第一篇：精裝修心得體會(huì)

漓江原著說辭

該小區(qū)定位為高檔住宅區(qū)，共9棟樓，均為一梯兩戶層高為8層的電梯房?？偯娣e為34000平米，共178戶。實(shí)行完全的人車分流管理。小區(qū)內(nèi)設(shè)雙層地下車庫，車位比達(dá)到1:2.3，解決了業(yè)主停車難的問題。

在工程管理方面主要分為施工前、施工中、施工后三個(gè)階段進(jìn)行闡述：

在施工前：

制定了詳細(xì)的工作管理流程，主要有以下措施及制度：

1、制定總包及分包單位施工工期的計(jì)劃安排；

2、制定現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)；

3、制定成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；

4、制定土建單位與裝修單位技術(shù)交底制度；

5、制定施工工藝標(biāo)準(zhǔn)；

6、制定隱蔽工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

7、制定工序交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

8、制定獎(jiǎng)懲措施；

同時(shí)召集精裝總包及分包管理人員針對(duì)分項(xiàng)工程容易出的質(zhì)量通病進(jìn)行了培訓(xùn)。

在施工過程中：

采取以下措施以保證工程進(jìn)度及質(zhì)量：

1、實(shí)行樣板先行原則，每一道工序均先在樣板區(qū)域做完后經(jīng)甲方人員組織各部門進(jìn)行點(diǎn)評(píng)和認(rèn)可后再大面積推廣施工。

2、設(shè)置工作截止點(diǎn)，在幾項(xiàng)重要的工序（例如空調(diào)管道安裝試壓、水電管線暗埋完成、木作完成等工序）完成后經(jīng)甲方人員組織各部門進(jìn)行點(diǎn)評(píng)和認(rèn)可后再進(jìn)行下一道工序的施工。

3、每周召集精裝總包及各分包商開例會(huì)，及時(shí)了解材料到貨情況和協(xié)調(diào)各工種之間的配合情況。

4、甲方人員每周組織相關(guān)部門例行檢查工地一次，對(duì)一些質(zhì)量通病及工程進(jìn)度進(jìn)行有效控制。

施工完成后：

制定了質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方人員組織公司內(nèi)部相關(guān)部門、物業(yè)公司根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)每一套房進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收制度，并督促施工單位限期整改。然后再進(jìn)行驗(yàn)收再整改，不斷的發(fā)現(xiàn)問題，不斷的整改，一般進(jìn)行三至四次。

一些心得分享：

1、裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)提前介入，拆改費(fèi)用可減少，包括內(nèi)墻的拆改可在土建施工時(shí)完成，衛(wèi)生間、廚房的管道暗埋可在土建施工時(shí)完成.2、精裝所需的中央空調(diào)、太陽能等設(shè)備的設(shè)計(jì)也應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)介入，可根據(jù)所需設(shè)備容量計(jì)算出設(shè)備平臺(tái)的大小。

3、因土建和裝修在完成面上的要求不一致，往往裝修對(duì)基礎(chǔ)面的要求更高，所以在土建施工前，建議裝修隊(duì)伍介入，并對(duì)土建施工進(jìn)行技術(shù)交底。包括如裝木地板，對(duì)地面的平整度要求；如裝踢腳線，對(duì)墻面的平整度要求；如做吊頂，對(duì)頂棚的平整度要求。

4、在毛坯房逐套驗(yàn)收的時(shí)候，也建議精裝修施工單位介入一起驗(yàn)收，對(duì)工程中出現(xiàn)的問題事前處理掉，不要等到裝修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)后再進(jìn)行處理，這樣可以大大縮短施工工期。如果土建隊(duì)伍退場(chǎng)后，裝修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)還發(fā)現(xiàn)有遺漏的問題，就由裝修單位進(jìn)行統(tǒng)一整改了。

5、成品保護(hù)措施一定要做好。主要分為兩大區(qū)域：

（1）室內(nèi)區(qū)域：我公司針對(duì)每個(gè)分包單位均制定了相應(yīng)的成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并配有大量圖片，要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行。（2）公共區(qū)域：因我公司在地下車庫設(shè)置了材料堆放和材料加工場(chǎng)地，所以大量的材料需從電梯和公共樓梯上樓，為了防止對(duì)這兩個(gè)區(qū)域破壞嚴(yán)重，我們對(duì)電梯轎廂內(nèi)部和公共樓梯的欄桿扶手均做了成品保護(hù)措施，同時(shí)安排專人控制電梯的上下運(yùn)行。

6、電梯前室的地面標(biāo)高一定要控制好，在電梯安裝的時(shí)候要召集土建、裝修、入戶門供應(yīng)商、電梯供應(yīng)商同時(shí)一起到現(xiàn)場(chǎng)彈好水平線。

同時(shí)入戶門及分室門的規(guī)格也要提前確定。

一些需要探討的矛盾點(diǎn)：

1、空氣檢測(cè)：剛裝修好的房子在短時(shí)間內(nèi)空氣質(zhì)量肯定無法通過檢測(cè)，需要開窗通風(fēng)3個(gè)月至半年才得以好轉(zhuǎn)，有很多客戶對(duì)交房時(shí)的空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告很看重，我公司的做法（1）在材料上運(yùn)用了一些高檔、環(huán)保的產(chǎn)品，（2）在室內(nèi)安放一些活性炭來吸收有害氣體，但還是有個(gè)別住戶的空氣檢測(cè)不過關(guān)的情況，需討論看看還有什么好辦法。

2、質(zhì)檢驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、房產(chǎn)實(shí)測(cè)都是針對(duì)的是毛坯房，但做了精裝房后難免有一些偷面積的區(qū)域要裝修完成，在質(zhì)檢和規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)需要重新報(bào)建，這樣增加了很多的工作量和人力物力，這方面如何面對(duì)。

3、精裝工程完成后，已售房屋的維修和空置房屋的維護(hù)也是一個(gè)大問題，在保質(zhì)期內(nèi)，牽扯了項(xiàng)目部和物業(yè)公司大部分的精力，這個(gè)問題如何解決。

第二篇：萬科精裝修培訓(xùn)心得體會(huì)

批量精裝修管理培訓(xùn)心得體會(huì)

本人參加了公司舉辦精裝修培訓(xùn)，收獲很多，主要有以下四點(diǎn)：

一、設(shè)計(jì)先行：精裝設(shè)計(jì)要盡早介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導(dǎo)致后期成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時(shí)，少用稀缺材料，為施工和采購降低難度，同時(shí)施工做法盡量要簡單、成熟，避免因考慮不周，導(dǎo)致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費(fèi)成本為代價(jià)，造成后期成本增加。

二、精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化：室內(nèi)戶型、精裝修風(fēng)格、裝修材料基本一致，標(biāo)準(zhǔn)化裝修材料可通過集團(tuán)采購、區(qū)域采購的方式供應(yīng)，不僅能保證品質(zhì)，而且降低成本。并且標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品還能夠縮短開發(fā)周期，減少設(shè)計(jì)變更。

三、資金效益最大化：客戶關(guān)注度高的地方重點(diǎn)投入，少用高價(jià)石材，在保持整體色調(diào)效果的同時(shí)，盡量選物美價(jià)廉的石材或者盡量減少石材拼貼量，戶型之間石材拼花量盡量一致，給切割和用量方面起到控制作用，既能節(jié)約工期，又能節(jié)約成本。

四、工作面劃分明確：在總包招標(biāo)時(shí)，一般將地面、墻面、頂棚抹灰找平納入總包范圍，而總包工程對(duì)于墻面、頂棚抹灰找平驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)比精裝修抹灰找平要求低，導(dǎo)致精裝修單位還需要對(duì)于總包單位施工的墻面、頂棚抹灰部分剔除，重新找平，花兩遍錢還影響工期，在界定總包和精裝修公司工作面的時(shí)候可以很好的進(jìn)行優(yōu)化以避免浪費(fèi)、節(jié)約成本。

第三篇：住宅工程精裝修監(jiān)理心得體會(huì)

住宅工程精裝修監(jiān)理心得體會(huì)

住宅工程精裝修監(jiān)理心得體會(huì)

北京帕克國際工程咨詢有限公司 段曉鵬

隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和住房制度改革的深化，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)重要的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，房地產(chǎn)交易也日趨活躍。尤其是作為房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的民用住宅，在近幾年迅猛增長。而同時(shí)，民用住宅的交樓標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提高。我國現(xiàn)階段已有不少住宅樓盤推行精裝修戶型，政府有關(guān)部門也不斷推出相關(guān)政策。如住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，對(duì)從裝修一次到位的全過程實(shí)施引導(dǎo)到裝修材料選擇與質(zhì)量檢查，都分別提出了要求。下面就針對(duì)某住宅工程精裝修的施工過程，從一個(gè)管理者的角度談一下筆者的心得及體會(huì)。

某住宅工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，32層，層高3.0m，室內(nèi)空間方正，沒有墻面和柱梁面級(jí)差，所以在裝修方案布置中非常理想。天花采用石膏板疊級(jí)造型吊頂，墻面壁紙、局部造型采用軟包及木飾面墻面，地面為石材及木地板，廚房全部為石材裝飾，櫥柜家電齊全，衣帽間采用史丹利固定衣柜，德曼戶門安裝到位，衛(wèi)生間根據(jù)主次的不同采用三種品質(zhì)石材及黑境裝飾，所有潔具齊全。在功能配置方面，地板采暖，空調(diào)采用VRV中央空調(diào)，可視對(duì)講安防系統(tǒng)，在裝修品質(zhì)方面可謂下足了功夫。從最終的整體效果及品質(zhì)來看，也與當(dāng)初設(shè)計(jì)檔次相吻合。但回過頭來看，從整個(gè)裝修過程中也有許多方面需要我們總結(jié)與提高。

首先談一下精裝修分包的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。分包進(jìn)場(chǎng)的基礎(chǔ)條件越好，后續(xù)的施工干擾越少，精裝施工越有保證，各方面的條件都比較到位，精裝的干擾也少。反之，在時(shí)間工期方面及現(xiàn)場(chǎng)條件的提供方面都面臨著很大的壓力。就拿本工程來講，工程為四個(gè)單元，共有四家精裝單位施工。精裝修單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，總包土建的外裝修正在施工，外腳手架還未拆除，甚至一部分廚房及衛(wèi)生間的防水還未施工，外窗正進(jìn)行鋁框安裝。在這種條件下，精裝單位進(jìn)場(chǎng)后面臨著大量與土建配合協(xié)調(diào)事宜。有垂直運(yùn)輸于運(yùn)料的協(xié)調(diào)問題，現(xiàn)場(chǎng)工作面提供的問題，總包專業(yè)點(diǎn)位預(yù)留預(yù)埋偏位等等問題。由于鋁窗沒有封閉，一旦遇到雨天及風(fēng)天，很多的精裝施工工序受條件限制根本無法施工，對(duì)施工進(jìn)度及施工組織的影響非常大。尤其是到了后期，由于受外架拆除的影響，市政管網(wǎng)施工滯后，造成樓內(nèi)的供水及排水條件不具備，后期的施工用水不得已從外圍自行提水解決，施工效率嚴(yán)重降低。從某種意義上來講，本工程精裝進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間非常倉促，這一切都是由于受交樓工期的限制迫不得已，也直接導(dǎo)致了監(jiān)理工程師非常繁復(fù)的協(xié)調(diào)工作。那么，精裝修在何時(shí)進(jìn)場(chǎng)最合適?在這個(gè)環(huán)節(jié)上的正確把握，對(duì)后期的裝修進(jìn)度及裝修品質(zhì)非常重要。當(dāng)然，這需要開發(fā)商前期的計(jì)劃籌備工作非常到位，現(xiàn)場(chǎng)土建施工進(jìn)度嚴(yán)格按照預(yù)計(jì)計(jì)劃實(shí)施。筆者認(rèn)為，在外裝修完成一半、外窗封閉完成一半的條件下，精裝修進(jìn)場(chǎng)施工從總體進(jìn)度考慮是比較適宜的。一方面精裝修單位希望早點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)，對(duì)精裝修工期的壓力能夠給予緩解；另一方面，現(xiàn)場(chǎng)已具備一定的條件開展精裝修施工。當(dāng)然，也要考慮季節(jié)的影響，最好避免在冬季進(jìn)場(chǎng)精裝修施工。這里面起決定性的因素就是開發(fā)商的前期統(tǒng)籌規(guī)劃及總體進(jìn)度的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的把握．重點(diǎn)要考慮土建結(jié)構(gòu)的進(jìn)度控制及外裝進(jìn)度的控制。一旦土建結(jié)構(gòu)及外裝進(jìn)度滯后，相應(yīng)的精裝進(jìn)場(chǎng)施工只能是倉促上陣、盲目搶工。這是我們所不希望看到的。

其次，根據(jù)本工程精裝與各專業(yè)間配合的問題，談一下如何更好地發(fā)揮精裝的優(yōu)勢(shì)。精裝修好比一個(gè)人的軀體，而不同專業(yè)都可以看作是控制這個(gè)軀體的內(nèi)在神經(jīng)組織。如何真正將身軀與內(nèi)在神經(jīng)組織有效結(jié)合起來，并不是一件容易做到的事情。精裝修與專業(yè)間的配合在任何一個(gè)工程都會(huì)碰到，各個(gè)項(xiàng)目也有各個(gè)項(xiàng)目不同的解決方法。大家都知道，精裝修一般情況下都要有施工樣板間，用樣板引路來提前解決各專業(yè)間的配合問題，也確實(shí)能在很大程度上解決一部分問題。比如說天花造型與空調(diào)的配合問題，主要是造型吊頂標(biāo)高與設(shè)備標(biāo)高的沖突問題。在樣板施工中這一類問題通常都會(huì)調(diào)整造型及標(biāo)高來解決，但樣板施工并不能解決全部問題。由于現(xiàn)場(chǎng)情況的不同或者結(jié)構(gòu)施工偏差的影響，往往還需要具體問題具體解決。在本項(xiàng)目中就遇到過這樣的問題：空調(diào)風(fēng)管在穿過廚房部位時(shí)，按照設(shè)計(jì)位置、設(shè)計(jì)標(biāo)高布置，專業(yè)與精裝修都沒有問題。但是在最后安裝廚房排煙管時(shí)，發(fā)現(xiàn)空調(diào)風(fēng)管的位置與排煙誘導(dǎo)器之間幾乎沒有距離，排煙管根本無法安裝。通過設(shè)計(jì)在現(xiàn)場(chǎng)查看后，將排煙誘導(dǎo)器的標(biāo)高上移，與空調(diào)風(fēng)管錯(cuò)開，對(duì)精裝吊頂影響很大，例如空調(diào)風(fēng)口的位置尤其是回風(fēng)口的位置，隨著設(shè)備安裝位置的變化，回風(fēng)口的位置也要變化?；仫L(fēng)口位置的變化對(duì)衣柜及家具擺放提出了限制。因此在考慮設(shè)備安裝的時(shí)候，就要對(duì)整體房間的布局進(jìn)行周詳考慮，要有非常強(qiáng)的空間位置感。

還有對(duì)強(qiáng)電、弱電及上下水點(diǎn)位的明確也是需要我們?cè)谇捌诘慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙中考慮的?，F(xiàn)在很多的住宅項(xiàng)目精裝深化圖紙都是后設(shè)計(jì)，在結(jié)構(gòu)施工的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，在后期的精裝施工中開槽引線、明管敷設(shè)比比皆是。這樣一是對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)安全有影響，二是也存在一定的安全質(zhì)量隱患。因此，一個(gè)成功的工程設(shè)計(jì)應(yīng)該是在結(jié)構(gòu)施工過程中，房間內(nèi)所有功能性的點(diǎn)位已經(jīng)明確；隨著結(jié)構(gòu)的施工，該有的點(diǎn)位已經(jīng)在它應(yīng)有的位置上準(zhǔn)確預(yù)留。這就對(duì)開發(fā)商提出一個(gè)要求，在前期施工圖設(shè)計(jì)過程中，相應(yīng)的精裝修設(shè)計(jì)也要同步考慮，將精裝修的主題思想灌輸在結(jié)構(gòu)施工過程中，這樣往往會(huì)對(duì)后期的精裝施工起到事半功倍的效果。其實(shí)，在精裝與專業(yè)的配合問題上，施工經(jīng)驗(yàn)往往能起到開源節(jié)流的效果。這就要求我們?cè)诓煌墓こ添?xiàng)目中不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高預(yù)控管理的能力。

精裝材料的加工及安裝問題也需要引起注意。本工程精裝過程中石材及木飾面板的用量非常大，整個(gè)工程石材用量在35 000?O左右，木飾面用量在25 000?O左右，需要在3個(gè)月內(nèi)全部加工安裝完成。在材料從測(cè)量下單加工到最后的運(yùn)輸及現(xiàn)場(chǎng)的安裝一系列的環(huán)節(jié)中，充分考驗(yàn)了精裝單位的組織管理及協(xié)調(diào)能力。從后來的結(jié)果來看，精裝的供貨進(jìn)度包括石材及木飾面均沒有達(dá)到預(yù)期的計(jì)劃要求。這里有幾方面原因：一是在精裝進(jìn)場(chǎng)后測(cè)量過程中，現(xiàn)場(chǎng)的條件不具備，基層的防水層還未施工，測(cè)量放線受影響，邊角石材無法下單；二是加工材料工程量確實(shí)很大而加工周期很短，具備加工能力的廠家也只是現(xiàn)找現(xiàn)備料；三是對(duì)石材及木飾面的品質(zhì)要求比較高，對(duì)原材的供貨挑選比較嚴(yán)，在選材方面受到一些制約，也影響到材料的加工進(jìn)度。其次在加工質(zhì)量品質(zhì)保證方面，從初始石材進(jìn)場(chǎng)品質(zhì)的控制到后期施工進(jìn)度的壓力、石材供貨的壓力，也直接導(dǎo)致后期部分石材品質(zhì)的下降。這也成為最終精裝效果的一大缺陷。

那么，在大宗裝修材料的供應(yīng)與品質(zhì)保證管理方面有沒有更好的方法呢?結(jié)合類似精裝項(xiàng)目及其他開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)在大宗材料的選材方面，由開發(fā)商集中統(tǒng)一供貨有很大的優(yōu)勢(shì)。一旦在裝飾方案確定后，相應(yīng)的大宗材料采購就可以提上日程，起碼在時(shí)間上搶得先機(jī)。同樣，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，絕對(duì)是一分價(jià)錢一分貨。像石材這種隨著價(jià)格的不同品質(zhì)有很大出入的主材，在裝修單位采購時(shí)對(duì)成本和利潤的考慮，也就間接決定了石材的品質(zhì)。因此，理想的方法就是由開發(fā)商統(tǒng)一供貨。這就要求開發(fā)商在項(xiàng)目前期，對(duì)精裝的所有供貨材料的品種進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，根據(jù)總體進(jìn)度計(jì)劃要求，提前進(jìn)行備料準(zhǔn)備。目前已經(jīng)有很多開發(fā)商對(duì)精裝的大宗材料采用統(tǒng)一采購統(tǒng)一供貨的方式。從根本上講，就是將精裝修的主要材料放到了加工廠的流水線上，無論從加工精度及加工品質(zhì)上都是精裝單位自行采購無法比擬的。

在本工程精裝完成后，筆者從使用功能的角度也想提一下自己的幾點(diǎn)看法。

第一，住宅敞開式陽臺(tái)的鋁合金門不適合做推拉門。雖然推拉門節(jié)省開啟空間，但從使用角度看，推拉門的重量比平開門重，開啟關(guān)閉很費(fèi)力，最大的缺點(diǎn)就是密閉性差，尤其像在北京這樣的天氣狀況下，很難達(dá)到平開門的效果。

第二，敞開式陽臺(tái)的落地開啟存在滲水隱患，尤其是在陽臺(tái)寬度有限的情況下。盡管陽臺(tái)有防水做法，靠陽臺(tái)防水來預(yù)防落地推拉門的滲水問題根本無法保障。最好在門下口設(shè)置混凝土坎墻，適當(dāng)降低推拉門的高度尺寸。

第三，敞開式陽臺(tái)的排水方式．設(shè)計(jì)圖紙為陽臺(tái)欄板側(cè)向穿管自由排水。但考慮陽臺(tái)找坡，在側(cè)向穿管的標(biāo)高很難控制，而且裝修效果也不理想。最好能考慮地面設(shè)置不銹鋼地漏，由平面導(dǎo)向側(cè)面排水。

第四，關(guān)于設(shè)備檢修口的設(shè)置。無論是在木飾板或是石材，檢修口的開啟要保證靈活，而且裝飾效果還要美觀。個(gè)人的意見是，所有檢修口的設(shè)置均應(yīng)由專業(yè)廠家加工成品到現(xiàn)場(chǎng)安裝，在美觀及使用方面會(huì)更勝一籌。當(dāng)然本工程也有許多成功的裝飾細(xì)節(jié)。譬如，凹槽的設(shè)置及處理大多集中在門兩側(cè)與墻面的交接處及不同材料的收口部位，從設(shè)計(jì)角度考慮，在該部位容易產(chǎn)生裂縫；一旦有裂縫產(chǎn)生，也是開裂在凹槽內(nèi)，對(duì)整體的裝飾效果影響不大。還有就是木地板與過門石的接口處理。本工程中在不同的部位有兩種處理方式．最終的效果也不錯(cuò)。一種是在過門石下口開出倒L型的啟口，地板收口收到過門石啟口下側(cè)，能夠保證地板接頭牢固。另一種在石材立邊側(cè)采用c型不銹鋼條膠粘固定，地板收口收到仁型條的內(nèi)側(cè)壓實(shí)，收頭非常精致，無形中提升了整體的裝修品質(zhì)。

在整個(gè)精裝施工過程中，無論施工人員、設(shè)計(jì)人員，還是業(yè)主、監(jiān)理，都有各自不同的感受，都會(huì)在各自的工作領(lǐng)域不斷地完善、總結(jié)與提高。整個(gè)工程項(xiàng)目的精裝修工作在摻雜著贊美與缺陷中結(jié)束了。無論結(jié)果怎樣，對(duì)于我們參與過這個(gè)過程的人來說，本身就是一種勝利，是一種財(cái)富。你會(huì)發(fā)現(xiàn)汗水、辛苦、委屈已經(jīng)融入到這高樓大廈的每一個(gè)角落，這也是我們每一個(gè)工程建設(shè)者周而復(fù)始的腳步。

第四篇：家庭精裝修

一、精裝修工程現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 l、必須按工期制訂《工程進(jìn)度表(含人工組織計(jì)劃)》，《材料組織計(jì)劃》、，對(duì)裝修工程的工期、人員、質(zhì)量等要求做出相應(yīng)承諾，并書寫在《項(xiàng)目承諾書》內(nèi)；

2、按《工程進(jìn)度表》嚴(yán)格施工，并按《人員組織計(jì)劃》分期將人員名單及身份證復(fù)印件交予各甲方代表，并辦理施工卡。《工程進(jìn)度表》、《材料組織計(jì)劃》、《人工組織計(jì)劃》施工方、甲方、物資部、督查科各壹份。

3、將《項(xiàng)目承諾書》、《工程進(jìn)度表(人員組織計(jì)劃)》，《項(xiàng)目部人員組織結(jié)構(gòu)》、現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理處罰條例等粘貼在木板牌上(文本見附件，木板牌由甲方統(tǒng)一格式制定)，木板牌擺放在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目處。

4、施工前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察(施工面的誤差、防水、設(shè)備的使用功能、配件是否齊全完好)，結(jié)合勘查結(jié)果對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，并將勘察、圖紙會(huì)審結(jié)果上報(bào)甲方，做好交接工作和解決圖紙問題。

5、開工日期見甲方代表開工令。開工前須將項(xiàng)目管理成員及管理職能上報(bào)甲方，并與甲方一起對(duì)施工人員進(jìn)行施工進(jìn)場(chǎng)前的技術(shù)、安全、質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)規(guī)章制度交底，做好記錄。

6、施工中，嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施、承重結(jié)構(gòu)；嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品；嚴(yán)禁在房間地面打孔安裝任何圈定件；嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。

7、管道、設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應(yīng)在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進(jìn)行的應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修，涉及燃?xì)夤艿赖难b飾工程 必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。

8、施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)施工安全、勞動(dòng)保護(hù)、防火、防毒的法律、法規(guī)。

9、必須熟知并嚴(yán)格執(zhí)行甲方施工要求，嚴(yán)禁使用非甲方指定材料。如發(fā)現(xiàn)偷工減料，除罰款外，必須全部整改。

10、施工過程中，各階段的驗(yàn)收，施工方工地代表必須到場(chǎng)，并嚴(yán)格按甲方施工規(guī)范驗(yàn)收。每道工序及隱蔽工程的驗(yàn)收，乙方必須先自檢自查達(dá)到報(bào)驗(yàn)程度的，方可書面向甲方進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，且需提前兩天通知甲方，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序的施工。

11、施工現(xiàn)場(chǎng)土建原有燈座、燈具不需使用時(shí)，乙方應(yīng)按實(shí)際數(shù)量退回甲方倉庫，如有缺少，決算時(shí)按實(shí)際價(jià)格從乙方工程款中扣除。

12、施工現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)、施工現(xiàn)場(chǎng)用電須設(shè)立臨時(shí)施工用電系統(tǒng)，不得使用房間內(nèi)已安裝好的供電插座。暫停施工時(shí)必須切斷電源。

(2)、安裝、維修或拆除臨時(shí)施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由電工完成，電工必須持證上崗，且將上崗證復(fù)印件報(bào)監(jiān)理、甲方存檔。

(3)、臨時(shí)施工供電進(jìn)入開關(guān)箱的電源線必須用接線柱連接。同時(shí)在開關(guān)箱中應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)器和電度表，電度表底數(shù)由施工方、甲方共同做好記錄。臨時(shí)用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。4）、工程竣工后，臨時(shí)用電拆除應(yīng)在規(guī)定時(shí)間由電工拆除，拆除時(shí)電度表數(shù)須由施工方、甲方共同做好記錄。

13、文明施工和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境應(yīng)符合下列要求：（1）、現(xiàn)場(chǎng)管理人員和施工人員一律佩帶本人工卡，工卡不得轉(zhuǎn)借，遺失須補(bǔ)辦，無卡者不存上崗工作。（2）、非現(xiàn)場(chǎng)管理人員和施工人員一律不準(zhǔn)擅自進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)

(3)、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，須正確使用個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品。特種作業(yè)人員必須持證上崗。（4）、兩米以上高度、懸空作業(yè)、無安全設(shè)施的，必須系好安全帶、扣好保險(xiǎn)鉤，如在光滑的地面使用梯子，必須在梯腳做好防滑措施。

(5)、施工現(xiàn)場(chǎng)的材料，每天整理歸類，長短厚薄分開，妥善保管，擺放整齊，且嚴(yán)禁占用樓道內(nèi)的公共空間，封堵緊急出口，避開公共通道、綠化地、_化糞池等公用設(shè)施；嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品；

(6)、每天安排工人清掃現(xiàn)場(chǎng)，清運(yùn)垃圾。施工現(xiàn)場(chǎng)必需保持整潔，通暢，對(duì)垃圾做到日產(chǎn)(7)、施工過程中不得堵塞、破壞上下水管道、消防等公共設(shè)施，不得損壞樓內(nèi)各種公共標(biāo)識(shí)。

(8)、嚴(yán)禁在未做防水的地面蓄水，臨時(shí)用水管不得有破損、滴漏。臨時(shí)停水、停止施工時(shí)應(yīng)關(guān)閉水閥。

(9)、嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)隨地大小便，到指定地點(diǎn)方便；高層應(yīng)設(shè)臨時(shí)衛(wèi)生間，并做好清潔工作。（10）、材料運(yùn)輸使用電梯時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯采取保護(hù)措施；并避免損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

(11)、嚴(yán)禁赤腳，穿高鞋跟或拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。(12)、嚴(yán)禁在電梯井口及樓梯口倒垃圾，扔雜物。

(13)、嚴(yán)禁聚眾賭博，嚴(yán)禁觀看淫穢書刊、音像，嚴(yán)禁打架、斗毆，酗酒鬧事。(14)、嚴(yán)禁施工人員在工地住宿，必須留住工地的值班人員或倉庫保管人員，應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目部上報(bào)甲方同意并登記備查，同時(shí)應(yīng)注意搞好住宿區(qū)的衛(wèi)生。

(15)、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)詳細(xì)檢查有否帶有隱患的危險(xiǎn)孔洞并做好足夠的圍護(hù)措施。施工班組每天進(jìn)行工作方面的自我檢查。定期檢查安全措施，如發(fā)現(xiàn)隱患，應(yīng)立即整改。

(16)、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的日夜值班制度，配備足夠的人員加強(qiáng)巡回檢查，切實(shí)做好防火、防盜工作。

(17)、施工過程中的成品保護(hù)：施工方須對(duì)所有門扇、護(hù)欄、窗臺(tái)板等做成品保護(hù)，門扇、門框須敷設(shè)保護(hù)膜保護(hù)，門檻用木盒保護(hù)，現(xiàn)場(chǎng)其他所有的成品、半成品施工方必

須在施工當(dāng)天就做好成品保護(hù)，同時(shí)詳細(xì)記錄成品、半成品的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間?？⒐r(shí)，任何物品均做到完好無損。如出現(xiàn)損壞，處以施工方損壞物品價(jià)格的雙倍罰款。（18）、存放在現(xiàn)場(chǎng)的施工用料不得隨意運(yùn)出工地。必須外運(yùn)的應(yīng)向項(xiàng)目部申報(bào)原因及辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)給出門條方能運(yùn)出。（19）、工地水電做到人走水停、燈滅，不得出現(xiàn)長明燈、長流水現(xiàn)象。（20）、服從甲方及項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)違反文明施工管理規(guī)定，或施工現(xiàn)場(chǎng)不達(dá)標(biāo)的施工單位及個(gè)人進(jìn)行批評(píng)教育并下令整改，拒不整改的予以處罰。

14、施工現(xiàn)場(chǎng)的防火：(1)、易燃物品應(yīng)相對(duì)集中放置在安全區(qū)域并有明顯標(biāo)識(shí)。施工現(xiàn)場(chǎng)不得大量積存可燃材料。易燃易爆材料的施工，應(yīng)避免敲打、碰撞、摩擦等可能出現(xiàn)火花的操作。配套使用的照明燈、電動(dòng)機(jī)、電氣開關(guān)、應(yīng)有安全防爆裝置。‘(2)、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙及用明火作業(yè)，在運(yùn)行中的管道、裝有易燃易爆的容器和受力構(gòu)件上進(jìn)行焊接和切割。

(3)、動(dòng)用電氣焊作業(yè)人員，必須辦理用火許可證，并設(shè)有專人看火和消防器材或水桶，作業(yè)完畢后要檢查是否有殘余火種，清理干凈后再離開現(xiàn)場(chǎng)。(4)、現(xiàn)場(chǎng)除看護(hù)材料人員外嚴(yán)禁住宿，嚴(yán)禁使用電爐、電暖風(fēng)等取暖，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)做飯，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以罰款并清出現(xiàn)場(chǎng)。(5)、嚴(yán)禁隨意動(dòng)用或損壞消防器材，(6)、施工方項(xiàng)目部在下達(dá)任務(wù)時(shí)，必須向現(xiàn)場(chǎng)施工班組人員交代防火注意事項(xiàng)并做好記錄，而造成火災(zāi)事故的要追究項(xiàng)目部的責(zé)任。

(7)、加強(qiáng)應(yīng)變能力的相關(guān)培訓(xùn)，對(duì)突發(fā)事件須采取有效措施，防止災(zāi)情擴(kuò)大

二、精裝修工程施工管理要求

1、電氣安裝：

(1)、燈具不得直接固定在龍骨吊頂上，嚴(yán)禁使用木楔、木磚。單獨(dú)用膨脹螺栓吊筋固定或燈具配件固定，安裝牢固可靠。

(2)、吸頂燈具安裝必須在各自房間中央(有要求的除外)，鏡前燈必須安裝在防水鏡寬度的中間位置。(3)、照明燈回路的線路嚴(yán)禁從插座回路接線，必須從照明回路引線。(4)、同一室內(nèi)、同一高度的強(qiáng)弱電開關(guān)、插座面板應(yīng)在同一水平線上并且垂直。

(5)、所有線路敷設(shè)必須穿管敷設(shè)，接頭必須掛錫且作雙道絕緣(防水膠布第一道，絕緣膠布第二道)或?qū)Ｓ媒^緣接頭連接?！?/p>

(6)、電氣照明(全部燈具)須通電8小時(shí)工作正常，插座漏電保護(hù)動(dòng)作正常。

４

2、衛(wèi)生器具：（1）、各種衛(wèi)生設(shè)備與墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝固定，其金屬固定件進(jìn)行防銹處理。手紙盒中心距地面480mm（如無法安裝。由甲方代表現(xiàn)場(chǎng)決定)。（2）、各種衛(wèi)生器具安裝的管道連接件應(yīng)易于拆卸、維修，排水管道連接應(yīng)采用橡膠墊片、排水栓，衛(wèi)生器具與金屬固定件間的連接表面應(yīng)安置鉛質(zhì)或橡膠墊片，各種衛(wèi)生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。座便器必須用中性玻璃膠周圈密封固定。（3）、各種衛(wèi)生器具與臺(tái)面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)采用中性玻璃膠密封。安裝驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適成品保護(hù)措施。

(4)、洗臉盆安裝完畢后，必須做盛水、沖水試驗(yàn)，確保上、下水通暢不滲水。(5)、排水主立管及水平干管均須做通球試驗(yàn)，通球直徑不小于排水水平管道最小管徑的2／3，通球率必須達(dá)到100％。

3、瓦工部分：

(1)、從倉庫領(lǐng)出瓷磚應(yīng)按戶數(shù)領(lǐng)取，不足一戶或剩余的瓷磚不得粘貼上墻，以避免不同批次的瓷磚存在色差。

(2)、選用墻磚應(yīng)表面平整色澤一致，邊緣整齊，棱角完整無損壞?；鎽?yīng)鏟平、鑿毛，清浮灰，嚴(yán)禁在非水泥砂漿基層上直接粘貼。素混凝土墻面在鋪貼前必須做甩漿處理，具體做法如下：先將墻面潤水濕潤后甩漿，甩漿用素水泥漿，并灑水養(yǎng)護(hù)，第一次養(yǎng)護(hù)在泥漿終凝前(甩漿后6小時(shí)左右)，然后每過12小時(shí)養(yǎng)護(hù)一次，養(yǎng)護(hù)三天。達(dá)到強(qiáng)度后，經(jīng)甲方驗(yàn)收后再粘貼。如成品煙道和排氣道未抹灰也必須甩漿后再粘貼，以防瓷磚脫落、空鼓。

(3)、墻磚鋪貼前須測(cè)量房間尺寸是否周正，并及時(shí)通知甲方以及土建監(jiān)理，讓土建方整改或并在甲方的同意下自行調(diào)整房間尺寸；如果無墻磚，則將不周正的地磚粘貼在斜墻體下方，以方便土建方或自行整改。對(duì)不平整垂直的墻面用1:2.5水泥砂漿找平。

(4)、墻面上不得鋪貼小于整磚1／3的飾面磚，陽角處必須磨邊碰45。角對(duì)接，在墻面突出物處，應(yīng)整磚套割吻合，邊緣整齊，不得用非整磚拼湊鋪貼。(5)、鋪貼前應(yīng)將磚浸水2小時(shí)以上，取出晾干表面水分后鋪貼。墻面宜灑水濕潤。

(6)、鋪貼時(shí)，在待貼基層上彈出水平及垂直控制線，固定木托板，木托板表面應(yīng)平直，拆除時(shí)間為鋪完后12小時(shí)，固定木托板時(shí)，注意應(yīng)避開水管，電線管。(7)、粘貼劑結(jié)合砂漿采用水泥：細(xì)砂=1：2，細(xì)砂要過16目篩，室溫低于5℃時(shí)要加早強(qiáng)減水劑，并按說明使用。(8)、鋪貼時(shí)背面砂漿應(yīng)飽滿，厚度一般為6一10mm(亦可按產(chǎn)品說明書施工)，雙手上墻鋪貼先用雙手按動(dòng)，再用橡皮錘輕敲到磚縫處有漿滲出，調(diào)節(jié)平整度，直至與相鄰磚的磚縫排出空氣：應(yīng)自下而上鋪貼，先大墻面后柱面，再窗洞口墻面。

(9)、每鋪完一片檢查一片的平整度、垂直度，并及時(shí)把墻磚四周余漿清除，鋪完一行用 靠尺橫向校正一次，高的應(yīng)用橡皮錘輕敲平齊，低的應(yīng)取下瓷片重新鋪貼，不得在磚口處塞干灰，否則會(huì)產(chǎn)生空鼓，仔細(xì)觀察磚周邊接縫是否平直均勻，以便下一行的鋪貼。’ ．．（10）、飾面磚接縫應(yīng)平直，鋪完24小時(shí)后用白水泥嵌縫，并及時(shí)除去墻面磚污跡，嵌縫必須飽滿，無脫落，光滑均勻，縫隙無污染，顏色一致。（11）、面磚無空鼓，平整度、垂直度、陰陽角方正度不大于2 mm，目測(cè)接縫直線度平直無高低感。（12）、先墻磚后鋪地磚，墻磚與原水泥地面應(yīng)預(yù)留20mm縫，縫內(nèi)不得填實(shí)，不得有雜物，地磚與墻磚接縫應(yīng)寬窄一致(1.5～2 mm)。衛(wèi)生間、廚房的下水主管道有檢修口的必須標(biāo)簽紙標(biāo)記，用玻璃膠粘貼，不得實(shí)貼。

(13)、窗臺(tái)貼磚后，窗扇應(yīng)開啟順暢，窗扇與窗臺(tái)磚面之間縫隙不礙低于5mm，窗側(cè)合頁應(yīng)完全露出磚面。

(14)、廚房、衛(wèi)生間地磚應(yīng)比室內(nèi)地面低15—20mm，并應(yīng)向地漏按0.5%自找坡，地漏需略低于其四周磚面，安裝地漏的地磚應(yīng)四面割縫找坡。地面潑水不得有積水c(15)、觀察磚表面注意是否需要拼花，磚背面有箭頭標(biāo)識(shí)(或字母標(biāo)識(shí))的須按箭頭（或字母方向)方向統(tǒng)一鋪貼。

(16)、鋪貼前，地磚應(yīng)浸水濕潤，拉十字線控制結(jié)合層砂漿厚度和地磚表面平整度。鏟除地面凸渣、塵土、油污，并清掃干凈；澆水濕潤地面，用1：1水泥砂漿。地磚或石材用干鋪法：1：3水泥砂拌至濕度均勻粉粒狀(手捏成團(tuán)落地即散)，鋪平后，用磚試鋪平整適合，再拿起用素水泥漿涂于塊材背面雙手平端到位，用橡膠皮錘敲擊平實(shí)，直至地磚四周有水泥漿滲出，后及時(shí)清凈表面水泥砂漿，拼縫寬度為0.8~1.2mm以內(nèi)，留縫均勻一致。陽臺(tái)磚應(yīng)按0.5％找順?biāo)鲁鏊谖恢玫卮u須割縫找坡安裝地漏，坡向出水口。鋪貼后24h，應(yīng)用白水泥嵌縫。地面磚不得有空鼓現(xiàn)象。

(17)、廚房門界石的接縫不得放在推拉門中間，需兩邊放縫，尺寸統(tǒng)一。

4、免漆門套及門的安裝：

(1)、在同一空間內(nèi)，門套上檻必須在同一水平線上安裝，安裝前必須彈線找平，安裝好后報(bào)甲方驗(yàn)收后方可安裝；入戶套可以另計(jì)高度。(2)、根據(jù)洞口尺寸、門中心線和位置線在墻上用電錘鉆直徑12mm孔，深度須大于50mm，打上木楔，用60mm長以上圓釘橫向固定木方，每個(gè)固定點(diǎn)不得少于兩個(gè)圓釘。

(3)、骨架應(yīng)平整牢固，表面刨平。除預(yù)留免漆門套厚度外，骨架與預(yù)埋件的間隙應(yīng)墊以木墊，．并連接牢固。木格間距不超過300mm，在墻體與門套板之間用發(fā)泡裁填充，填充于木方兩邊?！?/p>

(4)、門套的貼臉接縫應(yīng)嚴(yán)密，貼臉蓋住抹灰層墻面應(yīng)不小于10mm，且貼臉與墻體之間 的間距不應(yīng)大于3mm，間距用膩?zhàn)禹槈γ嬲移?，不得用膩?zhàn)佣驴p。衛(wèi)生間門

內(nèi)貼臉應(yīng)壓在門界石上，周圍縫隙用玻璃膠抹平，需平直光滑無污染。兩側(cè)貼臉高于門套上貼臉的，安裝時(shí)兩側(cè)貼臉應(yīng)高于上貼臉80mm，誤差不大于1mm。（5）、免漆門套骨架、固定用木質(zhì)材料皆須進(jìn)行防腐、防火處理。（6）、免漆門五金配件的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

·合頁的安裝：上合頁中心距門扇上端宜取離250mm，下合頁中心距門下端宜取350mm，中間合頁中心距門扇上端700mm。合頁安裝時(shí)應(yīng)門套、門扇雙面裁口(特別要求除外)。

·門吸應(yīng)牢固安裝在墻面上，不允許安裝在地面上(特別要求除外)?！の褰鹋浼?yīng)采用木螺釘固定。應(yīng)鉆螺釘1／2深度的孔，孔徑應(yīng)略小于木螺釘直徑，不應(yīng)直接安裝木螺絲。

·門鎖宜安裝在門把手中心距地面950mm處。

5、吊頂：

（1）、應(yīng)根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高在四周墻上彈線。彈線應(yīng)清晰、位置應(yīng)準(zhǔn)確。頂棚需要用電錘打眼時(shí)，鉆頭必須安裝卡具以控制鉆入太深。

(2)、主龍骨吊點(diǎn)間距應(yīng)為小于1000mm。金屬吊筋須做二遍防銹處理或用鍍鋅吊筋，吊頂上木質(zhì)件應(yīng)傲防腐、防火處理。石膏板吊頂所用固定螺釘必須在安裝完成后做防銹處理。(3)、吊桿應(yīng)通直，距主龍骨端部不得超過300mm。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，應(yīng)調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造或增設(shè)吊桿。

(4)、邊龍骨應(yīng)按設(shè)計(jì)要求彈線，固定在四周墻上，宣安裝木楔固定。

(5)、安裝面板前應(yīng)完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試和驗(yàn)收(須有隱蔽工程驗(yàn)收記錄)。

(6)、飾面材料安裝應(yīng)牢固嚴(yán)密，壓條應(yīng)平直、緊密無縫隙。安裝石膏板時(shí)，如果使用雙層石膏板，上下兩層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不得在同一根龍骨上接縫；單層石膏板的接縫不得與吊頂反光燈槽立面在同一直線上。石膏板接縫處必須45。倒邊，以增加嵌縫石膏與石膏板之間的接觸面積。

(7)、窗簾盒內(nèi)必須加封石膏板，防止乳膠漆爆皮脫落。

6、免漆板的安裝：

(1)、嚴(yán)格按照施工圖紙規(guī)格、尺寸安裝，如有色差的板塊必須挑出，不得安裝。(2)、基層必須使用多層板，并在多層板安裝前檢查基礎(chǔ)墻面的平整、垂直度，達(dá)到要求后方能安裝，多層板的安裝宜用木楔子固定，木楔子間距不得大于150*150mm；免漆板的粘貼必須使用甲方招標(biāo)要求中指定品牌的萬能膠。(3)、萬能膠使用方法：用刮板或毛刷在粘合面上由內(nèi)向外均勻涂膠(若大面積粘

第五篇：精裝修合同

精裝修工程合同

（本合同內(nèi)容與最終簽署協(xié)議不一致的，以最終簽署的協(xié)議為準(zhǔn)）

發(fā)包人：（甲方）承包人：（乙方）

甲方和乙方雙方經(jīng)友好洽談協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行賓館裝修。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所補(bǔ)充合同）以便共同遵守。工程概況

1、工程名稱：。

2、工程地點(diǎn)：。

3、工程內(nèi)容：詳見合同附件

（一）《賓館裝修施工內(nèi)容單》和效果圖。

3、建筑面積：約4000平米。承包范圍及承包方式

1、承包范圍：賓館內(nèi)部裝修范圍內(nèi)所有內(nèi)容見附件

（一）2、承包方式：包工、包料、（按建筑面積1050元/平米，單價(jià)計(jì)算。）

3、材料供應(yīng)：甲方可保留部分材料指定特權(quán)，乙方自行采購的材料和設(shè)備，規(guī)格、品牌、生產(chǎn)廠家在采購前須得到甲方的認(rèn)可。

4、不屬于本合同范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目（如：網(wǎng)絡(luò)寬帶、WIFI、數(shù)字電視、電腦、監(jiān)控等弱電系統(tǒng)，電梯，消防，結(jié)構(gòu)外窗,戶外廣告牌、亮化工程等）。

充合同。

8.5如果工程指令單涉及減賬項(xiàng)目而乙方未在５個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)減賬金額的，則甲方有權(quán)按甲方單方面估算的金額暫扣乙方當(dāng)月部分工程款。

8.6每份設(shè)計(jì)變更／簽證施工完畢后7個(gè)工作日內(nèi)完成該變更工程的工程量、質(zhì)量的驗(yàn)收手續(xù)。甲方開始會(huì)簽《設(shè)計(jì)變更／簽證確認(rèn)單》。每份設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證對(duì)應(yīng)一個(gè)甲方確認(rèn)的增減金額。該金額將作為項(xiàng)目決算的依據(jù)。

8.7《設(shè)計(jì)變更／簽證確認(rèn)單》必須經(jīng)過甲方的工程主管、工程部負(fù)責(zé)人、總經(jīng)理共同會(huì)簽方為有效，缺少任何一方的簽字即視為無效，不得作為請(qǐng)款和結(jié)算的依據(jù)。

8.8如果《工程指令單》涉及的項(xiàng)目的計(jì)價(jià)在合約中已經(jīng)有相同或類似的約定，則按既定的計(jì)價(jià)原則結(jié)算，乙方不得以任何理由要求重新定價(jià)。如果合約中沒有類似約定的工作內(nèi)容可供參考，則雙方友好協(xié)商，或按成本加成的原則結(jié)算。

8.9設(shè)計(jì)變更／簽證的增減金額經(jīng)甲方核定后在工程款中支付或扣除。如果乙方對(duì)甲方的核價(jià)結(jié)果有異議，則暫以甲方核定的價(jià)格作為支付進(jìn)度款的依據(jù)，在決算時(shí)通過

2.2關(guān)于變更簽證的審計(jì)，按合同規(guī)定，必須做到一單一價(jià)，且乙方的決算報(bào)告中必須提交每個(gè)變更簽證事項(xiàng)的《工程指令單》、《工程變更/簽證造價(jià)申報(bào)表》簽收、《設(shè)計(jì)變更/簽證確認(rèn)單》的原件。上述文件必須齊全且簽字完整、真實(shí)有效，否則甲方在決算審計(jì)中不予認(rèn)可。審計(jì)公司的酬金分兩部分組成。

場(chǎng)，乙方未按甲方或監(jiān)理單位要求清除不合格材料、更換合格材料的，甲方有權(quán)單方面解除合同，甲方有權(quán)不支付任何工程款，由此造成的損失和一定的經(jīng)濟(jì)處罰均由乙方承擔(dān)。無論甲方或監(jiān)理單位是否發(fā)現(xiàn)和制止，由于使用自購不符合規(guī)定材料施工所引起的一切不良后果均由乙方負(fù)責(zé)全部責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)隨時(shí)抽檢乙方施工中所用的甲定乙購材料及甲供材料情況，一旦發(fā)現(xiàn)乙方施工有偷換材料之行為，甲方有權(quán)進(jìn)行制止，乙方應(yīng)按偷換材料的該批次入場(chǎng)總金額的100%支付甲方違約金。

（5）乙方須在次月5號(hào)前與甲方核對(duì)確定上月甲供材料數(shù)量，并將上月進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的甲定乙購材料的合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、工程材料使用報(bào)審表等相關(guān)資料報(bào)甲方。

3、乙購材料:（1）主要材料、設(shè)備采購，品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠家要經(jīng)過招標(biāo)單位認(rèn)可并以所報(bào)品牌及封樣作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。原則上不允許使用替代品或品質(zhì)低下的產(chǎn)品（注：如因?yàn)橛嗀浿芷陂L等原因直接影響到無法正常按照合同約定內(nèi)完工的材料除外）乙方在購買使用前必須提供其質(zhì)保書和樣板等交由甲方確認(rèn)，甲方對(duì)上述資料確認(rèn)后，乙方方可購買使用。如乙方所提供資料不能得到甲方確認(rèn)，乙方必須無條件調(diào)換，直到滿足甲方要求為止，該項(xiàng)目合同約定的綜合單價(jià)不予調(diào)整。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自采購設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)用于本工程，則該部分工程造價(jià)結(jié)算時(shí)不予計(jì)算。

（2）本工程所有設(shè)備和材料必須配件齊全，乙方提供給本工程的所有設(shè)備、材料和配件均須有質(zhì)保書,并符合國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(若設(shè)計(jì)圖上規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與國家規(guī)定不一致，則采用標(biāo)準(zhǔn)高的)。否則，不得用于本工程，如果乙方使用了不符合上述要求的設(shè)備材料,則由乙方負(fù)責(zé)無償調(diào)換。

（3）若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，甲方有權(quán)根據(jù)設(shè)計(jì)變更情況確定變更材料品牌和價(jià)格。

更。施工圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料以及有效的設(shè)計(jì)變更將作為合同的補(bǔ)充文件。

而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

14、非甲方原因，單體竣工驗(yàn)收必須一次性通過驗(yàn)收。

及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行安排維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用從工程質(zhì)保金中扣除。

9、保修期內(nèi)乙方維修內(nèi)容：合同價(jià)款所包含的工程內(nèi)容、設(shè)計(jì)變更或修改、現(xiàn)場(chǎng)簽證或文字約定、雙方或多方會(huì)議紀(jì)要約定的乙方所有施工內(nèi)容。

7、乙方在收到甲方指令后10個(gè)工作日內(nèi)仍未按書面指令執(zhí)行，甲方有權(quán)另行委托其他人員或單位執(zhí)行指令內(nèi)容的工程，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)付給乙方的當(dāng)期工程款中扣除。如因甲方發(fā)出的書面指令出現(xiàn)返工或質(zhì)量問題，則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和相應(yīng)的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

粗暴對(duì)待甲方管理人員和監(jiān)理人員的； 不服從甲方的監(jiān)督和管理的； 無能力履行其職責(zé)或玩忽職守的；

不遵守本合同、國家法律法規(guī)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的； 有損于質(zhì)量安全或他人健康的；

（2）施工前，乙方應(yīng)向監(jiān)理工程師及甲方提交一式三份詳細(xì)的、切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)報(bào)監(jiān)理公司、甲方審核。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)施工組織需變動(dòng)時(shí)，乙方必須告知并將修訂資料提交監(jiān)理公司及甲方。（3）施工準(zhǔn)備

①及時(shí)參加由甲方組織的圖紙會(huì)審，做好五方簽署的交底紀(jì)要，并在5個(gè)工作日內(nèi)分送有關(guān)單位；

②乙方應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有的電纜及其它市政設(shè)施的保護(hù)工作，并確保其正常使用。

③甲方不會(huì)在項(xiàng)目地提供任何場(chǎng)地，乙方自行安排一切所需的臨時(shí)工程場(chǎng)地及根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整和搬遷施工用的臨時(shí)場(chǎng)地，甲方予以協(xié)助。

④乙方應(yīng)確保工程順利進(jìn)行。使用的機(jī)械和設(shè)備等均應(yīng)保持其操作狀態(tài)良好；所有施工機(jī)械的維修必須在正常開工時(shí)間以外進(jìn)行，為保證工程不因任何一部機(jī)械的損壞而中斷，乙方應(yīng)提供足夠的各種類型的后備機(jī)械和設(shè)備。

⑤工程施工臨時(shí)用水、用電由乙方在甲方指定的水、電源處自行安裝合格的水電表后方可使用。

（4）勞動(dòng)、勞務(wù)安排

①乙方應(yīng)自行安排一切勞務(wù)雇用，并自行安排這些人員的交通、居住、膳食及勞務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)。乙方不得在施工區(qū)域內(nèi)為其任何人員提供食宿設(shè)施及不得批準(zhǔn)工人在施工區(qū)域內(nèi)食宿。②在本合同期間內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工人的安全和勞動(dòng)保護(hù)，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)（包括社保、商業(yè)保險(xiǎn)等費(fèi)用）。

③工程開工前，乙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和慣例申請(qǐng)及辦妥一切手續(xù)和證件，如：外地人員暫住證等，如有疏忽，一切經(jīng)濟(jì)和工期上的損失均由乙方負(fù)責(zé)，且應(yīng)保證甲方不受由于乙方未合法用工而產(chǎn)生一切處罰及連帶責(zé)任。

④乙方必須確保勞務(wù)工人的工資得到及時(shí)、足額發(fā)放。

⑤如乙方未按時(shí)支付勞務(wù)工人工資造成糾紛，乙方應(yīng)按甲方要求，提交表明乙方在現(xiàn)場(chǎng)雇用的各類工人人數(shù)的詳細(xì)報(bào)告，甲方將代為支付，并從工程進(jìn)度款中扣除。（5）工程看護(hù)與防護(hù)

①在本工程合同實(shí)施期間，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)工程看護(hù)的全部責(zé)任。如果乙方在保修期間還進(jìn)行未完工程施工，則乙方應(yīng)對(duì)該未完成工程的看護(hù)完全負(fù)責(zé)，直到其完工并移交甲方為止。②本合同期間，如果發(fā)生任何質(zhì)量或安全事故，甲方認(rèn)為需進(jìn)行緊急處理或補(bǔ)救，而乙方又無能力承擔(dān)此類工作時(shí)，甲方有權(quán)雇用其它人員或單位從事該項(xiàng)工作，有關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，屬于乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)從應(yīng)付款中直接扣除。（6）安全文明：

①乙方必須遵守國家及地方政府部門頒布的一切有關(guān)施工安全、勞動(dòng)保護(hù)、文明施工、衛(wèi)生管理等法律法規(guī)和甲方的要求，并編制本工程《安全文明施工組織設(shè)計(jì)》，進(jìn)場(chǎng)一周后編制審核完成，嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)施工，按照乙方投標(biāo)時(shí)承諾的安全文明示范工地標(biāo)準(zhǔn)施工。②無條件接受政府職能部門、甲方和監(jiān)理的技術(shù)指導(dǎo)、安全質(zhì)量監(jiān)督檢查，確保安全、質(zhì)量、環(huán)保達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

③特殊工種要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，做到持證上崗。施工作業(yè)人員未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，不得上崗作業(yè)。

④制定項(xiàng)目規(guī)章制度，包括：

A．安全保衛(wèi)制度；B.工地出入管理制度；C.環(huán)境衛(wèi)生制度；D.消防措施；E.周圍及鄰近環(huán)境保護(hù)等制度。（進(jìn)場(chǎng)一周后制定完成，并懸掛、公示）

⑤乙方應(yīng)采取一切必要的安全措施，如在工地、宿舍和工棚配備醫(yī)療救護(hù)設(shè)施；設(shè)立安全警告標(biāo)示牌；安排足夠的合格的安全保護(hù)人員，負(fù)責(zé)處理全體工作人員和勞務(wù)人員的安全保護(hù)事務(wù)；采用嚴(yán)格的安全防范措施，防止事故發(fā)生。在動(dòng)力設(shè)備、地下管道、易燃易爆地段及臨時(shí)交通要道等附近施工前，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告并提交專項(xiàng)安全保護(hù)措施。乙方必須嚴(yán)格控制火工品，遵守有關(guān)火工品的管理制度，嚴(yán)禁私藏火工品，因乙方管理不善而造成的后果由乙方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

⑥在事故發(fā)生后盡可能短的時(shí)間內(nèi)報(bào)告事故的詳細(xì)情況，如出現(xiàn)人員傷亡或其他嚴(yán)重事故，應(yīng)以最快方式通知甲方，并有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或減少損失。施工過程直至工程移交甲方前，在施工場(chǎng)地范圍內(nèi)發(fā)生人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。⑦乙方如違反當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門交通法規(guī)、管制或因遺留建筑物料及垃圾等在街道上而遭到處罰，一切由此產(chǎn)生的費(fèi)用及罰款均由乙方承擔(dān)。

⑧在任何時(shí)候，乙方應(yīng)采取合理措施，防止其員工或工人發(fā)生違法或妨礙治安的行為，并保護(hù)工程附近的個(gè)人或財(cái)產(chǎn)免受以上行為的破壞。

⑨必須遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)擾民法規(guī)及甲方對(duì)施工時(shí)間的限制和規(guī)定，如乙方在規(guī)定時(shí)間以外進(jìn)行施工，因此發(fā)生噪音、空氣污染等擾民事故造成索賠、額外費(fèi)用、工期延誤等，均由乙方承

擔(dān)。乙方施工時(shí)間可能因其它人作息要求而需要暫?；蜷g歇性停工，乙方須在甲方批準(zhǔn)的情況下，才能停工。同時(shí)乙方應(yīng)主動(dòng)協(xié)調(diào)周圍居民及有關(guān)單位，妥善處理好相關(guān)關(guān)系，以免造成窩工、延誤工期的現(xiàn)象發(fā)生。

⑩乙方必須鋪設(shè)一切所需的臨時(shí)排水工程，防止從工程現(xiàn)場(chǎng)排除的污水流溢到鄰近土地或工廠區(qū)而造成的損失。一切臨時(shí)排水系統(tǒng)必須取得有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可將污水引入公用排水管道或沙井內(nèi)，如因施工關(guān)系導(dǎo)致這些公用管道系統(tǒng)淤塞或發(fā)生污水流溢到鄰近地域，一切補(bǔ)償及清理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

○任何因乙方自身原因（如工地內(nèi)的安全、衛(wèi)生設(shè)施、噪音控制不完善，工藝不標(biāo)準(zhǔn)等）11導(dǎo)致甲方、監(jiān)理單位聲譽(yù)及形象遭受損害，對(duì)此乙方都必須賠償，賠償額一經(jīng)確定將在乙方的工程款內(nèi)扣除。

（7）協(xié)調(diào)工作：作為承包商，乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)工程的協(xié)調(diào)工作，對(duì)所有分包單位，乙方應(yīng)做好配合工作。

（8）工程施工：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)按期、保質(zhì)、保量地進(jìn)行施工，不得借故拖延工期、偷工減料、以次充好。做好施工原始記錄。（9）竣工資料、驗(yàn)收：

①乙方應(yīng)在工程竣工后15個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交3套按有關(guān)部門要求的本工程竣工資料，包括乙方的竣工圖紙及全部記錄、技術(shù)資料和文件，且乙方應(yīng)確保以上所提交的資料真實(shí)、完整。

②參加竣工驗(yàn)收，辦理工程竣工結(jié)算。

（10）竣工后維修：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按法律法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定及本合同約定，對(duì)屬于乙方責(zé)任的施工質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)修理。（11）其他責(zé)任：

①乙方應(yīng)與分包單位提供服務(wù)；

②乙方應(yīng)服從甲方及監(jiān)理公司對(duì)本項(xiàng)目的管理；

③乙方在施工期間應(yīng)積極配合甲方其他發(fā)包工程，做好交叉銜接施工； ④尊重監(jiān)理和甲方,信守合同，維護(hù)甲方及監(jiān)理的聲譽(yù)； ⑤對(duì)本工程內(nèi)容、合同條款、價(jià)格保密。

⑥認(rèn)真審核整套施工圖和設(shè)計(jì)總說明，弄清施工圖紙的連續(xù)性一致性。由于對(duì)圖紙的理解錯(cuò)誤及未發(fā)現(xiàn)圖紙中相互矛盾之處而產(chǎn)生的施工錯(cuò)誤，造成返工或其他損失（包括客戶索賠）須負(fù)全部責(zé)任。

⑦提供或維護(hù)適當(dāng)?shù)奶菁芎屯ǖ?，以便甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位及有關(guān)部門人員能在安全和適

當(dāng)?shù)沫h(huán)境下，對(duì)工程的任何部分進(jìn)行查驗(yàn)；并在工程竣工后拆除及修復(fù)一切受影響的工程、構(gòu)件等。

⑧工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按法律法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定以及乙方質(zhì)保書、承諾書，對(duì)屬于乙方責(zé)任的施工質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)修理。對(duì)交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，并按規(guī)定提交《工程質(zhì)量保修書》和《使用說明書》。

（10）乙方項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，每次工程例會(huì)缺勤一次支付違約金1,000元/人（特殊原因向甲方請(qǐng)假且經(jīng)甲方同意的除外）。

（11）項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人每個(gè)月駐工地時(shí)間不得少于20天為合格，且兩人不能同時(shí)離開工地，否則按500元/日·人次的標(biāo)準(zhǔn)直接從工程款中支付違約金，累計(jì)計(jì)算。由于乙方管理人員未按合同（或協(xié)議）要求到位，造成施工現(xiàn)場(chǎng)管理不力且混亂，乙方應(yīng)予以改正。由于改正不力，甲方視實(shí)際情況另行給予乙方經(jīng)濟(jì)處罰，直到解除合同。

（12）為保證工程的質(zhì)量及進(jìn)度，乙方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)常駐現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。夜間施工時(shí)，乙方項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)保持聯(lián)系渠道的暢通，及時(shí)到場(chǎng)解決施工中的問題。若因乙方項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人不能滿足該項(xiàng)要求而影響工程的質(zhì)量或進(jìn)度的，甲方有權(quán)按1,000元/人次對(duì)乙方收取違約金。

（13）每月25號(hào)前報(bào)送本月的完工報(bào)表和下月的施工計(jì)劃，如不按時(shí)報(bào)送監(jiān)理單位、甲方，每發(fā)生一次向甲方支付違約金1000元，且甲方不予支付工程款。

（14）日常施工中發(fā)現(xiàn)乙方有與國家規(guī)范相違背或與施工組織設(shè)計(jì)嚴(yán)重不符的違規(guī)操作，除令乙方立即停止并糾正違規(guī)操作的內(nèi)容除外，還將乙方支付違約金3,000元/次，處罰金額以監(jiān)理公司開具的處罰單為依據(jù)。

（15）本工程施工期間，如因乙方原因造成對(duì)

甲方單位：（公章）： 乙方單位：（公章）：

代表人：（簽字）： 代表人：（簽字）：

年 月 日 年 月 日