó)所有的合同格式均是一致的，在網(wǎng)上輸入“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”即可查到很多范例，其實(shí)格式內(nèi)容均是一樣的。

在網(wǎng)上有很多文章建議注意簽合同中的幾個(gè)重點(diǎn)事項(xiàng)，無(wú)非就是關(guān)于面積，付款條件，交房延期的處理等。其實(shí)一般也是按行業(yè)內(nèi)規(guī)范寫(xiě)的。因?yàn)橛行┤私煌晔赘逗蟮姐y行申請(qǐng)貸款時(shí)，因?yàn)榭偪傇蚺坏?，這時(shí)可能會(huì)有些麻煩，有些人建設(shè)在合同的附加條款中寫(xiě)上，如果因買(mǎi)房者非主觀的原因造成無(wú)法貸款的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極退回首付全額等，但我在幾個(gè)樓盤(pán)咨詢(xún)時(shí)，均不同意加上這個(gè)附加條款，因?yàn)楸救俗孕拍苜J到款，所以也沒(méi)有強(qiáng)烈的要求將此項(xiàng)內(nèi)容加到合同附加條款中，但如果有些不是很自己的信的朋友，建議要強(qiáng)烈要求加入這一條，不管是否成功，你們也要努力一把。

我買(mǎi)房時(shí)的合同是網(wǎng)絡(luò)在線(xiàn)簽的，即開(kāi)發(fā)商用一個(gè)U盾樣的東東插到電腦上，進(jìn)入本地房地產(chǎn)管理網(wǎng)站里，打開(kāi)合同頁(yè)面的電子檔輸入相應(yīng)的內(nèi)容，每套房只有一個(gè)電子檔合同，面積等也顯示在上面了，要輸入的也只是買(mǎi)房者的基本信息，如將身份證上的所有信息輸入上去，這也是規(guī)范化管理的一種方式吧。電子檔合同填好后就要交首付了，可銀行刷卡的，錢(qián)刷到房管局帳號(hào)上后即可正式提交合同了，合同提交完畢后就已不能修改了，這時(shí)售樓人員再將電子檔打印出來(lái)，共6份，每份都要簽很多字，按很多手印，夫妻雙方都要的。

如果是首套房的，還要到房產(chǎn)管理局開(kāi)無(wú)房證明，手續(xù)也很簡(jiǎn)單，按售樓人員的要求簽好所有的文件后，她們會(huì)將你辦貸款所需的所有資料裝在一個(gè)文件袋中，然后告訴你到某某銀行找某某人就行了。

5.辦理貸款手續(xù)：

拿著售樓人員給你的資料，夫妻二人一起到銀行找到指定的人員（一般為銀行的相應(yīng)負(fù)責(zé)人），交上資料，然后按照他的指示辦理一些事宜，如先在本行開(kāi)一個(gè)房貸專(zhuān)用帳戶(hù)卡，再簽一些信用卡申請(qǐng)單一類(lèi)的東東，總之按他們的意思做就行了，要你簽字就簽字，要你按手印就按手印，不要問(wèn)太多的為什么，后來(lái)還又交了100元的郵件代收費(fèi)，估計(jì)是寄資料時(shí)所用的吧，前前后后交了三筆錢(qián)，1是卡中存110元，2是25元手續(xù)費(fèi)，3是100元郵資費(fèi)，辦完后就出來(lái)了，總過(guò)程也用了1個(gè)多小時(shí)，不過(guò)比我想象中的順利些。

6.貸款批復(fù)：

靜靜等了兩個(gè)月（剛好兩個(gè)月）5月13日售樓部小姐打電話(huà)過(guò)來(lái)了，說(shuō)我的房貸已批復(fù)下來(lái)了，要我去交住房維修金還有房產(chǎn)證什么的，要1萬(wàn)8千多元，我說(shuō)為什么銀行方面沒(méi)有知會(huì)我啊，售樓小姐說(shuō)交了這筆錢(qián)銀行才會(huì)知會(huì)(此次實(shí)際上交了7千多元的住房維修金)。

7.7月22日，房產(chǎn)公司打來(lái)電話(huà)，說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始放貸了，要我們?nèi)マk理交房手續(xù)，8月初銀行也打電話(huà)過(guò)來(lái)說(shuō)要我們辦理相關(guān)手續(xù)，我與其約定8月中旬去辦理交房手續(xù)（沒(méi)有郵寄相關(guān)資料給我，都是要我們到銀行自己拿的，那100元郵資費(fèi)他們可以黑掉了）。

8.8月份老婆回去又交了一些七七八八的錢(qián)，又是交了一萬(wàn)多才拿到鑰匙。

注:結(jié)論，其實(shí)買(mǎi)房子的過(guò)程也很簡(jiǎn)單，而最費(fèi)心的是選房子的過(guò)程，只要確認(rèn)好房子后，其它的事情都會(huì)有售樓人員的引導(dǎo)下慢慢完成，整個(gè)過(guò)程如下：

看房子----準(zhǔn)備資料-----談價(jià)格（也可在看房子時(shí)談好價(jià)格）-----確認(rèn)合同-----付首付-----簽合同-------房產(chǎn)局備案----辦理銀行貸款手續(xù)-------等待（本例有幾個(gè)月）-------，注：前期給開(kāi)發(fā)商的只需付首付就可，后續(xù)還要交給房管局一些費(fèi)用。

2013-09-14

第五篇：泰國(guó)試管嬰兒醫(yī)院考察經(jīng)歷

泰國(guó)試管嬰兒醫(yī)院考察經(jīng)歷

準(zhǔn)備今年生個(gè)馬寶寶，因?yàn)榧依锶讼胍獋€(gè)男孩，在國(guó)內(nèi)的時(shí)候打聽(tīng)到泰國(guó)試管嬰兒可以選擇性別，所以過(guò)完年就和LG去泰國(guó)考察了當(dāng)?shù)氐尼t(yī)院，去到泰國(guó)醫(yī)院我們的一點(diǎn)點(diǎn)英文根本和醫(yī)生溝通不了，當(dāng)時(shí)我們想到在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)翻譯帶我們?nèi)メt(yī)院考察，然后我們?cè)诰W(wǎng)上找到了泰嘉運(yùn)翻譯服務(wù)公司，他們及時(shí)派了一個(gè)醫(yī)務(wù)翻譯來(lái)和我們會(huì)合，下面的分享一下這次去泰國(guó)看到醫(yī)院的感受吧！

1.去的第一家醫(yī)院是杰特寧醫(yī)院，因?yàn)槲覀冏≡谀菞l路上的輝盛酒店，所以先去近的醫(yī)院，在國(guó)內(nèi)的時(shí)候就聽(tīng)說(shuō)過(guò)杰特寧，聽(tīng)說(shuō)很多中國(guó)人，走進(jìn)去的那一刻我蒙了，居然有護(hù)士用標(biāo)準(zhǔn)的中文在喊患者的名字，OMG我和LG的感覺(jué)就是像在國(guó)內(nèi)醫(yī)院似的，醫(yī)院不是很大，里面掛著一個(gè)小男孩的照片，我好奇的問(wèn)了泰嘉運(yùn)的醫(yī)務(wù)翻譯，她告訴我那是泰國(guó)國(guó)王的皇孫，是杰特寧的院長(zhǎng)給他做試管的，哦，原來(lái)如此，看來(lái)這里的國(guó)內(nèi)同胞是慕名而來(lái)呀！

2.同天下午我們吃完中飯就去了另外一家醫(yī)院，叫做帕亞泰醫(yī)院，醫(yī)院看上去可以說(shuō)是高端大氣上檔次，比起上一家醫(yī)院大的多，翻譯告訴我們這一家是國(guó)際性大醫(yī)院，去到這家醫(yī)院的二來(lái)是試管科室，去到那里護(hù)士都是微笑的跟我們打招呼，感覺(jué)很溫暖，后來(lái)問(wèn)了一下他們醫(yī)院的費(fèi)用，比上一家貴了將近一萬(wàn)左右，看來(lái)大醫(yī)院收費(fèi)可不是開(kāi)玩笑的，如果是做試管，覺(jué)得差個(gè)一萬(wàn)左右應(yīng)該還好，只有服務(wù)態(tài)度好，讓人感覺(jué)熟悉，當(dāng)然最重要的是成功率問(wèn)題了，費(fèi)用都是其次啦！

3.第二天，我們?nèi)チ薆NH醫(yī)院，那天去的時(shí)候我們很幸運(yùn)，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)的時(shí)候聽(tīng)說(shuō)這家醫(yī)院的維瓦醫(yī)生很厲害的樣子，結(jié)果去的時(shí)候也碰見(jiàn)了，醫(yī)生看起來(lái)沒(méi)有國(guó)內(nèi)用來(lái)宣傳的照片那么年輕哦，國(guó)內(nèi)的照片看起來(lái)四十多，還是一頭烏黑的頭發(fā)，那天見(jiàn)到他，頭上有一班是白發(fā)了，悄悄的問(wèn)了下翻譯他的年齡，OMG，維瓦居然都快60了，看來(lái)做試管應(yīng)該很多年了，BNH醫(yī)院倒是沒(méi)有帕亞泰醫(yī)院那么高端，但是比杰特寧要大，整體還可以吧，另外這家醫(yī)院對(duì)面是一家五星級(jí)酒店萬(wàn)豪，看起來(lái)就很貴的那種酒店。

4.第三天我們?nèi)サ娜捞┽t(yī)院，沿路坐車(chē)過(guò)去的時(shí)候我看見(jiàn)的都是木房子，進(jìn)去醫(yī)院里邊那些門(mén)都是木頭做的，醫(yī)院還蠻大，就是感覺(jué)沒(méi)什么中國(guó)人，翻譯好像看出我在想什么了，然后邊走邊給我介紹，說(shuō)這里來(lái)的日本人較多，這個(gè)醫(yī)院在素坤逸路，這個(gè)區(qū)域基本是日本人來(lái)就醫(yī)的，試管科室的醫(yī)生我看見(jiàn)過(guò)兩個(gè)，年齡都挺大的，不知道技術(shù)咋樣？

因?yàn)闀r(shí)間有限，我就看了這幾家在國(guó)內(nèi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)的醫(yī)院，然后和老公在曼谷市中心玩了一圈，我現(xiàn)在還沒(méi)有去做，因?yàn)橐人脑路菰陆?jīng)來(lái)再去，希望能趕上我想要的馬寶寶吧！祈禱！