第一篇：精裝修房子后總結(jié)出來的9條經(jīng)驗

精裝修房子后總結(jié)出來的9條經(jīng)驗

裝修是一件耗時耗精力的事情。但是自己居住的場所，再麻煩也會覺得開心?？膳碌氖牵约壕难b修完的房子，入住之后才發(fā)現(xiàn)后悔的事情太多，會讓人倍感失落。下面小編就給大家分享9條經(jīng)驗，一起看看吧。

1、冰箱放餐廳、放客廳都不如放在廚房好，你想做飯，還得一趟趟的去客廳拿菜，太麻煩，動線太遠了不利于生活。

2、做鞋柜的時候不要只貪圖好看，因為住久了，鞋子會積累得越來越多，小鞋柜根本容不下那么多鞋子，到時候更難處理，鞋子放得到處都亂糟糟，所以還在大鞋柜實用。

3、交房后，樓上如果在裝修，留個心眼看看家里的下水管，如果有這種滲水漏水的現(xiàn)象，二話不用說找物業(yè)和開發(fā)商去。

4、自己家里要有水管總閥，萬一哪天出現(xiàn)水管爆裂的突發(fā)狀況，自己還可以控制，不然依照物業(yè)的辦事效率，家都能被淹好幾次了。為了全局著想，一定要裝水管總閥。

5、家里燈裝太多，家里的射燈、過道燈,說真的裝上去白白浪費了錢，一年下來也就過年會開，平常都是擺設(shè)，能省的就省了吧，不實用。

6、吧臺、酒柜本來即是軟肋，別以為裝個吧臺酒柜即是都市生活了，如果往常沒空打理，也沒有浪漫情調(diào)就別思考了，這些不只占方位，打理起來也十分費事，簡單積灰。

7、窗簾最好在網(wǎng)上買，價格比較便宜。如果不清楚尺寸的，就自己實測整面墻的寬度，再乘2、3、4倍，如果得出的數(shù)字比較大的話，那么出來的效果就會很好的。

8、電視墻必定不要為了趕潮流，做得太花哨，整齊大方為妙，這么的規(guī)劃就算再過個20年，也不怕會過期。

9、買了個價格非常昂貴的智能馬桶在衛(wèi)生間里，事后才感覺沒什么巨大作用，其實買個一般的也可以了，不用這么浪費錢。

這9條經(jīng)驗是裝修的時候最容易犯錯誤的地方，但很多裝修業(yè)主通過經(jīng)歷痛苦的教訓(xùn)后才明白，但這個時候已經(jīng)晚了。如果你準備裝修或想裝修，可要提前記住哦!

第二篇：精裝修房子驗收標準

一、收房日期和形式

已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。

前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當符合規(guī)定。

二、需要準備的驗收工具

1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機-用于房屋有問題時留影取證。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是最好，最有效的方式）。

三、驗收過程和具體步驟

要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。

第一項：查驗文件

業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗：

1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。

2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。

3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。第二項：驗房注意事項和驗收內(nèi)容

戶門

1.1 門要運作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。

1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；

1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。

門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。

窗戶

2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

2.3 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。3 紗窗

3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。

墻壁

4.1 墻壁要平滑墻當然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。

4.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？

4.4 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？ 5 天花

5.1 頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

5.2 有無滲水

5.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

暖氣

6.1 是否漏水；

6.2 有無表面破損

衛(wèi)生間

地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；

地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗 9 洗衣房：

9.1 水龍頭出水、漏水

9.2 洗衣房的門：同戶門

9.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水

電源插座、電源開關(guān)、電閘：

10.1 試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。

10.2 驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。

10.3 電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；

10.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；

10.5 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；

其他：

11.1 屋內(nèi)是否清潔，有無殘留建筑垃圾；

11.2 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。注意：詳細收房事項：

1.帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。

2.驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。

3.驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4.驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。第三項：驗房注意問題分述：

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風：應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓

5、驗電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。

9、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）。

13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；

18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。

19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

20、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。

具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。

有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。

21、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。通風孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。

③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”）

22、暖氣片：

①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。

②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。

第三篇：精裝修總結(jié)

山嶼湖精裝修總結(jié)

一、設(shè)計方面：

山嶼湖的精裝修設(shè)計總體符合大眾審美觀，但介入時間較晚，戶內(nèi)隔墻及水電預(yù)留位置改動較大，應(yīng)盡可能的提前介入。

施工圖設(shè)計方面由設(shè)計單位出了樣板間的設(shè)計圖，精裝修單位根據(jù)樣板間設(shè)計圖進行深化設(shè)計，甲方審核，實施過程中施工單位的設(shè)計能力較差，且時間緊迫，甲方審圖過程中容易出現(xiàn)遺漏的問題，造成了施工過程中沒有圖紙依據(jù)，或者圖紙表達不清，施工隨意性較大，比較突出的是引申出的戶型有很多設(shè)計不明確的地方或不合理的地方（入戶花園中木平臺在樣板間中可以擺放四張凳子，但在一樓因為水井占用位置大擺放不下；三居頂層次頂層餐廳位置擺放六張凳子位置不夠；應(yīng)該配置家具的陽臺沒有配置家具；家具擺放后遮擋了插座或者開關(guān)；抽油煙機預(yù)留洞位置與實際不符；淋浴間玻璃門與熱水器或馬桶沖突、熱水器安裝空間太??；櫥柜洗菜盆位置與排水管預(yù)留位置不符，采用了在櫥柜下部增加排水橫管解決，影響排水能力；頂層次頂層廚房未預(yù)留插座；衛(wèi)生間的三盞燈采用一個開關(guān)控制；電視墻上用射燈距離電視太近；電陶爐插座與插頭不匹配；小高層2、3戶型客廳無頂燈；淋浴房與陽臺采用木地板對排水、清理不利，陽臺、露臺使用防臭地漏影響排水效果）。

應(yīng)加強與銷售部門的溝通，出現(xiàn)過戶型格局已經(jīng)改變，而銷售卻不知情，銷售時的承諾設(shè)計部門不知情的現(xiàn)象。

二、與土建單位的交接

與土建單位的交接方式從當時的情況看是正確的選擇，土建單位砌磚完成后裝修公司進行抹灰，一是避免了墻面平整度方面的糾紛，二是裝修單位可以盡早進場做施工準備，但土建單位撤場過早，后期很多遺留問題不能及時得到解決。

三、成品保護問題

精裝修前期成品保護工作不理想，對戶門、鋁合金門窗、陽臺涂料、電梯造成破壞較多，應(yīng)加強裝修單位的成品保護意識，開工前必須落實各項保護措施，對發(fā)生破壞現(xiàn)象的給予一定的處罰（戶門及門鎖損壞最為嚴重，可以在室內(nèi)土建工程完工后再安裝）；裝修及后期安裝階段施工單位較多，交叉施工多，互相之間的破壞均有發(fā)生，各分包單位進場時與總包單位簽訂了成品保護協(xié)議，但只是針對總包單位的成品保護，后期施工期間影響因素較多，沒有得到有效執(zhí)行，比如櫥柜因生產(chǎn)滯后不能按照規(guī)定時間進場，家具、家電因生產(chǎn)、供貨等原因不能按要求的一棟樓或一個單元整體完工，無法進行整體交接，造成了成品保護責任不明確、容易出現(xiàn)糾紛的情況。

四、進度管理：

總體進度符合要求，做到了按合同要求時間交房，影響進度的主要因素是材料準備、勞動力安排、現(xiàn)場條件。開工前必須做出詳細可行的進度計劃、勞動力安排，對后續(xù)工序會造成影響的節(jié)點工期必須明確，比如廚房的墻地磚鋪裝會對櫥柜現(xiàn)場測量尺寸造成影響，比如家具家電的進場時間、完工時間。大面積批量裝修施工時間相對較短而且工序多，對施工單位進場速度、反應(yīng)能力要求高。

本次交房時間為隔一個月交一批，間隔時間短，施工、維修、交房同時進行的狀態(tài)持續(xù)時間太長，各單位人員精力較分散，如果能分兩批交房，間隔時間兩個月會更好。

五、安保方面：

有河道作為天然屏障，對進入場區(qū)的所有人員采用出入通行證管理，出場物品需開具物品出門條，施工人員不允許在園區(qū)內(nèi)居住，施工期間發(fā)生偷盜現(xiàn)象較少。精裝修施工期間園林同時施工，存在場地方面的協(xié)調(diào)問題。

六、質(zhì)量管理：

山嶼湖精裝修階段通過反復(fù)的檢查與維修整改，總體質(zhì)量基本合格，因為裝修是面對業(yè)主的最后一道工序，且對日后的使用方面影響較大，質(zhì)量管理尤為重要，主要是使用功能和觀感質(zhì)量兩個方面，前期重點監(jiān)督墻地磚鋪貼的平整度、墻面的平整度、陰陽角的方正、后期重點監(jiān)督的是細部處理，施工總承包單位管理人員在質(zhì)量檢查方面做的不夠，在組織內(nèi)部驗收時仍出現(xiàn)較多施工質(zhì)量問題，總包單位及分包單位應(yīng)設(shè)置專職的質(zhì)檢人員進行自檢，在后期交房中業(yè)主提出的問題主要是使用功能方面的問題或細節(jié)處理問題，如果質(zhì)檢人員做的更細一點，維修整改能跟得上的話有絕大多數(shù)是可以避免的。

監(jiān)理方面選擇了前期土建階段的監(jiān)理公司，對施工現(xiàn)場比較了解，對土建方面的遺留問題能夠積極解決，與土建階段不同的是精裝修針對的是每一間房，每一個細節(jié)的處理，日常檢查工作量大，項目實施過程中監(jiān)理公司存在檢查不夠細致、標準不統(tǒng)一、不能跟蹤問題的整改情況等問題，在驗收制度及驗收程序方面也不夠嚴謹，監(jiān)理公司應(yīng)該在日常檢查中有明確的問題記錄并跟蹤問題的處理，在交接驗收之前應(yīng)會同施工單位對所有房間進行系統(tǒng)、全面的檢查。

房間尺寸偏差問題應(yīng)在內(nèi)墻砌筑抹灰階段解決，在裝修開工前進行檢查，檢查合格后再進入墻地磚的鋪裝及墻面膩子等工序，避免出現(xiàn)問題發(fā)現(xiàn)晚，改動困難，比如地磚貼到戶門位置時發(fā)現(xiàn)戶門安裝傾斜，窗臺板安裝時出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，平開紗門撞到踢腳線、熱水器安裝位置不足等

應(yīng)對保潔工作進行明確的要求，包括保潔的遍數(shù)，保潔的時間，每一遍保潔要求達到的效果及對保潔人員的要求。

七、安全文明施工方面：

精裝階段安全施工隱患較土建階段少，管理重點是施工用電安全和防火安全，施工過程中通過安全專項檢查能夠及時消除安全隱患。

文明施工方面管理較差，一是施工單位重視不夠，存在材料亂堆亂放、施工垃圾不能及時清理的情況。二是甲方管理力度不夠，沒有制定相應(yīng)的管理制度及獎懲措施。

八、重視樣板間的施工

樣板間施工是為了向客戶展示，也是為后期大面積開工做準備，能反映出材料、施工工序、工藝等問題，主要管理人員必須認真參與，樣板間應(yīng)盡早施工，為后期材料供應(yīng)、廠家選擇留有足夠時間。

九、工程管理制度方面

缺乏完善的工程管理制度，管理的隨意性大，施工單位對甲方指令的執(zhí)行力度不理想。在進場單位較多且各單位施工能力參差不齊的情況下，甲方的工程管理制度非常重要，應(yīng)該在施工單位進場前下發(fā)明確的現(xiàn)場管理規(guī)定文件，比如工程部人員的崗位、分工，工程例會制度，甲方工作流程、文件管理制度、現(xiàn)場管理制度等，明確獎懲措施，做到管理方面有據(jù)可依，各項工作有明確的對接人和責任人。另外工程部人員對施工合同應(yīng)該認真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會。

乙供材料應(yīng)該在樣板間施工時對所用材料進行封樣，明確品牌、規(guī)格，正式施工時對進場材料進行檢驗對比，保證材料質(zhì)量。避免出現(xiàn)材料已經(jīng)進場卻沒有得到甲方確認的情況，比如防水材料、內(nèi)墻涂料等。甲供材料缺乏驗收制度及收發(fā)制度。

山嶼湖項目的精裝修施工已經(jīng)結(jié)束，得益于公司領(lǐng)導(dǎo)層的大力支持和重視，得益于工程管理人員、施工人員的積極參與、協(xié)同配合，取得了不錯的效果，同時也暴露了工程管理方面的諸多問題，本次精裝修的施工，對所有的參與者來說是一次考驗，也是一次學(xué)習(xí)提高積累經(jīng)驗的機會，有了這些經(jīng)驗教訓(xùn)的總結(jié)，相信在今后的工作中我們會做的更好。

第四篇：精裝修總結(jié)1

精裝修樣板房工程監(jiān)理工作總結(jié)

尊敬的業(yè)主、尊敬的各位來賓！

我中南監(jiān)理公司受業(yè)主委托，按照監(jiān)理合同的內(nèi)容，對樣板房精裝修工程實施“三控兩管一協(xié)調(diào)”，實行全過程監(jiān)理。

本工程裝飾總建筑面積約

平方米，按其平面布局共分為

種戶型，本工程從

年

月開始施工，到

月底交付使用。在裝飾施工準備階段中，我們組建了監(jiān)理隊伍進駐現(xiàn)場開展監(jiān)理工作，一是熟悉圖紙，編寫了監(jiān)理規(guī)劃，制定各專業(yè)監(jiān)理細則以及各種材料的檢驗標準和設(shè)置質(zhì)量控制點。二是積極做好裝飾的前期配合工作，跟蹤監(jiān)理土建單位的收邊收頭，協(xié)調(diào)土建單位和裝飾單位的交接驗收，確保精裝修按期開工。

由于本工程屬于住宅裝修，其戶型較多，各施工單位的工作面分布相對比較集中。受其影響，每套每層的裝修順序、流水時間、各專業(yè)的施工均都需立體交叉、穿插進行，這樣就無形當中給施工整體管理帶來一定的困難。加之，本工程屬于精裝修樣板工程，工藝要求高，工期相對緊張，各專業(yè)施工的建筑圖、裝飾圖和安裝圖都沒有很好的整合形成一套完整的施工圖，這樣給施工現(xiàn)場管理及組織協(xié)調(diào)帶來了極大困難。但是我們在監(jiān)理過程中，積極與甲方工程部加強溝通，按照裝飾設(shè)計的意圖，本著裝飾效果的目標，協(xié)調(diào)解決施工中遇到的實際問題。經(jīng)過裝飾單位的努力，土建單位的配合，在我方和甲方工程部的共同監(jiān)管下，工程外觀質(zhì)量合格并達到了預(yù)期的裝飾目標。為了保證后期大面積開工的施工質(zhì)量，我們建議業(yè)主： 一是在原材料、構(gòu)配件的質(zhì)量控制方面。我們建議業(yè)主做好原材料的品牌和樣品的選型工作，建議業(yè)主成立裝飾材料樣品室。

二是我們建議業(yè)主，對現(xiàn)場的施工圖紙建筑圖、裝飾圖和水、電、暖安裝以及相關(guān)的配套圖紙整合，建議設(shè)計人員同過現(xiàn)場了解本工程的特點和裝飾意圖，將圖紙中存在的問題消滅在萌芽中。

三是我們建議業(yè)主，制定裝飾施工界面的合理劃分方案，比如土建單位的施工界面到什么程度和裝飾單位的施工工作面包含的內(nèi)容。通過合理的劃分便于管理和工作面的銜接。

四是我們建議業(yè)主，要重視室環(huán)境檢測工作，避免小業(yè)主投訴，造成經(jīng)濟損失和社會影響。

目前，我們正在著手研究后期大面積裝飾監(jiān)理工作的設(shè)想： 一是正在著手組建監(jiān)理人員，初步確定一棟一名監(jiān)理人員，做好崗位到人，責任到人。

二是開工前做好監(jiān)理工作交底。首先重點審核施工單位的質(zhì)量、安全保證體系和管理體系以及管理制度的落實情況。其次要求裝飾單位對關(guān)鍵部位的收邊收頭要進行深化設(shè)計。再次，在工程資料管理方面。因為大多數(shù)裝飾單位在南京沒有這方面的經(jīng)驗，我們要按照南京市質(zhì)監(jiān)站對工程資料管理的要求，為施工單位做好指導(dǎo)工作，使工程資料更具有真實性、完整性和有效性。

三是牽頭做好土建單位和裝飾單位工作面的交接驗收工作，分清各方責任。四是對裝飾工程關(guān)鍵部位和關(guān)鍵節(jié)點設(shè)置質(zhì)量控制點。在施工監(jiān)理過程中，我們將通過平行檢驗、巡視檢查、現(xiàn)場旁站以及對實體的見證取樣、實測實量等有效的工作手段，來保證工程質(zhì)量的事前控制和過程控制。

五在進度控制方面。我們將要求根據(jù)合同工期施工單位編制總進度計劃、月進度計劃，審查其合理性和可行性，在施工中，對工期進行跟蹤，每周審核周進度，以便更準確的控制工序時間，對于造成工期拖延的不利因素，及時進行糾偏，具體的我們將采用邊施工，邊驗收，邊工序交接等有效方法，來保證了工期的完成。

六在安全監(jiān)督管理方面。我們將對臨時用電和易燃易爆裝飾材料的使用和管理等作為我們監(jiān)理工作的重點。一是要求施工單位報送安全專項施工方案、安全保證體系和安全管理制度，對施工中暴露出的不安全狀態(tài)、機械設(shè)備存在的安全缺陷、施工用電存在的安全隱患，操作人員的違章操作、違章指揮的不安全行為等，我們將以書面形式責令施工方整改，對于重大安全隱患的我們將及時報告業(yè)主，制定處理意見，消除隱患來確保施工安全。

七在組織協(xié)調(diào)方面。我們監(jiān)理部每周三主持召開工程例會，凡由業(yè)主、施工方提出需要監(jiān)理協(xié)調(diào)解決的事宜，我們將積極給予配合協(xié)調(diào)。

以上是我們監(jiān)理部的幾點建議以及今后工作的目標和思路。如有不妥之處，請業(yè)主及時指正和幫助！我的發(fā)言完畢，謝謝各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓！

中南監(jiān)理公司海峽城監(jiān)理部

2012年12月5日

第五篇：股票投資錯誤中總結(jié)出來的經(jīng)驗

一、買入價本位思想

無論何時、何地、何種情況（市況），都是以自己的買入價作為買出或是繼續(xù)持有的標準和主要參考。“買入價本位思想”是一種非常低級的錯誤，但是它又偏偏是投資者存在的最常見和最普遍的現(xiàn)象。

二、小虧不出，大虧認賠

主要的原因是缺乏行之有效的止損方法和原則。

三、向下買入攤平

只能說這是一種很業(yè)余的水平或境界，甚至與第一種錯誤相比更低級。

四、盤中臨時作出買、賣決定

同樣地，這是一種非常低級的、輕率的舉動，也是很不專業(yè)的一種表現(xiàn)。

五、喜歡便宜貨而不敢買入高價股

這種錯誤經(jīng)常發(fā)生在初入股市的新手身上。

六、持股過于分散

這種做法，表面上看起來可以分散風險，但是對于一般的中小投資者來說，其實是一種極其分散精力的行為，歸根到底是一種缺乏信心的表現(xiàn)。真正成功的投資者應(yīng)該是把握一兩只可以賺大錢的好股，而非擁有十幾只或者更多的只能賺小錢的股票。

七、買賣時喜歡限價交易，而非現(xiàn)價交易

有時候往往會因為

一、兩分錢而因此誤了大事。

八、不能客觀看待自己手中的股票

最常見的錯誤是永遠只朝樂觀和好的方面看待自己手中的股票，不利因素視而不見。

九、小賺急于離場，死抱虧損的股票

這是導(dǎo)致絕大部分投資者最終虧損的最根本原因。此錯不改，將意味投資最終失敗。

十、總想在最短的時間內(nèi)，不費力氣賺大錢

這種急功近利的思想，普遍存在于大多數(shù)投資者思維當中。而最終的結(jié)果往往是：越虧越多或者是賺十次不夠一次。

十一、喜歡低市盈率和派息高的股票

這種人通常賺不了大錢。

十二、依據(jù)專家、傳言、小道消息或者是媒體的建議作為買賣的標準

缺乏主見和自己的投資標準，只能永遠停留在業(yè)余水平。

十三、（牛市中）不敢買正在創(chuàng)新高的股票，而喜歡買處于（長期）下跌趨勢的股票

撐死膽大的，餓死膽小的。通常98%的人不會也不敢買那些正在創(chuàng)新高的股票。

十四、不知道什么時候賣出

“會買的是徒弟，會賣的是師傅”這句話雖然不是全對，但是至少“會賣出”也是投資成功的重要組成部分，缺乏“會賣出”充其量也只能算是跛腿，因此屬業(yè)余水平。

十五、不敢賺大錢

“貪心”并不是導(dǎo)致虧損的根本原因，“不敢貪”或者是“不會貪”才是導(dǎo)致絕大多數(shù)投資者最終失敗的最根本原因之一。

個人曾經(jīng)作過一些統(tǒng)計，以上十五條錯誤當中只要超過三條以上，說明你的投資水平尚處于業(yè)余水平，更準確來講：你的（股市）投資將以失敗和虧損告終。

只要是人總有犯錯誤的時候，重要的是我們應(yīng)該懂得怎樣在失敗當中吸取教訓(xùn)，更重要的是不要讓同樣的錯誤多次地發(fā)生?！俺晒Φ姆椒ㄔ谟诎l(fā)現(xiàn)和改正自己的問題，把自己的弱點變成長處”。